Использование цепочек для создания подвесок

Как используют цепочки в галантерейных изделиях 26.12.2019

Как используют цепочки в галантерейных изделиях

Металлические цепочки – это не только ювелирное украшение или элемент бижутерии. Их давно и успешно используют для украшения галантерейных изделий и кожаной одежды.

рис. 1 Больше цепей — красивых и разных

Цепочки для кожаных сумок

На женских сумочках цепочки появились впервые в 1955 году и случилось это благодаря Коко Шанель. Законодательнице моды порядком надоело носить в руках ридикюли, которые всё время терялись, и она решила проблему. Небольшая сумочка в форме прямоугольника на длинной цепочке и сейчас пользуется успехом. Она выглядит элегантно, легко и стильно. Есть и другие варианты её использования, которые подходят и для классики, и для casual.

1. Особенно актуально такое решение для клатчей, ведь цепочку можно удобно свернуть при ненадобности, да и сочетается она с любыми материалами.
2. Цепочку более плотного плетения использовал Alexander Wang при создании небольшой сумки с двумя карманами, которая хорошо смотрится в гардеробе casual.
3. Для удобства ношения могут использовать кожаные ручки, прикрепленные цепочками к основной части сумки. В таком случае носить изделие более комфортно, даже если там есть что-то тяжёлое — мягкая кожа на плече или в руках ощущается приятно.
4. Цепочка может присутствовать и внутри сумки — например, чехол для кучей может быть частью модели и прикрепляться к ней тоненькой цепочкой.
5. Цепочками могут вручную соединяться все стороны сумки — вместо швов.
6. Особенно оригинально смотрятся цепочки как элемент декора. Их используют, работая в самых разных стилях. Они могут быть самостоятельным украшением, или же на них могут крепиться разные брелоки.

рис. 2 Сумка Chanel с цепочкой

Цепочки для кожаных курток и одежды

Некоторые элементы из брутальных байкерских и рокерских образов уже давно проникли в другие дизайнерские направления. Конечно, они по-прежнему особенно актуальны для стиля рок-н-ролл, где блестящая кожаная куртка украшается всевозможной металлической фурнитурой и цепями в том числе, но есть и другие варианты.

1. Готика и милитари — ещё два стиля, где всевозможные металлические элементы находят своё истинное предназначение. Здесь они служат и декором, и креплениями.
2. Например, стиль гранж с его антигламурностью приветствует самые разные сочетания, и металлические цепи здесь могут сочетаться с джинсами и рубашками.
3. Необыкновенный образ позволяют создать цепи как элемент вечернего платья. Здесь они могут служить бретелями и поясом даже на длинном платье из тонкой ткани, подчеркивая хрупкость и женственность фигуры. Опоясывая стан, они создают эффектный образ для вечеринки.
4. В обуви цепочки используются и как декор, и как функциональная деталь — в босоножках, туфлях и сапожках они служит прекрасным креплением.

рис. 3 Варианты использования цепочек в одежде

Оригинальное применение цепям было найдено в линейке курток Шанель, которые напоминают жакеты традиционного для этой марки покроя. Модный дом выпускает изделия нежных пастельных тонов, а также чёрные и коричневые, украшая их по краям окантовкой из мелкой цепочки. Решение позволяет добиться потрясающего результата — девушка в такой одежде выглядит царственно. Окантовываются и кожаные, и стёганые модели.

Варианты плетения

Разновидность плетения зависит от галантерейного изделия, для которого делается цепочка: для мужских курток используются более массивные, для женских — более тонкие и нежные, а для одежды унисекс — средний вариант.

Якорная группа — это самый незамысловатый способ плетения, в котором все звенья просто соединяются последовательно. Внутри них может располагаться укрепляющая перекладина, и такое плетение более надёжно — его называют «морским якорем».

Обычно звенья имеют овальную форму, что позволяет им соединяться в единое гармоничное изделие, которое хорошо смотрится на сумке или аксессуаре. А круглые звенья чаще используются в украшениях.

Простая якорная цепочка демонстрируется в видеоролике:

Кордовое плетение — это разновидность якорного, когда звенья входят друг в друга по несколько штук сразу, перескакивая через пару других. В результате получается перекрученная цепь.

Существует венецианское плетение — здесь тонкие и широкие звенья имеют форму прямоугольников или квадратов. Такие цепи могут быть двойными и тройными.

рис. 4 Цепи якорного плетения

Панцири
Панцирная группа — самая прочная, ведь здесь шлифованные звенья располагаются в одной области. Бывают одинарные, двойные и даже тройные звенья, где в одно звено может входить по три других. Звенья могут иметь форму ромба (такие благодаря итальянцам получили название «ромбо») или сердечка (очень женственное ажурное плетение «лав»).

Комбинированный панцирь, где большие звенья сочетаются с маленькими — это не что иное, как плетение «Нонна», известное своей прочностью и привлекательным внешним видом. Ещё есть Картье или Фигаро — способ, позволяющий удачно чередовать звенья разной формы.

рис.5 Панцирное плетение цепи

Кручёное/верёвочное плетение, популярное в изготовлении сумок, похоже на верёвку. А закрученная сингапурская цепочка с изогнутыми звеньями обладает особым шиком.

Самыми сложными являются способы «бисмарк» и «византийское плетение». Здесь сложные звенья сами состоят из разнонаправленных звеньев. Бисмарк делится на много других разновидностей.

Взгляните на цепочку сложного визанйтиского плетения:

Варианты крепления

Способ закрепления цепочки во многом решает, как долго будет носиться изделие. Здесь нужно учесть, что ширина цепочки должна соответствовать размерам и весу сумки с предполагаемым содержимым.

Читайте также:
Оформление микрокредитов в Румынии

Самые простые замочки делаются из крючка и петли. В процессе их совершенствования появился карабинный тип крепления — он прочен и надёжен, а потому универсален и для изготовления одежды, и для создания аксессуаров. Внутрь карабина попадает соединительное кольцо, но благодаря пружинной защёлке оно остаётся в зацеплении.

рис. 6 Один из вариантов крепления цепочки к сумке

Надёжно закрепить ручку позволяют ручкодержатели, которые устанавливаются либо в корпус сумки, либо на держатели для шлейки. Они надёжно фиксируются при помощи хольнитена. Ручкодержатели обеспечивают надёжную и эстетичную фиксацию креплений.

Для цепочек из шариков используют замки-наконечники — через отверстие посредине в них вставляют оба конца цепочки и они хорошо фиксируются при натяжении. Такие цепочки часто можно встретить как украшение или как держатель для брелоков.

Подбираем цепочку – нюансы и секреты ювелирных изделий

Образ делают детали. Стильная брошь, яркий браслет или оригинальный кулон — залог гармоничного и интересного имиджа. Можно надеть скромное черное платье и выглядеть привлекательно, но оригинальное украшение заставит образ заиграть совершенно иначе. Красивая и правильно выбранная подвеска или медальон подчеркнут достоинства фигуры, привлекая внимание к декольте и изящным ямкам возле ключиц. Эксперты Zlato.ua делятся секретами выбора идеального кулона

Виды кулонов

В тренде лаконичные модели на леске и с натуральными камнями. В качестве подарка самыми востребованными остаются варианты с инициалами и знаками Зодиака. В каталоге Zlato.ua можно найти невероятно интересные варианты кулонов:

  • кулоны с камнями;
  • кулоны с эмалью;
  • медальоны;
  • двойные модели;
  • подвески с буквами;
  • религиозные кулоны, иконки;
  • знаки Зодиака.


Кулоны из золота и серебра, с эмалевым покрытием и вставками из камней

Выбор металла: серебро или золото?

Задаваясь вопросом, как подобрать подвеску, в первую очередь нужно определиться с подходящим материалом.

Серебряные украшения универсальны: их можно носить на работу, так и на неофициальные мероприятия. Они не броские и не привлекают лишнего внимания. Их можно комбинировать как с белым золотом, так и с бюджетной бижутерией.

Основное правило: материал подвески должен быть тот же, что и у цепочки!

Золото любит разделение в носке: смешение нескольких металлов в одном образе, а тем более с дешевой бижутерией, считается плохим тоном. Да и золотая цепочка с кулоном в таком пестром тандеме попросту затеряется.

В плане практичности лидирует 585-я проба, поскольку она не вызывает раздражений и не темнеет.

А вот серебро требует повышенного внимания в уходе. Серебро содержит в своем составе медь, которая взаимодействуя с потом/кожным салом, окисляется и темнеет.

Совет от ЮК: Чтобы изделие дольше не темнело, снимайте его перед тренировками, посещением душа и другими активностями!

Нельзя чистить серебро зубной щеткой и пастой. Они создают на поверхности серебра микротрещины, которые впоследствии еще больше забиваются грязью!


Как выбрать кулон под цепочку

Оба украшения должны быть в гармонии между собой. Плетение цепочки подчеркивает и акцентирует внимание на уникальности и красоте кулона, а не перетягивает внимание на себя.
Соотношение веса. Оптимальный вариант, когда кулон в два раза легче, чем цепочка. Тяжеловесные широкие цепи с крупным плетением плохо сочетаются с любыми видами подвесок.
Вид плетения. Универсальные варианты — снейк («змейка») и якорное. Снейки считаются универсальными и с ними хорошо смотрятся большинство подвесов и кулонов. Цепочка должна быть без заломов и с крепкими звеньями, чтобы в будущем избежать деформации. К крупным кулонам лучше всего подходят плетения снейк, панцирное, колосок и якорное.

Металл. В тренде смешивание разных металлов: как в самом украшении, так и в комбинации цепочки с подвеской.

Замок цепи. Карабины («крабики») ставят в крупные цепочки, а шпрингельные замки («бублики») — в варианты полегче.

Бунтик (отверстие для цепочки). Учитывайте его форму и диаметр, покупая кулон в подарок. Цепочка должна свободно проходить в бунтик, но и не быть слишком свободной и большой для отверстия. Также следите, чтобы кулон не переворачивался на теле. Это зависит от толщины цепочки и размера бунтика.

Типы замков в цепочках: карабиновый и шпрингельный («бублик»)

Тренд на многослойность коснулся и цепочек с подвесками

Понятие «модных колец» сегодня также подразумевает и «много колец одновременно», а несколько серёжек в одном ухе уже несколько лет назад перестало быть исключительно признаком «неформата». Тренд на многорядность не мог обойти стороной и шейные украшения — модные колье, например в стиле панк-рок, многослойные модные бусы…

Цепочки, в том числе с подвесками, не являются исключением, и стилисты дают советы, как правильно их сочетать для достижения интересного эффекта.

  • Многорядные цепочки лучше смотрятся в сочетании с лёгким топом — блузой.
  • Число рядов желательно (хотя тут есть разные мнения) должно быть нечётным.
  • Интересную «динамику» образа можно получить за счет контраста текстур цепочек, например сочетая тонкие и более грубые цепи, либо гладкие и «ребристые». К примеру, гладкий жемчуг можно носить вместе с угловатой металлической цепью, а цепочку обычную — с ниткой бус. Крупные квадратные стразы отлично будут выглядеть вместе с золотой цепью или ниткой жемчуга.
  • Отдельной проработки требует сочетание длины и объема цепей. Например, имеет смысл располагать теснее цепочки, которые находятся ближе к шее, и оставлять больше расстояния между цепями по мере удаления вниз. Такое расположение привлекает внимание к вашему лицу.
  • Цепочки, похожие по стилю или текстуре, можно носить ближе друг к другу, так чтобы они выглядели единой цепью Например, размещать близко ряды с бусинами или жемчугом разного размера.
  • И, наконец, о цепочках с подвесками, которые также можно надевать в несколько рядов, хотя сама эта мысль поначалу кажется абсурдной. Для сочетания нескольких подвесок на шее самое важное — это надевать их на тоненькие цепочки так, чтобы всё внимание приковывалось именно к кулонам. Подвески, расположенные ближе к шее, должны быть самыми миниатюрными и лёгкими. Между рядами цепочек нужно оставлять достаточно места, чтобы свободно разместился каждый кулон — это достигается разницей в длине цепочек.
  • «Нагромождение» цепочек, в том числе с подвесками, на шее — это тоже «выразительное, громкое» украшение. Поэтому не стоит одновременно надевать броские украшения на другие части тела, особенно — такие же нагромождения браслетов или колец. Лучший выбор серёг для такого случая — это миниатюрные гвоздики.
Читайте также:
Заказ подъемника в Тольятти

Кулон и стиль одежды

Фантазийные кулоны

с оригинальным витиеватым дизайном — главный акцент в образе. Чтобы подчеркнуть это, стоит надевать их с однотонной одеждой и сочетать с лаконичными серьгами и браслетами.

Минималистичные

модели могут потеряться на слишком пестром фоне. Если выбран образ в одной палитре, кулон должен отличаться на один-два тона от общей картины.

Выбирая кулон, женщинам стоит учитывать самые мелкие детали: цвет помады или лака для ногтей. Это сделает образ гармоничным и выдержанным в одном стиле.

Вечерний, романтический образ. Подойдут украшения с драгоценными камнями, массивные изделия с яркими вставками или с эмалевым покрытием. Креативные подвесы оригинальной формы и в насыщенных цветах.

Наряд для работы. Выбирайте подвески и кулоны строгой и правильной формы в спокойной палитре без крупных вставок из драгоценных камней. Главное правило — сдержанность.
Casual. Лучше остановить свой выбор на кулонах и подвесах, которые можно сочетать с большинством нарядов из вашего гардероба: и по цвету, и по стилю. Это могут быть популярные звездочки, ключики или кулоны-буквы. Многие из подобных украшений уместны и в офисном стиле.


Кулоны под вырез и стиль одежды

Вырез на одежде

Круглый вырез. Объемные кулоны на коротких цепочках/шнурках и кулоны на длинных цепочках.

V-образный вырез. Идентичные по форме кулоны в виде буквы V или ромба.

Квадратный вырез. Подвески с четкой геометрией: квадрат, круг или прямоугольник, не пересекающие линию выреза.

Вырез лодочка и водолазки. Массивные кулоны на длинных цепочках и шнурках.

Расстегнутый воротник рубашки. Средние и маленькие кулоны на коротких цепочках/шнурках.

Асимметричный вырез. Лучше выбирать удлиненные кулоны на длинных цепочках.
Воротник-хомут или вырез «сердечко». Не требуют ярких украшений. В крайнем случае можно выбрать лаконичную подвеску на тонкой цепочке.

Советы по ношению подвески.

Золотые подвески могут подчеркнуть декольте, для любого случая — днем или ночью. Есть несколько советов, которые стоит иметь в виду, надевая любой вид кулона:

  • Обратите внимание на цепочку. Короткая цепочка должна использоваться с большими кулонами, такими как спортивные подвески или жетоны.
  • Если вы надеваете медальон, цепочка должна быть изящной и тонкой.
  • Избегайте носить больше, чем одно ожерелье или кулон за раз.
  • Можно носить несколько браслетов и даже несколько колец на руке, но чтобы кулон оставался заметным, лучше потратить несколько минут, решая, какой из них подходит для этого случая.
  • Содержите золотой кулон в чистоте. Он будет сверкать ярче, когда на нем нет никакого скопления грязи.

Кулон по типу фигуры

Широкая и короткая шея

Рекомендуется: кулоны удлиненной формы на длинных цепочках. Чтобы визуально вытянуть шею, выбирайте кулоны с цепочками, свисающими от уровня ключиц на 5 и больше сантиметров. V-образные изделия также удлиняют силуэт.

Длинная шея
Рекомендуется: украшения среднего размера на коротких или средних цепочках. Верхний ряд многослойной цепочки может быть с маленьким кулоном. Он должен плотно прилегать к шее.


Кулон для широкой шеи и длинной шеи

Длина цепочки для крестика

Прежде всего, нужно понимать, что крестик должен быть спрятан под вырезом одежды. Если вы покупаете цепочку себе, то вы можете померить ее и определить, где будет находиться крестик на теле и подходит ли вам такой вариант. Подумайте о своем гардеробе, припомните самый глубокий вырез в платье, и только после этого выбирайте длину цепочки.

В данном случае, именно цепочка является украшением для вас. Она будет красиво переливаться на шее, и подчеркивать декольте, и при этом вы сможете спрятать крестик.

Если вы выбираете цепочку как подарок, то в этом случае можно воспользоваться нитью, чтобы понимать, какой длины цепочку подарить.

Цепочка для мужчины массивнее. Нательный крестик тоже гораздо больше изящного женского. Если ворот рубашки часто расстегнут, то стоит выбирать более длинную цепочку.

Для малышей, особенно новорожденных, лучше выбирать не цепочку, а каучуковую нить. Любое плетение будет мешать малышу, натирать его нежную кожу. Детки чуть постарше могут легко потерять и крестик, и цепочку, если она будет довольно длинной. А если у малыша золотая цепочка, то во время игры он очень легко порвет ее. Поэтому покупать цепочку для ребенка целесообразно уже в подростковом возрасте. Если же она была куплена или преподнесена как подарок для малыша на крестины, то стоит ее отложить до момента взросления малыша, заменив ее более простым изделием для ношения крестика.

Читайте также:
Для чего нужны ручные рычажные лебедки

Как выбрать кулон по цветотипу внешности

Кроме стиля одежды, нужно учитывать палитру гардероба и цветотип внешности: глаза, оттенок волос и кожи.
Цвет кожи

Смуглая кожа. Кулоны из красного и белого золота. Серебряные кулоны лучше выбирать со вставками из камней теплого цвета. Камни: цитрины, топазы, дымчатый кварц, янтарь, хризолит.
Светлая кожа. Изделия из желтого металла, серебра или платины. Очень хорошо выглядят кулоны с гладкими и блестящими поверхностями. Камни: рубины, аметисты, аквамарины, хрусталь.


Стильные медальоны и подвески
Цвет глаз
Карие глаза подчеркнут вставки из рубина, изумруда, аметиста. Голубые глаза. Подходят кулоны с аквамарином, топазом, бриллиантом или сапфиром. Зеленые глаза. Выбирайте подвесы с цитрином, изумрудом, раухтопазом. Серые глаза. Подходят практически все оттенки украшений.

Кулон по цвету глаз

Иконки и крестики

Выбирая крестик для себя или в подарок, обратите на разницу между католическими и православными крестами. На первых силуэт выглядит более четко, а сам крест выглядит лаконичнее, чем шести- и восьмигранные православные. Декоративные варианты выбрать гораздо проще, ведь они не имеют привязки к религии.


Декоративные крестики

Использование цепочек для создания подвесок

Оригинальное дополнение к гардеробу в виде подвески в магазине не всегда удается подобрать. Отличное украшение, способное подчеркнуть индивидуальность, несложно смастерить своими руками.

Для изготовления кулона в домашних условиях можно применить различные технологии и материалы.

Варианты изготовления кулона

Предмет бижутерии можно смастерить из:

  • проволоки,
  • бусин и бисера,
  • натуральной кожи и дерева,
  • ткани и шерсти,
  • пряжи и бумаги.

Варианты, из чего можно сделать кулон, ограничены только фантазией мастера.

Дополнительно для работы понадобятся:

  • разнообразные элементы фурнитуры (в том числе и специально предназначенные для подвесок),
  • колечки и булавки для скрепления элементов,
  • ленточки,
  • стразы,
  • клей,
  • плоскогубцы,
  • ножницы,
  • кусачки.

Для того, чтобы смастерить красивый кулон в домашних условиях, надо в первую очередь определиться с эскизом изделия. Украшение должно дополнять гардероб и соответствовать его общему стилю.

Уникальное авторское украшение станет настоящей изюминкой любого комплекта одежды. Идеи можно почерпнуть, просмотрев модные коллекции известных дизайнеров.

Как смастерить кулон своими руками

В зависимости от стиля одежды и навыков работы можно воспользоваться разными исходными материалами и техниками для работы над украшением.

Рекомендуем прочитать:

Задумавшись, как сделать кулон своими руками, полезно ознакомиться с рекомендациями опытных мастериц, которыми они охотно делятся на профильных сайтах.

Украшение из проволоки

Стильно и элегантно выглядят подвески, сделанные своими руками из обычной проволоки. Для работы рекомендуется использовать проволоку золотистого цвета, стальную или напоминающую своим оттенком бронзу. Кроме того, возможно применение медной проволоки.

Диаметр сечения проволоки допускается разного размера. Обычно в работу берут материал толщиной 0,02 — 0,04 мм. Планируя смастерить сложное украшение, разумно взять для его основы проволоку разного сечения.

Для работы необходимо приготовить необходимые инструменты, продумать эскиз украшения.

В оправу из витой проволоки можно вставить бусины или камень природного происхождения. Уникально будет выглядеть ажурная подвеска без лишних декоративных элементов.

Рекомендуем прочитать:

Работа осуществляется поэтапно и начинается с формирования из проволоки основы изделия путем ее скручивания в соответствии с эскизом.

  • Кулон из бисера или бусин

    Для ознакомления с основными принципами работы по созданию авторских украшений начинающим мастерам разумно потрудиться над кулоном из пластмассовых или деревянных бусин.

    Преимущества деревянных элементов таится в возможности окрасить их в нужный цвет. Готовые бусины из разных пород дерева несложно приобрести в магазинах с товарами для рукоделия или на тематических сайтах.

    Инструкция с пошаговым описанием для начинающих предполагает создание несложного украшения из готовых бусин.

    Первым шагом в создании даже самого простого украшения является работа над эскизом подвески.

    Затем элементы кулона размещают и закрепляют на основе из проволоки согласно схеме изделия.

    Рекомендуем прочитать:

    Для очень простых украшений вместо проволоки можно взять за основу прочную нить. Такие украшения своими руками могут смастерить и дети.

    По мере освоения техники создания подобных украшений можно использовать для их изготовления бисер, камешки искусственного либо натурального происхождения, различные бусины.

    Кулон из полимерной глины

    Полимерная глина является доступным и очень пластичным материалом. Из нее несложно изготовить авторские украшения, не имея опыта работы.

    Кроме самой глины для создания кулона надо приготовить:

    • шнур или цепочку,
    • крепление для подвески,
    • универсальный клей.

    Порядок работы

    Первым шагом будет создание эскиза кулона.

    Затем его необходимо слепить из приготовленной массы. Для этого можно использовать формочку и сделать оттиск. Можно слепить и вручную.

    Заготовку сушат в духовке согласно рекомендациям по работе с данным видом материала.

    Крепление закрепляют при помощи универсального клея.

    После высыхания украшение можно раскрасить и покрыть лаком.

    Вариантов дизайна подобных подвесок существует много. Фото самодельного кулона из полимерной глины можно найти на тематических сайтах.

    Подвеска с блестками

    Необычную и несложную в изготовлении подвеску изготовить можно практически из подручных средств.

    Читайте также:
    Dimplex Opti-myst Juneau – лучший напольный электрокамин-топка

    Для работы надо приготовить:

    • основу изделия из металла,
    • блестки,
    • клей для декупажа.

  • Порядок работы.

    1. На подготовленную основу необходимо нанести слой клея, на него аккуратно разместить блестки.
    2. Затем заготовку снова покрывают клеем, на которой помещают еще один слой блесток.
    3. Количество слоев зависит от основы украшения.

    Этот метод может подарить вторую жизнь подвеске с потерянными декоративными элементами или надоевшему старому кулону.

    Обрамление камня

    Необычный природный или искусственный камень тоже несложно превратить в авторское украшение.

    Для работы необходимо приготовить:

    • проволоку подходящего сечения и цвета,
    • плоскогубцы.

    Работа заключается в создании из проволоки оправы для декоративного элемента методом ее скручивания. Творческий подход к изготовлению подвески поможет создать уникальное украшение.

    Кулон из эпоксидной смолы

    Удивительные свойства эпоксидной смолы сохранять в неизменном виде различные предметы можно применить при создании авторского украшения.

    Предлагаемый мастер-класс по изготовлению кулона поможет смастерить украшение с цветком.

    Для работы надо приготовить:

    • засушенный цветок,
    • мелкий бисер,
    • эпоксидную смолу и загуститель,
    • ненужную емкость,
    • основу для изделия,
    • песок (можно цветной),
    • плотный картон,
    • деревянные зубочистки и палочку,
    • элементы фурнитуры для подвески,
    • пинцет,
    • плоскогубцы.

    Порядок работы.

    1. Согласно инструкции смешать отвердитель и эпоксидную смолу в приготовленной емкости.
    2. На основу изделия, покрытую слоем смолы, насыпать песок. Удобно разровнять покрытие зубочисткой.
    3. Накрыть от пыли и оставить для высыхания. Обычно процесс занимает 24 часа.
    4. Сухой цветок уложить при помощи пинцета. Осторожным движениями покрыть растение смолой.
    5. Дополнить композицию мелким бисером. Просушить.
    6. Для придания подвеске объема приготовленную смолу выдерживают час. Затем наносят на поверхность изделия, аккуратно оформляя его.
    7. Сушить изделие следует еще 24 часа.

    После высыхания кулон подвешивают на цепочку или шнурок.

    Подвески из различных материалов

    Проявив фантазию, уникальное украшение можно смастерить из того, что есть под рукой.

    Взяв за основу кружевную или атласную ленту, нетрудно сделать своими руками стильное украшение.

    Для работы понадобится:

    • лента или кружево,
    • элементы декора (стразы, камешки или бусины),
    • застежка-липучка,
    • игла,
    • нитки,
    • клей,
    • сантиметровая лента.

    Продумав дизайн шейного украшения, необходимо выполнить замеры и начертить выкройку текстильной основы.


    Порядок работы.

    1. Выкроить детали изделия. Текстильные части рекомендуется выполнить двойными. Иначе они быстро потеряют форму.
    2. Соединить детали и вручную пришить застежку-липучку.
    3. Дополнить изделие декоративными элементами согласно эскизу.

    Подобные украшения не требуют большого опыта работы и покупки дорогих составляющих. Для оформления можно использовать имеющиеся дома бусины или стразы.

  • Кулон из кожи

    Стильный кулон можно смастерить из натуральной кожи. Самым простым способом будет использование для создания изделия готовых кожаных шнуров.

    Аксессуар можно дополнить металлическими элементами.

    Вырезав из кожи узкую ленту, можно смастерить оригинальное украшение.

    Кроме ленты из натуральной кожи для создания украшения надо приготовить несколько бусин, ножницы, клей и элементы фурнитуры.

    Ленты складывают «змейкой», по центру прокалывают шилом отверстие. «Змейка» имеет узкое основание, постепенно расширяется. Между изгибами ленты вставляют бусины. Крепление элементов выполняют при помощи проволоки и специального штифта.

    Изделие подвешивают на цепочку или шнур из кожи.

    Существует очень много вариантов самодельных подвесок, кулонов и шейных украшений. Идеи дизайна можно подсмотреть в интернете или у знаменитых мастеров.

    Создание подобных изделий не требует большого опыта и серьезных финансовых вложений. В результате нетрудно дополнить свой образ уникальным авторским украшением.

    С фонариком и линейкой: как принять у застройщика квартиру в новом доме

    После того как долгожданный дом достроен, дольщики могут готовиться к оформлению прав собственности и переезду. Но сначала им нужно принять квартиры — то есть подтвердить, что качество выполненных работ их устраивает и они готовы стать владельцами жилья. А для этого новые помещения нужно придирчиво осмотреть, чтобы не пропустить ни одного дефекта.

    Рассказываем, как подготовиться к приему квартиры, на что в ней смотреть, что с собой взять и как оформить результаты осмотра.

    Когда можно принимать квартиру

    Срок передачи ключей от квартиры прописывается в договоре участия в долевом строительстве. Обычно указывается не конкретная дата, а период — скажем, четвертый квартал. Если по каким-то причинам дом не введен в эксплуатацию, то не позднее двух месяцев до оговоренных сроков застройщик должен уведомить покупателей, что передача ключей откладывается.

    Как правило, застройщик сначала звонит покупателю и сообщает ему о том, что нужно прийти и принять квартиру. Если звонок не принят, направляется либо СМС, либо сообщение по электронной почте, либо бумажное письмо.

    Как правило, срок приемки квартиры отсчитывается с момента, когда застройщик уведомил дольщика о том, что дом введен в эксплуатацию и начинается запись на просмотр квартир и выдачу ключей.

    «Обычно в ДДУ указывают срок (10–14 дней), за который дольщик должен каким-либо образом отреагировать на приглашение — например, записаться на просмотр, — рассказала председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Сроки не обязывают дольщика непременно подписать акт приема-передачи, так как в квартире могут обнаружиться недочеты и на их устранение застройщику может понадобиться от двух недель до нескольких месяцев».

    Какие документы нужны для принятия квартиры

    Приемка квартиры начинается в офисе застройщика. Дольщик должен прийти туда с оригиналом договора долевого участия и паспортом. Если все покупатели не могут присутствовать, то можно оформить доверенность у нотариуса.

    Читайте также:
    Как наносить жидкие обои и как за ними правильно ухаживать?

    В свою очередь, застройщик должен показать покупателю разрешение на ввод комплекса в эксплуатацию, а также документ о присвоении дому почтового адреса. Это поможет убедиться в том, что застройщик передает вам квартиру в официально построенном здании. Эксперты «Инком-Недвижимости» советуют также попросить у застройщика заключение о соответствии (ЗОС) построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и оснащенности объекта приборами учета.

    «Иногда представители застройщика предлагают подписать акт о передаче квартиры до ее осмотра якобы для экономии времени, — отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Но делать этого, конечно же, не следует».

    Как подготовиться к осмотру квартиры и что взять с собой

    К приемке квартиры лучше подготовиться. Мария Литинецкая советует заранее познакомиться с другими дольщиками, которые, возможно, уже приняли (или не приняли) квартиры от застройщика. «Будущие соседи общаются на различных форумах, в социальных сетях и чатах. Если кто-то из них уже посещал квартиру, то он сможет рассказать, например, о замеченных недочетах», — поясняет она.

    Принимать квартиру надо обязательно в светлое время суток, чтобы она хорошо освещалась. На всякий случай возьмите с собой фонарик, чтобы с ним можно было заглянуть в плохо освещенные места — под ванну, если она есть. С собой также нужно взять:

    • карандаш с блокнотом, чтобы делать пометки;
    • лист бумаги для проверки естественной вентиляции;
    • маркер или мел, чтобы пометить найденные в квартире дефекты;
    • фотокамеру, чтобы зафиксировать увиденные недостатки;
    • рулетку, а лучше лазерный дальномер/уровень — чтобы измерить площадь и перепады стен/потолков;
    • недорогой электроприбор или индикаторную отвертку — с ее помощью проверяют электроточки.

    На что смотреть в квартире

    Теперь самое главное — на что нужно обращать внимание, осматривая квартиру.

    Осмотр эксперты советуют начинать с мест общего пользования. «Формально они не являются «объектом долевого строительства», но если замечены недочеты (например, некачественная отделка в подъезде), это может стать поводом для коллективного обращения дольщиков к застройщику, — поясняет Мария Литинецкая. — Однако если впоследствии выяснится, что квартира в отличном состоянии, то акт о передаче все же подписывается».

    Кроме того, эксперты рекомендуют сразу ознакомиться с показаниями счетчиков (внутри квартиры и на лестничной площадке). Показания приборов нужно записать, а их серийные номера сверить с указанными в паспортах счетчиков.

    Далее нужно обратить внимание на следующие основные элементы в квартире.

    Входная дверь

    Она должна нормально, без усилий закрываться, не скрипеть, не проседать. Дверное полотно должно быть ровным, без царапин и других дефектов, дверные ручки — на своих местах и прочно закреплены, замок — закрываться и открываться свободно, не заедать.

    Окна должны хорошо открываться и закрываться, стеклопакеты — без дефектов, а стекла — целые. Недопустим сквозняк из закрытого окна (щели в окнах можно обнаружить либо с помощью зажигалки/спички, либо с помощью бумаги).

    Стены, пол, потолок

    Стены должны быть ровными, без трещин, выемок и торчащей арматуры. Рекомендуется также промерить диагонали комнат (у прямоугольной комнаты они должны совпадать). Также недопустимо отпотевание стен, наличие плесени или грибка.

    Пол и потолок должны быть ровными, без трещин и влажных пятен.

    «Важно, чтобы в квартире не было критического перепада по высоте, — рассказала Ирина Доброхотова. — Проверить это можно уровнем, а угол между стенами — простым строительным угольником. Особенно тщательно это нужно проверить тем, кто покупает квартиры с ремонтом от застройщика: перед отделкой стены должны быть выровнены под 90 градусов, в противном случае в комнате или кухне будут проблемы с расстановкой мебели и монтажом навесных шкафов. Если квартира передается покупателю без ремонта, «в бетоне», то даже сильные отклонения стен (до 8–10 см) можно будет выровнять во время оштукатуривания, но большой расход штукатурки увеличивает затраты на ремонт и несколько уменьшает полезную площадь жилья. Поэтому с точки зрения экономии стоит попытаться исправить этот дефект за счет застройщика».

    Вентиляция

    Работоспособность вентиляции можно проверить с помощью листа бумаги или горящей спички. Бумажка должна прилипать к решетке, а пламя — отклоняться к вентиляционному отверстию.

    Трубы, краны, радиаторы отопления

    Все трубы в квартире, особенно газовые, должны быть без вмятин и повреждений. В санузлах необходимо проверить, нет ли луж или подтеков возле стояков. Все запорные краны должны плотно закрываться.

    Радиаторы отопления должны быть сухими и надежно прикрепленными к стене.

    Электрические розетки

    Если в квартире уже установлены розетки, то наличие тока в сети можно проверить с помощью какого-нибудь недорогого электроприбора. Если квартира без отделки, то проверить ток можно мультиметром или индикаторной отверткой.

    Как документально оформить принятие квартиры

    Если претензий к квартире нет, дольщик подписывает акт приема-передачи. «В передаточном акте указываются дата передачи, а также основные характеристики жилого или нежилого помещения, — поясняет заместитель директора департамента новостроек «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков. — Обязательства застройщика с момента подписания сторонами передаточного акта считаются исполненными».

    Как не принять квартиру, если нашлись недостатки

    Если выявлены существенные недочеты, акт сдачи-приемки подписывать нельзя, а все недостатки нужно внести в так называемый дефектный акт. Он составляется в двух экземплярах и должен быть подписан покупателем и застройщиком.

    Читайте также:
    Поделки из бумаги своими руками

    «Если есть разногласия, то покупатель должен подписать этот дефектный акт и направить застройщику по почте для фиксации и исправления недостатков, — отмечает руководитель офиса «Новогиреево» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Юлия Антясова. — Сроки исправления дефектов застройщиком, как правило, бывают прописаны в ДДУ, а если этого пункта нет, то надо включить формулировку со сроками в дефектный акт».

    Впрочем, если недостатки несущественны и имеют косметический характер, можно оформить и передачу квартиры, и дефектный акт.

    «Дольщик не должен занимать позицию «ни войны, ни мира», то есть не подписывать акт приемки, не предъявляя никаких официальных претензий, — считает коммерческий директор Tekta Group Наталья Козлова. — Безосновательное отклонение от подписания акта приведет к тому, что застройщик в одностороннем порядке оформит этот документ. В таком случае новосел останется один на один со всеми возможными изъянами приобретенного жилища».

    Сроки односторонней передачи обычно оговариваются в ДДУ и составляют от одной недели до одного месяца.

    Валерий Кочетков, в свою очередь, отмечает, что если объект долевого строительства построен с отступлениями от условий ДДУ, технических регламентов и проектной документации, что делает его непригодным для использования, дольщик вправе потребовать от застройщика как безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, так и соразмерного уменьшения цены договора или возмещения расходов на устранение недостатков.

    Можно ли привлечь к осмотру сторонних экспертов

    Можно, и на рынке довольно много фирм, которые оказывают услуги по приемке квартир у застройщика. Их потенциальными клиентами являются те, кто купил свою первую квартиру в новостройке и не имеет соответствующего опыта, а также занятые люди и просто желающие перестраховаться.

    «Квартира — это не простая «коробка» в доме, а технически сложный продукт. Если вы не профессионал в строительстве и отделочных работах, то почти наверняка есть тонкости, которые вам неизвестны, — отмечает Наталья Козлова. — Более того, некоторые недочеты могут быть не видны покупателю и создадут для него проблемы только через несколько лет. А специалист по строительству диагностирует их сразу».

    Стоимость услуг таких фирм составляет от 2 тыс. до 10–20 тыс. руб. и зависит от количества комнат, региона, а также от сложности анализа, который требуется покупателю. В Московском регионе проверка однокомнатной квартиры обойдется примерно в 3,5–4 тыс. руб., двушки — 5–7 тыс. руб., для квартир с отделкой стоимость будет выше.

    Приемка квартиры в новостройке

    Приемка квартиры процедура не формальная. После нее все недостатки и недоделки строителей собственнику придется дорабатывать самостоятельно и за свой счет. Поэтому необходимо грамотно и внимательно осуществить осмотр жилья.

    Вы можете привлечь специализированную компанию, но ее услуги стоят не дешево. Мы научим, как выполнить приемку квартиры самостоятельно, что нужно учитывать, как выявить и заставить застройщика устранить все недостатки.

    Что такое приемка жилья

    Приемка жилья – это процедура передачи нового жилья застройщиком покупателю квартиры. Дольщик производит осмотр объекта, проверяет выполнение строительной компанией своих обязанностей, соответствие недвижимости строительным и эксплуатационным нормам.

    Правила приемки жилья

    Приемка осуществляется по установленным правилам:

    • После подготовки квартиры к сдаче застройщик извещает покупателей о дате приемки и выдаче ключей. Это должно быть заказное письмо с уведомлением о вручении по адресу проживания или личная передача извещения под расписку. Дополнительно придет оповещение по электронной почте, могут позвонить по телефону.
    • Согласовываются время и дата приемки квартиры.
    • В дату осмотра представитель застройщика и дольщик встречаются в квартире.
    • Если претензии отсутствуют, составляется акт приема-передачи и документы передаются в Росреестр на регистрацию.
    • При наличии претензий, составляется дефектный акт, в котором указываются, какие недостатки и в какой срок необходимо устранить.
    • Недобросовестные застройщики могут торопить с подписанием акта, не поддавайтесь на их уговоры, осмотр важно провести тщательно, после подписания акта за квартиру уже отвечаете вы, а не строительная компания.
    • Если будущий собственник в течение 60 дней уклоняется от приемки, застройщик будет вправе передать квартиру без акта приема-передачи.
    • Старайтесь включать в дефектный акт все, даже небольшие недоделки, не полагайтесь на заверения строителей, что это совсем мелочь и устранят они их «прямо сегодня».
    • Осмотр лучше делать до обеда, при естественном освещении вам будет легче осмотреть площадь и выявить недостатки.
    • Если у соседей уже прошла приемка, заранее узнайте, какие недочеты были выявлены. Существует высокая вероятность, что в вашей квартире они также повторяться.

    Что может понадобиться при приемке квартиры

    Чтобы провести осмотр грамотно и ничего не упустить, вам может потребоваться следующее:

    • Паспорт, договор долевого участия, проектная документация, где есть информация, в каком состоянии должен быть сдан объект: качество отделки, материалы стен и потолка, какие должны быть окна и двери, кто их производитель и т. д.
    • Бумага и ручка для записи недостатков, измерений.
    • Строительный уровень для проверки поверхности стен и полов.
    • Телефон со встроенной камерой и калькулятором, чтобы была возможность зафиксировать неисправности и при необходимости что-то рассчитать.
    • Фонарик потребуется, чтобы тщательно проверить все уголки квартиры, даже затемненные.
    • Рулетка или другой измерительный прибор помогут проверить метраж каждой комнаты, санузла, коридора.
    • Мел или маркер, чтобы упростить измерения.
    • Прибор для проверки напряжения в розетках.
    • Свечка и зажигалка помогут проверить работу вентиляционной системы, герметичность окон и дверей.
    • Стремянка.

    При выявлении недостатков и разногласий вам будет легче составить дефектный акт, вы сможете сразу приложить доказательства неисправностей в виде фотографий или прямых расчетов.

    Особенности приемки квартиры в новостройке с отделкой и без

    В зависимости от условий ДДУ приемка может осуществляться в квартире с отделкой или без нее.

    В чем состоят стандартные отличия:

    Квартира без отделки

    Квартира с отделкой

    Есть входная дверь с замком

    Может быть установлена сантехника

    Стены, пол, потолок без черновой отделки

    Сделана стяжка пола, стены выровнены, оштукатурены, обустроены откосы окон и дверей

    Системы водо- и газоснабжения, канализации выведены в квартиру до счетчиков без разводки труб

    По квартире проведены системы водо- и газоснабжения, канализации, электропроводка, есть розетки

    Вентиляция за счет шахт

    Может быть застеклена лоджия

    Радиаторы отопления стоят во всех комнатах

    Квартиры могут сдаваться с предчистовой отделкой. Это когда основные работы уже проведены, собственнику достаточно сделать небольшой ремонт: поклеить обои, уложить напольное покрытие или кафель, сделать натяжные потолки и т. д.).

    Чистовая отделка включает все необходимые виды строительных работ, чтобы в квартиру можно было сразу заселиться.

    С отделкой

    Если вы принимаете квартиру с отделкой, необходимо проконтролировать качество конструкций и отделки.

    Качество отделки

    Качество конструкций

    Проверяется отделка стен, потолка и пола в соответствии с проектно-сметной документацией и договором ДДУ

    Измеряется фактическая площадь каждой комнаты и технических помещений

    Наличие и работоспособность розеток, выключателей, приборов освещения

    Проверяется расположение дверей, перегородок

    Работа канализационной системы

    Качество оконных блоков

    Работа отопительной системы

    Наличие проведенных систем газо- и водоснабжения

    Если есть, дополнительные коммуникации (интернет, телевизионный кабель)

    Проверка остекления лоджии

    Без отделки

    В квартире без отделки приемка осуществляется по следующему плану:

    • Осмотр качества несущих конструкций. Не должно быть трещин или щелей в стенах, сдвигов строительных блоков.
    • Проверка работоспособности оконных блоков и дверей.
    • Сверка фактической площади с заявленной в документации.
    • Электрокабель должен быть доведен до счетчика, провода заизолированы.
    • Отсутствие протечек в системах вoдoпpoвoдa, кaнaлизaции, oтoплeния.
    • Проверка влажности в помещении: не должно быть плесени, сырости.
    • Проверка вентиляционной системы.

    Проверка на законодательном уровне

    Чтобы принять квартиру правильно, нужно следовать законодательным требованиям. Тогда при возникновении разногласий у вас не возникнет проблем с обращением с жалобой в контролирующие органы или в суд.

    Порядок осуществления приемки квартиры дольщиком определен Федеральным Законом №214-ФЗ от 30 декабря 2004 г.

    Как происходит передача объекта долевого строительства по закону:

    • Застройщик получает разрешение на эксплуатацию дома.
    • Уведомляет будущих собственников о готовности передать квартиру.
    • Дольщик в течение 7 дней должен согласовать дату и время приемки, на это дается 2 месяца.
    • Если за 2 месяца дольщик не соглашается на приемку, акт подписывается в одностороннем порядке.

    Поэтому особенно важно осуществить приемку в течение 2 месяцев после получения уведомления.

    Что должен сделать застройщик до передачи квартиры

    По закону после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Он обязан предупредить дольщика о необходимости принятия объекта и о последствиях бездействия в течение 2–4 недель.

    Подготовка к приемке

    Сама процедура приемки радостная и приятная для каждого дольщика. Однако вам лучше не расслабляться и основательно подготовиться к осмотру. Прочитайте договор ДДУ, проектно-сметную документацию на квартиру, чтобы знать, что и в каком размере должно быть выполнено. Прочитайте закон №214-ФЗ, запомните, как должен действовать застройщик, ознакомьтесь с регламентом приемки.

    Чeк-лиcт пpиeмки квapтиpы в нoвocтpoйкe

    Мы составили для вас перечень основных действий при приемке квартиры. Можете распечатать чек-лист и взять с собой, чтобы вам было легче проверять и ничего не упустить.

    Документы

    Документы нужно подготовить дома. Вам потребуется вся имеющаяся документация на квартиру и паспорт будущего собственника. Если осмотр осуществляет третье лицо, должна быть доверенность, заверенная надлежащим образом.

    Кроме документов, возьмите с собой все указанные нами инструменты.

    Если в договоре указаны, какие материалы должны быть использованы в отделке, при осмотре можно запросить подтверждение, что использовано по факту.

    Подъезд

    Осмотр начинаем с подъезда, если в нем есть трещины, отколотая плитка, вполне возможно, что в квартире это также будет наблюдаться. Проверьте состояние стеклопакетов, дверей, при наличии дефектов от застройщика можно требовать устранение.

    Также в подъезде не должно быть строительного мусора.

    Требования к лифту прописываются в договоре ДДУ. Проверяем его работоспособность, сверяем производителя кто должен быть по договору и фактически.

    Проверкой лифта занимается специальная комиссия, поэтому за его состояние волноваться не стоит, только, если были выявлены особо грубые нарушения.

    Электрощит и теплоузел

    Проверяем электрощит. Он должен быть хорошей сборки, с достаточным количеством автоматов. На всякий случай фиксируем показания счетчика и заносим их в акт приема-передачи.

    Также необходимо осмотреть целостность теплоузла.

    Подвал и чердак

    Ответственность за состояние чердака и подвала несет управляющая компания, поэтому она и будет проверять их состояние. Дольщик может обратиться в УК, если встретился с нарушениями, но к процедуре приемки квартиры это не имеет отношение.

    Квартира

    Квартиру также осматриваем поэтапно:

    Объект осмотра

    Действия

    Входная дверь

    Открываем и закрываем несколько раз, дверь не должна быть перекошена, ручка работать без усилий, не допускается, чтобы замок заедал. Проверяем работает ли звонок.

    Отделка, стены и полы

    Проверяем при помощи уровня ровность стен, полов, наличие трещин, плесени. Сверяем фактическое состояние конструкций с предусмотренным в договоре. Например, наличие ламината, штукатурки, побелки на потолках и т. д.

    Окна

    Проверяем целостность стеклопакета, наличие ручек и уплотнителей, на отсутствие щелей и перекосов. Можно проверить и герметичность остекленения (поднести спичку к окну и посмотреть, куда направлено пламя).

    Вентиляция

    Зажигаем спичку и проверяем тягу рядом с вентиляционной решеткой. Если огонь отклоняется в сторону, значит все в порядке.

    Электрика

    Проверяем ровно ли расположены розетки. Специальным прибором проверяем их работоспособность.

    Водоснабжение и канализация

    Проверяем на наличие луж, конденсата, капель, плесени, все это говорит о пропускании труб и угрозе затопления соседей. Проводим проверку, как расположены трубы, их проходимость, работоспособность запорных кранов. Проверка полотенцесушителя производится путем замера расстояния его расположения от стены. Стандартно это 5–6 см. Записываем показания счетчиков, чтобы зафиксировать их в акте приема-передачи

    Отопление

    Проверяем батареи на соответствие требованиям к установке: расстояние от стены 2 см., от подоконника 8 см., от пола 7 см. Наличие регулятора мощности батареи

    Площадь помещений

    В заключении производим проверку площади путем измерения фактической в квартире. Длину и ширину измеряем вдоль стен по уровню пола. Округляем значение до десятых.

    Где чаще всего встречаются дефекты

    Чаще всего при осмотре можно обнаружить дефекты в окнах, отделке и теплоизоляции. Из них самые критичные – это проблемы с теплом. Это не только снижение уровня комфортности проживания в квартире, но повышение риска простудных заболеваний.

    Недостатки в отделке обычно связаны с использованием сторонних строительных материалов, или экономии на штукатурке.

    Например, согласно CHиП, штукатурка бывает трех типов.

    Они отличаются допустимым отклонениями от вертикали (в мм/м) соответственно:

    • Финишная 1.
    • Улучшенная 2.
    • Черновая 3.

    Тип штукатурки будет указан в договоре ДДУ. Это можно легко проверить с помощью отвеса или строительного уровня.

    Что делать после осмотра

    В первую вы должны решить, подписывать Акт или нет. Если ответ положительный, составляется документ, который вместе с договором ДДУ сдают в Росреестр для регистрации собственности.

    При выявлении ряда замечаний, пусть даже мелких, лучше отказаться от подписания Акта до их устранения.

    Куда и как вносить замечания

    При отказе от подписания составляется дефектный Акт (акт осмотра), куда вносятся все замечания. После его подписания нужно его откопировать и попросить представителя застройщика расписаться и на копии. Этот экземпляр для дольщика, чтобы при повторной приемке он смог сверить исправление нарушений.

    Подписание документации

    Акт приема-передачи или дефектный акт подписывают обе стороны. В дефектном акте дополнительно указывается срок исправления дефектов. Отказываться подписывать акт приемки можно неоднократно, пока все недостатки не будут устранены.

    Что делать, если застройщик не записывает на приемку в нужный срок

    Это может произойти с недобропорядочными застройщиками, которые намеренно затягивают сроки, чтобы прошло отведенное для этого время (2 месяца). По его истечении он сможет оформить акт передачи объекта в одностороннем порядке и ему не потребуется устранять недостатки.

    Если ваш застройщик пользуется такими методами, с него можно взыскать неустойку или расторгнуть договор ДДУ и вернуть деньги с процентами. За выплатой неустойки сначала обращаются непосредственно в строительную компанию. Составляется официальная претензия за срыв сроков и пересылается заказным письмом с уведомлением или вручается под роспись застройщику.

    Если он откажется от выплаты, можно составлять исковое заявление для обращения в суд.

    Kaк сэкономить время и нервы пpи пpиeмкe

    Если вы ничего не понимаете в строительстве, системах вода и газоснабжения, электрике, доверьте приемку квартиры специализированной компании. Квалифицированный инженер-строитель произведет осмотр и поможет составить дефектный акт на профессиональном уровне. У него уже будут все необходимые для осмотра инструменты, вам не потребуется ничего брать с собой. При возникновении претензий, взыскании неустойки, будет оказана юридическая помощь

    Что входит в проверку:

    • оконные и дверные конструкции;
    • инженерные конструкции;
    • измерение площади квартиры;
    • стены, полы, потолки;
    • качество отделки;
    • дополнительные услуги: тепловизионное обследование, замер уровня радиации и ЭМИ.

    Стоимость услуги зависит от площади квартиры, какой требуется произвести осмотр, от региона ее предоставления.

    В Москве в среднем стандартная приемка квартиры площадью 60 кв. м. стоит от 3500 руб. В Санкт-Петербурге – от 1500 руб. или от 50 руб. за кв. м.

    Есть ли гарантийный срок на новую квартиру?

    Да. По Закону, срок гарантии на объект составляет 5 лет, за исключением технологического и инженерного оборудования. На него гарантия 3 года. Если в этот срок в период эксплуатации квартиры выявлены дополнительные строительные дефекты, застройщик обязан их устранить бесплатно.

    Можно ли устранить дефекты самостоятельно и получить компенсацию от застройщика?

    Согласно п. 2.3 ст. 7 закона №214-ФЗ застройщик обязан устранить дефекты самостоятельно, уменьшить сумму договора на эту сумму или выплатить дольщику материальную компенсацию.

    Каким образом проверить работу системы отопления в летний период?

    Вы сможете это сделать только визуально, проверив наличие радиаторов, их расположение, отсутствие влаги на стыке труб.

    Акт о недостатках объекта долевого строительства

    Если во время осмотра объекта долевого строительства дольщик выявил какие-либо его недостатки или несоответствия плану, то он может потребовать у застройщика составить акт о недостатках. Такой документ не дает сторонам подписать акт приема-передачи объекта долевого строительства, пока не будут устранены недостатки. Какая информация должна быть указана в акте о несоответствии, рассказываем в статье.

    Порядок приема и сдачи объекта

    Заключать договор долевого участия могут как физические лица, так и юридические. Регулирует вопросы, связанные с данной сферой, ФЗ №214 от 30 декабря 2004 года. Согласно ему, порядок приема объекта следующий:

    1. Застройщик посылает письменное уведомление дольщику о завершении строительства и готовности помещения к сдаче.
    2. Дольщик должен провести осмотр помещения и принять объект в течение 7 дней или в тот период, который был указан в договоре ДУ.
    3. Если были выявлены недостатки, то составляют соответствующий акт. Делается это до подписания акта приема-передачи объекта.
    4. До устранения недостатков дольщик имеет право не подписывать приемо-сдаточный акт.

    К сведению! П.5 ст.7 ФЗ №214 гласит, что на объект строительства устанавливается гарантийный срок не менее 5 лет (исключение — инженерное и технологическое оборудование). Такая информация прописывается в договоре ДУ. Поэтому дольщик в течение этого времени имеет право предъявить претензию застройщику и потребовать компенсации вреда.

    Что нужно проверить

    Состояние помещения проверяют визуально по следующим пунктам:

    • внешний вид, отделочные работы;
    • техническое состояние помещений;
    • состояние коммуникаций: водопровод, электрика, отопление и т.д.

    О том, каким должно быть готовое помещение, указано в договоре ДУ. Кроме того, можно использовать такие документы, как: проект помещения, технический регламент, другие документы, где может быть указано состояние квартиры на момент передачи. Также можно пригласить эксперта для консультации о состоянии принимаемого помещения. Опираясь на данные документы и экспертное мнение, можно доказать, что объект имеет несоответствия заявленному результату.

    После того как недостатки будут оговорены, стороны составляют соответствующий акт, далее застройщик должен будет устранить все перечисленные несоответствия или уменьшить стоимость в договоре, или возместить дольщику расходы на самостоятельное устранение недостатков.

    Если застройщик отказывается от подписания такого документа, то дольщик имеет право составить акт в одностороннем порядке. Готовый документ затем отправляют почтой застройщику. Письмо должно быть заказное, с уведомлением о вручении.

    Общие сведения об акте

    Форма документа законодательно не утверждена, поэтому стороны составляют ее самостоятельно и согласовывают. Для составления акта можно также обратиться к юристу. Текст не должен содержать ошибок, опечаток, искажения фактических данных, поскольку документ может быть использован в суде.

    Составляем акт

    Правильно составленный акт о недостатках (о несоответствии) объекта долевого строительства должен содержать такую информацию:

    1. Наименование документа, место и дату его создания.
    2. Наименование сторон, ФИО и должности их представителей, если стороны — юридические лица. Если дольщик физическое лицо, он указывает свое ФИО, дату рождения, паспортные данные. Также для юридических лиц нужно указать тип документа, на основании которого он действует.

  • По пунктам указывают суть акта:
    • застройщик предоставил для осмотра и приема объект долевого строительства, характеристики объекта нужно указать;
    • застройщик предоставил документы на помещение;
    • во время осмотра выявились недостатки, их необходимо описать достаточно конкретно с указанием на эти характеристики в договоре ДУ; здесь же нужно описать планируемые действия для устранения недостатков, сроки и стоимость работ (весь этот пункт для удобства чтения лучше оформить таблицей);
    • если застройщик отказывается от подписания акта, необходимо это указать.
  • Приложения к акту: договор, технический регламент, уведомление о вручении акта застройщику (если тот отказался подписать акт), иные документы, которые могут доказать наличие недостатков.
  • Подписи сторон с расшифровкой. Печати, если стороны используют их для заверения документов.
  • Если застройщик уклоняется от подписания акта и признания недостатков, то акт прилагается к остальным документам и пишется заявление в суд. В результате суд может признать вину застройщика и обязать его выплатить компенсацию, в том числе и морального вреда (для физических лиц).

    Идеальная ситуация — когда застройщик признает недостатки и исправит их самостоятельно, а дольщик после этого подпишет акт приема-передачи объекта.

    Акт приема-передачи квартиры в новостройке

    Максим Иванов
    Автор статьи
    Практикующий юрист с 1990 года

    При покупке квартиры в новостройке необходимо пройти ряд обязательных процедур, одной из которых является подписание акта приема-передачи. Прежде чем подписать этот документ, будущему владельцу следует обратить внимание на некоторые важные нюансы, дабы избежать дальнейших возможных проблем с застройщиком при регистрации права собственности на недвижимое имущество.

    Акт приема-передачи квартиры в новостройке: основные положения

    В законодательстве Российской Федерации четко регламентируются любые юридически значимые процедуры, это же относится и к приемке квартиры в новостройке. Здесь задействован ряд законодательных актов.

    Любые сделки с недвижимым имуществом оформляются при наличии акта приема-передачи и договора купли-продажи.

    В некоторых случаях акт может быть частью договора, исключение составляет покупка недвижимости в новостройке, когда этот документ составляется отдельно.

    Ряд федеральных законов также регламентирует порядок действий при покупке новостройки. Например, прием жилплощади в доме после окончания строительства должен осуществляться в срок до 7-ми дней. Однако фактически процедура на вполне законных основаниях может растянуться до полугода ввиду всевозможных бюрократических затруднений.

    Кроме того, при регистрации права собственности в Росреестре акт приема-передачи — документ, обязательный к предъявлению.
    С юридической стороны эта процедура не должна вызывать особых сложностей, однако некоторые нюансы все же имеются.

    Прежде чем приступить к оформлению и подписанию акта, нужно ознакомиться с рядом документов, предоставляемых застройщиком. Компании необходимо подтвердить документально, что построенный дом был принят государственной комиссией по жилищным вопросам.

    Кроме того, важно удостовериться, что дом имеет официально зарегистрированный почтовый адрес. Отсутствие данных подтверждений ставит под сомнение законность совершаемой сделки. Если же документация присутствует, можно переходить к процедуре проверки приобретаемого имущества.

    В нее входит осмотр жилого помещения как самим покупателем, так сторонними специалистами.

    Любые выявленные в ходе осмотра дефекты должны быть задокументированы.

    Оформляется лист осмотра с указанием в нем всех пунктов, не соответствующих заявлениям застройщика. Сюда могут входить:

    • дефекты внутренней и внешней отделки;
    • отсутствие либо ненадлежащая установка коммуникаций;
    • несоответствие помещения по части заявленной площади;
    • отсутствие лифтов либо их неисправность;
    • другие существенные недочеты.

    Перечисленные несоответствия должны быть устранены застройщиком в оговоренные сроки, после чего прием жилья производится снова.

    В крайнем случае, если по каким-то причинам подписать акт нужно как можно быстрее, лист с недочетами и сроками их устранения необходимо приложить к документу.

    Если акт приема-передачи жилого помещения не будет оформлен, это может повлечь за собой ряд неприятных последствий как для покупателя, так и для застройщика. Во-первых, поскольку фактической передачи квартиры не было, дольщик имеет право обратиться с иском в суд. Кроме того, при возникновении обстоятельств непреодолимой силы (пожар, затопление и т.д.), при которых пострадает приобретаемое имущество, ответственность за его ремонт и восстановление будет нести на себе застройщик, поскольку пока именно он является собственником жилья. Если же при этом пострадали третьи лица, например, соседи, возмещение ущерба будет также возложено на плечи фактического владельца, то есть строительной компании.

    Подписание акта приема-передачи квартиры в новостройке

    Чтобы осуществить приемку жилого помещения в новостройке, необходимо составить и подписать 2 документа:

    • лист осмотра жилого помещения, или по-другому смотровой лист (в случае наличия существенных несоответствий);
    • непосредственно акт приема-передачи.

    Прежде чем подписывать смотровой лист, необходимо убедиться, что в нем присутствует следующая информация:

    • паспортные данные и реквизиты заинтересованных сторон;
    • полный юридический адрес жилого помещения;
    • недочеты, выявленные в процессе осмотра жилья;
    • сроки их устранения;
    • ответственность, которую несет застройщик в случае невыполнения этих предписаний в заявленные сроки.

    Акт приема-передачи также подлежит документальному оформлению с указанием полных реквизитов и паспортных данных сторон, описанием приобретаемого имущества (адрес, метраж, стоимость, отсылки на гарантийные письма, а также на листы осмотра, место и дата составления, подписи сторон).

    Оба документа составляются в двух экземплярах и обычно не требуют заверения нотариусом, однако по желанию сторон их можно заверить нотариально.

    Те недочеты, которые не были перечислены в акте приемки, дольщику необходимо будет устранять за свой счет. Доказать вину застройщика будет весьма проблематично.

    Если же компания не устранила имеющиеся недостатки в установленные в листе осмотра сроки, на нее может быть возложена следующая ответственность:

    • выплата компенсации расходов собственнику жилья для устранения недочетов в полном объеме;
    • уменьшение конечной стоимости недвижимого имущества с учетом суммы, которая понадобится для приведения жилого помещения в порядок.

    Акт приема-передачи вместе со смотровым листом подлежит юридически грамотному оформлению и подписанию с обязательной печатью застройщика, иначе в процедуре регистрации права собственности в Росреестре может быть отказано.

    Предварительный акт приема передачи квартиры в новостройке

    Зачастую еще до подписания основного акта застройщик может предложить подписать предварительный акт приема-передачи. Такая процедура инициируется еще до принятия дома государственной комиссией, когда уже имеется ряд разногласий между компанией и дольщиком.

    Ключи от жилого помещения будут выданы только тогда, когда дом будет полностью сдан в эксплуатацию и принят госкомиссией, тогда же и будет подписан основной акт приема-передачи.

    Решившись на подобный шаг, необходимо обратить внимание на два важных нюанса:

    • перечисленные вами в предварительном акте недочеты пересмотру и исправлению не подлежат, если имеется фраза о том, что указанные несоответствия являются исчерпывающими;
    • необходимо провести независимую проверку, действительно ли государственная комиссия еще не осуществляла приемку дома, в противном случае предварительный осмотр будет считаться основным и не подлежащим пересмотру.

    Как восстановить акт приема-передачи квартиры?

    Если по каким-то причинам вами был утерян акт приема-передачи квартиры, а его наличие необходимо, к примеру, для получения налогового вычета, восстановить документ все-таки можно. Во-первых, стоит обратиться непосредственно к застройщику и запросить дубликат. Во-вторых, если право собственности на недвижимое имущество уже было зарегистрировано в Росреестре, можно запросить копию бумаги там.

    Однако в целом после вступления в право собственности наличие данного документа не является обязательным. Так, например, при перепродаже квартиры другим собственникам достаточно наличия договора купли-продажи, акт приемки будет не нужен.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: