Платная приватизация квартиры после марта 2016: стоимость

Платная приватизация квартиры после марта 2016: стоимость

Правительство России решило продлить сроки бесплатной приватизации ещё раз. Но при этом Д.Медведев заявил, что Закон всё-таки не будет работать до бесконечности.

Несмотря на то, что в настоящее время не приватизировано около 30% жилых помещений, по окончании выделенного срока оформить жильё в собственность можно будет только на основе платной приватизации.

Сколько будет стоить приватизация квартиры после?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Читайте на нашем сайте о том, где узнать, приватизирована ли квартира, и какой налог обязаны оплачивать собственники приватизированного жилья, а также о сроках исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной.

Суть процесса

Платная приватизация квартиры после марта 2016: стоимостьЧто такое платная приватизация квартиры? Платная приватизация – фактически выкуп у государства муниципального жилья.

Процедура вступает в действие при следующих условиях:

  1. По окончании срока действия Закона о бесплатной приватизации.
  2. Для граждан, которые уже участвовали в процессе бесплатной приватизации.
  3. Для лиц, которые вселились в квартиру и заключили договор найма помещения после 01.03.2015 года.
  • При наличии данных условий, нанимателям жилья необходимо будет платить не только госпошлину за договор, но и собственно за квадратные метры жилплощади.
  • В настоящее время окончательного варианта закона о платной приватизации не существует, он находится в разработке.
  • Поэтому по умолчанию в случае возникновения необходимости данной процедуры в основу берутся положения закона «О приватизации жилищного фонда» №1541-1, в котором определён перечень зданий, передача которых в собственность граждан возможна.
  • Об особенностях приватизации квартир военнослужащих, а также о том, можно ли приватизировать кооперативное и служебное жилье, читайте на нашем сайте.

Продолжение бесплатной

Для кого действие бесплатной приватизации продолжится? Возможность не платить за оформления жилья в собственность останется у некоторых категорий граждан. В их число Правительство предполагает включить:

  1. Ветеранов Великой Отечественной войны.
  2. Жителей ветхих и аварийных домов. На сегодняшний день на приватизацию данных помещений наложен запрет, поэтому после получения новой квартиры граждане смогут оформить её в собственность на бесплатной основе.
  3. Детей – сирот. Они смогут приватизировать полученное впоследствии муниципальное жильё.
  4. Граждан, вставших на очередь для получения социального жилья до 01.03.2015 года. В этот список входят все лица, которые признаны нуждающимися в социальном жилье согласно ст.51 ЖК РФ. К данной категории относятся:
    Платная приватизация квартиры после марта 2016: стоимость

  • граждане, имеющие в пользовании жилплощадь ниже установленных в регионе нормативов;
  • проживающие в помещениях, не отвечающих требованиям сан. норм;
  • жильцы коммунальных квартир, в соседстве которых находятся люди с тяжёлыми формами хронических заболеваний;
  • лица, прописанные на территории муниципального жилья, но не являющиеся членами семьи нанимателя.

Окончательное решение об утверждении списка граждан, для которых бесплатная приватизация продолжит действие пока не принято. Кроме того не определён и срок, в течение которого они смогут осуществить свои права.

Цена квартиры

Сколько стоит платная приватизация квартиры? Точных механизмов определения цены квартир для платной приватизации пока нет. Предполагается, что её стоимость будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости объекта, которая приближена к рыночной цене.

Стоимость жилплощади определяется специалистами Росреестра. В каждом регионе действуют свои цены на квадратные метры недвижимости.

Работа по оценке кадастровой стоимости объектов недвижимости уже определена во многих регионах РФ. Однако в расчётах, по мнению специалистов Минэкономразвития, могут быть ошибки и сведения требуют корректировки.

Оценка жилья проводится государством на основе ФЗ № 135 от 29.07.98 г. «Об оценочной деятельности в РФ». Переоценка квадратных метров проводится регионами раз в 3-5 лет.

  1. Сведения о стоимости конкретного объекта недвижимости можно выяснить в интернет сервисе «Публичная кадастровая карта», где происходит поиск по адресу и кадастровому номеру здания.
  2. Информация, опубликованная на портале является справочной и не может использоваться для юридического оформления документов.
  3. Платная приватизация квартиры после марта 2016: стоимостьТочную цену можно узнать, обратившись в официальные государственные органы: Росреестр, МФЦ.
  4. Кадастровая справка выдаётся по предъявлению паспорта и договора найма квартиры.
  5. Кадастровая стоимость жилья в пилотных регионах превзошла инвентаризационную от 18 до 20 раз, а в некоторых и до 30 раз.

Правила проведения процедуры

Как приватизировать квартиру после окончания бесплатной приватизации? Процесс оформления платной приватизации проводится по той же схеме, что и бесплатной. Для начала нужно обратиться в органы местного самоуправления с заявлением. К нему нужно приложить документы:

  • личные документы прописанных и входящих в договор найма. К ним нужно приложить справки о смене фамилии, если она менялась;
  • справка о смерти ранее прописанных (если есть);
  • справка об участии в процессе бесплатной приватизации при наличии факта (читайте о правах на повторную процедуру);
  • выписка из домовой книга о смене регистрации в какой-либо период;
  • документы на квартиру (узнайте, что делать, если утерян ордер);
  • справка об отсутствии долгов по оплате ЖКУ (читайте о приватизации квартиры с долгами);
  • техпаспорт и кадастровый паспорт жилья;
  • согласие на приватизацию или отказы от участия всех зарегистрированных (узнайте, на кого можно оформить собственность).

Документы остаются действительными в течение месяца.

Кроме администрации пакет документов можно подать через МФЦ. Если вы хотите ускорить процесс, целесообразнее обратиться за помощью в подготовке документов и процессе приватизации к организации-посреднику (читайте о приватизации через риэлтора, а также по доверенности).

О том, в каких случаях может быть получен отказ в процедуре приватизации, а также о том, как пройти процедуру деприватизации жилого помещения читайте наши статьи.

Стоимость

Платная приватизация квартиры после марта 2016: стоимостьКроме выплаты стоимости квартиры за сам процесс приватизации необходимо будет заплатить ряд госпошлин:

  • выписка из ЕГРП – 200 руб.;
  • договор на приватизацию – 1000 руб. с каждого зарегистрированного;
  • техпаспорт и поэтажный план из БТИ – от 1000 руб.;
  • кадастровый паспорт – 200 руб.

Платная приватизация – это фактически выкуп квартиры у государства, и механизм этого процесса на сегодняшний день окончательно не разработан. Каждый отдельный случай имеет свои особенности и нюансы, впрочем, как и порядок определения цены квадратного метра в конкретном помещении.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 577-04-19 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zhivem.pro/kvartira/privatizacija/platnaya.html

Сколько будет стоить платная приватизации квартиры после 1 марта 2016 года

Платная приватизация квартиры после марта 2016: стоимость

Вызвано это было желанием государства передать фактическим собственникам хозяйственно-материальную ответственность за свое жилье, так как решение различных мелких хозяйственных вопросов по обеспечению эксплуатации жилого фонда лежало тяжелым бременем на различных органах государственной власти.

В связи с этим был введен процесс приватизации, представляющий собой передачу в частные руки государственной и муниципальной собственности. На первоначальном этапе этой услугой воспользовались не многие из-за нежелания нести дополнительные расходы, связанные со сбором документов и возникновения новых платежей.

Срок передачи неоднократно продлевался. Гражданам разъяснялось, что этот процесс необратимый. По окончании, которого гражданин или станет собственником на платной основе, или будет арендовать жилье у государства. Последняя дата, до которой возможно воспользоваться этой услугой не на платной основе, была установлена на 1 марта 2016 год.

Некоторые представили государственной власти неоднократно требовали прекращения продления сроков приватизации. Так как из-за существующего статуса жилья невозможно проведение различных, в том числе социальных, операций.

Сущность приватизации

Платная приватизация квартиры после марта 2016: стоимость

Этой услугой могут воспользоваться все граждане России. Если ребенок до 18 лет участвовал в приватизации, то по достижении совершеннолетия он может повторно участвовать в этой процедуре.

  • Граждане, которые отсутствовали на момент приватизации по независящим от них причинам, сохраняют за собой право на эту услугу.
  • Для участи в процедуре необходимо обратиться в районный отдел по управлению жильем.
  • Невозможно приватизировать следующие объекты недвижимости:
  • объекты специального жилищного фонда (служебное жилье; дома маневренного фонда, приюты, военные городки и т.п.);
  • дома, признанные комиссий аварийными;
  • недвижимость, представляющая культурную, историческую ценность (с оговорками может быть приватизирована).

Для приватизации необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление от всех зарегистрированных в квартире жильцов;
  • паспорта всех участников приватизации;
  • документы, устанавливающие право на владение квартирой (ордер на вселение, договор социального найма и др.);
  • выписку из домовой книги;
  • технический и кадастровый паспорт на квартиру;
  • справку о том, что гражданин не участвовал в приватизации;
  • справку об отсутствии задолженности за квартиру.

В различных регионах могут запросить дополнительные документы. Кроме того, необходимо предоставить документы, если менялись анкетные данные заявителя или происходили изменения в планировке квартиры и т.д. Нотариальный отказ от участия в процедуре от совместно проживающего члена семьи, если он не желает участвовать в приватизации.

Сколько еще продлится бесплатная приватизация?

Платная приватизация квартиры после марта 2016: стоимость

Ярко прослеживается тенденция властей не обрывать резко программу, но следующие сроки устанавливаются на более короткие периоды. В связи с этим можно сделать вывод, что продление не будет бесконечным и рано или поздно бесплатную приватизацию отменят. Основным остается вопрос, сколько будет стоить приватизация квартиры после 1 марта 2016 года.

Четкого понимания, как будет происходит платная приватизация, не существует. Но возможны следующие последствия:

  • возможность выкупа у государства квартиры по рыночной цене или по оценке БТИ;
  • отказавшиеся от выкупа будут арендовать свое жилье без возможности полноценного распоряжения им, с возможным повышением арендных платежей.

Все те, кто не приватизируют квартиру, лишаются права самостоятельно в полном объёме распоряжается своей недвижимостью: завещать, дарить, продавать, оставлять в залог и др.

Квартира в аренде – прежде всего договорные отношения, строго регламентирующие порядок использования помещения. Несмотря на то, что одной из сторон может быть государство, никаких гарантий сохранить ее за собой и своими близкими нет.

Сколько будет стоить приватизация квартиры?

Платная приватизация квартиры после марта 2016: стоимость

Осталось достаточно людей, которые не приватизируют квартиру в собственность из экономии, не желая тратиться на сбор документов. Всем им лучше в кратчайшие сроки воспользоваться этой процедурой.

Надеяться на снисхождение государственных органов и дальнейшее продление сроков не приходится. Практика показывает, что все бесплатные программы сворачиваются. Та правовая форма, в которой сейчас существует предложение бесплатной приватизации, потеряла свою актуальность, поэтому ожидать прекращения программы можно в любой момент.

Читайте также:  Перечень имущества, на которое взыскание не может быть обращено

  • Николай Ильич Гуреев
  • Распечатать

Источник: https://nasledstvo.guru/privatizaciya/privatizaciya-kvartiry-posle-1-marta-2016-goda-skolko-budet-stoit.html

Что такое платная приватизация квартиры и какова её стоимость?

Окончание действия закона о бесплатной приватизации в очередной раз отложено правительством России.

Как уверяет Д. Медведев, бесплатная передача жилья его нанимателям бесплатно не будет продолжаться вечно, и со временем оформление квартиры во владение жильцов будет доступно исключительно на основе платной приватизации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

О процедуре деприватизации, а также о сроках исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной вы можете узнать на нашем сайте.

Суть процесса

Платная приватизация квартиры после марта 2016: стоимость

Собственно приватизацией процесс передачи прав на жильё назвать нельзя, поскольку фактически он представляет собой выкуп квартиры у её нынешнего собственника — государства.

Приобретать права на жильё, занимаемое на основе договора найма, граждане будут вынуждены по окончании действия закона о бесплатной приватизации.

В настоящее время Правительством озвучена дата 1 марта 2017 года. Именно до этого срока предлагается гражданам оформить свою квартиру в собственность бесплатно.

Закон также предусматривает выкуп жилых помещений теми нанимателями, которые принимали участие в приватизации жилья ранее, поскольку получить квартиру в собственность на безвозмездной основе каждый гражданин имеет право только однократно.

При существовании данных обстоятельств, передача квартиры от государства её нанимателю будет сопровождаться не только оплатой госпошлины, но и внесением денежных средств за квадратные метры.

Общий регламент проведения процедуры содержится в Законе № 1541-1 « О приватизации жилфонда». Отдельного документа, содержащего порядок проведения платной приватизации пока в РФ не существует.

О правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной квартире, а также о том, за что придется платить владельцу приватизированных квадратных метров из своего кармана, вы можете узнать из наших статей.

Расчёт цены жилья

Принципы расчёта стоимости жилья не регулируются в настоящее время на государственном уровне. Определять стоимость квадратных метров будет собственник, поэтому единой системы для всей территории России не может быть по определению.

Предположительно конкретная цена жилых помещений будет рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая фактически равна рыночной цене на жильё в конкретном регионе. Все расчёты производятся инженерами Росреестра.

Сегодня работа по оценке объектов жилого фонда ведётся на государственном уровне в большинстве регионов. На сегодняшний день специалисты ориентируются при проведении расчёта Законом РФ «Об оценочной деятельности»(№ 135 от 29 июля 1998 года).

Платная приватизация квартиры после марта 2016: стоимостьПроцедура переоценки объектов по закону должна проводиться каждые 3-5 лет, сведения о стоимости зданий выкладываются в интернете, на странице «Публичная кадастровая карта», где можно ознакомиться с ценой конкретного задания, определив его по адресу и кадастровому номеру.

Однако данная информация является только справочной. Конкретную цену определённого объекта можно узнать при официальном обращении в Росреестр или МФЦ.

По запросу гражданина ему выдаётся справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, эту информацию можно использовать для совершения юридических сделок с помещением.

Кадастровая стоимость жилых помещений во многих регионах превысила инвентарную в 20-30 раз.

Узнайте из наших статей о том, как определить, приватизирована ваша квартира или нет, с чего начать процесс оформления, можно ли подать документы через МФЦ. Образец иска в суд о признании права на приватизацию жилого помещения вы можете скачать тут.

Порядок процедуры

Как приватизировать квартиру после окончания срока бесплатной приватизации? Схема передачи прав на жилое помещение на платной основе в основном сходна с процессом бесплатной приватизации.

Для начала процесса гражданам необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением, к которому следует приложить пакет документов:

  • договор найма квартиры;
  • паспорта нанимателей;
  • справки о смерти зарегистрированных ранее;
  • техническая документация на помещение;
  • выписка из домовой книги.

О том, как приватизировать квартиру, если утерян ордер, вы можете узнать из нашей статьи.

Заявление на приватизацию должны написать все зарегистрированные на жилплощади. Если кто-либо из них отказывается от доли, к пакету нужно приложить соответствующий документ, заверенный у нотариуса.

В случае необходимости приобретения квартиры лицом, ранее участвовавшем в бесплатной приватизации, потребуется документ, подтверждающий данный факт.

Собранный пакет документов вместе с заявлением можно подать в МФЦ. Ускорить процесс можно, обратившись для оформления к организации, предоставляющей услуги по приватизации жилья. Агентства недвижимости проводят данную работу в течение 2-3 недель.

О том, в каких случаях могут отказать в проведении приватизации вашей квартиры, а также о том, можно ли исключить из приватизации несовершеннолетнего ребенка, вы можете узнать на нашем сайте. о том, как и нужно ли приватизировать комнату в общежитии.

Сколько будет стоить приватизация квартиры после окончания срока бесплатной процедуры?

Платная приватизация квартиры после марта 2016: стоимость

Кроме внесения выкупной стоимости квадратных метров, за оформление процесса придётся выплатить следующие суммы:

  1. Договор передачи квартиры в собственность – 1000 рублей.
  2. Госпошлина за Свидетельство о собственности – 2000 рублей с каждого участника договора.
  3. Техпаспорт и план квартиры – от 1500 рублей.
  4. Кадастровый паспорт – 200 рублей.
  5. Выписка из ЕГРП – 200 рублей.
  6. Справка об участии в приватизации – 200 рублей.

Узнайте на нашем сайте о том, можно ли приватизировать комнату в коммуналке, квартиру с долгами, а также кооперативное, служебное или военное жилье.

Кому платить не придётся?

  • Закон о бесплатной приватизации прекратит своё действие не для всех.
  • Существует ряд граждан, которые смогут приватизировать жилые помещения, выданные им государством, на бесплатной основе и после 1 марта 2017 года.
  • Окончательный список в настоящее время Правительством не сформирован, но в него предполагается включить следующие категории граждан:
  1. Ветераны Великой Отечественной войны.
  2. Дети-сироты. Данной категории можно будет приватизировать как полученную ранее, так и выданную впоследствии квартиру.
  3. Вставшие в очередь на соц.жильё до 01.03.2015 года. Для того чтобы попасть в эту очередь, гражданам также нужно входить в список категории лиц, нуждающихся в социальном жилье.
  4. Обладатели квартир в аварийных и ветхих домах. По закону приватизировать квартиры в таких зданиях нельзя, поэтому гражданам, проживающим в них, будет дана возможность оформить в собственность вновь полученное взамен снесённого жильё.
  1. Платная приватизация квартиры после марта 2016: стоимостьКроме списка граждан Правительство предполагает ограничить срок, в течение которого они смогут приватизировать полученное социальное жильё бесплатно.
  2. Общего регламента проведения процедуры платной приватизации квартиры пока не существует.
  3. Порядок оформления и расчёт цены разрабатывается чиновниками в конкретных случаях индивидуально.

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/privatizacija/platnaya.html

Особенности и стоимость платной приватизации квартиры после марта 2016 года

Более 25 лет осуществляемая безвозмездно, передача жилой площади в собственность частных лиц перестает быть таковой. С нынешнего года в обиход юристов вошло понятие «платная приватизация дома или квартиры». После марта 2017 года стоимость такой процедуры должна была быть зафиксирована. Однако отмена безвозмездной передачи вновь была отложена до 1 марта 2019 г.

Платная приватизация квартиры после марта 2016: стоимость

Сроки предоставления бесплатных услуг продлялись неоднократно, несмотря на то, что изначально их окончание (нормативно-правовой базой для которого должен был послужить новый федеральный закон) предполагалось в 2004 г.

Основная часть жилого фонда в России была приватизирована в 90-е гг., однако до 2017 г. Росреестром ежегодно фиксировалось немногим менее 1 млн.

договоров, касающихся передачи гражданам жилой недвижимости, находящейся в муниципальной собственности.

Общие сведения о платной приватизации

Платная приватизация квартиры после марта 2016: стоимостьПо заявлениям строительного министерства, сделанным после марта 2017 г., введение услуги «платная приватизация» напрямую связано со стремительным истощением социального фонда жилья. Проблема состоит в том, что в результате массовой передачи муниципальной недвижимости, очереди на государственные квартиры за несколько десятилетий выросли до устрашающих размеров. Проблемы обеспечения законных интересов граждан по использованию государственного жилья с присоединением к территории Росси Республики Крым еще более усугубились, поскольку ее жители также вправе рассчитывать на муниципальное имущество.

Обеспечение процесса передачи жилья может осуществляться как собственными силами, так и с привлечением профессиональных гражданских представителей.

Зачастую как безвозмездная, так и приватизация жилого помещения, квартиры за деньги, после подачи соответствующего заявления длится не менее 60 дней.

Процедура может быть несколько затянута (в зависимости от ряда обстоятельств) органами БТИ, региональным или муниципальным департаментом жилья и т.п. учреждениями.

Наиболее часто процесс приватизации квартиры значительно усложняют разногласия, возникающие среди ее действительных владельцев.

Кроме того, возможен и такой вариант развития событий, при котором может потребоваться экспертное заключение о надлежащем состоянии жилья и ряд технических экспертиз, для осуществления коих необходимо не менее месяца.

Более того, простая регистрация договора, свидетельствующего о передаче квартиры частному лицу, требует от двух недель до полутора месяцев.

Учитывая все налоги и сборы, которые взимаются с граждан в качестве платы за архивные услуги, стоимость приватизации после марта 2017 г. в среднем может составлять от 1 до 5 тыс. руб. Услуги специалиста обойдутся не менее чем в 9 тыс. Определенные расходы составит и нотариальное удостоверение разрешения от прочих жильцов квартиры на передачу имущества.

Платная приватизация дома, квартиры, прочего жилья (как процедура) в своей нормативно-правовой основе опирается на жилищный кодекс, который ограничивает число передаваемых в собственность гражданина объектов.

В перечень таковых, например, не могут входить:

  • жилище, находящееся (по признанию эксперта) в аварийном состоянии;
  • квартиры и отдельные комнаты в общежитиях;
  • ведомственное и служебное жилье.

Ответов на вопрос о том, как преобразится процедура передачи жилья, после того как будет введена ее фиксированная стоимость, у аналитиков множество.

Наиболее вероятно, что лицам, имеющим право на безвозмездную приватизацию, но не успевшим ее осуществить по объективным причинам, будет предоставлена такая возможность.

Однако процесс передачи имущества в этом случае будет еще более удлинен, поскольку от них потребуется документальное подтверждение принадлежности к одной из льготных категорий.

Процедура

Платная приватизация квартиры после марта 2016: стоимостьВ целом, по мнению экспертов, приватизация за деньги должна войти в юридический обиход вполне безболезненно. В первую очередь потому, что по сведениям аналитиков, абсолютно большая часть тех, кто имел право на бесплатную передачу имущества в собственность, это уже осуществил.

Читайте также:  Срок действия технического паспорта на квартиру, сколько стоит (стоимость)

Какова будет стоимость выкупаемого у государства имущества пока не известно. По заявлениям, сделанным Правительством РФ после марта 2017 г., государственные квартиры, находящиеся в муниципальном фонде жилья, будут передаваться частным лицам, либо по их рыночной, либо по кадастровой цене.

Основные требования, существовавшие до марта 2017 г., сохранятся и после отмены безвозмездной передачи жилья. В частности, это касается списка предоставляемых документов:

  • письменная копия домовой книги, выполненная архивариусом;
  • копия, снятая с ФЛС;
  • выписка из жилищного реестра;
  • план квартиры с подробным описанием;
  • копия удостоверения личности всех лиц, зарегистрированных в жилище (включая несовершеннолетних);
  • договор о предоставлении жилья в пользование частному лицу.

В том случае, если в квартире проживает несколько семей, то лицу, желающему приватизировать свою долю, необходимо получить документальное разрешение от каждого из соседей, оформленное в виде нотариальной доверенности.

При их отказе от реализации собственного права на приватизацию, это должно быть указано в документе, чтобы впоследствии, они избежали лишних расходов, связанных с этой процедурой.

Передача долей квартиры в собственность лиц, не достигших 14-летнего возраста, требует соответствующего разрешения от представителей органов опеки (что необходимо для реализации права несовершеннолетних на согласие или отказ от подобных процедур).

Кроме того, как безвозмездная, так и платная приватизация дома, квартиры, иного жилья в 2019 г. предполагает наличие выписки, свидетельствующей о состоянии лицевого счета.

Этот документ необходим, чтобы исключить вероятность того, что после передачи недвижимости в собственность частных лиц, за ней не будет числиться каких-либо задолженностей.

Подобную бумагу можно запросить у специалиста управляющее компании или жилищной конторе.

Помимо вышеперечисленного платная приватизация потребует развернутого письменного перечня всех фактически проживающих в квартире лиц, а также список отсутствующих по ряду причин (служба в армии, отбывание наказания в виде лишения свободы, пребывание в экспедиции и т.п.). Такой документ выдается в паспортном столе и отделении УФМС.

В том случае, если регистрация в приватизируемом жилище была осуществлена до 2017 г., следует обратиться Росреестр за подтверждением того факта, что безвозмездная или платная приватизация в собственность конкретного лица осуществляется впервые. Также потребуется документ, полученный в ЕГРП, называющий стоимость жилья и свидетельствующий о том, что ранее оно никогда не приватизировалось.

Следует отметить, что федеральным законодателем предусматривается возможность осуществления процесса реприватизирования.

Такой сценарий развития событий возможен в том случае, если какой-либо гражданин не сможет адекватно оценить свои возможности, и содержание собственной квартиры или дома, окажется для него слишком дорогим.

Стоимость услуг по переводу частной собственности в государственную на данный момент также не является фиксированной.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/privatizaciya/kvartiry/platnaya.html

Платная приватизация квартиры, сколько стоит платная приватизация

600 просмотров

В 2017 год очередные поправки, внесенные в федеральное законодательство, сделали бесплатную приватизацию бессрочной. Однако и платная процедура не утратила своей актуальности. Несмотря на схожесть этих двух процедур, каждая имеет свои характерные особенности, какие именно, давайте разбираться.

О бесплатной приватизации

После неоднократного продления сроков на бесплатную приватизацию, был принят законопроект о бессрочной приватизации муниципального жилья в Российской Федерации, который президентом подписал 1 марта 2017 года.

В ходе принятия решения об очередном продлении такой бесплатной процедуры, депутатами были учтены множественные обращения граждан, не успевших вовремя переоформить жилье. В результате все временные ограничения были сняты. Остальной регламент услуги остался неизменным.

Бесплатное оформление муниципальной собственности в частную возможно, если:

  • никто из жильцов, зарегистрированных в квартире ранее в совершеннолетнем возрасте не принимал участие в бесплатной приватизации;
  • все жильцы согласны на переоформление или оформили письменные отказы и заверили их нотариально;
  • у инициатора процедуры на руках есть правоустанавливающие документы на жилье – договор социального найма или ордер на вселение.

О том, кто может претендовать на бесплатную приватизацию жилых помещений, вы узнаете из этой статьи.

Что такое платная приватизация?

По сути платная приватизация – это покупка муниципальной недвижимости у государства за определенную денежную сумму. Именно необходимость выкупа квадратных метров и отличает платное переоформление от бесплатного. Все остальные требования, условия и запреты для обоих процессов одинаковы.

Так, даже за деньги у вас не получится приватизировать:

  • комнаты в действующем общежитии;
  • аварийное или ветхое жилье;
  • объекты недвижимости, расположенные на территории закрытых военных городов (ЗАТО);
  • служебное и ведомственное жилье.

В 2019 году платно можно приватизировать как жилые, так и нежилые помещения, находящиеся в муниципальном или государственном ведении. Причем процедура доступна не только для обычных граждан, но и для организаций и индивидуальных предпринимателей.

Для того, чтобы выкупить помещения по кадастровой цене, бизнесменам необходимо заключить с местной администрацией договор его аренды на срок от 3 лет и более. Некоторые объекты государственной недвижимости можно попробовать приобрести на специальных аукционах, но уже не по кадастровой, а по рыночной стоимости, которая, как правило, на 10-15% выше.

У обычных граждан также есть право на платное переоформление, к примеру, если однажды они уже принимали участие в бесплатной. Кстати, перевод муниципальной собственности в частную за деньги разрешен неограниченное количество раз.

Проблем с получением разрешения на платную приватизацию обычно не возникает. Государству очень выгодны подобные сделки, ведь при их осуществлении:

  1. Увеличивается число экономически активных собственников – нежилые объекты недвижимости используются бизнесменами в качестве торговых, офисных, складских и других коммерческих типов помещений.
  2. Обязанности по содержанию жилья передаются новым владельцам.
  3. В бюджет поступают суммы денег, равные кадастровой или рыночной стоимости квадратных метров.
  4. Происходит регистрация нового объекта налогообложения.
  5. Выполняются государственные программы, связанные с обеспечением жильем населения страны.

Сколько стоит платная приватизация?

Это главный вопрос, волнующий людей, уже использовавших свое право на бесплатную приватизации и решившихся на платное переоформление муниципального жилья в собственность. Обратите внимание, что при подсчете возможных расходов необходимо учитывать не только кадастровую или рыночную стоимость недвижимости, но и затраты на регистрацию прав собственности.

Так, в 2019 году стоимость платной приватизации будет складываться из кадастровой цены на жилье и следующих расходов:

  • за составление договора на передачу квартиры придется отдать около 1000 рублей;
  • величина обязательной госпошлины составляет – 2000 рублей на каждого участника старше 13 лет;
  • за выдачу техпаспорта на жилье в БТИ вы заплатите минимум 1500 рублей (цена может меняться в зависимости от региона)
  • выписка из ЕРГН обойдется каждому участнику в 300 рублей.

Это основные расходы, если потребуется услуги нотариуса для оформления отказов от приватизации, то затраты увеличатся еще примерно на 1000 рублей за каждый отказ.

Расчет цены квартиры

Цена на квадратные метры муниципальной недвижимости устанавливается специальной экспертной комиссией раз в несколько лет и полностью зависит от экономической ситуации в регионе.

Проведение оценки жилья и нежилых помещений осуществляется с учетом положений Федерального Закона №135 от 29.07.1998 года «Об оценочной деятельности».  Актуальность кадастровой цены может сохраняться максимум пять лет, после чего инженерами вновь проводится оценка стоимости недвижимости.

Информация о ценах на жилье установленных государством находится в свободном доступе и ее легко можно найти на специализированных Интернет-ресурсах, таких как сайт Роскадра или Госуслуг.

Для того, что узнать действующую цену на квартиру:

  1. Откройте главную страницу официального ресурса Роскадра.
  2. Перейдите по вкладке «Публичная кадастровая стоимость».
  3. Введите в специальной графе кадастровый номер недвижимости (можно уточнить в техническом плане жилья).
  4. Кликните по кнопке «Найти».

После того, как запрос будет обработан системой, на экране появится актуальная информация.

Но имейте в виду, что предоставленные сведения являются приблизительными, для получения точной стоимости необходимо обратиться за выпиской из ЕГРН в Росреестр или МФЦ ГБУ «Мои документы».

Самостоятельно рассчитать кадастровую стоимость очень сложно, так как критерии оценки жилья постоянно меняются и все нюансы расчетов известны лишь кадастровым инженерам.

Пример расчета конечной стоимости платной приватизации

Итак, из выписки из ЕГРН мы узнали, что кадастровая стоимость муниципальной квартиры составляет 810 000 рублей. В квартире проживают два взрослых человека и один семилетний ребенок.

Все члены семьи согласны на приватизацию, правда ранее, они уже участвовали в аналогичном процессе, поэтому бесплатно переоформить жилье невозможно, остается только платный вариант, а, следовательно, вопрос сколько денег на это потребуется:

810 000 (кадастровая цена) + 1000 (за договор) + 2000*2 (госпошлина на приватизацию за взрослых участников) + 1500 (за техпаспорт) + 300*2 (за выписку из ЕГРН) = 817 100 рублей – Итоговый размер расходов на переоформление прав собственности на жилье.

Платная приватизация квартиры после марта 2016: стоимость

Если у вас возникла необходимость в платном обращении муниципального жилья в частную собственность, но вы не знаете, как это сделать и с чего начать процедуру, то свяжитесь с юристами нашего сайта. Они в режиме реального времени бесплатно проконсультируют вас.

Вообще гораздо удобнее воспользоваться услугами юриста, специализирующегося на приватизации. Именно он сможет на основании нотариальной доверенности представить ваши интересы во всех инстанциях. Тем самым ваше участие в процедуре обращения в собственность недвижимости сведется к минимуму.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/platnaya-privatizatsiya-kvartiry/

Платная приватизация квартиры, сколько стоит платная приватизация

Главная / Жилищные споры / Платная приватизация квартиры

Просмотров 753

Платная приватизация квартиры после марта 2016: стоимость

Свершилось! Начиная с 2017 года, бесплатная приватизация в России считается бессрочной, так что надобность в выкупе муниципального жилья отпала. Однако платная приватизация квартиры никуда не исчезла – она по-прежнему актуальна и доступна для граждан РФ.

Единственное, чего не придется делать – торопиться с оформлением документов на квартиру. Но в отличие от бесплатной процедуры, выкуп жилья за деньги имеет некоторые отличия. Рассмотрим, что такое платная приватизация, кому она доступна и как рассчитать стоимость квартиры?

Читайте также:  Как подать документы на налоговый вычет через личный кабинет налогоплательщика

Интересный факт: на 2019 год в России приватизировано около 80% всего жилья, тогда как остальное находится в руках государства.

Читайте, как проводится бесплатная приватизация жилья и что для этого нужно?

О бесплатной приватизации

Обсуждение бесплатной приватизации шло уже давно – регулярные предложения в Государственную Думу поставили вопрос ребром: нужно убирать сроки приватизации. В феврале 2017 года отклики нашли понимание – законопроект был принят в третьем чтении, а уже 1 марта 2017 года Президент страны В. Путин подписал Указ о бессрочной приватизации жилья в РФ.

Говоря простым языком, в настоящий момент можно приватизировать муниципальную квартиру совершенно бесплатно. Ограничений по срокам тоже нет – процедура стала бессрочной (хотя крайней датой значилось 1 марта 2020 года).

Почему приватизация осталась безвозмездной и бессрочной? Депутаты руководствовались обращениями граждан, которые не успевали завершить процесс оформления жилья в срок.

На основе пожеланий и были внесены важные поправки в действующее законодательство. При этом основной ФЗ № 1541-1 «О приватизации…» от 4 июля 1991 года не утратил своей силы.

Регламент государственной услуги по-прежнему не изменился.

Основные условия бесплатной приватизации остались прежними:

  • запрет на повторную процедуру (за исключением детей до 14 лет, которые участвовали в бесплатной приватизации вместе с родителями) (см. «Справка о неучастии в приватизации«);
  • согласие всех жильцов квартиры;
  • нотариальный отказ от приватизации (для тех, кто не хочет);
  • наличие правоустанавливающих документов – договора соц найма жилого помещения либо ордера на вселение (выдавался до 1995 года).

Желающие подать заявку на приватизацию должны помнить: государство разрешает оформлять квартиру, площадь которой составляет не более 21 кв. метра. Если в сделке участвует семья, то дополнительно выделяют еще 10 кв. метров, что в итоге составляет жилье общей площадью 31 кв. метр. Все, что выше предусмотренного метража – оплачивают сами жильцы.

Что такое платная приватизация?

Изначально жилье принадлежит государству, а выкуп муниципальной квартиры за деньги называется платной приватизацией. Основное отличие от бесплатной процедуры – необходимость платить деньги за объект недвижимости.

Список доступного для приватизации жилья совпадает с объектами для безвозмездного оформления в собственность.

Запрещено приватизировать:

  • общежития;
  • дома, признанные аварийными или ветхими;
  • жилье в военных городках (ЗАТО);
  • служебные и ведомственные квартиры.

Платная приватизация позволяет стать собственником как жилых, так и нежилых помещений. Этим успешно пользуются ИП и юридические лица. Заключив 3-летнюю аренду на нежилое помещение, бизнесмены могут выкупить его у государства. Если аренды не было, можно попробовать приобрести объект через аукцион – но уже по рыночной цене.

Более подробно о приватизации нежилых помещений в жилом доме читайте в нашей отдельной статье.

Обычные граждане также имеют право на платную приватизацию. Например, если уже участвовали в бесплатной процедуре. Примечательно, что число попыток платной приватизации не ограничено.

Возникает вопрос, в чем выгода от такой сделки для государства?

Преимущества платной приватизации:

  1. Увеличение числа экономически активных собственников – предприниматели используют нежилые помещения для торговли, открытия офисов, складов, производственных помещений, лабораторий и т.д.
  2. Передача функций по содержанию жилья – расходы перекладываются на новых собственников.
  3. Получение денег за продажу жилья по кадастровой стоимости.
  4. Выгодное пополнение госбюджета за счет налогов.
  5. Выполнение Программ по обеспечению жильем населения страны.

Таким образом, платная приватизация – это возмездная передача жилья от государства в частную собственность. Выкуп доступен любому гражданину нашей страны, независимо от того, участвовал он в бесплатной приватизации или еще не воспользовался своей попыткой.

Сколько стоит платная приватизация?

Учитывая, что платная приватизация гораздо дороже бесплатной, многих волнует вопрос – во сколько им это обойдется? Основной момент в том, что помимо выкупа квартиры по кадастровой стоимости, покупатель несет расходы на регистрацию прав.

Сколько придется отдать за платную приватизацию:

  • Составление договора на передачу квартиры в собственность – от 1 000 рублей.
  • Обязательная госпошлина – 2 000 рублей с человека (за исключением детей до 14 лет).
  • Техпаспорт на квартиру – от 1 500 рублей.
  • Выписка из ЕГРН – от 300 рублей и выше.
  • Нотариальные услуги – от 1 000 рублей.

Итоговая цена формируется индивидуально и рассчитывается по региону проживания. Самое дорогое жилье в Москве и Санкт-Петербурге.

Как рассчитывается выкупная стоимость жилья для платной приватизации? Ответ на этот вопрос пока не нашел единого закрепления в законодательстве РФ. Стоимость квадратных метров определяется с учетом положений в регионе. Но одно можно сказать точно – кадастровую стоимость устанавливает собственник в лице муниципального образования.

Расчеты производятся на основании ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности» от 29 июля 1998 года. Объекты недвижимости проходят оценку, срок действия которой составляет 3-5 лет. Затем кадастровые инженеры вновь оценивают стоимость жилья. Полученные сведения выкладываются в свободный доступ. Найти их в интернете можно на сайте Кадастровой организации.

Инструкция, как узнать цену:

  1. Зайдите на официальный ресурс Роскадастра.
  2. Откройте вкладку «Публичная кадастровая карта».
  3. Вбейте кадастровый номер объекта (его можно узнать из техплана квартиры).
  4. Нажмите на кнопку «Найти».

Система обработает запрос и выдаст актуальную информацию на 2019 год. Однако стоит учесть, что сведения будут приблизительными. Чтобы узнать точную цену, нужно обращаться в Росреестр или ГБУ «Мои документы» (МФЦ). Информация о стоимости объекта выдается в виде электронной или бумажной выписки из ЕГРН (см. «Как выглядит документ о приватизации квартиры?«)

Нормативы расчетов постоянно меняются, поэтому рассчитать стоимость самому очень сложно. Для этого есть профессионалы – кадастровые инженеры. Заказать их услуги можно в территориальном органе Росреестра или направив запрос через Госуслуги.

Источник: http://law-divorce.ru/platnaya-privatizatsiya-kvartiry/

Стоимость платной приватизации квартиры после марта 2016

Ответ на вопрос сколько стоит приватизация квартиры в 2019 году остается неизменным. Согласно закону о приватизации жилищного фонда, с 1991 года и до 1 марта 2017 года приватизация доступна бесплатно единожды. Новые сроки бесплатной приватизации были одобрены президентом, Госдумой и Советом Федерации 29 февраля 2016 года в законе №33-ФЗ.

Платная приватизация квартиры после марта 2016: стоимость

Приватизация одного объекта в России является бесплатной, но фактически приходится уплатить за некоторые услуги переоформления. В процессе нужно заплатить за выписки и справки, работу БТИ и Росреестра.

Копии обойдутся дешево – до 100 рублей, а вот получение технических бумаг на объект стоит дороже.

В итоге конечная сумма складывается из стоимости документов и приготовлений, без которых «бесплатная» приватизация невозможна.

Помимо мелких выплат за получение документов, нужно заплатить государственную пошлину. Она отличается для физических и юридических заявителей. Госпошлина за приватизацию квартиры в 2016 году составляет 1000-2000 рублей, но это еще не конечная цена, сумма может меняться.

Стоимость приватизации квартиры в 2016 году

В 2016 году, чтобы приватизировать жилье, нужно собрать пакет документов. В него входит технический и кадастровый паспорта на жилье, правоустанавливающие документы, договор социального найма или ордер вселения, отказ в приватизации в пользу другого лица, справка об отсутствии коммунальных задолженностей.

На данном этапе придется обязательно уплатить за такие услуги:

  • Оформить доверенность на представителя, если нет времени самостоятельно совершить приватизацию. Нужно также оформить доверенность представлять интересы других собственников жилья.
  • Заказать необходимые выписки.
  • Получить технический и кадастровый паспорта, экспликацию в БТИ. Если в квартире делали незаконную перепланировку, то при выяснении этого придется заплатить штраф в размере 2000-2500 рублей (ст. 7.21 КоАП). Подробнее об ответственности — в статье здесь
  • Получить документы о том, что жилье ранее не приватизировали.

В регистрационном органе могут потребовать и другие бумаги.

Наименование документа
Где получить
Сроки
Стоимость
Технический паспорт БТИ 7-14 дней 900-5000 рублей
Кадастровый паспорт (копия) Кадастровая Палата, МФЦ, Росреестр 5-10 дней 200 рублей
Кадастровый паспорт (впервые, оригинал) БТИ 6 месяцев 5000 рублей
Нотариальное заверение документов нотариальная контора при обращении 60 рублей за страницу
Удостоверение доверенности нотариальная контра при обращении 1000 рублей
Госпошлина за свидетельства банк при обращении 1000-2000 рублей с каждого собственника
Госпошлина за регистрацию права в Росреестре Росреестр при обращении 500 рублей
Выписки из домовой книги в зависимости от типа управления домом (РИЦ, РКЦ, ТСЖ, ЖСК, управляющая компания) 3 дня бесплатно
Выписки из лицевого счета МФЦ, паспортный стол, портал госуслуг 5 дней бесплатно
Справка о неучастии в приватизации форма 2 [/hide] при заселении до 1999 года в БТИ, после в Росреестре 1 месяц, 10 дней с доплатой, 5 дней с доплатой за сверх срочность 1000 рублей за одного-двух заявителей, доплата 200 рублей за каждое дополнительное лицо
Копия ордера вселения или договор социального найма в зависимости от типа управления домом (РИЦ, РКЦ, ТСЖ, ЖСК, управляющая компания) 30 дней 100 рублей
Оформление отказа у нотариуса нотариальная контора при обращении 500-800 рублей
Справка о неучастии в приватизации БТИ при обращении 200 рублей с человека
Выписка из ЕГРП №3 лично в Росреестре, сайт госуслуг, МФЦ 2-5 дней 500 рублей
Выписка из ЕГРП на квартиру Кадастровая Палата, МФЦ, Росреест 2-5 дней 220 рублей
Разрешение от органов опеки Управление социальной защиты населения района 14 дней бесплатно

Сколько стоит приватизировать квартиру в 2019 году – 5000-10000 рублей. Учитывая итог, можно сделать вывод, что обратиться за помощью в агентство не так уж и убыточно.

Будет ли бессрочная приватизация жилья? Узнаем в видео:

Сколько стоит приватизация квартиры через агентство

Когда возникает вопрос о приватизации жилья, нужно делать выбор в пользу времени или средств. Если гражданин желает сэкономить время, он вправе обратиться за помощью в специализированную фирму.

По закону у агентств недвижимости есть права передавать жилье в собственность. Все юридические и процессуальные действия они производят самостоятельно.

Можно предоставить документы в агентство и возложить на них все последующие действия или передать юристам права совершить приватизацию от начала и до конца.

Специализированные агентства продают свои услуги по приватизации квартиры по цене 10-20 тысяч рублей.

Задавайте вопросы в х к статье и получите ответ эксперта

Источник: https://realtyinfo.online/2881-stoimost-privatizatsii-pri-oformlenii-cherez-agenstvo

Ссылка на основную публикацию