Распоряжение имуществом находящимся в долевой собственности

Имуществом может владеть как единственный владелец, имеющий основание на пользование им, так и некоторое количество собственников. При этом выделяют термины, как общая и долевая собственность, которые подробно будут разбираться ниже в статье.

Основные понятия о долевой собственности

Права владельцев отмечены в Гражданском Кодексе Российской Федерации. Необходимые статьи, на которые стоит ссылаться при подробном рассмотрении понятия термина долевой собственности:Распоряжение имуществом находящимся в долевой собственности

  1. Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности;
  2. Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности;
  3. Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности;
  4. Статья 248. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности;
  5. Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности.

Обязательства со стороны участников долей:

  • Владение;
  • Использование;
  • Распоряжение своим голосом в урегулировании вопросов, касающихся жилья, его улучшения;
  • Сособственники не могут иметь какую-либо определенную часть недвижимости;
  • Участие в доходах, приносимых общедолевой собственностью;
  • Эксплуатация части имущества, согласно своей доле;
  • Принятие компенсации за пользование доли в имуществе третьей стороной.

Характерной чертой пользования долевого права является потребность согласования своих действий с другими собственниками. В результате противоречия одного из участников общей собственности, подобные действия придется признать неправомерными.

Существуют сроки, при которых активно преимущественное право:

  • Покупка доли прочими партнерами — 1 месяц;
  • Изъятие движимой собственности — 10 дней.

Недвижимость проявляется в процентном соответствии от общего имущества. Владеть долей и принимать от нее прибыль имеет право любой дольщик.

Главные различия долевой собственности от совместного владения в том, что общий тип не предполагает разделения на доли. Такое бывает только у супругов, состоящих в законном браке.

Существует ещё одно различие – в случае долевой собственности совладельцам придётся платить раздельно налоги, а также рассчитываться за коммунальные услуги. Имеется в виду, что сумма для оплаты будет делиться между всеми владельцами.

Если же имущество общее, то тогда и платить совладельцам придется вместе, без разделения.

В России существуют две причины для образования совместной формы обладания имуществом:

  • Когда покупается владение лицами, состоящими в браке;
  • Когда функционирует фермерское производство.

Учитывая эти моменты, всю собственность можно регистрировать на конкретного участника или состоять на балансе крестьянской деятельности. При этом заведовать в равных мерах могут и второй супруг, и фермерское объединение.

Совместная долевая собственность документально зафиксирована и разделена. Все это прописано в Семейном и Гражданском Кодексах.

При совместном договоре владельцы назначают доли между собой как им удобно. Объем доли может меняться в зависимости от ситуации и прописывается в документах. Определить свою часть дозволено из документов на недвижимость (договор купли-продажи), или же заказать выписку, обратившись в Росреестр.

Распоряжение имуществом находящимся в долевой собственности

В настоящее время предоставляется выписка из ЕГРН, свидетельства были до 2016 года.

Распределение доли по факту

Фактически выделение доли в натуре представляет собой полное разделение строения. Это означает, что выделивший натуральную долю домовладелец становится единоличным собственником отдельного полноценного жилого помещения. Это дает ему право на совершение практически любых сделок с ним, независимо от желания других бывших сособственников:

  • Продажа;
  • Сдача в аренду;
  • Дарение;
  • Передача по наследству;
  • Залог в кредитную организацию и т.д.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом в долевой собственности осуществляется по соглашению сторон.

Когда отсутствует взаимное согласие, подается исковое заявление о разделе квартиры в натуре:

Договор создается между всеми владельцами. Если невозможно лично принимать участие в процессе, то делается письменное разрешение. Бумага заверяется нотариусом. В дальнейшем разрешение на собственность отмечается в Росреестре.

С какими трудностями можно столкнуться

Дело может дойти до судебной деятельности, когда:

  • Отсутствует договоренность о конкретно занятом помещении;
  • Владелец не допускает другого владельца в жилплощадь;
  • Нарушаются границы эксплуатации помещения;
  • Владелец не принимает во внимание интересы других сторон.

Такие обстоятельства регулируются установлением права использования.

Операции с недвижимостью в долевой собственности оказываются непростыми из-за потребности в договоренности всех собственников в таких ситуациях, как:

  1. Распределение доли по факту;
  2. Разделение собственности при разводе;
  3. Передача доли в аренду;
  4. Невыполнение функций по коммунальным взносам.

Обязательства долевых владельцев жилплощади

Преимуществом владения является допустимость эксплуатации собственности. Владельцы имеют равноправный доступ к общественной зоне. Согласно ст. 247 ГК РФ, при отсутствии возможности размещения в жилплощади, владелец вправе настаивать на компенсации.

Это важно знать:  Особенности общей долевой собственности

Владелец доли может дать прописку близким с разрешением от других владельцев, за особенностью лиц до 14 лет, которые вправе прописываться с матерью.

Согласно ст. 249 ГК РФ, любой из владельцев обязан осуществлять финансовое содействие — это налоги, взносы, ремонт. Платежи оплачиваются соответственно долям, налоговое уведомление  —  лично, а прочее по договоренности.

 Управление личной долей в жилплощади

Ссылаясь на п. 2 ст. 246 ГК РФ, владелец имеет право управлять долей без отсутствий нарушений по отношению к другим собственникам. Собственник также может подарить долю в пользу прописки.

Распоряжение имуществом находящимся в долевой собственности

Согласно ст. 250 ГК РФ, в процессе продажи и обмена доли владельцем другие владеют преимущественным правом на нее. Получается, что при наличии у них готовности заиметь квадратные метры, гражданин не имеет основания для продажи их незнакомым лицам.

Распорядиться своей долей можно в пользу всякого гражданина с помощью завещания.

Порядок владения недвижимостью

Порядок пользования жилым помещением представляет собой те правила, которые согласованы между участниками долевой собственности при владении и пользовании общим имуществом.

Статьей 247 ГК РФ предписано, что владение и пользование имуществом в долевой собственности осуществляется по обоюдному согласию сторон. При невозможности его достичь, дело регулируется в суде.

Ситуации, при которых необходима помощь юриста или суда:

  • Укрепление полномочия эксплуатации определенной комнатой;
  • Проектирование ремонта и установление соглашения и инвестиций владельцев;
  • Отказ владельца от коммунальных платежей;
  • Наличие помех для обитания в жилплощади;
  • Присутствие противоречия в использовании совместным имуществом.

Порядок пользования не меняет пропорции долей.

Создание договора

Типовой формы для заполнения нет, но существуют конкретные условия к его оформлению. Документ датируется, указывается место заключения и наименование бумаги. В завершение ставится личные росписи сторон.

Распоряжение имуществом находящимся в долевой собственности

Соглашение о порядке пользования квартирой

Необходимые критерии к заполнению:

  1. Фамилии, имена, отчества сторон;
  2. Параметры недвижимости  —  точный адрес, размер площади и наличие комнат;
  3. Основание создания права владения недвижимостью;
  4. Содержание договора.

Примерные пункты относительно договоренности:

  • Согласно с ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, стороны договорились пользоваться жилым помещением в соответствующем порядке:
  • Иванов В. А. пользуется комнатой жилой площадью _____ кв. м.;
  • Иванова С. М. пользуется комнатой жилой площадью ______ кв. м.;
  • места общего пользования (кухня, коридор, санузел, ванная комната) используются собственниками совместно.

О чем важнее всего владельцам договориться, то и освещается в заявлении. Самое главное — проставить подписи участников соглашения.

Судебные разбирательства

В подобных ситуациях пишется исковое заявление мировому судье в судебный участок, при этом оплачивается госпошлина 300 рублей. Документы изучаются в течение 5 дней. Рассмотрение дела и вынесение результата происходит за 30 дней.

  • Образец искового заявления
  • Распоряжение имуществом находящимся в долевой собственности
  • Его основной раздел:
  • Распоряжение имуществом находящимся в долевой собственности
  • Следует документально обосновать спорную ситуацию, ссылаясь на закон.
  • Распоряжение имуществом находящимся в долевой собственности
  • Затем истец освещает предполагаемый результат:
  • Распоряжение имуществом находящимся в долевой собственности
  • Список использованных источников:
  • Распоряжение имуществом находящимся в долевой собственности
  • В конце ставится подпись.
  • Список соответствующих бумаг:
  • Выписка из ЕГРН, которая берется в Росреестре. Образец представлен ниже:

Распоряжение имуществом находящимся в долевой собственности

  • Форма 7 и 9 или выписка из лицевого счета:

Форма 7 включает в себя информацию по квартире, число владельцев и количество прописанных.

  • План из БТИ, кадастровый или технический паспорт:
  • Свидетельства о браке или разводе, рождении детей;
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Перечень документов неограничен. В них могут входить различные квитанции, счета и прочие дополнения.

Документы копируются по количеству ответчиков и прилагаются к исковому заявлению.

Истец вправе использовать все документы, которые помогут ему в деле.

Итоги по судебным разбирательствам

Существует вероятность вынесение мирного соглашения между сторонами. Оно так же компетентно, как и заключение судьи.

Процесс в суде длится от 10 минут до нескольких часов. Заинтересованные стороны вправе выразить мнение, а также предложить доказательства в свою выгоду. Результатом слушания является система пользования, которой должны придерживаться совладельцы. Также итог слушания можно оспорить.

Судья предусматривает рассмотрение определенных вопросов:

  • Какова система пользования преобладает в настоящий момент;
  • Что конкретно нарушается в системе использования имущества;
  • Какова вероятность коллективного жительства истца и ответчика;
  • На сколько велика потребность в квартире и имеется ли другая недвижимость;
  • У кого больше всего вложений ушло на улучшение жилищных условий;
  • Действует ли истец на основании закона.

Объем доли жилплощади существенен, но не в первой категории значимости. Главное — это комфортное существование обеих сторон. Исходя из этого, судья будет делать заключение. В особенности учитываются интересы несовершеннолетних лиц.

  1. Решение суда устанавливается в письменной форме и предписывает стороны к исполнению.
  2. Итог по процессу вводит обязательный к принятию порядок использования жилплощади всеми собственниками.

Сотрудничество с законом указывает только на права и обязательства. Как они будут осуществляться в дальнейшем, обуславливается отношениями самих владельцев.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/kvartira/opredeleniya-sovmestnoj-i-dolevoj-sobstvennosti-po-gk-rf.html

Распоряжение имуществом находящимся в долевой собственности — ст. 256 ГК

Основные положения закона

Права и интересы граждан отражены во многих законодательных документах, но зачастую ввиду отсутствия юридического образования человек не понимает, как ответить на злободневные вопросы, хотя имеет доступ к нужной информации. Особенно это касается тем, связанных с недвижимостью.

Определение долей в праве долевой собственности, нюансы использования и распоряжения ею отражены в положениях кодексов РФ: Гражданского, Жилищного и Земельного. В ГК отведена целая глава для уточнения нюансов, касающихся общей и долевой собственности.

В качестве значимых положений стоит выделить:

  • имущество, принадлежащее двум и более людям на правах владения, признается общей собственностью;
  • с учетом реализации права владения общая собственность может быть: совместной (не происходит выделения долей для каждого собственника) и долевой (происходит выделение конкретной части имущества);
  • любая совместная собственность переквалифицируется в долевую при достижении договоренности между совладельцами либо при вынесении судом соответствующего решения;
  • величина долей устанавливается либо по обоюдному согласию сособственников, либо постановлением суда. Изначально они считаются равными – при отсутствии определяющих условий;
  • порядок пользования и распоряжения долевым имуществом осуществляется по соглашению участников или по выводам судебного органа.
Читайте также:  Признание права собственности на объект недвижимости через суд

В ЖК прописаны подробности долевой собственности для ситуаций жилищного характера. Обращение к положениям обычно актуально в сложных судебных разбирательствах, в которых важно принимать к учету максимум законодательных моментов по проблемным вопросам в отдельных категориях жилья.

В ЗК РФ отражены тонкости выделения долей в земельном участке.

Распоряжение имуществом долевой собственности

Согласно положениям статьи 246 ГК РФ, распоряжаться имуществом долевой собственностью допустимо исключительно при достижении соглашения между всеми совладельцами (за некоторыми исключениями).

Гражданин на свое усмотрение вправе продать, подарить, завещать, отдать в залог принадлежащую часть или же использовать ее по иному назначению лишь при строгом соблюдении предусмотренных при возмездном отчуждении правил, определенных ст. 250 ГК РФ.

Чтобы понимать тонкости взаимодействия участников, стоит отметить права и обязанности владельца доли в собственности. В соответствии со ст. ст. 244-255 ГК РФ можно рассчитывать на:

  • выделение доли или пересмотр размера в порядке достижения соглашения или через судебные органы;
  • осуществление ремонта или иных работ, направленных на улучшение имущества, с дальнейшим увеличением положенной по закону доли с учетом понесенных затрат;
  • распоряжение принадлежащей частью по своему желанию, но с учетом достигнутого между участниками соглашения или вынесенного судом решения по разделению имущества;
  • отказ от владений и получение компенсационных выплат от иных участников;
  • получение прибыли пропорционально размерности доли, если доход обусловлен использованием долевого имущества;
  • разрешение конфликтных моментов, связанных с недвижимостью, мирно или в судебном порядке;
  • выделение доли в ситуациях, указанных в законодательстве.

Помимо прав, важно принимать к учету обязанности. Так, собственник долевого имущества должен:

  • обеспечивать соблюдение положений достигнутой договоренности или вынесенного судом решения;
  • осуществлять расходы, связанные с содержанием имущества, пропорционально принадлежащей площади;
  • заблаговременно извещать остальных совладельцев о намерении проводить действия с недвижимостью – исключительно в письменной форме;
  • при наличии адекватных аргументов отказывать в проведении выдела долей или отчуждения другим совладельцам;
  • выполнять обязанности, которые предусмотрены для граждан России.

Игнорирование вышеуказанных позиций может быть использовано одним из заинтересованных лиц в качестве основания для подачи искового заявление в суд с требованием привлечь нарушителя к ответственности.

Продажа доли

Распространенный способ распоряжения принадлежащей частью долевой собственности – это продажа. В отличие от имущества в совместной собственности, где для заключения сделки потребуется обзавестись согласием всех сособственников, в случае с долевой нет необходимости получать разрешения от каждого участника отношений. Однако определенные сложности имеются.

Первая заключается в ситуации, когда невозможно выделить долю в натуральном выражении. Стандартный вариант: однокомнатная квартира, находящаяся во владении у двух людей.

Получить выгоду в данном случае можно, если сделку будет проведена между совладельцами – один выкупает часть другого и становится полноправным собственником жилья. Однако столь удобные условия редко встречаются в практике.

В остальных случаях продавец вынужден обращаться в суд для урегулирования спорных моментов. Но даже компетентные лица не всегда могут вынести однозначное решение по ситуациям с такими сложностями.

Еще одна проблема – это приоритетное право на приобретение доли у других сособственников.  То есть продавец, перед тем, как заключить сделку с третьими лицами, обязан в первую очередь известить совладельцев о намерении продать свою часть и предложить им покупку.

При этом соблюдаются условия:

  • уведомление проводится в письменной форме;
  • в содержании извещения указывается условия продажи и стоимость имущества;
  • срок ожидания ответа составляет один месяц. Если на протяжении тридцати дней никаких откликов не было получено, гражданин вправе заключить сделку с третьими лицами.

Важно: если стоимость, указанная в извещении совладельцев и договоре купли-продаже, будет различаться, заинтересованные лица могут воспользоваться возможностью оспаривания отчуждения в течение трех месяцев с даты подписания соглашения. При обращении сособственников о неправомерности действий продавца сделка признается недействительной.

Аренда доли

В этом варианте отчуждения также является значимым момент с выделением доли в натуре. Если гражданин обладает целой комнатой, то для сдачи в аренду потребуется согласие других участников долевой собственности. Как показывает практика, не всегда достигается компромисс, однако, если владелец доли настаивает и заключает договор нужно понимать, что такие сделки являются незаконными.

Если совладелец подселил в квартиру постороннее лицо, заинтересованные граждане вправе ходатайствовать о выселении. В случае отсутствия возможности мирного разрешения конфликта, придется привлечь полицию. Но не все так просто. Если арендодатель окажется юридически подкованным, он может воспользоваться допущением, по которому родственники могут пребывать в квартире на временной основе.

Распоряжение имуществом находящимся в долевой собственности

Поэтому для выселения с недвижимости посторонних потребуется обратиться с исковым заявлением в суд. В ходе разбирательства установят статус лица и вынесут запрет проживания на квадратных метрах дольщика.

Нюанс заключается в том, что ограничение действует в отношении тех людей, которые были прописаны в договоре, но никто не может гарантировать, что совладелец не решит заключить соглашение с новыми людьми.

В итоге для защиты собственных интересов соседи по квартире будут вынуждены вновь обращаться в суд.

Распоряжение земельным участком

Как и в случае с продажей квартиры, в ситуации с землей сохраняется приоритет на покупку совладельцами. Но с наделом все проще, т. к. в большинстве случаев доля выделяется в натуре, что подразумевает отдельное право собственности.

Заключение

Отдавать долю в долевой собственности на безвозмездной основе, продавать, завещать, предоставлять в аренду или выделять в качестве залога владелец может, но для этого придется соблюсти ряд требований российских кодексов.

В большинстве случаев первоначально необходимо позаботиться о получении согласия от других сособственников. При заключении сделки купли-продажи важно помнить про их приоритетное право. Игнорирование данных позиций является причиной возникновения дополнительных сложностей и ненужных расходов.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

Москва: +7 (499) 704-7078

Источник: https://provyselenie.ru/rasporyazhenie-imushhestvom-nahodyashhimsya-v-dolevoj-sobstvennosti/

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

Энциклопедия Сервиса бесплатных юридических консультаций » Гражданское право » Собственность » Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

Совершение сделок с имуществом, находящимся в долевой собственности, преимущественное право покупки продаваемой доли.

Содержание

Наличие долевых собственников имущества нередко связано с возможными коллизиями при определении порядка его использования. Это распространено в жилищной сфере. В результате, появились даже предложения запрета на доли в правах собственности на дома и квартиры.

Гораздо больше вопросов вызывают случаи, когда подразумевается распоряжение имуществом находящимся в долевой собственности. Обладатели земельного участка, квартиры или дома нередко заходят в тупик при попытках решить проблемы. Они готовы видеть в каждом действии нарушение и составлять по этому поводу исковое заявление.

Общие правила, определяющие порядок реализации таких объектов установлены в ст. 246 ГК.

Соглашение по распоряжению имуществом, находящимся в долевой собственности

Наилучшим выходом из проблемной ситуации служит распоряжение имуществом находящимся в долевой собственности на основании соглашения всех лиц, обладающих долями. Однако такой подход потребует достижения устойчивого компромисса.

Нередко наличие в долевой собственности земельного участка, квартиры или дома обусловлено семейными или наследственными отношениями. Они могут отличаться неприязненными отношениями. Последние служат причиной неприятия рациональных доводов. Даже осознавая большую экономическую выгоду соглашения о реализации объекта целиком, они отрицают возможность его заключения, заявляя отказ.

Закон не содержит специальных требований к процедуре согласования условий одновременной реализации всех долей (специальная форма не предусмотрена).

Если они не возражают против продажи земельного участка, дома или квартиры, то все необходимые документы можно будет оформить перед регистрацией сделки.

В договоре с приобретателем можно предусмотреть множественность лиц со стороны отчуждателя. Также передачу каждой доли допускается предусмотреть одновременно заключаемыми договорами. При этом, заявления в Россреестр, помимо приобретателя, будут подписывать все обладатели долей, либо их полномочные представители.

Использование последних призвано не только обеспечить профессиональную защиту интересов, но и избежать конфликтов на личной почве.

Отчуждение земельного участка, дома или квартиры может происходить как в пользу 3-го лица, так и одного из долевых собственников.

Совершение сделок с имуществом, находящимся в долевой собственности

Сделки, направленные на отчуждение, служат наиболее простой и доступной формой коллективного распоряжения. Подобными особенностями не обладает сдача долевой собственности в аренду.

Эти случаи характеризуются общей усложненностью взаимоотношений арендатора и всей группы собственников. Первые сложности возникают с согласованием текста соглашения и подписанием передаточного акта: у собственников и без всякого конфликта могут быть разные взгляды на условия договора.

Другой проблемой станет необходимость деления общей арендной платы на части, соответствующие долям. Вместо 1-го платежа, придется совершать несколько. Для хозяйственного общества совершение таких операций потребует дополнительных затрат.

Не обойтись без трудностей и в вопросах согласования капитального ремонта. Получение общего согласия на работы связано с дополнительными временными затратами.

По этим причинам, договоры, не связанные с отчуждением, вызывают много побочных сложностей, связанных с риском совершить нарушение и получить исковое заявление. Это неизбежно приводит к невозможности эффективной эксплуатации объектов, а также к снижению размера получаемых выгод.

Читайте также:  Конфискация (изъятие) имущества в уголовном праве рф

При этом, закон не допускает принудительного выкупа долей. Единственное исключение установлено ч. 4 ст. 252 ГК. Эти нормы допускают соответствующее исковое заявление при незначительном размере долей, которые не подлежат выделению в натуре и не представляют практического интереса для обладателя.

Преимущественное право покупки продаваемой доли

Если возможность распоряжения имуществом целиком, предусматривает согласие всех участвующих в ней лиц, то аналогичные действия с долями обусловлены лишь волей ее обладателя. Последнее допускается с соблюдением ряда специальных правил.

Для совершения сделок с ними не требуется согласие других собственников. Однако предусматривается преимущественное право покупки доли этими лицами. Законодатель поддерживает укрупнение таких объектов гражданских прав.

В качестве преимущественного права, закон определяет возможность других собственников купить долю по той же цене, которая предлагается 3-м лицом, в течение определенного законом срока.

Действующие нормы устанавливают ряд исключений из этого правила. Первое касается публичных торгов, а второе – продажи доли в праве общей собственности на землю собственником части расположенного на нем объекта недвижимости, либо помещения.

Законом запрещается уступка преимущественного права покупки доли. Такое нарушение может повлечь исковое заявление заинтересованной стороны.

Процедура осуществления преимущественного права покупки

Продавец обязан направить письменное уведомление о достигнутых договоренностях относительно платного отчуждения каждому из долевых собственников.

Оно направляется по почте, либо вручается лично с получением соответствующего доказательства. Когда письмо вручено, начинает течь срок на принятие решения о покупке, отказе, либо о воздержании от ответа.

Он составляет 10 дней с даты, когда было вручено уведомление, в отношении движимых вещей и месяц, если предмет сделки недвижимый.

Адрес/Метроаты могут направлять письмо с ответом, а также воздерживаться от таких действий, пока течет срок. Встречное уведомление, предполагающее отказ от покупки, составляется в нотариальной форме. Письмо с согласием купить долю составляется в простой письменной форме (конкретный образец не предусмотрен, но можно использовать первоначальное предложение).

За несовершеннолетнего собственника подпись ставит законный представитель. Это предусмотрено, если ребенку менее 14 лет. В ситуациях, когда возраст несовершеннолетнего выше этой планки, то форма участия законного представителя предполагает лишь одобрение сделки.

С 2017 г. в силу вступят правила о возможности не соблюдать предусмотренный срок, если все другие собственники оформили заявление об отказе от соответствующих прав, получив уведомление.Нарушение этого порядка может повлечь исковое заявление с заинтересованной стороны.

Я владею 2/3 дачи и мне надо подать заявку об осуществлении технологического присоединения дачи к электрическим сетям МРСК. Владелец 1/3 дачи не хочет подавать заявку. Могу я подать заявку от своего имени как владелец 2/3 дачи? Я готова нести все расходы на подключение дачи к эл.сетям.

Елена30.05.2019 14:48

Да Вы как собственник 2/3 доли участка можете подать такую заявку, расходы придется нести тоже Вам. К заявке на технологическое присоединение обязательно приложите копию документа, подтверждающего право собственности на земельный участок.

Сайботалов Вадим Владимирович30.05.2019 16:33

Задать дополнительный вопрос

Согласна с коллегой.

Федорова Любовь Петровна31.05.2019 10:15

Задать дополнительный вопрос

Я владею 2/3 дачи и мне надо подать заявку об осуществлении технологического присоединения дачи к электрическим сетям МРСК. Владелец 1/3 дачи не хочет подавать заявку. Могу я подать заявку от своего имени как владелец 2/3 дачи? Я готова нести все расходы на подключение дачи к эл.сетям.

Елена30.05.2019 14:48

Да Вы как собственник 2/3 доли участка можете подать такую заявку, расходы придется нести тоже Вам. К заявке на технологическое присоединение обязательно приложите копию документа, подтверждающего право собственности на земельный участок.

Сайботалов Вадим Владимирович30.05.2019 16:29

Задать дополнительный вопрос

Согласна с коллегой.

Федорова Любовь Петровна31.05.2019 10:10

Задать дополнительный вопрос

  • Могут ли дольщики распоряжатся долей другого дольщика без его согласия

Анатолий20.01.2019 07:50

Добрый день! Распоряжаться чужыми долями другие дольщики не имеют право.

Дубровина Светлана Борисовна15.02.2019 07:04

Задать дополнительный вопрос

Согласна с коллегой.

Захарова Елена Александровна18.02.2019 09:00

Задать дополнительный вопрос

Нужно составить соглашение о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, для Газпромбанка, имущество — акции. Долевая собственность возникла на основе права наследства, один из наследников несовершеннолетний. Разногласий о разделе между собственниками нет. Вопросы: 1.

Можно ли обойтись стандартной формой соглашения, не оформляя это через нотариуса? 2.

Как правильно указывать несовершеннолетнего собственника и его представителя в документе — вписать данные как стороны соглашения только по несовершеннолетнему собственнику, а подпись за него ставит законный представитель, или вписать несовершеннолетнего собственника и его представителя как сторону соглашения?

Таисия11.11.2018 10:10

Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов.

Сервис бесплатных юридических консультаций составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду Сервиса бесплатных юридических консультаций 9. Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное.

По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Дубровина Светлана Борисовна11.11.2018 10:52

Задать дополнительный вопрос

Согласна с коллегой.

Захарова Елена Александровна12.11.2018 11:00

Задать дополнительный вопрос

Источник: https://advokat-malov.ru/sobstvennost/rasporyazhenie-imushhestvom-nahodyashhimsya-v-dolevoj-sobstvennosti.html

64. Право общей долевой собственности. Понятие доли в праве общей долевой собственности

Общая долевая
собственность — это имущество, находящееся
в общей собственности с определением
доли каждого из участников и право
сособственника на получение определенной
доли доходов от пользования имуществом,
а также его обязанность нести определенную
долю расходов на содержание общего
имущества.

Доля выражается в
виде дроби или процентов. Согласно ГК
доли участников предполагаются равными,
если иное не вытекает из закона, договора
или существа сложившихся между ними
отношений.

Размер
доли может изменяться по различным
причинам:изменение состава
участников,внесение в имущество улучшений
и т.д.

Согласно
ГК при внесении в имущество улучшений
с соблюдением установленного порядка
участник имеет права на увеличение
своей доли соразмерно повышению стоимости
общего имущества, если улучшение
неотделимо или приобретает право
собственности на отделимое улучшение
без увеличения своей доли.

Согласно
ГК Осуществление права общей долевой
собств-ти происходит по взаимному
согласию всех собственников. Если
отсутствует согласие по вопросам
владения или пользования общим имуществом,
каждый участник вправе разрешить спор
в суде. Если отсутствует согласие по
вопросам распоряжения общим имуществом,
спор не может быть урегулирован судом.

Сособственник
имеет право на предоставление в его
владение и пользование части общего
имущества соразмерно своей доле, а при
невозможности этого — требовать от
других участников соответствующей
компенсации. Право сособственника на
выделенную ему во владение и пользование
долю является вещным и при надлежащем
оформлении пользуется защитой от
посягательств собственников других
долей.

  • Каждый из
    сособственников вправе самостоятельно
    распоряжаться лишь своей долей в праве
    общей собственности.
  • Прекращение права
    общей долевой собственности может иметь
    следующие разновидности:
  • · Раздел
    общей собственности; · Выдел из общей
    собственности.
  • При разделе общая
    собственность прекращается для всех
    ее участников, при выделе — для того,
    чья доля выделяется.

Основания и способы
раздела и выдела различны. Раздел и
выдел могут иметь место как по взаимному
согласию собственников, так и по судебному
решению. Выдел доли может иметь место
также и по требованию кредиторов для
обращения взыскания на имущество
сособственника.

Выход
участника общей долевой собственности
из этих отношений возможен путем
отчуждения им своей доли иным лицам, а
также при ее выделе либо при разделе
общего имущества.

65. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности

Осуществление
права общей собственности происходит
по взаимному согласию всех сособственников.
Если сособственники не договорились
относительно владения и пользования
общим имуществом, то каждый из них может
обратиться в суд.

Принцип взаимного
согласия при осуществлении права
распоряжения общей собственностью
должен действовать без каких бы то ни
было изъятий.

При осуществлении права
общей собственности в принципе не имеет
практического значения, какой долей
располагает каждый из сособственников,
хотя размер доли подлежит учету при
распределении приносимых общим имуществом
доходов и плодов, падающих на нее расходов
и обременений.

В тех случаях, когда
во владение и пользование сособственника
выделяется часть общего имущества, он
наряду с сохранением права на долю в
общей собственности приобретает также
право на выделенную ему часть имущества

Для распоряжения
долей, в том числе и для ее отчуждения,
он не должен испрашивать согласия других
участников общей собственности.
Преимущественное право покупки
отчуждаемой доли имеют остальные
сособственники.

Продавец доли обязан
в письменной форме известить остальных
сособственников о намерении продать
долю постороннему лицу с указанием цены
и других условий продажи.

Если остальные
сособственники откажутся от покупки
доли или не приобретут доли в праве
собственности на недвижимое имущество
в течение одного месяца, а на движимое
имущество в течение десяти дней со дня
извещения, продавец может продать долю
любому лицу.

Общая совместная
собственность. В отношении имущества,
нажитого супругами во время брака,
предусмотрено, что оно является их
совместной собственностью, если договором
между ними не установлен иной режим
этого имущества.

Что касается
имущества, принадлежавшего каждому из
супругов до вступления в брак, полученное
одним из супругов во время брака в дар
или по наследству, а также на вещи
индивидуального пользования то оно,
как и прежде, признается их раздельной
собственностью.

Читайте также:  Регистрация права собственности на недвижимость

С другой стороны,
имущество каждого из супругов может
быть отнесено к совместной собственности,
если во время брака в указанное имущество
за счет общего имущества супругов или
за счет личного имущества другого
супруга были внесены вложения, которые
значительно увеличили стоимость
имущества.

Вопрос об обращении
взыскания на общее имущество супругов
решается в зависимости от того, является
ли стороной в обязательстве только один
из супругов или они оба.

Общая совместная
собственность членов крестьянского
(фермерского) хозяйства.. Указанное
хозяйство не наделяется правами
юридического лица. Имущество принадлежит
членам хозяйства на праве совместной
собственности, если законом или договором
между ними не установлено иное

Членами крестьянского
хозяйства считаются трудоспособные
члены семьи и другие граждане, совместно
ведущие хозяйство. Члены хозяйства
пользуются его имуществом по взаимной
договоренности. Сделки по распоряжению
имуществом совершаются главой хозяйства
либо иным доверенным лицом.

При разделе
крестьянского хозяйства на его базе
образуется два или более самостоятельных
хозяйства. Вышедший из хозяйства имеет
право на получение денежной компенсации,
соразмерной его доле в общем имуществе.
При этом доли признаются равными, если
соглашением между членами хозяйства
не установлено иное.

В случаях прекращения
деятельности хозяйства общее имущество
подлежит разделу по правилам,
предусмотренным гражданским зак-вом
для раздела общей собственности.
Земельный участок делится по правилам,
установленным Гражданским кодексом и
земельным зак-вом.

66. Право
общей совместной собственности: понятие,
основания возникновения. Владение,
пользование, распоряжение имуществом,
находящимся в общей совместной
собственности
.

Имущество, находящееся
в собственности двух или нескольких
лиц, принадлежит им на праве общей
собственности.

Совместная
собственность в отличие от до­левой
может быть образована лишь в случаях,
предусмотренных законом. Два вида общей
совместной соб­ственности — супругов
и членов крестьянского (фермерского)
хо­зяйства. Участники совместной
собст­венности владеют и пользуются
общим имуществом сообща.

Распоряжение
общим имуществом осуществляется по
взаимному
согласию всех сособственников.

Когда
один из сособственников совершил сделку
по распоряжению общим имуществом, не
имея необходимых полномочий, она может
быть признана недействительной по
требова­нию других сособственников,
если доказано, что другая сторона в
сделке знала или заведомо должна была
об этом знать.

Совместная
собственность в отличие от долевой не
имеет заранее определенных долей, они
определяются лишь при разделе совместной
собственности или выделе из нее.

Общая
совместная собственность супругов.
В
отношении имущества, нажитого супругами
во время брака, предусмотрено, что оно
является их совместной собственностью,
если договором между ними не установлен
иной режим этого иму­щества.

Супруги
в брачном контракте могут отнести это
имущество либо к общей долевой
собственности, либо к раздельной
собственности каждого из них. Имущество,
принадлежавшее каждому из супругов до
вступления в брак признается их раздельной
собственностью.

Аналогич­ный: правовой
режим распространяется на имущество,
полученное одним из супругов во время
брака в дар или по наследству, а также
на вещи индивидуального пользования
Имущество каждого из супругов может
быть отнесено к совмест­ной собственности,
если во время брака в указанное имущество
за счёт общего имущества супругов или
за счет личного имущества другого
супруга были внесены вложения, кот.
значительно увеличили стоимость
имущества.

Общая
совместная собственность членов
крестьянского (фер­мерского) хозяйства.
Крестьянское
(фермерское) хозяй­ство рассчитано
на производство товарной продукции,
реализу­емой на рынке.

Членам
хозяйства предоставляется право создать
на базе имущества хозяйства хозяйственное
товарищество или производственный
кооператив. Указанное товарищество или
кооператив признается юр.лицом и обладает
правом собственности как на имущество,
переданное ему членами хозяйства, так
и на имущество, полученное им в результате
собственной деятельности и по иным
основаниям.

Имущество принадлежит
членам хозяйства на праве совместной
собственности, если законом или договором
между ними не установлено иное. Членами
кресть­янского хозяйства считаются
трудоспособные члены семьи и дру­гие
граждане, совместно ведущие хозяйство.
Из этого следует, что лица, не достигшие
трудового совершеннолетия, т.е. 16 лет,
членами хозяйства быть не могут.

В совместной
собственности хозяйства находятся
земельный участок, насаждения, постройки
и сооружения, про­дуктивный и рабочий
скот, техника, оборудование, транспортные
средства и другое имущество, приобретенное
для хозяйства на об­щие средства его
членов. Плоды, продукция и доходы,
получен­ные в результате деятельности
хозяйства, являются общим имуще­ством
его членов и используются по соглашению
между ними.

Члены хозяйства
пользуются его имуществом по взаимной
до­говоренности. Сделки по распоряжению
имуществом совершают­ся главой
хозяйства либо иным доверенным лицом.

При разделе
крестьянского хозяйства на его базе
образуется два или более самостоятельных
хозяйства. При этом раздел обще­го
имущества, в том числе земельного участка
и средств производ­ства, осуществляется
таким образом, чтобы не подорвать
эконо­мические возможности ни одного
из хозяйств.

При выделе один или несколько
членов хозяйства выбывают из его состава,
а остав­шиеся члены продолжают
заниматься производственной и иной
хозяйственной деятельностью.

Земельный
участок и средства про­изводства,
принадлежащие членам хозяйства на праве
общей соб­ственности, при выходе из
хозяйства одного из его членов разделу
в натуре не подлежат. Вышедший из
хозяйства имеет право на по­лучение
денежной компенсации, соразмерной его
доле в общем имуществе.

Срок выплаты
компенсации не должен превышать пяти
лет. Из этого следует, что если член
хозяйства выбыл из его состава и в
те­чение пяти лет не потребовал своей
доли в общем имуществе, то он право на
это имущество утрачивает.

Кресть­янское
хозяйство прекращает свою деятельность
в связи с выхо­дом из него всех его
членов. В случаях прекращения деятельности
хозяйства общее имущество подлежит
разделу по правилам, пре­дусмотренным
гражданским законодательством для
раздела общей собственности.

Если наследник
умершего члена хозяй­ства сам членом
этого хозяйства не является, он имеет
право на получение компенсации,
соразмерной наследуемой им доле в
имуществе, находящемся в общей совместной
собственности членов хозяйства.

Срок
выплаты компенсации определяется
соглашением наследника с членами
хозяйства, а при отсутствии со­глашения
— судом, не может превышать один год со
дня от­крытия наследства.

При отсутствии
соглашения между членами хозяйства и
указанным наследникам, доля наследодателя
в этом имуществе считается равной долям
других членов хозяйства.

Источник: https://studfile.net/preview/6362008/page:35/

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

 Гражданский кодекс РФ. Часть перваяЗаконы РФ

Статья 246.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 определены условия пользования собственниками (сособственниками) домом, находящимся в долевой собственности.

Следующая глава

Статья 246.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить,

Статья 247.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.2.

Статья 253.
Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности
1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.2. Распоряжение имуществом,

Статья 270.
Распоряжение земельным участком, находящимся в постоянном пользовании
Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе передавать этот участок в аренду или безвозмездное срочное пользование только с согласия собственника

СТАТЬЯ 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить,

СТАТЬЯ 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом

СТАТЬЯ 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности
1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.2. Распоряжение имуществом,

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить,

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом

Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности
1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.2. Распоряжение имуществом,

СТАТЬЯ 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить,

СТАТЬЯ 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом

СТАТЬЯ 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности
1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.2. Распоряжение имуществом,

Источник: https://law.wikireading.ru/21620

Ссылка на основную публикацию