Межевание земельного участка до 2020 года, закон

Собственники земельного участка рано или поздно сталкиваются с необходимостью проведения межевых работ. Без законного закрепления границ владения невозможно совершить ни одного правоустанавливающего юридического действия. Существует информация, что межевание земельного участка нужно провести до 2020 года. Что по этому поводу говорит закон и как провести межевание земли

Обязательно ли межевание земельного участка по закону?

Согласно действующему кадастровому закону о межевании, эта процедура проводится добровольно. Лишь в некоторых ситуациях может потребоваться проводить межевание в обязательном порядке.

  1. Если границы земельного участка скорректированы после их юридического закрепления.
  2. При продаже части земельного участка, присоединении дополнительной территории или наследовании земли несколькими собственниками. При разделе участка на доли, каждая из них будет иметь свое свидетельство о собственности и свои границы.
  3. Когда собственник земельного участка планирует увеличить его площадь по согласованию с органами местного самоуправления. Как правило, норма, предусмотренная администрацией района, не будет превышать несколько соток. Если нормы нет, собственник вправе присоединить к участку землю в размере до 10 % от площади владений. Такие изменения требуют обязательного межевания по закону.
  4. При возникновении спорных ситуаций с соседями. В этом случае межевание нужно проводить для предотвращения возможного неправомерного захвата земли владельцами соседних территорий.
  5. При продаже земельного участка покупатель может запросить документ, подтверждающий закрепленные границы. В таком случае действующему владельцу нужно проводить межевание земельного участка.
  6. При планировании возведения построек потребуется закрепление границ, чтобы предотвратить спорные ситуации в будущем. Например, если соседи посчитают, что часть застроенного участка затрагивает их территорию.
  7. Участок может быть сложной формы. С помощью межевания в этом случае определяются точные границы землевладения.

Однако Федеральным законом № 447 от 22.12.2014 года «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» были внесены поправки, суть которых в отмене возможности регистрации сделок с земельными участками, если их границы не были установлены юридически, с 1 января 2018 года.

Межевание земельного участка до 2020 года, закон

Таким образом, согласно закону о межевании земельных участков, с 2018 года без определения точных границ будет запрещено продавать, менять, дарить, наследовать, сдавать в аренду или в залог и проводить другие правоустанавливающие операции в отношении таких территорий.

Закон об обязательном межевании с 2018 года оставляет возможность регистрировать права только на долевые владения и на присоединенные территории от местного органа власти по перераспределению.

Как узнать проведено ли межевание земельного участка? Есть несколько способов:

Стоит обратить серьезное внимание на такие корректировки в земельном законодательстве. При межевании дачных и других участков возникает большинство споров с соседями. Если придется решать вопрос об установке границ с привлечением судебных органов, процедура межевания затянется.

Как провести межевание земельного участка?

Порядок проведения межевания участка регулирует ст. 11.10 Земельного кодекса РФ. Установкой границ земли занимаются лицензированные геодезические компании. Список кадастровых инженеров, прошедших аттестацию и имеющих право проводить межевание земельных участков, смотрите на сайте Росреестра.

Межевание земельного участка до 2020 года, закон

Цена на межевание земельного участка определяется персонально. Стоимость зависит от расположения земли, целевого назначения участка и целей проведения межевания. В среднем составление межевого плана вам обойдется в 15-20 тысяч рублей.

Расскажем пошагово, как провести межевание земельного участка.

Шаг 1. Обращение к кадастровому инженеру или в геодезическую компанию.

Для составления договора о проведении инженерно-геодезических работ потребуются документы:

  • паспорт собственника земельного участка (если действует представитель, то потребуется его паспорт и доверенность, заверенная нотариусом) с копией;
  • правоустанавливающий документ на участок (договор дарения, купли-продажи, мены, свидетельство о праве собственности или о праве наследования, решение суда, постановление местных органов власти).

В некоторых ситуациях могут запросить:

  • справку из Горсвета об отсутствии или наличии на участке электрокабелей;
  • справку из администрации об отсутствии на вашей территории общественных коммуникационных сетей или разрешение на проведение работ.

На основании пакета документов составляется договор с геодезической компанией, обговариваются сроки и стоимость проведения межевания.

Межевание земельного участка до 2020 года, закон

Шаг 2. Доведение до сведения соседей.

Если ваш земельный участок граничит с соседними, необходимо оповестить собственников. Соседи должны присутствовать при проведении межевания для согласования границ. Необходимо их уведомить за месяц до предполагаемой даты приезда специалиста, если планируется проведение собрания по установлению границ.

При индивидуальном оповещении сроки законом не установлены (ст. 39, п. 10 ФЗ № 221- ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости»).

Извещать соседей может как сам собственник, так и геодезическая компания. Если вы решили уведомить соседей самостоятельно, вам необходимо:

  1. Написать или напечатать текст извещения с приглашением присутствовать при определении границ в свободной форме с указанием даты, времени и места проведения межевых работ. Оно может быть общим для всех или индивидуальным.
  2. Сообщить соседям лично о запланированном проведении межевания и получить от них подпись на извещении, подтверждающую факт оповещения.
  3. Извещение с полученными подписями нужно передать кадастровому инженеру в момент начала проведения межевания.

Если вы оповестили соседей, но на межевание они не явились, это не будет причиной для переноса даты или отказа от установления границ. Межевание будет проведено без них на законных основаниях.

Межевание земельного участка до 2020 года, закон

Шаг 3. Проведение межевания.

Кадастровый инженер измерит площадь и зафиксирует границы земельного участка, спросит согласия соседей, если они будут присутствовать, после чего составит акт межевания.

Этот документ подписывается собственником земельного участка или его представителем, соседями (если они участвовали в проведении межевания), кадастровым инженером и представителем муниципалитета (его оповестит геодезическая компания).

Шаг 4. Получение межевого дела.

Собственнику или его представителю назначается день, когда он может забрать готовые документы по итогам проведения работ. Межевое дело выдается в двух экземплярах. Первый остается у собственника, второй направляется в Кадастровую палату для присвоения земельному участку кадастрового номера.

Расскажем, что делать после проведения межевания, чтобы довести процедуру до конца.

Шаг 5. Постановка на кадастровый учет.

Это необходимо для получения кадастрового паспорта земельного участка. Пакет документов (правоустанавливающий документ, квитанция на оплату госпошлины в размере 200 рублей, межевой план) подается в территориальный Росреестр. Кадастровый паспорт готовится в течение двух месяцев.

Межевание земельного участка до 2020 года, закон

Шаг 6. Регистрация права собственности.

Для регистрации права собственности потребуется лично обратиться в Росреестр или МФЦ, также есть возможность подать документы онлайн или по почте. Повторно предоставлять все документы не потребуется. Достаточно заявления и квитанции об оплате госпошлины в размере 350 рублей. Срок государственной регистрации права собственности – 10 рабочих дней.

Сроки проведения межевания земельного участка по закону не определены. Как правило, вся процедура длится от 30 дней до полугода. Это зависит от объема работ и степени сложности.

Межевание земельного участка бесплатно: новый закон

Согласно относительно новому закону (вступил в силу 1 июня 2015 года), межевание земельного участка может быть произведено бесплатно органами местного самоуправления. Эта поправка была внесена, так как границы многих участков были поставлены на учет без указания точных границ.

Многие «размытые» границы земельных участков образовались в результате «дачной амнистии», так как оформление таких территорий в собственность было возможно по упрощенной процедуре. Теперь местные органы власти намерены с этим бороться.

Сделать межевание земельного участка бесплатно по заявлению у собственника не получится.

Местные власти создают заказ по своему усмотрению. Если администрацией было принято решение провести бесплатное межевание, собственник об этом будет оповещен заранее. Все расходы на межевые работы муниципалитет в этом случае берет на себя.

Если собственника земли не устроит определение границ, он может обратиться в специальную комиссию. Оспорить результат бесплатного межевания по инициативе администрации можно в течение 15 лет.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/voprosy-po-zemle/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-do-2020-goda-zakon/

Закон 477 ФЗ о межевании земельных участков

Здравствуйте! Меня зовут Евгения, я экономист по образованию и лингвист по призванию. Я, главный редактор проекта «SocLgoty.ru». Имею 11-летний опыт работы в различных изданиях.

Рады приветствовать наших дорогих читателей на этой странице сайта.

Сегодня обсудим закон о межевании земельных участков. Какие основные положения он регулирует. Были ли нововведения в 2019 году.

Какие сроки для межевания он определяет? Обязательно ли его проведение, и какие документы потребуются? Эти вопросы рассмотрим в рамках данной статьи.

Межевание земельного участка до 2020 года, закон

Понятие межевания и другие важные понятия

В этом разделе рассмотрим основные понятия, имеющие отношения к нашему вопросу. Земельный кодекс определяет межевание, а приказ МЭР №921 обозначает, что такое план. Все основные термины будут заявлены в таблице. ФЗ № 477 вводит дополнительные важные понятия и правил.

ТерминПонятие
Межевание Установление фактических границ на участке, вынесение контуров и конфигурации в документ
Право собственности Гарантированная возможность владения и распоряжения имуществом
Перемежевание Повторная процедура, необходимость которой вызвана перераспределением границ в связи с объединением, разделом или исправлением неточностей

Однозначно, что межевание связано с кадастровой деятельностью. Но это лишь одна из составляющих. На этом этапе производится формирование дела, на основании которого вносится информация в базу и выводятся контуры на общественную карту Росреестра.

Описание 477 ФЗ с изменениями

Межевание земельного участка до 2020 года, закон

  • садоводческие наделы;
  • дачное хозяйство;
  • огороднические земли;
  • территории под ИЖС.

Развеем популярный миф. Кто не завершил межевание до 1 января 2018 года не сможет дальше распоряжаться объектом. Лицо может заказать процедуру в любое время, но перед тем как запланирует отчуждение и иные операции с недвижимостью.

Не избежать межевания в таких ситуациях:

  • передача территории в частное постоянное пользование из муниципальных государственных резервов;
  • участки, выданные по распределению;
  • земли, требующие разделения, соединения или выделения определенной доли.

Выделение земли, ее перераспределение по новым правилам предполагает переход в собственность только при наличии межевого плана. Исключительно при таких условиях производится постановка на учет. Следовательно, межевание обязательно для всех новых владельцев. При определенных обстоятельствах ее не избежать действующим собственникам.

По новым требованиям не нужно проводить межевание повторно. Если процедура ранее выполнена по правилам, вся информация внесена в реестр, значит все в порядке. Заказать услугу повторно нужно, если ранее регистрация не завершена. Рассмотрим показания для этого в таблице.

Повторное межевание по новому закону
Ситуация Основание
1 Объект оформлен до 1998 года, но не внесен в ЕГРН
2 Имела место кадастровая ошибка при регистрации
3 Информация в Росреестре имеется, но с постановкой на учет в кадастре возникли сложности
4 Выделение доли из участка. Необходимость возникает при разводе, наследовании
5 Объединение долей владения в один цельный объект

Бесплатное межевание по новому закону

Бесплатно межевание можно выполнить до 31 декабря 2020 года. Это дата, когда истекает срок действия дачной амнистии. Нужно успеть подать заявку в государственные геодезические компании. Каждый регион формируется свой список коммерческих фирм, которые являются участниками государственного/муниципального контракта. Участники программы также предоставляют услугу бесплатно.

Читайте также:  Калькулятор на расчет субсидии на оплату коммунальных услуг



Как заказать межевание земельного участка бесплатно

С целью осуществления заказа, необходимо обратиться в государственную межевую компанию или в администрацию города. Таким способом можно реализовать свое право на проведение процедуры межевания бесплатно.

Случаи предоставления услуги бесплатно:

  1. Приобретение земли через аукцион.
  2. Участие в проекте, направленном на реализацию целевой программы развития единой системы кадастра.
  3. Комплексные или «квартальные» кадастровые работы.

Для справки! Узнать о возможности бесплатного межевания в рамках федеральной, местной программы в своем регионе можно отделении Росреестра. Для этого следует отправить запрос по почте или по факсу. Получить ответ можно также, заполнив специальную форму обращения на официальном портале ведомства.

Сроки межевания земельного участка

Закон 477 ФЗ о межевании земельных участков определяет сроки проведения бесплатного межевания. Все мероприятия в отношении наделов по закону

не ограничиваются временем. Заказать услугу в коммерческой фирме или в рамках государственных проектов граждане могут после 1 января 2021 года, до момента, когда истечет период дачной амнистии.

На саму межевую процедуру отводится не более пяти дней. Отсчет начинается после заключения договора. Назначается ориентировочная дата, о которой уведомляют соседей. Формирование дела занимает уже две недели. На постановку объекта в реестр уходит порядка месяца.

Как составить план межевания многоконтурного участка

Процедура межевания многоконтурных участков имеет свои отличия. К этой категории относятся объекты с двумя и более контурами. Также к ним принадлежат земли с вкраплениями внутри. Такие варианты наиболее характерны для сельской местности. По сути это два разграниченных строениями участка. Но по документам это один объект.

Межевание земельного участка до 2020 года, закон

Информация о разделении должна быть включена в документацию. Также вносятся исходные сведения о территории. Независимо от количества земельных составляющих может быть присвоен только один кадастровый номер.

Для справки! Многоконтурные наделы – территории, ограниченные несколькими контурами и включающие в себя минимум два замкнутых пространства.

Документы для межевания участка

Со стороны исполнителя должны быть предоставлены все разрешительные документы, которые доказывают его право на занятия соответствующим видом деятельности. Совместно с заявителем исполнитель подписывает договор о сотрудничестве. Дополнительно, от собственника владений потребуются определенные бумаги. Рассмотрим их перечень:

  • паспорт;
  • правоустанавливающий документ;
  • копия генерального плана местности;
  • кадастровый паспорт;
  • план территории;
  • письменное согласие соседей или уведомление о вручении такого предупреждения;
  • справки об отсутствии коммуникаций на участке.

Важно! Соседей, имеющих отношение к межеванию, предупредить можно несколькими способами. Личное предупреждение подтверждает подпись адресата на письменном оповещении. Если бланк отправлен заказным письмом, то сохранить нужно извещение о вручении. Публикация в местном печатном издании – способ, который используется при отсутствии информации о владельцах соседних территорий.

Заключение договора и процесс межевания земельного участка

Особенности привлечения специалиста к процессу межевания определяет  ФЗ о государственном кадастре. В нем определено, что включает в себя процедура, какие документы могут быть потребованы от владельца на момент подписания соглашения.

Документы при заключении договора:

  • паспорт заявителя;
  • доверенность (если действует третье лицо);
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • замер территории, планы.

Требования

Производить постановку объекта на учет, оспаривать решения по нему могут только те лица, которые имеют право владения, распоряжения им. Должен быть договор дарения или купли-продажи, свидетельство о наследовании или приватизации. Подходят также договора аренды, долгосрочного и пожизненного пользования.

Заключение договора – обязательное условие, предшествующее началу кадастровых работ. В нем прописываются все права, обязательства сторон и возможности для досрочного расторжения. После выполняется анализ всей полученной информации и фактические измерительные и геодезические мероприятия.

Внимание! Лица вправе межевать только те территории, которые находятся в личном пользовании владельца. Общие площади присваивать нельзя, и уж тем более распоряжаться ими. За самозахват предусмотрен штраф.

Является ли процедура обязательной

Процедура межевания не является обязательной, несмотря на изменение в законодательстве. Никто не может заставить собственника производить какие-либо действия с его имуществом, без его желания. Более того, никаких ограничений по срокам проведения процедуры не предусмотрено в законе.

Внимание! Закон определяет 31 декабря 2020 года – конечной датой реализации бесплатного межевания, в рамках «дачной амнистии». При этом предельных сроков для проведения межевания, без привязки к этой государственной программе, в принципе не предусмотрено.

Без всяких ограничений владелец может использовать свое имущество. Более того, отсутствие данных в ЕГРН – не является основанием для отказа в государственной регистрации объекта. Выполнять межевание лицо может на свое усмотрение, в удобный для себя период времени.

Когда нужно межевание

Необходимость в межевании может возникнуть при изменении владельца. Такая смена происходит в случае продажи, наследования, дарения. Требование урегулирования спора с соседями относительно границ и площади также предполагает сбор всей кадастровой документации. Процедуру следует заказать и при переопределении границ ввиду разделения или слияния территорий.

Важно! Любые юридические операции с наделом, требуют документирования фактического вынесения границ земли.

Образец межевого плана земельного участка

Межевой план – основной документ, предполагающий официальное определение границ земельного участка. В нем содержатся сведения об объекте из кадастровой выписки и плана. Дополнительно в него вносят информацию о составляющих надела, корректировки.

Какую форму и составляющую имеет план для подачи в Росреестр, определяет приказ МЭР №921, что 8.12. 2015 года. А ст. 39 ФЗ № 221 дает определение этому термину.

Межевание земельного участка до 2020 года, закон

Требования, заявленные Приказом № 921, к межевому плану действуют в 2019 году. В этом периоде разрешено его подача, как на бумажных, так и на электронных носителях. Вторая форма подачи требует заверения кадастрового инженера. Он должен поставить свою электронную подпись, тем самым удостоверить ответственность за работу.

Важно! Электронная форма бланка заменяет его бумажную версию. А если есть распечатанный экземпляр, то электронный документ иметь не обязательно.

Межевой  документ включает в себя кадастровый план. Это его основная составляющая. Она содержит в себе текстовую и картографическую информацию. Каждая часть состоит из нескольких разделов. В нее включают размеры, контуры и конфигурацию участка. Вносятся все корректировки, что имели место ранее. Вы можете ознакомиться с образцом этого документа на нашем сайте.

Используя этот план можно определять контуры своих владений, решать споры с соседями. Само по себе его наличие не гарантирует решение проблемы. При появлении таких разногласий нужно идти в суд. Но документ будет подан в качестве доказательства. Без него не решаются споры с соседями в 2019 году.

Законодательная база для регулирования межевания
Название и дата принятия Вопросы, что регулирует
136 Земельный Кодекс, что от 25.10.2001 года Ст. 11 требует обозначения границ земельных наделов
361

Источник: https://SocLgoty.ru/zemelnoe-pravo/zakon-o-mezhevanii-zemelnyh-uchastkov.html

Нововведения для дачников 2020: льготы и штрафы — Земельное право

С 1 января 2019 года вступил в силу ФЗ № 217, что повлекло
за собой немало изменений, касающихся граждан, имеющих садовые и огородные
участки. Прежде всего упразднилось понятие «дача» и все производные от него.

Вместе с этим установлены новые требования к постройкам на земельных участках,
изменились некоторые правила использования наделов для личных нужд, а также
внесены поправки в Налоговый Кодекс Российской Федерации.

В статье предлагаются
к ознакомления все ключевые изменения в законодательстве, которые начали
действовать в 2019 году и касаются владельцев участков в СНТ и граждан, чьи земельные
наделы не входят в товарищества.

Межевание земельного участка до 2020 года, закон

Федеральный Закон № 217: основные нововведения

До вступления в силу ФЗ № 217 от 1 января 2019 года граждане
опирались на закон от 1998 года.

Главная функция настоящего законодательного
акта упростить категоризацию земельных участков и открыть землевладельцам
больше прав, в частности граждане, которые имеют садовые дома в СНТ теперь
смогут получить в них прописку.

Ниже подробно раскрывается информация по трем,
наиболее волнующих владельцев земельных участков пунктам: расформирование ДНП,
перевод садовых домов в статус «жилые», информация о «дачной амнистии».  

ДНП больше не существует

Дачные некоммерческие партнерства упразднились, вместо них
СНТ (садовое некоммерческое партнерство) и ОНТ (огородное некоммерческое
партнерство). Разница между этими организационно-правовыми формами в
строительных объектах, которые можно возвести на земельном участке.

  • СНТ: разрешается строить садовые (для сезонного
    проживания) и жилые дома (теплые постройки на фундаменте для круглогодичного
    проживания).
  • ОНТ: разрешается строить сараи для хранения
    инвентаря, а также теплицы для выращивания растений.

Новый закон не обязывает огородников сносить капитальные
постройки, если они были возведены и зарегистрированы до вступления в силу ФЗ №
2017.

Также владельцы участков в ДНП не должны беспокоиться по поводу
исключения юридического понятия «дача» из законодательных документов.

Ранее в
РФ было 9 форм объединения граждан, владеющих земельными участками (различные
кооперативы, партнерства и товарищества), теперь их осталось только 2: СНТ и
ОНТ.

Это означает, что все прочие объединения будут переименованы, содержание уставов
организационно-правовых форм будет постепенно меняться. Можно сказать, что
владельцы земельных участков не «ощутят» серьезных изменений ввиду перевода ДНТ
в СНТ или ОНТ, потому что им не придется вносить какие-либо изменения в
правоустанавливающие документы на дом и землю.

С 1 января 2019 года садовый дом можно признать жилым домом

Согласно новому Федеральному Закону садовый дом можно
оформить как жилой. Для этого он должен располагаться в СНТ, т.е. даже члены
ДНП и прочих объединений, которые теперь юридически признаются «садоводами» –
смогут построить на участках жилые дома, либо оформить существующий дом как
жилой, если он отвечает соответствующим стандартам.

Жилым домом признается отдельно стоящее капитальное здание
до 3-х этажей и высотой не больше 20 метров, состоящее из комнат и
вспомогательных помещений (коридор, кладовая, веранда и т.д.). И, конечно, в жилом доме можно зарегистрироваться по
месту жительства
, обратившись для этого в паспортный стол.

Чтобы изменить статус садового дома на «жилой», нужно подать
заявление в орган местного самоуправления, к нему приложить:

  • выписка из ЕГРН (можно получить на сайте
    Росреестра);
  • поэтажный план и экспликация (можно получить в
    БТИ).

Подача заявки осуществляется путем личного посещения
государственной инстанции. В кадастровом отделе МФЦ можно получить бланк для
заполнения заявления.

Оформление прав на дома продлено до 1 марта 2021 года

Садоводы могут оформить права на недвижимость, возведенную
на земельных участках по упрощенной форме до 1 марта 2021 года. То есть это
означает, что «дачная амнистия» не
отменяется
, хотя понятие «дачный дом» упразднилось.

Читайте также:  Можно ли сдавать квартиру, взятую в ипотеку: что важно знать

Чтобы оформить права на
недвижимость, необходимо направить в Росреестр правоустанавливающий документ на
землю и технический план (провести межевание и поэтажную экспликацию дома).

Документы можно подать в местном отделении
МФЦ, либо в режиме «онлайн» на сайте Госуслуги.
Госпошлина за
государственную регистрацию права собственности – 350 рублей.

Если у
собственника нет технических документов на дом и землю, нужно обратиться в БТИ
или любую аккредитованную организацию и вызвать кадастрового инженера,
стоимость его услуг в среднем 7-10 тысяч рублей.

Поправки в НК РФ от 29 октября 2019 года

Освобождение от налога на прибыль получают как граждане, чьи
земельные угодья входят в СНТ, так и остальные, которых именуют «одиночками».

При налогооблажении прибыли не будут учитываться доходы в виде платы, вносимой
физическими лицами, на приобретение и содержание имущества общественного
пользования, а также платы за ремонт капитальных объектов общего пользования и
различных услуг. Пресловутые «одиночки» будут выплачивать в ФНС ежегодно тот же
объем средств, что и члены СНТ.

Поправки в Налоговом Кодексе в первую очередь введены затем,
чтобы исключить факты неправомерного взыскания с членов товариществ денежных
средств.

Штрафы для садоводов и борьба с должниками

С 1 ноября 2019 года владельцы участков, территория которых
не является востребованной могут быть оштрафованы на сумму от 2 до 5 тысяч
рублей.

«Не является востребованной» – означает, что земля не используется по
целевому назначению – заросла сорняковыми растениями.

Для должностных лиц, владеющих
земельными участками штраф составляет от 20 до 50 тысяч рублей, для юридических
лиц от 150 тысяч – до 1 млн рублей.

В отношение должников, которые отказываются платить членские
взносы в СНТ будет упрощена система взыскания долга: ранее уполномоченные лица
обращаться с исковым заявлением в суд, после чего начинался длительный процесс;
теперь председатель товарищества будут направлять заявление о выдаче судебного
приказа в мировой суд.

Принятие решения в отношение должника мировым судьей
осуществляется в кратчайшие сроки, а полученный судебный приказ уполномоченное
лицо сможет направить в банк должника, после чего задолженность будет списана с
его счета. Если раньше возвращать долги приходилось годами, теперь это возможно
сделать в течение 1 месяца.

Источник: https://pravned.ru/snt/novovvedeniya-dlya-dachnikov-2020-lgoty-i-shtrafy/

Сроки продления дачной амнистии до 1 марта 2021 года

В любом российском регионе актуальна проблема “дачной амнистии”. Срок ее действия несколько раз продлевался.

Президентом РФ был подписан Закон о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации N 267 от 2 августа 2019 года. Дачная амнистия продлена до 1 марта 2021 года. Предыдущая дачная амнистия распространялась также на жилые дома, расположенные на землях ижс и лпх.

К сожалению, в данной редакции речь идет исключительно о садовых и жилых домах, расположенных на земельных участках с разрешенным использованием для ведения садоводства.

1 марта 2019 года амнистия закончилась, и тысячи садоводов по различным причинам столкнулись с проблемой оформления жилых и садовых домов на своих земельных участках.

Изначально предполагалась продлить упрощенный порядок регистрации до 1 марта 2022 года, однако дату скорректировали до 1 марта 2021 года, и до указанной даты, оформление прав на дома, построенные на садовых участках, будет осуществляться в прежнем упрощенном порядке, из документов понадобится только технический план и документ подтверждающий право собственности.

Кто имеет возможность пользоваться дачной амнистией?

“Дачная амнистия” может быть использована следующими категориями лиц:

  • Любым гражданином Российской Федерации, у которого имеется бесспорное право на участок земли либо индивидуальный дом.
  • Собственником надела, который входит в садово-огородническое товарищество либо кооператив. (Допустим, вы являетесь обладателем лишь членской книжки садового товарищества, а никаких иных документов, подтверждающих право собственности, не имеется. В этой ситуации вы можете обратиться в местную администрацию и приступить к регистрации своих прав).
  • Российским гражданином, у которого имеется документация о праве на участок, однако, о праве собственности ничего не сказано. Механизм “дачной амнистии” создает возможность получить свидетельство о праве собственности с помощью упрощенного механизма.

Закон № 171 от 2014 г., касающийся “дачной амнистии”, значительно упрощает механизм регистрирования объектов недвижимости. Свидетельство об этом окажется у владельца в руках намного быстрее и проще.

Изменившиеся отдельные нормативы, продлили действие закона до 1 марта 2021 года. Все это доказывает, что актуальность этой темы не снижается и осложнения, возникающие в связи с этим, не исчезают.

Тем не менее многие россияне не воспользовались упрощенной схемой, надеясь на продление действия законодательства, что и произошло, до марта 2021-го года заявители могут регистрировать в собственность земельный надел, подавая минимум документации.

Следует только помнить, что пользоваться поправками могут лишь члены дачного, огороднического и садоводческого товариществ. По своей сути процедура “дачной амнистии” осталась прежней.

  • Под термином “дачной амнистии” понимается облегченная методика регистрации, с помощью которой можно в любой точке России оформить право собственности на недвижимый объект.
  • Для запуска механизма оформления нужной документации, используя “дачную амнистию”, прежде всего надо убедиться, что вы обладаете правовым документом, подтверждающим ваше право на владение недвижимостью, регистрацией которой вы намерены заняться.

У иных возникает проблема: выдача правового документа была осуществлена очень давно. Это не имеет значения, в случае оформления ваших документов согласно всех законодательных требований, существовавших в государстве в тот период.

  1. В 1998 году заработала правовая регистрационная система, актуальность которой сохранилась и до сегодняшнего дня, в связи с чем документ, заверенный согласно всех существующих требований в органе местного самоуправления, к примеру, справка, выданная Бюро Технической Инвентаризации, будет выступать в качестве действующего правоустанавливающего документа.
  2. Таким образом, при наличии аналогичного документа, одну проблему можно считать решенной.
  3. Когда у вас есть уверенность в принадлежности вам какого-либо земельного надела, но документально это ничем не подтверждено, нужно направить заявку в администрацию для получения выписки из материалов хозяйственной книги.
  4. Когда получение выписки невозможно, сохраняется лишь один способ – остается выкупить участок в муниципалитете или государственном органе.
  5. С учетом этого, механизм “дачной амнистии”, срок которого был продлен, подходит только для того собственника, имеющего у себя старый правоустанавливающий документ.

К примеру, Закон № 122 имеет статью, где подтверждается юридическая сила полученного раньше документа на землю.

Надо ли поторопиться в получении документа на право собственности нового образца?

У многих владельцев недвижимости до настоящего времени имеются сомнения в необходимости его переоформления. Никто, конечно, не обязывает владельцев земельного участка делать свидетельство нового образца.

Однако, при необходимости отчуждения, вам не удастся найти данные о себе в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРП), что может привести к негативным последствиям.

В то же время и рассматриваемом случае иногда удается добиться нужного решения проблемы. Надо, регистрируя право на участок, сразу зарегистрировать переход прав к очередному владельцу.

С учетом того, что госпошлину необходимо оплачивать лишь за одну процедуру регистрации – налицо некоторая экономия.

Межевание земельного участка до 2020 года, законКонечно, такая “двойная” сделка осуществляется нечасто. Она может иметь место, при сделке, в которой принимают участие родственники или надежные друзья, когда между сторонами имеется абсолютное доверие.

Если сделку намерены осуществить малознакомые физические либо юридические лица, то до момента совершения сделки вам вполне законно может быть выставлено требование о наличии документа о собственности. Нередко так страхуются от мошенников.

Для некоторых участков право собственности регистрируются в автоматическом режиме.

Для подобного участка правоустанавливающим является:

  • Документ, где нет указания конкретных прав владения участком.
  • Акт либо свидетельство, где предоставлено бессрочное право на пользование либо владение, наследуемое пожизненно.
  • Акт на бессрочное пользование участком от соответствующих служб.
  • Выписка из хоз.книги.
  • При наличии какого-либо из этих документов, процедура регистрации прав собственности становится значительно проще.
  • Когда такой документ есть, а на участке ведется индивидуальное жилищное строительство или он используется для выращивания сада или огорода, то для того, чтобы оформить регистрацию достаточно только этого документа и заявления, которые подаются в территориальный орган Росреестра.
  • Данный механизм изложен в законе, регламентирующем введение Земельного кодекса Российской Федерации.

Обязательно ли межевание участка при его оформлении?

Когда документ, определяющий право, имеется, собственник может захотеть оформить регистрацию участка. Сразу возникает вопрос: есть ли необходимость проведения межевания участка, чтобы установить его точные границы.

Первая редакция закона обязывала это делать, однако, с 2007 года эту необходимость отменена. Тем самым заявители экономят массу времени, нервов и финансовых средств.

В то же время ситуация с отсутствием межевания привела к созданию некоторых проблем. Получается, что данные кадастрового паспорта, касающиеся параметров и границ участка, должны быть сформулированы, как “ориентировочные, которые подлежат уточнению”.

  1. Это отталкивает многих возможных приобретателей участка, которые относятся к кадастровому паспорту очень серьезно.
  2. К тому же в суде, при неблагоприятном стечении обстоятельств, будет сложно доказать истинные размеры участка.
  3. Во избежание различных осложнений рекомендуется сделать сначала межевание, а уже после этого подавать заявку на получение кадастрового паспорта.

Процесс межевания

Чтобы провести межевание земельного участка, необходимо получить согласие у соседей. Если такая возможность не предоставляется либо соседей найти невозможно, с 2008 года введены новые альтернативные правила. Согласно новых правил, у кадастровой палаты запрашиваются соседские почтовые адреса.

После этого кадастровый инженер рассылает каждому соседу уведомление о намерении провести процедуру межевания, при этом указывается дата. Отправка письма должна быть произведена не менее чем за месячный срок до начала межевания. В случае отсутствия реакции соседей, процедура размежевания проводится без них.

При возвращении почтового уведомления, на котором имеется отметка об отсутствии возможности вручения адресату, на кадастрового инженера накладываются следующие обязательства: он должен поместить в СМИ информацию о том где и когда состоится процедура межевания. При отсутствии откликов соседей, все делается без них.

Процедура амнистии владельца дачного участка из садоводческого товарищества

Под рассматриваемый закон подпадают участки из садоводческих товариществ, владельцы которых имеют членские книжки. Данное удостоверение позволяет входить в товарищество, но не полноправно владеть участком. В этом случае следует поступать постепенно, прежде всего нужно заняться приватизацией земли.

  • С этой целью следует подать пакет документов, куда кроме заявления должны войти собственноручное описание расположения и размеров земельного участка и подтверждающая справка от управления садоводческим товариществом.
  • Когда вы первый из членов коллектива обращаетесь по вопросу приватизации земли, из местных органов власти может последовать запрос на получение у правления учредительной и правоустанавливающей документации.
  • После подачи, срок рассмотрения документов ограничен двумя неделями, затем они должны быть направлены на государственную регистрацию в территориальный орган Росреестра.
Читайте также:  Дарственная на квартиру: сколько стоит, между близкими родственниками

Как оформляется по амнистии наследуемая недвижимость?

Гражданский Кодекс Российской Федерации регламентирует передачу наследства либо согласно законодательству, либо по условиям написанного завещания. Чтобы получить право наследства, оно сначала должно быть принято.

Осуществить принятие наследства можно следующим образом:

  • юридически – путем обращения наследуемого к помощи нотариуса;
  • фактически – при пользовании недвижимостью, уплате налога и т. п.

Законодатель предусматривает шестимесячный срок вступления в право наследства с той даты, когда оно открывается.

Когда подобные формальности соблюдены можно регистрировать недвижимость или земельный надел по упрощенной схеме, как позволяет “дачная амнистия”.

Такую упрощенную ускоренную схему уже опробовали на себе многие, сразу получив законные права на владение наделом земли. Остальные смогут сделать это до 1 марта 2021 года.

Источник: https://pozvoniuristu.ru/zemlya/sroki-dachnoj-amnistii.html

Обязательное Межевание С 2020 Года

Распоряжением РФ №2236-р (см. кратко, или всё распоряжение) об повышении качества услуг в сфере кадастрового учёта и обязательном межевании, которое было предложено и принято ещё в 2012 году, собственников земельных участков вынудили до 2020 г. провести обязательные процедуры определения границ участков.

Проблемы эти решаемы через мучительные суды, уговоры соседей и не всегда гарантированы успехом. Уходят месяцы, чтобы сотрудники более опытных организаций, как «ПРАВОЗЕМ» проанализировав ситуацию, составили новый проект.

В ходе формирования проекта повторно подготавливают документы подтверждающие наличие ошибки, для оспаривания результата определения границ и судебной тяжбы с соседями. Так начинается длительный процесс по устранению ошибки.

С 1 января 2020 года нельзя продать участок без межевания

Данные нормы уже прописаны в законе от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», а также поправки внесены в некоторые законодательные акты «Российской Федерации» и относятся к земельным участкам следующего типа для ведения:

К тому же, для процедуры межевания нужны не только деньги. К примеру, процедура определения границ участка должна быть в присутствии соседей, землеустроителя, комиссии. Если соседи не будут согласны с границами, то процедура межевания обнулится, а деньги, заплаченные за это, останутся в государстве.

Обязательное межевание до 2020 года

По своей сути, у большинства граждан нашей страны, которые имеют земельный участок, имеются все основания не проводить межевания, но только до 1 января 2020 года(п. 1 ст.

19 Закона о государственной регистрации последней редакции, а также по изменениям, которые были внесены с 1 января 2015 г. согласно закону № 447-ФЗ от 22.12.2014 г.).

таким образом, после указанной даты, межевание без государственной регистрации невозможно будет осуществлять. Так есть ли смысл проводить межевание сейчас?

В законе нет чётких параметров, кому можно бесплатно осуществлять межевание.

Чаще всего под «бесплатным межеванием» подразумевается действие муниципального органа власти, который реализует земельный участок на торгах.

В законе также определено понятие, кто и как должен проводить бесплатное межевание. Бесплатная процедура межевания осуществляется только в рамках проведения кадастровых работ комплексного типа.

Что такое межевание земельного участка по новому закону 2020 года

Заказчиком комплексных кадастровых работ может выступать муниципальное образование или Министерство имущественных отношений региона. Уточнить, включен ли его участок в проект межевых работ, собственник может, обратившись в одну из этих структур. Запрос лучше оформить в письменном виде.

Часто при межевании происходят споры с соседями. Это обычная практика, которая вытекает в отказ подписывать Акт. Любые претензии и отказы непременно фиксируйте документально и требуйте поставить подпись. Эта бумага может стать решающей, если дело дойдет до суда. Однако, портить нервы и навсегда заполучить врагов в лице соседей не всем нравится и лучше искать компромисс.

Рекомендуем прочесть:  Новый кэк 2020

Обязательное межевание до 2020 года

  • Земельный участок выдан для ведения частного приусадебного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, строительства ИЖС.
  • Земельный надел имеет ранее выданные правоустанавливающие документы, которые подтверждают фактическое владение, но нет фактов межевания.
  • Земельный участок (при наличии всех правоустанавливающих документов), ранее был в бессрочном пользовании, а теперь, вы хотите перевести его в собственность.

В России в своё время был утверждён Федеральный Закон №447, где одна из статей гласила, что до конца 2020 года в России должно пройти обязательное межевание земельных участков.

Чуть позже был утверждён ФЗ №218, который предусматривал процедуру межевания до конца 2020 года. Первый закон даёт ясное положение того, что если в 2020 году не будет осуществлено межевание земельного участка, то начиная с 2020 года появятся сложности самостоятельного распоряжения земельным участком.

Второй закон дополняет следующее, что межевание все же можно провести в 2020 году, но только для некоторых случаев, например, вы проводите строительство объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС), оформляете в собственность и т.д.

Межевание земельного участка до какого года продлена

Рекомендуется зайти на веб-страницу со списком кадастровых инженеров https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki, с помощью фильтра отобрать контакты специалистов из своего региона и обзвонить. Вы удивитесь, насколько разные приблизительные суммы вам будут называть.

Бесплатная процедура межевания осуществляется только в рамках проведения кадастровых работ комплексного типа.

Нормативная база была разработана только в 2014 году, а в конце июля 2015 года было дано разъяснение, что инициаторами проведения комплексных кадастровых работ могут выступать местные муниципалитеты, которые в свою очередь могут по своему усмотрению проводить бесплатное межевание земельного участка.

Обязательное межевание земельных участков

Оформив документы на свою землю и проведя бесплатное межевание, владелец участка может получить из налоговой неприятную бумагу. Суммы начисленных выплат могут быть огромными и совершенно не соответствовать действительности. В таком случае собственнику придется оспаривать кадастровую стоимость земли в госорганах.

Примером может стать ситуация, когда органы кадастра, следуя утвержденной методике, оценили участок как элитный с подведенным газоснабжением за счет государства.

На самом деле, ситуация может оказаться совершенно противоположной: газа нет, район далеко не престижный.

Кадастр действовал согласно закону, поскольку получил соответствующие документы (о газе, местоположении участка) от муниципальных органов.

По Старому Закону получалось, что без межевания земельный участок не мог быть продан, начиная с 2020 года (реверанс юристам (пусть далее по тексту рю) — это являлось основанием для приостановки государственной регистрации прав на земельный участок, в отношении которого отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка).

Ну и рю: в настоящее время Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»).

Действующее законодательство также НЕ СОДЕРЖИТ ограничения на совершение сделок с земельными участками, границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Тем более не торопит сделать это до определенной даты.

Эта процедура может быть проведена по усмотрению собственника, сроками не ограничивается.

Межевание до какого года продлили

На основании произведенных измерений, кадастровые инженеры составляют межевой план и несут персональную ответственность, как административную, так и уголовную, за достоверность и правильность внесенных данных. Все составленные документы они удостоверяют своей подписью.

По своей сути, у большинства граждан нашей страны, которые имеют земельный участок, имеются все основания не проводить межевания, но только до 1 января 2020 года(п. 1 ст.

19 Закона о государственной регистрации последней редакции, а также по изменениям, которые были внесены с 1 января 2015 г. согласно закону № 447-ФЗ от 22.12.2014 г.).

таким образом, после указанной даты, межевание без государственной регистрации невозможно будет осуществлять. Так есть ли смысл проводить межевание сейчас?

Обязательное межевание земельных участков в 2020 г

До 1 марта 2020 г. заложено проведение комплексных кадастровых работ за счет средств федерального и местного бюджетов. Немного подробнее: на 01.11.2016 г. на учете в ГКН стоит 60 млн земельных участков.

Из них обеспечено выполнение кадастровых работ по межеванию земельных участков 49% (в координатах границ). В 2020 г. субсидии на комплексные кадастровые работы планируется предоставить трем пилотным регионам-Республика Тува, Архангельская и Белгородской областях.

Ответьте себе на вопрос, с каких земель, общих или частных начнется процесс?

Установление с 1 января 2020 г. запрета (без исключения) на распоряжение земельными участками, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН. Поясняю. Если дачный, приусадебный, любой ВАШ участок не прошел процедуру межевания у кадастрового инженера и числится без координат границ в поворотных точках.

(см рисунок), то: вы не сможете юридически распоряжаться с ним: продать, передать по наследству, подарить детям внукам. Мой прогноз, в 2020 г. активизируются проверочные рейды земельных инспекторов на предмет соответствия вашей фактической границы с документальной не отмежованной, с последующими штрафами (до 10 тыс. руб.

) и предписаниями на устранение в определенный срок.

Сроки продления дачной амнистии до 2020 года

В 1998 году заработала правовая регистрационная система, актуальность которой сохранилась и до сегодняшнего дня, в связи с чем документ, заверенный согласно всех существующих требований в органе местного самоуправления, к примеру, справка, выданная Бюро Технической Инвентаризации, будет выступать в качестве действующего правоустанавливающего документа.

  • Документ, где нет указания конкретных прав владения участком.
  • Акт либо свидетельство, где предоставлено бессрочное право на пользование либо владение, наследуемое пожизненно.
  • Акт на бессрочное пользование участком от соответствующих служб.
  • Выписка из хозкниги.
  1. Необходимо, чтобы гражданин согласился выполнять общее поручение. Это довольно хлопотное дело. Придется выделять на него свое время.
  2. Межевание садового участка, если не подпадает под дачную амнистию, требует затрат. Размер вложений напрямую зависит от региона расположения СНТ. Смогут ли все члены товарищества в одно и то же время выделить полагающуюся сумму из семейного бюджета? Практика показывает, что добиться такого единодушия довольно сложно.

Таким образом, владелец закрепляет свое право на каждый клочок земли (повторимся, разрешенная погрешность составляет 5 см). Это дает гарантию от претензий со стороны иных собственников (или мошенников). Государству же данная процедура необходима для учета наделов и их владельцев. Территория у РФ огромная, ее следует использовать по-хозяйски.

Источник: https://zakonandporyadok.ru/semejnyj-yurist/obyazatelnoe-mezhevanie-s-2020-goda

Ссылка на основную публикацию