Как оформить дачный дом в собственность: по упрощенной схеме

Действовавшая до 2015 года «дачная амнистия» не принесла ожидаемых «плодов». Статистика показывает, что только за прошлый год обратилось за регистрацией на 5% граждан меньше, чем за все время с начала действия закона.

Всего же с 2006 года более 10 миллионов дачников оформили свои права на участки земли и постройки в их границах.

Что дает регистрация прав на дом его владельцу?

«Дачной амнистией» в народе прозвали вступивший в силу в 2006 году закон, регламентирующий вступление в права собственности на дачные участки граждан РФ.

Регистрация прав на дачные дома осуществлялась и ранее, но была настолько трудоемкой и затратной, что воспользоваться своим правом могли единицы.

Как оформить дачный дом в собственность: по упрощенной схемеВ настоящее время процедура была значительно упрощена. Срок действия закона продлили до 2018 года.

По программе «Дачная амнистия» упрощен порядок регистрации прав на дома и различные постройки, расположенные на земельных участках:

  • бани;
  • садовые домики;
  • гаражи;
  • дачи;
  • сараи и другие постройки.

Кроме решения проблем собственников построек, этот закон призван составить реальную картину в сфере дачного строительства, оценить количество реальных владельцев.

Кроме того, внесенная в Росреестр недвижимость и земля автоматически становится предметом налогообложения. Так что, упрощая вступление граждан в права владения, государство решает, прежде всего, свои проблемы наполняемости бюджетов разных уровней налогами и сборами.

Узаконивание участка и построек, находящихся на нем, дает фактическому владельцу множество преимуществ:

  • в дальнейшем домик или землю можно продать по реальной рыночной цене;
  • собственность в виде дачи может быть подарена или завещана;
  • расширить постройки на участке существенно проще, имея право собственности;
  • имея правоустанавливающие документы, владелец может зарегистрироваться в доме, если он признан жилым, при соблюдении определенных правил.

Что представляет собой упрощенная процедура оформления?

Закон №20-ФЗ продлевает сроки регистрации дачной недвижимости до 01.03.2018 года.

Как оформить дачный дом в собственность: по упрощенной схеме

Процедура оформления права собственности на дом по программе «дачной амнистии» в Росреестре отработана до мелочей, так как регистрация прав на дачные дома происходит уже не первый год.

Список документов невелик. Это очень актуально именно при вступлении в права на дачные строения, поскольку многие из них граждане получили десятки лет назад.

  • За это время многие архивы попросту перестали существовать, требования к зданиям претерпели изменения и уже возведенные дома согласно современному законодательству не соответствуют санитарным и строительным нормам.
  • Если дом уже внесен в госреестр, регистрация прав на него вообще не составит труда.
  • После обретения права собственности для владельца открываются новые возможности: он может продать, обменять дом, прописать в него жильцов, подарить или завещать его.
  • Все расходы собственника заключаются в уплате государственной пошлины.
  • Если объект строительства возведен на земле, предназначенной для этих целей, его можно приватизировать без получения разрешений надзорных органов.

Государство всячески поощряет вступление фактических владельцев дачных строений в права собственности. Минимизируя время на процедуру и количество требуемых документов, правительство стимулирует дачников легализовать постройки, проводить их оценку для присваивания кадастрового паспорта.

Требования к строению для оформления прав на него

Давно построенные дома можно зарегистрировать при соблюдении следующих условий:

  1. Как оформить дачный дом в собственность: по упрощенной схемеОбъект ИЖС должен быть возведен на земельном участке, пригодном для проведения такого строительства.
  2. На дом должны иметься правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт. Последний выдается после внесения данных о строении в Росреестр.

Регистрация ранее возведенных строений – гаража, хозпостроек – в 2015 году существенно упрощена. Для их постройки не требуется получать разрешение на ввод в эксплуатацию. Потребуются только два основных документа: правоустанавливающий документ на землю и декларация на объект в двух экземплярах.

Для регистрации нового дома по «дачной амнистии» требуется соблюсти рад условий:

  • участок земли должен соответствовать целевому назначению, то есть на нем разрешено возводить объекты ИЖС;
  • если строительство незавершенное, необходимо для его окончания получить разрешение.

Упрощенный порядок регистрации прав распространяется на такие строения:

  • садовые дома на земельных участках, отвечающих целевому использованию – дачное строительство, садоводство, огородничество;
  • дома, возведенные на участках, предназначенных для ИЖС;
  • постройки на участках, использующихся в подсобном хозяйстве;
  • беседки, амбары, гаражи, сараи и другие хозпостройки;
  • другие здания, для которых не требуется получать разрешение на возведение.

Список документов для оформления права собственности на дом по «дачной амнистии» достаточно невелик:

  • Как оформить дачный дом в собственность: по упрощенной схемепаспорт заявителя;
  • кадастровый план участка земли, находящейся под строением или под планируемым зданием;
  • кадастровый план уже возведенного дома;
  • правоустанавливающий документ – пожизненное право наследования, решение властей о выделении земли;
  • техпаспорт постройки (декларация);
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлины;
  • заявление установленного образца.

Кадастровый план может не потребоваться в таких ситуациях:

  • в отношении участка земли имеется заключение некоммерческой организации о том, что на земле находится недвижимость;
  • если строение уже внесено в госреестр;
  • если объект недвижимости по закону не предусматривает получение разрешения на строительство.

В последнем случае может дополнительно потребоваться документ, который подтвердит, что строение расположено строго в пределах участка.

Декларация – документ, который фактический владелец заполняет в соответствии с нормами закона и описывает в нем свою недвижимость. Сдается она в Ростреестр в двух экземплярах.

Заполняется на такие объекты недвижимости:

  • Как оформить дачный дом в собственность: по упрощенной схемедачные дома;
  • садовые дома;
  • гаражи на садовых участках;
  • баня, сарай или иная хозпостройка;
  • вспомогательные объекты, которые нельзя назвать зданием, — теплица, погреб, навес.

Основные принципы заполнения документа:

  1. На каждую единицу недвижимости (дом и гараж, например) заполняется отдельный документ.
  2. Декларацию могут заполнять физлица и организации.
  3. В документе обязательно указывается кадастровый номер.
  4. Если недвижимость находится в долевой собственности, указывается соответствующая доля заявителя.
  5. Делать исправления запрещено, документ заполняется печатными буквами синей или черной шариковой ручкой.

В декларации указывается:

  • расположение строения;
  • его название;
  • вид постройки;
  • этажность;
  • год возведения;
  • общая площадь;
  • материалы, из которых возведено строение;
  • инженерно-техническое обеспечение;
  • кадастровый номер участка;
  • информация о заявителе-владельце.

Сдается декларация в Росреестр, в его территориальное подразделение. Выбирайте орган, территориально относящийся к дачному участку заявителя.

Дом должен соответствовать таким критериям:

  • Как оформить дачный дом в собственность: по упрощенной схемекадастровый номер;
  • защита от грунтовых вод;
  • установленная площадь;
  • надежность постройки;
  • наличие водоотведения;
  • возможность подключения электричества, газа, отопления и вентиляции;
  • допустимые значения вибрации, шума.

Дом не признается пригодным в таких случаях:

  • строение непрочное;
  • микроклимат не соответствует нормам СанПиН;
  • строения находятся в районе техногенных аварий;
  • здание подверглось значительным деформациям в результате пожара, землетрясения.

Решение выносится комиссией, которая состоит из представителей органов местной власти. Кроме того, в ее состав могут входить эксперты, представители жилнадзора, БТИ, проектных организаций, органов строительства, архитектуры и другие уполномоченные лица.

Присвоение дому адреса

Без адреса дом не может считаться узаконенным и владелец не сможет прописаться в нем, продать иди подарить его. Процедуру присвоения адреса осуществляют муниципальные власти.

Для этого владелец предоставляет:

  • заявление;
  • правоустанавливающий документ на участок и постройку;
  • паспорт.

Как оформить дачный дом в собственность: по упрощенной схемеЧерез месяц строению присваивается адрес. После этого надо обратиться за получением нового кадастрового паспорта, в котором уже будет указан адрес.

И только после этого владелец проходит регистрацию прав, результатом которого становится выдача свидетельства о праве собственности.

Адрес необходим для идентификации постройки. Любая операция с недвижимостью может осуществиться только при наличии кадастрового паспорта с адресом. Приватизировать дом можно также при его наличии.

У фактических собственников дачных домов, желающих оформить на домики право собственности по условиям «дачной амнистии», могут возникнуть такие проблемы, как:

  1. Как оформить дачный дом в собственность: по упрощенной схемеПроцесс вынесения решения о пригодности жилья к проживанию длится достаточно долго. Соблюсти все нормы, которые устанавливает законодательство, очень сложно. Иногда владельцу приходится подавать судебный иск о признании дома пригодным к проживанию.
  2. Трудно бывает доказать свои права на дом, особенно если он построен давно. Сбор подтверждающих справок и документов может занять не один месяц.
  3. Неверные сведения в кадастровом паспорте часто становятся препятствием на пути регистрации прав собственности.

Введение «дачной амнистии» существенно упростило вступление граждан в свои законные права. Если до момента ее появления единицы регистрировали право собственности на дачу, то теперь процесс происходит повсеместно.

Сравнительно небольшие затраты на процедуру дают возможность всем слоям населения узаконить право владения дачным домиком, хозпостройкой или гаражом.

Видео: Оформление недвижимости по дачной амнистии

  1. В видеосюжете юрист разбирает вопросы оформления недвижимости по программе «дачная амнистия».

  2. Рассказывается, как правильно оформить землю или дачный дом, по условиям данной программы, какие нюансы и сложности могут возникнуть при офорлении недвижимости в собственность.

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник: http://terrafaq.ru/zemlya/dachnaya-amnistiya/kak-oformit-dom.html

Оформление дома в собственность по упрощенной схеме

Главная › Недвижимость › Право собственности

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Вопросы, касающиеся недвижимости, всегда остро воспринимаются большой частью населения. В частности в данной статье речь пойдёт о дачных участках, которыми владеет, наверное, большая часть населения нашей страны. Естественно, что существует ряд законодательных актов, но сегодня мы рассмотрим один из наиболее известных.

Как оформить дачный дом в собственность: по упрощенной схеме

Понятие дачной амнистии

Такая фраза как «Дачная амнистия» известна многим владельцам загородных участков. Примечательно, что фактически этот термин «вышел» из народа.

Полезно знать! Так назвали федеральный закон Российской Федерации, который был принят в 2006 году. Данный закон направлен на то, что бы упростить оформление права собственности, объекты недвижимости.

Кто имеет право на оформление дома по упрощённой схеме?

Производить оформление недвижимости, опираясь на этот закон могут следующие категории граждан:

  1. Лица, обладающие правом пожизненной и наследуемой собственности.
  2. Люди, которые по какой-либо причине имеют право бессрочного использования территории.
  3. Лица, владеющие территорией, находящейся в ведомстве юридического лица, которое осуществляет свою деятельность в направлении садоводческих и дачных работ.

На какие объекты распространяется дачная амнистия?

Как оформить дачный дом в собственность: по упрощенной схеме

Вопреки распространённому заблуждению, далеко не все строения попадают под амнистию. Рассмотрим подробнее то, о какой недвижимости идёт речь:

  1. Естественно это жилые строения, возведённые на земле, которая предназначается для ИЖС.
  2. Так же сюда относятся хозяйственные постройки, размещённые на участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства.
  3. Дачные домики и прочие постройки, находящиеся на земле, предназначенной для садоводческой и дачной деятельности.
  4. Ко всему прочему, в категорию «амнистированной» недвижимости попадают гаражи, амбары, беседки, сараи и прочие постройки хозяйственного назначения, которые располагаются на земле, предназначенной для садоводческой и дачной деятельности, а так же на территориях, предназначенных для ИЖС.
  5. Так же отдельным пунктом можно отметить прочие постройки, которые согласно действующего законодательства Российской Федерации не требует разрешения на строительство.
Читайте также:  Какие расходы несет покупатель при покупке квартиры

В частности это:

  • Гаражи, на участках, используемых гражданином для личных нужд, без каких-либо коммерческих целей.
  • При строительстве хозяйственных построек на участках, предназначенных для садоводства и дач.
  • Не требуется разрешение так же и для реконструкции и возведения построек, которые с технической точки зрения не относятся к капитальным.
  • Чаще всего не требуется получать разрешения на строительство вспомогательных сооружений и строений.

Как оформить дом в собственность по упрощённой схеме?

Как оформить дачный дом в собственность: по упрощенной схеме

Согласно действующего законодательства, произвести оформление дачного участка по упрощённой схеме достаточно просто.

Отметим! Всё что потребуется от гражданина – это верно заполненная по установленной форме декларация и предоставление в уполномоченный орган полного пакета необходимых документов.

Процесс оформления

Для того, что бы произвести регистрацию дома, который находится на приватизированной земле, гражданину будет необходимо совершить следующий порядок действий:

  1. В первую очередь потребуется собрать полный комплект необходимых бумаг, более подробно этот список будет рассмотрен ниже.
  2. Написать заявление о регистрации прав, на объект согласно установленной формы. Актуальный бланк можно найти в интернете, либо получить в уполномоченном госучреждении.
  3. Обратиться с готовыми бумагами в территориальное отделение Росреестра в ведомстве, которого находится подлежащая регистрации недвижимость.
  4. Стоит отметить, что обязательно нужно получить от сотрудника государственного органа расписку о принятии заявления. В ней же должна быть указана дата окончания процедуры регистрации.
  5. Завершающим этапом будет получение выписки из ЕГРП.
  6. Стоит отметить, что подать документы возможно не только через Росреестр, но так же и через МФЦ. Но во втором случае проверка документов, и осуществление процедуры регистрации займет немного больше времени.
  7. Ещё одна особенность заключается в том, что всю документацию допускается отправить в уполномоченный орган по средствам почты или при наличии электронной цифровой подписи – через интернет.

Необходимые документы

Обращаться в орган государственно регистрации требуется в том случае, что на руках имеются следующие документы:

  1. Письменное заявление с прошением осуществления процедуры государственной регистрации, заполненное в установленной форме.
  2. Квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины, а так же её копию.
  3. Паспорт гражданина Российской Федерации.
  4. В том случае, если действия осуществляются представителем, то будет необходимо предоставить нотариальную доверенность.
  5. Кадастровые паспорта на недвижимость.
  6. Решение о присвоении адреса недвижимости, вынесенное местной администрацией.
  7. Документ, подтверждающий право на участок земли, на котором расположен регистрируемый объект недвижимости. В частности таким документом может выступить договор купли-продажи, аренды, дарения и т.д.

Кадастровый паспорт на дачный дом

Часто граждане уверены в том, что кадастровый учёт – это необходимость исключительно жилых домов. Однако на данный момент законодательство предусматривает обязательный кадастровый учёт для всех объектов недвижимости.

Для получения данного документа потребуется предоставить в уполномоченный орган следующий комплект бумаг:

  • Разрешение на возведение строения.
  • Техническую и проектную документацию.
  • Наличие официальных документов от местной администрации. Фактически необходимо разрешение на возведение строения.
  • Кадастровый паспорт на земельный участок, на котором возведено строение.
  • Документы, подтверждающие право собственности на землю.

Отметим! Время получения кадастрового паспорта составляет около месяца, но на практике документ может быть выдан раньше. Однако, естественно, что в случае наличия каких-либо неточностей и ошибок, срок может затянуться.

Декларация в дачной амнистии

Декларация – это в первую очередь документ, фиксирующий факт создания какого-либо объекта на участке.

Подаётся данный документ в уполномоченный орган в двух экземплярах, при этом в нем непременно должна содержаться следующая информация:

  • Место расположения объекта недвижимости
  • Назначение строения
  • Этажность дома и площадь
  • Материалы, из которых возведены наружные стены
  • Наличие подключения дома к общим инженерным сетям
  • Данные о собственнике

Сроки регистрации

Регистрация по упрощённой схеме занимается меньше времени, чем регистрация на общих основаниях. Так, например, срок приватизации составляет от 18 до 30 календарный дней. Естественно, что такие сроки возможны только в том случае, если с документами будет полный порядок.

В каких случаях отказывают в дачной амнистии?

Как оформить дачный дом в собственность: по упрощенной схеме

Естественно, что законодательный акт так же предусматривает и причины возможного отказа. Рассмотрим эти обстоятельства более подробно.

Итак, отказ будет ждать гражданина в том случае, если:

  1. Если ранее регистрация конкретного объекта уже была осуществлена другим лицом.
  2. В том случае, если земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, находится в районе, на который не распространяется действие закона.
  3. Правом приватизации можно пользоваться только один раз, соответственно, если гражданин, который подаёт заявление, уже до этого осуществлял приватизацию какого-либо объекта, сделать это ещё раз у него не получится.
  4. Естественно, что отказ может быть произведён и в том случае, если не были предоставлены необходимые документы, или же в них была найдена какая-либо ошибка.

Преимущества оформления по упрощённой схеме

Можно выделить несколько наиболее очевидных достоинств упрощённого оформления дома:

  1. Низкая стоимость процедуры, фактически от гражданина потребуется лишь уплатить государственную пошлину
  2. Возможность приватизировать жилой дом, возведённый на земле, предназначенной для ИЖС. При этом получать разрешение на возведение не потребуется.
  3. Дополнительно стоит отметить ускоренный процесс легализации построенного объекта, которые в процессе легализации становятся неотъемлемой собственностью гражданина. А соответственно появится возможность совершать с ним абсолютно любые юридические процедуры.
  4. В том случае, если в бумагах нет конкретики касательно разновидности права, по которому участок предоставлен в пользование, то земля считается предоставленной по праву собственности.

Полезно знать! Что факт дачной амнистии вовсе не снимает с граждан необходимость ставить недвижимость на кадастровый учёт. В противном случае, гражданину вполне может грозить обвинение в самовольном захвате земли и незаконном возведении строения. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва) +7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Как оформить дом в собственность по упрощенной схеме? Ссылка на основную публикацию Как оформить дачный дом в собственность: по упрощенной схеме Как оформить дачный дом в собственность: по упрощенной схеме

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti/kak-oformit-dom-v-sobstvennost-po-uproshhennoj-sxeme.html

Упрощенная схема оформления дома в собственность: процедура регистрации объекта

Иметь свой дом – мечта почти каждого человека. Вариантов, как стать владельцем дома, множество: покупка, обмен, получение по наследству или в дар. Но некоторые граждане строят дом собственными силами.

Последний вариант предполагает наличие земельного участка, на котором можно возвести объект, предназначенный для проживания. После постройки необходимо будет оформить право собственности на вновь созданный объект.

Процесс оформления жилого дома раньше занимал много времени и требовал сбора большого количества документов. Но за последние десять лет процедуру значительно упростили.

Как зарегистрировать жилой дом в собственность?

Как оформить дачный дом в собственность: по упрощенной схеме

Чтобы построить жилой дом, нужно располагать земельным участком. Участок земли может принадлежать гражданину на праве частной собственности, а может быть выделен гражданину государством на праве пользования. По закону есть два варианта оформления построенного дома: дачная амнистия и индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

ИСЖ предусматривает получение разрешительной документации на постройку объекта. В то время, как дачная амнистия, освобождает граждан от этой необходимости.

Дачная амнистия – это наиболее простой способ оформления в собственность жилого дома. В действующем законодательстве не встречается понятия дачной амнистии. Это название является условным и подразумевает оно проведение застройки земельного участка жилым объектом без согласования документации с органами власти.

Впервые дачная амнистия была введена в действие после принятия в 2006 году закона № 93. Согласно данного нормативно-правового акт владельцы и пользователи земельных участков, целевое назначение которых: земли для ИСЖ, ведения огородничества, садоводства, дачного и подсобного хозяйства, могут построить объект недвижимости на указанных землях и в дальнейшем зарегистрировать его в Росреестре.

Объекты, попадающие под данную амнистию

 По упрощенной системе право собственности зарегистрировать можно на разные объекты. К ним относятся:

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

  • Объекты, для постройки которых не нужно получение специального разрешения: жилые дома и хозяйственные строения к ним (сараи, амбары), гаражи, садовые и дачные домики, построенные на выделенных гражданам участках;
  • Земельные участки, предоставленные гражданам до вступления в силу Земельного кодекса.

Если право владения на земельный участок уже зарегистрировано в ЕГРН, то остается провести регистрацию только построенного дома. В Росреестр предоставляются такие документы:

  • Справка, подтверждающая создание жилого дома;
  • Кадастровый план жилого помещения;
  • Документы на землю о праве владения или пользования.

Если необходимо провести регистрацию земельного участка в госреестре, то предоставляются такие бумаги:

  • Решение о выделении земельного участка, выданное органами местной власти;
  • Другой документ, подтверждающий право лица на землю.

Регистратор может отказать в регистрации дома, если он расположен на территории заповедной зоны, национального парка, на землях, являющихся культурным наследием или принадлежащих силовым ведомствам.

Как происходит регистрация жилого дома?

Регистрацию нового объекта осуществляют регистраторы Росреестра в госреестре прав на недвижимость (ЕГРН). Для этого потребуется собрать перечень документов:

  1. Заявление;
  2. Паспорт заявителя;
  3. Кадастровая документация на дом и участок;
  4. Документы на землю, на основании которых лицо владеет или пользуется участком;
  5. Квитанция об оплате пошлины.

Госпошлина за регистрацию права собственности на нововозведенный объект на земельном участке составляет 350 руб. (ст. 333.33 НК РФ).

Собранный пакет бумаг подается в отдел Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. Срок оказания услуги по регистрации жилого дома в реестре недвижимости – от пяти до двенадцати дней.

Читайте также:  Как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году самостоятельно

После регистрации лицо получает выписку из ЕГРН, которая будет подтверждать право собственности на объект. Документ содержит не только данные о собственнике, но и полностью информацию по объекту включая все технические характеристики, кадастровый номер, наличие обременений, если таковые имеются.

Подача документов

Подавать документы на регистрацию жилого дома человек должен лично. Если гражданин не может лично это сделать, по закону разрешается доверить эту процедуру представителю по доверенности. Доверенность необходимо удостоверить у нотариуса.

Все документы предоставляются в оригиналах. Если какой-то из них утерян, необходимо получить дубликат.

Документация должна соответствовать нормам действующего законодательства, а именно: не должна иметь некорректных исправлений, дописок, зачеркиваний, иметь целостный вид, документы на двух и более листах должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью органа их выдавшего.

Предварительно нужно снять копии со всех бумаг, поскольку они понадобятся государственному регистратору. При обращении лицо должно иметь при себе оригинал своего паспорта.

Как оформить в упрощенном порядке?

Как оформить дачный дом в собственность: по упрощенной схеме

Оформление права собственности на построенный дом – процедура не сложная. Гражданин сразу может обратиться в Росреестр, если на руках имеются все необходимые документы. Специально посещать другие инстанции не нужно.

Порядок подачи документации для оформления прав на жилой дом предусматривает несколько вариантов: обращение в Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ).

Оформление жилого дома через непосредственное обращение в Росреестр ускорит процесс. Если же проводить регистрацию через многофункциональный центр, то процедура будет немного дольше, так как документы сначала обрабатываются МФЦ и затем передаются регистраторам Росреестра.

Сроки дачной амнистии

Многие граждане задаются вопросом: до кого периода будет действовать дачная амнистия? Еще в 2015 году законодатели планировали прекратить эту программу. Но затем было принято решение продлить срок ее действия до 1 марта 2018 года. Тем гражданам, которые еще не успели оформить права на дом, целесообразно сделать это до того, как упрощенная регистрация завершится.

По окончанию дачной амнистии всем гражданам нужно будет получать разрешение местных властей на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, а это процесс длительный.

Соответственно и процедура регистрации жилого дома будет занимать приличное количество времени. Но многие люди продолжают надеяться, что программа будет продлена и дальше. Возможно, законодатели так и сделают.

Тем людям, кто только начал строительство и еще не завершил его, целесообразно следить за изменениями в законодательстве.

На данный момент у владельцев жилых домов есть уникальная возможность зарегистрировать объект по упрощенной системе.

Для этого не нужно получать у органов местного самоуправления разрешение на постройку дома. Достаточно сразу обратиться в регистрационные органы и зарегистрировать дом.

Если вовремя это не сделать, в дальнейшем может понадобиться собирать дополнительные бумаги, что всегда занимает много времени.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/dokumenty/uproshhennaya-shema-oformleniya-doma-v-sobstvennost

Оформление дома в собственность по упрощенной схеме. Сроки и документы для процесса

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-80-69 (Москва) +7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно !

  • Граждане, зарегистрировавшие право на владение земельным участком, обладают возможностью по упрощенной схеме оформить в собственность дом и иное строение, расположенные на данной территории.
  • Для этого им понадобится иметь на руках всего один документ, устанавливающий право собственности на приватизированную ранее землю.
  • Подобный порядок получения законных прав на объект недвижимости в народе называется «дачной амнистией».

Кто может принять участие в государственной программе?

Как оформить дачный дом в собственность: по упрощенной схеме

Далеко не каждый гражданин вправе воспользоваться упрощённой схемой обретения прав на дом, возведённый на приватизированной земле. К категориям лиц, участвующим в программе, относятся:

  • обладающие правом бессрочного пользования землёй;
  • имеющие право на пожизненное наследуемое владение конкретной территорией;
  • получившие объект для осуществления дачных, огороднических или садоводческих работ.

Какие объекты можно оформить в собственность по упрощённой схеме?

Действие данного закона распространяется исключительно на территории, предоставленные гражданам в распоряжение до тридцатого октября 2001 года. При этом земли должны были быть выделены определённым лицам со следующими целями:

  • для ведения личного хозяйства;
  • для занятия садоводством либо огородничеством;
  • для ИЖС;
  • для возведения гаража;
  • для обустройства дачи.

Советуем материал: Как и где узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Период действия программы

Формально сроки для оформления дачного дома по упрощенной схеме в частную собственность ограничены первым марта 2018 года.

Именно до этой даты сотрудники Росреестра в рамках государственной программы запрашивают всего один правоустанавливающий документ на землю для регистрации перехода прав на объект.

После марта 2018 года действие «дачной амнистии» не закончится, однако в госорган придётся предъявлять больший комплект бумаг. К примеру, разрешения на строительство и ввод дома в эксплуатацию.

Процесс оформления дома в собственность по упрощенной схеме

Как оформить дачный дом в собственность: по упрощенной схеме

Чтобы стать законным владельцем дома, расположенного на приватизированном участке, по упрощённой схеме, гражданин должен следовать следующему алгоритму действий:

  1. собрать необходимый комплект документов;
  2. заполнить бланк заявления установленной формы с просьбой о регистрации перехода прав на объект;
  3. передать все требующиеся бумаги в территориальное отделение единого Росреестра по месту расположения дома;
  4. получить от сотрудника расписку о принятии заявки, содержащую дату окончания регистрационной процедуры;
  5. получить правоустанавливающую выписку из ЕГРП.

Подача заявления осуществляется не только через Росреестр, но и МФЦ. В последнем случае проверка бумаг и осуществление регистрационных действий занимает на несколько дней дольше (до 3 суток).

Центры обычно работают оперативно, документация сдаётся в разы быстрее в связи отсутствием длинных очередей.

Документация в регистрирующий орган также может быть отправлена через почтовое отделение или электронным письмом (в последнем случае заявитель обязан иметь электронную цифровую подпись).

Документы, предоставляемые в МФЦ или Росреестр

Особенность процедуры оформления дачного дома по упрощенной схеме – отсутствие необходимости сбора большого комплекта документации. Владельцу приватизированной земли достаточно подготовить и передать в уполномоченный на регистрацию орган перечисленные ниже бумаги:

По закону предоставление иной документации в регистрирующий орган не требуется.

Если земля, на которой построен дом, пока не была приватизирована, предварительно стоит оформить её в собственность по аналогичной схеме. В этом случае также понадобится минимальный комплект бумаг.

Преимущества упрощённого процесса

Положительной стороной «дачной амнистии» считается более быстрая регистрация частного дома, построенного на приватизированной ранее земле.

Заявителю не требуется предварительно получать разрешение на ввод помещения в эксплуатацию, а также предоставлять в Росреестр разрешение от муниципалитета на возведение постройки. Это значительно упрощает регистрационный процесс.

Если у лица отсутствуют документы, подтверждающие наличие прав на землю, благодаря амнистии он без проблем может обратиться в Росреестр с иными бумагами, способными доказать факт распоряжения участком на протяжении длительного времени.

К такой документации относится, к примеру, похозяйственная книга. Таким образом, оформить землю в собственность довольно просто.

В результате получения прав на объект гражданин становится его официальным хозяином. С момента выдачи выписки из ЕГРП он вправе осуществлять с домом любые сделки (оставлять его под залог, продавать, дарить и т. д.).

Единственным недостатком процедуры считается сложность с доказательством наличия прав на участок. Гражданин порой вынужден обойти многие инстанции, чтобы получить документ, способный подтвердить его права на землю. При необходимости рекомендуется обратиться в суд.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-80-69 (Москва) +7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно !

Источник: https://metrtop.ru/dom/oformlenie-doma-po-uproschenoy-sheme/

Упрощенный и уведомительный порядок регистрации домов на садовых (дачных) участках и прав на них

Начало 2019 г. знаменует собой последний этап реформы, предполагающий упрощенный порядок официальной регистрации прав на построенные, а также подвергшиеся основательному реконструированию садовые (дачные) дома.

Упрощенный порядок предполагает необходимость лишь задекларировать построенный (отреконструированный) дом и получить на него свежий технический план.

Для получения последнего следует обратиться в БТИ и вызвать кадастрового инженера, который после всех специальных измерений и подготовит техническую документацию. Документы для регистрации дома в таком порядке подать можно через МФЦ.

Однако такая возможность предусмотрена лишь для тех домов, постройка или реконструкция которых начались до августа 2018 г.

Уже в марте нынешнего года, если не воспользоваться таким упрощенным порядком, правомочия собственника на дачные (садовые) строения придется регистрировать на более сложных условиях.

С марта начинает действовать иной порядок — уведомительный, предполагающий подачу не декларации, а уведомления. Уведомление подается не в МФЦ, а в администрацию того муниципалитета, к ведению которого отнесена земля садового товарищества.

Заявитель — гражданин, желающий зарегистрировать садовый (дачный) дом, который только еще планирует построить, (а такая регистрация в настоящее время не просто желательна, а является обязательной под угрозой сноса самостроя), должен будет в уведомлении об этом указать планируемую общую площадь и высоту застройки, этажность. К уведомлению обязательно прилагается графический план дома с его локализацией на земельном участке.

Администрация будет анализировать приложенный план с указанными в уведомлении характеристиками дома на соответствие их правилам градостроительства. Если в уведомительном порядке гражданин пожелает зарегистрировать уже имеющийся у него на садовом участке дом, то в уведомлении и плане приводятся его характеристики.

После рассмотрения такого уведомления администрация делает соответствующее заключение: соответствует или нет строение градостроительным нормам.

На основании этого решения (если соответствует) гражданин затем, когда строительство будет окончено, должен подать в ту же администрацию новое уведомление, уже о том, что он желает зарегистрировать свои права собственника на дом.

Читайте также:  Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку, по процентам: как получить

К этому второму уведомлению должен прилагаться технический план, подготовленный кадастровым инженером (инженером БТИ). Инженер может составить техплан, лишь осмотрев готовый дом.

После получения техплана и нового уведомления уже сама администрация муниципалитета направит эту документацию и заявления гражданина на учет в госкадастре и на регистрацию права в росреестр.

Как было замечено выше, построившие или еще только планирующие строить дома садоводы должны обязательно зарегистрировать постройку либо в упрощенном, либо в уведомительном порядке, иначе она будет признана самостроем.

По ныне действующим правилам, в случае выявления той же администрацией муниципалитета или на основании жалобы иных лиц (например, соседей по участку) на владельца такого самостроя судом может возлагаться обязанность по сносу строения за его же счет.

Может быть вынесено и иное решение — привести строение в соответствие с градостроительными нормами и опять же зарегистрировать его, как положено. Указанные правила касаются не только садовых летних домиков, но и жилых домов.

Причем с правовой точки зрения между ними есть разница.

Под садовым домом понимается строение, назначение которого — временное пребывание в нем. Жилой дом предполагает возможность в нем постоянного (круглогодичного) проживания. Ни садовый, ни жилой дом не могут иметь наземную этажность более 3-х (под уровнем земли можно предусмотреть дополнительные этажи).

Высота дома ограничивается 20-ю метрами. Техплан жилого дома не должен допускать разделение жилого дома на квартиры. Стены жилого дома должны выполняться из прочного материала (кирпича, бревен и пр.), а сам дом должен предполагать его оборудование инженерными коммуникациями и иметь систему отопления.

В таких домах, даже возведенных на участках садоводческого товарищества, теперь разрешено прописываться.

Если дом жилого назначения либо простой садовый дом (к которому требований по материалу стен, коммуникациям и отоплению — не предъявляется), уже построены, и на них росреестром зарегистрировано ранее право собственности, никаких дополнительных действий по его оформлению владелец дома совершать не должен, даже если технические характеристики дома в чем-то расходятся с ныне действующими градостроительными нормами (например, превышена этажность и пр.).

Госрегистрация права собственности подтверждает всю правомерность строения и прав на него. Чтобы не столкнуться с возможными проблемами по сносу самостроя или необходимости приводить строение в соответствие с нормами градостроительства, если вы собираетесь покупать такую недвижимость, в первую очередь придавайте значение именно наличию госрегистрации.

Говоря о порядке регистрации садовых (дачных) либо просто жилых домов, не следует забывать и о продленной до марта 2020 г. дачной амнистии. Под ней также понимается возможность регистрации отдельных видов недвижимости в упрощенном порядке без необходимости получать разрешительную документацию на ввод в эксплуатацию.

Касается дачная амнистия домов (в законе сказано «объектов» ИЖС), возведенных на землях, отведенных для подсобного личного хозяйства или непосредственно на участках для ИЖС в границах муниципалитета. В закон о «дачной амнистии», а также в ряд иных законов, касающихся в целом регистрации недвижимости, внесены поправки.

В частности, правила об особом порядке до марта 2020 г. регистрации ИЖС были исключены. До марта 2019 теперь установлены переходные положения.

На практике, чтобы применить преимущества дачной амнистии документацию на регистрацию следует подать если не в полном объеме, то хотя бы заявление в срок именно до марта 2019 г.

А вот завершение самой регистрации по основаниям «дачной амнистии» может длиться до марта 2020 года.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a33ad76256d5ca5452cbef1/5c629a431fabdc00afe7d4d1

Регистрация садового домика в упрощенном порядке

  • Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):
  • 8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер
  • 8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Самостоятельно возведенное жилое строение на садовом наделе не рассматривается поводом считать его собственностью.

Подобное происходит только после регистрации в соответствующих структурах и присвоения кадастрового номера.

Если раньше эта процедура осложнялась сбором большого количества документов, то до 1 марта 2020 года продлен упрощенный порядок регистрации дачного дома. Еще его называют «дачной амнистией».

Для чего необходимо регистрировать садовую недвижимость

Регистрация дач, загородных домов, садовых домиков и прочих жилых капитальных объектов обязательна, чтобы перевести их в разряд собственности. Только тогда владелец сможет распоряжаться ими по своему усмотрению (продавать, дарить, оформлять в качестве наследства, страховать), не противореча юридическим нормам.

Также домострой необходимо зарегистрировать, чтобы:

  • не снесли и не наложили штрафные санкции, как за незаконно возведенные объекты;
  • предотвратить разногласия с соседями по поводу расположения садовых построек, что обычно связано с возведением земельных границ;
  • получить денежную компенсацию в результате нанесения ущерба со стороны сторонних лиц либо при сносе объектов по муниципальным или госпрограммам;
  • была возможность официально подключить газ, электричество и другие коммуникации;

Внимание! «Дачная амнистия» или регистрация дачного домика в упрощенном порядке стартовала с 2006 г. и действительна до 1.03.2020 года.

Общие положения «дачной амнистии»

Воспользоваться льготной регистрацией капитальных строений могут только владельцы дач и граничащих земельных территорий, имеющие на руках документы о приватизации. Также это может быть письменное решение кооператива по закреплению участка за человеком, планирующим прохождение регистрации.

По простой схеме возможно зарегистрировать следующие объекты капитального строительства в садовых товариществах (СТ):

  • домики, предназначенные для постоянного или продолжительного проживания;
  • бани, возведенные на фундаменте;
  • основательно отстроенные гаражи;
  • хозяйственные строения.

  Что значит свободная продажа квартиры

Если постройки не числятся капитальными, то они не вносятся в регистрируемый список.

Поставленные на учет и прошедшие первичную регистрацию садовые строения несут определенные сведения в документальном исполнении. Под этим понимается:

  • номер в кадастровом реестре;
  • адрес;
  • площадь;
  • стоимость;
  • вид;
  • дата регистрации
  • сведения об обременении.

Справка! Упрощенная схема перевода садовых владений в собственность применима и для тех, кто получил земельный надел под дачную застройку до 2001 года, когда еще не вступил в силу Земельный кодекс.

Как оформить дачу юридически

Правила для садовых строений (дач) несколько отличаются от упрощенного порядка регистрации жилого дома. В первом случае потребуется предоставить в Росреестр только правоустанавливающую документацию на землю и тех. паспорт капитальной постройки. В итоге оформляется право на дом без возможности прописаться в нем.

Справка! Признать садовый домик жилым можно, если обратиться в суд и документально доказать свои требования. Однако, по «дачной амнистии» можно регистрировать жилые объекты, располагающиеся на землях в пределах населенных пунктов. К ним относят: индивидуальные жилищные строительства (ИЖС), личные подсобные хозяйства (ЛПХ).

Предварительные мероприятия

С 2019 года оформить дачу в личное владение стало чуть сложнее, чем раньше. Это обусловлено тем, что теперь требуется предоставлять еще и технический план. Для этого необходимо вызывать кадастрового инженера, который на основании сделанных замеров составляет техническую документацию.

Внимание! Выбирая специалистов, следует обратить внимание на наличие у них лицензии, позволяющей осуществлять подобного рода деятельность. Она выдается специальными саморегулирующими организациями (СРО). Узнать об этом можно на офсайте Федеральной Службы КР.

Составление тех. плана обойдется владельцу в сумму около 10 тыс. руб. Ждать этого документа надо примерно месяц. От подобной процедуры освобождаются объекты, которые уже имеют кадастровый номер.

Для прохождения упрощенной регистрации садового (жилого) дома потребуется собрать следующие документы:

На дом На хозяйственные постройки На земельный надел
  • декларация с обозначенным адресом, назначением строения, общей площади, года возведения и используемых строительных материалов;
  • план по инженерным коммуникациям (подключенным).
  • заявление;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • декларация.
  • документы о выделении участка;
  • кадастровый план.

 

Декларация представляет собой отчет, состоящий из нескольких листов. Составляется она в двух экземплярах на каждый регистрируемый объект. Образец бланка можно взять в интернете на официальной площадке Росреестра и распечатать.

Порядок оформления

Регистрация садового домика в упрощенном порядке осуществляется по установленным законом правилам. Последовательность шагов:

  1. Обращаются в БТИ, чтобы сделать технический паспорт.
  2. Оплачивают государственную пошлину по реквизитам, которые берут в отделениях Росреестра или пунктах МФЦ. Здесь же можно уточнить перечень необходимых документов.
  3. После завершения всех подготовительных мероприятий отправляются повторно в МФЦ и подают заявление на регистрацию дома и прочих объектов на садовом участке. Если переданные документы соответствуют выставляемым требованиям, то спустя 7-10 рабочих дней сведения вносятся в единую базу Росеестра. А вот обратившийся гражданин получает выписку, подтверждающую право безвозмездной собственности на дачу.

Стоит отдельно обозначить ряд изменений, коснувшихся порядка регистрации и учета жилой дачной недвижимости в 2019 году. Теперь нет надобности подавать 2 заявления – для кадастрового учета различных строительных объектов и федеральной регистрации права на собственность. Это стало возможным в связи с объединением онлайн-баз этих двух служб, что значительно упростило всю процедуру.

Справка! Теперь благодаря «дачной амнистии» можно написать жалобу на служащих Росеестра при обнаружении нарушений, относительно прав собственников. Штраф вменяется чиновникам, которые допустили ошибки в документации, без причин отказали в приеме регистрационной документации, необоснованно нарушили установленные законодательством сроки или допустили другие нарушения.

Чтобы оформить полноценные права на владение дачей не обязательно обращаться непосредственно в Росеестр. Сейчас работают многофункциональные центры, которые уполномочены проводить любые манипуляции с недвижимостью. Правда, за счет этого увеличился период регистрации на 2-3 дня. Но это компенсируется более удобными условиями.

Если с 2016 по 2019 г. после прохождения регистрации владельцам дачных угодий выдавалось бумажное свидетельство о правах собственности, то теперь этого нет. Правоустанавливающий бланк имеется, но в электронном варианте, который хранится в архиве. Собственники получают выписку по требованию, которая имеет ту же законную силу.

Так как упрощенная схема регистрации приусадебных наделов и строений продлена, то не успевшим дачникам стоит поторопиться. Даже если ее продлят еще на какой-то период, то велика вероятность ужесточения требований по программе.

Источник: https://InfoNovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/registracia-sadovogo-domika-v-uprosennom-poradke.html

Ссылка на основную публикацию