Договор дарения между супругами: квартиры, доли квартиры

Вступая в брак, люди должны отдавать себе отчет не только в том, что обязаны любить и заботиться друг о друге всю жизнь, но и должны решать все вопросы, которые касаются совместного имущества.

Многие прибегают к оформлению брачного контракта. Другие же, напротив, стремятся не сковывать отношения подобными условностями.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Узнайте на нашем сайте о порядке оформления передачи в дар квартиры между близкими родственниками, в частности о том, как оформить дарственную и какие еще документы потребуются. Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками найдете также у нас.

В этой статье мы поговорим о том, как осуществить такую сделку, как передача в дар доли, что для этого может понадобиться и какие особенности она имеет?

О возможности оформления

  • Договор дарения между супругами: квартиры, доли квартирыМожно ли оформить договор дарения доли жилплощади жене от мужа или наоборот?
  • Давайте поговорим с вами о том, какие формальности несет в себе брак и какие особенности есть у сделки, происходящей в семье.
  • Зарегистрированный брак – это состояние отношений между двумя лицами, в ходе которых они становятся семьей.
  • Опустив все условности, которые касаются взаимной любви и уважения, мы получаем факт, который говорит о том, что отныне все имущество, которое будет приобретено в браке, будет являться совместным вне зависимости от того, на чьи именно деньги данные покупки были проведены.
  • Исключение составляет лишь сделка дарения, то есть имущество, полученное одним из супругов в дар от другого лица.

Сама по себе данная процедура нашла свое отражение в гражданском кодексе, но об обосновании в законе мы поговорим несколько позже. Теперь, поговорим немного о том, что представляет собой передача имущества в дар.

Дарение – это процедура, в ходе которой одно лицо, именуемое как даритель, отчуждает из своей собственности имущество в пользу другого лица, то есть одаряемого. Как правило, одаряемый получает имущество в дар на безвозмездном основании, или с учетом соблюдения некоторых условий. К примеру – не выписывать дарителя.

Данную операцию могут произвести между собой как совершенно незнакомые люди, так и родственники (читайте о дарении доли квартиры родственнику). Круг лиц и субъектов законом не ограничен. Подробно рассмотрим законное обоснование.

Читайте на нашем сайте об особенностях отчуждения части недвижимости несовершеннолетнему ребенку, в частности о том, как составить соглашение дарения доли детям, в том числе по материнскому капиталу.

Какими законами регламентируется?

Теоретических знаний мало для того, чтобы максимально грамотно осуществить процедуру между супругами. Давайте найдем в законе упоминания об этом.

  1. Договор дарения между супругами: квартиры, доли квартирыКак и любая другая сделка с имуществом граждан и проводимая между гражданами, эта процедура нашла свое отражение в Гражданском кодексе.
  2. Ей посвящена целая глава 32, а на основные вопросы отвечает статья 572 и последующие нормы.
  3. В статьях Гражданского кодекса нет ограничения по субъектам, а это значит, что сделка без труда может быть осуществлена между супругами, состоящими в браке.

Основания заключения

  • Договор дарения между супругами: квартиры, доли квартирыСделка передачи в дар имущества между супругами – достаточно частое действие.
  • Но что может стать причиной для осуществления подобного действия?
  • Ведь имущество и так является общим, а значит, нужды в в том, чтобы его дарить, нет.
  • Однако Росреестр упорно регистрирует такие сделки, которых год от года становится все больше и больше.
  • Что же становится толчком для заключения подобных сделок? Проведя социологические исследования, мы можем предоставить вам всю информацию по этому поводу:
  1. Процедура осуществляется в случае, если между сторонами оформлено брачное соглашение, и даритель тем самым хочет поставить одаряемого в равноценное положение.
  2. Процедура осуществляется в ситуации, когда одному из супругов нужно уменьшить количество имущества в собственности для отчетности.
  3. Она проводится с целью заблаговременно разделить недвижимость между супругами, чтобы во время оформления развода не оставалось вопросов, что и кому отходит на праве собственности.

О том, можно ли оспорить или отменить соглашение дарения части квартиры, можно узнать на нашем сайте.

Если еще пару лет назад документ мог быть составлен в письменно виде, то есть от руки, то сегодня, скорее всего, откажут в его принятии.

Дело в том, что письменная бумага плохо хранится, ее невозможно занести в компьютерную базу, да и не всегда текстпрост для прочтения сотрудниками Росреестра. Некоторые слова вовсе не читаются, тем самым теряется смысл.

Печатный способ приемлем по ряду причин. Во-первых, документ будет хорошо читаться, а это значит, его смогут правильно понять, оценить и не вызывать вас по лишним вопросам.

Договор дарения между супругами: квартиры, доли квартирыВо-вторых, он может быть легко отсканирован и внесен в соответствующую базу. Это существенно упростит архивацию.

  1. Кроме того, печатая на компьютере, можно исправлять допущенные ошибки, не перепечатывая текст заново.
  2. Имея под рукой бланк (который можно найти в интернете), без труда можете подставить необходимую вам информацию и ускорить время на составление бумаги, а также избежать ошибок.
  3. Узнайте на нашем сайте о плюсах и минусах соглашения о передаче в дар квартиры, его видах, а также о том, что лучше оформить: дарение, завещание или куплю-продажу.

Содержание

Так как речь идет о недвижимом имуществе, то дарственная составляется по стандартной схеме. Вначале указывается наименование документа, а также место и дата его составления.

  • Далее перечисляются стороны, то есть даритель и одаряемый, а также делается упоминание, что данные стороны согласны на совершение сделки.
  • В следующих пунктах описывается факт передачи, то есть, какое именно недвижимое имущество переходит от дарителя к одаряемому.
  • Если есть какие-то условия, к примеру, дар произведен, но бывший собственник остается проживать на жилой площади, это также нужно указать.
  • После того, как описаны все нюансы, а вы также можете описать подаренное имущество, ставится дата, а также подписи сторон с расшифровкой, тем самым давая понять, что субъекты согласны и далее участвовать в оформлении.

Есть ли отличия от договора дарения части квартиры по обычной форме? Так как речь идет не о квартире целиком, а лишь о какой то ее части, то целесообразно в соглашении не только указать размер этой части, но и что входит в нее по факту, чтобы новый собственник без труда смог найти свое новое имущество, при этом не посягая на чужое.

С чего начать, куда обратиться?

Договор дарения между супругами: квартиры, доли квартиры

Процедура не может быть осуществлена в случае, если одаряемый гражданин против или не оповещен.

После этого стороны обговаривают детали между собой и приступают к следующему не менее важному шагу.

Где оформляют, куда обратиться? Оформляя сделку, вам необходимо обратиться в нотариальную палату. Там вам помогут составить дарственную, а также заверят документ. Если составили договор сами, при наличии в нем ошибок, вам укажут на них.

Можно составить договор и без последующей явки к нотариусу, но в этом случае, при наличии в договоре некомпетентности и неточности, оформляющий орган может отказать в принятии документа.

Какие бумаги необходимы? Для того чтобы подарить долю в квартире супругу от сторон требуются их паспорта, а также документы на собственность доли в недвижимости и по возможности технические документы.

Не забывайте о том, что в данной недвижимости проживаете не одни, и так как есть сособственники, нужно заручиться их письменным согласием.

Куда подавать? Собранные бумаги вместе с договором подаются в отделение Росреестра – орган, который осуществляет контроль и оформление всех сделок, производящихся по вашему месту проживания.

О том, как оформить сделку через МФЦ, читайте в нашей статье.

Сроки получения и стоимость

Как правило, документ рассматривается от трех до семи дней. По истечению этого срока получите на руки документ, доказывающий что новый собственник вступил в свои законные права.

  1. Стоимость оформления договора у нотариуса определяется субъектными расценками на данные услуги.
  2. Договор дарения между супругами: квартиры, доли квартирыВ среднем по России оформление договора обойдется вам в 3-4 тысячи рублей.
  3. О том, во сколько обойдется эта процедура между родственниками, читайте в нашей статье.
  4. Для того чтобы оформить сделку в Росреесте, вам также необходимо оплатить государственную пошлину, а точнее налог.
  5. Но в случае, если вы находитесь в зарегистрированном браке, то сделку в Росреестре оформят бесплатно, так как между близкими родственниками она не облагается налогами.

Случаи отказа

Когда могут отказать? Отказать в оформлении могут, имея следующие основания:

  • неправильно составлен договор на передачу имущества в дар;
  • нет согласия дарополучателя на участие в сделке;
  • не предоставили все необходимые документы в Росреестр;
  • кто-то из дольщиков против этого и не дал свое согласие;
  • не являетесь собственником недвижимости.
  • Можно ли оформить дарственную после покупки недвижимости с маткапиталом?
  • Несмотря на то, что квартира или часть в ней были куплены с использованием материнского капитала, ее можно отчуждать в пользу супруга, так как и мать и отец ребенка являются полноправными пользователями данной субсидии от государства.
  • Поэтому вам не могут запретить отчуждение имущества в пользу члена семьи.

Регистрация

Регистрация дарственной доли проходит в органах Росреестра. Данный орган обязуется не только внести факт совершения сделки в архив и реестр, но также проверить основания на нее по документам и найти при наличии ошибки.

Таким образом данный орган имеет важное значение и собственники должны прислушиваться к решениям и поправкам, исходящим от его сотрудников.

Договор дарения между супругами: квартиры, доли квартиры

Нет никаких существенных отличий, которые могли бы каким-то образом усложнить вашу жизнь.

И все таки, знать все детали произведения данной сделки необходимо в первую очередь для того, чтобы защитить себя как дарителя, а также одаряемого от ошибок, которые могут стать следствием незнания и неисполнения закона.

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/dolja-dar/dokumenty-pri-darenii-doli/dogovor-dr-dl/zhene-muzhu.html

Можно ли продать дарственную квартиру?

Договор дарения между супругами: квартиры, доли квартиры Договор дарения между супругами: квартиры, доли квартиры

  • Исключить вероятность развода невозможно, поэтому многие задумываются о разделе совместно нажитого имущества заранее.
  • Избежать сложностей по этому вопросу можно, заблаговременно позаботившись об оформлении дарственной на совместно нажитые объекты собственности между супругами.
  • В данной статье мы ответим на следующие вопросы: как оформить договор дарения на объект недвижимости и каковы особенности процедуры оформления?
Читайте также:  Сколько стоит оформить земельный участок в собственность

Имущественные вопросы регламентируются нормами Гражданского Кодекса. Так, согласно ему, любое имущество, приобретенное супругами с момента вступления в брак, после развода делится пополам. При этом раздел имущества не зависит от того, кто в браке был основным добытчиком, а кто второстепенным.

Право на 50% от совместно нажитого имущества имеет и тот супруг, который будучи в браке по уважительным причинам вовсе не имел дохода. К таким причинам относятся:

  • Учеба в высшем образовательном учреждении;
  • Ведение домашнего хозяйства;
  • Серьезное заболевание/инвалидность;
  • Воспитание несовершеннолетнего ребенка/детей;

Особенности оформления

  1. Договор дарения между супругами: квартиры, доли квартирыПо сравнению с завещанием, которое можно изменять, оформление дарственной является окончательным актом, не подлежащим оспариванию.
  2. Кроме того, имущество, переданное в дар на основании договора дарения, является имуществом исключительно одаряемого и потому не может быть поделено после развода с кем-то другим.
  3. С этой целью оформляется дарственная на квартиру между супругами, чтобы после смерти развода объект недвижимости целиком и полностью перешел в собственность одного из супругов.
  4. Составленная дарственная свидетельствует о передаче в дар личного имущества одного супруга на безвозмездной основе другому супругу.
  5. Особенности составления дарственной между супругами зависят от вида собственности, которая должна перейти в дар. Так, принято различать:
  • Личную недвижимость, т.е. та, что была приобретена одним из супругов до момента вступления в брак;
  • Совместно нажитая, т.е. та, что была приобретена на деньги общего семейного бюджета в период существования брака;

Как правило, сложности дарения возникают во втором случае, когда приходится делить, к примеру, совместно нажитую квартиру. Поскольку для передачи в дар объекта недвижимости требуется согласие двух супругов, тот супруг, которому дарится квартира, не может представлять одновременно сторону разрешающую и одаряемую.

Выйти из ситуации в этом случае можно одним из следующих способов:

  • Заключить брачный договор, в котором будет прописан пункт о безвозмездной передаче квартиры после развода/смерти одного из супругов другому;

Заключить такой договор возможно как до момента вступления в брак, так и будучи в браке.

  • Предварительно выделить супружескую долю одаряемого, а после передать на основании дарственной вторую долю объекта недвижимости;

Договор дарения между супругами: квартиры, доли квартиры

Уплата налога на дарение в этом случае осуществляется в соответствие с Налоговым Кодексом.

Если один из супругов решил подарить свою долю в квартире до расторжения брака, он может сделать это без разрешения второго супруга. Передача квартиры в дар в этом случае оформляется по всем правилам, закрепленным в соответствующих нормах Законодательства. Оформленная дарственная должна заверяться у нотариуса в обязательном порядке.

Структура договора дарения квартиры между супругами

Несмотря на то, что договор дарения не имеет установленной формы, при его составлении следует придерживаться следующей структуры:

  • В самом верху прописывается название документа, а именно — «Договор дарения» или «Дарственная»;
  • После указывается точная дата составления документа в формате число/месяц/год;
  • Здесь же указывается место регистрации дарственной (квартира, нотариальная контора и т.д.);
  • Основная часть, включающая в себя описание объекта дарения и условия его передачи одаряемому. Так, если речь идет о квартире, то указываются: её точный адрес, метраж, количество комнат, наличие мебели и проч. Кроме того здесь указывается дата и условия вступления договора дарения в силу;
  • В конце подчеркивается безвозмездный характер сделки;
  • В самом конце проставляются подписи сторон соглашения (дарителя и одаряемого).

Внимание Образец договора дарения объектов собственности между супругами  Скачать бланк.doc

Договор дарение доли

Отдельно стоит рассмотреть процесс дарения только части квартиры. Супруги имеют полное право передавать друг другу в качестве дара долю квартиры, но только в том случае, если они этой долей квартиры сами владеют.

В целом процесс идентичен обычному дарению — составляется договор, в котором прописывается передаваемая доля, затем проходит регистрация в Росреестре и одаряемый получает права на владение.

Как и в случае полного дарения, налог платить не нужно, так как СК РФ признает супругов близкими родственниками.

Особого внимания заслуживает один нюанс — при дарении доли супругу не требуется согласия других собственников. Так что никаких дополнительных бумаг от других владельцев при дарении доли квартиры супругу не потребуется.

Внимание (2

Источник: https://zakon.center/kvartira/darenie/kak-sostavit-dogovor-dareniya-mezhdu-suprugami.html

Договор дарения между супругами: образец 2019 года

Классический вариант договора дарения между супругами оформить совсем не сложно. Такие сделки не перечат действующему законодательству РФ, но отличаются от дарственной между чужими людьми несколькими нюансами, которые позволяют существенно сэкономить семейные средства и время каждой из сторон.

Предлагаем всем Читателям сайта «Юридическая скорая» узнать обо всех особенностях заключения такой сделки с недвижимым и движимым имуществом, а также (в случае необходимости) – получить бесплатную консультацию юриста онлайн с подробными разъяснениями по Вашей конкретной ситуации!

Общее понятие

Согласно действующему в России законодательству, дарение движимого и недвижимого имущества, входящего в состав личной собственности дарителя – может осуществляться любому выбранному им лицу, вне зависимости от степени родства и социального положения в обществе. В 2019 году дарственную можно без труда оформить между супругами на следующих основаниях:

СПРОСИТЬ ЮРИСТА — БЫСТРЕЕ чем читать! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ пока остальные за это ПЛАТЯТ!

  • Заключение договора дарения для распределения налогов.
  • Данное условие может быть прописано при оформлении брачного договора.
  • Передача права собственности на объект между мужем и женой в случаях, когда одна из сторон сделки не может выступать в роли владельца по причине занимаемой им государственной должности, налагающей определённые обязательства.

Конечно, это далеко не весь список таких причин. При этом, закон не обязует дарителя и одаряемого озвучивать или описывать данные причины.

Договор дарения между супругами: квартиры, доли квартирыНа этапе оформления сторонами договора лица, участвующие в сделке, должны ознакомиться с такими важными 5 нюансами:

  1. Одариваемая и дарящая сторона должны быть дееспособными.
  2. Договор дарения на квартиру, дом, машину, ценные бумаги и другие объекты – является полностью безвозмездной сделкой, а поэтому нынешнему собственнику имущества запрещается требовать от лица, согласившегося принять в дар собственность, выполнение каких-либо действий и, тем более, денег.
  3. Дарственная на жену или мужа, согласно действующему в 2019 году законодательству, может не заверяться нотариусом. При этом, закон не воспрещает и даже рекомендует при заключении данного вида сделки воспользоваться услугой юридического сопровождения процесса заключения договора и передачи имущества по нему.
  4. Состоящие в официальном браке одаряемый и даритель, обладают сегодня большим количеством преимуществ при оформлении дарственной, чем посторонние люди.
  5. Во время оформления договора должны присутствовать обе стороны сделки или их законные представители, имеющие на руках соответствующее распоряжение, заверенное нотариусом.

Как правильно составить дарственную между мужем и женой, чтобы она не была признана незаконной

Как мы уже упоминали в начале статьи – для составления договора дарения не обязательно пользоваться услугами профессионала, но сделка, сопровождаемая нотариусом – будет максимально прозрачной в глазах закона и участие специалиста станет гарантом того, что все пункты, перечисленные в дарственной – будут выполняться, согласившимися на это сторонами!

Стоит отметить, что на сегодняшний день участие юриста в сделке дарения между супругами стоит несколько тысяч российских рублей (а получить консультацию Вы можете у нас совершенно бесплатно!), а поэтому многие выбирают вариант экономии, решив всё оформить самостоятельно.

Важно: Помните, что при дарении доли недвижимого имущества – обращаться к нотариусу нужно обязательно, иначе сделка будет признана незаконной!

Вот почему мы подготовили для Вас важные нюансы, на которые стоит обязательно обратить внимание при самостоятельном составлении документа:

  • Рекомендуем Вам составлять договор не от руки, а на компьютере, так как многие из нас не обладают идеальным каллиграфическим почерком, вследствие чего содержание может быть плохо читаемым.
  • Оформленный на компьютере экземпляр сегодня очень просто внести в электронный реестр.
  • Составляя дарственную на устройстве, Вы сможете избежать грубых грамматических ошибок, которые часто становятся причиной отказа регистрации права собственности.

Дополнительная информация:  Договор дарения после смерти дарителя

Теперь, давайте разбираться, что нужно писать/печатать в договоре. Ведь именно от его содержания будет зависеть, перейдёт ли имущество в собственность мужа или жены.

Итак, правильно составленная дарственная должна включать в себя:

  1. Важные данные о сторонах сделки (адрес, паспортные данные и пр.). Кроме того, рекомендуем акцентировать внимание на то, кому и от кого переходит в дар имущество (от супруга к супруге или наоборот).
  2. Права, а также обязанности дарителя и одаряемого по отношению к имуществу и друг другу.
  3. Всю важную информации, касающуюся передаваемой собственности (описание, технические характеристики, адрес расположения и пр.).
  4. Особенности и нюансы заключения договора дарения. Например, сюда можно включить пункты и условия при возникновении которых договор будет расторгнут.
  5. Список всех участвующих в сделке документов (опционально, по желанию участников).
  6. Дату составления и подписания договора и подписи сторон.

Кроме того, дарящая сторона может отметить, что у передаваемой собственности нет обременений. Проще говоря, тот факт, что она не выступает в качестве залога у юридических и физических лиц.

К примеру, если недвижимость была приобретена в ипотеку, которая на момент составления дарственной не была выплачена – для её передачи нужно будет получить согласие банковской организации, выступившей в роли кредитора.

Какие документы нужны для дарственной между супругами

В первую очередь, супругу, принявшему решение передать в собственность своему партнёру собственное имущество – стоит собрать установленный законодательством пакет документов, в список которого входят:

  • Свидетельство о заключении брака;
  • гражданские паспорта сторон сделки;
  • выписка из домовой книги с ограниченным сроком действия в 30 дней (поэтому её стоит включать в пакет документов позже);
  • все правоустанавливающие бумаги на передаваемое в дар имущество, включая и документацию, на основании чего и при каких условиях даритель стал собственником передаваемого объекта (дарение, договор купли-продажи, наследование и пр.);
  • техническая документация (например, для дома – справки из БТИ, кадастровый паспорт, техпаспорт и пр.);
  • разрешение на осуществление дарения в письменном виде от иных совладельцев, если таковые имеются.
Читайте также:  Как отказаться от земельного участка находящегося в собственности

Если муж и жена для сопровождения сделки обратились к нотариусу – специалист может расширить данный список, затребовав дополнительные справки.

Как проходит процедура дарения между мужем и женой

Одним из главных условий для дарственной является согласие дарителя передать в собственность одаряемого объект и согласие последнего принять это имущество. При этом, при всём желании действующий собственник не может «навязать» сделку одаряемому лицу.

Важно: После подтверждения согласия сторонами (подписанием договора) сделку необходимо завершить, зарегистрировав право собственности на имущество нового владельца.

Для этого достаточно передать необходимые документы в Росреестр (обязательно присутствие обеих сторон). Если же одаряемый или даритель не могут присутствовать при этом – они могут послать вместо себя законного представителя, который должен иметь при себе заверенную нотариусом доверенность. Также, жене и мужу понадобятся такие бумаги:

  1. заявление о переходе права собственности от дарителя к одаряемому;
  2. три экземпляра дарственной;
  3. справка об успешной оплате госпошлины (о ней поговорим немного позже).

После подачи сторонами сделки бумаг – им на руки выдают расписки о принятии документов, на основании которых они будут возвращены их владельцам в указанный день календаря. Сама же процедура регистрации, как правило, длиться от 5 до 10 дней и по окончании этого срока одаряемый считается полноправным законным хозяином подарка.

Цены и расходы на дарственную между супругами

Конечно же, одним из самых важных моментов для самих сторон является стоимость дарственной между супругами. Кроме оформления сделки нотариусом, необходимо также будет уплатить за подтверждение договора. Размер данной суммы в 2019 году составляет не меньше 0,5 от фактической стоимости самого подарка.

При этом, в дополнительные расходы стоит внести и регистрацию права собственности при регистрации нотариусом.

Интересный факт: Довольно часто в нашей практике муж и жена делят расходы на оформление договора дарения поровну. Кроме этого, одаряемому нужно оплатить установленную законом государственную пошлину.

Также, нас очень часто спрашивают, нужно ли при дарственной между супругами оплачивать налог на прибыль? Нет, НДФЛ или же налог на прибыль выплачивается только в случае совершения сделки между посторонними людьми и дальними родственниками. Сумма этого налога составляет сегодня 13% от рыночной стоимости подаренного имущества. С юридической точки зрения – супруги являются близкими родственниками, а поэтому – платить НДФЛ не нужно.

Можно ли отменить дарственную на мужа или жену

Не менее важно осознавать все юридические последствия заключённого договора дарения. Так, получатель после регистрации его права собственности становится законным владельцем дарственной квартиры, дома или, например, дачи и никто не может повлиять на это. При этом, имущество, приобретённое в дар при разводе – не делится, так как не входит в состав совместно нажитого, являясь личным.

Скачать образец дарственной между супругами.doc

Однако, всё чаще, нам приходится сталкиваться с расторжением дарственных, даже между близкими родственниками. Особенно, когда они были заключены без юридической помощи, основываясь на доверии сторон друг к другу.

Как правило, в качестве оснований для оспаривания договора служат:

  1. Грубые ошибки в содержании дарственной. Даже если такую ошибку не заметят сотрудники Росреестра – позже документ может быть аннулирован по решению суда.
  2. Несоблюдение одариваемой стороной условий по содержанию объекта-дара. Таким образом, сделку можно отменить, если получатель игнорирует условия договора и недобросовестно относится к обязанностям, которые он согласился ранее выполнять.
  3. Владелец передаваемого имущества находился в момент составления или подписания дарственной в наркотическом или же алкогольном состоянии.
  4. Собственник переданного дара не имел представления о фактических последствиях заключения сделки по причине того, что он был введён в заблуждение.

Это наиболее часто фигурирующие 4 причины-основания для аннулирования договора. Однако, это не значит, что не существует других! Если же Вам необходимо признать рассматриваемую сделку недействительной – обязательно обратитесь к юристу!

Важно: Напоминаем, что, хотя срок исковой давности составляет 3 года – в некоторых случаях он может быть продлён по решению суда.

Также, рекомендуем Вам прислушаться к советам в этом экспертном видео-ролике:

Дарственная между мужем и женой: так ли это выгодно, как кажется

Странно, но очень много наших Постоянных Читателей задаётся подобным вопросом. Вот, лишь некоторые положительные стороны данного типа отчуждения недвижимого и движимого имущества:

  • Отсутствие налогообложения (НДФЛ) – весьма существенной суммы, составляющей 13% от общей стоимости дара.
  • Быстрое оформление права собственности, что, например, просто незаменимо, когда один из супругов серьёзно болен.
  • Минимум необходимых документов, большинство которых уже находятся на руках у собственника передаваемого имущества, а остальные (1-2 справки) – можно оформить в короткий срок.
  • К одаряемой стороне право собственности переходит в день регистрации передаваемого имущества, после чего никто, в том числе и даритель, не смогут помешать ему распоряжаться полученным домом, квартирой, дачей или гаражом по собственному усмотрению.

Вместо послесловия

Муж или жена имеют законное право подарить своей «второй половинке» практически любую собственность. Для этого достаточно заручиться согласием одаряемой стороны и подготовить необходимую документацию.

Главное – помнить, что даже подписание правильно составленного договора дарственной между супругами, образец которой можно скачать выше – ничто без государственной регистрации права собственности нового владельца!

Богатства Вам и Благополучия с сайтом «Юридическая скорая»!

Источник: https://law-03.ru/dogovor-dareniya-mezhdu-suprugami/

Дарение квартиры между супругами: может ли жена подарить мужу квартиру? Пошаговая инструкция и оформление договора

Договор дарения между супругами: квартиры, доли квартирыОсновная характеристика договора дарения это его безвозмездность (согласно Гражданскому Кодексу п. 1, статья 572)  и именно поэтому чащ всего он заключается между близкими родственниками. 

Но если принято решение подарить квартиру супругу, то нужно понимать, что в Семейном Кодексе супруги не являются близкими родственниками. Но договор дарения в пользу одного из супругов возможен, необходимо только разобраться во всех тонкостях его заключения.  

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

Показать содержание

Условия дарения квартиры

Может ли супруг подарить квартиру супруге? Если один из супругов решил подарить свою квартиру другому супругу, то нужно понимать, что данная сделка сохраняет все основные свойства, которые присутствуют всегда при заключении обычной гражданской сделки.

  • Существенным условием при дарении является то, в какой собственности у одного из супругов, находится квартира.Если она находится в совместной собственности, то в этом случае происходят определенные сложности при оформлении договора. В соответствии с Семейным кодексом такой договор заключается только в том случае, если второй супруг разрешит это сделать.
  • Если недвижимость находится в собственности одного из супругов, то проблем с дарением не возникнет, особенно если это имущество было приобретено до брака.В этом случае если от второго супруга не требуется разрешения на распоряжение имуществом;

Обратите внимание: при совершении сделки дарения находящейся в общей собственности, супруг – даритель теряет все права на эту часть имущества. На какие законодательные акты опирается сделка?

При заключении договора дарения супругу необходимо опираться на законодательство, согласно которому в последующем не должно возникнуть никаких проблем со стороны закона.

Итак, вся сделка строится на основании Гражданского кодекса, в которой есть информация о дарении, кто такой даритель и одаряемый. В статье 572 ГК можно найти информацию о том, что такое договор дарения, о его безвозмездности.

Статья 572. Договор дарения

  1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

    При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

  2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

    Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

  3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

    К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Кстати, если вы решили развестись – стоит помнить, что подаренное имущество принадлежит тому, кому его подарили. То есть, если подарили его супругу – жена не сможет забрать себе долю. Это на 100% действует, если имущество было подарено ДО брака. Если во время – тут есть нюансы. К примеру, если делался ремонт или покупалось много техники вторым супругом, есть шанс отсудить долю или $$$. Подробно об этом мы уже рассказывали.

Пошаговая инструкция: как подарить квартиру супругу

Может ли жена подарить мужу квартиру? Прежде чем заключить договор дарения меду супругами необходимо понимать, что это достаточно сложная с юридической точки зрения процедура, требующая подписание договора. Согласно законодательству заключать данную сделку не обязательно у юриста, можно сделать это самостоятельно. В этом случае процесс дарения будет состоять из двух этапов:

  1. самостоятельное составление договора;
  2. регистрация сделки в Регистрационной палате.

Если договор дарения будет составлен самостоятельно, то обязательно включите в него данные дарителя и одаряемого, с указанием полных паспортных данных и адресом регистрации. Обязательно прописывается информация о том, какой объект дарится, где он находится, его площадь.

Такой договор не обязательно подтверждать у нотариуса, но в случае если есть сомнения, то лучше обратиться к нему, он поможет вам исправить написанное и внесет необходимые пункты.

Куда обратиться?

Договор дарения это не только подписание документа, но еще и дальнейшее действия по проведению регистрации.

Читайте также:  Срок действия выписки из егрн (егрп) на недвижимое имущество, сколько действительна

После того как договор составлен, он подписывается обязательно обеими сторонами. Далее нужно собрать все документы и обратиться в орган, который может провести государственную регистрацию.

Это Управление государственной регистрации, кадастра и картографии.

  • Акт регистрации документ, при помощи которого можно зарегистрировать квартиру. Именно он свидетельствует о том, что передача недвижимости происходит на добровольной основе. По – другому этот акт называется Дарственная.
  • Обязательно документы, подтверждающие личность.
  • Необходим документ, который подтверждает право собственности одного из супругов на данное жилье.

Договор дарения подписывается двумя сторонами и поэтому если одна из сторон н пришла, то подписание договора не происходит.

Составление документа дарения одному из супругов

Для того чтобы договор дарения был составлен правильно, в нем должны быть прописаны основные пункты, которые являются обязательными.

  1. В шапке договора указывается информация о том, в каком городе заключается договор и дата его подписания.
  2. Далее идет информация о том, между кем заключается договор с паспортными данными сторон.
  3. Следующий блок в договор – это информация об объекте недвижимости с указанием адреса, где находится жилье, точный адрес, площадь недвижимости, этаж.
  4. Далее идут общие условия, которые обязательно перед подписанием нужно прочитать обязательно.

Обратите внимание: после того как договор дарения подписан обеими сторонами собственность сразу переходит к вашему супругу. Даже если затем даритель передумает, он должен решать вопрос в судебном порядке.

Образец договора дарения квартиры супруге.

Куда обратиться для проведения регистрации сделки

Есть два варианта, куда можно обратиться для проведения регистрационных действий при оформлении женой дарственной на квартиру мужу.

  • Обращение в Росреестр, благодаря чему супруг получит признание и подтверждение от имени государства факта возникновения, изменения и перехода собственности к новому владельцу.
  • Зарегистрировать сделку можно и в МФЦ, которые работают на территории нашей страны в большом количестве. Для этого только требуется обратиться с документами и провести регистрацию.

Стоимость оформления в зависимости от региона и выбранного варианта ее проведения разная. Если оформление будет при помощи нотариуса, то сумма, которую придется заплатить от 2000 до 5000 рублей.

Для постановки собственности на учет достаточно оплатить только государственную пошлину в размере 2000 рублей и предъявить ее при обращении в орган регистрации.

Срок оформления и регистрации зависит от того в каком органе это будет производиться. В среднем он составляет от 5 до 7 дней. Процедура регистрации регулируется Федеральным законом № 122 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним». После того как документы будут оформлены ваша супруга становится полноценным владельцем недвижимости.

Если вам отказали в регистрации, что делать?

Бывает и такая ситуация, что новому собственнику отказывают в регистрации договора. На то может быть несколько причин:

  • заявление подано не тем лицом, которое это может делать;
  • документы не правильно оформлены;
  • даритель не являлся собственником;
  • появление противоречий при заключении договора.

Если именно так произошло, то в этом случае вопрос может быть решен только двумя способами:

  • устранить нарушения, которые были допущены, и повторно обратиться;
  • обжалование при помощи обращения в суд.

Обратите внимание: если отказано в регистрации договора, то оплаченная государственная пошлина не возвращается.

Как подарить квартиру бывшей жене? Прежде чем ответить на данный вопрос, необходимо понимать дарится недвижимость, находящаяся в полной собственности или дарение происходит собственности, которая раздельная. Рассмотрим, каждый вариант по отдельности.

Дарение недвижимости в общей собственности

Данная сделка сопровождается определенными трудностями – распоряжение собственностью может происходить только, по согласию второго супруга (п. 3 ст. 35 СК), то есть второй супруг должен дать нотариально подтвержденное разрешение.

Для того чтобы проблем не возникло лучше заключить брачный договор, где можно указать какая доля принадлежит каждому супругу.

Если собственность раздельная, то в этом случае при заключении дарения будет каждый распоряжаться своей долей так, как он считает нужным.

Особенности дарения доли

Супруг может также подарить свою долю в квартире принадлежащую ему. Для этого потребуется обратиться к нотариусу и заключить необходимую сделку, а затем подписать договор.

Образец договора дарения доли квартиры.

Более подробно об этой сделке можно узнать в нашей статье.

Заключение

Сделка по дарению недвижимости может быть заключена любым дееспособным лицом и подарить он может полностью невидимость или ее долю. Одаряемым может быть любой человек.

Но есть ограничения: если сделка дарения происходит между двумя супругами, то даритель, от одаряемого должен получить нотариально заверенную доверенность, где буде указана информация, что он не против этого. После того как заключена дарственная на квартиру между супругами налогом имущество не облагается.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Источник: https://myrealproperty.ru/kvartira/darenie-kv/mezhdu-suprugami

Дарение супругу доли квартиры: налог, в браке

Зачастую
граждане, являющиеся близкими родственниками, решают подарить друг другу
имущество. В ряде случаев подобные действия предпринимаются для того, чтобы
избежать конфликтных ситуаций при разделе имущества. В статье будет подробно
рассказано, как осуществляется дарение доли квартиры супругу.

Правовое регулирование вопроса

Процедура дарения строго урегулирована федеральным законодательством. Для совершения указанного действия сторона должна оформить письменный договор, который станет основанием для переоформления части объекта на партнера.

При этом стоит понимать, что составление дарственной на долю квартиры практически идентично, с процессуальной точки зрения, сделкам по целым объектам (п. 1 ст. 572 ГК).

Статьями 34, 39 СК предусмотрена возможность дарения части жилища супругу. Однако в то же время существует ограничение, связанное с величиной доли. Размер дара не должен превышать ½.

Данное условие недействительно в той ситуации, когда жилплощадь признана личной собственностью мужа или жены на основании ст. 36 СК.

Как переоформить квартиру на жену в браке: без налогов.

Дарение доли квартиры между супругами

Чтобы написать договор, составляющий правовую основу сделки по безвозмездной передаче квадратных метров партнеру, требуется иметь акт, удостоверяющий факт принадлежности жилплощади к дарителю (обоим супругам).

Таковым является свидетельство на право собственности.

Как оформить дарение квартиры супругу

Дарственная формируется с привлечением нотариуса. Личное присутствие дарителя и одаряемого обязательно.

Согласно правилам проведения процедуры вместе с договором дарения, имеющим нотариальную отметку (ст. 42 закона от 13.07.15 №218-ФЗ), должна представляться документация на жилье (техническая, на право собственности и т. д.).

Бумаги представляются в орган уполномоченный на регистрацию таких сделок и внесение изменений о собственнике в единый госреестр (ст. 131, 574 ГК).

Уполномоченной на регистрационные действия структурой является Росреестр.

При этом заявители могут обратиться не напрямую, а через многофункциональный центр по месту жительства. Срок рассмотрения заявления Росреестром составляет порядка десяти суток с даты подачи документации.

Какие документы требуются?

Перечень актов, которые понадобится приложить к заявлению и договору дарения, включает:

  • паспорта партнеров;
  • документы на собственность, принадлежащую дарителю;
  • квитанцию о внесении средств в счет пошлины;
  • кадастровый паспорт;
  • справку, отражающую состав жильцов;
  • справку о стоимости квартиры (выдается Бюро техинвентаризации);
  • письменные согласия совладельцев жилья.

Договор дарения доли квартиры. [15.08 KB]

Стоимость процедуры дарения доли квартиры?

При безвозмездной передаче жилплощади от одного супруга к другому придется уплатить пошлину.

Согласно п. 22 ст. 333.33 НК последняя составляет 2 т. р.

Пунктом 23 указанной статьи предусмотрено, что за регистрацию отдельной доли в МКД (если жильем владеют не только супруги), взимается 200 рублей.

Кроме того, партнеры понесут затраты, связанные с обращением в нотариальную контору.

Технические действия юриста оцениваются по-разному (порядка 2-8 тыс. рублей) в зависимости от региона проживания заявителей и расценок на услуги.

Нотариальный тариф при обязательном удостоверении сделки составляет полпроцента от стоимости предмета соглашения (300-20000 руб.) (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК).

Почему требуется согласие супруга на дарение доли в квартире?

Подобная ситуация признается юридическим парадоксом. Несмотря на право свободно распоряжаться своим имуществом, супруг не имеет возможности передать часть объекта в дар, если последний был нажит в браке, без согласия на то партнера.

В таком случае действует правило об общей собственности (ст. 34 СК), которая делится по закону пополам (ст. 39 СК) между лицами, состоящими в браке.

Любая сделка с частью жилья обязательно согласовывается с супругом и для формирования дарственной исключение не предусмотрено.

Помимо этого, предварительно лица должны распределить жилплощадь, выделив в них доли. Если этого не сделать сделка будет отменена Росреестром.

Налогообложение по договору дарения доли квартиры супругу.

Вопрос удержания подоходного налога при передаче жилья в дар супругу урегулирован п. 18.1 ст. 217 НК.

  • Указанная статья предполагает освобождение сделок дарения (выгодоприобретателей) от удержания налога.
  • Однако для недвижимости, транспортных средств и некоторых других благ сделано исключение.
  • Одаряемый не платит средства в казну государства по указанной собственности только в том случае, если он является близким родственником дарителя, например, супругом.
  • Так, партнеры вправе одаривать друг друга без последующей уплаты налогов.

Раздел имущества без развода.

Необходимо ли уплачивать налог, если жилье передается
в дар бывшему супругу?

Если отношения были разорваны (развод) на момент оформления дарственной, то супруг, получивший часть жилья, должен подать в территориальное подразделение ФНС РФ декларацию.

Согласно документу будет удержана сумма НДФЛ (13%).

Сколько придется заплатить, если супруг зарегистрирован
в качестве ИП?

Если один из партнеров осуществляет предпринимательскую деятельность и получил в дар часть недвижимости от мужа (жены), то обязанность уплаты НДФЛ не устанавливается.

Это, в частности, объясняется тем, что обозначенный доход в натуральном выражении не учитывается ИП при регистрации на упрощенке (Письмо Минфина от 24.11.16 №03-11-11/69455).

Заключение

Таким образом, дарение доли жилья, принадлежащего супругам осуществляется посредством формирования договора дарения и его регистрации в Росреестре.

Перед подачей акта в уполномоченную структуру дарственная на долю обязательно удостоверяется в нотариальной конторе.

Если это не будет сделано, то регистрирующий орган откажет в проведении заключительной процедуры по реализации сделки. При этом супруги, как члены семьи, освобождаются от уплаты налога на доход.

Источник: https://pravasemei.ru/zhile/darenie-doli-kvartiry-mezhdu-suprugami/

Ссылка на основную публикацию