Признание договора дарения недействительным: как это сделать

Как и любую сделку, дарение квартиры можно признать недействительным. Но для этого нужны веские основания.

Признание договора дарения недействительным: как это сделать

  • Причём если раньше иск о признании такого договора мог подать любой заинтересованный в этом человек, то изменения в Гражданский Кодекс РФ, вступившие в силу с мая 2013 года, ограничили круг лиц, имеющих право на обжалование сделки.
  • Теперь оспорить договор дарения могут сделать лишь те, кто был ущемлен в правах совершением такой сделки.
  • Кроме того договор дарения может быть отменен при наличии соответствующего судебного решения.

Причины отмены сделки

Законодательством определено несколько оснований для признания договора дарения недействительным самим дарителем. К ним можно отнести:

  1. Признание договора дарения недействительным: как это сделатьНанесение телесных повреждений дарителю или членам его семьи одариваемым, а также, если существует угроза их жизни.
  2. Резкое снижение жизненного уровня человека, передавшего квартиру в дар, если расторжение сделки позволит поднять этот уровень.
  3. Халатное отношение одариваемого к подарку, с риском порчи, разрушения или безвозвратной утраты объекта дарения.
  4. Внезапная смерть дарителя, кажущаяся подозрительной работникам соответствующих отделов правоохранительных органов.

Договор дарения будет расторгнут также, если одариваемый скончается раньше человека, предоставившего ему в дар жилое помещение. Но для этого в договоре должна быть сделана запись с таким условием.

Принявший квартиру в дар человек может расторгнуть сделку, отказавшись от подаренного предмета. При этом подаренное имущество должно быть возвращено прежнему владельцу.

Отказ от подарка должен быть оформлен в письменном виде, поскольку договор дарения также имел вид письменного документа.

Кроме того договор может быть признан недействительным в силу целого ряда причин, касающихся несоблюдения законодательства при заключении этой сделки:

  1. Оформление сделки с дарителем, не достигшим установленного законом возраста в 14 лет.
  2. Если даритель признан недееспособным, а опекун своего согласия на эту сделку не давал. Сделка совершена под угрозой физической расправы.
  3. Недействительным будет признан договор, по которому подарена квартира, если под его прикрытием фактически была произведена сделка её купли-продажи.
  4. Наличие в договоре дарения отдельных условий, которые требуется выполнить одариваемому в пользу дарителя, также послужит причиной признания этого договора недействительным.

Кто и как может оспорить сделку?

Расторгнуть сделку дарения можно по соглашению сторон. Если такого соглашения достичь невозможно, то предстоит судебная тяжба. А вот оспорить договор дарения или признать такую сделку ничтожной можно только по решению суда.

Признание договора дарения недействительным: как это сделать

Оспорить договор дарения квартиры могут как члены семьи дарителя, так и его близкие родственники.

Если же ими было дано согласие на совершение такой сделки, то при жизни дарителя им удастся оспорить сделку только в случае, если они были введены в заблуждение самим дарителем, или лицом получившим квартиру в дар.

Однако после смерти дарителя ситуация в корне изменится. Если родственники усопшего считают, что в результате акта дарения были нарушены их права как наследников, то его можно оспорить в суде.

Нужно только учитывать то обстоятельство, что срок давности по делам об оспаривании договора дарения квартиры может варьироваться от одного года до трёх лет, и чтобы решить вопрос в свою пользу, не стоит тянуть до последнего.

Как уже упоминалось, оспаривать дарственную можно только в суде. Однако дела эти с юридической точки зрения очень сложны. И выиграть дело есть шанс только при наличии очень веских причин для этого.

  1. Признание договора дарения недействительным: как это сделатьПоэтому нужно основательно готовиться к судебной тяжбе, при этом лучше всего воспользоваться услугами опытных юристов, практикующих именно в этой области.
  2. Грамотно составленное заявление в суд, тщательно подобранные документы и другая доказательная база, будут залогом в этом непростом деле.
  3. Ну а если представлять интересы истца будет толковый адвокат, то шансы на победу, естественно, возрастут, да и время слушания дела в судебном заседании может существенно сократиться.
  4. Для того чтобы дело было рассмотрено в суде, нужно подать исковое заявление о признании договора дарения недействительным, составленное по предложенному образцу.

Вот тут и понадобится помощь практикующего юриста, компетентного в этих вопросах. Ведь неграмотно составленное заявление могут просто не принять к рассмотрению.

Этот документ может быть составлен в произвольной форме, но в нём должна содержаться полная информация об истце и ответчике, личность обоих обязательно подтверждается необходимыми документами, на которые нужно ссылаться в заявлении.

Пример искового заявления о признании договора дарения недействительным можно скачать здесь.

В тексте искового заявления должна быть отражена следующая информация:

  1. Признание договора дарения недействительным: как это сделатьОбязательно нужно описать квартиру, ставшую предметом дарения, с указанием полного адреса и индивидуализирующих ее характеристик.
  2. Должен быть указан номер свидетельства, удостоверяющего право собственности на квартиру, полученного одариваемым, и номер записи в Росреестре о регистрации этого права.
  3. Излагаются все основания, которые, по мнению истца, дают ему право требовать расторжение оговора дарения. Именно это и является самым сложным в составлении иска, и тут без помощи опытного юриста обойтись будет трудно.
  4. Также излагаются сами исковые требования о расторжении договора дарения и внесении новой записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Далее нужно перечислить все документы, которые прилагаются к заявлению.

После принятия искового заявления, остаётся только ждать решения суда в назначенное для проведения слушаний по делу время.

Выиграть дело о расторжении договора дарения очень непросто. Нужна чёткая аргументированная доказательная база. Даже при наличии таковой нередки отказы в удовлетворении иска. Если дело проиграно в суде первой инстанции, можно подать иск в апелляционный суд.

Судами берётся во внимание тот факт, что договор дарения является сделкой, совершаемой двумя фигурантами на абсолютно добровольной основе.

Признание договора дарения недействительным: как это сделать

Нужны очень веские доказательства. И лишь при наличии таковых и грамотного изложения сути дела и доказательств в суде можно надеяться на вынесение судом решения о признании договора дарения недействительным.

Если суд проигран, то судебные издержки будут взысканы с проигравшей стороны, и надо быть к этому готовым.

Оформление дарственной на жильё — распространённая практика. Близкие родственники дарителя должны быть им уведомлены о совершаемой сделке.

И если есть хоть малейшее подозрение, что она неправомерна, нужно действовать сразу, привлекая для этого все возможные средства и инстанции. Ведь добиться расторжения договора дарения в суде будет достаточно сложно, а порой и просто нереально.

Видео: Возврат подаренной квартиры спустя 20 лет

  • В видеосюжете адвокат разбирает ситуацию с требованием отмены договора дарения после смерти дарителя.
  • Приводятся предусмотренные законом основания для расторжения и отмены договора дарения в одностороннем порядке и даются советы, как быть при разрешении ситуации со спорным имуществом.

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник: http://terrafaq.ru/nedvizhimost/darenie/rastorzhenie-dogovora-dareniya-kvartiry.html

Процедура признания договора дарения недействительным

Близкие родственники часто делают друг другу подарки. А в некоторых случаях, к примеру, родители могут своим детям, братьям/сёстрам передать безвозмездно недвижимость.

Квартира – достаточно дорогостоящее имущество, на которое могут претендовать и другие родственники помимо получателя. Также встречается, что человека путём обмана заставляют подписать документ по передаче дома в руки кого-либо.

Из-за этого может потребоваться признание договора дарения недействительным. В случае успеха получатель теряет свои права на имущество, и сделка расторгается.

Признание договора дарения недействительным: как это сделать

Что такое дарственная?

Признание договора дарения недействительным: как это сделатьДарственная – это сделка между двумя людьми, при которой один человек бесплатно передаёт квартиру в собственность другому. При этом получатель не должен давать ничего взамен, иначе это не будет считаться процедурой дарения. Как правило, подобное происходит между близкими родственниками, но можно провести её и между неродными людьми. Однако только члены семьи имеют право получить собственность без налога.

Оформить свои права на имущество получатель сможет, как только будет зарегистрирована дарственная в государственном органе. Сделать это можно в течение 18 рабочих суток после проведения процедуры.

Дарственный договор обычно обходится достаточно дёшево. Если делать всё самостоятельно, то потребуется оплатить только государственную пошлину. Однако некоторые люди обращаются к нотариусу, чтобы убедиться в том, что всё пройдёт как надо. Его услуги стоят недёшево, зато можно быть уверенным в том, что документ правильно оформлен.

Одно из преимуществ дарственной заключается в том, что имущество получает конкретный человек. Даже если он состоит в браке, то недвижимость не будет делиться между супругами. Она не считается совместно нажитой. Поэтому даритель может не переживать о том, что кто-то другой сможет получить часть квартиры.

Составить данное соглашение может любой совершеннолетний и дееспособный человек, который владеет имуществом. Причём потребуется документально подтвердить, что он имеет права на квартиру. Ну а принимающей стороной может стать как родственник, так и любой другой человек. Однако тому, кто не является членом семьи, потребуется оплатить налог за получение недвижимости.

Можно ли признать недействительным?

Признание договора дарения недействительным: как это сделатьВ некоторых случаях может потребоваться признание недействительности договора дарения. Причины для этого бывают самые разные, однако не всегда удаётся получить одобрение в суде на исковое заявление. Зарегистрированная официальная бумага будет действовать даже после смерти дарителя. Естественно, если в этом не был замешан получатель.

Когда возможно признание договора дарения недействительным:

  • Получатель неожиданно скончался.
  • Будущий получатель нанёс вред здоровью дарителя, совершил на него покушение или же навредил членам его семьи.
  • Из-за действий получателя недвижимости грозит серьёзное повреждение или же имущество будет утрачено. Причём не важно, виной этому неаккуратность или что-либо ещё.
  • Даритель был признан недееспособным. Или же выяснилось, что его возраст ещё не достиг 18 лет.

Конечно же, любую из причин придётся подтвердить документально. Если не удастся её доказать, то основание нельзя будет считать веским. Поэтому ещё до обращения в суд следует разобраться с данным вопросом и быть готовым всё подтвердить.

Признать договор дарения недействительным будет очень просто, если его перекрывает настоящая сделка купли-продажи. Также автоматически он аннулируется, если получатель умрёт.

Сделку расторгнут при выяснении того факта, что даритель оформил документ не по своей воле. К примеру, его заставили, угрожая здоровью или жизни.

Также могут расторгнуть договор, если предприниматель обанкротился спустя полгода после заключения сделки.

В любом случае потребуется подать исковое заявление в суд. Нужно иметь при этом основания и доказательства того, что закон был нарушен.

Также не помешает заручиться поддержкой опытного юриста, который поможет доказать недействительность определённого договора дарения квартиры.

Если нет достаточно веских причин, то ничтожный шанс выиграть дело всё-таки останется. Однако добиться своего будет сложнее, чем при наличии веских оснований.

В течение какого времени можно оспорить?

Признание договора дарения недействительным: как это сделатьПодавать иск о признании договора дарения недействительным нужно в течение определённого времени, иначе есть риск, что будет уже поздно. Также стоит учитывать, чем больше прошло дней с момента заключения сделки, тем сложнее будет её оспорить.

По закону исковое заявление в суд можно подать в течение 3-х лет со времени проведения дарения. Можно ли договор позже попробовать аннулировать? В большинстве случаев – нет. Стоит даже отметить, что на его расторжение даётся всего год. А вот на признание недействительным выделяется ровно три года.

Читайте также:  Справка из бти об отсутствии собственности: как получить

Исковое заявление надо подавать в суд по району, в котором находится недвижимость. Рекомендуется ознакомиться с образцом заполнения, чтобы всё сделать правильно. Чтобы заявление было верным, надо будет вписать в него обстоятельства, которые касаются дела. Следует подробно изъяснить ситуацию, которая оказалась проблемной.

С собой необходимо иметь паспорт, идентификационный код, копии договора, квитанцию об оплате государственной пошлины. Также следует взять официальные бумаги, которые подтвердят ничтожность договора и докажут его незаконность.

Далее уже суд, исходя из показаний и наличия документов, сам примет решение. Как показывает судебная практика, признание договора дарения недействительным возможно. Но тут всё зависит от оснований, от времени обращения и от наличия доказательств.

Можно ли выиграть дело?

Люди нередко интересуются тем, насколько велика возможность того, что суд вынесет решение не в пользу истца. Точно сказать нельзя, удастся ли в конкретном случае выиграть дело. Могут признать, что договор действительный, и тогда человек не сможет его аннулировать. Однако вероятна и обратная ситуация, когда решение примут в пользу истца.

Чаще всего удаётся выиграть дело, если договор был составлен неправильно, содержит ошибки или неточности.

Также желаемый исход возможен, если даритель не является единоличным владельцем и при этом не спросил согласия, к примеру, супруга. Сделку аннулируют, если недвижимость передал другому несовершеннолетний человек.

Дети не могут принимать подобные решения, тем более, за них не имеют право оформлять такие документы родители.

Есть шанс, что сделка будет расторгнута, если удастся доказать, что даритель злоупотребляет алкоголем или наркотиками. Но тут действительно должны быть веские факты, подтверждающие это. В том случае, если владельца переданной недвижимости признают недееспособным на момент подписания документа, суд аннулирует договор.

Дело можно выиграть и в других ситуациях, например, если даритель не по своей воле переписал имущество. Например, его заставили или же ввели в заблуждение. В таких ситуациях суд принимает решение в пользу истца.

Безусловно, судебные разбирательства, как правило, оказываются тяжёлыми и длительными. Поэтому стоит быть готовым к тому, что потребуется потратить немало сил и времени на этот процесс.

Если же договор удастся аннулировать, то тогда недвижимость перейдёт к прежнему владельцу, а получатель останется без каких-либо на неё прав.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/darenie/priznanie-dogovora-dareniya-nedejstvitelnym.html

Порядок признания договора дарения недействительным

Признание договора дарения недействительным: как это сделать

Если договор оформлен правильно и зарегистрирован в Регистрационной палате, оспорить его достаточно сложно, но возможно. Основания для этого предусмотрены Гражданским Кодексом РФ. Эти нормы законодательства дают шанс восстановить справедливость и вернуть жилье, которое было подарено по ошибке, незаконно, под влиянием физического или психологического насилия.

Условия признания договора дарения недействительным

Возникла необходимость оспорить договор дарения на квартиру? В таком случае важно знать условия, при которых это возможно:

  • Признать дарение недействительным может только суд.
  • Действовать надо быстро. Признать сделку недействительной можно только в течение трех лет после ее заключения.
  • Суд может продлить срок для оспаривания сделки, если у заявителя будут уважительные причины.
  • Требование о признании сделки недействительной должно быть обосновано.

Договор дарения может оспорить любой человек, чьи права ущемляет сделка, даритель и получатель дара, а также родственники сторон сделки.

Отмена дарения по желанию дарителя

Прежде чем сделать такой дорогостоящий подарок, как недвижимость, человек должен тщательно взвесить все плюсы и минусы такого поступка. Отменить подарок возможно, но для этого потребуются веские основания и обращение в суд.

Перечислим основания для отмены договора, содержащиеся в законодательстве нашей страны:

  • Человек может отказаться передать квартиру в дар, если его материальное положение или здоровье значительно ухудшится. В таком случае человек должен доказать – в случае передачи квартиры, материальное положение дарителя повлечет сильное ухудшение его жизни.
  • Дарение может быть отменено, если получатель квартиры плохо относится к бывшему собственнику, оскорбляет и унижает его. Доказать этот факт в суде помогут свидетельские показания.
  • Применение физической силы со стороны получателя подарка, попытки причинить физический вред или телесные повреждения дарителю или его близким людям – веское основание для отмены подарка. В таком случае пострадавшему следует зафиксировать телесные повреждения у врача и обратиться в полицию.
  • Если получатель квартиры умер раньше, чем даритель, то прежний собственник может вернуть свою недвижимость. Но для этого есть важное условие – такой вариант должен быть прописан в договоре дарения. Если в договоре такой случай не предусмотрен, недвижимость перейдет по наследству к родственникам нового владельца.
  • В случае плохого обращения имуществом, новый собственник также может потерять свой подарок. Для этого даритель должен доказать: на территории жилплощади появились разрушения, его состояние изменяется в сторону ухудшения. Доказать свою правоту в суде даритель может при помощи фотографий и показаний свидетелей.

В случае наличия достоверных доказательств, вернуть свою недвижимость возможно. Главное – действовать быстро и в точном соответствии с законодательством.

Отмена договора дарения по заявлению родственников

В нашем обществе достаточно распространена такая ситуация: человек подарил свою квартиру постороннему, а его наследники недовольны и стремятся вернуть жилье в семью.

Сделать это можно после того, как даритель умрет, не ранее. При жизни собственник распоряжается квартирой по собственному желанию.

После смерти отмена дарения возможна в некоторых случаях, предусмотренных законом:

  • Если при заключении договора дарения использовались фальшивые документы и родственники могут доказать это, суд отменит договор дарения.
  • Ошибки в договоре дарения также могут стать причиной для его отмены. Но они должны быть только в тех сведениях, которые имеют значение, с правовой точки зрения. Например, опечатки в паспортных данных, именах, фамилиях, данных об объекте недвижимости. Как правило, договоры проверяются очень тщательно и найти такие опечатки практически невозможно.
  • Достаточно распространённая причина для отмены договора – отсутствие официальной регистрации. По закону, зарегистрировать договор можно в любое время. Многие люди откладывают регистрацию, а часто и забывают про нее.
  • Еще одна возможность для отмены договора дарения – недееспособность дарителя во время заключения договора. Если квартира была подарена в период психического расстройства, алкогольного или наркотического опьянения, у родственников  появляется реальный шанс отсудить имущество. В качестве доказательства могут выступать справки из медицинских учреждений. спрсправки от врачей. Дарение, совершенное недееспособным гражданином, суд признает недействительным.
  • Если договор составлен неправильно, родственники также могут оспорить его. Но важно понимать, какие именно ошибки дают шанс на возврат квартиры. Ее вернут, если в договоре указаны условия, противоречащие закону и смыслу дарения. Например, дополнительные условия о вознаграждении, о переходе квартиры в собственность после смерти дарителя и другие.
  • Не только даритель, но и тот, кто получает квартиру по договору, должны быть дееспособными. Если получатель дара – психически больной человек, договор может быть признан недействительным.

Планируя подать в суд, родственники должны тщательно подготовить доказательную базу и написать исковое заявление. Сделать это самостоятельно достаточно проблематично.

Поэтому стоит воспользоваться услугами квалифицированного юриста.

Он поможет оценить перспективу судебного разбирательства, составит подробное исковое заявление с учетом всех деталей дела, а также может профессионально представлять в суде интересы заявителя.

Свою заявку на помощь в составлении искового заявления в суд на оспаривание дарственной на квартиру вы можете оставить в форме под данной статьей.

Кому запрещено дарить и принимать в дар недвижимость?

Некоторым людям закон запрещает выступать в качестве сторон договора дарения, если объектом выступает квартира или другое дорогостоящее имущество. В случаях, когда соглашение заключено с такими лицами, его можно расторгнуть, обратившись в судебные органы.

Дарение не допускается в таких случаях:

  • представители малолетних и недееспособных лиц не могут дарить недвижимость от их имени;
  • сотрудники организаций, которые осуществляют уход за недееспособными гражданами и их лечение, также не имеют права заключать договор дарения от имени своих подопечных;
  • граждане, работающие на государственной службе, не имеют права дарить и получать в дар недвижимость, если это связано с исполнением их должностных обязанностей;
  • во взаимоотношениях между коммерческими организациями также не допускаются договоры дарения недвижимости.

Если договор дарения заключен вопреки вышеперечисленным правилам, суд может признать его недействительным по заявлению заинтересованных лиц.

Возможность оспорить такой договор – реальный шанс для дарителя, а также для его родственников. Обратившись в суд, он может вернуть квартиру, если она перешла в собственность другого человека незаконно, под влиянием психологического или физического насилия.

Источник: https://law03.ru/housing/article/osporit-darstvennuyu-na-kvartiru

Как признать недействительным договор дарения

Договор дарения является гражданско-правовой сделкой, поэтому порядок её заключения, исполнения, отмены или признания недействительной регулируется гражданским законодательством. Так вот о том, как признать договор дарения недействительным и расскажет наша новая статья.

Вообще признать недействительность договора дарения можно только в судебном порядке. Однако для этого, как минимум, надо выиграть сам процесс, а это является сложной задачей. Ведь если изучить судебную практику, то можно прийти к печальному выводу — в 2/3 случаев судьи стандартно отказывают истцам в удовлетворении требований.

И дело здесь не в общей политике судебной системы по данному вопросу, а в том, что, требуя признать сделку недействительной, заявитель (а чаще всего его представитель) не удосуживается собрать все доказательства и опирается в основном на голословные утверждения.

Поэтому, приступая к подготовке заявления, прежде всего, следует выявить признаки недействительности конкретного соглашения. Сделать это довольно просто, если обратиться к ГК РФ. При этом не надо путать недействительность с отменой дарения.

Недействительность изначально основывается на правовой, так сказать, «ущербности» сделки. Таковой ее делают юридические изъяны, нарушения закона, а также воли дарителя, которые изначально присущи подобному договору. А вот отменен может быть и юридически чистый договор, не имеющий видимых правовых недостатков.

Об этом мы еще поговорим ниже. Пока же вернемся к проблеме недействительности.

Кодекс знает несколько оснований для признания сделки (и не только дарения) недействительной. Так, суд признает соглашение недействительным, когда оно нарушает закон (ст.168), прикрывает собой другое реальное соглашение (ст.

170), заключено под влиянием обмана, заблуждения или с применением угрозы либо физического насилия (ст.ст. 178 и 179), совершено недееспособным или ограниченно дееспособным человеком (ст.

171 и 176), а также по другим основаниям, указанным в ГК РФ.

Анализируя действия сторон и соотнося их гипотезой и диспозицией норм, в большинстве случаев можно установить основания для расторжения договора. Далее следует собрать доказательства и выявить возможных свидетелей. По ряду дел это просто необходимо.

Например, даритель на момент подписания соглашения был признан недееспособным. В этом случае следует предоставить судебное решение о признании человека недееспособным и соответствующие справки из лечебного учреждения.

Или, например, одаряемый не выполняет свои обязанности по уходу за пенсионером, отписавшим ему свою квартиру.

В данной ситуации необходимо выявить свидетелей — соседей, собрать квитанции, подтверждающие, что бывший хозяин по-прежнему оплачивает коммунальные услуги и лекарства, а сделка по своему существу является мнимой и так далее. Вообще у каждого дела есть свои нюансы, которые надо учитывать.

На следующем этапе готовится иск, комплектуется пакет документов и все материалы направляются в суд.

В ходе процесса, представитель (или сам даритель) заявляет ходатайства (например, о назначении судебно-медицинской или почерковедческой экспертизы) о вызове свидетелей в суд, о приобщении к делу документов.

Читайте также:  Какие документы нужны для прописки, регистрации по месту жительства

Если аргументация и доказательства не вызывают сомнений или вопросов, то судья признает договор недействительным и прекратит право собственности нового владельца.

А теперь давайте рассмотрим наиболее типичные примеры подобных дел.

Признание дарителя в том состоянии, когда он не понимал смысл совершаемых им действий или не мог руководить ими

Источник: https://www.gestion.ru/news/gestion/kak-priznat-nedeystvitelnym-dogovor-dareniya/

Недействительность договора дарения

Договор дарения

Договор дарения, он же дарственная, – это такое соглашение, по которому материальная ценность или право передается на безоплатной основе от одной стороны (Даритель) другой (Одаряемый), то есть, дарится. Регулируется ГК РФ главой 32.

В договоре может быть обозначен срок, когда дар становится собственностью Одаряемого. Если указано, что случится это после смерти дарителя, то такой договор не имеет силы (ничтожен).

Если дарится недвижимость, то право собственности обязано быть зарегистрировано в Регистрационной палате.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Дарителем может быть любое лицо, кроме:

  • тех, кто представляет недееспособных и малолетних (с.575, п.1);
  • коммерческие организации (если дар предназначен тоже для организации, ст. 575);
  • госпредприятия, имеющие во владении не свое имущество, а государственное, данное им для хозяйствования;
  • недееспособные.

Одаряемым тоже могут быть все, кроме работников государственных служб, образовательной сферы. Социальных служб.

Безвозмездность – основное условие договора. Обнаружение платы – это повод для аннуляции договора. Однако дарственная может обязывать получателя дара относительно вещи или дарителя: могут быть указаны такие условия как обязательство содержать дарителя, опекать или использовать дар в определенных целях.

В дарственной могут быть указанные разные условия получения дара.

В дарственную можно включить вещь (движимое и недвижимое имущество), имущественное право, освобождение от имущественной обязанности относительно Дарителя, а также относительно третьего лица (освобождение за счет дарителя).

Основания признания договора дарения недействительным

  1. Договор заключен с целью, которая противоречит закону (например, дать взятку государственному служащему). При этом суд имеет право возыметь в доход государства полученное имущество.
  2. В договоре нарушаются права Дара, что может причинить ему вред.

  3. Если дарителю менее 14 лет, менее 18 лет, а также, если он недееспособен (болезнь дарителя должна быть подтверждена медицинским заключением именно на момент подписания дарственной). Если одаряемый знал о недееспособности, он должен возместить весь ущерб, который понесла вторая сторона.

  4. Дарственная заключена без согласия третьего лица, которого закон постановил отвечать за действия Дарителя (например, если последнего вынудили принять наркотики или же как-то еще повлияли на его осознанность).

  5. Если в дар отдавалось имущество, на которое наложен запрет, например, описанное имущество, имущество должника, которое должно пойти в уплату его долга.

  6. Если дарственная заключена, когда Даритель не осознавал своих действий, не отдавал себе отчет, но это должно быть действительно значительное заблуждение, когда даритель не понимал, что он отдает, на каких условиях, кому отдает.
  7. Если имело место сокрытие фактов, знание о которых помешало бы дарителю совершить сделку.

  8. Даритель подписал договор под давлением, угрозами, в результате шантажа – не по своей воле.
  9. Если договор составлен неправильно, не по форме, есть ошибки.
  10. Если договор не сопровождается переходом права собственности.

  11. Если дар был совершен в пользу лица, которому не позволено принимать дары дороже 3000 руб.
  12. Если дар совершен против статей ГК о запретах и ограничениях (ст.575, 576).
  13. Если под дарением была скрыта сделка купли-продажи, мены, аренды.
  14. Если сделку совершило подставное лицо. А также если таким способом владелец, написав доверенность на другое лицо, пытался провернуть сделку, противоречащую закону.

Признание недействительности основывается на статьях 166 – 181 о недействительности сделок и главе 32 о дарении.

Частичная недействительность договора не приводит к полной аннуляции его, если без этой недействительной части договор все же может быть реализован.

Порядок признания недействительным договора дарения:

  1. Подача иска одной из сторон или третьим лицом.
  2. Сбор документов.
  3. Судебный процесс и его решение.

Обращаться с иском может любая из сторон, а также третье лицо, заинтересованное или имеющее отношение к подаренному имуществу или дарителю (например, родственники, желающие защитить Дарителя от неудачного решения или свою долю в имуществе).

Для признания недействительности дарственной нужно подать иск в суд. Срок исковой давности – так называется период, по истечении которого подать исковое заявление на оспаривание признания договора дарения недействительным, уже нельзя.

Срок этот – 3 года, но отсчет начинается со дня, когда недействительный договор вступил в силу (эта дата прописана в договоре), а если иск подает третье лицо, то отсчет ведется от того дня, когда лицо узнало о договоре (и не могло узнать ранее никаким образом).

Но в любом случае срок не может превышать 10 лет (ст. 181 ГК).

Признание дарственной недействительной будет проходит в виде судебного разбирательства и если адвокат истца предоставит суду доказательства, иск будет удовлетворен, а дар обязаны вернуть в том виде, в котором он был отдан, а в противном случае должна быть выплачена его полная стоимость.

Список документов

  • документы, удостоверяющие личность того, кто подает иск;
  • дарственная;
  • документы о праве собственности;
  • собственно иск, образец которого можно посмотреть и скачать здесь: [образец искового заявления];
  • все документы, имеющие отношение к делу и которые имеются в распоряжении истца (если это третье лицо, например).

Пример признания дарственной недействительной

Владелец квартиры пишет дарственную, с целью продать имущество, но не согласовывает это решение с членами семьи, которые с ним не живут. Так, один из членов семьи может подать иск в суд, где необходимо будет доказать наличие оплаты.

То, что истец не был осведомлен о продаже, тоже говорит в его пользу. Решение суда будет положительным.

Признав дарственную недействительной, жилье возвращается владельцу и члены семьи по прежнему имеют право наследования, а при купле-продаже от них должен быть получен отказ от права преимущественной покупки.

Заключение

  1. Договор дарения – это документ передающий имущество во владение от одного гражданина другому, без денежного или иного вознаграждения.
  2. Признание недействительности договора может произойти по ряду оснований, которые прописаны в главе 32 ГК РФ и статьях 166-188 ГК («Недействительность сделок»).

  3. Основание для признания недействительности – ошибки при составлении договора.
  4. Признание договора дарения недействительным происходит в результате судебного разбирательства, которое начинается после подачи Иска.
  5. Иск может подать любая из сторон договора, а также третье лицо, имеющее отношение к имуществу или его дарителю.

  6. Исковые сроки прописаны в статье 181 ГК и составляют не более 3 лет или 10 лет.

  7. Для признания недействительности документа, должны быть представлены доказательства основания (справки от врача, расписки, отчеты о финансовых операциях, доказательства пыток или шантажа, нахождение в состоянии безотчетности, подмены фактов, которые привели к подписанию дарственной Дарителем).

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по недействительности дарственной

Вопрос: Как доказать недействительность?

Ответ: Сделать это непросто, если дарственная изначально заключалась с законными намерениями. Особенно трудно оспорить дарственную третьим лицам после смерти дарителя (так сделка двухсторонняя).

В любом случае судебная практика по признанию договора дарения недействительным базируется на 166 — 181 статьях Гражданского кодекса и Главе 32 и являются опорой в делах признаний недействительности договора и если один из них нарушен и это доказано, то дарственная будет признана недействительной.

Список законов

  • Глава №32 ГК РФ
  • Статья 575 ГК РФ
  • Статья 576 ГК РФ
  • Статьи 166-181 ГК РФ
  • Статья 181 ГК РФ

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • образец искового заявления.

Остались вопросы или ваша проблема не решена? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас!

Позвоните и решите ваши проблемы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/nedejstvitelnost-dogovora-dareniya/

Судебная практика оспаривания дарственной на квартиру

Судебная практика в области оспаривания договора дарения характеризуется правовой сложностью данной категории дел. Дарственная на квартиру может быть оспорена только по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации и определенными способами:

В практике нередки случаи судебных разбирательств по искам о признании дарения мнимой (притворной) сделкой, а также по жалобам наследников дарителя, желающих оспорить договор.

Решения суда зависят от конкретных обстоятельств дела, а также от имеющихся фактов, которые свидетельствуют о недобросовестности обвиняемого лица. Гражданину, подавшему иск в суд, необходимо понимать, что бремя доказывания лежит на самом заявителе.

Заключая договор дарения, следует учитывать возможные риски и негативные последствия, связные с процессом оспаривания соответствующего соглашения. Участникам дарственной стоит изучить правовые требования, предъявляемые к данному виду договора, и, оформляя документ, основываться на принципах законности, учитывать интересы каждой из сторон по сделке.

Основания для оспаривания договора дарения

Процесс оспаривания договора дарения является сложным правовым явлением. В соответствии с действующим законодательством дарственную возможно оспорить следующими способами:

  • Путем расторжения, то есть отмены соглашения.
  • На основании признания договора дарения недействительным.
  • Ввиду ничтожности сделки по безвозмездной передаче дара.

Требовать оспорить договор дарения могут:

  • даритель;
  • одаряемый;
  • наследники дарителя, после его смерти;
  • кредиторы, залогодержатели.

Оспорить правоотношения в области дарения можно только в судебном порядке, и исключительно при наличии предусмотренных нормами права оснований.

Пример

Гражданин Д. подарил квартиру своему близкому другу Гражданину Н. По истечении шести месяцев между дарителем и одаряемым произошла ссора, после чего Гражданин Д.

подал иск в суд с требованием оспорить совершенную безвозмездную передачу и признать дарственную недействительной.

Судебным органом было установлено, что законных оснований признать сделку недействительной, истцом не предоставлено договор дарения квартиры на момент заключения соответствовал волеизъявлению сторон, и отвечает правовым требованиям.

На основании установленных в судебном процессе фактов Гражданину Д. было отказано в удовлетворении исковых требований.

Для оспаривания договора дарения определены конкретные сроки исковой давности от 1 года до 3 лет. Они установлены законодателем для защиты нарушенных прав заинтересованных лиц.

Основания для отмены дарственной предусмотрены ст. 578 ГК РФ, к ним относятся:

  • Совершение лицом, получившим дар, покушения на жизнь или здоровье дарителя, его близких родственников, членов семьи.
  • Умышленное причинение одаряемым дарителю телесных повреждений.
  • Гражданин, который стал владельцем дара, может лишиться подаренной вещи, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, если создаст угрозу для безвозвратной утраты таковой.
  • В соглашении о дарении может быть предусмотрена его отмена при условии того, что даритель переживет одаряемого.

Процесс расторжения договора дарения инициируется сторонами по сделке или их представителями. В ситуации, когда дарителя умышленно лишает жизни одаряемый, требовать в суде расторжения договора имеют право наследники пострадавшего.

Читайте также:  Где получить выписку из егрн (егрп), где взять, заказать

В качестве дополнительного основания расторжения дарственной выделяют отказ одаряемого принять определенное имущество (ст. 573 ГК РФ). Анализируя судебную практику можно сделать вывод о том, что зачастую предметом спора являются правоотношения, связанные именно с отказом от принятия дара.

Пример

Гражданин С. подал иск в суд с требованиями о принятии отказа от дара и расторжении договора. Истец получил от своего брата долю в квартире, но после того как, гражданину С. пришли счета на оплату коммунальных услуг, новый собственник недвижимости посчитал, что содержание жилья обходится слишком дорого и решил отказаться от дара.

Суд, рассмотрев обстоятельства дела, постановил отказать истцу в заявленных требованиях, так как Гражданин С. имел законную возможность не принять дар, однако стал владельцем квартиры, в связи с чем, для расторжения договора должны иметься конкретные правовые основания, которых установлено не было.

В случае принятия судебным органом решения об отмене дарения, одаряемый должен возвратить полученное им имущество.

Законодательные нормы, применяемые к расторжению дарственной, не распространяются на безвозмездную передачу дара небольшой стоимости (не более трех тысяч рублей) (ст. 579 ГК РФ).

Недействительность договора дарения квартиры

Договор дарения квартиры может быть признан недействительным в следующих случаях (ст. 166 ГК РФ):

  • По решению судебного органа (оспоримая сделка).
  • Вне зависимости от определения суда (ничтожная сделка).

Можно выделить основания, при наличии которых безвозмездная передача квартиры определяется как недействительная:

  • Сделка, которая совершена несовершеннолетним гражданином от 14 до 18 лет, без согласия законных представителей: опекунов, родителей.
  • Дарение без одобрения попечителя от физического лица, ограниченного в дееспособности по решению суда ввиду злоупотребления наркотическими препаратами, спиртными напитками.
  • Сделка, совершенная дееспособным гражданином, находившимся в момент ее заключения в состоянии, когда он не был способен руководить своими действиями или понимать их значение.
  • Соглашение, оформленное под влиянием или при заблуждении дарителя.
  • Дарственная, заключенная по причине обмана, угрозы или насилия.
  • Иск о признании договора дарения недействительным не будет иметь юридического значения, если заявитель действует недобросовестно, то есть дает основание полагать, что соглашение заключено правомерно.
  • После того, как суд примет решение о недействительности безвозмездной передачи, дар должен быть возвращен при условии его сохранения в натуре, или возникнет необходимость по выплате денежной компенсации соразмерной стоимости подарка.
  • Договор дарения может считаться ничтожным, то есть недействительным вне зависимости от решения судебного органа, по следующим основаниям:
  • Мнимая сделка заключается без намерения создать правовые последствия (дарение квартиры для того, чтобы избежать конфискации имущества).
  • Притворный договор оформляется в целях подмены одной сделки на другую (дарение вместо купли-продажи).
  • Договор, заключенный недееспособным гражданином, признанным таковым по причине психического расстройства.
  • Дар от лица, не достигшего возраста четырнадцати лет. Малолетний не вправе самостоятельно распоряжаться недвижимым имуществом, хотя имеет возможность на безвозмездное получение выгоды, то есть подарка, при этом такая сделка не должна предусматривать нотариального удостоверения или государственной регистрации.
  • Безвозмездная передача, совершенная с нарушением ограничения или запрета на распоряжение имуществом, например, дарение квартиры, находящейся в залоге у банковской организации.
  • Безвозмездная передача совершена с целями, направленными против основ правопорядка или нравственности.

Суд имеет право по своей инициативе применять последствия о ничтожности дарственного соглашения, если это понадобится для защиты публичных интересов.

Судебный орган, решая вопрос об отмене договора дарения квартиры, в качестве существенных обстоятельств учитывает:

  • Небрежность обращения лица, получившего дар, с ценным для дарителя имуществом.
  • Новый владелец недвижимости, должен иметь представление о том, какое особое значение для дарителя имеет подаренный объект.
  • Не играет роли степень тяжести и характер причиненного дарителю или членам его семьи вреда. Важен факт того, что нарушения имели место быть.
  • Умышленность противоправных действий.

При наличии вышеуказанных обстоятельств, суд выносит решение об отмене договора дарения квартиры и возврате недвижимого имущества.

В судебной практике встречаются случаи, когда получатель дара реализовывает подарок, для того, чтобы избежать его возврата.

Пример

Гражданин К. обратился в суд с иском об отмене договора дарения и возврате квартиры, переданной Гражданину М. Истец пояснил, что ответчик причинил физический вред его дочери, и предъявил справку о нанесенных травмах, выданную медицинским учреждением. Однако, Гражданин М.

объявил в суде, что подаренное жилье было продано, и он не имеет возможности вернуть квартиру обратно. Несмотря на продажу имущества, суд в своем постановлении удовлетворил требования истца, и обязал ответчика возместить причиненный Гражданину Д. вред (ст. 1082 ГК РФ).

Судебные органы по делам об отмене договора дарения не решают вопроса о виновности лица, такие определения относятся к компетенции уголовного судопроизводства.

Решения суда о признании договора дарения недействительным

Судебные инстанции, вынося решения о признании договора дарения недействительным, в каждом отдельном случае исходят из конкретных обстоятельств дела и наличии оснований, необходимых для определения неправомерности сделки, а именно:

  • Не указание в дарственной на квартиру существенных условий: наименование объекта, его месторасположения, технической характеристики (кадастровый номер).
  • Смерть дарителя до момента государственной регистрации договора. В данном случае судебные органы поясняют то, что сделка считается зарегистрированной с момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), только после этого наступают юридические последствия.При этом если документы были поданы на регистрацию, но до внесения записи в реестр даритель умер — это не станет основанием для признания договора недействительным.
  • Не учтено мнение одного из супругов при дарении недвижимости. Для безвозмездной передачи имущества, находящегося в совместной собственности, даритель обязан получить нотариальное согласие от мужа или жены на такую сделку (ст. 35 СК РФ). Без официального одобрения дарственную можно признать недействительной в судебном порядке.

Пример

Гражданка Н. обратилась с иском в суд о признании договора дарения квартиры, заключенного между Гражданином П. (бывшим супругом истицы) и Гражданином Р. недействительным. Заявитель пояснила, что на момент безвозмездной передачи, квартира относилась к совместной собственности супругов, раздел имущества не производился.

Судом было установлено, что при оформлении дарственной, Гражданин Р. знал о том, что, даритель не имеет согласия супруги на сделку. Суд постановил: стороны действовали недобросовестно, исковые требования Гражданки Н. удовлетворить.

Для того чтобы договор дарения был признан недействительным, необходимо предоставить в судебные органы доказательства (свидетельские показания, медицинские заключения, справки, выписки).

Дарение, заключаемое для прикрытия, является притворной сделкой, соглашение, которое не создает правовых последствий — это мнимый договор (ст. 170 ГК РФ). Исходя из анализа судебной практики, чаще всего с помощью оформления дарения прикрывают мену жилыми помещениями или куплю-продажу недвижимого имущества.

В качестве доказательств, которые можно предоставить в суд, выделяют:

  • Расписка по получению денежных средств от сторон по договору.
  • Свидетельские показания тех лиц, которые не участвовали в сделке, но владеют важной для суда информацией.
  • Показания нотариуса, работников юридических фирм, если стороны обращались за помощью к таковым и др.

При заключении мнимой или притворной сделок стороны могут преследовать конкретные правовые цели, например, несоблюдение преимущественного права покупки, которое имеется у других собственников недвижимости, если продается доля в общем имуществе (ст.250 ГК РФ) или желание избежать конфискации квартиры.

Судебная практика свидетельствует о том, что при рассмотрении дел, связанных с притворными и мнимыми сделками, особо учитываются следующие факты:

  • Произошло ли реальное исполнение дарения, то есть государственная регистрация перехода права.
  • Продолжает ли даритель проживать по адресу месторасположения квартиры.
  • Переоформлено ли соглашение по оказанию жилищно-коммунальных услуг на имя нового собственника, и несет ли владелец расходы за их потребление.
  • Оплачивает ли одаряемый налог на имущество.

Мнимые и притворные сделки являются ничтожными с момента их совершения.

Дарение позволяет произвести продажу квартиры в обход некоторых положений действующего законодательства Российской Федерации, но решаясь на такую сделку, стороны должны осознавать риски, связанные с желанием обойти нормы права:

  • Дарение характеризуется безвозмездностью. В данном случае даритель, заключая фиктивную сделку, может не получить оплату, так как соответствующий договор не предусматривает денежного вознаграждения за переход права собственности.
  • В случае если стороны не являются близкими родственниками, получатель дара несет риск неуплаты налога в размере 13% за доход, полученный ввиду приобретения квартиры.
  • Оформляя куплю-продажу, продавец вправе прописать в документе условия о неустойке, пенях, в случае неисполнения обязательств покупателем. В дарственной штрафные санкции не могут быть указаны.
  • Лицо, получившее квартиру по мнимому (притворному) договору дарения, в ситуации признания судом сделки недействительной, может лишиться денежных средств, которые были внесены по фактически совершаемой и прикрываемой сделке купли-продажи.

Именно заинтересованному гражданину, обратившемуся с иском в суд, придется доказывать фиктивность совершенного договора дарения.

Оспаривание договора дарения наследниками дарителя — это часто встречаемая причина судебных разбирательств. Основания для возбуждения производства по такого рода делам могут заключаться в следующем:

  • Смерть дарителя из-за виновных действий одаряемого.
  • Дарение без нотариального согласия на сделку супруги или супруга умершего лица.
  • Наследники имеют право оспорить дарственную, если докажут, что соглашение было мнимым (притворным).
  • Дарение от гражданина, который при жизни был недееспособен или ограниченно дееспособен.
  • Отменить безвозмездную передачу есть возможность, если документ оформлен не надлежащим образом, в нем содержаться приписки, опечатки или условия, противоречащие действующим нормам права.
  1. Признать договор дарения недействительным по причине ненадлежащего обращения, создающего угрозу для сохранения дара, можно только по иску самого дарителя, наследники не имеют такой возможности.
  2. Обзор судебной практики, связанной с оспариванием дарственной на квартиру, свидетельствует о том, что чаще всего граждане обращаются в суд с требованиями: о признании договора дарения недействительным, заявители подают иски об установлении мнимости совершенной сделки, нередки судебные разбирательства по жалобам наследников дарителя.
  3. Суд, вынося решение по делу в каждом отдельном случае, учитывает конкретные обстоятельства, а также доказательства, представленные заинтересованными лицами, это могут быть:
  1. свидетельские показания;
  2. справки;
  3. выписки и иная важная для рассмотрения спора информация.
  • Судебная практика в области оспаривания договора дарения говорит о том, что данный процесс является крайне сложным правовым явлением.
  • Дарителю и одаряемому заранее стоит предусмотреть возможные негативные последствия заключения соответствующей сделки.
  • Возможно имеет смысл прибегнуть к помощи юридических или нотариальных фирм, что позволит гарантировать грамотность и законность оформления документа, а также соблюдение прав и интересов каждой из сторон в случае расторжения, отмены, ничтожности или недействительности договора дарения.

Куда обращаться для признания дарственной на квартиру недействительной?

Я хочу подать иск в суд, для того чтобы признать договор дарения квартиры, заключенный между моим отцом и братом недействительным. Подскажите, в какой именно судебный орган необходимо подать соответствующее заявление, если я проживаю со своими родственниками в разных городах?

Ответ

Подача жалобы, связанной с правами на жилые помещения, характеризуется исключительной подсудностью, поэтому иск Вам следует направлять в районный суд именно по месту нахождения подаренной квартиры.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/darenie/osparivanie-dogovora/sudebnaya-praktika/

Ссылка на основную публикацию