Главные преимущества трехкомнатных квартир от застройщика

Купить трехкомнатную квартиру в Краснодаре от застройщика

Купить трехкомнатную квартиру в Краснодаре от застройщика

Всегда мечтали жить в центре, в высотке с прекрасным видом из окна?

Купить трехкомнатную квартиру в центре Краснодара не только просто, а очень просто. Выбрав на официальном сайте «Меритон» подходящий вариант, закажите обратный звонок или отправьте сообщение.

Четыре корпуса нового дома объединяет закрытый двор. Он, как и сданные в эксплуатацию литеры, полностью готов к приему новоселов. В его центре расположен фонтан, рядом с ним – газоны, радующие глаз яркой зеленью, и ухоженные клумбы.

Во дворе для каждого найдется место:

  • для малышей оборудованы детские площадки,
  • для подростков и людей постарше – спортивные, волейбольные и баскетбольные площадки, теннисные корты.

Украшают двор деревянные беседки, удобства добавляют скамейки.

Жилой комплекс построен двухэтажном цоколе-стилобате. Стилобат проекта — это целый торгово-развлекательный центр, расположенный под домом. В его подземной части находятся технический этаж и парковка с большим количеством машиномест, а верх занимают торговые, спортивные объекты, заведения общепит и многое другое.

Застройщик «Мостострой-11» предлагает клиентам стать владельцами современного жилья в монолитно-каркасном доме, который находится в самом центре города. Трёхкомнатные квартиры просторные, расположение помещений в них продумано до мелочей. Это значит, что каждому члену семьи будет удобно и комфортно.

Жильё подготовлено для начала проведения ремонта: выполнена черновая или улучшенная черновая отделка. Владельцам не придётся заниматься сложными и грязными работами по стяжке пола, выравниванию поверхностей. Есть выводы для заведения труб, предусмотрены места для подключения кондиционеров.

В продаже 3-комнатные квартиры площадью от 126,9 м2 до 150,4 м2, расположенные на разных этажах. Они отличаются по планировке, что позволяет подобрать подходящий вариант. Санузлы везде раздельные, что повышает комфорт проживания большой семьи.

Выбор дома или жилого комплекса

Первое, что нужно сделать, – отобрать дома и жилые комплексы, которые вам нравятся и которые соответствуют вашему бюджету. Далее следует навести справки о строительных компаниях. Ищите информацию не только на официальном сайте застройщика, но и на других открытых ресурсах. Вас должно интересовать:

  • Как давно работает застройщик.
  • Сколько у него завершенных проектов.
  • Бывали ли случаи «заморозки» строительства в его практике.
  • Какие у него источники финансирования, сколько их.
  • Как отзываются о компании коллеги и покупатели недвижимости.

Чем дольше работает компания, тем лучше, поскольку ее репутация и «вес» на рынке снижают риски. Также неплохо, чтобы застройщик имел за плечами некоторое количество успешно реализованных проектов. Если вы планируете вложиться в еще не завершенный строительный объект, уточните, вкладывает ли застройщик в него собственные средства. Если так, это снижает вероятность остановки строительства. Чем больше у предприятия источников финансирования, тем оно стабильнее и надежнее. Но и это еще не все: пообщайтесь с теми, кто уже покупал жилье у застройщика. Жильцы могут поделиться такими нюансами, которые невозможно оценить со стороны.

Когда вы убедились в добросовестности застройщика, можно поехать посмотреть на дом или жилой комплекс. Обращайте внимание на тип конструкции: из какого материала, по какой технологии возведено здание. Есть ли стоянка и паркинг на территории жилого комплекса? Как оборудован двор? Какие установлены лифты и коммуникации? Все это непосредственно влияет на комфорт проживания.

Достоинства проекта строительства

Новые дома в Добром возводятся по современной монолитной технологии. Каркас и перекрытия новостроек заливаются бетоном, в то время как наружные стены и перегородки выкладываются из кирпича. Такой подход позволяет удешевить строительство, не потеряв в теплоизоляции и надежности. Застройщик гарантирует: жителям будем тепло и уютно в своих новых квартирах.

Еще одно преимущество проекта — наличие крышной газовой котельной в домах. Это наиболее эффективный способ отопления, при котором в домах всегда поддерживается комфортная температура, а расходы за коммунальные услуги снижены до минимума. Если вы решите купить жилье в ЖК «Добросельский», не придется тратить львиную долю доходов на оплату квитанций за отопление и горячую воду, что особенно актуально для владельцев 3-комнатных квартир.

Читайте также:
В чём смысл проведения реставрации старых деревянных окон?

Компания-застройщик также берет на себя благоустройство территории жилого комплекса. В соответствии с современными стандартами, возле домов будут разбиты площадки для детей и отдыха взрослых, удобные парковки для автомашин, выделены тротуары и подъездные пути. Кроме того, будет выполнено асфальтирование и озеленение. Здесь создается комфортная и безопасная среда для жизни.

Дополнительная особенность ЖК – торгово-офисные помещения, предусмотренные на первом этаже. Здесь, предположительно, появятся супермаркет и фитнес-центр.

Ключевые достоинства проекта строительства:

  • эффективная строительная технология (экономичность и надежность);
  • отопление от крышной газовой котельной;
  • комплексное благоустройство территории;
  • торгово-офисные помещения на первом этаже.

О других особенностях новостроек на улице Добросельская 186А вам расскажут специалисты нашего агентства. Обращайтесь удобным способом в любое время в течение дня!

Кому подойдут трехкомнатные квартиры в новостройке

Новостройка в центре от застройщика может стать идеальным вариантом для тех, кто любит быть в центре событий городской жизни. Купить трехкомнатную квартиру в новостройке ЖК «Вернисаж» — значит не только обрести просторное и безопасное жилье, но также по достоинству оценить нетривиальные дизайнерские решения. Просторные планировки 3 комнатных квартир площадью от 114,59 квадратных метров, что позволяет грамотно зонировать площадь для создания максимально комфортных условий проживания. Такой метраж также обеспечивает беспрепятственное и свободное размещение жилых и функциональных зон в квартире.

Продажа квартир в Мичуринске от застройщика

ООО «Первая Строительная Компания» основанная в 2002 году, сегодня является одним из ведущих застройщиков в регионе, в сфере строительства жилой и коммерческой недвижимости. Наша Компания прошла путь от небольшой, но динамичной компании до крупного холдинга, осуществляющего полный цикл работ — от разработки концепции застройки до последующей эксплуатации возведенных объектов. Каждый из проектов компании способствует формированию новой качественной, комфортной и красивой городской среды.

Покупка новой квартиры от застройщика, что важно знать?

Мы активно работает с ведущими банками по программам ипотечного кредитования. Особое внимание уделяется так же и правовой защищенности наших клиентов. Мы осуществляем полное сопровождение сделки.

Виды ипотечных программ которые мы поддерживаем:

  • Социальная ипотека в регионe
  • Материнский капитал
  • Ипотечные программы «Молодая семья» в банках
  • Детская (семейная)
  • Военная

ООО «Первая Строительная Компания» приобрела значительный опыт в сфере создания доступного и комфортного жилья, став безусловным лидером рынка в регионе. За эти годы у Компании были и взлеты, и сложные времена, связанные с глобальной экономической ситуацией, но Мы не только выстояли, но и приобрели новый опыт и знания, заработали безупречную репутацию надежного застройщика, получили стимул для дальнейшего профессионального развития.

Приоритетным направлением деятельности Нашей Компании, является строительство современного доступного и комфортного жилья.

Комплексный подход:

ООО «Первая Строительная Компания» в своей работе использует комплексный подход к строительству и обеспечивает жилые проекты всей необходимой социальной инфраструктурой. Мы строим не только дома, но и детские сады и школы. Проектируя наши Жилые Комплексы, Мы уделяем особое внимание грамотному планированию жизненного пространства, озеленению и благоустройству придомовых территорий. Во дворах мы устанавливаем безопасные детские и спортивные комплексы, зоны отдыха.

Социальная ответственность:

Ответственность – один из главных принципов ООО «Первая Строительная Компания». Свыше 10 лет работы Мы поддерживаем свою безупречную репутацию. Более того, Наша Компания не единожды брала на себя обязательства по решению проблем обманутых дольщиков, брошенных другими недобросовестными застройщиками. Все проблемные объекты достроены и сданы в эксплуатацию! Мы успешно справились с возложенными на Нас обязательствами — за что имеем благодарственные письма и почетные грамоты от Президиума Генерального совета Партии «Единая Россия» по защите прав вкладчиков и дольщиков, а так же от руководства области и города.

Наш адрес: г. Мичуринск, улица Липецкое шоссе, д. 113а.
Режим работы: Пн-Пт 8:00 – 17:00

Трехкомнатные квартиры в первой очереди

Литер Количество квартир Площадь, м 2 Жилая площадь, м 2 Цена
5.1 79 от 40 от 18 от 2 664 420 руб.
5.2 119 от 40 от 18 от 2 678 940 руб.
5.3 122 от 40 от 18 от 2 664 420 руб.
5.4 51 от 40 от 18 от 2 664 420 руб.
4 94 от 40 от 18 от 2 678 940 руб.

Подобрать квартиру / планировки

Здесь вы можете приятно провести время с друзьями в шикарном ресторане или уютном маленьком кафе, назначить деловую встречу, посетить салон красоту или фитнес-центр. Не нужно будет ехать куда-то далеко, теряя время в пробках. Ваши дети утром с удовольствием отправятся в детский сад или начальную школу, находящиеся тут же на придомовой территории.

Планировки однокомнатных квартир

Малогабаритное доступное жильё во все времена стояло особняком, т.к. обеспечивало крышей над головой тех, кому она была остро необходима: рабочих заводов, приезжих из деревень, молодые семьи и студентов. Площадь таких квартир не особо важна для их хозяев, главное – это личное пространство, которого нет в том же общежитии. Видов однокомнатных квартир несколько:

Гостинка

Квартиры гостиничного типа возводились в 60-70-х годах для персонала крупных фабрик и заводов, поэтому располагаются в промышленных зонах или близко к ним. Этаж дома представляет собой длинный коридор, откуда, как в общежитии, выходят двери комнат-квартир. Кухонный уголок располагается в нише в прихожей. Если повезёт, внутри будет собственный санузел: унитаз и душ. Часто он располагается на этаже или в каждом крыле здания. Конечно, это неудобно и негигиенично, но зато супербюджетно.

Малосемейка

Слегка улучшенный предыдущий вариант. В таких квартирах есть отдельная маленькая кухня, куда с трудом вмещается обеденный стол, зато точно есть смежный санузел с сидячей ванной или душевой. Как правило, в комнате два маленьких либо одно большое окно или балкон. Принцип расположения квартир тоже коридорный, иногда этаж разделен на два изолированных крыла.

Студия

Осовремененный вид гостинки, но с отдельным санузлом и большим пространством под кухонную зону и местом под прихожую. Термина «студия» в жилищном законодательстве нет, поэтому на них также распространяются все правила по перепланировке: во-первых, её необходимо согласовывать, во-вторых, соблюдать все нормативы (например, не делать выход из санузла в кухню или комнату).

Такой тип квартир часто встречался в тех же советских панельках. Восьмиметровая комнатка по проекту должна была стать кладовой или гардеробной, но предприимчивые жители умудрялись впихнуть туда детскую или спальню. Комфортным такое проживание нельзя было назвать, но народ старался хоть как-то увеличить пространство.

Полнометражная однокомнатная

Этот вид отличает изолированная комната, отдельная полноценная кухня и обособленный коридор. Как правило, имеется балкон или лоджия. Санузел может быть и смежным, и раздельным. Такие квартиры есть практически во всех типах домов: и в хрущевках, и в брежневках, и в современных новостройках. В домах советского периода кухни миниатюрного размера.

Запишись на просмотр квартиры

Выгодность предложений компании-застройщика обусловливает высокий спрос на «трёшки» в центральной части города. Не стоит упускать возможность приобрести современную недвижимость. Она может стать не только местом комфортного проживания семьи, но и вложением средств на долгосрочную перспективу.

Планировки квартир и их расположение на этаже можно посмотреть на сайте компании «Мостострой-11». Здесь же предлагается записаться на просмотр жилья. Уточнить детали и выбрать удобное время встречи с представителями застройщика можно, позвонив по номеру телефона: + 7 (3452) 540-540.

Квартиры от застройщика

Появляется всё больше предложений купить жильё в строящемся микрорайоне или ЖК. В крупных городах выбор огромный. Строительные фирмы не скупятся на обещания: людям, планирующим купить жильё, сразу бросается в глаза разница между уже существующими объектами и новенькими домами.

Судя по рекламе, квартиры от застройщика – это ещё и школы, детсады, детские и спортивные площадки, магазины и остановки в шаговой доступности. Порой обещают парковки и стоянки или даже подземный гараж. Иногда предлагают квартиры с отличной шумоизоляцией, дорогим ремонтом, дом с огороженной территорией и охраной. Насколько честны подобные обещания?

Квартиры от застройщика: плюсы и минусы

Стоит чётко разграничивать два варианта покупки жилья от застройщика:

Вложение средств задолго до готовности дома. Покупатель фактически выступает инвестором. Сэкономить на этом можно до 60 % стоимости жилья: зависит от того, на каком этапе строительства человек внес оплату.

Покупка готового жилья. Продажи без скидок начинаются с момента сдачи дома. При этом сопутствующая инфраструктура может отсутствовать. Обычно её доделывают постепенно и значительно позднее сдачи первых домов.

В связи с этим идея купить жильё от застройщика может быть как выгодной, так и не слишком. Но преимущества бывают не только финансовыми, поэтому даже тем, кто не готов участвовать в долевом строительстве, стоит обратить внимание на новые квартиры.

Плюсы жилья от застройщика

Какие преимущества ждут тех, кто покупает новые квартиры от застройщиков? Список приличный:

  • Абсолютно новый дом . Никаких поломок, плохого состояния. И срок эксплуатации у него будет выше, чем у другого жилья.
  • Новые планировки. Такого преимущества нет, если сравнивать с домами постройки 5-10-летней давности. Но на фоне старых квартир у новостроек планировка гораздо лучше. Это расширенные коридоры, кладовые или гардеробные, широкие балконы, большие кухни.
  • Инфраструктура и расположение. В 90 % случаев объекты либо изначально строятся в удобных местах, либо к ним сразу начинают прокладывать дороги, пускать до них новые маршруты. Также проектом предусмотрены объекты инфраструктуры. Правда, далеко не всегда они появляются сразу – продажа квартир от застройщика начинается значительно раньше.
  • Ровные дороги, тротуары, детские площадки, парковки. Это также недоступно в первое время, но если застройщик довёл дело до конца, то всё будет выгодно отличаться от обычных дворов.
  • Сниженная цена в сравнении с другими вариантами. Так бывает не всегда, но высокий уровень конкуренции и желание строительной фирмы поскорее получить прибыль делают своё дело. Иногда цены снижаются на 15-25 %.
  • Хороший ремонт. Актуально для тех случаев, когда продаются квартиры с отделкой от застройщика. Не нужно делать ремонт, как при покупке недвижимости, в которой уже жили.

Итого, преимуществ в покупке жилья от застройщика много: достаточно взглянуть на рекламные буклеты. Проблема в том, что эти плюсы – призрачные. Часть из них невозможно проверить до сдачи первых домов. Для подтверждения другой части понадобятся годы. Все плюсы – на словах, порой даже тогда, когда дома уже сдают.

Минусы жилья от застройщика

Выше говорилось о том, что новый дом – это плюс, просто потому, что он новый. Но здесь же кроется первый минус – неизвестно, как его строили, насколько он долговечен, соблюдались ли все правила безопасности. К счастью, ситуации с «треснувшими домами» и прочими нарушениями конструкции – огромная редкость. К тому же уже несколько лет на территории РФ строительство регулируется СРО. За счёт этого существенно снижается уровень риска, но зато есть другие недостатки:

Неизвестно, какова реальная шумоизоляция в квартирах, каково качество стен, потолка, крыши и постройки в целом. Бывает, что на верхних этажах и балконах начинает течь потолок, а соседи буквально слушают разговоры друг друга.

Если жильё от застройщика приобретается посредством долевого участия в строительстве, нет гарантий, что его завершат.

Лучшее, что может сделать человек, желающий приобрести квартиру в новостройке – начать с форумов и групп дольщиков и просто покупателей. Обычно они располагают максимальным багажом данных. Стоит обратить внимание, что до сдачи дома у всех воодушевление, при задержках – негативный настрой. Поэтому они могут быть не объективны.

Лучше, если хотя бы пару домов уже были сданы. Тогда имеет смысл найти тех, кто уже получил квартиры от застройщика, написать им и задать все вопросы о проживании. Это самая правдивая информация.

Покупка на этапе строительства

В 80 % случаев самое главное, что интересует потенциального покупателя – это цены на квартиры-новостройки от застройщика. Чем раньше внесены деньги, тем выгоднее стоимость. ФЗ №214 регулирует возможность участия в долевом строительстве.

Основы и принципы таких вложений:

  1. Строительная компания начинает возводить ЖК или микрорайон на свои деньги, кредитные средства и инвестиции будущих владельцев жилья.
  2. Желающие приобрести недвижимость дешевле могут начинать вкладываться уже «на этапе котлована», то есть после утверждения архитекторами проекта, в самом начале стройки.
  3. Стоимость будущей квартиры растёт пропорционально ходу работ. Чем позднее инвестор внесёт деньги, тем дороже ему обойдётся жильё от застройщика.

Сколько можно сэкономить?

Точных цифр не существует: всё зависит от политики компании, правил вложения, а также от затрат на строительство. В целом специалисты по инвестированию говорят о минимальной цене жилья – 40 % от будущей стоимости. Соответственно, покупатель может сэкономить до 60 %. При этом не стоит забывать о трёх вещах:

  1. Не все проекты заканчиваются успешно. Некоторые не заканчиваются совсем.
  2. Чем раньше вложиться, тем больше выйдет экономия. Но риск тоже выше. Меньше понимания того, насколько серьёзно и ответственно работает компания.
  3. Нужно трезво оценивать, сколько денег отдаётся застройщику и на какой срок.

Например, предлагается заплатить 1 млн. вместо 1, 3 млн. И ждать 3 года. Аналогичный процент можно получить в ряде банков, но там хотя бы вклады застрахованы. Поэтому необходим анализ реальной экономии.

Как не остаться ни с чем?

Печально, но 100%-ной гарантии нет нигде. Несмотря на существование ФЗ-214 о долевом строительстве, где, казалось бы, прописано всё, проблемы у большинства дольщиков одни и те же.

Например, в этом законе есть ст. 10, регулирующая ответственность компаний в случае невыполнения обязательств. Они должны возмещать дольщикам вложенные деньги. На деле бывает так:

  • Застройщик оформляет банкротство. Люди не могут получить средства обратно.
  • Тем временем компания регистрируется под новым именем и спокойно работает дальше.

Это огромная тема для обсуждения. Почему такое возможно – из-за бреши в законодательстве, мягкости наказаний, слабого контроля, хороших юристов? Неизвестно. Дольщику нужно принять это как данность и искать пути минимального риска. Есть только три способа подстраховаться:

  1. Тщательно выбирать строительную компанию. Надёжными можно считать только те, которые уже успешно завершили несколько проектов, при этом не мучили покупателей многолетними задержками сроков.
  2. Заплатить хорошему практикующему юристу по недвижимости, обязательно из своего города, чтобы он провёл тщательный анализ перспектив выбранного ЖК или микрорайона.
  3. Выбирать объекты, куда вкладывается много дольщиков по программам доступного жилья или через материнский капитал. Там задействованы деньги правительства, из-за чего застройщик может побояться «кидать» своих инвесторов.

Даже соблюдение всех правил не даст полной уверенности. Долевое строительство – это всегда риск, как и любое инвестирование. Прежде чем вкладывать в него средства, нужно всё проанализировать, сравнить возможные потери с вероятной выгодой. И только если преимущества явно перевешивают, соглашаться на такой шаг.

Хорошие и плохие планировки в новостройках

Как создается планировка квартиры

Планировка должна быть функциональной и гибкой. Под функциональностью зонирования имеется в виду, что в квартире должна быть соблюдена логика перемещения (рядом со спальней есть ванная, гостиная находится по соседству с кухней и т. п.), сохранена удобная геометрия комнат, продумана расстановка мебели и техники, учтено естественное освещение и все тонкости инженерных коммуникаций.

Гибкость планировки подразумевает, что квартиру легко можно приспособить под разные потребности проживающих. На это влияет количество окон (значит, зонирование можно сделать разное), минимальное число несущих конструкций (можно ставить и убирать перегородки) и наличие нескольких санузлов (можно их объединить, разделить или трансформировать в сауну или прачечную).

Размер — это важно?

Метраж квартиры не влияет на её удобство напрямую. Лучше приобрести эргономичную небольшую квартиру, чем переплатить за лишние квадратные метры, которые фактически нельзя использовать, но при этом они будут учитываться при оплате коммунальных платежей и расчёте налогов. Да и в бюджет ремонта их придётся заложить.

Оптимальный размер квартиры — от 30 до 130 кв. м: всё, что заметно меньше или больше, стоит оценивать критически. Даже рынок премиального жилья в России постепенно уходит от гигантизма, и огромные квартиры по 300 кв. м годами не находят покупателей.

Как выглядит идеальная планировка

Хорошая планировка имеет сценарий: входящий попадает в прихожую, где есть место для шкафа, гардеробная ниша или кладовая. Гостиная как центр всей квартиры должна располагаться на одной оси со входной дверью, а кухня — примыкать к ней.

Кухня и гостиная могут быть объединёнными или нет, но в проекте между ними не должно быть несущей стены (чтобы у хозяина была возможность сделать перепланировку по своему вкусу). Рядом со входом, если позволяет площадь, желательно спроектировать гостевой санузел. Если комнат больше одной, они присоединяются к основному «гостевому» блоку, создавая жилую часть (блок спален), где может быть отдельная ванная комната или даже несколько.

Пример подобных планировок:

В таких квартирах удобно жить

Хорошо

1. Гармоничное соотношение сторон всех помещений. Идеальная форма — квадрат и прямоугольник, близкий к нему. Это особенно важно в маленьких квартирах. ​​

Маленькая студия с продуманной планировкой. Жить в такой будет комфортно, несмотря на размер

2. Высокие потолки (от 2,8 м). В нестандартных домах, где спроектированы потолки от 5 метров и выше, даже самые маленькие студии по 15–18 кв. м будут функциональны: можно сделать второй уровень и разместить там спальную зону.

3. Балкон или лоджия. Это возможность в любой момент подышать свежим воздухом или уединиться.

4. Кладовая, ниша под вместительный шкаф или гардеробная. В квартире обязательно должно быть место для хранения сезонных вещей и лучше, если проектировщик позаботился о нём заранее.

5. Просторная кухня. Если кухня не объединена с гостиной, желательно, чтобы она была не меньше 10–12 кв. м.

6. Увеличенная инсоляция: эркеры, панорамные или французские окна, окна в ванной комнате или коридоре, комнаты с несколькими окнами.

Чем больше света в квартире, тем она уютнее. Особенно это важно в северных широтах, где света в зимнее время может не хватать даже днём

7. Раздельный санузел. В двушках, трёшках и более просторных семейных квартирах желательно наличие второго санузла.

8. Окна на разные стороны дома. В такой квартире всегда найдется место посветлее, и вид из окна под настроение. Кроме того, помещения будут лучше проветриваться.

9. Просторная прихожая правильной формы. Она не обязательно должна быть большой (достаточно 4–7 кв. м), однако в ней должно быть предусмотрено место для шкафа, полочки для обуви и зеркала.

10. Логически разделённая жилая (приватная) и общая (гостевая) зоны квартиры. Оптимально, если от входа в квартиру можно сразу попасть в гостиную, кухню или кабинет, не проходя мимо спален и детских комнат.

Три небольшие спальни и два санузла. Тут будет удобно жить с двумя детьми

Сомнительно

1. Свободные планировки. К помещениям, которые продаются в крупной «нарезке» под самоотделку и самостоятельное зонирование, следует относиться с осторожностью. Особенно, если в квартире мало окон: это парализует любые фантазии по перепланировке. Лучше заранее проконсультироваться с дизайнером, чтобы он помог понять, насколько эргономичен выбранный вариант.

2. Огромные прихожие. В некоторых квартирах проектируются настоящие холлы по 16–20 кв. м, соизмеримые по площади с отдельной комнатой. Есть те, кому такие нравятся: это эффектно смотрится. Однако следует помнить, что чаще всего в них ничего нельзя разместить, кроме показательной композиции из кресла, торшера и вазы (и то, если прихожая квадратная или прямоугольная).

Стоит задуматься, действительно ли вы хотите платить за эти метры.

Здесь коридор оказался вообще самым большим помещением в квартире

3. Полукруглые стены, комнаты с острыми углами, мансардные квартиры. Нестандартная геометрия добавляет пространству оригинальности, но снижает его функциональность: вдоль полукруглых стен нельзя поставить мебель, острый угол можно использовать только для дизайнерских изысков, а скошенная мансардная крыша «съест» порядка 20–30% полезной площади. Если вы не ограничены в средствах и вам не принципиально использовать каждый квадратный метр, это будет только радовать. В противном случае лучше купить жильё более правильной формы.

Посмотрите на пример ниже: в квартире нет ни одного прямого угла: мебель придётся делать на заказ, и значительную часть пространства не удастся использовать. Такая планировка может подойти творческим людям и парам без детей или с одним ребенком младшего возраста. Однако в квартире очень ограничены варианты зонирования пространства, несмотря на то, что метраж у неё довольно большой.

Оригинально выглядит на плане, но жить тут будет не очень удобно

Плохо

1. Комнаты-пеналы. Мебель здесь придётся расставлять вдоль стен, и это создаст впечатление плацкартного вагона или комнаты в общежитии. Особенно нефункциональны студии такой формы: они не оставляют никакого простора для дизайна.

2. Маленькая квартира без балкона или лоджии. Здесь в топе неудачных решений опять оказываются студии: ограниченность и ощущение «гостиницы» из-за отсутствия балкона только усиливается. Тем более, если в студии живёт не один человек, а пара или семья с ребенком, лоджия — это единственное место, где можно ненадолго уединиться. В этом случае архитекторы оставляют жильцам только санузел.

3. Тесная кухня. Желательно, чтобы кухня была хотя бы около 10 кв. м. Всё, что меньше, особенно если речь идёт о новостройке с несколькими комнатами, говорит о непродуманности планировки.

4. Узкие, длинные, кривые коридоры. Если в квартире много комнат, такие проходы будут создавать мрачное и неприятное впечатление. Функционально использовать это пространство тоже никак не получится: разве что делать выставку детских рисунков. В таких коридорах часто нет места для шкафа, а дверь располагается на пути от основных жилых комнат к санузлам: обувь и одежда мешают проходу, а в межсезонье из прихожей по квартире будет легко разнести грязь.

5. Плохая инсоляция помещений. От недостатка света могут страдать просторные комнаты, в которых единственное окно загорожено лоджией, квартиры с недостаточным количеством окон или помещения нестандартной формы. Например, в планировочном решении ниже пятиугольная кухня имеет только выход на балкон, и других источников естественного света в помещении площадью почти 15,5 кв.м не предусмотрено. Если балкон застеклить, солнца будет ещё меньше.

6. Нарушенный сценарий перемещения по квартире. Как правило, этим страдают линейные планировки, где все комнаты выстроены в один ряд, а вход в квартиру располагается не посередине, а в углу. Самая распространенная ошибка проектировщиков — размещение кухни и гостиной далеко от входа или разъединение кухни и гостиной (когда смежной с кухней оказывается спальня или детская, и чтобы попасть из кухни к гостям, нужно миновать полквартиры).

7. Выступающие коммуникации и конструкции: вентиляционные шахты, которые могут проходить в неудобном месте, неудачная разводка канализации, несущие стены посередине помещений и т. п. Например, в квартире ниже несущие монолитные конструкции неудачно размещены на кухне. И если в зону готовки колонна ещё вписывается, то около окон она будет откровенно мешать.

8. Объединённый санузел в семейных квартирах. В двух- и трёхкомнатных квартирах санузел должен быть раздельным или должна быть техническая возможность его разделить. Например, в квартире ниже это можно осуществить, только пожертвовав кладовой. Что, естественно, не добавит планировке функциональности. Тем более, что конфигурация коридора не позволяет разместить даже шкаф.

Заключение

Выбирая планировку, внимательно оцените размеры помещений, сценарий перемещения по квартире, освещённость и наличие мест для хранения. Нарисуйте для себя примерный план расстановки мебели. Подумайте, насколько функциональна будет квартира через три или пять лет, когда вы обзаведётесь семьей или дети начнут подрастать.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Консультант: архитектор I категории Мария Зайцева. Иллюстратор: Екатерина Симачева.

3 оригинальных способа, как сделать блокнот без сшивания своими руками

Евросамоделки – только самые лучшие самоделки рунета! Как сделать самому, мастер-классы, фото, чертежи, инструкции, книги, видео.

  • Главная
  • Каталог самоделки
  • Дизайнерские идеи
  • Видео самоделки
  • Книги и журналы
  • Обратная связь
  • Лучшие самоделки
  • Самоделки для дачи
  • Самодельные приспособления
  • Автосамоделки, для гаража
  • Электронные самоделки
  • Самоделки для дома и быта
  • Альтернативная энергетика
  • Мебель своими руками
  • Строительство и ремонт
  • Самоделки для рыбалки
  • Поделки и рукоделие
  • Самоделки из материала
  • Самоделки для компьютера
  • Самодельные супергаджеты
  • Другие самоделки
  • Материалы партнеров

3 оригинальных способа, как сделать блокнот без сшивания своими руками

Что может быть приятнее, чем сделать своими руками то, что впоследствии будет с удовольствием использоваться в быту. Например, личный блокнот для важных заметок. Оказывается, что смастерить записную книжку, не прибегая к сшиванию листов, вполне возможно, а главное, очень просто. Такой презент можно подарить любимому человеку или оставить для собственных целей. О том, как сделать блокнот без сшивания своими руками, мы вам сегодня и расскажем.

Блокноты без использования сшивания

Существует несколько вариантов того, как можно сделать красивую записную книжку при помощи подручных материалов. Одним из самых легких считается способ без использования нитей, т.е. без сшивания корешка блокнота.

Преимущество хэнд-мэйд книжек в том, что вы не только выбираете обложку изделия и его общий дизайн, но и формат листов. Если вы хотите узнать, как сделать блокнот без сшивания своими руками, то следуйте инструкции, приведенной ниже.

Способ первый

Для блокнота вам понадобятся: упаковка бумаги, ножницы, клей, тонкий картон для обложки, 2 линейки, зажимы для бумаг, нож для канцелярии, тонкая цветная бумага.

Как сделать блокнот без сшивания своими руками?

1. Возьмите стопку бумаги, лучше всего использовать несколько оттенков, так блокнот получится интереснее. С помощью линейки отмерьте тот формат, который предположительно нужен для будущей записной книжки. Далее ножом отрежьте все лишнее, оставив лишь нужный размер листов. У вас должна получиться абсолютно ровная стопка бумаги в количестве 30-60 листов.

2. На картон с красивым орнаментом положите стопку листов в угол и обрисуйте ее форму 2 раза. Теперь вырежьте и положите обложку под и на стопку бумаги.

3. Нанесите клей на торец листов и обложек. Клея должно быть достаточно, но не слишком много. Он не должен стекать.

4. Подложите одну из линеек под блокнот, вровень с его верхней частью с клеем. А вторую – спереди. Затем, взяв большой зажим, захватите им две линейки и саму стопку так, чтобы листы стали плотнее друг к другу. Это нужно для того, чтобы блокнот принял необходимую форму, и бумага не сместилась.

5. Из тонкой цветной бумаги вырежьте прямоугольник, длина которого должна равняться ширине блокнота, а ширина примерно 6-8 см. Нанесите на нее клей и приклейте на торец стопки с бумагой, чтобы получилось одинаковое количество сантиметров спереди и сзади. Точно так же вы можете сделать большой блокнот без сшивания как для записей, так и для рисунков, если же вы хотите сделать блокнот с тетради, можете посмотреть пример тут: http://fb.ru/article/276396/kak-sdelat-bloknot-iz-tetradi-svoimi-rukami.

Второй способ сделать блокнот

Существует еще один вариант того, как сделать блокнот без сшивания своими руками. Однако в этом случае крышка блокнота будет цельной. Такой вариант более подходящий для занятых людей, в чьей сумке всегда лежит записная книжка. Крышка в данном случае защитит блокнот от расклеивания и попадания между листами всяких мелких предметов.

Подготовьте все необходимое: бумага, картон, клей, линейки, зажимы, нож для бумаг.

1. Так же как в первом варианте нарежьте бумагу квадратом или прямоугольником. Далее отмерьте на картоне-обложке размер блокнота. Удвойте его и прибавьте еще 5 см.

2. Склейте листы между собой, нанеся на торец клей и сжав их зажимом с линейками. Оставьте на полчаса.

3. Возьмите обложку блокнота и, положив ее вертикально, отмерьте внизу 3 см, загните их наверх. Оставшуюся бумагу, не считая 3-х см, поделите пополам и так же сложите.

4. Теперь снимите зажимы с бумаги и, нанеся клей на место сгиба обложки и нижнюю часть, вклейте туда стопку листов. Таким образом у вас получится красивый хэнд-мэйд блокнот, который можно брать с собой в дорогу.

Блокнот без клея, скрепок и сшивания

А вот еще один способ сделать блокнот без сшивания и клея. Это может пригодиться вам, если ни того, ни другого не оказалось вовремя под рукой.

Вам понадобятся: бумага, ножницы, канцелярский нож, обложка из тонкой бумаги.

1. Вы можете сделать абсолютно любой формат блокнота, который вам нужен. Но чаще всего для таких легких блокнотов используют мини-формат. Это примерно 6 см в высоту и 9-10 см в ширину в разложенном виде. Обложку для такого блокнота распечатайте на принтере так, чтобы картинка была только на одной стороне, а другая оставалась белой.

2. Вырежьте из бумаги нужный формат наполнения блокнота. Сложите стопку вдвое, как книгу.

3. Разделите бумагу на две части. Одна часть будет с обложкой, вторая – без нее. При помощи ножа сделайте прорезь по центру первой стопки и две прорези по краям во второй стопке с обложкой. После этого вставьте одну стопочку листов в другую и разверните блокнот, чтобы обложка была спереди. Подрежьте края. При желании можно закрепить ее скотчем. Вот вы и узнали, как сделать мини-блокнот без сшивания за 5 минут!

Получить достойный результат совсем несложно, главное – выполнять весь процесс аккуратно и использовать хорошие материалы.

Делаем блокноты своими руками: 10 доступных мастер-классов + БОНУС

Творческим людям новые идеи часто приходят в голову в самый неподходящий момент — когда под рукой нет ни бумаги, ни ручки. А держать в голове множество интересных задумок бывает очень непросто, поэтому на помощь приходит блокнот или ежедневник. В канцелярских магазинах от ассортимента блокнотов на любой вкус разбегаются глаза, но у вещи, созданной своими руками, преимуществ гораздо больше. Мы собрали для вас 10 мастер-классов, которые помогут освоить процесс изготовления блокнотов, даже если раньше вы не имели к этому никакого отношения.

В конце, как обычно, будет ждать бонус :)

Как сшить блокнот «с нуля»? В этом подробном мастер-классе описана техника, схожая с классическим книжным переплетом. Вам понадобится обычная офисная бумага, полоски ткани, картон и клей. Подробнее >

Из этого урока вы узнаете самый доступный способ изготовления блокнот в мягкой обложке буквально за полчаса. Справится даже начинающий! Подробнее >

Этот мастер-класс еще проще, чем создание блокнота «с нуля», поэтому даже новичок в бумажном деле сможет сделать порадовать себя авторским блокнотом. Готовый блок можно купить в магазинах для рукоделия или аккуратно отсоединить от блокнота, купленного в канцтоварах. Подробнее >

Блокнот такого типа прост в исполнении, вам потребуется минимум затрат и времени, чтобы стать полноправным обладателем этой вещицы. Универсальность подобного способа очевидна: он не требует навыков переплетного дела и дает возможность менять страницы местами, добавлять новые или убирать вовсе. Подробнее >

После того, как блокнот сшит, можно попробовать сделать для него мягкую и уютную обложку, для этого мастер-класса необходимо будет выбрать красивую ткань и приготовить синтепон. Подробнее >

Этот урок знакомит с изготовлением еще одного практичного блокнота, на этот раз в фетровой обложке. Понадобится фетр, картон, магнитная кнопка и уже готовый переплетенный блок. Подробнее >

Сплетенный вручную каптал выглядит эффектно и поднимает эстетическую ценность работы. На примере плетения классического каптала вы, не без усилий, конечно, но и не без удовольствия, освоите этот навык. Подробнее >

Коптский переплет — самый древний из всех видов, но и сейчас находится на пике популярности. Этот вариант — простой и самый экологичный, без клея. Его также отличает открытый вид корешка, который может служить особым элементом дизайна. Подробнее >

Как делать уголки на обложках, и как вообще аккуратно обтянуть обложку тканью? Выбор того или иного способа зависит от самой ткани. Мастер-класс будет полезен как новичкам, так и опытным рукодельницам. Подробнее >

Необычная идея декора в виде красной телефонной будки, такой блокнот отлично подойдет для тех, кто учит иностранный язык и записывает новые слова. Подробнее >

А вот и обещанный бонус:

Мастер-класс по изготовлению красивого и полезного украшения, которое всегда можно носить собой. А еще этот миниатюрный блокнотик будет отличным подарком подруге-рукодельнице. Подробнее >

Подписывайтесь на Ярмарку Мастеров в соцсетях: Яндекс.Дзен , Instagram , Facebook , ВКонтакте

Делаем своими руками блокнот без сшивания

Можно ли сделать блокнот не сшивая его? Казалось бы, это трудное задание и нужно постараться, чтобы листы не разлетелись в разные стороны. Но это не так. Сегодня мы узнаем, как сделать блокнот из бумаги без сшивания своими руками.

Инструкция

Что нужно:

    Тонированные или белые листы А4 (их количество зависит от толщины будущего изделия).

Бумага для скрапбукинга.

Кисточка для клея.

Тиски или зажимы.

Что делать:

    Определитесь с размером изделия и обозначьте на верхнем листе линии разреза.

Закрепите бумагу с помощью зажимов.

Приложите линейку к точкам разреза и проведите канцелярским ножом по линии. Слой за слоем. Таким образом вы нарезаете страницы будущего блокнота.

Сложите все листы друг на друга.

Возьмите бумагу для скрапбукинга и обведите на ней полученные листы.

Вырежьте 2 штуки. Это будет обложка для изделия.

Должно получиться три элемента.

Сложите все. Подровняйте листы.

Смажьте с помощью кисточки одну сторону клеем.

С двух сторон приложите линейки и зажмите тисками. Так заготовка будет сохнуть несколько часов. Благодаря зажимам листы не съедут и останутся на своих местах.

Отрежьте кусочек бумаги, размером по ширине изделия. Намажьте его клеем.

Заклейте им место переплёта.

Дайте подсохнуть. Изделие готово.

На видео ниже показано, как сделать такой блокнот.

Видео

Также ознакомьтесь с несколькими видео, как сделать блокнот своими руками из бумаги без сшивания.

Как сделать блокнот из бумаги с клеевым соединением: большая записная книжка своими руками без сшивания

В этой инструкции я покажу, как сделать блокнот своими руками с идеальным переплётом. Я хотел небольшой блокнот с мягкой обложкой и применил свой пресс для переплёта, я использовал старое руководство к классическому автомобилю в качестве уникальной обложки и метод клеевого соединения для переплёта, чтобы скрепить корешок блокнота клеем ПВА.

Для этого проекта вам понадобятся:

  • Бумага формата А5 (UK)(USA)
  • Клей ПВА (UK)(USA)
  • Спреевой клей (UK)(USA)
  • Черный картон формата А4 (UK)(USA)
  • Чёрная акриловая краска (UK)(USA)
  • Клипсы (UK)(USA)

Шаг 1: Блок бумаги

Я начал со стандартной копировальной бумаги для принтеров. Я не хотел, чтобы блокнот был слишком большим и решил, что формат А5 будет идеален для меня. Мне никогда не хотелось носить такое в кармане (иначе я бы предпочел формат А6 или схожий), но мне хотелось бы, чтобы он помещался в рюкзак, который я всегда ношу с собой.

Моей первой мыслью было, почему бы не сделать бумагу формата А5 самому, используя обычную гильотину для бумаги? Я попробовал. И потерпел неудачу. Ни один лист не разрезался идеально, у меня просто не получилось. Если у вас будет лучшая по качеству гильотина, тогда всё возможно и получится!

Итак, я нашел и заказал бумагу формата А5 в интернете. По какой-то причине, мне очень хотелось сделать бумагу самому, но для этого проекта, я не хотел всё усложнять. Я достал около 50 листов бумаги. Толщина такого объема бумаги показалась мне хорошей и не слишком большой. Если бы блокнот должен был жить на столе или чём-то таком, то я бы сделал его гораздо толще, но так как я хотел носить его с собой, такая толщина была излишней. Я утрамбовал листы со всех сторон, чтобы убедиться, что блок бумаги совершенно ровный. И использовал клипсы, чтобы временно закрепить листья вместе.

Шаг 2: Зажимаем и склеиваем

Следующим шагом я положил блок бумаги в мой пресс для переплёта (клипсы до сих пор были на блоке). Как только блок оказался в прессе, я затянул все винты, чтобы книга была закреплена прочно, и убрал клипсы.

Я взял немного клея ПВА и кистью с жесткой щетиной нанёс тонкий слой клея на корешок будущей книги. Я делал всё очень аккуратно, и вы убедитесь, что всё ровно и весь корешок покрыт слоем клея. Я дал клею высохнуть в течение 20 минут и покрыл корешок новым слоем, насколько помню, итого я нанёс 4 покрытия. Между нанесениями слоёв клея, я пробегался пальцами по краю кореша, чтобы убедиться, что клей не стекает с края бумаги.

Шаг 3: Обложка

У меня была старая инструкция к одной из классических машин, которые были у моего отца (у него их было не так много, не беспокойтесь!). Я листал её, пока не нашел страницу с интересными иллюстрациями, которая мне понравилась. Я думаю, это схема работы радиатора? В любом случае, она смотрится клёво.

Я хотел использовать черный картон, чтобы применить затем золочение, так что я взял картон формата А4 и рассеял немного спреевого клея на него. В первый раз, когда я делал обложку (и как говорили многие инструкции), я нанёс много ПВА. Но оказалось, что неважно, насколько тонким слоем будет нанесён слой ПВА, он всё равно сделает обложку морщинистой, либо совсем не приклеит её. В конце концов, я решил использовать спреевый клей, он работает намного лучше и совсем не коробит бумагу для обложки!

Шаг 4: Золочение

Я хотел, чтобы этот блокнот немного выделялся, так что посмотрел несколько видео о «золочении» краёв книги. Традиционно используется золотой цвет, но я хотел сделать что-то более современное, поэтому мой выбор пал на чёрный цвет. Я использовал немного черной акриловой краски и нанёс её кистью очень тонкими слоями. Обычно, в процессе создания книги, вы стараетесь избежать повреждения бумаги. Если вы переборщите с клеем или краской, вы, в конечном счете, повредите бумагу!

Я убедился, что положил блок бумаги обратно в пресс, чтобы закрепить все страницы вместе и остановить любую протечку краски внутрь страниц. Я прошелся по всем трём сторонам и нанёс краску на каждую из них.

Как только краска высохла, пришло время для финальной сборки. Я положил блок бумаги внутрь обложки и согнул обложку по месту переплёта. Вы можете замерить ширину и толщину своей книги и перенести их на обложку, тогда у вас получится более хороший сгиб. Но, в конце концов, я решил, что пойду по простому пути и согну обложку прямо по блоку бумаги.

Взяв спреевой клей, я покрыл внутреннюю часть обложки и приклеил к ней бумагу, находящуюся внутри.

Шаг 5: Готовый вид

Всё готово! Я думаю, что это замечательно, что вы можете придать блокноту любой вид. Я в восторге от изучения новых видов переплёта книг. Этот способ без сшивания выглядит весьма простым для начинающих и что мне нравится в нём, так это то, что можно с лёгкостью вырвать из него нужные листы. Этот блокнот с мягкой обложкой предназначен для записи идей и если идея вдруг уходит, то можно просто убрать страницу!

Если вы сделаете записную книжку своими руками, обязательно вернитесь сюда и поделитесь фотографией с вашим блокнотом!

Рассказываю как сделать какую-либо вещь с пошаговыми фото и видео инструкциями.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: