Сколько действует одобрение ипотеки в сбербанке

Сколько действует одобрение ипотеки в Сбербанке

В настоящее время есть немалое количество заемщиков, которые после подачи заявки на ипотечное кредитование и после ее рассмотрения задумываются над тем, сколько действует одобрение ипотеки в отделениях Сбербанка. На сегодняшний день это наиболее надежное финансовое учреждение, где имеется возможность воспользоваться ипотечным кредитованием на приемлемых условиях. Ипотека в Сбербанке становится привлекательным решением для многих клиентов по ряду причин:

  • Невысокие проценты по кредитам на покупку жилья;
  • Гибкие условия кредитования;
  • Большой выбор программ для оформления ссуды на любой срок.

Для того чтобы взять ипотеку в сбербанке, заемщику для начала потребуется обратиться в отделение для подачи заявки. Но сегодня такая возможность предоставляется и онлайн. Форма ее подачи никак не повлияет на сроки рассмотрения. При ее одобрении можно приступить к дальнейшим этапам оформления ипотек.

Сколько действует одобрение ипотеки в Сбербанке

Сколько рассматривается заявка клиента на ипотеку

На официальном интернет портале Сбербанка указано, что заявления на ипотеку проверяются и рассматриваются в течение срока, составляющего 8 дней.

Однако этот период времени может варьироваться в зависимости от многочисленных обстоятельств. Рассмотрение поданной заемщиком заявки может продолжаться на протяжении двух недель.

Такая разница образуется в связи с тем, что на официальном сайте Сбербанком не учитываются выходные или праздничные дни.

Также при подаче заявления по ипотеке в сбербанке на сроки рассмотрения влияет и то, что в заявке клиент может указать не все необходимые сведения.

Банковской организацией недостаточные данные могут быть запрошены в отдельном порядке. Только после этого заявление на ипотеку будет рассматриваться дальше.

После чего будет произведена процедура одобрения ипотеки в сбербанке или же ее отклонение.

Срок рассмотрения ипотеки в Сбербанке

Как заемщики могут узнать решение Сбербанка

Если вы решили оформить ипотеку в сбербанке, то необходимо быть готовым к тому, что это сложная и длительная процедура. Для начала потребуется пройти процесс одобрения заявки.

Представители банка внимательным образом изучают заявление клиентам и затем выносят свое решение по ипотеке от сбербанка.

У клиентов имеется несколько методов, при помощи которых они могут узнать, одобрил кредитный отдел заявку или нет:

  • СМС уведомление от банковской организации. В нем не будет указана сумма по ипотеке в сбербанке, но ее имеется возможность уточнить у специалистов по ипотечным кредитам;
  • Звонок от специалиста по вопросам, связанным с ипотекой. Он свяжется с клиентом через несколько часов после одобрения заявки. Он также расскажет о том, какая сумма одобрена, и какие действия требуется предпринять для дальнейшего оформления ипотеки от сбербанка;
  • Звонок ипотечному брокеру. Такой метод действует, если заявка на ипотеку в Сбербанке была подана через застройщика или аккредитованное агентство недвижимости.

Сколько действует одобрение ипотеки в Сбербанке

В каком случае могут отказать

В ипотеке от сбербанка могут отказать по ряду причин. Основными из них являются следующие:

  • Наличие большого количества непогашенных действующих кредитов у заемщика;
  • Плохая кредитная история;
  • Низкий уровень дохода;
  • Предоставление Сбербанку поддельных документов;
  • Написание недостоверных сведений в заявке;
  • Нет подтверждения об официальном трудоустройстве от работодателя;
  • Решение эксперта по ипотечным кредитам;
  • Отказ по Хантеру.

Это основные моменты, по причине которых клиенту могут отказать в оформлении ипотек. Однако это не повод отказываться от мечты приобрести собственное жилье. Спустя некоторое количество времени, которое достигает 2 месяца, у заемщиков появляется возможность подачи повторного заявления на ипотеку.

 Сколько времени занимает оформление ипотеки в Сбербанке

Сколько действует положительно одобренная заявка

Еще некоторое время назад у заемщиков было примерно пару месяцев для того чтобы после одобрения заявки приступить к дальнейшим ипотечным этапам. В 2019 году произошло увеличение срока действия положительного решения.

Теперь он составляет три месяца.

Этим временем следует воспользоваться для того чтобы найти подходящий вариант жилой недвижимости, произвести ее оценку, произвести оформление жилья в собственность, зарегистрировать квартиру в Росреестре, предоставить необходимые документы Сбербанку.

Сколько действует одобрение ипотеки в Сбербанке

При одобрении необходимо соблюдать этот трехмесячный срок. Но если заемщику не удалось вовремя подготовить все документы в кредитную организацию, то этапы оформления ипотечного кредитования нужно будет начинать сначала. Придется вновь заполнять заявку и обращаться с ней в банк. Затем ждать решения, пока она будет на одобрении.

Срок действия положительного банковского решения по ипотечному заявлению начинает отсчитываться сразу после того, как банк закончил с его одобрением. Многие клиенты ошибочно полагают, что его отсчет стартует после подачи заявки.

Имеется ли возможность продлить время действия положительного решения по заявке

Продление не представляется возможным. Это связано с тем, что лицу, которое оформляет ипотечный кредит в финансовом учреждении необходимо вновь подтверждать свой уровень дохода.

Такой вид справки действует только три месяца.

В связи с этим рекомендуется в отведенные банком сроки выполнить все необходимые действия на пути к приобретению собственного жилья, о котором клиент мечтал давно.

Что делать после положительного вердикта банковской организации

Для любого гражданина одобренная заявка по ипотечной ссуде является огромной радостью, так как он становится еще на шаг ближе к заветной цели. Но теперь все зависит от дальнейших действий заемщика.

Ему предстоит проделать огромный объем работы, который включает не только приятный момент с выбором подходящего варианта квартиры, но и также обращение в различные структуры для того чтобы подготовить документы в установленные сроки.

Сколько действует одобрение ипотеки в Сбербанке

Важно понимать, что после одобрения заявки на займ, первым делом следует выбрать квартиру. И лучше сделать это при помощи специалиста. Так можно на поиски обойтись меньшим временем. Клиенту кредитного учреждения нужно помнить о том, что от выбора жилого объекта будет зависеть исход сделки.

Сбор документов

Пока действует положительное банковское решение об ипотечном кредитовании, заемщику потребуется собрать пакет документов для предоставления в банковский кредитный отдел.

Если выбором квартиры для покупки в ипотеку занимался специалист, то он без труда сможет помочь с оформлением бумаг по выбранной недвижимости.

Для того чтобы сделка была одобрена банком потребуется справка из единого государственного реестра, право собственности на жилье и прочие.

Также понадобится потратить время на то, чтобы произвести оценку будущего жилья. Она осуществляется организациями, которые имеют аккредитацию от Сбербанка.

Этот тип документа предоставляется исключительно в тех ситуациях, когда клиент покупает при помощи ипотечной ссуды готовое жилье или же земельный участок.

Если недвижимость приобретается в строящемся многоквартирном доме, то такой тип документа выдается только после завершения строительных работ.

Сколько действует одобрение ипотеки в Сбербанке

Страховые документы

После принятия кредитным учреждением положительного решения по ипотечному кредиту, будущему владельцу квартиры обязательно понадобится оформить страховку. Она доступна для получения клиентами Сбербанка исключительно в тех страховых компаниях, которые обладают банковской аккредитацией.

Страховые документы, выданные сторонними организациями, не принимаются. Это необходимо учитывать, когда нужно в установленные банком сроки оформлять документы. При обращении в сторонние компании можно упустить время и оформлять страховку в другой фирме, которая одобрена финансовым учреждением.

Также клиенту в банке может быть предложено пройти процедуру страхования жизни и здоровья. Эта процедура не является обязательной. И можно не затрачивать на нее свое время.

Но важно помнить о том, что если воспользоваться данным видом страхования, то ставка по кредитному предложению будет снижена.

такой вид страховки обладает довольно высоким уровнем стоимости, но для экономии клиенты могут воспользоваться услугами компаний, которые одобрены финансовой организацией.

 Одобрили ипотеку в Сбербанке – что делать дальше

Оплата первоначального взноса

В течение трех месяцев после того, как банком был вынесен положительный вердикт по ипотечному кредиту, потребуется внести первоначальный взнос. Банковскому учреждению заранее предоставляется подтверждение о его наличии. Для внесения при одобрении суммы первоначального взноса в настоящее время имеется возможность воспользоваться несколькими методами:

  • Наличные. Средства можно передать сотрудникам банковской организации в отделении, где осуществляется оформление ипотечного кредита;
  • Безналичный метод. В этом случае клиент переводит средства по указанным банковским реквизитам со своей карты или банковского счета;
  • Государственные сертификаты. В настоящее время заемщик может воспользоваться государственными программами для оплаты ипотечного займа. В частности, можно в качестве первоначального взноса использовать материнский капитал.

Сколько действует одобрение ипотеки в Сбербанке

Проведение сделки

Одним из важных этапов после того, как банк порадовал клиента одобрением заявки, является заключение сделки купли-продажи недвижимости. При этом заемщикам потребуется быть предельно внимательными, поскольку во время оформления принимается во внимание большое количество нюансов и особенностей.

Также важно перед заключением сделки уладить вопросы, которые касаются жилого объекта. Также их можно задать своему кредитному специалисту.

Во время сделки необходимо быть внимательным. Требуется прочитать все пункты, которые прописываются в договоре. В нем могут быть указаны дополнения и дополнительные условия, на что обращается особое внимание. О них обычно клиенты узнают только во время проведения сделки.

 Процентная ставка на ипотеку в Сбербанке

Сколько действует одобрение ипотеки в СбербанкеСкачать приложение Домклик на android Сколько действует одобрение ипотеки в СбербанкеСкачать приложение Домклик на iPhone

Источник: https://dom-click.ru/skolko-dey-stvuet-odobrenie-po-ipoteke-v-sberbanke/

Срок действия одобрения ипотеки в Сбербанке

Сколько действует одобрение ипотеки в Сбербанке

  • Небольшие процентные ставки, гибкие условия ипотечного кредитования, разнообразие программ – все это делает Сбербанк привлекательным для заемщиков.
  • Чтобы получить ипотеку, человеку вначале нужно подать заявку и только когда он получит ее одобрение, он сможет подавать документы в банк.
  • Сколько действует одобрение ипотеки в Сбербанке в 2019 году, как его получить и что делать после одобрения заявки?

На официальном сайте Сбербанка – www.sberbank.ru указано, что заявка на получение ипотеки рассматривается не больше 8 дней.

Однако на практике этот срок может затянуться до 2 недель, поскольку банк не учитывает выходные и праздничные дни. К тому же он может продлить время на рассмотрение заявки, если ему нужно будет затребовать у заявителя дополнительные данные.

Сколько времени действует заявка на одобрение ипотеки?

Раньше у заемщика в запасе было 2 месяца для того, чтобы подобрать жилье, подготовить документы для их подачи в банк после одобрения заявки.

В 2019 году банк увеличил срок действия одобрения, и теперь он составляет 3 месяца. Этого времени достаточно, чтобы найти подходящее жилье, сделать его оценку, оформить квартиру в собственность, зарегистрировать права на нее в Росреестре, предъявить все документы в банк.

Что делать, если заемщик не успевает в отведенное время?

Бывают разные ситуации и не всегда клиент может уложиться даже в 3-месячный срок. Если он не успевает подготовить документы для подписания сделки или до сих не выбрал подходящую квартиру, тогда ему нужно будет повторно отправить заявление в банк и снова ждать его одобрения.

Читайте также:  Сроки прописки по новому месту жительства: сколько времени дается

С какого дня начинает стекать срок после одобрения заявки?

Отсчет 3-месячного срока для подготовки заемщиком всех необходимых бумаг начинается с даты одобрения заявки, а не с даты подачи этого заявления.

Можно ли продлить срок действия заявки на получение ипотеки?

Сколько действует одобрение ипотеки в Сбербанке

Банк может отказать заемщику в выдаче ипотеки, при этом ему вовсе необязательно уведомлять его о причинах такого отказа. Поэтому заемщик должен знать, в каких случаях Сбербанк (или любой другой банк) может отказать ему:

  • если речь идет о техническом отказе – например, заявитель неправильно оформил заявку;
  • если заявитель подал недостоверные документы;
  • если у него нет достаточного дохода для того чтобы погашать будущую ипотеку и т. п.

Решение о рассмотрении заявки

При подаче заявки на выдачу ипотеки заемщик должен поинтересоваться в банке о том, каким способом тот проинформирует его о результатах рассмотрения заявки.

Сбербанк может сделать это несколькими путями:

  1. Отправить текстовое сообщение (смс) на номер, указанный заемщиком в заявке.
  2. Позвонить заемщику по телефону.
  3. Отправить решение по электронной почте (если заявитель указал в заявлении этот способ оповещения).

Действие заявки на ипотеку после одобрения

Сколько действует одобрение ипотеки в Сбербанке

Очень важно знать срок действия одобрения ипотеки покупателям, которые хотят купить жилье на вторичном рынке недвижимости. Ведь заемщику нужно прописать в заявлении нужную сумму для дальнейшей покупки квартиры.

В процессе поиска квартиры нередко покупатель сталкивается с ситуацией, когда найденное жилье на вторичном рынке значительно превышает его ожидания. И получается, что клиенту нужно заново искать подходящий объект в пределах той стоимости, что он указал в заявлении.

Заемщикам, которые планируют приобрести в ипотеку квартиру на первичном рынке недвижимости в этом плане легче, потому что прежде чем брать квартиру в ипотеку потенциальный заемщик вначале присматривает подходящую квартиру, узнает ее стоимость и только после этого идет в банк. При этом он точно знает, какую сумму запросить в банке.

Получив одобрение, ему не нужно будет искать квартиру, потому что она уже найдена. Все что ему остается – собрать необходимые документы, в том числе и на квартиру, отнести их в банк.

От чего зависит срок рассмотрения заявки на получение ипотеки?

Одним клиентам банк выдает решение по заявлению в течение 5 дней, а другим затягивает этот срок до 1 месяца. Почему так происходит и одним людям везет, а другим нет? Дело здесь вовсе не в везении, а в том, какие особенности у этой сделки.

Так, процесс рассмотрения заявки может затянуться в случае, если:

  • условия взятия ипотеки сложные. Например, человек хочет получить ипотеку с первоначальным взносом в виде материнского капитала или же он является участником НИС и хочет взять военную ипотеку;
  • у потенциального заемщика нет зарплатной карты «Сбербанка». Если же он участвует в зарплатных проектах этого банка, тогда заявку такому клиенту одобряют быстрее;
  • заемщик просит большую сумму для получения ипотеки. В этом случае банку нужно выяснить детально о человеке, запросить дополнительные документы, изучить больше материалов, поэтому и процесс рассмотрения заявки в этом случае затягивается.

Как заявитель может ускорить процесс рассмотрения заявки?

Есть несколько важных моментов, от которых зависит скорость рассмотрения заявления на получение одобрения на взятие ипотеки:

    Сколько действует одобрение ипотеки в Сбербанке

  • если у потенциального заемщика есть действующий счет в «Сбербанке», тогда процесс рассмотрения заявки значительно сокращается;
  • если у человека есть депозит, пенсионные накопления в банке, тогда он тоже может рассчитывать на быстрое рассмотрение своей кандидатуры на получение ипотеки;
  • если заемщик имеет акции «Сбербанка», то он может получить одобрение на взятие ипотеки в течение 2-3 дней;
  • если у заемщика положительная кредитная история;
  • если заемщик подает заявление в режиме онлайн.

Если заемщик заинтересован в том, чтобы оформление ипотеки прошло как можно быстрее, он должен сделать все возможное, чтобы банк рассмотрел его заявку в сжатые сроки:

  • до момента написания заявления обратиться в банк и поинтересоваться, какие документы нужно подготовить для подачи заявки;
  • заранее подобрать недвижимость. Многие заемщики интересуются: «Сколько времени на поиск жилья после одобрения ипотеки положено в «Сбербанке»? Общий срок для подготовки документов составляет 3 месяца, однако заемщику, который хочет ускорить этот процесс, нужно будет заранее подобрать подходящую квартиру, договориться с продавцом о переоформлении документов;
  • выбрав квартиру, узнать о ее стоимости и сделать предварительный расчет по ипотеке – сколько денег нужно просить у банка. Если заемщик укажет сумму меньше, чем ту, которая ему нужна будет, то возможно, ему придется заново подавать заявку на новую сумму ипотеки.

Что делать, если клиент не получил уведомление о результатах рассмотрения заявки?

Сотрудники банков тоже могут ошибаться, забывать что-то, поэтому если в 8-дневный срок после написания заявления клиент не получил уведомление о результатах рассмотрения заявки, тогда ему нужно самому пойти или позвонить в банк и напомнить о своей кандидатуре, выяснить, на какой стадии находится процесс рассмотрения заявки.

Некоторые заемщики делают неправильный шаг: вначале ищут подходящую квартиру, вносят аванс и только потом подают в банк заявку на получение ипотеки. Но где гарантия того, что банк одобрит заявку и выдаст ипотеку? А если нет, что тогда?

Если заемщик хочет поскорей взять ипотеку, тогда он должен подыскать квартиру, узнать ее точную стоимость, подготовить необходимые документы, подать заявку. И только после ее одобрения уже нужно оформлять договор купли-продажи.

Через какой срок можно подать повторную заявку?

Сколько действует одобрение ипотеки в СбербанкеЕсли «Сбербанк» отказал клиенту в выдаче ипотеки на покупку недвижимости, то не стоит отчаиваться. Для начала нужно выяснить, по какой причине банк мог отказать.

Выяснив ее, заемщик должен сделать все возможное, чтобы исправить ситуацию, а потом повторно подать заявку в банк. Сделать он это может через 2 месяца после подачи предыдущей заявки.

Заявление на получение одобрения «Сбербанка» на взятие ипотеки рассматривается в течение 8 рабочих дней.

Если клиент получил одобрение, тогда ему нужно поскорей собрать необходимые документы, подобрать жилье. Раньше срок оформления ипотеки в «Сбербанке» после одобрения заявки составлял 2 месяца.

На сегодняшний день банк увеличил этот срок, и теперь он составляет 3 месяца (90 дней).

Источник: http://ipoteka-expert.com/skolko-dejstvuet-odobrenie-ipoteki-v-sberbanke/

Одобрение по ипотеке в Сбербанке: сколько действует?

Сколько действует одобрение по ипотеке в Сбербанке — достаточно частый вопрос, интересующий граждан, так как на сегодня все большее количество жителей России оставляют заявки на выдачу ипотечных займов именно в данном учреждении.

Этому существует целый ряд объяснений: безупречная репутация банка, долгие годы работы на финансовом рынке страны и т.д. Основная причина частых обращений именно в этот банк за ипотечным кредитом – низкие ставки и большое количество программ кредитования.

Чтобы банк рассмотрел ту или иную кандидатуру, необходимо не просто подать заявку на кредит, но также грамотно организовать процесс оформления и получения займа. В первую очередь, потенциальным заемщикам банк выдает предварительное решение по ипотеке.

На этом этапе многие люди задают вопрос о том, сколько времени может занять процедура одобрения заемщика и вынесение решения банком.

Классический сценарий действий клиента банка выглядит следующим образом: сначала он обращается в банк, заполняет готовую форму анкеты, потом подготавливает необходимый набор документов, дожидается ответа сотрудников банка, подыскивает понравившийся вариант жилья и готовит документы, которые потребуются для заключения сделки. Если кредитный комитет вынес положительный вердикт, его одобрение действительно в течение 3 месяцев (90 календарных дней). Здесь стоит отметить, что срок, в течение которого действительно одобрение банка, начинается с момента, когда было получено положительное решение, а не с того дня, когда вы подавали заявку в банк.Сколько действует одобрение ипотеки в СбербанкеВ течение 90 календарных дней, которые даются заемщику после одобрения заявки на ипотечный займ, он должен успеть подобрать понравившееся жилье. В начале, ему необходимо подойти к кредитному менеджеру и уточнить все нюансы выбранной ипотечной программы, а также узнать, какие документы потребуются для подписания договора с банком.

Обратите внимание на то, что в рамках каждой программы ипотечного кредитования есть свои нюансы, поэтому условия по ним могут различаться. Чтобы к моменту сделки иметь все необходимые документы на руках, обязательно проконсультируйтесь с сотрудником банка!

Подготовка к сделке проходит в несколько этапов:

  1. Подбор объекта недвижимости, получение информации относительно нюансов купли-продажи, обсуждение окончательной суммы сделки.
  2. Сбор и передача документов сотруднику банка, а также страховой компании;
  3. Проведение оценки недвижимого имущества;
  4. Перевод средств в счет страхового договора. На сегодняшний день, банки требуют от заемщика подписания комплексного договора, в котором должны прописываться условия по трем ключевым моментам: жизнь и утрата трудоспособности, риски, связанные с самим объектом имущества, а также титул на право обладания собственностью. Как правило, список страховых компаний, с которыми у банка заключены партнерские договора, можно взять у кредитного менеджера. В случае «Сбербанка России», основным страховым агентом выступает ООО СК «Сбербанк страхование».
  5. После того, как будут одобрены все документы, банк запускает процесс ипотечного кредитования, а также назначает число и время заключения сделки.

Чтобы получить предварительный расчет по ипотечному кредиту, который вы собираетесь оформить, воспользуйтесь онлайн-калькулятором, представленным по ссылке.
Благодаря тому, что срок одобрения по ипотечному кредитованию в «Сбербанке России» равен 90 дням, большинство потенциальных заемщиков успевают подобрать действительно хороший вариант жилья и подойти к данному вопросу максимально основательно и без спешки.

Трехмесячный срок стал действовать только с 2019 года, до этого клиенты банка должны были успеть выбрать жилье и собрать полный пакет документов для заключения договора купли-продажи за 60 календарных дней.

Многие заемщики допускали ошибки на стадии подготовки к сделке: они сначала искали интересующий их объект недвижимости, а уже потом занимались подготовкой документов и передавали их кредитной организации.

На самом деле, вероятность того, что вам откажут, существует всегда, тем более, что иногда банк даже не объясняет причин неодобрения заявки на выдачу ипотечного займа. Любой банк основывает свое положительное или отрицательное решение, исходя из личных данных заемщика, его кредитной истории, уровня доходов и других факторов.Сколько действует одобрение ипотеки в СбербанкеТаким образом, пока банк принимает решение, понравившееся жилье просто может уйти в другие руки. При этом, получив отрицательный вердикт, заемщик будет расстроен вдвойне. Благодаря пересмотренному, 90-дневному сроку одобрения, у заемщика появляется возможность не торопясь, найти залог для себя и банка с учетом его возможностей и требований кредитора.Именно поэтому, специалисты не советуют сначала заниматься поиском жилья и вносить залог продавцу. В процессе подачи заявки на кредит, потенциальный заемщик уже должен понимать, какой размер первоначального взноса он сможет «осилить», ведь от его суммы будет зависеть процентная ставка по кредиту. «Сбербанк России» сможет выдать свое решение по оформлению ипотечного кредита в течение 5-7 рабочих дней.

Читайте также:  Могут ли приставы описать имущество детей за долги родителей

После того, как будет подписан договор купли-продажи, сделка будет зафиксирована в службе госрегистрации, картографии и кадастре. Как только сделка будет признана официально свершившейся, деньги поступят на счет продавца. Оформление ипотечного кредита — непростая процедура, для успешного проведения которой, важно тщательно подготовиться и действовать наиболее рационально.

Источник: https://sbank-gid.ru/1167-odobrenie-po-ipoteke-v-sberbanke-skolko-dejstvuet.html

Сбербанк одобрил ипотеку, что делать дальше: 7 дальнейших действий

Самым популярным банком среди ипотечников в 2019 году является Сбербанк. Многим клиентам одобряют ипотеку, и тогда возникает вопрос — какие дальнейшие действия? Сегодня узнаем, что делать после одобрения ипотеки в Сбербанке, сколько действует одобрение, куда идти дальше и какие документы собирать.

Сколько действует одобрение ипотеки в Сбербанке

Сроки действия одобрения по ипотеке в Сбербанке

До 2019 года у заемщика после одобрения заявки на ипотеку было только 2 месяца на то, чтобы и подобрать жилье, и собрать необходимые документы, и подать их на одобрение в банк. В 2019 году Сбербанк продлил этот срок, и теперь он составляет 90 дней.

За это время клиент должен успеть:

  • Найти подходящий объект, который будет соответствовать требованиям банка.
  • Сделать оценку выбранной квартиры.
  • Зарегистрировать право собственности на объект в Росреестре.
  • Подать документы в банк и получить ипотеку.

К сожалению, не всегда клиенты успевают провести эту работу всего за 3 месяца. В таком случае необходимо будет повторно отправлять заявку на ипотеку и снова ждать ее одобрения.

Отчет 90 дней начнется с момента одобрения заявки. Продлить срок не получится, ведь в обязательный пакет документов на ипотеку входит справка о заработной плате, а она действительна только 3 месяца.

Соответственно, если клиент не успеет выполнить все необходимые процедуры по покупке квартиры после одобрения заявки, он будет вынужден подавать весь пакет документов с обновленной справкой о заработной плате.

7 дальнейших действий ипотечного заемщика

Рассмотрим пошаговую схему, что нужно делать, начиная с момента одобрения ипотеки Сбербанком, заканчивая получением ипотечного кредита.

Шаг 1: Найдите недвижимость

Сразу после одобрения заявки начинайте искать жилье. Выбор подходящей квартиры часто затягивается на долгий срок. Учитывайте то, что выбранный объект должен соответствовать критериям, предъявляемым к залоговому имуществу.

Требования к залоговому объекту:

  1. Квартира не коммунальная. Банки отказываются кредитовать такое жилье, его сложно продать в порядке взыскания задолженности.
  2. Зданию не требуется капитальный ремонт.
  3. Отсутствуют незаконные перепланировки.
  4. Подведены все необходимые коммуникации — вода, свет, отопление, канализация.
  5. В квартире не прописаны люди, которые имеют право в дальнейшем претендовать на часть объекта — заключенные, пропавшие без вести и т. д.

Шаг 2: Соберите документы

Первый и самый важный этап при сборе документов — обсуждение их полного перечня с ипотечным менеджером.

Если покупатель обратился за помощью в риэлтерское агентство, собирать документы будут его сотрудники. Опытные агенты знают требования Сбербанка и помогут собрать бумаги в полном соответствии с ними.

Если покупатель решил провести сделку самостоятельно, он должен быть готов предоставить следующий пакет документов:

  • Отчет об оценке выбранного объекта.
  • Документы, подтверждающие, что у покупателя имеются средства на первоначальный взнос. Заемщик предоставляет выписку с банковского счета и расписку продавца, свидетельствующую, что он получил оговоренную сумму аванса.
  • Личные документы: паспорт, копия трудовой книжки, заверенная работодателем.
  • Бумаги, подтверждающие платежеспособность покупателя. Справка с работы по форме 2-НДФЛ или по форме банка. При наличии дополнительных источников дохода, обязательно предоставьте их официальное подтверждение. При сдаче жилья в аренду покажите договор с арендатором, при работе по совместительству — справку с предприятия.
  • Нотариально заверенное согласие супруга/супруги о передаче квартиры в залог, если заемщик состоит в браке.
  • При наличии у покупателя непогашенных кредитов, необходимо взять справки о них в банке.
  • При оплате части квартиры с помощью материнского капитала, нужно приложить сертификат и справку из Пенсионного фонда.

  Новые условия ипотеки в Сбербанке для молодой семьи

Кроме указанных бумаг от покупателя, потребуются еще и документы от продавца.

Если продавец — юридическое лицо, перечень следующий:

  • Учредительные документы.
  • Решение руководства юридического лица о продаже квартиры. Здесь обязательно должны быть указаны: цена объекта, сроки совершения сделки и порядок расчетов.
  • Документ, подтверждающий полномочия представителя подписывать договора купли-продажи.
  • Паспорт представителя.

При покупке жилья у физического лица в банк подают такие документы:

  • Свидетельство о праве собственности.
  • Документ-основание этого права собственности (договор купли-продажи, мены, дарения или свидетельство о приватизации).
  • Выписка из ЕГРН. Ее можно получить в Росреестре. Она действует только 1 месяц.
  • При наличии долевой собственности на квартиру — нотариально заверенный отказ совладельцев от первоочередного права приобретения.
  • Если продавец состоит в браке и квартира является совместно нажитым имуществом, он обязательно предоставляет в банк нотариально заверенное согласие второй половины на продажу недвижимости. Если жилье было куплено продавцом до брака, это также необходимо подтвердить нотариально.
  • Если один из совладельцев несовершеннолетний, предоставляют разрешение на продажу от органов опеки.

Шаг 3: Сделайте оценку залога

Оценивать недвижимость должны только сотрудники аккредитованных в банке оценочных компаний. Список таких агентств можно взять у кредитного специалиста. Оценщик обязательно должен осмотреть жилье лично, поэтому договоритесь о визите с продавцом заранее.

Оценка недвижимости представляет собой отчет, в котором прописаны подробные характеристики будущего предмета залога.

Он включает в себя:

  • Фотографии объекта и комментарии оценщика.
  • Планировку в графическом формате.
  • Подробное описание жилья.
  • Его рыночную и залоговую стоимость.

Главным пунктом отчета является вывод об общем состоянии квартиры и ее реальной стоимости. Банк должен быть уверен, что объект стоит тех денег, которые просит за него продавец, и что при необходимости реализовать его на торгах, банк не потеряет прибыль.

Оценку оплачивает покупатель из личных средств.

Этот документ потребуется только при приобретении готового жилья или земельного участка. Если покупатель приобретает в ипотеку квартиру в строящемся доме, оценку он проведет уже после ввода жилья в эксплуатацию.

Шаг 4: Застрахуйте квартиру

Покупая жилье в ипотеку, нужно быть готовым к тому, что банк потребует застраховать имущество. В 102-ФЗ «Об ипотеке» нет указания на прямую обязанность покупателя страховать квартиру. Однако там написано, что такая процедура осуществляется согласно условиям договора. Конкретно в Сбербанке страхование имущества — обязательное условие получения кредита.

В некоторых случаях банки требуют застраховать не только жилье, но и самого заемщика. От последнего можно отказаться, однако в этом случае Сбербанк поднимет процентную ставку по ипотеке на 1%. Подробнее об ипотечном страховании читайте в этой статье. Посчитать стоимость страховки можно на специальном калькуляторе, который расположен ниже.

Шаг 5: Зарегистрируйте сделку и право собственности

Эта процедура осуществляется по заявлению обеих сторон: покупателя и продавца. К нему прикладывают правоустанавливающие документы, ксерокопии паспортов каждой из сторон и чек об уплате государственной пошлины.

Заемщик должен оплатить 3 пошлины:

  1. Выписка из ЕГРН — 250 рублей.
  2. Регистрация ипотечного договора — 1000 рублей.
  3. Регистрация договора купли-продажи — 500 рублей.

После того, как пошлины оплачены, передайте бумаги на регистрацию. Регистрация займет не более 5 рабочих дней.

Зарегистрировать право собственности можно несколькими способами:

  1. Лично посетить Росреестр. Здесь большие очереди, поэтому рекомендуем воспользоваться следующими способами.
  2. Обратиться в МФЦ. Записаться лучше предварительно.
  3. Оформить на портале Госуслуги.

Регистрации жилья при ипотеке происходит в несколько шагов:

  1. Соберите пакет документов.
  2. Заплатите государственную пошлину.
  3. Заполните заявление о регистрации прав на недвижимость.
  4. Получите готовые документы.

Когда получите на руки готовые документы, обязательно проверьте их на наличие ошибок и несоответствий. Если данные верны, отнесите документы о государственной регистрации в Сбербанк. Только после проверки документов банк перечислит деньги за квартиру продавцу.

Сбербанк упростил процедуру регистрации и больше не требует посещать Росреестр. Все можно сделать онлайн через специальный сервис. Выписка из ЕГРН придет на электронную почту. Однако учтите что такой упрощенный вариант доступен лишь тем, у кого квартира не находится в долевой собственности.

Шаг 6: Заключите ипотечный договор с банком

Договор купли-продажи квартиры с использованием ипотеки от Сбербанка ничем не отличается от всех остальных. Однако в договоре прописывают одно важное условие: часть стоимости объекта будет оплачена с привлечением заемных средств именно этого банка. В ипотечном договоре обязательно прописывают, что приобретаемая квартира передается в залог, а залогодержателем является Сбербанк.

Сначала подписывают предварительный договор, а уже позже — основной. Тексты договоров практически аналогичные, однако, есть различия. В первом договоре отмечается намерение заключить сделку, и указываются сроки ее регистрации, во втором же говорится уже о самой покупке. Предварительное соглашение необходимо приложить к основному списку документов.

Шаг 7: Получите кредит

После того, как банк получит все необходимые документы, будет подписано заявление на выдачу кредита. Одновременно с ним подают заявление о перечислении средств на счет продавца. Чтобы не платить банковскую комиссию за перевод, продавцу стоит открыть счет в том же банке, где покупатель будет получать займ. При безналичном расчете срок перевода занимает 2-3 дня.

Сбербанк предлагает продавцу возможность получить деньги наличными. В таком случае деньги помещают в банковскую ячейку. Забрать их можно будет только после того, как договор купли-продажи пройдет регистрацию. Это займет примерно 5 рабочих дней.

Что можно и что нельзя делать?

Приобретение квартиры с использованием ипотеки накладывает на новых владельцев некоторые ограничения:

  1. Заемщик может прописать в квартире себя и своих ближайших родственников.
  2. Владелец не может целиком и полностью распоряжаться имуществом, ведь оно находится в залоге у Сбербанка. Завещать или подарить жилье нельзя. Даже продать его можно только с разрешения банка.
  3. Заемщик имеет право делать ремонты любого вида. Кроме перепланировок. Любые перестройки нужно согласовывать со Сбербанком. Согласование перепланировки проходит в 3 этапа:
    • подготовка проекта и получение согласия от контролирующих органов;
    • согласование перестройки со страховой компанией;
    • получение согласия банка.
  4. Владелец может чисто теоретически заложить свою квартиру повторно. Но опять же потребуется согласие Сбербанка. В такой ситуации другой банк вряд ли согласится стать вторым кредитором в очереди в случае, если заемщик не сможет платить ипотеку.
Читайте также:  Покупка квартиры через агентство недвижимости, что нужно знать

Источник: https://IpotekuNado.ru/banki/sberbank/odobrili-ipoteku-chto-dalshe

Одобрение по ипотеке в Сбербанке: сколько действует?

Большинство россиян оставляют заявку на получение жилищного кредита в ПАО «Сбербанк России». На это есть масса причин, положительная деловая репутация, долгие опыт работы, но главная – низкие ставки и разнообразие программ.

Сегодня эта кредитно-финансовая организация предлагает следующие ипотечные программы:

Мало просто подать заявку на получение займа, следует правильно организовать процесс оформления и получения денег. Для начала клиентам дают предварительное решение. В первую очередь людей интересует вопрос, какой срок положительного ответа в банке по ипотечному кредиту.

Как проходит сделка

Стандартные действия кандидата следующие: обращение в банк, заполнение анкеты, предоставление документов, ожидание ответа, поиск жилья и подготовка бумаг. Если есть добро от кредитного комитета, то оно действует в течение 90 календарных дней. Важно понимать, что период начинается не с даты подачи заявки, а с момента одобрения.

Это время нужно потратить на выбор жилья. Первым делом клиент обращается к менеджеру, уточняет требования к будущему залогу, пакет документов на сделку и прочие нюансы сделки.

Ведь в каждой операции есть свои тонкости, стандартный список тут не подойдет. Дополнительно бумаги понадобятся от поручителей и созаемщиков.

Подготовка к сделке проходит в несколько этапов

  1. Выбор квартиры или дома, уточнение всех деталей купли-продажи, включая окончательную сумму, схему оплаты.
  2. Подача документов банку и страховой компании.
  3. Оценка имущества.
  4. Оплата страхового договора.

    Сейчас банки акцентируют внимание на подписание комплексного соглашения, где сразу прописываются три направления: жизнь и потеря трудоспособности, риски имущества, титул на право собственности.

    Обычно перечень компаний, с которыми сотрудничает кредитор, предоставляет менеджер учреждения. В нашем случае самый крупный банк предлагает свое подразделение ООО СК «Сбербанк страхование».

  5. После одобрения всех бумаг, финансовая организация запускает ипотечный процесс, назначается дата и время подписания соглашения.

Предварительно рассчитать будущий займ вы можете при помощи нашего удобного сервиса:

Оптимизация времени

Трехмесячное действие одобрения ипотеки в ПАО «Сбербанке России» в 2019 году позволило покупателям не спешить с выбором квартиры или дома, а подойти к вопросу более взвешенно. Раньше срок был 60 дней.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

Ошибкой становилось искать подходящий вариант на рынке недвижимости, а после нести документы к кредитору. Для начала риск отказа есть всегда без объяснения причин. Все банкиры дают ответы в строго индивидуальном порядке, решаясь на сумму в зависимости от доходов клиента.

И пока учреждение дает ответ, понравившийся объект просто уходит в другие руки. А если еще и отрицательное решение, то человек будет разочарован вдвойне. А 90 дней позволяют без спешки найти ликвидный залог для себя и банка, исходя из утвержденных возможностей.

Выгодные предложения по ипотеке от Сбербанка России  ⇒

Так что искать имущество сначала, оставлять задаток продавцу все же не имеет смысла. На момент заполнения заявки человек уже должен знать уровень своего первоначального взноса, так как от этого зависит размер процентной ставки. Ответ ПАО «Сбербанк России» обычно дает в течение 5 рабочих дней.

Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

После подписания договора купли-продажи, операция фиксируется в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (сокр. – Росреестре), только после этого средства попадают на счета продавцов. Ипотека – сложная и ответственная процедура, так что важно все тщательно продумать.

И хотя период действия одобрения по ипотеке самого крупного банка в стране увеличился в 2019 году, все же медлить и тянуть время с поиском залога не стоит, иначе придется повторно подавать заявку на заем.

Какая зарплата нужна, чтобы получить ипотеку в Сбербанке  ⇒

Рубрика «вопрос-ответ»

Скрыть ответ

Консультант

Лена, нет. Вам дается и так длительный срок на поиск недвижимости. Если вы в него не уложились, то нужно все документы собирать и подавать заново

Скрыть ответ

Консультант

Алена, если вам дали срок, в который вы не укладываетесь, нужно обратиться в отделение банка к вашему кредитногму менеджеру. Возможно, вам пойдут навстречу, и продлят срок одобрения на 1 день. Но это бывает редко. Чаще всего, требуют подавать заявку заново, с новыми справками

Скрыть ответ

Консультант

Павел, оплатить оформление ипотеки? Вам дается срок до 90 дней, именно столько действует положительное решение по вашей кредитной заявке. В этот период и надо уложиться по всем формальностям

Скрыть ответ

Консультант

Елизавета, вам нужно это выяснять не здесь, а в отделении банка, где вы подавали заявку, либо по телефону горячей линии: 8-800-555-55-50

Скрыть ответ

Консультант

Источник: https://kreditorpro.ru/odobrenie-po-ipoteke-v-sberbanke-skolko-dejstvuet/

«Сбербанк» — Ипотечные кредиты — Часто задаваемые вопросы

Ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Какую комиссию я должен заплатить Банку за предоставление кредита?

Комиссия за выдачу кредита отсутствует.

Можно ли оформить квартиру, купленную в кредит, в общую собственность?

Да, приобретенная квартира может быть оформлена в общую собственность:

  • созаемщиков;
  • заемщика и членов его семьи (детей и родителей);
  • созаемщика и его супруги, а также членов его(их) семьи (детей и родителей супругов).

Будет ли квартира, приобретенная по ипотеке, находиться в залоге у Банка?

Да, приобретаемый объект недвижимости находится в залоге у Банка до момента полного погашения кредита (в случае если условия предоставления кредита предусматривают оформление кредитуемого объекта недвижимости в залог). В рамках программ «Приобретение готового жилья», «Приобретение строящегося жилья» возможно оформление в качестве обеспечения по кредиту как залога приобретаемой квартиры, так и залога уже имеющейся квартиры.

Может ли Банк предоставить кредит без учета платежеспособности?

Нет, максимальная сумма кредита может быть определена только исходя из платежеспособности заемщика/созаемщиков. При этом в качестве созаемщиков по кредиту могут выступать физические лица в количестве не более трех человек.

Я мать-одиночка, мне 30 лет. Могу ли я рассчитывать на льготные условия по кредиту?

Да, вы можете воспользоваться кредитной программой Банка «Молодая семья». Для вас максимальная сумма кредита может составить до 80% стоимости объекта недвижимости.

Какую максимальную сумму кредита может выдать Банк?

Сумма кредита определяется на основании вашей платежеспособности и зависит от предоставленного обеспечения, при этом она не может превышать установленных Банком максимальных значений в соответствии с условиями выбранного Вами кредита.

Есть ли возможность как-то снизить процентную ставку?

Да, возможность понижения процентной ставки предусмотрена для кредита, в соответствии с условиями которого предусмотрена ипотека кредитуемого объекта недвижимости, после надлежащего оформления которой, а также страхования кредитуемого объекта недвижимости в пользу Банка, ставка может быть снижена. Подробную таблицу процентных ставок вы можете посмотреть на сайте Банка.

От чего зависит процентная ставка по кредиту?

Ставка зависит от вида и срока кредита, размера первоначального взноса, а также от категории, к которой относится клиент Банка.

Мне 22 года. Могу ли я взять в Банке жилищный кредит?

Да, если вы имеете подтвержденный ежемесячный доход.

Я живу в Самаре, но хочу купить квартиру в Москве. Дом, в котором я присмотрел квартиру, строится с участием кредитных средств Банка. Где я могу получить кредит?

Вы можете получить кредит в филиале Банка по месту строительства данного Объекта недвижимости.

Где я могу получить жилищный кредит?

Получить кредит можно в филиале Банка по месту регистрации заемщика или одного из созаемщиков, по месту нахождения кредитуемого Объекта недвижимости. А если вы работаете на предприятии, аккредитованном или обслуживаемом Банком в рамках «Зарплатного проекта», получить кредит вы можете также по месту нахождения компании-работодателя.

У меня уже есть одна квартира, но я хочу приобрести еще одну для своей дочери. Какой кредит мне выбрать?

Вы можете воспользоваться кредитной программой Банка «Приобретение готового жилья», «Приобретение строящегося жилья». В любом случае, в качестве обеспечения по кредиту вы сможете оформить как залог приобретаемой квартиры, так и залог уже имеющейся квартиры. Более подробную информацию об условиях предоставления данных кредитов Вы сможете найти на сайте Банка.

Какую недвижимость можно приобрести на деньги, полученные по жилищному кредиту?

На кредит Банка вы можете приобрести расположенные на территории Российской Федерации и не обремененные правами третьих лиц квартиру, жилой дом или иное жилое помещение на вторичном рынке недвижимости, а также на первичном рынке недвижимости (новостройка).

Должен ли я как-то согласовывать с Банком, если хочу погасить часть жилищного кредита средствами материнского (семейного) капитала?

Заемщик, желающий погасить часть своего жилищного кредита за счет средств материнского (семейного) капитала, должен согласовать этот вопрос прежде всего с Пенсионным фондом. В банк он обращается за справкой об остатке ссудной задолженности, которая передается им в Пенсионный фонд для организации выплат.

Были ли при Банке созданы какие-то специальные службы, которые помогают гражданам в оформлении необходимых документов?

В Банке консультацией заемщиков, равно как и подготовкой необходимых справок, занимаются кредитные работники по месту получения кредита.

Для направления средств материнского (семейного) капитала на погашение жилищного кредита я должен предоставить реквизиты, куда перечислять деньги для погашения кредита. Как быть, если кредит оформлен в иностранной валюте?

Сбербанком разработаны и согласованы с Пенсионным фондом две формы справок — для рублевого кредита и для валютного кредита (по валютному кредиту указывается также его рублевый эквивалент на дату составления справки). Однако Пенсионный фонд перечисляет Банку только рубли, а Банк самостоятельно конвертирует их в необходимую валюту и направляет на погашение валютного кредита.

Если решение о погашении жилищного кредита средствами материнского (семейного) капитала принято, то куда идет сумма по договорам Банка — на погашение основного долга или на сокращение ежемесячных выплат?

Сумма направляется в счет погашения процентов (начисленных на дату поступления средств) и основного долга в соответствии с порядком направления платежей, установленным кредитным договором (за исключением пеней, неустоек, штрафов за просрочку исполнения обязательств). По итогам погашения кредита (при досрочном погашении) с заемщиком составляется новый график погашения кредита, при этом общий срок пользования кредитом и даты погашения не меняются, а суммы ежемесячных платежей, естественно, уменьшаются.

Источник: https://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/faq

Ссылка на основную публикацию