Регистрация ранее возникших прав на недвижимое имущество

Мы поможем вам!

  • Проконсультируем по всем вопросам, связанным с регистрацией ранее возникшего права собственности;
  • Переоформим ранее возникшее право собственности;
  • Подготовим необходимое заявление и сформируем требуемый пакет документов;
  • Отследим процесс оформления недвижимости;
  • Получим по результату необходимые документы о собственности.

Задайте вопрос юристу, мы поможем!

Право владения, пользования и распоряжения недвижимостью подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности и записью в ЕГРП. Однако это правило действует не для всех граждан…

Если имущество было приобретено до 31 января 1998 года (до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), то право на такое имущество называется ранее возникшим.

И указанное свидетельство, и запись в реестре можно получить только в результате регистрации ранее возникшего права на квартиру, комнату, дом, земельный участок и пр. в Росреестре.

Какие документы необходимы для перерегистрации?

Государственная регистрация ранее возникшего права собственности возможна при наличии следующих документов:

  1. правоустанавливающие документы на недвижимое имущество (договор дарения, купли-продажи, мены, приватизации и пр.),
  2. заявление установленного образца,
  3. документы, удостоверяющие личность собственника (представителя),
  4. квитанция об оплате государственной пошлины,
  5. доверенность, если перерегистрация осуществляется представителем собственника.

Внимание! Регистрация ранее возникшего права собственности на квартиру, дом, земельный участок и иное недвижимое имущество возможна только на основании правоустанавливающих документов, оформленных должных образом.

Так, в каждом субъекте РФ до 1998 года действовали свои правила оформления документов, требующие регистрации в том или ином органе: в БТИ, Комитете муниципального жилья, местной администрации и пр. Также в отношении некоторых видов сделок требовалось нотариальное удостоверение.

Поэтому перед перерегистрацией рекомендуем показать правоустанавливающие документы профессиональному юристу.

Как осуществить регистрацию ранее возникшего права на недвижимость максимально просто?

Если вам дорого ваше время, то самый оптимальный способ – это обращение к юристу. Почему? Потому что юрист сможет:

  • провести правовую экспертизу правоустанавливающих документов на предмет их соответствия требованиям законодательства,
  • грамотно заполнить заявление и направить его в Росреестр, избавив вас от очередей и общения с бюрократами,
  • в максимально короткие сроки получить на руки ваше свидетельство о государственной регистрации права и передать его вам.

Обратитесь в нашу компанию, и государственная регистрация ранее возникшего права собственности будет осуществлена быстро, просто и по выгодной для вас цене. Оставьте заявку на сайте прямо сейчас или позвоните нам по номеру +7 (499) 703 03 03 для предварительной консультации.

Регистрация ранее возникших прав на недвижимое имущество

Дело обманутого дольщика: как взыскать ущерб

Регистрация ранее возникших прав на недвижимое имущество

Дело о возмещении ущерба после пожара

Регистрация ранее возникших прав на недвижимое имущество

Дело о тяготах проживания в коммуналке

Регистрация ранее возникших прав на недвижимое имущество

Дело о выселении: как «избавиться» от прописанных?

Посмотреть больше кейсов

Оставьте вопрос и юристы свяжутся с вами!

Отправьте нам логин Skype и мы свяжемся с Вами.

Оставьте ваш номер и наши специалистысвяжутся с вами

Пожалуйста, напишите ваш отзыв.

Источник: http://xn--e1aajbcaqcle3afio4k0b.xn--p1ai/uslugi/nedvizhimost/registraciya-prava-sobstvennosti.html

Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество

>> >>

2.1.4. Обязательность
государственной регистрации прав на недвижимость

Обязательность регистрации права
собственности и других вещных прав на недвижимость, ограничений этих прав, их
возникновения, перехода и прекращения учреждениями юстиции была установлена п. 1
ст. 131 ГК с 1 января 1995 г.

Однако до введения в действие Закона о регистрации
прав сохранялся действующий порядок регистрации. Вступивший в силу 31 января
1998 г.

Закон установил, что обязательной государственной регистрации подлежат
права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое
оформлены после введения Закона в действие (п. 2 ст. 4).

Важный принцип государственной
регистрации — принцип преемственности: права на недвижимость, возникшие до
вступления в силу Закона о регистрации прав (до 31 января 1998 г.), признаются
юридически действительными. Регистрация таких прав в учреждении юстиции
проводится по желанию правообладателей (п. 1 ст. 6 Закона о регистрации прав).

Если квартира, жилой дом,
земельный участок или другая недвижимость приобретена до 31 января 1998 г. и
документы оформлены в соответствии с порядком, действовавшим в регионе (договор
зарегистрирован в БТИ, земельном комитете или в местной администрации), то
данные права не требуют перерегистрации в учреждении юстиции.

При таких документах можно
спокойно пользоваться и владеть своей недвижимостью. Но если планируется
совершение сделки с недвижимостью (продажа, мена, дарение, залог, пожизненное
содержание с иждивением и др.), ранее возникшие права должны быть
зарегистрированы в учреждении юстиции. Таково требование п. 2 ст. 6 и п. 2 ст.
13 Закона о регистрации прав.

Обязательная перерегистрация
ранее возникшего права в ЕГРП позволяет также провести дополнительную проверку
законности прав лица, заключающего сделку. Если при перерегистрации выяснится,
что продавец (даритель, залогодатель, арендодатель и пр.

) приобрели имущество
незаконно, то регистрация сделки не будет осуществлена.

Следовательно,
приобретатели недвижимости могут просить у стороны по договору предъявить
свидетельство о государственной регистрации права, выданное учреждением юстиции,
это даст дополнительные гарантии и ускорит процедуру регистрации сделки.

Если со
дня выдачи свидетельства прошло много времени, то указанные в нем сведения могут
устареть. Поэтому желательно, чтобы наличие прав и отсутствие их ограничений
подтверждалось также и выпиской из ЕГРП, выданной учреждением юстиции за
несколько дней до совершения сделки.

Регистрация ранее возникшего
права в учреждении юстиции требуется только перед сделкой и (или) переходом
права — заключением договора купли-продажи, дарения, мены, залога, пожизненного
содержания с иждивением, аренды и др.

Если имущество приобретается по иным
основаниям (наследство, решение суда о признании права собственности), то
регистрации ранее возникшего права не требуется.

Эти способы приобретения права
не являются сделками (договорами), а в случае наследства регистрация ранее
возникшего права наследодателя невозможна ввиду его смерти.

Требование необходимости
регистрации ранее возникших прав перед сделкой заслуживает особого внимания
владельцев недвижимости в жилищных, садовых, гаражных и иных потребительских
кооперативах. Регистрация прав на помещение в кооперативе производится на
основании документа о полной выплате пая членом кооператива.

Для регистрации
права пайщика необходима проверка регистрации кооператива как юридического лица,
списка его членов и полномочий лица, подписавшего справку. На выяснение этих
обстоятельств учреждению юстиции может понадобиться определенное время.

Поэтому
членам жилищных, гаражных и других кооперативов желательно зарегистрировать свое
право во избежание сложностей при совершении сделок с квартирой и оформлении
наследства.

Процесс государственной регистрации права собственности является заключительным и обязательным этапом
приватизации.

Данная правовая процедура оформляет переход полномочий владения на жилое помещение от муниципальных и государственных органов власти к гражданам
Российской Федерации.

имеют возможность оформить квартиру как на одного, так и на нескольких лиц, то есть в пользование.

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимости необходимо:

После чего регистратор, проверив предоставленные сведения, сможет вынести решение о согласии или отказе в проведении регистрации перехода права собственности.

Оформление жилых помещений в собственность граждан

Граждане, которые занимают жилые помещения государственного и муниципального жилых фондов на основании социального найма, имеют право приобрести данные объекты недвижимости в личную собственность. Переход полномочий владения оформляется договором о приватизации
, для заключения которого необходимо собрать следующий пакет документов:

  • Паспортные данные (свидетельства о рождении) всех зарегистрированных жильцов.
  • Соглашение о социальном найме.
  • Заявление установленного образца.
  • Выписки из домовой книги, по .
  • Справка, подтверждающая отсутствие собственного жилья у участников сделки.
  • Справка о том, что ранее лицо не принимало участия в приватизационном процессе.

Переход прав на приватизированное имущество подлежит обязательной государственной регистрации
. Если жилье приватизировано, но не оформлено
в собственность, гражданин не признается законным владельцем недвижимости.

Важно то, что права на квартиру, которые возникли до 31 января 1998 года
, имеют полную юридическую силу без регистрации.

Обязательное государственное удостоверение полномочий собственника такой недвижимости проводится по его личному желанию (ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Гражданин Р приобрел квартиру в апреле 1997 года, в октябре 2000 года решил продать жилье, собрав необходимые документы, он совместно с покупателем отправился в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В оформление перехода права собственности было отказано, ввиду того что на договоре о приватизации отсутствовал штамп, подтверждающий регистрацию документа.

Важно, что государственная пошлина всегда оплачивается до направления документов
на официальную регистрацию, так как без подтверждения факта внесения сбора регистрация не состоится.

Заключение

Государственная регистрация приватизированного имущества представляет собой юридический процесс на основании, которого признаются и подтверждаются права граждан на объект недвижимости.

Официальная регистрация является единственным доказательством
существования зарегистрированного права (п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.

2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
).

Для проведения регистрации необходимо собрать определенный пакет документов, соблюсти установленный законом порядок, оплатить пошлину, направить бумаги в территориальные отделения Росреестра или МФЦ
. Должностные лица регистрирующего органа проверяют поступившие сведения и по итогу выносят решения об отказе или разрешение
в государственном оформление прав на объект недвижимости.

Вопрос

Отказ в принятии документов в Росреестре

Мы с супругом приватизировали квартиру, после чего направили заявление и пакет документов на государственную регистрацию. К перечню необходимых сведений приложили сумму в размере 2000 рублей в качестве оплаты государственной пошлины.

В принятии документов нам было отказано, подскажите, почему?

Ответ

Факт оплаты подтверждается платежным поручением, квитанцией. Данный взнос не оплачивается в отделениях регистрирующих органов.

Государственная пошлина подлежит уплате в банковских учреждениях, в соответствующих территориальных органах Федерального казначейства, или в иных организациях, которые осуществляют открытие и ведение счетов.

Регистрация права собственности требуется для того, чтобы каждый гражданин мог на свое усмотрение распоряжаться собственным имуществом.

Согласно законодательству России, вся недвижимость подлежит госрегистрации. Подтвердив таким способом права на собственность, гражданин единолично является распорядителем имеющейся недвижимой собственности.

Читайте также:  Как проверить автомобиль (машину) на обременение

После регистрации права оспорить его можно только в судебном порядке.

Что необходимо регистрировать?

Государственная регистрация права собственности нужна на такое владение:

  • земельные территории;
  • лесные насаждения;
  • водные объекты;
  • недра;
  • многолетние посадки;
  • сооружения;
  • нежилые помещения;
  • части домов;
  • комнаты;
  • загородные дома;
  • гаражи;
  • потребительские сооружения;
  • недостроенные здания;
  • квартиры;
  • любые материальные комплексы.

Как происходит регистрация права на собственность?

Регистрация ранее возникших прав на недвижимое имущество

Регистрация собственности включает в себя такие этапы:

  1. Нужно прибегнуть к услугам Федеральной регистрационной службы или местных отделов, которые имеют право регистрации подобных объектов.
  2. Необходимо предоставить все бумаги для регистрации.
  3. Соответствующая служба проведет экспертизу предоставленных актов и проверит законность операции.
  4. Органы проверят наличие уже имеющихся прав на необходимый объект.
  5. Рассмотрение возможных причин для прекращения сделки.
  6. Запись сведений в Единый госреестр прав.
  7. Оформление бумаг на право владения.
  8. Выдача бумаг, которые будут подтверждать госрегистрацию имущества.

Процесс регистрации собственности разрешается таким категориям:

Регистрация ранее возникших прав на недвижимое имущество

  • граждане России, достигшие совершеннолетия;
  • граждане, прописанные в других государствах;
  • юридические представители других государств;
  • российские юридические представители;
  • граждане без какого-либо гражданства;
  • международные организации любого формата;
  • иностранные государства;
  • муниципальные организации;
  • субъекты РФ.

Согласно нормам законодательства, отказ в регистрации собственности должен быть мотивирован. То есть причины, которые послужили невозможности процедуры, предъявляются в письменном виде.
Среди самых распространенных можно отметить:

  • предоставление неполного пакета документов;
  • неправильно составленное заявление;
  • предоставление ложной информации;
  • существование запрета на регистрируемую собственность;
  • сомнения в правдивости документальной информации;
  • арест объекта.

Государственная регистрация права собственности на квартиру

Регистрация ранее возникших прав на недвижимое имуществоВажно! Получить в наследство жилье можно двумя способами: по завещанию или по закону.

Процедура вступления в имущественные права приоритет отдает первому варианту. По закону, после кончины наследодателя могут получить его недвижимость дети, супруги или иные родственники, только когда нет завещания. Законодательством в этом варианте четко регламентирована первоочередность наследования.
Какие документы понадобятся для вступления в наследство на квартиру?

Оформление имущества – процесс достаточно долгий. В первую очередь надо иметь определенный пакет документов.

Источник: https://nauet.ru/obligation-of-state-registration-of-rights-to-real-estate/

Возникновение права до 31 января 1998 года

Росреестр сообщает, что в случае, если право, возникшее до 31 января 1998 года (то есть дня вступления в силу ранее действовавшего Федерального закона от 21.07.

1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») не зарегистрировано в установленном законом порядке, то при обращении за регистрацией перехода прав на объект недвижимости требуется представление заявления о регистрации ранее возникшего права. В случае отсутствия такого заявления государственная регистрация прав будет приостановлена.

С 01 января 2017 года порядок и требования к государственной регистрации прав на недвижимость определяются положениями Федерального закона от 13.07.

2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Данным законом признаются юридически действительными возникшие до 31 января 1998 года права на объекты недвижимости в случае отсутствии о них сведений в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

При этом в случае, когда осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничения и обременения, или в отношении объекта недвижимости после 31 января 1998 года заключена сделка, регистрация ранее возникших прав на объекты недвижимости является обязательной, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (Закона о регистрации).

Поэтому при регистрации перехода ранее возникшего права, ограничения такого права и совершения сделки в отношении такого права, на регистрацию должно быть представлено заявление правообладателя о регистрации ранее возникшего права.

То есть при продаже, например, квартиры, права на которые не оформлены, продавец должен написать заявление о регистрации своих прав на нее и одновременно написать заявление о переходе прав покупателю.

При этом в случае, если регистрация ранее возникшего права осуществляется одновременно с регистрацией перехода прав на объект недвижимого имущества, государственная пошлина за регистрацию ранее возникшего права не взимается.

  • Отсутствие такого заявления является основанием для приостановления государственной регистрации в связи с непредставлением документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав.
  • Следует отметить, что заявление о государственной регистрации ранее возникших прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.
  • Если же владелец недвижимого имущества решил оформить свое имущество официально и зарегистрировать свои права в Росреестре,

без совершения одновременной сделки по отчуждению этого имущества, в этом случае за регистрацию ранее возникшего права взимается государственная пошлина в размере 2000 рублей. При оформлении рани возникших прав на объекты недвижимости, подпадающих под действие Закона о «дачной амнистии», размер государственной пошлины составит 350 рублей.

Владельцам недвижимости надо знать, что информация о правах на недвижимость в Едином государственном реестре прав исключит риски мошеннических действий с ней.

Источник: http://www.mfc-chita.ru/onon/novosti/federalnye-novosti/vozniknovenie-prava-do-31-yanvarya-1998-goda_29749

Ранее возникшее право: что такое и какие сложности могут возникнуть?

Количество недвижимого имущества, находящегося в собственности граждан, с каждым годом возрастает. Право на законное распоряжение недвижимостью возникает с момента его регистрации в уполномоченном государственном органе.

До 31 января 1998 года таким органом являлся Департамент жилищной политики или БТИ в отношении жилых помещений и земельный комитет в отношении земельных участков, где осуществлялся учет недвижимого имущества граждан и происходила регистрация права собственности с выдачей свидетельств о праве собственности.

В настоящее время Департамент жилищной политики и Бюро технической инвентаризации не является регистрирующим органом, а при возникновении права собственности должна быть сделана запись в ЕГРН. Таким образом, право собственности, возникшее до 1998 года, именуется ранее возникшим правом.

В связи с чем у граждан, зарегистрировавших имущество до 1998 года, возникают резонные вопросы – действительны ли старые документы?, необходимо ли перерегистрировать право собственности?

Когда необходима перерегистрация и какие документы нужно будет предоставить?

Документы, регламентирующие право собственности на недвижимость, приобретенную до 31.01.98 г.

, имеют юридическую силу и перерегистрации не подлежат, если собственник не планирует осуществлять какие-либо сделки с недвижимостью (продажу, обмен, дарение и т.д.).

Если же планируется имущество продать, обменять, подарить, то следует обратиться к специалистам за помощью в оформлении документов.

Для того, чтобы перерегистрировать право собственности, потребуются:

  • ранее полученные правоустанавливающие документы (договоры купли-продажи, мены, дарения и т.п.);
  • заявление от собственника;
  • паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • доверенность (в случаях, когда перерегистрацию будет осуществлять не сам собственник).

Куда обратиться за помощью?

Максимально эффективно, юридически грамотно и быстро оказать помощь в перерегистрации правоустанавливающих документов на недвижимое имущество сможет юрист нашей компании.

Он проведет правовую экспертизу документации на предмет ее соответствия требованиям законодательства, поможет правильно оформить заявление, направит пакет документов в Росреестр, в максимально сжатые сроки предоставит результат – выписку из ЕГРН.

Грамотное сопровождение сделки, внимательное отношение к пожеланиям клиента – преимущества компании «Safe-Estate».

Источник: https://safe-estate.ru/ranee-voznikshee-pravo/

Документы для регистрации ранее возникшего права

Регистрация прав собственности, когда данные о владельце объекта внесены в ЕГРН, необходима, по сути, при любых операциях с недвижимостью, будь то дарение или купля-продажа, перепланировка или наследование. Даже если у Вас на руках есть правоустанавливающий документ, например, договор купли-продажи жилья, Вы не сможете совершить никакой сделки с ним, если оно не внесено в базу ЕГРН.

Кроме того, если Вы, к примеру, потеряете документы на свой же дом и не сможете их восстановить, то Ваше жилье рискует получить статус самостроя.

Земельный участок под таким домом оформить можно будет только на общих основаниях – через аукцион, а все прекрасно понимают, что на публичные аукционы может заявиться кто угодно. Так можно и вовсе лишиться жилья. Основной целью регистрации прав собственности, является защита их же прав от разнообразных мошенников.

Это важно!

Внедрение ЕГРН позволило защитить граждан от мошенников – данные являются открытыми, доступными всем и каждому, поэтому любой может перед сделкой проверить тот или иной объект недвижимости, узнать структуру его владения и наличие или отсутствие обременений. В реестре хранится самая актуальная информация, поэтому, какие-либо возможности спекуляции, отсутствуют.

Где получить правоподтверждающие документы?

До 21.07.1997 года, то есть до вступления в силу 122-ФЗ, регистрация была делегирована различным ведомствам.

Так, учет жилых и нежилых зданий и сооружений, а также встроенных помещений и регистрация сделок, была поручена органам БТИ, которые ставили на бумагах свою отметку.

Также интересно:  Приостановлении регистрации недвижимости: как обжаловать?

Если же предметом учета являлась земля, то права на него регистрировали местные органы власти. Реестры договоров купли или продажи велись в земельных комитетах.

Таким образом, если Вы каким-то образом утратили документы, устанавливающие право, то можете попробовать их восстановить, обратившись в местную администрацию или в отделение БТИ, при этом, полученные копии бумаг необходимо заверить у уполномоченных лиц этих ведомств.

Если документы запрашивает Росреестр в рамках межведомственного взаимодействия, то  копии этих документов предоставляются совершенно бесплатно в течение 5 рабочих дней. Во всех остальных случаях с граждан взымается государственная пошлина. Размер её устанавливается в зависимости от субъекта.

Документы можно попробовать получить и в архиве Росреестра, при этом заполняется заявление по форме, которую можно скачать, а можно взять у специалиста отделения. Сведения предоставляются совершенно бесплатно и в течение всего трех дней.

Какие документы могут подтвердить право собственности на землю?

Для того, чтобы подтвердить свои права, Вы можете при регистрации предъявить:

  • Свидетельство о праве на наследство;
  • Постановление или Распоряжение, одним словом, правовой акт местной администрации или уполномоченного ведомства;
  • Свидетельство о праве собственности, в последние годы были введены в оборот выписки из ЕГРН, если есть возможность, то лучше ее заказать, поскольку там содержится самая актуальная информация;
  • Документ, в котором указывается решение о предоставлении лицу определенного участка;
  • Справка из похозяйственной книги;
  • Имеющий юридическую силу на момент обращения в Росреестр, договор аренды земельного участка.
Читайте также:  Покупка квартиры в ипотеку, с чего начать, пошаговая инструкция

Это интересно!

В случае, если в представленных бумагах не определен вид права, то, по умолчанию, считается, что земля выдана гражданину на праве собственности.

Также интересно:  Отказ в регистрации недвижимости

Дорогие посетители!

У Вас остались вопросы по услугам Росреестра и недвижимости? Мы понимаем, что каждый случай уникален и мы описываем не полное решение Вашей жилищной или земельной проблемы.

Мы рекомендуем обратиться к опытным и квалифицированным юристам по недвижимости.

Источник: https://RosReestrgid.ru/registracija/perechen-dokumentov-dlja-registracii-ranee-voznikshego-prava/

Что нужно знать, если документы на вашу квартиру украинского образца

Стоит ли спешить собственнику в Крыму переоформлять правоустанавливающие документы украинского образца на недвижимость на российские? Такой вопрос постоянно беспокоит крымчан, особенно когда речь заходит о квартирах. В местах оформления документов вам разъяснят процедуру их подачи. Михаил Гладчук Бессрочное право

По просьбе читателей «Крымская газета» напоминает о том, что в соответствии со статьёй 8 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 г. № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношении на территории Республики Крым» и статьёй 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 г. № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя» права на недвижимое имущество, зарегистрированные ранее, признаются юридически действительными бессрочно и их перерегистрация не требуется. То есть никуда собственнику с украинскими документами идти не надо. Государственная перерегистрация таких прав проводится только по желанию. Кроме того, если вы, например, решили продать свою квартиру, то можете спокойно оформлять сделку с украинскими документами, а вот новый собственник (покупатель) уже получит на руки российские.

При этом следует отметить, что государственная пошлина не будет взиматься за государственную регистрацию ранее возникшего права. Госпошлина в этом случае будет оплачиваться только новым правообладателем (покупателем или одаряемым). Размер госпошлины установлен Налоговым кодексом РФ и составляет для граждан 2000 рублей.

Подготовьте все бумаги

  • Если вы всё же решили перерегистрировать квартиру по российскому законодательству, прежде всего вам нужно подготовить все правоустанавливающие документы на жильё.
  • Постановлением Совета министров Республики Крым от 11 августа 2014 г. № 264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации» определён перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для их регистрации, а именно:
  • – государственные акты на право собственности на землю;
  • – свидетельство о праве собственности (пользования, на долю в общем имуществе супругов в случае смерти одного из них) на недвижимое имущество;
  • – свидетельство о приобретении объекта с публичных торгов (аукциона);
  • – договор аренды (субаренды) земли;
  • – договор об установлении сервитута;
  • – договор о предоставлении права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (договор эмфитевзиса) или строительства (договор суперфиция);
  • – свидетельство о праве на наследство;
  • – договоры купли-продажи, мены, дарения;
  • – решение о приватизации, в том числе жилого помещения;
  • – решение суда о признании права собственности.

В целом процесс оформления недвижимого имущества в Крыму включает несколько этапов. Первый – это постановка на кадастровый учёт объекта недвижимости. Данный процесс осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В этом году специалисты Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру РК оцифровали многие украинские документы и поставили жилые дома и квартиры на кадастровый учёт, как говорится, по умолчанию.

Поэтому стоит проверить свою недвижимость, может, она уже включена в Публичную кадастровую карту РФ (это можно сделать на сайте публичная-кадастровая-карта.рф). Если этого не произошло, то поставить недвижимость на учёт стоит самому.

Занимайте очередь

Подать документы для постановки на кадастровый учёт или просто для перерегистрации документов на российские можно как через многофункциональный центр, так и через Госкомрегистр по месту нахождения объекта. В обоих случаях нужно будет взять талон на время приёма.

Единственный нюанс – если вы хотите решить свои вопросы через Госкомрегистр, то талон предстоит брать через Интернет – зарегистрироваться на сайте и открыть «Личный кабинет». Брать талон должен только собственник жилья, иначе вас попросту не примут.

Можно, конечно, сделать доверенность на определённое лицо, тогда он сможет, представляя интересы собственника, делать всё за него.

При подаче документов как на переоформление, так и на постановку на кадастровый учёт ничего платить не надо – госпошлина за такие действия не взимается.

Другое дело, если у вас, к примеру, в правоустанавливающих документах есть расхождение в жилплощади, например, в бумагах из бюро технической инвентаризации (БТИ) квартира идёт с балконом, а в техпаспорте – без, тогда перед подачей документов надо будет сделать технический план квартиры. Этим занимаются кадастровые инженеры, именно к ним и нужно обращаться.

Все новости Крыма в одном Telegram-канале

Источник: https://simferopol.bezformata.com/listnews/dokumenti-na-vashu-kvartiru-ukrainskogo/62292840/

Зарегистрировать Ранее Возникшее Право Собственности На Квартиру

д. недвижимое имущество, то ваше право собственности на недвижимость должно было быть зарегистрировано в порядке, который установлен Законом о регистрации. Посмотрите внимательно в Свидетельство о регистрации права, в нем должно быть указано, что в ЕГРП внесена запись о регистрации права.

Столь «преклонный возраст» ничуть не мешает программе оставаться одной из самых востребованных и актуальных на отечественном телевидении.

Быть может потому, что основные темы — борьба с организованной преступностью, расследования о коррупции в высших эшелонах власти, криминальные истории… Программа старается дать взвешенную оценку важнейшим событиям в политической, экономической и социальной жизни страны, освещает огромный спектр вопросов и проблем, с которыми каждодневно приходится сталкиваться человеку, причем не только с правовой точки зрения, но и с позиций общечеловеческой нравственности (заметим в скобках, что речь идет не о навязшем в зубах «шаманском моралите» советских времен или вызывающем оскомину «демагогическом словоблудии», а прежде всего об основополагающих ценностях человеческого общежития, которых осталось не так уж и много в современном мире).

Процедура регистрации ранее возникших прав на недвижимое имущество

Но при необходимости осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на практике могут возникнуть определенные проблемы, так как действующий законодательный акт тщательно не регулирует порядок осуществления государственной регистрации ранее возникшего права.

Признание ранее приобретенных прав на недвижимое имущество обладает рядом особенностей. Закон гласит, что все регистрирующие записи, которые были осуществлены до вступления в силу данного законодательного акта, имеют юридическую силу и признаются. Это значит, если сделка с недвижимостью получила учет в субъекте Российской Федерации, она имеет юридическую силу.

Зарегистрировать ранее возникшее право собственности на квартиру

Государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП), который носит открытый характер.

Конечно, мы можем взять на себя и саму регистрацию ранее возникшего права. Наши специалисты проанализируют все представленные документы, сделают их копии и нотариально удостоверят их, составят необходимые заявления и доверенности и оплатят госпошлины – вам останется только поставить свои подписи, и ожидать получения свидетельств о регистрации права собственности на имущество.

Как зарегистрировать ранее возникшее право собственности на квартиру через госуслуги

– действуют на территории Республики Крым БЕЗ ограничения срока их действия. Другими словами – все украинские документы, в частности, подтверждающие право собственности, действительны. Однако, тот факт, что они признаны действительными, еще не означает, что они по своей форме полностью соответствуют требованиям российского законодательства.

Это означает, что если Вы соберетесь провести какую-либо сделку, направленную на отчуждение, изменение или прекращение права собственности, Вам всё равно придётся привести данные документы в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.

Рекомендуем прочесть:  Договор Аренды Или Договор Найма Жилого Помещения

Регистрация ранее возникшего права собственности

Однако застройщик требований дольщика не выполнил. Тогда с помощью юриста компании клиент решил защитить свои интересы в судебном порядке. Мы подготовили процессуальные документы, доказательственную базу и выступили в суде в отсутствие нашего клиента. В результате грамотной подготовки нам удалось взыскать, помимо цены договора ДДУ и процентов,

Внимание! Регистрация ранее возникшего права собственности на квартиру, дом, земельный участок и иное недвижимое имущество возможна только на основании правоустанавливающих документов, оформленных должных образом.

Так, в каждом субъекте РФ до 1998 года действовали свои правила оформления документов, требующие регистрации в том или ином органе: в БТИ, Комитете муниципального жилья, местной администрации и пр. Также в отношении некоторых видов сделок требовалось нотариальное удостоверение.

Поэтому перед перерегистрацией рекомендуем показать правоустанавливающие документы профессиональному юристу.

Старые и новые права на квартиру: оформить срочно, можно подождать, не стоит беспокоиться

Таким образом, все правоустанавливающие документы (соответствующие договоры, заверенные печатью уполномоченного государственного органа — Комитета по жилищной политике, например) сохраняют свою силу и не требуют повторного подтверждения.

Следовательно, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Из вышеуказанной нормы закона также следует, что регистрация ранее возникших прав (т.н.

«первичная регистрация») необходима только в том случае, когда в отношении конкретного объекта недвижимости заключается сделка, требующая государственной регистрации в соответствии с законом (например, купля-продажа, дарение, долгосрочная аренды и т.д.).

Читайте также:  Ипотека для учителей в 2020 году: условия, порядок получения

Поэтому если Вы собираетесь продавать квартиру (дарить) или сдавать в долгосрочную (год и более) аренду, то, по всей видимости, не имеет смысла торопиться с проведением первичной регистрации, поскольку таковая будет проведена автоматически перед регистрацией новой сделки.

Если вы не собираетесь совершать с имуществом какие-либо сделки (продавать, дарить, менять, отдавать в залог и т. д.), то вы можете и дальше свободно владеть и пользоваться недвижимостью. Проходить так называемую «перерегистрацию» с целью получить новое Свидетельство не нужно, то есть необязательно.

Регистрация ранее возникшего права собственности на квартиру

с момента введения в действие первой части Гражданского кодекса. С 31 января 1998 г. на территории Российской Федерации государственная регистрация проводится в соответствии с Федеральным законом от 21.07.97 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации).

Законодательство меняется с каждым годом. Учитывая особенности общественных правоотношений, законодательный орган принимает соответствующие нормативно-правовые акты. И если, например, несколько лет назад необходимость законодательного регулирования определенных общественных правоотношений отсутствовала, то спустя определенный промежуток времени подобная необходимость может возникнуть.

Порядок регистрации права собственности на квартиру

По общему правилу пошлина за регистрацию собственности на квартиру для физлиц составляет 2000 руб., при этом документ о ее уплате подавать в Росреестр необязательно. Можно осуществить платеж и после подачи документов, но не позже чем через 5 дней, иначе их вернут без рассмотрения. Наиболее надежный вариант — оплатить пошлину заблаговременно.

До конца 90-х порядка регистрации прав на квартиры, как и единого реестра прав, не существовало. В связи с этим в разных субъектах России регистрация собственности проводилась разными органами (БТИ, местной администрацией и т. д.).

С 31 января 1998 года законом были установлены единые правила регистрации прав на недвижимость, которые, претерпев определенные изменения, существуют и сейчас.

Есть и единый реестр недвижимости — преемник ЕГРП, созданного в 1998 году, однако по обозначенным выше причинам в нем имеются сведения не обо всех правах.

Решение суда о прекращении права собственности, обязании зарегистрировать ранее возникшее право, суд № 2-301

В силу ст.

31 указанного закона органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, в соответствии с настоящим Федеральным законом несут ответственность за своевременное, полное и точное исполнение своих обязанностей, указанных в настоящем Федеральном законе, а также за полноту и подлинность предоставляемой информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним, необоснованный (не соответствующий основаниям, указанным в настоящем Федеральном законе) отказ в государственной регистрации прав или уклонение от государственной регистрации прав.

Рекомендуем прочесть:  Взять авто в лизинг физическим лицам в москве

Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что правовые основания для внесения сведений ФИО3 по Москве в ЕГРП по обращению о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: , отсутствовали, поскольку на данную квартиру зарегистрировано право собственности истца на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, которое не был никем оспорено, иные претендующие на квартиру лица своих прав не заявляли. Указанное право возникло у истца до вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и является основанием в силу п. 6 Закона для регистрации ранее возникшего права собственности истца.

Зарегистрировать ранее возникшее право собственности

Сведения о правах объектов недвижимости (в том числе ранее возникших) учитываются в Едином государственном реестре недвижимости для обеспечения законного и достоверного подтверждения прав на недвижимое имущество. До вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» , признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Регистрация приватизированной квартиры как ранее возникшее право на собственность

После чего регистратор, проверив предоставленные сведения, сможет вынести решение о согласии или отказе в проведении регистрации перехода права собственности.

Она содержит описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих правопритязаниях и заявленных в судебном порядке требованиях в отношении данного объекта недвижимости.

По общему правилу максимальный срок регистрации составляет 7 рабочих дней со дня приема документов, но увеличивается до 9 рабочих дней, если заявитель воспользовался услугами МФЦ.

Сокращенные сроки установлены для случаев регистрации собственности на основании нотариально удостоверенных сделок и свидетельств о наследстве — в этих случаях они составляют 3 и 5 рабочих дней при подаче документов в Росреестр или МФЦ соответственно.

Регистрация права собственности приватизированной квартиры Менять или не менять Если вы стали собственником квартиры до 31 января 1998 года и оформили документы по всем правилам, то можете спокойно владеть и пользоваться своим имуществом дальше.

Перерегистрировать ничего не надо! Но если вам будет спокойнее от того, что на руках новенькие документы, то вы вправе в любое время их переоформить и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности.Для этого надо пройти государственную регистрацию ранее возникших прав.

Чтобы зарегистрировать «старые» права, необходимо собрать:

Если объектом недвижимости являлся земельный участок, то регистрация документов о правах на земельные участки в соответствии с действующим на тот момент Земельным кодексом РСФСР (1991 г.

) относилась к компетенции местных органов власти. К концу 1992 г. функции по осуществлению регистрации договоров купли-продажи земельных участков были переданы земельным комитетам.

Квартирный ряд Жилищное право

Источник: https://truejurist.ru/nasledstvo/zaregistrirovat-ranee-voznikshee-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru

Как оформляется регистрация без возникновения прав собственности

Свидетельство содержит:– данные о правообладателе (фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные, место жительства);– описание объекта недвижимости: назначение (жилой дом, квартира, гараж и др.

), адрес, площадь, этажность, (условный) кадастровый номер;– вид зарегистрированного права (собственность или другое вещное право);– основание приобретенного права, т.е.

указание на тот документ, который был представлен в качестве правоустанавливающего (например, договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.

);– ограничения зарегистрированного права, зарегистрированные на момент его выдачи;– также будет указано ФИО сособственника, если собственность общая. Даже если вы потеряете свидетельство, его легко восстановить, получив дубликат. Почем выйдет? Свидетельство о праве собственности стоит денег.

Выписка из егрн (егрп) до 1998 года

Для получения выписки можно выбрать один из следующих способов (наряду с иными документами, подлежащими возврату после регистрации):

  1. Лично в Росреестре, МФЦ или из рук курьера. Курьерская доставка осуществляется при условии ее оплаты. Размер платы за такую услугу разнится в зависимости от субъекта РФ и составляет, к примеру, для г. Москвы и Московской области 1500 руб. (для физлиц).
  2. По почте.
  3. По электронной почте в виде ссылки на документ, удостоверенный электронной подписью.

Наиболее быстрые способы (в день регистрации) — через Росреестр или по электронной почте. Получение ее в МФЦ возможно на 2 дня позднее, чем свершился факт регистрации (именно такой срок по закону дается Росреестру для направления документов в МФЦ). Самый непредсказуемый срок — по почте, так как он всецело зависит от работы этой структуры.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на ноябрь 1997 года) было установлено, что когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В ст.

131 ГК РФ (в редакции, действовавшей на ноябрь 1997 года) было установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

С 31 января 1998 г. на территории РФ государственная регистрация проводится в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Регистрация прав в бти до 1998 года

Потребуется оформление документов и подача их в ЕГРН (ЕГРП), после чего возможна выписка из реестра. Право собственности в РФ до 1998 года. Как указывалось, ЕГРН (ЕГРП) начал существовать как орган учета только с 1998 года.

В основные функциональные обязанности Бюро технической информации входила первичная инвентаризация земельной собственности и недвижимого имущества и регистрация изменений. После распада СССР на базе БТИ образована «Ростехинвентаризация».

По результату инвентаризации на объект учета – недвижимость или земельный участок — заводится техпаспорт, на основании оформленных документов присваивается кадастровый номер для учета в Кадастре, а также внутренний инвентарный – для учета в БТИ.

Признание ранее возникших прав на недвижимое имущество

Возникает резонный вопрос: следует ли беспокоиться и что-то предпринимать людям, чьи права на недвижимость оформлены раньше 1998 года, когда был принят такой порядок? Могут ли права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу закона о регистрации недвижимости, устареть? Действительны ли прежние документы или их нужно менять на новые? Об этом сегодня и поговорим. Как было, как стало До принятия закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество регистрировались различными органами.

Так, например, если жилой дом, земельный участок или другая недвижимость приобретены до 31 января 1998 года, то документы, подтверждающие права собственников, должны быть оформлены в соответствии с порядком, действовавшим в регионе на тот момент. Договоры регистрировали в БТИ или в местной администрации. Государственная регистрация прав, возникших до 1998 года

Источник: https://profi-nk.ru/drugoe/kak-oformljaetsja-registracija-bez-vozniknovenija-prav-sobstvennosti.html

Ссылка на основную публикацию