Что считается перепланировкой в квартире, как узаконить

Что считается перепланировкой в квартире, как узаконитьВремя от времени у хозяев квартир возникает потребность не просто сменить интерьер в квартире с помощью обоев, штор или новой мебели, но и изменить пространство квартиры. Это можно сделать за счет расширения, объединения, перепланировки имеющихся квадратных метров. Планируя подобные действия в своей квартире важно понимать, попадают ли они под понятие «перепланировка» и нужно ли для них получать специальное разрешение.

Жилищный кодекс определяет перепланировку как любое изменение  состояния помещения, которое приводит к возникновению отличий между техническим планом и реальным фактом размещения объектов внутри помещения.

Перепланировка квартиры

  • Без согласования с определенными инстанциями собственники могут повести в своих квартирах любые изменения, которые не будут касаться изменения конструктивных особенностей здания в целом.
  • Но если этот факт станет известным для специальных инстанций, то это повлечет за собой наложение штрафа, а иногда и дополнительные обследования самих изменений специальной комиссией.
  • Эта информация может появиться в поле зрения государственных органов в ситуации купли-продажи, имена, дарения, наследования имущества.
  • Исходя из выше перечисленных рисков, перепланировку все-таки стоит предварительно согласовать с государственными органами и получить все необходимые на это разрешения.
  • Это прежде всего касается работ:
  • по демонтажу перегородок, их перемещению в пространстве,
  • объединение нескольких помещений в одно,
  • изменения местоположения оконных и дверных проемов,
  • сооружение проемов в элементах несущих конструкций зданий,
  • демонтаж несущих стен,
  • соединение ванной и туалетной комнат,
  • создание дополнительного санузла или кухни,Что считается перепланировкой в квартире, как узаконить
  • присоединение тамбурного помещения к жилой площади,
  • увеличение площади комнаты за счет другого помещения,
  • перемещения кухни и санузла в пространстве квартиры,
  • расширение ванной или туалетной комнаты, а так же кухни за счет присоединения площади других помещений,
  • объединение в одну квартиру несколько рядом расположенных,
  • смена газовой плиты на электрическую,
  • проведение работ, влекущих за собой изменение расположения газовых, отопительных и электрических сетей,
  • установление систем вентиляции,

Для проведения всех выше перечисленных работ необходимо получить разрешение Жилищной инспекции и конструкторского бюро.

В любом другом случае на ваши действия будут наложены штрафные санкции. В итоге может получиться ситуация, что вам выдадут не согласование, а требование вернуть все в первоначальный вид.

Тем более, что есть виды ремонтных работы, выполнение которых запрещено на законодательном уровне и ни одна инстанция вам не разрешит ваши эксперименты.Что считается перепланировкой в квартире, как узаконить

В каких ситуациях невозможно получить разрешения на перепланировку:

  • Без согласия собственников и совладельцев. То есть, если кто-то из собственников помещения против предложенной планировки, то ни одна инстанция вам разрешения не выдаст. Согласие необходимо предоставить в письменном, заверенном нотариусом виде.
  • При нарушении требований пожарной безопасности, норм СаНПиНа, технических и строительных условий последующих изменений, влекущих ухудшении жилищных условий в данной квартире, а так же во всем здании.
  • Создание и снос перегородок для получения новой комнаты, в которой будут отсутствовать окна и отопительная система.
  • Изменение внешнего архитектурного вида здания.Что считается перепланировкой в квартире, как узаконить
  • При проведении работ, в результате которых происходит демонтаж и разрушение вентиляционных коробов.
  • При проведении работ по включению газовой трубы в стены задания.
  • Установка теплого пола с подключением к общей системе отопления и водопровода.
  • Объединение кухни с газовой плитой и жилой комнаты.
  • При увеличении объектов общего пользования за счет присоединения коридора.
  • При проведении работ, перекрывающих доступ к служебным, инженерным сетям в здании и квартире.
  • При проведении переноса отопительных приборов на лоджию или балкон.

В зависимости от сложности работ для согласования некоторых видов работ потребуется дополнительно технический проект, для более простых ситуаций – достаточно эскиза изменений.Что считается перепланировкой в квартире, как узаконить

В любом случае за разрешением нужно обращаться в Жилищную инспекцию. По завершению проведения перепланировки Жилищная инспекция на основании проекта или эскиза будет проверять выполненные работы.

Для согласования следующих видов работ достаточно эскиза перепланировки:

  • Перестановка сантехнического оборудования на кухне или в санузле в рамках одной комнаты,
  • Замена отопительных приборов,
  • Демонтаж межкомнатных перегородок, которые не относятся к несущим стенам.
  • Создание или ликвидация проемов для дверей в не несущих стенах,
  • Замена инженерных приборов, без демонтажа общего стояка,Что считается перепланировкой в квартире, как узаконить

Остальные работы требуют создание технического проекта перепланировки. Получить его можно в организациях, лицензированных для проведения подобного рода работ.

  1. Проектная компания подготовить заключение о техническом состоянии здания и квартиры, где планируется перепланировка.
  2. Положительное заключение и заявления собственников передаются через МФЦ в государственные органы.

На рассмотрение документов и принятие положительного или отрицательного решения может уйти до 30-45 дней.

Что считается перепланировкой в квартире, как узаконить

Документы для подачи в МФЦ:

  • Заявление по установленному образцу,Что считается перепланировкой в квартире, как узаконить
  • Документ о правах собственности на квартиру, это может быть выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации,
  • Технический паспорт,
  • Согласие жильцов, при проведении перепланировки в муниципальной квартире,
  • Если дом относится к объектам культурного наследия, то дополнительно понадобиться разрешение с архитектурного отдела администрации.

Важно, к работам из списка, представленного ниже, можно приступать только, после получения положительного решения:

  • Создание проемов для окон и дверей в несущих стенах и перегородках,
  • Возведение лестниц в жилом здании,
  • Установка стен и перегородок из материалов с дополнительной нагрузкой на конструкцию здания,
  • Перенос кухни и санузла на другую площадь,
  • Замена газовых плит на электрические,
  • Создание дополнительных инженерных сетей и установка оборудования, которые приводят к дополнительным расходам электрической энергии или воды,
  • Остекление балконов и лоджий,
  • Работы, которые вносят изменения в конструктивные особенности помещения.Что считается перепланировкой в квартире, как узаконить

После завершения перепланировки необходимо уведомить Жилищную инспекцию. Представители которой приедут для осмотра на соответствии проекту и имеющимся нормам и выдадут акт, который является подтверждением того, что объект введен в эксплуатацию.

На основании акта о вводе в эксплуатацию вносятся изменения в технические документы помещения. Сделать это можно в отделениях БТИ, Росреестра или МФЦ.

Что не относится к перепланировке?

Следующие виды работ могут быть выполнены без согласований, проектов и разрешений:

  • Замена отделки стен внутри квартиры,Что считается перепланировкой в квартире, как узаконить
  • Замена полового и потолочного покрытий,
  • Переустановка электрической плиты в рамках одного помещения,
  • Устранение ниш в несущих стенах,
  • Установление перегородок, вес которых, не изменяет давление на перекрытия между этажами,
  • Установление телевизионных и радиоантенн,
  • Ремонт наружных столярных изделий,
  • Установка кондиционера,
  • Косметический ремонт,
  • Демонтаж встроенных элементов мебели в любых помещениях, кроме санитарного узла,
  • Замена отделки на лоджиях и балконах,
  • Демонтаж перегородок, не относящихся к несущим,
  • Замена старой сантехники на новую.

Самовольная перепланировка

Не все граждане перед проведением работ по изменению своего помещения получают все необходимые согласования.

Чем грозит самовольная перепланировка?

  • Штрафные санкции до 2500 рублей.
  • Требованием вернуть помещение в первоначальное состояние.
  • При игнорировании требований государства – получение судебного решения о выставлении квартиры на продажу и выселении собственников.
  • Без получения согласований самовольной перепланировки квартиру очень сложно продать, подарить или обменять.
  • В случае возникновения аварийной ситуации, возникшей в результате перепланировки – возмещение ущерба всем пострадавшим жильцам.

Как узаконить проведенную перепланировку

Для получения официальных документов о состоявшейся перепланировке можно пойти двумя путями – административными и судебным.

Порядок действий схож:

  1. подготовка требуемого пакета документов,
  2. заказ в БТИ нового технического паспорта,
  3. оформление проекта,
  4. получение разрешений от МЧС, архитектурного отдела и санэпидемстанции.
  5. уплата штрафа,
  6. получение решения в срок до 45 дней,

При отрицательном решении – обжалование в суде в срок до 90 дней. К исковому заявлению для суда нужно приложить оригиналы и копии документов, которые подтверждают все события и обстоятельства, указанные в иске, а так же квитанцию об оплате госпошлины в размере 300 рублей, разрешения органов надзора, новый технический паспорт помещения, заключение проектной организации.

В процессе судебных заседаний необходимо доказать, что в результате ваших действий интересы других жителей дома не были затронуты, безопасность здания сохранена, а работы были проведены в рамках установленных норм и правил.

Суд вправе назначить судебную экспертизу для подтверждения. В случае установления выездной комиссией безопасности произведенных изменений, иск будет удовлетворен в вашу сторону.

  • Как видим, перепланировка не такое уж и простое дело, но если подойти к нему с умом и заранее получить все необходимые согласования и разрешения, то проблем и сложностей с этим не возникнет.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/dokumenty/chto-schitaetsya-pereplanirovkoj-v-kvartire-samovolnaya-pereplanirovka-kak-uzakonit/.html

Как сделать и узаконить перепланировку в новостройке

Вот сдал вам застройщик новую квартиру со стенами.

Вы подписали акты и оформили право собственности. А потом решили сделать в коридоре гардеробную. Просто так построить стену нельзя: надо делать перепланировку.

Что считается перепланировкой в квартире, как узаконить

Ника Троицкая

маркетолог в недвижимости

По закону любые новые стены в квартире надо узаконить в БТИ и районном отделе архитектуры. На новые стены получают техпаспорт, и тогда перепланировка законна.

Читайте также:  Как написать доверенность на получение зарплаты: как правильно

Эта процедура нужна с одной целью: чтобы жильцы не построили у себя в квартире чего-то такого, от чего рухнет весь дом. Есть риск, что новые стены создадут лишнюю нагрузку на что-то важное, дом покосится и упадет. Или жилец решит разобрать кусок стены, а там вентиляционный короб или трубы. Государство не доверяет жильцам вопросы архитектуры многоквартирного дома — и правильно делает.

В реальности согласовывают перепланировку далеко не всегда: слишком много бюрократии, пройти которую выйдет дороже. Чаще всего просто на этапе ремонта зовут бригаду, самостоятельно всё строят и спокойно живут. Перепланировка получается незаконной.

Если о незаконной перепланировке узнают, то собственника оштрафуют на 2500 рублей и потребуют за свой счет всё вернуть как было. Если собственник не вернет, квартиру отберут и выставят на торги. В этой ситуации всем плевать на право собственности: собственник получит только сумму с торгов за вычетом расходов на их проведение.

Чтобы такого не произошло, важно делать перепланировку по закону. Сегодня разбираемся, как сделать перепланировку и узаконить ее. В отдельной статье напишем, что делать, если вы уже всё перестроили, а документы не собирали.

Перепланировку делают в три этапа:

  1. Готовят проект и согласовывают его в администрации района.
  2. Ломают старое и строят новое.
  3. Сдают администрации новое и получают на него документы.

Проект перепланировки заказывают в компании, у которой есть допуски СРО на выполнение проектных работ. СРО — это саморегулируемая организация, по факту — реестр всех порядочных строителей. Раньше строителям выдавали лицензии на проектирование, а теперь выдают допуск на проектирование, свидетельство о допуске и вносят в реестр этой СРО.

Чтобы убедиться, что у компании действительно есть допуски СРО, запросите у них свидетельство о допуске к работам. В свидетельстве посмотрите, в какой СРО состоит компания и за каким номером в реестре она числится.

Что считается перепланировкой в квартире, как узаконитьСвидетельство о допуске к работам, которые влияют на безопасность объектов капитального строительства. Источник: «Спецэнергопром»

Найдите сайт этой СРО и проверьте, есть ли в реестре членов интересующая вас компания. Если всё в порядке, несите им техпаспорт квартиры и заказывайте проект. Проект перепланировки нужен, чтобы в отделе архитектуры убедились, что перекрытия способны выдержать нагрузку, которую создадут ваши дополнительные кирпичи.

Пока вам в компании сделают проект перепланировки, пройдет 5 дней. В случае с гардеробной проект стоил бы 5 тысяч рублей. Некоторые компании берут дороже, некоторые дешевле. Ограничений цен и сроков нет, так что ищите компанию, которая устроит именно вас.

Компания согласовывает и готовит техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке. Это заключение вы получаете вместе с готовым проектом.

Что считается перепланировкой в квартире, как узаконитьПлан помещений из проекта перепланировки. Источник: «Жилэкспертиза»

  1. Заявление на перепланировку.
  2. Eсли собственников несколько — их письменное согласие на перепланировку, заверенное у нотариуса.
  3. Договор долевого участия и акт приемки-передачи квартиры, если квартиру покупали по ДДУ, или договор купли-продажи.
  4. Согласованный проект перепланировки.
  5. Техническое заключение о допустимости и безопасности работ.
  6. Правильное название — «заключение о техническом состоянии конструкций здания и возможности производства планируемых работ»

У вас могут запросить свидетельство о праве собственности и техпаспорт на квартиру. Их можно не приносить, а выучить фразу: «В соответствии с частью 2.1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации вы запрашиваете эти документы самостоятельно — в рамках межведомственного взаимодействия».

Разрешение не выкидывайте: оно понадобится для согласования готовой перепланировки.

Что считается перепланировкой в квартире, как узаконитьРазрешение на перепланировку. Источник: «Жилэкспертиза»Что считается перепланировкой в квартире, как узаконитьРазрешение на перепланировку. Источник: «Жилэкспертиза»

Дальше стройте гардеробную точь-в-точь по проекту, который вам сделали. Если что-то не будет соответствовать проекту, комиссия администрации не примет у вас перепланировку — придется перестраивать. Это опять же важно, чтобы ваш дом выдержал дополнительную нагрузку и не сломался.

Если будете нанимать бригаду, укажите в договоре, что ваш подрядчик строит гардеробную из материалов по проекту заказчика. Лучше всего перечислить материалы и их количество: это потом докажет, что вы построили гардеробную в соответствии с проектом.

Когда построите гардеробную, вызывайте кадастрового инженера из БТИ. Он сделает замеры, чтобы в БТИ вам оформили новые технический паспорт и технический план на диске.

В версии на диске кадастровые инженеры запишут изменения, которые произошли с вашей квартирой. Это платная услуга. В государственных БТИ стоит 2500 рублей и занимает 7 дней. В частных сроки и стоимость бывают любыми.

Мы обратились в одну такую компанию, нам обещали сделать паспорт, план и справку за 4200 рублей и 5 дней.

С новым техническим паспортом и справкой о факте перепланировки обращайтесь в администрацию района. Вам назначат приемочную комиссию, которая проверит, всё ли в вашей перепланировке соответствует проекту, который вам согласовывали. Если всё в порядке, вам выдадут акт о перепланировке и решение администрации о том, что перепланировка выполнена законно и согласно проекту.

Что считается перепланировкой в квартире, как узаконитьАкт о перепланировке и решение о соответствии законам и проекту. Источник: «Жилэкспертиза»Что считается перепланировкой в квартире, как узаконитьАкт о перепланировке и решение о соответствии законам и проекту. Источник: «Жилэкспертиза»

Дальше надо заново ввести квартиру в эксплуатацию. Для этого подготовьте копии:

  • заявления о том, что был составлен акт приемочной комиссии по форме № 2;
  • паспортов собственников или доверенности;
  • решения администрации района о том, что перепланировка согласована;
  • нового техпаспорта.

Приносите копии в администрацию района, оригиналы возьмите с собой: копии заберут, но сначала сверят с оригиналом. В итоге через 30 дней вам выдадут разрешение на ввод в эксплуатацию.

Вам осталось обновить информацию о вашей квартире в кадастре недвижимости. Обратитесь в Росреестр или МФЦ. С собой берите заявление о внесении изменений в кадастр, техплан на диске, разрешение на ввод и пачку документов, которую вместе с проектом сдавали в отдел архитектуры для согласования перепланировки. Через неделю вам выдадут выписку из ЕГРН с новым планом квартиры.

Теперь перепланировка узаконена, а информация о ней записана в государственный реестр. Поздравляем!

Консультант — юрист Андрей Таргашов

Источник: https://journal.tinkoff.ru/pereplan/

Рамки дозволенного: что считается перепланировкой в квартире и что можно, а что нельзя при этом делать?

Мало кого своя собственная квартира устраивает настолько, чтобы ничего не хотелось в ней менять. Как правило, людям хочется переделать типовые конструкции и комнаты на свой, оригинальный манер.

Благо сейчас дизайнеров и проектировщиков великое множество. Вот только как правило, на перепланировку нужно получить разрешение, а для этого важно знать, что можно и что нельзя менять?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Узнайте на нашем сайте о том, как решаются вопросы при покупке или продаже квартиры с перепланировкой, а также о том, какая ответственность предусмотрена за незаконно измененную планировку. Образец заявления на перепланировку жилого помещения есть на нашем сайте.

Требования и ограничения

Что считается перепланировкой в квартире, как узаконитьКаковы ограничения по перепланировке и что запрещено делать? Она не должна угрожать безопасности проживающих, целостности дома и нарушать тепловой контур здания.

Подробно ответить на эти вопросы, касающиеся именно вашего случая (ведь может быть так, что именно в вашем доме и в вашей квартире не допускаются такие изменения) смогут специалисты Департамента капитального строительства муниципалитета, проектных организаций, а также юристы, специализирующиеся по жилищному праву.

Для начала рассмотрим — что нельзя делать при перепланировке:

  • снос несущей стены;
  • «ужимка» комнат более чем на 25% ради увеличения санузла и кухни;
  • расположение санузлов над жилыми помещениями соседей снизу;
  • перенос вентиляции, стояка, радиатора;
  • объединение комнаты и кухни с газовой плитой;
  • расширение лоджии за счет жилого пространства;
  • устраивать на лоджии теплый пол от центрального отопления.

Что можно делать:

  • «отсечь» от коридора, чтобы увеличить санузел;
  • переносить краны за счет установки новых труб;
  • объединять пищеблок и комнату за счет дверного проема.

Ну а если уже «перелицевали» квартиру под свои предпочтения — то узаконить такую переделку можно только судебным порядком.

Последуют возражения — но ведь многие так всю жизнь живут. Верно, многие, но — до первого происшествия, например, жалобы соседей или просто «доброжелателя».

Помимо этого нельзя будет с таким жильем производить юридические действия — сдать в аренду, продать, сделать предметом залога.

О том, как согласовать переделку лоджии, балкона, кухни или санузла, можно узнать из наших статей. о том, можно ли согласовать перепланировку в ипотечной квартире.

Если перепланировка уже сделана

Что считается перепланировкой в квартире, как узаконитьЕсли перепланировка уже сделана, тогда алгоритм действий следующий:

  • получение в БТИ нового техпаспорта;
  • заказ проекта;
  • получение разрешения от санэпидемстанции, отдела архитектуры и МЧС;
  • уплатить штраф (ст. 7.21 КоАП РФ);
  • обратиться в районный суд с заявлением о легализации.

Список прилагаемых бумаг к заявлению в суд:

  • разрешения от надзорных органов (МЧС, СЭС, отдел архитектуры);
  • техпаспорт (новый);
  • свидетельство о праве собственности на жилище;
  • заключение проектной организации о том, что изменения не несут ущерба зданию и остальным жильцам.

Узнайте на нашем сайте о том, с чего начать оформление перепланировки квартиры, как заказать проект новой планировки и получить на нее разрешение.

Необходимость согласования

Какие изменения можно производить без разрешения? Не требуется согласовывать:

  • замену старого пола на новый, например ламинатный;
  • переносить газовую плиту, раковины, розетки, не меняя самих инженерных коммуникаций;
  • замену оконного и дверного блока.

Что считается перепланировкой в квартире, как узаконитьЧто считается перепланировкой в квартире? Например, относится ли к ней изменение несущих стен или перенос двери?

Ответы на этот вопрос нам дает Жилищный кодекс РФ в статье 26 и статье 25.

Действующее законодательство делает различие между перепланировкой и переустройством.

Читайте также:  Госпошлина за выписку из егрн (егрп), стоимость, сколько стоит

Под первой подразумевают смену конфигурации жилплощади — а это перенос и слом стен, дверных проемов, встроенных шкафов, антресолей. Собственно, это то, что будет отражено в плане БТИ.

Переоборудование или переустройство — это всевозможные изменения с участием инженерных систем. И также будет отражено в техническом плане БТИ.

  • То есть и то, и другое, должно быть предварительно согласовано.
  • Таким образом, даже если нужно «просто перенести дверь» или избавиться от внутренней перегородки — такая измененная планировка требует согласования.
  • О том, нужно ли узаконивать уже сделанную перепланировку и о том, как сделать это самостоятельно, узнаете из наших статей.

Для того, чтобы отказаться от центрального отопления и перейти на индивидуальное, надо обратиться в Управляющую компанию с соответствующим заявлением. Помимо него потребуется следующий пакет бумаг:

  • Что считается перепланировкой в квартире, как узаконитьдокументы о праве собственности на квадратные метры;
  • техпаспорт квартиры;
  • письменное согласие всех членов семьи;
  • проект из проектной организации;
  • разрешение надзорного органа (по охране памятников архитектуры).

Если планируете установку газового котла, то потребуется разрешение от газовой службы.

Заявление будет рассматриваться десять дней. После этого придет письмо с разрешением отключиться от централизованного отопления.

После этого проект согласуется с пожарным надзором и направляется вместе со всеми бумагами в администрацию. Заключение о согласовании придет в течение сорока пяти дней. Или же отказ — ст. 27 ЖК РФ. Правда, в случае несогласия его можно и оспорить судебным порядком.

Техническое заключение

Его делает НИИ, который и разрабатывал данный дом . Для этого необходимо обследование жилплощади и соседствующих площадей его представителем.

Техническое заключение о перепланировке — это документ, который включает в себя:

    Что считается перепланировкой в квартире, как узаконить

  • титульный лист;
  • содержание;
  • пояснительная записка о цели обследования, также указываются характеристики и особенности конструкции дома;
  • листы с результатами обследования;
  • расчеты по несущим конструкциям (стыки, плиты, балки, прогоны, перекрытия) и выводы;
  • планы и экспликации комнат по документам БТИ;
  • планы с обмерами и указанием несущих конструкций, вентиляционных точек, и т.д.;
  • вердикт о возможности изменения планировки.

Как видно, перепланировка — дело не простое, прежде всего в плане рутины, но вполне осуществимое. Для этого достаточно просто захотеть и пройти все нужные инстанции, чтобы со спокойной душой переобустраивать свое жилище.

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/pereplanirovka/chto-mozhno-i-nelzya.html

Что считается перепланировкой в квартире?

Что считается перепланировкой в квартире, как узаконить Что считается перепланировкой в квартире, как узаконить

Каждый, кто хоть когда то занимался строительством или крупным ремонтом, знает, что это очень сложно, долго и дорого. И помимо сложностей в покупке материалов, заказе услуг и подготовке квартиры, там же могут свою роль сыграть и юридические проблемы.

Крупные работы с жилплощадью обязательно должны проходить под контролем государства. И перепланировка – не исключение. В этой статье мы подробно ответим на вопрос «Что такое перепланировка?», а так же расскажем когда и как её согласовывают.

Что можно считать перепланировкой?

Перепланировка – это достаточно разнообразное и сложное понятие, затрагивающее как строительные, так и инженерные работы, но которое можно свести к одному простому определению.

Перепланировкой называют любые работы внутри жилплощади, которые приводят к изменению её параметров и плана.

При этом её необходимо согласовывать, проводить в соответствии с установленными законом нормами и при этом после самих работ собственник должен будет заказывать новые документы на переоборудованную собственность.

В целом к перепланировке квартир можно отнести следующие действия:

  • Изменение конструкции, положения дверей в несущих стенах. В других стенах и перегородках двери и окна можно ставить куда и как угодно;
  • Изменение площади квартиры. Если вы достраиваете свою жилплощадь, или, наоборот, уменьшаете её, то будут изменены её габариты, что обязательно должно быть отражено в документах;
  • Перенос перегородок и несущих стен. Большинство работ с несущими конструкциями строжайше запрещены, но некоторые опоры и своды можно перенести, сохранив при этом целостность жилья. Такие работы – основные при перепланировках, и согласовывать их нужно в первую очередь;
  • Объединение ванной с туалетом, а так же перенос этих комнат. К перепланировке данные действия относятся не из – за изменения конструкции жилплощади, а из – за необходимости соблюдения санитарных норм;
  • Объединение кухни и жилой комнаты. Эта операция так же требует согласования даже том случае, если несущие стены или иные важные узлы не затронуты. Но тут имеется один интересный аспект – если объединение проходит без переноса каких – либо систем, то можно обойтись и без согласования. Потребуется оно вам или нет в вашем случае лучше заранее узнать у инженера;
  • Создание внутри квартиры дополнительных технических узлов. При этом согласование требуется только в двух случаях – если они затрагивают нормы безопасности или же если эти узлы затрагивают весь дом;
  • Установка встроенной мебели, такой как шкафы. Согласование такой планировки требуется только в том случае, если ради такого предмета интерьера пришлось провести строительные работы;
  • Объединение балконов и нежилых комнат, а так же увеличение жилого пространства за счет коридоров и других нежилых помещений;
  • Переоборудование комнат, создающее нагрузку на несущую конструкцию.

Информация!

Как видите, к перепланировке относятся практически все строительные работы, которые затрагивают стены, расположение комнат, системные узлы здания, несущие опоры и прочее. Так что для того, чтобы дать более точное понятие о перепланировках, требующих согласования, мы расскажем о том, что перепланировкой по закону не считается и что нельзя строить вообще ни при каких условиях.

Что ей не является?

Перейдем к списку действий, которые перепланировкой не считаются из – за незначительности самих работ или несоответствии установленным законам границам. В перечень таких работ входят:

  • Замена окон, дверей без затрагивания своих стен. Если вы просто извлечете старую раму и вставите новую с дверью или окном, то это не будет считаться переносом. То же самое касается замены окон (например, с деревянных на пластиковые). Главное – не затрагивать стену и свод;
  • Демонтаж подоконников с целью установки дверей. Тут важно сделать оговорку – проводя такую операцию, следует удалить только то, что находится только непосредственно под самим окном, не расширяя при этом сам проем и тем более не удаляя верхний свод;
  • Объединение соседних квартир. Тут есть ряд оговорок – вы можете соединить квартиры только в том случае, если с юридической точки зрения они так и останутся отдельными квартирами (то есть не будут объединены в одну большую), вы проедете работы не затронув несущие стены и при этом не нарушите никаких иных норм;
  • Установка дверей и окон без нарушения несущих сводов. Тут все просто – если стена не несущая или не имеет несущих сводов, то вы можете спокойно проделывать в ней столько дверей и окон, сколько угодно;
  • Расширение санитарных зон за счет помещений, жилыми комнатами не являющимися. Вы можете увеличить ваш туалет или ванную, «забрав» часть площади от коридора, если при этом вы не переносите никакие узлы и не нарушаете санитарных правил;
  • Установка и перенос мебели. Никто в вашей квартире не запрещает вам переставлять мебель так, как вам нравится, и устанавливать новую. Единственное исключение – если вы ставите в квартире какое – либо тяжелое оборудование, которое может создавать слишком большую конструкцию на дом;
  • Замена, ремонт и перенос систем водоснабжения и отопления. Проводить такие строительные работы самостоятельно без согласования можно только в одном случае – если вы пользуетесь услугой лицензированной бригады, которая имеет все необходимые разрешения, сертификаты соответствия и инструменты;
  • Косметический ремонт. Замена полов, покраска стен, развешивание картин, оклейка обоями и многие другие операции, которые проводятся только для изменения внешнего вида жилплощади, проводятся без согласования.

Что считается незаконным

Теперь перейдем к тем работам, которые не могут считаться перепланировкой по одной простой причине – проводить их вообще нельзя. Такие изменения в конструкции дома не согласует ни одна компания, а проведение их без разрешения карается серьезными штрафами и принудительным возвращением квартиры в первоначальное состояние. К таким работам относятся:

  • Перепланировка жилых помещений в нежилые. Имеется в виду как целенаправленное переоборудование помещения, так и незначительные комплексные работы, которые лишают комнату статуса жилой;
  • Перенос систем отопления. Тут запрет распространяется не на все работы, а на те, что затрагивают соседей. Так, нельзя устанавливать системы отопления на стены, смежные с соседними квартирами;
  • Демонтаж, замуровывание или частичное перекрытие вентиляции. Она всегда должна оставаться свободной для доступа и рабочей, так как это влияет на ход воздуха во всем доме;
  • Демонтаж или замуровывание важных системных узлов, расположенных в квартире. Это связано как с все той же безопасностью и качеством жизни соседей, так и с работой коммунальных и иных служб – ваш ремонт не должен мешать им;
  • Строительство ванн и туалетов над жилыми помещениями, а так же иные подобные работы. Их вам запретит Санэпидемстанция, так как подобные действия создают антисанитарию и вредят окружающим;
  • Строительство слишком маленьких комнат. Возведение комнат менее 8 квадратных метров противоречит множеству как архитектурных, так и жилищных норм;
  • Переоборудование подвальных помещений под жилые, а так же переоборудование жилых комнат, создающих нагрузку на своды и несущие опоры, превышающую норму.
Читайте также:  Как отказаться от земельного участка находящегося в собственности

Внимание!

Как видно из списка, такие работы масштабны и абсолютно всегда либо затрагивают третьих лиц, в вашей квартире не проживают, а так же создающие угрозу для безопасности как жильцов, так и самого дома.

Что нужно для законной перепланировки?

Перейдем к юридической стороне вопроса. Любую перепланировку, которую вы хотите провести, следует зарегистрировать, получив на неё разрешение. Это связано с двумя факторами: на перестроенное жилье потребуется получить новые документы, да и сами строительные работы и их план требуется предварительно согласовать с государственным инженером.

  • Проходит же данная операция следующим образом:
  • Собственник, имея на руках собственные документы и все бумаги на квартиру, обращается в архитектурный отдел администрации, где в зависимости от сложности работ составляются либо эскиз, либо план;
  • План проверяется все тем же архитектурным отделом, санэпидемстанцией отделением МЧА на соответствие нормам;
  • Готовый и заверенный план передается в управляющую контору, она выписывает разрешение, срок действия которого – 4 месяца;
  • По прошествии 4-х месяцев проводится проверка, составляется новый план здания, при необходимости заменяются технический и кадастровый паспорта.

Загрузка…

Источник: https://vsenaslednikam.ru/chto-schitaetsya-pereplanirovkoj-v-kvartire.html

Ипотека квартиры с неузаконенной перепланировкой в квартире

Что считается перепланировкой в квартире, как узаконить

Капитальный ремонт квартиры- предприятие крайне серьезное, требующее ответственного подхода. При этом потребуется провести не только строительные работы с помощью экспертов и инженеров, но и правильно оформить их по закону. Ведь у квартиры должны быть технические и кадастровые паспорта, содержание которых должно быть действительным и актуальным.

В этой статье мы поговорим о том, как узаконить готовящийся ремонт с перепланировкой. Мы расскажем куда вам нужно будет обращаться, какие вам понадобятся документы, сколько эта операция будет стоить, а так же подскажем как узаконить уже выполненную перепланировку избежав проблем с законом.

Узакониваем будущую перепланировку

Начать стоит с юридически верного процесса, а именно предварительного согласования перепланировки в соответствующих службах. И начинается она со сбора полного пакета бумаг. Итак, вам потребуются:

  • Заявление на разрешение перепланировки;
  • Технический паспорт квартиры не старше 5 лет;
  • Правоустанавливающее документы на квартиру;
  • Выписка из жилищной конторы;
  • Выписка из домой книги;
  • Разрешение от других собственников.

При этом вам так же потребуются либо эскиз работ, либо план. Эти документы практически идентичны и служат одной цели:

  • Эскиз разрабатывается при внесении незначительных изменений, и только в общих чертах показывает планируемые изменения. В нем показывается, какие стены будут удалены, а какие – добавлены;
  • План разрабатывается при внесении значительных изменений, затрагивающих несущие конструкции, системы здания и иные важные для планировки вещи.

Выдаются они в администрации, а именно в архитектурном отделе, но совсем разными способами. Если эскиз можно составить без каких – либо проблем, просто прочертив на плане квартиры несколько линий, то подготовка плана – совсем другое дело. После его завершения вам потребуется обратиться в три организации:

  • Санэпидемстанция (для согласования санитарных норм и установки санузлов);
  • Отделение МЧС (для согласования норм безопасности);
  • Архитектурный отдел (для согласования остальных аспектов строительных работ).

Узакониваем уже сделанную перепланировку

Сложно представить себе операцию более сложную технически и юридически, чем узаконивание сделанной без разрешения перепланировки. Проходит эта процедура следующим образом:

  • Обозначенный выше пакет документов подается в БТИ. Оттуда прибывает специалист, который отмечает все внесенные изменения на плане;
  • Подается обращение в Санэпидемстанцию. Оттуда так же прибывает специалист, который проверяет нормы установки систем;
  • План из БТИ, справка от СЭС и документы передаются в архитектурный отдел, который согласовывает документы и дает разрешение;
  • Подается заявление в суд с просьбой узаконить строительство. В ходе заседания все полученные ранее бумаги проверяются, суд выносит разрешение о признании перепланировки законной;
  • Разрешение передается в БТИ, на его основе составляется новый кадастровый паспорт.

Как видите, вся процедура очень длительна, сложна, требует постоянной работы со специалистами и множества проверок. Кроме того, вам будут постоянно выписывать штрафы, размер которых зависит от степени внесенных изменений (если они незначительны, то штрафа можно и вовсе избежать).

Сколько стоит?

Перейдем к вопросу цены. Перепланировка – удовольствие дорогое, и вам обязательно потребуется оплатить следующие суммы:

  • Подготовка нового плана квартиры – от 4 000 рублей;
  • Выдача нового техпаспорт – от 1 000 рублей;
  • Выдача нового кадастрового паспорта – от 500 рублей;
  • Пошлина за судебное признание перепланировки – 1000 рублей.

Внимание Кроме того, вам возможно потребуется оплатить дополнительные услуги, но только в том случае, если к работе вы привлекаете специальные инженерные организации.

Ограничения при перепланировке

Существует достаточно большой список действий, которые невозможно узаконить ни при каких обстоятельствах. Все они так или иначе затрагивают несущие конструкции дома, системы или нарушают санитарные нормы. К ним относятся:

  • Демонтаж несущих стен, сводов;
  • Перенос радиаторов на смежные с соседними квартирами стены;
  • Перекрытие или замуровывание вентиляционных шахт;
  • Строительные работы, препятствующие допуску к разводкам, стоякам и иным важным системным узлам;
  • Возведение санузлов над жилыми комнатами;
  • Строительство комнат менее 8 М2, а так же не имеющих естественного освещения или отопления;
  • Строительство в подвальных помещениях жилых комнат.

Важно Такие нарушения не будут согласованы ни при каких обстоятельствах, а если вы возведете их незаконно и самовольно, то вам грозят наиболее крупные штрафы.

Когда узаконенная перепланировка грозит штрафом?

При подготовке к ремонту следует помнить, что даже полностью подтвержденная и узаконенная перепланировка может быть признана незаконной в том случае, если вы выполните её неправильно. К таким ошибкам, делающим законный ремонт неправомерным, относятся:

  • Изменений, уменьшающие прочность несущих опор;
  • Строительные работы, ухудшающие качество жизни других жильцов;
  • Постройки, которые препятствуют доступу специалистов к системам дома или же создающим угрозу пожарной безопасности;
  • Ремонтные работы, которые приводят к невозможности использования помещения в качестве жилого.

Когда разрешение не нужно?

Не стоит думать, что разрешение требуется на каждую правку интерьера или малейший ремонт – большинству граждан, покупающих готовые квартиры, разрешение на перепланировку не потребуется вообще никогда. Связано это с тем, что большинство работ в доме можно проводить без согласования. Вы можете абсолютно свободно:

  • Расширять жилое пространство за счет кухонь и коридоров;
  • Объединять соседние квартиры без нарушения целостности несущих стен;
  • Проводить демонтаж подоконников с целью установки дверей;
  • Увеличивать площадь санузлов в с помощью нежилых помещений;
  • Устанавливать дополнительные двери и окна без нарушения целостности несущих сводов;
  • Изменять конструкции систем водоснабжения и подачи газа с помощью лицензированных строителей и мастеров;
  • Менять окна, двери, сантехнику, бытовую технику, мебель;
  • Вносить базовые изменения в системы отопления;
  • Проводить любой косметический ремонт и перестановку мебели.

Как видите, в большинстве случаев изменения планировки, не затрагивающие важные системы и несущие конструкции, законом разрешены и без подтверждения сертифицированным инженером. И за проведение подобных работ штраф вам не грозит.

Наказание за незаконное строительство

Говоря об узаконивании перепланировки, обязательно нужно упомянуть и об ответственности, которая ожидает тех, кто проигнорировал нормы закона и провел строительные работы без получения разрешения. Нарушителей ожидают следующие штрафы:

  • За внесение запрещенных изменений – от 2 000 до 2 500 рублей;
  • За переоборудование жилплощади с нарушениями – от 1 000 до 1 500 рублей;
  • За самоуправные действия при перепланировке – 300 рублей или предупреждение;
  • За нарушения, создающие угрозу пожарной безопасности – 1 500 рублей.

Важно При этом уплата штрафов – только начало. Комиссия, вычислившая правонарушение, обязана будет назначить повторную экспертизу, и до её проведения собственнику потребуется провести обратную перепланировку, сделав все как было. В противном случае недобросовестному владельцу квартиры грозит увеличение штрафов, иски в суд, а в некоторых особенно запущенных случаях – выселение. (2

Источник: https://zakon.center/kvartira/pereplanirovka/kak-uzakonit-pereplanirovku-samostoyatelno.html

Ссылка на основную публикацию