Покупка квартиры за материнский капиталу у родственников: порядок

Сегодня становится все более актуальным вопрос о том, можно ли купить квартиру у родственников на материнский капитал или такая сделка будет являться незаконной. Причем рассматривать его нужно с разных ракурсов – с точки зрения гражданского права и как вариант использования материнского капитала.

Кому-то вопрос возможности покупки квартиры или доли квартиры может показаться странным. На деле же существуют некоторые препятствия, которые могут поставить крест на предстоящей сделке, если она предполагает использование маткапитала.

С точки зрения гражданского права

Покупка квартиры за материнский капиталу у родственников: порядок

Сложнее обстоит дело с так называемыми близкими родственниками (1 очереди). В ст. 37 (п. 3) ГК РФ говорится о невозможности проведения сделки купли-продажи с ними.

Причем табу на такое действие накладывается вне зависимости от того, используется ли при этом материнский капитал или нет.

Близкими родственниками признаются родители, братья и сестры, бабушки и дедушки. Купля-продажа недвижимости между ними считается недопустимой сделкой.

Согласно 256-ФЗ

Покупка квартиры за материнский капиталу у родственников: порядок

Заключать сделки подобного рода с ближайшими родственниками крайне нежелательно. Государство может заподозрить владельца сертификата в незаконном обналичивании денег и уже после совершения сделки.

Если же проведение покупки – необходимость, которой избежать нельзя, то нужно выполнить 2 условия при заключении сделки:

  1. Сделка купли-продажи не является фиктивной. Например, семья проживает в квартире отца супруги. После рождения у них 2-го ребенка они решают направить маткапитал на покупку гаража. Такой цели в п. 3 ст. 7 ФЗ №256 нет, поэтому в ПФР в расходовании денег им отказали. После этого супруга заключила фиктивную сделку с отцом, купив квартиру, в которой они и так проживают, и получила деньги на приобретение гаража. Такая сделка будет считаться фиктивной, а участников могут привлечь к административной и даже уголовной ответственности.
  2. В ходе сделки действительно улучшаются условия проживания. Этот пункт во многом схож с предыдущим. Отличие заключается в том, что деньги получает родственник и расходует их по своему усмотрению, а вот семья проживает все там же, где и жила. Фактически условия жизни не меняются, а ведь деньги предоставляются государством как раз для их улучшения.

Наиболее безопасная ситуация, если семья покупает квартиру, в которой она не проживает, у дальнего родственника. Тогда оба пункта будут автоматически выполнятся и ПФР с большей вероятностью одобрит проведение сделки.

Условия для совершения сделки

Чтобы сделка оказалась законной, нужно еще произвести ее в полном соответствии с законом. Главное условие – безналичный расчет. То есть, получить деньги в местном ПФР и передать их родственнику не получится. Средства поступят на его счет. Дополнительно выдвигаются и возрастные ограничения к малышу, за которого был выдан сертификат. На момент заключения сделки:

  • ему должно быть не меньше 3 лет – если к сделке не привлекаются заемные средства;
  • он может быть младше 3 лет – если сделка сопровождается использованием целевого кредита.

К самим продавцам никакие требования не предъявляются. Это даже может быть иностранный гражданин.

Требования к квартире

Улучшение жилищных условий – один из законных способов применения маткапитала. Сюда же подпадает покупка квартиры или доли. Однако сама недвижимость должна удовлетворять ряду требований, а именно:

  1. находиться в пределах страны (купить зарубежную недвижимость за маткапитал не представляется возможным);
  2. квартира удовлетворяет всем установленным санитарно-техническим нормам для жилых помещений (есть требования к износу, наличию инженерных сетей).

Дополнительно при обращении в ПФР покупатель должен составить письменное обязательство сделать своих детей и супруга собственниками приобретаемой квартиры в течение полугода после покупки (если есть обременение – в этот же срок, но после снятия залога).

Чем грозит мнимая сделка?

В погоне за обналичиванием средств из материнского капитала, некоторые родители забывают, что выявить мнимость сделки сегодня довольно просто. Если это случится, владельца сертификата заставят вернуть взятые деньги, а также могут привлечь к следующим видам ответственности:

  • штраф в размере до 500 тысяч руб.;
  • исправительные работы – до 5 лет;
  • условный срок;
  • тюремное заключение – до 5 лет.

Поэтому, совершая сделку по покупке квартиры у своего родственника, нужно сначала убедиться в ее правомерности. Осознанно идти на подобные махинации очень опасно. Лучше рассмотреть другой вариант использования выделенных средств, ведь сроков на это государство не устанавливает.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве +7-499-703-35-33 доб. 897 и Санкт-Петербурге +7-812-309-06-71 доб. 550.

Источник: https://urpomosh03.ru/semejnoe-pravo/materinskij-kapital/pokupka-kvartiry-u-rodstvennikov-po-materinskomu-kapitalu

Можно ли купить квартиру за материнский капитал у родственников

Покупка квартиры за материнский капиталу у родственников: порядок

Чтобы приобрести жилую недвижимость у родственников на материнский капитал, его владельцу потребуется соблюсти ряд требований. Главное касается степени родства между продавцом и покупателем. В остальном сделка осуществляется на общих основаниях.

Можно ли купить квартиру за маткапитал у родственников

Статистика Пенсионного Фонда показывает, что большинство семей, имеющих право на материнский капитал, расходует его на улучшение жилищных условий. Самый простой вариант – купить квартиру на собственные накопления, добавив к ним средства материнского капитала. В таком случае не придется переплачивать проценты по кредиту.

Выгодна в данной ситуации может быть покупка жилья у родственников. При таком варианте, как правило, снижают цену, плюс покупатель может быть уверен, что приобретает квартиру без всевозможных обременений. Но можно ли купить недвижимость у родственников и расплатиться средствами маткапитала?

Российское законодательство не запрещает совершать сделки купли-продажи между членами одной семьи. Даже если речь идет о детях и родителях или о муже и жене. Однако в ситуации покупки квартиры у близких родственников нельзя рассчитывать на компенсационные и целевые выплаты от государства. В случае с материнским капиталом такая сделка будет расцениваться, как попытка незаконно обналичить целевую выплату.

Гражданским Кодексом дается определение близкородственных связей. К лицам такой степени родства относятся:

  1. Супруги.
  2. Родители и их дети, включая усыновленных.
  3. Внуки и бабушки с дедушками.
  4. Единоутробные и сводные братья и сестры.

Все прочие родственники не являются близкими. Т.е. если муж купит квартиру у жены, то материнский капитал для сделки ему не предоставят, а если он решит приобрести ее у тещи или у двоюродной сестры, денежные средства с большей долей вероятности ему выделят. Если сотрудники Пенсионного Фонда не усмотрят в сделке иных нарушений.

Законодательная база

Основным правовым актом, который регулирует вопрос пользования средствами материнского капитала, является ФЗ РФ № 256 (от 29.12.2006). Данный нормативный акт устанавливает порядок и цели расходования денег.

Источник: https://prorealtora.ru/pokupka-zhilya-u-rodstvennikov-na-materinskij-kapital/

Покупка квартиры у родственников с материнским капиталом

Покупка квартиры за материнский капиталу у родственников: порядок

В нашем законодательстве есть ограничение на сделки между ближайшими родственниками и несовершеннолетними детьми (ст. 37 ГК РФ). Об этом следует помнить всем владельцам материнских сертификатов.

Средства МСК выдаются семье в том случае, если в ней родился или был усыновлен второй или последующий ребенок. Обратите внимание, что воспользоваться этой помощью от государства можно только один раз вне зависимости от кол-ва детей (трое, четверо, пятеро и т.д.) и только в безналичном виде.

Сумма составляет 453.026 рублей по состоянию на 2019 год. Ежегодно она индексируется, и если вы уже успели потратить некоторую часть, то остаток тоже будет проиндексирован на установленный государством процент. Следующая индексация запланирована на 2020 год, итоговая сумма должна составить около 466,6 тысяч рублей.

Куда можно направить средства от МК:

  • улучшение жилищных условий,
  • оплата обучения ребенка,
  • увеличение пенсии матери,
  • социальная адаптация детей-инвалидов.

Одним из способов совершения сделок с использованием сертификата является приобретение жилья у родни. Это нужно для покупки объектов недвижимого имущества приличной площади или повышенной комфортности, некоторые преследуют определенную цель – обналичить финансовую помощь.

Если обратиться к закону о материнском капитале к пункту номер 10, в которой указано что: «при приобретении жилья с привлечением средств семейного капитала, семья должна оформить недвижимость в общую совместную собственность всех членов семьи (лица, получившего сертификат, его супруга или супруги, всех детей). Доли каждого из собственников определяются по соглашению между членами семьи»

Если какая либо семья захочет купить недвижимость у родни, то сделка купли-продажи жилья должна будет заключаться с обязательным участием детей. Если же хотя бы один из детей при этом является несовершеннолетним, то эта сделка будет противоречить закону, и может быть потом признана недействительной.

Пункт 3 статьи 37: 3. “Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.”

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

Обязательно разграничьте понятия, кто из Ваших родственников является близкими, а кто дальними. Близким по отношению к детям — это дедушки и бабушки, родители и родные братья и сестры. У них приобретать недвижимость за счет средств МК нельзя.

Помните, что перед заключением договора следует обязательно предупредить, что в финансовых документах будет фигурировать сертификат. Это позволит вам купить желаемое жилье без каких-либо сложностей с органами правосудия.

Если вы решили оформить ипотеку, то вам сначала нужно подобрать для себя необходимую компанию, подать заявку на получение кредита и только после её одобрения заниматься сбором необходимых документов. Каких именно – уточняйте в конкретных банках и организациях.

Сегодня средства мат.капитала можно направить на

  • покупку квартиры или покупку жилого дома с помощью ипотечного кредита;
  • оплату первоначального взноса по ипотеке. С этого года необязательно ждать, пока ребенок достигнет 3-ех летнего возраста, деньги можно направить на улучшение жилищных условий в любое время.

Пошаговая инструкция о покупке квартиры: https://www.youtube.com/watch?v=QrvUGIBePc0

Ипотека + материнский капитал — распространенный и выгодный способ использовать выданные государством средства. Кроме того, их можно частично обналичить, подробности рассказаны в этой статье.

Уточните в Пенсионном Фонде условия, при которых можете куплю жильё за материнский капитал, например, каким должен быть возраст ребенка.

Выгодные предложения по ипотеке от Сбербанка России  ⇒

Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

Рубрика «вопрос-ответ»

Скрыть ответ

Консультант

Лайла, удаленно ничего сделать нельзя. Нужно приезжать в Россию, нанимать адвоката, обращаться в судебные инстанции по факту мошенничества

Читайте также:  Справка о наличии собственности из бти: об отсутствии

Скрыть ответ

Консультант

Елена, ваш муж может быть основным заемщиком, а вы созаемщиком по договору, чтобы использовать средства материнского капитала. У несовершеннолетнего вы купить ничего не можете, только у его опекунапопечителяродителя

Скрыть ответ

Консультант

Катя, прописка не имеет значения, главное — на кого оформлена недвижимость. Если собственник ваша мама, то ПФР может признать такую сделку фиктивной

Скрыть ответ

Консультант

Татьяна, тётя — не является близким родственником, поэтому препятствий быть к сделке не должно. В любом случае лучше проконсультироваться с сотрудником ПФР по данному вопросу

Скрыть ответ

Консультант

Источник: https://kreditorpro.ru/materinskij-kapital-pokupka-zhilya-u-rodstvennikov/

Можно ли купить недвижимость у родителей за материнский капитал?

Покупка квартиры за материнский капиталу у родственников: порядок

Закон о материальной поддержке призван увеличить рождаемость. Ежегодно в него вносятся изменения. Регулируются способы получения денежных средств и их количества, когда можно получить и на что потратить. Приобрести жилье на вырученные деньги стремится большинство семей, но покупка у родственников осложняется нюансами и трудностями.

На что можно тратить маткапитал

Федеральный законодательный акт регламентирует права оформления и получения материнского капитала. Для получения средств обращаются в Пенсионный Фонд и предоставляют документ, подтверждающий личность, регистрацию и гражданство родителя. В подготовленный пакет документации включены:

  • документ подтверждающий рождение или усыновление ребенка;
  • подтверждение гражданства малыша;
  • заявление.

На 2019 год по существующему законодательству родители имеют право потратить материнский капитал на:

  1. Увеличение жилой площади.
  2. Покупку квартиры или дома.
  3. Оплату будущего образования ребенка.
  4. Отложить средства на пенсию мамы.
  5. Покупку товаров из регламентированного списка (для детей-инвалидов).
  6. Ежемесячную материальную поддержку (пособие).

По закону нельзя тратить средства на покупку автомобиля или земельного участка (но возводить частное строение на эти деньги разрешено). Потребительский кредит и ремонт квартиры оплатить также не получится.Если органы признают оборот средств незаконным, то это повлечет за собой различные меры наказания: от штрафа и исправительных работ до лишения свободы.

Можно ли купить недвижимость у родителей

Закон не запрещает выкупсобственности у родственников. Собственник имеет право распоряжаться недвижимостью по желанию. Но не все так просто. Запрещено покупать приобретать жилплощадь у тех, с кем состоят близком родстве. Сюда можно отнести:

  • детей;
  • супруга;
  • брата или сестру;
  • дедушку или бабушку;
  • мать и отца.

Правовые ограничения, установленные законом:

  • недвижимость расположена в России;
  • покупка не действительна, если участники являются близкими родственниками;
  • в сделке не участвуют несовершеннолетние дети и недееспособные лица;
  • совершение сделок между родителями и детьми, которые не достигли 18 лет запрещено (исключена только передача в дар).

Исходя из вышеизложенного, купить квартиру у отца и матери не получится. Но можно приобрести жилье у дальних родственников. Рисковать не стоит, так как сделку признают фиктивной.

Важно

Жилье должно быть готовым не менее чем на 70 процентов и находиться на территории Российской Федерации.

Преимущества и недостатки сделки

Перед оформлением сделки лучше внимательно перечитать положения. Закон запрещает выкуп жилплощади у родственников первой линии. Конечно, такая сделка выгодна, поскольку средства можно «вернуть в семью», но закон рассматривает такой акт как мошенничество.

Попытка может обернуться неприятными последствиями. Органы посчитают сделку недействительной. Как следствие, она может быть рассмотрена как попытка мошенничества и приведет к уголовной ответственности. Проверок не избежать.

Чтобы избежать конфликтной ситуации, лучше рассмотреть покупку собственности у дальних родственников, чтобы не вызвать подозрений у правоохранительных органов. Так минимизируются недочеты и затруднения.

Нивелируется возможность уголовного наказания и подозрения в мошенничестве.

Покупка жилья у родственников имеет свои преимущества. Близкие люди редко осознанно идут на обман, поэтому риски минимальны. Надежность подкрепляется экономией. Родственники не станут взвинчивать стоимость, накручивать сумму за жилье. Но стоит помнить, сделку признают недействительной, если стоимость квартиры будет ниже кадастровой.

Как провести сделку

Перед проведением сделки собирается документация. В пакет должны быть включены:

  • документы, доказывающее право получения маткапитала;
  • свидетельство, доказывающее право собственности;
  • договор купли-продажи;
  • кадастровый паспорт;
  • удостоверяющая документация;
  • расчетные платежи.

Любая сделка, которая совершается «на грани» разрешения законодательства может потребовать дополнительных документов. Поэтому вышеизложенный перечень нельзя считать полным.Сделки с целью обхода законодательства уголовно наказуемы.

Несмотря на то, что в законе нет четкого указания о запрете покупки жилья у родителей, вышестоящие органы отказывают в сделке. Подобные операции считаются незаконным обналичиваем маткапитала. В теории покупка возможна, но на практике добиться разрешения крайне трудно.

Внимание

Существует способ покупки посредством разделения недвижимости на доли. Их присваивают всем членам семьи. Это подразумевает наличие юридического образования и опыта в решении подобных вопросов. Такой подход повышает шансы получить одобрение со стороны Пенсионного фонда, но гарантий никаких нет.

Обращение с заявлением в ПФР

Пенсионный фонд откажет в сделке с людьми по первой линии родства. Стоит настроиться на отказ, если заявление подается на покупку недвижимости у братьев, сестер, отца, матери, дедушки или бабушки. Есть шанс на положительный ответ, если при подаче указывается выделение доли каждому члену семьи.

Важно

К рассмотрению заявления могут привлечь прокуратуру, чтобы проверить законность сделки. Обязательства по наделению долями также будут подвержены проверке.

Если дочь собирается купить квартиру у матери за маткапитал, то владелец собственности должен заблаговременно выехать из жилья и пройти процедуру снятия с регистрационного учета. Но гарантий никаких нет.Если будут найдены нарушения, то грозит наказание за мошенничество (при получении выплат от государства).

Если близкое родство не подтверждено, то ПФР может одобрить поданное заявление. Процедура не отличается от стандартной покупки недвижимости у незнакомого человека. Собирается необходимая документация, подают запрос в ПФР. Затем ждут ответа от Пенсионного фонда, который либо одобряет заявление, либо отклоняет запрос.

Оформление договора купли-продажи

Важный этап – оформление задокументированной передачи имущества, лучше доверить дело профессиональному юристу, знакомому с положениями. В договоре в строгом порядке указывают:

  • задокументированные данные об участниках;
  • особенности жилплощади;
  • адрес, подъезд, местонахождение квартиры;
  • фиксированная стоимость;
  • непредвиденные обстоятельства;
  • дата заключения договора;
  • подпись.

Вышеизложенный список нельзя считать исчерпывающим. Особенно, если ситуация предполагает распределение долей. Юристы рекомендуют внимательно отнестись к пунктам договора, даже если он заключается между кровными родственниками.

  1. Соглашение о переходе прав собственности от продавца к покупателю составляется в обязательном порядке.
  2. Следующий этап — регистрация в Росреестре.
  3. При составлении и заключении договора обязательно указывают, что часть суммы выплачивается посредством материнского капитала.
  4. Указывают реквизиты, куда будет поступать оговоренная сумма.

Оформленные и подписанные бумаги передают в Пенсионный фонд вместе с запросом на предоставление маткапитала для покупки недвижимости. Если сроки подачи не соблюдены, то это повлечет за собой санкции и штрафы. Поэтому сроки подачи обговариваются между продавцом и покупателем заранее, чтобы избежать неприятностей.Одна из опасностей – доверие родственников друг к другу.

Внимание

Специалисты рекомендуют прописывать все пункты в договоре, чтобы избежать негативных последствий. Все бумаги должны быть оформлены в установленном порядке, вне зависимости от наличия или отсутствия родственных связей.

Налогообложения

При покупке недвижимости маткапитал – это субсидия от государства. Поэтому налог считается без суммы, предоставленной государством. Фактически, родители не владеют капиталом, его предоставляет Пенсионный фонд.

Для возврата денежных средств необходимо при покупке жилья предоставить документацию и налоговую декларацию. Для последней используется форма 3-НДФЛ.

При покупке также в обязательном порядке указывается, что сделка совершается с применением материнского капитала. А значит сторонним участником считается ПФР.

Могут ли возникнуть проблемы с законом

Сложная процедура передачи собственности всегда сопряжена с потенциальными проблемами. Не каждый собственник согласится ждать одобрения от ПФР. Ведь согласование может занять несколько месяцев. В этом случае лучше прибегнуть к условиям кредитования. При условии установления родства, возможность одобрения снижается вполовину.

Законодательство запрещает покупать жилье у супруга, про близких родственников прямых указаний нет. Но при этом ПФР скорее всего отклонит запрос.

Это может повлечь за собой обвинение в мошенничестве при получении выплат. А за этим следует уголовная ответственность, поэтому рисковать не стоит.

Если ПФР отклонит запрос, то придется покрывать стоимость из своего кармана, либо найти другой вариант.

Возможен вариант выплата ипотечного кредита за чет материнского капитала. Банк-кредитор полезен и тем, что проведет проверку жилья, чтобы не значились дополнительные жильцы, прописанные ранее.

Поэтому покупка квартиру через ипотеку – это дополнительная безопасность.

Если не прибегать к кредитованию, то воспользоваться средствами материнского капитала получится только при достижения трехлетнего возраста ребенком.

Если родственники занизят стоимость жилья, и та окажется ниже кадастровой, то это повлечет за собой следующие проблемы:

  • возможность получить обвинение в мошенничестве;
  • ПФР отклонит запрос.

Обычно такая процедура проводится с целью уменьшить сумму налога, но может повлечь за собой проблемы. Да и в случае неприятностей суд будет оперировать суммой, которая указана в договоре. Даже если в реальности выплата окажется меньше, официальной считается фиксированная плата, указанная в подписанном документе.

Важно

В качестве дополнительной проблемы рассматривают уголовную ответственность. Если обналичивание выплат признают незаконным, то может последовать наказание от штрафа до лишения свободы.

Заключение

Купить жилье у родственника первой линии не получится, даже если прибегнуть к услугам квалифицированного юриста. Это может повлечь за собой даже уголовную ответственность. С большой долей вероятности ПФР отклонит запрос, а по факту возможного мошенничества будут проводиться неоднократные проверки. Без консультации специалиста не стоит рисковать.

Несмотря на то, что прямой запрет отсутствует, получить разрешение у Пенсионного фонда на приобретение жилья у родственников первой линии не получится.

Есть риск попасть не только под уголовную ответственность, но и стать участником длительных разбирательств, проверок.

Если рассматривается покупка у близких, то для этой цели лучше выбирать дальних родственников, тогда процедура не будет отличаться от обычной покупки жилья за материнский капитал.

Об авторе

(2

Источник: https://ugolovnoe-pravo.ru/mozhno-li-kupit-nedvizhimost-u-roditelej-za-materinskij-kapital.html

Покупка жилья у родственников на материнский капитал

Программа, предусматривающая оказание финансовой помощи отдельным категориям молодых семей создала множество соблазнов, как по получению наличных денежных средств, так и по приобретению актуальных объектов недвижимости.

Материнский капитал на покупку жилья может быть реализован различными способами. Одним из вариантов совершения сделок является приобретение квартиры или дома у родственников. Иногда эта модель используется для приобретения объектов достойной площади или повышенной комфортности, а иногда с меркантильной целью — обналичивания финансовой помощи.

Читайте также:  Ипотека для молодой семьи в 2020 году: госпрограмма, как взять

При этом полученные средства могут уйти на улучшение условий, или на иные замыслы, например, покупку нового автомобиля или дачи. С точки зрения законодательных норм сделка с родственниками не является преступным деянием и не подразумевает категорических запретов, учитывая целевое применение финансовой помощи.

Законодательные запреты

Покупка жилья у родственников предполагает и целый комплекс правовых ограничений:

  • нельзя заключать договор купли продажи имущественных объектов с близкими родственниками;
  • нельзя приобщать к совершению коммерческих сделок несовершеннолетних детей;
  • если дом или квартира покупается с участием финансовых активов государства, он должен быть утвержден в форме  совместной собственности, при этом доли обладателей жилой площади могут варьироваться по соглашению сторон. Такая норма предусмотрена ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Покупка жилья через материнский капитал не позволяет исключить из такой сделки несовершеннолетних детей, т.к. именно родившийся ребенок является основой для получения таких преференций, как материнский капитал. Поэтому остается вариант приобретения имущественных объектов у дальних родственников. 

Вспоминаем про дальних родственников

Модификации сделки с бабушками, родителями, братьями или сестрами автоматически отпадают.

При попытке оформления покупки можно столкнуться с судебной инстанцией и признанием договора купли продажи ничтожным, идущим вразрез с правовыми нормами.

Поэтому при планировании сделок важно своевременно сообщать об участии в расчетах финансовых средств материнского капитала. Такой подход позволит приобрести желаемую недвижимость и избежать сложностей с органами правосудия.

Законодательная процедура

Оформление права собственности на квартиру производится с привлечением комплекта документации, который состоит из договора купли продажи, расчетных документов, паспортов, поэтажного плана, различных справок и выписок.

Привлечение родственников для  решения определенных задач с материнским капиталом имеет положительные и отрицательные стороны. Позитивом является возможность  обрести собственное жилье, негатив связан необходимостью соблюдения законодательных запретов.

Если жить по законам красоты и уюта, то рано или поздно понимаешь, что надо что-то менять. Довольно часто семьи сталкиваются с ситуацией, когда имеющееся жилье ветшает со временем, становится некомфортным и неуютным. А е … Переход от раздумий к практическим действиям в плане улучшения жилищных условий начинается в период, когда в семье появляется второй ребёнок.  Чтобы жизнь была комфортной, родители прибегают к различным способам ра … Жизнь в современных крупных городах, наряду с некоторыми плюсами, имеет и немало минусов. Загрязненность воздуха, теснота наших квартир, шумные соседи, неухоженные дворы – все это негативно сказывается на жизни люд … Рано или поздно человек приходит к мысли о покупке новой квартиры. Конечно, задумка это масштабная, но оно того стоит. А если в вашей семье случилось долгожданное событие – появился малыш, то пришло время для решит … Есть такая профессия – защищать Родину. Наши защитники, военнослужащие, несмотря на особенности и трудности своей работы, создают семьи, в которых, естественно, рождаются дети. Семьи военных так же, как и другие се …

18.08.2019 — Яков Самосватов

Здравствуйте! Могу я купить квартиру у отца? Я там прописана и дети мои?

Источник: http://www.GilKod.ru/article/kvartirnyj_vopros/pokupka-zhilya-u-rodstvennikov-na-materinskij-kapital.html

Ответы юристов на вопросы о материнском капитале

Вопрос: Добрый день! Если можно разьясните ответ на вопрос: Правомерен ли отказ ПФ в выплате маткапитала на покупку 1/2 доли жилого дома. Дело в том, что у нас в городе, практически, все дома на 2х и более хозяев по документам находятся в долевой собственности.

Части (доли) домов имеют,каждый свой, отдельный вход, полностью изолированны друг от друга, каждая часть имеют своего хозяина, свой план на дом, воду, газ и тд. Имеют одну общюю одну стену и крышу.В свидетельсте о регистрации собственности написано, что, скажем Иванов собственник 1/2 доли дома по ул Ленина д 20.

Правомерен ли отказ ПФ в выплате маткапитала на покупку 1/2 доли жилого дом? Что должно быть указано в свидетельстве о регистрации собственности, что бы ПФ не отказал в выплате.

  • Спасибо.
  • Бальсунова Татьяна Алексеевна

Ответ: В рассматриваемой ситуации, насколько я понял из вашего вопроса, фактически дом разделен: имеются отдельные входы, также разделены места общего пользования. Но юридически доли в праве общей долевой собственности являются идеальными, т.е. не позволяют конкретно определить (установить) принадлежащее каждому из участников долевой собственности жилое помещение.

Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусматривает возможность направления (использования) средств материнского (семейного) капитала (их части) на улучшение жилищных условий.

Причем согласно части 1 статьи 10 указанного федерального закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

— на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

— на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

Закон в данном случае предусматривает возможность приобретения именно жилого помещения, а не долей в нем.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Причем согласно статье 16 указанного кодекса к жилым помещениям относятся:

  1. 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры;
  2. 3) комната.
  3. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
  4. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
  5. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Поэтому органы Пенсионного фонда правомерно отказали вам в использовании средств материнского (семейного) капитала на приобретение доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ввиду изложенных выше обстоятельств.

Для использования указанных средств на приобретение интересующего вас жилья в свидетельстве о праве собственности должно быть указано: Квартира (либо часть жилого дома) по ул. Ленина, дом 20, квартира 1. Практика показывает, что дом «на двух хозяев» при его разделе в натуре получает статус двухквартирного жилого дома.

То есть собственникам дома необходимо в установленном порядке осуществить раздел принадлежащего им жилого дома. После осуществления такого раздела вы вправе использовать средства маткапитала на изложенные в вопросе цели.

Источник: https://rg.ru/2011/07/25/matkapital-baza-yurist.html

Квартира за материнский капитал: как можно купить у родственников, разрешено ли приобретение доли родителей?

Материнский капитал – это финансовые средства, предоставляемые государством за рождение второго и последующего ребенка. Его можно потратить на разные цели, в частности – на улучшение жилищных условий.

В подавляющем большинстве случаев, материнский капитал тратится на приобретение недвижимости (квартиры, дома, комнаты и т.д.), но многих интересует вопрос – можно ли приобрести квартиру у родственников за материнский капитал? В данной статье мы подробно раскроем эту тему и ответим на все интересующие вас вопросы.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва +7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург

У кого по закону можно покупать?

Согласно Федеральному закону №256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», не существует запретов в плане купли-продажи квартиры у родственников.

Приобретение жилплощади у супруга запрещено, то есть сделки купли-продажи недвижимости с привлечением маткапитала, между мужем и женой осуществляться не могут.

Таким образом, если семья решила купить квартиру у родственников, то следует помнить, что сделки купли-продажи между родителями и несовершеннолетними или другими близкими родственниками находятся в противоречии с законодательством РФ.

Исключение составляет передача жилья на безвозмездных условиях или в дар.

Пенсионный Фонд очень настороженно относится к таким сделкам и тщательным образом проверяет их на предмет мошенничества. Не исключено, что материалы проверки могут быть переданы органам МВД, которые также начнут проверку от лица своего ведомства. Поэтому, если вы решили приобрести квартиру у родственников, будьте готовы к проверкам.

Касаемо дальнего родства, то уполномоченные органы лояльно относятся к заключению подобных сделок купли-продажи с привлечением МК.

Законом также не запрещено привлекать несовершеннолетних детей при приобретении жилья у дальних родственников. ПФР одобрительно относится к покупке жилья за МК, например у дяди или двоюродной сестры, чем при приобретении жилья у матери или отца, даже если они проживают отдельно.

Условия сделки с родителями

Как уже упоминалось, прямого запрета на покупку квартиры с привлечением маткапитала у родителей нет, но имеются некоторые ограничения, а именно:

  • договор купли-продажи квартиры не должен быть заключен между близкими родственниками;
  • квартира должна находиться на территории РФ;
  • привлекать несовершеннолетних детей к участию в такой сделке запрещено законом;
  • приобретаемое жилье должно быть оформлено в собственность всех членов семьи без исключения, в том числе и несовершеннолетних детей.

Доли жилья распределяются между членами семьи равнозначно. Все получают одинаковый процент площади жилого помещения.

Такая сделка подлежит тщательной проверке и в случае выявления нарушений закона последует возбуждение уголовного дела в отношении виновных.

Этапы приобретения с использованием маткапитала

Покупка жилья родственников мало чем отличается от сделки с другими лицами, поэтому каких-либо затруднений с оформлением возникнуть не должно. Приобретение жилья с использованием МК включает в себя несколько этапов, а именно:

  1. Подобрать жилплощадь. В данном случае проблем не возникнет, так как при приобретении жилья у родственников, покупатель отлично знает приобретаемый объект жилья.
  2. Сбор документов. Стандартная процедура, которая является обязательной при заключении договора купли-продажи.
  3. Обратиться в Пенсионный Фонд с заявлением на предоставление разрешения распоряжаться денежными средствами со счета материнского капитала.
  4. Составление договора купли-продажи.
  5. Перевод полной суммы на счет продавца недвижимости. Размер маткапитала в 2018 году составляет чуть более 450 000 рублей, за которые практически невозможно приобрести квартиру, поэтому недостающую сумму, покупатель вносит из собственных средств (возможно, кредитных).
  6. Оформление права собственности на купленный объект жилья.
Читайте также:  Порядок пользования жилым помещением в долевой собственности

Какие понадобятся документы?

Для того чтобы сделка была оформлена по закону необходимо собрать исчерпывающий пакет документации. Пакет документов включает:

  1. справка о составе семьи;
  2. свидетельство о рождении ребенка (детей);
  3. паспорта граждан РФ, которые принимают участие в сделке;
  4. сертификат на материнский капитал;
  5. свидетельство о заключении брака;
  6. документы из БТИ (Бюро технической инвентаризации);
  7. свидетельство, удостоверяющее право собственности на жилье;
  8. нотариально заверенное письменное обязательство на распределение долей в собственности;
  9. реквизиты счета продавца для перечисления денежных средств.

Скачать бланк обязательства на распределение долей в собственности

Составление договора

Эти документы служат основой при составлении договора купли-продажи недвижимости, который должен включать в себя следующую информацию:

  1. личные данные участников сделки;
  2. технические характеристики квартиры (точный адрес, этаж, площадь);
  3. полную стоимость квартиры;
  4. права и обязанности обоих сторон.

Завершается составление договора указанием даты составления и обязательными подписями участников сделки.

Обращение в ПФР

Следующий шаг – это обращение в местное отделение Пенсионного Фонда России с составленным договором купли-продажи недвижимости. К договору следует приложить пакет следующих документов:

  1. заявление (образец можно найти на стенде или попросить у сотрудников ПФР);
  2. свидетельство о рождении ребенка (детей);
  3. паспорт владельца сертификата;
  4. страховые свидетельства владельца сертификата и ребенка (детей);
  5. свидетельство о смерти матери (в случае, если сделку оформляет отец);
  6. письменное обязательство на распределение долей;
  7. документация на покупаемую квартиру.

В случае одобрения сделки со стороны Пенсионного Фонда денежные средства поступают на специальный расчетный счет, после чего переводятся продавцу вместе с недостающей суммой, которую уплачивает покупатель. Только после этого оформляется право собственности на приобретенный объект жилья.

Немаловажная деталь при оформлении сделки – это сроки подачи необходимых бумаг в ПФР.

При подаче первоначального заявления на распоряжение средствами маткапитала, ПФР устанавливает промежуток времени, за который необходимые бумаги нужно представить в отделение Пенсионного Фонда, и в случае невыполнения требований, на владельца сертификата могут быть наложены штрафные санкции.

Как купить долю в жилье на маткапитал?

Доля в жилом помещении – это определенная часть жилья, которая не может быть признана отдельной недвижимостью, это может быть одна или несколько комнат.

Покупка доли в квартире у ближних родственников за деньги из материнского капитала невозможна, такая сделка сразу будет признана фиктивной, заключаемой в корыстных целях (для обналичивания средств материнского капитала).

Такая сделка ничего не меняет в плане собственности жилья, поэтому уполномоченные органы не дадут разрешение на ее проведения.

Есть ли подводные камни?

Подводными камнями сделки купли-продажи недвижимости, при которой используется МК, заключается в особенностях российского законодательства.

  1. Срок ожидания перечисления денежных средств МК. Далеко не каждый родственник согласится ожидать несколько месяцев, в течение которых ПФР будет проводить проверку сделки, а уже затем перечислять средства МК на специальный счет, с которого будет произведена частичная оплата недвижимости. В таком случае чаще всего оформляют ипотечный кредит в банке, а маткапитал идет на погашение процентов по нему.
  2. Одобрение сделки уполномоченными органами. Родство между продавцом и покупателем недвижимости за МК может стать причиной отказа ПФР в совершении сделки купли-продажи.Можно обратиться в судебную инстанцию и обжаловать решение, но практика показывает, что в подавляющем большинстве случаев, суд оставляет решение без изменений.
  3. Претенденты на собственность квартиры. После оформления сделки могут появиться третьи лица, которые претендуют на часть жилой площади. В момент оформления эти лица (лицо) могли отбывать наказание в местах лишения свободы. В данном случае следует тщательно проверять всех родственников, которые имеют близкое родство с продавцом. Лучшим вариантом будет привлечение для оформления всей документации опытного юриста, компетентного в данных вопросах.
  4. Наличие у продавца психического заболевания. Если продавец-родственник стоит на учете у психиатра, то по закону такая сделка может быть признана недействительной, помните об этом при оформлении бумаг.
  5. Занижение стоимости жилья. Такая процедура не редкость, так как продавец «по родственному» занижает стоимость квартиры, чтобы угодить покупателю. Если стоимость будет ниже оценочной кадастровой стоимости, то такая сделка будет признана недействительной и ПФР не даст одобрение на ее проведение.

Заключение

В 2018 году государственная программа поддержки семей продолжает действовать. При рождении второго или последующего ребенка семья получает денежные средства в виде материнского капитала. Его можно потратить на различные цели, в частности – на приобретение жилья, как у посторонних людей, так и у родственников.

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/s-matkapitalom/u-rodstvennikov.html

Можно ли купить квартиру у родственников за маткапитал?

ElenaR/Fotolia

Отвечает директор по правовым вопросам iResidence Сергей Париченко:

Если под родственником не подразумевается один из родителей ребенка, то процедура ничем не отличается от любой другой. Оформляется заем, на погашение его процентов или первоначальный взнос подается заявление в ПФР об использовании средств материнского капитала.

Ограничения, собственно, касаются только тех случаев, когда сделка с приобретением недвижимости может расцениваться как попытка монетизировать маткапитал, обналичить средства заветного сертификата. Для этого приобретаемая недвижимость в обязательном порядке оформляется на всех членов семьи в равных долях.

По той же причине невозможна продажа квартиры мужем жене или наоборот.

Главное о материнском капитале для покупки жилья

Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы

Отвечает к. ю. н., адвокат, управляющий партнер компании «ЦентрЮрГорСтрой» Юлия Вербицкая:

Да, покупку квартиры в этом случае возможна. Потребуется согласие ПФР на сделку и, важный нюанс, денежные средства материнский капитал можно использовать исключительно при безналичных расчетах. На руки получить денежные средства от государства невозможно. И, конечно, указанные денежные средства могут быть направлены на погашение существующего ипотечного займа.

Стоит уточнить: приобретая недвижимость с использованием материнского капитала, Вы обязаны при оформлении сделки выделить доли всех родственников, включая несовершеннолетних детей. Это обязательное требование для совершения такого вида сделок.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Давайте разберемся, какую цель выполняет данная операция. Государство охраняет права ребенка и следит за законным использованием федеральных денег, а именно материнского капитала. Банки, выдающие ипотеку, также следят за целевым назначением своих денег.

Проще говоря, если Вы проживаете в одной квартире с мамой, квартира принадлежит ей, и Вы задумали построить дачу, но кредит под строительство дачного дома Вам никто не дает, то Вы решили пойти на хитрый шаг: хотите выкупить у мамы квартиру с использованием ипотечного кредита, средствами материнского капитала погасить часть этого кредита, а на обналиченные деньги в размере кредита построить дачу. Вся эта схема может быть признана мошеннической. Так как улучшений для ребенка нет никаких (он как жил в этой квартире, так и живет), сделка носит явно фиктивный характер, так как мать может просто подарить эту квартиру детям, а целью является обналичка ипотечных и государственных средств.

Если же у Вас другая ситуация, например Ваша свекровь владеет трехкомнатной квартирой и хочет уехать на ПМЖ за границу, ей нужны на это средства, а Вы приобретаете ее квартиру в ипотеку, действительно перечислив ей первоначальный взнос и ипотечные деньги, желательно на расчетный счет.

Затем свекровь освобождает квартиру, и Вы фактически туда въезжаете и прописываетесь. Часть ипотечного кредита гасите средствами из маткапитала. Данная сделка является с точки зрения закона абсолютно нормальной, потому что целью сделки была купля-продажа квартиры в интересах несовершеннолетнего, а ипотечные деньги ушли продавцу, а не вернулись покупателю.

Но вообще сделки между близкими родственниками подвергаются серьезной проверке.

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Как использовать маткапитал, если мы строим дом сами?

Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:

Законодательство не отделяет гражданско-правовые сделки между родственниками от сделок между любыми другими лицами, за исключением сделок с участием несовершеннолетних граждан.

Учитывая, что Вы планируете для покупки квартиры использовать материнский капитал, несовершеннолетние лица в Вашей семье присутствуют.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, проведение сделок между несовершеннолетними гражданами (детьми) и их близкими родственниками прямо запрещено, за исключением дарения от взрослых родственников к несовершеннолетним.

Ближайшими родственниками в данном случае признаются родители несовершеннолетнего, его бабушки / дедушки и братья / сестры (как полнородные, так и неполнородные).

Таким образом, если Вы планируете приобрести квартиру в собственность с использованием материнского капитала (то есть в собственность, в том числе и несовершеннолетних граждан) у кого-либо, входящего в этот перечень, то она будет прямо противоречить закону, и такая сделка может быть признана недействительной решением суда.

Если же Вы предполагаете приобрести квартиру с использованием материнского капитала у кого-либо из родственников, не входящих в число близких, то к этому никаких препятствий законом не установлено.

Что же касается использования совместно материнского капитала и ипотеки, то это также не возбраняется. Причем сейчас банки охотно принимают материнский капитал не только для частичного погашения уже взятого кредита, но и в качестве первоначального взноса при его получении, чего раньше не практиковали.

Но надо отметить, что даже если Вы при приобретении квартиры будете использовать средства ипотечного кредита и дадите нотариальное обязательство оформить квартиру в собственность несовершеннолетних детей только после выплаты кредита, то приобрести квартиру у близких родственников несовершеннолетнего с использованием материнского капитала, скорее всего, все равно не получится, потому что это будет расценено опять же как такое же нарушение закона, только отложенное во времени.

  • Текст подготовила Мария Гуреева
  • Не пропустите:
  • Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
  • Могу ли я оформить всю квартиру на себя, когда дочь вырастет?
  • С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость?
  • Могу ли я подать в суд на город по результатам переселения?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_kupit_kvartiru_u_rodstvennikov_za_matkapital/6193

Ссылка на основную публикацию