Нужно ли согласие супруга (супруги) на покупку квартиры

Сделки с имуществом вызывают у населения немало вопросов. Особенно тогда, когда речь идет о покупке или продаже собственности в браке. Подобные операции зачастую доставляют немало хлопот.

Нужно ли согласие супруга при покупке квартиры? Разобраться с этим вопросом мы постараемся ниже.

О каких особенностях подобных сделок необходимо помнить каждому? С какими трудностями способен столкнуться тот или иной гражданин?

Нужно ли согласие супруга (супруги) на покупку квартиры

Нормативная база

Отношения между супругами в браке регулируются Семейным кодексом РФ. Здесь можно найти ответы на многие возникающие вопросы.

В 35 статье (пункт 5) упомянутого свода законов прописывается, что во время покупки квартиры покупателю не нужно предоставлять справки о согласии супруга на операцию.

Некоторые полагают, что именно поэтому можно спокойно приобретать жилье и не беспокоиться за согласие своей второй половинки. Правильно ли это? Не совсем. Российское законодательство предусматривает разнообразные варианты развития событий. И далее будет рассказано о них более подробно.

Закон и недвижимость

Нужно ли согласие супруга при покупке квартиры? Все не так просто, как кажется.

Как мы уже выяснили, при сделках с имуществом человек не обязан предоставлять выписки с согласием своей второй половинки. Но бывают исключения.

К примеру, если речь идет о недвижимости. Согласно пункту 3 статьи 35 СК РФ сделки с «недвижкой» предусматривают предоставление нотариально заверенного согласия на операцию от супруга покупателя.

Соответственно, именно этого правила придется придерживаться. И на то есть свои основания. А имеются ли исключения? Да, но их не так много. Чуть позже мы познакомимся с ними.

Нужно ли согласие супруга (супруги) на покупку квартиры

Об имуществе супругов

Приобретение и продажа имущества в браке на территории РФ вызывает немало вопросов. Дело все в том, что по закону нажитая за время официального пребывания в статусе мужа и жены недвижимость будет считаться совместной. На такие объекты у супругов равные права. И даже несмотря на то, кто является хозяином квартиры по договору.

Отсюда следует, что сделки с недвижимостью требуют от продавца и покупателя предъявления нотариальных документов с согласием на процедуры. В конце будет рассказано о том, как оформить соответствующий документ. Это не так трудно.

Если кто-то не согласен

Согласие супруга на покупку квартиры нужно или нет? Чаще всего иметь соответствующий документ необходимо. Его наличие сможет обезопасить стороны сделки от непредвиденных обстоятельств.

Дело все в том, что отсутствие нотариального согласия мужа/жены на покупку/продажу совместной собственности может привести к судебным прениям. Недовольная деяниями второй половинки сторона обращается в суд, после чего проведенная операция признается недействительной.

Нужно ли согласие супруга (супруги) на покупку квартиры

К чему это приводит? Сделку аннулируют, права собственности на купленную недвижимость перейдут продавцу, а покупателю придется вернуть все отданные им средства. Это не всегда просто. В частности, если после реализации имущества продавец покупает новую недвижимость.

Избежать подобных проблем можно, если заручиться поддержкой супруга на совершение юридически значимых операций.

Сделка без согласия — законна ли

Планируется покупка недвижимости? Нужно ли согласие мужа на воплощение задумки в жизнь?

Как уже было сказано, иметь соответствующий документ крайне важно. Он служит гарантом безопасности деяний. Но как быть, если сделку провели без согласия? Насколько это законно?

Во-первых, при определенных обстоятельствах муж/жена могут покупать и продавать собственность без одобрения своей второй половинки. Об этих исключениях поговорим позже.

Во-вторых, сделка действительна и законна до тех пор, пока недовольный супруг не обратится в суд. Почему? Все дело в Семейном кодексе РФ.

В нем прописано, что распоряжение общей собственностью осуществляется по договоренности сторон, на равных правах по взаимному согласию.

Отсутствие нотариального согласия на операцию просто говорит о том, что супруги устно договорились о соответствующей сделке.

Из всего вышесказанного следует вывод — отсутствие согласия супруга, если он не обратился в суд, не является помехой для покупки или продажи имущества. Во всяком случае, с приобретением жилья проблем не будет. Продажа совместного имущества является более трудной операцией. И как ее без письменного разрешения супруга зачастую попросту не регистрируют.

Действуем по доверенности

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры? В идеале да, но на деле подобная справка предоставляется продавцу и в регистрирующие органы не слишком часто.

По действующим законам РФ существует немало случаев, при которых просить разрешения у мужа или жены на приобретение жилья нет необходимости. Одна из таких ситуаций — это наличие у покупателя доверенности на совершение сделок с имуществом.

Такая бумага, как правило, оформляется у нотариуса. Она помогает представлять интересы супруга без его личного присутствия. Фактически согласие дается, но не в той форме, в которой его привыкли видеть граждане.

Нужно ли согласие супруга (супруги) на покупку квартиры

Наследство и брак

Согласие супруга на продажу/покупку недвижимости в России требуется не всегда. Стоит обратить внимание на то, что жилье может приобретаться по-разному. От этого будут зависеть законодательные нюансы сделок.

В случае с покупкой квартиры лучше заручиться поддержкой жены или мужа. Если же собственность оформляется в качестве наследства, спрашивать на это разрешения у второй половинки нет необходимости. Наследник сам соглашается на принятие собственности в порядке наследования, а затем оформляет соответствующие права по закону.

Более того, полученное как наследство жилье не признается общим. То есть, для его продажи собственнику не нужно согласие супруга. Это очень удобно!

Подарки, недвижимость, брак

Мы выяснили, нужно ли согласие супруга при покупке квартиры в общих случаях. А как быть с частными ситуациями? Их предстоит рассмотреть более подробно.

В последнее время в России граждане получают жилье в качестве подарка. Нужно ли спрашивать разрешения у мужа или жены на принятие такого дара? Нет. Подобные случаи не предусматривают оформление нотариального согласия супруга во время и после дарения любых объектов.

Важно: подарки — личное имущество одаряемого. В браке оно не признается совместно нажитым.

Брачный контракт: вариант первый

Нотариальное согласие супруга на покупку квартиры, как мы уже говорили, требуется далеко не всегда. И в случае с продажей имущества тоже.

Все чаще супруги заключают брачные договоры между собой. Они помогают регулировать имущественные отношения за время совместной жизни.

В брачном контракте можно прописать порядок распоряжения той или иной собственностью. К примеру, одного из супругов можно лишить прав собственности на приобретаемые объекты. Соответственно, при подобных обстоятельствах разрешение на сделки не требуется.

Нужно ли согласие супруга (супруги) на покупку квартиры

И вариант второй

Приобретение и продажа имущества в браке — трудные операции, если не разобраться во всех их особенностях. Второй вариант использования брачного договора — это указание сделок, при которых согласие жены или мужа не требуется.

При подобных обстоятельствах граждане указывают, что покупка или продажа собственности может осуществляться от лица супруга без дополнительных справок. Априори муж/жена будут согласны на соответствующие операции.

В процессе развода

Статистика разводов в России указывает на то, что все больше граждан расстаются в официальном порядке. И в такие моменты имущественные вопросы обостряются, особенно при отсутствии брачного соглашения.

Нужно ли согласие бывшего супруга при покупке квартиры, если собственность еще не поделена? Да. Связано это с тем, что используемые при сделке деньги считаются общими. А значит, муж или жена имеют на них такие же права, как и потенциальный покупатель жилья.

Если же брак расторгнут, а имущество поделено, человек может совершать любые юридически значимые операции самостоятельно. Разрешение от бывшей второй половинки не требуется ни при каких обстоятельствах.

Деньги в подарок

Хочется осуществить покупку недвижимости? Нужно ли согласие супруга на подобные манипуляции? Да, но далеко не всегда.

По СК РФ граждане должны согласовывать распоряжение общей собственностью. Личными предметами и средствами муж и жена пользуются самостоятельно. Соответственно, заручаться поддержкой не требуется.

Чтобы не пришлось задумываться над согласием супруга при покупке жилья, можно оформить договор дарения той или иной суммы средств на потенциального покупателя. К примеру, от имени родственников.

Нужно ли согласие супруга (супруги) на покупку квартиры

При подобных обстоятельствах договор дарения закрепит передаваемую денежную сумму за конкретным супругом. Это будут его личные деньги. И ими он может распоряжаться так, как ему хочется.

Деньги по наследству

А как быть, если человек получает денежные средства по наследству? Это не самый распространенный вариант, но он имеет место в реальной жизни.

Передаваемые гражданину в порядке наследования денежные средства являются его личными. Соответственно, ими наследник вправе распоряжаться так, как хочет. И покупка квартиры — не исключение.

Важно: и в случае с наследством, и при оформлении дарственных на деньги придется доказывать факт использования исключительно личных средств при приобретении имущества.

Оформление согласия

А как оформить нотариальное согласие супруга на покупку квартиры? Справиться с подобной операцией не так уж и трудно.

Супругам потребуется:

  1. Подготовить определенный пакет документов. Обычно это паспорта, справки о браке.
  2. Сходить к нотариусу и оплатить его услуги.
  3. В присутствии уполномоченного лица оформить согласие на заключение сделки. В документе можно указать разрешение на покупку конкретного объекта либо просто написать что-то вроде «Разрешаю своему супругу осуществлять сделки по покупке недвижимости». При подобных обстоятельствах документ позволит купить любой объект.
  4. Подписать соответствующую документацию.

Вот и все. Теперь можно либо заключать сделку по покупке квартиры, либо искать недвижимость. Если заранее подготовиться и согласовать столь серьезные манипуляции, человек избавится от многих проблем в будущем.

Нужно ли согласие супруга (супруги) на покупку квартиры

Важно: согласие может быть оформлено без присутствия второго супруга (покупателя). Главное, чтобы во время создания бумаги был доверитель.

Заключение

В каких случаях необходимо согласие супруга на покупку квартиры? Теперь ответ на этот вопрос не вынудит долго думать.

В идеале граждане, состоящие в браке, должны всегда приносить разрешение от своей второй половинки на проведение тех или иных юридически значимых операций, если в них задействовано общее имущество. Если же речь идет о манипуляциях с личной собственностью, задумываться над одобрением нет необходимости.

Нужно ли согласие мужа на покупку квартиры? Да, но не всегда. Если речь идет о совместном имуществе, желательно заручиться поддержкой супруга на проведение операции.

Источник

Источник: https://zakon.temaretik.com/1716730229554416252/nuzhno-li-soglasie-supruga-pri-pokupke-kvartiry-zakonnye-obosnovaniya-i-neobhodimye-dokumenty/

Согласие на покупку квартиры от супруга (образец) 2019: нужно ли, как оформить, стоимость

Главная » Купля-продажа квартиры » Согласие на покупку квартиры от супруга

8 202 просмотров

Имущество супругов в значительной своей части считается совместно нажитым, при условии, что оно было получено тогда, когда пара уже состояла в браке.

Исключением может считаться вариант с получением наследства или дара. Таким образом, предполагается, что оба супруга согласны с фактом покупки квартиры.

Нужно ли оформлять такое согласие в письменном виде? Рассмотрим данный вопрос в этой статье.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2019 году

В статье 35 СК РФ сказано, что любые действия с имуществом, которое принадлежит или будет принадлежать обоим супругам совершаются с согласия мужа/жены. В то же время, предполагается, что согласие получается автоматически, хотя фактически, это далеко не всегда происходит именно так.

На практике, если квартира приобретается одним из супругов, почти всегда нужно согласие второго супруга, даже если он действительно в курсе предстоящей сделки и не имеет ничего против. Это элемент подстраховки, на случай возможного судебного разбирательства.

Читайте также:  Как оформить землю в собственность, если она в аренде: можно ли

Дело в том, что доказать, что второй супруг действительно знал (или не знал) о сделке очень сложно и если дело доходит до суда, возможно длительное рассмотрение и огромное количество проблем. В первую очередь – для продавца. Потому, логично, большинство продавцов требует нотариально заверенное согласие в обязательном порядке.

Банки требуют такое согласие практически всегда. Даже если по всем данным оно вроде, как и не нужно. Это связано с банковскими рисками и финансовые организации всегда стремятся их минимизировать всеми доступными способами.

Согласие может не требоваться в некоторых случаях:

  • Заключен брачный контракт. Данный документ регулирует права и обязанности супругов в достаточно произвольном порядке. Если в нем четко прописан пункт, что все, что приобретается в браке, автоматически становится личной собственностью одной из сторон контракта, то согласие второй стороны не требуется.

Сам факт наличия брачного контракта еще ничего не знает. В нем могут быть указаны различные пункты и не всегда они действительно касаются имущественных споров. Продавец должен изучить такой контракт и уже на основании полученной информации принимать решение, достаточно ли ему будет самого контракта или все равно нужно дополнительно требовать согласия второй стороны.

  • Есть доверенность на ведение дел от лица второго супруга. В некоторых семьях супруг или супруга дают своей второй половине генеральную доверенность на ведение всех дел от его/ее лица. При таком уровне доверия со стороны мужа/жены согласие также не требуется. Нужно учитывать, что, как и в случае с контрактом, в доверенности должен присутствовать соответствующий пункт, регулирующий действия с существующей и/или будущей собственностью любой из сторон.
  • Квартира приобретается за счет личных средств, полученных в наследство или дар. Денежные средства полученные в качестве наследства или в дар обычно считаются личным имуществом одного из супругов. Второй не имеет права на них претендовать никоим образом. Если принято решение приобрести жилье за счет таких средств, согласие также может не требоваться. Другое дело, что очень сложно доказать, какие именно деньги использовались при покупке. Так что, зачастую и в этом случае требуют согласия.

Разрешение супруга на покупку квартиры оформляется нотариально. Это гарантия того, что вторая сторона действительно понимает, зачем совершается операция, что будет являться ее результатом и так далее. Сама процедура оформления не сложная, однако может занять некоторое, пусть и небольшое время.

Порядок действий

  1. Определить, требуется ли согласие супруга на покупку квартиры в данном случае. По возможности, такой документ лучше оформлять вне зависимости от сложившейся ситуации. Для подстраховки.

  2. Обсудить с мужем/женой предполагаемую сделку, если это по какой-то причине не было сделано заранее.
  3. Составить согласие (необязательный пункт, можно сделать это непосредственно у нотариуса).
  4. Выбрать подходящую нотариальную контору для заверения документа.

    Учитывая тот факт, что это сможет сделать любой нотариус, выбирать стоит преимущественно по удобству их расположения и расценкам.

  5. Оплатить услугу.
  6. Предоставить квитанцию об оплате (при условии, что оплата производилась не на месте).

  7. Предоставить готовое согласие или составить его у нотариуса.
  8. Дождаться заверения.
  9. Забрать документ и продолжить оформлять покупку квартиры.

Документы, необходимые для оформления согласия супруга

Согласие оформляется очень быстро, для него потребуется лишь:

  • Паспорта супругов.
  • Свидетельство о заключении брака.
  • Брачный контракт (при наличии).

Брачный контракт нужен для того, чтобы нотариус смог проверить, не будет ли заверение им данного конкретного согласия на покупку квартиры противоречить условиям, указанным в контракте. Последний, в подобной ситуации, является более приоритетным документом и согласие не должно вступать с ним в конфликт.

Нужно ли согласие супруга (супруги) на покупку квартиры

Скачать образец согласия на покупку квартиры от супруга

Правила составления

Если супруги приняли решение составить согласие самостоятельно (иногда это помогает немного снизить стоимость услуг нотариуса), при подготовке данного документа они обязаны учитывать следующую структуру согласия:

  • В верхней части документа обязательно указывается его название.
  • После названия идет указание сторон: ФИО, паспортные данные и любая другая информация, которая поможет идентифицировать клиентов.
  • Данные из свидетельства о заключении брака.
  • Информация о предполагаемой сделке по покупке квартиры.
  • Данные о квартире: площадь, адрес, этажность, стоимость и так далее.
  • Информация о наличии или отсутствии брачного контракта.
  • Дата и подпись.

Помимо всего перечисленного, некоторые элементы в согласие вставит сам нотариус.

Для лучшего понимания рекомендуется изучить представленный выше образец.

Стоимость услуг нотариуса зависит от многих факторов, начиная от региона нахождения и заканчивая тем, что конкретно он делал. Непосредственно само заверение уже подготовленного документа может обойтись в 1-2 тысячи рублей. Если же его нужно еще и составить или, допустим, провести предварительную консультацию по возникшим вопросам, цена может вырасти еще на 1-2 тысячи.

Покупка квартиры в любом виде и с любыми особенностями – это всегда сравнительно рискованная операция. Многочисленные мошенники изобретают различные способы получить деньги и, при этом, не передавать жилье новым собственникам. Возможны и обратные ситуации, при которых уже супружеская пара идет на мошенничество для того, чтобы получить жилье и минимальными затратами. Таким образом, согласие супруга является чуть ли не обязательным документом, способным минимизировать возможные риски. На бесплатной консультации опытные юристы прояснят все наиболее часто встречающиеся спорные моменты. Они же могут сопровождать всю сделку купли-продажи, решая возникающие проблемы. А в случае необходимости – будут представлять интересы клиента в суде. Нужно ли согласие супруга (супруги) на покупку квартиры

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/soglasie-na-pokupku-kvartiry-ot-supruga/

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры

Нужно ли согласие супруга (супруги) на покупку квартиры

Зачастую вопросы, касающиеся имущества и недвижимости, становятся причиной разногласий между супругами. Если между мужем и женой составлен брачный контракт касаемо их имущественных прав на недвижимость, приобретаемую после заключения договора, все имущество считается совместно нажитым.

Таким образом, они приобретают общие права владения, пользования и распоряжения, а все единоличные имущественные договоры могут по праву считаться недействительными.

С законодательной стороны процесс приобретения недвижимости регулируется следующими нормативно-правовыми актами:

Семейный Кодекс, статья 34, согласно которой имущество, приобретенное в браке, считается общим и в случае развода данное имущество делится пополам, независимо от уровня дохода обоих супругов. Исключением является наличие брачного договора с заранее оговоренными условиями.

Согласно 35 статье Семейного Кодекса если супруга приобретает недвижимость без согласия супруга, признается, что она заключает сделку с его ведома. Однако супруг имеет право оспорить данную сделку, если он не давал своего согласия и не знал о сделке.

Статья 7 ФЗ «Об ипотеке». При оформлении кредита на жилье требуется согласие обоих супругов.

Ниже приведем случаи, когда один из супругов должен получить обязательное письменное согласие второго супруга:

  • средства на приобретение имущества являются общим бюджетом;
  • один из супругов против покупки недвижимости;
  • средства, выделенные на приобретение недвижимости, были скрыты от второго супруга.

Когда наличие согласия второй стороны не нужно

Законодательство оговаривает также случаи, когда согласие второго супруга на приобретение движимого и недвижимого имущества не требуется:

  • наличие брачного контракта между супругами, где четко оговорены все условия владения, пользования и распоряжения совместным имуществом. При этом, неважно, когда был заключен договор до или после брака, его исполнения является обязательным для каждой из сторон.

Зачастую условия, оговоренные в брачном контракте, могут идти вразрез Семейного Кодекса РФ. Например, супруги могут договориться о том, что все имущество станет собственностью только одного из них в случае развода.

Данный пункт противоречит Семейному Кодексу, но законен, так как обе стороны согласны на такие условия и заключили соответствующий контракт. Также в брачном договоре можно указать, что при заключении сделок, касающихся недвижимости, согласие второй стороны не требуется.

  • квартира или другое имущество приобретается в дар супругу или супруге;
  • если недвижимость является частью наследства кого-либо из супругов;
  • между супругами оформлена нотариальная доверенность (то есть согласие на распоряжение совместным имуществом нотариально заверено);
  • квартира приобретается с использованием материнского капитала.

В каких случаях договор купли-продажи может быть оспорен одним из супругов

Договор купли-продажи совместного имущества может быть оспорена в суде в двух случаях. Во-первых, когда один из супругов не был осведомлен о данной сделке. Во-вторых, когда одна из сторон, заключая сделку, знала о возможном несогласии второй стороны (статья 35 Семейного Кодекса).

Таким образом, если один из супругов посчитал, что сделка каким-либо образом нарушает его права на имущество, он может оспорить договор в суде.

По статистике в большинстве случаев согласие второй стороны все же требуется и, тем не менее, законодательством не предусмотрена стандартная форма для согласия. Главное правило при подписании согласия, наличие следующих сведений:

  • дата и место составления документа;
  • название договора;
  • данные супруга (ФИО, дата рождения, паспортные данные);
  • сведения о покупателе;
  • дата регистрации брака;
  • данные брачного документа;
  • сведения о приобретаемом имуществе;
  • указание брачного договора, если таковой имеется;
  • длительность действия письменного согласия.

Таким образом, существует множество нюансов при совершении единоличной сделки одного из супругов, касающейся купли-продажи имущества.

Источник: https://jurysti.ru/nuzhno-li-soglasie-supruga-na-pokupku-kvartiry/

Разбираемся в каких случаях в 2019 году для покупки квартиры нужно/не нужно согласие супруга

Статья обновлена: 3 декабря 2019 г.

Здравствуйте. Чтобы объяснить вам о надобности согласия супруга, я выделила 2 варианта: 1) квартира покупается только за наличные; 2) квартира покупается в ипотеку. Эти 2 варианта самые популярные среди моих клиентов, которым я помогаю в покупке недвижимости.

Если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

Квартира покупается только за наличные (без ипотеки и прочего) — согласие не требуется

В п. 2 ст. 35 СК РФ написано — «При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга».

Это означает, что для покупки квартиры согласия супруга по умолчанию НЕ требуется — ни письменного, ни устного. Проще говоря, по Семейному Кодексу супруги априори вместе принимают решения и знают о сделках, которые происходят в браке.

Конечно, если же супруги заключили брачный договор и в нем написано, что согласие требуется, тогда нужно его оформить у нотариуса.

Согласно п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ, любая купленная в браке квартира (недвижимость) по умолчанию является общим имуществом ОБОИХ супругов. Даже если в договоре купли-продажи и в остальных документах будет указан один супруг, то второй супруг все равно станет одним из собственников, хоть и не по документам, но по закону.

Показать недавний пример из практики

Супруги Артем и Марина наконец накопили деньги на покупку однокомнатной квартиры и подобрали себе вариант. Квартиру решили оформить только на Артема, т.е. в договоре купли-продажи покупателем будет только он один.

Когда подали договор и документы в МФЦ, сотрудник не потребовал согласия от его супруги, хоть и знали что Артем женат (увидел штамп в паспорте). Сделка прошла успешно.

Хоть Артем и является единственным собственником квартиры, она считается имуществом обоих супругов, главное что куплена в браке. Квартира в случае развода будет делится поровну.

Хороший вопрос мне задали в х — А КАК ЖЕ ТОГДА П. 3 СТ.

35 СК РФ? Ведь в нем написано — «Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.» Давайте по-порядку.

Сначала хочу объяснить про «сделки по распоряжению имуществом». Когда супруг покупает квартиру, он распоряжается не данной квартирой (ее же пока еще нет), а распоряжается деньгами на покупку данной квартиры.

Распоряжение деньгами не требует государственной регистрации. Следовательно, чтобы распоряжаться деньгами на покупки недвижимости, не требуется согласие супруга.

Вот когда один супруг продает квартиру, то есть распоряжается ею, нужно данное согласие.

Далее разбремся со следующими словами — «сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма». Обязательная нотариальная форма сделки требуется только при отчуждении (т.е.

продажи) недвижимости несовершеннолетнего — п. 2 ст. 54 Федерального закона о регистрации недвижимости. Или рента — ст. 584 ГК РФ.

Про обязательную нотариальную форму при покупке недвижимости ничего не написано, поэтому и согласие не требуется.

Теперь о «сделке, подлежащей обязательной государственной регистрации». В п. 1 ст. 154 ГК РФ написано — «Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними». П. 1 ст. 549 ГК РФ гласит — «По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать …». Следовательно, договор продажи недвижимости = сделка.

С 1 октября 2013 года сами договора купли-продажи не регистрируют — изменения внесены п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ. С указанной даты обязательной регистрации подлежит только переход права собственности от продавца к покупателя по договору — п. 1 ст. 551 ГК РФ. А так как договор/сделка не подлежит регистрации, то и согласие на покупку не требуется.

А что если супруг не знает о покупке или не дает согласие?

если супруг не знает о покупке квартиры или не дает на это согласие, то он в будущем может оспорить сделку купли-продажи в суде. ведь по п. 2 ст. 35 ск рф заработанные в браке деньги (доходы) являются общим имуществом обоих супругов.

значит и распоряжаться этими доходами (в нашем случае потратить их на покупку квартиры) супруги должны совместно, заранее придя к обоюдному согласию. поэтому у обманутого супруга будут большие шансы выиграть дело, особенно с грамотным адвокатом.

квартира покупается в ипотеку — согласие требуется, но только для банка

Здесь уже немного иная ситуация. Бывает такое, что ипотека будет оформлена только на одного из супругов (будет заемщиком), а второй супруг не будет созаемщиком, потому что работает неофициально или вообще не работает.

В этих случаях банки требуют от второго неработающего супруга нотариальное согласие, но только не на покупку, а на ПЕРЕДАЧУ покупаемой квартиры В ЗАЛОГ.

Причем это согласие не нужно будет отдавать при регистрации сделки купли-продажи, оно нужно лишь самому банку для подстраховки — один супруг согласен на то, что второй супруг берет ипотеку и покупает квартиру под залог. Не забывайте о ст.34 СК РФ, о которой написала выше — эта статья СК РФ также действует при покупке квартиры в ипотеку.

Есть банки, которые в подобном случае требуют от супругов подписать брачный договор. В этом договоре будет прописано, что лишь тот супруг, который взял ипотеку, будет единоличным собственником квартиры.

Второй супруг, будучи не созаемщиком, не будет собственником квартиры и претендовать на нее после развода. Так обычно поступают менее крупные банки. Понятно, что в этом случае согласия от супруга не нужно, т.к.

по брачному договору он к квартире не будет иметь никакого отношения.

Показать недавний пример из практики

Супруги Максим и Кристина решили купить квартиру. Своих денег было недостаточно, поэтому решили взять ипотеку. В семье зарабатывал только Максим и довольно хорошо, поэтому ипотеку ему одобрили, т.е. он будет единственным заемщиком.

Кристине созаемщиком стать не могла, потому что нигде не работала. Но банк, чтобы подстраховаться, потребовал предоставить от Марины нотариальное согласие на передачу купленной квартиры в залог. Она оформила ее у местного нотариуса за 1 400 рублей и передала в банк.

Когда пришли в МФЦ зарегистрировать куплю-продажу, сотрудник не потребовал никакого согласия.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/pokupka/nuzhno-li-soglasie-supruga

Согласие супруга на покупку квартиры: когда необходимо, как получить, как приобрести без согласия?

Сделки с недвижимостью являются одной из наболевших тем для многих, особенно если вопрос касается приобретения жилья.

Давайте разберемся:

  • Обязательно ли нужно оформлять у нотариуса согласие второй половины при покупке квартиры.
  • В каких ситуациях отсутствие подобного рода документа чревато неприятными последствиями.

○ Когда получение согласия является обязательным?

Поскольку речь идет о согласии одного из супругов приобрести недвижимость, которая, естественно по своей стоимости имеет довольно значимую величину, следовательно, обратимся к нормам Семейного кодекса РФ (Федерального закона № 223- ФЗ, действующего с 29.12 1995 года в последней редакции от 01.05. 2017 года).

Одним из аспектов СК РФ является регулирование имущественных отношений между членами семьи.

В соответствии с понятиями о правах и обязанностей, возникающих между людьми, заключившими брачные отношения, в разделе III, выделено отдельными главами:

  • Режим имущества супругов по закону (нажитое за время совместной жизни принадлежит поровну при любых обстоятельствах, даже, если, например, жена не была официально трудоустроена и вела домашнее хозяйство).
  • Режим имущества согласно условиям брачного договора (заключенного, как до регистрации брачных отношений, так и прожив, не имеет значения, сколько лет вместе).

Понятно, что в обычных семейных отношениях, даже если второй супруг ничего не знал о покупке новой квартиры, в конечном итоге, права имеет на нее такие же, как и совершивший сделку.

В условиях брачного договора могут быть оговорены изначально все условия, что на приобретаемое имущество вторая половина имеет право на незначительную ее часть, либо вообще не может претендовать.

Говоря о необходимости нотариально заверенного согласия супруга при покупке квартиры, юристы ссылаются на нормы п. 3 ст. 35 СК РФ:

  • «Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга».
  • Так, покупая квартиру за счет средств, взятых в кредит, при оформлении ипотечного займа, подлежащего государственной регистрации, нельзя обойтись без нотариально удостоверенного согласия жены (мужа).
  • Вернуться

○ Случаи, при которых оформление согласия не требуется

С принятием 30. 12. 2012 года Федерального закона № 302, уже начиная с 2013 года, не регистрируется приобретение недвижимости, в том числе и квартир (не путайте с оставшейся обязательной регистрацией права собственности, уже после свершившейся сделки).

Следовательно, если квартира покупается без оформления ипотеки, никаких доказательств о том, что второй супруг не возражает, предоставлять не надо.

Естественно, не нужно удостоверять согласие второй половины в случае:

  1. Приобретения квартиры по выписанной доверенности, что уже предполагает, что второй супруг информирован о предстоящей сделке и совершает ее от лица своей половины.
  2. Если при оформлении права собственности указываются долевые части супругов.
  3. Когда один из супругов покупает квартиру по выписанной доверенности третьим лицом, то есть она изначально будет принадлежать не семье.

Вернуться

○ В каких случаях сделки, оформленные без согласия супруга, может быть признана недействительной?

В соответствии с п. 2 ст. 35 СК РФ, если вторая половина сможет доказать, что покупка квартиры совершена при том, что супруг или Продавец недвижимости знали о категорическом возражении по поводу такого приобретения, сделка при обращении в судебные органы, вероятнее всего будет признана недействительной по закону.

  1. Аналогично, если покупка совершена после развода, не разделив вместе нажитое имущество, второй супруг может претендовать на долю в приобретенной квартире, либо признание сделки недействительной, поскольку не давал согласия.
  2. При совершении сделки требующей государственной регистрации, вторая половина может обратиться с иском о признании ее недействительной в течение года после момента, например, когда стало известно об оформлении ипотеки на приобретение жилья.
  3. Вернуться

○ Нотариальное удостоверение

Покупку квартиры обязательно нужно заверить нотариально (в соответствии с изменениями, принятыми ст. 2 ФЗ № 172), если вы ее приобретаете:

  • У одного или всех долевых собственников.
  • У опекуна собственника, не достигшего совершеннолетия.
  • У несовершеннолетнего или признанного недееспособным лица.
  • У одного из супругов в период развода и раздела имущества.

Для оформления договора купли — продажи необходимо:

  1. Личное присутствие или нотариально заверенное ранее согласие на продажу доли квартиры, находящейся в их собственности.
  2.  Согласие органов опеки, если речь идет об интересах, касающихся несовершеннолетних или недееспособных лиц.

Вернуться

○ Получение согласия бывшего супруга

Для оформления письменного согласия на совершение сделки, достаточно прийти к нотариусу:

  • С паспортом, для возможности удостоверить личность.
  • Со свидетельством о регистрации брака.

В тех ситуациях, когда можно двояко расценивать требования закона об обязательном наличии подтверждения факта, что супруг знал и не возражал против приобретения квартиры, документ, заверенный нотариусом, станет дополнительной страховкой, что в будущем не придется ходить по судебным инстанциям, доказывая правомерность сделки.

Покупая недвижимость даже на имя жены, например, нет никакой гарантии, что она не обжалует эту сделку:

  • Не зная о ней предварительно и не давая согласия.
  • Либо вообще возражая против траты денег.
  • Тем более, оформляя на многие годы кредит, который повлияет на бюджет семьи.

Вернуться

○ Способы оспаривания сделки

  • Оспорить законность покупки квартиры можно только, обратившись с иском в суд.
  • Само собой разумеющимся является факт, что если совершение сделки требовало обязательного согласия второй половины, да еще и нотариально заверенное, отсутствие подтверждающего документа явиться достаточным основанием для признания покупки недействительной.
  • Но и те ситуации, когда однозначно закон не требует письменно выраженного согласия от второго супруга при покупке недвижимости, сторона, считающая, что нарушены ее права, может при наличии доказательств выиграть спор, обратившись в судебные органы о признании сделки ничтожной.
  • Вернуться

○ Советы юриста:   

✔  Нужно ли обязательно личное присутствие супругов?

Закон нигде не оговаривает, что покупая квартиру, или совершая другую сделку с недвижимостью должна присутствовать вся семья.

И все же, если нет письменного согласия второй половины, заверенного нотариусом, когда вы вместе выбираете квартиру, общаетесь с Продавцом, это в будущем избавит от риска, что начнутся судебные тяжбы по вопросам признания покупки недействительной, затрагивающей интересы супруга.

✔ Нужно ли заверение согласия нотариусом?           

Поскольку, как говорится: «два юриста – три мнения», то лучше не пытаться в последующем доказывать, что законом не предусмотрена обязательная процедура оформления у нотариуса доверенности на покупку недвижимости или письменное разрешение на заключение подобного рода сделок, а оформить, как положено согласие у нотариуса.
Поверьте, это займет намного меньше времени и будут значительно меньшие материальные затраты, чем в перспективе ходить по судам, и в конечном итоге остаться без купленной квартиры.

Вернуться

Специалист Алексей Комаров расскажет о необходимости согласии супругов при покупке квартиры.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Источник: https://topurist.ru/article/54077-soglasie-supruga-na-pokupku-kvartiry.html

В каких случаях требуется согласие супруга на покупку квартиры?

В процессе распоряжения имущественным хозяйством в браке часто возникают вопросы правового характера, касающиеся, в частности, необходимости получения разрешения мужа на приобретение жилья. Рассмотрим подробнее, нужно ли согласие супруга на покупку квартиры и обязательное ли это условие.

Основные положения Семейного кодекса по данному вопросу

Имущественные отношения регламентируются Семейным кодексом РФ. В пункте 2 статьи 35 говорится о том, что покупатель недвижимости при подписании договора не обязан предъявлять продавцу письменное разрешение своего супруга. То есть согласно Семейному кодексу считается, что супруги, находясь в официальном браке, принимают совместное решение о покупке жилья.

Важно! Договор купли-продажи расторгается только том случае, если второй супруг откажется от проведенной сделки.

Но в пункте 3 указывается, что при заключении сделок с недвижимостью, нужно руководствоваться другими правилами. Чтобы в ходе подписания договора купли-продажи не было никаких проблем, лучше сразу показать продавцу письменное согласие супруга, заверенное у нотариуса.

В какой форме пишется согласие

Согласие супруга на покупку квартиры заполняется по определенной форме, где указываются следующие данные:

  • ФИО супруга;
  • паспортные данные;
  • данные из свидетельства о браке.

Документы при покупке квартиры в 2019 году: вторичка, новостройка, ипотека

Оформление письменного согласия

Обычно при покупке квартиры согласие мужа/жены не требуется. Но при государственной регистрации могут возникнуть проблемы при отсутствии данного документа.

Оформлять согласие супруга можно на покупку конкретной недвижимости и на покупку жилья в будущем на усмотрение одной из сторон.

Для составления и заверения письменного согласия необязательно присутствие обоих супругов.

К нотариусу приходит тот, кто дает свое согласие на проведение сделки. При себе гражданин должен иметь паспорт и свидетельство о браке.

Средняя стоимость такой процедуры составляет 1000 рублей.

Когда согласие не требуется

Есть случаи, когда согласие мужа/жены на покупку недвижимости не требуется. К ним относятся:

  • покупка квартиры в нежилом фонде;
  • приобретение недвижимости и ее оформление, как совместной собственности;
  • покупка жилья в долевой форме.

Какие документы выступают в качестве согласия супруга на покупку квартиры

Специалисты рекомендуют не торопиться при покупке жилья, а все внимательно изучить и обдумать. Приобретая квартиру, у владельца необходимо запросить документ, подтверждающий согласие его супруга на продажу имущественного хозяйства.

В роли такого документа может выступать:

  • постановление суда о том, что вся недвижимость переходит одному из супругов после развода;
  • письменное согласие, заверенное у нотариуса;
  • договор на деление имущественного хозяйства.

Важно! Если во время сделки не будет предоставлено ни одного из вышеперечисленных документов, а после развода продавца и его супруги/супруга прошло менее 3-х лет, то бывший муж/жена могут опровергнуть процесс, а значит сделка станет недействительной.

Оспаривание сделки

Отсутствие согласия супруга на заключение сделки купли-продажи квартиры может привести к ее расторжению. Это важное условие, потому что заверенное письменное разрешение второй половинки – это гарантия защиты прав супруга, который не участвует в сделке напрямую, то есть не подписывает договор.

По закону оспорить покупку недвижимости, производимую без разрешения второго супруга, можно в течение 1 года с момента информирования его о сделке.

Для этого пострадавшая сторона должна обратиться в суд и доказать, что процедура покупки жилья осуществлялась без его согласия. Если суд признает доказательную базу веской, то договор аннулируется.

Необходимо ли согласие при покупке квартиры в ипотеку

Не каждый хочет приобретать жилье в ипотеку, так как эта процедура длительна и требует множество документов, в том числе и согласие второго супруга, если покупатель состоит в браке. Данный документ необходим с юридической точки зрения. Это значительно затягивает процедуру купли-продажи жилплощади.

Многим это не нравится, особенно если нужно купить жилье срочно, и они решают обойти это требование стороной и взять квартиру в ипотеку без согласия второго супруга.

То есть оформление согласия супруга на покупку недвижимости – это желательная процедура, а не обязательная. И важна она именно для той стороны, которая не принимает участие в сделке (не подписывает договор купли-продажи). Но банки мыслят иначе. Они считают, что это важный документ при приобретении квартиры в ипотеку.

Как купить квартиру без ипотеки: пошаговая инструкция

Письменное согласие будет выступать в качестве подтверждения отсутствия мошеннических действий со стороны одного из супругов. И еще момент, один из супругов, состоящих в законном браке, может приобретать имущество только при согласии второго супруга, так как недвижимость приобретается в совместную собственность. То есть без согласия супруга оформить ипотеку нельзя.

С наличием согласия супружеская пара становится созаемщиками, а значит общего дохода им должно хватить для выплаты ипотечного кредитования. При отсутствии такой бумаги банк может отказать в приобретении квартиры в ипотеку, так как в случае неуплаты кредита одного из супругов, банк не сможет потребовать возвращения долга от второй стороны.

Есть одно исключение – если у супругов есть брачный договор, где указаны все случаи, когда разрешение не требуется.

Источник: https://pravoved365.ru/nedvizhimost/pokupka-kvartiry/nuzhno-li-soglasie-supruga-na-pokupku-kvartiry

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2019 году

Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

При вступлении в брак люди приобретают определенные обязательства. Многие вопросы в процессе семейной жизни им приходится решать совместно.

Это касается и приобретения недвижимости: нередко для заключения сделки требуется разрешение мужа или жены. При несоблюдении этого условия договор может быть признан недействительным.

Во избежание конфликтов, которые иногда доводят до суда, стоит заранее узнать, нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2019 году и как его оформить.

Законодательный подход к решению вопроса

Прежде всего нужно выяснить, в каких случаях требуется согласие на сделку от второй половинки. Основным документом, регламентирующим такие вопросы, является Семейный кодекс РФ. Согласно п.3 ст.35 СК любая сделка по распоряжению имуществом, требующая нотариального заверения или регистрации в госорганах, должна совершаться с письменного согласия мужа или жены.

Таким образом, это касается и недвижимости. Согласие супруга в обязательном порядке нужно заверять у нотариуса.

Если нотариально заверенное разрешение отсутствует, могут возникнуть проблемы. Супруг, мнение которого не учли при подписании договора, имеет право на оспаривание сделки.

Обратиться в суд необходимо в течение года с того момента, как пострадавшая сторона узнала о нарушении своих прав.

Как оформить согласие на совершение сделки

Чтобы оформить разрешение на сделку, супруг, который его дает, должен явиться к нотариусу лично. Передоверить подписание этого документа другому человеку закон не разрешает. Присутствие в нотариальной конторе второго супруга не требуется.

С собой необходимо принести только паспорт и свидетельство о браке. После проверки документов нотариус составляет текст согласия. В нем должна быть указана следующая информация:

  • Паспортные данные человека, от имени которого составляется разрешение;
  • Данные, указанные в свидетельстве о браке;
  • Личные данные супруга, который получает согласие;
  • Информация о приобретаемом объекте недвижимости;
  • Ссылка на то, что брачный контракт между супругами не заключался;
  • Данные нотариуса, заверяющего согласие;
  • Дата, подпись.

В случае покупки квартиры на ипотечные средства указывается конкретный объект с точным адресом, а также цена. В остальных случаях муж и жена могут соглашаться на покупку абстрактного объекта недвижимости. В таких документах нотариус указывает «За цену и на условиях по своему усмотрению».

Если покупается не квартира, а дом или коттедж, согласие необходимо как для покупки здания, так и на земельный участок, на котором оно расположено. Поскольку это разные объекты, разрешение необходимо оформить на каждый.

Стоимость и срок действия согласия

Стоимость оформления разрешения может отличаться в зависимости от региона и тарифов нотариальной конторы. В среднем этот документ обходится в 1 500-2 000 рублей.

Российское законодательство не устанавливает конкретных сроков действия согласия. Поэтому по общему правилу оно действует до момента отзыва супругом, который его дал.

Когда согласие не требуется

В некоторых случаях при приобретении жилья заручаться согласием супруга не нужно. Вот перечень таких обстоятельств:

  1. Жилое помещение передается мужу или жене в дар либо по наследству.
  2. Один из супругов выдал другому нотариальную доверенность на заключение договора купли-продажи.
  3. Муж и жена заключили брачный контракт. Как правило, в этом документе супруги договариваются обо всех нюансах распоряжения как имеющимся жильем, так и недвижимостью, которая будет куплена в дальнейшем. Договор может содержать условие, что все приобретенное в браке недвижимое имущество принадлежит одному супругу, а второй не вправе на него претендовать. Соответственно и нотариальное согласие в таких случаях не требуется.
  4. При покупке квадратных метров муж и жена сразу выделяют принадлежащие им доли. Размер долей особого значения не имеет. Главное – что второй супруг осведомлен о сделке, принимает в ней непосредственное участие и закрепил свое одобрение подписью в договоре купли-продажи.

Также оформлять согласие не нужно, если супруг заключает сделку по доверенности в интересах третьего лица. После регистрации договора квартира станет собственностью этого человека, так что интересы мужа или жены в результате не затрагиваются.

Нужно ли согласие бывшего супруга после развода

Иногда бывает, что муж и жена разошлись, но у них осталось имущество, которое не успели разделить. Купить квартиру на совместные деньги в такой ситуации можно только с согласия бывшего партнера. Если проигнорировать это требование, можно запросто лишиться приобретенной недвижимости.

Чтобы избежать возможных проблем, бывшие супруги иногда заключают добровольное соглашение. В нем может быть указано, что купленная недвижимость становится собственностью одного из супругов, а второй получает денежную компенсацию.

Требуется ли согласие для оформления ипотеки

Для многих россиян покупка квадратных метров за наличные – недоступная роскошь. Остается один выход: купить жилье в ипотеку или оформить целевой потребительский кредит. В таких случаях получение нотариального согласия от супруга является необходимостью. Без этого документа банк вряд ли даст взаймы, и на то есть причины:

  • Право собственности на квартиру возникает у обоих супругов;
  • Если между сторонами не заключен брачный договор, долговые обязательства перед банком возникают у каждого из них.

Таким образом, когда речь идет о приобретении ипотечного жилья, согласие оформляется в обязательном порядке. В большинстве случаев его спрашивают и риэлторы, которым доверен подбор квартиры.

Последствия отсутствия документа

До 2017 года сотрудники Росреестра требовали предоставлять согласие от мужа или жены. В противном случае участникам сделки отказывали в ее регистрации. Сейчас документы принимают и даже регистрируют право собственности, но делают отметку о возможности оспаривания договора. И спорные ситуации действительно возникают, а разрешать конфликты приходится в суде.

Получение согласия супруга на приобретение жилья – важный этап совершения сделки с недвижимостью. В одних случаях без него не обойтись, в других оно оформляется по желанию партнеров. Но стоит помнить, что это юридически значимый документ, который поможет защитить как сделку, так и недвижимость от оспаривания и связанных с этим негативных последствий.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У НАШИХ ЮРИСТОВ:

Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/nuzhno-li-soglasie-supruga-na-pokupku-kvartiry

Ссылка на основную публикацию