Основы проведения исполнительной съемки и требования к оформлению документации

Требования к оформлению исполнительной документации

Требования к актам освидетельствования скрытых работ (далее – АОСР)

1. АОСР оформляются в соответствии с РД11-02-2006 приложение №3.

2. АОСР предоставляются в 3 экземплярах со всеми приложениями, печать с двух сторон.

3. В наименовании объекта дополнительно указывается номер договора и дата его заключения.

4. Реквизиты заполняются в соответствии с пояснениями, указанными под строками.

5. Сведения о лице, осуществляющем подготовку проектной документации, заполняется только в том случае, если на выполнение работ была разработана проектная документация и работы выполняются в соответствии с проектом.

6. Нумерация АОСР сквозная, номер акта указывается слева под заголовком, а дата справа, датой акта считается дата окончания работ, указываемая в пункте 5.

7. Указываемый документ (приказ) о представлении лица осуществляющем строительство, должен быть издан не ранее даты заключения (подписания) договора Заказчиком.

8. В пункте 1 указывается наименование выполняемых работ.

9. Пункт 2 заполняется только при наличии проектной документации.

10. В пункте 3 указывается перечень применяемых материалов, с обязательной ссылкой на документы о качестве (паспорта качества, сертификаты соответствия и прочие).

11. В пункте 4 указываются исполнительные схемы, чертежи, результаты экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний выполненных работ.

Примечание: при устройстве цементно-песчаной стяжки предоставить протоколы испытаний на прочность раствора стяжки по ГОСТ 5802-86, ГОСТ 22690-2015.

12. В пункте 5 указываются даты производства работ (начало и окончание).

Примечание: даты выполнения работ должны совпадать, с датами указанными в общем журнале работ в Разделе 3.

13. В пункте 6 указывается нормативная документация, в соответствии с которой выполнялись работы, разделы проектной и/или рабочей документации (при ее наличии), а также приложения к Договору №__ «___» от _______ и Дополнительному соглашению № ___ от «___»______ (при его наличии) техническое задание, дефектная ведомость, локально-сметный расчет (далее – ЛСР).

Примечание: если на момент подготовки исполнительной документации номер и дата Дополнительного соглашения не известны, допускается оставить место для дальнейшего его заполнения от руки (Дополнительное соглашение № ________от «___»_________201_г.

14. В пункте 7 указываются последующие работы, согласно технологического процесса.

15. В приложении указываются все прилагаемые документы к акту -документы о качестве (сертификаты соответствия, паспорта качества), указанные в пункте 3, исполнительные схемы, результаты экспертиз, указанные в п.4, пронумерованные фотографии (нумерация сквозная).

16. Печати в актах не ставятся.

Общий журнал работ (далее-ОЖР)

17. ОЖР оформляется в соответствии с РД 11-05-2007 (отпечатанный в типографии, допускается предоставление самостоятельно распечатанного, печать с двух сторон).

18. Прошиваются страницы, которые пронумерованы, нумеруются страницы, а не листы. Подрядчик прошивает и скрепляет своей печатью ОЖР с указанием количества страниц.

19. Нумеруется общий журнал по каждому многоквартирному дому отдельно (далее–МКД), а не по количеству МКД, указанных в Договоре.

20. ОЖР заполняется (титульные листы) Подрядчиком и предоставляется Заказчику на проверку и регистрацию перед началом выполнения работ.

21. Информация о застройщике не заполняется.

22. Заполняются все сведения о Заказчике (реквизиты указаны в Договоре и на сайте fkr27.ru ) .

23. Сведения о представителе Заказчика предоставляются отделом строительного контроля (далее–ОСК). Представитель, осуществляющий строительный контроль на объекте назначается приказом.

24. Сведения о лице осуществляющего подготовку проектной документации заполняется в случаи наличия разработанной проектно-сметной документации.

25. Лицо, осуществляющее строительство-Подрядчик, заполняется в соответствии с пояснениями, указанными под строками.

26. Сведения о уполномоченном представителе и лица ответственные за строительный контроль назначаются приказом.

27. В общих сведения указываются краткие характеристики дома (адрес, этажность, количество подъездов и прочее).

28. Даты начала и окончания работ указываются по факту производства работ и должны соответствовать Разделу 3 и Договору. В КС-2, КС-3 в отчетном периоде указывается срок начала производства работ согласно Договора, окончание-по ОЖР Раздел 3.

29. ОЖР заверяется Заказчиком (подпись, печать), а не Подрядчиком.

30. В Раздел 1 указываются сведения о всех инженерно-технических работниках, осуществляющих капитальный ремонт.

31. Раздел 3 заполняется по каждому дню, согласно технологического процесса, в Разделе 3 должны быть указаны все работы, предъявляемые к оплате в КС-2.

Примечание: при предоставлении справки из ГМЦ о плохих погодных условиях, в дни которые работы Подрядчиком не проводились, данные дни должны подтверждаться в ОЖР.

32. Раздел 4 заполняется специалистом ОСК, который назначен по приказу. Журнал хранится на объекте и предъявляется специалисту ОСК при осуществлении строительного контроля на объекте.

33. Раздел 5 заполняется представителем строительного контроля Подрядчика. Замечания, выявленные специалистом ОСК в Разделе 4, должны отображаться Подрядчиком в Разделе 5 и должна стоять отметка об их устранении.

34. В Разделе 6 указывается перечень исполнительной документации (АОСР, схемы) в хронологическом порядке.

Акт освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения (далее-АОУС)

35. АОУС оформляются в соответствии с РД 11-02-2006 приложение №5.

36. АОУС предоставляются в 3 экземплярах со всеми приложениями, печать с двух сторон.

37. В наименовании объекта дополнительно указывается номер договора и дата его заключения.

38. Реквизиты заполняются в соответствии с пояснениями, указанными под строками.

39. Сведения о лице, осуществляющем подготовку проектной документации, заполняется только в том случае, если на выполнение работ была разработана проектная документация и работы выполняются в соответствии с проектом.

40. Нумерация АОУС сквозная, номер акта указывается слева под заголовком, а дата справа, датой акта считается дата окончания работ, указываемая в пункте 5.

41. Указываемый документ (приказ) о представлении лица осуществляющем строительство, должен быть издан не ранее даты заключения (подписания) Договора Заказчиком.

Читайте также:
Геотекстиль дорнит: характеристики и отрасли применения материала

42. В строке представитель организации, осуществляющей эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения указывается представитель организации, осуществляющей управление многоквартирным домом (Подрядчик предоставляет Заказчику документ о представительстве – заверенную копию приказа или доверенность).

43. В пункте 1 указываются краткие характеристики проведенных работ.

44. Пункт 2 заполняется при наличии проектной документации.

45. В пункте 3 указывается технические условия, при наличии их в техническом задании или проектно-сметной документации.

46. В пункте 4 указывается количество и перечень применяемых материалов, с обязательной ссылкой на документы о качестве (паспорта качества, сертификаты соответствия и прочие), подтверждающие их качество.

47. В пункте 5 указываются АОСР с номером и датой их освидетельствования.

48. В пункте 6 а указываются исполнительные схемы с номером и полным названием; в пункте 6б указываются результаты экспертиз, лабораторных и иных испытаний в процессе строительного контроля; в пункте 6в указываются технические условия, при наличии их в техническом задании и проектно-сметной документации.

49. В пункте 7 указываются проведенные испытания, опробования с номером и датой акта.

50. В пункте 8 указываются даты производства работ (начало и окончание).

Примечание: даты выполнения работ должны совпадать, с датами указанными в ОЖР в Разделе 3.

51. В пункте 9 указывается нормативная документация, в соответствии с которой выполнялись работы, разделы проектной и/или рабочей документации (при ее наличии), а также приложения к Договору №__ «___» от _______ и Дополнительному соглашению № ___ от «___»______ (при его наличии) техническое задание, дефектная ведомость, локально-сметный расчет ЛСР.

52. В приложении указываются все прилагаемые документы к акту -документы о качестве (сертификаты соответствия, паспорта качества), указанные в пункте 3, исполнительные схемы, результаты экспертиз, указанные в п.4, пронумерованные фотографии (нумерация сквозная), АОСР.

53. Печати в актах не ставятся.

Акт освидетельствования ответственных конструкций (далее – АООК)

54. АООК оформляются в соответствии с РД 11-02-2006 приложение №4.

55. АООК предоставляются в 3 экземплярах со всеми приложениями, печать с двух сторон.

56. Реквизиты заполняются в соответствии с пояснениями, указанными под строками.

57. Сведения о лице, осуществляющем подготовку проектной документации, заполняется только в том случае, если на выполнение работ была разработана проектная документация и работы выполняются в соответствии с проектом.

58. Нумерация АОУС сквозная, номер акта указывается слева под заголовком, а дата справа, датой акта считается дата окончания работ, указываемая в пункте 5.

59. Указываемый документ (приказ) о представлении лица осуществляющем строительство, должен быть издан не ранее даты заключения (подписания) Договора Заказчиком.

60. В пункте 1 указывается краткая характеристика объекта.

61. Пункт 2 заполняется при наличии проектной документации.

62. В пункте 3 указывается перечень применяемых материалов, с обязательной ссылкой на документы о качестве (паспорта качества, сертификаты соответствия и прочие).

63. В пункте 4 указываются АОСР с номером и датой их освидетельствования.

64. В пункте 5а указываются исполнительные схемы с номером и полным названием; в пункте 5б указываются результаты экспертизы и обследования в процессе строительного контроля.

65. В пункте 6 указываются результаты экспертиз, обследований и иных испытаний.

66. В пункте 5 указываются даты производства работ (начало и окончание).

Примечание: даты выполнения работ должны совпадать, с датами указанными в общем журнале работ в Разделе 3.

67. В пункте 6 указывается нормативная документация, в соответствии с которой выполнялись работы, разделы проектной и/или рабочей документации (при ее наличии), а также приложения к Договору №__ «___» от _______ и Дополнительному соглашению № ___ от «___»______ (при его наличии) техническое задание, дефектная ведомость.

68. Примечание: если на момент подготовки исполнительной документации номер и дата Дополнительного соглашения не известны, допускается оставить место для дальнейшего его заполнения от руки (Дополнительное соглашение № ________от «___»________201_г.

69. В пункте 9а указываются сведения о разрешении использования отремонтированной конструкции.

70. В пункте 9б указываются последующие работы, согласно технологического процесса.

71. В приложении указываются все прилагаемые документы к акту -документы о качестве (сертификаты соответствия, паспорта качества), указанные в пункте 3, исполнительные схемы, результаты экспертиз, указанные в п.4, пронумерованные фотографии (нумерация сквозная), АОСР.

Исполнительные схемы

72. Исполнительные схемы оформляются согласно ГОСТ Р 51872-2002.

73. Основная надпись оформляется в соответствии с ГОСТ 21.101 приложение Д, спецификация в соответствии с ГОСТ 21.101 приложение Ж, п. 4.9 ГОСТ 51872-2002.

74. На исполнительной схеме должен быть указан фактический объем выполненных работ и все размеры для расчета объемов, предъявляемых к освидетельствованию.

Примечание: объем указанный в исполнительной схеме, должен соответствовать тому, который предъявляется для оплаты в КС-2.

75. Исполнительную схему подписывает Подрядчик и специалист ОСК.

76. Исполнительная схема разрабатывается Подрядчиком на конкретный вид работ, указанный в АОСР (к каждому акту).

77. Исполнительная схема должна иметь номер и заголовок с указанием вида освидетельствуемых работ.

78. Схемы на инженерные сети выполняются в аксонометрии или на плане здания.

Дополнительная информация

79. При оформлении комиссионного акта о приемке работ Подрядчик должен предоставить Заказчику документы о представительстве (приказ, доверенность) на лиц, которые подписывают комиссионный акт. Подписи в комиссионном акте должны быть расшифрованы (имя и отчество лиц, подписавших акт, указываются полностью). Комиссионный акт распечатывается на одном листе (печать с двух сторон).

80. При передаче исполнительной документации предоставить фотографии в электронном виде «до» и «после» выполнения работ по каждому многоквартирному дому отдельно.

Читайте также:
Мегаполис диктует необходимость иметь каждому аэрозольный пистолет в Москве

81. В случае замены материала, который указан в сметной документации, предоставить письмо и акт замены материала, согласованный с собственниками многоквартирного дома и специалистом ОСК.

Проектная и рабочая документация

В соответствии с частью 5 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации при осуществлении государственного строительного надзора, застройщик или технический заказчик заблаговременно, но не позднее чем за семь рабочих дней до начала строительства, реконструкции объекта капитального строительства должен направить в уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, (далее также — органы государственного строительного надзора) извещение о начале таких работ, к которому прилагаются следующие документы:

1) копия разрешения на строительство;

2) проектная документация в полном объеме, а в случаях выдачи разрешения на отдельный этап строительства, реконструкции в объеме, необходимом для осуществления соответствующего этапа строительства;

3) копия документа о вынесении на местность линий отступа от красных линий;

4) общий и специальные журналы, в которых ведется учет выполнения работ;

5) положительное заключение экспертизы проектной документации в случае, если проектная документация объекта капитального строительства подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса.

Рассмотрим один из видов представляемых документов объекта капитального строительства – проектную документацию.

Проектная документация (ПД) выполняется в соответствии с постановлением Правительства № 87 “Об утверждении Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию” и подлежит прохождению экспертизы проектной документации.

Проектная документация состоит из текстовой и графической частей.

Текстовая часть содержит сведения в отношении объекта капитального строительства, описание принятых технических и иных решений, пояснения, ссылки на нормативные и (или) технические документы, используемые при подготовке проектной документации и результаты расчетов, обосновывающие принятые решения.

Графическая часть отображает принятые технические и иные решения и выполняется в виде чертежей, схем, планов и других документов в графической форме.

При этом, необходимость разработки проектной документации на объект капитального строительства применительно к отдельным этапам строительства устанавливается заказчиком и указывается в задании на проектирование.

Возможность подготовки проектной документации в отношении отдельных этапов строительства должна быть обоснована расчетами, подтверждающими технологическую возможность реализации принятых проектных решений при осуществлении строительства по этапам.

Проектная документация в отношении отдельного этапа строительства разрабатывается в объеме, необходимом для осуществления этого этапа строительства. Указанная документация должна отвечать требованиям к составу и содержанию разделов проектной документации, установленным настоящим Положением для объектов капитального строительства.

Под этапом строительства понимается строительство одного из объектов капитального строительства, строительство которого планируется осуществить на одном земельном участке, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных объектов капитального строительства на этом земельном участке, а также строительство части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных частей этого объекта капитального строительства.

Проектная документация представляет собой совокупность документов различной тематической направленности:

Таблица 1 — Состав проектной документации

Наименование раздела

Шифры разделов

Р 21.1101 — 2009

Иная документация в случаях,

законодательством, в том числе:

— перечень мероприятий по гражданской обороне, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

— декларация промышленной безопасности опасных производственных объектов;

— декларация безопасности гидротехнических сооружений;

В соответствии с частью 2 ст. 54 Градостроительного кодекса РФ при осуществлении государственного строительного надзора предметом государственного строительного надзора является проверка:

1) соответствия выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а также результатов таких работ требованиям технических регламентов, проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов;

2) наличия разрешения на строительство;

3) выполнения требований частей 2 и 3 статьи 52 настоящего Кодекса.

В соответствии с требованиями п.12 РД-11-04-2006 “Порядка проведения проверок при осуществлении государственного строительного надзора и выдачи заключения о соответствии построенных, реконструированных, отремонтированных объектов капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов, проектной документации”, утвержденного приказом Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 26.12.2006 № 1129 должностное лицо органа государственного строительного надзора в соответствии с подпунктом “а” пункта 11 настоящего Порядка проверяет следующие документы, в том числе:

а) общий и специальный журналы, в которых ведется учет выполнения работ;

б) исполнительную документацию, в том числе акты освидетельствования работ, строительных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, инженерных систем и оборудования, оказывающий влияние на безопасность, контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ, а также без разборки или повреждения строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, инженерных систем и оборудования;

в) акты об устранении нарушений (недостатков) применительно к выполненным работам, выявленных ранее при проведении строительного контроля и осуществлении государственного строительного надзора;

г) результаты экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний выполненных работ, проведенных в процессе строительного контроля;

д) документы, подтверждающие проведение контроля за качеством применяемых строительных материалов;

е) документы, предусмотренные нормативными правовыми актами, подтверждающие соблюдение требований законодательства Российской Федерации в области охраны окружающей среды, требований пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологического благополучия населения, а также требований энергетической эффективности и требований оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов;

Читайте также:
Применение и особенности клея ПВА

ж) документы, подтверждающие исполнение постановлений по делам об административных правонарушениях, вынесенных органом государственного строительного надзора.

В соответствии с п.3 РД-11-02-2006 “Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования, предъявляемые к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения” исполнительная документация представляет собой текстовые и графические материалы, отражающие фактическое исполнение проектных решений и фактическое положение объектов капитального строительства и их элементов в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства по мере завершения определенных в проектной документации работ.

В соответствии с п. 5 РД-11-02-2006 “Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования, предъявляемые к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения” исполнительная документация ведется лицом, осуществляющим строительство. В состав исполнительной документации включаются текстовые и графические материалы, приведенные в настоящей главе.

Акты освидетельствования геодезической разбивочной основы объекта капитального строительства

Акты разбивки осей объекта капитального строительства на местности

Освидетельствование работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ (далее — скрытые работы),

Перечень скрытых работ, подлежащих освидетельствованию, определяется проектной и рабочей документацией.

Освидетельствование строительных конструкций, устранение выявленных в процессе проведения строительного контроля недостатков в которых невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения (далее — ответственные конструкции), оформляется актами освидетельствования ответственных конструкций. Перечень ответственных конструкций, подлежащих освидетельствованию, определяется проектной и рабочей документацией.

Освидетельствование участков сетей инженерно-технического обеспечения, устранение выявленных в процессе проведения строительного контроля недостатков в которых невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, оформляется актами освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения. Перечень участков сетей инженерно-технического обеспечения, подлежащих освидетельствованию, определяется проектной и рабочей документацией.

Комплект рабочих чертежей с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ на основании распорядительного документа (приказа), подтверждающего полномочия лица.

В состав исполнительной документации также включаются следующие материалы:

а) исполнительные геодезические схемы;

б) исполнительные схемы и профили участков сетей инженерно-технического обеспечения;

в) акты испытания и опробования технических устройств, систем инженерно-технического обеспечения;

г) результаты экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний выполненных работ, проведенных в процессе строительного контроля;

д) документы, подтверждающие проведение контроля за качеством применяемых строительных материалов (изделий);

е) иные документы, отражающие фактическое исполнение проектных решений.

Из перечисленного становится понятно, что при осуществлении строительного надзора в предмет надзора включается и рабочая документация.

Рабочая документация (РД) по соответствующим маркам, состав которых регламентируется требованиями заказчика и ГОСТ, служит для выполнения конкретных монтажно-строительных работ и заказа оборудования и необходима для сдачи объекта в эксплуатацию.

В соответствии с постановлением Правительства № 87 “Об утверждении Положения “О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию” в целях реализации в процессе строительства архитектурных, технических и технологических решений, содержащихся в проектной документации на объект капитального строительства, разрабатывается рабочая документация, состоящая из документов в текстовой форме, рабочих чертежей, спецификации оборудования и изделий.

Рабочая документация представляет собой комплект рабочих чертежей и текстовых документов, содержащих необходимую информацию об объекте строительства, и является основанием для производства строительных и монтажных работ, а также изготовления строительных изделий на заводах строительной индустрии (например, на заводах железобетонных изделий, домостроительных комбинатах) или непосредственно на строительной площадке.

В соответствии с нормативными требованиями п. 5.4. СП 48.13330.2011 “ОРГАНИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА” при осуществлении строительства на основании договора застройщик (заказчик) передает лицу, осуществляющему строительство, утвержденную им проектную документацию, а также рабочую документацию на весь объект или на определенные этапы работ в двух экземплярах на электронном и бумажном носителях. Проектная и рабочая документация должна быть допущена к производству работ застройщиком (заказчиком) с подписью ответственного лица путем простановки штампа на каждом листе. Состав и содержание разделов проектной документации (включая проект организации строительства), передаваемой лицу, осуществляющему строительство, должны соответствовать требованиям, установленным Правительством Российской Федерации. Передаваемая проектная документация должна содержать заверение проектировщика о том, что эта документация разработана в соответствии с заданием на проектирование и требованиями Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений”.

“Рабочая документация” — это те чертежи и текстовой материал, который используется непосредственно на стройке (документация стадии “Проектная документация (ПД)” является основой для разработки рабочей документации).

В состав рабочей документации (РД) в общем случае входят:

1) рабочие чертежи, объединенные в комплекты по видам работ (далее именуемые основные комплекты рабочих чертежей);

2) прилагаемые к основным комплектам рабочих чертежей документы.

В основной комплект рабочих чертежей входят:

1.1) общие данные;

1.2) чертежи, схемы, таблицы и т. п.

В прилагаемые документы входят:

2.1) повторно применяемые рабочие документы (чертежи, схемы, таблицы и т. п.);

2.2) рабочая документация на электромонтажные конструкции, подлежащие изготовлению в мастерских электромонтажных заготовок;

2.3) эскизные чертежи общего вида;

Читайте также:
Газоанализатор ССС-903МЕ по оптовым ценам с доставкой по России

2.4) локальная смета;

2.5) ведомость потребности в материалах;

2.6) спецификация оборудования;

2.7) опросные листы на электрооборудование (при необходимости);

2.8) ведомость объемов монтажных и строительных работ;

2.9) другие документы, направляемые заказчику в соответствии с договором (контрактом).

В соответствии с нормативными требованиями п. 10 РД-11-03-2006 “Порядка формирования и ведения дел при осуществлении государственного строительного надзора” регистрация проектной документации, полученной на основании части 5 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, осуществляется органом государственного строительного надзора посредством регистрации перечня разделов проектной документации с приложением копии заключения государственной экспертизы проектной документации.

При регистрации должностным лицом органа государственного строительного надзора проверяется соответствие разделов проектной документации представленному перечню, после чего перечень регистрируется и включается (подшивается) в дело.

В случае внесения изменений в проектную документацию застройщиком или заказчиком в орган государственного строительного надзора направляется перечень разделов измененной проектной документации с приложением соответствующего заключения экспертизы проектной документации. Указанный перечень разделов регистрируется в изложенном выше порядке.

В принципе, проектная и рабочая документация могут создаваться одновременно. Состав и структура второй в общем случае определяются заказчиком либо застройщиком в зависимости от приведенной в проектной документации детализации тех или иных решений. Соответствующие параметры могут фиксироваться в задании, направляемом разработчику рассматриваемых источников. Основные элементы рабочей документации — чертежи, спецификации и иные дополняющие их документы. На их основании осуществляется реализация тех решений, которые предусмотрены проектной документацией (ПД).

Проектная документация (ПД) является основой рабочей документации (РД). В соответствии с п.2 “Положения о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства” постановления Правительства РФ от 21.06.2010г. № 468 “О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства” предметом строительного контроля, осуществляемым лицом, осуществляющим строительство (далее — подрядчик); застройщиком, заказчиком либо организацией, осуществляющей подготовку проектной документации и привлеченной заказчиком (застройщиком) по договору для осуществления строительного контроля (в части проверки соответствия выполняемых работ проектной документации) (далее — заказчик) является проверка выполнения работ при строительстве объектов капитального строительства на соответствие требованиям проектной и подготовленной на ее основе рабочей документации, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, требованиям технических регламентов в целях обеспечения безопасности зданий и сооружений. В соответствии с п. 10 ст. 15 Федерального закона № 384-ФЗ “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений” проектная документация здания или сооружения должна использоваться в качестве основного документа при принятии решений об обеспечении безопасности здания или сооружения на всех последующих этапах жизненного цикла здания или сооружения.

Можно подвести итог, что рассматривая указанные документы, проектная (ПД) и рабочая документация (РД) являются несомненно важными и обязательными этапами при строительстве объекта капитального строительства.

Исполнительная-схема.ру

Исполнительная геодезическая съемка как неотъемлемая часть исполнительной документации

Исполнительная съемка: назначение и виды.

Исполнительная съемка — составная часть геодезического сопровождения строительства, служит основанием для составления исполнительных схем и расчетов фактических отклонений геометрических и технологических показателей объекта от проектных параметров. Выполняется специальным геодезическим оборудованием, таким как электронный тахеометр, теодолит, нивелир, GNSS (спутниковое) оборудование.

Проводится при выполнении любых строительно-монтажных работ, на таких объектах как:

  • здания и сооружения;
  • подземные инженерные коммуникации;
  • автомобильные и железные дороги;
  • дренажные системы;
  • нефтепроводы и газопроводы;
  • мосты и тоннели;
  • линии электропередач и пр.

Позволяет проследить весь цикл строительства от котлована до финишных работ по благоустройству.

Что такое исполнительная съемка и ее назначение?

Исполнительная съемка это процесс измерений геометрических параметров сооружения для определения его реального планово-высотного положения (X, Y, Z) и расчета отклонений его параметров от проектной документации.

Она проводится на всем протяжении строительства и позволяет:

  • зафиксировать топографическое расположение объекта на местности;
  • проконтролировать объем выполнения и соблюдение технологий при проведении строительных работ;
  • дать объективную и документально подтвержденную оценку соответствия фактических характеристик конструкций требованиям проекта и строительным нормам. Допустимые отклонения от проекта можно найти как в самом проекте, так и в СП 126.13330.2012 Геодезические работы в строительстве .

Полученные в результате данные измерения представляются в виде чертежей и схем, характеризующих объект, в том числе учитываются следующие параметры:

  • точные координаты объекта с привязкой относительно геодезической разбивочной основы;
  • геометрические размеры по вертикали, горизонтали, а также наклону;
  • картографический объем в ЗD исполнении;
  • продольные, поперечные разрезы и сечения, как всей конструкции, так и ее элементов;
  • толщина составляющих, диаметры, углы поворота;
  • диапазоны высот, уклоны, глубины.

Техническая часть результатов исполнительной геодезической съемки состоит из расчетных параметров, таких как:

  • фактические отклонения размеров и расположения конструкций от проектных;
  • прогнозируемые высотные изменения при текущих условиях эксплуатации;
  • предельно-допустимые нагрузки в целом и поэлементно.

Полученные чертежи и расчеты являются основой исполнительной документации, которая необходима для сдачи объекта заказчику и далее в эксплуатацию. Выполняется и оформляется по нормам ГОСТ Р 51872-2002. Документация исполнительная геодезическая. Правила выполнения.

Для оформления результатов исполнительной съемки используют такие программные продукты как AutoCad, на нашем сайте есть разделы где Вы можете бесплатно скачать полезные программы для геодезистов и приложения (lisp) для AutoCad’а , которые существенно облегчают жизнь рядовому геодезисту.

Какая бывает исполнительная съемка?

Геодезическая исполнительная съемка разделяется на следующие виды.

  • Промежуточная, выполняется на протяжении всего цикла строительно-монтажных работ и подтверждает достоверность и качество выполненных СМР и является неотъемлемой частью исполнительной документации.
  • Окончательная, завершает процесс строительства, фиксирует реальную геометрию объекта и его расположение на местности, служит основанием для внесения изменений в топографические карты местности.
Читайте также:
Преимущества бронированных дверей

Исполнительные съемки бывают:

  1. Объекта в целом, позволяет определить его местоположение с деталировкой всех коммуникаций (колодцы, кабеля…), строений, подъездных путей и т.д. Чаще используют проектировщики, на основе полученных данных составляется цифровая модель местности (ЦММ), на которой проектируется и разрабатывается проект.
  2. Подземных, воздушных коммуникаций, исследуется их наличие, направление прохождения, врезки, пересечения, дополнительные элементы сетей. Это позволяет обеспечить защиту магистралей от повреждения при строительстве, а также задействовать их для нужд данного объекта.
  3. Котлованов, выполняется после выемки грунта и его очистки, определяется положение осей, отметки верхних и нижних точек, рассчитывается объем вынутого грунта для дальнейших фундаментных работ.
  4. Колоннообразных конструкций, отслеживается отклонения вертикальных конструкций, стен, ЛЭП, мачт и пр.
  5. Продольных и поперечных профилей автомобильных и железных дорог, контролируется геометрическое и высотное положение насыпи, так же и ее конструктивных элементов (водопропускные трубы, фильтрующие насыпи и т.д.)

Каждый этап строительства завершается контрольно-исполнительной съемкой и оформлением исполнительной схемы.

Проведение геодезической исполнительной съемки в строительстве позволяет обеспечить технологический контроль на каждом этапе строительства, что способствует надежности возводимой постройки и ее безопасной дальнейшей эксплуатации.

Так же на сайте есть множество примеров выполнения исполнительных схем по разным конструктивным элементам и сооружениям, которые можно скачать как в формате PDF, так и в формате разработки DWG.

Основы проведения исполнительной съемки и требования к оформлению документации

Основы проведения исполнительной съемки и требования к оформлению документации

В строительстве исполнительной съемке отводится особая роль. Контроль на определенных этапах возведения зданий и сооружений определяет фактор качества и надежности выполненных монтажных работ. Соблюдение проектных разработок и следование плану строительства позволяет избежать ошибок или недочетов. Своевременный контроль – гарантия обнаружения отклонений. По мере реализации строительства исполнительную съемку проводят несколько раз. Компания «Промтерра» предоставляет услуги в сфере инженерно-геодезических изысканий с соблюдением нормативных и законодательных требований: ГОСТ Р 21.1101-2009, ГОСТ Р 51872-2002, СП 126.13330.2012 и др.

Какие объекты попадают в поле зрения исполнительной съемки

В процессе строительно-монтажных работ контроль проводят неоднократно. Значит, съемке подлежат разные объекты. Все начинается еще с разработки котлована.

Это первый объект, с которым работают инженеры. Основная цель состоит в определении ряда важных параметров. Например, важно знать о плановом положении котлована, насколько работы соответствуют нормативным положениям по проекту, включая высотные отклонения. Кроме этого, съемке подлежат следующие объекты:

  • кирпичная кладка;
  • фундамент;
  • плиты перекрытия;
  • монолитный ростверк;
  • анкерные болты;
  • колонны многоэтажек;
  • канализация и водопровод;
  • теплосеть;
  • силовые кабеля и др.

Требования к оформлению состава документации

В процессе исполнительной съемки собирают сведения для заполнения отчетной документации. Ее оформление регламентировано как относительно состава, так и оформления, формата. Все должно соответствовать установленным государственным стандартам. Перечень требований и рекомендаций изложен в СП 126.13330.2012.

Основная составляющая документации – технический отчет. В нем излагается информация по объекту, выполненный объем работ и рекомендации. Техотчет дополняют исполнительные схемы и чертежи (1:500). Для определения масштаба погрешностей и отклонений строительно-монтажных результатов работ оформляют продольные и поперечные профили, сечения и разрезы. На основном чертеже исполнительной съемки графически изображают развертки, включая схемы с размерами и отметками высоты. При приемке строительно-монтажных работ по завершению строительства в обязательном порядке проводят контрольную исполнительную съемку.

Допустимые пределы погрешностей

Геодезический контроль геометрических параметров объектов допускает наличие погрешностей в измерениях и расчетах. Предел показателя установлен нормативными положениями. Коэффициент погрешности составляет не более 0,2. Превышение показателя возможно, но только в отдельных случаях. Информация об этом указывается в проектной и нормативной-технической документации. Решение о превышении коэффициента погрешности должно быть обоснованным. С этой целью специалисты проводят расчеты. В идела при строительно-монтажных работах любой тип погрешностей должен быть исключен.

Необходимость согласования результатов

Геодезические работы проводят беспрерывно от самого начала строительства. Это касается и исполнительной съемки, выполняющей функцию контроля. Каждый новый этап по проекту может быть реализован только после утверждения результатов текущего периода. Государственные контролирующие органы в обязательном порядке проверяют и утверждают технический отчет. Госкомиссия выполняет выверку предоставленных результатов измерений и сопоставляет их с проектными показателями. При несовпадении и нарушении норм технический отчет может быть отклонен с обоснованием причины. В этом случае сценарий событий может разворачиваться только в одном направлении – необходимо исправлять огрехи строительства, переделывать документы и подавать на повторное согласование.

Группа компаний «Промтерра» проводит геодезические изыскания по действующим нормативным положениям с прохождением процедуры согласования в Госкомиссии. Ответственный исполнитель является основой для получения правильно оформленной документации и правомерного продолжения строительства. Это касается не только возведения зданий и сооружений, но и инженерных коммуникаций, сетей и линейных объектов.

Инвестпроект малоэтажного жилого комплекса, с разрешением на строительство, в Коломягах

Внимание! Данный объект снят с продажи!

тип таунхаусов «Орхус»

тип таунхаусов «Орхус»

тип таунхаусов «Малые Миккели»

тип таунхаусов «Гётеборг»

тип таунхаусов «Гётеборг»

тип таунхаусов «Малые Миккели»

Проект малоэтажного жилого комплекса блокированных домов типа таунхаус, с разрешением на строительство, на земельном участке площадью 7.87 га в Коломягах

Расположение

Санкт-Петербург, Приморский район, Коломяги, 2-я Семеновская улица, участок 1 (юго-западнее пересечения с Детской железной дорогой)

  • 4.7 км от станции метро «Комендантский проспект»
  • 3.8 км от ЗСД
  • 3.5 км от станции метро «пионерская»
  • 2.8.км от станции метро «Проспект Просвещения»
  • 2 км от станции метро «Удельная»
  • 1.7 км от КАД
  • 1.7 км от станции метро «Озерки»
  • 800 м от ж/д станции «Озерки»
Читайте также:
Ремонт холодильных горок

Удалённость от природных объектов:

  • 400 м от Орловского карьера
  • 700 м от Ново-Орловского лесопарка
  • 1.1 км от Среднего Суздальского озера
  • 1 км от Верхнего Суздальского озера

Правовая характеристика

Площадь участка 7.8 га

Категория земель: земли населённых пунктов

Разрешённое использование: блокированная жилая застройка

Вид права: собственность юридического лица

Сумма инвестиционных платежей 90 530 285 руб. и 85 716 071 руб.

Соответствие ПЗЗ

Территориальная зона Т1Ж2-1

Т1Ж2-1 – зона индивидуальных (одноквартирных жилых домов (отдельно стоящих и (или) блокированных с участками не менее 150 м 2 , с включением объектов социально-культурного и коммунальн бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры

Разрешительная документация

  • ГПЗУ на все участки под блокированными жилыми домами:
    • разрешённое использование участков – для размещения жилого дома (жилых домов) – по документу

Разрешение на строительство продлено до 2024 года

Особенности

  • участок расположен на окраине сложившейся малоэтажной застройки:
    • вдали от шумных проездных магистралей
  • к участку примыкают:
    • отдельные коттеджи
    • жилые комплексы из коттеджей и таунхаусов
  • сформировавшаяся территория для спокойного и комфортного проживания
  • экологическая чистота, обусловленная:
  • «недоступными» зелёными зонами, занимающими 1/4 Приморского района, и ветрами, дующими с берегов Финского залива
  • местами отдыха в шаговой доступности

Природная привлекательность местности

Местность издавна называли «шуваловской Швейцарией» за её корабельный сосновый лес, колонии водоплавающих птиц, живописные холмы, идеально прозрачную воду озёр, в которой поселились раки:

  • пруд
  • Орловский карьер:
    • небольшой непроточный водоём площадью 14 га с песчаными берегами, где для рекреации и отдыха
    • в настоящее время используются южный, восточный и северный берега водоёма
  • Суздальские озёра:
    • расположены между Выборгским шоссе и Ново-Орловским лесопарком
  • Ново-Орловский лесопарк:
    • естественный сосновый лес
    • в лесу водятся птицы, зайцы, ежи и бобры, растут грибы и ягоды
  • небольшая речка Каменка (финское название – Кивийоки), берущая начало в одном из Суздальских озёр:
    • придаёт пейзажу особую привлекательность
    • река протекает вдоль всего лесного массива и впадает в Лахтинский разлив

Транспортная доступность

  • в 10 минутах ходьбы – ж/д станция «Озерки» (сообщение с Выборгом)
  • ближайшие станции метро – «Удельная», «Пионерская»
    • в 10-ти минутной доступности на личном автотранспорте
  • недалеко от юго-западной границы участка – кольцо наземного городского общественного транспорта
  • непосредственно в микрорайоне курсируют городские автобусы: №172, 127, 40, К244

В соответствии с генпланом Санкт-Петербурга предполагается:

  1. развитие дорожной сети в этом части Приморского района
  2. продление улиц Репищева и Афанасьевская
  3. планируются новые улицы:
    1. к северу от пересечения улиц Маршала Новикова и Новосельковской
      • до проспекта Просвещения на востоке
      • до ул. Парашютной, Комендантского проспекта и далее на запад

В целях улучшения сообщения между Коломягами и Озерками -строительство Поклоногорского путепровода через ж/д пути.

Коммуникации

Коммуникации – от городских инженерных сетей:

  • электроснабжение
  • центральный водопровод
  • канализация
  • магистральный газ
  • отопление и горячее водоснабжение – от индивидуальных газовых нагревательных приборов

Сведения о проекте

МЖК располагается на благоустроенной закрытой территории с металлическим ограждением.

По периметру территории будет вестись круглосуточное видеонаблюдение входов/въездов, зоны гостевых парковок, с обустройством цифровой домофонии.

  • организация службы охраны на объекте
  • централизованного пункта охраны

Проектом МЖК запланировано:

  • строительство 3 этажных сблокированных таунхаусов
  • оснащение домов:
    • современными системами безопасности
    • парковочными местами
    • индивидуальными системами водообеспечения и отопления

Проект разбит на 4 очереди

  • всего 269 домовладений
  • совместно с 4 очередью запланировано строительство муниципального детского сада на 110 мест

1 очередь проекта представлена:

  • 6 домами:
    • 40 лотов (жилой блок/квартира)
    • 94 наземных машино-места
  • на придомовой территории, закрытой для посторонних, появятся:
    • зелёные насаждения
    • объекты социально-коммерческой инфраструктуры:
      1. магазин
      2. кафе
      3. детский сад
      4. площадки для игр и отдыха

Благоустройством комплекса будет заниматься собственная служба эксплуатации

Проектируемые дома

План застройки территории МЖК наполнен определённым смыслом. Идея заключается в том, что каждый тип таунхауса относится к конкретному городу-побратиму Санкт-Петербурга из скандинавских стран.

Проекты таунхауcов представлены 3 типами скандинавской застройки:

  1. «Малые Миккели»:
    • финский тип застройки
    • секции площадью 149.09 м 2
  2. «Орхус»
    • датский тип застройки
    • секции площадью 184.57 м 2
  3. «Гётеборг»
    • шведский тип застройки
    • секции площадью 230 м 2
  1. просторная гостиная и кухня
  2. 2 спальни
  3. 2 кладовки под хозяйственные нужды
  4. 2 санузла и ванная комната с окном

Все помещения запроектированы с возможностью полной перепланировки соответственно предпочтениям владельца.

На 2 этаже запланированы квартиры:

  • по типу мансард со скатными крышами
  • высота потоков каждого этажа – не менее 3 м
  1. 2 машино-места во дворике
  2. терраса:
    • огороженная
    • с выходом к своему участку размером 6 х 2 м (по всей длине таунхауса)
  3. автономный котёл

Технология строительства

  • каркасно-монолитная и кирпичная технология
  • кровля:
    • металлочерепица
  • внутренние перегородки:
    • из пазогребневых блоков

Показатели 1 очереди проекта

Дома 1 очереди выполнены по монолитной технологии со штукатурным фасадом.

Благоустройство территории включает:

  1. детскую и спортивную площадки с тренажёрами
  2. зону отдыха
  3. наземные гостевые парковки

Общее количество продаваемых лотов – 40

Общей продаваемая площадь – 6593.44 м 2

Коломяги – фешенебельный уголок Приморского района

Современные Коломяги ограничены на севере Ново-Орловским лесопарком и Юнтоловским заказником, на востоке – железной дорогой, по которой проходит граница Приморского и Выборгского районов города, на юге – Парашютной улицей, на западе – Шуваловским проспектом. Эта территория входит в состав муниципального образования №70 Приморского района.

История уединения
Коломяги давно служат местом отдыха для петербуржцев. В конце XIX века это место считалось недорогим дачным пригородом, где проводили лето чиновники «средней руки». Однако за последние двадцать лет из вечной окраины эта территория превратилась в престижный городской район.

Читайте также:
Как выбрать пластиковые окна?

Одна из главных ее «изюминок» – наличие поблизости обширных зеленых зон и парковых массивов. Район находится поблизости от Суздальских озер, Удельного парка, Новоорловского лесопарка. «Благодаря такому соседству, эта территория считается одной из наиболее экологически чистых в Петербурге, здесь практически нет промышленных объектов, – объясняет менеджер ГК «Экотон» Диана Сантурчян. – Коломяги известны своей спокойной, почти загородной атмосферой, это достаточно малонаселенная зона».

«Важными общественно-деловыми и социальными объектами в Коломягах являются спорткомплекс «Газпром», стадион Коломяги-спорт, физкультурно-оздоровительный комплекс «Магия спорта», федеральный центр сердца, крови и эндокринологии им. В.А. Алмазова, бизнес-центр «Лайнер», Малая Октябрьская (Детская) железная дорога», – перечисляет начальник отдела маркетинга «Ленстройтрест» Анжелика Альшаева.

Кроме того, в небольшом районе расположено 9 частных и государственных детских садов и 5 школ (7,2% от ДОУ и 3,25% от средних образовательных учреждений Приморского района). В нескольких километрах (у станций метро «Комендантский проспект» и «Пионерская») находятся крупные торговые комплексы и продуктовые гипермаркеты (ТРК «Атмосфера», ТРК «Променад», ТРК «Континент», ТК «Купеческий двор», Карусель, Окей и другие).

А вот основной недостаток Коломяг – плохая транспортная доступность. Такая ситуация наблюдается во всем Приморском районе. Однако эта проблема постепенно решается – городские власти медленно, но все-таки вводят в строй новые объекты транспортной инфраструктуры, например, часть Коломяжского путепровода и новый выезд на КАД с Парашютной улицы.

Наличие промышленной зоны «Коломяги» западнее ул. Репищева, в которой находятся выборгская овощебаза и автобусный парк № 2, является чувствительным минусом района.

С советской «панели»
Застройка и социальный состав населения здесь также неоднородные: помимо современных комплексов премиум-класса, на территории Коломяг еще сохранились деревянные постройки начала XX века – частные дома с приусадебными участками. После того, как в 1980-е годы район стал активно застраиваться, количество таких объектов пошло на убыль. Сейчас они остались в основном лишь рядом с железной дорогой.

Большинство жилых домов в Коломягах – «панель» советской эпохи. Но, наряду с многоэтажными постройками тридцатилетней давности, эта территория активно застраивается в последние десять лет таунхаусами и коттеджами. Следует отметить, что наибольший объем предложения таунхаусов в границах Петербурга сосредоточен именно в этой зоне.

«Спрос на жилье в рассматриваемом районе достаточно высок, что объясняется несколькими факторами. Несмотря на то, что Коломяги расположены в городской черте, это спокойное и тихое место. Поэтому недвижимость здесь часто приобретают семейные пары с детьми, готовые ради хорошей экологии и тишины проводить больше времени в дороге домой», – поясняет Анжелика Альшаева.

Популярное жилье
Наибольшим спросом со стороны таких покупателей пользуются просторные двух- и трехкомнатные квартиры в новых малоэтажных комплексах, а также таунхаусы. В основном жилье приобретается при единовременной оплате и с помощью рассрочки, если покупка происходит на этапе строительства.

Что касается объема предложения в многоквартирных домах в Коломягах, то основную его массу (60%) составляет «новая панель» (панельные дома, построенные с 1980-х годов по настоящее время). Такие данные приводит отдел исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости». Второе место занимают старые панельные дома – 17% (здания, построенные в период с начала 60-х до начала 80-х годов). Третье место делят современные кирпичные и кирпично-монолитные дома (12% и 11% соответственно).

Средняя цена квадратного метра в Коломягах на конец текущего года составила 81 тыс. руб. По типам домов, самими недорогими, предсказуемо, являются «старая» и «новая панель» – 79 и 80 тыс. руб. за метр соответственно. Кирпично-монолитные дома продают по 99 тыс. руб. за метр, кирпичные – по 103 тыс. руб. за «квадрат».

«Но в Коломягях есть так называемый район Никольской усадьбы, жилье в котором стоит значительно дороже, – рассказывает Диана Сантурчян. – Она ограничена улицей Репищева, Афанасьевской, Афонской, Главной и 2-й Алексеевской улицами. Участок застроен коттеджами, таунхаусами и малоэтажными домами бизнес-класса. Стоимость квадратного метра здесь начинается от 120-150 тыс. руб.».

Почем загородная жизнь?
Но даже имеющиеся в продаже комнаты в коммунальных квартирах данного района (которых в базе БН нашлось всего две) сложно отнести к дешевому жилью. Первая из них находится в доме «корабле» на Парашютной улице. За жилье площадью 13,4 кв. м в трехкомнатной квартире владелец просит 1,25 млн руб.

Второй вариант – комната площадью 18 кв. м в доме 137-й серии на Вербной улице. Ее цена – 1,8 млн руб. Квартира состоит из трех комнат, площадь кухни – 8,2 кв. м. До ближайшей станции метро (Пионерская) – 10 минут общественным транспортом.

Однокомнатные квартиры тут также стоят дороже, чем в среднем по городу. Наиболее доступную «однушку» можно приобрести за 3 млн руб. (в других частях Петербурга, например, в более «демократичных» Красносельском, Невском или Кировском районах купить однокомнатную квартиру можно за 2,6 млн руб.).

Объект расположен на первом этаже панельного дома на Афонской улице. Площадь квартиры – 39 кв. м (площадь комнаты – 20 кв. м, площадь кухни – 10,7 кв. м). До ближайшей станции метро (Удельная) – 5 минут общественным транспортом.

В более современном и комфортном кирпично-монолитном доме однокомнатную квартиру можно приобрести чуть дороже – по цене от 3,2 млн руб. Пример – «однушка» площадью 42 кв. м (жилая площадь – 15,2 кв. м, площадь кухни – 12 кв. м) на Малой Десятинной улице. До ближайшей станции метро (Удельная) – 10 минут транспортом.

Читайте также:
Как и где выбрать отделочные материалы в Воронеже

Самая высокая цена – у однокомнатных квартир в малоэтажных жилых комплексах бизнес-класса на Фермерском шоссе и 1-й Никитинской улице. Такие предложения начинаются от 5 млн руб., а площадь объектов – от 50 кв. м.

Недорогие двухкомнатные квартиры в Коломягах также продаются в панельных домах (137-я, 600-я, 606-я серии). Их цена – 4,3 млн руб. и выше. Пример – «двушка» на улице Репищева в доме 606-й серии. Объект площадью 56 кв. м находится на четвертом этаже двенадцатиэтажного дома. Площадь комнат – 17,5 и 12,7 кв. м, площадь кухни – 9 кв. м.

Цена «двушек» в новых домах (последних пяти лет постройки) начинается от 5 млн руб. Одни из самых дорогих двухкомнатных квартир распложены на уже упоминавшемся Фермерском шоссе. Они предлагаются за 7 млн руб. и выше.

Самая доступная по цене трехкомнатная квартира в Коломягах находится на той же улице Репищева и стоит 4,5 млн руб. За эти деньги, согласно базе БН, можно купить «трешку» площадью 66 кв.м в доме 137-й серии. Площадь комнат – 16, 15, 11,5, площадь кухни – 10,6 кв. м.

Самые дорогие трехкомнатные квартиры находятся на Утиной улице, Фермерском шоссе, 1-й Никитинской улице и на 3 Линии 1 половины. Их цена начинается от 10 млн руб., а площадь – от 100 кв. м. Как правило, такие квартиры находятся в современных, построенных по индивидуальным проектам малоэтажных комплексах.

Стоимость коттеджей и секций в таунхаусах в Коломягах начинается от 10 млн рублей.

В элитное будущее
Учитывая, как активно развивается эта часть Приморского района, эксперты не сомневаются, что жилье в Коломягах и дальше будет популярно у покупателей. Как следствие – и цены на «вторичку» здесь останутся на высоком уровне.

«На этой территории в последние годы ведется активное строительство, развивается социальная и торговая инфраструктура. Поэтому перспективы у района хорошие, так как аналогичных зон в черте города мало. Жилье здесь очень ликвидно, и если план застройки не будет кардинально меняться и Коломяги сохранят свою особую атмосферу, популярность этой территории будет только расти», – подводит итог Диана Сантурчян.

Строительство в Коломягах

Коломяги как перекресток четырёх религий: почему именно здесь могут открыть Буддийский паломнический центр

Бывший дачный пригород Коломяги может превратиться в уникальнейший район , где будут представлены все четыре мировые религии. Это произойдет в том случае, если в дополнение к коломяжской мечети, православным храмам и еврейскому культурному центру здесь появится Буддийский паломнический центр. О том, что предусматривает проект такого центра, как будет выглядеть новый дуган, помещения для ретрита и хостелы для гостей и буддийских священнослужителей, и почему будущее строительство можно считать компенсацией за те утраты, которые Дацан Гунзэчойнэй понёс в годы безвременья, мы подробно расскажем в нашем материале.

Дацан в плену у мегаполиса: как отчуждали территорию храма

Строительство Буддийского паломнического центра в Коломягах — один из самых масштабных и многообещающих проектов Дацана Гунзэчойнэй. Будущий центр будет вмещать в себя целый комплекс зданий: от дугана до помещений для ретрита и . Все это разместится на сравнительно небольшом земельном участке 0,72 га, выделенном Дацану на Заповедной улице в Приморском районе Северной столицы.

У людей, мало знакомых с темой, может возникнуть вопрос, почему и на каком основании буддийскому храму, исторически связанному со Старой Деревней и берегами Большой Невки, предоставили дополнительную землю? Ответ на это прост: это своеобразная компенсация за те территории, которые Дацан утратил в ходе развития мегаполиса, но на которые прежде имел полное право. С момента, когда в марте 1909 года Агван Доржиев приобрел в Старой Деревне под строительство храма земельный участок площадью 2940 кв. метров (0,29 гектара или 648,51 кв. саженей, если говорить на языке того времени), в орбиту Дацана попало многое из того, что впоследствии было занято совершенно другими объектами и организациями. Причины, по которым это стало возможным, понятны: после революции 1917 года, случившейся всего через пару лет после официального окончания строительства Дацана, община буддистов просто не успела реализовать многие из своих строительных планов, в результате чего купленные земли остались пустыми и как будто «беспризорными».

Тем не менее, помимо самого храма, монастырский комплекс в пору своего краткого расцвета успел обрасти несколькими сопутствующими постройками, главная из которых — четырёхэтажный одиннадцатиквартирный каменный дом, предназначенный для ламского общежития (известно, что уже в ноябре 1911 года «полномочный представитель Тибета в Российской империи» Агван Доржиев смог въехать в этот дом, возведённый на несколько лет раньше Дацана). Сразу за общежитием располагался двухэтажный кирпичный флигель (завершён около 1916 года), нижний этаж которого был отведён под баню и прачечную, а верхний — под личные апартаменты Доржиева. На Липовой аллее, в некотором отдалении от остальных сакральных объектов, стоял ещё один двухэтажный кирпичный дом, а в пригородном посёлке Ольгино на улице Коннолахтинской, 7 до конца 1930-х годов находилась двухэтажная резиденция, которой, кроме Доржиева, пользовался Данзан Норбоев.

Читайте также:
Выбор постельного белья в Санкт-Петербурге


Современный вид четырёхэтажного одиннадцатиквартирного каменного дома,
предназначенного для ламского общежития. Фото: Иван Андреев

В конце 1922 года Народный комиссариат иностранных дел (Наркоминдел), руководимый Георгием Чичериным, утвердил за буддийским храмовым комплексом три каменных дома в Старой Деревне. Отныне вместе с самим Дацаном они составляли так называемую миссию, учреждённую Доржиевым в СССР. Правда, уже тогда началось постепенное отчуждение территории и недвижимости, принадлежащей храму: один из домов, числившийся по Липовой аллее, 4, решением Губоткомхоза оказался передан в пожизненную аренду некоему гражданину Макарову, заведующему дровяным складом Петровида. Даже вмешательство Наркоминдела не помогло Дацану вернуть утерянную собственность: время уже начинало работать против буддизма, который из временного попутчика советской власти превращался в глазах большевистского руководства в «тёмную реакционную силу». А после официального закрытия в 1938 году миссии, расстрелов ламского духовенства и гибели самого Агвана Доржиева все имущественные вопросы надолго — вплоть до начала 1990-х годов — отошли в тень: будировать их стало просто некому.

После распада Советского Союза в Петербурге заново стала образовываться буддийская община, но в своё распоряжение она получила лишь сам храм, изрядно пострадавший от времени и небрежной эксплуатации (различными советскими ведомствами — гражданскими и военными). От прежних владений Доржиева, которые отчасти признавались за ним и советской властью, почти ничего не осталось. Бывшее ламское общежитие при Дацане ещё с конца 1930-х годов было превращено в обычный жилой фонд и заселено. Двухэтажный флигель, обращённый к реке, полностью снесли во время расширения Приморского проспекта в 1946−47 годах (тогда же, кстати, рабочие разобрали и колокольню Благовещенской православной церкви, расположенной по соседству, а заодно полностью уничтожили старинное петербургское кладбище, воспетое ещё Александром Пушкиным). Строительство набережной и обновлённой транспортной магистрали вдоль Большой Невки лишило Дацан прямого выхода к воде (хотя именно близость реки подтолкнула в своё время Агвана Доржиева к тому, чтобы приобрести землю в Старой Деревне под возведение буддийского храма, который по традиции должен быть расположен близ водоёмов).

Что касается Липовой аллеи, то здесь на бывшей «буддийской» территории возник 14-ти этажный жилой дом для аппарата Конституционного суда РФ (по адресу: улица Савушкина, д. 77). При этом храмовый флигель, ещё на заре 1920-х доставшийся «заведующему дровяным складом» Макарову, вместе со своим владельцем бесследно растворился в истории.

Вектор развития: от религиозной организации — к и культурному центру

В 2019 году в Дацане Гунзэчойнэй завершились масштабные реставрационные работы, которые длились около 10 лет. Здание, выстроенное по принципам эклектики и соединившее в себе черты северного модерна со старинной тибетской архитектурой, словно бы получило второе рождение: его фасады, интерьеры, уникальнейшие росписи — все сверкало первозданной чистотой и поражало свежестью своих красок, как будто и не было в его истории полувека запустения и разорения. Всемирный клуб петербуржцев в лице своего главы, директора Государственного Эрмитажа Михаила Пиотровского включил Дацан в Белую книгу Северной столицы, куда по традиции входят лишь те здания, которые в архитектурном отношении составляют гордость .

Но вместе с тем перед руководством Дацана встал вопрос: каким образом храмовый комплекс может развиваться дальше? На своей исконной, полученной более 100 лет назад стародеревенской территории храм оказался заперт между Приморским проспектом, стихийно образовавшейся прямо под его стенами автомобильной парковкой и близлежащими высотными домами. Даже бывшее ламское общежитие, построенное (как мы упоминали) Агваном Доржиевым в первую очередь, Дацану больше не принадлежало (хотя часть квартир в этом историческом здании в настоящее время выкупается общиной). Следовательно, для развития требовалась другая территория, которая по своим масштабам позволяла бы удовлетворить запросы непрерывно растущей аудитории Дацана Гунзэчойнэй.

Следует признать, что предписываемый буддийскими традициями выход к воде Дацан получил: на берегу Большой Невки, в непосредственной близости от 3-го Елагина моста, ему был передан в льготную аренду земельный участок площадью 2800 кв. метров, на котором теперь проводятся многие знаменитые обряды (вроде предновогоднего ритуала Дугжууба) или же массовые праздники и спортивные турниры (к примеру, Кубок Дацана по национальной бурятской борьбе). Со временем здесь даже может возникнуть небольшой, специально оборудованный буддийский сквер. Кроме того, на близлежащей к храму дворовой территории запланировано присутствие двух небольших флигелей, один из которых уже действует — именно здесь сейчас проводит свои приемы досточтимый настоятель Дацана, Буда Бальжиевич Бадмаев.

Но где же организовывать масштабные ретриты, читать лекции, рассчитанные на самую широкую аудиторию, созывать научные и культурные семинары? К сожалению, таких возможностей современная инфраструктура Дацана не предоставляет и не обеспечивает. Между тем, взятый в последние годы вектор развития петербургской буддийской общины таков, что его трудно вместить в рамки обычной религиозной организации. Дацан Гунзэчойнэй тесно сотрудничает с Государственным Эрмитажем (в частности, с отделом Востока, где хранятся монгольская и тибетская коллекции), Институтом восточных рукописей РАН, Музеем антропологии и этнографии имени Петра Великого (Кунсткамерой), государственным семьи Рерихов, а также с другими многочисленными научными и музейными организациями. Это подразумевает активное участие буддийских священнослужителей и прихожан в и культурной деятельности, поощрение интереса к востоковедению и евразийской доктрине, которые становятся все более популярными в современном российском обществе.

Впрочем, Правительство пошло навстречу Дацану Гунзэчойнэй и выделило под его новые задачи крупный земельный участок площадью 7179.00 кв. метров (0,72 гектара) на Заповедной улице в Коломягах (порядковый номер участка — 10, и расположен он дома 30, литера А по Заповедной улице). Земля была предоставлена еще в 2015−17 годах, но только сейчас проект Буддийского паломнического центра обретает реальные очертания.

Читайте также:
Гардеробные Elfa


Современное состояние участка. Фото: Е. Шевчук

Буддизм на Заповедной улице: как дачный пригород может стать многоконфессиональным кластером

Коломяги, которые прежде считались простым дачным пригородом Северной столицы, а со временем вошли в состав ее Приморского района, теперь могут получить новое, поистине историческое значение — многоконфессионального кластера. В настоящее время здесь уже работает вторая по величине мусульманская мечеть в городе на Неве (открыта летом 2009 года), а по соседству с ней, на той же Парашютной улице, функционирует Еврейский центр «В Приморском». Из наиболее известных православных церквей в Коломягах следует упомянуть храм святого великомученика Дмитрия Солунского (построен в 1905−06 годах, был открыт даже в годы блокады), новую церковь Святого Николая Чудотворца, а также воссозданную старинную часовню во имя святого благоверного князя Александра Невского. Если в той же местности, на расположенной в некотором отдалении Заповедной улице вырастет буддийская пагода и другие сакральные строения, Коломяги превратятся в уникальнейший и единственный в район, где одновременно представлены все четыре мировые религии: христианство, ислам, иудаизм и буддизм. И даже Невский проспект, известный как «магистраль веротерпимости», не сможет составить ему конкуренцию: ведь при всем своём многообразии здешние храмы принадлежат к различным ответвлениям одной и той же конфессии — христианской (в её православном, или обличии).

Что же будет представлять собой Буддийский паломнический центр в Коломягах, каким его видят проектировщики и архитекторы? Согласно подготовленным эскизам, на выбранном участке земли разместится внушительный архитектурный ансамбль из трёх зданий, главной доминантой которого станет дуган — новый Дацан, состоящий из четырёх этажей и похожий, как и его стародеревенский прототип, на суживающуюся к вершине тибетскую пирамиду. На первом этаже, как и положено, откроется молельный зал общей площадью более 129 кв. метров — с алтарём, священными скульптурами, мозаичными украшениями и росписями. Особенностями второго этажа станут для лам (около 90 кв. метров) и открытая терраса (44 кв. метра) с установленным на перилах символическим колесом сансары. Третий этаж будет отведён под вместительное помещение для медитаций — свыше 112 кв. метров. И, наконец, на четвёртом, самом компактном по своим размерам, этаже найдётся место для кабинета настоятеля (около 98 квадратных метров). Винтовая лестница соединит четвертый этаж с крышей, на которой будет возвышаться лаконичный пятый ярус, увенчанный острым коротким шпилем и обрамлённый двускатной «китайской» коньковой кровлей.

Справа от Дацана будет построен одноэтажный , где основные площади займут холл (свыше 52 кв. метров) и (169 кв. метров). Кроме этого, здание предусматривает гардероб (27,5 кв. метров), а также множество технических помещений, тамбур, санузлы и пр. Предполагается, что новый ретритный центр сможет принять около сотни человек одновременно — таким образом, чтобы для каждого ретрита была разработана своя программа, предусматривающая глубокую медитацию, занятия йогой, оздоровительные практики и многое другое.

Самым большим по своим масштабам зданием станет корпус, спроектированный в виде буквы «Л» или циркуля. В свою орбиту «циркуль» будет поневоле втягивать две другие постройки и при этом служить им как бы предохраняющим, опоясывающим «оберегом». В этом корпусе, помимо собственно административного блока, откроются два хостела — один для буддийских священнослужителей на 16 человек, с небольшой трапезной, и второй для гостей и дугана вместимостью 86 человек. Под внешними, выходящими на южную сторону стенами здания будет устроена автостоянка открытого типа.

Таковы планы, какими их видят руководство Дацана Гунзэчойнэй и . Справедливости ради отметим, что территория в Коломягах в совокупности с небольшими земельными участками в Старой Деревне не просто компенсируют, а превышают размеры утрат, которые буддийский храм понёс в годы вынужденного закрытия и бездействия. Правда, говорить об этом позволительно лишь в сослагательном наклонении: ведь проекты в большинстве своем всё ещё остаются проектами, а планы — планами. Для того, чтобы реализовать их, в настоящее время создается Попечительский Совет, куда приглашены высокопоставленные представители городской власти, влиятельные бизнесмены и наиболее уважаемые деятели культуры Северной столицы (полное название создаваемой организации — Попечительский совет Буддийского паломнического центра Буддийского храма «Дацан Гунзэчойнэй»). Совету отводится важнейшая роль в инициировании строительства в Коломягах, поиске необходимого финансирования и попечении за ходом работ.

Проект паломнического центра в целом можно считать подготовленным. Теперь очередь за сметной документацией, деловыми переговорами и взаимодействием с потенциальными инвесторами, спонсорами и жертвователями.

Буддийская община также надеется на поддержку своих прихожан, которые могут помочь проекту, сделав традиционное пожертвование через наш сайт или при очном посещении Дацана в Старой Деревне. Известно, что даже малый кирпич, заложенный в основание храма, способен благотворно повлиять на всю нашу последующую жизнь, избавить нас от бед, болезней и омрачений и помочь обрести благие перерождения в будущем.

Статья подготовлена редакторской службой Дацана Гунзэчойнэй в соавторстве с организаторами проекта

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: