Документы для регистрации права собственности на квартиру

Завершающим этапом сделки купли-продажи квартиры является регистрация перехода права собственности на жилье в Росреестре.

Именно с этого момента у недвижимости появляется новый хозяин, права которого подтверждены документально свидетельством на право собственности.

На каком этапе сделок с недвижимостью необходимо обращение в Росреестр?

Если говорить о сделках с недвижимостью, то чаще всего подразумевается процедура отчуждения (передачи) прав одним лицом другом в результате мены, дарения или купли-продажи.

Сделка проходит в два этапа:

  1. Документы для регистрации права собственности на квартируСоставление и подписание договора. Как правило, этот документ составляется нотариусом и им же заверяется. Но такая процедура не является обязательной: стороны вполне могут составить договор самостоятельно. Соблюдение требований к его оформлению – письменная форма, наличие реквизитов, существенных условий и подписи сторон – дает документу юридическую силу.
  2. Затем договор регистрируется в Росреестре. На руки сторонам соглашения выдается зарегистрированный договор, свидетельство на право собственности.
  • Обязанностью сотрудников Росреестра является внесение сведений о квартире и ее новом владельце в ЕГРП — базу данных всей российской недвижимости.
  • Законом №122-ФЗ установлена обязательная регистрация в Росреестре сведений о жилье в случае:
  • Свидетельство выдается не сразу. Установлены такие сроки обработки документов:
  • регистрация письменного, незаверенного нотариусом договора купли-продажи – 10 дней;
  • договор долевого участия в постройке МКД – 10 (5) дней;
  • регистрация нотариального договора купли-продажи – максимум 3 дня;
  • в случае оформления по ипотеке – 5 дней.

Основной пакет документов

При обращении в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру потребуется следующий пакет документов:

К документам понадобится приложить и копии. Договор необходимо предоставить в трех экземплярах, поскольку один останется в Росреестре (прикладывается к делу о регистрации), второй – у сторон сделки.

Бланк заявления можно взять у сотрудников Росреестра.

Документы для регистрации договора купли-продажи квартиры подаются лично либо почтовым отправлением с описью.

Дополнительные документы и порядок их получения

К дополнительным можно отнести следующие документы:

  1. Документы для регистрации права собственности на квартируПисьменное согласие второго супруга потребуется в том случае, если продавец находится в браке, а квартира является общей супружеской собственностью. Кроме того, подтверждением может быть соглашение о разделе имущества, нажитого в браке, брачный договор или иной документ, который подтверждает единоличную собственность на жилье продавца.
  2. Разрешение от госоргана опеки, если в квартире живет ребенок до 14 лет.
  3. Если продавцом или покупателем выступает гражданин 14–18 лет, потребуется письменное и заверенное нотариально согласие опекуна или родителя (292-я статья ГК). Это правило применимо и к недееспособным лицам (или ограниченным в дееспособности) любого возраста.
  4. Если продаваемое помещение находится в залоге, может пригодиться разрешение в письменном виде залогодержателя (чаще всего это банк). Данный документ также заверяется у нотариуса.
  5. Отказ в письменном виде от преимущественного права приобретения квартиры. Заверяется нотариально. Отказ составляют: совладельцы помещения, соседи-собственники комнат в квартире.
  6. Выписка из домовой книги, подтверждающая, что на момент продажи в квартире никто не прописан.

Согласие супруга не нужно в случаях, когда недвижимость получена наследником, куплена продавцом до момента заключения брака, получена в результате приватизации, приобретена по дарственной.

Отказ от преимущественного права не нужен в случае, если:

  • согласие совладельцев прописано в самом договоре купли-продажи;
  • площадь соседей – муниципальная (не всегда).

Если поданный список документов на право собственности квартиры неполный или в них найдены ошибки и несоответствия, регистрация приостанавливается.

Документы для регистрации права собственности на квартиру

  • несоответствие площади квартиры;
  • неверный адрес;
  • ошибки в фамилии или имени владельца;
  • истечение сроков действия документов и так далее.

В этом случае заявитель уведомляется сотрудником Росреестра о приостановке регистрации. На устранение ошибок выделяется срок в 30 дней.

Более трех раз продлевать регистрацию нельзя. Продление регистрации осуществляется по заявлению. Если ошибки не устраняются, заявитель получает отказ.

Чаще всего у собственников нет на руках кадастрового паспорта. Оформить его необходимо в БТИ по месту расположения квартиры. Он не нужен будет вовсе, если квартира уже внесена в ЕГРП: продавалась, дарилась. Сведения из кадастрового паспорта заносятся в базу один раз и сохраняются там навсегда.

Стоит обратить особое внимание на технические описания помещения в двух документах: договоре и кадастровом паспорте. Именно это несоответствие может стать причиной получения отказа в регистрации.

Небольшой срок действия имеет выписка из домовой книги по форме 9 . Поэтому не стоит брать ее за несколько месяцев до регистрации прав собственности.

Иногда требуется и справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам. Такая справка выдается управляющей компанией и также имеет срок действия. Если одной из сторон сделки выступает организация, в Росреестр подаются уставные документы юрлица.

Видео: Документы для оформления договора купли продажи

  1. В видеосюжете приводится полный перечень необходимых документов для заключения договора купли-продажи недвижимости в России.
  2. Рассказывается, какие требования предъявляются Росреестром к документам, необходимым для регистрации перехода права собственности на квартиру и иное недвижимое имущество.

Источник: http://terrafaq.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/dokumenty-dlya-registracii-sdelki.html

Документы для оформления права собственности на квартиру, регистрация на первичном и вторичном рынках

После осуществления сделки купли-продажи квартиры необходимо зарегистрировать переход прав собственности к новому владельцу недвижимости. Делается это путём внесения соответствующих данных в ЕГРН (до 2017 года данный реестр назывался ЕГРП).

Регистрация сделок с недвижимостью

После 2013 года в России перестали регистрировать сами договора купли-продажи. Сейчас регистрируется лишь переход прав к новому владельцу. Но штамп на договоре купли-продажи по-прежнему ставится.

При покупке квартиры в строящемся доме регистрируется право требования на основании договора ДДУ, а сами права собственности на готовую квартиру только после сдачи дома в эксплуатацию.

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Перечень документов для оформления права собственности на квартиру может существенно различаться в зависимости от:

  • Типа квартиры (на первичном или вторичном рынке).
  • Типа договора.
  • Семейного положения продавца.
  • Наличия среди собственников несовершеннолетних.

Исходя из этих нюансов, можно обозначить список обязательных документов и ряд дополнительных, для каждого конкретного случая.

Документы для регистрации права собственности на квартиру: первичная регистрация права

На первичном рынке объект недвижимости проходит два этапа регистрации. Сначала – регистрацию прав требования на него. Данная процедура нужна в то время, когда дом ещё строится. В таком случае нужны следующие документы для оформления права собственности на квартиру:

  • Разрешение на строительство.
  • План дома.
  • Проектная декларация.
  • Долевой договор участия.
  • Заявление о государственной регистрации ДДУ от застройщика и дольщика.
  • Паспорт дольщика.
  • Согласие его супруги на покупку квартиры. Если они оба участвуют в ДДУ, то дополнительное согласие не нужно.
  • Документ с описанием квартиры (нужен для идентификации конкретного объекта).

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Регистрация договора уступки прав требования

Частный случай оформления жилья в собственность в строящемся доме касается уступки прав требования на неё. В данном случае один дольщик передаёт свои права другому. Застройщик в сборе документов при этом не участвует.

Стороны нового договора должны собрать:

  • ДДУ.
  • Договор уступки прав требования.
  • Согласие застройщика на уступку права и перевод долга.
  • Документ, подтверждающий, что недвижимость не будет совместным имуществом супругов или нотариально заверенное согласие супруга, если эта квартира будет совместной.
  • Разрешение органов опеки, если среди дольщиков, передающих права, есть несовершеннолетние или недееспособные.
  • Заявления на регистрацию договора и ипотеки.
  • Если квартира покупается на деньги ипотеки нужно предоставить кредитный договор.
  • Если интересы какой-либо из сторон представляет доверенное лицо, нужна доверенность, заверенная нотариусом.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Для юридических лиц дополнительно необходимо предъявить уставные документы и документы о праве конкретного лица представлять данную организацию. Акционерные общества должны представить протокол решения собрания акционеров, одобрившего эту покупку недвижимости.

Документы для регистрации права собственности на квартиру: вторичная регистрация права

При покупке квартиры на вторичном рынке покупателю остаётся только зарегистрировать права на неё за собой. Он должен подать в Росреестр следующие документы для оформления права собственности на квартиру:

  • Паспорта сторон сделки.
  • Заявления на регистрацию. Продавец составляет заявление на регистрацию перехода права, а покупатель – о регистрации нового права собственности.
  • Квитанция об оплате пошлины.
  • Доверенность, если в сделке участвует доверенное лицо.
  • Договор купли-продажи в трёх экземплярах.
  • Договор ипотеки и закладная банка, а также документы, указанные в этой закладной. Эти документы нужны при покупке квартиры в кредит.
  • Кадастровый паспорт (выданный после 1 марта 2008 года) или технический паспорт (до 1 марта 2008 года).

Документы для регистрации права собственности на квартиру

  • Кроме этих документов в частных случаях могут понадобиться разрешение органов опеки на сделку, если у квартиры есть несовершеннолетний собственник, согласие супруги, если эта квартира находится в совместной собственности, согласие залогодержателя или получателя ренты, если квартира находится в залоге или на неё оформлен рентный договор.
  • Иногда требуют акт приёма-передачи квартиры, но он не является обязательным документом.
  • Нужно учитывать, что перечень документы для проверки квартиры перед её покупкой будет больше, чем для перерегистрации прав на неё.

Разъяснение других сложных моментов

Нередко возникает вопрос о необходимости постановки квартиры на кадастровый учёт перед регистрацией прав на неё. Сегодня это можно сделать одновременно с регистрацией. Если же квартира уже стоит на кадастровом учёте, то новому владельцу понадобится только зарегистрировать права собственности.

Период оформления свидетельства

Подав заявление и весь пакет документов в Росреестр (напрямую или через офис МФЦ) гражданин получит номер заявление, по которому можно отслеживать процесс его обработки.

Вся регистрация обычно занимает 5-7 дней (при подаче через МФЦ до 10 дней), но в некоторых случаях срок может быть увеличен.

Свидетельства о праве собственности уже не выдают (с 2016 года). Поэтому убедиться в том, что все данные нового собственника внесены в реестр можно заказав выписку.

Возможен ли отказ в выдаче свидетельства?

Отказать в регистрации права собственности могут только, если заявитель:

  • Указал неверные данные.
  • Составил заявление с ошибками.
  • Не предоставил все необходимые документы.

В этом случае отказ будет сделан в письменном виде с указанием причин.

Читайте также:  Как прописать ребенка по месту прописки отца: документы, процедура

Источник: https://runasledstvo.ru/dokumenty-dlya-oformleniya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru/

Документы для регистрации права собственности на квартиру – полный перечень

Главная / Квартира / Регистрация права собственности

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Для того, чтобы регистрация прошла быстро, без каких-либо сложностей, нужно сразу собрать полный комплект документов, необходимых для регистрации, и предоставить их в территориальный регистрирующий орган по месту нахождения квартиры.

В соответствии с нормами российского законодательства для процедуры регистрации права собственности на квартиру необходимы следующие документы:

1. Письменное заявление о регистрации перехода права собственности, которое подается обеими сторонами сделки. Как правило, такое заявление составляют сами сотрудники регистрирующего органа, а лица, регистрирующие право собственности на квартиру, лишь подписывают его.

Если право собственности (либо право хозяйственного ведения) продавца (или дарителя, или другого собственника) квартиры возникло до 01 января 1999 года и не было зарегистрировано в ЕГРП, в регистрирующий орган дополнительно предоставляется заявление о регистрации права продавца и правоустанавливающий документ.

2. Паспорта или другие документы, удостоверяющие личность сторон сделки, послужившей основанием перехода права собственности на квартиру. Если одну или обе стороны договора представляет доверенное лицо, нужно дополнительно представить нотариально удостоверенную доверенность для подтверждения его полномочий.

3. Документ (квитанцию) об уплате государственной пошлины за проведение государственной регистрации. До 1 марта 2013 года дополнительно платилась пошлина за регистрацию договора купли-продажи. С марта этого года регистрация самого договора отменена, поэтому регистрируется только право собственности.

4. Договор купли-продажи, договор дарения квартиры или свидетельство о праве на наследство, или другой договор, на основании которого квартира переходит к новому собственнику, а также подписанный акт приема-передачи отчуждаемой квартиры (при его наличии). Обычно все договора предоставляются минимум в двух (подлинных) экземплярах.

Документ, на основании которого у заявителя возникло право собственности на регистрируемую квартиру, является одним из самых важных документов, необходимых для государственной регистрации. В зависимости от особенностей конкретной сделки это может быть:

  • договор купли-продажи квартиры;
  • договор дарения;
  • свидетельство о праве наследства по завещанию или по закону, выданное нотариусом;
  • договор долевого участия от застройщика;
  • договор инвестирования в строительство;
  • договор ренты;
  • договор мены;
  • судебное решение о признании права на квартиру;
  • постановлении органа местного самоуправления о предоставлении квартиры;
  • другие документы, на основании которых возникает регистрируемое право собственности.

5. Правоустанавливающий документ, который подтверждает наличие ранее приобретенного права собственности продавца (или другого собственника квартиры) на жилое помещение. Как правило, этим подтверждающим документом является свидетельство о регистрации.

6. Техническое описание объекта недвижимости. В настоящее время техническое описание квартиры содержится в кадастровом паспорте. Кадастровый паспорт на квартиру оформляется собственником в БТИ по месту нахождения передаваемой квартиры. Как правило, получение кадастрового паспорта занимает определенное время, однако имеется возможность срочного оформления данного документа.

Если кадастровый паспорт, выданный БТИ, ранее подавался в регистрирующий орган, то в ЕГРП уже должны быть технические сведения о квартире. В этом случае повторная подача кадастрового паспорта не нужна.

Подавая документы на регистрацию права собственности, заявитель должен обратить внимание на то, что техническое описание квартиры в кадастровом паспорте и договоре купли-продажи (или другом документе-основании) должно полностью совпадать.

7. Выписка из домовой книги, в которой отражаются сведения обо всех прописанных в квартире лицах, с обязательным заполнением всех граф. Следует учитывать, что выписка из домовой книги считается действительной недолго, поэтому ее нужно запрашивать прямо перед подачей документов в орган регистрации, когда все остальные необходимые документы уже собраны.

В выписке обязательно отражаются сведения о временно отсутствующих гражданах, прописанных в квартире и сохраняющих право пользования данной квартирой.

Документы для регистрации права собственности на квартируУзнайте, можно ли оспорить дарственную на квартиру и в каких случаях это можно сделать.

Что такое дачная амнистия и сроки ее действия узнаете здесь.

8. Справка об отсутствии у продавца задолженности по коммунальным платежам. Данную справку собственник квартиры может получить в офисе Управляющей компании, осуществляющей обслуживание дома, в котором находится квартира.

9. При продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину, дополнительно требуется предоставить в орган регистрации разрешение органа опеки и попечительства.

10. Если квартира подвергалась перепланировке, должен быть предоставлен документ, который узаконивает перепланировку.

11. Нотариально заверенное согласие супруга продавца (или другого собственника) квартиры на продажу (отчуждение) квартиры. Нотариальное согласие супруга не требуется, если квартира не является совместной собственностью (например, если квартира принадлежала одному из супругов до брака или была приобретена в порядке дарения, наследования или по другим безвозмездным сделкам).

Дополнительные документы для регистрации

Документы для регистрации права собственности на квартиру

  • Если одной из сторон договора выступает юридическое лицо, нужно представить уставные документы юридического лица.
  • В случае продажи доли квартиры продавец должен представить документы, подтверждающие, что он выполнил требования законодательства о предоставлении преимущественного права выкупа доли другим собственникам данного объекта недвижимости. Это может быть или письменный отказ долевых собственников от покупки отчуждаемой доли, или документ, который подтверждает письменное уведомление всех собственников о продаже доли квартиры с указанием ее цены и остальных условий продажи.
  • Если квартира находилась в ипотеке, то необходимо письменное согласие залогодержателя на осуществление сделки с квартирой.
  • Если продавец представил в качестве правоустанавливающего документа договор дарения или свидетельство о праве на наследство, может потребоваться справка из налоговой инспекции, подтверждающая уплату соответствующего налога.

В некоторых случаях для регистрации могут потребоваться и другие документы, перечень которых можно узнать в регистрирующем органе.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/registratsiya-prava-sobstvennosti/dokumenty-dlya-registratsii.html

Какие нужны документы для регистрации права собственности?

Покупка какого-либо вида недвижимости влечет за собой регистрацию права ее владения. Вопрос, как правильно и с наименьшими временными потерями оформить имущество, важен и подойти к его решению нужно ответственно.

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Для оформления собственности в Федеральной службе подается определенный перечень документов, необходимый для регистрации права или его перехода от одного владельца к другому:

  1. Заявление. Оформляется в письменном виде со специалистом госслужбы или самостоятельно на сайте Росреестра. Документов, какие нужны для заполнения, двое: российский паспорт, СНИЛС;
  2. Паспорт РФ. Если среди правообладателей будет тот, кому нет 14 лет, то нужен оригинал свидетельства о рождении с его копией;
  3. Оригинал документа, свидетельствующий о возникшем праве: договор  о продаже, выделения доли и т.п.;
  4. Квитанция оплаты налога. В ней должны содержаться верные сведения о плательщике: ФИО, адрес прописки, совпадающие с данными заявителя на владение имуществом. Саму квитанцию можно не давать, факт оплаты проверят через единую электронную систему. Если платеж не поступит в течение трех дней, процедура проверки будет приостановлена.

Важно! Предоставление чека об оплате налога сократит срок ожидания государственной регистрации.

Если собственность регистрируется вторично, то есть у нее был хозяин, то необходимо предоставить:

  • раннее свидетельство о госрегистрации;
  • документ, по которому бывший владелец получил правовое владение. Вид бумаги, послуживший основанием подтверждения права, описан в самом сертификате.

О том, как оформить право собственности на дом, вы сможете узнать  из нашей статьи.

Документация не выдается, если предоставлены не все бумаги. Могут возникнуть дополнительные запросы:

  • при наличии представителя нужна доверенность на него с копией;
  • если недвижимость принадлежит также супруге, то требуется ее письменное согласие (с копией);
  • когда в интересах несовершеннолетнего действует опекун, нужно предоставить постановление об опеке;
  • также может потребоваться информационная справка о наличии или отсутствии прописанных граждан.

Внимание! Куда сдать пакет, в регистрационную палату или МФЦ, каждый решает сам. Однако в центре не регистрируют, он выступает лишь посредником и передает бумаги в госведомство за два дня. Поэтому, если оформление проходило через него, лучше уточнить у сотрудников, где конкретно забирать готовые юридические бумаги.

Регистрация права на земельный участок, гараж, дачу или машиноместо, а также с целью владения нежилым помещением имеет как общие моменты, так и индивидуальные особенности.

Чтобы стать законным владельцем земли, помимо вышеперечисленных документов нужно иметь кадастровые данные на участок. Если ранее покупка земли уже совершалась, то в каталоге реестра есть сведения, что упраздняет требование о предоставлении кадастрового паспорта.

Важно! В связи с изменениями закона о правилах регистрации, с целью распоряжения участка — продажи, передачи в наследование и др., нужен учет земли в Едином госреестре недвижимости, а также проведение межевания, позволяющее отметить границы.

Гараж является объектом недвижимости и заявка на право его владения требует стандартного перечня бумаг. Гараж может не числится в ЕГРН (а проверить это можно, обратившись с запросом в Росреестр). Тогда в первую очередь нужно оформить техплан, который составит инженер кадастра по декларации или технической документации на гараж.

Право владения машиноместом стало доступно не так давно: невозможность возведения постоянных границ ранее была препятствием для признания парковочного места собственностью.

Если место на парковке покупается, то проблем с правоустанавливающими документами нет.

Если же регистрируется впервые, то нужен договор долевого участия на строительство дома, так как тогда возникает право и на место стоянки.

Приобрести нежилое помещение можно через аукцион (в случае муниципального владения) или посредством покупки у собственника.

Но можно оформить и аренду нежилого помещения, если ее период составляет больше года, потребуется регистрация договора Госреестром.

По истечении трех лет у арендатора будет преимущество перед остальными при передаче имущества в личную собственность. Возникшее право сможет подтвердить постановление администрации о приватизации нежилого здания.

Внимание! При наличии двух и более владельцев, сумма налога делится по размеру имущественных долей.

Регистрационный порядок оформления прав на дачу в упрощенной форме действует до 2021 г. Поэтому до истечения срока следует оформить:

  • административное заявление органа самоуправления, в чьем ведении находится дача;
  •  кадастровый  документ с обязательным планом межевания.

Сертификат права на дачу станет основанием для законного совершения всех юридических сделок между лицами. Пакет бумаг для заключительного этапа регистрации государственного права будет заключаться в:

  • паспорте кадастрового учета;
  • официального административного одобрения на оформление дачи;
  • чека оплаты госпошлины.
Читайте также:  Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры (недвижимости)

Жилое помещение, приобретенное по договорным нормам долевого участия, также нуждается в оформлении кадастровой документации дома строительной компанией.

Если представители компании затягивают с регистрацией, то дольщики вправе сами заказывать техдокументацию, какая требуется для Росреестра. Как будет выглядеть список оригиналов бумаг тогда:

  • заявление;
  • акты приемки помещения в пользование;
  • долевой договор;
  • чек об уплате налога, который выдаст банкомат или сотрудник в банке.

Документы, важные для регистрации права собственности на квартиру

На регистрацию и получение правового сертификата недвижимости понадобятся бумаги стандартного перечня:

  1. Заявление (в нем указывается номер СНИЛСа);
  2. Паспорт РФ;
  3. Договор покупки (или дарственная, завещание и т.д.);
  4. Справка о прописанных лицах;
  5. Кадастровая выписка, возможно, другие техдокументы.

Приобретение квартиры в новостройке повлечет за собой предоставление в МФЦ дополнительных документов от застройщика, которые приведены подробнее ниже.

Документы для регистрации права собственности на квартиру

  • Если квартира получена по наследству, то также нужно завещание или нотариальный сертификат наследования.
  • Документы, необходимые для регистрации права собственности в новостройке
  • Общий, приведенный выше список дополнится следующими бумагами:
  • договор со строительной фирмой;
  • передаточный акт помещения владельцу квартиры;
  • подтверждающий акт эксплуатации постройки.

Какие существуют пошлины на документы для регистрации права собственности на недвижимость

Государственный налог граждан и юридических лиц различен. Для физических лиц он составляет 2 тысячи руб., для юридических лиц – 22 тыс.руб.

При наследовании имущества к пошлине добавляется 0,3 % от суммы, указанной в паспорте кадастра на собственность. А в случае отсутствия родственных связей наследник должен заплатить 0,6 % (но не больше млн руб.).

Важно! Постановка на учет в кадастр осуществляется бесплатно.

Как узнать в Государственном реестре о готовности документов по регистрации права собственности

Когда гражданин подает бумаги, необходимые для правовой регистрации и (или) перехода права, специалист службы предоставляет ему расписку. В ней указано, под каким номером в книге учета был записан его пакет бумаг.

Используя номер, на сайте Росреестра можно отследить статус положения дела: находится ли оно на проверке или уже готово. В самой расписке могут быть сведения о сроке готовности или номер телефона, по которому следует узнавать интересующую информацию.

Также можно обратиться на горячую линию, телефон 8 800 100 34 34.

Документы, которые нужно предоставить для регистрации права собственности по ДДУ (договора долевого участия)

К стандартному списку бумаг добавляется:

  • акт на приемку квартиры;
  • кадастровый паспорт со схемой-планом;
  • ДДУ;
  • разрешающее свидетельство на эксплуатацию;
  • при наличии кредита – одобрение банка, выдавшего ипотеку, договор денежного займа.

Застройщик помогает оформить жилье в собственность, предоставляя документацию, но может и бездействовать, и тогда правы те дольщики, которые идут на судебные разбирательства.

Особенности подачи документов на электронную регистрацию права собственности

Электронная подача бумаг невозможна без усиленной квалифицированной подписи. Для обычных заявителей наличие цифровой электронной подписи делает затруднительным данный вид регистрации. Покупка ЦЭП повлечет за собой денежные расходы, которые не оправдаются редким использованием, что нельзя сказать о банках и нотариусах, которые с успехом ее применяют.

Дополнительную информацию о том, как оформить право собственности на недвижимость в Крыму, вы сможете узнать из следующего видео:

Источник: https://kakiedoki.ru/nedvizhimost/dokumenty-dlya-registratsii-prava-sobstvennosti/

Регистрация права собственности в Симферополе

Регистрация права собственности — это достаточно трудоемкий процесс, тем не менее, именно она может максимально обезопасить владельца недвижимого имущества и юридически подтвердить его права.

Для того чтобы понять, насколько нужна эта процедура, придется более глубоко разобраться в вопросе и узнать некоторые особенности действующего законодательства. При этом следует помнить, что регистрация права собственности на квартиру, дом или земельный участок совершенно необязательно должна ложиться на плечи хозяев.

Вы всегда можете обратиться к квалифицированным специалистам, которые возьмут на себя все юридические вопросы.

Основная суть регистрации, или Простые правила безопасности

Документы для регистрации права собственности на квартируВсем известно, что в нашем государстве существует реестр готовых документов по регистрации права собственности. Соответственно, все данные об объектах недвижимости и их владельцах заносятся в единую базу, что позволяет не только вести учет, но также гарантировать хозяевам их права. Если бы прекратилась регистрация права собственности, реестр не содержал бы всех этих данных и владение имуществом тем или иным лицом не фиксировалось на государственном уровне, случаи мошенничества в этой отрасли участились бы многократно.

Достаточно представить, что вы приобретаете какой-либо объект недвижимости, составляя договор купли-продажи с продавцом, передаете всю оговоренную сумму и считаете себя полноправным владельцем квартиры, дома и пр.

Тем не менее, со временем может оказаться, что подобные договора были заключены и с другими людьми, которые теперь тоже фактически являются собственниками этой недвижимости.

У них на руках точно такие же документы, как у вас, и они также отдали продавцу крупную сумму денег.

В этой ситуации практически невозможно отыскать мошенника и привлечь его к ответственности, а также доказать, что именно вы являетесь полноправным владельцем имущества.

При этом такие схемы обычно отыгрывают сразу на нескольких покупателях, соответственно, делить имущество придется с огромным количеством обманутых “владельцев”.

Для того чтобы избежать подобных случаев и максимально обезопасить всех участников сделок с недвижимостью, и был создан единый государственный реестр, который занимается регистрацией прав собственности.

На сегодняшний день контролирующим органом в данном вопросе является Росреестр, без которого невозможно заключить сделку, связанную с объектами недвижимости.

Что необходимо для получения права собственности?

Для того чтобы стать полноправным владельцем того или иного объекта недвижимости, необходимоДокументы для регистрации права собственности на квартиру предоставить в Росреестр сведения о данном имуществе, включая техническую документацию. Также при заключении договора необходимы сведения об участниках и их правах на объект сделки.

Несмотря на краткое описание требуемых документов, перечень их достаточно обширен, и может дополняться, в зависимости от конкретной ситуации.

Кроме того, для получения многих справок или выписок придется обращаться в другие государственные организации, что может затянуться на неопределенный срок.

Для многих владельцев недвижимости или покупателей эта процедура может показаться очень сложной и непонятной. Особенно сложно справиться с этим без предыдущего опыта в подобных делах.

Именно поэтому существуют специалисты, которые могут помочь в сборе всех необходимых сведений, выписок, технических характеристик и пр. Профессиональная помощь в вопросе регистрации права собственности позволяет гораздо быстрее закрыть все бюрократические вопросы и получить желаемое подтверждение на руки.

Способы регистрации права собственности на объекты недвижимости в 2018 году

Регистрация права собственности 2018 года – это дополнительные возможности для заявителей. Сама процедура не претерпела каких-либо существенных изменений, тем не менее, теперь вы можете выбрать удобный способ получения данных услуг.

Так, документы для регистрации права собственности вы можете, как и прежде, подать в бумажном виде в Росреестр, или же отправить в электронном виде.

Кроме того, можно воспользоваться многофункциональным центром – филиалы данного учреждения есть во всех крупных городах.

Государственная регистрация права собственности займет одинаковый период ожидания, независимо от того, какой способ вы выберете, поскольку будет осуществляться в порядке общей очереди.

Тем не менее, можно ограничить свое пребывание в очередях и время, потраченное на бюрократическую волокиту. Более того, получить готовые документы также можно дистанционно при помощи курьерской доставки.

Для этого лишь необходимо указать, где и во сколько вы планируете забрать свидетельство.

Когда потребуется оформление участка в собственность?

Регистрация права собственности на участок необходима, чтобы вы в дальнейшем могли распоряжаться данной недвижимостью по своему усмотрению. Так, без этой процедуры вы не сможете продать землю, подарить ее или оставить в наследство. Регистрация права собственности на земельный участок необходима, если вы его купили, получили в наследство, приватизировали или получили в дар.

Также стоит отметить, что бывают ситуации, когда земельный участок требуется для муниципальных или государственных нужд. В этом случае владелец может рассчитывать на компенсацию только, если официально является собственником.

Регистрация права собственности в Крыму может проходить по нескольким схемам. Так, вы можете оформить участок в единоличное владение, то есть будете единственным собственником. Также существует понятие совместной собственности, при котором не выделяются доли, и долевое владение, где доли определены для каждого из хозяев.

Проводить данную процедуру рекомендуется при участии опытного юриста, чтобы максимально снизить временные затраты и получить необходимые документы без бюрократических задержек.

Источник: https://takt-crimea.ru/registratsiya-prava-sobstvennosti/

Регистрируем право собственности на квартиру

Последнее обновление: 20.04.2019

Документы для регистрации права собственности на квартируПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ –продолжение:

Мы подошли к завершающему этапу покупки квартиры на вторичном рынке. С документами на квартиру мы (Покупатель) разобрались, личность Продавца установили, Договор купли-продажи составили и подписали (см. предыдущие шаги ИНСТРУКЦИИ), теперь нам нужно зарегистрировать наше право собственности на квартиру.

В сделке купли-продажи квартиры регистрации подлежит только переход права собственности, в соответствии с обязательствами сторон по Договору купли-продажи (ДКП). Сам ДКП с 2013 года регистрации не подлежит, но тем не менее, он передается в составе пакета документов (см. перечень ниже) для регистрации перехода права по сделке.

Таким образом, регистрация перехода права собственности на квартиру на имя Покупателя представляет собой только внесение сведений в единую базу данных Росреестра о новых правах собственности на квартиру. Именно эта запись в реестре ЕГРП и является единственным доказательством существования этих прав.

Раньше это сопровождалось выдачей Покупателю Свидетельства о праве (Титула) на квартиру, теперь же мудрецы из Росреестра решили, что это лишнее, и с июля 2016 года отказались от выдачи бумажных Свидетельств. Но экземпляры Договора купли-продажи квартиры (ДКП) с отметками о регистрации – гербовой печатью и регистрационным штампом – возвращаются после сделки Продавцу и Покупателю.

  ♦ Пример печати и штампа УФРС на договоре ♦

(вид печати и штампа в разных территориальных УФРС может отличаться, но наименование и герб печати, а также перечень регистрационных данных в штампе – одинаковые)

Читайте также:  Как узнать кадастровую стоимость земельного участка

Когда мы регистрируем право собственности на квартиру, мы, прежде всего, фиксируем и защищаем свои права Покупателя, т.к. за свои деньги мы фактически получаемименно ПРАВО (виртуальное понятие), существование которого основывается только на соответствующей записи в государственном реестре, и подтверждается Выпиской из реестра ЕГРП (ЕГРН).

Образцы документов для сделки купли-продажи квартиры – в специальном разделе по ссылке.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру

Оформлением прав собственности на недвижимость занимается УФРС (местное отделение Росреестра).

Именно это ведомство ведет сбор, обработку, учет и хранение данных о зарегистрированных правах на все объекты недвижимости своего региона. Они же и принимают документы на регистрацию.

На сленге риэлторов это место может звучать также как «Регпалата». В некоторых городах это место еще называют «Юстиция».

Офисы и приемные Росреестра и Кадастровой палаты по всей России – здесь.

Подать документы на регистрацию прав и перехода прав по сделке можно и в МФЦ (Многофункциональных центрах госуслуг) «Мои документы». Это даже удобнее. Сотрудники МФЦ потом сами доставляют все бумаги в местные отделения Росреестра, а после регистрации сами забирают их обратно и выдают гражданам.

В Москве, например, с 2014 г. у физлиц документы на регистрацию прав собственности на квартиры принимаются только в МФЦ.

 Покупатель и Продавец (или его доверенное лицо) должны лично присутствовать в МФЦ при подаче документов на регистрацию. Там от них потребуются заявления: Покупатель пишет заявление на регистрацию права собственности, а Продавец – на переход права по сделке.

После чего они оплачивают госпошлину и передают необходимый пакет документов (см. перечень ниже) на регистрацию.

МФЦ г. Москвы (адреса, телефоны, график работы) представлены на сайте MOS.RU – здесь.

Онлайн запись в МФЦ г. Москвы (см. здесь).

МФЦ городов России (каталог ссылок на регионы) можно увидеть здесь.

Документы для регистрации перехода права собственности

Пакет документов, требуемых для регистрации перехода права собственности на квартиру обычно меньше, чем тот пакет, который нам (как Покупателю) необходим для проверки «юридической чистоты» квартиры.

Обязательными документами для регистрации перехода права по сделке купли-продажи квартиры являются:

  • Заявление на регистрацию (от Продавца – на регистрацию перехода права, от Покупателя – на регистрацию нового права);
  • Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию (необязательно, но желательно, иначе, если данных об оплате в системе не обнаружат, то документы на регистрацию не примут);
  • Паспорта участников сделки;
  • Доверенность (если за Продавца действует доверенное лицо);
  • Документ-основание получения права собственности (правоустанавливающий документ Продавца);Примечание: Свидетельство о регистрации права на продаваемую квартиру является всего лишь правоподтверждающим документом Продавца, и с 2015 года уже не требуется для регистрации перехода права по сделке;
  • Договор купли-продажи квартиры (подписанный сторонами сделки, минимум в 3-х экземплярах), либо Договор купли-продажи и ипотеки (при покупке квартиры в ипотеку);
  • Кредитный договор с банком, закладная и документы, указанные в закладной (при покупке квартиры в ипотеку);

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/pokupatel-kvartiry/vybor-rynka/vtorichka/registriruem-pravo-sobstvennosti/

Оформить недвижимость в Крыму

  • Документы для регистрации права собственности на квартиру

      Переход Крымского полуострова в российское правовое поле поставил множество вопросов перед владельцами недвижимости. На главный из них – будут ли иметь юридическую силу документы украинского образца – ответил федеральный закон, принятый в марте 2014 года. Редакция № 6-ФКЗ от 2017 года также подтверждает, что документы на право собственности, выданные украинскими органами власти, действуют на территории полуострова и города Севастополя, причем срок их действия не ограничивается и никакого дополнительного их подтверждения не требуется.

    • Содержимое:
    •   
    • Когда нужна регистрация по российскому образцу?

      Тем не менее, собственники могут не предпринимать никаких действий по оформлению недвижимости в Крыму в соответствии с Российским законодательством только до определенного момента. Как только вы захотите совершить какую-либо операцию со своей недвижимостью (продать, поменять, подарить, вступить в наследство), придется оформлять документы уже российского образца. 

      К документам, подтверждающим право собственности и подлежащих государственной регистрации, относятся:

    • соответствующие государственные акты;
    • свидетельства о праве собственности, праве на наследство, о приобретении недвижимости на аукционе, о праве пользования недвижимостью или права на ее часть, если речь идет об общем имуществе супружеских пар;
    • договоры аренды, купли-продажи, дарения, мены, эмфитевзиса, суперфиция или соглашения об установлении сервитута;
    • решения о приватизации;
    • постановления судов.

      Помимо оригиналов данных документов, для регистрации недвижимости в Симферополе и других городах Крыма можно предъявлять нотариально заверенные или выданные госорганами дубликаты, а также архивные копии.

      

    Кто занимается оформлением недвижимости в Симферополе и других городах Крыма?

      Оформлением недвижимости по всей территории Крыма, в том числе и Симферополе, (за исключением Севастополя) занимается Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру. Данная организация базируется в столице Крыма и обладает полномочиями:

    • регистрировать права на недвижимость и сделки с ним;
    • осуществлять кадастровый учет объектов недвижимости;
    • оценивать их кадастровую стоимость;
    • выполнять функции земельного надзора;
    • заниматься вопросами землеустройства и пр.
    1.   
    2. Этапы регистрации права на недвижимость
    3. Сначала необходимо поставить объект недвижимости на кадастровый учет, чтобы в государственный регистр были внесены сведения, подтверждающие факт существования данного объекта и позволяющие определить его среди других объектов. 
    4. Например, если вы хотите поставить на учет квартиру с документами украинского образца, вам нужно подать следующий набор документов:
    • заявление; 
    • документ, удостоверяющий личность;
    • правоустанавливающие документы из вышеуказанного списка;
    • технический план квартиры.

    Технический план изготавливается кадастровыми инженерами и включает сведения о любой недвижимости, которая относится к объектам капитального строительства. В эту категорию попадают различные здания, сооружения, помещения и даже недостроенные объекты, не относящиеся к временным и нестационарным объектам.

    В техплан вносятся данные о заказчике и исполнителе кадастровых работ, перечень использованной документации, технические характеристики объекта, а также сведения о методах и средствах измерения.

    Важной составляющей и отличительной особенностью техплана является наличие точных координат (так называемых поворотных точек) помещения внутри здания и здания на земельном участке, что подкрепляется спутниковыми снимками и другой графической информацией. 

    Данные документы можно подавать самостоятельно или через доверенное лицо при условии оформления доверенности.

    Если документы подаются не через почту или электронный сервис, то вам будет предоставлена расписка о приеме документов с их перечнем, датой приема, данными должностного лица, принявшего документы, и датой оказания услуги по регистрации.

    В зависимости от того, через какую инстанцию вы подали документы, регистрация может занимать от 5 до 15 дней.

    В случае успешного прохождения процедуры вы получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую госрегистрацию в кадастре недвижимости.

    Благодаря изменившимся требованиям собственникам не нужно в обязательном порядке предпринимать шаги для того, чтобы отдельно зарегистрировать права на недвижимость – эту процедуру можно совместить с кадастровым учетом. Теперь нет необходимости собирать два пакета документов, хотя при одновременной регистрации увеличивается срок обработки заявлений (до 10–15 дней).

    Если же вы уже поставили квартиру на учет ранее и вам нужно только официально оформить право собственности, процесс займет 7–10 дней в зависимости от места подачи бумаг. Список документов остается прежним:

    • заявление;
    • документы, идентифицирующие заявителя или его представителя (включая доверенность);
    • правоустанавливающие документы.

    Напоминаем, что с 2017 года выписка из ЕГРН заменяет ранее оформлявшиеся кадастровые паспорта, и хотя последние остаются действующими документами, предоставлять их в органы государственного учета не требуется.   

    Оформление недвижимости в Крыму на квартиру, дом при покупке или продаже

      Начинать оформление по договору купли-продажи следует с надлежащего составления самого договора. Иногда документ составляется нотариусами, хотя это не является обязательным условием.

    Тем не менее, лучше прибегнуть к помощи квалифицированного юриста по недвижимости, ведь малейшее отклонение от требований российского законодательства может привести к отказу в регистрации.

    При этом, заверение договора нотариусом необходимо в обязательном порядке, если:

    • отчуждается доля в праве собственности;
    • объект недвижимости относится к общему имуществу супругов;
    • среди собственников есть несовершеннолетние или недееспособные люди.

      Нужно понимать, что при купле-продаже требуется зарегистрировать не сам договор, а переход права собственности на объект недвижимости – таким образом, государственная регистрация позволяет официально зафиксировать и защитить права нового владельца. Только внесение сведений о новом владельце в ЕГРН предоставляет ему полную свободу распоряжаться имуществом по своему усмотрению и проводить различные операции с данной недвижимостью в будущем. 

    Документы для регистрации права собственности по договору

      Зарегистрировать право собственности по договору купли-продажи можно лично или через уполномоченного представителя, подав соответствующее заявление в органы Росреестра или кадастровой палаты через офисы этих организаций, МФЦ, почту или онлайн. Для этого потребуются следующие документы:

    • заявление о переходе прав от продавца и заявление о регистрации прав от покупателя (бланки заявления можно скачать с официальных сайтов или получить в МФЦ);
    • документы, идентифицирующие заявителей;
    • подтверждение оплаты госпошлины или документ, освобождающий от ее уплаты;
    • документы, удостоверяющие право собственности продавца;
    • договор купли-продажи и акт приема-передачи;
    • документы, подтверждающие законность этой сделки. 
    •   Отметим, что этот перечень не является обязательным и исчерпывающим.
    • Какие услуги предоставляет наша компания по оформлению сделок с недвижимостью:
    • Консультации по вопросам переоформления любой недвижимости
    • Разработка этапов проведения сделки
    • Сбор и приведение в порядок документов
    • Экспертиза документов
    • Разработка и оформление соглашения о выплате аванса или задатка
    • Проведение переговоров между сторонами
    • Проведение сделки, ее организация и сопровождение
    • Составление договора ипотеки, купли-продажи и дарения
    • Юридическая помощь во время регистрации перехода прав собственности

    Также вы можете обратиться к нашим специалистам за дополнительными услугами:

    • Оформление, сбор и восстановление документов, необходимых для сделки
    • Представление интересов клиента в органах и организациях
    • Оформление права собственности дачных домов и земельных участков
    • Оформление квартир в собственность

    Приходите по адресу г. Симферополь, ул. Гоголя-Г. Аджимушкая, 6/13 оф.5а или звоните по телефону +7 (978) 877-77-07.

  • Источник: https://jurist-in-crimea.ru/services/registratsiya-nedvizimosti

    Ссылка на основную публикацию