Определение долей в праве общей долевой собственности: процедура

Время чтения: 6 минут

Реализация прав дольщиков вызывает много споров. Владельцы крошечных частей в жилом помещении могут быть мошенниками, вынуждающими добросовестных собственников к невыгодным условиям продажи.

Чтобы не стать жертвой квартирного рейдерства и разобраться в любой ситуации, связанной с владением недвижимостью, следует знать и правильно применять законы.

Особое внимание стоит уделить тому, как происходит определение долей в праве общей долевой собственности.

Определение долей в праве общей долевой собственности: процедура

Общее долевое имущество

Наследство, дарение, приватизация или купля-продажа несколькими гражданами – это ситуации, когда недвижимость переходит в долевое владение. Часть, принадлежащая каждому участнику, отображается как процент либо дробь от всего имущества. Размер зависит от оснований приобретения в собственность и определяется следующим образом:

  • законом при наследовании либо приватизации;
  • соглашением всех участников при купле-продаже.

Если документально не зафиксированы размеры частей, они считаются равными. Но при этом права владельцев отличаются от прав участников совместной собственности.

Более подробно тема раскрыта в материале «Отличие долевой собственности от совместной».

Основной нормативный документ, который регламентирует правоотношения, связанные с владением долевым имуществом, – ст. 245 ГК РФ. Специальный закон, устанавливающий зависимость размера доли от принадлежащей человеку площади, – ст. 37 и ст. 42 ЖК РФ.

Порядок определения части регулируют следующие нормативные акты:

Ст. 252 ГК РФ предусматривает соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности между совладельцами. Она же указывает на возможность судебного разрешения спора в случае отсутствия согласия.

Определение долей в праве общей долевой собственности: процедура

Установление порядка пользования имуществом

Если долевая квартира неделима, п. 4 ст. 252 и ст. 247 ГК РФ признает право владельцев определить правила пользования жильем. Размер долей остается неизменным, а за каждым участником закрепляется часть помещения.

Фактически сложившийся порядок владения может не соответствовать документальным долям. Но при явном ущемлении прав кого-то из собственников суд вправе выделить каждому часть имущества в виде отдельного жилого помещения. Задача определения порядка – установить наиболее приемлемый для всех режим исходя из равенства прав владельцев.

Читайте подробнее о том, как устанавливается порядок пользования жилым помещением в долевой собственности.

Распределение долей

Определение долей в праве общей долевой собственности: процедураСт. 42 ЖК РФ содержит правила распределения долей в праве общей собственности. Расчет выполняется с учетом размера площади, принадлежащей участникам.

Согласно ст. 15 ЖК РФ, площадь жилья включает в себя все помещения, в том числе вспомогательные. Исключение составляют балконы, лоджии, террасы и веранды.

Доли участников не обязательно равны, но каждый из них имеет право на часть в общем имуществе:

  • квартиры – помещения для бытовых нужд жильцов;
  • многоквартирного дома.

Ст. 30 ЖК РФ обязывает собственников обеспечивать надлежащее состояние жилых помещений. Поэтому определение доли в праве общей собственности влияет на расходы по содержанию имущества. В многоквартирных домах к нему относятся:

  • механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование расположенное внутри квартиры или за ее пределами;
  • общие помещения и несущие конструкции.

Как правило, отдельная квартира предназначена для проживания и ведения хозяйства одной семьи. При долевом владении это не всегда соблюдается, поскольку участниками могут являться не-родственники, которые сразу решают, как определить долю в общей долевой собственности.

К общим помещениям в квартире относят кухни, кладовки, ванные, санузлы, коридоры. Изменить размер либо состав общего имущества можно при помощи переустройства.

Недвижимость признается делимой с выделом части каждому участнику только при следующих условиях:

  • возможно предоставление изолированных жилых и подсобных помещений владельцам;
  • имеется несколько выходов или существует техническая возможность перепланировки.

Только тогда можно пропорционально площади рассчитать доли в долевой собственности на квартиру. Если по техническим признакам квартира неделима, части указываются дробью без выдела в натуре.

Расчет размера доли

При равенстве в долевом владении чем больше собственников, тем меньше размер частей. В этом случае несмотря на наличие долей каждый метр жилья будет считаться общим.

Например, у 3-х комнатной квартиры 2 долевых собственника, оба имеют право на ½ идеальную часть. Расчет размера долей в квартире выполняется с учетом площади помещения.

При выделении в натуре один жилец станет владельцем большой комнаты, а другой – двух небольших.

Если позволяют технические параметры, возможна перепланировка по соглашению участников либо по решению суда.

От размера долей участников зависят полномочия по владению и распоряжению имуществом, поэтому собственников интересуют факторы, влияющие на изменение размера их частей квартиры. Пример расчета доли в праве общей собственности для таких случаев приведен ниже.

Определение долей в имуществе супругов

Определение долей в праве общей долевой собственности: процедураПо желанию супругов в период брака или при разводе совместно нажитое имущество, зарегистрированное в установленном порядке, можно разделить. Согласно ст. 39 СК РФ, доли мужа и жены равны, если нет соглашения, предусматривающего другой порядок раздела.

Если брачного контракта или другой договоренности нет, но возник спор в отношении размера частей принадлежащей недвижимости, стороны вправе обратиться в суд. Определение долей в праве общей совместной собственности супругов на квартиру выполняется с учетом следующих факторов:

  • интересов несовершеннолетних детей;
  • наличия конфликта с одним из родителей;
  • неполучения доходов кем-то из супругов по неуважительным причинам, например из-за злоупотребления алкоголем или асоциального образа жизни;
  • эксплуатации общего имущества в ущерб интересам семьи.

После определения долей можно установить порядок пользования помещением либо перепланировать жилье с выделением частей в натуре.

При определении доли в совместной собственности в судебном порядке учитываются следующие принципы:

  • раздельность имущества детей и родителей (п. 4 ст. 60 СК РФ);
  • самостоятельность определения родителями формы и порядка предоставления содержания (ст. 80 СК РФ).

Следовательно, суды не считают основанием отступить от начала равенства долей лишь при наличии несовершеннолетних детей.

Порядок распоряжения долевым имуществом и недвижимостью без определения долей не одинаков. Поэтому прежде чем оформить право на долю квартиры, следует обдумать преимущества второго режима.

Узнайте больше о том, какие плюсы имеет совместная собственность на квартиру без определения долей.

Основания для изменения долей

Определение долей в праве общей долевой собственности: процедураНа размер части квартиры для каждого собственника влияют следующие факторы:

  1. Изменение количества участников. Например, один из 3 владельцев выкупает долю, таким образом, вместо полагающейся 1/3, он становится хозяином 2/3.
  2. Выполнение работ, которые расцениваются как неотделимые улучшения жилья. Предположим, квартирой площадью 60 м2 владеют двое собственников в равных долях. Один из них делает пристройку и квадратура увеличивается на 30 м2. Теперь доля одного владельца составляет 1/3, а другого – 2/3.

Изменение долей в общей долевой собственности на 3-х и более участников квартиры выполняется так же.

Порядок выделения долей

Основная цель собственников при выделении в натуре частей квартиры – возможность получить отдельный объект недвижимости. Согласно ст. 16 ЖК РФ, в качестве отдельного жилого помещения могут выступать комнаты и части квартиры, предназначенные для проживания.

Если имеется техническая возможность для выделения частей, участники заключают соглашение и вносят изменения в ЕГРН. После получения выписки гражданин считается владельцем индивидуальной собственности. Чтобы изменить механизм оплаты коммунальных услуг, жильцы инициируют раздел лицевых счетов.

Более подробно процесс раздела имущества рассмотрен в материале «Выделение доли в квартире».

Невозможность определения долей

Определение долей в праве общей долевой собственности: процедураСогласно положениям п.п. 35 – 39 Пленума ВС РФ № 6 и Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением ч. 1 ГК РФ», определение и выделение частей невозможно, если после этого:

  • помещение невозможно будет использовать по назначению;
  • значительно ухудшится техническое состояние объекта;
  • существенно снизится материальная ценность.

Как следует из ст. 252 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены либо являются незначительными, дольщики имеют право требовать:

  • установления порядка совместного пользования имуществом;
  • денежной компенсации за передачу своего права в долевой собственности.

Для принятия решения о выплате компенсации и передачи незначительной части во владение остальным участникам суду не нужно согласие собственника. Это допускает п. 36 Пленума № 6/8.

Заключение

Право свободно распоряжаться своим имуществом без согласования с другими гражданами подталкивает участников долевой собственности к ее разделу. Размер доли не всегда дает право на получение полноценного жилья, но не лишает владельца компенсации.

Рассчитать причитающуюся часть нетрудно, но сложности может вызывать достижение договоренности с остальными участниками и отсутствие технической возможности для выдела. Такие споры разрешает суд по заявлению одного или всех собственников.

Источник: https://pravovdom.ru/kvartira/opredelenie-dolej-v-prave-dolevoj-sobstvennosti.html

Расчет долевой собственности в 2019 году — как определить размер доли в праве общей

Время чтения: 5 минут

Материальные объекты могут принадлежать одновременно нескольким гражданам. Для владения, пользования и распоряжения подобным имуществом законодательством установлены особые правила, направленные на защиту прав и интересов всех его владельцев. В некоторых случаях жилье нужно разделить.

Тогда производится определение долей в праве общей долевой собственности. Вопрос может быть решен посредством заключения соглашения между собственниками или по решению суда.
Определение долей в праве общей долевой собственности: процедура

Определение сути общей долевой собственности

Имущество, принадлежащее двум или более лицам, называется общей собственностью. Если такое имущество имеет выделенные доли участников, то в таком случае она определяется законодательством как долевая.

Такое положение предполагает принадлежность каждому собственнику установленной доли в праве на имущество. Она имеет долевое выражение. Доли определяются и прописываются в свидетельстве о государственной регистрации права или в договоре (к примеру, 2/3, 1/2 и так далее).

Любая общая собственность на имущество считается долевой. Исключение составляют случаи, когда законодательно регламентировано образование совместной собственности на такое имущество.

Регулятивную функцию в определении имущества в долевой собственности, основаниях ее возникновения и использования выполняет Гражданский кодекс РФ, вчастности:

  • ст. 244, определяющая, в каких случаях устанавливается статус общей собственности и условия возможности выделения долей;
  • ст. 245, устанавливающая правила использования жилого помещения, имеющего такой статус;
  • ст. 247, регламентирующая право владения собственностью и требования компенсации в случае невозможности осуществить это право;
  • ст. 252, закрепляющая правила распределения долей в праве общей собственности и выдел из нее доли.

Некоторые ситуации предусматривают применение Жилищного и Семейного кодекса РФ.

Законом регламентированы два порядка владения и использования долевого имущества:

  • по соглашению сторон;
  • на основании судебного решения.

Если участникам удалось прийти к согласию, договоренности нужно оформить в виде письменного соглашения, в котором определены права и обязанности сторон.

В документе должен быть указан:

  • предмет договора;
  • правила пользования имуществом, уплаты взносов и платежей;
  • обязанности совладельцев;
  • ответственность за несоблюдение достигнутых договоренностей;
  • порядок разрешения возникших разногласий.

Соглашение скрепляется подписями участников. К нему прилагаются акт приема в пользование имущества и копии значимых документов. Договор требует нотариального удостоверения.

Второй способ определить правила для общего имущества – обращение в судебную инстанцию.

Каков порядок определения долей

Собственность, относимая к долевой, предполагает необходимость и возможность установления части, отводимой каждому ее владельцу. Объект считается равнодолевым имуществом в случае:

  • когда к этому решению пришли все совладельцы имущества;
  • соблюдения нормативных положений действующего законодательства;
  • если доли участников долевой собственности не могут быть определены ввиду невозможности установления величины части каждого из участников.

Так, ст. 39 СК РФ определяет равенство долей в совместно нажитом имуществе супругов, если между ними не был заключен брачный договор, в котором предусмотрен другой порядок определения этих долей.

Кроме того, считаются равными части в имуществе для участников крестьянских или фермерских хозяйств. В соответствии со ст.

258 ГК,  для членов хозяйства в случае выхода из его состава или раздела недвижимого имущества определение доли в праве общей собственности происходит по принципу равенства их частей долям других участников владения.Определение долей в праве общей долевой собственности: процедура
Порядок установления и изменения долей участников долевой собственности, определяемый на основании соглашения, может предполагать зависимость их величины от разных обстоятельств. Например, производиться, исходя из вклада каждого из сособственников в создание и преумножение общего имущества.

Определение доли в праве общей собственности на законных основаниях может быть совершено выделом:

  • по соглашению;
  • в натуре;
  • по решению суда.

Также возможна компенсация стоимости доли другими владельцами части в имуществе в денежном выражении, если она несоизмеримо мала или ее невозможно выделить из общего имущества без нанесения существенного ущерба.

Например, возможно рассчитать долевую собственность в квартире самостоятельно, воспользовавшись формулой, и зафиксировать выдел долей в соглашении. Установленные доли должны быть зарегистрированы в реестре физических лиц, после чего соглашение вступит в законную силу.

Если выдел по соглашению не состоялся, заинтересованная сторона может потребовать выдела своей части в судебном порядке.

Правила расчета величины долей

Участники долевой собственности, к примеру, на квартиру, перед составлением соглашения задаются вопросом о том, как рассчитать долю в общей долевой собственности. Правильно определить, на какую из частей в площади квартиры может рассчитывать каждый совладелец, важно, ведь от этого зависит объем их правомочий по владению, пользованию и распоряжению общим объектом.

Описать алгоритм можно формулой, в которой значимыми показателями являются площадь отдельного помещения и вся площадь квартиры. Рассчитывается часть, принадлежащая собственнику в имуществе, делением площади принадлежащего ему помещения на площадь всех помещений в жилой недвижимости.

Наглядно проиллюстрировать, как происходит расчет доли в недвижимости, состоящей из нескольких комнат и мест общего пользования, может пример расчета доли в праве общей собственности на общее имущество.

Допустим, данные по 4-комнатной квартире следующие:

  • общая площадь — 200 м2;
  • жилая площадь комнат, принадлежащих разным собственникам — 70 и 80 м2;
  • площадь мест совместного пользования — 50 м2.
Читайте также:  Можно ли прописаться в квартире взятой в ипотеку: как это сделать

Для комнат долю легко посчитать, разделив 70/200 и 80/200. Площадь мест совместного пользования должна делиться на равных правах между совладельцами, поэтому к полученным значениям нужно прибавить по 50/200.

Итоговая доля каждого дольщика будет выражаться:

  • 70/200+25/200=95/200
  • 80/200+25/200=105/200.

При заключении соглашения сторон именно в таких соотношениях будет зарегистрировано право участников.
Определение долей в праве общей долевой собственности: процедура

Как происходит определение долей в праве общей совместной собственности

Определение долей в праве общей совместной собственности супругов на квартиру имеет свои нюансы. Согласно ст. 34 СК, на все совместно нажитое в браке имущество распространяется законный режим собственности супругов, если иное не прописано в брачном договоре, заключенном супругами.

Таким образом, все совместно нажитое имущество, в том числе недвижимость, принадлежит обоим супругам на равных правах и в равных частях. При определении доли в совместной собственности эта доля является фиксированной и составляет ровно половину.

Как и в любом другом случае владения совместной собственностью, участники могут заключить нотариально заверенное соглашение о выделении долей в квартире или обратиться в суд.

Если раздел квартиры происходит одновременно с расторжением брака и рассматривается в суде, размер долей может быть определен с учетом различных факторов, если целесообразность пересмотра традиционного раздела будет доказана заявителем документально.

Рассмотрение дела об определении частей в совместно нажитых в браке материальных ценностях может быть осложнено, например, желанием увеличить свою доли за счет уменьшения части другого супруга и иными спорами.

Основания для изменения размера долей

Каждый собственник общего имущества имеет право за свой счет произвести неотделимые улучшения объекта, например, перестроить дом, сделать к нему пристройку или добавить этаж. Эти действия, совершенные при наличии определенных условий, могут повлечь за собой изменение долей в праве общей долевой собственности.

Кроме получения разрешения соответствующих инстанций, потребуется согласие всех остальных совладельцев, ведь подобные мероприятия напрямую связаны с осуществлением правомочий, касающихся общей собственности.

Согласие сособственников может быть получено не всегда, поскольку действия по улучшению своей части могут привести к тому, что ими застройщик уменьшил размер долевой собственности участников или осложнил доступ к части имущества другого совладельца.

Такие споры разрешаются путем подачи искового заявления в судебную инстанцию. Суд рассматривает законность и характер заявленных возражений и выносит решение об удовлетворении или отклонении иска.

Увеличением доли участника, который за свой счет произвел неотделимые улучшения имущества, решается вопрос о том, как определить размер доли в случае, если улучшения осуществлены с соблюдением правил.

Отделимые улучшения, как правило, переходят во владение осуществившего их участника.

Как происходит выделение долей

Выделение долей осуществляется двумя способами – добровольным соглашением или обращением в суд. В соглашении участников прописывается стоимость части, выделяемой каждому из них. Ее легко высчитать, используя алгоритм.

Если соглашение не достигнуто, решать вопрос о выделении доли будет суд. Однако он примет дело к рассмотрению, если существует возможность реального выдела ее в натуре без нанесения существенного ущерба объекту общего владения.

Определение долей в праве общей долевой собственности: процедура

Выводы

Доли в праве общей долевой собственности могут определяться по соглашению участников и в судебном порядке. Определить принадлежащую каждому из них часть имущества могут сами сособственники, оформив документ в законном порядке. На увеличение доли влияет произведенное улучшение имущества. Установленные доли должны пройти обязательную государственную регистрацию.

Источник: https://zakon7ya.ru/imushhestvennye-obyazatelstva/sovmestnaja-sobstvennost/opredelenie-dole-obshchaia-dolevaia-sobstvennost.html

Порядок определения долей собственности

  • Зачастую общая жилая площадь в процессе пользования нуждается в разделе и тогда остро встает вопрос о выделении доли каждого владельца.
  • Рассмотрим, каков же порядок определения долей в квартире и какие существуют способы выделить долю каждого совладельца?
  • Статьей 245 Гражданского кодекса РФ предусмотрен порядок определения долей в имуществе, которое находится в пользовании, владении и распоряжении нескольких собственников и принадлежит им на праве долевой или общей собственности.

Общая собственность подразделяется на совместную – без указания долей, и долевую, которая законодательно закрепляет за каждым собственником определенную часть имущества. При этом доля в квартире — это не конкретная комната, а определенная часть в праве собственности на эту квартиру, которая обычно выражается в виде дроби. Долевая собственность подлежит государственной регистрации и данные о ней подлежат обязательной фиксации в Едином реестре прав на недвижимое имущество.

Определить границы своей доли можно только посредством выдела ее в натуре и осуществить это можно несколькими способами – по соглашению сторон и в судебном порядке. Это также определено нормами статьи 245 ГК РФ.

Выделение доли в квартире предполагает передачу ее части в натуре путем оформления права собственности на часть квартиры, соответствующую доле каждого конкретного гражданина, или выплату одним или несколькими собственниками денежной компенсации за долю в недвижимости.

Итак, долевую собственность можно оформить по взаимному соглашению сторон. Если же долевые собственники не смогли достичь соглашение об условиях и порядке раздела общей квартиры или выдела доли, то они имеют возможность обратиться в суд за разрешением этого вопроса.

Важно знать, в чем состоит отличие от раздела совместной собственности и в определении долей в квартире и выделе их в натуре. Так, выдел долей обычно происходит без прекращения или изменения права собственности других собственников жилья. Тогда как раздел совместной собственности ведет к прекращению права собственности у сособственников и регистрацию ее заново.

Определение долей собственности может происходить такими законными способами:

  • Выдел доли в натуре.
  • Компенсация стоимости доли.
  • Выдел доли по решению суда.
  • Выдел доли по соглашению.

Судебный выдел доли собственности

Если собственники не смогли договорится о выделении долей, они обращаются для определения долей собственности в суд. В этом случае выдел доли в натуре происходит в судебном порядке.

  Судьи оценивают все обстоятельства и производят выдел доли из общей собственности.

Если выделить долю в натуре невозможно по причине того, что это может причинить несоразмерный ущерб общему имуществу, суд может принять решение о выплате стоимости долей остальным сособственникам.

После получения такой компенсации собственники утрачивают свои права на долю в квартире.

Таким образом можно устранить несоразмерность долей, выделенных в натуре для каждого из участников долевой собственности, если квартира имеет всего одну комнату и маленькую площадь.

Такой способ применим также в случае, если сособственники пришли к соглашению и не возражают против получения денежных выплат в счет компенсации своих долей, выделенных в натуральной форме.

Кроме того, нужно учитывать тот факт, что выдел доли в натуре возможен только в том случае, когда объекту недвижимости не наносится существенный ущерб, то есть когда площадь квартиры позволяет каждому из собственников выделить изолированную комнату с последующим оборудованием отдельного входа и подсобных помещений (ванной комнаты, кухни и т.п.).

На деле выделить долю в квартире очень трудоемкое занятие, которое может оказаться невыполнимым заданием, поскольку площадь не каждой квартиры позволит воплотить в реальность все вышеперечисленные требования. Для таких объектов недвижимости лучшим вариантом будет установления порядка пользования жилым помещением в суде или продажа доли одного из собственников.

Ведь часто случается, так, что гражданину принадлежит незначительная доля в квартире.

Обычно такой собственник не имеет собственного существенного интереса в использовании такого имущество, а принадлежащую ему долю невозможно выделить.

  При таких условиях, установив факт владения собственником незначительной доли в квартире, суд может вынести решение об обязательной выплате компенсации собственнику остальными владельцами квартиры.

Соглашение об определении долей собственности

Если совместные собственники смогли прийти к обоюдному согласию относительно осуществления права долевой собственности, и самостоятельно определили границы доли каждого из них, то для такого случая законодатель предусмотрел заключение соглашения о выделении доли в квартире. На основании этого договора осуществляется регистрация выделенной доли.

Стандартный бланк соглашения долевых собственников об определении долей содержит такие обязательные данные:

  • Наименование соглашения;
  • Дата и место подписания соглашения об определении долей;
  • ФИО, адрес регистрации, дату рождения и паспортные данные всех сторон соглашения;
  • Адрес местоположения недвижимого имущества: квартиры, дома, и т.п.;
  • Общая площадь жилого помещения, в котором выделяются доли;
  • Реквизиты и наименования правоустанавливающих документов на недвижимость;
  • Номер регистрационной записи в ЕГРП о регистрации прав на недвижимость;
  • Номер недвижимости в кадастровом реестре;
  • Размеры долей участников соглашения;
  • Сведения об обременениях, наложенных на недвижимость (если они есть);
  • Количество экземпляров соглашения, составленных и подписанных участниками.

После составления соглашение его должен подписать каждый из его участников-собственников квартиры. После этого вносить изменения в соглашение стороны смогут только по взаимному согласию всех его участников. Желательно удостоверить соглашение нотариально.

После заключения соглашения об определении долей, каждый из собственников должен подать заявление на государственную регистрацию права собственности на выделенную ему долю.

На основании этих заявлений будет внесена запись в ЕГРН и выдано соответствующее свидетельство о праве на собственность.

Как определить долю в квартире к выделу

Определить долю в квартире, которая находится в общей собственности можно путем несложного арифметического действия, из расчета соотношения общей площади квартиры к количеству собственников.

По общему правилу доли всех сособственников считаются равными, при условии, что в других документах, либо законодательных актах нет других указаний. К примеру, в расчете долей в квартире с площадью 100 кв. метров, которая находится в общей долевой собственности у 4 собственников, осуществляется таким образом:

100/4=25 м² – это равная доля на каждого из 4 сособственников.

Документально определение доли в квартире происходит на основании заключенного собственниками соглашения или судебного решения, вступившего в законную силу. После чего право собственности на каждую выделенную долю подлежит регистрации в органе Росреестра.

За эту процедуру взимается государственная пошлина. После чего каждый собственник получает свидетельство о регистрации права собственности и выписку из ЕГРП.

именно эти документы являются основными, которые подтверждают право гражданина на выделенную долю в квартире или иной недвижимости.

  1.  Раздел жилого помещения 
  2.  Как оформить продажу доли квартиры 
  3.  Продажа доли несовершеннолетнего ребенка 

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Источник: http://jilishnik.ru/sdelki-s-nedvizhimostyu/item/26-poryadok-opredeleniya-dolej-v-kvartire

Право общей долевой собственности

Общая долевая собственность — это собственность двух и более лиц, чьи доли в праве собственности определены законом или договором. Право общей долевой собственности предоставляет сособственникам возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, которое является единым целым.

Каждый участник общей собственности имеет определенную долю в праве собственности на вещь.

Доли участников общей долевой собственности считаются равными, если законом или соглашением сторон не установлено иное.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Доля в праве общей собственности представляет собой определенную имущественную ценность, поэтому каждый участник долевой собственности может самостоятельно распоряжаться ею.

В юридической литературе высказаны различные мнения по поводу правовой природы доли в общей долевой собственности:

    • доля признается не чем иным, как долей в праве собственности на общее имущество;
    • доля может быть либо реальной, либо идеальной (реальными называют доли, которые индивидуализированы в натуре путем точного обозначения части вещи, принадлежащей тому или иному сособственнику, в отличие от идеальных долей, которые не выделены в натуре, а определены в виде дроби в общей собственности).

Осуществление права общей долевой собственности

Содержание права общей собственности составляют традиционные правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Однако поскольку сособственников несколько, возникает необходимость достижения их согласия, формирования общей воли при осуществлении этих правомочий.

Поэтому владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников; если же согласия достигнуть не удалось, то порядок владения и пользования устанавливается судом.

При этом объем правомочий участника, как правило, связан с размером его доли в праве общей собственности. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

При отсутствии такой возможности сособственник имеет право требовать компенсации от других сособственников, пользующихся имуществом, приходящимся на его долю. Владея и пользуясь имуществом, сособственники могут получать плоды, продукцию и иные доходы, которые согласно ст.

248 ГК поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением. Иное, в частности, может быть предусмотрено договором простого товарищества (ст. 1048 ГК).

Поскольку право собственности предоставляет его обладателю не только возможности по владению, пользованию и распоряжению имуществом, но и возлагает на него бремя несения всех расходов по его содержанию (ст.

210 ГК), постольку и право общей собственности подразумевает несение сособственниками определенных расходов по содержанию имущества.

Законодательство выделяет две группы расходов, которые несут сособственники:

    1. обязанности публично-правового характера (налоги, сборы, иные обязательные платежи;
    2. издержки по содержанию и сохранению имущества.
Читайте также:  Какие документы нужны для продажи гаража, процедура

В обоих видах этих расходов каждый участник долевой собственности обязан участвовать соразмерно своей доле.

При рассмотрении такого правомочия, как распоряжение, следует различать:

    1. распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности всех сособственников;
    2. распоряжение долей в праве долевой собственности.

В первом случае распоряжение имуществом осуществляется по соглашению всех участников. Важно отметить, что при недостижении соглашения участников они не могут обратиться за разрешением спора в суд, поскольку согласие каждого сособственника является обязательным и потому не может быть заменено судебным решением.

Что касается права сособственника распорядиться своей долей в праве, то здесь действуют иные правила.

Каждый участник общей долевой собственности вправе распорядиться принадлежащей ему долей по своему усмотрению: продать, подарить, завещать, предоставить в залог и т.д., и согласия других сособственников для этого не требуется.

Однако право сособственника на возмездное распоряжение своей долей в праве на имущество имеет определенные ограничения, установленные в ст. 250 ГК.

Право преимущественной покупки

В случае продажи доли ее сособственником постороннему лицу другие участники имеют право ее преимущественной покупки по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Поэтому при отчуждении доли постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о своем намерении с указанием цены и других условий, на которых он ее продает. Законом не установлены какие-либо требования к такому извещению.

Это могут быть письмо, факсовое сообщение, телеграмма и т.д. Главное в том, чтобы это требование было выполнено и в случае возникновения спорной ситуации отчуждающий свою долю сособственник мог представить доказательство надлежащего уведомления других сособственников.

В частности, во избежание проблем при доказывании факта извещения предлагается производить извещение при участии нотариуса (ст. 86 Основ законодательства РФ о нотариате).

Изменения с 01.01.2017 г.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю

    • в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а
    • в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней

со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

Право преимущественной покупки отчуждаемой доли может быть осуществлено лишь самим сособственником, поскольку законом установлено императивное правило, запрещающее уступку преимущественного права (п.

4 ст. 250 ГК).

Несоблюдение установленного правила, т.е. продажа доли с нарушением права ее преимущественной покупки другими сособственниками, не означает недействительность совершенной сделки.

Однако любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК).

В случае удовлетворения такого требования происходит замена лица в обязательстве.

Требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя другие участники общей долевой собственности могут и тогда, когда отчуждающий долю сособственник изменил цену или другие существенные условия договора продажи.

Преимущественное право покупки применяется при отчуждении доли только по договорам купли-продажи и мены. При отчуждении доли по другим возмездным договорам, например по договору ренты, право преимущественной покупки у других сособственников не возникает.

Преимущественное право покупки не действует также при продаже доли с публичных торгов, проводимых при отсутствии на то согласия всех участников долевой собственности в случаях и с соблюдением правил, предусмотренных п. 2 ст.

250 ГК и другими нормативными актами.

Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное (п. 1 ст. 251 ГК). Переход доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, осуществляется в момент его государственной регистрации.

Если сособственник продает долю другому сособственнику, то преимущественное право покупки не действует, и при желании нескольких участников общей долевой собственности приобрести долю право выбора покупателя принадлежит продавцу.

Прекращение права общей долевой собственности

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между его участниками по соглашению между ними. Раздел имущества означает прекращение общей собственности. Каждому из бывших сособственников будет принадлежать новый объект права собственности, образовавшийся в результате раздела, которым они вправе самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При выделе доли общая собственность будет сохранена лишь в отношении оставшихся участников.

Бывший же участник долевой собственности перестает быть сособственником, а становится собственником выделенного имущества — нового объекта права. И раздел, и выдел по общему правилу должны производиться по соглашению между участниками.

Если же участники не смогли достигнуть соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли, спор может быть разрешен в судебном порядке.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся сособственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК).

Суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого участнику в натуре, его доле в праве собственности, устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В исключительных случаях суд может и при отсутствии согласия сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Это возможно при наличии следующих обстоятельств: доля сособственника незначительна; доля не может быть реально выделена; у сособственника нет существенного интереса в использовании общего имущества.

Обращение взыскания на долю в общем имуществе осуществляется и при долевой, и при совместной собственности, с той лишь особенностью, что при совместной собственности предварительно требуется определить долю участника.

Источник: https://jurkom74.ru/ucheba/pravo-obschey-dolevoy-sobstvennosti

Определение долей в праве собственности

Энциклопедия Сервиса бесплатных юридических консультаций » Гражданское право » Собственность » Определение долей в праве собственности

Понятие равенства долей в долевой собственности, порядок определения и изменения долей особыми способами.

Содержание

Принципиальность размера доли каждого из собственников общего имущества проявляется в ситуациях, когда речь идет об извлечении доходов или иной пользы, возникающей в ходе ее эксплуатации. Согласно действующим правилам, эти блага распределяются пропорциональным образом.

Ст. 245 ГК определяет общий порядок, согласно которому происходит установление размеров долей в праве собственности на имущество.

Понятие равенства долей в долевой собственности

Такой принцип используется при соблюдении ряда условий. К ним относятся следующие моменты:

  • определение долей в праве долевой собственности не предусматривает соглашение их обладателей;
  • специальный порядок установления долей в праве на имущество не предусматривается нормами закона.

Одновременное соблюдение указанных условий позволяет применять правила ч. 1 ст. 245 ГК. Они устанавливают равенство долей по умолчанию.

Считается, что для субъектов, не оформивших соглашение о размере доли каждого участника, этот вопрос не входит в число наиболее важных (проблема считается незначительной).

Учитывая изложенные особенности, равенство долей в собственности можно определить как набор стандартных правил, действующих по умолчанию сособственников, устанавливающих стандартный для всех них размер доли и прав на извлечение выгоды, получаемой в результате эксплуатации имущества.

Порядок определения и изменения долей особыми способами

Речь идет как об установлении долей в праве общей собственности на имущество отдельными положениями закона, так и о заключении соответствующих соглашений.

Примеры особых правил, предусмотренных законами

Наиболее очевидным прецедентом служит правило ст. 1149 ГК. Она устанавливает правила определение обязательной доли в наследственной массе при наследовании в порядке завещания.

Чтобы не произошло ущемление прав лица, в пользу которого она установлена, выражающегося в незначительной ее стоимости, предусмотрен минимальный предел.

Она не может быть менее половины того, на что бы мог рассчитывать наследующий по закону.

Нормы жилищного кодекса (ст. 42 и 37 ЖК) также устанавливают специальный метод определения долей на общее имущество. Их размер ставится в прямо пропорциональную зависимость от площади принадлежащей каждому сособственнику.

Соглашение об определении размера долей

Законодательство не называет случаев, когда это соглашение должно быть заключено. Сложившаяся практика указывает на следующие случаи, когда его желательно оформлять:

  • различная степень участия сособственников в обслуживании имущества. Речь идет не только о финансовых затратах, но и о личных усилиях некоторых лиц, направленных на поддержание надлежащего состояния вещей. При этом, необходимо, чтобы все сособственники пришли к согласию в вопросах признания соответствующих фактов;
  • в качестве причины могут вступать негативные действия (либо бездействие) того или иного участника. Имеются в виду случаи, когда лица не участвуют, лично или посредством финансовой поддержки, в необходимом обслуживании общего имущества. Кроме того, возможны ситуации, при которых действия некоторых сособственников наносят больший ущерб собственности. Примером может выступать эксплуатация тяжелой техники, принадлежащей одному из них, что нарушает инфраструктуру, составляющую общее имущество на прилегающем земельном участке.
  • другой подобной ситуацией выступают параметры жилого объекта, изменившиеся в результате законной реконструкции (важны случаи даже незначительной перемены). Если лицо таким способом увеличило имеющуюся в его собственности площадь, то оно вправе потребовать увеличение доли в общем имуществе пропорционально изменениям.

Правила, касающиеся производимых улучшений общего имущества

В качестве улучшений закон подразумевает результаты изменения параметров имущества, обеспечивающих увеличение его ценности или улучшающих его существенные свойства.

Таковыми не являются следующие действия:

  • выполнение как текущих, так и капитальных ремонтных операций. Эти расходы считаются связанными не с улучшением, а с поддержанием необходимых характеристик;
  • осуществление действий, хотя и являющихся улучшениями, но отличающихся избыточной дороговизной и роскошью, в сравнении с аналогичными случаями. Это исключение делается для защиты других сособственников от возможных недобросовестных актов со стороны более экономически сильного субъекта.

Применение неотделимых улучшений

Под таковыми понимаются случаи, когда приведение вещи в первоначальное состояние невозможно или произойдет ухудшение ее параметров даже по сравнению с исходным состоянием.

Произведшее соответствующие операции лицо имеет право требовать соразмерно увеличить свою долю в праве на общее имущество, если следовало установленному порядку. Последний может предусматриваться как законом, так и соглашением.

Применение отделимых улучшений

Под ними подразумеваются модификации, которые можно демонтировать без ущерба, либо с незначительной необходимостью восстановления.

Учитывая эти особенности, законодатель оставляет право собственности на них за сособственником, осуществившим улучшения. При этом, он не имеет права требовать увеличения своей доли.

Также вам будут полезны следующие статьи

Источник: https://advokat-malov.ru/sobstvennost/opredelenie-dolej-v-prave-sobstvennosti.html

39.Природа и порядок определения размера доли в праве обще долевой собственности. Правила распоряжения долей в праве общей долевой собственности

Определение
долей в праве общей собственности. Почти
во всех нормах ГК об общей собственности
упоминаются принадлежащие ее участникам
доли. Статья 245 ГК закрепляет презумпцию
равенства долей участников общей долевой
собственности.

Хотя
презумпция равенства долей буквально
закреплена лишь применительно к общей
долевой собственности, однако по существу
она действует и в отношении общей
совместной собственности, когда
происходит выделение из нее или ее
раздел и возникает необходимость
определить долю либо всех собственников,
либо выделяющегося собственника.

Этот
вывод находит подтверждение в правилах
п.1 ст.39 Семейного Кодекса, относящихся
к общей совместной собственности
супругов, а также в правилах п.3 ст.258 ГК,
относящихся к общей совместной
собственности членов крестьянского
фермерского хозяйства. При этом правила
п.3 ст.

258 ГК о равенстве долей членов
хозяйства распространяются как на
случаи раздела имущества хозяйства,
так и на случай выхода из хозяйства
одного из его членов.

В отступлении от
презумпции равенства долей соглашением
участников общей долевой собственности
может быть установлено, что их доли
определяются в зависимости от вклада
каждого в образование и прекращение
общего имущества.

Этот
вклад может быть определен не только в
момент образования общего имущества,
но и на последующих этапах эго существования
и функционирования с учетом внесенных
в него материальных, трудовых и иных
вложений.

Именно
так нередко обстоит дело при заключении
договора простого товарищества, когда
стороны соединяют свои вклады и начинают
действовать сообща для достижения общей
хозяйственной цели. В ходе совместной
деятельности размер вклада каждого
участника в общее имущество может
существенно измениться.

В развитие
общих положений об определении размера
долей п.3 ст.245 ГК предлагает учитывать
при этом, какие улучшения внесены в
общее имущество неотделимые или
отделимые.

Если участник долевой
собственности за свой счет и с соблюдением
установленного порядка внес в общее
имущество неотделимые улучшения, то он
может требовать увеличения своей доли
соразмерно возрастанию стоимости
имущества.

Из
этого следует, что если установленный
порядок не соблюден, то сособственник
права на увеличение размера своей доли
не имеет.

Читайте также:  Какие нужны документы для покупки квартиры на материнский капитал

Если же улучшения являются
отделимыми, то сособственник не должен
испрашивать согласия остальных участников
общей собственности на внесение
улучшений, поскольку они могут быть
отделены им без вреда для общего
имущества. Судьба отделимых улучшений
решается по взаимному согласию всех
сособственников.

Так,
они могут договориться о выплате тому,
кто их внес, соответствующей компенсацией
без изменений долей в общей собственности
об увеличении доли собственника, который
внес улучшение, и т.д.

При отсутствии
соглашения отделимые улучшения поступают
в собственность того, кто их внес.

Все
споры об определении судьбы улучшений,
поскольку они касаются осуществления
правомочий по владению и пользованию
общим имуществом, могут рассматриваться
судом.

Содержание
права общей долевой собственности
составляют принадлежащие сособственникам
правомочия по владению, распоряжению
и пользованию общим имуществом.

Каждый
сособственник при осуществлении права
общей собственности не зависимо от
размера своей доли имеет один голос.
Впрочем, практического значения, как
мы сейчас увидим, это не имеет.

Осуществление
права общей собственности должно
происходить по взаимному согласию всех
собственников.

Если
же согласие не достигнуто, то определение
последствий возникших разногласий
зависит от того, касаются ли они
осуществления правомочий по владению
и пользованию общим имуществом или
правомочия распоряжения.

Если
сособственники не договорились
относительно владения и пользования
общим имуществом, то каждый из них, хотя
бы оставшийся в единственном числе,
может обратиться в суд.

Если же разногласия
касаются права распоряжения, то возникший
спор не может быть урегулирован судом.

Принцип
взаимного согласия при осуществлении
права распоряжения общей собственностью
должен действовать без каких бы то ни
было изъятий. Два собственника вкупе
или порознь могут продать свои долги,
но навязать третьему продажу всего
общего имущества в целом они не имеют
права.

Именно по этому при осуществлении
права общей собственности принципе не
имеют значения, какой долей располагает
каждый из собственников, хотя размер
доли подлежит учету при распределении
приносимых общим имуществом доходов и
плодов, падающих на нее расходов и
обременений ст.248 и 249 ГК.

Принадлежащая
сособственнику доля в общей собственности
не локализируется в какой-то конкретной
части общего имущества, а простирается
на все имущество в целом.

В
то же время сособственник может быть
заинтересован не только в меновой, но
и в потребительской стоимости указанного
имущества.

Он может быть заинтересован
не только в доходах, которые приносит
общая вещь, но и в том, чтобы использовать
эту вещь для удовлетворения своих
потребительских нужд.

Сособственник
имеет право на предоставление в его
владение и пользование части общего
имущества соразмерно доле. Если это
невозможно, он вправе требовать от
других участников общей собственности
соответствующей компенсации.

В
тех случаях, когда во владение и
пользование собственника выделяется
часть общего имущества, он наряду с
сохранением права на долю в общей
собственности приобретает также право
на выделенную ему часть имущества.

По
своей юридической природе это право
может быть отнесено к вещным. Такие
ситуации чаще всего возникают при
определении порядка владения и пользования
жилым домом, находящимся в общей
собственности двух и более лиц.

Если
договор об определении порядка владения
и пользования домом удостоверен
нотариусом и зарегистрирован в местной
администрации, то он сохраняет силу и
для того лица, к которому перейдет доля
в общей собственности.

Одним из оснований
возникновения общей собственности, с
которым связано немало вопросов ее
осуществления, является совместное
участие двух или более лиц в строительстве
дома. Нередки случаи, когда гражданин,
которому для строительства дома отведен
земельный участок, привлекает к участию
в строительстве членов своей семьи или
иных лиц.

По окончании строительства
между созастройщиками, а иногда между
ними и органом государственной власти
местного самоуправления, возникает
спор, за кем дом должен быть зарегистрирован
только ли за лицом, которому отведен
земельный участок, или также и за иными
лицами.

Судебная
практика подходит к разрешению указанных
споров с учетом следующих условий —
во-первых, необходимо установить, связаны
ли лица, принимавшие участие в строительстве
дома, семейно-бытовые отношениями или
являются посторонними для застройщика
лицами — во-вторых, в каких целях возводился
дом в целях обеспечения жильем принимавших
участие в строительстве лиц или в иных
целях — в-третьих, участию в деле, если
он не выступает в деле в качестве стороны,
надлежит привлечь орган, которые отводит
земельные участки, и выяснить его
отношение к возникшему спору.

Если
лица, участвовавшие в строительстве,
связаны семейно-бытовыми отношениями
или хотя бы и не связаны, но дом возводился
для обеспечения, как тех, так и других
лиц жильем, а орган, отводивший земельный
участок, не возражает против признания
дома общей собственностью, спор решается
судом в пользу фактических созастройщиков.

Суд
может и не согласиться с мнением
соответствующего органа, возражавшего
против признания дома общей собственностью
созастройщиков, но свое несогласие суд
должен мотивировать в решении по делу.
Каждый сособственник по своему усмотрению
может распоряжаться принадлежащей ему
долей в общей собственности.

Для
распоряжения долей, в том числе и для
отчуждения, он не должен испрашивать
согласия других участников общей
собственности. В то же время им далеко
не безразлично, кто займет место
сособственника, отчуждающего свою долю.

Вследствие указанных и иных обстоятельств,
в законе должны быть закреплены правила,
которые, не ущемляя прав сособственника
на распоряжение своей долей, вместе с
тем обеспечивали бы, насколько это
возможно, интересы остальных участников
общей собственности.

Этим
целям призваны служить установления
закона о преимущественном праве покупки
отчуждаемой доли. При продаже доли
постороннему лицу остальные сособственники
имеют преимущественное право покупки
доли по цене, за которую она продается,
и на прочих равных условиях, кроме случая
продажи с публичных торгов.

Продавец
доли обязан в письменной форме известить
остальных сособственников намерении
продать долю постороннему лицу с
указанием цены и других условий продажи.

Если остальные сособственники откажутся
от покупки доли или не приобретут доли
в праве собственности на недвижимое
имущество в течение одного месяца, а на
движимое имущество в течение десяти
дней со дня извещения, продавец может
продать долю любому лицу.

При продаже
доли с нарушением преимущественного
права покупки любой другой сособственник
вправе в течение трех месяцев в судебном
порядке требовать перевода на него прав
и обязанностей покупателя.

Аналогичные
правила применяются и при отчуждении
доли по договору мены, но лишь тогда,
когда отчуждатель обменивает свою долю
на вещи, определенные родовыми признаками,
причем лицо, имеющее преимущественное
право на приобретение доли, предлагает
отчуждателю вещь того же рода, в том же
количестве и того же качества.

В
случаях, предусмотренных законом,
распорядиться долей в общей собственности
можно лишь при соблюдении тех или иных
условий. Так, общее имущество в кондоминиуме
не подлежит отчуждению отдельно от
права собственности домовладельцев на
помещения в кондоминиуме.

Множественность
субъектов прав собственности сказывается
и тогда, когда речь идет об основаниях
прекращения общей собственности.

Наряду
с основаниями, которые относятся как к
односубъектной, так и к общей собственности,
последняя характеризуется специфическими
основаниями ее прекращения, в первую
очередь такими, как раздел общей
собственности и выдел из нее.

При разделе
общая собственность прекращается для
всех ее участников, при выделе для того,
чья доля из общей собственности
выделяется. Но выдел может привести к
тем же результатам, что и раздел.

Если
общая собственность принадлежит двум
участникам и один из них получает
компенсацию за свою долю, то общая
собственность прекращается и для
другого, поскольку он становится
единоличным собственником имущества,
которое ранее было общее.

Основания
и способы раздела и выдела различны.
Раздел и выдел могут иметь место как по
взаимному согласию сособственников,
так и по судебному решению.

Выдел доли
из общей собственности происходит не
только по требованию выделяющегося
сособственника, но и по требованию
кредиторов для обращения взыскания на
его имущество.

Раздел и выдел, если это
допускается законом и возможно без
несоразмерного ущерба имуществу,
происходит путем выдела доли в натуре.

Если
выдел доли в натуре невозможен,
выделяющийся сособственник получает
денежную или иную компенсацию. Расчеты
между сособственниками имеют место и
тогда, когда имущество в натуре не может
быть выделено в точном соответствеии
с размером пинадлежащей каждому из них
доли.

Каковы бы не были основания и
способы раздела и выдела, количественным
мерилом при определении размера
имущества, выделяемого в натуре, либо
размера компенсации должен служить
размер принадлежащей сособственнику
доли.

Раздел общей собственности и выдел
из нее должен происходить соразмерно
принадлежащим сособственникам долям.

В
соответствии с принципами взаимного
согласия, которое необходимо при
осуществлении права распоряжения общей
собственностью, закон устанавливает,
что выплата ее участнику остальными
сособственниками какой либо компенсации
вместо выдела доли в натуре допускается
лишь с его согласия.

Вместе с тем в
отступление от этого правила предусмотрено,
что когда доля сособственника
незначительна, в натуре ее выделить
нельзя, и сособственник не имеет
существенного интереса в использовании
общего имущества, суд может и при
отсутствии его согласия обязать остальных
участников общей собственности выплатить
ему компенсацию.

С
получением компенсации сособственник
утрачивает право на долю в общем,
имуществе п.1 ст.246 п.1 ст.247п.п. 4 и 5 ст.252
ГК. В этом вопросе нормы ГК не согласованы
с друг другом, поскольку правила о
необходимости согласия всех сособственников
при осуществлении права распоряжения
общей долевой собственностью сформулировано
в законе без каких бы то ни было изъятий.

Между
тем при выплате сособственнику вопреки
его согласию компенсации вместо выдела
доли в натуре имеет место распоряжение
общей долевой собственностью в порядке,
устанавливаемом судом, что допускается
законом лишь при осуществлении владения
и пользования ею. Происходит исключение
сособственника из числа участников
общей собственности, чего на таких
условиях может и не желать.

Владение, пользование и распоряжение
имуществом, находящимся в общей долевой
собственности.

Осуществление
права общей собственности происходит
по взаимному согласию всех сособственников.
Если сособственники не договорились
относительно владения и пользования
общим имуществом, то каждый из них может
обратиться в суд.

Принцип взаимного
согласия при осуществлении права
распоряжения общей собственностью
должен действовать без каких бы то ни
было изъятий.

При осуществлении права
общей собственности в принципе не имеет
практического значения, какой долей
располагает каждый из сособственников,
хотя размер доли подлежит учету при
распределении приносимых общим имуществом
доходов и плодов, падающих на нее расходов
и обременений.

В
тех случаях, когда во владение и
пользование сособственника выделяется
часть общего имущества, он наряду с
сохранением права на долю в общей
собственности приобретает также право
на выделенную ему часть имущества

Для
распоряжения долей, в том числе и для
ее отчуждения, он не должен испрашивать
согласия других участников общей
собственности. Преимущественное право
покупки отчуждаемой доли имеют остальные
сособственники.

Продавец доли обязан
в письменной форме известить остальных
сособственников о намерении продать
долю постороннему лицу с указанием цены
и других условий продажи.

Если остальные
сособственники откажутся от покупки
доли или не приобретут доли в праве
собственности на недвижимое имущество
в течение одного месяца, а на движимое
имущество в течение десяти дней со дня
извещения, продавец может продать долю
любому лицу.

Общая
совместная собственность. В отношении
имущества, нажитого супругами во время
брака, предусмотрено, что оно является
их совместной собственностью, если
договором между ними не установлен иной
режим этого имущества.

Что
касается имущества, принадлежавшего
каждому из супругов до вступления в
брак, полученное одним из супругов во
время брака в дар или по наследству, а
также на вещи индивидуального пользования
то оно, как и прежде, признается их
раздельной собственностью.

С другой
стороны, имущество каждого из супругов
может быть отнесено к совместной
собственности, если во время брака в
указанное имущество за счет общего
имущества супругов или за счет личного
имущества другого супруга были внесены
вложения, которые значительно увеличили
стоимость имущества.

Вопрос
об обращении взыскания на общее имущество
супругов решается в зависимости от
того, является ли стороной в обязательстве
только один из супругов или они оба.

Общая
совместная собственность членов
крестьянского (фермерского) хозяйства..
Указанное хозяйство не наделяется
правами юридического лица. Имущество
принадлежит членам хозяйства на праве
совместной собственности, если законом
или договором между ними не установлено
иное

Членами
крестьянского хозяйства считаются
трудоспособные члены семьи и другие
граждане, совместно ведущие хозяйство.
Члены хозяйства пользуются его имуществом
по взаимной договоренности. Сделки по
распоряжению имуществом совершаются
главой хозяйства либо иным доверенным
лицом.

При
разделе крестьянского хозяйства на его
базе образуется два или более
самостоятельных хозяйства. Вышедший
из хозяйства имеет право на получение
денежной компенсации, соразмерной его
доле в общем имуществе. При этом доли
признаются равными, если соглашением
между членами хозяйства не установлено
иное.

В
случаях прекращения деятельности
хозяйства общее имущество подлежит
разделу по правилам, предусмотренным
гражданским зак-вом для раздела общей
собственности. Земельный участок делится
по правилам, установленным Гражданским
кодексом и земельным зак-вом

Источник: https://studfile.net/preview/6701926/page:42/

Ссылка на основную публикацию