Выселение из квартиры собственника: основания, порядок

Проживание в многоквартирном доме имеет ряд преимуществ. Содержание квартиры обходится дешевле частного дома, да и заботам, по обслуживанию жилища, можно уделить на порядок меньше внимания. Однако соседи на порядок ближе, а значит, любое ущемление их прав становится на порядок более заметным.

Некоторая доля квартир и вовсе принадлежит не тем, кто там проживает по договору социального найма. В такой ситуации оставить свои права может быть на порядок сложнее. Тем не менее, в крайних случаях нерадивым жильцам грозит выселение собственника из жилого помещения за нарушение прав соседей.

О том, когда возможно применение таких мер и как защитить свои права расскажет эта статья.

Выселение из квартиры собственника: основания, порядок

Основания для выселения за нарушение прав соседей

На основании п. 4. ст. 17 ЖК РФ пользование жильем предусматривает обязательное соблюдение:

  1.  прав и охраняемых законом интересов соседей и других лиц, проживающих в помещении,
  2.  правил пожарной безопасности,
  3.  санитарно-эпидемиологических требований,
  4.  экологических норм,
  5.  других правил пользования помещений, установленных Правительством.

Кроме того, все жильцы многоквартирного дома имеют ряд прав и интересов охраняемых законом:

  •  жизнь и здоровье,
  •  безопасность,
  •  отдых.

Если кто-то из соседей своими действиями нарушает эти права и игнорирует законные требования прекратить свои противоправные деяния или бездействие, у его соседей остается лишь одна возможность – бороться за выселение такого жильца. Типичные случаи нарушение правил проживания:

  1.  Систематическое совершение хулиганских действий и иное причинение ущерба соседям жильцом, находящимся в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.
  2.  Диагностированное у жильца психическое расстройство, делающее гражданина опасным для проживания в многоквартирном доме.
  3.  Причинение ущерба угрожающего целостности многоквартирного дома.
  4.  Систематическое нарушение законодательства о тишине.
  5.  Использование квартиры не по назначению.
  6.  В квартире проведена и не устранена перепланировка, которую владелец не может или не хочет согласовать после неоднократного предупреждения.
  7.  Создание опасной санитарно-эпидемиологической и пожароопасной обстановки.

В каждом из этих случаев жильцы обычно пытаются предварительно решить проблему до суда. Но если никак иначе не удается привлечь нарушителя в порядку приходится обращаться в суд мировой или общей юрисдикции.

  Технический и кадастровый паспорта: в чем разницаВыселение из квартиры собственника: основания, порядок

Порядок действий для выселения

Система действий будет примерно идентична, а вот реализация на практике рознится в зависимости от обстоятельств. Пошаговая инструкция такова:

  •  Уполномоченным органом фиксируется факт нарушения прав и охраняемых законом интересов соседей или других жильцов.
  •  Собираются документы для обращения в суд.
  •  Дело разбирается в суде.
  •  Решение реализуется или обжалуется.

На обжалование у ответчика будет 10 дней. Если он не воспользуется своим правом он обязан добровольно покинуть помещение. Если этого не происходит, судебное решение будет исполнено при помощи судебных приставов.

Процедура выселения

В зависимости от того, какие именно нарушения правил проживания были допущены необходимо вызвать, работников контролирующих органов. После неоднократного факта нарушений можно обращаться в ТСЖ или УК, а в случае с соц. наймом орган местного самоуправления. Иск составят уже профессиональные юристы, которые работают в этих организациях.

Обычно разбирательство таких дел занимает не более полугода. Столько же разбираются дела о выселении бывшего супруга.

Если иск подается организацией, то госпошлина составит 6 тысяч рублей. Обращения физических лиц предусматривают пошлину в 300 рублей.

Стоит рассмотреть процесс выселения на нескольких примерах.

Алкоголики и асоциальные соседи

Сам по себе даже диагностированный алкоголизм или наркомания не являются причинами для выселения. Другое дело, если в результате такого поведения хозяин устраивает дебоши и нарушает законные интересы соседей его можно выселить, основываясь на п. 4. Ст. 17 ЖК РФ. Для этого необходимо:

Зафиксировать факты неоднократного противоправного поведения. При каждом случае пьяного дебоша, нарушения региональных часов тишины и т.д. вызывается участковый инспектор полиции и составляется протокол. Виновный привлекается к административной ответственности. Не лишним будет сделать аудио и видео записи. Соседи могут свидетельствовать в дальнейшем в суде.

Обратиться в УК или ТСЖ и составить исковое заявление в суд о выселении. К иску прилагаются:

  1.  Документы, удостоверяющие личность заявителей,
  2.  Правоустанавливающие документы на квартиру,
  3.  Протоколы дел об административных правонарушениях,
  4.  Выписка ЕНГРН,
  5.  Акты ЖЭК если алкоголик систематически заливал или иначе причинял ущерб квартирам соседей,
  6.  Копия уведомления о направлении заказного письма с претензиями к жильцу.
  7.  Квитанция об оплате госпошлины.

Внимание! Если в общей родительской квартире проживает ребенок, потребуется заключение органов опеки и попечительства.

По итогу, дебошир, вполне может отправиться на улицу, особенно если квартира находится в социальном найме.

Выселение из квартиры собственника: основания, порядок

Бесхозяйственное отношение к помещению

К этой категории стоит отнести все случаи:

  •  систематического залития соседей,
  •  захламления квартир мусором,
  •  бесконтрольного разведения животных,
  •  незаконных несогласуемых перепланировок с отказом от их устранения,
  •  нарушение санитарн6о эпидемиологических и противопожарных норм,
  •  игнорирование обязанности провести необходимый текущий или капитальный ремонт в следствие, чего создается риск для других квартиры в доме.

Здесь ситуация зависит от того кто является собственником квартиры. Дело в том, что с иском должен в первую очередь обращаться собственник помещения. Это касается квартиры выделенных по договору социального найма.

В случае с таким соседом придется сначала не только зафиксировать факты нарушения правил общежития: вызвать сотрудников СЭС, МЧС, или ЖЭК (УК) (зависит от ситуации), но и обратить на ситуацию жилищный отдел администрации населенного пункта.

Право подачи иска будет именно уполномоченного органа власти.

Если же квартира находится в собственности, то после фиксации приведенных выше фактов нужно обратиться в УК или ТСЖ. Ее представители посетят собственника, нарушающего правила пользования помещением и составят акт. В результате будет назначен срок для устранения правонарушений. Если собственник проигнорирует законное требование ТСЖ, то его представители подадут иск в суд.

Права жильца после выселения

Речь не идет о сносе аварийного дома, по перечисленным выше основаниям теоретически могут принудительно выселить без предоставления другого жилого помещения. На практике это крайне редкая ситуация.

Судьи всегда предельно внимательны и стараются защитить базовое право человека на частную собственность и жилище, спрашивают есть ли ответчику куда поехать.

Особенно это актуально если речь идет об инвалидах, пожилых людях или семьях с детьми которым некуда идти.

Квартиру, принадлежащую на основании ипотеки, могут выставить на торги и вернуть бывшему собственнику компенсацию. Их суммы вычтут средства на организацию аукцион, долг и другие сопутствующие расходы. В итоге человек сможет купить новое жилье.

Внимание! После вынесения судебного решения о прекращении права пользования помещением у жильца будет 10 дней на обжалование. В противном случае он обязан исполнить предписание в установленный в решении срок.

Что же делать в этой ситуации жильцам, которых хотя выселить? Нужно учитывать определенные нюансы.

  1.  Никогда не поздно прекратить нарушать порядок. В случае с выселения стоит с этого начать: начать вести здоровый образ жизни, устранить антисанитарию и т.д. Если в суде удастся доказать что асоциальность и небрежность в отношении к жилью остались в прошлом, то шансы его сохранить будут максимальны.
  2.  ЖК РФ определил, что отдельные категории граждан не могут быть в принципе выселены.
  3.  Тщательно изучить какие именно доказательства собраны истцами. По возможности стоит попробовать доказать их поверхностность и попробовать отстоять свое право проживания.
  4.  Выселение возможно лишь при систематическом игнорировании правил общежития. Если нет доказательств неоднократности правонарушений или его длительности, то и для выселения оснований не будет.
  5.  Параллельно стоит минимизировать другие основания для выселения. Если есть задолженности по коммунальным платежам, стоит их погасить или обратиться в УК за реструктуризацией.

  Приватизация квартиры: плюсы и минусы

Выселение из квартиры собственника за нарушение прав соседей: основания Ссылка на основную публикацию Выселение из квартиры собственника: основания, порядок Выселение из квартиры собственника: основания, порядок

Источник: https://jurconsull.ru/nedvizhimost/vyselenie-sobstvennika-iz-zhilogo-pomeshheniya/

Порядок выселения из квартиры прописанного человека (не собственника)

  • Главная / Квартира
  • Выселение из квартиры собственника: основания, порядокТе, кто когда-нибудь сталкивался с необходимостью выписать человека с жилплощади без его согласия, знают, насколько это непростой процесс, даже если выписываемый жилец не является собственником жилплощади либо ее доли.
  • Зачастую процедура выписки надолго затягивается и даже может завершиться безрезультатно, поэтому к принудительному выселению граждан нужно подходить юридически грамотно.

Прежде всего, необходимо проверить, выполняются ли законодательные условия, требуемые для выселения прописанного жильца. Иначе вся процедура выселения будет не целесообразна.

Кроме того, для положительного разрешения ситуации заинтересованному лицу нужно тщательно разобраться в законодательных основах российского жилищного, гражданского и административного права либо заручиться поддержкой опытных юристов, знающих нюансы выселения граждан из жилого помещения.

Правовые основания для выселения прописанных жильцов

Выселение с жилплощади зарегистрированного на ней гражданина (не собственника) допустимо, когда его право на проживание в соответствующем помещении прекратило действовать.

Прекращение прав граждан на проживание может касаться следующих обстоятельств:

  • изменение семейного статуса (к примеру, произошел развод или лишение прав родителя);
  • окончание договорных сроков (это преимущественно касается соглашений найма и других договоров, заключаемых с прописываемым жильцом на временный срок);
  • разные действия полномочных властей (изъятие, передача соответствующего жилья) либо прекращение существования жилья;
  • увольнение, освобождение прописанного гражданина от занимаемой должности (при регистрации в служебном и специальном жилье);
  • запрещаемое законодателем, противоправное поведение зарегистрированного жильца (к примеру, наличие коммунальных задолженностей, бесхозяйственное содержание квартиры, систематическое нарушение гражданином прав соседей, ущемление им прав третьих лиц и др.).
  1. Принудительное выселение прописанных жильцов не являющимися собственниками жилья или его доли, допускается лишь через суд.
  2. Однако до реализации права принудительного выселения правообладатель жилья должен предложить гражданину освободить жилплощадь либо незамедлительно прекратить противоправные действия, которые и служат причиной для выселения.
  3. Если жилец пренебрегает подобным предупреждением и отказывается добровольно выписываться с жилплощади, дело о его выселении рассматривается судом.
  4. Положительно решение судьи о выселении прописанного жильца, вступившее в силу, передается для принудительного исполнения в службу приставов.

Особенности выселения прописанных жильцов из муниципального жилья

Если гражданин прописан и живёт в квартире, считающейся собственностью муниципалитета, то его принудительное выселение может инициировать лишь правообладатель жилплощади, то есть применительно к рассматриваемой ситуации полномочный жилищный отдел при муниципалитете.

Для принудительного выселения граждан из муниципального жилья требуется выполнение одного либо нескольких условий законодателя:

  • дом признан полномочными структурами ветхим жильём и, соответственно, предназначается для расселения;
  • в доме с муниципальным жильем планируется проведение капремонта либо реконструкционных работ, когда подобные работы не могут проводиться без выселения жильцов;
  • жилец не делает коммунальных выплат полгода и дольше.
  • Перечисленные выше условия считаются достаточными для выселения прописанного жильца принудительно, но муниципалитет обязан предоставить последнему другое жилье.
  • Даже должники по коммунальным платежам должны обеспечиваться жилплощадью, хотя и по минимальным социальным нормам.
  • Законодателем предусмотрен и ряд условий, при которых принудительное лишение прописки жильца муниципальной квартиры может выполняться даже без выделения последнему другой жилплощади:
  • когда были выявлены серьёзные правовые нарушения, позволявшие выписываемому жильцу проживать на муниципальной жилплощади и иметь прописку без достаточных на это юридических оснований;
  • когда произошло изменение условий, на которых соответствующая жилплощадь предоставлялась гражданину;
  • когда завершились сроки, на которые муниципалитет предоставлял соответствующее жильё.

Выселение граждан с пропиской без выделения им другой жилплощади допускается лишь по вердикту судьи. Истцом в рассматриваемой ситуации выступает жилищный отдел муниципалитета, предъявляющий исковое требование к подлежащему выселению жильцу.

Читайте также:  Исковое заявление об освобождении имущества от ареста

Судья рассматривает доводы истца-муниципалитета и, если признаёт их убедительными, принимает решение о выселении. Если жилец не согласен добровольно освободить жилплощадь и не выполняет решение судебной инстанции, ситуация разрешается при помощи приставов.

Когда выписываемый гражданин не соглашается с решением судьи, он вправе его, согласно нормативным правилам, обжаловать в установленном порядке, и до получения ответа на обжалование выселить его с жилплощади нельзя.

Выселение из квартиры собственником

Если жилплощадь является частной собственностью, инициатором принудительного выселения может выступать лишь ее собственник. На практике, собственники выселяют либо бывших членов семьи, прописанных на жилплощади, но не владеющих ее долей, либо посторонних лиц (например, нанимателей жилья), зарегистрированных в квартире.

В целом порядок выселения практически такой же, как и в вышерассмотренной ситуации с муниципальной квартирой.

Главное отличие, помимо того, кто может выступать истцом, – это более широкий перечень возможных причин для выселения.

Так, собственник может выселить, к примеру, бывшего супруга, не считающего собственником жилплощади, по собственному желанию, хотя и практически это сделать зачастую бывает не просто.

Порядок действий собственника жилплощади для выселения квартиранта либо бывшего члена семьи таков:

  1. Сначала правообладатель жилья обязан предупредить выселяемого гражданина о том, что последний обязан выписаться с жилплощади, поскольку он потерял (к примеру, из-за развода либо при завершении сроков договора найма) право проживать в соответствующей квартире;
  2. Законодатель допускает проживание не собственника, получившего предупреждение о необходимости выписки от правообладателя жилья, в течение какого-то времени, требуемого на поиск нового жилья и переезд. Если добровольной выписки и освобождения жилплощади не происходит, ее правовладелец должен подавать исковое требование в суд, прося о принудительном выселении жильца в связи с отсутствием (исчезновением) у ответчика законных правооснований для проживания на соответствующей территории;
  3. Только при наличии у правообладателя квартиры положительного решения суда можно требовать принудительного выселения из квартиры гражданина. Жилец, выселяемый по судебному решению с жилплощади, должен ее покинуть добровольно либо по принуждению приставов.
  1. Отметим, что выселить и лишить прописки детей при изменении семейного положения родителей, даже когда они не выступают правовладельцами долей в квартире, нельзя.
  2. Как бы не сложилась семейная ситуация, несовершеннолетние до достижения ими восемнадцатилетия будут обладать полным правом на проживание по месту их регистрационного учёта.
  3. Выселение несовершеннолетних по принуждению возможно в двух ситуациях:
  • правообладатель выселяет родителя несовершеннолетнего по прекращению договора найма;
  • происходит выселение прописанного гражданина при изменении собственника жилья (новый правообладатель квартиры, не являющийся родственником для прописанных на жилплощади жильцов, вправе подать исковое требование о выселении последних в связи с утерей ими права на проживание).

Но и в вышеперечисленных ситуациях, как показывает практика, принудительно выселить детей из квартиры крайне непросто.

Защита прописанных жильцов от выселения

Сложность принудительных выселений зарегистрированных жильцов состоит не только в необходимости представления правообладателем жилья доказательств потери ответчиками прав на проживание в соответствующей квартире.

Прописанный гражданин вправе подать в судебную инстанцию встречное исковое требование, к примеру, о признании жилья совместно нажитым имуществом, и одновременно потребовать предоставления судом возможности бессрочного проживания на жилплощади.

Помимо этого, судья, решая о возможности выселения, будет учитывать и разноплановые индивидуальны нюансы каждой ситуации (обеспеченность выселяемого гражданина собственной жилплощадью, наличие реальной возможности приобретения ответчиком своего жилья и др.).

Подобные моменты, как и возможные доводы ответчика, выселяемого из квартиры, могут не только существенно затянуть судопроизводство, но и послужить причиной судебного отказа в выселении гражданина, не считающегося собственником жилья.

Встречные иски выселяемых бывших членов семьи – весьма распространенное сегодня на практике явление. Следовательно, истцу следует заранее чётко продумать, как доказать суду отсутствие у выселяемого ответчика прав на спорный объект жилой недвижимости.

Рассматривая одновременно два исковых требования – о выселении жильца и встречного к нему требования – судья также по собственной инициативе может приступить к рассмотрению вопроса о предоставлении выселяемому с жилплощади ответчику отсрочки на конкретный срок.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/vyselenie-iz-kvartiry-propisannogo-cheloveka-ne-sobstvennika.html

Когда собственника могут выселить из квартиры

Многие полагают, что если квартира находится в собственности, то никто и ни при каких обстоятельствах не может их выселить оттуда.

На самом же деле в определенных случаях закон позволяет принудительно выселять людей не только из муниципальной квартиры, но и из приватизированной.

Дело в том, что квартира в доме не одна, поэтому на собственника накладываются дополнительные обязательства по соблюдению прав и законных интересов соседей. И если собственник забывает об этом, то в один прекрасный день его могут попросить с вещами на выход.

Итак, принудительное выселение собственника из квартиры допускается в следующих случаях:

— квартира используется не по прямому назначению (т.е. не для проживания людей),- собственник систематически нарушает права и интересы соседей по дому и не реагирует на замечания,- собственник не ухаживает надлежащим образом за квартирой, допускает порчу и разрушение жилья и общего имущества дома.

В любом из указанных случаев местная администрация должна сначала сделать официальное предупреждение собственнику и потребовать устранить допущенные нарушения в назначенный для этого срок, а при необходимости – произвести восстановительный ремонт.

Если после этого собственник не отреагирует, администрация обращается в суд с иском о принудительной продаже квартиры с публичных торгов. По решению суда квартира выставляется на аукцион.

  • Вырученные с продажи деньги выплачиваются бывшему уже собственнику за вычетом всех понесенных расходов.
  • Приведу несколько показательных примеров из судебной практики, когда собственники лишались своих квартир.
  • 1) Выход за рамки целевого использования квартиры:

— Квартира располагалась на первом этаже, и хозяин переоборудовал ее под общественную сауну.

Вскоре соседи стали жаловаться на сырость в доме, плесень на стенах и прочие сопутствующие «прелести» банного хозяйства. Перепланировка была признана незаконной, а собственник, несмотря на требования администрации, не вернул квартиру в первоначальное состояние.

— Квартира пустовала и использовалась хозяином под вещевой склад.

По результатам обследования были выявлены грубейшие нарушения правил противопожарной безопасности (проходы в комнаты были загромождены), а также санитарного режима (собственник не обеспечивал чистоту и порядок в квартире, что способствовало разведению тараканов и мышей по всему дому). Сам собственник проживал по другому адресу.

В обоих случаях суд обязал продать квартиру с публичных торгов, установив факты грубого нарушения целевого использования жилого помещения.

2) Систематическое нарушение собственником прав и интересов соседей по дому, ненадлежащее содержание жилья:

— Гражданка разводила в квартире большое количество животных (собак и кошек), нарушая правила санитарной безопасности.

Животные не выгуливались, соседи жаловались на ужасный запах, который распространялся по всему дому, и шум по ночам.

— Гражданин содержал квартиру в запущенном состоянии: своевременно не проводился ремонт коммуникаций, из-за чего было несколько затоплений соседей, балкон был захламлен, создавая угрозу возникновения пожара, по ночам из квартиры доносились громкие звуки, лай собаки.

По иску администрации обе квартиры были выставлены на продажу с принудительным выселением собственников. Ссылки ответчиков на то, что нет средств на ремонт и содержание квартиры, не были приняты в качестве уважительных причин.

Как видно, право собственности еще не предоставляет права жить в квартире так, как душе угодно. Нарушение общественных интересов может повлечь принудительное выселение даже самого собственника жилья.

© Сивакова И. В., 2018 г.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a174ed5168a918159c137da/5b0c59b5c71a92e0c0931f7d

Как выписать собственника из квартиры: Можно ли принудительно выселить владельца за систематические нарушения прав соседей

В законодательстве РФ досконально описаны ситуации, когда можно и как выписать собственника из квартиры. Процесс длительный, требующий временных затрат и крепких нервов.

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн-консультанту во всплывающем окне справа внизу экрана или звоните по номерам указанным на сайте (круглосуточно и без выходных).

Это быстро и бесплатно!

Упростить эту процедуру возможно, если обратиться к профессиональным адвокатам. Сотрудники юридического бюро займутся сбором документов для составления искового досье. На нашем портале предоставляется бесплатная консультация юриста по жилищному праву.

Решив заниматься самостоятельно процедурой выселения жильца из квартиры, стоит записаться на прием к местному судье. Служащий канцелярии выдаст список требуемых документов и реквизиты для оплаты государственной пошлины, а также ознакомит с процессуальным порядком.

Жилищное право о выселении из квартиры собственника

Просто так выселить собственника из квартиры затруднительно. Кроме того, процедура трудоемкая и сложная. Полезно заблаговременно ознакомиться с правами и возможностями в законодательных документах.

Таблица 1.

Наименование актаКраткое содержание о выселении из квартиры
Пункт второй, ст. 209 ГК, последняя версия Какие права есть у граждан, владеющих любым видом недвижимого имущества.
п. №3, статьи № 35, Конституции РФ, в обновленной редакции Подборка информации, касаемо права частной собственности.
Ст. №293 ГК, с изменениями от 01 января 2019 года Собраны ситуации, при которых человек может лишиться владения квартирой.
Ст. № 69, исп-ое произв-во, № 229/ФЗ Подборка фактов, когда вступает в силу исполнительное производство. Третьи лица накладывают взыскания на жилые и нежилые помещения, имеющие задолженности перед организациями, обслуживающими здание.
Статья № 29, Жилищ. кодекса, с последними изменениями Реконструкции, смена планировки, снос несущих стен.
Ст. № 32 ЖК России, с обновлениями Лишение права собственности на объект, при изъятии земли, на которой расположена недвижимость. Последствия и возможности. Варианты развития ситуации.
Ст. №35 из жилищного права в обновленной редакции Выселение из дома, принадлежащего субъекту на правах частного владения, по причине того, что он грубо нарушает условия использования.
Гражданско-процессуальный кодекс, пункт № 446, с последними изменениями Виды жилой и нежилой недвижимости, которые не могут забрать по решению исполнительных органов.
п. №2, статьи №78, ФЗ № 102 Собраны вопросы по ипотечному кредитованию в РФ и внесению/выводу недвижимости под залог.

Основания для принудительного выселения из квартиры собственника

Принудительное выселение собственника из квартиры, принадлежащей на основании сертификата владения, имеет право только сотрудник исполнительной службы, ссылаясь на судебное решение.

Ситуация изъятия площади щепетильная, поэтому законом предусмотрено несколько случаев, когда разрешается инициировать процедуру.

Наказания в виде пожизненного выселения должно следовать за серьезными нарушениями:

  1. Фонд используется, как нежилой. В нем размещаются коммерческие структуры (магазин, офис, склад, производственный цех и т. п.).
  2. Регулярное нанесение физического и морального ущерба близлежащим квартирам и соседям.
  3. Санитарные нормы содержания в течение продолжительного времени находятся на ненадлежащем уровне.
  4. Залоговый объект могут забрать в счет неуплаты долговых обязательств перед банком.
  5. Организации, обслуживающие МКД, в котором расположено помещение, имеют право обратиться в суд за взысканием причитающихся им финансов, для покрытия сумм по поставке ресурсов в многоквартирный дом.
Читайте также:  Образец ходатайства (заявления) о наложении ареста на имущество ответчика

Выселение из квартиры за нарушение прав соседей

Если действия владельца недвижимости наносят вред расположенным рядом квартирам и суд примет во внимание все предоставленные доказательства по этому вопросу, то есть вероятность, что исполнители произведут выселение собственника из жилого помещения за нарушения прав соседей.

Технически недвижимость выставляется на общие торги, а финансы, вырученные от сделки, распределяются между пострадавшей стороной, судебными издержками. Остаток направляется бывшему владельцу недвижимости.

Посмотрите видео: «8 оснований выселения из квартиры.»

Ненадлежащий уход за местом, отсутствие элементарных санитарных норм содержания жилья – законные причины для выписки владельца. Обусловлено это тем, что следствием такого отношения к площади становится опасным для населения всего этажа – распространение насекомых, грибков, мелких грызунов.

Кроме того, самовольное изменение планировки квартиры, снос стен, несущих общую конструкцию здания могут стать причиной обращения соседей в суд. Так как существует риск получить повреждения или погибнуть, при обрушении части дома из-за некорректно проведенных работ.

Перечисленные пункты служат основанием для подачи жалобы и последующее выселение человека.

Можно ли выселить собственника за шум

К сожалению, за шум, производимый регулярно и разной интенсивности, выселить соседа нельзя.

Однако существует возможность взыскать с нерадивого собственника административный штраф. Для этого следует каждый факт превышения допустимых шумовых колебаний фиксировать путем подачи сигнала в правоохранительные органы.

Приход участкового инспектора заносится в специальную бумагу – акт о происшествии. Оригинал хранится в полицейском участке по месту жительства, а копия должна быть выдана сотрудником органов на руки представителям дома.

Чем больше доказательная база, тем жестче будет решение суда. При сборе документов можно обратиться в бухгалтерию управляющей компании с просьбой выдать письменные сведения о задолженности по коммунальным счетам.

Нелишним будет собрать медицинское освидетельствование, которое указывает на нарушение состояния здоровья, вследствие регулярного воздействия шумовых эффектов. Таким образом, можно попробовать доказать, что жилец нанес серьезный вред соседям – в этом случае есть шанс выселить собственника из квартиры.

Можно ли выселить собственника, если он пребывает в колонии или тюрьме

Заставить принудительно покинуть жилье человека, который пребывает в местах не столь отдаленных (СИЗО, исправительная колония, тюрьма), нельзя. Можно на время отсутствия дома, выписать его из учетных документов, но только на основании весомых аргументов и по решению суда.

Условия выписки человека из квартиры без его согласия

Человек, закончивший нести наказание, и вернувшийся домой, имеет законное право потребовать вернуть причитающееся ему место регистрации или собственность.

Выселение из квартиры за систематические нарушения общественного порядка

Ситуация с дебоширством и нарушением распорядка дня, примерно такая же, как и с «шумными соседями». Принудительное выселение собственника из жилого помещения  лишь за эти действия не грозит гражданину.

Как выписывают из разных по форме собственности квартир

Выписать физическое лицо из квартиры, которая принадлежит ему по праву собственности без согласия, возможно лишь по решению судьи. Удовлетворенный иск от судебного органа надо передать в паспортный стол или руководителю управляющей фирмы.

Выселение из муниципального жилья

Является жилье собственностью или находится на балансе муниципалитета, роли не играет. Насильно выселить гражданина, не получив его письменного согласия, возможно только по решению суда.

Разница лишь в том, что когда имущество не находится в собственности физического лица, пакет документов для подачи искового заявления меньше.

Временный период более 180 дней непроживания в квартире – повод обратиться с иском о выписке.

Кроме этого, основаниями могут стать:

  1. Регулярное отлынивание от оплаты счетов за коммунальные услуги.
  2. Квартира была покинута человеком по своему желанию, вывезены все вещи и есть сведения о постоянном проживание по другому адресу.
  3. На протяжении длительного периода гражданин не делал попытки вернуться, а если таковые были, то препятствия ему в этом, остальные проживающие в помещении, не оказывали.

Принудительное выселение из недвижимости, которое было предоставлено местным муниципалитетом, по причине роста долгов за коммунальные платежи возможна, но государством должна предоставляется другая жилплощадь, но с меньшей квадратурой.

Выселение из приватизированного муниципального жилья

В случаях с приватизированной муниципальной недвижимостью порядок выселения остается неизменным – без согласия гражданина, инициируется тяжба через суд.

Собирая документы для того, чтобы выписать собственника из квартиры по причине асоциального поведения, следует помнить, что жалобы первично подаются в орган муниципального управления, т. е. наймодателю.

Представители власти проводят проверку по факту поступившей жалобы. По результатам объявляется устное или письменное предупреждение. Если нарушения продолжаются, то пишется исковое заявление на выселение в суд.

Долевое владение квартирой

Для того чтобы выселить собственника доли из квартиры, необходимо собрать документы, которые смогут доказать, что человек:

  • доставляет физические и моральные неудобства для проживающих лиц рядом.
  • своими действиями ставит под угрозу жизнь и здоровье соседей по лестничной клетке и сожителей;
  • длительный период не появляется по адресу прописки (минимум 6 месяцев);
  • есть достоверная информация о проживание и регистрации по новому месту пребывания.

Основания для выселения из приватизированной квартиры

Собранные доказательства предъявляются в судебные органы по району прописки ответчика. Дополнительно прикладывается заполненный иск по установленному образцу.

Пошаговая инструкция о выселении собственника из квартиры

Процесс выселения человека из его жилья процедура трудоемкая, требующая четких пошаговых действий.

Последовательность действий при выписке

Как и прочие действия юридического характера, все начинается с уведомления:

  1. Извещение о том, что планируется принудительное выселение (выписка) из квартиры. Вручается лично или используется курьер, письмо с извещением, отправленное почтой России.
  2. Важный шаг – попытка договориться полюбовно.

    Если консенсус не достигнут, то придется прибегнуть к решению вопроса через судебные органы.

  3. Написание иска о принудительном выселении.
  4. Для инициации тяжбы следует оплатить государственную пошлину, которая будет возмещена в случае положительного решения.
  5. Далее, формирование пакета документов + исковое заявление.

    Передача его секретарю с обязательной регистрацией в журнале входящей корреспонденции.

  6. После внесения сведений канцелярией ведомства, на руки истцу выдается уведомление о дате назначения первого заседания. Этот документ следует передать лично ответчику (выписываемому гражданину). Альтернатива – заказное письмо.

  7. Заявителю нужно присутствовать на слушаниях как предварительных, так и основных. Дополнительный вариант – адвокат.
  8. Получение решения суда истцом или официальным представителем.
  9. Передача постановления в органы, ответственные за регистрацию граждан РФ по месту жительства.
  10. Контроль процесса выселения.

  11. В случае невыполнения судебного решения, следует уведомить исполнительные службы.

Исковое заявление о выселении из квартиры

Существует стандартный формуляр для заполнения иска при обращении в суд.

Кого запрещено выселять насильно?

Есть категории граждан, которых нельзя выселить ни под каким предлогом:

  1. Лица, которые написали отказную от участия в приватизации квартиры в пользу другого гражданина. В этом случае если за человеком сохраняется право проживать в помещении, вплоть до самой смерти.

  2. Люди, не достигших совершеннолетия, при условии, что родители или законные опекуны не имеют альтернативного собственного жилья.
  3. Лицам, которым присвоена первая или вторая степень инвалидности. Выписать их из квартиры, без предоставления другого жилья – нельзя.

  4. Процедура насильственного выселения матерей, имеющих статус одиночек, затруднена. Требования о предоставлении альтернативного места проживания по судебным решениям, почти 100%.

Перечисленные выше категории граждан не подлежат насильственной выписке даже при смене основного собственника жилья.

Поэтому приобретая имущество, необходимо провести должным образом процедуру проверки прописанных граждан.

Выписка граждан, не достигших совершеннолетия

Стандартная процедура подачи иска-заявления о выписке человека в данном случае невыход.

Интересы детей младшего и среднего возраста строго блюдут специальные государственные организации.

Главным требованием при выселении несовершеннолетнего ребенка является сохранение таких же жилищных условий. Плюс нахождение с родителями или законными опекунами.

Попечительский совет выдает бумагу-разрешение на проведение такой процедуры. Без этого документа никакой суд не примет положительного решения.

Как можно действовать без обращения в суд?

Не имея желания связываться с судебной системой, можно попробовать договориться полюбовно. Если обсуждение условий прошло в мирном русле, то необходимость долгой бумажной волокиты автоматически нивелируется.

Посмотрите видео: «Как выписать человека из квартиры без согласия. Совет юриста!»

Регистрация по месту жительства дает любому гражданину РФ право на нахождение по этому адресу. Лишить крыши над головой человека может только суд. Будучи владельцем квартиры/дома, стоит задуматься, прежде чем прописывать по своему адресу людей.

Источник: https://MoiPrava.pro/zhilyo/pravo/kak-vypisat-sobstvennika

Выселение человека из квартиры без его согласия — как все законно оформить?

Одним из важных регуляторов общественного права является жилищное, которое контролируется с помощью гражданского, семейного, уголовного кодексов, а также Конституции Российской Федерации. Ст.

25 Декларации по правам человека гарантирует каждому гражданину неприкосновенность его жилища, однако ситуация с выселением становится не редкой в нашей жизни.

Как выселить человека из квартиры по закону — узнайте подробнее из нашего обзора!

Лишение жилья с юридической стороны — правовые аспекты

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выполнить любой из предложенных вариантов:

«Ущемлять» права гражданина, предусмотренные Конституцией, возможно только по тем нормам, которые установлены всеми положениями ЖЭКа и Федерального законодательства. Жилищный фонд находится в ведении граждан или юридических лиц, а также государства в лице муниципалитета.

Важно! Требование же об освобождении жилья может быть выдано только его владельцем или собственником.

Для выселения без согласия из муниципальной квартиры юридических статей очень много:

Существует также особая 75 статья ФЗ, которая регламентирует сам процесс освобождения жилья, то есть выселения, например, из ипотечной или коммунальной квартиры.

Основания для выселения

Важными основаниями или условиями для выселения являются следующие ситуации:

  • Человек утрачивает статус семьи и право на жилье, которое было приобретено до брака.
  • Второй собственник жилья может предъявить в суде заявление на развод, если человек проживает длительное время в другом месте. Этот документ берется в ЖЭКе.
  • Человек не участвует в содержании квартиры и не оплачивает счета. Выселением в данном случае занимается либо плательщик, который представляет квитанции об оплате со своей подписью, либо муниципалитет.
  • Полное отсутствие человека, то есть гражданин не появлялся в квартире и не прожил в ней ни одного дня. Это также можно выяснить по показаниям соседей.
  • Выселить человека легко на основании ликвидации здания, например, помещение рушится, либо его перемещают в фонд не для проживания, потому что дом находится в аварийном состоянии.
  • Если в результате ремонта данного помещении уменьшается его жилплощадь, и она не соответствует санитарным нормам, принятым в данном жилом комплексе.
  • Если лицо проживающее ранее в данном помещении наносит существенный вред жилью, например, разрушает несущие конструкции. Всё это грозит обрушением здания. Соответственно, такого человека выселяют, чтобы не допустить угрозу жизни и здоровью других жильцов.
  • Выселять могут также по очень скользкой формулировке: «Если лицо регулярно не соблюдает положение социального общежития, то есть нарушает все интересы других лиц, которые там проживают». Сюда относятся скандалы, дебоши и в данном случае важны показания соседей, а также заявление в полицию.
  • Если арендатор сдает помещение в аренду без согласия арендодателя, то естественно он тоже выселяется добровольно или принудительно.
  • и в том случае если один из родителей допустим лишён прав на ребёнка. По закону не имеет право проживать в одном помещении с детьми, поэтому также подлежит выселению.

Процедура выселения человека из квартиры

Выселить человека из квартиры можно очень легко, если соблюдать важное правило: всегда освобождать свое жилье человек может либо добровольно, либо принудительно. Последнее осуществляется только в связи с судебным решением. Вынужденное же освобождение жилья также не редкость.

Могут ли выселить человека на улицу? По закону это невозможно, т.к. в случае ликвидации помещения выселение всегда идет с выделением нового места проживания.

Само выселение – это защитная мера арендодателя, которым в данном случае может выступать даже государство, к примеру, выселяющее собственника-дебошира, нарушающего покой других жильцов.

Процедура выселения человека из квартиры имеет свой алгоритм, описанный ниже.

Выселение, если человек прописан

Выселение из квартиры прописанного человека — особенная процедура. Если человек прописан на данной территории, то, в случае добровольного выселения, нужно, чтобы гражданин сам обратился в паспортный стол и написал необходимое заявление на выселение.

После этого заявление будет рассмотрено в течение 3 суток, и человек будет выписан из указанной недвижимости. Подтверждается этот факт записью в паспорте, говорящей о том, что регистрация гражданина по данному месту жительства прекращена. В данном случае человек теряет свое фактическое место проживание и должен зарегистрироваться по любому другому адресу.

Можно ли выселить из квартиры прописанного человека принудительно? Однозначно да, для этого нужно прибегнуть к обращению в высшую судебную инстанцию и подать следующие документы:

  1. Заявление на выселение.
  2. Копия свидетельства собственности.
  3. Справка об оплате госпошлины.

После судебного разбирательства будет вынесено соответствующее решение, и прописанный человек будет выселен из квартиры принудительно.

Если же жилье было приватизировано, то можно также выселить человека добровольно или принудительно через суд. Если разговор идет о несовершеннолетнем, то здесь следует обратить внимание на время его регистрации:

  • если он был прописан после приватизации, то он может быть выписан в тот же самый момент, когда были зарегистрированы его родители;
  • если же ребёнок был прописан до приватизации, то потребуется согласие органов опеки и попечительства. Они должны проверить, что ребенку будет где жить, после того, как произойдет выселение из данного помещения.

Выселение, если человек не прописан

Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры? Если человек не прописан по данному адресу и имеет к ней отношения только в виде арендатора, то выселить его очень легко с помощью органов полиции. Достаточно правильно составить договор аренды и вместе со своим свидетельством о собственности заявить в правоохранительные органы.

Что же делать, если выселить из квартиры нужно человека, который очень хорошо знаком собственнику? Например, это дальний родственник владельца жилья, который отказывается добровольно выезжать. К сожалению, стоит также обратиться в полицию, т.к. не прописанный человек не имеет никакого права находиться в помещении собственника.

Возможно выселить непрописанного человека из квартиры, не прибегая к помощи полиции, если попытаться уладить ситуацию мирным путем так, чтобы «жилец» выселился добровольно.

Если нет другого жилья

Статья 446 ГПК РФ говорит о том, что нельзя выселить человека в том случае, если у него нет другого жилища. В таких ситуациях закон всегда охраняет права граждан на жилье.

Обратите внимание! Единственным исключением из данного случая является ипотечная квартира. Даже, если у заемщика отсутствует другая жилплощадь, то его могут выселить из ипотечного жилья за долги перед банком.

Из ипотечной собственности

Если гражданин взял жилье в ипотеку, то само жильё будет всегда тем взысканием, которое банк станет изымать в случае долгов со стороны заемщика. Ипотечная квартира – это гарант выплаты кредита банку. Соответственно, если возникают какие-то проблемы по исполнению обязательств заемщиком, то в силу вступает договор, заключенный между банком и гражданином, взявшим кредит.

В результате помещение изымается банком в счет уплаты долга и уже реализуется на публичных интернет-торгах. Банк подает специальное заявление в суд, который выносит решение о прекращении правом владения на указанное жилье.

После этого судебные приставы опечатывают жилье, изымают ключи, а также документы у владельца и выселяют его из квартиры.

Повлиять на данное решение не может даже наличие несовершеннолетних детей у заемщика или отсутствие другого жилья.

Важно! На основании судебного решения банк может выселить из квартиры только с помощью судебных приставов со специальным разрешением от суда. Если же банк нанимает коллекторов или посылает своих сотрудников, то он действует не в рамках закона. В таких ситуациях заемщик сам может подать исковое заявление.

Кроме того, суд всегда подробно рассматривает причины, по которым образовалась задолженность. Если заемщик соглашается с задолженностью, гарантирует оплату, но ему нужна отсрочка, то судья может назначить кредитные каникулы, в течение которых заемщик должен собрать определенную сумму.

Должник может получить судебную отсрочку в следующих случаях:

  • потеря дееспособности;
  • болезнь;
  • утрата постоянного заработка;

Все эти причины не несут в себе злостное уклонение должником от выплат по ипотеке. В подобных ситуациях суд скорее всего откажет банку и предложит решить дело мирным путем. Например, действительно назначить каникулы или распределить свою задолженность на более длительный срок.

Из коммунального жилого помещения

Выселить человека из коммунальной квартиры можно:

  • если он не соблюдает правила пожарной безопасности;
  • если представляет свое помещение для сдачи в аренду под коммерческие предприятия, то есть пользуются своим жильем не для того, чтобы проживать в нём самому, а для того чтобы вести незаконную предпринимательскую деятельность;
  • если он проводит перепланировку, нарушающую санитарные нормы и разрушающую несущие конструкции здания. В данном случае собственник угрожает жизни и здоровью других;
  • если собственник обладает антисоциальным поведением, например, устраивает драки, постоянно находится в нетрезвом виде и дебоширит.

Выписка при смене собственника

В данном случае согласно статье 292 ГК РФ собственник жилья имеет право лишить права владения любого жильца своего помещения, если сам снимает свою фамилию и передает права собственности. Если же жильцу некуда идти с такой жилплощади, которая сменила хозяина, судебный орган может на время до 1 года разрешить проживать в данном помещении. Но для этого нужно составить исковое прошение.

Бывшего члена семьи, родственника

Снятие с регистрации члена семьи или родственника, если они являются владельцами жилья невозможно. Ст. 292 ГК РФ позволяет предоставлять пожизненное право проживания любому члену семьи, который не принимал участие в приватизации жилья.

Также, если супруги при разводе не являются членами семьи и владельцами жилья, то они теряют право пользования. Вообще разведенные супруги имеют аналогичные права на пользование жильем, но лишить их прописки без их согласия может только собственник.

Единственное исключение из этого правила составляют бывшие члены семьи или родственниками, которых уличили в пьяном виде, разборках, а также дебошах. Из выселяют принудительно и в том случае, если имеются долги по коммунальным платежам, превышающие срок в 6 месяцев.

Из служебной жилой площади

Статья 92 ГК РФ предусматривает выселение со служебной жилой площади.

Что такое служебное жилье? Это недвижимость специального назначения, которая выдается гражданам во временное пользование. Условием для выдачи является договор по найму, заключенный между организацией и гражданином.

Например, служебным жилым помещением, в котором проживает много семей, являются ведомственные дома. Они назначаются военным после определенной выслуги лет. Данный договор действителен в течение всего периода работы гражданина на предприятии, в организации или учреждении, который выделяет ему служебное жилье.

В отношении военных существует также специальное право владение, предоставленное его семье в том случае, если военный погиб при исполнении или во время ведения боевых действий. Право владения назначается и передаётся его жене и детям до тех пор, пока последним не исполнится 18 лет.

Такой договор может расторгнуть сам сотрудник, если уволится с данного предприятия. Кроме того выселение из служебной жилой площади может производиться с согласия обеих сторон. Например, если у арендатора появляется собственное жилье помимо служебного.

Выселить могут, если жилец также долго не оплачивает коммунальные платежи. Кроме того, выселению из служебного помещения подлежат граждане, которые не соблюдают интересы других жителей, или, если здание переводят в нежилой фонд или  ведут под снос.

Кого нельзя выселить из квартиры?

Нельзя выселить из квартиры даже через решение суда:

  1. Несовершеннолетних детей, которые были прописаны там ранее.
  2. Детей, оставшихся без попечения родителей, сирот.
  3. Иждивенцев.
  4. Тех членов семьи, которые не имеют другого жилья.
  5. Бывших заключенных.
  6. Умерших или без вести пропавших.
  7. Тех лиц, которые проживают по договору ренты.

Обращение в суд

Для того, чтобы освободить жилое помещение нужно специальное заявление. При обращении в суд выселить человека можно только в принудительном порядке, если человек собирается выселяться добровольно, то в суд обращаться не нужно.

Необходимые документы

Чтобы начать процесс по выселению гражданина с определённого места прописки, суду нужно предоставить следующие документы:

  • исковое заявление и его копия;
  • свидетельство о собственности;
  • выписка из ЕГРП;
  • выписка из домовой книги об уплате коммунальных услуг;
  • если претендующие на жилье являются супругами, находящимися в разводе, то необходим документ о расторжении брака;
  • при драках и дебошах, нужен протокол административных нарушений;
  • если на территории данной квартиры гражданин не проживает, то необходимы доказательства соседей, подтверждающие отсутствие его проживания на протяжении более чем полгода.
  • если зарегистрированы нарушение санитарных норм или разрушение несущих построек здание, то нужны акты и заключения экспертных комиссий, осматривающих данное помещение.

К этим документам прикладывается также справка об оплате госпошлины.

Порядок подачи и правила оформления иска

Исковое заявление, в котором требуется освободить жилье должна обязательно опираться на процессуальное законодательство. Прежде всего, нужно узнать какие статьи Гражданского и Жилищного Кодекса будут использованы в вашем процессе. Они должны иметь юридическую силу, то есть быть действующими на момент подачи искового заявления.

Если вы не можете подготовиться самостоятельно, то лучше обратиться к специалисту, имеющему юридический опыт в подобных процессах. В тот судебный орган, который находится по месту расположения жилья, где требуется выселить гражданина, отсылается заявление и необходимые документы.

Таким образом, выселить человека из квартиры можно только по закону. Выселению подлежит, как прописанный, так и не прописанный гражданин. Существует добровольное и принудительное выселение. В втором случае понадобится исковое заявление в высшие судебные инстанции, а также обращение в правоохранительные органы.

Редактор портала Руказакона. Приглашаем к сотрудничеству профильные организации для написания полезных материалов для наших читателей в обмен на рекламу в этом блоке. Подробности в разделе сотрудничество.

Источник: https://rukazakona.ru/zhilischnoe-pravo/kak-vyselit-cheloveka-iz-kvartiry.html

Ссылка на основную публикацию