Какие документы нужны для продажи гаража, процедура

Автомобильный бокс является таким же объектом недвижимости, поэтому при его покупке необходимо оформление договора купли-продажи гаража.

Какие документы нужны для продажи гаража, процедура

Условия соглашения

Образец договора купли-продажи гаража должен включать в себя условия:

  • подробное описание объекта (размер, площадь, материал, из которого он изготовлен, сведения об электрификации, яма);
  • цена (сторонам рекомендуется указывать действительную стоимость, по которой продается объект недвижимости. Если она будет занижена, сделка привлечет внимание налоговой инспекции);
  • расчет (соглашение должно содержать подробные условия расчета, при продаже гаража в рассрочку, следует привести график выплат и порядок передачи денег, например, на банковский счет или лично, оформляя расписку о получении очередного платежа за гараж, образец ее доступен в сети).

Как действовать

Оформить продажу гаража – дело сложное, еще более непростое занятие – приобрести объект, владелец которого обладает оформленными правами. Чтобы не попасть впросак рекомендуется::

  • проверить наличие зарегистрированного права собственности (получить объект в собственность можно лишь в том случае, когда продавец является титульным владельцем. Поэтому при совершении сделки можно запросить выписку из ЕРГН самостоятельно или у собственника);
  • получить консультацию юриста (иногда недвижимость можно получить в собственность по упрощенной процедуре, подсказать в каких случаях и относится ли ваш к ним, может специалист по недвижимости);
  • зарегистрировать соглашение в Росреестре, иначе перехода права не возникнет;
  • проверить бумаги на землю;
  • составить акт передачи и выплаты залога, допускается наличие свидетелей.

Какие документы нужны для продажи гаража, процедура

Покупка у собственника

Лучший вариант покупки – приобретение у собственника, оформившего свое право документально. С владельцем также допускается купля-продажа гаража, но такие сделки гораздо сложнее, поскольку предполагают тщательную проверку и сбор бумаг.

Перед заключением сделки и выплатой залога рекомендуется проверить документы, согласно которым продавец приобрел гараж в собственность: договор или разрешение на строительство, выданное инвалиду.

Некоторые автомобильные боксы подключены к коммуникациям, и чтобы не оплачивать чужие долги, собственник должен взять справку об отсутствии задолженности. Если она имеется, полностью погасить ее, либо уменьшить стоимость объекта. Допустимо просить у владельца справку об отсутствии задолженности перед налоговой инспекцией.

Покупка в кооперативе

Покупка гаража в ГКС предполагает тщательную проверку чистоты сделки, поскольку часто владельцы стремятся продать недвижимость, не имея на нее ни одного документа либо не располагая бумагами и правами на землю.

При подписании договора купли-продажи гаража в ГКС рекомендуется:

  • получить у всех участников кооператива согласия на межевания. Эта процедура позволит определить размеры участков под каждым боксом и перевести их в собственность;
  • оформить права на землю.

Покупка гаража в кооперативе может осложниться тем, что ни один из объектов не переведен в частную собственность. Тогда, помимо решения вопроса с землей, придется собирать дополнительные бумаги.

Какие документы нужны для продажи гаража, процедура

В этом случае документы на гараж потребуются следующие:

  • устав;
  • выписка из реестра юридических лиц;
  • свидетельство о наличии ИНН;
  • решение о назначении руководителя кооператива;
  • документ на земельный участок в гаражном кооперативе;
  • разрешение на возведение;
  • акт ввода в эксплуатацию.

Зная, как продать гараж в кооперативе, получить необходимые бумаги и куда для этого обращаться, оформить куплю-продажу можно очень быстро.

У владельца нет документов

Продать гараж без документов сложно, но можно. Сделка проходит быстро, но она весьма рискованная. К тому же новоиспеченный владелец рискует:

  • попасть в списки для сноса;
  • не сможет распоряжаться покупкой, сдавать в аренду, а продажа будет происходить так же, как покупка;
  • потерять деньги, попавшись на уловку мошенников;
  • потерять недвижимость после смерти продавца.

Приобретать что-либо без документов крайне не рекомендуется. Если объект заинтересовал, то есть два способа решения вопроса:

  • оформить за собственника бумаги самостоятельно (это снижает стоимость объекта);
  • предложить владельцу заняться решением этого вопроса самому и ждать, когда он закончит сбор документов для продажи гаража.

Бумаги для оформления сделки

Документы при покупке гаража необходимо проверять, а многие из них являются приложением к договору и подаются на регистрацию.

Итак, какие документы нужны для продажи гаража:

  • договор;
  • согласие второго супруга на отчуждение недвижимости;
  • справка из гаражного кооператива;
  • паспорта на объект, технический и кадастровый;
  • акты передачи.

Скачать документ (dogovor-kupli-prodazhi-garazha.doc, 43KB)

Алгоритм действий

Коротко, процедура оформления покупки гаража выглядит так:

  • подготовка бумаг;
  • заключение договора;
  • передача залога (может оформляться распиской в получении денежных средств за гараж);
  • регистрация договора в Росреестре;
  • получение выписки из ЕГРН;
  • окончательный расчет (также используется расписка в получении денег или банковская ячейка).

Переоформление гаража займет немного времени. Срок зависит от способа обращения в Росреестр. Самая длительная процедура, около двух недель возможна, когда подача заявления осуществляется через МФЦ.

С новым собственником перезаключаются договоры на обслуживание, к примеру, с электросетями, если бокс снабжен электроэнергией.

Сторонам не обязательно участвовать в сделке лично. Они всегда могут воспользоваться услугами представителей, будь то юрист или агент по недвижимости. Образец договора купли-продажи гаража по доверенности будет таким же, за исключением необходимости включения в его текст сведений о представителе и приложения копии его доверенности.

Зная, как переоформить гараж, и какие документы нужны для покупки гаража, покупатель гарантирует чистоту сделки и не потеряет деньги и только купленную недвижимость. Однако в сложных неоднозначных случаях, когда нет никаких документов, рекомендуется получить консультацию специалиста.

Купля продажа гаража: образец договора и необходимые документы Ссылка на основную публикацию Какие документы нужны для продажи гаража, процедура Какие документы нужны для продажи гаража, процедура

Источник: https://FreeLawyer.guru/grazhdanskoe/prodazha-garazha.html

Продажа гаража в гаражном кооперативе какие нужны документы

Многие владельцы гаражей не имеют представления о том, как именно происходит продажа недвижимости, а потому обращаются в частные фирмы и переплачивают средства за подготовку документов и продажу своей собственности.

На самом деле, процедура продажи довольно простая и не требует стороннего вмешательства.

Как продать гараж, находящийся в собственности, какие документы для этого нужны и с какими трудностями можно столкнуться – мы рассмотрим далее.

Подготовка

Какие документы нужны для продажи гаража, процедура

Профессионально продуманный порядок подписания договора «купли продажи» гаража, а также качественная подготовка всех сопутствующих бумаг и процессов, поможет свести расходы к минимуму и, в последующем, не переживать о возможных негативных последствиях, мошенничестве и т.д.

Итак, среди различных идей и предложений относительно подготовки недвижимости к продаже, экспертами были выделены следующие несколько практичных советов:

  1. Привести гараж в порядок. Конечно же мало кто захочет купить старое, грязное, неухоженное здание за высокую стоимость, а потому перед тем, как выставлять гараж на продажу, нужно сделать генеральную уборку и небольшой косметический ремонт. Можно также покрасить ворота и сделать уборку территории рядом с гаражом. Это поможет сформировать хорошее впечатление о продаваемом объекте уже с первых минут.
  2. Фотосессия объекта недвижимости. В первую очередь покупатели обращают внимание на объявления, которые дополнены качественными фотографиями. Таким образом владелец сможет не только сделать хорошую презентацию своего товара, но и сэкономит время на бессмысленных показах.
  3. Одновременно совершать продажу недвижимости самостоятельно и через агентства. Таким образом шансы найти покупателя увеличатся в два раза, а время на поиски сократится. В любом случае владелец получит ту сумму денег, которую он озвучит, за услуги фирмы будет платить покупатель.
  4. Подготовить пакет документов. Перед тем, как начать искать покупателя, нужно проверить все необходимые для сделки документы и убедиться в их годности.

Как составить договор безвозмездного найма жилья?

Чтобы обезопасить себя во время сделки, нужно совершать подписание договора «купли-продажи» через нотариуса или частную юридическую фирму, однако стоит понимать, что такой способ обойдется намного дороже.

Стоимость

Многим владельцам гаражей довольно трудно определить стоимость своей недвижимости, а потому некоторые из них слишком завышают цену, а другие же продают свою собственность довольно дешево.

Важно понимать, что все объекты индивидуальны, а потому назвать точную цену для всех видов гаражей невозможно. Перед тем, как озвучивать стоимость, нужно сделать качественную оценку недвижимости.

На сумму могут повлиять следующие факторы:

  • регион, в котором происходит оформление продажи гаража;
  • расположение недвижимости;
  • общее состояние конструкции;
  • площадь гаража;
  • наличие мебели и оборудования;
  • наличие смотровой ямы.

Как можно сделать оценку гаража?

Какие документы нужны для продажи гаража, процедура

  • В некоторых случаях цена оказывается слишком завышенной (когда внутри гаража нет соответствующего ремонта и оборудования) в других же очень заниженной (внутренняя отделка намного качественнее).
  • Более эффективным способом определения цены является обращение в специализирующуюся компанию.
  • Процедура оценки происходит следующим образом:
  • владелец обращается в организацию и подписывает с ними договор о сотрудничестве;
  • далее сотрудник договаривается о дате и времени посещения;
  • специалист производит детальный осмотр здания, делает все необходимые замеры и заполняет акт;
  • далее компания обрабатывает информацию и выдает владельцу заключение.

Важно! Данный документ имеет юридическую силу и может быть использован, как физическим лицом, так и компанией.

При назначении цены на гараж важно понимать, что агентство, которое будет искать клиентов, сделает определенную наценку на недвижимость, чтобы оплатить свои услуги.

Как правило, довольно редко можно найти гараж, стоимость которого превышала бы 1 000 000 рублей. В среднем по стране цена варьируется между 100 000 – 500 000 рублей. Этот фактор также важно учитывать при определении стоимости недвижимости.

Как продать неприватизированный гараж?

Какие документы нужны для продажи гаража, процедураОформление договора «купли-продажи» гаража сопровождается дополнительными документами, без которых проведение сделки является невозможным.

Законодательством установлен целый ряд требований относительно недвижимости, которая будет фигурировать в соглашении. Нарушение этих положений может стать причиной признания договора недействительным, а сделки – фиктивной.

Читайте также:  Продажа квартиры в долевой собственности с 1 июня 2016, продажа долей

Итак, прежде чем выставить гараж на продажу, владельцу необходимо:

  • оплатить кооперативу паевую долю;
  • получить регистрационное удостоверение;
  • получить тех документацию на недвижимость в БТИ;
  • оформить кадастровый паспорт;
  • все собранные документы, вместе с заполненным заявлением подать в Росреестр для регистрации права собственности на объект.

Внимание! Если законными владельцами гаража являются несколько субъектов, то обязательно нужно получить от них официальное разрешение на продажу недвижимости (документ должен быть нотариально заверенным).

Далее процедура продажи проводится стандартно:

  • владелец подписывает договор «купли-продажи»;
  • заверяет этот документ у нотариуса ГСК;
  • составляет с покупателем акт «приема-передачи»;
  • совершает обмен (передает ключи от гаража покупателю и получает деньги).

Сама процедура довольно простая, а потому не требует вмешательства юристов и других специализирующихся компаний.

Какие необходимы документы для продажи гаража в 2019 году

Владелец недвижимости обязательно должен подготовить документы для продажи гаража. Пакет необходимых бумаг не большой, а потому много времени и сил этот этап не займет.

Итак, перед продажей гаража необходимо собрать следующие документы:

  • паспорт и ИНН;
  • свидетельство о праве собственности (Росреестр);
  • техпаспорт на недвижимость;
  • кадастровый паспорт;
  • техническая документация из БТИ;
  • договор «купли-продажи»;
  • акт о приеме и передаче недвижимости;
  • свидетельство об уплате паевой доли (ГСК);
  • квитанция об уплате госпошлины за продажу гаража.

Внимание! Без наличия свидетельства об оплате паевой доли, продать гараж, относящийся к ГСК, нельзя. При подготовке недвижимости к продаже, нужно учитывать этот фактор.

Какие документы нужны для продажи гаража, процедура

Налог на гараж в 2018 году: сколько придется заплатить?

Составить эти два документа можно, как самостоятельно, так и через специализированную юридическую фирму.

В первом случае данная процедура будет более выгодной, так как владельцу и покупателю не нужно будет переплачивать средства за оформление договора, однако обращение к юристу или нотариусу станет гарантом успешной сделки и поможет избежать возможных трудностей при возникновении конфликтной ситуации.

Важно! Если вы решили оформить договор самостоятельно, то вам нужно обязательно сверить каждый раздел с положениями, указанными в ГК РФ, НК РФ, ведь условия договора не могут противоречить действующему законодательству.

Также при заполнении договора и акта важно проверять наличие ошибок в тексте, ведь именно из-за некорректного внесения информации суд может признать документ недействительным.

Помимо правоустанавливающих документов, собственник также должен иметь при себе нотариально заверенное разрешение от супруга/супруги на продажу недвижимости.

Можно ли продать гараж без документов?

  1. Продать гараж без документов возможно, однако важно понимать, что подобная сделка будет незаконной, так как само строение не зарегистрировано в общей государственной базе.
  2. Для продавца возможность подписать незарегистрированный договор и получить деньги за сооружение вполне выгодно, но вот для покупателя такая сделка очень даже не выгодна.

  3. Минусы продажи гаража без документов:
  • долгий поиск клиентов;
  • понижение стоимости;
  • возможные судебные разбирательства в случае возникновения конфликта.

Чтобы избежать возможных трудностей с продажей недвижимости, лучше вначале приватизировать недвижимость, оформить всю необходимую документацию и только после, подавать объявления о продаже.

Внимание! Продажа гаража – это простая процедура, реализовать которую сможет даже новичок в этой правовой сфере. Главное, убедиться в законности сделки, подготовить бумаги и найти добросовестного покупателя, который будет совершить покупку.

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/prodat-garazh-v-kooperative.html

Покупка гаража – условия и процедура продажи и покупки гаража

Сделка с продажей и покупкой гаража – это вид сделок с недвижимостью. Поэтому она требует внимательного отношения к законодательным нюансам. Многие из них зависят от того, оформил ли продавец гаража свои права на владение им. Отдельно стоит рассматривать особенности покупки гаража в кооперативе и на отдельном земельном участке.

Как правильно оформить сделку купли-продажи гаража какие документы необходимы для этого

До сбора документов и оформления сделки, нужно определить относится ли такой гараж к недвижимости. Главным отличием является наличие фундамента. То есть такое строение нельзя переместить. В то же время боксы, которые легко передвигаются, также часто используются в качестве гаражей. Они не являются недвижимостью.

Продажа строений на фундаменте происходит, как и в случае с другими видами недвижимости, но с учётом некоторых нюансов целевого применения гаражей.

Есть несколько вариантов передачи прав собственности на гараж:

  • Через дарственную;
  • Продажа;
  • Передача по наследству.

Раньше можно было обменяться гаражами, не составляя официальных договоров. Сейчас это запрещено. Для обмена нужно проводить все процедуры сделок купли-продажи.

Договор регистрируется у нотариуса, после обмена денег на собственность, в Росреестре регистрируется договор и оформляется свидетельство о праве собственности.

Все необходимые для данной процедуры документы оформляет продавец.

Как проверить гараж перед покупкой?

Проверка – очень важная стадия, предшествующая покупке гаража в гаражном кооперативе. Следует внимательно отнестись к следующим моментам:

  • Проверить техническое состояние и соответствие реальных габаритов гаража заявленным в документах. Иногда гаражи меньше стандартного размера 6,5х3,5 м. В таком случае некоторые модели автомобилей в них не помещаются;
  • Нужно оценить материал, из которого построен гараж, состояние стен (нет ли трещин), наличие вентиляции;
  • Оценить документы, определив является ли гараж объектом недвижимости, то есть имеет ли он фундамент.

Также стоит посмотреть документы на приватизацию гаража. А именно:

  • Кадастровый акт о правах собственности данного владельца;
  • Техпаспорт, зарегистрированный в БТИ;
  • Общий план земельного участка, где расположен гараж, который оформлен официально.

Если участок не приватизирован и просто передан в аренду владельцу, то такой гараж можно купить, и новый владелец оформит договор аренды на себя.

При оформлении сделки по продаже гаража должен присутствовать нотариус, который заверяет такую сделку.Какие документы нужны для продажи гаража, процедура

Какие документы нужны для продажи гаража

Есть перечень документы, наличие которых для оформления сделки обязательно:

  • Свидетельство на право собственности;
  • Личный паспорт;
  • Оформленное у нотариуса согласие супруги на продажу;
  • Договор купли-продажи;
  • Справка из кадастра;
  • Передаточный акт на гараж.

В случае продажи гаража в кооперативе, дополнительно к этим документам нужны ещё и справки из БТИ:

  • Выписка об инвентаризационной стоимости гаража;
  • Справка об отсутствии долгов перед кооперативом;
  • Технический и кадастровый паспорта на гараж.

Можно продать гараж и без оформления документов, но тогда новый владелец будет только членом кооператива с обязанностью выплачивать взносы, но не полным владельцем данной недвижимости.

Как оформить покупку гаража

Покупка всегда оформляется у нотариуса. Это обязательное требование закона. Он поможет составить договор купли-продажи и акт передачи гаража новому владельцу.

Предварительно нотариус проверяет права собственности продавца на данный гараж. Продавец обязан предоставить для проверки свидетельство о праве собственности.

Иногда оформляется также документ о залоге и передаётся залог до заключения договора. Деньги всегда передаются в присутствии свидетеля.

Заключение договора

Официальная процедура купли-продажи гаража включает ряд последовательных этапов:

  • Указание в документе всех характеристик гаража;
  • Указание стоимости;
  • Подписание самого договора;
  • В течение месяца нужно зарегистрировать договор.

Дополнительно есть некоторые особенности в зависимости от типа собственности гаража.

В гаражном кооперативе

В данном случае покупать гараж нужно с правом вступления в члены кооператива. Перед продажей собственник гаража должен оповестить правление кооператива о намерении продать свою собственность. Для этого он подаёт заявление за 3 месяца до предполагаемой продажи. Правление кооператива проводит собрание, на котором рассматривает заявление и голосует за согласие или отказ заявителю.

По итогам выдаётся протокол с согласием на продажу. Без такого документа не стоит продавать гараж, так как у покупателя могут возникнуть проблемы. А в последствии они возникнут и у продавца.Какие документы нужны для продажи гаража, процедура

В собственности

Перед покупкой гаража нужно уточнить статус собственности на землю. Она может находиться в статусе бессрочного использования или в личной собственности. В этом случае нужно проверить документ о праве собственности.

Продавец также должен зарегистрировать свои права в Росреестре. И перед продажей гаража предъявить покупателю выписку из этой инстанции.

Если нет правоустанавливающих бумаг

В случае отсутствия документов о праве собственности, юридической силы сделки о продаже таких гаражей не будут иметь. В итоге новый владелец документально не будет являться собственником гаража.

Такие сделки рискованные. Сам гараж может быть снесён в любой момент. Риэлторы берутся за оформление таких сделок, но нужно понимать возможные негативные последствия.

Покупать такие гаражи стоит только, если они не являются капитальным строением, то есть не имеют фундамента. Благодаря этому их можно будет перенести в другое место, если возникнут проблемы с размещением на данном участке.

Что касается гаражей на фундаменте, то они могут быть в любой момент снесены, если не имеют документов, подтверждающих легальный статус на данном участке.

Госпошлина и срок регистрации

При заключении сделки нужно оплатить госпошлину в размере 2 000 рублей. Оплатить можно в банке, через терминал или через сайт Госуслуги. Без квитанции об оплате договор купли-продажи не зарегистрируют в Росреестре.

Можно ли продавать гараж не находящийся в собственности

Официально продать гараж, который не является собственностью, то есть не был приватизирован, сложно. Это возможно только, если:

  • У продавца есть официальная членская книжка из кооператива с указанием сумм всех взносов;
  • У него есть все квитанции о выплате паевых взносов.
Читайте также:  Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке

В таком случае по согласованию с председателем кооператива членскую книжку переоформляют на нового владельца.

Порядок оформления

Порядок сделки включает несколько этапов:

  • Подготовка документов, подтверждающих право собственности. Этим занимается продавец;
  • Сбор всех необходимых справок;
  • Получение разрешений от совладельцев, если таковые имеются, или из кооператива;
  • Оформление договора купли-продажи и передаточного акта;
  • Регистрация сделки в Росреестре;
  • Оформление членских документов в кооперативе на нового владельца.

Определение стоимости

Для оценки стоимости недвижимости, в том числе и гаража, могут быть использованы вписки из кадастра, а также можно осуществить определение рыночной стоимости. Для этого привлекаются специалисты из лицензированных организаций. Они оценивают документы и выезжают на место для осмотра гаража. По результатам выдаётся документ об оценочной стоимости недвижимости.

Какие документы нужны для продажи гаража, процедура

Регистрация сделки

Регистрация сделки происходит в Росреестре. Можно подать документы через МФЦ или через нотариуса.

Для регистрации нужно подать следующие документы:

  • Паспорт;
  • Техпаспорт;
  • Договор в 3 экземплярах;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Квитанцию об оплате госпошлины;
  • Передаточный акт в 2 экземплярах.

Налогообложение

Как и с продажи любой другой недвижимости, с продажи гаража нужно выплатить подоходный налог. Есть возможность снизить его размер, получив налоговые льготы. Однако, это право нужно доказывать в налоговой, подав декларацию о доходах после продажи гаража.

За помощью в получении налоговых льгот лучше обратиться к специалисту, так как в этом деле есть множество нюансов.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/voprosy-kupli-prodazhi/kak-kupit-garazh-bez-problem-aktualnaya-na-2019-god-informaciya/

Как продать неприватизированный гараж в ГСК

Продажа недвижимости — серьезное мероприятие, требующее знания юридических нюансов процедуры сторонами сделки.

Многие оформляют право собственности на квартиру, но в случае с нежилыми постройками и земельными участками ситуация иная. Нередко члены кооперативов пытаются продать гараж, когда он неприватизирован.

Прежде чем заняться подобной процедурой, стоит подробнее изучить информацию по данному вопросу, чтобы впоследствии не было различных проблемных ситуаций. 

Какие документы нужны для продажи гаража, процедураПродажа недвижимости — серьезное мероприятие, требующее знания юридических нюансов процедуры сторонами сделки

Продажа неприватизированного гаража

Актуальная проблема, как продать неприватизированный гараж, записанный по членской книжке в ГСК, интересует многих владельцев, которым нужно быстро и с минимальными затратами продать недвижимый объект.

Как известно, для юридического оформления сделки необходимо приватизировать имущество. Но такая процедура займет немало времени, а что еще хуже — потребует денежных вложений.

И не всегда можно гарантировать, что затраченные средства окупятся.

Если хочется узнать, как правильно и без проблем продать неприватизированный гараж в ГСК, то без приватизации нельзя нотариально заверить сделку.

Подобная процедура — это не только траты на госпошлину в размере ста рублей, но и оплата работы квалифицированных геодезистов. Только специалисты имеют право проводить геодезическую съемку, а без нее нельзя встать на кадастровый учет для перехода в частную собственность.

Цена работы геодезистов составляет 15 000-30 000 рублей, а у человека на момент продажи таких денег возможно и не будет.

Обычно продажа любого неприватизированного гаража предполагает выход владельца из кооператива и вступление в него покупателя. То есть, требуется только попросить председателя переписать членскую книжку на нового владельца.

Но в некоторых случаях приобретение покупка неприватизированного гаража может вызывать трудности. Обычно председатели отказываются переписывать книжки, если имеются долги по взносам.

Также, препятствием могут стать правила Устава гаражного кооператива ГСК, принятые на общем собрании членов кооператива.

Нередко люди спрашивают у поисковиков, без приватизации продать в реальности можно ли гараж или это невозможно. Если нет возможности оплатить долг по взносам, можно договориться с покупателем. Тогда часть денег от продажи пойдет на погашение задолженности. Обычно люди отдают нужную сумму прямо председателю в процессе оформления бумаг на объект.

Правовой статус гаражных помещений в кооперативных хозяйствах

Сомнения относительно того, можно ли продать неприватизированный гараж, часто бывают вызваны незнанием своих прав владельцем. Часть 2 статьи 39.20 ЗК РФ указывает, что собственник гаража в кооперативе может претендовать лишь на долю от общего участка земли.

Право на владение объектом недвижимости в составе ГСК регулируется не только ФЗ, но и Письмом Минфина РФ номер 03-04-05/46131 от 5 августа 2016 года.

Согласно этому документу, член кооператива считается владельцем объекта независимо от того, была ли проведена госрегистрация.

Какие документы нужны для продажи гаража, процедураСомнения относительно того, можно ли продать неприватизированный гараж, часто бывают вызваны незнанием своих прав владельцем

Если человек интересуется, реализовать как и можно ли продать неприватизированный гараж, то своевременно вносящий платежи за членство в ГСК человек считается полноправным владельцем постройки.

Подтвердить регулярное внесение взносов можно, предъявив платежные документы, которые выдаются управляющим органом. Важно знать, в кооперативе с официальным оформлением договора купли-продажи как купить неприватизированный гараж.

В таком случае необходима регистрация права собственности. Это повлечет за собой необходимость ежегодной уплаты налога на недвижимость.

Человек, продающий гараж уже приватизированный, в случае успешной продажи предоставляет документ — справку из налоговой инспекции об уплате налога на доходы физических лиц.

По причине дороговизны перевода имущества в собственность, многие стараются продать через книжку. Покупателю в данном случае важно убедиться, что выбранный им кооператив не идет под снос.

Иначе возникнет риск приобрести фактически несуществующую постройку.

Документы на продажу неприватизированного гаража

Прежде чем прочитать, как купить законно неприватизированный гараж, стоит ознакомиться с требуемым пакетов документов. Для оформления сделки необходимы следующие бумаги:

  • Оригиналы паспортов продавца и покупателя.
  • Книжка с отметками об уплате членских и паевых взносов.
  • Свидетельство о заключении/расторжении брака спрашивают у продавца, состоявшего в браке. Если имущество совместно нажитое в браке и нет брачного договора о раздельных доходах, требуется нотариально заверенное разрешение от супруги или супруга. Оно послужит доказательством, что супруг не претендует на данную недвижимость.
  • Иные квитанции об оплате за ГСК.
  • Заявление от старого владельца о выходе и от будущего о вступлении в кооператив.
  • Если нет уверенности в покупателе или продавце, можно попросить справку из ПНД о том, что человек не состоит на учете.

Рекомендовано заключение сделки договоров купли-продажи для неприватизированного гаража в ГСК. В нем будет отражаться дата и сумма сделки, паспортные данные и Ф.И.О. участников или сторон. Обязательно указывается номер объекта на плане.

Когда планируется продавать имущество, важно знать, как продать неприватизированный гараж ГСК безопасно. Выплата денег должна осуществляться одновременно с передачей новой членской книжки. Это гарантирует, что обе стороны останутся удовлетворены сделкой.

Как продать гараж в государственной собственности

Источник: https://pravozhiloe.ru/garazh/kak-prodat-neprivatizirovannyj

Документы для продажи гаража — перечень

Какие документы нужны для продажи гаража, процедура

Несмотря на то, что гараж в большинстве случаев является не капитальным объектом, процедура его оформления предполагает выполнение большого количества формальностей. Для решения некоторых вопросов потребуются и обязательные документы, которые не всегда имеются на руках у пользователя. Что в таком случае делать, будет рассказано далее.

Какие документы нужны для продажи гаража — перечень

Для продажи автогаража в должном порядке продавцу требуется иметь на руках список обязательных документов.

Здесь важно заметить, что дачная амнистия формально будет действовать до конца 2018 года, а это значит, что право упрощенного оформления у собственников пока еще есть.

Для тех, кто уже прошел эту процедуру, продажа объекта должна сопровождаться следующими документами:

  • свидетельство (его регистрация обязательна в отношении любой недвижимости/помещения);
  • экспликация;
  • формальный кадастровый паспорт (если это капитальный объект);
  • выписка из ГСК.

Это главные бумаги, которые требуется собирать. Купля продажа гаража оформление документов должно проходить в правильном порядке, иначе сделка может быть признана не легитимной. Это касается и покупки, какая обязательно должна сопровождаться договором купли-продажи, поданного на государственную регистрацию.

Продажа гаража в гаражном кооперативе — необходимые документы

Поскольку все гаражи сегодня находятся в составе ГСК, то для оформления покупки потребуется обязательное разрешение председателя кооператива.

Данное разрешение предоставляется в форме выписки, в которой управление кооператива дает разрешение покупателю оформлять такую сделку.

Ключевое значение здесь имеет именно эта выписка, потому что без нее покупка будет признана не легитимной — не предполагающей никаких юридических последствий. О том, какие документы нужны для продажи гаража в ГСК можно узнать из списка, либо по факту обращения.

Указанная выписка предоставляется в день обращения. Здесь важно понимать, что прокатные гаражи, формально не находящиеся в собственности, не могут быть объектами покупки. Если сторона только пользуется объектом на праве пожизненного использования, то продать его не получится — это собственность кооператива, поэтому отчуждению она не подлежит.

Какие документы нужны при продаже гаража находящегося в собственности?

Для этого потребуются следующие бумаги:

  • государственное свидетельство, ранее полученное в территориальном отделе Росреестра;
  • договор купли-продажи;
  • экспликация (предоставляется вместе со свидетельством);
  • выписка/разрешение от управления кооператива;
  • свидетельство на землю (если это продажа капитального объекта).

По желанию самого покупателя, еще до итогового оформления покупки, он может запросить и свежую выписку из ЕГРП. Но делается это далеко не во всех случаях. Указанных бумаг вполне достаточно для должного оформления продажи.

Какие документы нужны для продажи гаража, процедура

Какие должны быть документы при покупке гаража?

К указанным бумагам можно добавить также и графический план. Это требование будет актуально в отношении именно капитальных объектов, находящихся не на территории гаражных кооперативов.

Если объект оснащен какими-либо коммунальными ресурсами, то потребуется и информация с территориального БТИ, а также и данные с территориальной управляющей компании.

Последнее требование поможет избежать оформления покупки с фиксированной задолженностью.

Информация о том, как проводится оформление гаража в собственность в 2018 году, имеется тут.

Как продать гараж без документов?

Подобный вопрос прямо интересует тех, кто пользуется не оформленным строением. Формально продать можно все, что угодно. Проблема заключается в поиске покупателя — никто не станет покупать объект, на который не имеется никаких бумаг.

Читайте также:  Ипотека для матери-одиночки: льготные условия, требования

Во-первых, он может быть в любое время ликвидирован по требованию муниципалитета, во-вторых, уже после оформления покупки может объявиться законный собственник и заявить о своих правах. Это же самое касается и вопроса относительного того, как продать гараж без документов на землю. В настоящее время это невозможно. Продажа не будет признана легитимной (статья 166-я).

Скачать текст статьи 166

Договор купли продажи гаража без документов — образец

Если покупатель согласится на описываемые условия, то здесь придется составлять формальный договор купли-продажи. Каких-либо факультативных отличий он не имеет. Единственное, что в пункте о документальном сопровождении покупки будут стоять прочерки. Оба варианта оформления должны сопровождаться минимум самой обычной распиской. Это позволит сторонам получить хоть какие-нибудь гарантии.

Скачать образец

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/garazh/dokumenty-dlya-prodazhi-garazha-perechen.html

≡ Какие документы нужны для продажи гаража в Украине

Часто владелец хочет продать гараж, если у него нет машины или имеется другое помещение для хранения авто. Но не каждый хозяин имеет полный перечень документов, подтверждающих право собственности на имущество. Поэтому и продавцу, и покупателю следует четко знать, какие документы нужны при продаже гаража в Украине.

Какие документы нужны для продажи гаража, процедура

Перечень документов для продажи гаража

Чтобы не возникло проблем с продажей гаража, продавцу нужно знать, какие документы он должен предоставить для оформления договора купли-продажи:

  • свидетельство о праве собственности и техпаспорт, зарегистрированный в БТИ;
  • паспорт на земельный участок или кадастровый документ, если гараж представляет собой отдельно стоящее сооружение;
  • акт приема-передачи гаража в 3-ех экземплярах;
  • документ, подтверждающий право собственности (договор покупки, наследство, решение суда и т.д.);
  • справка-оценка стоимости гаража – берется в БТИ и имеет срок действия 2 месяца;
  • подтверждение членства в гаражном кооперативе и отсутствие задолженностей;
  • чек про оплату госпошлины;
  • нотариальное согласие от супруги (супруга) продавца;
  • справка из ЕГРП про отсутствие ареста и ограничений по продаже.

При оформлении договора купли-продажи гаража продающая и покупающая сторона должны иметь при себе паспорта. Если кто-либо совершает сделку по доверенности, то необходимо иметь ее при себе.

Важно!  Приобретая гараж без документов, покупатель всегда идет на риск. Экономия средств может привести к неожиданным последствиям – через некоторое время продавец может заявить о своих правах на гараж, да и продать такое сооружение будет достаточно трудно.

После совершения сделки купли-продажи покупателю необходимо будет зарегистрировать собственность. Для этого пишут заявление в БТИ по месту расположения объекта. Также понадобятся следующие документы: паспорт, договор купли-продажи и его копия, подтвержденная нотариусом, справка об отсутствии запрета о пользовании объектом.

Регистрацию права собственности следует оформить в течение 12 месяцев после покупки гаража. Если времени прошло больше, придется производить техническую инвентаризацию сооружения.

При приеме заявления о регистрации собственности на руки, обратившемуся выдают расписку, которую затем возвращают при выдаче выписки, дающей право собственности на гараж. На рассмотрение документов обычно уходит около месяца.

Тонкости приобретения кооперативного гаража

Гараж, входящий в состав гаражного кооператива, является довольно привлекательным вариантом для покупки, так как имеет ряд преимуществ:

  • наличие охраны;
  • земля, на которой находится сооружение, является арендованной гаражным кооперативом;
  • проще подвести коммуникации (электропроводку) от соседних гаражей, где они уже есть;
  • возможно улучшение инфраструктуры силами кооператива.

Покупая гараж, находящийся в ГК, покупатель становится его членом. Помимо стандартной процедуры покупки сооружения, покупатель должен официально вступить в кооператив, составив соответствующее заявление, а продавец выйти из него.

Если гараж находится в собственности кооператива, то продавец продает не само имущество, а членство в ГК. Таким образом, покупатель, приобретая гараж, занимает место продавца. В большинстве случаев земля передается гаражным кооперативам в бессрочное пользование. Для оформления права собственности следует обратиться к местным административным властям и предоставить следующие документы:

  • кадастровую и техническую документацию;
  • справку о членстве и подтверждение про оплату всех взносов;
  • копию акта о передаче земли в распоряжение ГК;
  • паспорт;
  • идентификационный код.

В течение 5-и дней документация проверяется, и на руки обратившемуся выдается извлечение, дающее право собственности, или отказ в регистрации в письменном виде с указанием причины.

Как совершить куплю-продажу гаража

Чтобы минимизировать риски, желательно совершать сделку купли-продажи гаража в присутствии нотариуса, хотя закон не обязывает к этому.

В некоторых ситуациях для подстраховки обеих сторон приветствуется практика оформления расписки, гарантирующей реализацию договоренностей. В ней ставит подпись нотариус.

Особенно важно оформить расписку, если честность одной из сторон вызывает сомнения или не хватает каких-либо документов на гараж.

Процесс покупки-продажи включает следующие этапы:

  • описание в договоре всех характеристик и особенностей объекта;
  • фиксация оценочной стоимости имущества;
  • подписание договора купли-продажи;
  • оформление договора в 3-ех экземплярах;
  • регистрация контракта в соответствующих органах в течение 30 дней.

Продажа гаража без документов

Если гараж не имеет правоустанавливающих документов и не находится на участке земли, принадлежащей гаражному кооперативу, то он считается самостроем.

В этом случае покупатель должен понимать, что оформить право собственности и официально заключить сделку купли-продажи не удастся. Зачастую такая сделка оформляется только распиской о получении денег, составленной продавцом.

Некоторые граждане решаются на приобретение объекта без документов из-за таких преимуществ:

  • быстрое совершение купли-продажи;
  • финансовая экономия.

Однако у такой сделки больше минусов:

  • есть риск, что гараж снесут как самострой;
  • высокая опасность обмана;
  • родственники или наследники продавца могут признать продажу незаконной.

Важно! Лучше приобретать металлический гараж без документов, так как в случае конфликтной ситуации его можно перенести в другое место.

Обезопасить сделку купли-продажи объекта без документов, не принадлежащего гаражному кооперативу, желательно с помощью нотариально заверенной расписки. Также в договоре должна содержаться следующая информация:

  • паспортные данные покупателя и продавца;
  • описание объекта продажи;
  • утверждение продавца, что гараж является его собственностью;
  • действительная цена.

Договор оформляется в 3-ех экземплярах. После этого нужно составить акт приема-передачи гаража.

Перечень документов, необходимых для продажи гаража в Украине, может меняться в зависимости от многих факторов. Чтобы не остаться обманутым мошенниками, лучше перестраховаться и пригласить на совершение сделки нотариуса.

Источник: https://100insider.com/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-garazha-v-ukraine/

Как продать гараж без проблем: документы, оформление, налоги

Серьезных проблем с этим нет! Мечты надо воплощать в жизнь. Как это сделать юридически безупречно? Следующим образом.

Итак, ты являешься собственником гаража в гаражно-строительном кооперативе. Это означает, что ты вправе распорядиться своей собственностью так, как тебе заблагорассудится.

При этом никакого разрешения гаражно-строительного кооператива на продажу тобой гаража не требуется.

Правда, существует способ отчуждения гаража в ГСК без перехода права собственности, когда хозяин гаража и будущий его владелец обращаются к председателю ГСК с соответствующими заявлениями о выходе из членов ГСК и приеме в члены ГСК.

Заявления рассматриваются общим собранием и при их удовлетворении новому владельцу гаража выдается членская книжка.

Все происходит довольно быстро, но это не купля-продажа гаража как таковая, поскольку собственником гаража остается его хозяин. В общем, я категорически против такой «купли-продажи» гаража.

Да и ты, как я понимаю, спрашиваешь о продаже гаража, которая подразумевает смену собственника.

Продажа гаража (смена его собственника) подразумевает заключение договора купли-продажи. Какие тебе для этого нужно собрать документы?

Во-первых, тебе необходима выписка из ЕГРН, которая с 1 января 2017 года объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН (кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (ЕГРП).

В указанной выписке будут содержаться сведения об объекте недвижимости (твоем гараже), данные о собственнике, сведения об ограничении/обременении прав на объект недвижимости (гараж) и даже сведения о чьих-либо правопритязаниях на твой гараж, заявленных в судебном порядке.

Как видишь, это исчерпывающая информация, достаточная для заключения договора купли-продажи твоего гаража.

Очевидно, что указанная выписка из ЕГРН успокоит и твоего покупателя, который поймет, что покупает не кота в мешке. Для получения выписки из ЕГРН необходимо заполнить бланк заявления, которое можно подать лично при посещении Росреестра, по электронной почте либо через портал государственных услуг. Государственная пошлина составит 200 рублей.

Во-вторых, для заключения договора купли-продажи гаража необходимо нотариально заверенное согласие на то супруги. Вот, собственно, и все. Теперь можно заключать договор купли-продажи твоего гаража.

В настоящее время такой договор может быть заключен в простой письменной форме, поэтому идти по этому поводу к нотариусу не надо. Договор купли-продажи заключен, теперь его в обязательном порядке необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Имей в виду, что ты получил в результате продажи гаража доход, за который следует заплатить налог в размере 13%.

Впрочем, налоговая инспекция пришлет тебе соответствующее требование, когда получит сведения о заключении договора купли-продажи. При этом ты будешь освобожден от уплаты указанного налога в случае нахождения в твоей собственности гаража более трех или пяти лет в зависимости от того, по каким основаниям гараж оказался в твоей собственности.

В частности, если ты получил гараж в собственность по наследству или договору дарения от близкого родственника или члена семьи, то для освобождения от уплаты налога на доходы достаточно иметь гараж в собственности более трех лет.

В других случаях для освобождения от уплаты подоходного налога гараж должен находиться в твоей собственности более пяти лет.

Остались вопросы по теме? Задавай в х. Новые вопросы присылай на адрес editor@mhealth.ru c пометкой «Вопрос адвокату».

Источник: https://mhealth.ru/blog/zapiski-advokata/prodazha_garazha/

Ссылка на основную публикацию