Порядок пользования жилым помещением в долевой собственности

Порядок пользования жилым помещением в долевой собственности

«Квартирный вопрос их испортил». Это не только про москвичей, это про всех россиян.

Наверное, поэтому люди все чаще обращаются в суды, чтобы понять, кто и каким помещением в квартире может пользоваться.

Споры между жильцами и соседями

Проблемы возникают обычно у близких родственников. Иногда это разведенные супруги, которые вынуждены после расторжения брака жить в одной квартире. А что еще делать, если разъезжаться некуда?

Еще один пример – наследники, которые получили квартиру в совместную собственность. Каким бы большим ни было это жилье, кухня в нем все равно одна, как и ванная. Вот и начинают жильцы ругаться.

Иногда скандалы принимают форму настоящего военного конфликта. Один собственник устанавливает замок в двери своей комнаты, другой – замок на туалет, третий меняет замки входной двери, предварительно выставив вещи «конкурентов» на лестницу.

Обратите внимание

Лучше не доводить дело до абсурда, а при долевой собственности предложить другому совладельцу решить дело миром, оформив письменное соглашение об определении порядка пользования квартирой. В нем нужно прописать, какие помещения отдаются в распоряжение вам, а какие ему. Для надежности можете заверить этот документ у нотариуса.

Если же сожитель настроен категорично, остается только обращаться в суд. Сейчас дела об определении права пользования жилым помещением или его прекращении в судебной практике уже не редкость.

Кто может оспорить действия жильца в суде?

Правом этим наделен собственник доли в квартире. Не имеет значения, сколько именно метров ему принадлежит — это может быть владелец наименьшего количества квадратов. Если другие собственники своими действиями нарушают его права, то он может обратиться в суд с иском.

Если вы не собственник жилья, но там прописаны, то не имеете права на подачу иска в суд.

Представим, что квартирой владеют два брата. Один из них женился и прописал жену в общей квартире. Он при возникновении разногласий может дать делу ход. А вот у его жены иск в суде не примут.

Но предварительно нужно обдумать, стоит ли подавать в суд:

  • во-первых, решение вынесут не завтра и даже не на следующей неделе;
  • во-вторых, без помощи специалистов будет сложновато, а нанимать юристов – это дорого;
  • в-третьих, судебный процесс наверняка наложит отпечаток на ваши отношения с соседями и есть вероятность, что после него вы не сможете сосуществовать в одной квартире, даже если будет определен просто идеальный порядок пользованию ею.

Составление искового заявления

Любое заявление начинается с «шапки»:

  • В ней необходимо в первую очередь прописать районный или городской суд, в который вы обращаетесь.
  • Следующее, что необходимо указать, это свои данные. Они пишутся в графе «Истец». Если у вас есть ребенок, которому не исполнилось 14 лет, не забудьте и про него. Тогда вы напишете: «ФИО (ваши данные), действующая за себя и в интересах своего малолетнего ребенка ФИО (данные ребенка)».
  • Последний элемент «шапки» – ответчик. Как и в случае с истцом, сообщаются ФИО и адрес. Скорее всего, он совпадет с адресом спорной квартиры.
  • Работая над текстом иска об определении порядка пользования жилым помещением квартиры, не забудьте включить в него следующую информацию:

  • Сведения о квартире (адрес и номер, под которым она учитывается в кадастре).
  • Общую площадь жилья и площади комнат и других помещений внутри нее. Какая планировка в квартире, проходные ли комнаты или изолированные.
  • Площадь, принадлежащая вам и ответчику.
  • Ваши требования. Здесь нужно описать, какой порядок пользования квартирой видится вам справедливым. Например, вы считаете, что одна комната должна оказаться в вашем распоряжении, а другая – ответчика. И не забудьте указать, что ответчик не должен мешать вам пользоваться помещением.
    • Примерный образец искового заявления об определении порядка пользования жилым помещение можно скачать здесь.
    • Желательно в иске сослаться на статьи закона, на которых основаны ваши требования. Для этого вам следует предварительно ознакомиться со статьями №№247, 304 Гражданского кодекса, статьями №№30, 3 Жилищного кодекса и статьей 35 Конституции, на которых строится судебная практика по делам об определении порядка пользования жилыми помещениями
    • В них говорится:
    • статья 35 Конституции РФ дает каждому гражданину право владеть недвижимостью и пользоваться ею одному либо совместно с кем-то;
    • статья 247 ГК РФ говорит о том, что при отсутствии согласия между собственниками порядок пользования жильем следует определять через суд;
    • статья 304 ГК РФ позволяет вам обратиться в суд, даже если нарушается только право пользования, но не право владения;
    • статья 30 ЖК РФ подтверждает право пользоваться и распоряжаться принадлежащей вам долей.статья 3 ЖК РФ гласит, что ваше жилое помещение неприкосновенно, без вашего разрешения никто в него проникать не имеет права.

    Иск распечатывается в нескольких экземплярах. Их должно быть столько же, сколько ответчиков.

    К заявлению нужно приложить ряд документов:

    • квитанция об оплате госпошлины (подача гражданского иска стоит 200 рублей);
    • копии свидетельств о собственности по числу ответчиков;
    • справка с перечнем прописанных в квартире;
    • план квартиры (суд, рассматривая дело, должен представлять себе планировку квартиры).

    Рассмотрение спора в суде

    Суд, принимая решение по вашему делу, обязательно учтет следующее:

  • Величину доли, принадлежащей каждому собственнику. Хотя это отнюдь не решающий фактор. Комната, выделенная человеку в единоличное пользование, может быть как меньше, так и больше его официальной доли.
  • Планировка помещения. Для понимания того, можно ли изолировать собственников друг от друга.
  • Количество проходных и количество отдельных комнат.
  • Связи между собственниками. Приходятся ли они друг другу родственниками, если да, то насколько близкими.
  • Наличие у собственников другой недвижимости. Возможно, у кого-то единственное жилье – несколько метров в спорной квартире, а у его сособственника есть вторая жилплощадь, а то и третья.
  • Нуждаемость каждого собственника. Согласитесь, что женщине с ребенком требуется большая площадь, чем одинокому человеку.
  • В расчет берется и порядок использования помещения, который существовал до возникновения конфликта. Если он не ущемлял чьи-то права, есть вероятность, что суд предложит вернуться к нему.

    Приняв иск и рассмотрев его, суд выносит решение. Исходя из судебной практики в большинстве дел по определению порядка пользования помещением квартиры все-таки устанавливаются конкретные ограничения для совладельцев.

    Исключение – однокомнатные квартиры, где выделить каждому собственнику помещение невозможно. В этом случае единственная комната останется в их совместном пользовании.

    Судебная практика также имеет немало случаев, когда выносится решение об утрате одним из совладельцев квартиры права пользования ее жилым помещением. В данном случае один из жильцов съезжает, получая за это компенсацию от второго.

    Когда есть возможность «развести» собственников по комнатам, то это и делают.

    Не стоит подавать в суд, не имея намерения жить в квартире. Такие иски обычно не удовлетворяются, например:

  • Дело Гагаринского суда. Женщина пыталась получить в свое пользование комнату в квартире бывшего супруга, где проживал он с новой семьей. Было установлено, что ей и их общему ребенку есть где жить, а перевозить ребенка в спорную квартиру она не собирается, и лишь планирует иногда ночевать в ней. То есть суд начат с одной целью – испортить жизнь экс-мужу. В иске отказали.
  • Аналогичное решение приняли и по другому делу. Мужчина добился права вселения в квартиру, но не реализовал его. Проживающие в квартире люди спокойно пользовались всеми помещениями совместно. А он через несколько лет обратился в суд с требованием выделить ему одну из комнат. Поскольку ранее человек не жил в квартире и не имел таких планов, иск не удовлетворили.
  • Видео: Споры с сожителями по пользованию общим жилым помещением

    1. В видеосюжете разбирается вопрос пользования совместным недвижимым имуществом с сожителями или долевыми собственниками.

    2. Даются рекомендации по разрешению подобных жилищных споров, разъясняется, как решить проблему мирным путем, как добиться справедливости в суде и какого результата можно ожидать исходя из существующей судебной практики.
    3. Возможно Вас так же заинтересует:

    Определение порядка пользования жилым помещением 2019

    Источник: https://2pct.ru/poriadok-polzovaniia-jilym-pomesheniem-v-dolevoi-sobstvennosti/

    Определение порядка пользования жилым помещением

    Порядок пользования жилым помещением в долевой собственности

    • Определение порядка пользования жилым помещением — вынужденная мера разграничения комплекса прав в отношении жилого имущества (жилого помещения: комнаты, дома, квартиры в жилом доме), находящегося в совместном пользовании на праве собственности (совместной или долевой).
    • Вопрос порядка пользования возникает в случаях, когда несколько собственников, обладая неделимым имуществом, добровольно не могут разрешить, каким образом (в какой доли) они вправе пользоваться и распоряжаться спорным имуществом.

    Обращаться ли в суд или существуют меры досудебного урегулирования спора собственников? Какие возникают трудности в определении пределов прав собственников в общей квартире? Эти и иные спорные вопросы рассмотрим подробнее в нашей статье.

    Как определить порядок пользования жилым помещением?

    Ответ на поставленный вопрос заключается в определении правоотношений долевой и совместной собственности. Ст. 244 Гражданского Кодекса РФ (далее — ГК РФ) выделяет следующие признаки подобного пользования имуществом:

    • право собственности в отношении имущества принадлежит нескольким лицам;
    • отличие долевой собственности от совместной заключается в определении причитающейся каждому собственнику части (доли) от всего имущества;
    • спор об общей собственности разрешается только в отношении пользования имуществом, которое невозможно разделить, не меняя его целевое предназначение либо правовой режим.

    Ст. 245 ГК РФ презюмирует равенство долей собственности, если договором или законом не предусмотрен иной подход. Вопрос распоряжения имуществом в отношении своей определенной доли остается на усмотрение самого собственника этой доли (ст. 246 ГК РФ).

    Владение и вопрос порядка пользования имуществом (в рамках рассматриваемой темы — жилым помещением: квартирой, комнатой, домом) первоначально разрешается по соглашению между собственниками. К сожалению, не всегда получается разрешить данный спор во внесудебном порядке ввиду несовпадения интересов заинтересованных лиц относительно данного помещения.

    В подобных случаях иных инструментов, кроме как иск и разрешение спора через суд, ГК РФ не предусматривает (ст. 247 ГК РФ).

    Разберем основные нормы, регулирующие процесс разрешения спора относительно порядка пользования жилым помещением.

    Определение порядка пользования через суд

    Жилищным Кодексом РФ (ст. 30) собственнику гарантированы следующие вещные права: право владения, непосредственно само пользование и право распоряжения. Владение на праве собственности подтверждается получением свидетельства о государственной регистрации права.

    В судебном порядке необходимо доказать свои имущественные права в отношении причитающейся по закону доли, на основании чего судом будет определен порядок его пользования. Участники долевой собственности в рамках иска заявляют требования исключительно в объеме причитающейся им доли.

    Исковое заявление в рамках гражданского процесса должно отвечать требованиям норм ст. 131, ст. 132 Гражданского процессуального Кодекса (ГПК РФ) и содержать:

    • реквизиты суда;
    • сведения о истце и ответчике, заинтересованных лицах (круг лиц, кому принадлежит имущественное право пользования жилым помещением);
    • предмет спора — порядок пользования жилым помещением, определение пределов прав заинтересованных лиц;
    • описательная часть иска — юридические факты и события, свидетельствующие о нарушении порядка пользования жилым помещением, либо невозможности определения подобного порядка и о попытках добровольного урегулирования спора;
    • истцу необходимо поставить перед судом вопрос, заключающийся в определении такого порядка пользования путем заявления соответствующих требований;

    Нельзя требовать компенсировать рыночную стоимость доли, рассчитывая ее в кв. метрах, так как суд при определении порядка пользования не производит фактический раздел помещения в натуре.

    • перечень документов, прилагаемых к исковому заявлению в подтверждение наличия права собственности и самой доли в праве;
    • квитанция об оплате обязательной государственной пошлины;
    • к заявлению прилагаются копии, в количестве, кратном числу участвующих сторон. Направление копий сторонам относится к обязанности суда.

    Образец заявления

    Для подачи заявления вы можете воспользоваться подготовленным бланком общей формы и заполнить его.

    Бланк доступен для скачивания и просмотра.

    Скачать образец заявления о порядке пользования жилым помещением (.docx)

    В определении порядка пользования жилым помещением суд опирается на предоставленные сторонами доказательства обоснованности притязаний, а именно:

    • объем прав по причитающимся долям (не кв.метры, а часть от целого помещения);
    • суд принимает во внимание устоявшийся порядок пользования, например, квартирой, находящейся в пользовании нескольких собственников, и соотносит реальное положение сторон и причитающееся по закону;
    • оценке подлежит потребность каждой из сторон в данной квартире;
    • суд разрешает вопрос о дальнейшей возможности сожительства нескольких собственников в одной квартире (например, можно ли выделить каждому по одной комнате).
    Читайте также:  Льготная ипотека: кто имеет право, как получить, необходимые документы

    Определяя порядок пользования в отношении помещения суд не учитывает течение срока исковой давности. По итогам рассмотрения выносится решение суда, на основании которого ни один из остальных собственников не может претендовать на иной порядок пользования.

    Таким образом, порядок пользования объектом недвижимости, находящимся в совместной собственности или определенный в рамках закрепленной доли, является инструментом регулирования правоотношений, когда жилое помещение невозможно разделить (отдельно кв. метры в данном вопросе не учитываются).

    ГК РФ при разрешении любого спора отсылает стороны к урегулированию в рамках заключения соглашения. При невозможности подобного решения проблемы, стоит задуматься об обращении в судебные органы.

    Следует помнить, что каждому собственнику принадлежит доля в праве на жилое помещение, а не часть в квартире, измеряемая кв.метрами. В случае судебного определения порядка пользования жилым помещением, необходимо обратиться к услугам юриста по жилищным спорам.

    При разрешении конфликта необходимо апеллировать к нормам права и правоприменительной практике, что представляется невозможным в случае отсутствия подобного опыта. Сопровождение судебного процесса предусматривает заключение двустороннего договора об оказании юридических услуг, определяющего объем работы и размер вознаграждения.

    Чем крупнее регион, в котором предоставляется услуги (например, Москва), тем выше стоимость услуг.

    Наш правовой ресурс предоставляет альтернативный вариант правовой помощи — дистанционное консультирование. Онлайн-юристы готовы предоставить информативные консультации и помощь в урегулировании спорной ситуации относительно права пользования жилым помещением в краткие сроки.

    Источник: https://pravo21vek.ru/articles/zhilishnoe/opredelenie-poryadka-polzovaniya-zhilym-pomeshenie/

    Иск определение порядка пользования квартирой в долевой собственности

    07.04.2018

    Юридическая консультация адвоката по жилищным вопросам.

    Согласно статьи 247 Гражданского Кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

    Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    Определение порядка пользования квартирой

    Определить порядок пользования квартирой можно без привлечения судебных органов, заключив между собственниками добровольное соглашение, в котором порядок пользования совместной собственностью будет определен путем переговоров и компромисса между сторонами.

    Порядок пользования квартирой при долевом владении ей несколькими жильцами

    От правильности составления искового заявления напрямую зависит принятие дела к рассмотрению. Если его заполнить не по юридическим нормам, канцелярия суда откажет в его принятии без рассмотрения дела. Поэтому важно соблюдать следующий порядок его составления:

    Исковое заявление о порядке пользования жилым помещением

    — адрес и сведения о жилом помещении: квартира или дом, правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, договор социального найма, аренды и т.п.), общая и жилая площадь, количество комнат, доступ к комнатам, расположение санузла и кухни. Нелишним будет предоставить кадастровый паспорт и план жилья для наглядности;

    Рекомендуем прочесть:  Рефинансирование микрозаймов в банках

    Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением (образец)

    В связи с тем, что нам не удается договориться о порядке пользования жилым помещением добровольно, прошу суд установить данный порядок, согласно сложившемуся пользованию, а именно: выделить мне (и членами моей семьи, если есть) право пользования комнатой площадью _____ м.кв.

    Порядок пользования жилым помещением: судебная практика по жилищным спорам, определения и решения суда

    1. В ней необходимо в первую очередь прописать районный или городской суд, в который вы обращаетесь.
    2. Следующее, что необходимо указать, это свои данные. Они пишутся в графе «Истец». Если у вас есть ребенок, которому не исполнилось 14 лет, не забудьте и про него.

      Тогда вы напишете: «ФИО (ваши данные), действующая за себя и в интересах своего малолетнего ребенка ФИО (данные ребенка)».

    3. Последний элемент «шапки» – ответчик. Как и в случае с истцом, сообщаются ФИО и адрес. Скорее всего, он совпадет с адресом спорной квартиры.

    Определение порядка пользования жилым помещением 2019

    Многих интересует, возможно ли определить порядок пользования муниципальной квартирой.

    Жильцы не приватизированной квартиры, конечно же, могут договориться между собой и установить правила пользования квартирой.

    Однако, о выделении в пользование жильцов по отдельной комнате в судебном порядке и речи быть не может, даже если у проживающих в квартире имеются разногласия по этому поводу.

    Исковое заявление об определении порядка пользования

    Мне, Юрчук Александру Владимировичу, принадлежит 1/2 доля в праве собственности в квартире, расположенной по адресу: ____________________ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.02.2000 г., зарегистрированного в реестре за № 2079 нотариусом г. ________________ ФИО.

    Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением образец

    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Рекомендуем прочесть:  Минимальное пособие при рождении ребенка в 2019 году

    Иск об определении порядка пользования квартирой в долевой собственности: как решить спор по недвижимости

    Как и любой другой судебный акт, решение суда по вопросу использования квартиры может быть пересмотрено апелляцией. На подачу жалобы отводится месяц. После рассмотрения дела апелляционной инстанцией введенный режим пользования квартирой получит полноценное юридическое закрепление.

    Иск определение порядка пользования квартирой в долевой собственности Ссылка на основную публикацию Порядок пользования жилым помещением в долевой собственности

    Источник: https://truejurist.ru/pensii/isk-opredelenie-poryadka-polzovaniya-kvartiroj-v-dolevoj-sobstvennosti

    Порядок пользования жилым помещением

    Устная консультация 1000р. — 30 мин. Оставить заявку

    Определение порядка пользования жилым помещением — это особый спор или конфликт, возникающий чаще всего между собственниками указанного жилого помещения по вопросу использования данного объекта.

    У каждого гражданина нашей страны есть жилищные права, но не всегда граждане понимают, как именно нужно защищать свои интересы и отстаивать свои права, не нарушая при этом интересы и права иных людей. Конфликты от отсутствия понимания, специфических знаний и опыта возникают постоянно между бывшими супругами, родственниками или соседями.

    Порядок пользования жилым помещением в долевой собственности

    Решение такого рода правовых споров является одним из самых распространенных и наболевших вопросов для россиян. Помимо таких ситуаций, которые сопровождаются разделом имущества (жилого помещения), очень часто юристы сталкиваются с проблемами, когда необходимо установление порядка пользования жилым помещением.

    Юридические услуги при определении порядка пользования жилым помещением

    Если верить данным судебной статистики, то чаще всего для урегулирования вопроса с пользованием жилой площадью в суд обращаются те собственники недвижимости, которые имеют в указанном имуществе равные доли.

    Обычно определение права пользования жилым помещением необходимо, если супруги, имеющие общую собственность, решили развестись или же наследники получили одни апартаменты на всех, получили свою законную долю в приобретенной ранее другими членами семьи собственности.

    Часто подобные ситуации сопровождаются или уже возникают на основании неблагоприятной эмоциональной обстановки, возникновения неприязни, даже физического противодействия со стороны одних собственников другим в процессе пользования жилым помещением.

    Согласно ст. 247 ГК РФ гражданин — долевой собственник вправе требовать полагающуюся долю в собственность или настаивать на компенсации.

    В такой ситуации необходимость определить порядок пользования жилым помещением с денежным возмещением вполне может стать основанием для составления искового заявления в суд.

    Поскольку решить этот вопрос самостоятельно вряд ли возможно из-за недостаточности опыта и специфических знаний у большинства граждан, то для достижения нужного результата необходимо обратиться за помощью к квалифицированным юристам.

    Грамотные и опытные специалисты проведут все требуемые мероприятия для успешного завершения дела, среди которых можно выделить:

    • Правовую консультацию по вопросам жилищного законодательства.
    • Анализ конкретной ситуации клиента и выработку правовой позиции.
    • Подготовку и оформление полного пакета документов для заключения мирового соглашения или обращения в суд.
    • Представительство интересов и защита жилищных прав клиента в суде.
    • Контроль над исполнением решения суда.

    Вполне естественно, что опытный, обладающий глубокими знаниями юрист постарается действовать в интересах клиента, а значит, должен будет приложить все усилия, чтобы заключить устное соглашение между собственниками. Если нет противоречий, то достаточно действовать без формальностей. Однако в случае разногласий можно заверить составленное соглашение о порядке использования жилого помещения нотариально.

    В исключительных случаях может потребоваться урегулирование конфликта в судебном порядке, решение суда не поддается какой—либо иной трактовке и должно исполняться в точности, поэтому, перед тем как сделать этот шаг, необходимо постараться решить возникший спор иным способом.

    Не лишним будет, как было сказано выше, предварительно обратиться в юридическую контору и получить исчерпывающие разъяснения по вашей ситуации у юриста по жилищным вопросам.

    Таким образом вы сэкономите не только силы и нервы, но время и деньги, да и вероятность благоприятного исхода дела резко возрастет.

    Особенности судебного урегулирования жилищного спора

    Если вы все-таки не смогли определить порядок пользования квартирой (домом) в досудебном порядке, между собственниками помещения возникли неразрешимые противоречия, нужно учесть некоторые особенности ситуации.

    Во-первых, подать исковое заявление имеет право только собственник, а не просто зарегистрированное лицо. Чтобы четко представлять себе, на что вы имеете право, обратитесь за юридической консультацией.

    Профессиональный юрист очертит для клиента список возможностей, оптимальных вариантов исхода сложившейся ситуации.

    Также нужно четко понимать разницу между различными исковыми заявлениями, вы можете требовать признать право пользования жилым помещением по договору социального найма или же подавать документ на выделение доли из общей собственности, на предоставление денежной компенсации, эквивалентной доле в общей собственности.

    Если речь идет о выделении доли, то, согласно российскому законодательству, собственник указанной доли имеет право получить отдельное свидетельство о регистрации собственности на выделенное имущество, например на комнату № 1 в жилой квартире, часть дома, включающую в себя те или иные помещения, и так далее.

    Эта доля переходит в единоличную собственность, и другие собственники жилого помещения никаких прав на нее иметь не будут.

    В этом вопросе также есть тонкости.

    Так, при выделении доли в квартире собственник — истец должен получить в свое распоряжение, по возможности, изолированную часть жилого помещения и подсобных помещений — санузла, кухни, а также имеет право на отдельный вход (если речь идет о доме). Если же практически осуществить нечто подобное невозможно, тогда решать такой вопрос, как определение порядка пользования квартирой, будет суд.

    Определение порядка пользования квартирой

    В таком случае возможны два варианта: предоставление права пользования изолированной или неизолированной комнатой.

    Проходное помещение может быть признано судом в качестве объекта общего пользования всех собственников жилья, а размер иных комнат необязательно должен по площади соответствовать законной доле желающих определить порядок собственников.

    Так как в целом право долевой собственности не прекращается из-за определения порядка использования жилых помещений, то данный вопрос признается судом несущественным: комната может быть и больше, и меньше.

    Однако истец вправе потребовать некоторую компенсацию, например, если второму собственнику предоставляется комната большая по площади, чем доля собственности, то он обязуется ежемесячно выплачивать истцу некую сумму в виде квартирной платы за использование лишних метров.

    К тому же ни устное соглашение между собственниками жилья, ни судебное постановление не действуют и не переходят на новых собственников жилья, если оно вдруг целиком или по долям будет отчуждено/продано третьим лицам. Новые участники могут предъявить новые требования и поставить новые условия пользования квартирой.

    Нужно четко понимать, что определение порядка пользования муниципальной квартирой не только подтверждает права каждого собственника в отдельности на указанное имущество или его часть, но и налагает определенные обязательства.

    Все дееспособные члены семьи или соседи, родственники несут за квартиру, которая находится в совместной собственности, солидарную ответственность по всем обязательствам, проистекающим из пользования жилыми помещениями.

    Так, все граждане должны вносить коммунальные платежи, поддерживать надлежащий порядок в собственных помещениях и местах общего пользования, обеспечивать сохранность имущества. Учинение препятствий или применение иных мер воздействия одними собственниками по отношению к другим не допускается и может преследоваться по закону.

    Факторы, влияющие на судебное решение и необходимые документы для подачи иска

    Любой грамотный и опытный юрист по жилищному праву непременно разъяснит вам, что суд будет рассматривать сложившую ситуацию с точки зрения законности требований сторон, однако и иные факторы могут повлиять на решение судьи в ту или иную пользу.

    Так, пытаясь определить для истца и ответчиков порядок пользования жилыми помещениями, суд может руководствоваться такими параметрами, как:

    • Размер доли каждого собственника в общей собственности;
    • Сложившийся ранее порядок использований жилого помещения;
    • Планировка данного помещения, которая может повлиять на возможность выделения изолированной доли;
    • Количество проходных и отдельных помещений в жилой собственности;
    • Состав собственников, наличие семейных связей;
    • Наличие другой собственности (жилой недвижимости) у собственников жилого помещения — предмета спора.

    Опытные юристы не только смогут представлять интересы клиента в ходе судебного процесса, но также будут готовы предоставить правовую консультацию клиенту и иным собственникам жилого помещения, провести переговорный процесс.

    В случае благоприятного исхода квалифицированные сотрудники юридической консультации также отыщут оптимальный и компромиссный вариант с выделением долей в имуществе или же с определением удовлетворяющего стороны порядка собственности, подготовят соглашение.

    Чтобы получить исчерпывающие разъяснения и четкий план законных и эффективных действий по урегулированию вопроса с пользованием жилым помещением, клиент должен предоставить юристу некоторые сведения и официальные документы:

    • Документ, подтверждающий права собственности.
    • Выписку из домовой книги или карту учета всех жильцов означенного жилого помещения.
    • План жилого помещения с экспликацией из БТИ.
    • Документы, которые могут подтвердить порядок, сложившийся ранее, до конфликта: различные квитанции на мебель или технику, фотографии и так далее.
    • Документы, которые подтверждают родственные связи между собственниками или прописанными лицами.

    Нарушение порядка пользования жилой площадью

    Однако даже если вы получили на руки постановление суда или письменное, нотариально заверенное соглашение между собственниками жилого помещения (квартиры), которые установят порядок использования означенного помещения, то это вовсе не означает, что их условия будут соблюдаться неукоснительно всеми участниками конфликта.

    Проблемы могут возникнуть в любой момент, отношения могут вдруг ухудшиться, соседи или родственники могут самовольно перекрыть доступ в дом/квартиру, ограничить права пользования жилой площадью. Надеяться на то, что их поведение изменится, не стоит, нужно сразу же обратиться за помощью к юристу и решить вновь разгоревшийся конфликт законным способом.

    В этом смысле проще всего, наверное, соседям по коммунальной квартире. Согласно закону каждая комната изначально закреплена в собственности отдельного лица, а значит, воспользоваться данным помещением никто, кроме указанного собственника, не может. И если же кто-то решит нарушить условия пользования, вломится в помещение, то можно просто подать заявление в правоохранительные органы.

    Также имейте в виду, что суд не может по закону выделять в собственность часть комнаты или же постановить порядок пользования жилой площадью, например, по времени: год в квартире живет один собственник, год — другой.

    Порядок пользования жилым помещением (квартирой) должен быть удобным и комфортным для всех собственников помещений, если же ваши права нарушаются, можно подать в суд новый иск о вселении или же об изменении порядка использования жилья.

    Последнее необходимо делать и в том случае, если у доли жилого помещения или комнаты поменяется владелец, снова придется обращаться в суд и ждать урегулирования вопроса с порядком использования помещений не менее полугода с момента подачи искового заявления.

    Продажа доли (комнаты) — это продажа проблемной недвижимости, какой бы порядок ни действовал с прежними собственниками, новый вправе нарушить все условия и требования, а добиться разрешения спорной ситуации удастся нескоро.

    Вполне вероятно, что к моменту суда владелец снова поменяется, поэтому будьте внимательны, приобретая комнату в коммуналке, например, ведь и для прочих жильцов в отношении вашего помещения порядок пользования также прекращает действовать.

    Источник: https://www.advokat-moskva.ru/services/zhilishchnye-spory/poryadok-polzovaniya-zhilym-pomeshcheniem/

    Определение порядка пользования жилым помещением

    ВОПРОС: Квартира находится в долевой собственности у нескольких лиц. Как определить порядок пользования жилым помещением, если собственники не ведут совместное хозяйство? Какой частью помещения может пользоваться каждый из собственников?

    ОТВЕТ: Пунктом 2 статьи 247 ГК РФ установлено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
    Это означает, что если помещение находится в долевой собственности у нескольких собственников, то любой из этих собственников, которому принадлежит доля в праве общей собственности на это помещение, имеет право на пользование частью этого помещения. Размер той площади помещения, которой он вправе пользоваться, должен быть пропорционален его доле.

    Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

    Исходя из данного положения, определение порядка пользования жилым помещением, может быть произведено собственники самостоятельно, то есть собственники сами вправе установить, кто будет пользоваться какой частью помещения.

    Соглашение может быть составлено в простой письменной форме и подписано всеми собственниками. По желанию собственников соглашение может быть удостоверено нотариусом, хотя это и не является обязательным условием.

    Если согласие по этому вопросу между собственниками не достигнуто, то порядок пользования жилым помещением определяет суд. Рассмотрение данной категории дел осуществляется мировыми судьями по месту нахождения жилого помещения.

    Как следует из разъяснений, содержащихся в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.

    1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
    Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
    Из указанного разъяснения можно выделить основные условия, которые обязан учесть суд при определении порядка пользования жилым помещениям:
    — фактически сложившийся порядок пользования жилым помещением до обращения в суд;
    — нуждаемость каждого из собственников в жилом помещении;
    — реальная возможность совместного пользования помещением.

    Под фактически сложившимся порядком пользования понимается тот порядок пользования, который существовал до обращения кого-либо из собственников в суд. Поскольку в квартире, как правило, все комнаты имеют разную площадь, то доли собственников могут не соответствовать площади занимаемых ими комнат.

    Например, если один из собственников занимает в квартире комнату, площадь которой составляет 15 кв.м., а другой собственник – 20 кв.м., суд сохранит такой же порядок пользования жилым помещением, несмотря на то, что доли собственников будут равными.

    В таком случае тот собственник, который занимает комнату меньшей площадью, будет иметь право на денежную компенсацию о собственника, имеющего комнату большей площадью.

    Нуждаемость каждого из собственников в жилом помещении подразумевает, что собственнику необходимо этот помещение именно для проживания.

    Если у собственника имеется другое жилое помещение, пригодное для проживания, то суд может отказать ему в иске.

    Поскольку в таких случая определение порядка пользования жилым помещениям может быть необходимо собственнику не для проживания, а для вселения в него других лиц, например, для сдачи квартиры в наем.

    К реальной возможности совместного пользования помещением можно отнести случаи, когда квартира состоит только из одной комнаты.

    Если собственниками такого помещения являются бывшие супруги, у которых после расторжения брака сложились неприязненные отношения, судом также будет отказано в иске.

    В таком случае один из собственников будет вправе на пользование всем жилым помещением, а второй вправе требовать с него денежную компенсацию за пользование его долей в квартире.

    Если судом производится определение порядка пользования жилым помещениям, то в своем решении он указывает кому из собственников какая комната определяется в пользование. При этом общее имущество к которому относятся: коридор, ванная комната, туалет, кухня и другие вспомогательные помещения, судом оставляет в совместном пользовании.

    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТА ПО ЖИЛИЩНОМУ ПРАВУ:

    25.10.2017

    Источник: http://olegumerenkov.ru/opredelenie-poryadka-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem/

    Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности

    В российском государстве жилищное право одно из самых сложных инструментов для урегулирования вопроса относительно жилой площади. Порядок пользования квартирой в долевой собственности необходим, сели супруги после развода остаются жить на одной территории.

    Гражданский кодекс РФ регулирует следующие моменты по вопросу о порядке пользования объектом недвижимости при долевой собственности:

    • владелец определенной доли в квартире имеет право обратиться в суд, чтобы суд определил порядок пользования квартирой (часть 1 и 2 статьи 247 ГК РФ);
    • если собственники квартиры не договорятся мирным путем о том, кто какой комнатой пользуется, можно обратиться в суд с этим вопросом (часть 3 статьи 252 ГК РФ);
    • если выделить долю из общего имущества невозможно (квартира однокомнатная, а собственников двое, к примеру), то владелец доли всё равно может обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой.

    Важно!!! Для того, что бы иметь положительное решение вопроса о порядке выделения доли, необходимо предоставить полный пакет документов по недвижимости.

    Основные действия при порядке определения пользования квартирой в долевой собственности

    Если гражданам не удается мирным путем определить свои доли, то это необходимо сделать через суд. В судебном порядке, правовые органы выделят части, которые принадлежат каждому дольщику. На основании судебного решения можно оформить право собственности на каждого дольщика.

    Что бы решать вопрос о порядке пользования квартирой, необходимо подать иск в мировой суд.

    Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

    В иске необходимо указать основные пункты:

    • Наименование судебного участка, в который обращаются собственники;
    • Указать полные данные собственника и остальных дольщиков;
    • Основные причины подачи иска;
    • Необходимо описание жилой площади, для этого требуется предоставить технический паспорт на квартиру или другой объект недвижимости;

    Так же к исковому заявлению необходимо приложить основной пакет документов:

    • Документы о праве собственности на объект недвижимости;
    • Справки из БТИ;
    • Справка о составе семьи;
    • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины ( она составляет 3000 рублей);

    Важно!!! Правильно составленный иск об определении порядка пользования объектом недвижимости при долевой собственности, это уже большой шанс выиграть дело в суде.

    Раздел и выдел доли в квартире  предполагает техническую возможность наличия  отдельного входа и пользования коридором, санузлом и кухней раздельно. Такой вариант решения проблемы возможен только в частных домах и некоторых квартирах старого фонда.

    Выделив свою долю из общего имущества, гражданин теряет право на общую собственность, которую имел. При этом владельцы других долей не могут пользоваться выделенной долей другого собственника.

    То есть, когда суд признает право пользование каждой доли и определит собственника этой доли, совместная собственность автоматически превращается в долевую собственность с определенным количеством дольщиков.

    Поэтому к большинству случаев  о порядке пользованием доли  в квартире применяется такая схема исковых требований как выдел изолированного жилого помещения и определение порядка пользования местами общего пользования.

    статью ⇒ Чем различается совместная и долевая собственность мужа и жены.

    Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности

    • Определение порядка пользование квартирой, которая находится в долевой собственности необходимо осуществлять в судебном порядке.
    • Иногда бывают такие моменты, когда разделить объект недвижимости невозможно, если это однокомнатная квартира, то выделить доли и изолировать каждого собственника не получится, а вот если это частный дом, в котором можно выделить каждую долю для собственников, вполне реально.
    • В российском законодательстве существуют два типа определения порядка пользованием  квартирой в долевой собственности.
    Мирное решение вопроса Когда собственники могут сами договориться и определить свои доли в объекте недвижимости, достаточно будет оформить соглашение, в котором следует прописать, у кого какая доля составляет в квартире, и заверить у нотариуса.
    Судебный порядок Если не получается решить вопрос мирным путем, то необходимо обратится в суд, с исковым заявлением.  Суд выносит решение, в котором четко выделены границы каждого собственника недвижимости.

    Если долю невозможно выделить из имеющихся в квартире частей, суд должен присудить компенсацию в денежной форме. Размер компенсации зависит от общего состояний недвижимости и ее технических характеристик.

    Для четкого понятия о порядке пользованием доли в квартире, рассмотрим пример.

    Квартира, была  приобретена в период брака, после развода и раздела общей совместной собственности на трёхкомнатную квартиру возникло право общей долевой собственности по 1/2 у каждого из бывших супругов. Если комнаты по площади не равны, то и среднюю долю будет определить сложно.

    Иногда в таких ситуациях одному из дольщиков, необходимо отказаться от какой либо части своей доли, чтобы занять изолированную комнату. А на отказанную долю требовать возмещение компенсации.

    Так если в трехкомнатной квартире комнаты по 17,15 и 10 квадратных метров, то одному из дольщиков благоразумнее взять себе в собственность комнату в 17 квадратных метров, а за отставшие метры получить компенсацию от другого собственника.

    При распределении прав на общий объект недвижимости суды в большинстве случаев выделяют определенные доли для каждого собственника, на основании решения суда гражданин пользуется своим имуществом. Так же в решении суда можно указать очередность пользования места общественного пользования, к ним относится ванна, коридор, кухня.

    Исходя из данной статьи можно сделать вывод, о том что суды не охотно разбирают споры по определению порядка пользования и не вникают в глубинные интересы сторон. Поэтому само по себе обращение в суд — далеко не всегда приводит к положительному результату. Самым надёжным способом избавиться от проблем, связанных с общей долевой собственностью в жилом помещении, остаётся продажа своей доли.

    статью ⇒ Как из доли в квартире выделить комнату.

    Часто задаваемые вопросы

    Вопрос №1

    Каковы основные действия по определению порядка пользования квартирой в долевой собственности?

    Ответ: Если гражданам не удается мирным путем определить свои доли, то это необходимо сделать через суд. В судебном порядке, правовые органы выделят части, которые принадлежат каждому дольщику. На основании судебного решения можно оформить право собственности на каждого дольщика.

    1. Что бы решать вопрос о порядке пользования квартирой, необходимо подать иск в мировой суд.
    2. Вопрос №2
    3. Какие документы необходимо подать в суд для выделении доли в квартире?
    4. Ответ:  К исковому заявлению необходимо приложить основной пакет документов:
    • Документы о праве собственности на объект недвижимости;
    • Справки из БТИ;
    • Справка о составе семьи;
    • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины ( она составляет 3000 рублей);

    Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

    Источник: https://1000meters.ru/opredelenie-poryadka-polzovaniya-kvartiroj-v-dolevoj-sobstvennosti/

    Иск об определении порядка пользования квартирой в долевой собственности: как решить спор по недвижимости

    Образец искового заявления об определении порядка пользования квартирой и о разделе финансового лицевого счета для оплаты коммунальных услуг подготовлен с учетом норм действующего законодательства (ч. 1 ст. 247 ГК РФ).

    Как определить порядок пользования квартирой в долевой собственности и разделить коммунальные платежи между владельцами жилого помещения? Для этого нужно обратиться с иском в суд.

    В повседневной жизни распространены ситуации, когда у квартиры существует несколько владельцев, и они не совсем ладят между собой. При таких обстоятельствах необходимо осуществить судебную процедуру и установить порядок пользования недвижимым имуществом.

    Это можно сделать по письменной договоренности между сторонами.

    Однако в большинстве случаев готовится иск об определении порядка пользования квартирой. По итогам его рассмотрения уже судья определяет, кому достанется какая комната.

    Оговоримся сразу, процесс инициируется в отношении жилья являющегося объектом частной собственности.

    По отношению к недвижимости муниципального жилого фонда или квартир социального найма установление правил совместного использования жилым помещением законодательство не предусматривает.

    Определение порядка пользования квартирой означает, что каждый из собственников получает отдельную комнату. Вся площадь квартиры с местами общего пользования (коридоры, кухни, санузлы) не делится и используется всеми наравне.

    Достающиеся каждому из владельцев части необязательно могут соответствовать долям в собственности.

    Если площади будут несоразмерными, то другие собственники могут настаивать на предоставлении денежной компенсации. Для этого они должны предоставить расчёт рыночной стоимости спорных квадратных метров.

    Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности предполагает и решение вопроса с коммунальными расходами. Предварительно следует получить в Росреестре выписку на свою долю в собственности.

    Тогда можно обращаться в ресурсоснабжающие организации с тем, чтобы провести раздел лицевого счета по коммунальным платежам. Такое деление возможно только между собственниками.

    Остальные прописанные в квартире лица рассчитывать на отдельный лицевой счет не могут.

    Особенности подготовки к судебному разбирательству

    Исковое заявление об определении порядка пользования квартирой подаётся ко всем остальным собственникам одновременно. При этом не исключено, что с их стороны последует и встречный иск.

    Рассматривать конфликт между собственниками будет районный суд по месту расположения спорной квартиры. Что касается госпошлины, то она взимается исходя из требований неимущественного характера, и составляет 300 рублей.

    Следует учесть, что в компетенции суда установить иной порядок пользования квартирой в долевой собственности по сравнению с тем, который был предложен в тексте иска. В расчет будут взяты целый ряд факторов.

    Это и размер доли каждого собственника, это и участие в содержании жилья, это и возраст сособственников и их состояние здоровья. В общем, каждая ситуация носит индивидуальный характер.

    Перед подачей иска следует провести некоторую подготовительную работу. В частности, нужно взять выписку из ЕГРП о праве собственности, а также справку из ЖЭКа о лицах, постоянно проживающих в спорной квартире, включая и членов семьи истца.

    Содержание искового заявления

    По рассматриваемой нами категории дел важно правильно составить документы в суд. И если необходимо определение порядка пользования квартирой, образец иска можно скачать на нашем сайте совершенно бесплатно.

    На какие же его положения, прежде всего, стоит сделать акцент?

    Итак, стоит правильно указать наименование суда и данные обо всех ответчиках (остальных собственников).

    Описание своей позиции нужно с описания квартиры. Пишутся адрес, количество комнат с указанием площади каждой из них. Затем следует привести доказательства права собственности жильцов с указанием размера доли каждого из них.

    Значительную часть иска следует уделить аргументации того, что порядок пользования квартирой, находящейся в долевой собственности должен быть именно таким, который предлагает автор обращения в суд.

    И здесь можно сослаться на величину доли, несение значительной части расходов по коммунальным платежам, состояние здоровья, поведение других жильцов.

    В требованиях следует указать распределение комнат между истцом и ответчиками с указанием их площади. Кроме того, стоит написать и о понуждении поделить лицевой счет на коммунальные услуги.

    Решение суда

    Как правило, по спору проходит несколько заседаний, в ходе которых судья выясняет все важные детали. Когда иск удовлетворяется, суд определяет, какая из комнат достанется в пользование каждому из собственников. Помимо этого может быть решён вопрос и по коммунальным платежам.

    Также присуждается компенсация и по судебным издержкам. Она взыскивается с остальных ответчиков, в том числе, и на основании исполнительного листа.

    Как и любой другой судебный акт, решение суда по вопросу использования квартиры может быть пересмотрено апелляцией. На подачу жалобы отводится месяц. После рассмотрения дела апелляционной инстанцией введенный режим пользования квартирой получит полноценное юридическое закрепление.

    Почему не стоит пренебрегать помощью юриста

    Когда суд определит, как должны использоваться помещения в квартире, то каждый из жильцов вправе на свою комнату совершенно спокойно установить замок. Если же другие собственники будут чинить препятствия, то возможно прибегнуть к помощи полиции или судебных приставов.

    Перед тем, как начинать работу по определению порядка пользования квартирой полезно пообщаться с юристом. Он изучит ситуацию и предоставит все необходимые консультации. Также специалист расскажет обо всех возможных рисках, которые могут подстерегать на пути к цели.

    Если необходима помощь в составлении иска и его поддержка в суде, то юрист также возьмётся за эту работу.

    Помните, что самым оптимальным вариантом будет полюбовно договориться о порядке совместного пользования квартирой. Это поможет сэкономить время, нервы и финансы.

    Иск о порядке пользования жилым помещением

    Дела, связанные с проживанием в квартире, рассматриваются по месту нахождения недвижимости. В исковом заявлении его автор обязан обосновать наличие у него прав на спорную жилплощадь. Собственность на долю в жилом помещении возникает в порядке наследования, приватизации, иным основаниям.

    В любом случае необходимо привести ссылку на правоустанавливающие документы по имуществу. Требуется сделать также акцент на то, что совладельцы не договорились о том, как они будут использовать жилье.

    Залогом отстаивания личных прав является грамотное исковое заявление. Составить его поможет образец, приведенный ниже. В нем речь идет не только об установлении порядка пользования помещениями, но и о вселении.

    • Дорогомиловский районный суд Москвы
    • улица Студенческая, 36
    • Истец: Романова София Дмитриевна
    • Адрес регистрации: улица Майская, 45
    • Ответчик: Куприянов Николай Сергеевич
    • переулок Спортивный, 15, кв. 12
    • Исковое заявление
    • об определении порядка пользования квартирой

    Я, Романова София Дмитриевна, являюсь владельцем ½ в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: переулок Спортивный, 15, кв. 12. Она досталась мне по наследству в 2018 году от двоюродного брата на основании составленного завещания.

    Другим владельцем жилья является Куприянов Николай Сергеевич. С ним у меня нет никаких родственных отношений.

    С момента оформления наследства истец лишен возможности доступа в квартиру, поскольку ответчик поменял на дверях замки и не оставил дубликатов ключей. Несколько раз приходилось обращаться за помощью в полицию, однако все завершилось безрезультатно. На данный момент заявитель прописан и проживает у своих родственников.

    Согласно статье 288 ГК РФ собственник жилого помещения вправе использовать его для личного проживания себя и членов своей семьи. Кроме того, статья 304 Гражданского кодекса РФ говорит о том, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав. Поэтому, истец настаивает на принудительном вселении в вышеуказанную квартиру.

    Кроме того, по законодательству суд вправе определить порядок пользования жилым помещением в том случае, если совладельцы не достигли согласия. В спорной квартире общая площадь составляет 45 кв. м. Жилая же площадь комнат составляет 12 и 13 квадратных метров. Полагаю необходимым закрепить за истцом комнату в 12 кв. м..

    На основании описанного выше и опираясь на ст. 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, нормами ГПК РФ,

    Прошу суд:

    1. Вселить, Романову Софью Дмитриевну, в квартиру, расположенную по адресу: Москва, переулок Спортивный, 15, кв. 12
    2. Определить порядок пользования квартирой по адресу: Москва, переулок Спортивный, 15, кв. 12, общей площадью 45 кв. м, закрепив за Ответчиком, Куприяновым Николаем Сергеевичем, комнату 13 кв. м., за Истцом – комнату 12 кв. м.. Санузел, кухню, коридор, холл оставить в совместном пользовании собственников.
    3. Взыскать судебные расходы с ответчика.

    Документы, прилагаемые к иску:

    1. Банковская квитанция о внесении госпошлины.
    2. Копия личного паспорта.
    3. Выписка, взятая из ЕГРН по квартире.
    4. Копия свидетельства о наследстве.
    5. Копия техпаспорта с экспликацией жилых помещений.
    6. Иск с собранными приложениями для ответчика.

    Истец Романова С. Д.

     Иск об определении порядка пользования квартирой и раздела коммунальных платежей

    Определение механизма использования жилого помещения является одним из способов защиты права собственности. Суд не только вправе распределить комнаты в квартире. В компетенции суда открыть доступ лицу, интересы которого ущемлены.

    Судебная практика свидетельствует о том, что принимаются решения о вселении, передаче истцу экземпляров ключей. При этом в иске может ставиться несколько требований одновременно.

    Рассматривая дело, суды опираются и на позицию других лиц, проживающих в квартире. Если предложенный вариант пользования ставит их в заведомо невыгодное положение, то может последовать отказ в удовлетворении исковых требований.

    Ниже приводится несколько примеров из судебной практики. Все фамилии участников дел изменены.

    Право пользования приватизированной квартирой

    В суд обратился гражданин Емельянов с иском к своей бывшей супруге. Предметом требований стало признание права собственности на ½ квартиры и определение порядка пользования жилым помещением. В частности, истец просил закрепить за ним комнату в размере 15 кв. м.

    Заявление мотивировано тем, что в период существования брака стороны спора приватизировали квартиру без выделения долей. В дальнейшем семейные отношения были прекращены. На момент предъявления иска ответчица чинила препятствия в пользовании имуществом.

    Источник: https://sud-isk.ru/zhili-pra/isk-ob-opredelenii-poryadka-polzovaniya-kvartiroj.html

    Ссылка на основную публикацию