Что делать если дом признается аварийным: особенности расселения

Аварийное жилье признается непригодным для последующей жизни граждан, поэтому в отношении него проводится специальная программа, на основании которой граждане выселяются из таких квартир. Им предлагается два варианта, так как они могут за свое жилье получить выкупную цену, а также имеется возможность рассчитывать на совершенно новую квартиру, пригодную для проживания.

Особенности расселения

Первоначально проводится специальный технический анализ дома особой комиссией. Если она выносит решение относительно того, что дом действительно находится в аварийном состоянии, то строение заносится в специальный список, куда входят здания, подлежащие скорейшему расселению.

Признается дом аварийным, если имеются в нем некоторые значительные нарушения:

  • нарушение целостности несущих конструкций;
  • здание располагается на территории, где постоянно возникает затопление, предотвратить которое просто невозможно разными способами;
  • после природной катастрофы определяется, что строение действительно невозможно далее применять для дальнейшего использования людьми;
  • уменьшение санитарной безопасности, которую невозможно восстановить.
  • Все эти факторы выявляются членами специальной комиссии, после чего выносится соответствующее решение о том, что необходимо переселять жильцов.
  • Как проходит реализация программы по переселению из ветхого и аварийного жилья на местах, смотрите в этом видео:

Как получить информацию о расселении

Каждый владелец квартиры в таком доме может получить новое жилье, располагающееся в новостройке или на вторичном рынке. Поэтому любой человек желает получить информацию о том, включен ли его дом в список, на основании которого будет выполняться переселение жильцов.

Как формируются списки на расселение аварийного дома? Подробности тут.

Для этого надо обращаться в Департамент жилищного фонда, располагающийся по месту нахождения жилья заявителя. Желательно сделать запрос письменно и составить его на имя начальника данного учреждения, что гарантирует, что такой вопрос не будет проигнорирован.

Также каждый житель старого дома может сам отправить в жилищную комиссию запрос о необходимости проведения проверки в отношении строения. Только данная организация может признавать строения аварийными, причем часто проверки начинаются именно после получения соответствующего заявления от жильцов строения.

Надо, чтобы в обращении как можно большее количество жильцов поставило свои подписи. В документе указываются основные характеристики строения, указывающие на его ветхость и аварийность. Дополнительно можно подготовить документы, подтверждающие данные факты.

Правомерно ли взымать плату за аварийное жилье? Смотрите по ссылке.

Кода расселятся жильцы аварийного дома

Далее могут выполняться разные действия:

  • в течение суток жильцы покидают строение, если оно действительно находится в таком состоянии, что существует опасность для жизни людей;
  • дом покидается гражданами в течение 5 дней, но допускается законодательством увеличение этого срока до года;
  • жильцы отказываются выселяться, поскольку отсутствует равноценное и комфортное жилье.

Что делать если дом признается аварийным: особенности расселения

Часто люди отказываются переселятся. likado.ru

Если отсутствует согласие от жильцов, то по ст. 57 ЖК допускается их выселение муниципалитетом принудительно через суд.

Статья 57. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях 1. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
2. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:
1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;
2) утратил силу с 1 января 2013 года. — Федеральный закон от 29.02.2012 N 15-ФЗ;
3) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.
3. Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений.
4. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.
5. По договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.
6. Комнаты по договорам социального найма могут предоставляться только в случае, предусмотренном частью 4 статьи 59 настоящего Кодекса.
7. При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитывается площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности.
8. При предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма учитываются действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению. Указанные сделки и действия учитываются за установленный законом субъекта Российской Федерации период, предшествующий предоставлению гражданину жилого помещения по договору социального найма, но не менее чем за пять лет.
9. Порядок определения общей площади предоставляемого жилого помещения в случаях, указанных в части 8 настоящей статьи, устанавливается законодательством субъектов Российской Федерации.

В какие сроки должны уведомляться и расселяться жильцы аварийного дома

Каждый человек желает переселяться из аварийного дома своевременно, поэтому следует разобраться в основных сроках данного процесса.

Если решается в результате исследования дома межведомственной комиссией, что строение далее не может применяться для жизни, то потребуется гражданам покинуть такой дом буквально в течение суток.

Каков порядок расселения аварийного жилья? Читайте здесь.

Что делать если дом признается аварийным: особенности расселения

Как правило жильцов дома заранее предупреждают о переселении. mosaica.ru

Важно! Экстренная эвакуация проводится, если выясняется, что в любой момент может произойти разрушение строения или могут возникнуть другие ситуации, при которых могут пострадать люди.

Сколько требуется времени на переселение

По закону этот процесс должен осуществляться в течение пяти дней, но практика показывает, что нередко приходится тратить даже до одного года.

Нередко вовсе даже годами применяется непригодное жилье для постоянного проживания людей. Это обусловлено разными фактами, например, отсутствием подходящего жилья у муниципалитета или нежелание граждан переезжать.

В законе нет строго определенного определения того, какой дом может признаваться пригодным для проживания, а какой нет.

Например, при наличии многочисленных разрушений фасада и качественных коммуникационных сетей будет назначен капремонт, а в этом случае не всегда даже требуется временно выселять жильцов.

Если выясняется, что проживание в таком строении может стать причиной того, что создастся опасность для жизни или здоровья людей, то надо обратиться гражданам самостоятельно в комиссию, чтобы была проведена проверка. На основании нее выносится заключение о состоянии дома.

  1. Часто на практике сроки переселения растягиваются на годы. Смотрите видео:
  2. К заявлению прикладываются другие документы:
  • техпаспорт строения;
  • акты, полученные от СЭС и пожарной инспекции;
  • акты, подтверждающие, что регулярно проводились осмотры строения;
  • справки и заявления на проведение проверки работниками жилищной инспекции, что подтверждает, что здание действительно является аварийным и ветхим.

Можно ли обжаловать срок расселения дома в суде

В ст. 32 ЖК указывается, что муниципальные власти должны оповещать жильцов о необходимости выселения из дома в разумные временные рамки. Но даже если будет дано 5 дней на выселение, граждане могут оспорить такой срок через суд.

Могут иметься разные причины для подачи искового заявления, к которым относится:

  • угроза для жизни или здоровья людей, проживающих в таком доме;
  • сами власти отклоняются от срока, установленного региональной программой.

Если суд принимает требования истцов, то муниципальные власти должны найти для всех жителей такого дома аналогичные их квартирам жилые помещения, которые могут заменяться выкупной ценой.

Продолжается ли воплощение программы в жизнь

Хотя планировалось, что в 2017 году будут расселены жильцы всех аварийных домов, практика показывает, что многие люди вынуждены по-прежнему проживать в квартирах, непригодных для этих целей.

В крупных городах обычно реализуется программа в ускоренном темпе, а в разных небольших регионах приходится сталкиваться с многочисленными проблемами, из-за которых не получают люди полноценное жилье вместо квартир, находящихся в аварийном доме.

Заключение

  • Таким образом, каждый человек должен заботиться о том, чтобы жить в комфортных и безопасных условиях, поэтому если есть подозрения, что дом является аварийным, то сами жильцы должны подавать заявление в комиссию.
  • На основании него производится оценка помещений и выносится решение.
  • Люди могут рассчитывать на расселение или получение компенсации за свое жилье.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/vy-selenie-i-rasselenie/sroki-pereseleniya-iz-avarijnogo-zhil-ya.html

Через какой срок должны расселить по закону, если дом признали аварийным

Главная / Жилищные споры / Аварийное жилье / Через какой срок должны расселить по закону, если дом признали аварийным

Просмотров 140

Что делать если дом признается аварийным: особенности расселения

Аварийное жилье непригодно для проживания находящихся в нем людей. Именно поэтому власти сносят старый дом, а жильцов расселяют по новым домам. На словах все просто, но на деле возникают конфликты.

Они затрагивают жителей аварийного дома и чиновников из администрации. Особо остро строит вопрос о сроках переселения. Зачастую власти называют одну дату, а на деле люди ждут переезда еще несколько лет.

Как быстро можно получить новую благоустроенную квартиру взамен той, которая находится в аварийном доме? Кто и как устанавливает временные рамки? Можно ли повлиять на власти, если они срывают и переносят сроки расселения? Ответы на эти и другие вопросы ищите в нашей статье.

Сроки признания жилья аварийным

Расселение аварийного дома – это осмысленное, а не стихийное мероприятие. Прежде чем давать отмашку на переселение жильцов, нужно установить, что дом является аварийным. Этот статус дает право снести здание со всеми вытекающими последствиями. Одно из таких последствий – переселение собственников и нанимателей жилых помещений в аварийном доме.

Признание жилья аварийным осуществляется в рамках реализации национального проекта «Жилье и городская среда». Срок претворения задумки в жизнь – до 2025 года. Объекты, признанные непригодными для проживания людей до начала 2017 года, входят в региональные списки на расселение. О том, сколько уходит на это времени мы поговорим далее.

Рассмотрение заявления жильцов

Первый этап, в ходе которого жители дома могут заявить об аварийности строения и запустить проверку. Если дом и так включен в адресный список на расселение – писать заявление необязательно. Но бывает, что без заявки в администрацию не обойтись. Подача заявления – это право жильцов, которые считают, что их дом подвергся сильному износу.

После того, как жители составят и подпишут заявление, его нужно отнести в департамент городского хозяйства. Адресатом будет межведомственная комиссия города или района. Срок рассмотрение заявления – в течение 30 дней с момента его регистрации.

Далее, власти уведомляют жильцов о принятом решении – в срок, не позднее 5 дней, а в особо критических ситуациях с домом – в течение 1 суток.

Обращаем внимание, что жильцы вправе узнавать о «движении» заявления. Например, рассматривают ли его власти или оно еще не принято в работу? Запрос делается в отдел по жилищным вопросам в местной администрации.

Читайте также:  Как переоформить гараж в собственность на другого человека (нового собственника)

Формирование состава комиссии

Второй этап признания дома аварийным предусматривает создание комиссии – органа, который выносит заключение о пригодности или непригодности жилых помещений в доме.

Сроки формирования межведомственной комиссии:

  • 7 дней – на уведомление о созыве всех заинтересованных органов в лице ГУ МЧС, Санэпидемстанции, представителей муниципалитета, жилищного надзора и т.д.
  • 7 дней – выбор лиц, которые войдут в состав межведомственной коллегии от каждой структуры города или района;
  • 10 дней – утверждение кандидатов, избрание представителя комиссии, разработка дальнейших мероприятий.

Нельзя не отметить, что в состав комиссии по оценке дома могут входить и сами жильцы. Вернее, представители от исследуемого дома, например – старшие по подъезду. Их задача указать на проблемные участки здания, донести позицию жителей и жалобы на состояние объекта. Администрация не вправе игнорировать присутствие жильцов в составе комиссии.

Проведение экспертизы дома

Третьим этапом будет осмотр проблемного дома. Эксперты устанавливают признаки аварийности, сверяют их с техническими нормативами, а также формируют отчетность для межведомственной комиссии.

Сколько займет экспертиза аварийного дома сказать сложно. Обычно сроки индивидуальны – от 7 до 30 дней, в зависимости от сложности работ.

Жильцам также придется ждать, пока администрация назначит экспертов. Обычно это происходит с помощью тендера – конкурентной формы отбора кандидатов. Организация экспертов должна входить в состав СРО – саморегулируемых.

Привлекаемые специалисты обладают квалификацией и имеют лицензии на проведение оценочных работ. Срок выбора экспертов – в течение 30 дней, но ожидание может затянуться. Жители дома в назначении оценщиков не участвуют.

Решение межведомственной комиссии

Четвертый, промежуточный этап – заседание членов комиссии по признанию дома аварийным.

На повестке дня, вопрос: считать объект непригодным для проживания или признать ветхим? Если дом признают ветхим, под снос он не идет – максимум, что ждет собственников квартир это капитальный ремонт. Возможно, понадобиться временное расселение дома на время восстановительных работ (п. 1 ст. 95 ЖК РФ).

Итоговое решение комиссии принимается на основе экспертизы. Уведомление о своем заключении межведомственный орган направляет двум адресатам:

  • заявителям – жильцам многоквартирного дома;
  • заказчику – ответственному по жилищным вопросам в местной администрации (формальность).

Срок на отправку уведомлений – 5 дней с момента вынесения заключения. Даже если дом не признают аварийным под расселение, орган обязан оповестить об этом жильцов. Последние будут решать, что делать дальше – оспаривать решение комиссии, приглашать независимых экспертов, жаловаться в прокуратуру или идти в суд.

Заключение городской администрации

Пятым заключительным этапом будет вынесение решения уже на уровне муниципального образования. После того, как власти получат заключение комиссии, они созывают заседание и определяют судьбу жилого дома.

На вынесение решения может уйти порядка 30 дней, но в большинстве случаев процесс гораздо быстрее. Чаще всего за основу берут готовое заключение межведомственной коллегии. Если в нем нет никаких нареканий, это заключение ложится в основу муниципального вердикта.

Если власти примут решение об аварийности дома, жилой объект будет включен в список на расселение и снос. Далее, в зависимости от износа строения, решают – в какие сроки переселять жильцов. Информацию можно найти на официальном федеральном ресурсе «Реформа ЖКХ».

Итого, с момента подачи заявления и до решения местных властей уходит от 4 до 6 месяцев. Именно столько придется ждать, пока дом признают непригодным для пребывания людей. Затем наступает следующий шаг – расселение старого здания.

Сроки переселения из аварийного жилья

Дискуссии вызывают сроки переселения из аварийного жилого фонда. Законодательство дает лишь общее представление. Итоговые сроки устанавливают региональные власти – и они могут отличаться от общепринятых.

Конкретные сроки, когда дом подлежит расселению, прописаны в уведомлении. Их получают все жильцы сносимого здания, независимо от своего статуса и имущественных прав – собственник или наниматель (арендатор) квартиры. Рассылка извещений происходит в течение 5 дней после принятия заключения местной администрацией (городской исполком).

Через какой срок власти должны расселить аварийный объект:

  • 5 дней – стандартный период;
  • 1 день – для экстренных случаев, когда износ дома представляет опасность для жизни или здоровья людей, например – риск обрушения несущих конструкций.

Сроки часто являются камнем преткновения для жителей и чиновников. Если свободного жилья нет, люди могут ждать очереди на переселение не один год. Некоторые сразу съезжают из опасного дома и снимают квартиры в другом месте. Другие ждут готовности нового дома в социальной жилплощади или общежитиях из городского фонда.

Итого: с момента признания дома аварийным на его расселение дается от 5 дней до нескольких лет.

Что делать, если сроки не соблюдаются?

Жильцов много, новых квартир мало – отсюда вытекает проблема с затягиванием сроков на переселение. Порой в администрации не дают никаких ответов, а только говорят «ждите своей очереди». Сколько ждать? Ответов нет…

Жильцы имеют право оспорить действия/бездействия лиц, ответственных за расселение дома. Для этого они должны подать иск с требованием пересмотра сроков. Предварительно можно заказать экспертизу, которая установит, что в доме невозможно жить, он вскоре рухнет и т.д.

Исковое заявление подается по двум причинам:

  • угроза жизни людей в аварийном доме (см. «Снос приватизированного жилья«);
  • несоблюдение или перенос сроков, отведенных на расселение проблемного объекта, например – вместо 5 дней люди ждут уже 2-й месяц.

Если окажется, что власти действительно не исполняют свои обещания, суд признает правоту жильцов.

Обычно в решении суд указывает срок, в течение которого жители должны получить другую жилплощадь: собственники –равнозначное жилье по принципу «метр в метр» (ст.

32 ЖК РФ), а наниматели – квартиры или общежития из муниципального фонда (ст. 86—87 ЖК РФ). Указанные в судебном постановлении сроки нарушить уже не получится.

Точный срок, когда состоится расселение аварийного дома можно найти в официальном уведомлении от горисполкома. Информация также находится в онлайн-доступе на сайте «Реформа ЖКХ».

Законодательство определяет, что жильцов нужно переселить в течение 5 дней, а в экстренных случаях – в течение 1 рабочего дня.

Общее время с момента подачи заявления в местную администрацию составит порядка 4-6 месяцев. Редко когда сроки затягиваются более 1 года.

Практика показывает, что не все могут рассчитывать на новое благоустроенное жилье взамен аварийного. Конфликт интересов с администрацией ни к чему не приводит – люди вынуждены ждать своей очереди на переселение.

Однако мириться с произволом не стоит. Как отстоять свои жилищные права, на какие сроки ориентироваться, что и в какой последовательности делать – ответят юристы нашего сайта.

Задайте свои вопросы по расселению аварийного жилья, и вы получите ответ с учетом актуальных правовых норм.

Смотрите видео о том, какие причины мешают уложиться в сроки расселения и что делать жильцам аварийных домов:

Источник: http://law-divorce.ru/cherez-kakoj-srok-dolzhny-rasselit-po-zakonu-esli-dom-priznali-avarijnym/

Сроки расселения жильцов аварийных домов

Вопрос о том, как скоро можно получить благоустроенную квартиру взамен той, которая располагается в стенах жилого здания, получившего статус аварийного или ветхого, является одним из наиболее актуальных для граждан, которым предстоит пережить переселение. Каковы временные рамки этой процедуры, и кем они устанавливаются?

Когда возникает необходимость расселения

Согласно правительственному Постановлению № 47, которое было принято в РФ 28 января 2006 года, переселение должно коснуться тех граждан, которые снимают жилье по договорам соцнайма или же проживают в приватизированных квартирах на территории многоэтажных домов, признанных ветхими или пребывающими в аварийном состоянии. Это здания, которые являются государственной или муниципальной собственностью. 

Чтобы жилому сооружению был присвоен такой статус, оно должно подвергнуться процедуре технической экспертизы. Проводится последняя специализированной межведомственной комиссией по заявлению самих жильцов, органа местной власти или самоуправления. Согласно с Постановлением Правительства РФ, указанным выше, в категорию ветхих попадают дома:

  • построенные из камня, степень износа которых достигла не менее 70 %;
  • сооруженные из дерева или же постройки саманного типа с уровнем износа не менее 50-60 %. 

К аварийным жилым зданиям относят дома:

  • с деформированными несущими конструкциями, стенами;
  • расположенные в зоне непредотвратимых стихийных бедствий;
  • пострадавшие в результате аварий техногенного или природного характера;
  • находящиеся в зоне с высоким уровнем санитарно-эпидемиологической опасности и др.

Интересно знать! Межведомственная комиссия рассматривает документы на признание дома аварийным на протяжении 1 месяца с момента их получения. Уведомление граждан о результатах решения производится в течение 5 дней от даты вынесения заключения, а если дом представляет собой реальную опасность, то не более чем через 1 день.

Здания, пребывание в которых угрожает здоровью и жизни людей, ожидает снос, а потому их жители должны быть размещены по другим квартирам. Порядок расселения аварийного дома устанавливается в региональных программах, принимаемых на местном уровне ежегодно.

Установление срока переселения

После того, как экспертная комиссия вынесет свое заключение о том, что инспектируемый дом является действительно ветхим или аварийным, последний вносится в специальный реестр региональной программы по расселению и занимает надлежащее место в очереди. Здесь же орган власти или самоуправления устанавливает и срок проведения переселения.

Важно! Каждый жилец дома, подлежащего расселению, должен в обязательном порядке получить от компетентного органа письменное официальное уведомление о сроках проведения процедуры. 

Можно ли в суде обжаловать срок расселения аварийного дома

По ст. 32 ЖК РФ, доведение информации о временных рамках переселения к сведению граждан должно осуществляться в течение разумного периода. Подобное законодательное положение является достаточно размытым, тем не менее, за жильцами ветхого или аварийного дома сохраняется право оспорить этот срок, обратившись в судебную инстанцию. Причинами для подачи иска могут быть:

  • реальная угроза здоровью и жизни людей, проживающих в здании;
  • отклонения властями от тех временных рамок, которые ими же и определены в программе расселения.

Если будет принято решение в пользу истцов, орган власти или самоуправления обязуется предоставить нанимателям по договорам соцнайма аналогичное жилье (ст. 86 ЖК РФ, ст. 87 ЖК РФ), а собственникам приватизированных квартир – равнозначную жилплощадь по договору мены или же выплату выкупной цены (ст. 32 ЖК РФ) в установленный в судебном порядке срок.

Скачать образец заявления жильцов в межведомственную комиссию о признании дома аварийным можно здесь.

Скачать образец заключения межведомственной комиссии о признании дома аварийным можно здесь.

Снятие с регистрационного учета  производится по инициативе граждан. В данную процедуру может вовлекаться как муниципальное, так и собственное жилье. Специалисты утверждают, что на снятие с учета граждан побуждают р … Оспорить приватизацию квартиры  могут несколько категорий граждан. Во-первых, это лица, которые никогда и ничего не знали о приватизации. Во-вторых, это граждане, которые оказались, зарегистрированы в помещении, кот … Процесс приватизации недвижимости длится уже довольно долго, около 20 лет. За весь этот период возникало множество проблем, которые удалось преодолеть. Но до сих пор люди продолжают сталкиваться с препятствиями, встающим …

20.07.2019 — Егор Годовалов

Дом признан аварийным много лет назад. Каждый год обещают нас переселить и все безуспешно. В этом году срок отодвинули до 2023 года.

Источник: http://www.GilKod.ru/article/Avarijnoe-zhile/Sroki-rasseleniya-zhiltcov-avarijnyh-domov.html

Аварийное и ветхое жилье. Снос домов, расселение, выселение, предоставление, выкуп. Судебная практика

Содержание публикации:

  • Понятия «ветхое жилье» и «аварийное жилье». Основания и последствия признания жилого помещения непригодным для проживания;
  • Предоставление во внеочередном порядке жилья гражданам, чье жилье признано непригодным для проживания;
  • Сроки сноса аварийного жилья. Возможность оспаривания;
  • Расселение нанимателей по договорам социального найма из признанных аварийными многоквартирных жилых домов;
  • Расселение собственников жилых помещений из жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу. Компенсации;
  • Об исполнении решений судов «об обязании предоставить жилое помещение…»
Читайте также:  Покупка квартиры по доверенности: риски, что важно знать

Понятия «ветхое жилье» и «аварийное жилье».
Основания и последствия признания жилого помещения

непригодным для проживания

Что такое ветхое жилье? Отличие от жилья аварийного

Что такое «ветхое жилье»? Наш дом является ветхим, как мне пояснили, в связи с тем, что износ его конструкций составляет более 70%, но сносить его пока не собираются. В чем же отличие ветхого жилья от аварийного? Может ли ветхое жилье быть пригодным для проживания?

Основания для признания жилья непригодным для проживания, если дом не аварийный?

Каковы основания для признания жилого помещения непригодным для проживания, а многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу? В каких случаях жилое помещение является непригодным для проживания при том, что многоквартирный дом, в котором оно находится, не является аварийным?

Признание жилья непригодным при превышении факторов шума и вибрации. Внеочередное предоставление жилья

Каковы последствия признания жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, непригодным для проживания по основаниям «превышение показателей санитарно-эпидемиологической безопасности» в части физических факторов (шум, вибрация и т.д.), если сам дом не признается ни аварийным, ни ветхим? Имеют ли право граждане, проживающие в таком доме требовать внеочередное предоставление жилья взамен непригодного для проживания?

Вправе ли межведомственная комиссия признать многоквартирный жилой дом непригодным для проживания?

Вправе ли межведомственная комиссия признать многоквартирный жилой дом непригодным для проживания (вместо признания непригодным для проживания жилого помещения)? Насколько важна правильность формулировок в заключении межведомственной комиссии? Могут ли выселить из «непригодного для проживания многоквартирного дома»?

Вправе ли суд признать дом аварийным на основании заключения строительно-технической экспертизы?

Вправе ли суд признать дом аварийным (на основании заключения строительно-технической экспертизы) или это может сделать только межведомственная комиссия? Можно ли обжаловать бездействие межведомственной комиссии в суде?

Предоставление во внеочередном порядке жилья
гражданам, чье жилье признано непригодным для проживания

Внеочередное предоставление жилья взамен непригодного для проживания если не состоял в очереди нуждающихся?

Имеет ли право на предоставление жилого помещения во внеочередном порядке гражданин, жилое помещение которого признано непригодным для проживания? Имеет ли значение для целей предоставления во внеочередном порядке жилья тот факт, что указанный гражданин до признания жилья непригодным для проживания не состоял на учете (не стоял в очереди) граждан нуждающихся в жилых помещениях? Имеет ли значение на каком праве занимал гражданин признанное непригодным жилье: на основании договора социального найма или на праве собственности?

Сроки сноса аварийного жилья. Возможность оспаривания

Срок сноса дома и отселения жильцов определен администрацией неразумно. Можно ли оспорить?

Наш дом признан аварийным и подлежащим сносу, однако, органом местного самоуправления издано распоряжение, согласно которому, срок сноса определен только через 2 года? Правомерно ли это, учитывая, что стены в доме могут обрушиться в любой момент, можно ли обратиться в суд?

Порядок (процедура) выплаты собственнику компенсации за аварийное жилье (выкуп)

Межведомственной комиссией наш дом признан аварийным и подлежащим сносу, однако никаких действий после этого орган местного самоуправления не предпринял. Должна ли соблюдаться какая то процедура (порядок действий) по выплате собственнику денежной компенсации (или предоставления взамен иного жилья) за жилое помещение в доме, признанном комиссией аварийным?

  • См. по теме: заявление в суд об оспаривании бездействия, обязании принять решение об изъятии земельного участка и жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу путем выкупа

Расселение нанимателей по договорам социального найма
из признанных аварийными многоквартирных жилых домов

Могут ли выселить из аварийного дома если в иске не указано конкретное благоустроенное жилье?

Многоквартирный дом, в котором находится квартира, занимаемая нами по договору социального найма, признан аварийным и подлежащим сносу.

Администрация предлагает нам взамен квартиру меньшей площади, мы на такой вариант не согласны.

Сейчас администрация подала на нас иск в суд, просят нас выселить, при этом в иске не указывают какое жилое помещение они нам предлагают взамен. Правомерно ли это?

Предоставление жилья вместо аварийного по норме предоставления?

Проживаю в комнате, площадью 8 кв. м., находящейся в доме, который признан аварийным и подлежащим сносу. Правильно ли я понимаю, что при расселении данного дома, мне предоставят жилое помещение не менее чем по норме предоставления, то есть не менее 18 метров, ведь я и на учете состою как нуждающийся в жилых помещениях?

Предоставление двух квартир взамен аварийного где проживает две семьи?

В квартире проживает 6 человек, не являющихся членами одной семьи. Фактически в жилом помещении проживает две семьи.

Если дом признан аварийным и подлежащим сносу, то означает ли это, что теперь предоставят как минимум две квартиры (по квартире на семью), ведь должно учитываться, что проживание чужих людей в одном помещении затруднительно и в случае когда речь идет об одной комнате — даже невозможно?

Предоставление жилья по норме предоставления 18 кв. взамен сносимого аварийного

Слышал, что в определенных случаях могут предоставить взамен сносимого аварийного, жилое помещение по норме предоставления. То есть если я с супругой проживаю сейчас в жилом помещении 12 кв. м., то могут ли нам на двоих предоставить 36 метров (учитывая норму предоставления 18 метров на человека)?

Расселение собственников жилых помещений из жилых домов,
признанных аварийными и подлежащими сносу. Компенсации

Возмещение собственнику расходов при изъятии жилья в аварийном доме. Аналогия закона?

Жилищный кодекс РФ не регулирует порядок возмещения собственнику расходов при изъятии жилого помещения в случаях признании дома аварийным и подлежащим сносу. Применима ли аналогия закона?

Правомерно ли требование администрация города к собственникам квартир снести аварийный дом?

Вправе ли администрация города требовать у собственников жилых помещений в многоквартирном доме сноса признанного аварийным жилья? Каков общий порядок (процедура) выкупа жилых помещений у собственников?

  • План мероприятий по изъятию жилых помещений
  • «План мероприятий по изъятию жилых помещений для муниципальных нужд в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в городе Омске»
  • Можно ли требовать другую квартиру взамен аварийной, но не денежную компенсацию?

Дом, в котором находится квартира, принадлежащая мне на праве собственности, признан аварийным и подлежащим сносу. Могу ли потребовать в судебном порядке предоставления мне не денежной компенсации за изымаемое жилье, а другую квартиру?

Выкупная цена за квартиру в аварийном доме. Что делать если не согласен с размером?

Многоквартирный дом, где находится квартира, принадлежащая мне на праве собственности, признан аварийным и подлежащим сносу. Мне предлагают выкупную цену за мою квартиру, однако, я не согласен с ее размером. Каковы последствия отказа от предложенной суммы и отказа от какого-либо диалога с администрацией вообще?

Об исполнении решений судов
«об обязании предоставить жилое помещение…»

Можно ли добиться исполнения решения суда о предоставлении жилья взамен аварийного?

Есть решение суда об обязании администрации города предоставить во внеочередном порядке жилое помещение на условиях социального найма, равнозначное по площади ранее занимаемому в снесенном (аварийном) доме. Решение суда не исполняется, какие меры можно предпринять для скорейшего исполнения судебного акта?

Рекомендуем также более позднее обобщение практики: «Расселение аварийного дома, предоставление жилья.

Судебная практика ВС РФ» в котором содержатся некоторые комментарии в форме «вопрос-ответ» к обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 года

Александр Отрохов, адвокат, Правовой центр «Логос»

Источник: http://logos-pravo.ru/articles/avariynoe-i-vethoe-zhile-snos-domov-rasselenie-vyselenie-predostavlenie-vykup-sudebnaya

Как признать дом аварийным и добиться его расселения?

2017-09-11T15:16+0300

2017-09-11T15:39+0300

https://realty.ria.ru/20170911/408920029.html

Как признать дом аварийным и добиться его расселения?

https://cdn24.img.ria.ru/images/realty/40891/99/408919921_0:300:3107:2048_1036x0_80_0_0_93989d6f119cfc36fcde441b67c5acca.jpg

Недвижимость РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

Недвижимость РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

11 сентября 2017, 15:39

11 сентября 2017, 15:39

Когда дом находится не в лучшем состоянии, многие надеются получить новые квартиры, воспользовавшись программой расселения ветхого и аварийного жилья. Кто реально может претендовать на это и как действовать в случае, если что-то пошло не по плану, сайту «РИА Недвижимость» рассказали эксперты общественной организации НП «ЖКХ Контроль».

Органы государственной власти (региональные и федеральные органы, представители министерств и ведомств) обязаны расселить аварийный дом по решению межведомственной комиссии в случае, если являются собственниками данного дома.

Орган местного самоуправления отвечает за переселение в качестве одного из собственников, владеющего муниципальными программами и в качестве органа, учредившего межведомственную комиссию и обязанного оказать собственникам содействие в сносе аварийного жилья, а также переселить в новое жилье граждан, проживающих в квартирах по договору социального найма.

Органы государственного жилищного надзора, прокуратуры, Роспотребнадзора, как правило, входят в муниципальные ведомственные комиссии.

Госжилинспекция и Роспотребнадзор могут понуждать органы местного самоуправления осуществлять переселение, опираясь на заключения о санитарно-эпидемиологическом и техническом состоянии дома.

Прокуратура следит за реализацией решений, принятых на основании федерального закона.

  • Во-первых, надо понять, когда дом был признан аварийным и в какую программу включен.
  • Если дом признан аварийным до 01 января 2012 года то, скорее всего, он попадает в программу переселения из аварийного жилья, которую софинансирует Фонд содействия реформированию ЖКХ, однако он может быть включен в другие программы, финансируемые из федерального/субъектового или местного бюджета.
  • Что касается домов, переселяемых по программе «Фонда ЖКХ», то ваш дом должен быть в перечне расселяемых и об этом можно узнать на сайте.

Также на вашем доме должна быть табличка с указанием срока и места переселения. Если срок вашего переселения подходит, а вас не переселяют, вам необходимо обратится в администрацию муниципального образования для получения необходимой информации. Также вы можете обратиться и в сам Фонд ЖКХ.

Если ваш дом включен в какую-либо иную программу, вам необходимо также уточнить данную информацию в администрации муниципального образования.

На основании полученного заключения комиссии соответствующий орган  власти в течение 30 дней издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ снос аварийного дома — это обязанность собственников, которые должны сделать это за свои деньги.

На практике обязательство по переселению аварийных домов чаще всего принимают на себя органы местного самоуправления (тем более что в большинстве домов имеются муниципальные квартиры и муниципалитет является полноправным собственником наряду с физическими лицами). Если у вас и ваших соседей сформирован участок земли под домом и она представляет определенную ценность, то вы можете ее продать или заключить инвестиционный контракт с застройщиком на строительство нового дома самостоятельно.

С заявлением в муниципальную межведомственную комиссию может обратиться любой собственник или наниматель.

К заявлению прилагается выписка из Росреестра (подтверждающая право собственности на помещение в доме), или договор социального найма, заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Также правом обращения в данную комиссию обладают органы государственного жилищного надзора или прокуратуры. В этом случае именно на них ложится обязанность по проведению специализированной экспертизы. Таким образом, обращение в данные органы позволяет собственникам сэкономить деньги.

Однако принятие решения о проведении технической экспертизы собственники помещений МКД принимают общем собрании и осуществляют за свой счет.

Если ваш дом построен много лет назад, в нем протекает крыша и просел фундамент, то обычно дом называют ветхим. Это бытовой термин, означающий высокую степень износа. Однако ни методики определения «ветхости», ни юридических последствий присвоение этого термина не несет.

Иное дело понятие «аварийный». Это определение предполагает, что дом не просто старый, но жить в нем опасно для жизни. При этом аварийность может стать следствием не только высокого износа, но и запредельного уровня шума, наличия в материалах дома сверхнормативной концентрации вредных веществ и другие факторы, влияющие на жизнь и здоровье.

Признание дома аварийным осуществляется межведомственной комиссией при муниципальном образовании на основании  (см. постановление правительства РФ РФ № 47от 28.01.2006).

В состав комиссии входят представители органов местного самоуправления, представители органов, уполномоченных на проведение регионального жилищного надзора (муниципального жилищного контроля), государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека, а также другие специалисты.

Собственник жилого помещения привлекается к работе в комиссии с правом совещательного голоса.

ЗаконодательствоАварийные домаЖильеРоссияF.A.Q. — ПолезноеПолезное

Источник: https://realty.ria.ru/20170911/408920029.html

Если Дом Признан Аварийным Но Его Не Расселяют

Однако при рассмотрении заявленных требований следует исходить из того, что к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся те решения, действия (бездействие), в результате которых:

Вопрос 3: Возможно ли решением суда обязать орган местного самоуправления предоставить жилье гражданам, проживающим в жилом помещении по договору социального найма, которое находится в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащем сносу, если будет установлено, что проживание в нем невозможно (опасно) на момент рассмотрения дела, а установленный срок сноса не отвечает требованиям разумности? Может ли суд при рассмотрении дела установить срок сноса дома, либо определение этого срока является исключительной компетенцией органа местного самоуправления и судом этот срок отменен или изменен быть не может?

О признании дома аварийным или подлежащим сносу

В состав комиссии включаются представители органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации и (при необходимости) органа местного самоуправления, органов государственной жилищной инспекции, архитектуры и градостроительства, государственной санитарно-эпидемиологической службы, государственной противопожарной службы, органов, осуществляющих федеральный надзор в области промышленной безопасности, организации технической инвентаризации и других органов и организаций.

На практике очень часто встречаются случаи, когда дома признается аварийным на основании Распоряжений органов власти субъекта федерации. Такие нормативные акты являются незаконными. Дом может быть признан аварийным только на основании Постановления органов исполнительной власти соответствующего субъекта РФ.

Как добиться расселения аварийного дома

3. Дождаться решения комиссии. Так называемая, межведомственная комиссия по переселению либо уже работает в администрации, либо будет создана в связи с вашим обращением.

Возглавляет ее представитель муниципалитета, в ее состав должны входить специалисты Роспотребнадзора, органов инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, пожарной инспекции и других инстанций.

Комиссия в течение 30 дней с момента обращения должна обследовать дом, составить акт и вынести одно из следующих решений:

Глядя на современные многоквартирные дома, не хочется думать о том, что тысячи людей в нашей стране проживают в таких строениях, которые даже сложно назвать домами. Между тем, по данным Росстата на конец 2011 года в России насчитывалось 20,5 млн. квадратных метров аварийного жилья. Еще почти 80 миллионов – «ветхого». Удельный вес таких жилищ в общем объеме жилищного фонда составляет 3%.

Что происходит после признания дома аварийным

Расселение граждан в любом случае происходит после признания жилого дома аварийным и непригодным для проживания.

Сама же процедура такого признания начинается с заявлений владельцев жилья или актов соответствующих органов, контролирующих состояние данного здания.

Проводятся проверки и экспертизы специально созданной для этого государственной межведомственной комиссией. Именно по её решению недвижимость получает статус подлежащего сносу или реконструкции.

  • Ухудшилось состояние недвижимого объекта по причине временного износа, дающего зданию статус утратившего надёжность и прочность конструкционных элементов;
  • Изменились показатели окружающей экологической обстановки, микроклимат, что сделало невозможным обеспечение важных санитарно-гигиенических норм и требований.

Если дом признан аварийным но его не расселяют

Получение новой жилплощади всегда связано с множеством вопросов. А когда речь идет о расселении, их количество стремительно увеличивается. В настоящей статье мы подготовили подробную инструкцию порядка осуществления переселения из ветхого жилья с учетом всех необходимых нюансов процедуры.

При этом комиссия не занимается проведением необходимых работ и непосредственно расселением жильцов. Она составляет в трёх экземплярах акт, оставляя один себе, второй передавая заявителям и третий – владельцу дома. Кроме того, комиссия может принять решение о повторной или дополнительной проверке, о чём обязательно указывается в акте.

Что делать в случае, если дом признают аварийным: пошаговая инструкция для собственников

Есть некоторые отличия у понятий «ветхое» и «аварийное» жилье. В первом случае дом имеет ярко выраженные части разрушения конструкции. В процентном соотношении это не более 40%. Произойти это может с помещением, которое с течением времени пришло в подобное состояние. Это вполне закономерная ситуация.

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Что положено собственнику при переселении, если дом признан аварийным

В отличие от ветхого жилья, аварийное не просто старенькое – его составляющие могут в любое время обрушиться на людей, именно поэтому велика вероятность наступления аварийного случая. Следовательно, гражданам России, которые проживают в таких зданиях, квартиры выдаются в первую очередь, для этого сегодня действуют специальные государственные программы.

  1. Для этого владелец дома или его арендатор должен написать заявку на признание помещения аварийным.
  2. По желанию собственника дом можно поставить на учет и контроль над его состоянием в соответствии с основными нормами законодательных актов.
  3. Заявление отдается лично в руки компетентному сотруднику, оформляется заказным письмом или с помощью МФЦ, портал госуслуг.
  4. На протяжении последующих 30 рабочих дней комиссия должна явиться в квартиру по указанному адресу и произвести проверку. На основании составленного акта в будущем выносится окончательное решение, признан дом аварийным или нет.

Ветхий дом не значит

Утвержденный сейчас муниципальный проект расселения жителей из ветхого жилья – это только основа, то есть он определяет, как будет строиться все движение по расселению жителей ветхих домов. А затем уже, на основе этого муниципального проекта, на основе утвержденного городского бюджета будет приниматься городской Думой муниципальная адресная программа.

– Ветхость – это когда кирпичный дом имеет 70% износа, а деревянный – 65%. То есть когда конструктивные элементы здания существенно ухудшили свою несущую способность в результате воздействия жизнедеятельности человека и климатических изменений.

Если при проведении технической инвентаризации специалисты «Центра технической инвентаризации» установили, что основные конструкции дома имеют физический износ больше допустимого, то такой дом городская вневедомственная комиссия может признать ветхим и непригодным для постоянного проживания.

Если есть такое заключение ведомственной комиссии, то тогда появляются основания включить этот дом в ту или иную программу расселения.

Действия жильцов после того, как дом был признан аварийным: особенности расселения

Что нужно делать, если дом признается аварийным? После получения официального постановления собственник должен обратиться в государственные органы с заявлением на проведение экспертизы, которая проводится межведомственной комиссией. Именно за решением данной комиссии будет последнее слово, которое определит возможность расселения или дом будет признан ветхим, но с возможностью реконструкции.

  • строения, у которых произошла деформация фундамента;
  • строения, в которых нет централизованной системы отопления и водоразведения, то есть дома у которых нет в квартирах водопровода и сантехнического узла и, которые нагревают помещения от печки;
  • строение или его часть, в которой не предусмотрены окна;
  • зараженные помещения.

Во-первых, необходимо знать, что признать дом аварийным возможно лишь на основании Постановления органа исполнительной власти.

Жилые помещения могут быть признаны аварийными, когда техническое состояние дома таково, что имеется угроза обрушения, и соответственно, существует угроза жизни для проживающих.

То есть дом признается аварийным, когда его состояние по техническим параметрам является крайне непригодным для проживания.

Категории людей, которые подлежат расселению из аварийного дома, могут делиться на собственников и нанимателей. Кто такие наниматели? Это лица, которые живут в квартирах по договорам социального найма, то есть это неприватизированные квартиры.

Таким категориям людей, при признании дома аварийным, полагается переселение в равнозначные жилые помещения с такой же площадью, поскольку подобное переселение не связано с улучшением жилищных условий.

При этом, те наниматели, которые находились в очереди на улучшение жилья, сохранят свои позиции и свою очередность.

Как производится признание дома аварийным

Устанавливается понятие аварийности фонда по закону. Это совокупность помещений многоквартирного дома, который подлежит сносу на основе изданных распоряжений.

В местную администрацию необходимо предоставить сведения о признании строения ветхим или аварийным. Объект проверяет комиссия на основе поданной заявки. Учитываются имеющиеся повреждения и серьезные поломки.

Так как нет специальной формулы и методики, каждый объект рассматривается индивидуально.

Жильцу следует обращаться к ответственному лицу в администрации, где предлагаются варианты переселения. Можно отказаться от одного из вариантов в пользу более приемлемого. Но лучшие варианты предлагаются в первый раз. У жильцов аварийных домов есть право на скорейшее переселение, если дом находится в опасном для жизни и проживания состоянии.

Нормы предоставления жилья при расселении из аварийного дома

Поэтому государственный жилой фонд из года в год постепенно уменьшается. На месте старых зданий, подлежащих сносу, государство не возводит новые, и соответственно проблема с расселением жильцов растет, словно снежный ком.

Этим обусловлено то, что с каждым днем очередь лиц, нуждающихся в новом жилье, постоянно увеличивается, и людям приходится ждать годами, когда они удостоятся чести и получат заветные квадратные метры взамен на старую квартирку в ветхом доме.

Но рано или поздно, до всех доходит очередь, и они все-таки становятся полноправными владельцами благоустроенного жилища.

Маневренный фонд предоставляется для временного заселения гражданами, дома которых находятся на капитальном ремонте или реконструкции, и только на основании договора краткосрочного найма. Если же срок действия данного договора истек, а дом еще не сдан в эксплуатацию, то срок действия соглашения о найме жилья из маневренного фонда автоматически продлевается.

Источник: https://truejurist.ru/nasledstvo/esli-dom-priznan-avarijnym-no-ego-ne-rasselyayut

Ссылка на основную публикацию