Как дешево купить квартиру, способы экономии при покупке

Эскроу-счета: Как купить квартиру по новым правилам

Но эксперты не исключают, что переход на новые условия финансирования стройки поднимет цены на недвижимость.

В связи с этим специально для «Российской газеты» Катя Френкель, руководитель аналитического департамента компании ФинИст, привела несколько способов сэкономить на покупке жилья.

Возьмем для примера недвижимость в 5 миллионов рублей для сравнения вариантов экономии.

Материнский капитал

Как дешево купить квартиру, способы экономии при покупке

Это уже мало для кого является секретом. Чаще всего средства сертификата на маткапитал используются именно на недвижимость. Сумму в 453026 рублей можно получить при соблюдении ряда условий при рождении (или усыновлении) второго и каждого последующего ребенка в семье. При этом не имеет значения, как проводится строительство, самостоятельно или с помощью подрядчика. Покупая жилье за 5 миллионов рублей, с материнским капиталом сумма за жилье может оказаться почти на 10 процентов дешевле — 4 546 974 рубля.

Льготная ипотека

Как дешево купить квартиру, способы экономии при покупкеАлексей Сухоруков/РИА Новости

Если маткапитал — это форма социальной поддержки государства, прямо следующая из федерального бюджета РФ, то этот вид ипотеки полностью зависит от решения региональных органов власти. Строго говоря, это далеко не всегда ипотека. Есть регионы, где компенсируется первый взнос, есть регионы, где понижена процентная ставка и так далее.

Ипотека будет расти за счет онлайна

При этом и критерии получения такой помощи так же разнятся. Например, в одних регионах возраст обоих родителей не должен быть выше 35 лет, а в других достаточно, чтобы один из них был моложе 36.

Так же сильно разнится суммарный доход семьи, имеющей право на такую помощь.

Может сыграть роль время проживания в регионе, совершеннолетие детей, регистрация членов семьи, признание семьи, нуждающейся в улучшении условий жилья и так далее.

Эта информация отнюдь не секретная и находится в открытом доступе. Сейчас ведется разговор о 6 процентах для категории «льготная ипотека».

Если брать недвижимость в ипотеку на 10 лет на обычных условиях (9,7 процента годовых), то общая стоимость недвижимости с учетом этих процентов будет 9 850 000 рублей за весь период.

При льготной ипотеке недвижимость стоимостью 5 миллионов рублей обойдется ровно в 8 миллионов рублей. Выгода — 1 850 000 рублей.

Налоговый вычет

Как дешево купить квартиру, способы экономии при покупке

Его могут получить те, кто получают доходы с налогообложением по ставке в 13 процентов. Именно по ней и будет осуществляться возврат сборов. Вопреки устоявшемуся мнению, налоговый вычет можно получить несколько раз.

Немаловажной особенностью этого вида помощи от государства выступает тот факт, что существует реальная возможность получить «живые» деньги.

Их налоговые органы перечислят налогоплательщику на карту в банке или же почтовым переводом, но сумма вычета не может быть выше 2 миллионов рублей, а 13 процентов от этой суммы, НДФЛ к возврату — 260 000 рублей.

Для недвижимости в 5 миллионов рублей — это экономия 5 процентов.

Аукционы недвижимости

Как дешево купить квартиру, способы экономии при покупке

Многие считают их мифом, или некоей идеей из игры «Денежный поток», или частью сюжета какого-то зарубежного фильма, но эти торги действительно есть, и они полностью легальны. Минусом тут служит тот факт, что тут нужно обладать достаточно большими денежными средствами сразу. Да, тут можно очень сильно сэкономить на итоговой стоимости жилья, но деньги эти придется уплатить сразу. Например, если следить за торгами, то можно за 5 миллионов рублей купить хорошую 2-комнатную квартиру в Москве, в районе Царицыно. Однако, недорогая недвижимость долго не стоит без движения, здесь необходимо действовать быстро, и постоянно отслеживать предложения этого рынка.

Перепродажа

Как дешево купить квартиру, способы экономии при покупке

Так же можно не только сэкономить, но и заработать на строительстве, не занимаясь им напрямую. Тем более что эта тема станет менее рискованной. Идея тут «проста, как мир». Купить недвижимость на «стадии котлована» и уступить право требование до его окончания.

Кадастровая палата предупредила, какие дачи опасно покупать

Тут, конечно, придется заняться этим вопросом намного серьезнее, чем нужно обычному покупателю, «мониторить» рынок, сравнивать цены, разобраться в тонкостях работы риелтора, но оно того стоит.

К слову, минус тут тот же, что и в предыдущем случае, разве что средства потребуются значительно меньше. Например, в районе Ботанический сад в Москве можно купить 1-комнатную квартиру на этапе котлована за наши 5 миллионов рублей. Готовое жилье уже стоит не менее 8 миллионов рублей в том же районе.

Внимание к мелочам

Как дешево купить квартиру, способы экономии при покупке

Если сайт застройщика беден, скуден и неудобен в поиске — значит у его держателей беда с маркетингом, а значит и с продажами. Если что-то плохо продается, продавец вынужден снижать цены. Смело торгуйтесь о снижении цен на квартиры в домах, которые давно построены, особенно в конце кварталов, полугодий и года — «план продаж горит». В такие моменты продавцы особенно щедры на скидку.

«РГ» публикует закон о запрете хостелов в жилых домах

Впрочем, и прекрасно оформленный сайт скорее всего прячет низкие цены, предлагая к вниманию более высокие. Но потратив немного времени можно найти квартиры с такой же планировкой, но дешевле на том же сайте.

К слову, минусы квартиры, из-за которых продавец готов на скидку, вполне возможно, могут компенсироваться этой самой скидкой. К примеру, если скидка вызвана шумом от лифта, то часть полученной скидки можно потратить на звукоизоляцию.

Пользуйтесь конкуренцией

Как дешево купить квартиру, способы экономии при покупке

В конце кварталов, полугодий и года, определившись с районом покупки жилья, изучаем всех продавцов. Убираем все, что не нравится и смело идем к первому из них. Сообщаем, что именно мы хотим купить, получаем предложение и идем к следующему с этим предложением. Устраиваем эдакий аукцион. В итоге получаем наилучшее предложение, ведь продавцы точно будут знать, что у вас уже есть вариант и на них выбор может и не остановиться.

Купить недвижимость дешевле можно, и экономия, порой достигает 10 процентов. Здесь самое главное — не нужно бросаться сразу на предложения, которые выгодны только на первый взгляд — чем больше погружаться в нюансы, тем больше можно сэкономить.

Источник: https://rg.ru/2019/04/20/7-lajfhakov-kak-sekonomit-na-pokupke-kvartiry.html

Выгодные варианты приобретения квартиры. Как сэкономить при покупке недвижимости?

Комментарии: 4 Юридическая консультация по телефонам ниже с 9.00 до 21.00

  • Как дешево купить квартиру, способы экономии при покупке +7(495) 103-90-28
  • Как дешево купить квартиру, способы экономии при покупке Санкт-Петербург и область +7(812) 389-35-17
  • Как дешево купить квартиру, способы экономии при покупке 8-800-333-42-87

Никакие экономические трудности, вводимые санкции против России не могут заставить население страны отказаться от нормальных благ, включая желание иметь собственное жилье.
Естественно, приобретение квартиры влечет значительные материальные затраты.

Постараюсь ответить на часто задаваемые вопросы о том, как можно выгоднее заключить сделку.

○ Приобретение жилья при помощи субсидии

Нормами жилищного законодательства предусмотрено выделение бюджетных средств (субсидий, без необходимости возврата) для улучшения жилищных условий отдельных категорий граждан.

Согласно п. 2 ст. 2 «Жилищного кодекса РФ», (188 – ФЗ от 29. 12. 2004), действующего с изменениями, вступившими в силу 29 июля 2017 года:

«Органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе:
 используют бюджетные средства и иные не запрещенные законом источники денежных средств для улучшения жилищных условий граждан, в том числе путем предоставления в установленном порядке субсидий для приобретения или строительства жилых помещений…».

Вы должны знать, что имеете все шансы получить материальную помощь от государства, если:

  • У вас многодетная семья (более трех детей).
  • Вам и вашей половине (мужу или жене) не более 30 лет, то есть «молодая семья», вне зависимости от того, есть дети или нет.
  • Являетесь госслужащими.
  • Вы или члены семьи, с которыми проживаете совместно, относитесь к участникам, ветеранам ВОВ, либо к категории семьи погибшего.
  • Бывший военнослужащий, уволенный в запас или ушедший в отставку.
  • Недавно закончили высшее или профессиональное обучение и поехали в качестве молодого специалиста в сельскую местность, в том числе, если относитесь к медицинским работникам.
  • Ваша семья признана малоимущей и нуждающейся в улучшении жилищных условий.
  • Работаете в бюджетной сфере.

Кроме того, даже если не получиться добиться безвозмездной субсидии, существует несколько государственных программ, благодаря которым помощь в приобретении квартиры может быть выражена в предоставлении определенных льгот, если вам необходимо оформить кредит на покупку жилья.
К самым распространенным можно отнести:

  • Выделение материнского капитала.
  • Программа « Молодая семья».
  • Ипотеку для военнослужащих.
  • Государственную поддержку ипотечного кредитования в случае покупки квартиры в новостройке.

Собрав как можно больше документов, подтверждающих ваши права на предоставление льгот, можно обратиться в местные органы власти с заявлением о предоставлении субсидии.

Вам понадобятся:

  • Ксерокопия паспорта как заявителя и всех взрослых членов семьи, проживающих с вами.
  • При наличии детей – ксерокопии свидетельств о рождении.
  • Выписка из домовой книги о количестве людей, зарегистрированных по вашему месту жительства.
  • Документы о состоянии жилища (аварийное, ветхое).
  • Если жилье находится в вашей собственности – документ, удостоверяющий это право.
  • Документы, которые подтверждают вашу принадлежность к одной из категорий лиц, имеющих право на предоставление льгот.

Вернуться

○ Особенности приобретения квартиры с использованием материнского капитала

Вы можете рассчитывать на получение материнского капитала в соответствии с нормами п. 1 ст. 3 Федерального закона № 256 от 29. 12. 2006, с последними изменениями от 28. 12. 2016 года:

  • «1. Право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства:
    1) женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года;
    2) женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки;
  • 3) мужчин, являющихся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года».
  • Сертификат, выдается ПФ РФ:
  • При оформлении ипотеки для приобретения жилища, либо оплаты уже ранее взятого кредита, причем, не дожидаясь, когда ребенку исполнится 3 года.
  • Для участия в долевом строительстве или покупки квартиры на вторичном рынке.

Купить квартиру на материнский капитал можно только на территории России.
Кроме приобретения квартиры или реконструкции жилого помещения, законом разрешено использовать выделенные средства:

  • На расходы, связанные с обучением ребенка.
  • Для мероприятий по социальной адаптации ребенка, признанного инвалидом.
  • Формирование накопительной пенсии матери.

Вернуться

○ Рассрочка: плюсы и минусы

Если у вас не хватает накопленных средств, чтобы приобрести квартиру, но вы имеете постоянный доход и можете рассчитывать на определенную сумму, которую сможете выделить на погашение стоимости жилья, воспользуйтесь выгодными предложениями застройщиков о рассрочке платежей.

К положительным сторонам такой сделки можно отнести:

  • Минимальное количество необходимых документов при коротких сроках рассмотрения заявки на предоставление рассрочки.
  • Не важно, какая у вас в прошлом была кредитная история.
  • Вы имеете возможность выбирать из различных вариантов.
  • Не несете дополнительные расходы по открытию и содержанию ипотечного счета, на уплату страховых взносов и комиссионных.
  • С учетом довольно коротких сроков выплаты, чем при оформлении ипотеки, общая сумма понесенных затрат сократится, даже учитывая, что при долгосрочной рассрочке процент может увеличиться до 12% годовых.

Естественно есть вторая сторона медали – минусы оформления рассрочки:

  • Ежемесячно вам придется платить довольно крупную сумму;
  • Право собственности на квартиру вы сможете оформить лишь после внесения последнего платежа;
  • Если вы покупаете квартиру на ранней стадии строительства, существуют риски, связанные с соблюдением обещанных сроков окончания строительства.

Важным моментом является тот факт, что рассрочку можно также оформить уже на вторичное жилье.

Вернуться

○ Ипотека: достоинства и связанные с ипотекой, риски

Одним из соблазнов приобрести квартиру, не имея достаточной суммы – предложения банков о долгосрочных ипотеках, предоставлении дополнительных льгот.
До того, как взять кредит, просчитайте все возможные варианты, чтобы понять сможете ли вы справиться с возможными рисками.

К преимуществам ипотеки можно отнести:

  • Возможность получить кредит без первоначального взноса, обеспечив возврат денежных средств залогом имеющейся собственности.
  • Длительные периоды погашения долга банку.

Есть и минусы.

Не стоит забывать и о том, что не всегда вы можете повлиять на ситуацию, когда просто ежемесячные взносы станут непосильной ношей в случае:

  • Потери работы.
  • Получения травмы или болезни, повлекшей нетрудоспособность и как следствие – утраты стабильного дохода, позволяющего после уплаты обязательных платежей по квартире нормально существовать.
  • При оформлении кредита в иностранной валюте, в связи с нестабильностью экономики может значительно измениться курс, что также приведет к невозможности погашения долгов.
  • В случае потери жилья в результате чрезвычайных обстоятельств (пожара, наводнения и тому подобное), долг перед банком вам никто не спишет и придется выплачивать уже за уничтоженное имущество всю сумму взятого кредита.
Читайте также:  Как узнать, проверить зарегистрирован ли земельный участок в егрн (егрп)

В конечном итоге, при просрочке платежей, кроме того, что будет подпорчена кредитная история, вы лишитесь купленной квартиры, даже если выплатили уже большую часть долга, а в случае залога имеющегося имущества, придется расстаться и с ним.

Вернуться

○ Приобретение квартиры в новостройке на ранних этапах строительства

Обратите внимание на предложения, поступающие при начале строительства новых жилищных комплексов.
Покупая квартиру так сказать при закладке фундамента, стоимость квадратных метров будущего жилья существенно отличается от цены квартиры, например уже при отделочных работах.

В то же время, лучше собрать все сведения о застройщике, которые могут предлагать совершать финансовые сделки на стадии проектирования, предлагая существенные скидки.

В таких ситуациях самым лучшим вариантом из рискованных ситуаций, когда дом так и не построят, и вы останетесь без жилья, оббивая пороги всех инстанций в поисках справедливости и возврата вложенных средств, может стать получение своей квартиры в более поздние сроки, чем вам пообещали изначально.

При этом, покупая квартиру уже на более поздних этапах строительных работ, практически ничем не рискуя, вы получаете:

  • Бесспорное преимущество в выборе планировки будущего жилья.
  • Экономическую выгоду по сравнению с совершением сделки покупки после ввода здания в эксплуатацию.

Вернуться

○ Срочная продажа

В поисках подходящего жилья подешевле, загляните в объявления с пометкой о срочной продаже.
Чаще всего люди по причине жизненных обстоятельств вынуждены идти на определенные уступки в цене, чтобы либо воспользоваться полученными средствами от сделки, либо элементарно в связи с переездом в другую местность

В любом случае, нельзя пренебрегать проверкой всех документов, чтобы в конечном итоге не оказаться перед фактом «сюрпризов», например:

  • Продажи квартиры по доверенности, которая к моменту сделки была отозвана.
  • Продавец не потрудился взять письменное согласие бывшей жены, имеющей долевую часть в проданной квартире, и прочие.

Вернуться

○ Реализация недвижимости банком

Покупая квартиру, находящуюся в залоге у банка в случае, когда человек не в состоянии погасить кредит, практически вы не рискуете ничем, единственное неудобство вызывает бумажная волокита и увеличение расходов в связи с тем, что банк вынужден прибегать к услугам риэлтора.

Вернуться

○ Аукционная продажа

Можно назвать достоинством приобретения квартиры по распродаже, особенно если не нашлось покупателей в первом, втором туре проведения торгов – цены значительно ниже рыночных.

Здесь нужно учесть нюанс, что в результате торгов, с шагом повышения 5-10 %, в конечном итоге вы приобретете квартиру дороже.

Перед участием в торгах нужно выяснить реальное состояние дел на рынке недвижимости, чтобы в азарте не купить жилье практически по сомнительной цене, когда за такую же сумму можно найти квартиру, которая подойдет вам больше.
Часто аукционы проводят через электронные порталы.

Имея квалифицированную электронную подпись, при правильном заполнении заявки на участие в торгах, несмотря на тот факт, что в приобретение жилья с целью его более выгодной перепродажи в основном участвуют инвесторы, у вас есть все шансы оказаться в нужное время в нужном месте и сэкономить деньги при покупке жилья.

Вернуться

○ Покупка жилья у асоциальных личностей

Несмотря на великий соблазн купить дешевую квартиру, постарайтесь себя максимально обезопасить от дальнейших судебных разбирательств, если выяснится, например, что человек не отдавал отчета своим действиям при продаже собственности.
Например:

  • Договариваясь с Продавцом, ведущим асоциальный образ жизни (алкоголиком, наркоманом), заинтересуйте его в день подписания договора быть в трезвом состоянии, пригласив свидетелей.
  • Заключая сделку с пожилым человеком, при малейшем подозрении на его адекватность, попросите представить справку о том, что он психически здоров.
  • Пообщавшись с соседями у подъезда можно узнать о скрытых заболеваниях, которые проявляются периодически у потенциального Продавца.

Лучшим вариантом подстраховаться будет приглашение в нотариальную контору в момент заключения договора о покупке квартиры экспертного специалиста, который в случае спорных ситуаций сможет подтвердить правомерность сделки и адекватности.

Вернуться

○ Советы юриста:

✔ Выбор строительной компании

Покупая по более низким ценам квартиру в только запланированном или начинающемся строительстве, перед заключением договора:

  1. Проанализируйте цены, поскольку слишком заниженные требования, говорят о явных проблемах у застройщика, что чревато «замораживанием» строительства.
  2. Обратите внимание на наличие: -Офиса, контактных телефонов. -Информации на официальном сайте компании о заказчиках, подрядчиках и разработчиках строительства.
  3. По возможности ознакомьтесь с историей фирмы и проверьте репутацию, включая участие приглянувшейся компании в судебных тяжбах.
  4. Не пускайте процесс на самотек, приезжайте время от времени на стройку для возможности контроля продвижения строительства.
  5. Прочитайте внимательно условия договора, чтобы все условия были оговорены исчерпывающе точно, без размытых определений обязательств.
  6. Порядок оплаты должен быть четко указан в договоре, так же как и ответственность застройщика за невыполненные обязательства.

✔ Как купить квартиру самостоятельно?

Невозможно предугадать все возможные ситуации и все же, если вы не захотели обращаться за помощью к риэлторам, постарайтесь быть предельно внимательными при оформлении сделки.
Проверьте документы:

  • Удостоверяющие личность Продавца и прав собственности на продаваемую квартиру.
  • Запросите расширенную выписку из домовой книги;
  • Не соглашайтесь на покупку, пока есть прописанные граждане в расчете на то, что в скором времени они выпишутся.
  • Удостоверьтесь в наличии нотариально заверенных письменных согласий других членов семьи Продавца на продажу жилища.
  • Имейте в виду, что при наличии несовершеннолетних детей, должно быть разрешение органов опеки, и прочие нюансы.

Вернуться

Специалист строящейся недвижимости Анна Божок расскажет о плюсах и минусах рассрочки от застройщика.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Источник: https://topurist.ru/article/54028-vygodnye-varianty-priobreteniya-kvartiry.html

Как сэкономить на покупке квартиры ? » 7 советов экономии при покупке недвижимости в новостройке или вторичке

Как сэкономить на покупке квартиры: 7 проверенных способов

Даже скидка в несколько процентов от цены квартиры даст вам свободные 100-500 тысяч рублей на ремонт или покупку мебели. Из этой статьи вы узнаете 7 способов того, как сэкономить на покупке квартиры до 50% от ее стоимости.

Содержание:

Сэкономить на покупке недвижимости от 2-3% до 70% можно разными способами: от покупки жилья в сезон скидок до поиска квартиры на торгах по банкротству. Начнем с самых популярных.

Способ №1. Старт продаж

Как дешево купить квартиру, способы экономии при покупке

Для многих людей, ищущих способ как сэкономить на покупке квартиры в новостройке, строительство на стадии котлована — самый очевидный способ экономии. Такие квартиры стоят на порядок дешевле готовых.

Часто застройщики размещают анонсы о старте продаж на своих сайтах и в письмах.

Достаточно подписаться на рассылку компаний, которым вы доверяете, и регулярно читать их сообщения. Если рассылки нет, можно отслеживать новости застройщика самостоятельно.

Когда объявлен старт продаж, обычно доступны к покупке не все квартиры, дома или корпуса ЖК, а только их часть. Строительная компания таким образом тестирует рынок, а вы можете прилично сэкономить, купив квартиру до ее постройки.

За счет скидки застройщик, фактически, привлекает в вашем лице инвесторов, ведь на ваши деньги он будет строить дом.

У этого способа есть минусы:

  • возможные задержки строительства (иногда существенные);
  • вы видите готовый дом только в рекламном буклете и на 3D-макете;
  • планировку будущей квартиры вы тоже можете только представлять.

Если вы тщательно проверяли застройщика и внимательно отнеслись к его выбору, проволочек можно избежать, а возможность разочарования в результате отличия ожиданий против реальности можно минимизировать при помощи разных подробных макетов и средств визуализации.

У хорошего застройщика всегда найдется множество материалов с описанием объекта и каждой квартиры, вплоть до виртуальной экскурсии по еще не построенному дому.

Способ №2. Сезонные скидки

  • Если внимательно оценить график спроса и предложения в течение года по данным базы недвижимости «Циан», можно увидеть интересную закономерность.
  • Как дешево купить квартиру, способы экономии при покупке
  • Спрос достигает своего пика дважды в год:
  • весной (в марте-апреле);
  • в конце года, постепенно начиная увеличиваться с сентября и достигнув максимума к новому году.
  1. Логично, что в этот период покупать квартиру невыгодно, ведь маркетологи застройщиков тоже знали заранее о повышении интереса и подняли цены.

Источник: https://torgi-blog.com/kak-sekonomit-na-pokupke-kvartiry-sovety/

Как сэкономить при покупке квартиры в новостройке

Вот вы выбрали застройщика и звоните в офис продаж.

Если менеджер назвал вам по телефону определенную стоимость квартиры, это еще не значит, что вы должны ее заплатить. С застройщиком можно и нужно договариваться. В этой статье расскажем, как сэкономить на квартире тысяч эдак четыреста.

Как дешево купить квартиру, способы экономии при покупке

Ника Троицкая

маркетолог в недвижимости

У большинства застройщиков ценообразованием занимаются продажники, а не экономисты. Если бы занимались экономисты, они бы делали всё по науке: рассчитывали экономику, кэшфлоу, РОИ и прочие сложные штуки. Но продажники лучше знают покупателей, поэтому, если квартира продается плохо, они могут опустить цену.

На сайте застройщика Вика присмотрела квартиру за 5 млн рублей. Вика позвонила в офис продаж и уточнила, есть ли такие же, но дешевле. Оказалось, что есть, но не на 15-м, а на 2-м этаже: вид похуже, но и цена ниже. Вика купила квартиру за 4,7 млн, а 300 тысяч отложила на ремонт.

Продажники в компаниях-застройщиках думают, что некоторые свойства квартир для покупателей являются недостатками. На такие квартиры экономисты бы не снизили цены, а продажники — могут.

Юра планировал купить квартиру площадью 36 кв. м за 6 млн рублей. Менеджер застройщика предложил угловую на 8-м этаже за 6,1 млн. Юра поинтересовался, есть ли в этом доме квартиры аналогичной площади, но дешевле.

У застройщика нашлась более дешевая квартира на том же этаже. Да, не угловая, а в середине лестничной площадки — ближе к лифту. Поэтому не за 6,1 млн, а за 5,97 — на 130 тысяч дешевле.

Юра купил квартиру ближе к лифту за 5,97 млн, за 30 тысяч установил шумоизолирующую входную дверь, сэкономил 100 тысяч.

СвойствоНедостатокПреимущество
Квартира у лифта Более шумно Меньше нести тяжести от лифта
Первый этаж Нет вида, бывает сыро Не зависите от лифта, дешевле грузчики и доставщики кафеля
Последний этаж Может течь крыша Лучше вид, меньше шума
13-й этаж Несчастливое число Для несуеверных — обычное число
Окна во двор Хуже вид Удобнее присматривать за детьми
Окна на улицу Шум, пыль Меньше беспокоят дети во дворе, проще присмотреть за припаркованной машиной

Преимущество

Меньше нести тяжести от лифта

Недостаток

Нет вида, бывает сыро

Преимущество

Не зависите от лифта, дешевле грузчики и доставщики кафеля

Недостаток

Может течь крыша

Преимущество

Лучше вид, меньше шума

Недостаток

Несчастливое число

Преимущество

Для несуеверных — обычное число

Преимущество

Удобнее присматривать за детьми

Преимущество

Меньше беспокоят дети во дворе, проще присмотреть за припаркованной машиной

Некоторые программисты делают сайты застройщиков так, чтобы он показывал самые дорогие квартиры из стояка. При одинаковой планировке вы сначала увидите более дорогую квартиру. Чтобы достать подешевле, нужно покопаться.

Катя выбрала планировку на сайте застройщика, а затем скачала прайс в экселе. В таблице она обнаружила, что на 13-х этажах во всех подъездах полно непроданных квартир — судя по всему, люди суеверные. Катя не суеверная, поэтому позвонила в офис продаж. Ей предложили цену на 150 тысяч ниже, чем была на аналогичную на сайте. На сэкономленные деньги Катя купит мебель.

Менее дорогие квартиры бывают на первых и последних этажах, или на нижних, или на 13-м, возле лифта, с окнами во двор. Сравнивайте цены на разных этажах и при разных планировках.

Когда выбираете квартиру, понаблюдайте за рекламой вашего застройщика. Если у него неудобный сайт и дурацкая реклама, его маркетологи плохо работают. Значит, они будут придумывать скидочные программы, так как не способны на интересный рекламный ход.

В общем случае много скидок весной, потому что застройщики больше всего тратят на стройку летом, значит, нуждаются в деньгах заранее.

На Урале и в Сибири скидки часто бывают и летом: люди уезжают из городов на дачи и в отпуск, продажи у застройщиков падают. Чтобы хоть как-то привлечь клиентов, застройщики снижают цены.

В Москве такое бывает реже: спрос от сезона зависит меньше. Но в Москве и цены, извините меня…

Прошлым летом Олег покупал двушку в Новосибирске за 4,5 млн. Менеджер по продажам рассказал (сам), что с 15 июня по 31 июля на двухкомнатные квартиры начнется скидка 10%. Олег сторговался еще на 50 тысяч и купил двухкомнатную за 4 млн. На сэкономленные деньги купил доллары, красавчик.

Попробуйте подгадать, чтобы заключение сделки попало на конец месяца, квартала или года. Менеджеры застройщика должны выполнять планы продаж, и, когда они не выполняются, продажники начинают нервничать.

Обычно самый немилосердный план в декабре, поэтому продажников проще уломать на скидку. Даже если у застройщика этой скидки нет, ее можно попросить просто так, ни с чего. Помните, что ваша квартира в конце декабря может решить судьбу всего отдела — выплатят им премии или нет.

Следите за рекламными акциями застройщика. Подгадайте, чтобы заключение сделки попало на начало строительства, конец месяца или года. Так у вас больше шансов на скидку.

Если у вас ипотека или предоплата, можно получить скидку до 5 тысяч рублей на каждый квадратный метр квартиры. Застройщикам выгоднее получать деньги сразу, чем ждать полгода или год, пока вы рассчитаетесь по рассрочке. Благодаря этому они становятся уступчивее и дают скидку. Это работает, даже если у вас ипотека: банк платит застройщику сразу.

Тимур нашёл квартиру за 5,5 млн, но рассчитаться сразу не мог: 1,2 млн у него лежало на обычном счёте, а 4,3 — на срочном. Снять деньги без потери процентов можно было только спустя полгода. Тимур взял ипотеку с досрочным погашением и договорился с застройщиком о скидке в 160 тысяч. Этих денег Тимуру хватит, чтобы перекрыть переплату по ипотеке и купить кухню.

Читайте также:  Выкупная цена (стоимость) аварийного жилья: судебная практика

Если вы собираетесь покупать еще и парковочное место, не говорите менеджеру об этом сразу. Используйте как аргумент в торге: «А если я еще куплю парковку, какую скидку вы мне сможете предоставить?»

Если покупаете квартиру в рассрочку, узнайте у менеджера, каков максимальный срок. Если сможете выплатить стоимость квартиры быстрее, предложите это менеджеру и узнайте, какая скидка будет в этом случае. Договоритесь указать график платежей в договоре долевого участия.

В переговорах с менеджером по продажам Юля упомянула: «Я рассматриваю ЖК „Шолохово“, там похожая квартира дешевле на 160 тысяч. Я понимаю, что вы не обязаны давать мне скидку, и не обижусь, если это не получится. Но у меня ограничен бюджет на покупку квартиры. Как я могу получить скидку?» Менеджер взял паузу и пошел общаться с руководителем.

Директор согласился сделать Юле скидку в 110 тысяч на квартиру и 50 — на парковочное место. Юля и так планировала покупать парковку, поэтому согласилась. Cэкономленные деньги потратит на учёбу.

Дополнительную скидку менеджер вам не может дать, а директор по продажам — может. Используйте прием, о котором писал Илья: обсудите дополнительную скидку с руководителем менеджера. Просто попросите о скидке и дайте ему любую причину для этого.

Чем быстрее застройщик получает от вас деньги и чем их больше, тем ему выгоднее. Используйте это, чтобы получить дополнительную скидку.

  1. Сравнивайте цены на одинаковые планировки на разных этажах.
  2. Просто спросите о скидке — часто этого уже достаточно. Перечитайте статью Ильи Синельникова «5 правил торговли».
  3. В Москве скидки не зависят от сезона, на Урале и в Сибири бывают летом.
  4. Следите за рекламой застройщика.
  5. О скидке договориться проще в конце месяца, квартала или года, когда у продажников горит план.
  6. Сравнивайте цены застройщика с конкурентами и используйте их как аргумент для торга.
  7. Договоритесь с застройщиком о выгодной цене перед началом строительства дома.
  8. Спрашивайте скидки за ипотеку или предоплату.
  9. Используйте дополнительные покупки как повод для торга, но не говорите о них сразу.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/om-nom-nom/

Топ 6 лайфхаков, как сэкономить при покупке квартиры

Многие стремятся максимально сэкономить на покупке квартиры в новостройке. Мы привыкли покупать продукты в супермаркете по акции или одежду на распродаже. Рынок недвижимости более сложный. Половину стоимости сбросить никак не получится. Если кто-то вам делает такое предложение, то он наверняка мошенник.

Однако есть реальные способы без обмана и хитростей. Одни из них более полезные, другие позволят лишь незначительно снизить стоимость.

Рассмотрим способы, как сэкономить на покупке квартиры в новостройке. В нашем списке они расположены от наиболее выгодных к наименее выгодным.

1. Ждем старта продаж

Максимально выгодно купить квартиру в новостройке можно на старте продаж. Чем раньше, тем дешевле.

Для вас не важно: совсем новый объект выводится на рынок либо очередной корпус в строящемся квартале. Иногда застройщик выводит в продажу не все, а ряд квартир.

Чем дальше срок их вывода от старта продаж корпуса, тем дороже они будут на старте.

Интересные планировки девелопер также может удерживать и начинать продавать ближе к завершению строительства, чтобы повысить их цену. Следите за стартами продаж в разделе новости.

Большинство застройщиков начинают продажи именно на самом раннем этапе. Это выгодно всем. Вы получаете недорогое жилье, а застройщик денежные средства для реализации своего проекта.

Основной риск – перенос сроков сдачи жилья, поэтому не забудьте проверить застройщика на надежность. Как выбрать застройщика читайте тут.

2. Смотрим на первые этажи

Одна и та же планировка на разных этажах новостройки стоит по-разному. Самые дешевые – квартиры на первом этаже. Если первый занят магазинами и офисами, то на втором. Вы можете сэкономить на покупке квартиры на первом этаже до 15%.

Стоимость напрямую связана со спросом. Многие отказываются от первого этажа по ряду причин, среди которых:

  • шумная улица под окнами;
  • мало солнечного света из-за деревьев;
  • риск квартирных краж через окно;
  • неудачный вид из квартиры;
  • близость подвала;
  • отсутствие балкона (не всегда).

Перечисленные пункты зависят от расположения дома и очень индивидуальны. Чаще всего можно выбрать подходящие квартиры в новостройках Санкт-Петербурга от застройщиков, чтобы минимизировать негативные факторы. Например, вид из окна не так важен тем, кто мало времени проводит дома.

3. Платим сразу

Многие крупные застройщики выставляют две цены: «базовую» и при «100% оплате». Поэтому при звонке застройщику вас спросят про планируемую форму оплаты. Дело в том, что цена при полной оплате на 5-15% ниже, чем базовая. Она распространяется на оплату сразу всей суммы или на покупку с ипотекой.

Никакого подвоха тут нет. Девелоперу выгодно получить сразу всю сумму денег либо от вас, либо от банка, который выдает вам ипотеку. Полученные деньги он сразу пустит на возведение дома.

При рассрочке платежа скидки не будет. Она как правило, действует до конца стройки. Рассрочка обходится дорого, так как застройщик получит всю сумму через несколько лет. Беспроцентная рассрочка совсем невыгодна девелоперу, хотя таких предложений много. Иногда за рассрочку придется заплатить. Как правило, проценты начисляются на остаток платежей в районе 1-2% в месяц либо 10-15% годовых.

4. Покупаем по переуступке

Покупка по переуступке – способ приобретения жилья у лица, который уже заключил договор долевого участия с застройщиком. Такая квартира будет немного дешевле, чем та, которая продается непосредственно от застройщика. Это связано с желанием бывшего дольщика поскорее найти покупателя.

Почему первоначальный покупатель переуступает права? Он мог покупать квартиру с целью перепродажи или нашел более выгодный вариант жилья.

Безопасна ли такая покупка? Для вас она не несет особых рисков, если процедура оформления соблюдена правильно. Поскольку одной из сторон договора является девелопер, то он сам оформит все документы.

Однако помните, что после такой покупки на вас падают все возможные риски, например, возможность задержки сдачи дома или банкротства застройщика.

Все тонкости переуступки читайте в нашем прошлом материале.

5. Ловим скидку

Акции, скидки и специальные предложения – с помощью этих инструментов девелоперы стимулируют вас к покупке. Их великое множество, сэкономить на покупке квартиры с их помощью можно, но не ожидайте слишком многого.

Самые выгодные – это денежные скидки. Они могут быть в фиксированной сумме от всей стоимости или с квадратного метра, а также в процентах от цены. В среднем можно сэкономить от 50 000 рублей до нескольких сотен тысяч. Часто для больших квартир скидки выше.

Крупные акции бывают приурочены к праздникам, например, Новому году. В конце года рынок всегда активизируется, каждый застройщик стремится выделиться больше другого. Это отличное время, чтобы поймать удачный дисконт.

6. Пользуемся своим статусом

Самая небольшая выгода заключается в постоянных скидках, который действуют для отдельных категорий лиц. Обычно это либо денежная сумма в диапазоне от 5 до 50 тысяч рублей, либо скидка в районе 1-3%. В масштабах квартиры, конечно, мелочь, но почему бы ей не воспользоваться?

Каким лицам застройщики могут давать скидки:

  • иногородние жители;
  • сотрудники компаний партнеров застройщика;
  • постоянным покупателям;
  • студенты;
  • молодожены;
  • пенсионеры.

Будьте готовы предоставить подтверждающие документы. А подробную информацию ищите на официальных сайтах застройщиков или конкретных жилых комплексах.

Источник: https://SPbHomes.ru/science/kak-sjekonomit-pri-pokupke-kvartiry/

11 вариантов и способов купить квартиру дешевле – все нюансы от А до Я

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

Показать содержание

Получение субсидии от государства

Социальные государственные программы по обеспечению жильем незащищенных или льготных слоев населения позволяют выгодно приобрести квартиру в ипотеку. Государственное субсидирование доступно следующим категориям граждан:

  • молодым семьям (одному из супругов должно быть не более 35 лет);
  • многодетным семьям;
  • военным;
  • работникам бюджетных организаций;
  • лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

В некоторых субъектах РФ местные власти реализуют собственные жилищные программы. Если вы относитесь к одной из льготных категорий, то у вас есть возможность стать обладателем бюджетного жилья практически бесплатно, так как большую часть за квартиру выплачивает банку государство.

Получение субсидии – процесс достаточно долгий и предполагает сбор большого количества документов. Более того, участнику госпрограммы придется подождать некоторое время своей очереди на приобретение недвижимости.

Это возможность приобрести эксклюзивное жилье по низкой цене. Если в квартире была проведена самовольная перепланировка, то ее собственник будет вынужден снизить стоимость при продаже. Новому владельцу придется самостоятельно узаконивать проведенные работы и потратить на это порядка 50 тыс. рублей. Однако даже после этих затрат покупатель окажется в плюсе, так как жилые помещения с незаконной перепланировкой продаются с 10% скидкой от реальной стоимости.

Какие могут возникнуть проблемы:

  • в ходе узаконивания работ вы можете столкнуться с непредвиденными расходами (власти могут признать проведенные изменения в квартире недопустимыми, в этом случае владельцу нужно будет приводить жилье в первоначальный вид);
  • новому хозяину может грозить штраф до 2,5 тыс. рублей, если местные органы узнают о наличии незаконной перепланировки.

О рисках при покупке квартиры с незаконной перепланировкой можно узнать из видео:

Срочная продажа

Как купить жилье дешевле? Порой определенные обстоятельства вынуждают людей продавать квартиры практически за бесценок, чтобы поскорее получить деньги. Так как поиски покупателей и процедура оформления бумаг может занять несколько месяцев, то владельцам приходится ставить цену ниже рыночной.

Чтобы найти такую квартиру, потребуется ежедневно просматривать объявления в интернете. Также можно обратиться в крупную риэлторскую фирму, так как база недвижимости у них, как правило, большая, что позволяет быстро найти приемлемый вариант (подробно о том, как купить квартиру самостоятельно без риэлтора и нотариуса, читайте тут).

Иногда заниженной стоимостью прикрываются мошенники. Так что при срочной продаже следует внимательнее проверять все документы и не отдавать задаток, если возникли какие-то сомнения.

Покупка квартиры, находящейся в обременении у банка, обойдется дешевле на 15-20% от реальной стоимости. Откуда берутся такие квартиры и почему стоят так дешево?

Если заемщик не вносит платежи, банк имеет право расторгнуть договор, подать в суд и изъять квартиру. Недвижимость выставляется на торги. Чтобы скорее найти покупателя и вернуть свои деньги, банк снижает стоимость жилья. Но есть один нюанс – база таких квартир в каждом банке небольшая по сравнению с количеством предложений от собственников и риэлторов.

Существует три схемы покупки залогового жилья:

  1. Погашение кредита покупателем. В этом случае покупатель вносит сразу всю сумму, после чего обременение снимается и происходит перерегистрация прав.
  2. Заключение договора с участием банка. Покупатель кладет на депозитные ячейки две суммы – одну для банка (остаток долга по кредиту), другую для продавца-заемщика (остальная часть, оговоренная в качестве продажной цены). После этого снимается обременение и переоформляются права. После оформления документов каждый получает свои деньги, а покупатель – выгодное жилье.
  3. Переоформление ипотечного кредита на покупателя. Желающий купить залоговую квартиру вносит необходимую сумму на банковский счет и отдает часть средств продавцу-заемщику. Договор ипотеки переоформляется на покупателя.

Какие сложности могут возникнуть при покупке залоговых квартир можно узнать из видео:

Обремененная жилплощадь на вторичном рынке

Квартира, в которой прописан человек, не имеющий права собственности, может быть куплена на 25% ниже рыночной цены. С одной стороны, это очень выгодная сделка для покупателя. С другой стороны, на практике последующая выписка жильца может затянуться на несколько месяцев. Существует ряд законов, на основании которых выселить человека без его согласия даже после продажи квартиры нельзя.

Чтобы в попытке сэкономить не попасть впоследствии в затруднительную ситуацию, нужно перед покупкой узнать, на каких основаниях проживает упрямый квартирант, не желающий сняться с регистрации.

Нелишним будет проконсультироваться с юристом, так как в большинстве случаев такие вопросы решаются через суд.

Жилье в новостройках отличается низкими ценами. Однако есть и еще один способ сэкономить – купить квартиру от подрядчика (о том, какие существуют варианты покупки квартиры, мы рассказывали в этой статье).

Нередко застройщики рассчитываются с подрядчиками не деньгами, а квартирами. А те, в свою очередь, для получения реальных денег стремятся как можно скорее продать жилплощадь.

Именно поэтому цены на такие квартиры значительно занижены.

При покупке недвижимости от подрядчика следует проявить осторожность:

  • проверить документы юридического лица, бумаги на земельный участок, разрешение на строительство и пр. (подробно об особенностях покупки квартиры у юридического лица, можно узнать здесь);
  • проверьте бумаги подрядчика, так как именно он будет участвовать в сделке в качестве продавца;
  • обязательно съездить на объект и убедиться в том, что он достроен или ведется активное строительство.
Читайте также:  Ипотека для врачей (медицинских работников) в 2020 году

Из видео можно узнать, выгодно ли покупать квартиру у подрядчика:

Участие в долевом строительстве

Еще один вариант покупки квартиры ниже ее реальной стоимости – принять участие в долевом строительстве. Это поможет сэкономить до 30% от стоимости готового объекта.

Чтобы снизить возможные риски, следует придерживаться ряда правил:

  • Заключать договор только с проверенными застройщиками. Чтобы узнать репутацию компании, поспрашивайте знакомых, почитайте отзывы в интернете, пообщайтесь с людьми, уже купившими квартиры у этого застройщика.
  • Проверять документы застройщика: разрешение на строительство, свидетельство о праве собственности, лицензию и прочее.
  • Внимательно ознакомиться с договором. В нем обязательно должны быть прописаны сроки сдачи объекта в эксплуатацию, права и ответственность сторон, дата заключения соглашения, цена квартиры и адрес.

Узнайте из видео о том, насколько рискованным является участие в долевом строительстве:

Застройщики часто проводят акции на покупку квартир в новостройках. Встретить выгодные предложения можно на сайтах строительных компаний и на сайтах объявлений.

Однако не все акции оказываются действительно выгодными для покупателя. Прежде чем принимать в них участие, следует внимательно ознакомиться со всеми условиями и документами. В противном случае можно приобрести жилье по рыночной цене или даже выше нее.

Чтобы не упустить возможность выгодно купить жилье в новостройке, нужно постоянно мониторить объявления в интернете. Следует учитывать, что акционные предложения чаще всего ограничены – придется принимать решение в короткий срок, чтобы опередить других желающих купить недвижимость.

С выходом ФЗ «О фонде содействия реформированию ЖКХ» региональные власти начали проводить снос аварийного жилья и расселение граждан в квартиры, пригодные для постоянного проживания.

Купив ветхое жилье практически за бесценок, покупатель может через какое-то время получить хорошую благоустроенную квартиру. Такая схема сопряжена с большими рисками:

  • процедура признания жилья аварийным требует много времени и не всегда может привести к необходимому результату;
  • расселение собственников может затянуться на неопределенное время.

При приобретении ветхой недвижимости нужно быть точно уверенным, что она пойдет под снос в ближайшее время, иначе покупатель рискует остаться у разбитого корыта.

Приобретение квартиры в несезон

Как утверждают эксперты в сфере недвижимости, лучше всего покупать жилье осенью или зимой. В это время года цены значительно снижаются, так как спрос невелик. Оптимальное время для покупки недвижимости – с ноября по март.

Купля долями

Если денег на целую квартиру нет, а при этом хочется приобрести 2 или 3-комнатную квартиру и сэкономить, то следует рассмотреть вариант покупки жилья долями.

В этом случае покупатель приобретает долю одного из собственников. А через некоторое время, когда появляются дополнительные средства – долю другого собственника.

  • Такая сделка не совсем бывает удобной: покупателю придется делить крышу над головой с совершенно чужим человеком.
  • Покупка второй доли для выкупа всей квартиры может быть рискованной: другой собственник может передумать продавать свою часть имущества.
  • Тем не менее приобретение жилья долями поможет сэкономить порядка 10-15% от рыночной стоимости объекта.

При желании купить недвижимость дешево, будьте готовы уделять поискам выгодных вариантов большое количество сил и времени.

Важно при этом помнить, что помимо вас еще масса других людей также старается сэкономить на покупке жилья, поэтому еще одна задача – опередить конкурентов или найти правильный подход к продавцу.

В то же время проявляйте внимательность при оформлении сделки. Порой за низкими ценами могут стоять недобрые намерения мошенников

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Источник: https://myrealproperty.ru/kvartira/pokupka_kv/varianty-sposoby/deshevle-ee-stoimosti.html

7 секретов, которые помогут недорого купить квартиру в новостройке

  • Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):
  • 8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер
  • 8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Не все знают, что на покупке новостройки можно экономить дополнительно, и немалые деньги.

Продавцы, видя, что клиент располагает достаточной суммой, вряд ли возьмутся советовать ему выгодный способ сберечь средства.

Сами же застройщики открыто используют систему акций, скидок и бонусов только в период рекламных компаний и при падении спроса. Между тем, способы экономить – существуют, и их не так уж мало.

1. Рассрочка или полная стоимость?

Те, кто сумел накопить достаточную сумму, окажутся в выигрыше.  Клиентов со «свободными» деньгами любят все продавцы – сделку с ними можно оформить в кратчайшие сроки, при этом процент отказов и срывов снижается.

  Ведь отмена сделки из-за форс-мажорных обстоятельств – отказа банка в предоставлении кредита или затянувшейся продажи своей квартиры, таким покупателям уже не грозит. Поэтому большая часть застройщиков согласиться дать дополнительную скидку за оплату наличными. Она составляет не меньше 2-3% от стоимости объекта.

Если застройщик или агент предлагает выгодные условия с отсроченной оплатой или участвует в льготных программах по ипотеке, поинтересуйтесь, какие преференции он готов предоставить за быструю покупку без рассрочки и кредита.

Совет. Что можно сделать, чтобы получить эту дополнительную скидку? При альтернативных сделках – продаже своего жилья с последующим приобретением нового, этапы лучше разделить.

Спокойный рынок позволяет сделать это без спешки – ведь цены сейчас статичны и даже недорогие квартиры в новостройках спокойно ждут своих покупателей. Но и при необходимости быстрой покупки подобрать объект и прицениться к нему можно заранее, а после получения денег от своих покупателей, обратиться за предоставлением дополнительной скидки.

2. Цены у агентов и застройщиков

Застройщик не всегда занимается продажей квартир самостоятельно, большинство привлекает для этого агентства недвижимости. Именно они берут на себя затраты по рекламе, и активно ищут покупателей.

Если интересный объект найден у агента, в цену обязательно будет заложена его комиссия.

Даже если риелтор утверждает, что покупать через него выгоднее, чем напрямую, обращение к застройщику для уточнений цены скорее всего даст хороший дисконт.

Это нужно знать. Распространенная ошибка покупателей новостроек – считать указанную цену окончательной.

Если на вторичном рынке элемент торга присутствует, то наличие фиксированных цен на квадратный метр и полного перечня выставленных квартир убавляет решимости вести переговоры настаивать на предоставлении дисконта.

Торговаться с сотрудниками отдела продаж можно и нужно. Если работник не проявляет инициативы и не идет навстречу — привлекайте к торгу руководство. Индивидуальный дисконт всегда можно обсудить начальником отдела продаж. Ведь от того, выполнят ли его сотрудники годовой план, зависит размер новогодней премии всего отдела.

  Покупка загородной недвижимости от застройщика

3. Какие квартиры дешевле?

Москвичи знают, что обделены количеством солнечных дней в году. В отличие от жителей жарких стран, они предпочитают юго-западную, солнечную, сторону.

Потому и самые дешевые квартиры в новостройках Москвы всегда выходят окнами на север. При одинаковых метражах и планировках, скидка на них может доходить до 10%.

Тем, кто любит тень, повезет вдвойне – они не только смогут наслаждаться прохладой летом, но и приобретут такую недвижимость дешевле.

Интересно. Цена складывается из многих факторов, одним из них является панорама, открывающаяся из окон дома. Самыми дешевыми будут квартиры с видом на стены и окна соседнего дома, промышленные здания и территория, и так нелюбимые жителями мегаполисов крупные шумные трассы. В столице дороже других всегда будет вид на водоем.

4. Как сэкономить при выборе этажа?

Больше всего повезет семьям с маленькими детьми или пожилым людям, опасающимся высоты и добровольно подыскивающим квартиры в нижних этажах. Стоимость этих вариантов дешевле «золотой середины»: ярусов с четвертого по седьмой этаж. Это правило действует не только для первых, но и для вторых этажей, а в высотных зданиях со скидками продаются все ярусы ниже пятого.

Жить под самой крышей тоже любят не все, но ценителей высоты и панорамных видов все же больше. Поэтому если на первый этаж скидки доходят до 15%, то в квартирах под крышей удастся сэкономить только 10%. В обоих вариантах есть минусы – шум с улицы и сырость из подвала внизу, протечки и плохая теплоизоляция наверху. При высоком качестве строительства части этих проблем удастся избежать.

Справка. Первые и последние этажи всегда дешевле, но можно сэкономить, отказавшись от «золотой середины. Каждый этаж вверх или вниз от нее уменьшает цену на 1%.  

5. Недорогие округа и районы Москвы

Коренные жители столицы хорошо знают, что самые дешевые новостройки Москвы традиционно находятся в Восточном и Юго-восточном округах.

Приезжие же недоумевают – новые дома в зеленых районах с прекрасными лесопарками оказываются почти вдвое дешевле аналогов Западного и Юго-западного округов.

Москвичи намного лучше осведомлены об экологической подоплеке этой дешевизны – они знают и о бывших аэрационных полях Марьино, и о коптящем факеле Капотни, и о многих других секретах, спрятанных сегодня глубоко под фундаментами симпатичных новых кварталов.

  Заманчивые предложения от «Инград-недвижимость»

Плохая экологическая обстановка традиционно связывалась с наличием большого количества фабрик и заводов, расположенных в низовьях Москва-реки.

Сегодня все крупные производства постепенно выводятся за МКАД, а бывшие промзоны реконструируются: на их месте возводятся современные жилые, офисные и торговые комплексы.

В ближайшие годы на Востоке и Юго-Востоке Москвы изменится не только неблагоприятный экологический фон, но и внешний облик.

Рекомендация. Чтобы купить квартиру в новостройке недорого, присмотритесь к Южному, Восточному и Юго-Восточному округам Москвы. Жилые комплексы этих округов возводятся в районах с уже сложившейся инфраструктурой, и за исключением Западного и Восточного Бирюлево обладают отличной транспортной доступностью.

Правильно выбранное время покупки влияет на размер предстоящих трат. Если на вторичном рынке речь идет только о мертвых сезонах (летние месяцы), то на строящееся жилье влияет множество временных факторов. Цены на новостройки корректируются ежеквартально – на падающем и стабильном рынке они могут понижаться сразу по окончанию отчетного периода.

Максимальных размеров скидки достигают к новогодним праздникам. Конец года заставляет подводить итоги и исправлять ошибки в расчетах. Если нераспроданных объектов остается много, такие «рождественские скидки» могут доходить до 25%.

Но действовать придется быстро – эти предложения ограничены по количеству квартир и по времени проведения акции.

Худший же сезон для выхода на сделку – это февраль и март, когда клиенты оживляются после праздников, а продавцы устанавливают новые цены на квадратный метр в надежде на повышение спроса.

7. Почему отделка – это выгодно

Заблуждение, что квартиры в Москве можно купить недорого только в новостройке без отделки, опустошило кошельки многих покупателей. Цены на строительные материалы, как и на услуги рабочих в столице намного выше, чем в других российский регионах.

Не стоит забывать, что при покупке «бетонной коробки» помимо самих ремонтных придется разрабатывать и согласовывать дизайн-проект, либо заказывать его у специалистов, чьи услуги стоят недешево.

При этом сравнительный анализ цен показывает, что разница в корпусах с отделкой и без нее небольшая, а если рассматривать предложения по разным объектам, то и вовсе не заметна.

  Чем порадует москвичей ФСК «Лидер»

При покупке «впритык» от варианта без отделки лучше отказаться, в противном случае переезд окажется невозможным. Копить на отделку «коробки» придется долго, при этом жить в новой квартире не получится.

Не стоит боятся муниципальных отделок – хотя при ней используются материалы эконом-класса, такой ремонт позволит заселиться в квартиру сразу и без ущерба для собственного комфорта.

Есть и еще один плюс: устранение выявленных после заселения неполадок выполняют представители застройщика, для покупателей такие ремонтные работы не повлекут за собой дополнительных затрат.

После того, как все переговоры остались позади, торг удался, скидки получены, и покупателю удалось купить квартиру от застройщика недорого, не стоит забывать о государственной поддержке.

Покупатели жилой недвижимости могут вернуть налоговый вычет – такое право дается каждому гражданину, трудоустроенному официально и делающему ежемесячные отчисления, при этом воспользоваться им можно только один раз в жизни.

Источник: https://InfoNovostroyki.ru/zastrojshhiki/7-sekretov-kotorye-pomogut-nedorogo-kupit-kvartiru-v-novostrojke.html

Ссылка на основную публикацию