Сколько стоит узаконить (согласовать) перепланировку квартиры в бти

Собственников часто не устраивает стандартный вид жилого помещения, они хотят, чтобы дом отвечал их представлениям об уюте и комфорте. В таких ситуациях нужно знать, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире.

Виды перепланировок

Сколько стоит узаконить (согласовать) перепланировку квартиры в БТИПерепланировка – это изменение конструкции жилья по своему усмотрению. Некоторые действия могут привести к тому, что пострадают все жильцы многоквартирного дома. Поэтому все изменения следует проводить с разрешения соответствующих органов.

Поверхностная простая перепланировка может включать смещение сантехники и сопутствующих устройств, снос легких перегородок и возведение новых, изменение формы дверных проемов и т.п. Такие работы не нанесут ущерб всему зданию и не требуют решения большого числа вопросов, но разрешение, в любом случае, нужно получить.

Сложные планировочные работы – это демонтаж стен, перенос кухонной зоны в другую часть квартиры, сооружение проемов в несущих стенах, обустройство дополнительного санузла и т.д. Подход к таким изменениям гораздо серьезнее и включает в себя разработку и согласование проекта с государственными и муниципальными учреждениями.

Запрещено при перепланировке:

  • полностью сносить несущие стены;
  • увеличивать зону балкона за счет жилой комнаты;
  • избавляться от окон;
  • расширять кухню за счет другой комнаты, если в квартире не электрическая, а газовая плита;
  • увеличивать площадь кухни и ванной комнаты более чем на четверть от общей площади;
  • переносить санузел таким образом, что он окажется над жилой комнатой соседей снизу.

Для всех остальных вариантов перепланировки требуется согласование.

Как узаконить перепланировку

Сколько стоит узаконить (согласовать) перепланировку квартиры в БТИДля проведения законной реконструкции потребуются:

  1. Справка о перепланировке из БТИ.
  2. Технический паспорт на квартиру.
  3. Справка о прописке.
  4. Документы о согласии на перепланировку от Роспотребнадзора, эксплуатационных служб, пожарного надзора, жильцов всего многоквартирного дома.
  5. Договор о контроле над проведением работ технического надзора.
  6. Проект перепланировки.

Полный пакет документов требуется предоставить в комиссию по архитектурным работам, где запрос рассматривается один месяц. После чего выдается решение о согласии на перепланировку или отказ. В последствии, исправив недочеты, отказ можно оспорить.

Сколько стоит узаконить перепланировку

То, сколько стоит узаконить перепланировку, зависит от многих факторов – сложности проекта, региональных цен на услуги государственных учреждений, тарифов на обслуживание и т.д.

Примерная стоимость на каждом из этапов:

Этап оформления Примерная стоимость
Консультирование у стороннего специалиста От 1000 рублей
Выдача технического паспорта в БТИ Около 5000 рублей
Заказ готового проекта перепланировки От 15000 рублей
Разрешение от Жилищной инспекции 15000-30000 рублей
Разрешение от посредников От 30000 рублей
Согласование документации для проекта 5000 рублей
Узаконивание планировки в судебном порядке От 40000 рублей

При оформлении планировки до ее начала, самой дорогой услугой является составление проекта. В зависимости от его сложности, цена может достигать нескольких сотен тысяч рублей.

Но если заняться необходимой документацией уже после реализации всех работ, то цена может вырасти вдвое.

Доказывать легальность своих придется через суд, с дополнительными материальными и временными издержками и штрафами.

Проект перепланировки можно сделать самостоятельно, но его нужно будет зарегистрировать в архитектурном отделении, Роспотребнадзоре и пожарной службе.

Риски

Сколько стоит узаконить (согласовать) перепланировку квартиры в БТИРиски при самовольной перепланировке:

  1. При продаже квартиры придется нести лишние финансовые расходы на узаконивание в судебном порядке.
  2. При возможной жалобе одного из соседей или кого-либо еще придется заплатить штраф до 50000 рублей.
  3. Самостоятельно проводя реконструкцию, собственник может сам того не желая, нанести неисправимый вред всему зданию и создания опасностей для жизни других жильцов.
  4. Изначальное незнание технических и санитарных норм иногда заставляет проводить обратную перепланировку в исходное состояние.

Внесение изменений в технический паспорт

После проведения согласованных с комиссией реконструкционных работ, приглашается инспектор БТИ. Он принимает изменения актом, а затем они вносятся в технический паспорт.

  • Только после этого весь процесс оформления перепланировки считается законным и законченным.
  • На видео о согласовании перепланировки

Перед воплощением своих планов по перепланировке квартиры в жизнь, следует оценить все последствия и возможный нанесенный ущерб соседям или себе лично. Обращение к специалистам с вопросами, грамотное и четкое оформление всех документов поможет этого избежать. Важно помнить, что любое вмешательство в несущие конструкции дома может привести к необратимым последствиям.

Источник: https://ru-act.com/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/skolko-stoit-uzakonit-pereplanirovku.html

Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ в 2019 году: стоимость согласования, оформление самостоятельно

Главная » Жилищные споры » Перепланировка » Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ

1 144 просмотров

Согласование перепланировки квартиры – это достаточно дорогое удовольствие. Причем преимущественно, не за счет оформления разрешающих документов, а за счет подготовки всех бумаг, которые нужны для оформления этих разрешений. Рассмотрим проблему подробнее.

Сколько стоит

Стоимость согласования перепланировки во многом зависит от того, что именно хочет сделать собственник квартиры. Следует помнить, что далеко не все изменения можно согласовать.

Более того, как раз именно самые распространенные виды перепланировок, типа объединения комнаты и балкона, переноса ванной и туалета, а также другие аналогичные, согласовать невозможно в принципе.

Они запрещены на законодательном уровне.

Разрешение на перепланировку

Для того, чтобы согласовать перепланировку требуется правильно оформленный проект. Тут есть два варианта:

  1. Обратиться в специализированную компанию и заказать проект у них. Этот вариант более удобный и эффективный, однако предполагает повышенные затраты. Так, например, самый простой, базовый проект обойдется примерно 10 тысяч рублей. Более сложная работа, включающая в себя множество элементов будет стоить уже около 30-40 тысяч рублей и более (именно 30 тысяч – средняя цена, на которую нужно ориентироваться).
  2. Обратиться в БТИ и пройти техническую инвентаризацию. Неудобно, долго, но дешево. Примерная стоимость: 4-5 тысяч рублей. Такой вариант «проекта» подойдет в том случае, если вносились не слишком значительные изменения.

Оформление

Оформление нового варианта планировки и внесение изменений в техпаспорт – это отдельные затраты. Точнее, непосредственно сама перепланировка согласовывается бесплатно, а вот при подготовке документов и последующем приведении техпаспорта в соответствии с квартирой придется заплатить.

Заказ выписки из ЕГРН

Одним из основных документов, предоставляемых при согласовании перепланировки, является выписка из ЕГРН. На момент написания данной статьи эта выписка является аналогом свидетельства о праве собственности.

Но в отличие от последнего документа, выписка обычно заказывается непосредственно перед теми или иными действиями, связанными с жильем.

Как следствие, для заказа новой выписки придется оплатить госпошлину в размере 300 рублей.

Внесение изменений в техпаспорт

После того, как заявитель получит разрешение на узаконивание планировки либо, если она еще не сделана, получит разрешение на выполнение работ и закончит их, нужно обращаться в Росреестр и вносить изменения в техпаспорт. Это тоже платная процедура. Стоимость услуги составляет около 5 тысяч рублей.

Какие документы нужны?

Как уже было сказано выше, для оформления перепланировки потребуется подготовить и предоставить определенный пакет документов. В зависимости от того, кто именно является собственником квартиры (физическое или юридическое лицо) список бумаг будет несколько отличаться.

Для физических лиц

Список документов для согласования перепланировки физическими лицами:

  • Паспорт заявителя и всех совладельцев (для несовершеннолетних лиц без паспорта подойдет и свидетельство о рождении).
  • Согласия всех совладельцев на проведение перепланировки. Такие согласия нужно заверять у нотариуса.
  • Проект или эскиз перепланировки. Первый готовится специализированной компанией, второй можно составить самостоятельно. Например, на основе технический инвентаризации из БТИ.
  • Техпаспорт на квартиру.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Правоустанавливающие документы.

Для юридических лиц

Если нужно провести перепланировку офиса или другого аналогичного помещения, то потребуется примерно такой список документов:

  • Свидетельство о регистрации юридического лица, которое является собственником данного помещения.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость и техпаспорт.
  • Проект перепланировки.
  • Документы на представителя и бумаги, подтверждающие его полномочия.

Заявление на согласование перепланировки

Во всех случаях требуется заполнять специальное заявление на согласование перепланировки. Сделать это можно непосредственно при подаче документов. Лучше всего воспользоваться образцом и бланком, которые предоставит специалист. Представленный ниже пример бланки может использоваться для ознакомления:

Сколько стоит узаконить (согласовать) перепланировку квартиры в БТИ

Скачать образец заявления для согласования перепланировки

При обращении в суд

Если по какой-то причине в согласовании перепланировки отказывают, придется решать проблему через суд. Это не гарантирует положительного результата, однако других вариантов все равно не существует. В такой ситуации возникнут дополнительные затраты на госпошлину в размере 300 рублей.

Из документов, помимо перечисленных выше, нужно будет предоставить еще и полученный отказ с указанием причины, квитанцию об оплате госпошлины и исковое заявление.

Расходы при наличии незаконной перепланировки

Несмотря на достаточно солидные затраты на согласование перепланировки, ничего не делать – тоже плохая идея. Одно дело, если после отказа в согласовании собственник отказался от своей затеи. И совсем другое, если человек решил выполнить самовольную перепланировку.

Во втором случае, как только станет известно о произведенной «несанкционированной» работе над квартирой, собственнику выпишут штраф в размере 2-2,5 тысячи рублей. Учитывая описанные выше затраты – это сравнительно небольшая сумма, но она является только началом возможных проблем.

Одновременно с назначением штрафа, владельцу выдадут предписание привести жилье в соответствие с техпаспортом (вернуть старую планировку). Если он этого не сделает, квартира будет арестована и продана на торгах по цене ниже рыночной. Причем существенно.

Несмотря на все расходы, которые требуется понести для согласования перепланировки, обилие требуемых документов и остальные сложности, лучше узаконить все по правилам, а не пытаться скрыть уже выполненный ремонт. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут о том, как лучше согласовывать перепланировку в современных реалиях. Они также могут представлять интересы клиента при согласовании и, если это потребуется, в суде. Сколько стоит узаконить (согласовать) перепланировку квартиры в БТИ

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/skolko-stoit-pereplanirovka-kvartiry-v-bti/

Услуги по узакониванию перепланировки в Крыму и Симферополе: выгодные цены, оперативность, качество

В процессе жизни человека нередко возникает необходимость перепланировки дома или квартиры в Симферополе с целью улучшить условия проживания. Многие переносят не несущие межкомнатные перегородки, чтобы увеличить площадь за счет кладовых.

Применяются прочие расширения жилья. Порой возникает необходимость вынести трубы, инженерные сети, счетчики расхода ресурсов. Указанные действия требуется осуществлять правильно. Необходимо оформить и согласовать соответствующие проекты, получить разрешение.

Почему за услугами по узакониванию перепланировки в Крыму обращаются к нам:

 Оперативность Сроки работот 5 дней  Многолетний опытБолее 3000 довольныхклиентов  Качество услугЛицензии исертификатыкачества КонсультацияБесплатная консультация  ПрофессионализмАттестованные специалисты ГарантииОтсутствие отказовпо кадастровымработам
Читайте также:  Госпошлина при покупке квартиры, кто платит, размер

Приглашаем узаконить перепланировку жилья в Симферополе с сотрудниками компании «Экотехпром». Зачастую процедуру проводят самовольно, не согласуя с соответствующими инстанциями. Последствия таких действий носят негативный характер, это:Сколько стоит узаконить (согласовать) перепланировку квартиры в БТИ

  • отказ в выдаче свидетельства о праве наследования;
  • нежелание потенциальных покупателей приобретать подобный объект недвижимости;
  • предписания органов власти вернуть изначальное состояние жилья.

Призываем исключить перечисленные выше события. У владельцев есть право оформить проведенную перепланировку квартиры в суде. Имея на руках положительное судебное решение, собственник правомочен зарегистрировать изменения, свободно распоряжаться имуществом.

Как узаконить изменение жилья

Перед судебным процессом требуется провести досудебную подготовку. С помощью нашего специалиста необходимо подготовить обращение в администрацию. Для этой цели понадобятся следующие документы:

  • свидетельство о собственности на недвижимое имущество;
  • технический паспорт объекта; 
  • паспорт собственника;
  • проект перепланировки, исполненный лицензированной организацией;
  • заявление унифицированной формы.

Сроки процедуры

После сдачи документов, в течение 30-45 дней поступает письменное уведомление о принятом решении. Если получено подтверждение, заявитель правомочен зарегистрировать проведенные изменения. Таким образом, аннулируется необходимость судебного решения вопроса.

Перепланировка без разрешения Сколько стоит узаконить (согласовать) перепланировку квартиры в БТИ

Избежав законной процедуры перепланировки квартиры в Крыму, граждане получают ряд неразрешимых проблем.

Если понадобится оформить приватизацию, договор купли-продажи, завещание на недвижимость, потребуется пройти усложненные стадии ее регистрации.

Встанет необходимость тщательно изучить информацию, как узаконить изменения жилья, дабы избежать административных санкций либо сноса новопостроенных конструкций.

Согласно действующим законам, нарушением целостности дома считается:

  • снос несущих стен;
  • фронтальное расширение (сужение) жилых комнат;
  • ликвидация перегородок между комнатами;
  • вынос отопительной системы на балконы, лоджии;
  • устранение вентиляционных каналов. 

Как заказать услуги по узакониванию перепланировки  в Крыму:

1. Заявка, постановка задачи 2. Анализ документов,согласие на работу 3. Начало работы,подписание договора 4. Подготовка,проверка документов 5. Получение документов,оплата

Спешите узаконить перепланировку квартиры в Крыму, чтобы избежать неприятностей впоследствии. После вынесения отказа Межведомственной комиссией единственным способом решить вопрос положительно станет обращение к квалифицированному юристу.

Обращайтесь в нашу компанию, чтобы подготовить соответствующий иск.

Мы оказываем исчерпывающий спектр услуг для решения такой задачи. Разработаем соответствующий проект, подготовим документацию в рамках досудебной организации. У нас вы можете заказать услуги по получению разрешения на строительство, а также перевод помещений из жилых в нежилые. 

У компании «Экотехпром» большой опыт работы в данной сфере, на нашем сайте вы увидите стоимость перепланировки квартиры в 2019 году.  Приходите к нам, мы окажем качественную профессиональную помощь. Помните, безвыходных ситуаций нет.

Источник: https://ekotehprom-rk.ru/kadastrovye-uslugi/pereplanirovka

Стоимость перепланировки квартиры в БТИ

Часто случаются ситуации, когда купленная квартира по свое планировке не соответствует запросам покупателя. Многие обладатели жилья принимают решение выполнить перепланировку помещений квартиры.

Однако отдельные работы по перепланировке требуют узаконения в соответствующем порядке.

Каким образом узаконить перепланировку, сколько стоит оформить перепланировку квартиры в БТИ? Ответы на указанные вопросы вы найдете в данной статье.

Сколько стоит узаконить (согласовать) перепланировку квартиры в БТИ

Процедура обращения в БТИ

По общему правилу согласование перепланировки происходит, перед тем как непосредственно начаты строительные работы. Но допускается и узаконение по факту выполненных работ.

Однако в этом случае к нарушителю установленного порядка могут применяться меры ответственности, а помещение должно быть возвращено в первоначальный вид за счет владельца недвижимости. 

При любом варианте узаконения необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации и вызвать сотрудника для обследования помещений.

В случае самовольной перепланировки, специалист БТИ сравнит состояние помещений в старом техпаспорте, и предоставит заключение их расположения.

  • Наряду с данным заключением следует обратиться в администрацию для согласования выполненной перепланировки.
  • Ответ государственного органа может быть как отрицательным, так и положительным.
  • В случае одобрения перепланировки, специалистами будет выдано заключение в письменной форме, которое нужно предоставить снова в отделение БТИ, которое выдало технический паспорт для узаконения.
  • Если администрация отказала в согласовании работ, то такой отказ должен быть сделан в также письменной форме, со ссылками на жилищное законодательство.
  • Указанный отказ может быть обжалован в суде.
  • Если перепланировка только предполагается, то сотруднику БТИ нужно предоставить проектную документацию.
  • Бюро технической инвентаризации выполняет проверку представленного проекта на предмет его соответствия строительным нормам и правилам.

Поэтому рекомендуется ответственно подходить к вопросу выбора проектной организации. Чтобы проблем с БТИ не возникло, необходимо выбрать надежную организацию, имеющую допуск к СРО.

Во время выполнения строительных работ, сотрудниками БТИ будет изготовлен новый техпаспорт на жилое помещение при учете произведенных изменений.

Получение технического паспорта

Техпаспорт является документом, отражающим технические характеристики квартиры или другого недвижимого имущества. Его выдача производится в БТИ.

Когда в квартире выполняются работы по перепланировке, обязательно потребуется получение нового технического паспорта. Без данного документа последующие сделки с объектом недвижимости не допускаются.

Техпаспорт включает в себя следующие данные:

 Метраж объекта Его полезная и жилая площади
 Комнаты в помещении Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости
 Сведения о материалах применяемых при строительстве

Также в техпаспорте указывается:

 Информация об отделении БТИ, изготовившем этот документ инвентарный номер
 Дата изготовления По состоянию на какое число данные актуальны
 Сведения о правах на объект Указываются собственники объекта. Если квартира находится в долевой собственности, указываются все собственники
 При получении паспорта на земельный участок то выполняется экспликация его площади
 Описание строений и сооружений список документов, прилагаемых для получения технического паспорта

Получение техпаспорта гарантирует то, что помещение «чисто» с юридической стороны, т.е. все изменения в нем узаконены и выполнены в соответствии с жилищным законодательством.

Образец заявления

Для получения техпаспорта необходимо написать заявление в БТИ в установленном порядке.

  1. Заявление подается в отделении бюро инвентаризации по месту нахождения объекта недвижимости.
  2. В заявке указываются сведения об объекте недвижимости, а также данные собственника.
  3. Данные, которые необходимо указать об объекте:
 Назначение помещений Местоположение (точный адрес)
 Документ, который заказывает собственник в указанном случае новый техпаспорт

Собственником о себе указывается информация:

 Фамилия, Имя, Отчество реквизиты паспорта гражданина РФ
  Место проживания просьба о совершении изменений в тех. документацию

Сколько стоит оформить перепланировку квартиры в БТИ

Чтобы перепланировку можно было узаконить, потребуется оплатить различные работы. Изменения в квартире могут коснуться даже несущих конструкций. Поэтому для согласования изменений собственнику или владельцу (если он получил разрешение собственника) потребуется обязательно обратиться в следующие организации.

  1. В службу санитарного надзора.
  1. В архитектурный отдел администрации местного муниципального образования.

Каждый документ потребует согласования, за что хозяину квартиры придётся заплатить. Тарифы устанавливают региональные власти, сумма будет зависеть от объёма работы, которую сотрудникам определённой службы потребуется выполнить.

Условия получения техпаспорта

Любые изменения, что производятся в настоящий момент или планируются в будущем, нужно будет отразить в техпаспорте жилой недвижимости.

  1. Его изготовление обойдётся собственнику в 5 тыс. руб.
  1. При потребности в срочном изготовлении документа, оплата работы производится по двойному тарифу.
  1. Специалист БТИ посещает квартиру, после чего потребуется примерно 2 недели на изготовление документа.

Подготовка проекта

Еще до начала ремонтных работ, связанных с перепланировкой недвижимости, потребуется подготовить проект последующих изменений. Разработка проекта обойдётся ориентировочно в сумму от 20 тыс. руб. до 30 тыс. руб. Стоимость проекта напрямую зависит от сложности востребованных изменений.

Когда же собственник жилой недвижимости обращается к посредникам, тут же стоимость согласования перепланировки возрастает до нескольких сотен тысяч рублей. Цифра будет зависеть от того, в каком объёме потребуется выполнять работу.

Если перепланировка произведена без разрешительных документов

Иногда возникает такая ситуация: перепланировка уже произведена, а архитектурный отдел отказывается предоставить положительное решение. Тогда собственнику стоит обжаловать решение этого органа в суде. Потребуются дополнительные расходы.

Судебные расходы можно свести к минимуму, если самостоятельно:

  • составить исковое требование;
  • подготовить все прочие документы;
  • представлять свои же интересы в зале суда.

Однако в этом случае рассчитывать на успех гражданину не стоит. Практика показывает, что только обращение к специалистам, компетентным в решении подобных вопросов, гарантирует удачный исход дела.

Услуги юристов в таких случаях оцениваются примерно в 30 тыс. руб.

Так что человеку, решившему заняться перепланировкой квартиры, придётся суммарно потратить немалые средства еще до начала осуществления основных работ.

Процедура регистрации

Перепланировка связана с изменением квадратуры квартиры: с увеличением или уменьшением. Именно поэтому потребуется обновить свидетельство о собственности. Значит, понадобиться осуществить оплату госпошлины в соответствии с положениями пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Для граждан эта сумма составляет 2 тыс. руб.

Как зарегистрировать перепланировку квартиры в БТИ читайте в статье: как оформить перепланировку квартиры в БТИ.

Собственник не всегда имеет возможность посетить Росреестр лично, но тогда всю работу сможет исполнить его представитель. Документ на осуществление представительства следует подтвердить нотариально. Обойдётся оформление нотариальной доверенности приблизительно в 800 руб.

Согласование как обязательная процедура

Намеченную перепланировку непременно понадобится согласовать. С этой целью заинтересованный гражданин обращается в архитектурный отдел или в жилищную инспекцию. Москвичам следует согласовывать разные вопросы с сотрудниками МосЖилИнспекции. Потребуется представить:

  • проект последующих изменений;
  • техническое заключение, составленное автором дома.

Направляются документы через МФЦ. На согласование отводится примерно 20 рабочих дней. Этот срок может быть продлён, если по проекту возникнут дополнительные вопросы. Оценивается услуга в зависимости от объёма и сложности вносимых изменений.

Дополнительные расходы

Траты собственника могут возрасти вопреки его первоначальным расчётам.

  1. На нотариальные услуги нужно будет выделить около 2,5 тыс. руб., если возникнет потребность:
  • в заверении документов;
  • в выдаче доверенности.
  1. На работу посредников придётся выделить ориентировочно 30 тыс. руб., если собственник квартиры не пожелает самостоятельно заниматься вопросами согласования.
  1. На подготовку проекта — приблизительно 30 тыс. руб.
  1. На согласование проекта в гос. органе — 30 тыс. руб.
  1. На получение разрешения осуществить перепланировку — около 20 тыс. руб.
  1. На судебные разбирательства (если возникнет необходимость) — примерно 50 тыс. руб.

Востребованные документы

В пакет документов, необходимых для согласования перепланировки, кроме копий документов, удостоверяющих личности (потребуются паспорта заявителя и прочих сособственников для подтверждения и заверения этих копий) должны войти следующие бумаги.

 Заявление на согласование В том случае, если правообладателей несколько, остальные сособственники должны предоставить согласие, заверенное нотариально.
Правоустанавливающие документы подтверждающие право собственности (владения) на квартиру
Прежний техпаспорт БТИ Если квартира ипотечная, потребуется получить согласие банка на перепланировку
Проектная документация в комплексе а также техническое заключение от автора постройки, если перепланировкой будут затронуты:

  • подоконные блоки;
  • несущие конструкции полов.
Запротоколированное согласие всех прочих жильцов если перепланировка затронет общедомовое имущество.
  1. Оформленное нотариально письменное согласие соседей по коммунальной квартире,
 если перепланировка коснется изменения расположения или квадратуры комнат.
Читайте также:  Можно ли взять (оформить) ипотеку в декретном отпуске

Как узаконить перепланировку

Указанные выше документы направляются в МФЦ, функционирующий в регионе нахождения квартиры. А если там нет МФЦ, тогда в жилинспекцию (прежде нужно выяснить приёмные часы). Есть и такие муниципальные образования, где узаконить перепланировку можно в администрации, обратившись в архитектурный отдел.

На рассмотрение документов отводится ориентировочно 20 рабочих дней. Допускается продолжение этого срока, если некоторые обстоятельства требуют дополнительного уточнения, до 45-ти рабочих дней. Обычно продление срока требуется в случаях, когда перепланировка уже осуществлена, а дополнительного согласования с прочими инстанциями не было.

Когда отведённый срок закончится, собственнику будет выдано письменное разрешение, подтверждающее возможность перепланировки. Этот документ может быть передан в руки и представителю собственника. Если хозяин уже успел внести изменения, тогда разрешение предоставляется «задним числом».

При положительном решении подписывается акт завершённой перепланировки. В БТИ, которому подведомственна квартира, направляется копия указанного акта. Тогда оформляется новых тех. паспорт, в который вносятся все изменения.

Если последовал отказ

Нужно понимать, что специалисты не всегда идут навстречу обладателям жилой квадратуры. Иной раз следует отказ в выдаче разрешения. Такой отказ полагается:

  • предоставлять в письменной форме;
  • обосновывать ссылками на действующие законы и нормативные акты.

Тогда собственник вправе обжаловать решение чиновников в судебном органе. Составляется иск, документ подаётся в районный суд (тот же район, где находится квартира). С момента подачи искового требования отводится не более месяца для рассмотрения дела по существу.

Форма искового заявления не является унифицированной, однако документ должен содержать информацию, обозначенную в ст. 131, 132 ГПК РФ. Если иск окажется оформленным неверно, этот фактор станет основанием для отказа в его рассмотрении судом. Так что лучше не рисковать, а доверить специалисту составление иска.

В случае, когда суд принимает решение в пользу подателя иска, являющегося собственником квартиры, дальше разрешение на перепланировку должно быть выдано по решению суда. А после будет получен и технический паспорт.

Однако суд может принять решение и не на пользу истца. В этом случае собственнику квартиры, подавшему иск, придётся оплатить штраф за уже произведённую перепланировку. Кроме того, квартиру придётся возвратить в первоначальное состояние, как указано в техническом плане из БТИ.

Лучше заблаговременно согласовывать перепланировку, консультируясь с разными специалистами, в том числе с проектировщиками. Иначе, если обстоятельства сложатся неблагоприятно, придётся возвращать жилое помещение в прежнее состояние за собственные деньги.

Видео: Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/stoimost-pereplanirovki-kvartiry-v-bti/

Перепланировка БТИ 2019 — сколько стоит, оформить, согласование, стоимость, как зарегистрировать, жилого помещения

Многие граждане нашей страны проводят перепланировку с целью улучшения внешнего облика жилых помещений. При этом такой вид преобразования объектов недвижимости отличается от переустройства. Последнее понятие включает в себя замену инженерных коммуникаций, а также сантехнического оборудования.

Однако и переустройство, и некоторые виды работ по перепланировке подразумевают внесение существенных изменений в помещения. Все они должны быть отражены в техпаспорте на объект недвижимости.

Технический паспорт представляет собой документ, в который вносятся все параметры помещения. Данный документ незаменим при осуществлении различного рода сделок с недвижимостью.

Без обращения в БТИ невозможно пройти процедуру согласования перепланировки, поскольку именно эта инстанция предоставляет все необходимые документы.

Порядок согласования

Согласованием перепланировки в 2019 году занимается Жилищная инспекция. Для того чтобы перепланировка была законной, необходимо получить разрешение.

Обязательно согласовывать перепланировку, если предполагается:

  • устройство или демонтаж проемов в несущих стенах или перегородках;
  • возведение или снос перекрытий.

Не требуют согласования следующие виды работ:

  • косметический ремонт;
  • замена ненесущих перегородок;
  • замена пола и другие работы.

Важно, чтобы вследствие предполагаемых изменений при перепланировке не ухудшились текущие условия проживания в квартире.

Разрешение на осуществление отдельных видов работ гражданин может получить самостоятельно или при помощи специализированной конторы, которая возьмет определенную плату за свои услуги. В последнем случае человек сможет сэкономить собственное время и избежать бумажной волокиты.

Законное оформление перепланировки включает в себя несколько основных этапов:

  1. Проектирование. Для составления проекта гражданин обращается в проектную организацию, имеющую лицензию на осуществление данного вида деятельности.
  2. Согласование. На этом этапе потребуется собрать необходимые документы и передать их в органы местного самоуправления. Там вынесут вердикт ‒ разрешить или запретить перепланировку.
  3. Регистрация. Если в вышестоящей инстанции дали «добро» на проведение перепланировки, можно обращаться в БТИ с разрешением, проектом и правоустанавливающими документами на недвижимость. В Бюро технической инвентаризации оформят новый техпаспорт после выезда специалиста на место, который проконтролирует соответствие перепланировки и документации. Также потребуется посетить СЭС, пожарный надзор.

Чем регулируется?

Порядок законного оформления перепланировки содержится в Жилищном кодексе. В этом же нормативном документе расписаны последствия за самовольное переустройство.

Также в данной сфере существует и другой нормативный акт ‒ Правительственное Постановление № 621. В нем затрагиваются нюансы, касающиеся оформления и предоставления необходимой документации.

Перепланировка БТИ

Если предстоит перепланировка, БТИ должно выдать поэтажный план объекта с экспликацией на основании предоставленных правоустанавливающих документов на жилье. Данная бумага потребуется еще на стадии проектирования.

После проведения перепланировки потребуется обратиться в БТИ повторно. Сотрудники этой организации внесут коррективы в поэтажный план и оформят новый технический паспорт.

Жилого помещения

Порядок согласования перепланировки жилого помещения (квартиры) производится по стандартной схеме. Собственникам квартир рекомендуется тщательно выбирать организацию, в которой будет оформляться проект.

Важно перед заказом услуги поинтересоваться в конторе о наличии разрешения на осуществление соответствующей деятельности.

Нежилого

При оформлении перепланировки нежилого помещения стоит учитывать несколько нюансов:

  • необходим ввод объекта в эксплуатацию;
  • требуется наличие бумаги, подтверждающей ввод в эксплуатацию.

В последнем документе должны содержаться подписи собственника объекта, представителя ремонтной формы и сотрудников других контор, в том числе пожарной инспекции.

В некоторых субъектах нашей страны предусмотрен отдельный порядок согласования перепланировки нежилых помещений.

Как оформить?

Порядок действий при перепланировке:

  1. Сначала потребуется обратиться в БТИ для получения поэтажного плана и справок по формам 1-А и 5.
  2. Затем с подготовленными документами нужно подойти в специализированную контору для составления проекта.
  3. Далее потребуется составить обращение в органы местного самоуправления (Жилищную инспекцию).
  4. Потребуется нанять ремонтную бригаду для проведения работ.
  5. После окончания работ по перепланировке производится приемка. Гражданину стоит обратиться в БТИ и заказать выезд специалиста на объект. Компетентный сотрудник осмотрит помещение, а также проведет замеры, необходимые для внесения коррективов в план.
  6. Потребуется обратиться в СЭС и пожарный надзор. Уполномоченные сотрудники оценят соответствие помещения всем установленным нормам.
  7. Необходимо обратиться в БТИ и заказать там изготовление нового техпаспорта.
  8. В том случае, если после проведения работ изменилась площадь объекта, потребуется оформить новый правоустанавливающий документ.

Какие документы нужны?

На каждом этапе перепланировки требуются определенные документы.

На этапе проектирования:

  • поэтажный план с экспликацией;
  • документы по формам 1-А и 5.

На этапе согласования:

  • заявление;
  • письменное согласие от других жильцов;
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • технический паспорт.

На этапе регистрации:

  • проект;
  • техпаспорт;
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • разрешение.

Образец заявления

При обращении в БТИ потребуется подготовить заявление на перепланировку. Оно включает такие сведения, как:

  • данные о расположении недвижимости;
  • ФИО собственников;
  • информация о присутствии проекта;
  • перечень предполагаемых изменений;
  • дата, подпись.

Составляя заявление на проведение перепланировки, можно ориентироваться на образец.

Образец заявления о перепланировке здесь.

Сроки

Примерные сроки мероприятий:

  • оформление техпаспорта в Бюро технической инвентаризации длится около 1 месяца;
  • подготовка проекта перепланировки занимает порядка 5 дней, все зависит от того, как быстро работает проектно-строительная компания;
  • получение разрешения на перепланировку занимает около 1,5 месяцев;
  • приемка может занимать от 2 недель до 1 месяца;
  • оформление документации с изменениями в БТИ занимает порядка 1 месяца.

В зависимости от ситуации, сроки могут изменяться. Так, к примеру, при согласовании перепланировки через суд может потребоваться более длительный срок.

Сколько стоит?

Многие граждане задаются вопросом, сколько стоит оформить перепланировку квартиры в БТИ. Это довольно дорогостоящая процедура. Ее стоимость может обойтись собственнику в 25-40 тыс. рублей.

Сумма зависит от региона и от перечня услуг, которые потребуются в конкретном случае.

Примерная максимальная сумма перепланировки с осуществлением мероприятий средней сложности выйдет не более, чем в 150 тыс. рублей.

К примеру, оформление проектной документации стоит в районе 2-10 тыс. рублей и более. Если потребуются услуги юриста, особенно при обращении в судебную инстанцию, то к итоговой стоимости добавляются дополнительные 10-20 тыс. рублей.

В БТИ придется уплатить определенную сумму за получение справок. А за оформление новых документов придется отдать в районе 2 тыс. рублей.

Возможно ли согласование задним числом?

Многие задумываются об оформлении перепланировки задним числом. Такая процедура теоретически возможна, но не во всех случаях. К примеру, если выяснится, что в ходе проведения работ были допущены некоторые нарушения, то в перепланировке гарантированно откажут. Также в данной ситуации гражданина обяжут уплатить штраф за незаконное проведение работ.

Штрафные санкции

Величина штрафа за проведение мероприятий без согласования составляет порядка 1-2 тыс. рублей.

Если же выяснится, что работы были осуществлены еще и с нарушением актуальных нормативов, то собственника оштрафуют на 2,5 тыс. рублей.

На данный момент законодатели решают вопрос с ужесточением штрафом за незаконную перепланировку, вплоть до принуждения собственников к выплате сумм порядка 300 тыс. рублей.

Основания для обращения в суд

Как правило, граждане обращаются в суд в следующих ситуациях:

  • Для того чтобы узаконить задним числом проведенную перепланировку.
  • Чтобы оспорить решение Жилищной инспекции, которая отказала в выдаче разрешения на перепланировку.

В любом случае необходимо подать в суд правильно подготовленный иск. В первом случае в исковом заявлении стоит отобразить все виды работ, которые были проведены, и указать на их соответствие пожарным, санитарным, а также прочим нормам.

Оказать содействие в составлении искового заявления смогут специалисты в области права.

Какие документы, помимо искового заявления, потребуются от заявителя:

  • правоустанавливающий документ на недвижимость в оригинальном варианте;
  • техпаспорт;
  • документ из проектной организации;
  • заключение из СЭС.

Если судебная инстанция отказала, то заявитель имеет право подать апелляцию. Но если и этот шаг не помог, остается только единственный вариант ‒ приведение объекта недвижимости в первоначальный вид.

На видео о согласовании перепланировки

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Читайте также:  Как заказать (получить) технический паспорт на квартиру через госуслуги

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/bti/pereplanirovka-bti/

Сколько стоит согласование в БТИ перепланировки квартиры в Москве?

Техпаспорт БТИ нужен для изготовления проекта перепланировки, а также для получения разрешения/распоряжения в жилинспекции. Для согласования перепланировки квартиры в Мосжилинспекции необходимо подготовить следующий перечень документов:

  • технический паспорт БТИ,
  • проект перепланировки,
  • техническое заключение,
  • договор на авторский надзор,
  • свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН,
  • согласие всех собственников.

После выдачи распоряжения МЖИ и осуществления всех строительных работ нужно пригласить специалиста Мосжилинспекции для обследования объекта недвижимости на отсутствие нарушений и соответствие реальной планировки жилища согласованному проекту перепланировки.

При соблюдении всех норм безопасности подписывается Акт о завершенном переустройстве, один экземпляр которого передается в БТИ для проведения инвентаризации объекта недвижимости, оформления нового кадастрового паспорта на квартиру и внесения изменении в ГКН и ЕГРН.

По документам БТИ можно определить выполнялась ли ранее перепланировка в жилом помещении. Для выявления несогласованных изменений в планировке квартиры нужно пригласить специалиста БТИ.

Если он выдаст поэтажный план БТИ в красных линиях, то это означает, что в квартире была произведена самовольная перепланировка.

Чтобы ее узаконить, нужно предоставить в Мосжилинспекции вышеперечисленные документы, в том числе техническое заключение о возможности сохранения совершенной перепланировки, изготовленное автором проекта дома или проектной организацией с допуском СРО.

Сколько стоит согласование перепланировки квартиры в 2019 году

Вы можете пройти все стадии согласования перепланировки квартиры в административных органах самостоятельно, либо доверить работу профессионалам.

Компания «2ПРОЕКТОР» имеет многолетний опыт в сфере изготовления проектной документации и согласования перепланировок любой сложности, а также все необходимые сертификаты и допуски саморегулируемой организации.

Одним из основных преимуществ нашей компании является гибкая ценовая политика. С каждым клиентом мы заключаем договор, в котором прописываем окончательную цену услуг, и предоставляем возможность поэтапной оплаты.

Стоимость согласования перепланировки квартиры в Москве рассчитывается индивидуально для каждого объекта и зависит от многих факторов:

  • площади жилого помещения,
  • разновидности здания (кирпичный, монолитный, панельный, объект культурного наследия),
  • степени изменения планировки и причастности несущих конструкций.

Стоимость согласования перепланировки по проекту составляет от 60 000 рублей.

Доверьтесь профессионалам!

Источник: https://www.2proektor.ru/razreshenie-bti-na-pereplanirovku-kvartiry/

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире — в БТИ, согласовать, оформить, разрешение, проект

Желание жить в комфортном доме не всегда соответствует возможностям, поэтому собственники стандартных квартир идут на такие меры, как перепланировка помещения. Ведь так можно расширить пространство и обустроить комнаты под свои потребности.

Но стоит придерживаться определенного порядка согласования и узаконивания всех вносимых изменений в конструкции.

Рассмотрим, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире.

Переустройство жилья

При переустройстве помещения возможны такие действия (которые требуют документального разрешения):

  • перенос или смена электро-, газооборудования, вентиляционных и санитарно-технических коммуникаций;
  • изменения внутри или снаружи здания, если они связаны с перестройкой элементов, отраженных в первоначальных проектах: снос перегородок, перенос дверного проема, демонтаж кладовых помещений и т. п.

Любые изменения должны:

  • согласоваться в уполномоченном органе;
  • вноситься в техпаспорт квартиры.

В ином случае владелец может понести административную ответственность за нарушение норм законодательства.

Оформление

В каждом территориальном округе есть свой порядок оформления перепланировки. А значит, стоит проконсультироваться в Межведомственной комиссии по архитектурно-строительным работам.

При обращении в уполномоченные структуры стоит предъявить документацию, которая станет подтверждением:

  • законности проведения переустройства помещения;
  • права собственности на квартиру.

Процедура узаконивания не должна затянуться дольше, чем на 45 дней. Будьте готовы заплатить за нее до 5 тыс. рублей.

Есть ситуации, когда вложиться в сроки и в такие средства не получается. К примеру, если обращаться к представителю специализированной конторы, цена увеличится в 3 – 4 раза.

Если гражданин проводит самовольную перепланировку, то рискует понести наказание в виде уплаты штрафа в соответствии со статьей 29 ЖК РФ.

Размер штрафа на основании статьи 7.21 КоАП РФ составляет 2 000 – 2 500 рублей.

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире?

Чтобы согласовать перепланировку помещения (на основании статьи 25 ЖК РФ), стоит перечислить средства в государственные структуры.

Для оформления документации придется обратиться в несколько государственных инстанций:

  • в газовую службу;
  • службу саннадзора;
  • в архитектурное планировочное управление;
  • в БТИ и т. д.

В каждой инстанции есть ряд требований, которые собственник квартиры должен соблюсти, а также тарифы на оказание определенных услуг.

Обратите внимание, что на размер суммы влияет тот факт, когда проводится узаконивание – до перепланировки или после ее завершения. Во втором случае затраты будут выше.

В БТИ

Если осуществляется перепланировка, необходимо вносить изменения или менять техпаспорт на квартиру.

Выдать такой документ может БТИ. От вас потребуется перечислить сумму в размере 2 тысяч рублей и ожидать около двух недель.

Согласование

За согласование проектных документов агентства берут в рамках 5 тысяч рублей.

Если необходимо обращаться для этого в судебную инстанцию, придется заплатить 10 тысяч рублей.

Получение разрешения

Если обращаться к услугам посредников, то сбор необходимых документов и оказание услуг по получению разрешения могут обойтись в несколько тысяч долларов.

Проект

За разработку проектных документов переустройства помещения с вас возьмут от 15 тысяч рублей.

Проведение расчетов и конструирования проема несущей стеновой панели стоит 20 тысяч рублей. Обратите внимание, что это стоимость расчета одного проема.

Помимо таких сумм, нужно будет заплатить:

  1. При узаконивании перепланировки в суде – 30 тыс. Сюда входит и сбор документации, написание искового обращения, представительские услуги в судебной инстанции.
  2. За подготовку, оформление документации для суда, представительские услуги в структурах государственного надзора, КЖП, ГУПТИ, ЖКХ, УК – 30 тыс.
  3. Получение консультаций – 1 – 2 тыс.

Таблица примерной стоимости за каждый этап оформления

Этап оформления Цена
консультация 1000 – 2000 рублей
получение техпаспорта в БТИ 2000 – 7000 рублей
составление проекта перепланировки 3000 – 15000 рублей
получение разрешения Жилинспекции до 30000 рублей
получение разрешения путем обращения к посредникам свыше 30000 рублей
согласование проектных документов около 5000 рублей
конструирование проема одной стеновой панели 20000 – 30000 рублей
узаконивание планировки в суде от 30000 рублей

Порядок оформления

Есть два варианта узаконивания самовольной переделки квартиры – обратиться в администрацию или легализировать изменения через суд. В любом случае стоит придерживаться определенного порядка действий.

Этапы

Сначала необходимо получить консультацию в государственном органе, что отвечает за согласование перепланировки в вашем регионе.

Обратиться можно в:

  • Жилищную инспекцию;
  • отдел капитального строительства в административных структурах и т. д.

С собой нужно иметь техпаспорт, поэтажный план и экспликацию. Соберите документы (в БТИ), в которых будет отражено внесенные изменения красными отметками.

На следующем этапе стоит заказать проект или сделать собственный чертеж проведенной перепланировки.

Выполнить такую задачу может специализированная компания или частное лицо, которое имеет допуск к осуществлению подобной деятельности.

  • Проект нужно будет зарегистрировать в СЭС, Роспотребнадзоре, пожарной службе, архитектурном планировочном отделении.
  • Если вы делаете эскиз самостоятельно, возьмите основой поэтажный план.
  • Далее, в зависимости от того, администрация или суд будет проводить узаконивание, действия будут отличаться.

Затем собственник должен получить разрешающий документ о согласовании перепланировки или отказ в таковой на основании статьи 27 ЖК РФ. Его придется ждать около месяца.

Если вы собираетесь обжаловать отказ в суде, нужно подать соответствующий иск.

Далее вам предстоит принять участие в судебном заседании и получить решение суда, которое затем предоставляется в БТИ для внесения правок в техническую документацию.

Документы

Необходимо подготовить такие документы:

  • заявление о том, что планируется провести ремонтные работы со сносом или перемещением стен и других конструкций;
  • проект помещения, составленный представителем специализированного предприятия;
  • документация, которая подтвердит право собственности на объект недвижимости (если подаются копии, то удостоверение нотариуса обязательно);
  • техпаспорт на дом;
  • если помещение расположено в здании со статусом архитектурного памятника, то стоит взять разрешение в специальной инстанции;
  • согласие на проведение перепланировки соседей и граждан, что живут вместе с вами;
  • акт приемки проведенных работ, что выдается комиссией из БТИ после завершения перестройки.

Здесь можно скачать образцы заявления на перепланировку квартиры, согласия всех проживающих, а также проекта перепланировки.

Если вы обращаетесь в суд для подтверждения права сохранить перепланированное помещение в том же виде, необходимо подготовить:

  • исковое заявление;
  • платежки, которые станут доказательством уплаты госпошлины;
  • документы на квартиру;
  • проект, эскиз;
  • копию договора с проектировщиками, заключения уполномоченных структур;
  • другие справки по требованию местного суда.

Здесь представлен образец искового заявления на перепланировку квартиры.

Цена согласования самовольного переустройства

Если в помещении проведена самовольная перепланировка, собственник столкнется с рядом проблем:

  1. Необходимо будет уплатить штраф.
  2. Нужно будет вернуть помещению надлежащий вид (который был до переустройства).
  3. Продать или передать наследникам перепланированную квартиру не получится, поскольку будет несоответствие с документацией БТИ.
  4. Есть риск «попасться», ведь любой посторонний, который узнает о ваших действиях, может пожаловаться в органы надзора.

Чтобы признать изменения законными, стоит обратиться в государственные структуры для получения разрешения.

Если получите отказ, остается еще запасной вариант – отправиться в суд, где будет вынесено решение о том, что проведенные работы не нарушили интересов жильцов дома.

Допускается согласование и в муниципалитете по месторасположению недвижимости (в МВК).

Какова же стоимость согласования переустройства без получения разрешения? Цена варьируется:

  • если квартира находится в новостройке, процедура обойдется дороже,
  • в старом здании – дешевле.

Средние тарифы за согласование перепланировки, проведенной самовольно – 1 тыс. долларов без учета государственных платежей. Дороже всего обойдется проведение технического обследования – 200 – 500 долларов.

Максимальная сумма, которую владелец может уплатить в результате самовольной перепланировки без согласования – около 40 тысяч рублей.

Зная, сколько стоит узаконить перепланировку квартиры, вы сможете рассчитать свои расходы. Ведь есть возможность понести меньше затрат, обратившись в уполномоченные органы до проведения ремонтных работ, а не после завершения перепланировки.

На видео о переустройстве жилья

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/skolko-stoit-uzakonit-pereplanirovku-v-kvartire.html

Ссылка на основную публикацию