Взаимозачет при продаже и покупке квартиры: плюсы и минусы

Взаимозачет при продаже и покупке квартиры: плюсы и минусы

  • Один из способов проведения расчёта с при купле жилья в новостройке – взаимозачёт.
  • Он предусматривает возможность погасить часть стоимости нового жилья продажей старой квартиры.
  • Вырученные по сделке деньги поступают застройщику в качестве оплаты по ДДУ, минуя продавца.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Что это такое?

Взаимозачёт – это расчёт по сделке, использующий денежные средства с продажи старого имущества, вложенные в покупку нового. Применяется по принципу trade in.

При сделках с недвижимостью – это взаимосвязанная сделка продажи старой квартиры в зачет новой, когда средства, вырученные с продажи недвижимости, вносятся для приобретения жилья в новостройке.

Происходит это в один и тот же год. Процедура может проводиться разными способами.

Взаимозачет при продаже и покупке квартиры: плюсы и минусы

  1. Покупатель нового жилья и продавец старого, обращается в риэлтерскую компанию, которая обеспечивает сделку и заключает договор услуг. Компания выполняет услуги, предусматривающие:
    • оценку и продажу старого жилья;
    • бронирование и покупку нового;
    • передачу денег.

    Бронирование оформляется на срок от 2 месяцев до полугода. Если за этот срок квартира не реализована, компания застройщик прекращает действие брони.

    При взаимозачёте по данному варианту возникают следующие нюансы:

    • бронируемый объект переходит по фиксированной стоимости;
    • продаваемое имущество может менять установленную изначально цену.

    Иногда, чтобы ускорить продажу, приходится существенно снижать стоимость старого жилья и доплачивать большую сумму, чем изначально планировалось.

  2. Компания застройщик оформляет одновременно куплю-продажу старого и нового жилого помещения. В этом случае, она принимает на себя все функции по проведению сделок или делегирует их риэлтерской фирме-партнёру. Относительно старого объекта, который переходит в собственность компании, его цена обычно снижается до 20-30% рыночной стоимости. Новый объект участвует в сделке по установленной организацией цене.

    Если речь идёт о незавершённом строительстве, то передача квартиры происходит сразу же, а вселение в приобретённое помещение будет происходить после сдачи новостройки. Иногда собственник жилья передаёт квартиру по договору купли-продажи, но может оставаться в ней проживать до завершения строительства.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Взаимозачет при продаже и покупке квартиры: плюсы и минусы

В частности, остаток по сделке в том и ином варианте проведения взаимозачёта, доплачивается:

  • из личных сбережений;
  • оформляется в рассрочку;
  • оформляется в ипотеку.
  1. Из способа доплаты могут проистекать дополнительные нюансы сделки.
  2. При взаимозачёте может использоваться не только квартира клиента, но и другая, принадлежащая ему недвижимость.
  3. Если выбирается вариант с оформлением брони, то вся процедура будет состоять из следующих, основных шагов:
  1. Оценка старого имущества.
  2. Бронирование квартиры в новостройке.
  3. Продажа имеющегося объекта, с учётом всех этапов: поиск покупателей, организация просмотров, проверка пакета документации.
  4. Сопровождение расчёта покупателя с продавцом, с перечислением денег на счёт.

Эти процедуру выполняет риэлтерская компания, сотрудничающая с застройщиком, или сам застройщик. Клиенту остаётся только заключить с компанией соответствующий договор услуг.

Взаимозачёт по брони может оформляться на самых ранних этапах возведения новостройки. Соответственно, стоимость строящегося объекта самая низкая, допускающая существенную экономию. Чем больше готовность строящегося объекта, тем ниже риски и выше стоимость жилья.

Взаимозачет при продаже и покупке квартиры: плюсы и минусы

При оформлении одномоментной купли-продажи старого и нового жилья, ситуация складывается несколько иначе и происходит по следующему сценарию:

  1. Оценка и осмотр квартиры представителем застройщика.
  2. Предложение на приобретение квартиры.
  3. Одновременное оформление и заключение договора купли-продажи (ДКП) старой квартиры и договор долевого участия (ДДУ) или переуступки на новую квартиру.

Договор долевого участия может заключать только застройщик, риэлтерская фирма может заключить договор цессии.

В этом случае все этапы продажи вторички аннулируются, так как сам застройщик является покупателем старого жилья, и стороны сразу приступают к оформлению договора. После того как удалось продать квартиру застройщику, придётся ждать завершения строительства. В этом случае владелец права приобретения квартиры в новостройке, может:

  • переехать в другое помещение (если оно имеется);
  • съехать на съёмное жилье или пожить у родственников;
  • оформить договор ссуды или аренды проданной квартиры.

Вариант места проживания выбирается по усмотрению сторон, исходя из возможностей покупателя и условий компании.

Какие документы должны быть у застройщика?

Взаимозачет при продаже и покупке квартиры: плюсы и минусыЧтобы не прогадать и не стать жертвой «серой схемы» недобросовестных учредителей, нужно проверить пакет документации, который имеется в наличии. Для возведения новостройки должны быть оформлены:

  • проектная декларация;
  • лицензия на строительство;
  • аудиторское заключение о разрешении проведения строительных работ;
  • разрешение на строительство;
  • документы землю в зоне застройки (аренда или собственность);
  • гарантии банка.

Так же он должен показать проект ДДУ, с текстом которого следует ознакомиться, а также – проект застройки с планом квартир. Нужно обязательно сверить технические параметры квартиры, которая планируется к приобретению с теми сведениями, которые внесены в ДДУ. В случае расхождения сведений актуальными будут положения договора.

Желательно, чтобы у застройщика были фотографии ранее построенных зданий и квартир, с адресами жильцов. В имеющемся пакете документации следует проверить:

  • указанный срок действительности лицензии;
  • удостоверение документов отделом по архитектуре и строительству;
  • их удостоверение департаментом по строительству.

При отсутствии необходимых документов, у застройщика может возникнуть конфликт с администрацией, в силу чего строительство может быть заморожено или прекращено.

Взаимозачет при продаже и покупке квартиры: плюсы и минусы

Также опасений не должна вызывать риэлтерская компания, выступающая представителем или партнёром застройщика. В случае недобросовестных намерений или халатности учредителей компаний, их клиента могут ждать следующие риски:

  • стоимость квартиры в новостройке может возрасти;
  • в возведённом здании могут быть уменьшены площади совместного пользования;
  • могут быть качественно ухудшены жилые помещения или совместно используемые площади;
  • сроки возведения дома могут затянуться.

Самый существенный риск заключается в опасности нарваться на мошенников, которые изымут у граждан квартиры, а затем заморозят строительство и намеренно обанкротятся. Иногда мошенники действуют через подставные фирмы, учредителей которых обнаружить невозможно. Поэтому вся документация должна проверяться как можно более тщательно.

В интернете можно найти всю информацию об учредителях компании. Если они стояли во главе обанкротившихся фирм, это обстоятельство может настораживать.

Стать банкротом может даже добросовестный, но не имеющий опыта руководитель строительства. Особенно, если у него имеются ошибки в оформлении документации.

Например, при наличии пакета документов на строительство и отсутствии бумаг на оформление земли в собственность или в аренду у муниципалитета, строительство будет заморожено до подготовки нужных договоров.

А если это невозможно по тем или иным причинам – строительство будет прекращено.

Взаимозачет при продаже и покупке квартиры: плюсы и минусы

При возникновении ситуации, связанной с риском, банк выплатит клиентам застройщика сумму денег, указанную в ДДУ и подтверждённую платёжными документами. Но так как проданное жильё оценивалось ниже рыночной стоимости (иногда на 20-30%), то вернётся только сумма, внесённая по взаимозачёту, а купить на эти деньги равноценную квартиру не удастся.

При консультации с застройщиком или его представителем нужно уточнить все тонкости и нюансы своих прав и его ответственности. Нужно подробно расспросить о своих гарантиях в случае непредвиденных обстоятельств и замораживания строительства.

По взаимозачёту можно продать старую недвижимость, чтобы вложить эти деньги в новое жильё. Для того чтобы такая сделка произошла без сбоев, нужно внимательно проверить застройщика и пакет его документации. Следует учесть все плюсы и минусы такой сделки и свести к минимуму имеющиеся риски.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 577-04-19 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zhivem.pro/kvartira/prodazha/novostrojka/vzaimozachet-pri-realizacii-i-pokupke-zhilya.html

Взаимозачет квартиры на новостройку и на вторичном рынке

Сегодня взаимозачет квартиры на новостройку применяют для приобретения жилья с лучшими потребительскими характеристиками без привлечения заемных средств. С помощью этой публикации можно выбрать оптимальную схему сделки. Применение тематических рекомендаций предотвратит ошибки, уменьшит сопутствующие затраты.

Что это такое и чем отличается от обмена

Взаимозачет при продаже и покупке квартиры: плюсы и минусы

В стандартном варианте взаимозачет квартир на новостройку подразумевает следующие действия:

  1. Подбирают подходящую новостройку по заданным критериям, оформляют резерв.
  2. Продают собственное жилье.
  3. Полученными деньгами рассчитываются за новостройку.

Фактически речь идет о двух обычных сделках купли-продажи с резервированием объекта покупки на определенное время. Это главное отличие от обмена, когда одна из сторон просто оплачивает разницу в стоимости.

Прибегнуть к этой процедуре целесообразно, если хочется вселиться в новое жилье при наличии старого. При помощи агента по недвижимости можно сэкономить время и за достаточно короткое время с одной стороны продать свою квартиру, с другой – сразу же получить в собственность новостройку.

Взаимозачет при продаже и покупке квартиры иногда путают с Trade-In. Соответствующая технология широко применяется для проведения сделок с автомобилями. В рамках действующей коммерческой программы дилер выкупает старую технику по договорной цене с одновременным оформлением новой собственности.

К сведению! Аналогичные процедуры на рынке недвижимости с новостройками применяют редко. Как правило, предложения быстрого выкупа сопряжены со значительными скидками относительно среднего уровня цен.

Схема взаимозачета

В типовой сделке с новостройкой участвуют три стороны:

  • клиент;
  • агентство недвижимости;
  • застройщик.

Допустимо заключение договора только с риэлтором при наличии соответствующих полномочий от компании – владельца квартир в новостройке. Обычная схема:

  1. Стоимость понравившегося жилья фиксируют на 3-4 месяца.
  2. Агентство оценивает старую недвижимость, занимается ее продажей.
  3. После реализации – вырученная сумма переводится на счет застройщика.
  4. Новостройка по взаимозачету оформляется на клиента с регистрацией собственности в «Росреестре».

По срокам – некоторые агентства (застройщики) предлагают год и более на поиск покупателей. Однако в таких случаях исключить изменение стоимости не получится.

Обычно в договорах учитывают инфляцию на базе действующей ставки Центробанка с повышающим коэффициентом.

При уменьшении сроков до 1-2 месяцев для быстрой реализации своей квартиры придется пойти на значительный дисконт от среднего уровня в соответствующем сегменте рынка.

В более сложных схемах добавляют внешнее финансирование – займы по ипотеке. Для первичного взноса используют сумму, полученную после продажи старой квартиры. Новостройка выкупается полностью, однако распоряжаться покупкой без ограничений можно будет только после погашения ипотеки и снятия залога в ЕГРН.

Примерные расходы на взимозачет

При покупке квартиры по взаимозачету итоговые затраты зависят от выбранной схемы. Риэлторы берут вознаграждение с покупателей либо получают прибыль в рамках сотрудничества с застройщиком.

Для исключения проблем следует внимательно изучать предлагаемые условия, текст соглашения. При досрочном расторжении агентство вправе требовать возмещения рекламных и других затрат. Исключения и порядок оплаты вместе со штрафными санкциями подробно указывают в тематических разделах договора.

Стандартно нужно учитывать следующие расходы по взаимозачету на новостройку:

  • вознаграждение агентству недвижимости – от 50 000 рублей;
  • государственная пошлина за регистрацию права в ЕГРН – 2 000 рублей;
  • получение выписки из ЕГРН для продажи своей квартиры – 300-600 рублей;
  • нотариальные услуги (согласие супруга при покупке и продаже) – от 1 000 рублей.

К сведению! Нотариальное заверение договоров на услуги риелторов не требуется. Нотариальное удостоверение ДКП нужно, если продается доля в квартире или если собственником продаваемого жилья является ребенок.

Налоговый вопрос

Взаимозачет при продаже и покупке квартиры: плюсы и минусы

Нужно учитывать два момента при взаимозачете старой квартиры на новостройку:

  • налог при продаже своего жилья;
  • получение налогового вычета при купле новостройки.

Налоги при продаже оплачивают от полученного дохода по стандартной ставке 13%. Отчет по форме 3-НДФЛ передают для проверки до конца апреля следующего года после продажи старого жилья. При этом если владели недвижимостью более 5 (3) лет – ничего платить не нужно. Подробнее об НДФЛ с продажи читайте по этой ссылке. Дополнительно ознакомьтесь с правилами применения налогового вычета продавца.

После приобретения новостройки можно получить от государства компенсацию до 260 тысяч рублей плюс возврат денег по ипотечным процентам до 390 тысяч. За новую собственность регулярно платят имущественный налог. Уведомление об этой обязанности с точной сумой налоговики высылают ежегодно.

Плюсы и минусы взаимозачета

Сколько теряется при взаимозачете, станет понятно в процессе реализации проекта. Заинтересованность риэлтора в ускорении продажи объясняет предложения клиенту снизить стоимость его недвижимости. Другие минусы:

  • ограниченный срок резервирования квартир;
  • риск нарушения обязательств застройщиком (по качеству, оснащению, вводу в эксплуатацию);
  • небольшое количество предложений в соответствующем сегменте рынка.

Дополнительные трудности создают агентства, предпочитающие работать с высоколиквидной недвижимости. Кроме скидок достаточно часто встречаются следующие требования:

  • выгодное расположение квартиры;
  • длительное владение (3 года и более);
  • отсутствие обременений;
  • предварительная или ускоренная выписка жильцов с письменными обязательствами.
Читайте также:  Формы собственности на землю: особенности, отличия

Существенный плюс – квалифицированное юридическое сопровождение сделки. Также надо отметить положительно:

  • эффективность профессиональных рекламных мероприятий;
  • отсутствие дополнительных расходов в ходе поиска покупателя;
  • приобретение новой недвижимости по приемлемой цене;
  • уменьшенные обязательства по ипотеке за счет крупного первоначального взноса.

Взаимозачет на вторичном рынке

Квартиры на вторичном рынке по схеме взаимозачета приобретают редко. Сложно найти частного собственника, согласного фиксировать цену на время до продажи жилья. Если стороны договорились, соответствующие условия описывают в предварительном соглашении. Серьезность намерений покупатель подтверждает задатком. Взамен – получает расписку продавца.

После реализации первой квартиры:

  • подписывают основной договор купли-продажи;
  • наличными (перечислением) завершают расчет;
  • оформляют права нового собственника записью в базе данных «Росреестра».

В этом варианте можно сэкономить на услугах риэлтора. Однако придется лично проверять юридическую чистоту сделки, решать иные практические задачи. Для регистрации в госреестре надо заплатить 2 тыс. руб.

Для правильного применения взаимозачета необходимо в комплексе учитывать приведенную в публикации информацию. Рекомендуется продумать последовательность действий, уделив достаточное внимание процедуре расчетов. Тщательно проверяют схему отчетности перед налоговой инспекцией.

Законодательство быстро устаревает, поэтому для решения индивидуального вопроса обращайтесь к нашему дежурному юристу. На этом сайте можно получить квалифицированную консультацию в удобном дистанционном режиме онлайн.

Ставьте лайки, делайте репосты, оставляйте замечания и собственные рекомендации в х. Подписка поможет своевременно получать тематические новости.

Читайте далее: обмен квартиры с доплатой и ипотека в зачет жилья.

Источник: https://ipotekaved.ru/prodat/vzaimozachet-kvartiry-na-novostrojku.html

Как купить квартиру взаимозачетом и не прогадать – инструкция

Взаимозачет при продаже и покупке квартиры: плюсы и минусы

Система взаимозачета при приобретении жилья заключается в быстрой продаже своего имущества и покупке жилого или нежилого помещения на вырученные деньги. Зачастую жилье обменивают на новое. В сделке, как правило, участвуют юридические лица.

Рассмотрим подробнее о данной схеме покупки квартиры и обозначим все важные нюансы.

Содержание статьи:

Система взаимозачета при покупкепродаже жилья – плюсы, минусы взаимозачета

Многие путают понятия «взаимозачет» и «трейд-ин». Второе понятие означает, что компания выкупает в срочном порядке старую недвижимость клиента по заметно сниженной цене. А вот покупка по взаимозачету похожа на обмен.

Обычно сделка совершается с двумя владельцами квартир, когда собственником старой квартиры выступает физическое лицо, а продавцом новой недвижимости — застройщик, юридическое лицо.

Порядок покупки квартиры с материнским капиталом – как правильно оформить договор и совершить сделку?

Не так часто россияне прибегают к сделке со взаимозачетом. Причина малой распространенности — в том, что граждане отдают предпочтение обычной сделке, которая приносит продавцу рыночную выручку, без каких-либо гарантий и дополнительных доплат. Кроме того, отсутствие жилья у граждан при покупке нового (например, ипотечного) также влияет на применение схемы по сделке с взаимозачетом.

У системы взаимозачета при покупке или продаже жилья есть определенные преимущества:

  1. Продавец может относительно быстро получить денежные средства на новое жилье.
  2. Продавец не будет выплачивать проценты по кредиту, выставляя собственную квартиру в залог.
  3. Крупные риелторские компании объединяют такие сделки по регионам РФ.

У сделки таким способом есть и недостатки, к ним относят:

  1. Большие финансовые потери продавца при использовании срочного выкупа (зачета) его квартиры.
  2. На время строительства новой недвижимости продавец должен решить вопрос с пропиской и проживанием.

    Учитывайте срок возведения дома и сдачу в эксплуатацию.

Обратите внимание, что квартиры, доступные для покупки по взаимозачету, как правило, предлагают купить в объектах с незавершенным циклом строительства.

Этот нюанс можно отнести к минусам. Но для кого-то это не создаст проблем, если покупатель решил, где проживать и куда прописываться на время строительства.

Требования к недвижимости, которая принимается в зачет, оценка стоимости

К зачету может быть отнесена практически вся недвижимость.

Главное, чтобы были соблюдены такие требования:

  1. У продавца должны быть оформлены права собственности на старый объект недвижимого имущества.
  2. На имуществе не должно быть обременений.
  3. Срок владения имуществом должен быть не менее 3 лет.

  4. В жилье не было совершено незаконных перепланировок. Обязательно их узаконивать.

Обычно сделку проводит риелтор. Он же решает вопрос с оценкой старой квартиры.

Заметьте, что оценивать недвижимость будут профессиональные оценщики, которые будут смотреть на технические и эксплуатационные характеристики объекта.

Более того, специалисты должны будут провести выборку аналогичного жилья в районе, где продается старый объект продавца. На основании стоимости всех объектом определяется окончательная цена имущества.

Кстати, риелторы, опираясь на заключение оценщиков, должны предложить купить недвижимость не по обозначенной цене, а заметно ниже. Размер дисконта может достигать 70-80% для отличных квартир в хорошем районе.

Схемы покупки квартиры с взаимозачетом старого жилья

Рассмотрим схемы приобретения жилья с взаимозачетом подробнее.

Схема 1. Обычная быстрая сделка

Продавец реализует старое жилье, находившееся в его собственности, а затем получает средства и покупает новую квартиру.

В случае, если некоторой суммы не хватает, он оформляет рассрочку и доплачивает деньги, согласно договоренности с первоначальным владельцем квартиры.

Схема 2. Ипотечный кредит с залогом

Собственник жилья оформляет ипотечный кредит с залогом, которым и выступает его жилье. После оформления залога он может заключить договор на приобретение квартиры.

Денежные средства, полученные от продажи жилья, должны быть перечислены банковской организацией на счет продавца квартиры. Затем гражданин может полностью покрыть кредит, добавив из собственных средств недостающую сумму.

Схема 3. Покупка жилья у застройщика

Согласно данной схеме, продавец реализует свое старое жилье и приобретает квартиру в новом доме. Особенно часто сделка происходит без проблем, если объект был сдан в эксплуатацию или находится на стадии законченного строительства.

Можно изначально забронировать квартиру в новом доме, внеся залог, до того момента, пока не продастся старое жилье покупателя. Сделка будет считаться заключенной, когда покупатель переведет всю сумму за новое жилье застройщику.

Схема 4. Оформление дисконта и выкуп

Крупные компании могут выкупить квартиру с дисконтом. После они могут продать квартиру дороже.

Схема 5. Заключение трех договоров

Покупатель может продолжать жить в реализуемом жилье, но своевременно забронировать новый объект недвижимости.

При этом ему придется оформить 3 договора:

  1. Первый документ необходим для покупки квартиры с отсрочкой платежа, — до того момента, пока объект не сдадут в эксплуатацию.
  2. Второй договор будет заключен с третьим лицом и подтвердит факт продажи своего жилья.
  3. Третий договор — договор аренды. Он, как правило, заключается покупателем и подразумевает, что продавец будет проживать в старом жилье и освободит его, как только приобретет новую квартиру.

Какой схемой воспользоваться — решать вам. Все схемы законны, и в них могут участвовать юристы, нотариусы.

Если вы не знаете, как лучше продать вашу недвижимость — не спешите бежать в риэлтерскую компанию. Достаточно обратиться к нашим высококвалифицированным юристам. Они помогут разобраться с документацией и подскажут, какие договора и с кем выгоднее заключать.

Взаимозачет при покупке жилья в новостройке без вторички

Безусловно, приобрести новое жилье в новом доме от застройщика возможно при сделке с взаимозачетом.

Здесь два варианта:

  1. Вы продаете свое старое жилье и покупаете на вырученные средства новую квартиру.
  2. Вы обмениваете новое приобретенное жилье на квартиру в построенном доме. Конечно же, по характеристикам новый объект может быть лучше. Вариант обмена с доплатой тоже стоит учитывать.

Как проверить юридическую чистоту квартиры или дома перед покупкой самостоятельно

Зачастую граждане занимаются перепродажей или обменом, так как новостройки — это отличный инструмент для инвестиций. В зависимости от того, на какой стадии строительства находится дом, будет меняться и стоимость квадратного метра в нем. Поэтому, ища выгоду, многие частные инвесторы перепродают купленные квартиры.

Если вы хотите приобрести новую квартиру, но продать при этом жилье, которое недавно приобрели, до подписания всех разрешительных документов у застройщика — вам никто не запретит это сделать.

В результате вы сможете обменяться на новое комфортное жилье без каких-либо доплат, либо с минимальными вложениями. Выгода очевидна.

Взаимозачет при покупке квартиры и ипотека – возможно ли это?

Схема приобретения ипотечного жилья также возможна при взаимозачете. Покупатель, прежде всего, продает свое старое жилье — и бронирует в новостройке новую квартиру. Также параллельно он собирает документацию в банковскую организацию для того, чтобы ему предоставили ипотечный кредит на выбранную квартиру.

Заметьте, что обращаться в банк до выбора новостройки – нецелесообразно. Причина в том, что большинство кредитных организаций заключают договора не со всеми застройщиками. Получив одобрение в банке, вы сможете убедиться — будет ли застройщик взаимодействовать с банком.

  • Кстати, в банке вы можете попросить список домов с адресами, на которые могут выдать ипотеку.
  • Как только на старое жилье находится покупатель, и назначается дата сделки, начинается подготовка и согласование с банком и правообладателем договора покупки квартиры в новостройке.
  • После этого покупатель переводит денежные средства от продажи старого жилья на счет правообладателя, а банк переводит недостающую сумму за счет кредитных средств.

Воспользоваться ли этой схемой — решать вам. Плюс заключается в том, что отсутствует срочность продажи жилья. А минус — в ограничении по выбору жилья и требованиях к клиенту от банковской, кредитной организации.

Риски при покупке жилья взаимозачетом – как их избежать, выбрать наиболее безопасную схему

Рисков в данной сделке предостаточно.

Перечислим их:

  1. На новое жилье, особенно которое приобретается в новостройке, будет расти цена, пока старое жилье продается.
  2. Вероятность не возврата аванса, который покупатель вносит за новое жилье. Сделка может не состояться по многим причинам, и даже не поможет заключенный договор с застройщиком.

    Деньги, переданные в качестве аванса за квартиру в новостройке, попросту застройщик может не вернуть.

  3. Затянуться сроки строительства. Это обычное явление, особенно, если покупатель приобретает квартиру в новом доме на ранних этапах строительства.

Для того, чтобы минимизировать риски, необходимо внимательно изучать документацию на объект недвижимости и фиксировать передачу денежных средств документально, письменно.

Поскольку все сделки с взаимозачетом сложны, и возникает множество вопросов, — не пренебрегайте помощью юристов. Они помогут разобраться со спорными ситуациями.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/1382-kak-kupit-kvartiru-vzaimozachetom-instrukciya.html

Взаимозачет при купле-продаже квартиры

Взаимозачет при продаже и покупке квартиры: плюсы и минусы

Налоговым кодексом гражданам РФ предоставляется возможность получить возмещение части уплаченных из их доходов налогов при продаже или покупке недвижимого имущества. Процедура оформляется двумя разновидностями налоговых вычетов, по каждой из которых действует свой лимит возврата средств. Путем сопоставления результатов применения льгот по сделке приобретения активов и операции реализации оформляется взаимозачет.

Взаимозачет при купле-продаже квартиры: особенности налогообложения

В случае продажи недвижимости, находившейся в собственности, у физического лица появляются доходы в сумме стоимости имущества. Со всего объема вырученных средств удерживается НДФЛ и перечисляется в бюджет. Налогообложению не подлежат операции с объектами недвижимости, которыми продавец владел дольше 3 лет.

Максимальный размер налогового вычета по сделке продажи квартиры и другой недвижимости равен 1 млн руб. При покупке жилья физическое лицо может претендовать на льготу в пределах 2 млн руб. (ст. 220 НК РФ).

Взаимозачет при купле-продаже квартиры возможен при условии, что оба договора были реализованы в одном календарном году.

При нарушении этого правила, налогоплательщику надо будет заплатить причитающийся налог, а при возникновении права на второй тип вычета обратиться в ФНС за возмещением налога.

Пример реализации процедуры взаимозачета

Налогоплательщик в январе 2018 года продал квартиру стоимостью 2,5 млн руб. В марте было куплено новое жилье по цене 3,36 млн руб. Имущественные вычеты ранее физически лицом не заявлялись. Алгоритм расчетов:

  1. Определяется налоговая база по НДФЛ с суммы доходов после продажи с учетом вычета – итог равен 1 500 000 руб. (2 500 000 – 1 000 000).
  2. Выводятся налоговые обязательства по продаже имущества – сумма исчисленного налога равна 195 000 руб. (1 500 000 х 13%).
  3. Вычисляется сумма, на которую гражданин может претендовать к возмещению после покупки жилья – налогоплательщик вправе воспользоваться максимальным размером льготы, равным 2 000 000 руб. Величина подоходного налога по возврату будет достигать 260 000 руб.
  4. Проводится взаимозачет налога при продаже и покупке квартиры – размер налога корректируется в сторону уменьшения вычетом по приобретению имущества. В результате получаем отрицательное значение, поэтому налоговые обязательства физического лица равны нулю (195 000 – 260 000 = — 65 000 руб.). Гражданин вправе дополнительно получить возврат налога в сумме 65 000 руб.

Если бы стоимость продаваемой недвижимости была выше, то налоговые вычеты могли не покрыть весь объем исчисленного к уплате НДФЛ. Тогда пришлось бы уплатить в бюджет скорректированный остаток налогового обязательства.

Как оформить взаимозачет налога при продаже и покупке квартиры

При отнесении операций по продаже и купле жилой недвижимости на разные отчетные периоды налог от дохода в результате реализации квартиры или дома придется заплатить, но с учетом корректировки на вычет в размере 1 млн руб.

После покупки нового жилья физлицо обращается в ФНС за возмещением НДФЛ по имущественному вычету. В обоих случаях гражданин фактически применяет имущественные вычеты.

Для этого он подает заявления в ФНС с декларациями 3-НДФЛ за каждый период.

При взаимозачете операции купли-продажи реализуются в один год. Поэтому процедура взаимного корректирования налоговых обязательств и возмещения отражается одной декларацией.

Форма 3-НДФЛ должна быть подана в ФНС даже в случае, если в итоге зачета обязательств по налогу у гражданина не возникло.

Дополнительно к отчетной форме прикладывается полный комплект оправдательной и платежной документации по каждому виду сделки.

При заполнении декларационной формы надо прописать;

  • полученный от продажи доход, вычет по этой сделке;
  • вычет по сделке приобретения новой квартиры;
  • скорректированный на суммы льгот налогооблагаемый доход;
  • расчетную величину налогового обязательства.

Источник: https://spmag.ru/articles/vzaimozachet-pri-kuple-prodazhe-kvartiry

Покупка квартиры взаимозачетом

Используем два вычета: для продавцов и для покупателей

Если сделки по продаже и покупке квартиры были в одном и том же году (!!!), вы получаете право на два налоговых вычета одновременно. Небольшие исключения из этого правила. Два вычета можно получить и при условии:

  • новая квартира куплена РАНЬШЕ чем продана старая (или обе сделки прошли в одном и том же году);
  • вы имеете право на вычет как покупатель жилой недвижимости (то есть раньше вы не пользовались этим вычетом или не полностью использовали его сумму и квартира была приобретена не у близкого родственника).

Например, вы купили квартиру в 2017 году (или еще раньше), а продали в 2018 году. По купленной квартире вычет заявлен не был и раньше вы им никогда не пользовались.

Тогда в 2018 году вы можете заявить два вычета одновременно: как продавец и как покупатель квартиры. Другой вариант. Вы получили квартиру по наследству в 2017 году, продали ее и на вырученные деньги купили новую квартиру также в 2017 году.

Вы также имеете право на 2 вычета: как продавец унаследованной квартиры и как покупатель новой квартиры.

Первый вычет предоставляется продавцам недвижимости. Он установлен подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса. Его максимальная сумма — 1 000 000 руб.

Для справки: вместо использования этого вычета вы вправе уменьшить доход от продажи квартиры на сумму расходов по ее покупке, которые подтверждены документально. Это более выгодно, если расходы на покупку превышают 1 000 000 руб.

(то есть сумму вычета). Подробней об этом читайте в статье «Налог с продажи квартиры».

Внимание!

С 1 января 2016 года изменились правила определения доходов от продажи недвижимости, которая была приобретена после 1 января 2016 года. В ряде случаев такой доход считают исходя из 70% от кадастровой стоимости комнаты, квартиры, дома, земли. Подробности смотрите по ссылке.

Второй вычет предоставляется покупателям недвижимости. Он установлен подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса. Его сумма равна стоимости приобретаемой квартиры. Максимальный размер второго вычета также ограничен.

Независимо от покупной стоимости квартиры его размер не может быть больше 2 000 000 руб. (без учета расходов на уплату процентов по ипотечному кредиту, если таковые были).

Подробнее о том, как получить вычет по квартире смотрите по ссылке.

Ваш доход, облагаемый налогом при продаже и покупке квартиры, будет рассчитан по формуле:

Доход от продажи квартиры — Первый вычет для продавцов недвижимости (не больше 1 000 000 руб. (или сумма расходов на покупку проданной квартиры) — Второй вычет для покупателей недвижимости (не больше 2 000 000 руб.) = Сумма дохода от продажи квартиры, облагаемая налогом

Оба вычета могут превысить доход от продажи квартиры. В результате доход будет равен нулю (или составит отрицательную сумму). Тогда налог платить не нужно. Оба вычета могут быть меньше дохода от продажи квартиры. Тогда налог (13%) нужно заплатить с суммы превышения.

ПримерВы продаете старую квартиру и покупаете новую. Обе сделки проходят в одном и том же году. Проданной квартирой вы владели меньше трех лет.

Ситуация 1Доход от продажи старой квартиры 6 000 000 руб. Покупная стоимость новой 3 800 000 руб. (максимальный вычет по ней — 2 000 000 руб.).

После использования первого вычета ваш доход, облагаемый налогом, составит:6 000 000 руб. — 1 000 000 руб. = 5 000 000 руб., где:

— 6 000 000 — доход от продажи старой квартиры;— 1 000 000 — первый вычет для продавцов недвижимости;

— 5 000 000 — доход, облагаемый налогом, после использования первого вычета.

После использования второго вычета ваш доход, облагаемый налогом, составит:5 000 000 руб. — 2 000 000 руб. = 3 000 000 руб., где:

— 5 000 000 — доход, облагаемый налогом, после использования первого вычета;— 2 000 000 — второй вычет для покупателей недвижимости;

— 3 000 000 — доход, облагаемый налогом, после использования двух вычетов.

Сумма налога, которую нужно заплатить по итогам года, составит:3 000 000 руб. х 13% = 390 000 руб.

Как видно из примера расходы на покупку новой квартиры (3 800 000) можно учесть только в пределах максимальной суммы вычета для покупателей — 2 000 000 руб. Разница между этими суммами (1 800 000) «сгорает» и в расчетах никак не участвует. Поэтому учесть расходы на покупку в полной сумме никак не получится.

Ситуация 2Доход от продажи старой квартиры 4 000 000 руб. Покупная стоимость новой 1 700 000 руб. (максимальный вычет по ней — 1 700 000 руб.).

После использования первого вычета ваш доход, облагаемый налогом, составит:4 000 000 руб. — 1 000 000 руб. = 3 000 000 руб., где:

— 4 000 000 — доход от продажи старой квартиры;— 1 000 000 — первый вычет для продавцов недвижимости;

— 3 000 000 — доход, облагаемый налогом, после использования первого вычета.

После использования второго вычета ваш доход, облагаемый налогом, составит:3 000 000 руб. — 1 700 000 руб. = 1 300 000 руб., где:

— 3 000 000 — доход, облагаемый налогом, после использования первого вычета;— 1 700 000 — второй вычет для покупателей недвижимости;

— 1 300 000 — доход, облагаемый налогом, после использования двух вычетов.

Сумма налога, которую нужно заплатить по итогам года, составит:1 300 000 руб. х 13% = 169 000 руб.

Здесь расходы на покупку новой квартиры будут учетны полностью. Расходы на ее приобретение (1 700 000) не превышают максимальной суммы вычета для покупателей недвижимости (2 000 000).

Ситуация 3Доход от продажи старой квартиры 1 450 000 руб. Покупная стоимость новой 1 900 000 руб. (максимальный вычет по ней — 1 900 000 руб.).

После использования первого вычета ваш доход, облагаемый налогом, составит:1 450 000 руб. — 1 000 000 руб. = 450 000 руб., где:

— 1 450 000 — доход от продажи старой квартиры;— 1 000 000 — первый вычет для продавцов недвижимости;

— 450 000 — доход, облагаемый налогом, после использования первого вычета.

После использования второго вычета ваш доход, облагаемый налогом, составит:450 000 руб. — 1 900 000 руб. = 0 руб., где:

— 450 000 — доход, облагаемый налогом, после использования первого вычета;— 1 900 000 — второй вычет для покупателей недвижимости;

— 0 — доход, облагаемый налогом, после использования двух вычетов.

В данной ситуации доходов, облагаемых налогом в связи с продажей квартиры, у вас не будет. Поэтому никаких налогов по данной сделке платить не нужно. Более того, возникнет часть не использованного вами второго вычета. Она составит:1 900 000 руб. — 450 000 руб. = 1 450 000 руб., где:

— 1 900 000 — сумма положенного вам вычета для покупателей недвижимости;— 450 000 — сумма вычета, которая уменьшила доход от продажи квартиры и, следовательно, была использована;

— 1 450 000 — сумма недоиспользованного вычета для покупателей недвижимости.

Из положенных вам 1 900 000 руб. вы использовали лишь 450 000 руб. Оставшаяся сумма вычета 1 450 000 руб.

Данная сумма вычета будет уменьшать другие доходы, облагаемые налогом (например, заработную плату) или будет перенесена на последующие годы (то есть она уменьшит ваши доходы, облагаемые налогом, в следующем и последующие годы до ее полного использования).

Ситуация 4Доход от продажи старой квартиры 1 900 000 руб. Покупная стоимость новой 2 300 000 руб. (максимальный вычет по ней — 2 000 000 руб.).

После использования первого вычета ваш доход, облагаемый налогом, составит:1 900 000 руб. — 1 000 000 руб. = 900 000 руб., где:

— 1 900 000 — доход от продажи старой квартиры;— 1 000 000 — первый вычет для продавцов недвижимости;

— 900 000 — доход, облагаемый налогом, после использования первого вычета.

После использования второго вычета ваш доход, облагаемый налогом, составит:900 000 руб. — 2 000 000 руб. = 0 руб., где:

— 900 000 — доход, облагаемый налогом, после использования первого вычета;— 2 000 000 — второй вычет для покупателей недвижимости;

— 0 — доход, облагаемый налогом, после использования двух вычетов.

В данной ситуации доходов, облагаемых налогом в связи с продажей квартиры, у вас не будет. Поэтому никаких налогов по данной сделке платить не нужно. Более того, возникнет часть не использованного вами второго вычета. Она составит:2 000 000 руб. — 900 000 руб. = 1 100 000 руб., где:

— 2 000 000 — сумма положенного вам вычета для покупателей недвижимости;— 900 000 — сумма вычета, которая уменьшила доход от продажи квартиры и, следовательно, была использована;

— 1 100 000 — сумма недоиспользованного вычета для покупателей недвижимости.

Из положенных вам 2 000 000 руб. вы использовали лишь 900 000 руб. Оставшаяся сумма вычета 1 100 000 руб.

Данная сумма вычета будет уменьшать другие доходы, облагаемые налогом (например, заработную плату) или будет перенесена на последующие годы (то есть она уменьшит ваши доходы, облагаемые налогом, в следующем и последующие годы до ее полного использования).

Ситуация 5Доход от продажи старой квартиры 650 000 руб. Покупная стоимость новой 1 300 000 руб. (максимальный вычет по ней — 1 300 000 руб.).

После использования первого вычета ваш доход, облагаемый налогом, составит:650 000 руб. — 1 000 000 руб. = 0 руб., где:

— 650 000 — доход от продажи старой квартиры;— 1 000 000 — первый вычет для продавцов недвижимости;

— 0 — доход, облагаемый налогом, после использования первого вычета.

В этой ситуации второй вычет не был использован вообще (в нем нет необходимости). Поэтому он был недоиспользован в полной сумме (1 300 000). Он может уменьшать другие доходы облагаемые налогом (например, заработную плату) или переносится на следующий и все последующие годы до его полного использования.———————————

Вычет как покупатель квартиры вы вправе получить даже если новая квартира не покупалась. Тогда он заявляется по старой (то есть проданной) квартире. Факт ее продажи никакого значения не имеет. Главное — чтобы вы имели право на вычет как покупатель недвижимости. То есть должны выполняться следующие условия:

  • у вас были расходы на приобретение старой квартиры и она куплена не у ближайших родственников;
  • раньше вычетом вы никогда не пользовались или не использовали его сумму полностью (по квартирам приобретенным с 2014 года).

Подробнее о том, как получить вычет при покупке квартиры читайте по ссылке. Но если вы хоть раз в жизни этим вычетом уже пользовались, то второй раз вам его не предоставят. Ни по старой, ни по новой квартире.

ПримерВы продаете старую квартиру. Она была приобретена год назад. Расходы на ее покупку составили 1 800 000 руб. Доход от продажи квартиры составляет 2 300 000 руб. Вычетом как покупатель недвижимости вы никогда не пользовались.

Доход от продажи квартиры вы вправе уменьшить:

— на имущественный вычет для продавцов квартир (1 000 000 руб.) или на расходы по покупке этой квартиры (1 800 000 руб.). Для вас выгоден второй вариант — расходы;— на имущественный вычет для покупателей квартир. В вашем случае он будет равен расходам на покупку квартиры — 1 800 000 руб.

После уменьшения дохода от продажи на расходы по покупке (вместо первого вычета) сумма дохода, облагаемая налогом, составит:2 300 000 руб. — 1 800 000 руб. = 500 000 руб., где:

— 2 300 000 — доход от продажи старой квартиры;— 1 800 000 — расходы на покупку проданной квартиры, на который емуньшается доход (вместо использования вычета для продавцов);

— 500 000 — доход, облагаемый налогом, после уменьшения дохода на расходы.

После использования второго вычета ваш доход, облагаемый налогом, составит:500 000 руб. — 1 800 000 руб. = 0 руб., где:

— 500 000 — доход, облагаемый налогом, после использования уменьшения дохода на расходы;— 1 800 000 — второй вычет для покупателей недвижимости;

— 0 — доход, облагаемый налогом.

В данной ситуации доходов, облагаемых налогом в связи с продажей квартиры, у вас не будет. Поэтому никаких налогов по данной сделке платить не нужно. Более того, возникнет часть не использованного второго вычета. Она составит:1 800 000 руб. — 500 000 руб. = 1 300 000 руб., где:

— 1 800 000 — сумма положенного вам вычета для покупателей недвижимости;— 500 000 — сумма вычета, которая уменьшила доход от продажи квартиры и, следовательно, была использована;

— 1 300 000 — сумма недоиспользованного вычета для покупателей недвижимости.

Из положенных вам 1 800 000 руб. вы использовали лишь 500 000 руб. Оставшаяся сумма вычета 1 300 000 руб. Данная сумма вычета будет уменьшать другие доходы, облагаемые налогом (например, заработную плату) или будет перенесена на последующие годы (то есть она уменьшит ваши доходы, облагаемые налогом, в следующем и последующие годы до ее полного использования).—————————-

Возможны ли споры с налоговиками или о чем тут спорить?

Зачастую некоторые налоговики (да и независимые «специалисты») считают, что вы вправе использовать только один вычет (для продавцов), а лишь потом заявлять другой (для покупателей).

Проще говоря с вас просят заплатить налог со стоимости проданной квартиры, а в последствии предлагают заявить о его возврате. Аргументы приводятся самые нелепые.

Например, что «зачет налогов по разным категориям плательщиков не допускается» (это не выдумка, это мы взяли с нашего же сайта). Это полный бред, который абсолютно не законен.

Доход человека, облагаемый налогом, определяется в виде разницы между суммой всех полученных доходов и суммой ВСЕХ положенных вычетов. Об этом черным по белому написано в пункте 3 статьи 210 Налогового кодекса. Продав и купив квартиру в одном и том же году вы получаете право на ДВА вычета.

Источник: https://dpvolga.ru/pokupka-kvartiry-vzaimozachetom/

Что такое взаимозачет при покупке квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Что такое взаимозачет при покупке квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

А.Н. Чугунов продал квартиру, находившуюся у него во владении меньше 5-летнего срока, за 4 000 000 р. Когда применяется фиксированный вычет, база для налогообложения составит 3 000 000 р.

Термины взаимозачет и обмен не являются юридическими, поэтому разграничить эти понятия можно только с точки зрения их традиционного употребления применительно к сделкам с недвижимостью.

Взаимозачет при купле-продаже квартиры

Да, налоговый кодекс – та еще «книга джунглей». Мало кому удается с первой попытки понять, что там написано… Чтобы развеять образовавшийся туман в голове, приведем конкретный пример по нашему случаю.

Но налог с продажи можно уменьшить не только на стандартный вычет в 1 млн. руб., но еще и на вычет с покупки другой квартиры в том же году – в размере этой покупки, но не более, чем на 2 млн. руб.

В налоговую нужно будет предоставить, помимо декларации 3-НДФЛ, все подтверждающие документы по продаже и покупке квартир (договора, акты, расписки и т.д.). Имею два высших образования, стаж работы частнопрактикующим юристом более 15 лет. Решение юридических задач для меня является очень интересным видом деятельности и моя цель — совершенствоваться в этой области.

Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.

Например, вы купили квартиру в 2017 году (или еще раньше), а продали в 2018 году. По купленной квартире вычет заявлен не был и раньше вы им никогда не пользовались.

Тогда в 2018 году вы можете заявить два вычета одновременно: как продавец и как покупатель квартиры. Другой вариант.

Система взаимозачета при покупкепродаже жилья – плюсы, минусы взаимозачета

Разница между ними в следующем:

  1. Обмен обычно предполагает сделку между двумя физлицами-собственниками квартир на вторичном рынке. Взаимозачет подразумевает участие физического лица (он же владелец старой квартиры) и юридического (застройщика – продавца квартиры).
  2. При взаимозачете речь идет о продаже старой квартиры на вторичном рынке для покупки жилья в новостройке. 90% таких сделок происходят именно таким способом.
  3. Взаимозачет подразумевает некоторую доплату за новую квартиру (хотя иногда удается обойтись без него), тогда как обмен – равнозначная сделка, где деньги фигурируют только в договоре.

Налоговая начислила мне уплаченный ранее налог снова и 2 раза. Я живу в другой части страны и нет возможности обратиться по месту подачи декларации. А там пени начисляют каждый день.

Если более 3-х лет или 5-ти (после 2020), то ситуация существенно упрощается: вы освобождаетесь от налогообложения с продажи.

Если продал квартиру и купил другую, какой будет налог?

Спорить с фискалами, размахивая налоговым кодексом, или пойти по этому неразумному пути – каждый решает уже сам.

Подскажите, как правильно действовать? Подавать запрос через местную налоговую? Звонить? Писать? Не платить же снова эту сумму…

Второй вариант оказывается предпочтительней, если квартира приобреталась за сумму больше, чем максимальный вычет.

Зарегистрировав право собственности на построенный дом в 2017 году, Вы сможете вернуть подоходный налог за 2017 и последующие годы.

Взаимозачет при продаже и покупке квартиры

Оба вычета могут превысить доход от продажи квартиры. В результате доход будет равен нулю (или составит отрицательную сумму). Тогда налог платить не нужно. Оба вычета могут быть меньше дохода от продажи квартиры. Тогда налог (13%) нужно заплатить с суммы превышения.

Термин trade in пришел на рынок недвижимости с бурным развитием автомобильного рынка, где подобные программы давно уже пользуются спросом. Применительно к авторынку trade in означает, что компания выкупает у владельца старый автомобиль с дисконтом примерно 15% к рыночной стоимости. Взамен клиент получает новое авто, доплачивая разницу в стоимости.

Есть 2 варианта, как можно уменьшить налоговую базу:

  1. Налоговый вычет 1 000 000 р. Если квартира продана дешевле, чем за 1 млн р., вычет предоставляется на фактическую стоимость жилья.
  2. Существует и другой вариант. Если Иванцов может подтвердить расходы, которые он понес, приобретая эту квартиру, то он может претендовать на вычет со всей потраченной суммы.

Термин trade in пришел на рынок недвижимости с бурным развитием автомобильного рынка, где подобные программы давно уже пользуются спросом. Применительно к авторынку trade in означает, что компания выкупает у владельца старый автомобиль с дисконтом примерно 15% к рыночной стоимости. Взамен клиент получает новое авто, доплачивая разницу в стоимости.

Есть 2 варианта, как можно уменьшить налоговую базу:

  1. Налоговый вычет 1 000 000 р. Если квартира продана дешевле, чем за 1 млн р., вычет предоставляется на фактическую стоимость жилья.
  2. Существует и другой вариант. Если Иванцов может подтвердить расходы, которые он понес, приобретая эту квартиру, то он может претендовать на вычет со всей потраченной суммы.

Мне от отца по наследству достался бизнес, мягко говоря недоходный. Ни желания, ни возможности заниматься им не было. Чтобы не влететь на деньги решил ликвидировать фирму. Оказалось это не так уж просто. Были там кое-какие нюансы. Знакомый привел в компанию «Цезарь Консалтинг». Надо сказать взялись за работу сразу. Вопросы по фирме удалось закрыть, успешно ликвидировать и довольно быстро.

Исключение — пенсионеры. У них есть возможность перенести налоговый вычет на предыдущие три года.

Такие схемы достаточно популярны на рынке недвижимости, хотя не все строительные организации на них согласны. Для покупателя, который хочет осуществить процедуру зачета «вторички», это наиболее выгодный метод, экономящий силы, нервы, а также предоставляющий квалифицированное сопровождение сделок.

Ведь на самом деле нередки ситуации, когда молодой паре или большой семье приходится менять жилье, даже то, которое в собственности недавно. К сожалению, договора обмена сейчас очень редки. В основном, сделки совершаются через продажу и покупку недвижимости.

Взаимозачет при покупке и продаже квартир

  • Итак, давайте разберемся, какие права и обязанности есть у тех, кто продает одну квартиру и покупает другую.
  • Поэтому многие строительные компании, зарекомендовавшие себя с положительной стороны, завершают оформление брони на планирующиеся квартиры уже на стадии котлована.
  • Право на получение имущественного налогового вычета возникает с момента государственной регистрации права собственности на него, удостоверяемой выпиской из Единого государственного реестра прав.

Правда, на вторичном рынке, когда речь идет об операциях между физическими лицами, по-прежнему говорят об обмене.

А вот когда в подобные отношения вступают юридическое и физическое лицо, стали говорить о взаимозачете.

Когда квартиру клиента покупают, он получает за нее не деньги. Если есть разница в стоимости старого и нового жилья, возникают и денежные расчеты – доплаты. Причем клиент может как доплачивать сам, так и получать деньги от риэлтора. Когда мы говорим о взаимозачетах, суммы доплат, как правило, укладываются в 200-300 тысяч рублей, но могут быть и значительно больше.

Налог, который Вы должны будете заплатить можно компенсировать за счет использования вычета, предоставляемого Покупателям в размере 2 млн.

Если сделки по продаже и покупке квартиры были в одном и том же году (!!!), вы получаете право на два налоговых вычета одновременно. Небольшие исключения из этого правила. Два вычета можно получить и при условии:

  • новая квартира куплена РАНЬШЕ чем продана старая (или обе сделки прошли в одном и том же году);
  • вы имеете право на вычет как покупатель жилой недвижимости (то есть раньше вы не пользовались этим вычетом или не полностью использовали его сумму и квартира была приобретена не у близкого родственника).

В первом случае для осуществления вычета необходимо представить документы, подтверждающие фактически понесённые расходы на приобретение жилплощади.

  1. Договор купли-продажи.
  2. Акт по приёму-передаче объекта.
  3. Бумаги, свидетельствующие о полной оплате квартиры (банковские документы, чеки и другое).

Взаимозачет при покупке жилья в новостройке без вторички

Взаимозачет – удобная схема для улучшения своих жилищных условий. Тем не менее, она не лишена недостатков.

В случае, если некоторой суммы не хватает, он оформляет рассрочку и доплачивает деньги, согласно договоренности с первоначальным владельцем квартиры.

Обратите внимание! Часто по взаимозачету предлагаются квартиры на стадии строительства. Покупателю приходится ожидать даты заселения, и сроки сдачи порой могут меняться застройщиком. Стоит обдумать вопрос временной прописки и проживания до времени окончания всех строительных работ.

Обычно сделка совершается с двумя владельцами квартир, когда собственником старой квартиры выступает физическое лицо, а продавцом новой недвижимости — застройщик, юридическое лицо.

Действовавший до января 2016 г. минимально допустимый срок владения недвижимостью, по истечении которого платить налог при продаже не требовалось, составлял 3 года. После указанной даты он увеличился до 5. Отсчёт ведётся со дня, когда имущество было приобретено, сведения об этом внесены в ГКН (государственный кадастр недвижимости).

Я продал свою квартиру и купил другую в одном году. Нужно ли мне платить налог в этом случае, и какой?

Для того чтобы претендовать на налоговые вычеты, а значит воспользоваться взаимозачетом, Иванцов должен отвечать двум условиям:

  • он получает официальный доход и отчисляет НДФЛ по ставке 13%;
  • ранее правом на вычет не пользовался (или использовал его не полностью после 2014 года).

Многие путают понятия «взаимозачет» и «трейд-ин». Второе понятие означает, что компания выкупает в срочном порядке старую недвижимость клиента по заметно сниженной цене. Размер дисконта, по которой оценивает квартиру застройщик обычно составляет 10-15%, при самом благоприятном варианте для квартир в хорошем районе – 5%.

Источник: https://strugackiy.ru/menedzhment/7611-chto-takoe-vzaimozachet-pri-pokupke-kvartiry.html

Ссылка на основную публикацию