Приватизация квартиры: документы, порядок, сроки

03.09.2019

Приватизация дает возможность оформить в собственность муниципальную квартиру, в которой человек проживает на условиях социального найма. После этого человек сможет продать квартиру, или распорядиться ею по своему усмотрению. Для оформления понадобится согласие других проживающих в квартире по договору соцнайма, лиц.

Правовые основы приватизации жилья

Приватизация квартиры: документы, порядок, сроки

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Основания законной приватизации

Правила пользования, оформления в собственность, внесения коммунальных платежей, изложены в Жилищном кодексе РФ. В приватизации участвуют владельцы жилой площади. После проведения формальных приватизационных процедур собственность регистрируется в Росреестре.

Кто может оформить

Вне зависимости от возраста, в оформлении могут участвовать все зарегистрированные в квартире жильцы, в том числе дети. Это процесс не обязательный, производится по желанию жильцов. Кто поучаствует в процессе приватизации, тот получит права собственности на жилье. Приобрести жилье через приватизацию можно лишь единожды. Закон делает исключение только для несовершеннолетних.

Чтобы оформить приватизацию, нужно соответствовать условиям:

  1. Иметь гражданство РФ.
  2. Проживать в квартире, являющейся муниципальной собственностью, по договору соцнайма.
  3. Не иметь оформленных ранее приватизаций (это правило не действует для несовершеннолетних).
  4. Иметь согласие остальных проживающих в помещении лиц, старше 14 лет.Приватизация квартиры: документы, порядок, срокиКак и зачем приватизировать квартиру

Куда обращаться

Рассмотрим более подробно.

Через МФЦ

Многофункциональные центры являются посредниками. Они лишь осуществляют приемку документов и переправляют их по подведомственности, в департамент городской собственности. Поэтому оформление через МФЦ может занять больше времени. Быстрее будет обратиться в департамент напрямую.

Приватизация квартиры: документы, порядок, сроки

Электронная форма

Подача заявления и документов в электронном виде осуществляется через сайт Госуслуг. Эта функция будет доступна только после регистрации. Впоследствии необходимо будет забрать документы в департаменте городской собственности.

Приватизация квартиры: документы, порядок, срокиПриватизация через Госуслуги

Сроки оформления

Сроки не могут превышать 46 дней с момента подачи заявления. При этом не имеет значения способ подачи документов. Если документы в порядке, процесс может занять меньше времени. Если выявляются неточности, оформление может быть приостановлено.

Какие документы нужны?

Рассмотрим более подробно.

Документы на муниципальную квартиру

Что нужно подготовить:

  1. Договор соцнайма и ордер на помещение.Приватизация квартиры: документы, порядок, срокиТиповой договор социального найма
  2. Выписку из домовой книги.
  3. Техпаспорт объекта.
  4. Выписка из лицевого счета.
  5. Кадастровый паспорт. Выдается в Кадастровой палате.

Документы на участников

Что понадобится:

  1. Заявление (подготовить заранее, либо заполнить при обращении).Приватизация квартиры: документы, порядок, срокиОбразец заявления на приватизацию
  2. Паспорт заявителя и остальных участников. Если присутствует представитель кого-либо из участников, он должен иметь доверенность.
  3. Для детей, не достигших 14-летнего возраста, свидетельство о рождении. Может понадобиться разрешение органов опеки, полученное родителями, а также документ, подтверждающий гражданство РФ. Справки от органов опеки могут оформляться в течение двух недель.
  4. Брачное свидетельство или документ о разводе. Нужен, если в документах указана фамилия до свадьбы.
  5. Справку о том, что в приватизации ранее заявители не участвовали, и что интересующее помещение не является приватизированным.
  6. Справка о проживающих.
  7. Выписка о площади и кадастровой стоимости квартиры.
  8. Подтверждение оплаты коммунальных услуг и отсутствия задолженностей.
  9. Подтверждение регистрации.
  10. Согласие на приватизацию иных лиц, проживающих в помещении по договору соцнайма. В этом документе, лица, имеющие право на приватизацию данного помещения, должны заявить о своем решении участвовать в приватизации или отказаться от нее. Согласие нужно заверить у нотариуса.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Что понадобится:

  1. Паспорт.
  2. Свидетельства о браке.
  3. Справки о прописке.Приватизация квартиры: документы, порядок, сроки
  4. Ордер.
  5. Справки БТИ.
  6. Кадастровый паспорт.
  7. Выписка из домовой книги.
  8. Выписки из ЕГРП.
  9. Лицевой счет.
  10. Оплата пошлины.

Читать так же:  Федеральный закон об охране озера Байкал

Порядок приватизации по договору соцнайма

Процедура включает в себя несколько шагов:

  1. Оформление справок. Помимо обязательного списка, могут запросить дополнительные документы. Например, разрешение органов опеки, если в квартире живет несовершеннолетний. Для лиц, сменивших гражданство, нужно предоставить справку о наличии гражданства РФ. Возможно, потребуется предоставление свидетельств о смерти умерших, ранее проживавших в квартире лиц. Не требуется согласие лиц, проживающих в квартире по договору соцнайма, уже реализовавших ранее право на приватизацию (если только оно не было реализовано ими до совершеннолетия).
  2. Подготовка техпаспорта, ЕГРП, и выписки из кадастра.
  3. Заключение договора. К этому моменту на руках, помимо заранее оформленных бумаг, нужно иметь квитанцию об оплате пошлины. После оформления договора последует обращение в Росреестр, для завершения процедуры приватизации. Если же был вынесен отказ, нужно узнать причины. Если отказано из-за неполного списка документов, можно подать документы повторно, после устранения недочетов. Если же отказ, по мнению заявителя, неправомерный, он имеет право на обжалование в судебном порядке.
  4. Регистрация прав собственности. Займет около двух недель. После этого заявителям выдаются бумаги, подтверждающие права собственности на объект. Это значит, что теперь они вправе распоряжаться им по собственному желанию, совершать юридически значимые действия с квартирой.

Сроки и стоимость

Приватизация квартиры: документы, порядок, сроки

Сам процесс рассмотрения документов и регистрации не превышает двух месяцев. Но перед этим нужно собрать справки и выписки, оформления которых иногда приходится ждать около двух недель. Вместе со сбором документов процедура может тянуться около 3 месяцев.

Приватизация бесплатна. Но для ее оформления понадобится уплатить пошлину, при регистрации права собственности в размере 200 рублей. Кроме того, предстоит собрать обширный перечень документов и справок, многие из которых платные.

Например, нужно заверить у нотариуса согласие или отказ от приватизации остальных жильцов, за услугу придется отдать 1000 руб. Оформление договора обойдется в 4800 руб., регистрация права собственности 1000 руб. Выписка на недвижимость и ЕГРП от 200 до 500 руб.

, кадастровый паспорт и техпаспорт 200 и 900 руб. соответственно.

Приватизация квартиры: документы, порядок, срокиПлюсы и минусы приватизации

Какое жилье нельзя приватизировать

Нельзя приватизировать:

  • аварийную недвижимость;
  • общественное жилье;
  • военную квартиру в городке закрытого типа;
  • помещение служебного типа;
  • жилфонд соцзащиты поселений.

Читать так же:  Оплата сверхурочной работы

Заключение

Приватизировать квартиру может человек, ранее не участвовавший в приватизации. Процедура бесплатна, но потребуется собрать большое количество документов. После завершения всех формальных процедур и получения на руки документов, подтверждающих права собственности на квартиру, человек сможет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Источник: https://zakonoved.su/privatizaciya-kvartiry-dokumenty.html

Приватизация квартиры: необходимые документы, порядок, сроки

Приватизация квартиры: документы, порядок, сроки

  • 24 Октября, 2018
  • Право собственности
  • Оксана Кисленкова

Оформление недвижимости в собственность на территории Российской Федерации доставляет немало проблем и хлопот. Граждане зачастую не знают, с чего начать. Особенно если речь идет о нестандартном методе получения имущества. Сегодня нас будет интересовать приватизация квартиры.

Что это за процедура? При каких условиях ее можно провести? Зачем это делать? Ответы на все перечисленные вопросы и не только будут представлены вниманию ниже. В действительности все проще, чем кажется.

И даже ничего не смыслящий в бумажной волоките человек сможет добиться желаемой цели. К сожалению, приватизация возможна не всегда. И этот факт придется учитывать.

Даже правильная подготовка в отдельных случаях не снимет табу на приватизационные действия с жильем.

Приватизация квартиры: документы, порядок, сроки

Что такое приватизация

О какой процедуре идет речь? Приватизация жилья – это процедура переоформления на гражданина муниципального жилья. Она на данный момент проводится бесплатно. Только право на приватизацию предлагается всего один раз в жизни. Повторно выступать участником этого процесса уже не получится.

В ходе приватизационных действий человек становится полноправным собственником жилья, в котором он прописан. К сожалению, не все и не всегда могут воспользоваться соответствующими полномочиями. Далее, постараемся разобраться в упомянутой операции более подробно. С какими затруднениями сталкивается население? С чего начинать приватизацию квартиры в России? Сколько времени она отнимает?

Условия для начала операции

Оформление приватизации квартиры на территории Российской Федерации – это не так трудно, как может показаться на первый взгляд. Особенно если заранее изучить законодательную базу вопроса.

Правом приватизации могут воспользоваться только граждане РФ. Речь идет о лицах, имеющих постоянную прописку в муниципальном жилье. Временные обитатели территории в число участников приватизации не включены.

Иностранцы не могут справиться с поставленной задачей. Она доступна только гражданам РФ. Лица с двойным гражданством могут начать приватизацию. Главное, чтобы человек имел постоянную прописку в жилье, оформленном по договору социального найма.

Важно! Для начала приватизации квартиры необходимо согласие всех постоянных жильцов.

Если есть несогласные

Приватизация квартиры в России – процесс не такой уж и трудный. Особенно если гражданин заранее изучит законодательную базу соответствующего вопроса.

Как быть, если кто-то из постоянных жильцов не согласен с переоформлением государственного жилья в частные владения? При подобных обстоятельствах возможны следующие варианты развития событий:

  1. Несогласный с операцией человек официально оформляет отказ от приватизации жилья. В этом случае жилец сможет пребывать в квартире, но доля ему выделена не будет.
  2. Гражданин не оформляет письменный отказ от приватизации и «молчит». При подобных обстоятельствах единственным способом начать процедуру является выписка несогласного. На практике добиться подобного почти невозможно.

А значит, нужно уметь договариваться. Порядок приватизации квартиры при должной подготовке не доставит существенных затруднений. Главное – обговорить процедуру заранее и правильно подготовить документы для заключения договора о приватизации.

Приватизация квартиры: документы, порядок, сроки

О несовершеннолетних участниках

С чего начать приватизацию квартиры? С изучения законодательной базы вопроса. Тогда никаких затруднений с процедурой быть не должно. Во всяком случае, в теории.

Участниками приватизации могут являться несовершеннолетние дети. Они в обязательном порядке включены в приватизацию жилья до достижения 14 лет. После этого с разрешения органов опеки можно исключить детей из участников процесса переоформления муниципального жилья. Только на деле этого добиться трудно.

Важно: если ребенок участвовал в приватизации до совершеннолетия, за ним сохраняется право на бесплатное переоформление государственного жилья в частную собственность после наступления полной дееспособности.

О регистрирующих органах

Где приватизируют квартиру? Ответ на подобный вопрос беспокоит в основном тех, кто уже серьезно настроился на процедуру.

Ответить, где делают приватизацию квартиры, не так уж и трудно. Граждане могут направить запрос установленной формы в МФЦ или сразу обратиться в городскую жилищную администрацию. Эти органы занимаются вопросами приватизации. В целях экономии времени граждане напрямую идут в жилищные администрации. Это самое быстрое решение, но иногда проще обратиться в МФЦ и немного подождать.

Решение о том, куда конкретно подавать запрос на приватизацию квартиры, остается за каждым заявителем. При этом обращаться нужно в службу по месту регистрации заявителей.

Приватизация квартиры: документы, порядок, сроки

Что нельзя приватизировать

К сожалению, не все жилые объекты разрешено переоформлять на население. В российском законодательстве существуют определенные ограничения. Их не так много, но именно они способны сыграть злую шутку.

Приватизация квартиры недоступна в отношении:

  • аварийного жилья;
  • недвижимости, переданной человеку от работодателя;
  • квартир и домов, расположенных в закрытых военных городках;
  • жилья, расположенного в природоохранных зонах.

Отсюда следует, что большинство жилья, арендованного по договорам социального найма, все-таки подлежат приватизации. Главное — знать, как действовать в том или ином случае.

Краткое руководство по процессу

Правила приватизации квартиры на территории Российской Федерации были представлены нашему вниманию. Теперь можно рассмотреть эту процедуру более детально.

Начнем с порядка действий. Инструкция по приватизации квартиры имеет приблизительно такой вид:

  1. Обговорить со всеми постоянными жильцами начало процедуры.
  2. Собрать согласия и отказы на приватизацию. Они должны быть представлены в письменной форме. Заверение нотариуса является обязательным.
  3. Подготовить документы на жилье, предусматриваемые российским законодательством. Об этом рассказано ниже.
  4. Составить и заполнить заявление на приватизацию. Готовый бланк можно взять в МФЦ или жилищной администрации региона.
  5. Обратиться в уполномоченную службу с соответствующим запросом и подготовленными документами.
  6. Дождаться решения жилищной администрации.
  7. Подписать договор о приватизации.
  8. Произвести переоформление собственности на участников операции в Росреестре.
Читайте также:  Бесплатное межевание земельного участка, новый закон

Кажется, что ничего трудного в операции нет. На самом деле затруднения случаются. В частности, если кто-то не согласен с приватизацией. Как уже было сказано, подобное обстоятельство может свести все планы жильцов на нет.

Приватизация квартиры: документы, порядок, сроки

Справки для операции

Оформление приватизации квартиры – это не так трудно, как кажется. Главное – заранее подготовиться к подобной операции.

На данный момент для успешного проведения переоформления жилья в частную собственность гражданам потребуются такие бумаги:

  • идентификаторы личностей;
  • справки об отсутствии долгов «за коммуналку»;
  • выписки с места жительства заявителей;
  • заявление на приватизацию;
  • отказы несогласных с операцией;
  • выписка ЕГРН на жилье;
  • соглашение о социальном найме жилья;
  • документы о том, что ранее граждане не участвовали в приватизации;
  • справки из БТИ на объект недвижимости.

Это основной пакет бумаг. Но что еще может пригодиться современному населению? Например, если нужно отстранить или включить детей в число участников процедуры.

Документы при наличии несовершеннолетних

Это не самые простые ситуации. Особенно если необходимо исключить ребенка из числа участников приватизации.

На данный момент для этого придется принести:

  • справки о предоставлении ребенку жилья (или о том, что у него есть квартира в собственности);
  • заявление на отстранение ребенка о приватизации;
  • разрешение органов опеки на процедуру;
  • гражданский паспорт.

Если ребенок является участником приватизации, к перечисленному выше пакету бумаг прикладывают:

  • свидетельство о рождении или усыновлении;
  • паспорт лица, достигшего 14 лет;
  • выписку о гражданстве ребенка (раньше выдавался вкладыш установленной формы).

Желательно дополнительно получить разрешение на приватизацию от родителей ребенка. Это необходимо, если ребенок прописан отдельно от законных представителей.

Приватизация квартиры: документы, порядок, сроки

Прочие справки для населения

Но и это еще далеко не все, что может пригодиться. С чего начать приватизацию квартиры, выяснили, и какие бумаги требуются от граждан тоже.

В число специфических справок для приватизации обычно включают:

  • свидетельство о браке;
  • выписку о расторжении брака;
  • справку из ЗАГСа о перемене личных данных;
  • документ о смене пола.

Приватизация квартиры – это не так трудно. Главное, набраться терпения и заранее согласовать подобную операцию с другими жильцами. Иначе о ней и вовсе можно забыть.

Важно: если у ребенка менялись личные данные после развода родителей, лучше взять с собой судебное решение установленного образца.

Сроки ожидания ответа

Сколько ждать ответа на запрос о приватизации той или иной квартиры? К сожалению, быстро справиться с подобной задачей не получится. Придется набраться терпения. По закону заявление на проведение приватизации может рассматриваться в срок до 60 дней. За это время ответ от регистрирующих органов должен прийти заявителям в письменной форме.

На практике приватизацию обычно проводят за месяц-полтора. В случае правильной подготовки гражданам придет приглашение на заключение договора о приватизации. В этот момент необходимо присутствовать всем участникам процедуры. Каждому выдадут по копии соглашения установленной формы.

Может ли ответ прийти раньше двух месяцев? Да. А раньше месяца? Разумеется, может, но это происходит крайне редко. В целях избавления от неоправданных ожиданий лучше узнать в уполномоченном органе заранее о среднем сроке рассмотрения заявлений на приватизацию.

Где переоформлять имущество

С оформлением приватизации квартиры разобрались. И с особенностями этой операции в том числе. Предположим, что договор установленной формы заключен. Что дальше?

Приватизация квартиры: документы, порядок, сроки

Нужно произвести государственную регистрацию недвижимости. Где это сделать? На данный момент переоформление объектов недвижимости осуществляется через:

  • многофункциональный центр;
  • службу «одного окна»;
  • кадастровую палату;
  • Росреестр.

Как показывает практика, нет ничего затруднительного в непосредственном переоформлении жилья на себя. Главное, справиться с заключением договора о приватизации.

Инструкция по оформлению в Росреестре

Что нужно, чтобы приватизировать квартиру? Ответ на подобный вопрос больше не поставит граждан в тупик. Отныне каждый сможет справиться с приватизацией и не приступать к ней, если она невозможна.

Как происходит переоформление прав собственности на жилье? В нашем случае потребуется:

  1. Взять некую документацию для регистрационных действий.
  2. Обратиться в местное отделение уполномоченного органа. Подразумевается служба по месту нахождения объекта недвижимости.
  3. Подать прошение на переоформление прав на имущество.
  4. Забрать обновленную выписку ЕГРН на объект. Она выдается каждому участнику приватизации.

Важно: с 2017 года технические и кадастровые паспорта, а также свидетельства о праве собственности на недвижимость упразднены. Их полностью заменили выписки ЕГРН.

Ждать документов на квартиру придется от 5 до 10 дней. Иногда процесс затягивается на срок до 15 суток. Например, при обращении к посредникам вроде МФЦ.

Справки для регистрации прав

Где делают приватизацию квартиры? В местной жилищной администрации. Права собственности при этом оформляются исключительно в Росреестре или МФЦ.

Документы для регистрации в Госреестре необходимы следующие:

  • договор о приватизации;
  • паспорт или свидетельство о рождении заявителя;
  • ходатайство на внесение изменений в ЕГРН.

Если гражданин не может лично явиться в Росреестр, он вправе направить в уполномоченный орган своего представителя. В этом случае придется дополнительно приложить паспорт представителя и официально оформленную доверенность.

Приватизация квартиры: документы, порядок, сроки

Заключение

Приватизация квартиры в Российской Федерации – выгодное предложение от государства, но доступно оно не всем. Более того, реализовать приватизационное право можно всего раз в жизни.

Нашему вниманию был представлен порядок действия для достижения желаемой цели. Если придерживаться изученных правил, приватизацию удастся провести в кратчайшие сроки.

Источник: https://RealConsult.ru/433631a-privatizatsiya-kvartiryi-neobhodimyie-dokumentyi-poryadok-sroki

Сроки приватизации квартир: последние новости

Приватизация квартиры: документы, порядок, сроки

Граждан, решивших реализовать свое право на получение жилья в собственность, интересует вопрос «Какой срок приватизации квартир?» Рассмотрим как общий срок, до которого возможно совершить приватизацию, так и сроки совершения отдельных действий.

Это сроки предоставлении чиновниками необходимых документов и совершения отдельных регистрационных процедур. Они устанавливаются законом и за их нарушение предусмотрена ответственность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Сроки бесплатной приватизации

Каковы сроки действия бесплатной приватизации квартиры?

Приватизация квартиры: документы, порядок, срокиВозможность бесплатно приобрести жилье вытекает из Закона «О приватизации жилищного фонда» от 1991 года, а срок установлен Законом о введение в действие Жилищного кодекса.

Согласно п. 2 этого закона, бесплатная приватизация квартир заканчивается 1-го марта 2016-го года.

  • Однако недавно стало известно, что этот срок увеличили до 1 марта 2017-го года.
  • В этот раз продление аргументируется заботой о гражданах, проживающих в ветхих и аварийных домах и не успевших по объективным причинам реализовать свое право.
  • Подробнее об этом на видео ниже:

Приватизация квартиры: документы, порядок, сроки

Ответы на эти вопросы читайте ниже.

Сбор документов

Пакет документов для приватизации включает в себя:

  1. Личные документы всех участников сделки (граждан). Это паспорта, удостоверения личности, свидетельства о рождении и др. Как правило, они находятся на руках. В случае, если документ просрочен или утерян, нужно будет получить новый. Свидетельство о рождении выдает ЗАГС в течение дня согласно закону об актах гражданского состояния. Срок получения (замены) паспорта – от десяти дней,для этого нужно обратиться в отдел регистрационного учета населения (паспортный стол).
  2. Нотариально удостоверенная доверенность, если привлекается представитель. Она оформляется у нотариуса в течение часа.
  3. Технический паспорт квартиры получается в БТИ (бюро технической экспертизы), его обязаны выдать в течение недели.
  4. Договор социального найма или ордер можно получить в ЕИРЦ.
  5. Кадастровый паспорт, в котором указана площадь, детали планировки, этаж и др. особенности помещения, получается в Кадастровой Палате в течение 5-ти рабочих дней или в МФЦ.
  6. Выписку из домовой книге о зарегистрированных на жилой площади гражданах можно получить в отделе регистрационного учета населения в срок не позднее семи дней со дня обращения.
  7. Выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав) на квартиру, включающая сведения об объекте, месте его нахождения, площади и адресе, юридической истории и др. Получается в Кадастровой палате в срок до пяти рабочих дней или в МФЦ. Открытость сведений и обязанность их предоставления предусмотрена 7-й ст. закона о госрегистрации.Выписку из ЕГРП обо всех участниках приватизации по форме №3можно получить в МФЦ, Росреестре или БТИ в срок не позднее пяти рабочих дней.
  8. Справка финансово-лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным платежам получается в МФЦ в срок не позднее пяти рабочих дней.
  9. Справка по форме №2 о том, что гражданин ранее не участвовал в приватизации, предоставляется БТИ в срок не позднее пяти рабочих дней.
  10. Если кто-то из зарегистрированных жильцов, имеющих право, тем не менее отказывается от участия в приватизации, потребуется его письменный отказ, заверенный у нотариуса. Этот документ оформляется в день обращения.

В зависимости от конкретных обстоятельств, могут потребоваться и другие документы, например:

  • Приватизация квартиры: документы, порядок, срокисогласие органов опеки и попечительства на приватизацию получается в срок не более двух недель и необходимо, если одним из участников является несовершеннолетний;
  • справка из ОВИРа, если участником является иностранный гражданин;
  • выписки из домовой книги с прежнего места жительства;
  • свидетельства о браке, о смерти и др.

Сроки получения этих и некоторых других необходимых документов, как правило, не превышают нескольких недель, а обычно составляют 5-7 дней.

Подробнее о том сколько по времени длится приватизация квартиры и какие документы нужно собрать, на видео ниже:

Подача документов

После того, как документы для приватизации собраны, осуществляется их подача согласно требованиям 7-й ст. закона о приватизации.

Оформление договора передачи жилья в собственность совершается не позднее двух месяцев с момента подачи документов в жилищный отдел местной администрации или через МФЦ (8-я ст.)

Абзацами 2-м и 3-м указанной статьи предусмотрена ответственность чиновников за просрочку и право граждан на судебную защиту.

Затем документы, включая уже и договор передачи (приватизации) передаются для совершения регистрационных действий в отделение Росреестра. Либо гражданин делает это самостоятельно, либо их отсылает чиновник, оформлявший приватизационные документы.

Получение документов

Приватизация квартиры: документы, порядок, сроки

Из 3-го пункта следует, что срок регистрации права собственности на квартиру не может превышать десяти рабочих дней с момента приема документов.

Соответственно, получение свидетельства о праве собственности происходит не позднее этого срока.

Что занимает больше всего времени?

Рассмотрение порядка приватизации показывает, что он хоть и хлопотный, но сравнительно недолгий. Таким образом, ответ на вопрос «Как быстро приватизировать квартиру?» — не откладывать поход по инстанциям в долгий ящик. Если не затягивать со сбором и подачей документов, то к концу третьего месяца ваша квартира будет приватизирована.

Читайте также:  Как проверить зарегистрирован ли договор долевого участия в росреестре

Кроме того, приватизировать квартиру, согласно закону, можно всего один раз. Больше всего по времени занимает оформление договора передачи квартиры (договора приватизации) – этот срок может составить даже два месяца, но практически, он оформляется обычно за несколько недель.

  1. Чтобы принять участие в заканчивающейся в 2017 году приватизации, граждане должны поспешить с реализацией их законного права.
  2. Вся процедура занимает несколько месяцев, но срок не будет пропущен, если документы поданы до 1 марта 2017, даже если само свидетельство о праве собственник получит позднее.
  3. О том, какие права получает собственник квартиры, какие налоги он обязан оплачивать и какую ответственность несет, читайте в статьях нашего сайта.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-51-36 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/privatizatsiya/sroki.html

Приватизация квартиры документы, порядок, сроки, стоимость. с чего начинать приватизацию

Приватизация квартиры: документы, порядок, сроки

Сегодня вашему вниманию предлагаем статью на тему: приватизация квартиры документы, порядок, сроки, стоимость. с чего начинать приватизацию. Мы постарались описать все простым языком, понятым для любого жителя нашей страны. Все вопросы можно задать в х после статьи.

Много вопросов в консультации поступает по поводу приватизации квартиры: сроки, документы, какие нюансы могут подстерегать, а также плюсы и минусы приватизации.

В данной статье мы разъясним все эти вопросы и постараемся ответить на все ваши комментарии.

○ Плюсы и минусы приватизации. ○ Стоимость приватизации. ○ Сроки приватизации по закону, как быстро все оформляют? ○ Необходимые документы. ○ Приватизация: порядок действий шаг за шагом!

○ Видеосоветы.

Приватизация жилья представляет собой процедуру перехода квартир и других жилых помещений в собственность лицам, в них проживающим на законных основаниях. Право бесплатной приватизации предоставлено гражданам России с 1992 года и сохраняется на протяжении более чем 20 лет. Данный пласт права достаточно обширен и на нашем сайте представлен наиболее широко в разделе приватизация.

Фактически приватизация представляет собой цепочку последовательных действий: сбор документов на недвижимое имущество, направление заявления в соответствующий отдел органа исполнительной власти субъекта, заключение договора на получение жилья в собственность в порядке приватизации и регистрация приобретенного права собственности в органах Росреестра. Вместе с тем схема кажется простой лишь на первый взгляд.

[Раз] Первым и основным плюсом является то, что такая квартира обходится владельцам в мизерную сумму – лишь расходы на оформление всех бумаг. Если вам было предоставлено жилье по договору социального найма и прошел необходимой срок его владения – смело приватизируйте квартиру, без раздумий.

Нет видео.

Видео (кликните для воспроизведения).

[Два] Законный владелец приватизированного имущества имеет право проводить любые действия с жилплощадью: продавать, дарить, завещать или сдать в аренду. В отличие от жилья социального найма, которое можно лишь обменять и то – с разрешения органов муниципальной власти его предоставивших.

[Три] Выселение собственника жилья практически невозможно. Теоретически, государство имеет право продать квартиру за коммунальные задолженности, однако, случаи такой практики единичны и вызваны чрезмерно грубыми нарушениями уплаты платежей. Оспорить приватизацию другие лица, не имевшие установленного законом право на ее осуществление, также не имеют права.

[Четыре] Свобода действий при прописке и выписке жильцов. Владелец по своему усмотрению может прописать то количество людей, которое полагается по закону. Подробно вопросы регистрации, прописки и выписки были рассмотрены нами здесь.

[ Раз ] Ключевой недостаток приватизации заключается в постоянном увеличении размеров коммунальных платежей. Владелец квартиры обязан платить больше и за ремонт жилых помещений. Капитальный ремонт жилого здания добавляется в дальнейшем в стоимость, при этом жилье в собственность не переходит все улучшения, по сути, достаются государству.

[ Два ] Выплата налога на собственность. Ставка зависит от стоимости жилья и определяется региональными властями.

[ Три ] Невозможность распоряжения жильем социального найма в полном объеме.

[ Четыре ] На данный момент приватизация квартир является бесплатной, данный закон продлен президентом РФ до 2015 года (а скорее всего продлят и далее). Известно, что это последнее продление бесплатного проведения процедуры приватизации, однако подобные заявления уже звучали ни один раз и каждый раз сроки проведения приватизации продлялись.

  • [ Пять ] Сроки оформления приватизации зависят от конкретного случая и по сложившейся практике процесс занимает от 2 месяцев.
  • ○ Некоторые нюансы приватизации
  • Первое, что необходимо уяснить перед проведением приватизации – выяснить, возможно ли проведение данной процедуры для занимаемой квартиры.

Так, квартира должна быть в собственности муниципального образования или федеральной собственности, а основанием ее пользования – договор социального найма. Не будет подлежать приобретению в собственность путем приватизации служебное жилье, находящееся в собственности у юридического лица, помещения специализированного жилого фонда.

Кроме режима собственности квартиры имеет значение еще и пригодность ее для проживания. Согласно норм закона, приватизировать квартиру в доме, признанном аварийным и непригодным для проживания, будет невозможно.

Следует иметь в виду, что проведение процедуры приватизации требует значительных временных затрат. Как правило, немалый срок понадобится для сбора технической документации на квартиру, оформления технического плана и других документов.

Существует еще один важный нюанс: приватизация должна быть проведена в строгом соответствии с установленным законом порядком, с содержанием достоверной информации во всех предоставленных документах.

Любая несоответствующая действительности информация или процессуальное нарушение при проведении процедуры позволит муниципалитету или другому органу публичной власти оспорить приватизацию, расторгнуть и признать недействительным договор и получить судебное решение о выселении лиц, участвовавших в приватизации.

Читайте так же:  Как отменить страховку по кредиту

○ Сроки приватизации по закону, как быстро все оформляют?

Бесплатная приватизация по инициативе депутатов российского парламента продлена до 1 марта 2015 года. Соответственно, документы для получения квартиры в собственность в порядке приватизации будут приниматься в соответствующих отделах муниципалитета до 28 февраля 2015 года.

Неоднократно поднимался вопрос и о последующем продлении бесплатной приватизации. Таким образом, не исключено, что указанная выше дата не будет являться предельной.

Что касается срока проведения самой процедуры, то средняя продолжительность оформления, рассмотрения и выдачи всех документов, включая регистрацию права собственности в органах Росреестра – 2 месяца.

При сборе документов также стоит учитывать, что некоторые бумаги имеют свой срок действия:

  • Выписка из ЕГРП на объект недвижимости – не более 30 дней.
  • Справка о состоянии лицевого счета (по уплате жилищно-коммунальных платежей) – не более 30 дней.
  • Выписка из домовой книги – не более 14 дней.

По истечению срока годности указанных выше документов следует оформить их снова. Предъявление документа с истекшим сроком действительности может повлечь отказ в проведении приватизации.

Полный перечень документов, необходимых для оформления квартиры в собственность в порядке приватизации, устанавливается соответствующим органом исполнительной власти региона или муниципального образования, на который возложены данные полномочия.

Стандартный же пакет состоит из следующих документов:

Нет видео.

Видео (кликните для воспроизведения).

1. Согласие (доверенность) или отказ лиц, проживающих в квартире на участие в проведении процедуры приватизации. Отказ от приватизации оформляется в письменном виде и подлежит нотариальному удостоверению. Отказаться от доли в праве на приватизируемую квартиру возможно также в пользу любого из членов семьи.

2. Разрешение на приватизацию органов опеки и попечительства – необходимо, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети. Кроме того, дети старше 14 лет также могут давать согласие или отказ от участия в приватизации.

Многие снимают детей с регистрационного учета перед проведением процедуры, однако, делать этого не стоит – если ребенок был выписан из квартиры менее чем за полгода до подачи документов на приватизацию, в ее проведении будет отказано.

3. Оригиналы личных документов проживающих в квартире лиц: паспорта, свидетельства о рождении, о заключении или расторжении брака, а для умерших ранее членов семьи – свидетельства о смерти;

4. Договор социального найма – документ, подтверждающий право пользования квартирой, подлежащей приватизации. Если такой договор не заключался, необходимо обратиться в отдел по делам муниципальной собственности, имея на руках ордер;

5. Выписку из лицевого счета – документ, подтверждающий наличие или отсутствие задолженности по жилищно-коммунальным платежам. Выписку можно получить в управляющей или другой жилищно-эксплуатационной компании.

6. Выписка из домовой книги. Получить такой документ необходимо в отделении УФМС или паспортном столе обслуживающей организации.

7. Документ, подтверждающий факт, что лица, участвующие в приватизации, не использовали такое право ранее. Такая справка выдается в БТИ (до 2000 года) и органах Росреестра (с 2001 года), в зависимости от даты регистрации в приватизируемой квартире.

8. Технический паспорт квартиры. Если такого документа нет, то его следует оформить в БТИ.

Новый паспорт нужно получать и в том случае, если была проведена перепланировка или переустройство квартиры и такой документ с внесенными изменениями не выдавался, или же перепланировка не согласовывалась (более подробно о перепланировках мы рассказали в нашей статье: Как узаконить перепланировку квартиры: согласование перепланировки жилых помещений. Оформление и документы ). Кроме всего прочего, при проведении несогласованной перепланировки ответственный квартиросъемщик может быть оштрафован.

9. Документ, подтверждающий, что квартира ранее не была приватизирована. В данном случае может понадобится выписка из ЕГРП в отношении объекта недвижимости.

10. Заявление на проведение приватизации – документ установленного образца, как правило, составляемый на бланке органа публичной власти, на который возложены полномочия по проведению приватизации.

  1. Теория это конечно хорошо, но мы решили расписать шаг за шагом, что нужно делать чтобы приватизировать свою жилую площадь.
  2. Сама процедура приватизации представляет собой цепочку следующих последовательных действий:
  3. Шаг 1

Сбор всех необходимых для приватизации документов. Начать рекомендуется с технического плана или экспликации. Как правило, такие документы оформляются БТИ порядка одного месяца. Затем следует приступить к получению справки о том, что квартира не была ранее приватизирована и выписки их ЕГРП.

Шаг 2

Обращение в исполнительный орган публичной власти (муниципалитет) для написания заявления на участие в приватизации. Явиться для написания заявления следует всем лицам, участвующим в приватизации.

На этом же этапе должны быть предоставлены нотариально заверенные отказы от участия в приватизации (при их наличии).

Вместе с заявлением понадобятся и все документы, перечень которых приведен выше;

Читайте так же:  Типовой устав некоммерческой организации

Читайте также:  Как оформить доверенность на получение пенсии: можно ли

Шаг 3

Заключение договора на передачу квартиры в порядке приватизации. Указанный документ обычно подготавливается специалистами муниципалитета в течение 10-14 дней. Такой документ, подписанный и оформленный надлежащим образом, будет являться основанием для регистрации права собственности.

Шаг 4

Регистрация права собственности в органах Росреестра и получение свидетельства о праве собственности.

Понятно, что приватизация относительно бесплатная. Относительно стоимости самого жилья. В общем и целом, стоимость приватизации состоит из суммы государственных пошлин, оплачиваемых в ходе подготовки всех документов. Примерная стоимость составляет:

  • 500 рублей – оформление отказа от участия в приватизации у нотариуса;
  • 500 рублей – госпошлина за регистрацию права общей собственности в органах Росреестра;
  • 984 рубля – стоимость подготовки технического паспорта;
  • от 2000 – штраф за незаконную перепланировку;
  • около 100-200 рублей с человека (цена устанавливается каждым регионом самостоятельно) – стоимость справки о неучастии в приватизации;
  • 500 рублей – стоимость выписки из ЕГРП по объекту недвижимости.

Итого – около 3-5 тысячи рублей.

Видите, приватизация квартиры – не такая уж сложная и дорогостоящая процедура. Вместе с тем, для проведения ее правильно, и во избежание судебных исков и претензий в дальнейшем, следует соблюдать все тонкости и нюансы, описанные выше, а также установленную законом последовательность действий.

  • ВИДЕО: Ведущий юрист компании “Правовой Эксперт” Михаил Скигин, в доступной форме рассказывает о процессе приватизации и проблемах, с какими можете вы столкнуться.
  • Если у вас есть вопросы, обязательно воспользуйтесь бесплатной консультацией или ми.
  • С чего начать приватизацию квартиры в 2018 году, порядок и пошаговая инструкция для всех желающих самостоятельно осуществить данную процедуры – читайте далее в статье.

Источник: https://xn--j1aihf.xn--p1ai/privatizatsiya-kvartiry-dokumenty-poryadok-sroki-stoimost-s-chego-nachinat-privatizatsiyu/

Пошаговая инструкция: как приватизировать квартиру, порядок и этапы оформления

Приватизация квартиры: документы, порядок, срокиСогласно ФЗ №1541-1 все лица, которые проживают в муниципальном жилье по договору найма, имеют право на его приватизацию, то есть оформление в свою личную собственность с официальными подкреплёнными документами и регистрацией.

Эта процедура является разовой (то есть каждый гражданин может приватизировать жилое помещение только один раз за всю жизнь).

Если в процессе принимали участие несовершеннолетние дети, то по исполнению 18 лет за ними сохраняется такая возможность.

Рассмотрим поэтапно правила приватизации:кто занимается приватизацией, где делают документы, в какие отделы подавать бумаги, как проходит и как долго происходит оформление, сколько по времени занимает процесс?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Порядок действий оформления и пошаговая инструкция

Наши действия:

  1. Собираем все требуемые для приватизации документы. Рекомендуют начинать с технического плана. Этот документ составляется в отделе БТИ в течение месяца. После заказать справку о том, что жильё ранее никто не приватизировал, и выписку из ЕГРП.
  2. Обращаемся в муниципалитет с намерением заполнить заявление установленного образца на приватизацию. На процедуру написания такого заявления должны приехать все участники приватизации. Вместе с заявлением подаётся весь пакет необходимых документов, а также предоставляются заверенные нотариусом отказы от участия в приватизации жилья.
  3. Заключаем и подписываем договор, который сотрудники уполномоченного органа после проверки документов изготавливают около 14 рабочих дней. Правильно составленный и подписанный договор является основным документом для процесса регистрации квартиры в собственность.
  4. Обращаемся в Росреестр и регистрируем право собственности. После чего на руки получаем свидетельство.

Подробнее о том, с чего начинается приватизация, можно прочитать тут, а здесь мы рассказывали, как приватизировать квартиру через МФЦ.

Пакет обязательных документов, куда сдавать бумаги?

Нужно собрать:

  • Технический паспорт на жильё (его изготавливает БТИ). Дополнительно к нему прикладывается план жилья.
  • Документ, подтверждающий количество прописанных лиц на данной жилплощади (выписка из домовой книги). Её оформляют работники паспортного стола по требованию.
  • Заверенные нотариусом отказы граждан, которые не захотели принимать участие в процедуре приватизации.
  • Соглашение о социальном найме. Если отсутствуют эти документы, то заказывается выписка из ЕИРЦ.
  • Паспорт с кадастровым номером, в котором зафиксирована площадь жилья, планировка и высота потолка. Если в квартире проводились перепланировки незаконно, то этот факт должен быть зафиксирован, а кадастровый паспорт переделан. Если это не возможно, значит выход один – вернуть план квартиры в начальное состояние.
  • Запросить выписку с ЕГРН по форме №3. Этот документ должен быть сформирован отдельно на каждого гражданина, который участвует в приватизации. Потому как документ должен нести сведения о наличии другой собственности (недвижимости) у каждого лица.
  • Оригиналы с копиями паспортов всех лиц и свидетельства о рождении для не достигших 14 лет.
  • Документ, который подтверждает отсутствие прежде приватизации у того или иного лица (выписка по форме №2).
  • Если документы подаются представителем от граждан, то необходимо предъявление соответствующей доверенности.
  • Документы, подтверждающие отсутствие каких-либо задолженностей за коммунальные услуги. Выдаётся в управляющей компании по месту регистрации.
  • Выписка из ЕГРН на жильё. Ее делают в многофункциональном центре.

Документы, которые могут потребоваться, если дети зафиксированы в договоре соцнайма, но не прописаны в квартире:

  1. Выписка из домовой книги (и выписка с предыдущего места регистрации при регистрации после 01.07.91 года).
  2. Документ, фиксирующий разрешение попечительского комитета. Этот документ должны оформить оба родителя, вне зависимости состоят они в официальном браке или нет.
  3. Если на момент приватизации несовершеннолетние дети, зарегистрированные в квартире, находятся на попечительстве в органах опеки, то понадобятся следующие документы:
    • согласие попечительского комитета;
    • документ, который подтверждает нахождение детей на попечении.
  4. Если лица ранее были гражданами другого государства, то им необходимо предоставить:
    • справку из ОВР о принятии гражданства РФ;
    • справку по форме №2, 3 в БТИ;
    • расширенную выписку из домой книги.
  5. Если в квартире ранее жили люди, ушедшие из жизни на данный момент, то необходимо предоставление документа, подтверждающего этот факт (свидетельство о смерти на имена этих людей).

Сроки, сколько по времени длится процесс?

В среднем на весь процесс приватизации квартиры уходит около двух месяцев, включая все этапы: осмотр и анализ всех предоставленных готовых документов, выдача необходимой документации, регистрация права собственности.

В процессе сбора необходимых бумаг, нужно учесть то, что у каждого документа имеется свой срок:

  • справка об отсутствии долгов по кварплате и коммунальным платежам актуальна в течение 30 календарных дней;
  • сведения из домовой книги только 14 дней;
  • выписка из ЕГРП – 30 дней.

Важно! Если у документа истёк срок годности, то он подлежит переоформлению. При предоставлении неактуальных и просроченных бумаг можно получить отказ в проведении процедуры.

Предполагалось, что бесплатная приватизация перестанет быть доступной после марта 2017 года. Однако на сегодняшний день Государственная дума рассматривает продление сроков бесплатной регистрации жилья в собственность ещё на один год. Это связано с тем, что большая доля (около 30 %) жилого фонда на сегодня не приватизировано.

Итак, при продлении срока бесплатной приватизации ещё в течение года можно переоформлять квартиры в свою собственность. А потом процедура станет платной.

По этой причине лучше успеть в срок и приватизировать жильё. Но важно понимать, что имеется недвижимость, которая не подлежит регистрации совсем. В этот ряд входят квартиры, находящиеся в военных городках, жильё в общежитиях, а также объекты, признанные ветхими и аварийными (подробнее о том, можно ли оформить аварийное и ветхое жилье в собственность, читайте тут).

Конкретная стоимость приватизации в дальнейшем пока не известна.

Несмотря на то, что приватизация сейчас является услугой бесплатной, госпошлина всё равно должна быть оплачена в пользу государства. Оплаченная квитанция является документом. В 2017 году сумма госпошлины составляет: 1000 рублей для физических лиц и 15000 рублей для юридических (различных организаций).

Реквизиты для оплаты можно посмотреть на сайте регистрационной службы или путем личного обращения.

Куда обратиться после проверок?

После проверок документов и принятия решения руководство Росреестра выдаст на руки выписки из ЕРГП, которые и будут являться подтверждением прав собственности каждого участника. С этого момента, каждый человек, имеющий долю в квартире, сможет ей распоряжаться самостоятельно на своё усмотрение.

Плата по поводу дополнительных услуг

Кроме оплаты госпошлины придётся заплатить ещё за некоторые моменты:

  • около 400-500 рублей стоит оформление отказа от участия в процессе приватизации (оформление в нотариальной конторе);
  • около 1000 рублей стоит подготовка техпаспорта;
  • оплата штрафных санкций в случае незаконной перепланировки;
  • расходы на справку о неучастии в процессе приватизации;
  • около 500 рублей стоимость выписок из ЕГРП.

Величина любой стоимости может изменяться в зависимости от региона проживания конкретного гражданина.

Как и где лучше ее оплатить?

Есть несколько вариантов:

  1. Сберегательный банк (при обращении в любое отделение банка с квитанцией с актуальными реквизитами).
  2. Сайт ФНС (на сайте есть вкладка «Электронные сервисы», а в ней «уплата госпошлины).
  3. Портал Госуслуг (после регистрации в личном кабинете оплата возможна во вкладке «Налоги и платежи»).

Важно помнить, что при оплате в режиме онлайн, вы должны сами распечатать квитанцию с сайта.

Инструкция по приватизации жилья допускает её оформление в присутствии представителя (с доверенностью, которая оформлена в нотариальной конторе). При этом нотариус может быть вызван даже на дом.

Справка. Несовершеннолетних детей до 14 лет имеют право представлять только их родители. Они проставляют свою подпись за них во всех документах. Если сам наниматель отсутствует, то с него требуется разрешение на участие в процессе. Его заявление должно быть нотариально удостоверено.

При этом если гражданин не желает принимать участие в процессе приватизации, он должен разрешить это сделать другим членам семьи, которые там прописаны. При использованном праве приватизировать квартиру разрешение гражданина не нужно.

Если ребёнка выписали из квартиры, а собственником в новой жилплощади не оформили, то требуется разрешение попечительского комитета на проведение процедуры без его участия. Дополнительно предоставляется справка о прописке ребёнка на новом месте.

Подводя итоги, можно отметить, что процесс приватизации не сложный. Главное, нужно знать и чётко понимать, какие документы нужны, и где их можно получить. Пока приватизация является бесплатной, лучше переоформить свою недвижимость в личную собственность и полноценно распоряжаться ей в дальнейшем.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-46-18 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/privatizatsiya/poryadok-oformleniya-pr

Ссылка на основную публикацию