Взыскание неустойки с застройщика по договору долевого участия

Юридический центр RegPractic

Обзор судебной практики по взысканию неустойки по ДДУ с застройщиков в Москве и Московской области с примерами решений, сгруппированных по названиям судов

Чтобы посмотреть нашу судебную практику по ДДУ, нужно кликнуть мышкой на интерактивных миниатюрах судебных решений. Если в обзоре

не нашли нужного застройщика, суд или судью, то это не означает, что мы по нему не работали. Просто страница на сайте физически не позволяет выложить информацию по всем делам.

Суд с застройщиком — тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно, 9 — 23 ч.

Работаем, в том числе, по таким застройщикам, как: все ЖК из групп ПИК, МИЦ, RDI, ПСН, MR Group, Самолёт, ИНТЕКО, КРОСТ, Сезар, А101 девелопмент, Град, Гранель, Лидер. Сейчас взыскиваем неустойки по ЖК «Столичные поляны», ЖК «Саларьево Парк», КА Спутник (Бухта Лэнд), ЖК «Эко Видное 2.0», ЖК «Летний сад» (УК Дмитровская), ЖК «Лучи» (ЛСР.

Недвижимость), ЖК «Новые Котельники», ЖК «Влюблино», ЖК «Новориреевский», ЖК «Грин парк», ЖК «Мортонград Путилково», ЖК «Люберецкий», ЖК «Мещерский лес», ЖК «Левобережный», ЖК «Ясный», ЖК «Новая Звезда», ЖК «Лайнер», ЖК «Садовые Кварталы», ЖК «ВТБ Арена», ЖК «ЗилАрт», ЖК «Мир Митино» (Рождествено), ЖК «СРЕДА» (ПСН), ЖК «Вандер Парк», ЖК «Барбарис» (МИЦ), ЖК «Зеленые аллеи», ЖК «Новоград Павлино», ЖК «Татьянин парк», ЖК «Балчуг», ЖК «Хорошевский» (МонАрХ), ЖК «Скай Сколково», ЖК «Флотилия», ЖК «Дуэт», ЖК «Red Side», ЖК «Белые Ночи», ЖК «Рассказово», ЖК «Микрогород в лесу», ЖК «Новогиреевский», ЖК «Маяк», ЖК «Домашний», ЖК «Гринада», ЖК «Ривер Парк», ЖК «Катуар», ЖК «Май», ЖК «Ландыши» и другим жилищным комплексам.

Взыскание неустойки с застройщика по договору долевого участия

Поскольку размер страницы ограничен, выкладываем только малую часть нашей судебной практики по ДДУ. Старые судебные решения удаляем. В офисе мы можем подобрать дела непосредственно по вашему застройщику и за интересующий вас период. Все решения открываются по клику мышкой на миниатюрах.

Можно ознакомиться с содержанием, включая исковые требования и присужденные в итоге суммы. По каждому делу можно посмотреть коэффициенты показывающие соотношение запрошенных в исковом заявлении сумм к полученному результату. Чем больше коэффициент, тем лучше работа судебного юриста по ДДУ.

Читать далее

Чтобы перелистывать страницы судебных решений, справа на экране, есть меню управления галереей. Большие стрелки вверх и вниз помогут перемещаться между страницами, а большой жирный крестик — закрыть открытое судебное решение, чтобы перейти к следующему. Если ваш мобильный браузер не даёт возможность посмотреть все страницы решения, можно переключится на полную версию сайта. Скрыть

Тел. юриста 8-903-120-51-06

Примеры судебных решений по взысканию с застройщиков неустойки и штрафа в полном объёме

  • Взыскание неустойки с застройщика по договору долевого участия
  • Взыскание неустойки с застройщика по договору долевого участия
  • Взыскание неустойки с застройщика по договору долевого участия
  • Взыскание неустойки с застройщика по договору долевого участия
  • Взыскание неустойки с застройщика по договору долевого участия
  • Взыскание неустойки с застройщика по договору долевого участия
  • Взыскание неустойки с застройщика по договору долевого участия
  • Взыскание неустойки с застройщика по договору долевого участия
  • Взыскание неустойки с застройщика по договору долевого участия

Смотрите наши решения по судам с застройщиками. Они открываются по кликам на миниатюрах или скачиваются по выложенным ссылкам.

100% неустойки и штрафа без снижения по застройщику из группы ПИК, а всего 184% от заявленной неустойки в Одинцовском суде

С ответчика АО «Первая ипотечная компания — Регион» судья Павлова И.М. взыскала следующие суммы:

  • Неустойка — 58 372,07 руб. (в полном объеме);
  • Штраф — 31 686,04 руб. (в полном объеме);
  • Компенсация морального вреда — 5 000 руб.
  • Оплата услуг представителя — 10 000 руб.
  • Расходы на доверенность — 2 000 руб.
  • Расходы на отправку досудебной претензии — 194 руб. 74 коп.

Читать далееПросрочка по договору была небольшой и цена квартиры маленькая.

Клиент долго сомневался в целесообразности подачи иска в суд к застройщику. Оценивал временные затраты на поездку к юристам в целях взыскания неустойки. Рассуждал следующим образом. Неустойка всего 58 372 рубля и суд её может снизить по 333 ГК.

Что останется после оплаты юридических услуг? Мы убедили его в том, что судиться стоит всегда. В результате мы отсудили у ПИКа денежную сумму почти в два раза больше размера неустойки. Банк сразу перечислил всю сумму по исполнительному листу. Клиент был очень доволен.

После оплаты юридических услуг ему досталась приличная сумма.

Скачать полученное нашими юристами решение можно по ссылке 184% от заявленной неустойки с ПИКа в Одинцовском суде. Скрыть

Решение Одинцовского суда на 154% от заявленной в иске неустойки

В пользу истца судья Миронова Т.В. взыскала с застройщика ООО «СтройПрофиль-М»:

  • Неустойка — 603 146,25 руб. (в полном объеме);
  • Штраф — 304 073,13 руб. (в полном объеме);
  • Оплата услуг представителя — 15 000 руб.
  • Компенсация морального вреда — 5 000 руб.
  • Расходы на отправку досудебной претензии — 240 руб. 04 коп.

Итого: 927 459,42 руб. при неустойке 603 146,25 руб.Читать далее

Фабула дела. Дольщик из ЖК «СКАЙ СКОЛКОВО» обратился в наш юридический центр за взысканием неустойки. Объект долевого строительства являлся нежилым помещением, апартаментами. Ответчики на это обращают внимание, а суды иногда взыскивают неустойку из расчёта 1/300, а не 1/150.

Это неверно. Если истец физическое лицо, неустойка должна взыскиваться в двойном размере, даже если предметом ДДУ являются апартаменты. Однако это нужно в суде доказывать, ссылаясь на соответствующие нормы 214-ФЗ. У нас это получилось, что подтверждается выложенным решением суда. Взыскали 100% неустойки и штрафа без снижения. Решение вступило в законную силу 28.05.

2019г. Скрыть

ПИК выплатил 100% неустойки и штрафа без снижения, а всего 175% от заявленной неустойки в Никулинском суде

С ответчика ООО «ПрометейСити» по ЖК «Жемчужина Зеленограда» судья Юдина И.В. взыскала следующие суммы:

  • Неустойка — 156 526,59 руб.(в полном объеме);
  • Штраф — 85 763,29 руб. (в полном объеме);
  • Компенсация морального вреда — 15 000 руб.
  • Оплата услуг представителя — 15 000 руб.
  • Расходы на доверенность — 1 800 руб.
  • Расходы на отправку досудебной претензии — 194 руб. 74 коп.

Итого ПИК выплатил: 274 284,62 руб. при неустойке 156 526,59 руб.

Все деньги истцом получены в полном объёме.

Скачать наше решение можно по ссылке 175% от заявленной неустойки с ПИКа

Застройщик из группы КРОСТ выплатил 155% от заявленной неустойки по решению Черёмушкинского суда

В пользу истца состоялось решение:

  • Неустойка — 403 703,30 руб. (в полном объеме);
  • Штраф — 203 351,60 руб. (в полном объеме);
  • Оплата услуг представителя — 15 000 руб.
  • Компенсация морального вреда — 3 000 руб.
  • Расходы на доверенность — 1 600 руб.
  • Расходы на доверенность — 1 600 руб.
  • Расходы на отправку досудебной претензии и другие почтовые расходы — 194 руб. 74 коп.

Всего по застройщику из группы КРОСТ — ООО «ГСД, ЖК «Новая Звезда» взыскано 626 849,60 руб. при неустойке 403 703,30 руб. Деньги по исполнительному листу были перечислены в полном объёме.

Наши юристы в очередной раз взыскали 100% неустойки и штрафа в суде по ДДУ. Обращайтесь, консультации бесплатно. Тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23 ч.

Состоялось следующее решение:

  • Неустойка — 346 695,66 руб. (в полном объеме);
  • Штраф — 174 847,83 руб. (в полном объеме);
  • Оплата услуг представителя — 15 000 руб.
  • Компенсация морального вреда — 3 000 руб.
  • Расходы на доверенность — 2 140 руб.
  • Итого: 541 683,40 руб. при неустойке 346 695,66 руб.

Читать далее

Судья Алексеев Н.А. прислушалась к представителю истца и вынесла отличное решение. После его вступления в законную силу мы подали исполнительный лист в «нужный» банк. На пятый день деньги были зачислены истцу на счёт. Скачать полученное нашими юристами решение можно по ссылке 156% от заявленной неустойки в Черёмушкинском суде. Скрыть

Щербинский суд присудил неустойку и штраф в полном объёме, а всего 155% от заявленной неустойки

Наши юристы по решению судьи Кудряшовой И.С. взыскали с ООО «Декор» (ЖК «Усадьба Суханово») более 1 000 000 рублей:

  • Неустойка — 705 200 руб. (в полном объеме);
  • Штраф — 357 600 руб. (в полном объеме);
  • Оплата услуг представителя — 15 000 руб.
  • Компенсация морального вреда — 10 000 руб.
  • Расходы на доверенность — 1 500 руб.
  • Расходы на отправку досудебной претензии и другие почтовые расходы — 466 руб. 10 коп.

1 089 766,10 руб. при неустойке 705 200,40 руб.

является отличным результатом. Деньги истец получал частями в течение трёх месяцев. В результате застройщик всё выплатил до копейки. Решение суда с отметкой о вступлении в законную силу открывается по клику на изображении. Обращайтесь, поможем и вам! Бесплатные консультации юриста МГЮА по тел.

8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23 ч.

В пользу двух дольщиков судья Каверина О.В. взыскала:

  • Неустойка — 333 885,36 руб.(в полном объеме);
  • Штраф — 169 442,68 руб. (в полном объеме);
  • Компенсация морального вреда — 5 000 руб.
  • Оплата услуг представителя — 15 000 руб.
  • Расходы на доверенность — 3 100 руб.
  • Расходы на отправку досудебной претензии — 205 руб. 02 коп.

Читать далее

Решение вступило в законную силу. Мы получили исполнительные листы и банк застройщика моментально перечислил нашим клиентам денежные средства. Представители застройщика совершили процессуальную ошибку, а наш юрист этим воспользовался, что и привело к такому хорошему результату. 526 633,06 руб. при заявленной неустойке в размере 333 885,37 руб. Скрыть

Взыскали с Краснодарского застройщика в Головинском суде 100% неустойки и штрафа, что составляет 159% от заявленной неустойки

В пользу дольщика взыскано:

  • Неустойка — 998 740,42 руб.(в полном объеме);
  • Штраф — 514 370,21 руб. (в полном объеме);
  • Компенсация морального вреда — 30 000 руб.
  • Оплата услуг представителя — 40 000 руб.
  • Расходы на доверенность — 2 000 руб.
  • Расходы на отправку досудебной претензии — 146 руб. 44 коп.

Итого: 1 585 257,07 руб. при неустойке 998 740,42 руб.

Если ваш застройщик и жилищный комплекс не из Московского региона, то это не является препятствием в получении отличного решения в Москве. Бесплатные консультации юриста МГЮА по тел.

8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23ч.

Читать далее

К особенностям данного дела можно отнести следующее:

  • — ООО «Немецкая деревня» является застройщиком из Краснодара (ЖК в Прикубанском городском округе);
  • — дольщик был временно зарегистрирован по месту пребывания в г. Москве;
  • — на заседание от застройщика никто не приехал, что и не удивительно — отправлять юриста за тысячу километров не целесообразно;
  • — юрист нашего юридического центра воспользовался такой благоприятной ситуацией и убедил судью Жилкину Т.Г. взыскать всё по полной;
  • — суд взыскал расходы на представителя в размере 40 000 руб., что является отличным показателем для любых судов общей юрисдикции;
  • — суд согласился с нашим расчётом по периодам действия ключевых ставок с 10% до 8,5% (стр. 4 решения). Расчёт по 214-ФЗ был сделан на нашем калькуляторе. Программа позволяет производить расчёт по периодам. Такой способ позволил взыскать с застройщика больше, чем по ставке, действующей на дату судебного заседания.

Подача иска в Головинский суд на застройщика себя вполне оправдала. Скачать такое шикарное решение можно по ссылке: 159% от заявленной неустойки по ДДУ в Головинском суде. Скрыть

Никулинский суд взыскал с застройщика по ДДУ 100% неустойки и штрафа без снижения, а всего 168% от заявленной неустойки

В пользу истца судья Шайхутдинова А.С. взыскала с застройщика ООО «Ависта» следующее:

  • Неустойка — 176 760 руб.(в полном объеме)
  • Штраф — 88 380 руб. (в полном объеме)
  • Компенсация морального вреда — 1 000 руб.
  • Оплата услуг представителя — 30 000 руб.
  • Расходы на доверенность — 2 000 руб.
  • Расходы на отправку досудебной претензии — 194 руб. 74 коп.

Итого: 298 334,74 руб. при неустойке 176 760 руб. Решение вступило в законную силу.

Читать далее

К особенностям дела можно также отнести взыскание расходов на юриста в размере 30 000 руб. Это довольно много для судов общей юрисдикции, которые обычно по таким делам более 10 тыс. руб. не присуждают. Скачать решение по ЖК «Новые Островцы» можно по ссылке: 168% от заявленной неустойки по ДДУ в Никулинском суде. Скрыть

Отсудили у застройщика из группы МИЦ 100% неустойки и штрафа, целых 153% от заявленной неустойки

В пользу истца c застройщика взыскано:

  • Неустойка — 417 509,96 руб. (в полном объёме).
  • Штраф — 211 254,98 руб. (в полном объёме).
  • Оплата услуг представителя — 5 000 руб.
  • Компенсация морального вреда — 5 000 руб.
  • Расходы на доверенность — 1 700 руб.
  • Расходы на отправку досудебной претензии — 182 руб. 94 коп.

Итого: 640 647,88 руб., т.е. 153% от заявленной неустойки.
Здесь практика по взысканию в арбитражном суде. При больших суммах неустойки, взыскание в арбитражном суде является хорошей альтернативой судам общей юрисдикции. Посмотрите на суммы, которые мы взыскали.

Не правда ли, очень хорошие коэффициенты запрошенных в иске сумм к полученному результату?

Суд с застройщиком по взысканию неустойки без снижения, несмотря на соответствующее заявление ответчика

Взыскали в Видновском суде 100% неустойки, несмотря на ходатайство ответчика о её снижении

Представитель застройщика в судебном заседании просил снизить размер неустойки. В результате состязания нашего юриста с представителем ответчика, мы победили и восторжествовала справедливость. Судья Побединская М.А. взыскала неустойку в полном объёме.

В пользу дольщика взыскано:

  • Неустойка — 404 444,27 руб.(в полном объеме);
  • Штраф — 100 000 руб.
  • Компенсация морального вреда — 20 000 руб.
  • Оплата услуг представителя — 10 000 руб.
  • Расходы на отправку — 203 руб. 59 коп.

Итого: 534 647,86 руб. при неустойке 404 444,27 руб.

Читать далее

Всего суд присудил нашему клиенту в совокупности 132% от заявленной неустойки. К особенностям данного дела можно также отнести взыскание с застройщика морального вреда в размере 20 000 руб. Это довольно много для судов общей юрисдикции. Суды по таким делам более 10 000 руб. обычно не присуждают. Скрыть

Ответчик заявлял о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ, но суд принял сторону нашего юриста и взыскал её в полном объёме. Бесплатные консультации юриста МГЮА по телефону 8-903-120-51-06 Ежедневно с 9 до 23 ч.

Суд с застройщиком — тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно, 9 — 23 ч.

Если в судебных решениях встречается фраза «иск удовлетворен частично», следовательно, судья снизил размер неустойки по ст. 333 ГК РФ. Это типовая формулировка в мотивировочной части решений по делам ФЗ-214.

Смотрите нашу судебную практику по ДДУ в судах Москвы и Московской области. Бесплатные консультации юриста МГЮА по тел. 8-903-120-51-06 ежедневно с 9 до 23ч.

Судья Зырянова из Видновского суда вынесла решение на 82% от заявленной неустойки

Источник: https://regpractic.ru/sudebnaya-praktika-po-ddu.html

Как взыскать неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ?

Последнее обновление: 06.06.2019

Вопрос:

Что делать, если Застройщик задерживает сдачу дома? Какая компенсация в этом случае положена дольщику? И как получить неустойку от Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ?

Взыскание неустойки с застройщика по договору долевого участияОтвет:

Любимое развлечение российских Девелоперов-Застройщиков на рынке долевого строительства – это затягивать сроки сдачи дома в эксплуатацию. И несмотря на то, что за такую задержку им грозит финансовое наказание (неустойка), просрочка передачи квартиры дольщику по Договору долевого участия случается до неприличия регулярно.

Что делать дольщику в этом случае, и на какую компенсацию он может рассчитывать? Государство здесь встает на сторону дольщика до такой степени, что позволяет ему не только компенсировать потерянное время, но даже и немного заработать на задержке строительства.

Разберем этот случай по порядку.

Какие документы должны остаться у Покупателя после покупки квартиры, и для чего они нужны?

Порядок действий, если Застройщик нарушил срок сдачи дома

Если Застройщик нарушил предусмотренные в Договоре долевого участия (ДДУ) сроки сдачи дома и/или сроки передачи квартиры дольщику, то по требованию этого дольщика Застройщик обязан выплатить ему неустойку (пени).

Это прямо и однозначно указано в федеральном законе в п.2, ст.6, ФЗ-214.

При этом нужно иметь в виду, что Застройщик освобождается от выплаты неустойки, если он выполнил свои обязательства в срок, но передача квартиры не состоялась по вине самого дольщика – вследствие уклонения им от подписания Передаточного акта.

Порядок возврата НДФЛ при покупке квартиры. 2 способа. Список документов.

Досудебная претензия к Застройщику о нарушении сроков сдачи дома

Взыскание неустойки с застройщика по договору долевого участияВообще-то, юридически значимым согласно букве закона является не срок сдачи дома в эксплуатацию, а срок передачи квартиры дольщику, то есть момент подписания Передаточного акта. Именно эта дата должна быть указана в Договоре долевого участия, и нарушение именно этого срока (просрочка этой даты) влечет применение неустойки (пени) к Застройщику.

Чтобы получить неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ, нужно сначала направить ему досудебную претензию с требованием о выплате неустойки (пени) за задержку сдачи дома и передачи квартиры дольщику.

В этом претензионном письме указывается факт нарушения срока передачи квартиры согласно ДДУ, и размер положенной по закону неустойки (формула для ее расчета приведена ниже).

Если Застройщик откажется выплачивать неустойку добровольно, то эта письменная претензия затем будет являться основанием для взыскания с него штрафа (см. ниже), плюс к неустойке, за несвоевременную ее выплату.

Когда надо подавать претензию Застройщику о просрочке передачи квартиры?

Это можно делать как до подписания Передаточного акта (когда квартира еще не передана дольщику), так и после (когда квартира передана с нарушением срока).

В первом случае размер неустойки рассчитывается справочно за 1 день просрочки (см. ниже формулу), и указывается требование ее выплаты по день фактической (будущей) передачи квартиры.

Во втором случае неустойка рассчитывается сразу в полном объеме, исходя из фактической просрочки сдачи квартиры.

Образец претензии к Застройщику о выплате неустойки из-за нарушения сроков сдачи дома (сроков передачи квартиры по ДДУ) можно скачать здесь.

Претензия Застройщику с требованием выплаты неустойки составляется в 2-х экземплярах, и передается лично в офис строительной компании под роспись с печатью на экземпляре дольщика, или направляется заказным письмом с уведомлением и описью вложения.

Далее терпеливо ждем реакцию Застройщика. Ждем 30 дней (сроки рассмотрения претензии регулируются договором, а если они там не прописаны, то – статьей 12 закона N 59-ФЗ от 02.05.2006).

Если Застройщик признает свой косяк, и готов добровольно выплатить неустойку (пени) за задержку срока передачи объекта долевого строительства (квартиры), то вопрос закрывается. Дольщик предоставляет свой номер счета, а Застройщик переводит на него сумму неустойки. Дополнительный штраф в этом случае не взимается.

На практике, правда, Застройщик может попенять на местную администрацию или на недобросовестного подрядчика, и предложить дольщику уменьшить размер неустойки и/или растянуть срок ее выплаты.

Здесь уже каждый решает сам, соглашаться или нет, в зависимости от того, насколько юристы компании смогли разжалобить дольщика.

Но если предложение Застройщика о добровольной выплате неустойки принято, то рекомендуется закрепить его письменным соглашением сторон.

Расшифровка понятий «Девелопер», «Застройщик», «Заказчик», «Инвестор», и т.п. в контексте покупки квартиры в новостройке. Смотри в Глоссарии по ссылке.

Если же Застройщик не реагирует на претензию в течение месяца, это расценивается как отказ от выплаты неустойки. Тогда дольщик подает исковое заявление в суд, приложив к нему все необходимые документы и расчет исковых требований.

Но есть нюанс! Порядок досудебного разрешения споров (в т. ч. подачи претензии) может быть указан в самом тексте Договора долевого участия, и тогда дольщику придется следовать договорному порядку. Это может касаться формы составления, сроков подачи и сроков рассмотрения претензии.

При этом нужно понимать, что неправильно составленная досудебная претензия Застройщику о выплате неустойки, не будет иметь юридической силы. Чтобы составить ее грамотно, лучше обратиться за помощью к специализированным юристам.

Основные правила приемки новой квартиры у Застройщика – смотри в Глоссарии по ссылке.

Порядок получения компенсации за просрочку сдачи дома по ДДУ

Взыскание неустойки с застройщика по договору долевого участияПорядок взыскание неустойки с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ выглядит следующим образом:

  1. дольщик направляет Застройщику письменную претензию с требованием выплаты неустойки за просрочку передачи квартиры;
  2. ожидание ответа строительной компании в течение 30 дней (если в договоре не указан другой срок рассмотрения претензии);
  3. подготовка и подача искового заявления в суд, с приложением необходимых документов и расчетами взыскиваемых с Застройщика сумм (см. ниже);
  4. предварительное слушание по делу;
  5. основное заседание суда и вынесение судебного решения;
  6. вступление решения суда в законную силу и получение исполнительного листа;
  7. исполнительное производство по взысканию неустойки с Застройщика (работа судебных приставов).

Когда квартира считается общей совместной собственностью супругов, а когда – не считается? Смотри в Глоссарии по ссылке.

Вместе с получением неустойки от Застройщика за задержку сдачи дома, дольщик, действуя через суд, может рассчитывать еще и на следующие дополнительные выплаты в качестве компенсации:

  • возмещение убытков, возникших вследствие нарушения сроков сдачи дома (например, расходов на вынужденную аренду жилья);
  • компенсации морального вреда (если дольщик, например, считает себя сильно обиженным и оскорбленным, и сумеет убедить в этом суд – ст.15, ФЗ «О защите прав потребителей»);
  • штраф в размере 50% от суммы, установленной судебным решением (в соответствии с п.6, ст.13, ФЗ «О защите прав потребителей») за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя;
  • возмещение судебных расходов.

Чтобы грамотно оформить судебный иск, взыскать через суд неустойку за просрочку сдачи дома, обосновать возникшие у дольщика убытки и моральный вред, нужны юридические навыки в подобных делах. Тут уже без специализированных юристов не обойтись.

Если купил квартиру по ДДУ до брака, а собственность оформил уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов?

На-все-про-все понадобится порядка 5-6 месяцев. Если решение суда кого-то сильно не устроит и будет обжаловано, то может понадобиться еще 3-4 месяца.

Подавать исковое заявление можно как в период строительства дома, так и после его окончания. Но при этом нужно помнить про срок исковой давности: если после сдачи дома прошло более 3-х лет, то суд может отказать во взыскании неустойки со строительной компании.

Что делать дольщикам при банкротстве Застройщика – см. в этой заметке.

Расчет неустойки Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ

Взыскание неустойки с застройщика по договору долевого участияРазмер неустойки, предусмотренной законом для Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ, можно посчитать с помощью какого-нибудь онлайн-калькулятора, но надежнее и вернее посчитать это на обычном калькуляторе самому. В этом нет ничего сложного для тех, кто знаком с арифметикой на уровне начальной школы.

Сумма неустойки по ДДУ определяется на основе текущей ставки рефинансирования ЦБ РФ, и рассчитывается за каждый день просрочки до момента исполнения обязательств или до момента обращения дольщика в суд.

Что нужно знать для расчета неустойки по ДДУ?

Чтобы посчитать неустойку за просрочку сдачи дома (передачи квартиры) Застройщиком, нужны следующие исходные данные:

  • Ставка рефинансирования ЦБ РФ (с 2016 г. она равна ключевой ставке ЦБ РФ) на день фактической передачи квартиры дольщику, или на день подачи претензии или искового заявления. Текущую ставку см. здесь.
  • Применяемый коэффициент к ставке рефинансирования (1/300 – для юрлиц, и 1/150 – для физлиц).
  • Стоимость квартиры по ДДУ (смотрим цену квартиры, указанную в договоре).
  • Длительность просрочки передачи квартиры дольщику в днях (начиная со дня, следующего за датой, когда квартира должна быть передана по условиям ДДУ, и заканчивая днем фактической ее передачи, т.е. подписания Передаточного акта, либо днем обращения в суд).

Формула расчета неустойки по ДДУ за просрочку передачи квартиры для дольщика-физлица выглядит так:

Размер неустойки = 1/150 Х ставка рефинансирования Х цена квартиры Х  количество дней просрочки

Если Застройщик слишком долго затягивает передачу квартиры, и дольщик решил обратиться в суд, не дожидаясь фактической передачи, то полное количество дней просрочки в судебном иске не указывается.

Вместо этого указывается расчетная сумма неустойки за один день просрочки (по той же формуле).

Именно этой цифрой будет оперировать суд, устанавливая окончательный размер неустойки, взыскиваемой с Застройщика.

Застройщик обманул? Не беда! Взыскание неустойки с Застройщика — это наш профиль.Адвокатов со специализацией по долевому строительству ищи — ЗДЕСЬ!

Пример: как рассчитать неустойку за просрочку сдачи дома (квартиры) по ДДУ

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/voprosy/faq-1/kak-vzyskat-neustojku-s-zastrojshhika-za-prosrochku-peredachi-kvartiry-po-ddu/

Алгоритм взыскания неустойки по ДДУ с застройщика

  • Права дольщиков по ДДУ
  • ▶ Договор участия в долевом строительстве (ДДУ)
  • ▶ Общий алгоритм взыскания неустойки по ДДУ
  • ▶ Формула расчёта суммы неустойки по ДДУ
  • ▶ Пример расчёта суммы неустойки по ДДУ
  • ▶ Убытки при просрочке передачи по ДДУ
  • ▶ Что делать, если был заключен договор уступки прав по ДДУ?
  • Досудебный порядок
  • ▶ Как написать претензию застройщику о выплате неустойки?
  • ▶ Как правильно отправить застройщику претензию о неустойке?
  • ▶ Как не нужно отправлять претензию о неустойке по ДДУ?
  • Подготовка к суду
  • ▶ Когда лучше арбитраж, а когда общая юрисдикция?
  • ▶ Какой суд общей юрисдикции выбрать для обращения с иском?
  • ▶ Штраф 50 % от неустойки
  • ▶ Когда можно рассчитывать на положительный исход дела?
  • ▶ Документы для иска о взыскании неустойки по ДДУ
  • Судебное разбирательство и исполнение решения
  • ▶ Судебные заседания по делу
  • ▶ Как получить решение суда?
  • ▶ Самый быстрый способ исполнения судебного решения

Предприниматели, занимающиеся созданием объектов недвижимости (застройщики), часто осуществляют свою деятельность, используя заемные средства. По этой причине, если курс валюты растет или возникают финансовые проблемы, обусловленные другими факторами, строительство затягивается или вовсе останавливается.

Российские законы однозначно говорят о том, что если застройщик не передал дольщику квартиру в срок, указанный в Договоре долевого участия, то такое пренебрежение своими обязательствами даёт право дольщику на взыскание неустойки.

Договор участия в долевом строительстве (ДДУ)

Договор долевого участия в строительстве — выгодный и удобный инструмент приобретения жилья. В настоящий период времени достаточно часто в своей жизни можно встретиться с понятием «ДДУ» или «договор долевого участия». Безусловно, это связано со стремительно развивающимся рынком недвижимости, ввиду чего у человека возникает ряд вопросов относительно данного понятия.

Долевое строительство регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Именно данный нормативно-правовой акт определяет важные нормы закона относительно ДДУ.

Как показывает практика, строительные организации зачастую стремятся обойти этот законодательный акт.

Они создают кооперативы, не заключая с клиентами договоров долевого участия, или предлагают подписывать договор предварительно, не регистрируя его в Росреестре.

В случае если застройщик пользуется подобной тактикой, осуществить взыскание неустойки (пени) по договору долевого участия (ДДУ) может быть не так легко. Если же договор подписан и зарегистрирован в Росреестре, процесс упрощается.

Как же получить неустойку с застройщика? Если правильно выполнить все действия, взыскать неустойку по договору ДДУ вполне реально.

Общий алгоритм взыскания неустойки по ДДУ

Направление застройщику претензии

Выбор схемы работы

(арбитраж или общая юрисдикция)

Направление застройщику претензии

Выбор схемы работы

(арбитраж или общая юрисдикция)

Анализируя взыскание неустойки, следует, во-первых, выделить досудебный порядок. Грамотно составленная претензия – залог Вашего успеха, показывает практика.

Составляя претензию, ссылаемся на статью 6 214-ФЗ, указываем требуемую по закону сумму неустойки и статью 310 Гражданского кодекса РФ, а также срок ввода строения в эксплуатацию, имеющийся в вашем договоре. Претензию передавать лично в руки, под роспись нет смысла.

Её необходимо направить на юридический адрес и адрес из договора, если он отличается от юридического (хотя бы даже одной буквой или цифрой).

Во-вторых, судебный порядок (так, необходимы, например, следующие документы: копия ДДУ, копии платежных документов (подтверждающие выплату в соответствии с рассматриваемым договором), документы, которые могут подтвердить дополнительные расходы; в случае заключения договора переуступки – его копия; документ, подтверждающий передачу претензионной жалобы). В случае истечения периода и невыполнения застройщиком своих обязательств (то есть в добровольном порядке выплатить пени по рассматриваемого договору) накладывается штраф (плюс 50% к взысканным суммам).

Формула расчёта суммы неустойки по ДДУ

Несмотря на достаточно полную теоретическую базу в рамках данного вопроса, не всегда всё так очевидно.  Подробнее мы разбирали эти вопросы в статьях про расчёт периода просрочки сдачи квартиры и расчёт неустойки за просрочку сдачи квартиры. В данном разделе мы расскажем про расчёт суммы неустойки по ДДУ более кратко.

  1. Размер пени по ДДУ, которую нерадивый исполнитель обязан выплатить гражданам – участникам долевого строительства, рассчитывается по такой формуле:
  2. 1/150 Х СР Х КДП Х ЦД, где
  3. СР – ставка рефинансирования Банка России,
  4. КДП – количество дней просрочки,
  5. ЦД – цена договора.

С 1 января 2016 года ставкарефинансирования в расчётах – то же самое, что и ключевая ставка, которая на момент написания статьи равна 7 %. Если застройщик прописывает в договоре иное, с ним можно судиться.

Поскольку цены на недвижимость исчисляются миллионами рублей, то и сумма неустойки получается весьма внушительной. Так, если квартира стоит 3 миллиона рублей, то возмещение составит 1800 рублей за каждый день просрочки. 

Произвести правильные расчеты неустойки по ДДУ порой не помогает даже калькулятор. Далее рассмотрим более подробный расчет пени за просрочку. 

Пример расчёта суммы неустойки по ДДУ

Расчеты регламентируются 214-ФЗ. Важна их правильность, т.к. застройщик часто не отрицает факт нарушения сроков, но хочет уменьшить штраф.

Допустим, в городе «A» РФ есть застройщик «B». В соответствии с условиями договора «B» необходимо получить разрешение на ввод объекта «C» в эксплуатацию во втором квартале 2019 года. «C» передается в рамках акта приема-передачи в течение 2 месяцев, то есть крайний день передачи «C» в эксплуатацию – 31.08.2019:

Источник: https://xn—-8sbgfumfxnk8g9a.xn--p1ai/vzyskanie-neustoiki-po-ddu-s-zastrojshchika

Неустойка за просрочку по договору долевого участия: все, что нужно о ней знать | Двитекс

Неустойка за просрочку по договору долевого участия: все, что нужно о ней знать

По договору участия в долевом строительстве застройщик обязан передать объект строительства дольщику в срок, указанный в договоре.

При этом срок передачи является существенным условием договора участия в долевом строительстве, отсутствие срока в договоре влечет признание такого договора незаключенным.

Иными словами, Росреестр откажет в регистрации договора участия в долевом строительстве, в котором отсутствует срок передачи. 

Таким образом, срок в долевом строительстве является очень важным параметром, поэтому законодатель устанавливает также ответственность застройщика за его нарушение. Важно учитывать, что норма Закона № 214, устанавливающая размер неустойки за просрочку по договору долевого строительства, является императивной, иными словами, застройщик не может изменить размер ответственности договором.

Какой размер неустойки за просрочку по договору долевого строительства?

  • Неустойка по долевому строительству различается для физических и юридических лиц.
  • Для физических лиц неустойка по ДДУ составляет 1/150 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены ДДУ за каждый день просрочки.
  • Для юридических лиц неустойка по ДДУ составляет 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены ДДУ за каждый день просрочки.
  • Формула расчета неустойки за просрочку сдачи квартиры или иного объекта:
  • Неустойка за просрочку по ДДУ = Размер неустойки x Количество дней просрочки
  • Рассчитайте неустойку за просрочку сдачи квартиры по ДДУ онлайн на калькуляторе по ссылке.

Важные аспекты при взыскании неустойки по ДДУ

Часто дольщики задают вопрос: “Как посчитать неустойку за просрочку сдачи дома?”. Отвечая на этот вопрос, мы выделили 4 важных аспекта, на которые стоит обратить внимание дольщику.

  1. 1. При расчете неустойки учитывается цена объекта по ДДУ, а не цена по договору уступки
  2. Если дольщик приобрел недвижимость не у застройщика по ДДУ, а третьих лиц по договору уступки права требования (включая случаи покупки у аффилированных с застройщиком лиц), то для расчета неустойки дольщик должен иметь копию первоначального ДДУ (между застройщиком и продавцом)
  3. Соответственно при расчете размера неустойки дольщик использует стоимость объекта недвижимости, указанную в первоначальном договоре уступки.
  4. Стоимость объекта недвижимости  ≠ стоимость уступаемых прав.

Застройщик несет ответственность в пределах стоимости объекта, указанной в первоначальном ДДУ, который подписывал застройщик.

Это относится и к случаям расчет неустойки за просрочку по ДДУ и случаям расторжения ДДУ (в противном случае дольщик мог бы уступать другому лицу по завышенной стоимости объект и новый дольщик требовал бы с застройщика сумму денег, которую застройщик не получал).

Данный аспект важно дольщикам учитывать при покупке недвижимости (если застройщик продает объекты ДДУ не напрямую, а через посредников по договору уступки, цена в первоначальном договоре и договоре уступки значительно отличается, то это свидетельствует о серьезных рисках покупки недвижимости, так как а) в случае расторжения ДДУ дольщик будет требовать только цены по ДДУ, а не всей уплаченной суммы б) деньги за объекты недвижимости получает не застройщик, а посредник, а при расторжении договора дольщик будете взыскивать деньги именно с застройщика, который может оказаться неплатежеспособным). Подробнее о рисках покупки квартиры по договору уступки читайте здесь.

  • 2. Важно правильно рассчитать период просрочки строительства по ДДУ, допущенной застройщиком
  • Для верного расчета неустойки дольщик должен правильно рассчитать просрочку застройщика.
  • Здесь стоит обратить внимание на следующее:
  • а) при расчете неустойки по ДДУ учитывается срок передачи объекта ДДУ, а не срок сдачи дома.

В ДДУ застройщик указывает 2 срока — срок сдачи дома в эксплуатацию и срок передачи дольщику объекта по акту после ввода дома в эксплуатацию. Второй срок обычно отличается на несколько месяцев. И именно он учитывается при расчете периода просрочки по ДДУ. Просрочка по долевому строительству начинает течь со дня, следующего за днем окончания срока передачи объекта по ДДУ. 

  1. б) дата подписания акта приема-передачи включается в период просрочки.
  2. Пример:

Источник: https://www.dvitex.ru/poleznoe/dolevoe-sroitelstvo/vzyskanie-neustoyki-ddu-s-zastroyshchika/neustoyka-za-prosrochku-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya-vse-chto-nuzhno-o-ney-znat/

Гарант защита дольщиков

Политика конфиденциальности

Соблюдение Вашей конфиденциальности важно для нас. По этой причине, мы разработали Политику Конфиденциальности, которая описывает, как мы используем и храним Вашу информацию. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими правилами соблюдения конфиденциальности и сообщите нам, если у вас возникнут какие-либо вопросы.

Сбор и использование персональной информации

  • Под персональной информацией понимаются данные, которые могут быть использованы для идентификации определенного лица либо связи с ним.
  • От вас может быть запрошено предоставление вашей персональной информации в любой момент, когда вы связываетесь с нами.
  • Ниже приведены некоторые примеры типов персональной информации, которую мы можем собирать, и как мы можем использовать такую информацию.
  • Какую персональную информацию мы собираем:
  • Когда вы оставляете заявку на сайте, мы можем собирать различную информацию, включая ваши имя, номер телефона, адрес электронной почты и т.д.

Как мы используем вашу персональную информацию:

  • Собираемая нами персональная информация позволяет нам связываться с вами и сообщать об уникальных предложениях, акциях и других мероприятиях и ближайших событиях.
  • Время от времени, мы можем использовать вашу персональную информацию для отправки важных уведомлений и сообщений.
  • Мы также можем использовать персональную информацию для внутренних целей, таких как проведения аудита, анализа данных и различных исследований в целях улучшения услуг предоставляемых нами и предоставления Вам рекомендаций относительно наших услуг.
  • Если вы принимаете участие в розыгрыше призов, конкурсе или сходном стимулирующем мероприятии, мы можем использовать предоставляемую вами информацию для управления такими программами.

Раскрытие информации третьим лицам

Мы не раскрываем полученную от Вас информацию третьим лицам.

Исключения:

  • В случае если необходимо — в соответствии с законом, судебным порядком, в судебном разбирательстве, и/или на основании публичных запросов или запросов от государственных органов на территории РФ — раскрыть вашу персональную информацию. Мы также можем раскрывать информацию о вас если мы определим, что такое раскрытие необходимо или уместно в целях безопасности, поддержания правопорядка, или иных общественно важных случаях.
  • В случае реорганизации, слияния или продажи мы можем передать собираемую нами персональную информацию соответствующему третьему лицу – правопреемнику.

Защита персональной информации

Мы предпринимаем меры предосторожности — включая административные, технические и физические — для защиты вашей персональной информации от утраты, кражи, и недобросовестного использования, а также от несанкционированного доступа, раскрытия, изменения и уничтожения.

Соблюдение вашей конфиденциальности на уровне компании

Для того чтобы убедиться, что ваша персональная информация находится в безопасности, мы доводим нормы соблюдения конфиденциальности и безопасности до наших сотрудников, и строго следим за исполнением мер соблюдения конфиденциальности.

Источник: https://garantlc.ru/neustoyka

Как взыскать неустойку по ДДУ в 2018 году

Здравствуйте уважаемые коллеги. Прошедшая неделя  у меня была посвящена долевому строительству. Юристы на zakon.ru уже столько раз жаловались на суды и на застройщиков, что я думаю уже ни для кого не секрет насколько всё печально в наших судах.

И хотя мне и удалось на днях отстоять неустойку по 214-ФЗ в полном объёме (судья очень профессиональный попался и прислушался ко мне), но наглость и толстокожесть юриста застройщика меня просто поразила.А вчера общался с потенциальным клиентом, и он рассказал, что «профессиональные юристы» сейчас рекомендуют дольщикам уведомлять застройщика об их готовности принять квартиру.

Дошло до того что юристам приходиться «изобретать велосипед» чтобы потом в суде никто не сомневался в добросовестности дольщика. 

Данную статью я решил посвятить тому, как в теории действовать до суда и в суде чтобы максимально не оставить застройщику пространства для манёвра в судебном заседании. А Вас коллеги, попрошу в х помочь советами и дополнениями в тех местах где у меня будут пробелы или что-то напишу неправильно. Всё-таки долевое строительство это не профильное мое направление работы.

Итак, за основу для действий предлагаю взять инструкцию с сайта «Азбука права». Это авторитетное издание, и я думаю ни у кого не должно возникать сомнений в актуальности изложенной в них информации. Местами буду их цитировать, ничего страшного в этом нет.

Застройщик должен уплатить гражданину — участнику долевого строительства неустойку (пени) в следующих случаях (ч. 2 ст. 6, ч. 8 ст. 7 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ):1) если нарушил сроки передачи дольщику объекта строительства, не согласовав при этом изменение условия договора об участии в долевом строительстве в части сроков сдачи объекта;

2) при нарушении согласованного с дольщиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, обнаруженных в течение гарантийного срока.

Шаг 1. За 40 дней до истечения срока сдачи Объекта долевого строительства по договору, отослать Застройщику ценным письмом с описью вложения уведомление о готовности принять объект.

Приложить к уведомлению:- копию договора участия в долевом строительстве;- документы по оплате цены договора;- копию паспорта дольщика.

40 дней я взял из расчёта, что примерно 5 дней письмо будет идти до застройщика, до 30 дней письмо будет храниться на почте если застройщик его не заберет, а потом вернётся обратно отправителю. Если отправлять курьером, то сроки сократяться.

Уведомление конечно же можно вручить и нарочно, однако у меня в практике был случай, когда дольщик вручил нарочно претензию, ему на его экземпляре расписались, но печать не проставили. А в суде Застройщик принёс справку из госоргана, что такой сотрудник у него никогда не работал и претензию они не получали. Поэтому я предпочитаю отправлять документы Ответчикам почтой или курьером.

Шаг 2. За 2 недели до наступления срока сдачи объекта нужно начать мониторить свою почту по адресам, указанным в договоре участия в долевом строительстве.

На почте должен быть один из документов: либо уведомление о переносе срока объекта, либо приглашение на осмотр объекта и подписание акта.

В крайнем случае, односторонне подписанный застройщиком акт о сдаче квартиры (не удивляйтесь, в моей практике было и такое).

Шаг 3. Необходимо зафиксировать факт нарушения застройщиком условий договора и дату начала возникновения неустойки.3.1.

Если через 2 недели после истечения срока сдачи объекта на почте нет никакого письма, тогда в адрес застройщика направляется претензия с требованием о добровольной уплате неустойки с повторным напоминанием о готовности принять объект.

К претензии нужно еще раз приложить:- копии договора участия в долевом строительстве- копию документа, подтверждающего уплату суммы по договору долевого участия в строительстве.- копию паспорта дольщика.В самой претензии нужно сразу указать:- сумму неустойки (в т.ч.

за 1 день если неустойка продолжает течь);- банковские реквизиты дольщика;- указание на негативные последствия отказа (несение застройщиком в суде дополнительных расходов по оплате доверенности, расходов на юриста, по госпошлине, компенсацию морального вреда, штраф, убытки по аренде итд.)

Если в течение 10 рабочих дней (чтобы наверняка) денежные средства не поступили на счет дольщика, можно приступать к судебному взысканию неустойки.

3.2. Если на почте есть уведомление о переносе сроков строительства, тогда повторяем шаг 3.1.

3.3. Если застройщик добросовестный, то еще до момента истечения срока на почте будет приглашение на осмотр квартиры и подписание акта — тогда необходимо созвониться с застройщиком, еще подтвердить дату и время осмотра и прийти на осмотр.При осмотре следует проверить соответствует ли объект договору и строительным нормам.

Соответственно без специальных знаний здесь не обойтись, но хотя бы явные недостатки можно заметить.При отсутствии недостатков подписывается акт и на этом всё заканчивается.

Если в дальнейшем дольщик обнаружит недостатки, подпадающие под гарантийные обязательства застройщика, тогда он имеет право требовать их безвозмездного устранения и неустойку, либо компенсацию убытков, но это уже тема для другой статьи.

Если при осмотре обнаружены недостатки, должен быть подписан двусторонний акт, в котором указывается дата осмотра, участвующие лица, выявленные недостатки. Как минимум один оригинал акта должен остаться у дольщика на руках. После устранения недостатков застройщик приглашает дольщика на повторный осмотр. Как себя вести на осмотре уже знаем.

Если застройщик отказывается составлять акт осмотра с недостатками, тогда я считаю нужно подписать акт приёмки, но прямо на самом акте, или на обратной стороне расписать все обнаруженные недостатки и указать что застройщик отказался составлять акт осмотра с недостатками.

Если просто разойтись без подписания каких-либо документов, то в суде будет очень сложно доказать, как всё происходило на самом деле. Застройщик будет всё отрицать, скажет, что дольщик не пришел на осмотр, затягивал подписание акта и тд. Устные показания дольщика и даже свидетелей в отсутствие письменных доказательств, это по сути слово дольщика против слова застройщика.Если вы знаете более действенную модель поведения в данном случае, отпишитесь в х. 

К аудио и видеозаписям я отношусь скептически. Тогда в суд вмести с такими записями нужно сразу прикладывать экспертное заключение что записи подлинные, записаны в такое-то время и не изменялись. В противном случае суд может спокойно их не рассматривать. У моего коллеги была такая ситуация, суды 1-й и апелляционной инстанций посчитали что видеозапись — это не доказательство.

Шаг 3.4. Если вдруг на почту пришёл односторонний акт, подписанный застройщиком, тогда повторяем шаг 3.1., но в претензии дополнительно указываем что квартиру вы дольщик не осмотрел по вине застройщика, дата и время не были согласованы, стройка также объект повышенной опасности, имеющий специальный порядок доступа и т.д.

ВНИМАНИЕ!!! Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению застройщиком в добровольном порядке (п. 5 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1  «О защите прав потребителей»)

Шаг 4. Обращение в суд.

Составляем исковое заявление с требованиями о взыскании:- неустойки за период с даты сдачи объекта по договору по день написания иска;- неустойки со дня составления иска по день фактического исполнения обязательств застройщиком (потом уточним требования на день судебного заседания);- компенсации морального вреда;- штрафа;- судебных расходов;- почтовых расходов;- расходов на доверенность и юриста;- убытков (по аренде и др.);- иное.

В исковом заявлении должны быть указаны (ст.

131 ГПК РФ): наименование суда, в который подается заявление; наименование истца, его место жительства, наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем; наименование ответчика, его место нахождения; указание на нарушение прав истца и его требования; обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства; цена иска (размер взыскиваемой суммы и ее расчет); перечень прилагаемых к заявлению документов.

Помимо документов, которые указаны выше, к исковому заявлению также можно приложить претензию, ранее направленную застройщику с уведомлением о вручении, почтовой квитанцией и описью вложения, ответ застройщика (если имеется), расчет неустойки и квитанцию об уплате госпошлины, если она подлежит уплате (ст. 132 ГПК РФ).

Так же можно приложить Ходатайство об наложении обеспечительных мер в виде ареста на денежные средства застройщика расположенные на его банковских счетах или иное схожее заявление.

Шаг 5. Обращение в суд.

Как известно, иски к застройщику от дольщика — физического лица, как правило попадают под закон о защите прав потребителей и при сумме иска менее миллиона рублей госпошлина не уплачивается (пп. 4 п. 2, п. 3 ст. 333.36 НК РФ; п. 3 ст. 17 Закона N 2300-1).

Подавать исковое заявление необходимо в суд общей юрисдикции (районный суд) по месту нахождения застройщика или месту жительства (месту пребывания) дольщика, либо по месту заключения или месту исполнения договора. Если неустойка составляет менее 50 000 руб., то обращаться следует в мировой суд (п. 5 ч. 1 ст. 23, ст. 28, ч. 7 ст.

29 ГПК РФ; п. 2 ст. 17 Закона N 2300-1).Я рекомендую обращаться куда угодно, но только не по месту регистрации застройщика. Желательно в другой регион, если есть такая возможность и клиент оплачивает расходы на дорогу.

Шаг 6. Судебное разбирательство.На данном шаге хочу разобрать на что нужно ссылаться чтобы неустойка не была снижена. Я советую заранее сделать себе типовое «Возражение на ходатайство о применении ст.

333 ГК РФ», в котором со ссылкой на Постановления пленума, на судебную практику ВС РФ и других судов расписать все свои доводы.Во-первых, любое упоминание застройщика о недобросовестности и злоупотреблении правом должно разбиться о пункт 1 постановления Пленума от 23 июня 2015 г.

N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»: добросовестным поведением, является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.Следует ознакомиться с полной версией данного постановления и в суде под аудио протокол всё это дело высказать. В этом случае всем станет понятно, что недобросовестно себя ведет именно застройщик, т.к. именно его поведение, выразившееся в нарушении сроков и неудовлетворении претензии добровольно, является недобросовестным. Дольщик вёл себя максимально конкретно, оперативно, сроки не затягивал, свои обязательства по закону и договору не нарушал.

Во-вторых, все остальные мотивы снижения неустойки должны разбиться о Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств». В частности, особое внимание следует уделить разделу «Уменьшение неустойки судом (статья 333 ГК РФ)».

Я думаю большинство его точно читало, но на всякий случай процитирую некоторые положения:- Непредъявление кредитором в течение длительного времени после наступления срока исполнения обязательства требования о взыскании основного долга само по себе не может расцениваться как содействие увеличению размера неустойки.

—  Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

 

— Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Источник: https://zakon.ru/Blogs/kak_vzyskat_neustojku_po_ddu_v_2018_godu/72965

Ссылка на основную публикацию