Как получить разрешение на перепланировку квартиры, где

Как получить разрешение на перепланировку квартиры, где

Ремонтные работы в квартире бывают не только косметическими. Зачастую хозяева хотят улучшить свое жилье, сделав перепланировку.

Многие ошибочно полагают, что в своей квартире можно осуществлять любые виды работ.

При строительстве многоквартивных домов, учитываются многие факторы, благодаря которым здание обретает свою прочность.

Снос несущих стен
, перестановка вентиляции и другие важных составляющих дома даже в одной квартире могут привести к серьезным последствиям.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Поэтому, принимая решение в корне видоизменить свою недвижимость, следует знать, на какие работы потребуется дополнительное разрешение соответствующих органов. Где получить разрешение на перепланировку квартиры?

Узнайте из наших статей о том, что является перепланировкой в квартире и можно ли делать её в ипотечном жилье.

Нужно ли разрешение на перепланировку квартиры?

Как получить разрешение на перепланировку квартиры, где

Любые работы по ремонту и перепланировке квартир регламентируются Жилищным кодексом РФ.

Ст. 25 ЖК РФ определяет перепланировку, как изменения, которые необходимо указать в паспорте на квартиру.

Изменения в планировке должны быть предварительно согласованы с жилищной инспекцией, в противном случае на собственника может быть наложен штраф по ст. 7.21 КО АП.

Любой серьезный капитальный ремонт, подразумевающий под собой изменение несущих конструкций и площади помещения, требует предварительно согласования и разрешения Жилищной комиссии гл. 4 ст. 26 ЖК РФ.

К работам, требующим разрешения, относятся
:

  1. Ремонт, который затрагивает несущие конструкции дома.
  2. Действия, которые влекут за собой изменение архитектурного облика фасада здания.
  3. Установка полов.
  4. Перенос санузла.
  5. Перенос газового оборудования.
  6. Переход на автономное отопление.
  7. Увеличение площади комнат и кухни за счет коридора.
  8. Объединение двух смежных квартир.

Есть ряд работ, проводить которые категорически запрещено:

  1. Снос несущих конструкций.
  2. Уменьшение комнат больше чем на 25% ради увеличения кухни, ванной и туалета.
  3. Перенос сан узла над жилыми комнатами соседей.
  4. Перемещение вентиляции.
  5. Установка дополнительного сан узла.
  6. Объединение комнаты с кухней, в которой установлено газовое оборудование.
  7. Увеличение площади лоджий и балконов за счет жилых комнат.
  8. Монтаж теплого пола за счет центральной отопительной системы.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры, гдеРаботы, не влияющие на техническое состояние жилья можно проводить без дополнительных разрешений.

К таковым относится любой косметический ремонт:

  1. Покраска стен.
  2. Поклейка обоев.
  3. Обновление пола.
  4. Замена некоторых внешних деталей дома, которые не повлияют на функциональность здания (замена водостока, установка кондиционера или спутникового ТВ и т. д.).
  5. Перестановка, удаление и замена встроенной мебели, если она не указана в тех паспорте на квартиру (шкафы, антресоли и т.д.).
  6. Замена окон, дверей, замена отделки балкона, перестановка газового и электрического оборудования, если при этом не потребуется установки дополнительных сетей.


Есть работы, не требующие дополнительного согласования, но о факте их проведения нужно будит уведомить
жилищную инспекцию и внести соответствующие изменения в документы на квартиру. К таковым относятся:

  1. Перестановка на кухне, в сан узле без изменения площади.
  2. Установка новых проходов между помещениями и удаление старых (допустимо, если стена не является несущей).
  3. Удаление не несущих конструкций.
  4. Возведение новых, дополнительных стен и перегородок, при условии отсутствия дополнительной нагрузки на пол.
  5. Остекление балкона или лоджии.
  6. Удаление тамбура либо его видоизменение.
  7. Другие изменения, которые не несут угрозы дому и другим квартирам.
  • Такая перепланировка допустима без дополнительных разрешений со стороны жилищной инспекции, но она требует дополнительно отражения в тех паспорте.
  • В противном случае, могут возникнуть проблемы при продаже или покупке квартиры и вступлении в наследство.
  • Скачать бланк согласия соседей на перепланировку жилого помещения
  • Скачать образец разрешения на перепланировку квартиры
  • Где брать и кто дает разрешение на перепланировку квартиры, рассмотрим далее.
  • Образцы таких важных документов, как договор и доверенность, а также акты перепланировки, вы можете скачать на нашем сайте бесплатно.

Как получить?

Как получить разрешение на перепланировку квартиры, где

Получить разрешение на перепланировку, достаточно сложно и затратно.

Нужно обязательно согласовать свои действия с надзорными органами, иначе, в случае установления факта незаконной перепланировки, у собственника могут возникнуть серьезные проблемы.

Разрешение выдает жилищная инспекция. Процесс получения состоит из нескольких этапов.

Оформление техпаспорта

Если работы требуют дополнительного разрешения на перепланировку жилого помещения, в начале нужно будет получить технический паспорт на квартиру (это касается случаев, когда документ отсутствует).

Заказать его можно в БТИ либо МФЦ.Для получения нужно предоставить:

  • заявление на техническую инвентаризацию;
  • паспорт;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • оплаченную пошлину ( от 500 до 1000 руб.)

Изготовление проекта

С техпаспортом на квартиру нужно обратиться в специальную фирму, которая имеет соответствующее разрешение, для изготовления проекта перепланировки.

Цена на проекты зависит от сложности работ и площади квартиры. Может составлять от 10 до 100 тысяч рублей.

Далее проект необходимо согласовать:

  • в управлении архитектуры;
  • во всех и инстанциях, которые отвечают за коммунальное обеспечение и безопасность дома (электрики, водоканал, пожарная и газовая службы);
  • с собственником, на балансе которого числится многоквартирный дом.

Эти услуги платные, сроки оформления документов составляют от нескольких дней до двух недель.

Подача заявления

Как получить разрешение на перепланировку квартиры, гдеС готовым согласованным проектом можно обратиться в жилищную инспекцию либо МФЦ.

Понадобятся документы:

  • заявление (образец находится у сотрудников);
  • право собственности на квартиру;
  • проект перепланировки;
  • тех паспорт;
  • согласие на перепланировку членов семьи собственника, прописанных в квартире;
  • в некоторых случаях требуется согласие соседей (это касается ситуаций, когда в ходе перепланировки будут затронуты места общего пользования).

Сколько стоит разрешение на перепланировку квартиры? Согласование перепланировки в жил инспекции – бесплатная услуга.

Срок рассмотрения
документов составляет от одного месяца до 45 дней. После чего, жилищная инспекция выдаст официальное разрешение на проводимые работы либо письменный отказ.

Далее можно приступать к ремонту. По завершению всех работ, жилье нужно будит заново ввести в эксплуатацию и получить новые документы на квартиру.

При проведении работ следует строго следовать согласованному проекту. Любое отклонение может послужить поводом для отказа ввода в эксплуатацию перестроенной квартиры.

Жилищная инспекция может не одобрить перепланировку по нескольким причинам:

  • предоставлен не полный пакет документов;
  • перепланировка противоречит нормам ЖК РФ.

В этом случае будет выдан письменный отказ с указанием причин. Можно попробовать устранить все недочеты в проектной документации, и подать заявление заново.

  1. Как получить разрешение на перепланировку квартиры, гдеЕсли собственник считает, что отказ жилищной инспекции неправомерен, стоит получить юридическую консультацию и обжаловать решение в судебном порядке.
  2. Перепланировка, сделанная по всем нормам законодательства, достаточно длительный и затратный процесс.
  3. Некоторые собственники осуществляют ремонт без разрешения, а потом узаконивают его в судебном порядке.

Однако следует помнить, что любая незаконная перепланировка считается самовольной. Если суд не удовлетворит иск собственника, ему придется приводить квартиру в первоначальный вид за свой счет.

  • Дополнительную информацию о том кто выдает и где взять разрешение на перепланировку квартиры, узнайте из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 577-04-19 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zhivem.pro/kvartira/pereplanirovka/dokumenty-dlya-soglasovaniya/razreshenie.html

Где получить разрешение на перепланировку квартиры

Проводя ремонт, граждане нередко сталкиваются с ситуацией, когда воплотить задуманное не всегда возможно в рамках стандартной планировки квартиры. Иногда нужно перенести стену, дверной проем, окно или воплотить в жизнь другие идеи по дизайну интерьера.

Чтобы проводить эти действия на законных основаниях, нужно пройти проверку на соответствие ваших планов нормам техники безопасности и правилам эксплуатации помещений в жилых домах. Правомочность технических решений по переустройству подтверждает специальный документ – разрешение на перепланировку.

Выдает его Жилищная комиссия по месту расположения квартиры.

Содержимое страницы

Как получить разрешение на перепланировку квартиры, где

На какие виды перепланировки квартиры нужно получать разрешение

От обычного ремонта в квартире перепланировка отличается тем, что в конструкцию жилого помещения вносятся серьезные изменения.

Хозяева могут переносить стены, устанавливать дополнительные перегородки, изменять расположение инженерно-коммуникационных систем и сантехники, переносить газовую плиту на другое место, заменять ее на электрическую и т.п.

Все эти и другие изменения в вашем жилом помещении можно условно разбить на две подгруппы:

  1. Простая перепланировка квартиры.
  2. Сложная, включающая значительный объем работ.

Простое переустройство

К первой подгруппе относятся незначительные изменения, которые никак не сказываются на общем состоянии здания, не затрагивают несущие конструкции. Можно выделить несколько видов таких работ:

  • перенос, установка, заделывание внутренних дверных проемов в помещении (кроме несущих или межквартирных стен);
  • установка дополнительных перегородок, при условии что суммарная нагрузка на межэтажное перекрытие не меняется;
  • обычный ремонт в своей квартире, включая установку кондиционеров;
  • монтаж прочего специального оборудования, работа которого не влияет на общее состояние жилого дома и не усугубляет положение других жильцов;
  • замена сантехники или инженерно-технических коммуникаций (без внесения корректив в схему их прокладки).
Читайте также:  Как выселить соседей: основания, процедура, особенности

Если при проведении ремонтных работ в квартире вы ограничитесь вышеуказанным списком, получать разрешение на перепланировку не нужно.

Изменяем планировку радикально

К этой категории работ относятся действия, которые существенно меняют конструкционные, технические характеристики помещения.

Учитывая, что в вашем доме проживают другие жильцы, жилищная инспекция обязана учесть их право на безопасное проживание в собственных квартирах.

Для этого необходимо проверить, как ваши планы по внесению изменений в конструкцию жилья отвечают установленным нормам эксплуатации МКД. Перечень этих действий по переустройству выглядит так:

  • работы в технических помещениях дома (чердак, подвал, подъезд) с внесением каких-либо правок в их устройство;
  • монтаж оборудования, которое может повлиять на положение других граждан, проживающих в МКД;
  • внесение корректив в территорию общего пользования (придомовой участок);
  • любые работы с газовыми трубами;
  • объединение двух и более квартир или прочих помещений (подсобки, кладовки);
  • установка балконов, лоджий (при условии их изначального отсутствия);
  • все виды работ с несущими стенами;
  • установка и перенос систем отопления, включая дополнительный обогрев лоджий, балконов, монтаж теплого пола;
  • проведение любых работ в зданиях с особым статусом (памятники архитектуры);
  • действия с вентиляционными каналами здания (кроме установки бытовой вытяжки).

  Чем отличается перепланировка и переустройство квартиры

Как получить разрешение

Рекомендуем не начинать самовольно вносить изменения в конструкцию вашего жилья до получения документа. Это займет примерно 9 месяцев, дождитесь официального одобрения перед началом работ. В противном случае рискуете получить денежный штраф и предписание устранить все внесенные изменения за свой счет – в получении разрешения на перепланировку квартиру бывают и отказы.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры, где

Оформляем проект переустройства

Начать сбор необходимых документов нужно с подготовки проекта будущей перепланировки жилплощади.

Заказывать его нужно только в солидных организациях, имеющих все необходимые лицензии, нужный допуск СРО (свидетельство о праве проводить строительные, проектировочные работы).

Перед тем, как обратиться в проектную компанию, обзаведитесь планом этажа здания, а также заключением о состоянии конструкции дома.

Проект должен содержать следующие разделы:

  1. Введение (пояснение).
  2. Меры противопожарной безопасности.
  3. Изначальный план ремонтируемой квартиры.
  4. Проект с будущей перепланировкой жилого помещения.
  5. План (экспликация) полов, схема водопроводных труб, прочие данные.

Когда документ будет готов, его нужно будет согласовать с пожарными, товариществом собственников жилья. Если в квартире помимо вас проживают совершеннолетние граждане, необходимо заручиться их письменным согласием на переустройство.

Дополнительное согласование проекта потребуется, если квартира находится в ипотеке или располагается в доме, представляющем историческую, культурно-художественную ценность. Срок действия проектной документации составляет 1 год с момента ее составления. Не успеете получить разрешение на будущую перепланировку квартиры за это время – потребуется новое оформление проекта.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры, где

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Какие еще документы нужно подготовить

Чтобы получить разрешение на перепланировку, помимо проекта будущего переустройства квартиры, нужно подготовить следующие бумаги:

  1. Правоустанавливающая документация (свидетельство о праве собственности, договор социального найма, акт купли-продажи, прочее).
  2. Нотариальная доверенность на представителя, если оформлять документы будете не вы лично.
  3. Паспорт собственника жилья или его представителя (копия и оригинал).
  4. Технический паспорт жилого помещения, если потребуется, дополняется поэтажным планом до переустройства с экспликацией (его можно взять в БТИ).
  5. Техническое заключение о возможности проведения переустройства. Если в процессе производимых изменений не затрагиваются несущие стены здания – бумагу готовит проектная организация.
  6. Планируете делать перепланировку квартиры в новостройке, а документ о праве собственности еще на оформлении, приготовьте другие письменные доказательства, что вы – хозяин жилья.

Многие граждане не знают куда обращаться, чтобы оформить разрешение на перепланировку квартиры. Когда весь пакет будет у вас на руках, нужно составить заявление о будущей перепланировке и подать его в районную Жилищную комиссию по месту вашего проживания. Располагается этот орган чаще всего в районной Администрации.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры, где

Как правильно составить заявление на перепланировку

Документ должен содержать следующие обязательные пункты и реквизиты:

  1. Данные о собственнике квартиры – ФИО полностью, адрес проживания, контактный телефон.
  2. Информацию о представителе хозяина квартиры, если подачей документов занимается он (ФИО, номер и серия доверенности, местожительство, телефон).
  3. Какие права собственности на жилплощадь имеются у заявителя.
  4. Номер, дата муниципального договора, если перепланировка будет производиться в государственной квартире.
  5. Обязательства проводить работы строго в соответствии с проектной документацией, соблюдать разрешенный временной режим проведения ремонтных работ.
  6. Согласие на осмотр квартиры представителями Жилищной комиссии.

  Покупка квартиры с перепланировкой в ипотеку

Как получить разрешение на перепланировку квартиры, где

Как действовать после получения разрешения на переустройство

Ваше заявление будет рассматриваться в течение 45-ти дней. В случае одобрения перепланировки вашей квартиры на руки выдается разрешение. После этого будет нужно поэтапно выполнить следующие действия:

  1. Провести задуманный ремонт и закончить все необходимые работы не позднее 1-го года с момента получения разрешительного документа (это срок его действия).
  2. Когда работы будут завершены, нужно вызвать эксперта БТИ для проведения осмотра на соответствие работ указанным в проекте.
  3. Специалист проведет нужные замеры, чтобы проверить удалось ли вам перепланировать квартиру в соответствии с проектом. Если все в порядке – в течение 10-ти дней получите Акт приемки.
  4. Затем нужно оформить новый паспорт на квартиру. Сделать это можно в местном кадастровом органе. Чтобы подготовить документ, организации потребуется 30 календарных дней.
  5. Провести регистрацию вновь полученного паспорта в Управлении госрегистрации кадастра.
  6. Получить новое свидетельство о праве собственности на жилье.

Разрешение на будущую перепланировку помещения могут не дать

27-ая статья Жилищного Кодекса Российской Федерации обязывает госорган выдать заявителю письменное обоснование отказа в одобрении поданного заявления. Распространенными причинами отрицательного ответа чиновников являются:

  1. В проекте присутствуют решения, которые противоречат действующему законодательству РФ. В таком случае, проектная организация должна за свой счет устранить недочеты, либо вернуть деньги заказчику.
  2. Допущены ошибки при оформлении необходимой документации, либо выявлена ее некомплектность.
  3. Обнаружено несоответствие данных различных документов друг другу.
  4. Срок действия какой-либо приложенной бумаги истек на момент подачи заявления.
  5. Проектная документация готовилась некомпетентной организацией, не имеющей необходимых разрешений.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры, где

Что будет если произвести незаконную перепланировку

Многие собственники квартир не считают нужным проходить долгий процесс оформления разрешения на переустройство жилья и выполняют работы на свой страх и риск.

Обнаружить самовольную перепланировку не так сложно, как это кажется на первый взгляд. Проинформировать компетентные органы могут даже ваши соседи, беспокоясь о собственной безопасности.

Когда факт самостоятельного переустройства будет обнаружен, собственников квартиры ждут негативные последствия:

  1. Штрафная санкция согласно статье 7.21 Кодекса об Административном правонарушении РФ. Ее размер может колебаться в пределах 2-2,5 тыс. руб.
  2. Предписание устранить все проведенные изменения в интерьере в установленный срок. Вы будете обязаны вернуть первоначальный вид помещения, сделав это за свой счет.

Если игнорировать это требование, квартиру продадут через публичные торги, а хозяева получат на руки лишь часть ее стоимости (за вычетом расходов на судебные издержки и расходов восстановление первоначального вида жилплощади).

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Источник: https://sdelka.guru/pereplanirovka/razreshenie-na-pereplanirovku-kvartiry.html

Как получить разрешение на перепланировку квартиры

Если вы решили сделать перепланировку квартиры нельзя просто так взять и начать сносить перегородки, прорубать проемы и т.д. Для того чтобы внести какие либо изменения в конструкции жилого помещения их нужно согласовывать в специальных учреждениях.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры, где

Чтобы узаконить процесс и оградить себя от проблем в будущем, придется собрать немало документов и согласовать их.

Что такое перепланировка

Перепланировка — внесение изменений в конструкцию здания. При перепланировке жилого помещения возможен:

  • демонтаж старых или монтаж новых стен (перегородок);
  • изменение полов;
  • заделка старого или устройство нового дверного проема;
  • остекление балкона и лоджии;
  • установка кондиционера на фасаде;
  • изменение сантехнических коммуникаций.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры, где

Эти и многие другие изменения конфигурации должны быть занесены в тех. паспорт помещения. Поэтому перепланировка согласовывается в специальных учреждениях для избежания больших проблем в будущем (например при продаже).

Видео: ВАШ АДВОКАТ:перепланировка квартиры

Изменения вносимые в конструкцию квартиры могут быть двух видов:

Простая

Это внесение небольших изменений в дизайн помещения. Сюда относятся:

  1. монтаж новых перегородок которые не создают нагрузку на перекрытие;
  2. демонтаж или перенос межкомнатной перегородки;
  3. создание нового дверного проема в межкомнатной перегородке;
  4. закладывание дверных проемов в несущей перегородке (стене).

Для того, чтобы согласовать и осуществить такой вид перепланировки будет достаточно сделать эскиз и нанести планируемые изменения на план.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры, где

Сложная (капитальная)

Она подразумевает внесение больших изменений в конфигурацию. Сюда можно отнести:

  • изменение расположения дверных проемов;
  • устройство новых проемов в несущий конструкции;
  • расширение жилой площади за счет удаления кладовок, комнат и т.д;
  • частичный демонтаж несущей стены;
  • изменение расположения, перенос или создание дополнительных санузла или кухни;
  • объединение туалета с ванной комнатой;
  • объединение нескольких квартир в одну;
  • установка вместо бытовых газовых плит электрических;
  • монтаж новых вент. каналов;
  • перенос коммуникаций: электропроводка, водопровод, канализация, отопление, и т.д.
Читайте также:  Сколько стоит приватизация квартиры в 2020 году: госпошлина

Для этого необходимо разработать архитектурный проект, без него не возможно будет согласовать проводимые работы.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры, где

Согласование

В нашей стране действует единый порядок согласования, который одинаково действует в любом регионе. Для того, чтобы разобраться в процессе получения необходимой документации, необходимо знать ответ на такие вопросы: какие документы нужны и куда обращаться для их получения. Попробуем разобраться.

Куда обращаться

Для получения разрешения на перепланировку квартиры во первых необходимо сделать архитектурный проект или подробную схему помещения. В схеме должны быть указаны все запланированные изменения. С этим чертежом придется пройтись по таким конторам как:

  1. БТИ;
  2. МЧС;
  3. СЭС;
  4. жилищная инспекция;
  5. управление архитектуры;
  6. эксплуатирующие организации.

Затем отправляемся в муниципальные органы власти своего города для получения согласования перепланировки. Например в нашем регионе (Волгоград и обл.) выдачей разрешения занимается окружная или муниципальная межведомственная комиссия (МВК). Сюда то и предоставляем утвержденный в других инстанциях проект и остальные документы.

Перечень документов

Для согласования придется собирать такие документы:

  1. тех. паспорт, оформленный в БТИ (поэтажный план, справка ф.1а и ф.5);
  2. заключение о возможности проведения перепланировки;
  3. проект, которой должен быть подготовлен проектной организацией имеющей для этого лицензию;
  4. заключение пожарной службы (МЧС) о том, что такая перепланировка возможна;
  5. заключение СЭС (Роспотребнадзор);
  6. согласование уполномоченного архитектурной организации;
  7. согласие всех собственников (если их несколько);
  8. копия свидетельства о собственности заверенная нотариусом;
  9. единый жилищный документ;
  10. согласование с организацией, на чьем балансе находится дом: управляющая компания, ТСЖ, РЭУ, ДЭЗ;
  11. договор на проведение или осуществление надзора за проведением строительных работ с организацией, которая проводит данного вида работы и имеет лицензию.

Перечень этих документом не окончательный, так как могут понадобиться дополнительные справки от газовой и энерго. служб или согласие соседей на проведение строительных работ в квартире.

После проведения всех задуманных работ по перепланировке придется приглашать комиссию в составе представителей СЭС, пожарной охраны и газовой службы. Они составят акт о том, что все работы были произведены в рамках данного разрешения.

С этим актом нужно будет сходить в в районный отдел архитектуры, для внесения изменений в тех. паспорт на квартиру или дом. На этом процесс по перепланировке квартиры можно считать завершенным.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры, где

P.S. Практически все квартиры имеют типовое сходство, да и желаемые изменения не сильно отличаются. Поэтому в нашем законодательстве появился пункт, который позволяет получать разрешение на перепланировку без лишних хождений по кабинетам и комиссиям, то есть практически автоматически.

Для этого можно ознакомиться с каталогом типичных перепланировок с уже готовым проектом, который можно взять в городском отделе архитектуры. При выборе типового проекта, разрешение вам дадут сразу.

Посмотрите видео: Что делать, если Вы хотите сделать в квартире перепланировку?

Источник: https://alina-sharapova.ru/stroitelstvo/razreshenie-na-pereplanirovku.html

Как можно самостоятельно получить разрешение на перепланировку квартиры и сколько это стоит в БТИ?

Перепланировка квартиры – это проведение ремонтно-строительных работ с целью изменения жилой площади. Одни выполняют ее для изменения квадратных метров жилья, другие – с целью дизайна путем переделки внутреннего пространства квартиры.

В обоих случая такая процедура требует получения разрешения в уполномоченных органах. Как законно провести такие действия, куда обращаться и какие нюансы оформления существуют – все это будет подробно описано в материале данной статьи.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва

Когда нужно получать этот документ?

Перепланировкой помещения считаются работы, после проведения которых изменяется конфигурация объекта недвижимости (установка/демонтаж бытовых приборов, снос/возведение стен и прочих работ).

Нужно ли разрешение на перепланировку квартиры? Перепланировка квартиры регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации (статьями 25-29), поэтому собственнику (нанимателю) жилья обязательно нужно ее узаконить. Первое, что необходимо сделать – это понять, что именно относится к перепланировке и что выполнять категорически запрещено.

К перепланировке относится следующее:

  • действия, которые затрагивают имущество соседей или общее имущество жителей дома;
  • перенос инженерных коммуникаций (включая, сантехнические, газовые и нагревательные приборы);
  • прокладка новых инженерных коммуникаций;
  • замена газовой плиты на электрическую;
  • расширение жилой площади квартиры за счет присоединения дополнительных помещений;
  • объединение комнат;
  • объединение санузла с ванной комнатой (душем);
  • устройство дополнительного санузла, ванной комнаты или кухни;
  • перенос кухни или санузла;
  • изменение размеров помещений (кухни, санузла, ванной, коридора, комнаты и т.д.);
  • частичный демонтаж несущих стен и конструкций;
  • создание проемов в несущих стенах и конструкциях;
  • перенос дверных проемов.

На проведения всех вышеперечисленных действий следует получить разрешение в уполномоченных органах государственной власти.

Получение разрешения не требуется, если будут производиться следующие работы:

  • перенос и демонтаж межкомнатных перегородок;
  • возведение новых перегородок без увеличения нагрузки на перекрытия;
  • устройство проемов в межкомнатных перегородках;
  • закладка проемов в несущих стенах, конструкциях и межкомнатных перегородках.

Для их узаконивания достаточно составить эскиз перепланировки, на основании которого в технический паспорт жилья будут внесены соответствующие изменения в уведомительном порядке.

Куда обращаться и где получить?

Как получить разрешение на реконструкцию (перепланировку) самостоятельно квартиры? На всей территории Российской Федерации действует единый порядок оформления подобной процедуры. Порядок получения разрешения будет следующим:

  1. Где брать технический паспорт на квартиру? Обратиться в бюро технической инвентаризации для получения технического паспорта на квартиру. Кто выдает бланк заявления? В БТИ следует написать заявление специальном бланке, который выдаст сотрудник учреждения. К заявлению прикладывается правоустанавливающий документ на квартиру (договор социального найма, выписка из ЕГРН или свидетельство права собственности).
  2. На основании технического паспорта на квартиру составляется эскиз или проект перепланировки недвижимости (в зависимости от сложности и типа выполняемых ремонтно-строительных работ). Проект составляет только проектная организация, имеющая допуск СРО, или автор технического проекта дома. Эскиз можно выполнить самостоятельно в виде чертежа, он не требует юридического заверения.
  3. У кого согласовывать проект? После составления проекта необходимо его согласовать в Жилищной инспекции, Министерстве по чрезвычайным ситуациям, Санитарно-эпидемиологической станции, Комитете архитектуры и градостроительстве населенного пункта (если дом относится к объектам культурного наследия или памятникам архитектуры) и других организациях при необходимости.
  4. Кто дает разрешение? После сбора всех согласований они подаются вместе с проектом в бюро технической инвентаризации, где необходимо написать заявление на получение разрешения. К заявлению прикладываются следующие документы:
    • паспорт заявителя;
    • нотариально заверенная доверенность (если за собственника оформляет перепланировку доверенное лицо);
    • согласие всех собственников квартиры (в письменном виде);
    • письменное согласие соседей (если затрагивается их имущество);
    • выписка из домовой книги;
    • правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН);
    • составленный проект или эскиз перепланировки;
    • технический паспорт на квартиру;
    • техническое заключение о возможности и безопасности проведения строительных работ (в некоторых случаях по требованию БТИ).

Обратите внимание! Если квартира находится в залоге у банковского учреждения (она была куплена на кредитные средства или по иным причинам), то необходимо получить письменное согласие банка на проведение перепланировки.

Где взять образец заявления? Заявление составляется по образцу, который можно получить в отделении бюро технической инвентаризации. Оно должно содержать в себе следующую информацию:

  1. личные данные заявителя (Ф.И.О., серия и номер паспорта, адрес регистрации (прописки), контактный телефон);
  2. текст заявления, где подробно излагается просьба о получении разрешения на проведения работ по переустройству помещения;
  3. дата составления и подпись заявителя (с расшифровкой);
  4. в конце заявления указывается, какие документы прилагаются к нему.

Сколько стоит оформление в БТИ?

Бюро технической инвентаризации не берет денег за оформление бумаг и выдачу разрешения. Однако, за согласование перепланировки придется уплатить порядка 5 000 рублей, а также за оформление нового технического паспорта на квартиру – около 2 000 рублей (по окончанию переустройства жилья, изменения вносятся в новых технический паспорт на квартиру).

Также придется уплатить немалую сумму за составление и оформление проекта переделки жилья. Проектные фирмы берут за такую процедуру от 15 000 до 40 000 рублей. Услуги автора технического плана дома обойдутся в разы дороже – от 50 000 рублей и выше (в зависимости от сложности проекта и других нюансов).

Сроки

Поданное заявление и список документов рассматривается органами БТИ в течение 45 календарных дней (на практике, в среднем около 30 дней), после чего выносит свое решение о согласовании переустройства жилого помещения: разрешить или отказать в совершении переустройства помещения.

Читайте также:  Задаток при покупке квартиры, образец расписки: основные нюансы

При положительном решении собственнику (нанимателю) отводится определенное время на переустройство жилплощади. По окончанию работ составляется акт завершения перепланировки, на основании которого и будут внесены изменения в технический паспорт на квартиру.

Причины отказа в согласовании переустройства

Бюро технической инвентаризации может отказать в совершении ремонтно-строительных работ, при этом обязательно указав причину почему отказали в переустройстве. Таких причин несколько:

  1. Заключение организации, выполняющей разработку проекта, о невозможности проведения работ по переустройству по определенным причинам (должны быть указаны).
  2. Техническое заключение о недопустимости переустройства жилья, полученное в ходе осмотра квартиры представителем уполномоченного органа.
  3. Вступление в законную силу решения суда, ограничивающего выполнение ремонтно-строительных работ собственником (нанимателем) квартиры.
  4. Несоответствие изготовленного эскиза или проекта нормативно-правовым актам Российской Федерации.
  5. Представленный пакет документов не был исчерпывающим.

Получение разрешения на проведение перепланировки квартиры – это важный этап переустройства жилплощади, так как после получения такого одобрения со стороны уполномоченных органов не должно возникнуть трудностей с узакониванием выполненной переделки квартиры (при условии соблюдения всех требований).

Важно помнить, что самопроизвольное переустройство жилья грозит наложением ответственности на исполнителя таких действий: от штрафа в размере 2 000-2 500 рублей до принудительного обязательства согласовать выполненные работы или вернуть квартиру в исходный вид согласно ст. 29 ЖК РФ. Также при выполнении самовольной перепланировки собственник не может проводить юридические операции с жильем (продавать, дарить, подписывать).

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/soglasovanie/dokumenty-dlya-pereustrojstva/kak-poluchit-razreshenie.html

Как согласовать перепланировку в квартире — Справочник Недвижимости

Почему важно согласовать перепланировку

Часто люди делают ремонт, сносят и возводят стены, переносят двери, объединяют комнаты с кухней, а за согласованием идти не спешат. Кто-то считает это неважной бумажкой — «Моя квартира, что хочу, то и делаю», кто-то понимает, что сделал что-то незаконное и согласовать такие изменения не сможет.

Но согласовывать перепланировки важно, ещё важнее — не делать ничего, что запрещают нормы строительства. Они существуют не просто так: от них зависит комфорт и безопасность людей, живущих в доме.

Если их нарушить, то при самом неблагоприятном сценарии развития событий дом может рухнуть. И такие случаи, с человеческими жертвами, уже были. А ещё квартиру с незаконной перепланировкой государство может забрать и продать с торгов.

А бывший собственник получит за неё относительно небольшую компенсацию. И такие примеры тоже есть.

Вопрос согласования перепланировки почти наверняка встанет при продаже квартиры. Покупатели обычно просят показать технический план, чтобы убедиться, что перепланировок не было.

Ведь все вопросы по согласованию лягут на плечи новых собственников. Это минус квартиры, за который могут попросить скидку.

А квартиру с незаконной перепланировкой продать будет сложно — банки не дадут ипотеку, да и мало кто захочет жить в постоянном ожидании возможных проблем.  

Что согласовать можно, а что — нельзя, мы уже рассказывали в другой статье. Там же есть примеры от архитектора, к чему привели незаконные перепланировки (спойлер: ни к чему хорошему).

Куда обращаться и какие нужны документы для согласования перепланировки

Нормы для жилых помещений могут отличаться от региона к региону — согласование перепланировки квартиры в Москве и в Ульяновске может пойти по немного разным сценариям. Даже названия ведомств, с которыми придётся взаимодействовать, скорее всего, будут отличаться. Уточните, какая процедура в вашем регионе, кто за что отвечает и куда нести документы. 

Для примера рассмотрим, как получить разрешение на перепланировку в Москве. Порядок такой: сначала идём в БТИ за техническим паспортом на квартиру. Это официальный документ, в котором нарисована схема всех стен, указан год постройки дома и другая техническая информация.

Если техпаспорт уже есть, и ему не более 5 лет, новый получать не нужно. Если документ получали давно, нужно вызвать специалиста организации и сделать новый. Эта услуга стоит 700–900 рублей, цену устанавливает местное БТИ (или заменяющая его организация), она зависит от срочности и от того, нужен ли выезд техника на место.

По техпаспорту станет понятно, какие стены несущие, а какие — нет, и что можно сделать в квартире. После этого нужно нарисовать эскиз. Его можно сделать и согласовать по нему перепланировку самостоятельно, используя типовые проекты, которые есть в интернете (например, на сайте Мосжилинспекции) или заказать проект перепланировки у дизайнера или в архитектурном бюро.  

К архитекторам нужно обращаться, если у вас сложная переделка квартиры (и кухню перестраиваете, и санузел объединяете, и пол тёплый делаете).

По закону, безопасность таких комплексных перепланировок могут рассчитывать только проектные компании, которые имеют свидетельство о допуске к таким работам и состоят в СРО (саморегулируемые организации).

Чтобы убедиться, что вы заказываете перепланировку у профессионалов, попросите показать вам соответствующие документы. А ещё можно проверить наличие компании в СРО на сайте http://reestr.nostroy.ru/.

Стоимость проектной документации для перепланировки квартиры стартует от 5–10 тысяч рублей и в сложных случаях может достигать 20–40 тысяч.

Полный пакет готовых документов выглядит следующим образом:

  • заявление на перепланировку (пишется в свободной форме, но у муниципалитета могут быть свои правила — лучше уточнить);
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру, — свидетельство или выписка из Росреестра;
  • проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;
  • техпаспорт;
  • нотариально заверенное согласие всех собственников на перепланировку.

С этим пакетом отправляйтесь в муниципальный отдел по делам архитектуры, в БТИ или в МФЦ: в разных регионах за согласование перепланировки отвечают разные органы, поэтому предварительно узнайте, куда нужно сдавать документы. В интернете встречаются истории отказов согласовать перепланировку квартиры из-за того, что документы были поданы не в тот орган (почему при этом документы приняли, загадка, но лучше избежать этой ошибки).

Можно доверить оформление всех документов той же компании, в которой вы заказывали проект. Это обойдётся в дополнительные 20–50 тысяч (в зависимости от региона).

Сколько ждать? А можно начать ремонт до согласования перепланировки?

Решение должны выдать через 15-45 дней. Иногда ждать не хочется, и тут возможны варианты.

В законе не сказано, что перепланировку можно сделать только после получения разрешения. Поэтому если вашим планом занимались профессионалы, уточните у них, есть ли смысл ждать утверждения или уже можно начинать ремонт. Если перепланировка несложная и о прецедентах отказов в таких изменениях вы информацию не нашли, можно начать ремонт, не дожидаясь согласования.

В случае глобальной перестройки, особенно если требуется укрепление несущих конструкций, лучше дождаться официального ответа. Кстати, муниципальный отдел архитектуры может потребовать в этом случае вести официальный журнал работ. Для этого придётся нанимать профессиональных строителей, которые смогут все оформить правильно.

С этим могут быть сложности, так как рынок ремонтно-строительных услуг в России довольно дикий. Рекомендуем выбирать в этом случае зарегистрированную компанию (имеющую статус ИП или ООО), где есть бригадиры со строительным образованием (узнать это лучше до заключения договора) и оформлять все работы официально, по договору.

Перепланировку можно узаконить и задним числом (на свой страх и риск), собрав документы и обратившись в организацию.

К вам приедет комиссия, составит акт о соответствии выполненных работ проекту, а БТИ выдаст новый технический паспорт. Если из-за перепланировки площадь квартиры уменьшилась или увеличилась (например, при объединении двух квартир в одну), нужно будет получить новое свидетельство о праве собственности в Росреестре.

Возведение стен в новостройке без перегородок

Несмотря на то, что такие новостройки называются «свободной планировки» планировка в них не такая уж и свободная. Зонирование квартиры всё равно производится, чтобы пройти экспертизу. Просто перегородки не возводятся и показаны условно; бывает, что выделены только зоны кухни и санузлов, потому что к ним необходимо подвести воду и канализацию, сделать вытяжку.

Это зонирование придётся учитывать при создании проекта квартиры, чтобы мокрые зоны у всех были в одном месте.

При согласовании планировок в таких зданиях комиссия может потребовать планировки выше и ниже расположенных квартир, чтобы убедиться, что ваш санузел, например, не наезжает на жилую часть квартиры снизу.

Иногда те, кто делает ремонт в новостройках со свободной планировкой, опасаются идти в БТИ. Каждый создаёт интерьер под себя, и не исключено, что чья-то ванная окажется над спальней соседей. К сожалению, пока правоприменительная практика по таким случаям у нас не накоплена.

С уверенностью можно сказать только, что при продаже квартиры технический план всё-таки потребуется — и вопрос придётся как-то решать. А ещё управляющие компании стали внимательнее относиться к тому, что делают жильцы, поэтому не исключено, что несогласованную перепланировку обнаружат даже раньше.

Например, сантехник придёт проверить счётчики, заметит переделку и сообщит об этом  в УК. Так что разумнее сразу всё делать  по закону и согласовывать планировку.

Если отказали в согласовании перепланировки

Иногда помогает обращение в суд, но к нему нужно хорошо подготовиться. В частности, предоставить расчёты, выполненные архитектурными бюро, которые доказывают, что ваша перепланировка безопасна для дома и не нарушает установленных норм.

Выводы

Простые перепланировки достаточно легко согласовать самостоятельно, используя в качестве подсказок типовые проекты. Если намечается что-то серьёзное, лучше обратиться к специалистам. Они же могут оформить согласование перепланировки в БТИ.

Неординарные идеи (прорубить окно до пола в панельном доме, перенести кухню на балкон или в коридор) лучше для начала обсудить с профессиональным архитектором. Самостоятельно такие переделки рассчитать и согласовать мало кому под силу, а во многих случаях это просто невозможно.

Делать перепланировку без согласования не стоит, потому что потом сложно будет продать квартиру. Потенциальные покупатели почти наверняка попросят технический план квартиры из жилищной инспекции или БТИ.

И если обнаружат переделки, могут попросить скидку, так как в дальнейшем согласование перепланировки квартиры ляжет на их плечи. А это время и деньги. Если станет понятно, что согласование проекта перепланировки квартиры в принципе невозможно, то придётся снижать цену ещё больше.

  А ещё вы сами можете разочароваться в ремонте, так как в квартире станет некомфортно жить из-за холода, шума или плохой вентиляции.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Архитектор: Мария Зайцева. Иллюстратор: Аня Кирсанова.

Источник: https://realty.yandex.ru/spravochnik/kak-soglasovat-pereplanirovku-v-kvartire

Ссылка на основную публикацию