Основание прекращения права собственности: добровольно, принудительно

Конституция РФ гарантирует, что права гражданина на собственность защищаются от любого рода посягательств вне зависимости от того, со стороны кого они (посягательства) исходят.

В ГК РФ четко указывается, какими способами можно приобрести право собственности и на каких основаниях оно прекращается.

Все эти меры требуются для защиты людей от незаконных посягательств на их имущество, а также для реального обеспечения имущественной неприкосновенности юр./физ. лиц.

Основание прекращения права собственности: добровольно, принудительноОснования прекращения права собственности

Начать следует с того, что основания прекращения права собственности делятся на две большие категории:

  • добровольные;
  • принудительные.

Рассмотрим особенности каждой из категорий более детально.

Добровольное лишение прав собственности

Это самый простой и универсальный способ, заключающийся в передаче прав собственности от одного лица другому при помощи выражения воли, то есть речь идет о добровольном переходе. Да, прекращение прав может выполняться и принудительно, о чем четко говорится в законодательстве. Как бы то ни было, это возможно исключительно на тех основаниях, что прописаны в ГК РФ.

Основание прекращения права собственности: добровольно, принудительноСтатья 235 ГК РФ. Основания прекращения права собственности

А в кодексе указываются относительно новые для обычных граждан основания, среди которых есть и отказ от прав собственности. Данное правило предусматривает, что владелец вправе добровольно отказываться от своего имущества.

Существует два способа произвести такой отказ:

  • сделать об этом публичное заявление;
  • совершить какое-то конкретное действие, четко демонстрирующее, что гражданин от своей собственности отказывается (он может ее, к примеру, попросту выбросить).

Однако отказ от имущества – это еще не потеря прав на него. Пока новый собственник должным образом не оформит права на владение этим предметом, последний вполне может быть возвращен прежнему собственнику, на него же могут возложить обязанности, касающиеся возмещения причиненного (этой вещью) третьим лицам ущерба.

Обратите внимание! Еще права собственности могут прекратиться, если вещь погибнет или будет уничтожена. И разница между этими понятиями заключается лишь в способе, которым вещь прекратила существование, и в том, понесет ли кто-то ответственность за исчезновение.

Основание прекращения права собственности: добровольно, принудительноСтатья 236. Отказ от права собственности

Отказ от имущества

Гражданин или организация может по своей воле отстраниться от права владения имуществом. Но такое решение могут принимать только физические/юридические лица, а значит, ни государственные, ни другие органы власти не имеют права отказываться от принадлежащего им имущества.

Также отметим, что отказ, как говорилось выше, не подразумевает устранения от обязательств по содержанию собственности. Более того, в обязанности владельца входит даже уплата налоговых сборов.

Принудительное лишение прав собственности

Обо всех ситуациях, когда это право может прекращаться в принудительном порядке, говорится в 235 статье ГК РФ. И данный перечень может быть расширен, если будут внесены соответствующие изменения либо же появятся новые законодательные акты.

Если собственность будет изъята, то ее стоимость обязаны компенсировать владельцу. Существует ряд случаев, в которых возможно такое изъятие, ознакомимся с ними.

Основание прекращения права собственности: добровольно, принудительноСтатья 238 ГК РФ. Прекращение права собственности лица на имущество, которое не может ему принадлежать

  1. Если вещь не может принадлежать человеку по причине запрета/ограничения на ее оборот. Обо всех таких вещах говорится в соответствующих законах.
  2. Если фактически брошенное жилое помещение, за которым никто не присматривает, было продано с публичных торгов.
  3. Если недвижимость отчуждается по причине изъятия участка земли, на котором эта собственность располагается.
  4. Если участнику долевой собственности выплачивается компенсация, поскольку выделение из имущества его доли не представляется возможным.
  5. Если выкупаются культурные ценности, содержащиеся до этого бесхозяйственно.
    Основание прекращения права собственности: добровольно, принудительноСтатья 240 ГК РФ. Выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей
  6. Если речь идет о реквизиции собственности.
  7. Если выкупаются домашние животные, которым предыдущие владельцы не обеспечивали должный уход.

Основание прекращения права собственности: добровольно, принудительноСтатья 241 ГК РФ. Выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними

В статье говорится еще о нескольких основаниях, на которых имущество может быть принудительно изъято. Однако почти у всех этих оснований имеется одна общая особенность: практически всегда подразумевается частная собственность, принадлежащая либо юридическим, либо физическим лицам.

Обратите внимание! Также следует знать, что в некоторых случаях собственность может быть отчуждена, но никакая компенсация за это владельцу не полагается.

Речь идет преимущественно о тех ситуациях, когда возлагается взыскание на собственность в связи с обязательствами ее владельца для того, чтобы последний сумел расплатиться со своими кредиторами. Обо всем этом также говорится в соответствующих законах.

Детальнее об изъятии собственности

Итак, причин, по которым человека могут принудительно лишить прав на вещь, в Гражданском кодексе немало. Но стоит добавить, что все эти основания не должны противоречить Конституции, точнее 35 статье третьей части.

В статье говорится, что ничье имущество не может быть отчуждено, кроме как по соответствующему постановлению суда. Помимо перечисленных выше причин, вещь может быть изъята за ненадлежащее поведение собственника.

Более того, по закону имущество может быть изъято вне зависимости от действий владельца, если того требуют интересы общества либо государства в целом.

Основание прекращения права собственности: добровольно, принудительноКонституция РФ, статья 35

Национализация

Под национализацией подразумевается обращение собственности граждан либо организаций в пользу государства. Основания национализации в ГК не указываются, но они определены интересами государства, при этом волеизъявление владельцев никакой роли не играет. Этот процесс возможен только при определенных условиях.

Так, в качестве основания может послужить возмещение ущерба и стоимости собственности в установленном 306 статьей ГК порядке.

Однако это, стоит заметить, не совсем соответствует 35 статье Основного Закона, в которой говорится, что изъятие собственности может проводиться исключительно при предварительном и равноценном возмещении.

Основание прекращения права собственности: добровольно, принудительноСтатья 306 ГК РФ. Последствия прекращения права собственности в силу закона

По шкале приоритетов положения Конституции находятся, несомненно, выше других норм. А значит, при национализации необходимо определить порядок равноценного возмещения собственности. Помимо того, предусматривается и компенсация доли. Только после того, как имущество будет возмещено, владелец лишается прав на него. Для этого местный орган самоуправления должен подать соответствующий иск.

В качестве заключения. права собственности на животных

Если владелец обращается с животным ненадлежащим образом (обращение не соответствует принципам гуманности), это также может послужить основанием для лишения прав собственности. Чтобы выкупить животное, заинтересованное лицо, обнаружившее факт нарушения, должно предоставить в суд требование. Что касается стоимости выкупа, то ее может устанавливать суд, если ситуация спорная.

Основание прекращения права собственности: добровольно, принудительноПервоначальные способы приобретения права собственности

Как видим, причин для лишения прав собственности может быть много, причем как добровольного, так и принудительного характера. А чтобы узнать больше о долевой собственности, рекомендуем посмотреть приведенный ниже тематический видеоролик.

Основание прекращения права собственности: добровольно, принудительноПраво собственности граждан на земельные участки

Видео – Прекращение прав долевой собственности

Источник: https://law-world.ru/yuridicheskaya-praktika/sdelki-s-nedvizhimostyu/osnovaniya-prekrashheniya-prava-sobstvennosti.html

Основание прекращения права собственности. Способы прекращения права собственности :

Основание прекращения права собственности: добровольно, принудительно

Прекращение права собственности: понятие, основания

Среди причин, по которым лицо лишается возможности пользования, распоряжения и владения имуществом, следует отметить такие, как:

  • Отчуждение в пользу иных лиц – это основание приобретения-прекращения права собственности.
  • Уничтожение или гибель имущества.
  • Отказ от права собственности.
  • Утрата возможности распоряжения, пользования и владения в прочих случаях, определяемых законодательством.

Система оснований прекращения права собственности предусматривает только добровольную потерю лицом своих имущественных возможностей. Однако в законе предусмотрены исключительные случаи. В частности, в качестве основания принудительного прекращения права собственности может выступать одно из следующих событий:

  • Обращение взыскания на принадлежащее лицу имущество по обязательствам.
  • Выкуп бесхозяйственно содержащихся домашних животных, культурных ценностей.
  • Отчуждение недвижимости вследствие изъятия участка.
  • Конфискация.
  • Отчуждение имущества, принадлежность которого данному лицу в силу закона невозможна.
  • Реквизиция.
  • Отчуждение имущества по случаям, предусмотренным в ст. 252, п. 4, 272, п. 2, а также ст. 282, 293, 285 ГК.Основание прекращения права собственности: добровольно, принудительно

В качестве основания прекращения права государственной собственности (или муниципальной) выступает решение собственника и порядок, предусмотренный законодательством о приватизации.

В этом случае имущество отчуждается в пользу юридических или гражданских лиц.

При этом приобретающий права собственности обязан возместить стоимость объекта и прочие убытки согласно порядку, предусмотренному ст. 306 ГК.

Классификация

В юридической литературе приводятся следующие категории:

  • Добровольные основания прекращения права собственности.
  • Утрата возможности пользования, распоряжения и владения имуществом вследствие объективных причин.
  • Основания принудительного прекращения права собственности.

К первой категории относят сделки купли-продажи, дарения, мены и прочего. Собственноручное уничтожение своего имущества также выступает в качестве основания прекращения права частной собственности. К этим случаям в том числе относят и процесс потребления либо переработки вещи.

В указанных ситуациях право собственности на одно имущество заменяется им же, но относительно другой материальной ценности. Лицо может по собственной воле отказаться от возможности распоряжаться, пользоваться и владеть вещью. Утрата как основание прекращения права собственности не зависит от воли хозяина вещи.

Такое может произойти при гибели имущества. Если же при этом сохранена какая-то его часть либо отходы, то право собственности на них принадлежат хозяину. Утрата имеет место при потере вещи и после принятия ее во владение, распоряжение и пользование другим лицом. Это положение предписано в ст. 227, 228 ГК.

В таких случаях действуют основания приобретательной давности и прочие ситуации, установленные нормативными актами.

Изъятие имущества

Основание прекращения права собственности: добровольно, принудительно

Национализация

Она представляет собой обращение имущества, которое есть у организаций и граждан, в собственность государства. ГК не описывает причин национализации. Однако они определены государственным интересом и не зависят от волеизъявления собственников. Национализация допускается при соблюдении определенных условий.

В частности, это основание прекращения права собственности предполагает возмещение убытков и стоимости имущества в порядке, регламентируемом ст. 306 ГК. Тем не менее ссылка на данный нормативный акт не в полной мере соответствует предписаниям ст. 35 Основного Закона.

В ней, в частности, указано, что принудительное лишение имущества граждан и организаций может производиться исключительно при условии равноценного и предварительного его возмещения. Основание прекращения права собственности: добровольно, принудительноКак известно, предписания Конституции обладают несомненным приоритетом в сравнении с прочими нормами. Это значит, что при принятии Федерального Закона об изъятии материальных ценностей у организаций и граждан (национализации) в его положениях должен быть определен порядок равноценного, предварительного возмещения имущества. Нормами также предусмотрена компенсация стоимости доли. После возмещения собственник теряет права на нее. По судебному решению хозяин утрачивает возможность пользования, распоряжения и владения бесхозяйственно содержащейся вещью. Иск об этом подает орган территориального самоуправления.

Отказ

Организация либо гражданское лицо могут добровольно устраниться от пользования, распоряжения и владения имуществом. Тем не менее данное действие не предусматривает прекращения обязанностей и прав собственника относительно вещи до приобретения другим лицом права собственности на нее. Отказ может исходить исключительно от гражданина или организации.

Это означает, что государственные и иные органы власти (муниципальные, региональные и прочие) не могут устраниться от права собственности на имущество, принадлежащее им. При этом законом предусмотрена утрата возможности последних по прочим причинам. Добровольные основания прекращения права собственности реализуются двумя путями.

Хозяин может заявить об этом прямо либо произвести действия, которые со всей определенностью свидетельствуют о его намерениях. Последний вариант приближен, по сути, к такому явлению, как «брошенная вещь». Как выше было сказано, отказ не предполагает устранения хозяина от обязательств по содержанию имущества.

Кроме этого, он отвечает за ущерб, который причинен вещи иными лицами, обязан уплачивать налог.

Читайте также:  Как и где получить свидетельство о праве собственности на квартиру

Выкуп материальных ценностей

Основание прекращения права собственности: добровольно, принудительно

Выкуп животных

Это основание прекращения права собственности имеет место при ненадлежащем обращении хозяина с питомцами. Если отношение к животным признано явно противоречащим принципам гуманности, то они могут быть изъяты у владельца.

Выкуп осуществляет лицо, предоставившее в суд соответствующее требование. Стоимость выкупа в спорной ситуации устанавливается судьей. Данное положение предполагает обеспечение защиты животных от негуманного обращения с ними.

Реквизиция

При стихийных бедствиях, авариях, эпизоотиях, эпидемиях и при прочих обстоятельствах, имеющих чрезвычайный характер, имущество может изыматься у организаций и граждан в интересах общества в соответствии с решением госорганов. При этом должен быть соблюден порядок отчуждения, согласно которому владельцу возмещается стоимость вещи (объекта).

Хозяин может оспорить в суде размер компенсации (возмещения) за реквизированное имущество. При прекращении обстоятельств, вызвавших отчуждение, владелец в судебном порядке имеет право требовать возврат права собственности.

Данный случай отличается от прочих тем, что здесь в виду имеются чрезвычайные ситуации, при которых необходимо срочное изъятие вещи у лица. Целью реквизиции выступает не пресечение действий собственника, а обеспечение безопасности, спасение имущества, уничтожение источника заражения и прочее. Основание прекращения права собственности: добровольно, принудительноВ связи с этим изъятие осуществляется в административном порядке по соответствующему решению без равноценного предварительного возмещения стоимости. Это, в свою очередь, противоречит ст. 35 Конституции. Реквизированная вещь переходит в государственную собственность, передается во владение специальным органам. Условия и порядок, по которым осуществляется изъятие, должны быть регламентированы специальным нормативным актом. Оценка реквизированного имущества может оспариваться собственником в суде. Согласно принятому новому положению, владелец имеет возможность потребовать возврата изъятой вещи после того, как действия обстоятельств, спровоцировавших данный факт, завершились. Нормативным актом не определяются имущественные отношения сторон в процессе возврата.

Конфискация

Основание прекращения права собственности: добровольно, принудительно

Земельные участки

В системе имущественных отношений существует такое понятие, как «определение порядка пользования». В данном случае в виду имеется выделение с последующей передачей в исключительное использование и владение части общего имущества.

Этот же порядок установлен для земельного участка. Выделяемая и передаваемая часть имеет конкретный размер и границы.

При этом отдельные фрагменты земли могут или не могут быть сохранены в общем пользовании для прохода или проезда к основному сооружению либо подсобным постройкам и помещениям.

Раздел любого имущества, в отличие от определения порядка пользования, при рассмотрении его в соответствии с нормами гражданского законодательства выступает в качестве одного из способов прекращения права собственности. В этом случае на базе объекта образуется несколько самостоятельных новых.

Данное положение в полной мере можно отнести к земельным участкам, которые представляют собой недвижимое имущество.

В соответствии с этим, надел можно разделить, если он принадлежит лицам по праву общей собственности.

При осуществлении данных действий необходимо учитывать особенности порядка, установленные в Земельном кодексе. Одной из них является то, что надел допускается разделить при условии его делимости.

Источник: https://BusinessMan.ru/new-osnovanie-prekrashheniya-prava-sobstvennosti.html

Основания прекращения права собственности в добровольном и принудительном порядке

Основание прекращения права собственности: добровольно, принудительно

  • В современном мире собственность выступает неотъемлемой экономической категорией.
  • Без обладания нею тяжело представить жизнь человека или деятельность предприятия.
  • В то же время в законодательстве предусмотрены основания прекращения права собственности на недвижимое и другие типы имущества, при которых имущество изымается у владельца помимо его воли.

Классификация

Основания для прекращения права собственности можно разделить на несколько групп.

  1. Так, собственность может быть передана на безвозмездной основе (конфискация, погашение долга) или же с предоставлением денежной компенсации.

  2. Способы прекращения права собственности можно разделить в зависимости и от причин, по которым происходит весь процесс.
  3. Это может быть как различные нарушения законодательства, так и нужды государства или общества.

Прекращение права собственности может быть добровольным (собственный отказ) или принудительным (по решению суда или властных структур).

Изъятие имущества

Основание прекращения права собственности: добровольно, принудительно

Так, суд может постановить изъять имущество в случае наличия у собственника долгов.

Речь, прежде всего, идет об отношениях залога. Однако по обязательствам возможно изъятие и путем наложения взыскания на долю в совместной собственности супругов.

В ряде ситуаций возможны изъятие земельного участка, а также продажа расположенной на нем недвижимости.

Национализация

Этот юридический термин означает изъятие частной собственности в пользу государства. Причем, национализация распространяется не только на имущество предприятий, но и граждан. Собственнику при этом возмещаются как стоимость изъятого, так и возможные убытки.

При национализации уполномоченный орган в лице государства и собственник имущества заключают договор купли-продажи, в котором оговариваются все полагающиеся условия, а также порядок совершения расчетов.

К примеру, в рамках национализации государство может вернуть в свою собственность те объекты, которые ранее были приватизированы с нарушением закона.

Основание прекращения права собственности: добровольно, принудительно

В частности, собственник может написать заявление об отказе от принадлежавших ему вещей, а также совершить другие действия, свидетельствующие о том, что он больше не хочет владеть имуществом.

С момента отказа собственность становится бесхозной и переходит в ведение местных властей. Однако это не означает, что прежний владелец утрачивает все связи с имуществом. Права и обязанности по нему продолжают существовать до появления нового собственника.

Например, если гражданин отказался от принадлежащей ему недвижимости, то он все равно будет обязан платить налог по ней до тех пор, пока официально в свои права не вступит новый владелец.

Выкуп материальных ценностей

Основание прекращения права собственности: добровольно, принудительно

Причиной этому может стать небрежное отношение владельца к содержанию соответствующего имущества. Тогда решение о выкупе должен принять суд.

В качестве альтернативы могут быть назначены публичные торги, по результатам которых будет определен новый собственник.

Приобретение спорного имущества осуществляется по стоимости, согласованной между сторонами. В противном случае цену для собственности установит своим решением суд на основании мнения от специалистов.

Если будут назначены торги, то владелец имущества получит сумму за вычетом организационных расходов и затрат на восстановительные работы (по некоторым видам объектов).

Выкуп животных

Он может быть применен тогда, когда владельцы домашних животных допускают жестокое обращение с ними или создают ненадлежащие условия для их содержания. Решение о выкупе принимает суд по иску будущего хозяина животного.

Если старый и новый собственник не придут к соглашению о цене, точку в этом вопросе вправе поставить суд.

Реквизиция

Основание прекращения права собственности: добровольно, принудительно

Цена продажи определяется на основании оценки, которую при необходимости в судебном порядке можно поставить под сомнение.

Если же обстоятельства, которые послужили причиной для реквизиции, прекратили свое действие, то прежний собственник вправе потребовать возврата своего имущества, если оно все еще сохранилось.

Конфискация

Основание прекращения права собственности: добровольно, принудительно

  • Под ним могут скрываться как преступление, так и административное правонарушение.
  • При этом такие последствия должны быть предусмотрены соответствующими статьями как УК РФ, так и положениями Кодекса об административных правонарушениях (КоАП).
  • Не будет конфискацией возврат правоохранительными и прочими органами имущества его законному владельцу.

В рамках конфискации подлежит изъятию в пользу государства не вся собственность, а только те предметы, которые были использованы для неправомерных действий или полученные в результате них (например, у браконьеров смогут забрать не только запрещенные для рыбалки средства, но и полученный улов).

Основания прекращения права собственности на землю

Они, как объект собственности, также могут быть изъяты у владельца земельного участка. Причин для этого может быть несколько. Главная из них состоит в нуждах государства и муниципальных образований. Вся процедура детально прописана в Земельном кодексе РФ и документах органов местной власти.

Также земельный участок может быть изъят ввиду его нецелевого использования собственником. Речь идет о тех землях, которые предназначены для ведения сельского хозяйства или застройки.

При этом участок считается не использованным, если деятельность или работы на нем не ведутся более 3-х лет к ряду.

Изъятие земли возможно и в том случае, когда осуществляемая на ней деятельность ухудшает плодородие участка или причиняет ощутимый вред окружающей среде.

Кроме того, наряду с землей может быть оформлена и продажа недвижимости, которая расположена на участке. Для этого организуются отдельные публичные торги. То же самое касается и объектов незавершенного строительства, находящихся на земле, срок аренды которой уже истек.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46, Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://lawyer-guide.ru/administrativnoe-pravo/pravo-sobstvennosti/osnovaniya-prekrashheniya.html

Принудительное прекращение права собственности на недвижимость

Основание прекращения права собственности: добровольно, принудительно

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

Москва и область: 

+7 (499) 110-93-68

Остальные регионы: 

+8 (800) 550-59-06

Принудительное прекращение права собственности на жилое помещение

Говоря о запрете на проживание в помещении со стороны муниципалитета и иных уполномоченных органов, следует определить, что данное право возникло или существовало до момента его прекращения.

Такой юридический контекст корректно может применяться только для лиц, владеющих помещением на основании «свидетельства о собственности». В категорию граждан, попавших под влияние данной процедуры, не входят лица из числа:

Основанием для выселения жильцов могут стать причины, связанные с личными обязательствами владельца, которые не позволяют ему далее беспрепятственно проживать на территории собственной квартиры или комнаты.

Таковые, как правило, опираются на не выплачиваемые кредиты, при условии, что помещение стало предметом залоговой стоимости, в соответствии с договором, заключённым с кредитной организацией (см. Квартира в залог).

Если владелец забросил собственность, не осуществляя добросовестное распоряжение, им, вменяющееся владельцу, оно переводится в разряд бесхозного имущества и изымается для нужд муниципального образования (см. Изъятие земельного участка).

Главная характеристика, допускающая такую классификацию – не поступление квартплаты и отсутствие владельца по обозначенному адресу в течение длительного времени. Информация о данных инцидентах поступает в администрацию от управляющих компаний, что влечёт для пропавшего жильца соответствующие юридические последствия.

Основания выселения опираются на следующие недобросовестные действия (бездействие) лица:

  • использование помещения не в соответствии с целевым назначением;
  • заброшенность, ведущая к разрушению помещения;
  • нарушение имущественных прав соседей.

Данные аспекты основаны на том, что государственная жилищная политика испытывает затруднения в обеспечении граждан квартирами и защищает имущественные интересы третьих лиц от нарушителей порядка.

Читайте также:  Как оформить гараж в собственность в гаражном кооперативе

Изъяв помещение у недобросовестного владельца, законодательство допускает его введение в оборот на основании договора социального найма очередникам.

Кроме обозначенных оснований, право использования жилого помещения прекращается на основании конфискации или реквизиции.

Прекращение права собственности на земельный участок

  • В отличие от вопроса с жилым помещением, данный прецедент с участком применяется к правообладателям, распоряжающимся землями на основании:
  • В юридическом отношении эти виды владения не тождественны, но идентичны в плане соблюдения стандартного алгоритма и прецедентов, допускающих запрет на использование наделов.

Причины принудительного изъятия те же, и основаны на долговых обязательствах, которые требуют погашения кредитором, а так же опираются на тенденции недобросовестного отношения к обработке земли.

Они выражаются:

  Односторонние сделки

Отношение к земельному ресурсу предусматривает рачительное использование массивов из числа земель, участвующих в обороте. Данное положение предусматривает более широкие полномочия хозяйствующего субъекта в применении санкций против нарушителей.

Такие виды изъятия как реквизиция, в отношении ЗУ применяются чаще, чем в отношении к жилым помещениям.

Допускается принудительный выкуп, публичный сервитут и иные виды отчуждения земельного имущества в пользу федеральных или региональных проектов, требующих использования массивов на территории, запланированной под проведение работ государственной или муниципальной значимости.

Основания для принудительного прекращения права собственности на недвижимость

Основание прекращения права собственности: добровольно, принудительноИзъять объект недвижимости в интересах государства или муниципалитета допустимо на основании соглашения, составленного сторонами.

В роли сторон выступают:

  • правообладатель недвижимости;
  • хозяйствующий субъект.

Такие виды гражданско-правовых отношений осуществляются на возмездной основе, путём возмещения убытков собственника соразмерным возмещением из фонда регионального или федерального бюджета. Поэтому в соглашении указывается стоимость изымаемой недвижимости и форма проведения взаиморасчётов.

Эти договорённости гарантируют владельцам соразмерную компенсацию вместо отчуждаемого имущества. Они выражаются предоставлением равнозначного по стоимости помещения или надела.

Допускают получение денежных средств в сумме стоимости недвижимости. Иногда неравноценность предоставленного в качестве замены жилья или участка, компенсируется дополнительным получением денежных средств.

Перечисленные нюансы проистекают из взаимно принятого сторонами решения, оформленного официальным соглашением. Оно служит гарантом возмещения имущественных убытков, понесённых в результате принудительного отчуждения.

Составление соглашения предваряется троекратным уведомлением владельцев о проведении мероприятия государственной (муниципальной) значимости, в соответствии с которым производится изъятие недвижимости.

Последнее уведомление требуется отправить не позднее, чем за год до начала реализации планируемой программы расселения.

Основания реквизиции

Реквизиция – вид изъятия недвижимого имущества у граждан на основании чрезвычайных обстоятельств, в результате чего потребовались срочные меры предотвращения опасности.

Возникает в условиях:

  • пожаров;
  • наводнений;
  • техногенных катастроф;
  • природных катаклизмов;
  • военных действий;
  • иных чрезвычайных обстоятельств.

В борьбе со стихией или при ведении военных действий иногда приходится использовать помещения или земельную территорию, принадлежащую гражданам.

Изъятие имущества возникает в срочном, не регламентированном порядке, и требует его возвращения после проведённых спасательных и иных операций.

По-преимуществу изначальное состояние объекта утрачивается нанесённым ущербом со стороны спасательных и иных уполномоченных на реквизицию служб.

Лицо может требовать возмещения материального ущерба со стороны местных или федеральных органов власти. При отказе или не соответствующей компенсации, добиваться возвращения имущества или получения компенсации через суд.

Аналогична реквизиции национализация, на основании которой предусматривается изъятие недвижимости, принадлежащей гражданам в пользу интересов государства или региона. Такие виды изъятия требуют регламентации, основанной на законодательном проекте и резолюции со стороны Органов Государственной власти РФ. Такая процедура допускает только возмездных условий.

  Бесплатная квартира

  1. Компенсация не предоставляется при отчуждении недвижимости, основанном на недобросовестном отношении к имуществу, при его изъятии в силу заброшенности или несанкционированного и незаконного использования.
  2. Так же возмещение не предусмотрено в случаях, когда недвижимость отчуждается за долги кредиторам.
  3. Отчуждение допускается:
  • по взаимному соглашению;
  • через суд.

Иногда владелец составляет соглашение о безвозмездной передаче имущества, понимая, что ему придётся расплатиться недвижимостью, оформленной как предмет залога при ипотеке или ином виде кредита. То же происходит, когда за неиспользование ЗУ вменяются штрафные санкции и предписания.

Если ситуация предусматривает взаимопонимание сторон, соглашение лица с администрацией становится основанием для перехода объекта в фонд муниципального образования или передаётся кредитору.

К попытке решить вопрос мирным урегулированием путём составления соглашения, требуется прибегать всегда. Если она не удаётся, но обстоятельства требуют решения вопроса, дело передаётся на рассмотрение суда.

Имущественные взыскания по обязательствам

Кредитные договора предусматривают заведомое определение условий возвращения денежных средств, на случай утраты платёжеспособности клиента.

Владелец недвижимости выбирает объект по усмотрению, который становится гарантом возмещения убытков инвестору, на случай затруднений при погашении кредита.

Обозначенные договором условия подлежат исполнению сторонами. Оговоренная контрактом планка периодичности выплат не допускает бессрочного отказа от исполнения обязательств.

На соответствующем этапе кредитор вправе поставить вопрос об отчуждении объекта. Такой вопрос решается добровольно или передаётся в суд. На основании решения суда недвижимость переходит во владение кредитора и выставляется на торги (см. Приобретение квартиры с аукциона).

По преимуществу проведение торгов предусматривает электронный формат. Их организацией занимаются юридические лица, имеющие соответствующие санкции и лицензии. Торги проводятся в формате аукциона, выигравшее лицо выкупает имущественный объект.

После продажи объекта, вырученные денежные средства уходят в фонд банка или иной кредитной организации. После отчуждения допускается возврат остатка денежных средств заёмщику. Так же изъятие имущества допускает аннулирование долговых обязательств.

Иногда торги не компенсируют убытков банку, что позволяет ему возбудить новый иск на затребование остаточной суммы займа.

Конфискация недвижимости

Основание прекращения права собственности: добровольно, принудительно

Конфискация допускает проведения только по решению суда. Имущество арестовывается, опечатывается и не подлежит изъятию в пользу третьих лиц.

Для того чтобы сохранить за собой права собственности, супруги или дети осужденного должны доказать, что он не имел на квартиру или земельный участок имущественных прав.

Конфискованная недвижимость так же выставляется на торги и подлежит сбыту. Но средства, вырученные с её продажи, передаются в региональный или федеральный бюджет.

Порядок принудительного прекращения владения и отчуждения недвижимости

Гражданско-правовые основания допускают возникновения обозначенного прецедента при наличии субъективных и объективных факторов, вступающих во взаимодействие между собой.

Субъективная сторона выступает в качестве синтеза сторон, взаимодействующих на административном или арбитражном уровне, выступая в роли контрагентов. Объективные факторы устанавливают причины дифференцирования имущественных интересов Субъектов Федерации и владельцев недвижимости, что требует координирование взаимодействий.

Поэтому орган местной власти выступает гарантом для собственника, в случае возмездного перехода прав.

Согласовав на уровне высших эшелонов власти проведение программы планомерного изъятия земель, исполкомы приступают к организации, которая начинается с уведомления населения о готовящихся мероприятиях.

  Получение жилья

Разослав уведомления трижды, исполкомы приглашают собственников участков, расположенных в массиве, который подлежит изъятию или квартир, которые расположены в зданиях, попадающих под действие программы. Стороны оговаривают условия расселения и размер компенсации.

При не достижении согласия сторон, собственники могут подавать иск. Он допускает оспаривания только в пределах установления стоимости недвижимости, сам факт расселения не оспаривается. Для этого проводят насколько независимых экспертных оценок недвижимости и сопоставляют разницу между ними.

Если изъятие проводится безвозмездно, на основании утраты права использования помещения или ЗУ по вине и в силу ответственности владельца, оно требует судебного решения, если собственник не согласился на отчуждение по договорённости с администрацией или банком.

Орган власти составляет акт о допускаемых правонарушениях, выдаёт нарушителю предписание. По завершении сроков, отпущенных предписанием на исправление ситуации, администрация составляет новый акт и выносит на его основании решение комиссии о передаче дела в суд. После признания иска, недвижимость изымается.

Если нарушитель чинит препятствия при отчуждении объекта, решение суда передаётся в службу судебных приставов, которые арестовывают и опечатывают имущество и освобождают жильё или земельный участок.

Процедура принудительного прекращения прав за не выплаченный заём проходит аналогично. Банк собирает документацию о недобросовестном плательщике и передаёт дело в арбитражный суд.

Решение суда передаётся службе судебных приставов, которые оформляют изъятие имущества и выставляют его на торги.

Законы о принудительном прекращении права собственности на недвижимость

Обозначенные действия не допускают произвольности. Они совершаются в соответствии с законодательными положениями. Использовать и применять допустимо:

  • Ст. 35 (ч.3) Конституции РФ.
  • Постановление Правительства о государственном земельном контроле, от 15.11.05, под № 689.
  • Ст. 235, 238, 284-286 ГК РФ об изъятии ЗУ за допущенные нарушения.
  • Ст. 29, 45 (п.2), ст. 54, 76 ЗК РФ об изъятии ЗУ на тех же основаниях.
  • Ст. 239, 240 ГК РФ и ст. 49 (п.1) ЗК РФ – отчуждение в силу государственных или муниципальных нужд на возмездной основе.
  • Ст.242 (п.1-3) ГК РФ – реквизиция недвижимости.
  • Ст.306 ГК РФ – национализация.
  • Ст. 24, 56, 126 ГК РФ – отчуждение за долги.
  • Ст. 243 ГК РФ – конфискация имущества.
  • Ст. 349 (п.1) ГК РФ – отчуждение залогодержателю на основании нотариального оформления.

Глубина вопроса не исчерпывается представленными источниками, так как процедура допускает многообразия нюансов и совокупности различных ситуаций.

Однако общие правила, и нормативный регламент требуется соблюдать во избежание нарушений имущественных гарантий, предоставляемых государственной политикой.

Источник: https://myestate.club/prava/prekrashhenie-prava-sobstvennosti.html

Основания прекращения права собственности – подробная информация!

Собственник имущества может отказаться от него, публично об этом объявив. Однако, основанием прекращения права собственности в этом случае будет не отказ, а факт принятия указанного имущества в собственность другого лица. Такие случаи не являются частыми.

Под гибелью имущества подразумевается ситуация, когда в результате наводнения, пожара, землетрясения или других аналогичных факторов, объект права, принадлежащий лицу, перестает существовать. С целью компенсации ущерба граждане могут застраховать вещь от подобных случаев.

https://www.youtube.com/watch?v=kb4zzYi-jhE

Гибель имущества также может произойти в результате умышленных действий третьих лиц, при этом у собственника появляется возможность требовать возмещения ущерба в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, а также выплату страховки.

Основания для принудительного прекращения прав собственности

Этот раздел является особо актуальным, так как основания для прекращения прав на принадлежащий объект не зависит от воли лица. Принудительно могут лишить собственности, например, в счет исполнения обязательств на основании договорных отношений.

Конечно, по одному лишь факту просрочки платежа, например, по договору на предоставления кредита, права на имущество никто не отберет, ввиду того, что должны наступить определенные условия, предусмотренные в договоре.

сделки, удостоверяемые нотариально которые устанавливают денежные обязательства, кредитные договора и другие установленные решением Правительства документы.

Вышеизложенное означает, что если в кредитном договоре предусмотрено обращение взыскание на имущество должника, то представители службы судебных приставов на основании надписи, сделанной нотариусом, могут в принудительном порядке продать объект собственности должника и вернуть долг кредитору.

Кроме вышеуказанных ситуаций, право собственности на недвижимость может прекращаться при утрате прав на землю, на территории которой находиться недвижимость. К примеру, объект незавершенного строительства возможно будет изъят в случае окончания срока аренды земли, находящейся в госсобственности.

Перейти  Если не вступать в наследство, что будет с имуществом

Читайте также:  Как узаконить самовольную постройку, оформление в собственность

Существует ряд ситуаций, при которых право собственности может прекратиться в принудительном порядке, например, для нужд государственных органов имущество или в порядке реквизиции (при наступлении обстоятельств независящих о воли людей, таких как стихийное бедствие, эпидемия и других).

Изъятие имущества может осуществляться бесплатно, согласно решению суда, в порядке конфискации. Такая мера применяется в случае совершения лицом противоправного деяния (преступления, правонарушения), санкция которого предусматривает конфискацию.

Это самый простой и универсальный способ, заключающийся в передаче прав собственности от одного лица другому при помощи выражения воли, то есть речь идет о добровольном переходе. Да, прекращение прав может выполняться и принудительно, о чем четко говорится в законодательстве.

А в кодексе указываются относительно новые для обычных граждан основания, среди которых есть и отказ от прав собственности. Данное правило предусматривает, что владелец вправе добровольно отказываться от своего имущества.

Существует два способа произвести такой отказ:

  • сделать об этом публичное заявление;
  • совершить какое-то конкретное действие, четко демонстрирующее, что гражданин от своей собственности отказывается (он может ее, к примеру, попросту выбросить).

Однако отказ от имущества – это еще не потеря прав на него. Пока новый собственник должным образом не оформит права на владение этим предметом, последний вполне может быть возвращен прежнему собственнику, на него же могут возложить обязанности, касающиеся возмещения причиненного (этой вещью) третьим лицам ущерба.

Статья 236. Отказ от права собственности

Отказ от имущества

Гражданин или организация может по своей воле отстраниться от права владения имуществом. Но такое решение могут принимать только физические/юридические лица, а значит, ни государственные, ни другие органы власти не имеют права отказываться от принадлежащего им имущества.

Также отметим, что отказ, как говорилось выше, не подразумевает устранения от обязательств по содержанию собственности. Более того, в обязанности владельца входит даже уплата налоговых сборов.

Обо всех ситуациях, когда это право может прекращаться в принудительном порядке, говорится в 235 статье ГК РФ. И данный перечень может быть расширен, если будут внесены соответствующие изменения либо же появятся новые законодательные акты.

Если собственность будет изъята, то ее стоимость обязаны компенсировать владельцу. Существует ряд случаев, в которых возможно такое изъятие, ознакомимся с ними. Статья 238 ГК РФ. Прекращение права собственности лица на имущество, которое не может ему принадлежать

  1. Если вещь не может принадлежать человеку по причине запрета/ограничения на ее оборот. Обо всех таких вещах говорится в соответствующих законах.
  2. Если фактически брошенное жилое помещение, за которым никто не присматривает, было продано с публичных торгов.
  3. Если недвижимость отчуждается по причине изъятия участка земли, на котором эта собственность располагается.
  4. Если участнику долевой собственности выплачивается компенсация, поскольку выделение из имущества его доли не представляется возможным.
  5. Если выкупаются культурные ценности, содержащиеся до этого бесхозяйственно. Статья 240 ГК РФ. Выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей
  6. Если речь идет о реквизиции собственности.
  7. Если выкупаются домашние животные, которым предыдущие владельцы не обеспечивали должный уход.

Статья 241 ГК РФ. Выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними

В статье говорится еще о нескольких основаниях, на которых имущество может быть принудительно изъято. Однако почти у всех этих оснований имеется одна общая особенность: практически всегда подразумевается частная собственность, принадлежащая либо юридическим, либо физическим лицам.

Речь идет преимущественно о тех ситуациях, когда возлагается взыскание на собственность в связи с обязательствами ее владельца для того, чтобы последний сумел расплатиться со своими кредиторами. Обо всем этом также говорится в соответствующих законах.

Отчуждение

Основным и самым распространенным основанием для прекращения права собственности является его отчуждение лицом, которому эта собственность принадлежит. Термин отчуждение является не особо привычным для простых граждан и в основном используется в обиходе профессиональными юристами, нотариусами, адвокатами, экономистами.

Буквально, отчуждение имущества, означает его переход (передача) во владение, пользование и распоряжение другого лица. Такой переход прав происходит в результате продажи, обмена, дарения, эти юридические термины являются более понятными и не нуждаются в дополнительной трактовке.

Необходимо отметить, что переход права собственности путем продажи, обмена, дарения, так же осуществляется по правилам гражданского законодательства и имеет свои особенности. Прекращение права собственности (отчуждение) может происходить в результате совершения сделок, заключения договоров (например, договор купли-продажи, дарения и другие).

Перейти  Как утилизировать автомобиль если утеряны все его документы

Изъятие имущества

Основание прекращения права собственности: добровольно, принудительно

Итак, причин, по которым человека могут принудительно лишить прав на вещь, в Гражданском кодексе немало. Но стоит добавить, что все эти основания не должны противоречить Конституции, точнее 35 статье третьей части.

В статье говорится, что ничье имущество не может быть отчуждено, кроме как по соответствующему постановлению суда. Помимо перечисленных выше причин, вещь может быть изъята за ненадлежащее поведение собственника.

ГК содержит достаточно исчерпывающий список случаев, при которых допускается принудительное лишение собственника прав на вещь. Все эти варианты, однако, не должны противоречить ст. 35, ч. 3 Конституции.

В ней сказано, что никого нельзя лишить имущества, кроме как по судебному постановлению. При лишении хозяина имущества основанием прекращения права собственности является ненадлежащее поведение владельца.

Приватизация

К одному из оснований прекращения прав на объекты собственности можно отнести приватизацию, то есть отчуждение (продажа) гос имущества или муниципального, в пользу юридических и физических лиц. Приватизации могут подлежать предприятия, целостные имущественные комплексы, а также отдельные объекты.

Все вышеперечисленное указывает на необходимость быть предельно внимательным при реализации права собственности.

Источник: https://imdbmedia.info/osnovaniya-prekrashcheniya-prava-sobstvennosti-dobrovolnom-prinuditelnom-poryadke/

Основания прекращения права собственности

Энциклопедия Сервиса бесплатных юридических консультаций » Гражданское право » Собственность » Основания прекращения права собственности

Собственник конкретных материальных ценностей, получает право самостоятельного распоряжения, владения и пользования данным имуществом.

Содержание

Право собственности является одной из наиболее важных категорий имущественного права. Собственник конкретных материальных ценностей, получает право самостоятельного распоряжения, владения и пользования данным имуществом.

Основываясь на собственных потребностях, владелец может в любой момент совершить самые разнообразные действия относительно своего имущества, но при условии, что они не противоречат действующим принципам законодательства. Как гласят нормы действующей законодательной базы, любое действие с имуществом должно соответствовать законодательно установленным условиям.

Понятие «прекращение права собственности»

Право собственности предусматривает, что владелец конкретного имущества получает все необходимые права, которые ему необходимы для самостоятельного распоряжения, управления и использования данными материальными ресурсами.

В тех ситуациях, когда владелец определенного ресурса считает, что логичнее будет от него избавиться, он может создать такие условия, при которых права на пользование данной имущественной ценностью будут переданы другому лицу, а права первоначального собственника будут прекращены.

Основания прекращения права собственности указаны в гражданском законодательстве. При этом стоит обратить внимание на тот факт, что для того, чтобы право собственности было прекращено, необходимо создание условий, которые не противоречат основам действующих нормативных документов.

Исходя из положений ст.235 ГК РФ прекращение права собственности на участок или помещение может быть разделено на следующие типажи: по собственной воле и в принудительном порядке.

В первом случае владелец ресурса самостоятельно принимает решение об отчуждении конкретного имущества и приводит в действие необходимые инструменты, в результате которых он теряет право владения (купля-продажа имущества, передача ценностей по договору дарения, гибель владельца и т.д.).

В случае с принудительной потерей прав собственности на земельный участок, помещение и прочие виды имущественных ценностей, владелец потеряет свои права в соответствии с действиями положений ст.235 ГК РФ, где указаны основания прекращения права собственности.

Основания добровольного прекращения права собственности

Действительная законодательная база предусматривает, что для того, чтобы на законных основаниях инициировать старт такого процесса, который связан с переходом или лишением прав владения, необходимо наличие серьезных причин, которые обоснованы и документально подтверждены. Основания возникновения и прекращения права собственности регулируются при помощи ст.235 ГК РФ, где указаны случаи, при которых допускается прекращение прав владения на конкретное имущество или ресурс.

  • Процесс прекращения прав собственности может быть разделен на 2 типа: принудительный и добровольный.
  • Добровольное прекращение прав на владение заключается в свободном волеизъявлении владельца имущественных ценностей, которые решает отказаться от них, основываясь на собственных потребностях, и принимая во внимание исключительно свою волю.
  • Кроме того, добровольное прекращение прав собственности включает в себя те случаи, когда собственник имущества погибает, и по закону все ценности материального и нематериального характера переходят под управление его официальных наследников.
  • Прекращение собственнических прав на добровольном основании может происходить в тех случаях, когда имеет место отчуждение имущественных ценностей в пользу других лиц (к примеру, исходя из условий договоров купли-продажи или дарения) или же из-за добровольного отказа владельца от своих законных прав по собственной воле.

Основания принудительного изъятия имущества

Помимо тех случаев, когда закон создает предпосылки для добровольного прекращения права собственности, учитываются также и моменты, которые могут повлечь за собой такой процесс, как принудительное изъятие имущества.

Прекращение прав на земельный участок, жилое помещение допускается исходя из условий ГК РФ как в добровольном порядке, так и в принудительном. В последнем случае изъятие имущества у собственника будет происходить при наличии следующих оснований:

  • продажа имущества с целью выручения определенных денежных средств, необходимых для обеспечения имущественных обязательств;
  • конфискация в судебном порядке, при условии, что собственник совершил некие преступные деяния, которые могут повлечь за собой данный процесс;
  • выкуп ценностей, которые признаны бесхозными, или содержание которых не соответствует требованиям закона;
  • отчуждение ценностей, которые априори не могут быть переданы в частную собственность.

В чью пользу отчуждается имущество

Как гласят основы гражданского права, имущество может быть отчуждено в тех ситуациях, когда для этого имеются необходимые условия.

Причем данная процедура может происходить как в добровольном, так и в принудительном порядке.

В первом случае имущество будет передано тому человеку, который выразит желание приобрести право собственности на ресурс (например, на землю или жилое помещение) за определенное вознаграждение. Кроме того, ценности могут быть переданы в собственность официальных наследников первоначального владельца, если он скоропостижно скончается.

В случае с принудительным изъятием права собственности могут быть переданы в отношении того лица, которого незаконно лишили имущества, и который понес определенные финансовые потери. В некоторых ситуациях материальные ценности могут быть отчуждены в пользу государства.

Источник: https://advokat-malov.ru/sobstvennost/osnovaniya-prekrashheniya-prava-sobstvennosti.html

Ссылка на основную публикацию