Частный сервитут на земельный участок, что это, процедура установления

Частный сервитут на земельный участок, что это, процедура установленияЧастный сервитут на земельный участок, что это такое? Сервитут представляет собой официальное разрешение для третьего лица использовать участок земли для своих нужд.

Выдается он на основании права собственника земли, который может по своему усмотрению выбрать круг лиц, обладающих доступ на территорию надела на основании юридического документа.

Что же такое сервитут на земельный участок простым языком рассмотрим в данной статье.

Если говорить просто, то сервитут на участок земли – это

Частный сервитут на земельный участок, что это, процедура установленияЭто ограниченные  права использования чужой территорий или ее частью в своих интересах. Такое разрешение необходимо, например, при проезде или проходе по территории другого собственника, часто используется при строительстве домов или проведении отдельных работ по ремонту. То есть наличие частного сервитута позволяет владельцу земельного участка законно использовать соседний участок для своих нужд на основаниях закона.

Получить подобное разрешение возможно с согласия собственника либо в судебном порядке. И в том, и в другом случае документ должен быть официально зарегистрирован в ЕГРН. В случае отсутствия госрегистрации договора он не может быть признан имеющим юридическую силу.

Основным условием для получения прав на ограниченное пользование чужой территории – невозможность удовлетворения потребности заявителя другим способами. Если такая возможность существует, то официальный документ о частном сервитуте получить будет невозможно.

ВАЖНО собственник участка земли за использование его территории имеет права на требования оплаты использования его земли. Размер и периодичность оплаты может быть определена в судебном подряде.

Общие сведения

Нормативно – правовая база использования частного сервитута

Возможность установления частного сервитута на земельный участок определяется законами Российской Федерации:

  • Статья 23 Земельного Кодекса РФ (о частных и публичных сервитута)
  • Статьи 274-277 Гражданского Кодекса РФ (о понятии частного сервитута и возможности требовать предоставления ограниченных прав на пользование участком у собственника).
  • ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (об оформлении договора на предоставление частного сервитута в письменной форме и его обязательной государственной регистрации).
  • Статья 131 Гражданского Кодекса РФ (об обязательной необходимости государственной регистрации прав ограниченного использования участка земли на основании установления сервитута).

Основания

ВАЖНО с марта 2015 года действуют изменения в Земельном Кодексе РФ, на основании которых на получение прав ограниченного пользования чужым земельным участком могут подать граждане, которые не выступают собственниками участков, при этом являющиеся владельцами государственной или муниципальной земли на основании ниже перечисленного.

  • Договора о бессрочном пользовании участка,
  • Договора годовой аренды,
  • Договора пожизненного пользования земельным наделом.

Обременение, возникшее на основании установления частного сервитута, не может быть передано другим лицам, как и не может стать предметом залога.

Причины возникновения необходимости частного сервитута

Подробный перечень причин приведен в 274 статье ГК РФ:

  • Получение законных прав прохода или проезда по соседнему участку,
  • Прокладка линий коммуникации (ЛЭП, связь, трубопровод и другие),
  • Снабжение земельного участка водными или иными ресурсами,
  • Строительства дорог государственного назначения,
  • Удовлетворение некоторых других потребностей владельца соседнего участка.

Виды сервитутов в земельном законодательстве

Существует несколько видом сервитутов, разделяют их по сроку действия и по кругу лиц имеющих доступ на чужую территорию. Так выделяют частные или публичные сервитуты, а также срочные или постоянные.

Частный сервитут

Оформляется для физических лиц, таким образом, один человек имеет возможность пользоваться участком земли другого. Возможность такого использования земли обсуждается между физическими лицами в индивидуальном порядке, в случае достижения согласия о сроках и условиях использования земли, документ регистрируется в государственных органах.

В случае отсутствия согласия между заинтересованными лицами, получить разрешение возможно только в судебном порядке. До обращения в суд стоит реально оценить другие возможности разрешения своих вопросов, так как при наличии иного пути решения проблемы суд откажет в удовлетворении просьбы.

Публичный сервитут

Имеет несколько иные основания. Право на получение публичного сервитута устанавливается законодательными документами или нормативно-правовыми актами федерального, муниципального или регионального значения. Основное назначение публичных сервитутов – решение задач государственного или муниципального уровня.

Примером таких ситуация могут выступать ремонт инженерных сетей, проход техники для строительства, установка знаком специального назначения, проведение исследований и так далее.

Публичный сервитут, в отличие от частного, не имеет ограничения по отношению к кругу лиц, имеющих права ограниченного пользования участком.

Публичный сервитут не требует ни судебного решения, ни подписания компромиссного договора, он возникает на основании решения муниципальной власти.

Оформление сервитута

Установление

ВАЖНО собственник может оспорить необходимость публичного сервитута. В случае если собственник увидит нарушение своих прав и возможность решения вопросов государственной или муниципальной важности иным способом, то отметить действие публичного сервитута можно через обращение в суд.

При оформлении публично сервитута за собственниками сохраняется возможность требовать плату за использование своего участка в судебном порядке. Но важно понимать, что оплата использования участка будет возможность только в случае наличия существенного обременения.

Например, в случае невозможности использовать участок по прямому назначению, после проведения работ по решению муниципальных или государственных задач. В подобных случаях собственник может требовать, в том числе и выкупа участка земли или возмещения имеющихся убытков.

Срочные и постоянные сервитуты различаются по сроку действия. Срочный выдается на ограниченный период времени, а постоянный – не имеет временного ограничения.

Порядок установления частного сервитута

Как уже отмечалось, установление сервитута возможно только на основании заключенного договора между заинтересованными сторонами.

То есть, первое, что необходимо для установления прав ограниченного пользования участка – достичь договоренности между сторонами и подтвердить ее в письменном виде.

Потребовать оформления ограниченного права использования чужого земельного участка может любое лицо, обладающие правами владения на другой участок, кроме прав аренды.

В договоре в обязательном порядке должна быть отражена следующая информация:

  • Персональные данные сторон договора, включая данные паспортов и адреса по месту регистрации,
  • Описание характеристик участка земли,
  • Цель установления ограниченных прав использования участка земли,
  • Причины и основания для возникновения необходимости сервитута,
  • Основания, которые могут выступать причиной для расторжения или изменения заключаемого соглашения,
  • Адреса земельных участков сторон договора,
  • Порядок использования чужой территории,
  • Срок действия частного сервитута,
  • Обязанности права сторон договора,
  • Реквизиты сторон: юридические адреса и банковские реквизиты.

Образец

Образец договора об установлении частного сервитута скачать можно здесь.

Скачать (DOCX, 67KB)

ВАЖНО законом не предусмотрено безвозмездное пользование частным сервитутом, должна быть установлена минимальная ежемесячная плата.

Договор сервитута подписывается в количестве экземпляров равных количеству сторон плюс один для регистрации в отделении Росрееста.

Регистрация

После подписания договора право частного сервитута подлежит обязательной регистрации в отделении Госрееста.

Для этого необходимы следующие документы

  • Заявление на регистрацию договора, которое может быть подано любой из сторон.
  • Общегражданский паспорт заявителя,
  • Квитанция по уплате государственной пошлины, для физических лиц размер госпошлины 1500 рублей, для юридических – 6000 рублей.
  • Подписанный договор об установлении сервитута или аналогичное решение суда,
  • Кадастровые планы участков земли,
  • Результаты процедуры межевания,
  • Доверенность, если документы подаются представителем той или иной стороны.

Регистрационная процедура занимает от 10 до 14 рабочих дней. По ее окончании владелец получает справку о госрегистрации, а вторая сторона – уведомление о завершении процедуры регистрации.

Оформление государственной регистрации договора о сервитуте может быть произведено через МФЦ. При этом срок регистрации может быть увеличен на 15-20 дней.

Важные моменты при регистрации сервитута

  • Отчуждение сервитута без отчуждения участка запрещено законом,
  • В случае, если обременению подлежит весь участок, то нет необходимости предоставлять кадастровый план,
  • Обременить земельный участок, находящий в совместной собственности, возможно только с согласия всех собственников.

ВАЖНО После заключения договора частного сервитута заинтересованное лицо не может поменяться, право сервитута не передается, не дариться и не продается. А собственник участка земли поменяться может. В случае смены собственника ему передается земельный участок с уже имеющимся обременением.

Сервитут продолжает свое действие в рамках установленного срока.

Обращение в суд для установления сервитута

Частный сервитут на земельный участок, что это, процедура установленияЕсли договоренность с собственником участка не достигнута, то заинтересованное лицо имеет право обратиться в суд. При обращении с суд нужно иметь достаточно весомые основания для необходимости получения ограниченных прав пользования чужим участком.

Для решения вопроса в судебном порядке необходимо подать исковое заявление и оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей.

В исковом заявлении необходимо указать:

  • Информацию о том, что собственник/владелец соседнего участка отказывается от подписания договора либо игнорирует просьбу,
  • Цели, сроки и условия для установления ограниченного права пользования соседним участком,
  • Основания для необходимости установления сервитута.
  • Образец искового заявления можно скачать здесь.
  • Скачать (DOCX, 110KB)
  • К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:
  • Документ об уплате государственной пошлины,
  • Документы, которые подтверждают отказ или игнорирование просьбы о предоставлении сервитута,
  • Документ, устанавливающий права собственности истца на земельный участок.
Читайте также:  Нужно ли делать межевание, если земля в собственности

За судом сохранятся права самостоятельного принятия решения об условиях сервитута и определения границ обременения участка. Судебное решение принимается, учитывая интересы всех сторон.

Собственник обремененного участка имеет право потребовать компенсацию использования своего участка соразмерно понесенным убыткам, возникающим на основании нарушения его прав.

Как показывает практика, большинство прав на ограниченное использование земельных участков вводиться по решению суда. Но обращение в суд не гарантирует положительного решения в пользу истца.

Возможные сложности с оформлением частного сервитута

Помимо отказа собственника в предоставлении прав ограниченного использования земельного участка можно столкнуться со следующим сложностями:

  • Сложности могут возникнуть и с установлением соразмерной платы за использование земли. В подобных ситуациях судом назначается экспертная оценка.
  • При возникновении сложностей с определением границ обременения судом могут быть назначено проведение кадастрового межевания.
  • Судебные разбирательства могут затянуться на несколько месяцев, что чаще всего сопряжено с финансовыми вложениями как с одной, так и с другой стороны. Поэтому по возможности стоит договорить об установлении частного сервитута в досудебном порядке.

Причины прекращения действия частного сервитута

  • Уничтожение участка вследствие природных явлений,
  • Государственное решение о конфискации земельного надела для реализации потребностей и нужд государства,
  • Приобретение земельного участка лицом, которое ранее заключило соглашение о предоставлении частного сервитута,
  • Расторжение соглашения о сервитуте заинтересованным лицом в одностороннем порядке,
  • Обоюдное решение сторон о расторжение договора об установлении сервитута,
  • Окончание срока действия договора.

При прекращении существования участка с обременением на документе об обременении также ставится отметка о погашении. В остальных случаях необходимо провести процедуру государственной регистрации прекращения сервитута.

Таким образом, установление сервитута в отдельных случаях остается единственным способом разрешения вопросом одного владельца земли за счет использования территории другого.

Установить сервитут возможно как добровольном, так и в принудительном порядке. Установление ограничений прав пользования земельным участком в судебном порядке сопряжено с большими временными и финансовыми затратами как с одной, так и с другой стороны.

Поэтому предпочтителен вариант установления договоренностей мирным путем.

Частный сервитут на земельный участок, что это, процедура установления

Источник: https://iuristonline.ru/zhilishnie_prava/chastnyj-servitut-na-zemelnyj-uchastok.html

Частный сервитут на земельный участок: как устанавливается?

Последние изменения: Май 2019

Осуществляя деятельность на земельном участке, иногда сталкиваются с понятием сервитута. С его помощью устанавливается возможность попадания на соседний участок, прокладке коммуникаций, линии электропередачи, удовлетворения иных потребностей собственников территории. В зависимости от принадлежности земли, согласно ст.23 ЗК РФ, может быть использован публичный или частный сервитут.

Особенности применения сервитута

Частный сервитут на земельный участок, что это, процедура установления

Порядок, как оформить временное ограничение, регламентируется Земельным Кодексом, предусматривая следующие варианты:

  1. Путем достижения договоренности и добровольного заключения соглашения.
  2. В судебном порядке.
  3. В силу закона.
  • Действующие правила требуют обязательной государственной регистрации возникшего ограничения, но сам сервитут на землю не подлежит продаже, оформлению в залоговое обеспечение, передаче другим лицам, не владеющим землей.
  • Потребность в оформлении временного разрешения на пользование соседнего надела возникает, когда владелец земли выдвигает требование предоставить доступ, объясняя это необходимостью выполнения определенных действий в отношении своей собственности.
  • Закон рассматривает следующие основания для оформления частного сервитута:
  • Обеспечить проход или проезд по земле, принадлежащей другому собственнику.
  • Воспользоваться соседним участком с целью прокладки водопровода, подведения канализационных систем.
  • Организовать подключение электричества путем установки ЛЭП.
  • Обеспечить выполнение иных действий в отношении собственности, которые не могут быть реализованы без доступа через прилегающую территорию.

Юридическим основанием для стандартного установления сервитута служит добровольное соглашение. В случае недостижения взаимопонимания, собственник второго участка вправе обратиться за решением вопроса в судебную инстанцию.

Ограничения

  1. Не всякая земля может стать личным сервитутом.
  2. Нельзя оформить доступ к участку через:
  • лесные участки, лесополосы;
  • водные территории.

В данных ситуациях личный сервитут оформляется только в судебном порядке или по соглашению с государственными органами власти.

Лесные участки также можно использовать в качестве сервитута согласно принятых законодательных актов.

Публичный сервитут

  • В отличие от частного, когда встает вопрос использования земель, оформленных в собственность граждан или организаций, публичный сервитут предполагает вынужденное пользование территорий из государственного или общественного фонда.
  • При согласовании права используют следующие причины:
  • проведение научных исследований на благо общества или развития науки;
  • использование участка лицами, занимающимися рыболовством или охотой;
  • прогон, выпас;
  • организация прохода к территории или проезда;
  • прокладка коммуникаций.

В стандартных ситуациях установление частного сервитута на земельный участок происходит на основании составленного и подписанного заинтересованной стороной и хозяином надела письменного договора.

При составлении и оформлении соглашения, важно следить за соблюдением гражданско-правовых норм, учитывающих интересы обеих сторон. Формат соглашения регулируется п.1 ст. 161 ГК РФ, с обязательным включением следующих разделов:

  • Данные о сторонах соглашения, адреса, реквизиты банка.
  • Конкретное местоположение рассматриваемого объекта.
  • Причины возникшей потребности.
  • Суть заключаемого соглашения.
  • Механизм реализации прав ограниченного пользования.
  • Ответственность, права, обязанности.

Поставив подпись на договоре, вторая сторона получает право при выполнении определенных условий пользоваться территорией согласно установленных целей.

Как только исчезают обстоятельства и основания, при которых возникла потребность в праве, прекращается и действие документа. Собственник участка вправе установить плату за пользование земли по собственному усмотрению.

Фактически, платеж представляет собой вознаграждение, получаемое за предоставление временного права пользования собственностью другой стороной договора.

При отсутствии взаимопонимания между сторонами, заинтересованное лицо обращается с иском в суд с просьбой предоставить разрешение на доступ, иной способ пользования смежного участка, учитывая потребность в обеспечении своего права пользования своей землей.

Регистрация права

Процедура оформления может считаться завершенной только после госрегистрации соглашения об установлении сервитута. Для этого стороны обращаются в отделение Росреестра с заявлением и прилагаемым пакетом документов.

Список документов, необходимых для внесения регистрационной записи, представлен:

  • кадастровым планом, на котором стоит заверенная печатью отметка об ограничении;
  • решением судебного органа, распорядительным актом госучреждения, соглашением;
  • платежным документом об уплаченной госпошлине;
  • паспортом заинтересованного лица (заявителя).
  1. В зависимости от категории собственника, размер пошлины составит:
  • 1,5 тысячи рублей – для обычных граждан;
  • 6,0 тысяч рублей – для организаций.

Зарегистрированное право не устанавливается на ограниченный промежуток времени. Длительность права пользования определяется периодом соответствия указанных в распорядительном документе условий и оснований.

Прекращение действия

 

Действие права на доступ через соседнюю территорию завершается при определенных основаниях, указанных в гражданском законодательстве. В большинстве случаев, заниматься прекращением данного права будет собственник рассматриваемого надела.

Следует разграничивать поводы для расторжения договоренности для публичных и частных сервитутов.

В первом случае, основанием считать права публичного сервитута прекращенными станет выход соответствующего распоряжения от структур, представляющих местную власть, с учетом сложившегося общественного мнения.

Во втором случае, частный сервитут утрачивается с прекращением потребности или выявлению неразрешенного пользования предоставленного участка. Основанием для прекращения станет судебное постановление.

К другим поводам прекращения прав относят ситуации, когда:

  • участок перестает существовать вследствие воздействия природных явлений;
  • земля конфискуется или переходит в пользование государства на основании решения соответствующего компетентного органа власти;
  • земля приобретена владельцем сервитута на участок;
  • одна из сторон расторгает договор в одностороннем порядке;
  • достигнуто взаимное соглашение;
  • истек срок действия бумаги, ставшей основанием для назначения права.

После прекращения сервитута, необходимо выполнить действия по снятию ограничений с внесением регистрирующей записи Росреестре.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2019 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/zemlya/chastnyiy-servitut/

Как и кем устанавливается частный сервитут и может ли быть оспорен?

Частный сервитут – это достигнутое соглашение между заинтересованным в его установлении гражданином, являющимся собственником определенного земельного надела или объекта недвижимости с владельцем другого участка земли, который будет обременяться сервитутом.

Соглашение необходимо для реализации прав заинтересованного в установлении сервитута лица и предполагает частичное предусмотренное законодательством использование чужой земельной территории в пределах, которые оговариваются составленным между сторонами договором.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Законодательное обоснования заключения обременения на надел

Основанием, предоставляющим право гражданину иметь ограниченный доступ к пользованию территорией другого собственника, является статья № 274 ГК РФ. Пункты законодательного документа указывают на причины принятия такого решения, оговаривают общие условия и права двух сторон.

Статья 39.23 ЗК РФ также говорит о важных определенных законом основаниях, согласно которым устанавливается сервитут. Заинтересованный собственник земельной территории не может быть ущемленным в своих собственных правах, поэтому требовать установления частного сервитута на земельный участок могут в следующих случаях:

  • при необходимости обеспечить беспрепятственное передвижение через участок;
  • при возникновении необходимости обеспечить подъезд к объекту;
  • при необходимости выполнения дренажных работ, затрагивающих участок другого собственника;
  • при выполнении работ по проведению через другой участок водоснабжения, линии электропередач или канализации;
  • другие возникающие случаи, которые не предусматривают иных возможностей для обеспечения прав и нужд гражданина.
Читайте также:  Могут ли судебные приставы описать имущество, не принадлежащее должнику

О том, как правильно оформить сервитут на проезд либо проход к участку, мы подробно рассказываем в отдельном материале.

Внимание! Основания прописаны законодательными нормами, они обеспечивают права заинтересованного в установлении сервитута частного собственника и не нарушают прав другого владельца территории.

  1. Порядок установления частных сервитутов регулируется статьей 39.26 ЗК РФ, которая предусматривает подачу заявления от заинтересованного лица в уполномоченные органы власти, устанавливает сроки и порядок выполнения поставленной задачи.
  2. Статья 39.24 ЗК РФ оговаривает особенности при заключении договора между сторонами и указывает участвующим в нем лицам на особые требования к процедуре.
  3. На требования к содержанию соглашения указывает статья 39.25 ЗК РФ. Во втором пункте статьи регулируется порядок установления оплаты по заключаемому между сторонами договору.
  4. Статья 23 ЗК РФ перечисляет основания и причины, которые предшествуют процедуре установления частного сервитута, эту же функцию выполняет статья 274 ГК РФ.

Сервитут предоставляет гражданину право воспользоваться установленной законодательством возможностью для решения возникающих проблем. Согласно статье 274, п.

2 ГК РФ, собственник обремененного земельного надела не лишается своих прав в отношении используемой им территории.

Руководствуясь пунктом 5, статьи 274 ГК РФ владелец земли приобретает право требовать от граждан, в чьих интересах был установлен предусмотренный законом сервитут соответствующей соразмерной платы.

Заключаемое между сторонами соглашение предполагающее установление частного сервитута может носить самостоятельный характер и указывать на одно определенное основание предшествующее созданию такого документа.

Например, договор о праве прохождения через территорию. В некоторых случаях предусматривается использование соглашения в договорах аренды, где уже существуют положения оговаривающие условия проезда к зданию, проведение коммуникаций через территории других собственников.

Собственник территории, который для решения вопросов жизнеобеспечения вынужден обратиться к установлению сервитута, является только пользователем оформленного документа, а обремененная сторона имеет право распоряжаться им и в случае прекращения оснований для его действия или нарушения условий пользования своей территорией подать заявление на остановку процесса предусмотренного соглашением.

Основания для оформления

  • водоснабжения;
  • электроснабжения;
  • канализации;
  • мелиорации;
  • свободного прохода;
  • беспрепятственного проезда;
  • других возникающих и прописанных в соглашении потребностей.

Частный сервитут предполагает добровольное заключение договора между соседствующими друг с другом собственниками и учитывает все основания для проведения этой процедуры. Соглашение предусматривает обязанности заинтересованных в установлении сервитута граждан, оговаривает размер и выплату соразмерной платы собственнику, который обременен его действиями.

Если обремененная сервитутом территория или другой объект недвижимости передается в собственность третьему лицу, подписанное сторонами соглашение и действия сервитута не прекращаются, но продолжают существовать.

При отпадении в необходимости обусловленных соглашением оснований, подписавшие договор стороны прекращают установленные правоотношения.

Справка! В случаях, когда стороны не достигли согласия по условиям сервитута, заинтересованный в его составлении гражданин может обратиться с заявлением в судебные инстанции с требованием законодательного установления сервитута.

Такие собственники имеет большую заинтересованность в достижении намеченной цели, и выступают главными инициаторами процедуры установления частного земельного сервитута.

На основании законодательных актов РФ сервитуты могут устанавливаться на различные сроки и цели, которые оговорены в соглашении (о том, какие виды сервитутов существуют, читайте здесь). По существующей между сторонами взаимной договоренности земельный сервитут предполагает оформление на:

  1. Срочный термин. Договор составляется на определенный период времени, которое требуется для строительства, оборудования подъездной дороги, перевозки имущества. После окончания работ право собственника на пользование чужой территорией снимается.
  2. Постоянный термин. При заключении такого договора временной промежуток не устанавливается. Право собственника ограничено пользоваться обремененным участком сохраняется и не может быть расторгнуто до прекращения существовавших на то оснований.

Больше информации о срочных и постоянных сервитутах найдете тут.

Пошаговая инструкция составления образца заявления

Процедура установления частного сервитута предполагает два возможных варианта развития событий. Первый вариант исходит из добровольного согласия граждан и подразумевает выполнение следующих действий:

  1. Перед оформлением частного сервитута заинтересованному в его составлении собственнику земельного надела или строения необходимо обратиться к владельцу участка с письменным предложением о предоставлении права ограниченного пользования его территорией.

    В прошении заинтересованное лицо подробно излагает основания для заключения предстоящего соглашения и подтверждает свое право нормативными законодательными актами. К заявлению прилагается план той части земельного надела, к которому будет применяться обременение и проект будущего соглашения.

  2. При достижении согласия стороны заключают необходимое для этого соглашение. Соглашение между собственником и пользователем предусматривает наличие таких пунктов:
    • сведения о сторонах заключающих соглашение;
    • предмет соглашения (часть территории), с указанием предусмотренных законодательством оснований для заключения соглашения, адреса и кадастрового номера участка;
    • указание размеров, местоположения участка, вид выполняемых работ;
    • сроки пользования земельной территорией;
    • лицо несущее все расходы, связанные с обременением участка;
    • порядок ограниченного пользования землей;
    • права и обязанности сторон;
    • заключительные условия;
    • плата за сервитут с указанием размера выплат;
    • порядок заключения споров;
    • форс-мажорные обстоятельства;
    • адреса и реквизиты сторон.
  3. Составленное надлежащим образом соглашение подлежит государственной регистрации в Росреестре. Регистрация предполагает предоставление таких документов:
    • заявление от заинтересованного лица;
    • паспорта граждан подписавших заявление (копии паспортов);
    • подписанное сторонами соглашение;
    • ксерокопия квитанции об оплате государственной пошлины;
    • заверенная копия судебного постановления (при обращении в суд);
    • кадастровый паспорт, схема участка (а также копии этих документов).

Важно! Форма соглашения очень важна для заключения сделки, если соглашение будет составлено не надлежащим образом, суд может признать оформление сделки недействительным. Перед заключением соглашения необходимо приобрести юридически оформленные бланки заключаемого между гражданами договора.

Скачать образец соглашения на заключение сервитута

Сроки действия и стоимость процедуры

Период действия сервитута оговаривается соглашением, которое подписывают стороны, и предусматривает срочный период, где указываются сроки окончания действия договора и постоянный. Сроки постоянного периода не ограничены и действие права пользования территорией сохраняется до расторжения соглашения или прекращения оснований для его действия.

Стоимость процедуры оформления земельного сервитута подразумевает под собой уплату государственной пошлины для граждан в размере 2000 рублей (НК РФ статья 333.33, пункт 22).

Стоимость обременения прав гражданина, который разрешил пользоваться ограниченным правом другому собственнику, исчисляется из кадастровой стоимости надела в пределах 0.01% за год действия сервитута. В заключаемый между сторонами договор, по согласию сторон, может быть внесена другая сумма, предполагающая компенсацию обремененной правами стороне за причиненные неудобства.

Обязательная регистрация подписанного гражданами соглашения в Росреестре определяет время для вступления в силу частного сервитута. Дата регистрации документа является началом действия заключенного между сторонами соглашения.

Заинтересованный в подписании соглашения собственник вступает в права ограниченного пользования территорией, а обремененный договором владелец уступает ему это право на основании законодательных актов РФ.

Обращение в судебные инстанции

Несогласие собственника соседнего земельного надела на добровольное установление сервитута, предоставляет право заинтересованному лицу обратиться за защитой своих прав в судебную инстанцию. Судебные органы власти на основании предоставленных истцом документов рассмотрят поданный иск и вынесут свое решение по удовлетворению или отказе в просьбе заинтересованного гражданина.

Судебные органы правосудия учитывают интересы сторон и имеют право самостоятельного определения всех приемлемых условий частного сервитута.

Суд может самостоятельно установить границы проезда через участок, а также рассмотреть вопрос компенсации за причиняемые владельцу участка неудобства.

Решение суда подлежит обязательному выполнению, и никто не имеет права препятствовать его реализации.

Справка! Собственник обремененного участка при нарушении подписанного между гражданами соглашения также имеет право обратиться к судебному правосудию с иском.

Скачать бланк искового заявления на установления сервитута

Прекращение действия соглашения

Для прекращения действий частного сервитута нужны обстоятельства, которые позволили бы собственнику обремененного участка потребовать расторжения заключенного договора. Такими основаниями для прекращения действий соглашения являются:

  • прекращение оснований для дальнейшего ограниченного использования территорией;
  • прекращение сроков действия соглашения;
  • отказ заинтересованного лица от продолжения действия соглашения;
  • покупка территории или объекта заинтересованным лицом, инициировавшим установление сервитута;
  • утрата земельным наделом его целевого предназначения;
  • исключение территории из земельного оборота и перевод участка на государственные цели и потребности использования;
  • ликвидация объекта (подразумевается поломка коммуникаций, обвал дороги, высыхание воды; снос строений).

Несогласие владельца о наложении на его землю данных обязательств

Случаи несогласия собственников земельных участков с частичным использованием их территории соседом встречаются часто.

С одной стороны заинтересованное лицо желает проложить дорогу или маршрут для коммуникаций по кратчайшему пути, что позволило бы ему избежать лишних затрат и сэкономить время.

Но на таком выгодном направлении располагается участок соседа, который не дает согласия на установлении сервитута.

Собственник надела земли, на который предполагается наложить обременение может не предоставить своего согласия и подать встречный иск против предоставления частного сервитута заинтересованному лицу. Суд в обязательном порядке учитывает предоставленные обеими сторонами аргументы и доводы, которыми руководствуются граждане, изучает возможности и только потом выносит свое решение.

Читайте также:  Дарственная на квартиру, дом в украине: оформление, цена

Установление частного сервитута не совсем приятная процедура для собственников расположенных по соседству участков. Хорошо если дело решается добровольно и отношения между соседями не портятся. Материальная заинтересованность владельца обремененного участка часто оказывает решающую роль в принятии законодательного решения.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/ispolzovanie-vladenie-i-rasporyazhenie/pravo-polzovaniya/servitut/vidy-s/kak-ustanovit-chastnyj-s.html

Цели, основания и порядок установления частного сервитута на земельный участок. Образец соглашения

Собственник самостоятельно распоряжается принадлежащим ему земельным участком. Но иногда он передает часть своих права на территорию третьим лицам. Обременения могут быть обусловлены причинами различного характера. Одним из них является сервитут.

Что это такое: понятие и суть

Частный сервитут – это один из видов обременений, связанных с земельным участком. Суть его заключается в том, что кроме собственника использовать территорию может другое физическое или юридическое лицо, в рамках заключенного договора, с примером которого вы сможете далее.

Внимание. Договор может быть заключен не только в отношении всего участка, но и его части.

Подробнее об оформлении сервитута на земельный участок и о том, что это такое, мы рассказываем тут.

Отличие от публичного

Кроме частного, законом предусмотрено установление публичного сервитута.

Личное обременение отличается по следующим признакам:

  1. Оно может устанавливаться в отношении не только земельных участков, но и другой недвижимости.
  2. Круг участников сделки четко ограничен рамками договора.
  3. Стороны договариваются между собой. Согласование с третьими лицами, например, органами власти, не требуется.
  4. В рамках заключенного договора собственник вправе требовать денежную компенсацию с пользователя за неудобства, связанные установлением обременения.
  5. Сервитут может быть отменен по инициативе владельца, если необходимость в нем отпала, либо обременение препятствует использованию земельного участка по назначению (об основаниях для прекращения сервитута мы рассказывали здесь).
  6. Личный сервитут устанавливается в интересах конкретного лица.

Важно. Инициировать процедуру установления частного сервитута могут как физические, так и юридические лица.

Более подробное сравнения частного и публичного сервитута мы приводим в этом материале.

Цели

Законом не определен четкий перечень причин, по которым может устанавливаться обременение личного характера. Заинтересованное лицо вправе обратиться к собственнику участка по своему усмотрению.

Чаще всего причинами заключения договора является необходимость прохода или проезда к своему участку. Это происходит в силу особенностей расположения домовладений.

Необходимость установления личного сервитута может быть обусловлена выполнением работ по проведению канализационных и водоснабженческих систем, а также установки электрических сетей.

Основания и условия для заключения соглашения

Кроме целей установления частного сервитута в качестве основания выступает статус участников, и по условиям установления личного сервитута один из них должен быть собственником участка в отношении которого применяется обременение.

Но если земля государственная, то личный сервитут не может возникнуть, устанавливается публичный сервитут.

Внимание. В качестве основания выступает договор, заключенный между сторонами сделки. Он представляет собой волеизъявление заинтересованных лиц.

Больше информации об основаниях, по которым могут возникать сервитуты, мы рассказываем в отдельном материале.

Порядок, как установить этот вид обременения на ЗУ

Процедура установления личного обременения стоит из нескольких последовательных этапов. Сначала необходимо подготовить ряд документов, которые будут обосновывать совершение сделки. После этого проводится межевание территории. Затем составляется и подписывает договор об установлении обременения. Завершающим этапом является регистрация изменений в Росреестре.

Составление договора

При оформлении договора о личном сервитуте стороны договора могут прибегнуть к правилам статьи 39.25 ЗК РФ, котором указаны требования к оформлению соглашения о публичном обременении.

В тексте договора необходимо должно быть указано следующее:

  1. Дата и место подписания.
  2. Сведения о сторонах сделки или их законных представителях – фамилия, имя, отчество, данные документов, на основании которых участники действуют.
  3. Кадастровый номер земельного участка.
  4. Цель установления ограничения.
  5. Срок действия договора.
  6. Стоимость сделки и порядок расчетов. В рамках заключенного договора собственник вправе требовать денежную компенсацию за неудобства, которые повлекло за собой установление ограничения. Выплата может быть разовой или периодической.
  7. Права, обязанности и ответственность сторон.
  8. Порядок разрешения споров.
  9. Реквизиты и подписи сторон.

Договор оформляется в трех экземплярах, по одному для каждого из участников и для регистрации в Росреестре.

Узнать о правилах составления типового договора сервитута можно в этой статье.

Какие документы потребуется?

Для заключения договора необходимо подготовить следующие документы:

  1. Паспорта участников.
  2. Доверенности законных представителей, если они принимают участие в процедуре.
  3. Документы, подтверждающие право собственности или пользования земельным участком – договор аренды, свидетельство или выписка из ЕГРН.

Документы могут представляться в виде заверенных копий.

Необходимость межевания

Межевание необходимо в случае, если планируется обременение части участка, которая не состоит на кадастровом учете.

Такой этап процесса реализуется с целью определения границ территории, после того, как сервитут будет установлен (о том, как на кадастровом плане отображают схему границ сервитута, мы рассказывали тут).

Межевание необходимо, чтобы пользователь, в последующем не нарушал права собственника и имел доступ только к разрешенной части.

Для того, чтобы осуществить межевание необходимо обратиться в компанию, имеющую лицензию на выполнение геодезических работ.

После этого заключается договор на выполнение работ, в котором указывается следующее:

  1. Дата и место подписания.
  2. Сведения о сторонах.
  3. Предмет договора. Здесь подробно описывается объем работ, который будет выполнен. Такую информацию можно оформить в виде отдельного приложения к договору.
  4. Стоимость и порядок расчетов.
  5. Права, обязанности и ответственность участников.
  6. Срок действия договора.
  7. Порядок урегулирования споров.
  8. Реквизиты и подписи сторон.
  • Скачать бланк договора о межевании земельного участка
  • Договор оформляется в двух экземплярах, по одному для каждого из участников.
  • Инициатору необходимо будет представить:
  • паспорт владельца участка;
  • свидетельство о праве собственности на земельный участок и договор купли-продажи, дарения, мены или завещание;
  • доверенность и паспорт доверителя в случае, если в сделке участвует законный представитель;
  • справка об отсутствии на участке электрических кабелей и общественные коммуникации.

Внимание. По результатам проведения работ оформляется акт, который подписывается владельцем, специалистами и присутствовавшими лицами.

В назначенный день необходимо прийти в компанию и получить готовый план. Срок действия документа ограничен лишь изменениями. Если в последующем границы участка будут меняться, то нужно будет оформлять новый план. Стоимость работ зависит от их объема и площади участка. Минимальная цена составить примерно 10 000 рублей.

Регистрация

Для этого потребуются следующие документы:

  • договор об установлении сервитута;
  • кадастровый паспорт;
  • межевой план;
  • квитанции об оплате государственной пошлины;
  • паспорт инициатора;
  • доверенность законного представителя, если он принимает участие в процедуре;
  • устав, учредительный договор, выписку из ЕГРЮЛ – если стороной является юридическое лицо;
  • заявление о государственной регистрации сделки.

Обращение рассматривается в течение семи рабочих дней, с момента поступления.

Больше информации о процедуре регистрации сервитута найдете в отдельной публикации.

Особенности оплаты

Размер государственной пошлины зависит от статуса плательщика:

  • физическое лицо заплатит 1500 рублей;
  • юридическое – 6000.

Суммы определены пунктом 31 статьи 333.33 НК РФ. Пошлина оплачивается только за установление частного сервитута.

В каких случаях необходимо отправляться в судебные инстанции?

Обращение в суд будет актуальным, когда права одной из сторон сделки нарушаются. Например, собственник необоснованно отказал заинтересованному лицу в заключении договора, либо пользователь несвоевременно вносит оплату.

В нем указывается:

  1. Название и адрес суда.
  2. Сведения об истце и ответчике – как зовут, где проживает, номер телефона, данные паспорта.
  3. Обстоятельства совершения сделки.
  4. В чем выразилось нарушение прав истца.
  5. Меры, принимавшиеся для досудебного урегулирования спора и полученный результат.
  6. Требования истца. Это может быть установление сервитута или взыскание задолженности по оплате.
  7. Перечень прилагаемых документов.
  8. Дата и подпись заявителя.

К обращению нужно приложить:

  • паспорт заявителя или свидетельство о регистрации в качестве юридического лица;
  • копию иска для другой стороны спора;
  • квитанцию об оплате пошлины;
  • доверенность законного представителя, если он принимает участие в деле;
  • сведения о досудебном решении спора – направленные предложения и полученные ответы.

Заявление в арбитражном суде будет рассмотрено в течение трех месяцев, в районном – двух. Необходимо оплатить пошлину за рассмотрение обращения:

  • для физического лица её размер составит 300 рублей;
  • для юридического – 6 000.

О том, на каких основаниях и как правильно обратиться в суд с иском о принудительном установлении сервитута, мы рассказываем тут.

Личный сервитут можно установить только по отношению к земельному участку или его части, которая находится в собственности одного из участников. Если земля государственная, то применяется порядок установления публичного ограничения.

Установить частный сервитут проще, чем публичный. Собственнику и заинтересованному лицу достаточно будет договориться и заключить письменное соглашение. В обязательном порядке нужно будет направить документы на регистрацию изменений в Росреестр. В случае возникновения споров каждый из участников может обратиться в суд.

Источник: https://pravoved.online/servitut/ustanovlenie-chastnogo-na-zemelnyy-uchastok

Ссылка на основную публикацию