Как взять в аренду землю под строительство частного (жилого) дома

Вопрос строительства собственного жилья в современной России стоит очень остро.

В нашей статье мы подробно распишем о том, как взять в аренду земельный участок у государства под индивидуальное жилищное строительство, а также прольем свет на законодательные нормы и ограничения, опишем несколько различных способов получения участка земли таким образом, проанализируем их в зависимости от разных ситуаций, а также опишем сроки, ограничения и стоимость такой аренды.

Законодательство

  • Отношения, связанные с землей и ее арендой регулирует Земельный кодекс Российской Федерации.
  • Аренду земли у государства или муниципальных властей регулирует статья тридцать девять и шесть, согласно ей, когда заканчивается аренда земли в установленный срок – участок выставляется на торги.
  • Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Как взять в аренду землю под строительство частного (жилого) дома

Исключением является лишь те случаи, когда местные власти подали исковое заявление в суд на арендатора с признанием права реализации недостроенного здания при помощи торгов.

Способы взятия в аренду земельных участков

Инициатор — администрация

Участки, которые предназначены для строительства построек, возможно лишь арендовать у государства, торги по продаже не производятся. Для аренды такого типа земельных участков нужно периодически читать местные газеты, а также отслеживать публикации на сайте муниципальной власти конкретного взятого региона.

На подобных торгах предметом торга является арендная плата за земельный участок. На аукционе победит тот участник, который предложит самую большую арендную плату за год.

Как взять в аренду землю под строительство частного (жилого) дома

  1. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
  2. В марте 2015 года законодатели ограничили использование в лоте более одного участка земли, для того, чтобы из торгов были исключены слишком дорогие земельные участки, которые среднестатистические граждане себе позволить не могут.
  3. Если аукцион инициирован муниципальной властью, то она же выступает и организатором его проведения.

Сроки заключений договоров и ставку по арендной плате назначает местная власть.

Также на администрацию возлагается обязанность определить точное место проведения аукциона и время, а также форму подачи заявлений на участие и сроки проведение мероприятия.

Кроме этого, муниципальными властями должны быть определены механизмы внесения и возврата средств. Вся нужная информация будет опубликована за тридцать дней до проведения торгов.

Документы нужно подать минимум за пять дней до начала торгов.

Инициатором аукциона выступают сами граждане

Начиная с июня 2015 года подобные аукционы нельзя проводить на территории трех городов: Москвы, Санкт-Петербурга, а также Севастополя, а значит инициировать аукцион можно лишь на сформированные участки земли в пределах этих трех городов, либо на земли, которые предназначены для сельского хозяйства.

Как создать аукцион на уже сформированные земельные участки

К такому типу участков относятся следующие: стоящие на кадастровом учете и те, которые отображены на карте РосРеестра. Собственниками таких земельных участков выступают либо муниципальные власти, либо само государство.

Получение списка муниципальных участковКак взять в аренду землю под строительство частного (жилого) дома

Для этого нужно обратиться в Многофункциональный центр или же в службу одного окна, после чего запросить специальную выписку об объектах недвижимости в пределах города или области, которые доступны для аренды.

В течение пяти дней вам предоставят нужную информацию. Государственная пошлина составит двести рублей для физлиц.

Выбор участка

Для выбора подходящего вам участка, нужно зайти на сайт РосРеестра и отыскать публичную кадастровую карту, где в строке поиска надо указать кадастровый номер интересующего вас участка. На сайте вы сможете увидеть статус участка, а также дату постановления земли на кадастровый учет, ее площади и прочее.

Чтобы увидеть сведения о правах и ограничениях связанных с конкретным участком, нужно нажать на вкладку «услуги». Далее жмем кнопку «сформировать запрос» и переходим по ссылке на ЕГРП. Если пункт об ограничениях отсутствует, значит, интересующий вас участок свободен.

Важно знать, что при выборе участка, на нем должны отсутствовать различные строения: бесхозные, ЛЭП, трубо- или газопроводы, а также другие. Обратите внимание на возможность подключения к действующим инженерным сетям.

Подача заявления

Как взять в аренду землю под строительство частного (жилого) дома

После того, как аукцион был проведен, результаты торгов будут занесены в специальный протокол в 2 экземплярах, которые должны подписать победитель и организатор. В протоколе также будет указано имя победителя и сумма арендной платы. С победителем аукциона будет заключен договор аренды на срок от трех до двадцати лет. Задатки, которые ранее внесли участники аукциона, будут возвращены в течение 3 дней после завершения торгов.

Без проведения аукциона для льготников

Федеральное и региональное законодательство предусматривает предоставление гражданам из числа льготников бесплатный земельный участок без проведения аукциона.

Важно знать, что арендовать в данном случае можно также те участки земли, которые ранее были предназначены для муниципальных целей сельскохозяйственных целей.

Согласно законодательству, сумма аренды для льготника не должна быть больше, чем земельный налог.

Упрощенная процедура аренды земельного участка

Для тех, кто выбрал себе уже сформированный земельный участок, нужно переходить сразу к четвертому шагу.

Найдите свободный земельный участок и подготовьте схему

Для этого нужно посетить сайт РосРеестра и начать ручной поиск по карте.На данном этапе можно обратиться к кадастровому инженеру, который проконсультирует вас по интересующим вопросам, а также укажет верное направление для поисков.

Подача заявления

Как взять в аренду землю под строительство частного (жилого) дома

В заявлении обязательно нужно указать следующие данные: цель использования земли и кадастровый квартал, а также реквизиты сторон.

К заявлению прикладывается ранее подготовленная схема, а также копия документа, который удостоверяет вашу личность (в том числе и прописка).

На рассмотрения вашей заявки уйдет до тридцати рабочих дней. После вынесения решения будет опубликовано извещение о предоставлении земучастка в установленном законе порядке. Данные будут опубликованы на официальных сайтах.

Постановление земельного участка на кадастровый учет

Для этого вам понадобиться взять схему, а также постановление главы района и отправиться к кадастровому инженеру для оформления кадастрового паспорта земли и постановления участка на учет. На данный этап уйдет до десяти рабочих дней и до шести тысяч рублей.

Подача заявления о предоставлении участка для аренды

Заявление пишется на имя главы администрации, к нему нужно приложить ранее собранные документы. На подготовку договора уходит до тридцати дней, после его оформления, у будущего арендатора будет еще тридцать дней на ознакомление с договором и его подписание.

Заключение договора

Договор заключается в трех экземплярах, после чего нужно оплатить арендную плату на шесть месяцев вперед и зарегистрировать договор при помощи РосРеестра. Помните, что использование земли не по заявленной цели может привести к расторжению договора и уплате штрафа.

Какой способ получения земли в аренду выбрать

Выбирая один из способов аренды нужно тщательно подходить к анализу вашей индивидуальной ситуации, желательно, в таких случаях, заранее заручиться поддержкой и консультацией специалиста, чтобы аренда прошла успешно, без нарушений и с минимальными денежными тратами.

Сроки аренды и ограничения на использование участка

  • Как взять в аренду землю под строительство частного (жилого) домаЗемельный участок чаще всего арендуют на сроки от трех до двадцати лет, но бывают случаи, когда аренда берется на меньшие сроки, для того, чтобы построить на участке какое-то здание в быстрые сроки, а потом перевести землю в свою собственность за три процента от ее стартовой кадастровой стоимости.
  • Законодательство накладывает некоторые ограничения на аренду земельных участков, ниже мы предоставляем вам перечень причин связанных с ограничениями, из-за которых вам могут отказать.
  • Возможные причины отказа:
  1. Границы не уточнены и требуется время для их окончательного сформирования.
  2. Участников аукциона менее двух человек.
  3. Земельный участок не зарегистрирован как государственная или муниципальная собственность.
  4. Нет точных сведений о подключении к инженерным и техническим сетям.
  5. Нет разрешения на использования этого участка или же цель, указанная в заявлении, не соответствует действительности.
  6. На нем расположены «недострои», которые находятся в частной собственности.
  7. Изъят из оборота.
  8. Ограничен в обороте.
  9. Ранее этот участок был зарегистрирован для государственных или муниципальных целей.
  10. Если данный земельный участок находится рядом с территорией, которая ранее была включена в договор о развитии или освоении.
  11. Если земля предназначена для формирования объектов местного, регионального или федерального значения.
  12. На этом участке планируется построить здание в рамках какой-то государственной программы.
  13. Если ранее уже было принято решение о предварительном согласии на предоставление такого участка другому человеку.
  14. Имеет статус земли общего пользования или находиться рядом с такими землями.

Стоимость аренды

Цена аренды напрямую зависит от конкретно взятого земельного участка: территории, где он размещен, его площади, кадастровой цены и прочих нюансов.

Граждане из льготных категорий могут арендовать землю у государства на бесплатной основе.

Таким образом, аренда земли у государства под ИЖС не является особой проблемой, за исключением длительного времени ожидания и возможной конкуренции со стороны других арендаторов и интересующихся.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/u-gosudarstva/pod-izhs.html

Земля в аренду под строительство жилого дома в 2019 году: договор, порядок получения

Запланировав постройку собственного дома, человек понимает, что земельный участок, строительные материалы и наемные работники обойдутся в круглую сумму, причем выложить ее придется практически единовременно. Поэтому любой здравомыслящий человек задумывается о сокращении расходов.

Одним из способов минимизировать, существенно сократить или отсрочить затраты будет принятие решения не о покупке земельного участка для строительства, а об его аренде. Заметьте, арендовать выгоднее не у частного лица, а у государства. Разберемся далее, кто обладает правом взять землю в аренду и как его реализовать.

Законодательное обоснование арендных отношений

Определение и понятие арендных отношений российский законодатель прописывает в статье 606 ГК РФ. Стороны этого договора – Арендодатель и Арендатор. По условиям договора аренды Арендодатель предоставляет Арендатору ограниченное во времени право владения и пользования (или только пользования) за плату каким-либо имуществом (в нашем случае, наделом земли).

Как взять в аренду землю под строительство частного (жилого) дома

Согласно статье 607 ГК, для земельных наделов и других объектов, указанных в законе, могут быть применены особые условия для передачи в качестве арендованного объекта.

Как взять в аренду землю под строительство частного (жилого) дома

Если брать за первоисточник положения Земельного кодекса, то аренда земли – это способ землевладения или форма пользования, при которой одна из сторон договора за плату предоставляет другой стороне земельный участок для хозяйственных целей.

Читайте: как составить договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Порядок и условия сдачи в аренду земли государством и муниципальными образованиями прописан в статье 39.8 Земельного кодекса РФ.

Как взять в аренду землю под строительство частного (жилого) дома

Кто может сдать надел земли в аренду

Арендодателем в интересующих нас правоотношениях может являться владелец земель. Если право владения на надел является государственным, муниципальным, то одной из сторон договора будет орган власти, наделенный специальными полномочиями.

Как взять в аренду землю под строительство частного (жилого) дома

Кто может арендовать землю у государства

Для формирования перечня лиц, обладающих правом на аренду земельных наделов на территории РФ, обратимся статье 22 Земельного кодекса. Сделав выводы из ее положений, можно понять, что круг лиц (предполагаемых арендаторов) будет следующим:

  • граждане РФ;
  • юридические лица РФ;
  • граждане иностранных государств;
  • иностранные юридические лица;
  • сами иностранные государства;
  • международные организации;
  • апатриды (субъекты без гражданства).
Читайте также:  Как оформить в собственность землю под гаражом: нужно ли оформлять

На каких условиях государство предоставит надел земли в аренду

Аренда земли под строительство жилого дома не терпит суеты и необдуманных поступков.

Для того чтобы договор аренды земельного участка был заключен и подписан, нужно быть готовым соблюсти ряд условий, которые являются существенными:

  • земельный участок должен иметь определенные границы, стоять на учете в кадастре (узнайте, что такое кадастровый учет);
  • у аренды будет определенный срок, для ИЖС этот срок составляет до 20 лет;
  • использовать эту землю арендатор сможет только по ее назначению, то есть, если участок берется под строительство дома, то построить там ферму и развести коров будет невозможно;
  • арендатор будет нести ответственность за сохранность арендуемого земельного надела;
  • государственный орган, представляющий интересы государства, обладает правом наложить конкретные ограничения на способы пользования участком;
  • участие и победа в аукционе – неотъемлемое требование для того, чтобы властный орган подписал договор аренды земель, находящихся во владении государства;
  • по завершении времени аренды арендатор не будет иметь предпочтительного права на заключение нового договора, придется вновь участвовать в аукционе.

Процедурные моменты передачи земли в аренду

Как уже упоминалось выше, процедура передачи земли в аренду государством обусловлена порядком и условиями договора аренды земли у государства и муниципалитета, которые прописаны в статье 39.8 Земельного кодекса РФ.

Вас может заинтересовать: как взять в аренду государственную и муниципальную землю.

  • Сам процесс не прост, и для того чтобы облегчить его понимание, опишем процедуру пошагово.
  • Варианты аренды земли у администрации муниципального образования могут отличаться.
  • Существует 4 вида аренды земель, находящихся в федеральной собственности государства или собственности муниципального образования.
  1. Проведение аукциона по инициативе владельца земельного участка (администрации).
  2. Проведение аукциона по инициативе лица (лиц), заинтересованного в арендных отношениях, с правом дальнейшей покупки земельного надела.
  3. Заключение договора аренды вне процедуры торгов для отдельных категорий лиц, обладающих льготами.
  4. Заключение договора без аукциона по упрощенной схеме, без проведения аукциона на земельные участки, ранее не сформированные и не учтенные в кадастре.

Разберем подробно, как осуществить аренду каждым из описанных способов.

Вариант 1. Проведение торгов по инициативе администрации

С информацией о проведении аукционов администрацией муниципального образования можно ознакомиться на официальных сайтах муниципальных образований и публикациях в местной прессе.

При помощи мониторинга вышеуказанных ресурсов можно найти земельный надел, который планируется к сдаче в аренду. Сразу обращаем внимание, что приобрести в постоянное владение такую землю по итогам аукциона не выйдет.

Объектом торгов на таком аукционе будет назначаемая арендная плата, соответственно, победителем торгов станет тот из участников, кто сможет предложить максимальную цену на аукционе.

Первоначальная стоимость оплаты по договору аренды на аукционах подобного рода, как правило, колеблется в пределах 3 процентов кадастровой стоимости интересующего надела земли (подробнее о том, как рассчитывается кадастровая стоимость).

Являясь организатором аукциона, орган власти, облаченный на то полномочиями, самостоятельно разместит информацию о его проведении за 30 дней до момента проведения торгов на общедоступных информационных ресурсах, назначит начальную ставку арендной платы и шаг аукциона, определит срок действия договора аренды земельного надела, место, дату проведения аукциона, сроки, в течении которых вы сможете подать заявку на участие и условия внесения и возврата задатка.

Чтобы принять участие в аукционе, претенденту понадобятся документы по перечню:

  • паспорт или иной заменяющий его документ, при помощи которого можно удостоверить личность;
  • платежный документ о внесении задатка;
  • заявление об участии в торгах.

Не пропустите сроки подачи документов. Их прием закончится минимум за 5 дней до начала аукциона.

Вариант 2. Проведение аукциона по инициативе лица (лиц), заинтересованного в договорных отношениях

Для того чтобы стать обладателем данных о незанятых земельных участках, которые являются собственностью муниципального образования, придется немного потрудиться. Сначала обратитесь в ближайший МФЦ с заявлением о предоставлении выписки о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества на территории.

Проще говоря, нужна выписка из ЕГРН о том, имеется ли в собственности муниципалитета имущество (земельные участки), которое не находится в обременении.

Срок подготовки выписки составляет пять рабочих дней, услуга предоставляется Росреестром, в полученных сведениях будет содержаться нужная информация о наделах земли в собственности у администрации и их номера в кадастре. Цена услуги составляет примерно 300 рублей.

Выбираем участок

Выбрать участок, характеристики которого нас устроят, можно, воспользовавшись публичной кадастровой картой на сайте Росреестра.

Для этого кадастровые номера, которые присутствуют в выписке, вводим по очереди в поиск на карте. В результате поиска получаем данные о кадастровой стоимости, площади, виде разрешенного использования и т. д.

Как взять в аренду землю под строительство частного (жилого) дома
Как взять в аренду землю под строительство частного (жилого) дома

Здесь же, на сайте Росреестра, в сервисе «Справочная информация об объектах недвижимости онлайн» можно путем заполнения предложенной формы получить сведения о наличии или отсутствии обременений на интересующий участок.

Узнайте, что такое обременение земельного участка.

Таким образом, можно подобрать участок, характеристики которого устраивают арендатора, и, сделав выбор, приступать к дальнейшим действиям.

Прежде чем бежать в администрацию и подавать заявление об участии в аукционе, осмотрите выбранный участок визуально. При личном осмотре можно обнаружить все подводные камни, которые смогут послужить препятствием для договорных отношений. В пределах участка не должно быть жилых и нежилых строений, газо-, путепроводов и вообще посторонних объектов, которые могут являться обременениями.

Если после осмотра окажется, что все в порядке, пора нанести визит администрации.

Пишем заявление

Заявление составляем на имя главы муниципального образования. При написании обязательно указываем кадастровый номер участка, а также для чего планируется использовать надел (в нашем случае ИЖС), администрация ответит на заявление по регламенту. Срок рассмотрения любых заявлений граждан – 30 дней. В ответе может быть как положительное решение, так и отказ.

Причины отказа

Что может послужить причиной отказа в проведении аукциона:

  • число участников аукциона меньше чем 2;
  • надел земли изъят из оборота или ограничен в обороте;
  • не уточнены границы надела;
  • земли не являются муниципальной или федеральной собственностью;
  • на участке есть обременение;
  • вид разрешенного использования не отвечает целям применения, которые указаны в заявлении;
  • в пределах участка есть строения или иные сооружения, принадлежащие другому лицу;
  • нет технических условий для подключения к сетям и другие причины.

Если пришло положительное решение, то будьте готовы к тому, что вы просто инициатор аукциона, и нет никакой гарантии, что другой его участник не предложит большую цену на торгах. Но шансы все равно высоки.

Хотя минус аукциона заключается в том, что после всей суеты и поисков подходящего участка победа не гарантирована, его плюсы гораздо существеннее.

Претендент не будет нести траты на формирование надела земли и постановку его на учет в кадастре.

После аукциона будет составлен протокол, в который вносятся сведения о победителе аукциона, характеристики арендуемого объекта, годовая стоимость договора.

С победителем будет заключаться договор, сроки договора для надела под ИЖС от 3 до 20 лет.

Договор аренды регистрируется в Росреестре. Государственная пошлина за регистрацию составит 2000 рублей.

Если подана заявка на проведение аукциона, а земельный надел, который заявитель желает получить, не стоит на учете в кадастре, то сначала придется получить разрешение на формирование нового надела земли. Учтите, все затраты на геодезические работы и затраты по постановке на учет соискатель будет нести самостоятельно.

Вариант 3. Заключение договора аренды вне проведения аукциона для отдельных категорий лиц, обладающих льготами

Из особенностей арендных отношений при аренде земли во владении государства особо хочется отметить возможность аренды без оплаты для некоторых категорий лиц. Получить земельный участок в аренду под ИЖС бесплатно – это вполне реально.

Перечень лиц, обладающих правом на льготную аренду, формируется каждым субъектом страны самостоятельно.

Как правило, под эту категорию попадают инвалиды, молодые специалисты, многодетные граждане, но поход к формированию списков индивидуально определенный.

Подробнее о предоставлении земельных участков инвалидам.

Если у граждан есть льготы, дающие право на получение земельного надела во владение без оплаты от федеральных или муниципальных властей, они также могут подать заявление на предоставление надела земли в аренду без проведения торгов.

Более того, лица данной категории могут претендовать даже на те участки, которые находятся в резерве и оставлены муниципалитетом для собственных нужд.

Арендная плата за земельный надел для данной категории лиц не может быть больше, чем сумма земельного налога на такой надел.

Возможность выкупа надела

Если гражданин прошел процедуру торгов и стал арендатором желаемого участка земли, следует иметь в виду, что землю, арендованную под ИЖС, можно выкупить в собственность. Выкуп арендованной земли у государства – совсем несложная процедура.

Самым лучшим способом будет постройка дома на этом участке до окончания срока аренды и оформление построенного объекта в собственность. При таком раскладе владелец строения получит преимущественное право выкупа надела. Кроме того, он будет избавлен от необходимости участия в аукционе, а стоимость участка, при наличии на нем собственного дома составит 60% от стоимости в кадастре.

Если арендатор не успел построить дом, то для выкупа снова придется принять участие в торгах, и выкуп земли будет производиться по кадастровой стоимости.

Срок договора аренды подходит к концу, как его продлить

Закон прямо указывает на способы продления договора аренды. Земля в этом отношении исключением не является:

  • перезаключение на новый срок;
  • автоматическое продление на основании условий договора;
  • продление путем подписания дополнительного соглашения к договору.

Кратко о каждом из способов.

Перезаключение на новый отрезок времени предполагает расторжение старого договора и подписание нового, при этом стороны и условия договора остаются неизменными. Соглашение о расторжении и новый договор подлежат государственной регистрации.

Для того чтобы договор продлевался автоматически без приложения усилий сторон, в нем должен быть прописан пункт о пролонгации.

Звучать он может, к примеру, так: «Если в течение 10 календарных дней до момента окончания договора ни одной из сторон не заявлено о своем желании расторгнуть договорные отношения, договор будет автоматически продлен на следующий календарный год, количество пролонгаций не ограничено». Необязательно год, может быть прописано «на неопределенный срок», тогда по своей сути договор будет являться бессрочным.

По согласованию сторон время действия договора может быть продлено путем подписания дополнительного соглашения к нему. Этот документ содержит сведения о том, что сторонами принято решение, что договор будет продлен на такой-то срок, в этом документе, как и в договоре, указываются реквизиты и адреса сторон, он подписывается обеими сторонами и подлежит регистрации в законном порядке.

Прекращение (расторжение) договора аренды

Любые арендные отношения регулируются договорными условиями, но как поступить в том случае, если срочно понадобилось такой договор расторгнуть.

Если арендатором принято решение о расторжении договора аренды земли, ему нужно обратиться к арендодателю (администрации) с просьбой заключить соглашение о расторжении договора.

Читайте также:  Как оформить дачный участок, дачу в собственность по дачной амнистии

Кроме того, учитывая, что договор аренды регистрировался в Росреестре, соглашение о расторжении договора также потребует регистрации.

Обратите внимание, что, как при заключении, так и при расторжении договорных отношений арендуемый объект передается сторонами по акту приема-передачи. Так что потребуется документально зафиксировать факт возврата. В целом прекращение договора аренды, не задокументированное официально, может повлечь за собой негативные правовые последствия для Арендатора.

Заключение

Государство постоянно нуждается в регулярных денежных вливаниях, и одним из источников его доходов является сдача земли в аренду. Стоимость аренды земли у государства гораздо ниже рыночной. Если вы рачительно относитесь к своим средствам, воспользуйтесь данным вам правом и возьмите землю под постройку дома в аренду у государства.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/zemlya/arenda-dlya-postrojki-doma

Как взять землю в аренду под строительство частного дома

Как взять в аренду землю под строительство частного (жилого) дома

Выбор участка для аренды под ИЖС

Граждане вправе получить земельный участок в аренду, если предварительно он был зарезервирован для потребностей государства или изъят из оборота. В других случаях в аренду передача осуществляется после проведения официальных торгов на платной основе.

Заинтересованное лицо обращается в государственные органы, которые уполномочены на сообщение информации о земельных участках, и предоставляет заявление. Далее проходит регистрация с соблюдением предъявленных требований.

Законодательство разрешает принимать участие в аукционе любому совершеннолетнему лицу.

Для поиска земли можно использовать карту местности или информацию на официальном сайте Росреестра. Совершается следующий алгоритм действий:

  1. Зайти в раздел управления картой.
  2. Выбрать, по какому принципу производить поиск – кадастровое деление.
  3. Перейти по ссылке.
  4. Ознакомится с информацией. Отображается схема территории, стоящая на учете.
  5. Выбрать земельный участок. Для этого ограничить линиями на карте.

Человек обращается в администрацию и получает дальнейшее одобрение на аренду. Чтобы найти участок можно воспользоваться услугами посреднических компаний или онлайн сервисами. Передачей в аренду земли занимаются государственная или муниципальная власть. При этом наблюдается появление объявлений подобной тематике на Интернет-ресурсах.

Способы получения земельного участка в аренду

Для участия в аукционе по передаче в аренду гражданин действует в таком порядке:

  1. Постановка на кадастровый учет. Для этого посетить государственный, муниципальный местный орган.
  2. Подготовить пакет документов. На их основании проверяется наличие обременений.
  3. Регистрация на участие в аукционе.

Устанавливается тридцатидневный срок для выявления заинтересованности других лиц. Если за это время никто не проявил интерес, участок передается в аренду на 6 лет.

Предполагается, что данного периода достаточно для постройки дома, оформления права собственности на участок. Когда землей заинтересовались другие граждане, стоимость аренды возрастает.

На расходах сказывается трудность проведения и подключения коммуникаций.

С 2015 года земельные участки для ведения сельского хозяйства и возведению недвижимости могут передаваться в аренду бесплатно после вступления изменений норм в законную силу. После использования на протяжении пяти лет участка по установленному назначению у арендатора возникает право оформить его в собственность.

Нюансы

Местная власть в регионах России предоставляет право арендовать земельный участок в приоритетном порядке лицам, которые выполняют обязанности определенных специальностей. Например, работник медицины, преподаватели, фермеры. К лицам предъявляется требование наличия шестилетнего стажа работы. К льготной категории, имеющей право получить земли бесплатно в пользование, относятся:

  • военнослужащие;
  • родители трех несовершеннолетних детей;
  • дети-сироты;
  • законные представители перечисленных граждан.

По статистике площадь участков достигает 50 соток.

Местная власть определяет срок для заключения договора и ставку за арендную плату. Также к обязанностям относится следующее:

  • определить точное место аукциона;
  • назначить время проведения мероприятия;
  • утвердить форму заявления;
  • установить срок для проведения аукциона;
  • определить механизм внесения денежных средств и способ возраста при возникновении такого права.

До проведения мероприятия за 30 дней информация публикуется в средствах массовой информации.

Когда аукцион проведен, составляется протокол в двух экземплярах, в котором отображаются его результаты, информация о победителе и размер арендной платы.

Документ подписывается организатором и лицом, который выиграл в аукционе. В случае участия более двух граждан, внесенные задатки возвращаются на протяжении трех дней с момента завершения аукциона.

Документы для аренды

Арендодатель подготавливает следующий пакет документов для получения участка в пользование:

  1. Заявление.
  2. Паспорт, если документацию подает физическое лицо. Его копия подлежит нотариальному заверению. Когда подача осуществляется юридическим лицом, предоставляются заверенные копии учредительных документов.
  3. План земельного участка.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. Решение о формировании участка, вынесенное местным органом самоуправления.
  6. Справка из ЕГРЮЛ.
  7. Документальное подтверждение права собственности на постройки, возведенные на земле.
  8. Технический паспорт, если имеются здания.
  9. Подтверждение отсутствия обременения или ограничений в отношении определенной территории земли.
  10. Письменные сведения о подключенных коммуникациях. Если они не проведены, предоставляется подтверждение их отсутствия.
  11. Правоустанавливающие документы, например, наследование.
  12. Результаты проведения оценки стоимости участка, отображенные в акте.
  13. Расчет платежа за аренду.
  14. Квитанция, которая подтверждает факт совершения оплаты госпошлины.

Перечень документов не является исчерпывающим, поэтому могут потребоваться другие бумаги.

Оформление договора аренды

На основании предоставленных документов проводятся торги. Когда они проведены, начинается процедура оформления арендного договора. Она проводится в органах местного самоуправления. Договор содержит следующие разделы:

  1. Наименование.
  2. Предмет договора. Здесь указываются границы, кадастровый номер, категорию земельного участка и его целевое назначение. Сообщается основание права собственности, процедура передачи объекта в пользование и для какой цели планируется аренда.
  3. Арендная плата. В этом разделе отображается установленный размер ежемесячного платежа, предельный срок внесения оплаты и порядок изменения размера аренды. В таком случае между сторонами заключается дополнительное соглашение.
  4. Права и обязанности участников сделки.
  5. Ответственность за нарушение или невыполнение условий договора. Например, если арендатор не своевременно внес платеж, он может быть обязан оплатить просрочку в размере 1 % от суммы за каждый день. Также в процентном соотношении погашается просрочка на несвоевременный возврат земельного участка.
  6. Порядок разрешения спорных вопросов. Если стороны не могут найти решение в споре после проведения переговоров, у них есть право обратиться в суд.
  7. Прекращение действия договора. Срок устанавливается условиями соглашения. У сторон есть право потребовать расторгнуть сделку при наличии законных оснований.
  8. Дополнительные условия.
  9. Реквизиты сторон.
  10. Дата составления и подписи.

Когда документ оформляется на срок, превышающий двенадцать месяцев, он должен быть зарегистрировать в ФРС. Отводится месячный срок на обращение в ФРС. Максимальный срок заключения соглашения с государственными и муниципальными органами достигает 20 лет.

Как взять в аренду землю под строительство частного (жилого) домаСтоимость аренды

Законодательство не предусматривает фиксированного размера арендной платы. На стоимость влияют такие факторы:

  • конкретный земельный участок;
  • площадь;
  • место расположения;
  • кадастровая цена.

Плата рассчитывается в пределах 1-5% от кадастровой стоимости объекта. Как говорилось выше, определенные категории граждан вправе получить землю в пользование у государства на бесплатной основе.

Особенности аренды участка с последующим выкупом

В соответствии со ст. 624 ГК России арендатор имеет возможность пользоваться землей с дальнейшим выкупом. Для совершения данной процедуры следует учесть такие особенности:

  1. Право о выкупе в будущем должно быть прописано в условиях договора.
  2. Вопрос решается в индивидуальном порядке в каждом случае. Стороны обсуждают условия, основываясь на личные пожелания и ситуации.
  3. После окончания срока действия арендного договора участок приобретается по стоимости ниже рыночной.
  4. Ежемесячные платежи засчитываются в качестве выкупной цены.

На практике граждане для снижения цены объекта возводят постройку. Если соглашение заключает юридическое лицо, то его срок более длительный или предприятие выкупает за денежные средства.

Понятие переуступка прав аренды земельного участка. Описание процедуры

Под переуступкой понимается передача права использовать определенный договором участок иному лицу. Арендатор отказывается от права в будущем после произведения передачи.

Подобные взаимоотношения оформляются в виде договора. Когда стороны заключают договор субаренды, участниками выступают субарендатор, арендатор и владелец объекта.

Также такие сделки оформляются путем заключения двух соглашений.

При переуступке на срок, превышающий 5 лет, арендатор совершает передачу, уведомляя владельца. Если это производится на меньший срок, согласие выражается в письменной форме. Практика показывает, что к переуступке прибегают при продаже недвижимости, которая возведена на данном земельном участке. Физические лица чтобы заключить соглашение подготавливают такие документы:

  • паспорт или иной документ, который удостоверяет личность;
  • оригинал договора аренды, а также его копия, заверенная соответствующим способом;
  • свидетельство о праве собственности (заверенная копия);
  • план участка;
  • кадастровая карта;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Юридические лица дополнительно представляют выписку из единого реестра, письменное подтверждение постановки на налоговый учет и код общероссийских классификаторов. Если к физическим лицам предъявляется требования доказать законность действий, представляются следующие бумаги:

  • заграничный паспорт, когда заявление подает лицо с иностранным гражданством;
  • заверенное у нотариуса согласие мужа (жены) на сделку.

С подготовленным пакетом документов заинтересованное лицо обращается в органы местной администрации.

Ограничения по использованию земельного участка

Земельный кодекс России (ст. 56) определяет ряд ограничений, связанных с использованием земли:

  1. Запрещается осуществлять на территории участка хозяйственную деятельность. Это может касаться не всех видов предпринимательства и не всей площади объекта.
  2. Сохранить естественную среду для обитания животных и роста растительного мира. Создать особые условия для обеспечения сохранности памятников культуры и истории. Соответственно на этой территории запрещается охотиться, ловить рыбу, собирать растения.
  3. Не использовать земельные участки, которые расположены в особых зонах и требуют особых условий.

Решение о наложении ограничений выносят местные органы власти и исполнительные органы. Это отображается в акте с указанием зон. Они могут устанавливаться на определенный промежуток времени или бессрочно.

Законодательство в определенных случаях требует осуществление государственной регистрации ограничений. Лицо, чьи права были ограничены, вправе в судебном порядке обжаловать решение об ограничении.

Как взять в аренду землю под строительство частного (жилого) домаПричины отказа в аренде

Основываясь на нормы законодательных актов и статистику причин, выделяются такие основания для отказа в передаче земли в использование:

  1. Требуется время для точного формирования границ участка или они не были уточнены.
  2. Нахождение участка близко к другой зоне, которая включена в объект, предназначенный для освоения и развития.
  3. Несоответствие заявленной цели использования действительности.
  4. Не получено разрешение на использования данного участка.
  5. Наличие земли в плане государственной программы, предназначенной для возведения здания.
  6. Объект не зарегистрирован как муниципальная и государственная собственность.
  7. В пределах участка есть не достроенные объекты недвижимости, которые являются собственностью другого лица.
  8. Участие в аукционе принимает менее двух человек
  9. Изъят из оборота.
  10. Назначение земли заключается в формировании объектов государственного или регионального уровня.
  11. Ограничен в обороте.
  12. Отсутствуют сведения о подключении к техническим, инженерным сетям.

В отношении земли, которая имеет статус общего пользования или она находиться вблизи с участками с таким статусом, также может быть принято решении отказать в передаче в аренду. Заявитель получит отказ, если ранее проводилось согласование о передачи объекта в использовании другому гражданину.

Источник: https://prozemlu.ru/kak-vzyat-zemlyu-v-arendu-pod-stroitelstvo-chastnogo-doma/

Как взять землю в аренду под строительство частного дома

Аренда имущества – явление довольно распространенное.

Предметом сделки такого характера может быть и недвижимость: комнаты, квартиры, домовладения, и земельные участки. Их арендуют для реализации различных целей, в том числе очень популярна земля в аренду под строительство жилого дома. Такая процедура имеет свои особенности. Но в любом случае одним из главных условий является заключение договора.

Читайте также:  Договор дарения гаража между близкими родственниками в 2020 году

Индивидуальное жилищное строительство

Не все имеют в собственности недвижимость для проживания. Чтобы решать проблемы такого характера, человек может использовать различные способы. Жилье можно занимать в порядке найма либо купить у собственника.

Но довольно часто заинтересованные лица строят его самостоятельно. В данном случае человек приобретает право собственности на возведенное помещение. Хотя не все располагают необходимым земельным участком.

В этом случае территорию можно арендовать, в целях дальнейшей постройки домовладения.

Как взять в аренду землю под строительство частного (жилого) дома

Суть ИЖС заключается в возведении постройки за счет заинтересованного лица. Предметом в данном случае является жилой дом высотой не более трех этажей, в котором впоследствии будет проживать одна семья. Также в качестве объектов индивидуального возведения жилья могут выступать пристройки, мансарды, сооружения хозяйственного назначения, расположенные на территории занимаемого участка.

Кто вправе претендовать на землю

Действующим законодательством определены категории лиц, которые вправе претендовать на выделение земельного участка для возведения жилой постройки.

К таковым отнесены:

  1. Молодые специалисты, которые закончили обучение по общественно значимым профессиям – медицина, образование, культура, спорт, социальное обслуживание населения. При этом срок трудовых отношений должен быть не менее пяти лет.
  2. Специалисты, осуществляющие свою деятельность в области сельского хозяйства. Участок в данном случае будет выделен на территории работы.
  3. Молодые семьи.
  4. Исполняющие обязанности по военной службе в течение не менее десяти лет либо уволенные в запас.
  5. Многодетные семьи, в состав которых входит трое и более детей, не достигших совершеннолетнего возраста.
  6. Участники и ветераны ВОВ.
  7. Воспитывающие детей-инвалидов.
  8. Сотрудники правоохранительных структур.
  9. Дети, которые лишились родителей, являются сиротами, освободившиеся из мест изоляции от общества или завершившие срочную военную службу.
  10. Лица, имеющие хронические заболевания.
  11. Те, кто утратил жилье в силу непредвиденных обстоятельств – аварии, стихийные бедствия.

Указанные категории имеют право получить земельный участок под строительство жилья на безвозмездной основе. Другие лица также наделены правом на получение земли. Но они будут обязаны вносить арендную плату.

Порядок обращения в администрацию

Чтобы получить участок земли, заинтересованное лицо должно обратиться в администрацию по месту планируемой застройки. Для этого надо написать заявление и взять все документы, которые будут являться обоснованием необходимости выделения территории.

Собранные сведения надо направить в инстанцию, которая наделена полномочиями по рассмотрению заявления такого рода и выделению земельных участков.

После изучения представленной документации, будет принято решение. Его результатом может быть выделение участка, а также отказ. Последняя ситуация складывается в случаях, когда инициатор не представил какие-либо документы либо не подтвердил свое право, например, на безвозмездное предоставление территории.

Подача заявления

Основанием для реализации процедуры указанного характера является заявление заинтересованного лица. Оно должно быть направлено в государственный орган, имеющий право выделять земельные участки.

Сделать это можно несколькими способами:

  1. Личная передача. Такой вариант самый распространенный и надежный. Он позволяет не только убедиться в том, что обращение адресат получил. Человек, при составлении заявления, может допустить ошибки или неточности. Личный приход позволяет выявить и исправить их в процессе приема обращения либо получить подробные разъяснения о порядке устранения.
  2. Почтовая пересылка. Этот способ не менее популярный. В данном случае человек избавлен от необходимости являться в государственную инстанцию лично. Это позволяет сэкономить время. Но в случае ошибки или неточности инициатор может получить отказ в предоставлении участка, и обращение придется оформлять заново.
  3. Онлайн обращение. Для реализации такого способа инициатор должен посетить сайт госбюджетной инстанции и заполнить специальную форму. После этого человек получит уведомление о времени и месте приема по вопросу выделения земельного участка.
  4. Обращение через многофункциональный центр. Такой вариант оптимален для тех, кто не имеет возможности или достаточных знаний, чтобы заниматься решением указанного вопроса лично. В данном случае МФЦ будет выступать в качестве посредника между человеком и госбюджетной инстанцией. Инициатору достаточно обратиться в центр. Все остальное специалисты МФЦ сделают сами.

Любой из указанных способов человек выбирает самостоятельно, исходя из своих возможностей и сложившихся обстоятельств.

Форма и содержание

Образец заявления о выделении земельного участка в аренду законодательством не определен.

Документ составляется произвольно, но с учетом требований установленного для оформления обращений порядка. Для этого можно использовать готовый бланк, изготовленный в типографии, либо лист обычной офисной бумаги.

В тексте документа должно быть указано следующее:

  1. Сведения о муниципальном органе, в который направляется обращение название, адрес.
  2. Данные о заинтересованном лице – фамилия, имя, отчество, место фактического проживания, контактный телефон, электронная почта, если таковая имеется в наличии.
  3. Тип аренды.
  4. Период, на протяжении которого будет использоваться территория.
  5. Цель аренды. В данном случае это возведение жилой постройки.
  6. Подробное описание земельного участка. Сюда относится его место расположения, площадь, границы, учетный номер по кадастру, наличие ограничений либо их отсутствие.
  7. Намерение возвести жилую постройку.
  8. Перечень льгот, которыми наделен инициатор, при наличии таковых.
  9. Список прилагаемых к заявлению бумаг.
  10. Дата обращения.

Как взять в аренду землю под строительство частного (жилого) дома

Заявление должно быть подписано инициатором.

Перечень необходимых документов

К заявлению заинтересованного лица надо приложить документы, которые будут являться обоснованием причин для выделения участка земли в аренду.

К ним относятся:

  1. Акт распорядительного характера в отношении земельного участка, в количестве не менее двух экземпляров.
  2. Квитанция или чек об оплате государственной пошлины.
  3. Паспорт физического лица.
  4. Свидетельство о регистрации, учредительные документы, а также и идентификационный номер плательщика налогов, если в качестве инициатора выступает организация либо индивидуальный предприниматель.
  5. Доверенность законного представителя, если инициатор обращается не самостоятельно.
  6. План участка, который является предметом договора аренды.
  7. Само соглашение в двух экземплярах.
  8. Подтверждение факта ознакомления граждан с возможной арендой указанной территории.
  9. Акт о выборе участка, с указанием его границ.
  10. Решение госбюджетной инстанции о расположении постройки на данной территории.

Допускается предоставление документов как в оригиналах, так и в виде заверенных копий.

Предоставление земли

После получения всей необходимой документации уполномоченной госбюджетной инстанцией будет принято решение о выделении земельного участка. Оно выносится двумя способами – по результатам проведенного аукциона и без такового.

По результатам торгов

Проведение торгов необходимо для обеспечения принципа равенства всех претендентов на земельный участок.

Такая процедура регулируется нормами действующего законодательства. Торги организует и проводит госбюджетная инстанция, которая выделит земельный участок впоследствии.

Прежде всего, уполномоченная организация должна разместить информацию в СМИ, которая включает в себя:

  1. Сведения об организаторе и участниках торгов.
  2. Дату, время и место проведения процедуры.
  3. Описание предмета торгов.
  4. Стартовую цену участка.
  5. Размер повышения ставки.
  6. Способ и период направления заявки на участие.
  7. Сумма задатка.

После того как претенденты представили свои обращения, организатор принимает решение о допуске к торгам. После завершения процедуры выбирается будущий арендатор.

Такое решение оформляется документально, путем составления протокола. В завершении оформляется договор.

В течение трех суток, после окончания торгов и составления протокола всем участникам, в том числе и новому арендатору, должны быть возвращены внесенные ранее задатки.

Без проведения торгов

Действующим законодательством предусмотрены случаи, когда земельный участок может быть выделен без проведения торгов.

Этот способ складывается из нескольких этапов. Для начала необходимо найти участок, который не был сформирован. Затем нужно подготовить его схему. Она определит границы территории.

Далее в муниципальный орган направляется два заявления – об утверждении подготовленного плана, и о предварительном согласовании участка. После этого территория должна быть внесена в специальный учетный перечень и ей присвоят кадастровый номер.

Затем можно подавать заявление о выделении земельного участка. После уже подписывается соглашение.

Заключение договора аренды

Договор аренды земельного участка заключается с соблюдением требований закона. Основанием для составления соглашения является принятое муниципальным органом решение о выделении территории, а также вся документация, ставшая поводом для его принятия.

Для оформления текста договора можно использовать обычную офисную бумагу, а также бланк, изготовленный типографским способом. В тексте необходимо отразить всю информацию, которая имеет отношение к сделке. Договор заполняется с использованием технических средств печати либо от руки.

При этом не допускается исправление ошибок прямо в тексте подписанного сторонами документа. Для этого необходимо оформлять дополнительное соглашение.

Договор должен быть подписан и заверен печатями сторон сделки. Подписи необходимо проставить на каждой странице документа. Это позволит избежать фальсификации условий договора.

Условия договора

Договор должен содержать в себе определенные существенные условия, без которых он будет считаться недействительным. К ним отнесены:

  1. Предмет сделки. В данном случае им является земельный участок.
  2. Стоимость и порядок расчетов.
  3. Сведения о сторонах сделки.
  4. Срок действия договора.
  5. Подписи сторон.

Срок

Срок действия договора аренды земельного участка является одним из обязательных условий, поскольку такой период определяет продолжительность прав и обязанностей сторон во времени. Длительность соглашения может быть различной.

Как взять в аренду землю под строительство частного (жилого) дома

На практике выделяют следующие:

  1. Краткосрочные. Их продолжительность составляет не более десяти лет.
  2. Долгосрочные. Длительность таких периодов достигает сорока девяти лет.

Отдельные сроки устанавливаются в отношении участков, которые арендуются с целью занятий огородничеством. Для таких территорий периоды использования могут составлять от трех и менее лет.

Арендная плата

Сумма и порядок расчетов за использование земельного участка определяется сторонами сделки. Конкретный размер оплаты указывается в тексте договора в виде цифр и прописью.

Способы оплаты в данном случае могут быть следующими:

  1. Внесение определенной денежной суммы с периодичность, установленной сторонами договора.
  2. Часть прибыли, получаемой арендатором в процессе использования участка.
  3. Оказание определенных услуг.
  4. Передача арендатором собственнику материальных ценностей.
  5. Улучшение земельного участка за счет средств пользователя.

По взаимному согласию сторон способы расчета могут совмещаться. Размер оплаты также может быть изменен по решению участников сделки, но не чаще чем один раз в течение двенадцати фактических месяцев. Арендатор имеет право потребовать снизить сумму, если в силу обстоятельств, не зависящих от него, условия использования или качество участка ухудшилось.

При нарушении порядка оплаты, собственник может потребовать внести деньги досрочно, но не более чем за два периода подряд.

Государственная регистрация

В соответствии с требованиями действующего законодательства договор аренды, предметом которого является недвижимое имущество. Подлежит государственной регистрации. Соответственно такое правило касается и временного использования земельных участков.

Для реализации такой процедуры инициатор должен выполнить ряд простых действий. Прежде всего, оформляется заявление о государственной регистрации договора. К нему необходимо приложить все документы, которые стали основанием для заключения сделки, а также квитанцию об уплате государственной пошлины за оказываемую услугу. Все указанные данные необходимо направить в регистрирующий орган.

Сделать это можно лично, по почте, через интернет или многофункциональный центр. После представления всей необходимой документации договор будет внесен в специальный реестр с присвоением регистрационного номера.

Образцы документов

Образец договора аренды земельного участка

Образец заявления о выделении земельного участка

Образец заявления о регистрации договора аренды земельного участка

Источник: https://pravo.estate/arenda/zemlju-pod-stroitelstvo-doma/

Ссылка на основную публикацию