Соглашение о прекращении долевой собственности и разделе земельного участка

Соглашение о разделе земельного участка (далее – ЗУ) между собственниками оформляется, когда из одного большого объекта нарезается несколько маленьких. В рамках процесса проводятся повторные межевание и оформление собственности на вновь образованные наделы. При этом земля может состоять в частичной или единоличной собственности.

Деление ЗУ при долевой собственности

Земляной фонд в РФ выделяется как особый вид имущества, регламентируется множеством НПА, например, Гражданским и Земельным кодексами (ГК РФ и ЗК РФ). Ст. 252, 254 ГК РФ установлено право для собственников на осуществление деления принадлежащих им земельных наделов. Согласно положениям ст. 11.4 ЗК РФ также возможен раздел земли.

Главной особенностью долевой собственности считается то, что владельцы не могут распоряжаться имуществом независимо друг от друга. Поскольку такая форма пользования осложняет эксплуатацию земельного участка, хозяева решают его разделить. В результате процедуры появляются новые объекты с разными кадастровыми номерами (узнайте, зачем нужен кадастровый номер).

Причины возникновения вопроса раздела ЗУ

В жизни встречаются разные ситуации, в результате которых встает вопрос о разделе земельного участка, зачастую это:

  • развод супругов;
  • желание людей, унаследовавших один участок, разбить его на индивидуальные части;
  • внутрисемейное решения (к примеру, сын или дочь заводят семью и хотят построить отдельное здание), если участок является собственностью одной семьи;
  • расформирование некоммерческих образований.

Понятие делимости

Общий объект недвижимости признается делимым, если его можно расформировать в несколько земельных участков без ухудшения эксплуатационных качеств и нарушения имущественных прав всех сособственников, а также третьих лиц. В результате произведенной процедуры не должна поменяться категория землепользования.

Также в результате процедуры должны появиться наделы, площадь которых не меньше минимально разрешенного значения. Оно определяется индивидуально для каждой области, но образование участков в одну или две сотки недопустимо. Статьей 11.9 ЗК РФ регламентированы требования к возникшим в процессе деления участкам. Например, в Подмосковье установлены параметры для:

  • ферм – 20000 кв. м. (минимум);
  • огородничества – 400 кв. м.;
  • садовничества и дачного строительства – 600 кв. м.;
  • земель ЛПХ и ИЖС – 600 кв. м.

Информация по допустимым размерам наделов для конкретных областей уточняется в муниципалитете и федеральных градостроительных регламентах. Перед нарезкой территории следует внести земельный налог, поскольку его неуплата может стать причиной отказа в регистрации сделки.

Итак, на основании этой информации можно сделать следующие выводы:

  1. ЗУ, прошедшие процесс деления, необходимо проверить на совпадение с установленными минимальными и максимальными площадями. Если ЗУ, образованные после деления, не соответствуют данному требованию, то в процессе становления такого ЗУ на кадастровый учет может последовать правомерный отказ. Этот нюанс раскрыт в п. 3 ст. 27 № 218- ФЗ.
  2. Выделение меньших ЗУ не должно привести к проблемам, связанным с эксплуатацией капитальных строений, находящихся на них, а также с использованием земли по прямому ее назначению. Неделимым является участок, на котором построен дом, если это несет нарушение имеющихся в области земельного пользования норм и правил.
  3. Границы полученных наделов не должны пересекаться с границами лесопарковой зоны, лесничеств, населенных пунктов, образований муниципалитета. Также не допускается чересполосный, изломанный, вклинивающийся вид границ (читайте, как определить границы земельного участка).
  4. Необходимо, чтобы все новые ЗУ сохранили прежний вид разрешенного для старого участка землепользования.

Неделимые участки

Участок признается неделимым, если:

  • на нем находится строение (жилой дом или дача), которое невозможно раздробить;
  • при дроблении участка к одному из образовавшихся объектов невозможно обеспечить полноценный проезд и проход (будет установлен государственный запрет даже при согласии всех совладельцев, по соображениям пожарной безопасности);
  • он признан залоговым или арестованным имуществом;
  • при делении образуются геометрически неровные, изогнутые и заостренные участки;
  • после проведения процедуры ухудшится целевое и рациональное землепользование.

Если участок признан официально неделимым, но собственники хотят прекратить пользоваться им совместно, существует несколько путей выхода из сложившейся ситуации.

Один из хозяев может стать собственником, а другие получат денежную компенсацию в соответствии со своими долями в имуществе. Для этого потребуется оценить участок у независимого эксперта, основываясь на кадастровой и рыночной стоимостях. Также надел можно продать, а полученные деньги передать сособственникам.

Если же оба хозяина не хотят оставлять территорию, они могут определить порядок пользования участком. Если не удастся подписать мировую, придется обращаться в суд с иском.

Способы деления участка

Если совладельцы смогли договориться мирным путем, то они заключают определенное соглашение. Причем не имеет особого значения, разделен объект в соответствии с имеющимися долями, или же нет.

Если полученные в результате процедуры участки соответствуют общепринятым нормам, то неравное разделение имущества не станет причиной в отказе регистрации сделки, если все участники согласны ее заключить.

Соглашение о прекращении долевой собственности и разделе земельного участка

В случае же когда хотя бы один из дольщиков не согласен с предложенным решением, или местонахождение кого-либо из хозяев неизвестно, возникает необходимость разрешения спора в судебном порядке. В зависимости от технических характеристик суд может вынести решение:

Даже после вынесения судебного решения есть небольшой процент того, что один из владельцев будет не согласен с судебными выводами, в таком случае он может подать апелляционную жалобу.

Соглашение о разделе участка

Данный документ оформляется сособственниками самостоятельно и добровольно. Для этого юридического документа существует утвержденная законом форма. Соглашение лучше заверить у нотариуса, а только потом отнести в местный муниципалитет для закрепления. При оформлении требуется согласие всех сособственников, иначе сделку не зарегистрируют.

Документ должен содержать:

  • ключевые условия по договоренности;
  • реквизиты сторон;
  • детальное описание участка для однозначной идентификации (площадь, кадастровый номер, категория разрешенного землепользования и т. д.);
  • порядок несения расходов;
  • дата и место подписания;
  • образцы подписей хозяев.

Но полный перечень важных моментов зависит от особенностей сделки (скачать образец).

Соглашение о прекращении долевой собственности и разделе земельного участка
Соглашение о прекращении долевой собственности и разделе земельного участка
Соглашение о прекращении долевой собственности и разделе земельного участка

Разрешение ситуаций с неделимыми участками

В первую очередь, при возникновении ситуации, в ходе которой появилась необходимость произвести процесс развода, нужно установить факт делимости и неделимости совместно нажитого имущества, поскольку не все объекты недвижимости отчуждаются в обязательном порядке. ЗУ нельзя разделить, если он принадлежит только мужу или жене, если он:

  • был в индивидуальной собственности одного из супругов до свадьбы (ст. 36 СК РФ);
  • приобретен на личные средства мужа или жены (ст. 34 СК РФ);
  • был подарен (или получен в наследство) кому-либо одному из них.

Если второй супруг не докажет, что земля, приобретенная на средства другого, была улучшена на общие средства во время брака, а потому выросла в цене, то у него нет права на нее претендовать.

Капитальные и некапитальные строения на территории

Если на территории стоит дом, то выводы о делимости надела во многом основываются на том, можно ли поделить само строение. Части здания можно обособить, если:

  • каждая половина дома имеет свой выход на улицу;
  • в каждой части строения находятся обособленный электрический щиток и автономная система электроснабжения и отопления;
  • в постройке имеется несколько оконных проемов для естественного освещения комнаты и хозяйственных помещений;
  • все здание и его обособленные части соответствуют санитарным нормам.

Если дом не получается разделить в натуре, собственники обычно оформляют соглашение о том, что один из них становится владельцем строения, а остальные получают денежную компенсацию. Даже в случае возведения объекта в рамках долевого строительства его фактическое разделение невозможно без проведения соответствующей технической экспертизы.

Если происходит деление здания с участком, то сначала дробят постройку, а уже потом каждому собственнику выделяют наиболее подходящую часть территории.

Судебная практика

Существуют случаи, когда супруги не приходят к единому решению. В таких ситуациях они обращаются в суд.

Требуется немало времени, чтобы подготовить необходимые документы и инициировать судебное разбирательство, в некоторых случаях происходит так, что к тому времени, как дело о разделе имущества будет рассмотрено судом, некоторая часть совместно нажитого имущества бывает продана или подарена недобросовестным супругом. В таких случаях к требованиям о разделе добавляют требование о признании недействительной сделки по отчуждению участка или его части.

Раздел участка с одним собственником

Если человек владеет участком земли единолично, он также имеет полное право разделить его в натуре на две или более части, если в результате процедуры получатся наделы, отвечающие общим правовым требованиям и градостроительным регламентам.

Возможные причины

Единоличный владелец может решить разбить территорию по следующим причинам:

  • он решил одну из частей сдать в аренду или подарить;
  • хозяин продает участок, а реализовать его по частям можно гораздо выгоднее и быстрее, поскольку основной пул покупателей ищут небольшие наделы;
  • собственник решил заняться предпринимательством, а для этого необходимо сменить земельную категорию (например, замена категории ИЖС на земли сельскохозяйственного назначения).

Решение

Если участок принадлежит одному хозяину, то главным документом, на основании которого и будет выполняться процедура, станет решение собственника недвижимости о разделении надела. В нем должна содержаться следующая информация:

  • реквизиты хозяина;
  • полное описание разделяемого участка с подробными техническими характеристиками;
  • основание собственности с документальным подтверждением;
  • данные образующихся наделов.

Заполнение этого документа необходимо, поскольку он будет являться основанием для разделения земли в регистрационных органах.

Соглашение о прекращении долевой собственности и разделе земельного участка

Основные этапы раздела земельного участка

Стандартная процедура юридического и фактического разделения надела состоит из нескольких этапов, характерных для всех типов собственности (долевой и единоличной).

Межевание

Обязательный этап при разделении участка. Она необходима для удостоверения фактических границ наделов. Межевание должен производить профессиональный кадастровый инженер с соответствующим аттестатом.

Подробнее о том, что такое межевание и для чего оно нужно.

Межевание может происходить камерально и с выездом специалиста. В первом случае собственники сами рисуют на старой схеме надела предполагаемую границу.

Тогда разделение участка производится на основании площадных характеристик, а фактическая нарезка территории осуществляется после получения кадастровых номеров.

Читайте также:  Продажа квартиры менее 3 лет в собственности и покупка новой

Только тогда кадастровый инженер приезжает на объект и ставит земельные межевые знаки на основании регистрационных данных. Этот метод удобен, если не требуется точное определение конфигурации участка и границ на местности.

В противном случае лучше изначально пригласить кадастрового инженера замерить разделяемую территорию. Тогда специалист осуществляет технические измерения на местности, сверив их с теоретическими данными, а потом подготавливает межевой план по расположению новых участков земли, их формы и площади.

Этот процесс должен происходить в присутствии всех сособственников объекта или их представителей, чтобы была возможность разделить территорию по фактическому использованию, например, на основании установленных заборов и прочих ограждений. Утвержденный готовый межевой план на время помещают в электронное хранилище.

Присвоение адресов

После прохождения процедуры межевания следует обратиться в муниципалитет для получения адресов новых объектов. Процедура присвоения длится не более 18 дней, после чего на руки заявителям выдается соответствующее решение.

Кадастровый учет и регистрация

Земельным кодексом предусмотрено одновременное снятие большого участка с учета и регистрация образованных объектов недвижимости. Эту процедуру осуществляет Росреестр.

Можно подать документы в одно из отделений регистрационного органа, но гораздо удобнее это сделать через МФЦ или сайт государственных услуг.

Стоимость госпошлины от варианта подачи заявления никак не изменится и составит:

  • по 350 руб. за каждый вновь образованный участок ИЖС и ЛПХ;
  • 350 руб. для земель всех остальных категорий.

Регистрация сделки проходит в течение 10 – 12 рабочих дней. По истечении этого срока появляются новые земельные участки, информация о которых подтверждается выпиской ЕГРН.

Необходимые документы

При регистрации разделения надела подается полный документационный комплект:

  • паспорта всех участников сделки;
  • заявление (бланк можно заранее скачать в интернете);
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • решение о присвоении адресов новым объектам недвижимости;
  • соглашение о разделе, решение одного собственника или судебное постановление;
  • межевой план или его идентификационный номер в электронном хранилище;
  • подтверждение уплаты госпошлины (документальное или в электронном формате);
  • доверенность, если кто-либо из сособственников действует через представителя (образец берется у нотариуса).

Нюансы налогообложения

Моментом возникновения права собственности на новые наделы будет считаться дата государственной регистрации большого участка. Поэтому все юридические моменты, связанные с налогообложением при продаже и дарении недвижимости высчитываются на основании даты в первом свидетельстве.

Заключение

Все проблемы, возникшие при разделе имущества, лучше решать мирным путем, поскольку судебные разбирательства и консультации адвокатов потребуют обоюдных издержек всех участников сделки.

Если не удается разделить участок в натуре, надел следует оперативно продать и разделить полученные деньги.

Пусть эта сумма будет меньше ожидаемой, но быстрое решение вопроса оградит собственников от бремени владения спорной недвижимостью и высвободит денежные средства, которые можно потратить на покупку объекта недвижимости в индивидуальную собственность.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/zemlya/soglashenie-o-razdele-uchastka

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками (образец) 2019

3 933 просмотров

Разногласия между собственниками земельного участка, ведущие к разделу земли, не всегда могут решаться в судебном порядке. Если между собственниками сохраняются нейтральные отношения, то они всегда могут договориться о мирном разделе земельного надела.

Добровольный раздел участка в долевой собственности имеет ряд плюсов:

  • Оперативность. Уже через несколько дней можно регистрировать собственность в новых долях;
  • Экономия. Добровольный раздел земли обойдется в разы дешевле, чем полноценный судебный процесс с экспертизами, помощью адвоката и множеством иных проблем;
  • Возможность самим урегулировать все условия. Суд ограничен законом. Стороны же могут договориться о чем угодно, вплоть до предоставления вместо стоимости части доли участка автомобиля или иного имущества.

При любом раскладе в первую очередь нужно рассмотреть варианты добровольного раздела. Потом, если договоренности достигнуть не вышло, можно идти в суд и требовать принудительного раздела участка в судебном порядке.

Как правильно составить соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Договор реального разделения земельного участка составляется в простой письменной форме между всеми его собственниками.

В случае если недвижимость принадлежит нескольким лицам на основании совместной или общей долевой собственности, то ее раздел невозможен без составления указанного документа.

Однако перед тем, как составить указанное соглашение в первую очередь необходимо провести следующие действия:

  • Собственники должны определить, каким образом будет делиться земельный участок, а именно на какие доли и паи. Кроме того, важным вопросом является установление границ вновь созданных наделов.
  • Также сторонам необходимо определиться с законностью такого раздела, ввиду того, что не каждая недвижимость подлежит разделу.

Узнайте подробнее о неделимых земельных участках.

Какие участки можно делить?

В основном ограничения при разделении связанны с целевым назначением участка или его формой собственности.

Так, при разделе каждый вновь созданный надел должен иметь именно то назначение, которое соответствовало исходному назначению у первоначального участка.

Например, если первично недвижимость использовалась для сельскохозяйственных нужд, то и новообразованные части должны применяться именно в таких целях. Аналогичные правила будут действовать при разделе участков для городской застройки.

В случае если целевым назначением участка выступает подсобное хозяйство, то его размеры определяются органами местного самоуправления, путем подписания локальных  нормативно-правовых актов. В случае отсутствия таких документов, межевание делимой недвижимости проводится на основании предписаний, установленных правилами землепользования и застройки.

Таким образом, требования к земельному участку, подлежащего разделу, можно охарактеризовать следующим образом:

  • Отсутствие препятствий в доступе к соседним наделам;
  • Наличие возможности раздела недвижимости, ввиду отсутствия аренды или публичного сервитута;
  • Неизменность исходного целевого назначения новых наделов;
  • Отсутствие каких-либо ограничений таких, ка арест или запрет на пользование землей;
  • Минимальный размер каждого из вновь образованных участков не противоречит, установленному действующим законодательством минимуму.
  • Образованный надел имеет самостоятельный доступ к местам общего пользования таким, как дороги, выезды и т.д., тем самым не ограничивает права собственников соседней недвижимости.
  • Границы новообразованного недвижимого имущества не пересекаются с территориями лесничеств и лесопарков.

ВАЖНО: Теоретически можно добиться изменения целевого назначения участка. Но уже лишь после раздела. По соглашению стороны не вправе сами определять, для каких целей в будущем собственник планирует использовать часть своей земли.

Пример: Сособственники Иванов и Петров, владеющие земельным участком по ½ доли каждый, приняли решение о реальном разделе участка. Земля ранее была ими унаследована после смерти отца. Были проведены необходимые кадастровые работы, определены границы новых участков.

Изначально участок имел назначение для ведения личного подсобного хозяйства, однако после заключения соглашения о разделе и его регистрации, Петров решил сменить категорию земли.

Им было подавно заявление об изменении назначения участка на земли для индивидуального жилищного строительства.

Что писать в соглашении о разделе?

Соглашение о добровольном разделе земельного надела между собственниками должно содержать в себе следующую информацию:

  • Личные данные обо всех владельцах делимой недвижимости (ФИО, сведения о месте проживания, номер и серия паспорта);
  • Информация о долях, принадлежащих каждому сособственнику;
  • Реквизиты записи в ЕГРП о праве на землю, основания его возникновения;
  • Место расположения земельного надела;
  • Кадастровый номер участка;
  • Способ раздела недвижимости, утвержденный всеми собственниками;
  • Данные, подтверждающие согласие на раздел имущества, данное всеми сторонами соглашения;
  • Отражается порядок прекращения общей долевой собственности после того, как будет проведена государственная регистрация новых наделов;
  • Указывается отсутствие обременений на участок со стороны третьих лиц, а также отягощений в виде залога или ареста.
  • Момент возникновения права собственности на делимый надел;
  • Определение способа оплаты расходов, сопутствующих разделу имущества;
  • Основания для вступления в силу подписываемого документа;
  • Обязанности по выполнению всех, предусмотренных соглашением действий;
  • Место составления соглашения;
  • Дата визирования документа и подписи всех сторон сделки.

Образец соглашения о разделе земельного участка долевой собственности 2019

Каждый случай раздела земли – сугубо индивидуален. Вы можете самостоятельно попытаться составить необходимые документы, но лучше доверьте их подготовку опытным юристам.

Представленный ниже образец соглашения может быть использован для сведения и самостоятельного составления соглашения. Помните, что некорректно составленное соглашение служба Росреестра при переоформлении права собственности не примет!

Соглашение о прекращении долевой собственности и разделе земельного участка Соглашение о прекращении долевой собственности и разделе земельного участка

Скачать образец соглашения

Заверяется ли соглашение нотариально

Законодательством не регламентировано прямой нормы, которая бы предусматривала обязанность собственников заверять соглашение в нотариальном порядке.

Однако такие действия будут не лишними в случае, если какая-либо из сторон изменит свое мнение и откажется от сделки, что поможет избежать долгих судебных разбирательств.

Также сторонам может потребоваться нотариальное удостоверение сделки на случай, если процедура оформления прав по соглашению будет отложена на долгий срок.

Любой из собственников земли вправе настоять на нотариальном удостоверении заключаемого соглашения.

На сегодняшний день такой документ подлежит государственной регистрации в Росреестре и постановке на кадастровый учет в соответствующем кадастровом подразделении Росреестра.

Вместе с тем, подписанное соглашение о разделе недвижимости подлежит обязательному визированию в территориальном отделении административного органа, расположенного по месту нахождения делимого участка, к полномочиям которого относится проведение указанных действий.

Порядок регистрации соглашения о разделе участка

Соглашение о разделе земельного надела не подлежит государственной регистрации в отдельном порядке. Однако оно входит в перечень необходимых документов, которые следует подать в органы Россреестра для оформления права собственности на вновь созданные земельные участки. Так, для проведения указанной процедуры потребуется собрать следующие бумаги:

  • Идентифицирующие личность документы всех собственников надела;
  • Заявление о постановке участка на кадастровый учет и о регистрации имущественных прав на вновь созданные земельные наделы;
  • Заключение местной администрации о присвоении адресов новым участкам;
  • План межевания;
  • Соглашение владельцев недвижимости о ее разделе;
  • Документы, подтверждающие право собственности на делимый надел;
  • Подтверждение оплаты государственной пошлины (по желанию).

Соглашение о прекращении долевой собственности и разделе земельного участка

Перед обращением за регистрацией перехода прав по соглашению о разделе земли лучше проконсультироваться у опытного юриста. Он подскажет основной состав документов и поможет с определением их перечня. Также вопрос желательно задать представителям Росреестра по месту вашей регистрации.

Читайте также:  Созаемщик ипотеки, его права и обязанности: кто может быть

Расходы на соглашение

Государственная регистрация имущественных прав на новые земельные наделы требует оплаты госпошлины.

Обязанность по предъявлению квитанции не предусмотрена действующим законодательством, но является предпочтительным действием.

Это связанно с тем, что в случае отсутствия информации об уплате указанного налога в Государственной информационной системе, поданный пакет документов может быть возвращен заявителю в течения пяти дней с

Согласно п. 22 ст. 333.33 НК РФ, размер пошлины для физлиц, желающих узаконить право собственности на недвижимость составляет две тысячи рублей.

Также могут потребоваться дополнительные расходы на снятие копий документов.

В целом по сравнению с судебным разбирательством, раздел земельного участка по соглашению на порядок дешевле, нежели принудительное разбирательство.

Нужен юрист

Консультация опытного земельного юриста неизбежно потребуется в ходе подготовки проекта соглашения и сбора всех необходимых документов. не тяните время и не дожидайтесь проблем – спросите юриста прямо сейчас бесплатно и получите оперативный ответ на свой вопрос.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/soglashenie-o-razdele-zemelnogo-uchastka-mezhdu-sobstvennikami/

Соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности

  • СОГЛАШЕНИЕ N ____
  • о разделе земельного участка
  • и прекращении долевой собственности
  • _______________________________________            «___»___________ ____ г.
  •        (указать место заключения)
  •     Мы, гр. _______________________________________________ проживающ___ по

                                 (Ф.И.О.)

  1. адресу: __________________________________, паспорт серии _______ N ______,
  2. выдан ____________________________________________________________________,
  3.          (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего, код
  4.                                подразделения)
  5. и гр. ____________________________________________________, проживающ___ по

                                 (Ф.И.О.)

  • адресу: __________________________________, паспорт серии _______ N ______,
  • выдан ____________________________________________________________________,
  •          (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего, код
  •                                 подразделения)
  • являющиеся участниками  общей  долевой  собственности  на земельный участок
  • общей площадью ________________________________ кв. м с кадастровым номером
  • __________________________________________________________________________,
  •                    (указать площадь цифрами и прописью)
  • категория земель ________, предоставленный для ___________________________,
  •                                     (целевое назначение земельного участка)
  • расположенный по адресу: _________________________________________________,
  • вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

    1. На момент подписания настоящего Соглашения гр. _____________________

                                                            (Ф.И.О.)

  1. принадлежит _______________________________________________________________
  2.            (размер доли выражается в виде обыкновенной или десятичной дроби
  3.                                 и указывается прописью)
  4. доли  в  праве  общей  собственности  на  указанный  земельный  участок  на
  5. основании ________________________________________________________________,
  6.          (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа)
  7. что  подтверждается  записью  в  Едином  государственном  реестре  прав  на
  8. недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от ____________________________.
  9.     Гр. ___________________________________________ принадлежит ___________

                         (Ф.И.О.)

  • ___________________________________________________________________________
  •     (размер доли выражается в виде обыкновенной или десятичной дроби и
  •                            указывается прописью)
  • доли  в  праве  общей  собственности  на  указанный   земельный  участок на
  • основании ________________________________________________________________,
  •          (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа)
  • что подтверждается  записью  в  Едином  государственном  реестре  прав   на
  • недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от ____________________________.
  •     2. В  целях  прекращения  общей  долевой  собственности   на  указанный
  • земельный участок Стороны договорились произвести раздел земельного участка
  • пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности.
  •     В   результате  такого  раздела  земельного  участка  образуются  новые
  • земельные  участки, а земельный участок, из которого при разделе образуются
  • земельные участки, прекращает свое существование.
  •     Раздел осуществляется следующим образом:

    2.1. Гр. ________________________________________________ приобретает в

                                   (Ф.И.О.)

  1. собственность часть земельного  участка площадью ____________________ кв. м
  2.                                        (указать площадь цифрами и прописью)
  3. в  границах,  указанных  в  прилагаемом  к  настоящему  Соглашению  проекте
  4. межевания территории.

    2.2. Гр. ________________________________________________ приобретает в

                                 (Ф.И.О.)

  • собственность часть земельного участка площадью _____________________ кв. м
  •                                        (указать площадь цифрами и прописью)
  • в  границах,  указанных  в  прилагаемом  к  настоящему  Соглашению  проекте
  • межевания территории.
  •     3.  После  раздела земельного участка, принадлежащего Сторонам на праве
  • общей долевой собственности, право общей долевой собственности  на  участок
  • прекращается   с   момента  государственной  регистрации прав на образуемые
  • земельные участки в установленном законом порядке.
  •     4.  Указанный  земельный  участок  правами третьих лиц не обременен, не
  • заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

    5. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.

  1.     6. Право собственности каждой Стороны на образуемые земельные участки в
  2. соответствии   с   п.   2   настоящего   Соглашения   возникает  с  момента
  3. государственной регистрации в порядке, установленном законом.
  4.     7.  Стороны самостоятельно несут расходы по государственной регистрации
  5. права  собственности  на образуемые в результате раздела земельные участки.
  6.     8.  Настоящее  Соглашение  вступает  в  силу  с  момента его подписания
  7. Сторонами, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или
  8. представления,  которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в
  9. устной  или  письменной  форме,  до  подписания  настоящего  Соглашения,  и
  10. действует  до  полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
  11.     9.  Стороны  обязуются  совершить  все  действия  и   предоставить  все
  12. документы, необходимые для выполнения условий настоящего Соглашения.
  13.     10. Настоящее Соглашение составлено в _________________ экземплярах, по
  14. экземпляру для каждой из Сторон и _________ экземпляров для регистрирующего
  15. органа.
  16.     Приложение:

    1. Проект межевания территории.

    Подписи Сторон:

    Гр. __________________________ _____________________

                 (Ф.И.О.)                (подпись)

    Гр. __________________________ _____________________

                 (Ф.И.О.)                (подпись)

Источник: http://prom-nadzor.ru/zayavleniya/soglashenie-o-razdele-zemelnogo-uchastka-i-prekrashchenii-dolevoy-sobstvennosti

Соглашение о прекращении долевой собственности и разделе земельного участка 2019 год

Раздел участка земли является разновидностью кадастровых работ. Осуществляется он, чтобы образовать два и более надела из одной территории. Такое действие допускается только с разрешения всех владельцев. Новые земельные участки должны соответствовать определенным условиям, устанавливаемым муниципалитетами.

Составленный договор подлежит подписанию всеми участниками сделки. После его совершения необходимо зарегистрировать новые участки с одновременным снятием с учета прежней территории.

Порядок раздела земельного участка между собственниками установлен ст. 11.4 ЗК РФ. Площадь разделяется на несколько частей путем выполнения ряда мероприятий по подготовке и проведению кадастровых работ и последующей регистрации осуществленных операций.

Территория признается разделенной, когда каждый участок после преобразования получил самостоятельный характер, а общая площадь, составлявшая ранее единый надел, перестала существовать. К владельцам разделенной земли переходит право собственности на образовавшиеся участки.

Юридическое разделение невозможно произвести без одобрения всеми собственниками земельного надела. Добровольное согласие оформляется соглашением на раздел. В противном случае его можно получить через суд.

Земельным кодексом РФ земельный участок определяется как часть земной поверхности с установленными границами. Пределы территории определяются специализированными органами. Наделы описываются, индивидуализируются и ставятся на кадастровый учет, в результате которого вносятся в единый государственный реестр и получают свой кадастровый номер.

Разделить можно только участки, относящиеся к первому виду. Согласно ст. 1182 ГК РФ в результате разделения территории должны появиться новые участки, соответствующие нормам для надела конкретного целевого назначения.

При необходимости раздела имущества между супругами, имеющими общий неделимый участок, действовать можно одним из следующих путей:

  • продать надел и разделить полученные за него деньги;
  • оставить участок одной стороне, а второй – компенсировать половину его стоимости;
  • определить порядок пользования совместной территорией.

Образец соглашения о разделе земельного участка:

В первую очередь важно помнить о возможности разделения участка между двумя собственниками по их соглашению или в судебном порядке. Территория, принадлежащая одному хозяину, также делится без судебного процесса при наличии его согласия. По окончании всех операций владелец получает соглашение о разделе земли.

В документ вносятся следующие сведения:

  1. Информация обо всех хозяевах надела (ФИО и адреса, наименование учредителя).
  2. Адрес земельного участка.
  3. Номер территории по кадастру.
  4. Подтверждение согласия на раздел от всех владельцев земли.
  5. Условия, наложенные на раздел площади (доля каждого хозяина).
  6. Способ распределения затрат между владельцами.
  7. Место, где оформлялось соглашение.
  8. Дата составления документа.

Вся документация для разделения участка земли подлежит нотариальному заверению.

Основной закон, регулирующий процедуру раздела земельных наделов, — Земельный кодекс. Согласно правилам, установленным в п. 2 ст. 11.2 и п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ разделяемый участок прекращает существовать с момента регистрации права собственности и иных вещных прав на образовавшиеся из него площади. При этом имеется в виду юридическое прекращение территории, а не реальное.

Согласно п. 4, п.7 ст. 22.2 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 122 права на все образуемые участки при разделении единой территории регистрируются одновременно. Вместе с заявлением на регистрацию прав собственности представляется заявление на регистрацию перехода или прекращения прав.

Основанием для осуществления регистрации права на земельные наделы, образованные при разделении одного участка, являются:

  • решение о разделе государственной или муниципальной территории;
  • соглашение о разделе участка;
  • иной документ, предусмотренный действующим законодательством.

П. 4 ст. 11.2 ЗК РФ допускается образование наделов при наличии письменного согласия землевладельцев, землепользователей, залогодержателей, арендаторов из единой территории. По п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ участки, принадлежащие нескольким хозяевам, разделяются по соглашению между ними. Исключительный случай – выдел территории в счет доли из участка сельскохозяйственного назначения.

Тут вы узнаете стоимость постановки на кадастровый учет земельного участка.

Наиболее распространенные причины необходимости раздела земельного участка следующие:

  • разделение общего долевого или совместного имущества между родственниками, друзьями, включая собственность, полученную наследником;
  • потребность в продаже части территории;
  • желание эксплуатировать надел по иному назначение, к примеру, для открытия ООО и ведения бизнеса: открытия магазина, СТО и пр.

Раздел территории осуществляется по определенным правилам. Образованные наделы должны отвечать ряду критериев.

Основные правила, действующие в 2019 году, следующие:

  • строгое соблюдение правил градостроительства;
  • сохранение целевого назначения участка;
  • образование новой площади не должно вести к изломанности, вклиниванию или вкрапливанию границ, невозможности возведения на ней недвижимых объектов, нарушению иных требований ЗК РФ и другого федерального законодательства;
  • нельзя, чтобы границы надела пересекались с границами города, поселения и пр.;
  • соблюдение требований к размерам участков, установленных градостроительными и иными актами.
Читайте также:  Что такое обременение, виды, процедура регистрации

Иногда возникают и иные особенности. Но в любом случае для осуществления раздела территории необходимо проведение процедуры межевания.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Для раздела земельного участка необходимо подготовить комплект документации:

  • Нотариально заверенное заявление.
  • Паспорт заявителя.
  • Документы, подтверждающие наличие права собственности на землю.
  • Кадастровый паспорт разделяемой территории.
  • Если процедура проводится представителем – доверенность.
  • Постановление местных органов власти о присвоении адресов земельным участкам.
  • Согласие хозяев земли на осуществление разделения в письменной форме. Для оформления можно использовать образец соглашения о разделе земельного участка.
  • Квитанция об уплаченной госпошлине.

Законодательством установлены условия для разделения земельного надела:

  • Участок должен быть делимым. Неделимой является территория, на которой имеется административное или промышленное строение, многоквартирный дом.
  • Площадь каждого надела, образующегося в результате раздела территории, должна быть не меньше минимального размера, определенного местными органами власти.
  • Вторичные участки земли должны сохранять прежнее целевое назначение. Раздел площади невозможен, если она повлечет преобразование категории земли.
  • На землю не должно быть ограничений и запретов, наложенных законодательством. К примеру, законом «О фермерском хозяйстве» запрещается разделять земли, предназначенные для фермерства. Невозможно делить территорию, находящуюся под арестом.
  • Каждый вторичный участок должен иметь свободный доступ.

Основная операция, производимая в ходе раздела земельного участка, — межевание. Она предполагает не просто раздел территории на разные части, но и установку конкретных границ. Также осуществляется привязка новой площади к местности для дальнейшей постановки на учет.

В ходе геодезических работ производится целый комплекс мероприятий, позволяющий оформить межевой план земельных наделов. При обращении в Росреестр необходимо наличие у каждого заявителя межевого дела. Помимо межевания в ходе раздела участка проводятся иные процедуры.

Весь процесс состоит из следующих последовательных этапов:

  1. Обращение владельца земли к геодезистам в целях проведения межевания и составления межевого дела.
  2. После установления границ будущей территории и составления ее плана, хозяин обращается в Кадастровую палату для регистрации новых наделов с одновременным снятием с учета первоначальной площади.
  3. Каждому новому участку присваивается свой кадастровый номер. Также обозначаются индивидуальные характеристики имущества и его адрес.
  4. После кадастровой регистрации производится оплата госпошлины.
  5. На заключительном этапе документация подается в Росреестр для регистрации прав собственности на новые участки. Подать ее можно через МФЦ.

На весь процесс уходит не больше 10 дней. В течение 5 рабочих дней заявитель уведомляется о его результатах.

Соглашение № 1 о разделе земельного участка

Город Новосибирск, Российская Федерация

Источник: https://shtyaginov.ru/zemlja/soglashenie-o-prekrashhenii-dolevoj-sobstvennosti-i-razdele-zemelnogo-uchastka-2019-god.html

Соглашение о разделе земельного участка — советы адвокатов и юристов IQLaw

Соглашение о разделе земельного участка — это юридически значимый документ, прекращающий долевую собственность. Договор оформляют владельцы долей участка, перед выделением новых независимых объектов.

Потребность может возникнуть при одном собственнике, когда по желанию владельца происходит дробление земли на меньшие наделы.

Соглашение инициирует кадастровые и землеустроительные работы, после чего новые наделы приобретают уникальные кадастровые номера и могут быть поставлены на государственный учет в Росреестре.

Законы о разделе земельных участков

Собственники земельной недвижимости, поставленной на учет в государственном реестре ЕГРН, имеют права распоряжаться наделом в рамках законодательства, в том числе делить свое имущество:

  • ст.ст. 252, 254 ГК РФ регламентирует возможность раздела объекта недвижимости по желанию собственников;
  • ст.11.4 ЗК РФ отображает тему раздела в сфере гражданского оборота земель.

Как в любых правилах, существуют определенные ограничения на выдел доли и раздел земельного участка.

Совместное владение на равенстве долей бывает неудобно и юридически необоснованно, например, при продаже или дарении одной части земельного участка.

Поэтому оптимальным вариантом в данной ситуации станет преобразование одного объекта в несколько независимых участков и присвоение уникальных кадастровых номеров.

Когда возникает потребность в разделе участка

Соглашение о разделе необходимо во многих жизненных ситуациях, это досудебный способ решения вопроса. Заинтересованные лица обращаются к независимой оценочной организации, специалисты которой проводят установление стоимости и образование новых контуров.

Если граждане согласны с выводами независимых экспертов, то заключение и оценка станут поводом для составления документа и дальнейших регистрационных действий. В противном случае отчет по оценке и заключение по кадастру станет основанием для судебного решения спора.

Соглашение необходимо в случаях:

  • раздела совместного имущества супругов при разводе;
  • при наследовании несколькими лицами одного объекта;
  • по желанию единого собственника для решения семейных вопросов;
  • при расформировании государственных некоммерческих образований.

Например, собственник участка решает выделить часть своего объекта земельной недвижимости в пользу взрослых детей, предоставив им возможность построить новый дом. Документ подписывается участниками отношений и производятся дальнейшие регистрационные действия.

Требования и условия делимости

Договор о разделе не должен ущемлять права третьих лиц, полученные наделы не могут изменять своего земельного статуса. Другими словами, если это земли с/х назначения, то после раздела получаются такие же формы землепользования. Нарушение эксплуатационных свойств не допускается, например, доступ владельцев к новым контурам не может быть затруднен после выдела.

Важным условием для подписания соглашения является размер минимальной доли, который устанавливается в каждом федеральном субъекте индивидуально, ст. 11.9 ЗК РФ. В любом случае, участки в 1-2 сотки довольно часто не подлежат регистрации. Ситуация требует выплаты компенсации владельцу доли, меньшей минимально указанной в региональном законодательстве.

Если совладелец откажется или его не устроит оценочная сумма, то разделить участок не получится, ст.27 ФЗ-№218. Договор о разделе должны подписать все заинтересованные граждане, это основное требование для последующего выдела. Перед нарезкой новых контуров рекомендуется получить объективную информацию в муниципалитете, чтобы не возникло проблем с последующей регистрацией.

Необходимо проконтролировать следующие моменты:

  • проверить возможность раздела с учетом установленного минимума участков;
  • если на земельном наделе возведены капитальные строения, то соглашение должно касаться одновременно их использования. Нельзя выделить контур, на котором стоит общий дом, одному совладельцу, поскольку земля под ним делится в долевом соотношении между всеми собственниками;
  • новые границы не должны вклиниваться в лесополосу и другие ограниченные участки или имеющие сервитуты. Устанавливаемые объекты определяются по возможности прямыми линиями раздела, без чрезмерной изломанности;
  • новые земельные наделы сохраняют прежний статус землепользования.

Соглашение о разделе земельного участка

На практике используется стандартный бланк договора, который подписывают все участники. Отсутствие подписи одного из совладельцев или принимающей стороны сделает документ нелегитимным актом. Совместная договоренность должна содержать все значимые моменты по предмету раздела, а также дополнительные сведения, характерные для данного случая.

Утвержденная законом форма заполняется рукописным или печатным текстом, не может содержать помарок, исправлений или трудно читаемых мест. Если у участников сделки возникают проблемы с составлением бумаги, то можно воспользоваться услугами нотариата. Специалист проверит грамотность заполнения и сообщит о том, какие последствия наступят для заинтересованных граждан.

Заполненная форма должна содержать следующие сведения:

  • реквизиты и личные данные сторон;
  • устанавливающие право владения документы;
  • ключевую информацию, касающуюся проводимого раздела;
  • детальную идентификацию земельного надела, совпадающую с кадастровыми данными;
  • порядок расчетов и покрытие государственного сбора;
  • прилагаемые документы и подписи сторон.

Получить информацию об имеющихся обременениях можно в выписке из ЕГРН. В подавляющем большинстве случаев потребуется предварительно решить вопрос с обременениями. Например, земельный объект, находящийся под арестом или являющийся предметом судебного спора, нельзя будет перерегистрировать в виде вновь образованных наделов.

Раздел земли единственным собственником

Владея земельной недвижимостью, можно провести раздел своей собственности в натуре на несколько учетных единиц. Полученные земельные объекты должны удовлетворять градостроительным требованиям и установкам землепользования. Когда собственник решает осуществить раздел земельной собственности:

  • часть земли сдается в аренду, дарится или продается;
  • владелец получает значительно большую выгоду при реализации земли по частям;
  • при смене вида землепользования, переводе земельной недвижимости в другую категорию и др.

Главным документом в данном случае становится официальное решение собственника о разделе земли в натуре. Несмотря на отсутствие других заинтересованных лиц, должны соблюдаться правила, например, о минимальном разделе и возможности беспрепятственного доступа.

Документ о решении владельца о разделе имеет стандартную форму, потребуется заполнить действующий бланк. Заявление должно быть подкреплено проведенными землеустроительными работами на местности и полученными кадастровыми паспортами на каждый выделенный объект. Решение и сопроводительные документы предоставляются в Росреестр или передаются в работу через МФЦ.

Последовательность регистрации земельных наделов

Подписанное соглашение участников сделки или решение единственного участника передается в регистрирующий орган, ведущий федеральный реестр ЕГРН. Проверка данных в Росреестре займет 10 дней, после чего собственники получат выписки из ЕГРН с новыми координатами и данными выделенных в натуре контуров.

Потребуется предоставить пакет обязательных документов:

  • заявление на стандартном бланке;
  • паспорта участников операции;
  • документ на исходный участок;
  • решение о присвоении почтовых адресов новым наделам;
  • документ о соглашении или судебное решение по вопросу;
  • межевой план в печатном или электронном виде;
  • квитанция по уплате государственного сбора за раздел имущества.

Процедуру регистрации можно доверить законному представителю, оформив нотариальную доверенность на его имя.

Прежний участок перестанет существовать, его данные будут удалены из реестра. В переоформлении могут отказать по причине выявленных неточностей и ошибок, после исправления недочетов возможно вновь обратиться по вопросу раздела и перерегистрации земли. С даты внесения сведений в реестр, собственники несут налоговое бремя по уплате ежегодного налога на вновь выделенный надел.

Если вам необходима профессиональная онлайн-помощь юристов, обращайтесь к нам. Вы можете воспользоваться чатом, где Вам ответят наши специалисты Информация была полезна?

Источник: https://iqlaw.com/category/ru-zemelnoe-pravo/soglashenie-o-razdele-zemelnogo-uchastka

Ссылка на основную публикацию