Как восстановить свидетельство о собственности на квартиру, если утеряно

Документация на имущество имеет высокую ценность. Ее первичное получение занимает много времени и сил и последующее хранение должно быть надежным.

Как восстановить свидетельство о собственности на квартиру, если утеряно

Но не мало случаев, когда документы теряются или приходят в негодность. Это может случиться при переезде или оформлении сделки. Любую официальную бумагу можно восстановить, но будьте готовы к тому, что придется затратить время и средства.

Государство предлагает массу вариантов по восстановлению документации, основные из них:

  1. Личное посещение.
  2. Заявка онлайн.

Документация на собственное недвижимое имущество можно разделить на несколько категорий: они могут быть правоустанавливающие, подтверждающие право собственности и технические.

К правоустанавливающим относятся такие:

  • различные виды договоров о сделках с недвижимостью;
  • договор о передаче муниципального жилья в собственность (при приватизации);
  • свидетельства о передаче жилья в наследство (если квартира перешла в собственность по завещанию);
  • решения суда (если право владения жильем установлено судебной инстанцией);
  • документы на участие в долевом строительстве.

Имущество может перейти во владения гражданина несколькими способами. Он может купить ее, получить по наследству или пользоваться муниципальным жильем, но которое у него тоже есть документация.

Категории:

  1. Правоустанавливающие.
  2. Договор аренды муниципального жилья.
  3. Свидетельство о получении наследства.
  4. Дарственная.
  5. Договор обмена или купли-продажи.
  6. Решение судебных инстанций о праве собственности.
  7. Техническая документация план помещения, технический паспорт и кадастровый код.

ВАЖНО! При утрате или краже  любого важной бумаги, необходимо восстановление. В противном случае, любые операции с недвижимостью будут невозможными.

Как восстановить свидетельство на квартиру?

Гражданин может обратиться в государственное учреждение, где ранее получал документ или заказать дубликат по интернету. Чаще всего люди обращаются в Росреестр  или МФЦ, где сотрудники примут заявление и потребуют документацию, подтверждающую право на получение утерянной бумаги.

Получить свидетельство может только собственник недвижимости. Если оп каким-то причинам, он не имею возможности обратиться лично, за него эту операцию может осуществить доверенное лицо с доверенностью, заверенной нотариусом. Также обязательна оплата государственной пошлины и ожидание выдачи.

Куда обращаться?

Если документы украдены, то в первую очередь нужно обратиться в ближайшее отделение полиции и написать заявление о краже. В заявлении подробно опишите события дня и при каких обстоятельствах произошло преступление.

Если в ближайшую неделю документы не будут найдены, их придется оформлять заново:

  1. Через Росреестр.
  2. Через МФЦ.
  3. Через портал Госуслуг.
  4. Через Почту России.

В случае личного обращения через государственное учреждение, понадобиться паспорт и оформленное заявление, в котором указывается причина замены документации. Если документ был испорчен, то придется указать, при каких обстоятельствах это произошло.

ВАЖНО! Социальный опрос показал, что удобнее восстанавливать документы через МФЦ или Госуслуги, при условии, что гражданин зарегистрирован на данном портале.

Если же авторизации не было, она займет какое-то время, поэтому удобнее будет обратиться лично в любое отделение многофункционального центра. Через Почту, подобная процедура займет несколько месяцев.

Пошаговая инструкция

Алгорит восстановления любой документации не сложный, но стоит помнить, что, ни одни из важных документов вам выдадут сразу. Придется некоторое время подождать. Сначала определитесь, каким образом будете восстанавливать документацию.

Если через государственный портал, что вся процедура происходит дома за компьютером и после составления заявки и загрузки сканов документов, понадобиться посетить государственный орган уже для получения дубликата:

  1. Если обращение лично, то сразу возьмите с собой все сохраненные документы на недвижимость и личную документацию и оправляйтесь в Росреестр или МФЦ.
  2. Предъявите сотрудникам документ, подтверждающий личность и заполните заявление.
  3. Предъявите документацию на собственность и распишите причины восстановления.
  4. Оплатите госпошлину.

ВАЖНО! Сотрудник учреждение сообщит дату, в которую нужно прийти вновь и забрать замененный документ.

Необходимые документы

Не важно, какая документация утрачена.

Для ее восстановления понадобиться:

  • Паспорт гражданина РФ.
  • Документация на недвижимость, которые есть в наличии.
  • Квитанция на оплату госпошлины.

Сроки и стоимость

Госпошлина от 350 рублей до 2000. Если подключать нотариуса, то придется заплатить еще ему.

Свидетельство на недвижимость – 350 рублей.
Технический паспорт – 900 рублей.
Выписка из ЕГРН – 750 рублей.

Примечание! Сроки варьируются между неделей и месяцем. В большинстве случаев процедура занимает 10 рабочих дней.

Как восстановить технический паспорт?

В первую очередь необходимо обратиться  в БТИ и написать заявление о выдаче дубликата. Его выдадут в течение 30 дней с момента подачи заявки. С 2017 года вместо технического документа выдается кадастровый паспорт.

Как восстановить договор купли-продажи?

Договор на покупку недвижимости восстановить сложнее, особенно, если жилье приобреталось до 1999 года.

Рассмотрим все варианты восстановления:

  1. Обратиться к риэлтору, через которого оформлялась сделка. Они хранят документацию долго и не откажут в выдаче дубликата.
  2. Если жилье покупалось уже в 2000 годах, обращайтесь в Росреестр или МФЦ. Процедура стандартная, через предъявление документов и подачи заявления.
  3. Если первоначально документация оформлялась через нотариальную контору, то при утере, обращайтесь к ним. Они обязаны помочь при восстановлении.

Если гражданин потерял или испортил весь пакет документации на недвижимость, то принцип действия не изменится, и восстановление пройдет также через государственные учреждения Росреестра и МФЦ, но сроки получения дубликата могут увеличить из-за количества бумаг, подлежащих восстановлению.

Помните: что если паспорт утерян тоже, то сначала придется восстановить его, потому что другие организации не будут рассматривать заявления без документа, удостоверяющего личность. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва) +7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://realtymill.ru/kvartira/dokumenty/vosstanovlenie-svidetelstva-na-kvartiru.html

​Что делать, если утеряны документы на квартиру?

Как восстановить свидетельство о собственности на квартиру, если утеряно

Источник изображения: Фотобанк Лори

Ситуации в жизни бывают разные: ремонт, переезд, пожар, квартирные кражи… Иногда случается, что хозяева в результате не могут найти документы на свое жилье. Что делать в таком случае? Можно ли данные бумаги восстановить и насколько серьезна их утеря? Об этом портал MetrPrice.ru поговорил с экспертами рынка недвижимости.

Документы, которые надо бережно хранить

Прежде всего, разберемся, какие бывают типы документов на квартиру.

«С юридической точки зрения существует два типа таких документов: правоустанавливающие и правоподтверждающие. – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».

– К первому типу относятся договоры купли-продажи, дарения, мены, ДДУ, свидетельство о праве на наследство. То есть это документы, которые свидетельствуют о возникновении права на квартиру».

К правоустанавливающим документам также относится договор приватизации и судебное решение, говорит Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

  • К правоподтверждающим бумагам относится свидетельство о собственности, которое, соответственно, подтверждает право на обладание квартирой.
  • Таким образом, по словам Натальи Шаталиной, собственник обязательно должен хранить следующие документы:
  • — свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • — документ, на основании которого возникло право собственности;
  • — кадастровый паспорт на квартиру;
  • — правоустанавливающий документ.
  • «Не лишним будет хранить документы, подтверждающие оплату цены жилого помещения, если квартира приобреталась на основании возмездной сделки, а также технический паспорт», – подводит итог эксперт.

Что делать, если потерялись документы на квартиру

Предположим, ситуация сложилась так, что были утрачены/похищены и т.п. документы на жилье – особенно людей пугает потеря свидетельства о собственности. Что делать в этом случае и насколько серьезные это может иметь последствия?

Мария Литинецкая («Метриум Групп»):

«В случае утери правоустанавливающих документов для их восстановления обладатель может обратиться в управление Росреестра, где хранятся копии.

Для этого владелец квартиры должен написать запрос о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Запрос можно подать лично или через официальный сайт Росреестра, а также через МФЦ.

Для этого понадобится паспорт и квитанция на оплату услуги по восстановлению документов. Копии запрашиваемых документов изготавливаются в течение пяти рабочих дней, стоимость восстановления составляет 200 рублей.

Если по каким-то причинам в Росреестре не сохранились правоустанавливающие документы (такое бывает, если, к примеру, договор купли-продажи был заключен до 31 января 1998 года), можно обратиться в Департамент городского имущества г. Москвы. Для этого необходимо представить заявление, паспорт и дубликат документа от нотариуса. Департамент должен выдать копию документов в течение 14 рабочих дней.

Читайте также:  Согласие супруга на продажу квартиры: нужно ли
  1. Вполне возможно, что ни в Росреестре, ни в Департаменте городского имущества документы не сохранились. В этом случае копия документа может быть:
  2. – у нотариуса, который оформлял сделку; – у государственного органа, который выдавал владельцу правоустанавливающий документ;
  3. – у застройщика, с которым заключался договор;
  4. – у правления ЖСК, если право собственности возникло в результате вступления в ЖСК.

Если же был утерян правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности, вам понадобятся ваши правоустанавливающие документы. С ними вы должны обратиться в Росреестр, предоставив квитанцию об уплате пошлины и паспорт. Пошлина за восстановление свидетельства о праве на недвижимое имущество составляет 350 рублей».

Где ещё можно найти свои документы на жильё

Итак, если утраченное свидетельство было выдано в период с февраля 1998 года, то обращаться за дубликатом следует сразу же в Росреестр. А если ранее – где тогда искать копии своих документов?

Тимур Чанышев, адвокат:

«Для того чтобы восстановить Свидетельство о государственной регистрации права взамен утраченного, нужно обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по территориальности. В момент обращения при себе необходимо иметь паспорт.

В том случае, если документ о собственности на квартиру был получен до июля 1997 года, то запрос подается в архив Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Если с июля 1997 года и до конца января 1998 года, то в Департамент по жилищной политике и жилищного фонда администрации по территориальности.

Как правило, по истечении 15 дней выдается справка, в которой указана информация, содержащаяся в подлиннике Свидетельства о государственной регистрации права. С этой справкой необходимо обратиться в Росреестр за выдачей дубликата Свидетельства о государственной регистрации права. Документ выдается примерно в течение месяца».

Украли документы на квартиру? Заявляйте в полицию!

Если Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру было утрачено путем хищения, необходимо незамедлительно сообщить об этом в правоохранительные органы и Росреестр с целью предупреждения мошеннических действий, говорит Тимур Чанышев. Закрывать глаза на эту проблему нельзя – последствия могут быть самыми неприятными, вплоть до потери жилья.

Ну, а если вы всё сделаете правильно, заявите куда надо и как можно скорее, а потом обратитесь за новыми документами, то ничего страшного в потере или утрате бумаг на квартиру нет. Придётся, конечно, потратить время, заплатить небольшую пошлину – но этим всё и ограничится.

Осторожно, мошенники!

Если вы остались без документов на квартиру, необходимо понимать, что даже в случае простой утери они могут попасть в руки мошенников.

«Мошенники, имея в руках оригинал свидетельства, могут заключить под него различные договора, – поясняет Александр Лунин, ведущий менеджер департамента вторичного жилья компании «Азбука Жилья».

– Например, договор аванса за квартиру, аренды квартиры и т.д. После этого они исчезают. Обманутый покупатель или арендатор вряд ли найдет мошенника, а вот собственника найдет точно.

Поэтому при утере и краже правоустанавливающих документов, а также свидетельства на право собственности следует заявить в полицию и написать заявление в Росреестр о данном факте. Возможно, это спасет от более серьезных негативных последствий».

По словам Натальи Шаталиной («МИЭЛЬ-Новостройки»), можно дополнительно себя обезопасить: в заявлении о потере документа (направляемом в Росреестр) указать, что любые регистрационные действия с утраченными документами запрещается осуществлять без личного присутствия собственника-заявителя.

Кое-что лучше не терять

В завершение, Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой», добавляет: «В целом, восстановить можно многие документы, но вот предварительный договор купли-продажи (ПДКП) квартиры в новостройке я бы категорически не советовала терять. Потому что если застройщик обанкротится, то без ПДКП доказать свое право на квартиру будет невозможно».

Таким образом, в целом большинство документов на квартиру можно восстановить – и процедура эта вполне отлажена. Но нужна ли Вам дополнительная нервотрепка? Уж лучше изначально относиться ко всем бумагам более внимательно, хранить их в надежном месте ­– тогда и восстанавливать их, как говорится, не придется.

Как сегодня обманывают на рынке недвижимости

Источник: https://metrprice.ru/analitika-rynka/chto-delat-esli-uteryany-dokumenty-na-kvartiru

Что делать, если утеряно свидетельство о собственности на квартиру?

Вы потеряли свидетельство или правоустанавливающий документ? В любом случае — вот ответ на вопрос:

При государственной регистрации прав, сделок с недвижимым имуществом, сведения о правах на объекты недвижимого имущества, данные об этих объектах, а также сведения о лицах, имеющих права на них, вносятся в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) . Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав, которое выдается правообладателю.

Однако в жизни случаются различные ситуации (кража, потеря, пожар) , в результате которых могут быть утрачены и свидетельство о государственной регистрации, и правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества.

В таком положении, опасаясь того, что злоумышленники могут воспользоваться полученными документами и имущество будет утрачено, люди стараются как можно в более короткие сроки собрать и восстановить документы, а затем вновь обращаются в Уперавление Федеральной регистрационной службы за регистрацией права собственности.

Все эти действия можно заменить одним – получением выписки из ЕГРП, которая отражает актуальные записи на момент получения и является подтверждением права на объект недвижимого имущества.

Выписка из ЕГРП содержит описание объекта недвижимости, данные о правообладателе, сведения о зарегистрированных правах на него, об ограничениях (обременениях) прав, о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.

Кроме этого, правообладатель может получить повторное свидетельство о государственной регистрации прав взамен утраченного. Сделать это можно, обратившись в УФРС с заявлением, документом, удостоверяющим личность, и документом, подтверждающим оплату. Размер платы за предоставление выписки из ЕГРП установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.12.

2004 № 773 «Об утверждении правил осуществления платы за предоставление информации о зарегистрированных правах, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме» , и составляет для физических лиц — 100 рублей, для юридических лиц — 300 рублей.

Размер государственной пошлины за повторную выдачу свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество в соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации составляет также для физических лиц – 100 рублей, для юридических лиц – 300 рублей.

Свидетельство о государственной регистрации и выписка из ЕГРП – официальные документы правоподтверждающего характера, обязательные для приема во всех органах, организациях и учреждениях.

Источник: http://www.bolshoyvopros.ru/questions/2795241-chto-delat-esli-uterjano-svidetelstvo-o-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Как восстановить документы на собственность квартиры

  • Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):
  • 8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер
  • 8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Свидетельства о собственность на недвижимость и договоры купли-продажи обычно хранятся в надежных местах. Некоторые стараются хранить их в сейфах или банковских ячейках.

Но если произошла неприятная случайность и бумаги утеряны, пострадали от воды или от пожара, у собственника возникает вопрос, как восстановить документы на собственность квартиры.

На практике эта задача решается  в течении двух недель, за исключением нескольких сложных случаев.

Правоустанавливающие и правоудостоверяющие

Любая сделка с квартирой или домом будет зарегистрирована, только если собственник представит в Росреестр доказательства, которые позволят объективно установить наличие его прав.

Они станут приложение к новому договору купли-продажи или дарственной. Бумаги, на основании которых обосновывается наличие  оформленной собственности на объект недвижимости, бывают двух типов:

  • выданные государственным органом и подтверждающие существование собственности, так называемые правоподтверждающие (например, выписка из реестра, содержащая все существенные сведения об объекте недвижимости);
  • те, на основании которых владение возникло. Это может быть договор купли-продажи, ДДУ, дарственная, свидетельство о праве на наследство.
Читайте также:  Как найти кадастровый номер земельного участка: по адресу

В зависимости от того, к какой группе относится исчезнувшая бумага, меняется и ответ на вопрос, как восстановить документы на квартиру при утере или утрате. В первом случае достаточно будет обращения в Росреестр с удостоверением личности и оплаты госпошлины, во втором может быть 2 варианта:

  • копии требуемых договоров есть в ведомстве, так как они предоставлялись туда при регистрации права собственности. В этом случае Росреестр предоставит заявителю их дубликаты;
  • подлинников в учреждении нет, если право возникло до 1998 года или по иным причинам. В этой ситуации необходимо будет пройти более длительный путь их восстановления.

Важно: Утрата правоустанавливающих документов может создать риск попытки хищения объекта недвижимости. Юристы рекомендуют на период до того, как будет направлено заявление об утере и восстановление, потребовать у суда запретить совершать любые регистрационные действия с квартирой.

Достаточно ли выписки

Многие форматы изменились и задача восстановить свидетельство о собственности на квартиру в ряде случаев потеряла свою актуальность.

Право владения подтверждается выпиской из реестра, которую можно заказать заново. Для этого необходимо пойти в МФЦ, предварительно назначив время приема и обратиться непосредственно в Росреестр.

Но если задача восстановить именно свидетельство актуальна, необходимо:

  • собрать или восстановить комплект правоустанавливающих документов, на основании которых происходил переход  собственности;
  • оплатить госпошлину за повторную выдачу свидетельства, она составляет 350 рублей;
  • с паспортом, полученными дубликатами бумагами и квитанцией обратится в Росреестр любым удобным способом.

  Выписка из кадастра на земельный участок

Через 5 рабочих дней свидетельство будет выдано заявителю или его представителю.

На заметку: Для регистрации новой сделки достаточно только предоставить выписку из реестра.

Как восстановить договор или соглашение

Если в Россрестре есть те бумаги, на основании которых оформлялось право собственности, процесс получения копий окажется очень простым. Необходимо будет оплатить госпошлину, она составляет всего 200 рублей, и затем обратится в региональное управление ведомства, использовав один из 5 способов:

  • лично, с паспортом;
  • направив заявление и квитанцию по почте;
  • заполнив форму на портале Росреестра;
  • при помощи портала «Госуслуги»;
  • через МФЦ, обратившись лично и предъявив паспорт.

Копии всех запрошенных правоустанавливающих документов окажутся на руках у собственника или его представителя, действующего по доверенности, через 5 рабочих дней.

Внимание: Они будут иметь такую же юридическую силу, что и подлинники.

Но сложнее будет восстановить потерянные документы на квартиру, относящиеся ко второй группе.  В этом случае потребуется совершить один из следующих шагов:

  • обратится к нотариусу, который оформлял наследство или сделку с объектом, например ренту или договор купли-продажи долей в квартире. Он выдаст заявителю нотариально заверенные копии свидетельство о вступлении в наследство или договора. Стоимость услуги будет соотноситься с установленными тарифами на изготовление нотариальных копий;
  • связаться с местной администрацией или бюро технической инвентаризации, которые выдавали такие документ, как постановление о выделении земельного участка (для дома), решение о приватизации, технический паспорт. Это орган обязан также предоставить копии затребованных бумаг;
  • направить запрос к строительной компании, с которой заключался договор ДДУ или его аффилированной фирме, с которой оформлялось соглашение об иной форме перехода права собственности на квартиру;
  • к продавцу по сделке. Это актуально для периода заключения соглашений в 1996-98 годах, когда нотариальное оформление договора купли – продажи уже не требовалось, а закон о регистрации еще не обязывал предоставить все бумаги в Росреестр.

  Налоговый вычет за ремонт квартиры в новостройке

Все эти механизмы помогут быстро восстановить и бумаги на квартиру, и спокойствие.

Тонкости и нюансы

В распоряжении собственника есть и способ обращения за дубликатами  с использованием возможностей портала «Госуслуги». Там можно подать запрос и мгновенно оплатить госпошлину, выбрав способ удобный забрать копии – лично в МФЦ или по почте. О истечении установленного срока дубликаты будут предоставлены.

Простой и быстрый способ восстановления утраты через Росреестр доступен всем владельцам недвижимости. Общение с ведомством принесет минимум хлопот, позволит избежать любых рисков и заключить долгожданную сделку с квартирой.

Источник: https://InfoNovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/kak-vosstanovit-dokumenty-na-sobstvennost-kvartiry.html

Что делать, если вы потеряли документы на квартиру

Ни для кого не секрет, что жилье для большинства людей — одна из главных материальных ценностей. Потеря документов на квартиру — это всегда неприятно. Сразу вспоминается избитое выражение «без бумажки — ты букашка», и кажется, что родной дом вскоре будет захвачен квартирными аферистами.

Однако специалисты по недвижимости призывают не паниковать: большинство бумаг, подтверждающих право собственности, можно восстановить без особых проблем. Настоящие сложности могут возникнуть при потере всех документов одновременно, а заодно и памяти. К счастью, такие случаи бывают разве что в кино.

О том, как восстановить утраченные бумаги и чего опасаться, если вы потеряли документы на квартиру, читайте далее.

Удивительно, но утрата свидетельства о регистрации права — не самая большая проблема, с которой может столкнуться владелец жилой недвижимости. Первое, что нужно сделать в этом случае — обратиться в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения квартиры и написать заявление об утрате документов.

Когда в деле есть криминальный подтекст (например, квартирная кража) в заявлении нужно указать, что вы запрещаете проводить с пропавшими бумагами любые операции без вашего присутствия. Чем быстрее вы это сделаете, тем меньше шансов, что мошенникам удастся продать квартиру по поддельной доверенности.

Если же документы пропали вследствие несчастного случая (пожар, протечка от соседей сверху), причин для беспокойства практически нет. Получить дубликат свидетельства о праве собственности можно в местном органе регистрационной службы, где хранится вся информация о сделках и их участниках.

Для этого понадобится только написать соответствующее заявление, предъявить паспорт, правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. п.), а также оплатить госпошлину в размере 200 рублей.

Как правило, изготовление дубликата занимает от 5 дней до месяца.

Получение правоустанавливающих документов

Немного сложнее восстановить документы, которые являются основанием для получения собственности.

Проще всего обстоят дела с договорами, заключенными в простой письменной форме (купли-продажи, дарения, мены): копии этих бумаг можно получить в архиве того же управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а затем заверить нотариально. Там же хранятся сведения о договорах долевого участия и участии в приватизации.

Кстати, если договор купли-продажи оформлялся при помощи нотариуса, то копию соглашения можно получить и у него. Также к нотариусу, который вел соответствующее дело, стоит обратиться, чтобы получить утраченное свидетельство о праве на наследство.

Если же квартира была приобретена по договору о вступлении в ЖСК, то сначала нужно получить копию справки о внесении паевого взноса, а потом через управление кооператива восстанавливать договор.

Кроме того не стоить забывать о некоторых тонкостях, связанных с восстановлением документов, выданных до 1998 года, когда начал действовать Закон о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Дело в том, что до этого момента регистрировались непосредственно документы, а теперь — сделки и права, то есть отсутствие бумаги уже не столь важно, ведь запись об операциях с объектом недвижимости занесена в Росреестр.

Однако даже полученные по старым правилам бумаги не исчезают бесследно — информацию о них можно найти в архиве нотариуса, который вел дела. Кроме того, может помочь справка из БТИ, в которой указан владелец недвижимости.

Больше всего сложностей, по мнению специалистов, возникает при восстановлении договор купли-продажи, которые были заключены во время переходного периода, с 1996 по 1998 год (нотариальная регистрация была отменена, а вышеупомянутый закон еще не вступил в силу).

Чтобы заново получить утраченные бумаги, придется брать копию у другой стороны сделки. Также бывает непросто найти старые документы, подтверждающие родство.

Читайте также:  Продажа квартиры по ипотеке, риски продавца, процедура

Больше всего проблем возникает при поиске свидетельств о рождении, выданных еще во времена СССР, особенно если нужная территория теперь принадлежит другому государству.

Чем опасно отсутствие документов на новостройку

При покупке квартиры в новостройке нередки случаи, когда ключи выдаются собственнику еще до оформления всех необходимых бумаг. Казалось бы: живи да радуйся. Однако это не совсем так.

Без свидетельства нельзя оформить регистрацию по месту жительства, а без нее человек может лишиться множества социальных благ. У пенсионеров возникают проблемы с получением пенсии, ребенка нельзя отправить в школу, могут быть сложности при приеме на работу.

Кроме того, без главного документа на квартиру в новостройке нельзя провести перепланировку, а в некоторых случаях нельзя даже начинать первичный ремонт.

В заключение стоит сказать, что главное при утрате документов на квартиру — не паниковать, а здраво оценить ситуацию. В большинстве случаев получить дубликаты потерянных бумаг, можно обратившись в выдавшие их органы.

В более сложной ситуации может потребоваться помощь юриста или компетентных органов, а иногда даже решение суда.

Чтобы сберечь свое время и нервы, лучше заблаговременно сделать нотариально заверенные копии всех важных бумаг и хранить их в банковской ячейке.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

 Федосова Ольга, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2031968-2014-07-09-chto-delat-esli-vyi-poteryali-dokumentyi-na-kvartiru/

Без бумажки ты букашка: как восстановить документы на недвижимость

2018-02-22T13:36+0300

2018-02-22T14:27+0300

https://realty.ria.ru/20180222/1515130660.html

Без бумажки ты букашка: как восстановить документы на недвижимость

https://cdn24.img.ria.ru/images/148568/60/1485686017_0:0:5001:2814_1036x0_80_0_0_43515938b69ef695ff94603212e6a98a.jpg

Недвижимость РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

Недвижимость РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

13:36, 22 февраля 2018

14058

Потеря документов на недвижимость – дело всегда неприятное и хлопотное. Но не все так катастрофично. Эксперты рассказали сайту РИА Недвижимость, где можно восстановить необходимые бумаги и что делать, если документы были украдены.

Если государственные органы необоснованно отказывают в выдаче документов, отсылают в другие учреждения и не проявляют никакой активности по вашему вопросу, следует обращаться в вышестоящие инстанции, осуществляющие надзор в этой сфере. В целях экономии времени собственники могут одновременно обратиться сразу в несколько инстанций, где могут храниться документы, увеличив тем самым вероятность положительного исхода. 

Так, на территории Новой Москвы на сегодняшний день существует проблема с передачей документов местными администрациями в департамент городского имущества.

В крайнем случае, существует возможность судебного оспаривания отказов. В суде фактический собственник вправе также установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что утерянный документ не может быть восстановлен в ином порядке.

В государственные органы граждане обращаются в письменном виде, и если по каким-то причинам государственный орган не может выдать необходимые в документы, то он предоставляет письменный мотивированный отказ с подробным описанием причин, в том числе, если государственному органу необходимы какие-то дополнительные справки.

Материал подготовлен при участии юриста содружества земельных юристов Марины Строкань, юриста компании LDD Анны Поповой, заместителя директора по юридическим вопросам «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ольги Балбек, управляющего партнёра коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимира Старинского. 

Сделки и договоры, касающиеся объектов недвижимости до 1998 года, регистрировали в БТИ или в местной администрации.

Что касается земельных участков, то документы регистрировали в местном земельном комитете. Единого порядка при совершении регистрационных действий не было. Соответственно, если новые документы не оформлялись, запросы нужно направлять в БТИ и местную администрацию. 

О краже нужно заявить в полицию. Злоумышленникам вряд ли удастся совершить операции с недвижимостью, имея подлинники документов.

Для страховки можно подготовить и направить обращение в Росреестр (по месту нахождения имущества) о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие вам объекты недвижимости без вашего личного участия или участия законного представителя. В этом случае в Единый государственный реестр недвижимости вносится запись о таком заявлении.

В этом случае, важно понимать: все документы, тем или иным образом относящиеся к земле, принято делить на две категории — правоустанавливающие и правоподтверждающие (правоудостоверяющие). Принципиальная разница заключается в том, что первые выступают в качестве «первоисточников», и это первичное основание для государственной регистрации прав на землю.

К таким документам относятся, в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции. Это может быть постановление о предоставлении участка местных властей, которые были наделены данной функцией в свое время, либо свидетельство на землю старого образца или же акт, выданный земельным комитетом.

При утрате, гибели, документов-оснований возникновения прав, необходимо обратиться в соответствующий орган, выдавший такой документ, с заявлением о выдаче копии/дубликата. В качестве альтернативы можно обратиться в местный архив данных, где хранятся все дубликаты первоначальных документов.

Предложенный путь решения вопроса особенно актуален для документов, выданных до 1998 года.

В большинстве случае право собственности на землю у граждан возникает в результате наследования. При утрате обязательно стоит восстановить также свидетельство о праве на наследство, обратившись к нотариусу, выдавшему первоначальный документ.

При утрате разрешения на строительство целесообразно обратиться с заявлением о выдаче дубликата в Комитет государственного строительного надзора города Москвы, либо в местные администрации в соответствующих муниципальных образованиях. По заявлению собственника дубликат выдадут бесплатно в срок не более 30 дней. При восстановлении разрешения государственная пошлина не предусмотрена.

Государственная пошлина за кадастровый паспорт составит 200 рублей. Приглашать кадастрового инженера не нужно.

Запросить технический паспорт нужно в территориальном бюро технической инвентаризации (БТИ). В Москве за этим документом следует обращаться в МФЦ. Восстановить документ можно в срок не более 10 дней.

В принципе восстанавливать техпаспорт не обязательно. Он нужен далеко не всегда, только при сделках с особыми условиями, например, если квартира приобретается в ипотеку. Его может потребовать банк, выдающий кредит. Иногда техпаспорт могут потребовать органы опеки и попечительства, если сделка нуждается в их одобрении. Для обычного владения квартирой техпаспорт вообще не нужен.

Заказ технического паспорта возможен как с выходом техника, так и без. В первом случае документ готовится по итогу обмеров, во втором — распечатывается с планировкой из базы данных и выдается заявителю. 

Цена технического паспорта, изготавливаемого в БТИ по Москве, составляет порядка 2,3 тысячи рублей, в области и регионах стоимость может отличаться.

Важно: если ранее в отношении объекта недвижимости проводились кадастровые работы и результат учтен Росреестром, повторный выход инженеров не требуется.

Утрата свидетельства о регистрации права на недвижимость — не самая большая проблема, с которой может столкнуться владелец жилья. Процесс восстановления документов значительно упрощает процесс создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Напомним, что с июля 2016 года прекращена выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных. Государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверяется одним документом — выпиской из ЕГРН.

Собственнику достаточно обратиться в МФЦ, либо в Росреестр за получением выписки. Для удобства правообладателей существует и электронный сервис заказа, доступный на сайте Росреестра.

Выписка из ЕГРН заменяет несколько видов бумаг на недвижимость, в том числе свидетельство и кадастровый паспорт, упраздненный с 1 января 2017 года. Стоит помнить, что сведения реестра считаются актуальными только на момент их предоставления.

Срок изготовления выписки непосредственно через офисы Росреестра составляет три рабочих дня, и чуть больше — пять рабочих дней, через МФЦ. Стоимость выписки варьируется от 250 рублей (электронный формат) до 750 рублей, в зависимости от полноты запрашиваемых сведений.

Если понадобится восстановить правоустанавливающий документ (договор дарения, купли-продажи и так далее), необходимо сделать запрос в территориальный офис Росреестра на предоставление заверенной копии. Там же хранятся сведения о договорах долевого участия и участия в приватизации.

Кстати, если договор купли-продажи оформлялся при помощи нотариуса, то копию соглашения можно получить и у него. Также к нотариусу стоит обратиться, чтобы получить утраченное свидетельство о праве на наследство.

Источник: https://realty.ria.ru/20180222/1515130660.html

Ссылка на основную публикацию