Чем отличается дарственная от завещания на квартиру: в чем разница

Чем отличается дарственная от завещания на квартиру: в чем разницаНередко, обладая автомобилем, бизнесом или недвижимостью, родители и родственники задаются вопросом: что лучше: завещание или дарственная? Каждый желает правильно распорядиться и разделить наследство. Конечно, в решении такого вопроса следует обратиться к юристу или нотариусу, который сможет оказать профессиональную помощь.

Однако сначала, необходимо самостоятельно разобраться в плюсах и минусах каждой процедуры оформления наследства. Итак, рассмотрим основополагающие понятия.

Дарственная – это составленный договор на дарение, который включает в себя безвозмездную передачу имущества в собственность другого человека, независимо от родственных связей.

Завещание – односторонний договор или волеизъявление гражданина, в котором он распоряжается своим имуществом по случаю смерти, указывая наследников.

Основные различия дарственной и завещания

Давайте рассмотрим, чем отличается дарственная от завещания.

Дарственная Завещание
Продолжительность оформления Сначала готовятся соответствующие документы, после чего подписывается договор, уплачивается назначенная пошлина и готовые документы отдают на регистрацию. Процедура оформления дарственной должна длиться не более двух с половиной недель по закону РФ. Документ вступает в исполнение после смерти наследователя. Однако свидетельство можно получить спустя полгода от нотариуса.
Момент получения имущества в собственность Такое право одаряемый получает сразу же после регистрации. Иными словами он становится владельцем имущества еще при жизни собственника. Получение наследства начинается после смерти завещателя и пройденной процедуры оформления всех документов:

  • Открытие права на имущество.
  • Сбор документов и передача их нотариусу.
  • Регистрация права на собственность.
Изменение или отмена договора Дарение подразумевает финансовую сделку, которую аннулировать очень трудно. Отменить дарственную можно в судебном разбирательстве, доказав недееспособность дарителя или подписание договора под давлением и применением силы. Завещание возможно в любой момент изменить или дописать еще одно для уточнения деталей: распределить наследство между другими наследниками или назначить душеприказчика.
Стоимость оформления
  1. Необходимо уплатить назначенную пошлину в размере 1 000 руб.
  2. Нет необходимости нотариально заверять договор, чтобы передать документы на регистрацию. Договор оформляется письменно и передается на госрегистрацию.
  1. Уплачивается оценка имущества.
  2. Оплачивается нотариальное заверение.
  3. Оплачивается процентная ставка за выдачу документа на наследство (от 0,3 до 0,6%).
  4. Оплачивается ведение наследственного дела нотариусу до выдачи свидетельства.
Налоги Налог на дарение в размере 13% НДФЛ от стоимости наследства должен уплатить одаряемый, если он не является близким родственником. Для получения собственности необходимо будет оплатить:

  • Налог на наследство (если превышает размер ММОРТ в 850 раз).
  • Госпошлина за вхождение в наследство.
Возможные проблемы Даритель должен помнить об ответственности, которая возлагает на него дарственная. Ведь решение невозможно будет изменить или подправить какие-либо пункты. Однако для одаряемого это залог безопасности. Независимо от воли завещателя, часть его имущества перейдет к родственникам, которые по закону имеют право на наследование: старенькие родители, инвалиды и дети, не достигшие 18 лет.

Итак, что лучше: завещание или дарственная на квартиру, дом или недвижимость? Завещание представляет безопасную сделку для наследователя, так как в любой момент он может изменить, или дополнить документ. Однако дарственная наиболее выгодная сделка для одаряемого, потому оспорить дарственную очень трудно.

Важно помнить о проблеме, которую несет в себе завещание. Наследникам придется делиться своим имуществом с группой людей, которые, независимо от того, включены в договор или нет, имеют право на часть в наследстве: дети до 18 лет, инвалиды, родители-пенсионеры.

Оформление завещания

Чем отличается дарственная от завещания на квартиру: в чем разница

Определим, что потребуется для составления завещания:

  • Четко сформулированная воля завещателя. Наследователю следует точно в письменной форме передать свою волю относительно раздела наследства, чтобы не возникало двусмысленности или неправильного истолкования его слов. Также документ должен быть составлен согласно всем юридическим требованиям.
  • Определить долю каждого наследника. Четко прописанная часть наследства для каждого избавит от лишних споров. В решении такого вопроса лучше избегать использовать общую собственность. Если наследников несколько, то лучше на каждый объект недвижимости определить конкретного наследника или его долю в наследстве.
  • Подназначить наследников. Завещатель может позаботиться о том, кому перейдет его имущество на случай смерти прямого наследника. Также такой вариант можно использовать, если наследник откажется от своей части в наследстве. Право подназначенных наследников вступает в силу до и после открытия права на наследование.
  • Назначить исполнителя завещания. Такой пункт необходим для сохранности имущества. Например, непосредственный наследник далеко проживает и не может сразу же после вступления в наследство забрать свою долю: автомобиль, технику, ценные бумаги или драгоценности. Обиженные наследники, проживающие рядом, могут незаконно забрать назначенную долю. Вернуть «пропавшее» таким образом наследство, впоследствии становится почти невозможным. Поэтому лучше позаботиться о Душеприказчике, который может быть в лице нотариуса или юриста, он будет законно отдавать назначенное имущество наследникам по завещанию. Все полномочия исполнителя завещания должны быть прописаны в документе.

Оформление дарственной

Чем отличается дарственная от завещания на квартиру: в чем разница

  • Личные данные участников договора. Документ, регистрирующий гражданина, свидетельство о бракосочетании.
  • Письменный договор. Каждый участник дарственной должен иметь экземпляр договора. Также необходимо будет иметь дополнительный экземпляр для отдела Юстиций. Если вы оформляете дарственную на землю или жилой дом, то понадобится еще два экземпляра.
  • Чек с оплатой назначенной пошлины. Это обязательный платеж, который включает оплату регистрации на получение недвижимости во владение.
  • Кадастровый документ из БТИ.
  • Документ о регистрации права на собственность самого дарителя.

Если наследством обладают оба супруга, то при заключении дарственной необходимо письменное согласие супруги (супруга).

В том случае, когда наследство находится в собственности или там живут дети, не достигшие совершеннолетия, то необходимо взять разрешение на оформление дарственной в отделе попечительства и опеки детей.

Что дешевле: оформление дарственной или завещания?

Чем отличается дарственная от завещания на квартиру: в чем разница

Важно знать, что при оформлении дарения имущества человеку, не являющемуся родственником, по закону необходимо заплатить налог. По завещанию такой налог не оплачивается.

Поэтому для наследников первой очереди вопрос, что дешевле, не играет существенной роли. К представителям первой очереди относят:

  • Муж или жена.
  • Родители каждого супруга.
  • Дети.
  • Родители, которые усыновили детей.
  • Дети, которые были усыновлены.
  • Дедушки и бабушки.
  • Внуки.
  • Родные братья и сестры, а также дети, имеющие общих отца или мать.

Для будущих собственников, которые не связаны родственными связями или являются дальними родственниками, дешевле будет оформлять завещание.

Что выгоднее в оформлении наследства?

Чем отличается дарственная от завещания на квартиру: в чем разница

Если говорить о наследователе, то выгодно оформлять завещание.

Завещание можно аннулировать или коренным образом изменить. С юридической стороны, в действие вступает только последнее волеизъявление. Также собственность остается в полном распоряжении до последнего вздоха. Имущество в собственность получит лицо только после смерти наследователя.

Для наследника выгоднее оформлять дарственную.

Оспорить дарственный документ почти невозможно и имущество автоматически переходит во владение одариваемому. Он вправе распоряжаться имуществом после регистрации договора. Если говорить о завещании, то право наследования получают только спустя шесть месяцев после смерти завещателя.

Видео: Что лучше дарственная или завещание?

Что легче оспорить: дарственную или завещание?

Чем отличается дарственная от завещания на квартиру: в чем разница

  • Даритель или завещатель был невменяемым на момент подписания документа в связи с психическим или физическим заболеванием или под действием наркотических, лекарственных средств, алкоголя.
  • Даритель или завещатель подписал документ не по собственной воле, а под угрозой жизни.

Помните! Завещание и дарственную одинаково можно оспорить в судебном порядке, однако достаточно сложно.

Для оспаривания документов необходимо будет доказать правомерность приведенных фактов. Нужно будет пройти медэкспертизу, собрать показания свидетелей и нанять хорошего адвоката. Однако это не гарантирует успех в судебном разбирательстве.

Следует знать, что хотя закон на 2019 год не требует нотариального заверения дарственной для регистрации, однако письменный документ намного легче оспорить в суде.

Мы рассмотрели, в чем разница дарственной и завещания, плюсы и минусы каждого документа. Воспользовавшись этой информацией, вы сможете самостоятельно принять решение, что лучше в вашей ситуации: завещание или дарственная.

Источник: http://expert-nasledstva.com/zaveshhanie-ili-darstvennaya-chto-luchshe/

Что лучше – дарение или завещание имущества, в чем заключается разница между двумя документами, как правильно составить дарственную или завещание

Передача имущества по наследству: составление дарственной или завещания, в чем заключается разница между ними?  Отличия документов по стоимости, надежности – в каких случаях документы могут оспариваться и какие существуют риски при их составлении.

Граждане, задумывающиеся о том, что будет с их имуществом в дальнейшем, нередко составляют документы, которые на момент смерти или еще при жизни могут передать права собственности на нажитое. Многие задаются вопросом, что лучше дарение или завещание, так как не знают главных их отличий и нюансов.

При решении вопроса о наследовании имущества, некоторые предпочитают составить завещание и оставить после себя преемника, но также существует и способ быстрой передачи прав.

За помощью в таком вопросе можно обратиться к юристу или нотариусу, но для начала стоит лично понять все плюсы и минусы каждого способа передачи имущества.

В чем заключаются отличия дарственной от завещания?

Для начала необходимо рассмотреть определения этих понятий. Завещание – это документ, который оглашает волю умершего человека в отношении накопленного им имущества. Дарственная – это договор безвозмездной передачи имущества одного лица другому.

Под каждый случай, документы могут составляться индивидуально, рассмотрим в чем разница дарственная и завещание:

  1. Завещание может быть заверено уполномоченными лицами (главный врач больницы, командир воинской части, директор дома престарелых и так далее). В случае дарения потребуется бумага, заверенная нотариально – при передаче прав несовершеннолетнему или недвижимости (дом, доля в квартире).
  2. Для оформления завещания потребуется паспорт, подтверждающие права собственности документы и перечень будущих наследников, для процедуры дарения – документы двух сторон и бумаги, подтверждающие право собственности.
  3. Дарственная может быть оформлена без личного присутствия – через доверенное лицо.
  4. При передаче прав по дарственной, второе лицо становится с момента регистрации бумаг, а при завещании – в случае смерти составителя и по истечению шести месяцев.
  5. На передачу прав по завещанию не требуется выплачивать налоги, а при дарственной, если лицо не приходится дарителю родственником, налог составляет 13% от стоимости недвижимости.
  6. Также, при составлении завещания не требуется согласие будущих наследников, а желая подарить имущество, оно необходимо.
Читайте также:  Что такое встречная покупка квартиры, порядок действий

Чем отличается дарственная от завещания на квартиру: в чем разница

Сколько стоит составить дарственную и завещание?

Для составления и после принятия имущества потребуется выплачивать государственную пошлину и налоги.  Составляя документ необходимо:

  • Собственнику имущества – оплатить государственную пошлину в размере 100 рублей и услуги нотариуса.
  • Получателю имущества – оплатить заявление о приеме имущества (100 рублей), провести оценку недвижимости и оплатить государственную пошлину в размере 0,3% для близких родственников, а для остальных преемников – 0,6%. Также, чтобы получить свидетельство о передачи прав на имущество необходимо заплатить 2200 рублей.

Траты при составлении дарственной:

  • Собственника имущества – оплата услуг юриста, регистрация передачи имущества 2000 рублей и 0,3% стоимости имущества, при составлении нотариального документа.
  • Получатель – оплатить проведение оценки имущества. Если лицо не является родственником дарителя, то потребуется выплатить НДФЛ в размере 13% стоимости передаваемого имущества.

Какой документ можно и легче оспорить?

Нередко, при составлении подобных бумаг возникает вопрос, что оспаривается – завещание или дарственная, но если при оформлении не было допущено ошибок, то оспаривание становится практически невозможным.

При написании завещания его оспорить может сам наследодатель – для этого просто нужно будет составить обновленную бумагу.

Если же желание оспорить документ идет от наследников, то ситуация становится сложнее – обжаловать его можно будет лишь в некоторых ситуациях, к примеру, документ составлялся недееспособным лицом или исключает права на имущества лиц, которым должна полагаться доля.  Также оспаривание возможно в случае ошибок в документе.

Оспорить дарственную сложнее, ведь для этого требуются действительно весомые причины:

  1. Если было осуществлено покушение одариваемого лица на здоровье или жизнь дарителя. Такое заявление подтверждается решением суда.
  2. В договоре также может быть прописано, что в случае смерти лица, которому дарилась недвижимость – она возвращается к своему первоначальному владельцу.
  3. При резких ухудшениях здоровья или материального состояния дарителя.
  4. Если дарение произошло без письменного согласия супруга/супруги, у которой также есть права на передаваемую собственность.

Как защитить интересы дарителя в случае составления акта дарения?

Чем отличается дарственная от завещания на квартиру: в чем разница

Чтобы оградить себя от такой опасности следует либо отдать предпочтение завещанию, либо же передать в дар 9/10 квартиры, а 1/10 оставить себе, а после передать по наследству.  При составлении дарственной можно прописать, что даритель останется жить в квартире до своей смерти, но все же этот пункт легко оспорить через судебное разбирательство – ведь гражданин больше не будет иметь прав на недвижимость, а значит не может и чего-либо требовать.

Завещание или дарственная: что выгоднее для двух сторон?

Для более глубокого понимания отличий и работы одного и второго документа необходимо рассмотреть их со стороны дарителя и одариваемого, рассмотреть примеры и понять, в каких ситуациях лучше составить завещание, а в каких дарственную.

Взгляд на дарственную с двух сторон вопроса

Фактически, дарение недвижимости связывает того, кто будет приносить его в подарок, ведь отменить такой документ можно лишь на веских основаниях, расписанных в статьях 577-578 ГПК РФ.

  Такими ситуациями могут выступать либо резкое ухудшение материального положения дарителя, появившиеся проблемы со здоровьем, нанесение одаряемым физического вреда дарителю (должно быть подтверждено документально).

Важно понимать, что нередки такие жизненные ситуации, когда дети, получившие от родителей имущество в дар, просто выставляли их без ничего на улицу. Но в положительных историях, такой метод передачи имущества может хорошо сказаться на психике дарителя:

  • Он может быть уверен, что недвижимость попала к тем, кому он хотел.
  • Посмотреть, как будут распоряжаться его нажитым имуществом.
  • Плюс к этому не возникает сложностей в процедуре оформления.

С точки зрения одаряемого, если выбирать, что выгоднее будет оформить – завещание или договор дарения, то второй вариант естественно лучше, так как он ни к чему не обязывает.

Владельцу недвижимости, решившему передать ее путем дарения важно понимать, что обещания могут быть даны только на словах (бережно обращаться с имуществом, разрешить жить до конца дней и так далее) – в документе это не прописывается, а значит после вступления другого лица в права собственности, он может делать, что захочет.

Взгляд на завещание с позиции двух сторон

Чем отличается дарственная от завещания на квартиру: в чем разница

Составляя завещание можно сделать следующее:

  • Составить перечень наследников и распределить между ними имущество по своему желанию.
  • Составить перечень лиц, которые не должны получать наследство.
  • Указать других наследников, которые в случае, если что-либо случится с первыми, могут получить имущество.
  • Назначить исполнителя, который будет следить за сохранностью наследства.

Составление завещания занимает больше времени, сил и требует больших финансовых вложений, ведь может потребоваться оценка стоимости имущества для дальнейшего его распределения.

В вопросе, что надежнее дарственная или завещание, для наследодателя будет спокойнее, просто составив завещание.

Какие существуют риски?

При составлении документов о будущем распределении наследства могут возникнуть некоторые сложности. Существуют такие риски:

  • Документ может быть составлен с ошибками.
  • Если наследодатель забыл или специально проигнорировал обязательные доли наследников, то в конечном итоге, указанные лица в завещании получат меньший размер имущества.
  • Если в документе был прописан недостойный наследник, то при оглашении ему ничего не достанется.

Как правильно составить завещание?

Для составления такого документа необходимо обратиться к нотариусу, который выдаст специальную форму, которую необходимо заполнить. Такое удостоверение требует в обязательном порядке наличия всех подписей – составителя, свидетелей и нотариуса.

Если планируется составляться закрытое завещание, то процесс происходит в присутствии двух свидетелей – оно пишется, запечатывается в конверт и передается.

Также не обязательно иметь на имущество права собственности, ведь в документе могут быть указаны будущие приобретения.

Как правильно составить дарственную?

Один из плюсов при составлении такого варианта передачи имущества – его простота, ведь написать ее можно в простом письменном виде.

Важно указать в документе:

  • Правильные и полные характеристики объекта – его место расположения, общую площадь, название.
  • Правильные паспортные данные одаряемого лица.
  • Дату, когда будет произведено дарение.

Не стоит забывать, что даритель не имеет право что-либо требовать от получателя имущества, все делается на добровольной основе.

При будущей продаже имущества, как его лучше передать?

Ответ на такой вопрос будет однозначным для двух существующих вариантов передачи нажитого. Не имеет значение, что было выбрано – дарение или завещание, в любом случае при желании продать полученное имущество, полученное от близкого родственника, не подлегает обложению налогом.

При покупке такой недвижимости, при выполненном условии, что оно было в собственности больше, чем пять лет, налог также не начисляется.  Во всех остальных ситуациях потребуется выплатить сумму в размере 13%  от будущей прибыли.

Не существует однозначного ответа, что лучше завещание или дарственная на квартиру, ведь каждый случай передачи прав собственности индивидуален и требуется самостоятельно рассмотреть ситуацию и сделать выбор.

При наличии другого жилого объекта, можно спокойно оформлять дарственную, не заботясь, что при конфликте, можно оказаться без жилья.

Либо же потратить больше времени и финансов, обратиться за помощью к нотариусу и составить официальную бумагу, которая вступит в силу после смерти наследодателя.

Источник: https://runasledstvo.ru/kak-luchshe-peredat-imushhestvo-napisat-darstvennuyu-ili-sostavit-zaveshhanie/

Что лучше и выгоднее: завещание или дарственная — разница, чем отличается дарственная от завещания на квартиру

1 999 просмотров

Способ передачи имущества является одним из ключевых вопросов, который предстоит решить владельцу недвижимости. Одни люди предпочитают оставить после себя завещание, в котором четко определяется правопреемник. Вторые больше доверяют договору дарения, чтобы немедленно передать права на имущество. Рассмотрим, что лучше, дарственная или завещание на квартиру.

Чем отличается дарственная от завещания

Под завещанием подразумевается письменное распоряжение наследодателя на случай своей гибели. Владелец имущества определяет состав правопреемников, размеры их долей. При необходимости наследодатель может отписать каждому наследнику определенный актив. Например, супруге квартиру, а дочери депозит в банке.

Право на наследство возникает после смерти наследодателя.

Под договором дарения подразумевается письменное соглашение о безвозмездной передаче конкретного объекта одариваемому лицу. Обычно объектом дарения является недвижимое имущество (дом/квартира).

  • Право собственности на дар возникает с момента подписания договора и внесения соответствующей записи в ЕГРН.
  • Чтобы выбрать наиболее подходящий способ в конкретной ситуации необходимо знать, в чем разница между ними.
  • Сходства и различия
Читайте также:  Как узнать налог на имущество физических лиц: через интернет, по инн
 ЗавещаниеДоговор дарения
Сходства Можно оформить в отношении квартиры, которая находится в собственности
Оформляется в письменном виде
Может быть оформлен в нотариальной форме
Различия Кроме нотариуса могут заверить уполномоченные лица (главврач, директор дома престарелых, командир воинской части, руководитель экспедиции) Нотариальное удостоверение обязательно требуется если:
• получатель несовершеннолетний;
• документ оформляется в отношении доли в квартире.
Документация для оформления • паспорт собственника;
• правоустанавливающие документы;
• перечень правопреемников
• паспорта сторон сделки;
• правоустанавливающие документы.
Наличие представителя Может быть оформлено только лично Можно оформить через представителя
Возникновение права собственности Через 6 месяцев после гибели завещателя После регистрации права собственности в Росреестре (7 – 14 дней после подачи документов)
Налогообложение Оформление завещания не облагается налогом 13% от стоимости имущества выплачивает одаряемый, если не является близким родственником дарителя
Согласие получателей Наследодатель самостоятельно определяет круг получателей Требуется согласие одаряемого на принятия имущества в дар

Что дешевле дарственная или завещание

Каждая из сделок несет определенные затраты для собственника и получателя имущества.

Траты предстоят при оформлении завещания и договора дарения

 ЗавещаниеДарственная
Траты собственника Цена состоит из:
• госпошлины – 100 р.;
• нотариальных услуг – тариф устанавливается региональной нотариальной палатой (в р. Дагестан – 800 р., в г. Москва – 2200 р.)
Цена состоит из:
• 0,3% от стоимости имущества (при нотариальном удостоверении);
• подготовка проекта договора – по договоренности с юристом;
• государственная регистрация перехода прав – 2000 р.
Траты получателя • Госпошлина за подачу заявления о принятии наследства – 100 р.;
• оценка наследственного имущества;
• госпошлина за принятие наследства (0,3% — для близких родственников, 0,6% — для других правопреемников);
• выплата за выдачу свидетельства о правах на наследство на квартиру от 2 000 р.
• Оценка квартиры;
• НДФЛ – 13% от стоимости квартиры (для лиц, не являющихся близкими родственниками).

Завещание

Преимущества завещания:

  1. Право пользования квартирой у завещателя сохраняется до гибели. Его нельзя выгнать из жилого помещения, выписать, запретить приходить.
  2. Большинство расходов возлагается на правопреемников.
  3. Возможно установить дополнительные условия (завещательный отказ или возложение).
  4. Собственник может в любое время отменить распоряжение или поменять состав получателей.
  5. Завещатель имеет право установить поднаследника на случай гибели основного правопреемника.

Пример. Бабушка решила отписать квартиру своему внуку. Однако договор дарения женщина побоялась оформлять. Поэтому сделала завещание. О своем решении женщина сразу же уведомила наследника.

Во избежание проблем в будущем она передала внуку оригинал распоряжения. Единственным условием завещания было получение высшего образования. На момент составления распоряжения молодой человек оканчивал третий курс университета.

Последнее волеизъявление бабушки стало дополнительным стимулом для окончания ВУЗа.

Договор дарения

Преимущества договора дарения

  1. У дарителя заканчиваются права и обязанности в отношении квартиры, сразу после регистрации контракта. Он больше не должен вносить квартплату. В случае наличия долга за капремонт, он в полном объеме переходит на одаряемого.
  2. Все расходы на оформление возлагаются на дарителя. Одаряемый только оплачивает НДФЛ. Близкие родственники освобождены даже от этой выплаты.
  3. Дарственную сложно оспорить в суде. За редким исключением – невозможно.
  4. Если документ обязывает получателя сделать, какие-то действия, то документ считается недействительным. Потому даритель возложить обязанности на получателя.
  5. Документ можно отменить в одностороннем порядке только через суд.

Пример.  Бабушка решила подарить своему внуку 2-комнатную квартиру. Стороны заключили договор дарения и заверили его у нотариуса. После чего одариваемый субъект переоформил документы на себя. Молодой человек учился в институте на втором курсе.

По устной договоренности, за дарителем сохранялось право пользования жильем. Фактические обстоятельства были на руку обоим сторонам соглашения. Студент приезжал домой только на каникулы. Ближайшие 3 года возвращаться в родной город он не собирался. Семью создавать молодой человек также пока не торопился.

Поэтому бабушка продолжала жить в его квартире.

Выводы

По мнению автора статьи, завещание является наиболее безопасным способом отчуждения имущества для собственника. Особенно, если владелец квартиры или дома не имеет иного жилья.

Однако для получателя квартиры лучшим вариантом является дарственная. Одаряемый практически не несет затрат (если является близким родственником). Кроме того, права на объект возникают в течение 14 дней.

Что можно и легче оспорить: завещание или дарственную

Если нарушения закона при оформлении одно или двухсторонней сделки очевидные, то оспорить их не составит труда. Если явных нарушений законодательства нет, то оба документа практически нереально обжаловать.

В обоих случаях бремя доказывания заявленных требований ложится на истца.

Если говорить о завещании, то его может отменить сам наследодатель. Для этого достаточно оформить новый распорядительный документ.

Наследникам обжаловать завещание будет сложнее. Должны быть реальные причины – документ затрагивает права лиц, которым полагается обязательная доля или он выдавался недееспособным лицом.

Дополнительно можно обратиться в суд, если усматривается подделка документа или наследник поступал противозаконно в отношении наследодателя (недостойный).

Чтобы оспорить договор дарения должны быть более весомые причины:

  1. Покушение одариваемого лица на жизнь дарителя. Необходимо подтвердить приговором.
  2. Возвращение в случае гибели получателя. Если в договоре была оговорка о том, что имущество возвращается его прежнему владельцу в случае смерти одариваемого раньше, чем упокоится даритель.
  3. Внезапное ухудшение материального положения или состояния здоровья дарителя.
  4. Отсутствие согласия супруга. Можно оспорить договор дарения, если при его заключении отсутствует письменное согласие второго супруга (в отношении совместной собственности).

Чем отличается дарственная от завещания на квартиру: в чем разница

Не каждый человек знает тонкости Гражданского или Налогового законодательства. Поэтому граждане часто допускают ошибки при оформлении имущества на близких или дальних родственников. Избежать дополнительных расходов или затяжных судебных процессов можно, если своевременно обратиться к грамотному юристу. Такую возможность предоставляет наш портал.

Вы можете бесплатно получить консультацию по любому вопросу. Вам разъяснят преимущества того или иного вида соглашения, стоимость услуг для конкретной категории родственников, порядок перехода права собственности и возможные последствия для наследников или дарителя. Благодаря грамотной консультации вы узнаете, как лучше оформить квартиру или дом.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/chto-luchshe-darstvennaya-ili-zaveshhanie-na-kvartiru/

Что лучше и дешевле дарственная или завещание?

Чем отличается дарственная от завещания на квартиру: в чем разница

Гражданский кодекс предусматривает 3 способа безвозмездной передачи имущества: наследование, дарение, переоформление на основании соглашения пожизненного содержания. Преимущество в том, что имущество, полученное по безвозмездной сделке, признается личной собственностью человека, не подлежит делению при разводе. Что лучше: завещание или дарственная, зависит от сопутствующих обстоятельств осуществления сделки, о чем речь пойдет ниже.

Чем отличается дарственная от завещания?

Содержание (кликните, чтобы открыть)

В случае смерти собственника имущества деление ценностей происходит только между близкими родственниками человека. Передать собственность третьим лицам, юридическим компаниям или благотворительным организациям можно только на основании завещания или в соответствии с договором дарения.

Таблица «Особенности сделок»

Аспекты
Дарственная
Завещание
Понятие Добровольная безвозмездная передача разных видов собственности от текущего владельца посторонним гражданам или близким родственникам. Распорядительный документ собственника имущества, на основании которого ценности переходят наследникам (родственникам и посторонним лицам) в случае смерти наследодателя.
Обременения Договор дарения может содержать обременения, например, прописка дарителя на территории недвижимости. Предусмотрение условий недопустимо.
Что дешевле при оформлении? Оформление дарственной, оплата услуг нотариуса, перерегистрация имущества стоят 3-5 тысяч рублей, если составлять договор дарения самостоятельно. При оформлении контракта через юриста дополнительно оплачивается от 8000 рублей.
Но дополнительно изымается подоходный налог за приобретение имущества, поэтому для одаряемого получить ценности выгоднее через завещание.
Расходы нотариуса на изготовление копий, свидетельств, оглашение завещания составят примерно 4000 рублей.
Налогообложение Близкие родственники освобождены от налога. Налогообложение для других получателей – 13 % от стоимости подарка. Наследство налогом не облагается за исключением случаев продажи недвижимости на протяжении первых трех лет с момента приобретения наследства.
Что быстрее оформить? Согласно закону, продолжительность оформления всей документации составляет до 20 дней. В этот срок входит время подписания и регистрации контракта, а также переоформления имущества. Для оформления наследодателю достаточно одного дня. Нужно прийти к нотариусу, подписать документ ознакомления со своими правами и составить/подписать завещание.
Сроки получения имущества в собственность Человек признается владельцем материальных ценностей сразу после завершения процедуры регистрации имущества, то есть при жизни человека. Имущественные права наследнику переходят лишь после смерти завещателя и подтверждения законных оснований приобретения наследства.
Что можно оспорить? После регистрации контракта изменить условия договора не получится. Даритель не может отменить контракт. Одаряемый отменяет дарение при наличии достаточных оснований. Родственники дарителя могут признать контракт недействительным на общих основаниях (недееспособность дарителя, принуждение, мошенничество). Собственник наделен правом изменения, отмены завещания в любой момент. После смерти наследодателя распоряжение исполняется нотариусом в полной мере. Исключение – основания признания завещания недействительным.
Практические сложности Шансы на отмену дарения ничтожно малы. Даритель не сможет аннулировать сделку, если все оформлено в соответствии с законом. С наследства отдельно выделяется обязательная доля несовершеннолетним и нетрудоспособным родственникам умершего человека. Поэтому не всегда завещание исполняется в полной мере.
Читайте также:  Переуступка прав по договору долевого участия в строительстве

Порядок оформления дарственной

Алгоритм действия участников:

  • устное соглашение условий дарения (сделка должна быть добровольной с обеих сторон);
  • составление договора дарения (самостоятельно или с привлечением юриста);
  • регистрация соглашения у нотариуса;
  • переоформление имущественных прав на полученную собственность.

Виды дарственных

  • Реальный. Собственность переходит одаряемому сразу после окончания процедуры регистрации;
  • Консенсуальный. Имущество переходит человеку не сразу, а по завершении конкретного промежутка времени или при наступлении определенных условий;
  • договор пожертвования.

Форма дарственной

Договор может быть устным, когда имущество передается во владение и пользование одаряемого человека в момент сделки. Письменный (заверенный) контракт обязателен:

  • когда стоимость подарка превышает 3000 рублей;
  • дарится собственность, требующая перерегистрации имущественных прав в Росреестре или ГИБДД.

Юристы рекомендуют обращаться к нотариусу при всех видах дарственной. Это обусловлено следующими причинами:

  • юрист проверяет содержание подписанного договора, устраняет юридические и другие ошибки, двусмысленные фразы;
  • нотариус гарантирует соблюдение прав и интересов каждого участника;
  • под подпись нотариус знакомит участников с правами, последствиями и обязательствами, возникающими после оформления сделки;
  • юрист подтверждает добровольность оформления договора и вменяемость участников;
  • регистрация контракта у нотариуса – дополнительная гарантия защиты от аннулирования договора.

Даритель и одаряемый

Дарителем может выступать только совершеннолетний и дееспособный владелец собственности. За несовершеннолетнего дарителя документы оформляют родители, но для оформления сделки обязательно получение разрешения органов опеки и попечительства.

Одаряемым участником не могут выступать следующие лица:

  • государственные служащие;
  • работники муниципалитета;
  • работники медицинской сферы и сферы образования.

Необходимые документы

Какие документы потребуются:

  • паспорт дарителя;
  • паспорт или свидетельство о рождении одаряемого человека;
  • правоустанавливающие документы на собственность;
  • подтверждение имущественных прав на ценности;
  • договор дарения;
  • собственноручное заявление на перерегистрацию имущественных прав на объект;
  • свидетельство о регистрации брака;
  • письменное согласие от супруга на дарение/принятие объекта, если объект принадлежит обоим супругам на правах общей собственности;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • документы на собственность (выписка ЕГРН, кадастровый паспорт на землю, технический паспорт на автомобиль).

Список документов может быть дополнен разрешением органов опеки, если один из участников несовершеннолетний. В таком случае дополнительно подаются:

  • паспорт родителя;
  • свидетельство о рождении;
  • паспорт опекуна;
  • решение суда об усыновлении.

Содержание и образец дарственной

Письменный контракт должен содержать следующие разделы информации:

  • персональные данные участников;
  • родственная связь;
  • список передаваемых в дар предметов;
  • подробные характеристики подарка;
  • заявленная стоимость имущества;
  • подтверждение добровольности сделки;
  • указание условий, при которых имущество переходит в полное владение одаряемого человека;
  • срок, на протяжении которого участники должны переоформить имущественные права на ценности.

Бланк договора дарения квартиры – скачать

Екатерина Державина
Помощь в составлении исковых заявлений и иных юридических документов

Стоимость оформления

Участников ожидают следующие затраты:

  • государственная пошлина за оформление сделки – 1000 рублей;
  • подоходный налог за получение дарения – 13 % от общей стоимости объекта;
  • составление договора у юриста – 2-3 тысячи рублей;
  • компенсация стоимости нотариальных услуг, которая зависит от оценочной стоимости подарка.

Формула расчета компенсации:

  • если цена объекта до 10 миллионов рублей, то оплата составит 0,2 % от цены + 23 000 рублей;
  • при стоимости подарка свыше 10 000 000 рублей оплачивается 0,1 % + 3000 рублей.

Отмена дарственной

Существует два механизма отмены договора дарения:

  • по обоюдному согласию участников соглашения;
  • в суде на основании иска заинтересованного участника.

Основания для отмены договора:

  • одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или причинение умышленного физического вреда;
  • неаккуратное обращение с имуществом, что может повлечь его полное уничтожение;
  • значительное ухудшение имущественного положения дарителя (например, уничтожение собственности стихийным бедствием).

Со своей стороны одаряемый может отменить подписанное соглашение, если в условиях контракта будут выявлены неправомерные условия.

В случае смерти дарителя право аннулирования сделки передается наследникам человека.

Порядок оформления завещания

Завещание – распорядительный документ, который (за исключением случаев, описанных ниже) оформляется через нотариуса.

Порядок действий человека:

  • сбор необходимых документов на имущество;
  • обращение в ближайший нотариальный офис;
  • составление завещания (можно оформить распорядительный документ дома);
  • регистрация завещания у нотариуса.

Виды завещания

  • нотариальное, оформленное на общих основаниях;
  • составленное в чрезвычайных условиях (при возникновении угрозы для жизни человека он может оформить распорядительный документ в присутствии двух свидетелей без нотариального уведомления, но при аннулировании угрожающих обстоятельств завещание подлежит регистрации у нотариуса на протяжении месяца со дня составления);
  • закрытое – содержание документа недоступно даже нотариусу (недостаток – есть риск, что завещание составлено с существенными ошибками, что может повлечь его аннулирование);
  • завещания, приравниваемые к нотариальным (привлечь нотариуса не удается по объективным причинам, поэтому документ удостоверяется должностным лицом, на попечении которого находится наследодатель – руководитель воинского формирования, главный врач больницы, капитан морского судна, руководитель изолятора временного содержания осужденного).

Юрист. Стаж 12 лет. Специализация: семейное и наследственное право.

Завещание может быть закрытым, когда содержание распоряжения готовится наследодателем. Содержание не открывается даже нотариусу. Оглашение происходит после смерти наследодателя, и нотариус не ищет наследников, указанных в договоре. Можно привлечь к процессу душеприказчика, чтобы каждый кандидат получил положенное имущество.

Форма завещания

Форма завещания может быть только одна – письменная (устная форма не допускается, даже при наличии свидетелей). Заверение нотариусом обязательно, за исключением чрезвычайного случая или угрозы для жизни. Требования по форме прописаны в главе 62, ст. 1124 ГК РФ и должны четко соблюдаться, в противном случае, завещание составленное не по форме может быть легко оспоренно в суде.

Необходимые документы

Наследодатель при себе должен иметь следующие документы:

  • оригинал и копия паспорта;
  • правоустанавливающие документы на имущество;
  • документ, подтверждающий прописку;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Содержание и образец завещания

Документ оформляется в свободной форме, но с уточнением следующих сведений:

  • личные данные наследодателя;
  • список имущества, которое передается по наследству;
  • подробные характеристики собственности;
  • оценка каждого объекта;
  • список наследников;
  • обозначение, кто из наследников получит какую долю собственности.

При утверждении документа нотариус под подпись знакомит наследодателя с последствиями составления завещания.

Бланк завещания всего имущества – скачать

Екатерина Державина
Помощь в составлении исковых заявлений и иных юридических документов

Стоимость оформления

Затраты наследодателя состоят из следующих пунктов:

  • государственная пошлина за утверждение документа – 500 рублей;
  • составление завещания юристом (от 500 рублей за 1 страницу);
  • удостоверение скрытого завещания (от 900 рублей за 1 страницу);
  • дополнительные услуги (изготовление копий, проверка документов, консультирование) – 3-5 тысяч рублей.

Отмена завещания

Оригинал документа после утверждения остается у нотариуса. Наследодатель может менять свое распоряжение, вносить в него изменения или полностью отменить. Для отмены завещания достаточно обратиться к нотариусу с собственноручным заявлением.

Известны случаи, когда несостоявшиеся наследники пытаются аннулировать оформленное завещание. И поскольку распорядитель имущества уже погиб, аннулировать документ оказывается проще. Наследодатель уже не может подтвердить добровольность участия в сделке.

Ответы юриста на вопрос по теме: что лучше дарственная или завещание?

Что выгоднее: дарственная или завещание при наличии кредита?

Если погашение кредита нужно возложить на одаряемого человека, то лучше составить завещание, поскольку наследник получает не только собственность, но и денежные обязательства. Если предстоит передать только ценности, то лучше воспользоваться дарственной.

Можно ли указать в дарственной условие о праве проживания в квартире, которая планируется к дарению?
Да, но с указанием срока проживания.

Как быть, если договор дарения оформлен на одного человека, а завещание на другого?
Если права собственности на имущество уже переоформлены в порядке дарственной, то по завещанию ценности переданы не будут.

Нотариус подтвердит, что наследодатель утратил имущественные права на объект, поэтому унаследовать ценности не удастся. Если переоформления не было, то ценности переходят по наследству на основании завещания.
В случае своей смерти хочу передать квартиру супруге.

Что лучше: оформить завещание или дарственную, чтобы дети не отобрали у нее квартиру?
Лучше воспользоваться дарственной. В таком случае жилье будет принадлежать только женщине и по наследству передаваться не будет. Если будет проходить наследование по завещанию, то дети могут заявить претензии на имущество или попытаться обжаловать распорядительный документ.

Заключение

Дарение несет больше преимуществ для наследодателя, поскольку человек может убедиться в том, что собственность перейдет в полное владение наследника. Если это единственное имущество человека, то он может оформить консенсуальный договор, при котором даритель может продолжать пользоваться имуществом.

С точки зрения юридической надежности для наследника дарственная будет более выгодна, но получение наследства дешевле.

Важно знать!

  • Каждый случай индивидуален и требует отдельного внимания. Информация представленная на сайте, является общей и не дает гарантий решения именно Вашей проблемы.
  • Мы тщательно следим за изменениями в законодательстве и стараемся своевременно вносить изменения, но не всегда это бывает быстро.

Поэтому для вас БЕСПЛАТНО работает круглосуточная юридическая помощь по любым вопросам! Задайте свой вопрос прямо сейчас!

Автор статьи

Юрист. Основное направление деятельности – семейное право. Принимаю активное участие в судах в качестве представителя.

Остались вопросы? Задайте их дежурному юристу!

Источник: https://SocPrav.ru/chto-luchshe-darstvennaya-ili-zaveshchanie

Ссылка на основную публикацию