Приватизация без согласия прописанных: одного из жильцов

  • Приватизация квартиры весьма сложный и трудоёмкий процесс.
  • Он требует особой внимательности, точности выполняемых действий и беспрекословного соблюдения закона.
  • Очень важно точно выполнять все предписания, которые так или иначе влияют на конечный результат — станете вы полноправным собственником или нет?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Общая информация

Приватизация без согласия прописанных: одного из жильцов

  1. Очень многое упирается в мнение других лиц, проживающих с вами, ведь проведённая процедура напрямую повлияет на их жизни тем или иным образом.
  2. Отлично, если граждане, которые проживают с вами под одной крышей, только за то, чтобы вы стали полноправным владельцем квартиры.
  3. Но как быть с теми, которые не хотят видеть вас в качестве владельца и всячески пытаются помешать вступлению в новые права?
  4. Сделать это они могут, не дав своё согласие на приватизацию квартиры, а ведь оно является необходимым условием для ее осуществления.
  5. В этой статье мы рассмотрим варианты, когда согласие от жильцов обязательно, а когда можно обойтись и без него, а также дадим несколько полезных практических советов.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного?

Итак, вы приняли решение приватизировать жильё. Вы полны сил и решимости обзавестись новой новой жилой площадью, не смущает хождение по инстанциям.

Но дома не все согласны с этим решением. Кто то не хочет приватизировать данное жильё по ряду причин и открыто об этом заявляет.

Более того, граждане на дают своего согласия — а это очень важный момент для осуществления процедуры. Как же быть в такой ситуации?

Если обращаться к закону, то в ФЗ №1541 найдёте перечень документов, которые необходимы для осуществления процедуры.

Наряду с прочими, там в обязательном порядке должен быть предоставлен лист с письменными разрешениями на приватизацию прописанных лиц.

То есть, его отсутствие каким либо образом затормаживает процесс присвоения себе жилья на неопределённый срок.

Одного прописанного

Если своё согласие не даёт один прописанный, то это также очередной повод отказать в приватизации. К сожалению, единоличный отказ также является поводом к остановке процедуры.

В ряде некоторых случаев, правда, мнение этого гражданина может не учитываться, но об этом мы поговорим подробнее в следующих пунктах.

Приватизация без согласия прописанных: одного из жильцов

  • Если в квартире, помимо вас, прописано множество лиц и многие из них или даже все против того, чтобы осуществляли процедуру — не отчаивайтесь.
  • Возможно, не все те, кто так яро пытается выразить своё возмущение, действительно могут это сделать.
  • Так, прежде всего проверьте, есть ли среди жильцов квартиры следующие лица.
  • Дети до восемнадцати лет не имеют права голоса, а значит, не могут выражать собственное мнение по поводу этого.
  • Если лицо не зарегистрировано в квартире, занимаемой по договору социального найма, то оно также не имеет никаких прав на дачу отказа или разрешения, поэтому его мнение не учитывается.

Если одно из лиц уже когда либо участвовало в процедуре, то также не может отказывать в подобном действии. На территории нашей страны приватизировать квартиру разрешается лишь единожды.

Также не имеют права голоса лица, которые по тем или иным основаниям утратили за собой право проживания в жилье, арендуемом по договору социального найма.

В итоге ответ на вопрос: могу ли я приватизировать квартиру без согласия прописанных, будет положительный.

Если один против

Если против только одно лицо, сразу следует установить некоторые факты.

Так, если данное лицо всего лишь проживает на площади, но не прописано на ней, а тем более, не имеет на неё никаких прав, то оно не может принимать участие в процедуре, а следовательно, давать положительные или отрицательные ответы.

Пошаговый алгоритм

Приватизация без согласия прописанных: одного из жильцов

  1. Вот и вы можете оказаться в ситуации, когда один из зарегистрированных на арендуемой по социальному найму площади против того, чтобы вы стали полноправным владельцем.
  2. Как приватизировать квартиру если один из проживающих против?
  3. Конечно, первым делом выясните, есть ли у лица права отказываться от дачи разрешения на приватизацию, тем самым, ставя под угрозу всю процедуру.

Если голос гражданина действительно правомерен, то остаётся действовать при помощи уговоров. Объяснив возможные плюсы процедуры, а также положительные моменты, возможно, удастся добиться результата.

Подробная пошаговая инструкция, чтобы не осталось вопросов, как приватизировать без согласия:

  • одного прописанного;
  • всех прописанных;
  • если один против.

Приватизация доли (части) общей квартиры без согласия вышеперечисленных лиц, при условии, что они действительно имеют право голоса, проходит единообразно.

Необходимо собрать нужный пакет документов, известить лиц о намерении обратиться в суд и подать пакет бумаг в судебную инстанцию. После этого можете ждать решения судебной инстанции.

Приватизация без согласия прописанных: одного из жильцов

Под медиацией понимают переговоры и попытку прийти к единому верному решению.

Если медиации не было, предложат сначала осуществить ее, а уже потом обращаться в суд.

Где оформляют, куда обратиться?

  • Приватизация, как государственная услуга, выполняется в органе государственного Росреестра.
  • Именно туда нужно обращаться по факту всех собранных документов.
  • Если возникли проблемы с прописанными и они по каким то причинам не дали своего согласия на приватизацию, только после предоставления решения суда о том, что процедура все таки разрешена, можете дальше продолжить заниматься оформлением.
  1. Необходимы следующие документы.
  2. Во-первых, это согласие собственников на то, чтобы осуществить процедуру.
  3. Решение суда, по которому отказ на дачу разрешения прописанных признаётся недействительным.

Сделайте копии своего паспорта, а также паспорта всех прописанных. В обязательном порядке заверите копии.

Приватизация без согласия прописанных: одного из жильцов

  • Предоставьте всю техническую документацию на жильё.
  • Обязательно предоставление справок из БТИ о том, что нет долгов по коммунальным платежам.
  • На этом перечень документов не закончен.
  • Их количество может изменяться и варьироваться в зависимости от конкретно взятой вашей ситуации.

Куда подавать?

Документы подаются в отделение Росреестра, где проходят первичный осмотр, а затем подаются далее на оформление приватизации. Если в вашем населённом пункте нет Росреестра, можете воспользоваться отделением многофункционального центра.

Оформление происходит за пару тройку месяцев, но это при безусловном условии того, что есть все необходимые бумаги и прописанные не против ваших действий.

Стоимость и госпошлина

Если обжалуете отказ кого либо в суде, то обойдётся эта процедура в символические 300 рублей в формате госпошлины. Если же имеете ввиду процедуру приватизации, то она обойдётся в среднем в 2-3 тысячи рублей по России.

В каком случае могут отказать?

  1. Приватизация без согласия прописанных: одного из жильцовОтказ может последовать в случае, если вы неправильно собрали или сформировали пакет документов.
  2. Это и является основной причиной неудач в оформлении приватизации.
  3. Также если вы так и не нашли точек соприкосновения с зарегистрированными в квартире людьми и не смогли договорится и получить согласие, то в конечном итоге придётся обратиться в суд.
  4. И если в судебной инстанции не получите желаемого решения, без него в Росреестре откажут в оформлении.

Надеемся, что информация из данной статьи оказалась для вас полезной. Безвыходных ситуаций не бывает и вполне вероятно, посмотрев на наши советы, удастся уговорить прописанного в квартире помочь вам с приватизацией. На этом все, желаем огромной удачи в ваших начинаниях.

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/privatizacija/dokumenty-dlja-privat/bez-soglosovaniya.html

Пути решения как приватизировать квартиру без согласия одного или всех прописанных жильцов

Приватизация без согласия прописанных: одного из жильцов

  • Одним из условий приватизации квартиры является добровольное участие в ней зарегистрированных граждан.
  • В связи с этим оформить в собственность муниципальную квартиру, если кто-то из прописанных в ней не даёт согласие в большинстве случаев невозможно.
  • Однако иногда некоторые выходы из подобной ситуации всё-таки существуют.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Требования закона

Приватизация без согласия прописанных: одного из жильцовНа основании Закона «О приватизации…» от 04.07.91г. (ст.2) участником приватизации может стать однократно и на добровольной основе каждый гражданин РФ.

  1. На приватизацию конкретного жилого помещения имеют право все зарегистрированные в нём лица, включая несовершеннолетних.
  2. Граждане, временно зарегистрированные или проживающие в помещении без прописки, в процессе не участвуют.
  3. Прежде чем приступать к получению согласия прописанных жильцов, стоит выяснить, имеют ли они по закону право участия в процессе. Не требуется получать добро от следующих лиц:
  • квартиросъёмщиков, проживающих на основании договора поднайма помещения;
  • лиц, ранее участвовавших в приватизации другого объекта;
  • граждане, выписанные с жилплощади по решению суда (даже если в сняться с регистрации они не успели и не пожелали).

Как приватизировать квартиру, если один из проживающих против?

Лица, прописанные в квартире и не попадающие в данные категории для проведения приватизации должны письменно выразить на то своё согласие. Без нотариально заверенного документа оформить собственность будет невозможно.

Поэтому прежде чем начинать сбор документов и подавать заявление стоит достичь согласия между жильцами. Заставить жильцов написать согласие по закону невозможно, поэтому действовать придётся уговорами и убеждениями.

Результатом переговоров должно стать получение согласия от жильцов или их добровольного отказа от доли.

Возможно вам будет интересно: какие можно получить льготы по ипотеке при рождении детей?

Читайте также:  Договор передачи квартиры в собственность: процедура составления

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного?

Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного? По закону в некоторых случаях проведение процедуры возможно без получения согласия кого-либо из зарегистрированных.

Через суд

  • Приватизация без согласия прописанных: одного из жильцовГражданин, не появляющийся в помещении более 6 месяцев и не оплачивающий коммунальные счета, может быть признан утратившим право пользования жилплощадью.
  • Следует подать соответствующий иск в суд, собрав необходимые доказательства.
  • В качестве подтверждения можно представить показания свидетелей, справки с места работы или нынешнего проживания гражданина.
  • В случае положительного решения суда жилец выписывается с муниципальной жилплощади, и его согласие на оформление квартиры в собственность не понадобится.

Не стоит вводить суд в заблуждение и выписывать какого-либо жильца без веских оснований. Даже если судебное решение будет положительным, и квартира оформиться в собственность без участия выписанного, он может подать встречный иск и восстановить свои права.

Договор приватизации будет признан недействительным, и квартира вновь станет муниципальной. Второй раз провести процедуру приватизации при подобном исходе будет сложнее.

Путём выделения доли

Как приватизировать квартиру без согласия всех кто прописан в ней или если не все согласны? Если в приватизации хочет поучаствовать один из нескольких проживающих, можно попытаться оформить в собственность часть квартиры.

Такой вариант возможен только в том случае, если часть квартиры станет самостоятельным объектом.

То есть комната или несколько комнат оформляется в БТИ как отдельный объект недвижимости. После этого приватизация оформляется только на данную часть квартиры.

Квартира становится коммунальной, часть комнат которой остаётся муниципальными, а приватизированная доля – собственной. Если удастся выделить комнату в общей квартире, то приватизировать её можно будет без согласия остальных жильцов.

Как выделить?

Приватизация без согласия прописанных: одного из жильцов

  1. С прописанными гражданами заключается договор о выделении доли в натуре. Процесс проводится с согласия зарегистрированных в письменной форме.Договор заверяется у нотариуса. После этого инженерами БТИ составляется план и техпаспорт квартиры, на котором чётко выделяется приватизируемая доля.
  2. Если добровольное согласие на приватизацию квартиры жильцов получить невозможно, придётся добиваться выделения части в виде комнаты через суд. Подача иска предполагает назначения судебно-строительной экспертизы. Целью экспертизы является проверка возможности выделения доли в натуре, определение общей стоимости квартиры и цены выделяемой доли.

После проведения экспертизы подаётся иск в суд с просьбой выделения доли в общей недвижимости.

К исковому заявлению прикладываются документы:

  • паспорта прописанных;
  • выписка из поквартирной карточки о зарегистрированных;
  • ордер и договор найма;
  • справка о неучастии заявителя в приватизации;
  • техпаспорт и поэтажный план.

Фактически в суд представляется тот же пакет документов, что и на приватизацию квартиры. Кроме перечисленных могут потребоваться сведения о смене фамилий и справки о месте проживания, если граждане выписывались из квартиры, а также другие документы и справки.

Процесс выделения доли квартиры в натуре весьма сложен и требует согласования во многих инстанциях. Прежде всего, необходимо получить согласие органов местного самоуправления, а они редко сразу соглашаются на подобные действия.

Могу ли я приватизировать квартиру без согласия прописанных? Возможно, если воспользуетесь нашими советами.

Секреты успеха переговоров с жильцами

Приватизация без согласия прописанных: одного из жильцов

Если ни один из описанных способов вам не подходит, стоит попытаться всё-таки получить согласие жильцов на проведение процедуры.

Прежде всего, необходимо выяснить причины, по которым кто-то не соглашается на приватизацию, и в зависимости от этого выбрать выход из ситуации:

    1. Если причина несогласия боязнь бумажной волокиты, связанной с процессом, предложите человеку оформить доверенность на подготовку документов.Кроме того существует вид доверенности на приватизацию, по которой можно провести процедуру от начала до конца. Так что гражданину нужно будет только посетить нотариуса, а при наличии некоторой суммы даже пригласить его на дом. Собрать все документы в одном учреждении можно также, обратившись в МФЦ.
    2. В некоторых случаях причина отказа заключается в планах в дальнейшем получить другое жильё и приватизировать его. Гражданин отказывается от приватизации того помещения, в котором он прописан на данный момент, из-за утраты права на бесплатную приватизацию.

В этом случае нужно постараться убедить гражданина в том, что собственную долю можно продать и купить за эти средства уже приватизированную квартиру, а не ждать выделения жилья от государства.

  1. Если предыдущие варианты не срабатывают, можно напомнить упирающемуся гражданину, что в муниципальное жильё он не сможет ни вселить, ни прописать своих родственников. При этом после смерти муниципальную квартиру придётся вернуть государству. Ни продать, ни завещать такое жильё невозможно.

Приватизация квартиры без согласия прописанных в ней граждан очень сложная процедура. Не имея веских оснований для выписки несогласного жильца или при невозможности выделения отдельной комнаты из общей площади, процесс подготовки к приватизации не стоит даже начинать.

Поэтому целесообразнее добиться согласия от проживающих в квартире, применяя разумные аргументы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 577-04-19 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zhivem.pro/kvartira/privatizacija/porjadok-oformlenija/bez-soglasiya.html

Возможна ли приватизация без согласия прописанных

Реализация права гражданина на получение государственного имущества в пользование требует соблюдения множества юридических нюансов разного рода, в ряду которых стоит такая процедура, как приватизация без согласия прописанных в жилище лиц.

Приватизация без согласия прописанных: одного из жильцов

Общие сведения

Приватизация без согласия прописанных: одного из жильцовПравила отчуждения муниципальной недвижимости во владение гражданина законодателем прописаны достаточно четко. Так, исходя из них следует, что даже без согласия одного жильца (выраженного письменно) процесс приватизации запущен быть не может. Данное условие имеет под собой конкретное юридическое основание и само по себе призвано охранить права каждого гражданина.

Однако из этого правила есть исключения. Например, нет никакой необходимости в получении согласия от несовершеннолетних детей, поскольку, с юридической точки зрения, они являются неспособными приобретать и осуществлять свои права.

Не требуется предоставлять письменного одобрения за подписью мужа или жены, а также близких родственников.

От иных лиц (находящихся в родстве с гражданином, пожелавшим получить в собственность государственное имущество), проживающих в приватизируемом жилище, но зарегистрированных по иному адресу, разрешения также не требуется.

Несмотря на незыблемость прав каждого человека, отказ, исходящий от лица так же должен быть обоснованным и не выходить за грани правового поля. Потому приватизация без согласия прописанных лиц вполне возможна, однако для ее осуществления необходимо доказать отсутствие оснований для отказа либо собственное право лица на протест, если на то имеются веские причины.

Дабы избежать острого конфликтного столкновения на почве противоречий в области интересов, законодателем предусмотрена возможность заявлять письменный отказ от передачи муниципального имущества в собственное пользование, которое предоставлено иным проживающим в жилище лицам, имеющим регистрацию.

Правовая основа отчуждения долей

Приватизация без согласия прописанных: одного из жильцов

В таких квартирах и домах отдельному семейству обыкновенно принадлежит одна или две (изредка – три) комнаты. Начиная с 1991-х г., ознаменованного началом массовых приватизационных процессов, перед каждым гражданином, пожелавшим получить в собственность свою долю жилища, встает вопрос, возможно ли сделать это, если один из соседей с этим не согласен.

Изначально федеральным законом, на который опиралась процедура отчуждения муниципального имущества в пользу частных лиц, долевая приватизация квартиры (в случае проживания в ней нескольких лиц, не являющихся близкими родственниками) не предусматривалась. В новой редакции закона, вступившего в силу в 1998 г., по причине массового недовольства граждан, этот запрет был отменен.

Приватизировать комнату или долю в жилом доме способно любое лицо, имеющее специальное предписание на выдачу (ордер). Если такового документа не имеется, можно ограничиться договором социального найма.

Что же касается членов семьи нанимателя, то они включаются в процессы передачи имущества автоматически. При этом приватизированный объект должен быть отграничен от остального жилого пространства квартиры.

Это подтверждается документально, в органах БТИ, о чем свидетельствует технический паспорт, выдаваемый гражданину.

Передача в личную собственность части квартиры без согласия прочих жильцов предполагает наличие отдельного выхода на лестничную клетку. Части жилища, предполагающие общее пользование ими, в собственность отдельных лиц не передаются. К таким относят: уборную, коридор и кухню.

Правовые последствия приватизации

Приватизация без согласия прописанных: одного из жильцовПервым и, безусловно, положительным результатом завладения частью жилища, является безусловная возможность распоряжаться им по своему усмотрению. Долю можно продать, передать на безвозмездной основе, сдать в аренду, оставить наследниками и т.п. Иными словами, жилище становится товаром, приобретая соответствующие ему свойства.

Однако с юридической точки зрения, новоиспеченный собственник теряет некоторые имевшиеся у него права. Так, после завладения частью жилища, лицо, находящееся в статусе его владельца (в отличие от нанимателя), уже не имеет возможности претендовать на освободившиеся в жилище комнаты.

В случае расселения коммунальной квартиры гражданин, нанимавший в ней жилище, может претендовать на новое равноценное, тогда как новоиспеченный владелец – только на денежную компенсацию. Причем в сумму ее не входит стоимость квадратных метров, находящихся в общем пользовании.

Более того, в тех случаях, когда все доли жилища имеют статус частной собственности, их владельцы не подлежат расселению даже в случае признания жилья аварийным.

При ликвидации дома, каждый из жильцов такой квартиры могут рассчитывать также только на материальную компенсацию.

Читайте также:  Срок давности налогового вычета за покупку квартиры

Что же касается нанимателей – им муниципалитет должен будет предоставить другое жилье, которое будет равноценно утраченному.

Порядок процедуры

Одним из самых грамотных путей приватизации жилища является прямое обращение в соответствующее бюро. Однако подать заявление можно и в местный МФЦ или же перепоручить обеспечение процедуры по передаче имущества специальной организации, которая занимается этим на профессиональной основе.

При этом стоит учитывать, что все перечисленные учреждения в любом случае (с юридической точки зрения) могут расцениваться лишь как посредники, а потому вменять им что-либо при неблагополучном исходе событий будет нечего. Кроме того, стоимость процедуры передачи имущества при обращении в специализированные организации, естественно, увеличится, т.к. посредник имеет полное право на вознаграждение.

Все лица, принимающие участие в приватизации, должны посетить бюро лично для передачи своей копии заявления. В том случае, если гражданин не может этого сделать по объективным причинам, он может перепоручить это действие своему доверенному лицу. При этом стоит помнить, что данная процедура должна быть удостоверена нотариусом.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/privatizaciya/kvartiry/bez-soglasiya-propisannyh.html

Приватизация квартиры без согласия одного из жильцов: судебная практика

Переоформление муниципальной недвижимости в частную собственность открывает возможности полноценного распоряжения имуществом. Процедура выполняется бесплатно по довольно простым правилам. Однако приватизация квартиры без согласия одного из жильцов затруднительна либо вовсе невозможна. В сложных ситуациях для решения проблемы придется обращаться в судебные инстанции.

Чье согласие на приватизацию необходимо

Приватизация без согласия прописанных: одного из жильцов

С учетом тематических законодательных нормативов можно перечислить базовые условия:

  • участие в приватизации предполагает добровольные действия;
  • претендовать на получение доли вправе все жильцы с постоянной регистрацией;
  • в обязательном порядке часть имущества получают несовершеннолетние дети.

Исходя из отмеченных нюансов понятно, что в данном случае не имеют значения родственные связи. Если муж прописан по другому адресу, его участие в приватизации исключается. Следует подчеркнуть, что на муниципальную собственность не распространяются права совместно нажитого имущества.

Приватизировать квартиру без согласия одного прописанного временно отсутствующего жильца нельзя. Кроме людей, выполняющих обязанности по трудовому договору (вахтовый метод, экспедиция), к этой категории причислены следующие лица:

  • военнослужащие;
  • студенты;
  • осужденные.

Важно! После возвращения временно отсутствовавший жилец вправе аннулировать договор приватизации с возвратом имущества решением суда в собственность муниципалитета.

Отказ от приватизации

В соответствии с добровольным характером процедуры жильцы не обязаны получать недвижимость в частную собственность. Но приватизация квартиры без согласия прописанных невозможна.  Возможные причины отказа надо перечислить, чтобы получить информацию о возможных методах ведения переговоров:

  • отсутствие времени или желания заниматься переоформлением;
  • плохое санитарное (техническое) состояние квартиры;
  • необходимость оплаты капитального ремонта и налога на недвижимость после оформления имущества в частное владение.

Такой человек сохраняет пожизненное право проживания по данному адресу, что является существенным обременением для будущего распоряжения недвижимостью.

Отказ составляют в произвольной форме, заверяют в нотариальной конторе. Нельзя составить документ в пользу другого лица или от имени несовершеннолетнего ребенка.

Для экономии можно поставить подпись (подтвердить согласие на приватизацию) в присутствии уполномоченного сотрудника администрации при подаче пакета документов. Некоторые муниципалитеты требуют нотариальный отказ в обязательном порядке. Для подробного изучения тематических вопросов рекомендуется изучить специальную публикацию нашего сайта.

К сведению! Родители должны получить разрешение в органах опеки, если действуют от имени ребенка. Можно приватизировать квартиру только с выделением долей всем несовершеннолетним членам семьи.

Что делать, если жилец не согласен и не дает отказ

При отсутствии добровольной договоренности приватизация части квартиры невозможна. По этой причине надо сначала выписать человека. После – обращаются в местную администрацию и выполняют необходимые действия по стандартной процедуре.

Договориться о выселении за компенсацию

Для решения спорных вопросов применяют материальное стимулирование одного из жильцов. Размер компенсации определяют в процессе переговоров. Насильственное выселение невозможно, поэтому для согласия придется обеспечить аналогичные условия проживания по другому адресу или соответствующий денежный эквивалент.

Выделить долю в квартире

Этот способ применяют для приватизации части недвижимости, если один или несколько жильцов решили продолжить пользование по договору социального найма. Подразумевается, что квартира останется муниципальной после передачи в частную собственность выделенной доли.

Для реализации такого плана необходимо согласие владельца. Фактически после выделения доли в натуре образуются два объекта, которые должны соответствовать критериям жилой недвижимости. Это условие существенно ограничивает потенциальные возможности. В соответствии с действующими строительными нормативами, например, общая площадь не может быть менее 28 м кв. Другие требования:

  • сохранение прочности силового каркаса здания;
  • отдельный выход на лестничную площадку;
  • оснащение инженерными сетями;
  • наличие отдельной кухни, санузла.

Подобные действия выполняются в ходе плановой реконструкции зданий. На период выполнения работ или постоянно жильцов переселяют в другие квартиры. Самостоятельно выполнить выделение доли в натуре можно только после оформления квартиры в частную собственность. В ходе приватизации устанавливают «идеальное» распределение частей (1/2, 1/3 или другое).

Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного жильца получить государственное имущество в личную собственность? Можно применить разделение договоров социального найма. В этом варианте необходимо соответствие части недвижимости следующим критериям:

  • отдельный вход (непроходная комната);
  • наличие отопления, электроснабжения;
  • жилое назначение (естественный источник света).

Важно! Если человек не согласен с распределением долей, придется искать другой метод.

Список документов

При обращении в специализированное подразделение муниципалитета предоставляют:

  • заявление о заключении договора социального найма;
  • гражданские паспорта;
  • заверенное нотариально соглашение с другими жильцами о распределении помещений;
  • справку о зарегистрированных лицах из МВД;
  • документы, подтверждающие расторжение брака.

Порядок действий

На стадии подготовки нужно договориться с другими жильцами о распределении комнат. Чтобы исключить проблемы в будущем – устанавливают определенный порядок пользования кухней и другими общими помещениями.

Соглашение заверяют у нотариуса. На всех этапах от имени несовершеннолетних детей документы подписывают родители (усыновители, опекуны).

Далее – передают документы в муниципалитет для составления отдельных договоров социального найма.

К сведению! Если бывший супруг не прописан, его согласие на приватизацию квартиры не требуется.

Примерные сроки и стоимость

Местная администрация сообщает решение не позднее чем через 60 дней с момента обращения. Для нотариального заверения государственная пошлина – 100 р., если в документе отсутствует стоимость. Дополнительно оплачивают:

  • технические работы;
  • выезд юриста по адресу заказчика;
  • выполнение отдельных действий по доверенности.

Выселить через суд

Приватизация без согласия прописанных: одного из жильцов

Принудить к приватизации без согласия одного прописанного жильца невозможно. Однако решение проблемы допустимо на основании соответствующего судебного решения. Для выселения необходимо доказать:

  1. нарушение обязательств по договору социального найма;
  2. невозможность совместного проживания по иным объективным причинам.

В первом случае разбирательство инициирует муниципалитет. Во втором – жильцы. По частной инициативе можно подать заявление с учетом следующих действий ответчика:

  • длительное отсутствие, переезд по другому адресу места жительства;
  • отказ оплачивать ЖКУ (задолженность – более 6 месяцев);
  • угрозы жизни и здоровью;
  • намеренное повреждение оборудования, нанесение другого ущерба имуществу;
  • асоциальное поведение, нарушение покоя в ночные часы;
  • создание препятствий для пользования коридорами, кухней, иными общими помещениями;
  • использование жилых помещений для производства, иной коммерческой деятельности.

Требовать выселения можно при наличии у человека опасного заболевания. Эту причину рассматривают в особом порядке с учетом экспертного заключения медицинской комиссии. В некоторых ситуациях суд обязывает муниципалитет предоставить альтернативное жилье по договору социального найма.

Список документов

Вместе с исковым заявлением в районный суд передают:

  • действующий договор социального найма, свидетельство о расторжении брака (копии);
  • справку о зарегистрированных жильцах;
  • подтверждение оплаты коммунальных услуг и госпошлины (за подачу иска).

Образец искового заявления

Порядок действий

Представленный алгоритм корректируют с учетом реальной ситуации:

  • обращаются письменно в муниципалитет (подразделения МВД) с жалобами, получают письменные ответы;
  • фиксируют нарушения, собирают убедительные доказательства своей правоты;
  • передают в суд исковое заявление и сопроводительные документы;
  • итоговое решение используют для принудительного выселения.

Примерные сроки и стоимость

Точное время на подготовку определить невозможно. Судебные формальности определены действующими нормативами (мес.):

  • длительность разбирательства – 2;
  • рассмотрение апелляций – 2;
  • возвращение дела в районный суд – 1;
  • оформление итогового решения, выселения службой приставов – 2.

Расходы (руб.):

  • госпошлина за подачу иска (нотариальные заверения) – 300 (100);
  • юридические консультации и подготовка документов – от 1500 до 4 000;
  • профессиональное сопровождение, представление интересов клиента в ходе судебного разбирательства – от 6000.

Судебная практика

В ходе подготовки искового заявления нужно тщательно изучить исходную ситуацию. На практике при рассмотрении дела суд принимает во внимание, кроме основных доказательств, следующие факторы:

  • материальное положение и трудоспособность ответчика;
  • наличие альтернативного жилья;
  • техническую возможность выделения доли.

Нельзя принудительно выселить без одновременного предоставления другого жилья:

  • инвалидов (1, 2 гр.);
  • пенсионеров по возрасту;
  • членов семей жильцов, которые погибли при исполнении служебных обязанностей (военнослужащих, сотрудников МВД и др.);
  • детей несовершеннолетнего возраста, иждивенцев.

Для решения сложных вопросов обращаются к пояснительным документам, имеющим которые юридическую значимость. Так, отдельным определением ВС РФ установил обязательное согласие всех прописанных жильцов. Человек, принимавший участие в приватизации, должен разрешить выполнение процедуры. При отказе его не могут выселить принудительно. Сохраняется право пожизненного проживания (регистрации).

Полезные советы жильцам

Чтобы получить согласие на приватизацию, нужно устранить препятствия нужному решению. Следующие рекомендации помогут получить положительный результат.

Выполнение необходимых действий при получении недвижимости в частную собственность действительно сопряжено с определенными трудностями. Если речь идет о нежелании участия в утомительной процедуре, предлагают оформление доверенности на уполномоченное лицо. Нотариуса можно вызвать на дом для заверки документа.

Некоторые муниципалитеты предлагают удобный вариант дистанционной передачи заявлений на официальном сайте. Аналогичные услуги предоставляют МФЦ. Следует подчеркнуть бесплатность приватизации при любом варианте оформления. Исключение – выездное обслуживание, которое оплачивают по утвержденным тарифам.

Для получения согласия одного из жильцов, можно использовать финансовые аргументы. Если причина – нежелание оплачивать налог на недвижимость, предлагают компенсацию в размере вычисленной суммы обязательных платежей за длительный период.

Читайте также:  Права собственника земельного участка, обязанности и ответственность

Выводы

Приведенные сведения убедительно доказывают предпочтительность добровольного согласия одного из прописанных.

Можно договориться о выкупе доли после завершения приватизации на определенных условиях. Чтобы обеспечить выполнение сторонами утвержденных обязательств, подписывают предварительный договор.

При необходимости – передают задаток с подтверждением получения денег письменной распиской.

Вариант с выделением долей не всегда подходит. Следует подчеркнуть, что и в этом случае каждый согласный жилец должен подтвердить свое решение официально. В любом случае распоряжаться недвижимостью до завершения приватизации вправе только единоличный владелец – муниципалитет.

Общие выводы:

  • по стандартным правилам приватизировать квартиру без согласия прописанных жильцов нельзя;
  • если компенсации и убеждения не помогают, проверяют возможность выдела долей;
  • следующий метод, судебное разбирательство, применяют при наличии убедительных доказательств правоты истца.

Подписывайтесь на рассылку тематических новостей, ставьте лайки, делайте репосты. В х к публикации – задавайте дополнительные вопросы. Чтобы получить согласие на приватизацию в затруднительных ситуациях пользуйтесь помощью дежурного юриста. Эти консультации предоставляются в режиме онлайн и с применением обращений по электронной почте.

Подробнее про права жильцов в неприватизированной квартире, читайте в этом посте.

Источник: https://ipotekaved.ru/privatizaciya/kvartiry-bez-soglasiya-odnogo-iz-zhiltsov.html

Приватизация без согласия одного из жильцов

Ответим сразу на горящий вопрос, возможна ли приватизация без согласия проживающих в квартире лиц. Как это сделать? Разумеется, в законодательстве есть нюансы и лазейки, которые дают такую возможность.

Любая сделка с совместной недвижимостью подразумевает получение согласия от лиц, которые прописаны и имеют право распоряжаться этой недвижимостью (например, согласие супруга на одобрение сделки).

Однако неприватизированная квартира не является частной собственностью. Напомним, приватизация – это процесс передачи квартиры из государственной (муниципальной собственности) в частную.

Таким образом, на неприватизированную квартиру никаких прав у лиц, проживающих в данной квартире, нет.

На практике нередко приходится сталкиваться с ситуациями, в которых одно лицо или несколько выступают против приватизации квартиры. Причиной к тому может быть нежелание оплачивать коммунальные счета или налог на недвижимость. И если договориться с противниками приватизации не получается, на помощь приходит закон и судебная система.

Приватизации подлежит вся квартира при условии согласия всех лиц, проживающих (прописанных) в квартире. На сегодняшний момент нельзя приватизировать долю квартиры, так что разделить ее между сторонниками и противниками процедуры разгосударствления не получится.

Когда несогласие сыграет на руку: права на приватизацию нет по закону

По общему правилу, приватизировать квартиру могут все лица, прописанные по данному адресу. Все имеют право на приватизацию. Однако в нормативной базе установлены случаи, когда лицо права на приватизацию не имеет:

  1. Не может воспользоваться правом на приватизацию лицо, которое ранее отказалось от этой возможности. Отказ от приватизации окончательный, он может быть реализован в отношении одного объекта недвижимости, ровно как и само право приватизации.
  2. Второй случай, когда лицо не имеет права на приватизацию жилья – повторная приватизация. Допустим, гражданин ранее оформил в собственность квартиру по программе приватизации. Затем, став собственником жилья, продал эту недвижимость и прописался в еще не приватизированной квартире своего ребенка. Так вот, данный гражданин, хоть и проживает в неприватизированном жилье, не имеет права приватизировать квартиру, т.к. ранее уже воспользовался этой возможностью. Следовательно, получать согласие на оформление в собственность у такого лица не нужно. Его согласие или несогласие просто не имеет юридической силы.
  3. Не имеет права на приватизацию (согласие/несогласие) лицо, которое не прописано в данной квартире. Часто встречаются ситуации, когда гражданин прописан по одному адресу, но реально проживает по другому адресу. Соответственно юридически это лицо никак не соотносится с приватизируемым жильем. Получать согласие такого лица не нужно.
  4. Лицо может оформить нотариально отказ от приватизации. Пока отказ не аннулирован, получать согласие не нужно.

Решение вопроса о приватизации при несогласии одной из сторон рассматривает суд. Но, прежде чем обратиться с иском, истец должен проверить наличие права у несогласного с приватизацией лица. Если на основании закона гражданин не имеет права приватизации, то его согласие не требуется.

И, конечно же, не нужно получать согласие от временных жильцов, которые согласно нормам ГК РФ вообще не обладают самостоятельным правом пользоваться квартирой.

Что касается несовершеннолетних граждан, то согласие от них не требуется ввиду ограничения правоспособности. Так что не эмансипированное лицо, не достигшее возраста 18 лет, автоматически становится пассивным участником приватизации, чье согласие предполагается само собой.

Как уже было сказано, законодательством не предусмотрена частичная приватизация квартиры, однако не запрещено выделение в натуре комнаты. Таким образом, по итогам приватизации человек получает свидетельство о приватизации доли квартиры.

Приватизация выделенной части квартиры не требует согласия всех жильцов (выделение доли — долевое право собственности — возможно только в частной, уже приватизированной недвижимости).

Однако все, прописанные по одному адресу, должны дать согласие именно на выделение доли в натуре. Так что согласие придется получать в любом случае. Позже лицо может продать приватизированную долю в квартире.

Комнаты в коммунальных квартирах тоже подлежат приватизации, при этом у лица по-прежнему сохраняется право пользоваться общеквартирным имуществом (кухня, санузел и др.).

Порядок приватизации при несогласии, судебные споры

Допустим, что лицо все же имеет право на приватизацию жилья (не воспользовался этим правом ранее, не отказывался от приватизации, прописан по адресу расположения квартиры, подлежащей приватизации). Что можно сделать в этом случае?

1. Обратиться в суд.

В некоторых случаях суд однозначно удовлетворят требования заявителя. Так, одним из условий является длительное отсутствие жильца по месту прописки (место жительства не установлено, лицо признано без вести пропавшим).

В таком случае на основании решения суда «пропавших» лиц выписывают из квартиры, а это означает, что они автоматически утрачивают право на приватизацию квартиры.

Однако заявителю придется доказать суду фактические обстоятельства дела, включая такие вопросы:

  • причины отсутствия лица по месту прописки;
  • длительность отсутствия и их периодичность (отсутствие в связи с длительной командировкой и маргинальным образом жизни суд расценивает по-разному);
  • наличие/отсутствие факта оплаты коммунальных платежей и иных расходов на содержание жилого помещения со стороны лица подлежащего выписке.

Лицо может быть лишено права приватизации по решению суда и на основании причины неоплаты коммунальных услуг. Истец должен представить в суд доказательства того, что бремя содержания жилого помещения легло исключительно на его плечи ( коммунальные квитанции и счета на оплату, выписки по банковской карте с подтверждением ежемесячного списания сумм).

Иск подается в районный суд по месту нахождения (прописки) ответчика. Если судебный орган вынес решение не в пользу заявителя, то решение можно обжаловать в вышестоящие инстанции.

Если вышестоящие инстанции не удовлетворили исковые требования и оставили решение суда без изменений, то обжаловать это решение больше негде. Решение суда, по сути, конечная инстанция к разрешению вопроса о лишении права на приватизацию.

Именно поэтому рекомендуем основательно подготовиться, прежде чем подавать иск в суд.

2. Настроиться психологически.

Если лицо имеет право на приватизацию, значит, оно в дальнейшем будет иметь право собственности долевого владения собственностью. Представьте, если гражданин отказывается от приватизации, то он автоматически утрачивает определенные возможности.

Например, в дальнейшем нельзя прописаться по указанному адресу, ровно как и прописать своих детей и иных родственников. Лицо, приватизирующее квартиру, становится ее собственником, соответственно может распоряжаться недвижимостью (продать, подарить, заложить и т.д.).

Лицо без прописки в таком случае оказывается в подвешенном состоянии.

В конечном итоге, приватизация с марта 2017 года стала бессрочной. Именно поэтому рекомендуем не торопиться, возможно, спустя некоторое время лицо, отказывающееся от приватизации, поймет все плюсы этой процедуры и согласится оформить право собственности.

Таким образом, несмотря на императивную норму о необходимости подтверждения процедуры приватизации согласием всех зарегистрированных в квартире лиц, оформить процедуру приватизации в некоторых случаях все же можно.

Для этого:

  1. Изучить субъект, который отказывается давать согласие. Возможно, он имеет статус, который не требует от него получения согласия или несогласия.
  2. Если оказывается, что лицо не прописано в квартире или ранее воспользовалось правом на приватизацию, то смело подавайте документы на оформление квартиры в собственность без согласия такого индивида.
  3. Если в ходе проверки выяснится, что лицо все же имеет полноценное право и его мнение обязательно учитывается при приватизации квартиры, то прямая дорога в суд.
  4. Дайте время. Не торопитесь, ведь приватизация приобрела бессрочный характер, а это значит, что с течением времени мнение лица может измениться, и согласие будет получено, либо оформлен нотариальный отказ от права приватизации жилья.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

Источник: http://dgkh.ru/art/razdel-kvartiry/bez-soglasiya-odnogo.html

Ссылка на основную публикацию