Права собственника земельного участка, обязанности и ответственность

Права собственника земельного участка, обязанности и ответственность

Приобретение земельного участка в собственность возлагает на человека определенные обязанности. Также важно знать и свои права, которые появляются у человека, как только он приобретает земельный участок.

Юридические тонкости, касающиеся прав и обязанностей частного собственника, изучить непросто, ведь для этого необходимо исследовать существующее законодательство РФ. И все же, знания о своих юридических возможностях необходимы человеку, чтобы грамотно распределяться приобретенным имуществом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-83. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Приобретенные права

Права собственника земельного участка, обязанности и ответственностьПриобретение земельного участка позволяет человеку обрести целый перечень новых льгот, которые регулируются Статьей 40 3К РФ. Какие же права собственник будет иметь, и есть ли здесь свои подводные камни?

  1. Право распоряжаться полезными ископаемыми, имеющимися на его участке.
  2. Возможность возведения любых объектов на земельном участке, в том числе культурного и бытового назначения.
  3. Возможность проводить на земельном участке оросительные, мелиоративные и прочие работы.
  4. Собственник имеет право определять как юридическую, так и фактическую судьбу своего участка (перепродажа, взятие кредита под участок, наследование)
  5. Собственник имеет возможность распоряжаться всем урожаем и всеми сельскохозяйственными культурами, выращенными на участке.

На самом деле, список прав собственности на дом и земельный участок практически не ограничивается современным законодательством. Собственник может перепродавать участок, отчуждать его в пользу другого человека, брать под землю кредит и так далее. В плане юридического распоряжения наследования и продажи, собственник обладает целым перечнем прав.

Также владелец земли имеет право использовать полезные ископаемые, найденные на участке, в своих целях. Однако использовать эти ископаемые можно только для себя, а не для продажи. Если собственник собирается осуществлять продажу полученных ископаемых, ему необходимо получить специальное разрешение. Этот момент широко обсуждается и оговаривается в Ст.18 Закона «О недрах».

Также вести добычу полезных ископаемых можно без использования взрывоопасных процедур. Это оговаривается в Ст. 19 Закона «О недрах».

Еще одно важное право собственника на землю — вести активные оросительные и мелиоративные работы на своем участке. Обычно такие процедуры имеют только одну цель — повышение плодоносности почв.

Все операции, которые собственник имеет право осуществлять, активно обговариваются в в Законе от 10 января 1996 года N 4-ФЗ «О мелиорации земель».

Однако собственник не имеет право применять те операции, которые непосредственно влияют на соседние участки и приводят к деформации всей имеющейся почвы.

Разумеется, весь урожай, который вырастили на участке, отходит собственнику земли. Этим урожаем человек имеет право распоряжаться полностью, в том числе, и осуществлять его продажу.

Какие виды собственности на земельные участки — читайте, перейдя по ссылке.

Обязанности собственника

Права собственника земельного участка, обязанности и ответственностьПокупка земли в собственность подразумевает не только получение определенных юридических привилегий, но и оговаривание обязанностей человека. Какие же ограничения по использованию земельного участка собственник обязан соблюдать согласно существующему законодательству?

  1. Использовать земельный участок эффективно, в соответствии с его целевым назначением.
  2. Вовремя вносить все платы за недвижимость, в том числе, налог на землю или арендную плату за участок.
  3. Не нарушать имеющиеся права других арендаторов и собственников земли.
  4. Вовремя предоставлять все сведения и данные, необходимые для ведения земельного кадастра.
  5. Сохранять геодезические и межевые знаки, установленные на участке.
  6. Не допускать захламления и деградации земель, даже если они находятся в собственности.

Все обязанности человека оговариваются в Статье 42 Земельного Кодекса. Так, например, человек обязан вовремя выплачивать все налоговые сборы. Порядок уплаты всех налоговых сборов широко обсуждается в Законе РФ «О плате на землю». там написано что относится к обязанностям, и что не относится.

Важнейшим является функция собственника по эффективному использованию земли. Моменты грамотного использования земельного участка без нарушения юридических прав других собственников широко обсуждаются в Ст. 11 закона РСФСР «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

Человек должен понимать, что право владения земельным участком не дает ему возможности нарушать юридические права других собственников. В частности, проводимые геодезические и оросительные работы никак не должны влиять на положение других собственников. В случае, если права других собственников нарушаются, они имеют возможность подать заявление в Гражданский суд.

Согласно Ст. 17 Федерального закона «О землеустройстве», человек обязан сохранять все геодезические и межевые разметки. Уничтожение таких знаков может иметь тяжелые юридические последствия.

Приобретение земельного участка — всегда ответственность, ведь человек возлагает на себя целую группу обязанностей, без соблюдения которых, можно столкнуться с рядом юридических осложнений. Как оформить земельный участок под многоквартирным домом — читайте тут.

Законодательные акты

Права собственника земельного участка, обязанности и ответственность

  1. Конституция РФ (в частности Ст.8 Ч. 2, Ст. 34 Ч. 1, Ст. 36 Ч 1 и 2).
  2. Федеральный закон от 21-07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
  3. В Гражданском кодексе права и обязанности человека, касающиеся владения недвижимым имуществом, сформулированы в разделе II “Право собственности и другие вещные права”.
  4. Нормативные указы Президента и постановления правительства.

Разнообразие юридических актов, регулирующих права и обязанности собственника при покупке земельного участка, можно перечислять очень долго. Важно то, что все юридические нормы владения земельной собственностью закреплены в существующем законодательстве, и их нарушения карается законом.

Ответственность несет каждый!

Права собственника земельного участка, обязанности и ответственность

Также человек несет ответственность за общее состояние земельного участка и построек на его территории. Если участок расположен в жилой зоне, то необходимо соблюдать существующие условия режима на данной территории. Это особенно обговаривается в ЗК Ст. 85.

Ответственность собственника регулируется Гражданский кодексом и Конституцией РФ. Именно поэтому человеку не следует ориентироваться лишь на свои права, игнорируя собственные обязанности.

Покупка земельного участка — всегда ответственность, и именно поэтому человеку следует внимательно изучить все подводные камни, прежде чем переходить к юридическому оформлению документов. Зная свои права и обязанности, собственник никогда не попадет в неприятный юридический переплет. Как оформить земельный участок под домом — читайте здесь.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-46-83 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/zemlya/sobstvennost/prava-i-obyazannosti.html

Какие права и обязанности есть у собственника земельного участка

Юридическая база знаний › Земельное право

Обновлено: 28.07.2019 428 просмотровПрава собственника земельного участка, обязанности и ответственность

Права собственника земельного участка

У собственника объекта земли существует три главных права: он может владеть им, пользоваться и распоряжаться на своё усмотрение в рамках закона. То есть, он может свободно присутствовать на данной территории, получать выгоду от использования и совершать сделки с ней.

Что касается любых других лиц, то они могут осуществлять те же действия с данным наделом исключительно с разрешения самого владельца, в ряде случаев — документально заверенного.

При более детальном рассмотрении вышеназванных главных прав, из них можно выделить и некоторые другие:

  • использование полезных ископаемых, подземных вод пресного состава, запруженных участков и обводненных карьеров на своей территории в личных нуждах (для добычи полезных ископаемых с целью получения коммерческих выгод требуется получить соответствующую лицензию в контролирующих природоохранных органах);
  • возведение здания жилого, бытового, сельскохозяйственного и иного типа, разрешенного градостроительными и санитарно-гигиеническими нормами, а также отвечающего требованиям норм пожарной безопасности;
  • возведение подземных строений, глубиной не более 5 метров;
  • проведение дозволенной мелиорации: орошение, культивирование, осушение, а также создание водных объектов для возделывания земли и выращивания культурных растений в соответствии с действующим законодательством;
  • посев культурных растений, в том числе с целью их реализации и последующего получения денежной прибыли;
  • использование площади земли при заключении имущественных сделок;
  • сдача земельных территорий в аренду;
  • изменение характеристик территории и её технических особенностей на законных основаниях;
  • полная или частичная передача прав собственности (дарение, обмен, завещание по наследству, передача другому лицу в безвозмездное временное пользование);
  • продажа или оформление земли под залог;
  • перераспределение земель, входящих в состав территории данного объекта;
  • осуществление иных прав, закрепленных действующим законодательством.

Гражданское и земельное законодательства с течением времени могут изменяться, благодаря чему информация устаревает. Имея в собственности площадь земли или профессиональные интересы в области землепользования, следует регулярно тщательно перепроверять действующие нормативные акты, чтобы в полной мере использовать право землевладения и выполнять связанные с этим обязательные функции.

При этом важно помнить, что для собственника не допустимо нарушение прав других владельцев земли и арендаторов своими действиями.

Обязанности собственника земельного участка

Ознакомиться с основной информацией про обязанности владельца земли можно, обратившись к Земельному и Гражданскому Кодексам. К основным обязанностям собственников относятся:

  • обладание и поддержание в сохранности документации, подтверждающей права собственности;
  • обеспечение сохранности межевых и информационных знаков, если таковые были установлены уполномоченными органами на данной территории;
  • пользование территорией согласно целевому назначению (при этом допускаются только способы, не противоречащие закону в сфере экологии);
  • соблюдение норм экологии, санитарии, градостроительства, а также правил противопожарной безопасности (любые проекты должны быть согласованы с органами землеустроителства и природоохраны);
  • сохранять водные, геодезические и лесные ценности, расположенные на территории земель, не нарушая правила пользования ими (эксплуатация указанных объектов с целью получения коммерческих выгод допускается лишь при наличии специального разрешения);
  • своевременное вовлечение земли в оборот (при полном разрушении зданий, имевшихся на территории, собственник обязан приступить к их восстановление в течение 3 лет, в противном случае, он рискует утратить права на пожизненное пользование и наследуемое владение; то же касается площадей, определённых под застройку или ведение сельскохозяйственных работ);
  • своевременное внесение налоговых выплат на землю;
  • охранение почвы земельного участка от загрязнения, снижения плодородия и порчи.
  • Кроме приведённого перечня землепользователь обязан предпринимать превентивные меры в отношении природных катастроф.
  • Собственник должен сохранять уровень мелиорации и плодородия, если на территории проводятся разрушающие почву работы.
  • В случаях наступления катастроф техногенного характера, приводящих к деградации земель, ответственность землевладельца — принимать активное участие в устранении последствий.
  • Однако в обязательные функции землепользователя не входит заказывать межевание территории, устанавливать межевые или геодезические знаки, оплачивать использование земли частным субъектам или госорганам (разумеется, помимо выплаты налогов), решать территориальные разногласия и споры с соседями вне рамок судебных разбирательств.
Читайте также:  Срок действия справки 2 ндфл для налогового вычета

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Ответственность за нарушение закона собственником

Права и обязанности собственников земельных участков определены законом, хотя полный их список применительно к конкретному объекту земли будет зависеть от его статуса.

Владелец, нарушивший в ходе эксплуатации площадей любые законодательные акты, в обязательном порядке несёт административную и/или уголовную ответственность за эти нарушения. Это касается и возведения неправомочных сооружений, а также устройства незаконных насаждений.

Существует несколько основных видов нарушений:

  • неиспользование земельных объектов для соответствующих их статусу целей;
  • использование объекта земли не по назначению;
  • изменение границ земельного участка самовольно, что подтверждено несоответствием реальной площади юридически зафиксированным данным;
  • несоблюдение правил строительства, экологии, пожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм и прочих законодательных предписаний;
  • нанесение ущерба природной среде, включая саму землю;
  • невнесение своевременной оплаты за аренду земли;
  • эксплуатация и распоряжение имуществом и арендуемой территорией без согласия землевладельца.

Заключение

Закон стоит на защите собственников земли, добросовестно исполняющих свои обязанности. В случаях, когда сторонние лица нарушают права землевладельца, законодательство гарантирует соблюдение его интересов и восстановление в правах. Однако, допустив нарушения, владелец неминуемо понесёт за них ответственность.

Какие права и обязанности есть у собственника земельного участка Ссылка на основную публикацию Права собственника земельного участка, обязанности и ответственность Права собственника земельного участка, обязанности и ответственность

Источник: https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/prava-i-obyazannosti-sobstvennika-zemelnogo-uchastka

Какие права и обязанности у собственника земельного участка: Нарушения права

При вступлении в различные правоотношения, в том числе и земельные важно понимать какие права и обязанности имеют стороны данных правоотношений.

В этой статье мы узнаем права собственника земельного участка, какие обязанности у собственника земли, что может собственник делать на своей земле, ответственность за нарушение закона собственников, как могут забрать землю, порядок изъятия земли у собственника.

Права собственника земельного участка

Собственник имеет определенные права на земельный участок, которые вытекают как из гражданского, так и земельного права. Так собственник в первую очередь имеет три главных правомочия: владения, пользования, распоряжения. Получается, что он как минимум имеет находиться на своем участке, извлекать из него полезную выгоду и выставлять это имущество предметом сделок.

Помимо этого, такое право является абсолютным, то есть если собственник имеет право собственности на землю, то, например, все другие лица не имеют права находиться на этом участке, извлекать из него полезную выгоду и распоряжаться им без разрешения самого собственника.

В том числе собственник наделяется правом отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Добытые общераспространенные полезные ископаемые могут быть использованы собственниками земельных участков только для своих нужд, например строительства.

В случае же добычи указанных полезных ископаемых для коммерческих целей, например, на продажу, необходимо получение лицензии на добычу полезных ископаемых на общих основаниях в соответствии с требованиями законодательства о недрах.

Отношения недвижимости зачастую складываются в рамках земельных отношений, которые хоть и имеют смежную связь с гражданскими, но все отличаются своей спецификой.

Поэтому важно отличать одно от другого, и понимать эту взаимосвязь между одной отраслью права и другой.

В таком случае при вступлении в земельные правоотношения необходимо в первую очередь изучить не только гражданское законодательство, но и земельное, так как здесь предусмотрены дополнительные процедуры, свои сроки, отдельные акты, права, обязанности, общие положения и т. д. Таким образом, данный вопрос нельзя изучить однобоко, приходится комплексно осознавать права землевладельцев и других лиц.

Естественно, первоначально для этого требуется изучить общие правила Земельного Кодекса, так как без них сложно будет понять особенную часть, которая также отличается своей сложностью в понимании.

Обывателю в этом случае помогут вспомогающие информационные статьи, подобно этой, но сразу уточним, что необходимо перепроверять нормативные акты, указанные в этих статьях, так как гражданское и земельное законодательство может подлежать изменению и в конечном итоге информация со временем может устаревать.

Кроме того, отметим, что если вам необходимо решить какую-то проблему, а время на изучение не так много, то лучше вовсе обратиться за юридической помощью. Дело в том, что в таких серьезных отношениях действовать на ощупь не рекомендуется, так как в земельных отношениях участвует как правило довольно ценное имущество, которым не стоит рисковать.

Возможность размещения строения на земельном участке специально указываться в правоустанавливающих документах не должна, за исключением случаев предоставления земельных участков для целей строительства. В этом последнем случае возведение на земельном участке строения или сооружения является обязанностью землепользователя в рамках разрешенного целевого назначения земельного участка.

Права собственника земельного участка, обязанности и ответственность

Какие обязанности у собственника земли

  • С учетом вышесказанного законодательные органы в статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации определил перечень обязанностей не только собственников земельных участков, а также иных лиц по использованию земельных участков, который является открытым.
  • Одна из главных обязанностей собственников земельных участков и лиц, таковыми не являющихся — использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель.
  • Указанной статьей также закрепляется обязанность собственников (владельцев, пользователей) земельных участков использовать эти участки способами, которые не должны наносить вред окружающей среде в целом.
  • Собственники земельных участков, а также иные лица, использующие их, обязаны сохранять специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством РФ.

В случае уничтожения специальных знаков собственник земельного участка, а также иное лицо, не являющееся собственником земельного участка, могут быть подвергнуты административному наказанию по ст. 7. 2 КоАП РФ.

К числу основных обязанностей собственников (лиц, не являющихся собственниками) земельных участков законодатель отнес обязанность проведения мероприятий по охране земель, а именно: сохранение почв и их плодородия; защита земель от водной и ветровой эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения радиоактивными и химическими веществами, захламления отходами производства и потребления, загрязнения, в том числе биогенного загрязнения, и других негативных (вредных) воздействий, в результате которых происходит деградация земель; защита сельскохозяйственных угодий от зарастания деревьями и кустарниками, сорными растениями, ликвидация последствий загрязнения, в том числе биогенного загрязнения, и захламления земель; сохранение достигнутого уровня мелиорации; рекультивация нарушенных земель, восстановление плодородия почв, своевременное вовлечение земель в оборот; сохранение плодородия почв и их использованию при проведении работ, связанных с нарушением земель. В рамках земельных отношений появляются множество проблем, связанных со спорами между землевладельцами и с правильным оформлением соответствующих документов. Зачастую обычный землевладелец может до конца и не знать об этих проблемах, так как обычные граждане не отслеживают изменения в законодательстве.

В конечном итоге это ведет к тому, что у некоторых землевладельце нет всех тех документов, которые подтверждают границы и право собственности на конкретный земельный участок. Чтобы исправить ситуацию следует изучить новое законодательство или обратиться за юридической помощью к специалистам, занимающимся земельными вопросами.

Каждые несколько лет могут изменяться составы документов, требующихся для земельных участков или их процедуры оформления. Поэтому то что было несколько лет назад, сейчас уже может делаться совсем иначе. Именно поэтому важно при производстве каких-либо действий с земельным участком посмотреть последнюю редакцию законодательства.

Также можно обратиться за консультацией к юристу, он сможет пояснить какие изменения были введены и как изменилась ситуация с фактической точки зрения. В конечном итоге это поможет изначально понимать ситуацию и не вызовет новых проблем. Если же ситуация коснется спора по поводу земельных участков, то чаще всего данный спор дойдет до суда.

Поэтому в этом случае лучше не рисковать лишними квадратными метрами, а обратиться за помощью к специалистам, которые смогут максимально отстоять вашу точку зрения.

Указанное свидетельствует о том, что обязанности собственников земельных участков, а также лиц, не являющиеся собственниками земельных участков, закреплены не только положениями Земельного кодекса РФ, но и иными федеральными законами.

Права собственника земельного участка, обязанности и ответственность

Ответственность за нарушение закона собственником

Ответственность перед собственником нарушаются в том случае, если его права нарушаются. Это можно привести при помощи простейших примеров, например, порчи имущества. Предположим, что неизвестное лицо повредило забор собственнику, в таком случае оно имеет ответственность перед собственником по выплате компенсации за причиненный ущерб.

Но что если закон нарушает не третье лицо, а сам собственник, как можно нарушить закон в сторону своей собственности? На самом деле, собственник должен имеет массу обязанности по отношению к своей собственности.

Например, на своем земельном участке нельзя просто так поставить любое строение, его необходимо обязательно согласовать с местной администрацией.

Также нельзя, например, на территории своей собственности, которая является землей сельскохозяйственного назначения заниматься промышленной деятельности и др.

Собственнику принадлежит право распоряжения землей. У владельца-не собственника (арендатора) этого права либо вовсе нет, либо он обладает им в ограниченном виде и только с согласия собственника.

Оно (право распоряжения) выражается в праве собственника продать, заложить землю, передать ее в дар, обменять, завещать по наследству, сдать в аренду по частям или полностью, передать другому лицу в бесплатное пользование.

Институт права собственности на землю, переживший несколько исторических формаций, относится как к гражданскому так и земельному праву. Поэтому его содержание определяется нормами ст.209 ГК и ст.15 ЗК. В соответствии со ст.

209 ГК собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Эти три правомочия существуют у каждого собственника и преломляются в субъективных правах собственников земельных участков, а юридически закрепляются в получении ими титула собственника, что и оформляется свидетельством о праве собственности.

Читайте также:  Как взять ипотеку на квартиру, с чего начать, процедура

Особенностью права собственности на землю в России является то, что виды прав на землю определены в законодательстве “по субъекту”. В зависимости от субъекта, обладающего правами на землю, устанавливается объем прав и обязанностей, составляющих содержание того или иного вида права собственности на землю.

Права всех субъектов права собственности равны и защищаются способами, установленными законом.

К субъектам правовых отношений, связанных с возникновением права собственности на землю, относятся также лица, вступающие в отношения по поводу приобретения этого права.

Граждане и юридические лица как субъекты объединены содержанием права частной собственности на землю, которое им предоставлено законодательством.

Иными словами, государство предоставило собственнику земельного участка возможность использовать, кроме земли, другие природные ресурсы, находящиеся в границах его участка, а также расположенные в недрах под участком. По общему правилу эти ресурсы находятся в собственности государства, за исключением замкнутых водоемов, которые согласно ст.261 ГК РФ и ст.

40 Водного кодекса РФ находятся в собственности собственника земельного участка. Что касается пресных подземных вод и общераспространенных полезных ископаемых, то они относятся к государственной собственности. Поэтому государство закрепляет пределы использования указанных природных ресурсов собственниками земельных участков в ст.19 Закона РФ “О недрах”.

Поэтому при возникновении проблем рекомендуется обращаться за юридической помощью к специалистам, сведущим в области земельного права. Вне зависимости от сложности проблемы первоначально лучше всего обратиться на обычную юридическую консультацию, чтобы оценить сами правоотношения и узнать суть самой проблемы.

Такие консультации невысокие по стоимости, либо вовсе бесплатны, но зато очень полезны для обычного гражданина.

После консультации будет понятно, сможете ли вы сами справиться с данной проблемой, либо лучше обратиться к помощи специалистов.

Если проблема сложная, то лучше, конечно же, не рисковать и обратиться за помощью к квалифицированным специалистам, так как земельные отношения сложны как с формальной, так и организационной точки зрения.

Здесь необходимо собрать огромное количество документов, а также правильно оформить их.

Кроме того, если вы вступаете в правоотношения с другими субъектами, то важно понимать специфику земельных отношений, иначе данные отношения могут стать невыгодными для вас, несмотря на вашу уверенность в обратном.

Если же земельные отношения, в которые вы вступаете не отличаются особой сложностью, то можно попробовать разрешить проблему самостоятельно, тем не менее, если возникнет проблемная ситуация, то все же лучше найти лиц, понимающих как правильно работать в рамках земельных отношений.

  1. Важно! По всем вопросам о собственниках на землю, если не знаете, что делать и куда обращаться:
  2. Звоните 8-800-777-32-63.
  3. Или можете задать вопрос в любом сплывающем окне, для того, что бы юрист по вашему вопросу смог Вам максимально быстро ответить и проконсультировать.
  4. Юристы по вопросам сосбтвенности и собственников земли, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

какие права обязанности собственника земельного участка нарушения ответственность

Источник: https://jur24pro.ru/sotsialnye-programmy/kakie-prava-i-obyazannosti-u-sobstvennika-zemelnogo-uchastka-narusheniya-prava-268210/

Права и обязанности собственников земельных участков

Гражданский кодекс Российской Федерации четко определяет, что каждый собственник имущества наделен тремя неотъемлемыми правами: на владение, распоряжение и использование.

В отношении конкретного объекта возможности и обязанности определяются в соответствии с требованиями законодательствами, применимого к данному виду недвижимости.

Для участка таким правовым документом будет Земельный кодекс.

Безусловно, получение земли в собственность, наделяет человека значительной ответственностью. У собственника участка возникают как новые обязанности, так и права. Очень важно досконально их изучить. Отстоять и защитить правомочия землевладельца, а также разъяснить обязательства в вашем конкретном случае поможет квалифицированный юрист.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно: оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 18 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Нарушение прав и обязанностей собственников земельных участков

Прежде всего, хотим подчеркнуть, что землевладелец должен выполнять возложенные на него законом обязательства своевременно и в полном объеме.

Тем не менее, правомочия собственника земельного участка также не должны быть ущемлены.

При их несоблюдении сторонними лицами или какими-либо государственными органами владелец земли имеет все основания для обращения в судебный орган по месту жительства.

Для этого будет необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на земельный надел, и доказательства факта нарушения. Госорганы нарушают права землевладельцев, когда принимают постановления, идущие вразрез с положениями Земельного кодекса. Сторонние лица будут нарушителями при захламлении участка, нарушении плодородного слоя почвы и т.д.

Судебные органы обязаны восстановить в правах собственника надела, а также привлечь нарушителя к устранению последствий его действий с возмещением убытков.

А вот если в противоправных действиях был замечен сам собственник земельного участка, государство вправе забрать землю, при условии выплаты компенсации.

Права, которыми наделен собственник земельного участка

Правомочия владельцев земельных участков четко прописаны в Гражданском кодексе, однако необходимо учитывать все особенности, предусмотренные положениями Земельного кодекса (ЗК). Полный список прав землевладельцев приведен в статье 40 ЗК.

Использование для личных нужд полезных ископаемых, подземных пресных вод и прудов на участке

Важно: несмотря на то, что полезные ископаемые принадлежат землевладельцам, участки недр всегда находятся в ведении государства. Частная собственность на них не предусмотрена.

Согласно закону «О недрах», добывать полезные ископаемые хозяину участка разрешено только на глубине до пяти метров и без проведения взрывных работ.

Более того, собственник земли обязан использовать ископаемые только для личных нужд, в частности, для строительства.

Если ваш участок настолько богат полезными ископаемыми, что вы планируете использовать их в коммерческих целях, то необходимо будет получить соответствующую лицензию.

Использование подземных пресных вод дополнительно регулируется нормами Водного кодекса. Опять же, законодательство никак не ограничивает эксплуатацию колодцев, а также скважин для личных нужд хозяина надела.

Учтите, что Лесной кодекс запрещает вырубку леса и других многолетних насаждений на территории, так как они не находятся в собственности землевладельца. Зато дикорастущая и посеянная трава находится в вашем полном распоряжении — разрешено ее косить, пасти на ней скот, использовать в качестве корма для животных.

Право на возведение построек на участке различного назначения

Учтите, что если земельный участок был выделен для целей обустройства сада, огорода или дачи, законодательство никак не ограничивает вашу возможность строительства жилого или иного сооружения. Тем не менее, у вас отсутствует и обязательство украсить ваш надел какой-либо постройкой.

Помните: если вы все-таки решились начать строительство, то постройка должна соответствовать различным нормам — градостроительным, экологическим и т.д.

Более того, собственник земельного участка вправе осуществлять постройку даже подземных сооружений. При этом ваш подземный бункер не должен превышать глубину пяти метров.

Право на проведение мелиоративных работ на участке и строительство водных объектов

Владелец земли имеет полное право на проведение различных работ, направленных на улучшение плодородности почвы. Если вы устанавливаете какие-либо мелиоративные сооружения на своем наделе, то берете на себя ответственность по их поддержанию в рабочем состоянии и ремонту.

Вы можете проводить по своему усмотрению любые мероприятия, улучшающие качество почвы. Важно: если такие работы оказывают влияния на соседние угодья, меняют траекторию водостока, то их необходимо в обязательном порядке согласовывать с государственными органами.

Право собственности на результаты сельскохозяйственной деятельности

В этом пункте отражено важнейшее правомочие землевладельцев — вести хозяйство на угодье по своему усмотрению. Государственным органам запрещено диктовать какие-либо условия обладателю надела по его использованию.

Учтите: если вы сами занимаетесь сельскохозяйственными работами, то вся продукция или доходы, полученные в качестве их результата, принадлежат только вам. Если же вы передали свой участок в аренду, то весь полученный урожай будет принадлежать трудолюбивому арендатору.

Обязанности собственников земельных участков

Обязанности хозяина участка по использованию своей земли четко прописаны в статье 42 ЗК. Каждый землевладелец несет ответственность за:

  1. Использование земельного надела в соответствии с его целевым назначением и предотвращение ущерба окружающей среде. Собственник не вправе самовольно изменять целевое назначение без уведомления госорганов. Нецелевое использование участка будет считаться правонарушением и влечет за собой административную ответственность. Обязанность землевладельца оберегать окружающую природную среду от ущерба закреплена в Конституции Российской Федерации.
  2. Сохранение межевых, геодезических и иных знаков, установленных на наделе в соответствии с требованиями законодательства. Более того, обязанностью владельца угодья является уведомление органов госвласти о случаях повреждения таких знаков и предоставление возможности доступа к месту восстановительных работ.
  3. Обеспечение всех необходимых мер безопасности природных ресурсов, включая пожарную безопасность.
  4. Своевременное использование участка, если такая ответственность предусмотрена договором. В соответствии с положениями ЗК установлены следующие сроки использования: 3 года — в случае разрушения строения, которое находится на угодье, и только при условии начала его восстановления. Если после окончания этого срока угодье так и не используется, то происходит его изъятие в пользу государства.
  5. Своевременное внесение платежей за надел. В частности, это уплата налога, предусмотренного ЗК.
  6. Соблюдение градостроительных, экологических и иных норм, предусмотренных законодательством.
  7. Принятие всех необходимых мер для поддержания плодородия: нельзя захламлять, засорять, разорять угодье.

Данный перечень прав и обязательств по использованию участка является открытым. Он может дополняться и изменяться.

  • Источники:
  • Права собственников земельных участков
  • О недрах
  • Обязанности собственников земельных участков

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/prava-i-obyazannosti-sobstvennikov-zemelnyh-uchastkov/

20. Права и обязанности собственников земель

Если
вы обладаете правом собственности на
земельный участок, это значит, что вы
имеете возможность использовать и
распоряжаться землей по своему усмотрению
(свободно) и согласно законодательству
РФ, причем способами, не нарушающими
права третьих лиц и не вредящими
окружающей среде.

Читайте также:  Снос аварийного и ветхого жилья, программа, права жильцов

Но право собственности
не является неограниченным для кого-либо
из собственников.

Принципиальное
положение, установленное законодательством,
говорит о том, степень свободы владения
правами собственности определяется
такими критериями, как норма закона,
интересы третьих лиц и охрана окружающей
среды.

Законом
определяется свобода и предел собственности
во владении, пользовании и распоряжении
вещью. Эти права принадлежат собственнику
на основании части 1 статьи 209 Гражданского
кодекса Российской Федерации. Объем
прав на имущество установлен для всех
собственников равный.

Он включает в
себя право собственника на совершение
в отношении своего имущества действий,
не противоречащих закону и другим
нормативным актам, а также не нарушающие
права и интересы других лиц, охраняемые
законом.

Статьей 260 Гражданского кодекса
РФ установлено, что собственники участков
земли вправе продавать его, сдавать в
аренду, дарить, отдавать в залог и
распоряжаться им иным образом, при
условии, что земли этого участка на
основании закона не исключены из оборота
или в нем не ограничены.

То,
как реализуются права и обязанности
владельца участка земли подробно
указано, прежде всего, в Земельном
кодексе Российской Федерации. Согласно
статье 40 ЗК РФ владелец (собственник)
земельного участка вправе:

  • использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на его участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды и обводненные карьеры, в соответствии с законодательством РФ;
  • возводить жилье, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения, строения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
  • проводить в соответствии с разрешенным использованием осушительные, оросительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и другие водные объекты в соответствии со строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями, установленными законодательством;
  • осуществлять другие права на использование участка, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Также
владелец имеет право сажать на участке
сельскохозяйственные культуры, владея
впоследствии полученной с/х продукцией
и прибылью от ее реализации, кроме
случаев, когда участок был передан
владельцем кому-либо на постоянное
(бессрочное) пользование, пожизненное
наследуемое владение, сдан в аренду
либо отдан на безвозмездное срочное
пользование.

Но
там где есть права, конечно, есть и
обязанности. Так, ряд требований
предъявляется собственнику по поводу
охраны земель.

Необходимо так использовать
свой земельный участок, чтобы сохранять
его экологические системы и
«работоспособность» земли (т.е.

её
способность быть средством производства
в с/х, основой для хозяйственной и других
видов деятельности). Об этом говорится
в статье 12 Земельного кодекса Российской
Федерации.

В
обязанности собственника участка,
независимо от категории земель, входит:

  • сохранять геодезические, межевые и иные специальные знаки, установленные в соответствии с законодательством РФ;
  • осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и иными природными объектами;
  • своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если срок их освоения предусмотрен договорами;
  • Своевременно производить платежи за землю;
  • Соблюдать при использовании участков требований градостроительных регламентов, экологических, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
  • Не допускать загрязнения, деградации, захламления и ухудшения плодородия почв на землях соответствующих категорий;
  • Выполнять иные требования, предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

Источник: https://studfile.net/preview/2424833/page:10/

Подробно о правах и обязанностях собственников земельных участков: вы должны это знать!

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

Показать содержание

Нормы, регулирующие права и обязанности собственников земельных участков

Право собственности закреплено в многочисленных источниках законодательства, которые констатируют данное право как неприкосновенное и ограничивающееся лишь правами других собственников.

Основные положения о собственности закреплены в Конституции РФ (ст.35, 36). Эти положения ассимилируются в Гражданском и земельном кодексах и в следующих документах:

Кроме прав, которыми обладают собственники, законодательство закрепило за таковыми ряд обязанностей, которые следует исполнять. Они регулируются положением статей:

  1. 42 ЗК РФ;
  2. 12 ГК РФ;
  3. 7.3 КоАП РФ;
  4. 8.3 КоАП РФ.

Глава 3 Земельного кодекса выделила непосредственные категории собственников, которые допускаются к ответственному управлению принадлежащим им, земельным ресурсом. Здесь выделяются субъекты владения землями:

  1. физические и юридические лица;
  2. государство;
  3. регионы;
  4. муниципалитеты.

Кстати, о том как найти или узнать собственника мы писали в данном материале.

Права собственника земельного участка

Права собственности на землю относятся к неотчуждаемым вещным правам, кроме как по волеизъявлению собственника и в соответствии с нормами законодательства. Однако обозначенные правомочия требуется уложить в рамки законного владения землёй, в соответствии с установленным регламентом.

Основания возникновения права собственности — подробно

Собственник земельного участка имеет право принимать участие в имущественных сделках, посредством заключения гражданских договоров:

  1. купчей;
  2. дарственной на землю;
  3. договора мены (обмена).

Совокупность правомочий собственника земельного участка составляют также процедуры оформления надела в наследство по завещанию. При отсутствии завещания, родственники могут получить участок в порядке наследования по закону – в зависимости от степени родства.

Порядок оформления права собственности на землю — подробный алгоритм

Собственник вправе реорганизовать участок путём его разделения или слияния с соседним участком, выкупив его у соседей или у администрации населённого пункта. Раздел допускается так же при оформлении ЗУ в совместную долевую собственность.

При разделении допустимо продать или подарить выделенные участки. Так же можно обменять их на иную недвижимость, оставив в пользование такой надел, который требуется владельцу. Главное – соблюдать установленные санитарные нормы, предусмотренные для делимых участков муниципалитетом.

А так же – провести надлежащую регистрацию процедуры.

Земельная собственность допускает оформления в залог, имея способность выступать в качестве предмета залоговой стоимости при получении кредита от банка. В определённых ситуациях допускается оформление сервитута на часть ЗУ. Заключив его с гражданами или организациями, владелец вправе взимать соразмерную оплату за пользование землёй.

Только собственник может законно передавать свой участок, или выделенный из него надел, в аренду. Аренда относится к имущественным сделкам и предусматривает получение денежных средств от арендатора.

При соответствующих условиях оформленные земли допускают ходатайства от владельца об изменении целевого назначения ЗУ или категории земель.

Кроме перечисленных преимуществ, титул собственника сохраняет за лицом право беспрепятственного использования ЗУ по назначению, извлекая из владения таковым полезные свойства в виде получения урожая или возможности возведения объектов недвижимости.

При возникновении арбитражных споров, обозначенный титул выступает гарантом принятия имущественной позиции заинтересованного лица.

В сторону иных правообладателей суд не занимает таких категоричных позиций, так как не оформленные в собственность граждан земли, по закону принадлежат муниципалитетам.

Обязанности собственника земельного участка

Процедура переоформления ЗУ требует добросовестной подготовки документации. Владелец обязан обеспечить надел документацией, придающей ему правоспособность. Требуется иметь:

Что делать если нет документов? Читаем нашу статью

Участок обязательно следует поставить на кадастровый учёт в Росреестре. В результате учётных работ заинтересованное лицо получит требующуюся документацию, в которой будет указано целевое назначение земельного участка.

Собственники земельных участков обязаны использовать земли по целевому назначению, не допуская нарушений установленных правил. Участок обязательно требуется обрабатывать соответствующим образом.

А если надел относится к землям ИЖС – требуется возвести капитальное строение, пригодное для проживания. На эту деятельность предоставляется срок 10 лет, после которого объект следует ввести в эксплуатацию.

При этом строительные работы требуется обеспечить отдельным пакетом документации, получив разрешение на строительство.

Эксплуатация ЗУ должна проводиться в соответствии с установленным регламентом, не нарушая прав остальных владельцев, использующих соседние участки, а так же – при сохранении плодородных свойств почвы и окружающей экологии. Недопустимо нарушать установленные на участке геодезические и межевые знаки.

Если ЗУ находится в совместной долевой собственности – каждый из участников обязан соблюдать интересы совладельцев, не препятствуя законному распоряжению земельным участком находящимся в собственности, кроме случаев допущенных совладельцем нарушений. Таковые могут рассматриваться в административном или арбитражном порядке.

Кроме перечисленного, владельцу требуется своевременно выплачивать установленную сумму земельного налога, не допуская недоимок и задолженностей.

Не относится к обязанности собственника земельного участка установление межевых и геодезических знаков. Такие процедуры выполняют компетентные специалисты – топографы.

В обозначенные обязанности так же не входит заказ топографических работ по межеванию, кроме случаев, установленных законодательством. Тем не менее, проведение межевания удобно самому владельцу. При проведении этих работ допускаются прирезки.

Если они составляют не более 10% общей площади ЗУ – оформлять их отдельно или выкупать, гражданин не обязан.

Собственники не вправе вносить денежные средства за пользование землями, кроме предусмотренного земельного налога, который устанавливается в соответствии с нормативами. Так же они не обязаны рассчитывать его самостоятельно, если являются физическими лицами. Оплата производится, по готовым квитанциям.

Так же в обязанность таковых не входит самостоятельное решение спорных вопросов с соседями и третьими лицами. Для этого требуется обращаться в администрацию или в суд по месту расположения ЗУ.

Ответственность собственника ЗУ

За нарушения, допускающиеся при эксплуатации земель, владелец надела несёт ответственность по нормам Земельного и Гражданского кодексов, а так же – Кодекса об административных правонарушениях.

Ответственность наступает при:

  1. неиспользовании ЗУ;
  2. использовании ЗУ не по назначению;
  3. незаконном захвате прилегающей территории;
  4. недобросовестном отношении к окружающей территории;
  5. при нарушении иных норм пользования.

В данном случае наступает административная или гражданская ответственность, которая может выражаться:

  • в административном или судебном требовании восстановления нарушенного порядка.
  • В штрафных санкциях и уведомлении о возбуждении судебного производства, по решению местной администрации.
  • В прекращении права пользования участком, его принудительного изъятия по решению суда.

Земельная собственность наиболее требовательна к соблюдению многочисленных нормативов, устанавливаемых федеральным и региональным законодательством. Подробнее обо всех нюансах данной темы читайте на главной странице рубрики.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Источник: https://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/oformlenie-v-sobstvennost/o-pravah-i-obyazannostyah.html

Ссылка на основную публикацию