Налог при продаже квартиры менее 3 лет в собственности в 2020 году

Через сколько лет можно продать квартиру без налога? Как продать квартиру без налога, если минимальный срок владения еще не вышел? Ответы на эти вопросы – в нашем обзоре.

  • Уважаемые читатели! Если Вам некогда читать статью, можете посмотреть наше короткое, но содержательное видео:
  • 
  • При продаже жилой недвижимости в 2020 году гражданин обязан:
  • сдать налоговую декларацию;
  • заплатить налог 13% с полученного дохода;

Как считать доход? Из текущей цены квартиры вычитаем расходы на ее приобретение,  оставшаяся сумма – ваш доход.

Когда можно продать квартиру без налога?

Когда и как продать квартиру без налога и не нарушить закон в 2020 году?

Вот три главных позиции:

  • С момента приобретения жилья прошел минимальный срок владения – от 3 до 5 лет (см. таблицу);
  • Нет прибыли от сделки, т. е. цена продажи квартиры равна или меньше, чем расходы на ее приобретение;
  • Если прямых расходов нет, применяйте хитрости налоговых вычетов (см. ниже).

Теперь подробнее.

Через сколько можно продать квартиру без налога?

Продать квартиру без налога – через сколько лет это возможно? Min срок владения составляет  от 3 до 5 лет – зависит от того, каким именно способом вы получили продаваемую кв-ру в собственность ( 217.1 НК РФ).

Таблица сроков владения

Налог при продаже квартиры менее 3 лет в собственности в 2020 году *Близкие родственники, супруги, родители и дети, в т. ч. усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки, внуки, полнородные и не полнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.

Пример.

Сидоров купил дом в феврале 2017 г. за 5 млн. руб., а в феврале 2021 г. его продал за 5,5 млн. руб.

Т. к. он владел ещё и квартирой, то он должен заплатить НДФЛ в размере 65 тыс.руб. (13% от прибыли в 500 тыс.руб.). Для таких сделок минимальный период владения составляет 5 лет.

Если бы дом был единственным жилым имуществом, то его можно было бы продавать без налога уже с февраля 2020 года, т.к. min срок владения составлял бы уже 3 года.

ВАЖНО ЗНАТЬ! При истечении минимального срока владения аннулируется не только обязанность уплачивать налог, но и сдавать декларацию.

Когда начинается отсчет сроков владения?

ГЛАВНОЕ! Началом сроков владения является дата регистрации прав собственности в УФРС.

Исключения:

  • Наследство.  В этом случае право владения исчисляется со дня смерти наследодателя. При этом, если:

А) супруг наследует квартиру умершего супруга, приобретенную в браке, то срок исчисляется с момента приобретения квартиры первым (умершим) супругом;

Б) если собственник доли в кв-ре наследует другую долю, то срок исчисляется с даты регистрации прав на свою (первоначальную) долю.

  • ЖСК (договор паенакопления) – срок исчисляется с момента выполнения двух условий:

А) полная выплата паевого взноса;

Б) подписание акта приема-передачи;

  • Собственность установлена в судебном порядке – с даты вступления в силу решения суда;
  • Реновация – в min срок засчитывается срок владения прежним жильем;
  • Покупка кв-ры по долям – с момента покупки 1-ой доли.

Продажа единственного жилья

  1. Под категорию «единственное жилье», которое может быть продано через 3 года, попадает:
  2. комната, квартира, дом, таунхаус  или доля в указанных объектах.

  3. Важно помнить!
  4. Единственное жилье, находящееся в совместной собственности супругов, можно  продать через 3 года только в случае, если оно является единственным для обоих супругов.
  5. Проверка будет проводиться по состоянию на дату реализации.

  6. Налог при продаже квартиры менее 3 лет в собственности в 2020 году
  7. Исключение!
  8. Если у собственника имеется ещё одна квартира (в единоличной, совместной или долевой собственности), но она была приобретена не ранее, чем за  90 дней до продажи текущей квартиры, то текущая квартира подходит под правило единственного жилья.  

Например, супруги Ивановы в январе 2020 г. приобрели трёхкомнатную квартиру, а в конце февраля 2020 г. продали двухкомнатную квартиру. На момент регистрации последней сделки в Росреестре в их собственности числилось  2 объекта жилой недвижимости.

Но т. к. новая квартира была приобретена в срок, не превышающий 90 дней «назад» от даты реализации старой квартиры, то срок минимального владения для целей налогообложения составит 3 года. В данном случае НДФЛ начисляться не будет.

Дополнительно!

В случае продажи дома с земельным участком минимальный период владения  в 3 года распространяется и на участок земли. Но только в том случае, если дом был единственным жильём для продавца(-цов).

Как продать квартиру до окончания сроков минимального владения?

Вариант №1: доходы минус расходы

Налога не будет, если продать жилье по стоимости, не превышающей  расходы на его приобретение.

  Как уменьшить налог на имущество?

Расходами считаются:

  • стоимость, уплаченная вами при покупке данного жилья;
  • подтвержденные затраты на строительство дома + стоимость земли;
  • %, уплаченные по жилищному кредиту на данную кв-ру (!);
  • при «долевке» – черновая отделка.

Нет дохода – нет налога. Продавцу следует подготовить декларацию и документально подтвердить суммы купли-продажи.

Можно ли умышленно занизить цену квартиры в договоре, чтобы уменьшить прибыль и, следовательно,  налог? Теоретически да, но в ограниченных пределах.

Подвох кадастровой стоимости.

Цена объектов, приобретённых после 01.01.2016 г., высчитывается налоговиками с двух позиций:

  • исходя из цены указанной в договоре, либо
  • 70% от кадастровой стоимости объекта (она теперь приближена к рыночной).

Для расчёта налога берётся больший показатель. Узнать кадастровую стоимость можно на сайте Росреестра.

Пример

Вы купили, а потом продали квартиру за одинаковую сумму – 1,3 млн рублей. Налогов быть не должно. Однако!

Налоговики установили, что кадастровая стоимость объекта составляет 2,6 млн. руб. Именно этот показатель и возьмут для расчета налога, а точнее 70% от 2,6 млн. рублей.

Расчет: 2 600 000 * 70% = 1 820 000 рублей – это реальная цена квартиры (так будет считать налоговая).

Из 1 820 000 рублей вычтут стоимость, по которой вы купили квартиру, т. е. 1,3 млн рублей. Остается 520 тыс.руб. – это ваш доход. С него удержат 13%, т. е. 520 т. р. * 13%= 67 600 рублей.

Таким образом, занизить цену в договоре возможно, но не более чем до 70% от кадастровой стоимости. Чаще всего это делают, когда:

  • расходы на приобретение квартиры сильно ниже, чем цена текущей продажи;
  • расходов на приобретение жилья не было вообще (наследство, дарение);

Например. Гр-н Иванов купил квартиру за 1 млн. руб., а продает за 2 млн. руб. При этом  кадастровая и рыночная стоимость квартиры совпадают друг с другом и составляют 2 000 000 рублей.

Допустим, в  первом случае, гр-н Иванов указал в договоре продаже min стоимость – 70% от кадастра, т. е. 1,4 млн. руб. Из этой цены вычтут расходы на приобретение, и налог составит (1,4 млн – 1 млн) * 13% = 52 000.  Формально налоговики не смогут предъявить никаких претензий.

Во втором случае, гр-н Иванов указал в договоре полную стоимость – 2 млн. Тогда налог составит 130 тыс. руб. Расчет: (2 млн. – 1 млн.)*13%= 130 т. р.

Отметим несколько негативных последствий второго варианта.

  • Занижение цены незаконно с точки зрения НК. Это уход от налогов.

Конечно, уличить гражданина в таком незаконном поведении практически невозможно, но мы обязаны вас об этом предупредить.

  • Не все покупатели согласятся на занижение цены в договоре купли-продажи. Особенно если у них ипотека.
  • По закону покупатель должен отдать ровно те деньги, которые указаны в договоре. Если он случайно «забудет» отдать оставшуюся сумму, то взыскать их по суду будет практически невозможно.

Идем далее, как продать квартиру без налога, если не было расходов?

Вариант №2: имущественный вычет 1 млн. рублей

Вы вправе уменьшить налогооблагаемую базу при продаже недвижимости на 1 млн. руб. без всяких расходных документов.

Налог будет начислен не на всю сумму продажи, а за минусом 1 млн. руб.  Он не избавит от налога, но позволит его снизить.

Пример.  

Вы получили квартиру по наследству  и продали ее за 1,5 млн. руб. Расходов на приобретение нет. Из 1,5 млн. руб. вычитается 1 млн., а 13% удерживаются с оставшихся 500 тыс. руб.

ВАЖНО ЗНАТЬ! Нельзя использовать данный вычет одновременно с подтверждением расходов (или их части). Применять вычет можно не ограниченное количество раз, но не чаще одного раза в год (пп.2 п.2 ст.220 НК  РФ)

Для реализации данного вычета необходимо сдать декларацию 3-НДФЛ и в ней указать все свои права на имущественные вычеты.

Исходя из правил данного вычета, сделки менее 1 млн рублей вообще не попадают под налог. До внедрения кадастровой оценки россияне «уходили» от налогов именно так – ставя фиктивную цену менее 1 млн. руб.

Теперь же «провернуть» сделку ниже 1 млн руб возможно только если кадастровая оценка объекта не превышает 1 млн. 428 тыс рублей, поскольку 70% от этой суммы составит 999 600 руб.

  Как сэкономить на лекарствах

Как продать квартиру без уплаты налога, если вычета в 1 млн. недостаточно?

Вариант №3: продажа квартиры по долям

Если у квартиры несколько собственников, то возможность применить вычет, равный 1 млн. руб., есть у каждого из них. Но есть серьезные нюансы.

Продать кв-ру нужно отдельными договорами, т. е. на продажу каждой доли – отдельный договор. Сделка будет проходить у нотариуса. Покупатель может быть один и тот же.

Если все доли продаются разом (по одному договору), то налоговый вычет 1 млн. руб. делится на всех собственников.

ВАЖНО! Если вы планируете «распилить» квартиру по долям непосредственно для будущей продажи, то лучше будет проконсультироваться  об этом у специалистов (!) в области налогообложения.

Вот что нужно иметь в виду:

  • Распределить доли можно договором дарения (через УФРС);
  • Если перед продажей подарите доли НЕ БЛИЗКИМ РОДСТВЕНИИКАМ, а сторонним людям, то они могут попасть на налог просто за факт получения подарка – 13% от стоимости «подарка»;
  • Если выделите доли на своих детей, то перед реальной продажей стороннему покупателю потребуется разрешение органов опеки на продажу долей несовершеннолетних детей;
  • Отчуждение долей в пользу стороннего покупателя будет проходить через нотариуса. Это расходы. В среднем 7 т.р. + 0,5% от стоимости каждой доли за каждый договор.

Вариант №4: налоговый взаимозачет

Если вы не только продали, но и купили другую квартиру, примените   налоговый взаимозачет, лимит  2 млн. руб. О чем речь?

  • При покупке жилья гражданин вправе вернуть себе 13% от стоимости квартиры, но не более чем с 2 млн. рублей (итоговая сумма возврата 260 т.р.);
  • При продаже жилья гражданин должен уплатить 13%;

В итоге, сначала вы продали квартиру и должны заплатить НДФЛ. Затем купили квартиру и можете вернуть НДФЛ обратно. Получается «взаимозачет». Вот его основные условия:

  • Квартиры должны быть куплены-проданы в одном календарном году;
  • Гражданин ранее в своей жизни не исчерпал лимит по возврату НДФЛ – 13% от 2 млн. руб.;
  • При взаимозачете не нужно уплачивать, а затем возвращать налог. Нужно только правильно подготовить и сдать декларации;
  • Хронологический порядок сделок не важен: вы можете сначала купить новую кв-ру, а потом продать старую и наоборот.

Как продать квартиру в новостройке без налога

Если право собственности в новостройке уже зарегистрировано, то правила те же, что и с обычными квартирами.

Налог при продаже квартиры менее 3 лет в собственности в 2020 году

Исключение одно – в расходы на приобретение кв-ры можно включить затраты на внутреннюю отделку (ремонт; пп.5 п.3 ст.220 НК РФ):

  1. приобретение отделочных материалов;
  2. работы по отделке + разработка проектно-сметной документации на отделочные работы;

Если право собственности еще не зарегистрировано, то купля-продажа осуществляется путем переуступки прав по ДДУ. Правила начисления налога те же, покажете доход – начислят 13%.

Но есть и особенности:

  • У строящегося (не введенного в эксплуатацию) дома еще нет кадастровой оценки. Вы сами решаете, какую цену ставить в договоре.
  • Начало течения срока минимального владения начнется только после регистрации права собственности на жилой объект в УФРС (не путать с регистрацией ДДУ).

Продать квартиру после приватизации без налога

Вот несколько способов:

  • После истечения минимального срока владения;
  • Если стоимость квартиры по договору продажи будет не более 1 млн. рублей при том, что ее кадастровая стоимость не превышает 1 млн. 428 т.р.
Читайте также:  Что нужно чтобы взять ипотеку на квартиру, как получить

Снизить налог можно следующим образом:

  • В договоре купли-продажи зафиксировать цену на уровне не выше, чем 70% от кадастра + применить стандартный вычет на уровне 1 млн. руб.

Также, смотрите варианты №3 и  №4, описанные выше.

Как продать подаренную или унаследованную квартиру

Порядок действий тот же, что и после приватизации.

Особенности:

  • Минимальный срок владения при наследстве исчисляется со дня смерти наследодателя, а не с момента регистрации права новым собственником. Это плюс, если намерены продавать квартиру исключительно после истечения min сроков владения.
  • При упоминании договора дарения авторы статьи подразумевают сделку между близкими родственниками. Дарственная между дальними родственниками или чужими людьми будет иметь свои особенности. В частности, сначала налог будет начислен за сам факт получения подарка. Второй налог может быть начислен уже за факт продажи.

Таким образом, продать квартиру без налога в 2020 году можно по целому ряду оснований. Главное, выдержать минимальный срок владения, либо применить налоговый вычет или обоснование расходов.

Источник: https://vse-lgoti.ru/kak-prodat-kvartiru-bez-naloga

Продажа квартиры с минимальным сроком владения

Продаете квартиру? Не спешите, сначала посчитайте, срок владения ей. Если срок владения квартирой меньше минимального, будьте готовы заплатить налог 13%.

Благо, есть способы сэкономить. Рассказываем, как продать квартиру меньше 5 лет в собственности, и какие налоги придется платить.

Минимальный срок владения

Общее правило таково, что доходы от продажи недвижимости подоходным налогом не облагаются (пп. 17.1 п. 1 ст. 217 НК). Но только при условии, что владеешь ей менее минимального срока.

До 2016 года такой срок составлял 3 года. Он и сегодня продолжает действовать для тех, кто приобрел жилье до 01.01.2016. Для квартир, приобретенных в 2016 году и позже, такой срок, согласно п. 4 ст. 217.1 НК, составляет 5 лет.

Представим, что вы купили квартиру в июне 2016 года. Крайний срок для ее продажи без налога – июль 2021 года. Продадите раньше – придется платить НДФЛ. Но есть и исключения, когда можно не платить налог, владея недвижимостью менее 5 лет. Минимальный срок владения для квартир, приобретенных в 2016 году и позже, составляет 3 года, если они приобретены:

Пенсии для ИП

  • по наследству или в порядке дарения от близких родственников или членов семьи (супругов, родителей, детей, дедушек, бабушек, внуков);
  • в результате приватизации;
  • по договору пожизненного содержания с иждивением.

С 1 января 2020 года эти три основания для применения 3-летнего срока владения дополняются новым пунктом. Минимальный срок владения составит также 3 года, если на момент продажи недвижимости в собственности продавца отсутствует иное жилое помещение или доли в праве собственности на него. При применении этого правила не учитывается жилое помещение, купленное в течение 90 суток до даты перерегистрации проданного жилья на покупателя. Если это жилой дом, данное правило распространяется также на земельный участок под ним и прилегающие хозпостройки (ст. 1 ФЗ № 210 от 26.07.2019).

Как продать квартире меньше 3 лет в собственности без налогов? К сожалению, таких путей не существует. Но если ваша цель – сэкономить, используйте вычет.

Вычет: как сэкономить на налоге?

Сумму налога при продаже недвижимости можно уменьшить, если применить имущественный налоговый вычет. Его размер равен сумме полученного от продажи недвижимости дохода, но не больше 1 млн рублей (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК). Иными словами, для исчисления НДФЛ выкупную сумму при продаже квартиры можно уменьшить на 1 млн руб. Например, продали за 3,5 млн, а налог платите с 2,5 млн.

Сумму налогового сбора можно снизить до нуля, если выкупная стоимость объекта будет меньше 1 млн рублей – она полностью покроется вычетом. Но не спешите занижать стоимость сделки в договоре купли-продажи. Если цена в договоре будет ниже, чем 70% от кадастровой стоимости на 1 января года, в котором заключается сделка, в целях налогообложения берется кадастровая стоимость, умноженная на 0,7.

Если продаваемая недвижимость в долевой собственности, сумма вычета распределяется между сособственниками пропорционально размеру их долей или иным образом по договоренности (абз. 4 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК). Например, если у квартиры 2 собственника, они смогут использовать вычета лишь по 500 тыс. рублей каждый.

Но это правило действует лишь при продаже квартиры как единого объекта недвижимости. Если каждый из совладельцев будет продавать свою долю самостоятельно, по отдельному договору купли-продажи, каждый из них сможет получить полный вычет в размере 1 млн руб. без его распределения между совладельцами (определение Кемеровского областного суда № 33-3524 от 10.04.2012).

Если в течение года было продано несколько объектов, сумма вычета может применяться лишь в совокупности по всем объектам, а не по каждому по отдельности. Сколько бы вы квартир не продали, вычет составит лишь 1 млн в совокупности за 1 год. Продавая недвижимость в следующем году, имущественный вычет на доход от продажи можно использовать снова.

Вместо вычета сумму налога можно уменьшить на сумму фактически понесенных расходов на приобретение жилья (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК). Например, 2 года назад вы купили квартиру за 3 млн рублей и теперь продаете ее за 3,5 млн рублей. Если вы сможете подтвердить сумму при покупке документально (например, тем же договором купли-продажи), налог будете платить лишь с 500 тыс. руб. (3,5 млн — 3 млн). Соответственно, если сумма при продаже будет ниже, чем сумма при покупке квартиры, налог платить не придется.

Какой налог с продажи?

Итак, вы продаете квартиру, срок владения которой менее минимального. И уже смирились с тем, что часть денег придется отдать в бюджет.

Часть, это сколько? Как рассчитывается налог с продажи недвижимости? Независимо от вида недвижимости, размер налога составит 13% от полученной по договору суммы (ст. 224 НК). Если это 3,5 млн руб.

, сумма налога составит 3,5 млн * 13% = 455 тыс. руб. Грабеж, не иначе!

А потому спешим применить вычет. При прочих равных сумма налога составит уже 325 тыс. руб. = (3,5 млн — 1 млн) *13%.

А если квартира была куплена и сохранились документы с суммой при ее покупке – еще лучше, для продавца это гораздо выгоднее. Представим, что квартира была куплена за 3 млн, а продается за 3,5 млн рублей. В таком случае для целей налогообложения учитывается лишь 500 тыс. руб. (3,5 млн — 3 млн), а сумма налога составит всего 65 тыс. руб. (500 тыс. * 13%).

Как уплатить налог в бюджет после продажи дома?

Независимо от того, какой налог с продажи дома вы насчитали – хоть это 455, хоть 65 тыс., платить его придется по декларации.

Сначала вы продаете недвижимость: заключаете договор купли-продажи, получаете деньги, перерегистрируете ее на покупателя. Затем ждете окончания календарного года, в котором была оформлена сделка.

И затем переходите к декларированию и уплате налога. Следуйте нашим рекомендациям.

Шаг 1. Заполняем декларацию

Декларация заполняется по форме 3-НДФЛ. Помимо суммы дохода, в ней также отображается и расчет вычета. Взять форму можно в любом подразделении ФНС либо скачать здесь и заполнить дома. Третий вариант – заполнить декларацию через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС либо воспользоваться программой «Декларация», в ней основные поля заполняются автоматически.

Налог при продаже квартиры менее 3 лет в собственности в 2020 году

Образец заполнения декларации при продаже недвижимости

Образец заполнения декларации.pdf ≈ 2784 КБ

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу!

Скачать образец

Шаг 2. Готовим документы

К декларации придется приложить документы, подтверждающие факт получения дохода, например, договор купли-продажи. Если сумму дохода планируется уменьшить на сумму расходов при покупке, дополнительно приложите договор, по которому жилье было куплено + документы, подтверждающие факт таких расходов, например, банковские выписки или расписку продавца о получении денег.

Шаг 3. Подаем налоговую декларацию

Подать заполненную декларацию нужно до 30 апреля года, следующего за годом продажи квартиры. Например, если договор заключен в 2019 году, подайте декларацию до 30 апреля 2020 года.

Подать ее можно лично, по почте, через личный кабинет на сайте ФНС или программу «Декларация» – как вам будет удобно, главное – не пропустите срок.

А иначе – штраф 5% от суммы налога за каждый пропущенный месяц, но не более 30% и не меньше 1 тыс. руб. (ст. 119 НК).

Шаг 4. Уплачиваем налог

Уплатите сумму, рассчитанную в декларации, на реквизиты, взятые в ближайшем подразделении ФНС. Сделать это нужно до 15 июля года, следующего за годом продажи. Продали квартиру в 2019 году – уплатите налог до 15 июля 2020-го.

Как видите, суммы весьма внушительные, а правила налогообложения – строгие. Попытки занизить налоговую базу или неправильно исчислить налог в целях экономии к добру не приведут – вас легко могут оштрафовать по ст. 122 НК. Так что выхода всего два: либо платить грабительский налог с продажи недвижимости, либо ждать истечения минимального срока владения.

Источник: https://pravoved.ru/journal/kak-prodat-kvartiru-menshe-3-5-let-v-sobstvennosti/

Налог с продажи квартиры в 2020 году — кто не должен платить? Новости

С 1 января 2020 года в силу вступят новые нормы, согласно которым россияне смогут продавать жилье без уплаты НДФЛ уже через три года владения, а не через пять, как сейчас. Закон, направленный в том числе, на сокращение срока владения квартирой для ее последующей продажи без уплаты налога, Госдума приняла в третьем, итоговом чтении 19 сентября 2019 года.

Кто не платит налог с продажи квартиры в 2020 году: кого освободили от уплаты налога после продажи?

Юлия Степанова

Буквально через несколько месяцев жизнь тех, кто планирует продать квартиру, станет проще. Госдума приняла поправки в Налоговый кодекс в окончательном чтении. С 1 января 2020 года 13% налог на продажу квартиры в 2020 платить не придется.

Но при условии, что продаете вы свое единственное жилье, которое находилось в собственности минимум 3 года.

Раньше для того, чтобы не платить государству 13% НДФЛ при продажу жилья с прибылью, требовалось минимум 5 лет. При этом до 2015 года действовал срок не менее 3 лет. Другими словами, старую норму вернули частично, так как действует она только в том случае, если у продавца в собственности больше нет других квартир.

Изменения Налогового кодекса больше всего касаются молодых семей, которых закон о 5-летней собственности ущемлял больше всех. Член совета Гильдии риэлторов Москвы Роман Вихлянцев объяснил «КП», что изменится благодаря этим нововведениям. Станет ли меньше спекулянтов и что будет с ценами на недвижимость?

Участие в налоговом преступлении

— Сегодня собственник платит НДФЛ 13% с продажи квартиры на сумму, которая превышает 1 миллион рублей (квартира такой при продаже по закону ценой налогом не облагается), — говорит Вихлянцев. — В результате люди, которые купили квартиру, к примеру, за 5 млн. рублей, а продают за 7 млн.

рублей, но владеют квартирой меньше 5 лет, обязаны заплатить 260 тыс. рублей налога. Но никто не хочет платить лишние сотни тысяч, поэтому стараются сделать так, чтобы в договоре купли-продаже стояла та сумма, по которой они приобретали — 5 млн. рублей, получая от покупателя оставшиеся 2 млн.

в «серую».

Такая история часто встречается у тех, кто вкладывался в новостройки на этапе строительства. Старые правила приводили к нездоровой ситуации на рынке, когда покупатель и продавец, по сути, участвовали в налоговом преступлении.

По словам риэлтора, желание граждан не платить налог объяснимо. Почему те, кто владел квартирой 3 года должен платить, а те, кто 5 — нет?

Спекулянтов меньше не стало

Что касается спекулянтов, с которыми и пытались бороться законодатели, увеличивая срок владения недвижимостью перед продажей с 3 лет до 5, то они никуда не делись. И не денутся.

— Поверьте, после увеличения срока до 5 лет спекулянтов меньше не стало. И не станет. Они спокойно это обходят, для чего существуют десятки методов, к примеру, завышение стоимости жилплощади в договоре, — продолжает риэлтор. — Профессиональные рыночные спекулянты, как правило, проблем с этим не имеют. В отличие от тех, кто покупает квартиру для себя и потом ее перепродает.

Читайте также:  Льготы по ипотеке при рождении ребенка, использование материнского капитала

Среди таких очень много молодых семей, которые купили однушку, родили детей и жить стало тесно. Им надо квартиру продавать, но для этого они должны не только накопить деньги на квартиру побольше, но и НДФЛ заплатить. И 3 года владения невидимостью уже не спекулятивные сроки. Спекулянты перепродают в течение полугода. Поэтому ситуация была не очень справедливая. И нововведения полезны.

Оживит ли это рынок? Изменятся ли цены?

— Пока люди вынуждены кривыми путями продавать квартиры, избегая частичной или полной уплаты НДФЛ, участвуя в налоговых преступлениях, — подчеркивает эксперт. — Это, напомню, в основном уголовные преступления.

Возвращение 3-летнего срока владения недвижимостью легализует ситуацию, люди перестанут использовать незаконные схемы и сами себе вредить. Но с точки зрения цен это ни на что это не повлияет. Рынок почти не изменится.

По словам Романа Вихлянцева, несколько лет назад налоговая очень плотно взялась за сделки, которые были ниже кадастровой стоимости квартиры. Сегодня действует ограничение на сумму сделки — она должна быть не менее 0,7 от кадастра. Кадастр же, как правило, на 30% ниже рынка.

В настоящее время при продаже недвижимости налог нужно платить в том случае, если продавец владел ею не более 5 лет. Исключение в виде снижения этого срока до 3 лет было сделано для нескольких видов недвижимости:

  • жилье получено в собственность в результате приватизации;
  • жилье получено по наследству или в дар от ближайших родственников;
  • жилье получено по договору пожизненного содержания.

С 2020 года, как планируется, в статью 217.1 Налогового кодекса России будут внесены поправки – не платить налог при продаже после 3 лет владения разрешат тем, кто продает свое единственное жилье.

Рассчитывается сумма налога на доходы физических лиц при продаже недвижимости по ставке в 13% от стоимости жилья по договору купли-продажи жилья (но стоимость должна быть не меньше 70% от кадастровой – иначе применяется именно эта величина).

Кроме того, плательщик может вычесть из стоимости продажи сумму в 1 миллион рублей (имущественный вычет) либо сумму расходов, понесенных при покупке недвижимости. Эта сумма расходов должна быть документально подтверждена.

Пенсионеры В 2020 г. возврат пенсионерам налога при покупке квартиры будет осуществляться по прежним правилам. Льготу могут получить как работающие (платящие НДФЛ), так и неработающие пенсионеры.

В первом случае процедура не отличается от той, что описана выше.

Если после выхода на заслуженный отдых человек не работает, то возврат НДФЛ осуществляется за предыдущие 3 года (принимаются во внимание только те года, когда будущий пенсионер еще перечислял проценты с зарплаты в государственную казну).

Стоит учесть, что доходом может быть не только официальное трудоустройство, но также другая налогооблагаемая прибыль (например, от продажи имущества).

Важно! Пенсионеры имеют право на льготы и в случае приобретения жилья по ипотеке. Рассмотренные вопросы не касаются налога на квартиру – в 2020 г.

его, как и ранее, будут платить физические и юридические лица, имеющие во владении объекты капитального строительства

Источник: http://www.markint.ru/nalog-s-prodazhi-kvartiry-v-2020-godu-kto-ne/

Поправки 2020 года: сокращён минимальный срок владения жильём

С 2016 до 2020 года установлено, чтобы освободить от налогообложения доход от продажи квартиры, она должна находиться в собственности не менее пяти лет. С 2020 года срок сокращается до трёх лет, но не для всей недвижимости. Федеральный закон от 26.07.2019 № 210-ФЗ вносит поправки в Налоговый кодекс, которые коснулись условий освобождения проданной недвижимости от налога.

Если вы владели квартирой меньше, чем установленный минимальный срок, то обязаны подать декларацию 3-НДФЛ и, если получили прибыль от продажи, то ещё и заплатить налог.

Сейчас установлено, чтобы освободить от налогообложения доход от продажи жилой недвижимости, её нужно продержать в собственности не менее пяти лет (для объектов, приобретённых после 01.01.2016) или не менее трёх лет (для объектов, приобретённых до 01.01.2016) (п. 4 ст. 217.1 НК РФ).

Также минимальный срок составляет три года для жилья, в отношении которого соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

  1. право собственности на объект получено в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи или близким родственником;
  2. право собственности получено в результате приватизации;
  3. право собственности получено в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

С 2020 года этот список будет дополнен ещё одним условием, которое предполагает, что недвижимое жильё является единственным. В этом случае срок минимального владения также составит три года.

То есть по истечении трёх лет владения квартирой (комнатой, домом или долей в них) вы можете её продавать без уплаты налога и без подачи декларации.

Главное, чтобы на момент перехода права собственности на данную квартиру от вас к покупателю у вас не было ещё одного жилого помещения.

Например, если у вас две квартиры, которые куплены после 1 января 2016 года, то при продаже одной из них в 2020 году вам придётся подавать декларацию и уплачивать НДФЛ.

При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение, приобретённое в собственность в течение 90 календарных дней до даты госрегистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение от вас к покупателю.

То есть возможно задвоение на срок не более 90 дней. Например, в январе 2017 года вы приобрели квартиру, ещё одну вы купили в январе 2020 года.

В таком случае с января до начала апреля 2020 года первую квартиру можно продать без подачи декларации и уплаты НДФЛ.

Нововведения касаются не только квартир, но и земельных участков с жилыми домами и хозяйственными постройками.

Подведём итоги. 

Как понять, что жилая недвижимость является единственной?

Жилой недвижимостью являются комната, квартира, жилой дом, часть квартиры, часть жилого дома. Соответственно, если вы имеете в собственности квартиру в г. Санкт-Петербург и комнату в г.

Владивосток, то жилая недвижимость не признаётся единственной. В законе нет привязки к месту нахождения или к отдельному виду недвижимого имущества.

Причём следует включать и ту недвижимость, которая у супругов в совместной собственности.

А если вы имеете квартиру и дачу, то последняя не признаётся жилым помещением, значит, квартира будет признана единственной. Подробнее, в каких случаях дача может являться жилым помещением, читайте в статье «Можно ли получить имущественный вычет за приобретение дачи?». 

С какой именно даты начинается исчисление минимального срока в три или пять лет?

Срок нахождения в собственности имущества, приобретённого как по договору купли-продажи, так и по договору участия в долевом строительстве, начинает исчисляться с даты государственной регистрации права собственности (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ). Эту дату вы можете узнать из выписки Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

А право на имущественный вычет при приобретении жилой недвижимости возникает:

  • при использовании договора долевого участия в том году, когда получен акт о передаче жилья;
  • при использовании договора купли-продажи в том году, когда право собственности на недвижимость было зарегистрировано.

Более полная информация содержится в статье «В какой момент возникает право на имущественный вычет».

Источник: https://journal.open-broker.ru/taxes/sokrashen-minimalnyj-srok-vladeniya-zhilem/

Налог при продаже дома менее 3 лет в собственности в 2020 году

Для отдельных покупателей подобные условия договора неприемлемы, когда указание в документации полной фиксированной стоимости квартиры будет принципиальным моментом. В список таких покупателей в первую очередь входят лица, приобретающие по договору ипотеки жилье.

Когда суд признает недействительной сделку, все вернется к положению, которое предшествовало договору купли-продажи. Продавец обратно получает квартиру, а покупатель — деньги в сумме, обозначенной в договоре. Если прописано договором 999 тыс. руб., то эту сумму обязан будет вернуть продавец. Из этого выходит, что на покупателя ложится весь риск мероприятия, а выгода идет только продавцу.

Внесенными в 2016 году изменениями в Налоговый кодекс РФ установлено, что минимальный срок владения объектом недвижимого имущества (по истечение которого налогоплательщик освобождается от уплаты налога) составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

Налог от продажи недвижимости рассчитывается в размере 13% от суммы полученного дохода. При этом доходом может считаться как вся прибыль от продажи, так и реальный полученный доход (то есть высчитываем понесенные затраты). Но прежде чем умножить на 13%, необходимо учесть несколько нюансов.

Размер налога при продаже квартиры менее 3 лет в собственности

Стоит также отметить, что в 2020 году вступили в силу определённые изменения. Если раньше от продажи квартиры более 3 лет в собственности не приходилось платить налог, то теперь срок был увеличен.

Сейчас придётся отдавать деньги, если права на жилище были оформлены менее 5 лет назад. Однако правило распространяется только на те дома, которые были зарегистрированы в 2020 году.

Если данная процедура произошла, к примеру, в 2014 или 2016 году, то тогда срок в 5 лет действовать не будет. Люди по-прежнему смогут совершить продажу без налога спустя три года.

Уже говорилось о том, что в 2020 году были изменены правила по поводу налога на продажи квартиры. Стоит подробнее разобраться с нововведениями, чтобы учесть все тонкости процесса.

Прежде всего, нужно отметить, что срок действительно увеличили до 5 лет. Поэтому теперь собственникам придётся ещё дольше ждать, чтобы получить возможность без налогообложения продать недвижимость.

Правило касается тех случаев, когда владелец зарегистрировал свои права после 1 января 2020 году.

Продажа дома менее 3 лет в собственности налог 2020

Есть одна немаловажная деталь – в качестве объектов продаж рассматриваются отдельно, как дом, так и земельный участок, на котором дом стоит, сроки владения этими разными объектами не всегда могут совпадать. Так, если у участка срок в 5 лет уже истёк, а за дом – нет (оно просто ещё 3 года строился – самая распространённая причина разницы), то налог платится только за дом.

Квартира, полученная от родителей по наследству, принадлежит наследнику с момента его открытия – дня смерти бывшего собственника. Это не обуславливается тем, когда фактически наследство принято, и проведена его регистрация в госорганах. Поэтому отсчет трех лет начинается со дня отхода наследодателя в иной мир.

Налог при продаже квартиры менее 3 лет в собственности в 2020 году

Продавая недвижимость, человек получает денежные средства, которые считаются доходом. А это значит, что вырученные деньги должны облагаться налогом.

Законодательство ранее предусматривало, что платить сбор необходимо только, если жилье находится во владении менее трехлетнего срока.

Как обстоит дело с налогообложением сейчас, если осуществляется продажа квартиры менее 3 лет в собственности?

В настоящее время налоговое законодательство устанавливает, что с вырученных за реализацию недвижимости денег нужно платить подоходный налог. Его величина составляет 13% от полученной при сделке суммы. Данная ставка действует для людей, имеющих гражданство России. Если продажа осуществляется иностранным лицом на территории РФ, размер сбора увеличивается до 30%.

Порядок и нюансы оплаты налога с продажи дома

Налог с продажи дома, с юридической точки зрения, приравнивается к перечню налоговых сборов и пошлин при совершении операций с любым недвижимым имуществом. Его величина составляет 13%, и он относится к подоходному налогу. Система налогообложения, действующая на территории Российской Федерации, предусматривает некоторые льготные условия, влияющие на налог при продаже дома.

В случае, когда на момент продажи недвижимости в виде частного дома, она находилась менее 3 лет в собственности бывшего владельца, последний обязан оплатить данный налог.

Как не платить налог вообще? Дом, который находился на момент его продажи в частных руках более 3 лет, налогообложению не подлежит.

С начала 2020 года вступили в силу некоторые поправки в налоговом законодательстве, и срок нахождения дома в собственности был повышен с трёх до пяти лет для получения льгот.

Продажи квартиры в собственности менее 3х лет, какой налог

Здравствуйте, Екатерина. Да, вам нужно будет подать декларацию по форме 3-НДФЛ и заплатить налог в том случае, если вы первую квартиру купили за сумму меньшую, чем 3 млн. Например, если вы купили ее за 2,5 млн. то налог вам следует заплатить с суммы 500 тыс.(3 млн. -2,5 млн.)

Квартира которая сейчас в собственности менее 3х лет не покупалась, а предоставлена по договору мены с администрацией в счет сноса аварийного жилья, вот в чем нюанс. По сути квартира наша давно, а по документам менее трех лет, вот и хочу выяснить взаимозачетом можно сделать, продали за 3млн., купили за 3млн. тут же другою, и ничего никому не должны, доходы=расходы , такое возможно?

Читайте также:  Как получить уведомление из налоговой на вычет ндфл у работодателя

Кто должен платить налог с продажи квартиры

Как не платить налог с продажи квартиры? Получить полное освобождение от обязанности облагать сделку с недвижимостью сборами можно лишь в том случае, если человек является собственником более 5 лет.

Этот срок установлен в НК РФ и применяется для квартир и домов, приобретенных после 01.01.2016. Для тех же квартир, которые были куплены до указанной даты, срок владения должен быть более 3-х лет. Т.е.

, если вы продаете квартиру, приобретенную до 1 января 2016 года, и срок владения данным объектом недвижимости составляет более 3-х лет, но менее 5-ти, то налог вы платить не будете.

Если же вы продаете квартиру со сроком владения менее 3-х лет, то заплатить налог с продажи вам придется.

Рекомендуем прочесть:  Что положено после 10 лет в армии

Налог с продажи приватизированной квартиры рассчитывается по общему алгоритму, учитывая сокращенный минимальный срок владения для данной категории. Началом отсчета периода является дата, указанная в свидетельстве о праве собственности. Касательно долей квартиры или дома ситуация несколько иная.

Как получить налоговый вычет при продаже квартиры

Вместо оформления имущественного вычета граждане могут уменьшить сумму средств, полученных от продажи недвижимости, на документально подтвержденные расходы на приобретение объекта. Целесообразность выбора определяет сам продавец, необходимо заранее рассчитать наиболее оптимальный вариант.

  1. по окончании календарного года, в котором состоялась сделка, нужно заполнить декларационный бланк по форме 3-НДФЛ;
  2. необходимо подготовить документы, подтверждающие совершение сделки – договор купли-продажи, передаточный акт, выписку из госреестра ЕГРН;
  3. собираются документы, подтверждающие получение дохода от продажи квартиры – расписка, платежное поручение, выписка с банковского счета и т.д.;
  4. если для уменьшения налога используется подтверждение затрат на приобретение квартиры, нудно подготовить следующие документы – договор купли-продажи, расписка или платежное поручение о передаче средств, выписка из ЕГРН или свидетельство о праве;
  5. все перечисленные документы представляются в инспекцию ФНС в срок до 30 апреля;
  6. не позднее 25 июля уплачивается сумма налога, рассчитанного с учетом имущественного вычета.

Налоговый вычет при продаже квартиры менее 3 лет в собственности

И здесь возникает вопрос в отношении того, сколько раз можно применять такой вычет в течение одного отчетного периода, то есть года? По действующему законодательству, применять норму в один миллион рублей можно только 1 раз в год. При этом не важно, к скольким объектам недвижимости можно применять такую скидку.

С какой же базы уплачивается налог? Конечно с той, которая признана доходом. Но возникает вполне логичный вопрос: почему юридические лица платят налог на прибыль с чистой прибыли, вычитая размер расходов. Почему же обычный гражданин не имеет такой возможности?

Налог с продажи квартиры в 2020 году

При продаже жилья можно оперировать разницей в стоимости продажи и приобретения. Сумму налога можно уменьшить путём предоставления документов, указывающих затратные моменты.

Если Вы официальный предприниматель, то квартира может выступать как часть дела. А это существенно уменьшит налог. Можно оперировать датами, ускорить или приостановить срок сделки, чтобы вписаться в выгодные периоды.

Можно повременить с продажей и сдать жильё в аренду: и деньги будут, и налог можно не платить!

Экономический кризис, санкции — всё это отрицательно сказывается на бюджет России. Страна не в состоянии пополнять огромную казну только за счёт таможни и прибыли с предприятий.

Существует масса незначительных «ручейков», которые образуют мощные поступления в казну Родины. Сейчас налоговые и фискальные органы ищут все возможные пути наполнения бюджета.

Почему налог с продажи жилья не будет отменён:

Налог с продажи автомобиля в 2020 году

Сегодня мы постараемся как можно больше облегчить вам задачу оплаты налога с продажи автомобиля и расскажем, какие есть способы для наиболее выгодного расчета налога, а также ответим на другие вопросы автолюбителей, которые недавно продали или собираются продать машину.

Кроме того, не берется налог в случае, если машину продали за ту же сумму или дешевле, чем купили. Для обычных сделок между автомобилистами такая ситуация наиболее распространена. К примеру, если вы купили автомобиль за 500 тыс. руб. и продали его за ту же цену, платить налог не придется.

Источник: https://yrokurista.ru/meditsinskoe-pravo/nalog-pri-prodazhe-doma-menee-3-let-v-sobstvennosti-v-2019-godu

Через сколько лет можно продать квартиру без налога?

При продаже недвижимости необходимо оплатить НФДЛ в размере 13% от суммы дохода. Однако иногда продавцы освобождаются от финансовых обязательств. Собственников, желающих сэкономить, интересует, через сколько лет можно продать квартиру без налога.

Не так давно в налоговый кодекс были внесены поправки, которые относятся к собственникам жилья (личных домов, квартир, комнат). Необходимо разобраться в особенностях начисления НДФЛ до проведения сделки купли-продажи, чтобы сэкономить.

Когда после покупки можно продавать квартиру

Купленный объект недвижимости допускается продавать сразу после регистрации прав собственности. Главное – что у продавца есть возможность оплатить налог. Обычно это крупная сумма средств, поэтому иногда продавать жилье незадолго после его приобретения нецелесообразно.

Если собственник жилья продает недвижимость вскоре после ее покупки, то для законодательства это – стремление получить выгоду. С разницы между стоимостями квартиры взимается налог в 13%.

При продаже жилья человек должен сдать налоговую декларацию в отделение ФНС по месту проживания, а также заплатить налог 13% с полученной прибыли. Для того чтобы рассчитать доход, необходимо вычесть из текущей стоимости жилья расходы на ее покупку. Остаток суммы – это и есть доход человека.

Период владения недвижимостью для продажи без налога

Минимальный срок – это период времени, по истечении которого можно продавать жилье без оплаты НДФЛ и заполнения декларации. Когда собственник продает недвижимость до истечения этого срока, ему придется оплатить налог в полном объеме.

В 2019 году действуют следующие периоды времени:

  • 3 года – когда объект приобрели до 2016 года;
  • 5 лет – когда объект приобрели после 1 января 2016 года;
  • 3 года – когда объект получен в ходе приватизации, по наследству от близкого человека, на основе договора ренты;
  • 3 года – когда было получено любое движимое имущество (к примеру, автомобиль).

В 2020 году наименьший период владения – 3 года. Он не привязан к дате приобретения объекта.

Для того чтобы воспользоваться минимальным периодом 3-летним периодом владения в 2020 году, необходимо соблюдать нижеперечисленные условия.

  1. Продается жилое помещение. К нежилым объектам (например, к офисным помещениям) поправки не относятся.
  2. Продаваемое жилье – единственное у продавца: у него больше нет ни личной, не совместной супружеской собственности. Если у продавца более 1 объекта недвижимости, то наименьший период владения по-прежнему составляет 5 лет. Но если, к примеру, у продавца есть второе жилье, которое было приобретено за 3 месяца до продажи налогооблагаемого объекта, то минимальный период владения – 3 года. Уполномоченные органы располагают информацией о дате проведения регистрационных действий.
  3. Если дом продается вместе с участком, то на земельный надел тоже распространяются условия о минимальном сроке в 3 года. Главное, чтобы это был тот участок, на котором расположен единственный дом продавца.

Необходимо учитывать и следующие нюансы:

  • если собственность получена в ходе судебного разбирательства, то период исчисляется с момента вступления в силу постановления;
  • при договоре ЖСК срок начинает исчисляться при соблюдении 2 требований: выплата паевого взноса, подписание акта приема-передачи.

Правом на наименьший 3-летний период владения обладает человек, который получил жилье по соглашению пожизненной ренты.

Если продается объект, купленный после 1 января 2016 года, то при продаже необходимо ориентироваться на кадастровую стоимость.

Допускается ли купить и продать недвижимость в течение года

После того как человек зарегистрировал права собственности на жилье, он вправе распоряжаться собственным имуществом по личному усмотрению. Таким образом, допускается купить и продать жилье в течение 1 года, однако в этом случае потребуется заплатить НДФЛ.

При этом налогоплательщик вправе перечислить НДФЛ к возврату из бюджета в счет перечисленного при продаже. При приобретении жилья физлица могут претендовать на возврат налога. Сумма выплаты – до 260 тысяч рублей. Сумма на вычет – до 2 млн рублей. На эту сумму налогоплательщик вправе снизить размер налога, который необходимо заплатить за продажу жилья.

Как продать квартиру без налога до 5 лет в собственности

Есть возможность уменьшить налог при продаже жилья раньше минимального периода или избавиться от данных финансовых обязательств. Потребуется только подать декларацию – а налог может и не начисляться.

При продаже жилья допускается воспользоваться имущественным вычетом. Право на вычет не зависит от периода владения объектом, от текущих поправок в законодательстве.

Есть следующие виды вычета.

  1. Фактические расходы на покупку объекта. Сумма затраченных средств подтверждается банковскими квитанциями, расписками, договором купли-продажи. Этот вариант подходит для тех, кто приобретал жилье за собственные средства и имеет на руках доказательственные документы.
  2. Второй вычет – без подтверждения расходов. Если их при покупке недвижимости не было, то разницу брать не из чего. Сумма – 1 млн рублей или пропорционально доле. Можно уменьшить на эту сумму размер налогооблагаемой базы. Потребуется только отразить соответствующие суммы в декларации – никаких дополнительных справок и бумаг предоставлять не нужно. Этот вариант подходит для тех, кто получил квартиру по наследству или дарственной (или не сохранил на руках доказательственные документы).

Если необходимая справка или свидетельство потеряно (например, договор, платежки), то его удастся восстановить. Для получения договора купли-продажи следует обратиться в Росреестр, к риелторам или ко второму участнику сделки, в банке можно оформить подтверждение платежа.

Когда стоимость проданного объекта не превышает 1 млн рублей, рекомендуется присмотреться к имущественному вычету.

Нерезиденты оплачивают налог в размере 13% (раньше им приходилось платить 30% НДФЛ). Однако возможность пользоваться имущественными вычетами им уже не предоставляется. Придется платить налог в установленном законом размере.

Когда после льгот налог становится нулевым, то продавец все равно направляет в ФНС по адресу проживания декларацию 3-НДФЛ. В декларации необходимо прописать доход от продажи, расчет налоговых взысканий.

Этот документ выступит подтверждением того факта, что у продавца есть законные основания не перечислять налоговые взносы. Если не направить декларацию в установленные российским законодательством сроки, то представители ФНС могут наложить на продавца штраф.

Если человек уклоняется от финансовых обязательств, то его ожидает административная ответственность в виде штрафных санкций. Размер штрафа – 5% от неуплаченной суммы налога за каждый месяц невыплаты средств. Размер – минимум 1000 рублей и максимум 30%. Если человек отказывается оплачивать налог, то сумма штрафа – 20% от размера НДФЛ.

Закон о продаже квартиры до 5 лет в собственности

В начале 2019 года президент выразил поддержку в пользу инициативы об уменьшении минимального периода владения имуществом до 3 лет. Правительство РФ разработало необходимые правки к законодательству до мая 2019 года.

Предполагается, что снятие ограничения в 5 лет поспособствует повышению спроса на рынке недвижимости. Главное – соблюдать указанные выше требования.

Когда продать квартиру после вступления в наследство

  • Без налога жилье, доставшееся после смерти наследодателя, можно продать по истечении 3-летнего периода. Это же относится к недвижимости, которая получена через приватизацию или по дарственной от близкого человека.
  • Срок начинает исчисляться с даты ухода из жизни наследодателя. Дата вступления в наследственные права или регистрации прав собственности уже не учитывается.
  • Если супруг – наследник жилья почившего мужа/жены, причем квартира приобретена в браке, то период начинает исчисляться с момента покупки квартиры почившим. Если собственник доли в жилье – наследник другой доли, то период начинает исчисляться с даты регистрации прав на первую долю.

Итак, продать объект недвижимости без налоговых платежей можно по нескольким основаниям.

Потребуется только выждать минимальный период владения, воспользоваться налоговым вычетом либо обоснованием расходов. При отсутствии декларации и невыплате налогов нарушителя ожидают штрафы и пени.

Источник: https://nedvizhka.site/nalog/prodazha-kvartiry-bez-naloga-v-2019-godu

Ссылка на основную публикацию