Оценка квартиры (недвижимости) для ипотеки: документы, стоимость

Оценка квартиры (недвижимости) для ипотеки: документы, стоимость

Оценка автомобиля Симферополь

Оценка квартиры (недвижимости) для ипотеки: документы, стоимость

Наш офис по оценке недвижимости напротив Горисполкома в Симферополе

Оценка квартиры (недвижимости) для ипотеки: документы, стоимость

Цены на недвижимость Симферополя. Наша аналитика за первый квартал.

Оценка квартиры (недвижимости) для ипотеки: документы, стоимость

Оценка движимого и недвижимого имущества в Евпатории. Низкие цены профессионализм и наилучшее качество предоставляемых оценочных…

Оценка квартиры (недвижимости) для ипотеки: документы, стоимость Оценка квартиры (недвижимости) для ипотеки: документы, стоимость Оценка квартиры (недвижимости) для ипотеки: документы, стоимость Оценка квартиры (недвижимости) для ипотеки: документы, стоимость Оценка квартиры (недвижимости) для ипотеки: документы, стоимость Оценка квартиры (недвижимости) для ипотеки: документы, стоимость

Источник: http://xn--82-6kctzrf8d.xn--p1ai/

Оценка недвижимости Домклик

Онлайн-площадка для поиска и покупки недвижимости в ипотеку «ДомКлик», созданная Сбербанком, позволяет самостоятельно выбрать кредитный продукт, подать заявку на ипотеку без визита в банк, выбрать недвижимость для приобретения, а также заказать ее оценку профессиональной оценочной организации.

На что влияет рыночная стоимость приобретаемого объекта, на каком этапе рассмотрения заявки нужна оценка, и как ее заказать через ДомКлик, рассказано в этой статье.

Оценка квартиры для ипотеки

Подать заявку ипотеку в Сбербанк через сайт domclick.ru можно только из Личного кабинета. После получения предварительного одобрения кредита от Сбербанка, можно приступить к выбору объекта, если он еще не выбран. Сделать это можно здесь же, на ДомКлике среди предложений со значком «корзинка».

Выбор оценочной компании

Сбербанк принимает оценку только от оценочных организаций, удовлетворяющих всем его требованиям. Сам отчет об определении рыночной стоимости также должен соответствовать стандартам банка. Полный перечень организаций, имеющих аккредитацию, размещен на сайте Сбербанка. Увидеть его можно также и зайдя на ДомКлик.

Оценка квартиры (недвижимости) для ипотеки: документы, стоимость

Перечень оценочных организаций на сайте Сбербанка

  • Перечень содержит информацию о регионе, в котором находится компания, ее контакты: адрес, телефоны, адрес электронной почты, а также работает ли оценщик в системе ДомКлик.
  • Реестр оценочных компаний Сбербанка
  • Перечень риелторов-партнеров Сбербанка

Воспользовавшись фильтром, можно отсортировать организации нужного региона, связаться с менеджерами компаний и узнать у них стоимость отчета и сроки его составления. На основании этой информации выбрать компанию-оценщика.

Оценка квартиры (недвижимости) для ипотеки: документы, стоимость

Список оценочных компаний на сайте Домклик

На заметку! Стоимость отчета об оценке может отличаться в зависимости от места расположения объекта недвижимости (город, пригород), вида (квартира, дом с участком), сложности и занимаемой площади, а также наличия дополнительных услуг (доставка отчета, дополнительный экземпляр) и т. д.

Теоретически, можно заказать оценку эксперту, не входящему в список. В этом случае одновременно с отчетом необходимо представить в Сбербанк и документы для проверки самого оценщика на соответствие критериям кредитной организации.

Срок рассмотрения кредитной заявки при этом может увеличиться на 30 дней — время проверки банком надежности компании-оценщика и корректности оценки.

Также нет гарантии, что компания или отчет удовлетворят банк, и тогда нужно будет заказывать новую оценку.

Процесс оценки квартиры для ипотеки

Для проведения оценки Заемщику необходимо согласовать с менеджером выбранной оценочной организации время осмотра квартиры, способ передачи документов и вариант получения результата.

После осмотра, фотосъемки объекта и оплаты услуги готовый отчет о рыночной стоимости через 1-3 дня может быть передан заемщику. Можно обговорить с компанией передачу отчета в электронном виде Сбербанку для дальнейшего рассмотрения заявки на ипотеку.

Для москвичей и жителей Московской области доступна опция «Заказать отчет об оценке» прямо с сайта ДомКлик. Услугу предоставляет ООО «Центр недвижимости от Сбербанка».

Оценка квартиры (недвижимости) для ипотеки: документы, стоимость

В “Услугах” выберите “Оценка недвижимости”

Необходимые документы

Менеджер Сбербанка совместно с продавцом или его агентом собирают документы, необходимые для оценки, а в последующем и для сделки.

Для оценки вторичной квартиры необходимо представить:

  • документы, на основании которых объект был приобретен продавцом: договор купли-продажи (ДКП), свидетельство о наследовании и т. д.Оценка квартиры (недвижимости) для ипотеки: документы, стоимостьБланк ДКП квартиры
  • выписку из ЕГРН, удостоверенную Росреестром или МФЦ; ее можно заказать здесь же на сайте ДомКлик;
  • техпаспорт, экспликацию с печатью и подписью БТИ.Оценка квартиры (недвижимости) для ипотеки: документы, стоимостьОбразец техпаспорта квартиры

Для оценки первичного жилья:

  • договор долевого участия или договор уступки прав требования, предварительный ДКП, договор об участии в ЖСК;
  • акт приема-передачи квартиры;Оценка квартиры (недвижимости) для ипотеки: документы, стоимостьБланк акта приема-передачи квартиры
  • техпаспорт, экспликацию, поэтажный план, с печатью и подписью БТИ;
  • кадастровый паспорт (при наличии), заверенный в Росреестре.Оценка квартиры (недвижимости) для ипотеки: документы, стоимостьОбразец кадастрового паспорта на квартиру

Подходы в оценке недвижимости

Оценщики могут применять три основных подхода при оценке недвижимости для получения ипотечного кредита:

  • сравнительный (аналоговый);
  • затратный;
  • доходный.

Внимание! Согласно требованиям Сбербанка, определение рыночной стоимости жилых объектов недвижимости, приобретаемых на средства кредита, должна производиться с применением сравнительного и затратного подхода.Оценка квартиры (недвижимости) для ипотеки: документы, стоимость

Подходы в оценке недвижимости

Сравнительный подход

Сравнительный подход применяется для оценки недвижимости с использованием информации о ценах достаточного количества недавно проведенных сделок с аналогичными объектами.

Аналогами могут считаться только квартиры, близко совпадающие по своим параметрам с оцениваемой:

  • по местоположению;
  • развитости инфраструктуры района;
  • материалу стен дома;
  • этажу/этажности;
  • площади;
  • качеству ремонта.

Внимание! Сравнительный анализ не может применяться для оценки уникальных объектов, не имеющих аналогов на рынке.

При сравнительном анализе во внимание не принимается минимальная и максимальная цена сделки, поскольку они могли быть установлены в связи с особыми обстоятельствами, которые оказали влияние на цену аналогичного объекта.

Затратный подход

Результат оценки с применением затратного подхода складывается из стоимости земельного участка и суммы расходов на проектирование и строительство аналогичного объекта с учетом износа.

Как правило, такой подход применяется для отдельно стоящих зданий, индивидуальных домов, а также при оценке уникальных объектов (детских садов, школ), либо объектов, не имеющих достаточного количества аналогов на рынке недвижимости.

Доходный подход

Доходный подход в оценке основан на расчете ожидаемых поступлений от коммерческого использования, например, сдачи недвижимости в аренду. Применяется при оценке коммерческой недвижимости: автозаправочных станций, магазинов, бизнес-центров.

Разница между рыночной и ликвидационной стоимостьюОценка квартиры (недвижимости) для ипотеки: документы, стоимость

Рыночная стоимость квартиры — это цена, которую на сегодня целесообразно покупателю заплатить, а продавцу получить за конкретный объект недвижимости при наличии всей информации об этом объекте и ценах на открытом рынке.

Под ликвидационной стоимостью объекта недвижимости понимается расчетная величина — цена, по которой квартира может быть продана в течение сжатого периода времени. Ликвидационная стоимость, в отличие от рыночной стоимости, определяется с учетом влияния чрезвычайных обстоятельств, при которых продавец вынужден продавать квартиру на нерыночных условиях.

Ликвидационная стоимость всегда ниже, поскольку подразумевает большую скидку от рыночной цены для срочной продажи.

Оценка недвижимости для ипотеки: намеренные и случайные ошибки

  1. Случайно или намеренно, но при проведении оценки оценочные организации иногда завышают рыночную стоимость объекта недвижимости.

  2. Случайные ошибки могут произойти ввиду того, что оценщикам доступна информация из объявлений о продаже, цена в которых не всегда соответствует реальной цене сделке.

  3. Также экспертам приходится ориентироваться на объявления с указанной в них более высокой стоимостью, так как недвижимость с низкими ценами быстрее исчезает с рынка.

Намеренное завышение стоимости оцениваемой квартиры, как правило, происходит из-за того, что банк выдает кредит, ориентируясь не только на кредитоспособность заемщика, но и на стоимость приобретаемого объекта. Как правило, сумма кредита составляет 80% рыночной стоимости квартиры, иногда до 85-90%, в зависимости от продукта.

Покупатель может не иметь достаточных средств на оплату первоначального взноса по ипотеке. Поэтому он договаривается с продавцом и оценщиком об указании в договоре и отчете об оценке более высокой стоимости.

Однако, банк, проведя свой анализ представленного отчета о стоимости, может не согласиться с оценкой эксперта и отклонить отчет.

Совет! ДомКлик предлагает воспользоваться платным сервисом «Экспертиза цены», который позволит покупателю узнать, насколько обоснована цена, указанная в объявлении.

Заказывать оценку для ипотеки Сбербанка более целесообразно в оценочных компаниях, входящих в список аккредитованных, так как это сократит время одобрения кредитной заявки.

Источник: http://investorschool.ru/otsenka-nedvizhimosti-domklik

Оценка для закладной (новостройка)

Epson Stylus Photo R3000скачать Joomla 3.0 Оценка для закладной Оценка для оформления собственности

Оценка для дополнительного соглашения с банком

Оценка квартиры (недвижимости) для ипотеки: документы, стоимость

К числу приятных хлопот новоселов, получивших долгожданные ключи от новой квартиры, относится оценка квартиры для оформления собственности. Отчет об оценке квартиры в новостройке, понадобится для изменения процентной ставки Сбербанка, если об этом указано в кредитном договоре заемщика. Сама закладная по ипотеке оформляется в Сбербанке и подписывается главным заемщиком.

Согласно требованиям Сбербанка закладная на квартиру по ипотеке должна содержать оценку рыночной стоимости объекта недвижимости, на которой одобрена ипотека.

Наличие отчета об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры для оформления закладной это одно из обязательных требований действующего законодательства РФ при составлении закладной по ипотеке (подпункт 9 п. 1 ст.

14 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке»). 

Документы для оценки

Ниже представлен перечень необходимых документов. Каждый пункт списка содержит образец, с которым можно ознакомиться подробнее.

После получения акта приема-передачи квартиры, также необходимо получить в управляющей компании или у застройщика выписку из технического паспорта (обязательно с поэтажным планом и экспликацией).

Оформление собственности в новостройке можно разделить на три основных части:- оценка квартиры в новостройке для Сбербанка;— оформление закладной в Сбербанке;- регистрация права собственности на квартиру.

После регистрации права собственности на квартиру вы обращаетесь в страховую компанию, чтобы застраховать квартиру, а затем в Сбербанк для изменения процентной ставки. Для оформления изменения процентной ставки также необходимо предоставить комплект документов, указанных в разделе «Дата изменения процентной ставки» вашего Кредитного договора (обычно это п.1.1.2).

Отчет об оценке квартиры является официальным документом, выполненным в строгом соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации и Федеральных стандартов оценки ФСО обязательных к применению субъектами оценочной деятельности.

Объем отчета об оценке квартиры составляет от 50 до 70 страниц.

Оценка квартиры (недвижимости) для ипотеки: документы, стоимостьОтчет об оценке квартиры содержит следующие основные разделы:

  1. Основные факты и выводы, в которых указывается сводная общая информация, идентифицирующая объект оценки, результаты оценки, полученные при применении различных подходов, а также итоговая стоимость оценки квартиры
  2. Задание на оценку, содержащее следующую информацию: объект оценки, имущественные права на объект, цель оценки, предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения, вид стоимости, дата оценки, срок проведения оценки;
  3. Применяемые стандарты оценочной деятельности;
  4. Краткие сведения о Заказчике оценки и об Оценщике; 
  5. Допущения и ограничительные условия, использованные Оценщиком при проведении оценки; 
  6. Описание оцениваемого объекта с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики; 
  7. Цветные фотографии оцениваемого объекта,
  8. Анализ рынка жилой недвижимости, и отдельный анализ того сегмента рынка, к которому относится оцениваемый объект;
  9. Описание процесса оценки в части применения стандартных подходов к оценке с приведением расчетов; 
  10. Оценка стоимости для закладной Сбербанка (оформления собственности, дополнительного соглашения), на основе затратного, доходного и сравнительного подходов (или аргументированный отказ от применения одного или двух подходов к оценке);
  11. Подробное обоснование всех применяемых методик и коэффициентов;
  12. Оценка для оформления закладной (собственности, дополнительного соглашения) — согласование результатов, полученных с применением различных подходов; 
  13. Приложение к отчету, в котором содержатся копии документов, используемых Оценщикамии устанавливающих количественные и качественные характеристики оцениваемого объекта, в т.ч. правоустанавливающие документы, а также документы технической инвентаризации.
Читайте также:  Какие документы нужны для прописки в частном доме

Оценка квартиры для закладной Сбербанка производится основным подходом при проведении оценки Сравнительным подходом – это анализ предложений рынка с внесением поправочных корректировок к стоимости каждого из объектов сравнения с учетом его индивидуальных характеристик.

Оценка квартиры для закладной в Новой Москве или Оценка квартиры для закладной в Московской области производится по единым стандартам и требованиям вне зависимости от местоположения оцениваемой квартиры.

Тем не менее, выборка объектов – аналогов в рамках сравнительного подхода производится непосредственно с учетом индивидуальных параметров, в том числе и района или города, в котором расположена квартира.

Мы передаем вам 2 экземпляра отчета об оценке квартиры — один из них вы предоставляете вашему кредитному менеджеру для оформления закладной, второй передается в регистрационную палату для оформления собственности на квартиру.

Оценка квартиры для закладной в банк оформляется в виде оценочного альбома.

К каждому отчету об оценке в обязательном порядке мы подшиваем копии наших документов подтверждающих право оценочной деятельности на территории РФ (лицензии, свидетельства СРО, разрешения, сертификаты,  дипломы об оценочном образовании, страховые свидетельства оценщиков, а также копию официальной аккредитации Сбербанка).

купить аксессуары для ваннойкак подобрать объектив

Источник: https://otsenka-sberbank.ru/mortgage

Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки: как проходит, кто делает, какие документы нужны для оценки квартиры при ипотеке

При покупке квартиры в ипотеку недвижимость оценивается специализированными организациями. О том, как влияет оценка недвижимости на ипотеку, клиенту сообщает кредитный менеджер.

Это важно и для заемщика, и для кредитора. Оценка позволяет выявить реальную стоимость жилья.

Если продавец называет стоимость, превышающую оценочную, заемщик может отказаться от сделки и подыскать другой вариант.

Задачи оценки и основные параметры

Оценка квартиры (недвижимости) для ипотеки: документы, стоимость

При выдаче ипотечных кредитов финансовая организация стремится защититься от возможных убытков. Процедура оценки относится к подобным механизмам защиты, с помощью которых банк получает гарантию целевого использования денег (выданная заемщику сумма не должна превышать стоимость недвижимости).

Информацию о том, что включает оценка квартиры для ипотеки, какие документы нужны, заемщик получает в отделении банка. Клиент подает документы и прикладывает к ним заявление. Заявка рассматривается в течение нескольких дней, затем заемщик ищет подходящее жилье и проводит его оценку на свой счет.

В результате оценки составляется заключение, в котором прописывается состояние и стоимость жилья. Банк получает гарантию, что в случае невыплаты долга он сможет продать недвижимость и вернуть задолженность.

Оценка недвижимости включает в себя несколько параметров:

  • Местоположение. На стоимость жилья влияет его близость к центру города, остановкам, паркам, часть города, в которой расположен дом и т.д. Жилье в спальном районе, как правило, дешевле.
  • Площадь. Чем больше площадь, тем выше рыночная стоимость недвижимости. Указываются жилые и общие квадратные метры квартиры.
  • Планировка. Этот пункт несильно влияет на цену, но он учитывается. Квартиры одной и той же площади могут иметь различную стоимость в зависимости от удобства планировки.
  • Состояние квартиры и дома. Один из основных факторов, влияющих на стоимость жилья. Учитывается ремонт, отделка, состояние стен и т.д. Квартиры с капитальным ремонтом стоят дороже.
  • Тип дома. Жилье в новостройках стоит дешевле. Квартиры в хрущевках считаются наиболее бюджетным жильем по сравнению с элитными сталинками.
  • Этажность. Учитывается наличие или отсутствие лифта, этаж. Первый и последний этаж снижают стоимость жилья.

С учетом всех перечисленных параметров выводится реальная цена жилья, которая должна либо совпадать с названной продавцом, либо отличаться несильно.

Что касается того, как долго делается оценка квартиры для ипотеки, то процедура длится около 3 дней.

Источник: https://ipotekami.ru/ocenka-nedvizhimosti-skolko-stoit-ocenka-kvartiry-dlya-ipoteki/

Как сделать оценку квартиры для ипотеки: описание процедуры, стоимость услуг

Оценка квартиры (недвижимости) для ипотеки: документы, стоимостьОценка квартиры для ипотеки — меры, направленные на определение рыночной (реальной) стоимости недвижимости. Проведение такой процедуры обязательно при оформлении жилья в ипотечный кредит. Как только заемщик определился с подходящим объектом, он должен заказать оценку, а полученные сведения (отчет) передать банку для определения размера займа. Что входит в оценку? Кто оплачивает расходы? Каков порядок действий? Эти и другие нюансы рассмотрим ниже.

Кому и зачем требуется оценка?

Как правило, продавец и покупатель оговаривают стоимость жилья заранее и устанавливают повышенную или пониженную цену с учетом личных договоренностей. Кредитное учреждение такой подход не приемлет. При оформлении ипотеки ему важно знать реальную цену, и этот параметр определяет независимый эксперт (специализированная компания), а результатом работы является отчет об оценке квартиры.

Определение стоимости — некая страховка для банковского учреждения на случай, если клиент вдруг не справится с долговыми обязательствами в установленный договором период.

В такой ситуации банковское учреждение изымает квартиру в принудительном порядке, после чего реализует жилье в качестве залога.

Уточнение стоимости жилья — возможность определить, покроет продажа недвижимости расходы или нет.

Как происходит оценка: алгоритм действий

Оценочная компания согласовывается с банковским учреждением, после чего заемщик передает в выбранную организацию пакет документов. При посещении оценочной структуры выполняются такие шаги:

  • Оформляется соглашение. На этом этапе обсуждается, сколько по времени делается оценка и какую сумму придется заплатить.
  • Определяется день и время, когда работник оценочной компании придет в квартиру для проведения оценочных действий. Рекомендуется, чтобы проверка проходила в дневное время.
  • Передается оговоренная сумма за предоставленные услуги.

Сначала эксперт компании проверяет бумаги на недвижимость, после чего едет по адресу для выполнения непосредственной работы. Оценка квартиры проходит следующим образом:

  • Осматриваются комнаты на соответствие схемам, приведенным в БТИ (на это уходит до 15-20 минут в зависимости от навыков эксперта).
  • Делается фото жилых и близлежащих территорий. Задача заключается в выявлении вероятных дефектов.
  • Определяется цена жилья одним из методов, который рассмотрен ниже. При этом учитываются положительные и отрицательные характеристики квартиры.
  • Оформляется отчетность.

При осмотре работник оценочной организации задает уточняющие вопросы, касающиеся числа проживающих лиц в квартире, а также позитивных и негативных факторов, способных сказаться на рыночной цене недвижимости.

В процессе проверки эксперт уделяет внимание таким параметрам:

  • Возраст и состояние.
  • Близость остановки или станции метро.
  • Наличие рядом инфраструктурных объектов, к примеру, больниц, учебных заведений или аптек.
  • Параметры недвижимости — этажность, квадратура, высота помещения, наличие балкона и прочие.

По завершении осмотра эксперт проверяет полученные результаты с имеющейся базой данных, а в завершение формирует отчет.

Какими методами осуществляется оценка?

Сегодня опытные эксперты применяют в работе три методики:

  1. Сравнительная. Ее особенность заключается в определении средней цены жилья на рынке. При этом жилье сравнивается с объектами, имеющими аналогичные показатели. Результат работы — определение стоимости, по которой квартиру можно продать на текущий момент. Такой способ считается наиболее популярным, ведь позволяет оценить недвижимость с учетом поставленной задачи (в нашем случае речь идет об оформлении займа).
  2. Доходная. Методика, как правило, применяется к коммерческим объектам, которые при определенных обстоятельствах могут приносить прибыль. Оценщик определяет стоимость с учетом потенциального дохода (сдачи в аренду, применения для бизнеса и так далее). Для жилой недвижимости такой вариант оценивания почти не применяется.
  3. Затратная. В основе методики лежит вычисление расходов, которые имели место при возведении недвижимости. Эксперт учитывает стоимость строительных материалов, заработную плату участников строительных работ, затраты на транспорт, а также подведение и подключение коммуникаций, оплату налогов и так далее. При расчете берутся во внимание дополнительные факторы, а именно, инфляция, амортизация объекта и текущие тенденции на рынке недвижимости.

Как правило, главный способ оценки квартиры — сравнительный. Именно его применяют эксперты в 90% случаев.

Читайте также:  Что делать, если в свидетельстве на право собственности допущена ошибка

Что входит в отчет?

По законодательству, касающемуся вопросов оценки, отчет составляется только письменно, шнуруется, нумеруется и скрепляется печатью. В состав входит до 30 страниц. Изучить документацию рекомендуется в офисе оценочной организации, чтобы решить возникшие вопросы.

В состав отчета входят общие данные о сторонах договора (оценочной компании и клиенте), сведения о применяемой методике, изучение рынка недвижимости, вычисление стоимости и ликвидности жилья. Роль приложения выполняют правоустанавливающие акты.

Еще одна часть отчета оформляется для банковского учреждения. В такой документации отражается рыночная и ликвидационная цена квартиры, а также фото объекта (делается при осмотре). Если человек самостоятельно искал оценочную компанию, к отчету прикладывается доказательство членства организации в СРО, а также другие бумаги, подтверждающие право выполнять такие задачи.

Как выбрать оценщика?

Чтобы оценка квартиры была качественной, стоит внимательно подойти к выбору исполнителя. Как правило, доступно два пути:

  • Кредитор указывает требования к организации, а клиент находит подходящего оценщика. Как минимум, последний должен иметь полис гражданской ответственности на 0,3 млн. рублей и допуск СРО.
  • Банковское учреждение самостоятельно выбирает компанию из перечня партнеров.

Финансовая организация, которая выдает ипотеку, не имеет права настаивать на своем варианте, но к ее мнению стоит прислушаться.

Кто делает оценку?

Из текста понятно, что вопрос оценивания недвижимости — задача специальной организации или физического лица. Главным требованием является членство в СРО оценщиков. Законодательство не запрещает вести такую деятельность в виде частной практики и на базе трудового соглашения с компанией, соответствующей условиям ФЗ №135.

Критерии при выборе

При поиске оценочной организации к последней предъявляются такие требования:

  • Наличие страхового полиса.
  • Количество лиц, оценивающих квартиры или другой объект — от 2-х и более.
  • Членство в СРО.
  • Прочие бумаги, позволяющие вести подобную деятельность.

Исполнитель отвечает за сохранность полученной информации и документации, предоставленной в ходе оценочных мероприятий.

Стоимость услуг

Расходы на услуги специалистов зависят от ряда факторов:

  • Особенностей объекта и сложности поставленной задачи.
  • Региона, где расположена квартира, оформляемая в ипотеку.
  • Статуса оценочной организации на рынке. Если фирма только начинает работу, стоимость ее услуг будет ниже.

Минимальная цена в столице РФ — от 5000 р. (для элитных домов — от 7000 р.). В Санкт-Петербурге — от 7000 р., в Томске — от 2000 р., в Екатеринбурге — от 2000 р. и так далее.

Какие бумаги потребуются?

Ключевой вопрос, какие документы нужны для оценки квартиры. Как только компания определена кредитором, получатель ипотеки направляется к оценщику и передает необходимый пакет бумаг. Документация отдается в виде ксерокопий с подписью:

  • План объекта (сюда входит и поэтажный вариант).
  • Сведения о виде перекрытий, если квартира находится в доме, возведенном до 1960-го.
  • Кадастровый паспорт (оформляется в БТИ).
  • Документация, свидетельствующая о наличии прав на объект недвижимости.
  • Бумаги, подтверждающие тот факт, что объект не будет снесен или реконструирован (для объектов, построенных до 1970-го).
  • Договор ДДУ (если недвижимость берется в возводимом объекте).

Какие факторы влияют на конечную цену квартиры?

В процессе оценивания учитывается ряд аспектов.

К наиболее важным стоит отнести расположение объекта (центр или окраина), площадь недвижимости и планировка, этаж (чем он ниже, тем более востребовано жилье), а также наличие внутренней отделки.

В последнем случае наиболее предпочтителен капитальный ремонт, ведь косметический вариант никак не влияет на цену (новые покупатели все равно переделывают его на свой лад).

Кроме того, во внимание берется тип постройки.

Квартиры, расположенные в панельных сооружениях, «сталинках», «хрущевках» и новостройках последних лет будут иметь различную стоимость даже при похожих характеристиках.

Влияние на стоимость оказывает и ряд других аспектов, среди которых экологическая обстановка в регионе, где находится дом, состояние инженерных коммуникаций, наличие парковки (наземной, подземной) и так далее.

Разница между ликвидной и рыночной ценой

Результат оценки непосредственным образом влияет на условия предоставления займа, а именно:

  • Сумма, предоставляемая банковским учреждением.
  • Предельный срок ипотечного кредита.
  • Размер процента.

Если реальная цена жилья выше или равна той сумме, которая планируется в выдаче заемщику, трудностей с оформлением ипотеки не будет. Бывают ситуации, когда стоимость ниже рыночной или оговоренной со второй стороной сделки. В такой ситуации возникают трудности с получением интересующей суммы. Причины различны — ошибки в оценке недвижимости, неправильный выбор методики и так далее.

Решение проблемы — заказ повторного оценивания или поиск другой организации, предоставление дополнительного залога или оформление потребительского займа на недостающую сумму. Если ни один из вариантов не подходит, придется брать ипотеку в меньшем объеме. Как правило, банки требуют проведения еще одной экспертизы.

Оценка квартиры при ипотечном займе в Сбербанке

Процесс оценивания осуществляется по рассмотренному выше алгоритму. Перечень аккредитованных структур представлен на официальном ресурсе банковского учреждения, что упрощает выбор подходящего варианта.

В процессе работ выполняется осмотр, составляется отчет, делаются фотографии и прикрепляются копии указанных выше бумаг. Далее документация направляется в Сбербанк.

Аналогичный подход действует и в ряде других кредитных организаций.

Важные нюансы

В завершение выделим важные нюансы, которые касаются вопроса оценки квартиры:

  • Оплата услуг оценщика — задача покупателя.
  • Банки многократно и внимательно подходят к проверке отчетов. Финансовое учреждение внимательно изучает бумаги, чтобы полученные средства имели целевой характер.
  • Срок действия готового отчета составляет 6 месяцев. Это правило оговорено в действующем законодательстве. По истечении этого периода отчет придется заказывать вновь.
  • В 2018 году каких-либо нововведений в этом вопросе нет.
  • Чтобы избежать трудностей, рекомендуется обращаться к компаниям, которые аккредитованы банковским учреждением.

Самостоятельная оценка квартиры

При оформлении ипотеки обязательным условием считается привлечение квалифицированного оценщика. Но это не мешает человеку самостоятельно оценить жилье и приблизительно определить его стоимость.

Наиболее удобный вариант — сравнить действующие на рынке цены в отношении объектов, имеющих аналогичные характеристики.

Источником информации выступают интернет-ресурсы, сайты с объявлениями о продаже, тип здания и прочие факторы.

Помощь в самостоятельной оценке могут оказать и онлайн-калькуляторы, но показатели в этом случае будут весьма усредненные. При определении стоимости важно учесть близость к центру и метро, расположение квартиры, ее состояние и тип дома.

Различные дефекты и недостатки могут привести к незначительному уменьшению стоимости. К примеру, негативное влияние оказывают неузаконенные перепланировочные работы. Не меньшее внимание уделяется этажу.

Дешевле всего 1-й и последний этаж, которые стоят на 8% и 3% дешевле соответственно (если речь идет не о пентхаусе).

При самостоятельной оценке важно взять во внимание планировку объекта, количество квадратных метров и наличие дополнительных помещений (к примеру, подвала).

Важный нюанс для многих — совмещение ванной и туалета (как правило, такие квартиры ценятся меньше). Красивый вид из окна может привести к повышению цены на 10-15%.

Наличие заводов рядом негативно сказывается на стоимости объекта недвижимости.

Многие продавцы заведомо устанавливают завышенную цену в расчете на то, что на их квартиру обязательно найдется покупатель. Кроме того, к определенной цене добавляется и сумма торга, что также снижает скорость продажи имущества. Такой подход ошибочен, ведь из-за него время продажи объекта затягивается.

Итоги

Оценка квартиры — неизменный этап ипотеки, который позволяет банку определить реальную цену недвижимости и тем самым снизить риски при неплатежеспособности клиента.

Загрузка…

Источник: https://IpotekaKredit.pro/dokumenty/otsenka-kvartiry-dlya-ipoteki-stoimost-i-opisanie

Зачем нужна оценка для ипотеки? Какова стоимость, как проходит, кто делает и какие нужны документы

Оценка квартиры (недвижимости) для ипотеки: документы, стоимость

  • Решение о выдаче кредита на покупку недвижимости принимается банком при условии соблюдения заёмщиком определённых требований.
  • Одним из обязательных условий является оценка квартиры для ипотеки и предоставление банку соответствующего отчёта.
  • Данный документ входит в основной пакет для оформления ипотечного кредита.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Цели и регламент проведения процедуры оценки для ипотеки

Оценка недвижимости – это ряд действий, направленных на расчёт стоимости объекта с учётом различных факторов.

Предварительная оценка квартиры перед выдачей на её покупку заёмных средств регулируется ФЗ № 102 «Об ипотеке». В данном документе закреплены цели проведения процедуры:

  • расчёт размера кредита;
  • определение сроков предоставления;
  • рассмотрение рисков банка при условии участия в долевом строительстве.

Совокупность всех условий даёт возможность кредитной организации рассмотреть возможность выдачи средств на покупку определённого объекта.

Сведения банку заёмщик обязан предоставить в виде отчёта об оценке, который является официальным документом и составляется в соответствии с ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности».

Читайте также:  Прорвало батарею (трубу), затопили соседей: кто виноват

Предоставленные заёмщиком расчёты изучаются сотрудниками банка, и решение основывается именно на них. Если выводы оценщика вызовут сомнения у кредитной организации, заёмщик может получить отказ в выдаче кредита.

Правила выбора оценщика. Кто делает оценку недвижимости при ипотеке?

Кто делает оценку? Оценка может производиться исключительно специализированной организацией, имеющей официальную лицензию на осуществление подобной деятельности. Конкретная фирма выбирается самим заёмщиком, но при выборе необходимо учесть некоторые моменты.

Каждый банк сотрудничает с рядом компаний, деятельности которых доверяет. Но, заёмщик имеет право отказаться от компании, предложенной в качестве оценщика банком.

  1. Мотивом отказа может быть недоверие к её расчётам, поскольку кредитор занижает стоимость объекта, чтобы в случае продажи вернуть вложенные средства и проценты.
  2. У заёмщика целью является указание в отчёте цены объекта, максимально приближенной к его реальной стоимости, для получения большей суммы кредита.
  3. В случае форс-мажорных обстоятельств продажа может не покрыть сумму кредита, и заёмщику придётся выплачивать разницу из собственных средств.

При таком раскладе заёмщик может потерять квартиру и остаться с долгом банку. Поэтому, иногда проводится независимая оценка квартиры для ипотеки.

Однако практика показывает, что решение воспользоваться услугами аккредитованной банком организации – самый целесообразный выбор.

  1. Банк доверяет расчётам данного оценщика и примет отчёт.
  2. Заявка будет рассмотрена в минимальные сроки.
  3. Отчёт не будет перепроверяться, следовательно, будет исключена возможность отказа в выдаче кредита по этой причине.

Выбирая компанию для оценки квартиры, заёмщику необходимо учесть репутацию оценщиков, время их работы на рынке предоставления услуги, ознакомиться с отзывами и рекомендациями клиентов. Обязательным условием является наличие у организации допуска СРО, лицензии, полиса страхования ответственности стоимостью не менее трёхсот тысяч рублей.

Выгоднее всего выбирать компанию, которая сотрудничает с несколькими банками. Такой ход даст возможность подать документы в другой банке при получении отказа.

Для гарантии положительного результата по оформлению кредита стоит согласовать кандидатуру оценщика с сотрудниками банка.

Заказывать процедуру оценки можно только в том случае, если банк одобрит кандидатуру. В противном случае существует риск получить отказ в выдаче кредита.

Что нужно для оценки квартиры для ипотеки? Действия по оценке начинаются с подачи заявки с выбранной организацией и заключения с нею договора.

Итак, оценка для ипотеки — кто оплачивает? Заказчиком работ по оценке квартиры является заёмщик. Оплата услуг оценщика также является его обязанностью.

Какова цена оценки квартиры для ипотеки? Стоимость работ – от 7 до 10 тысяч рублей, в зависимости от расценок конкретных компаний и региона расположения объекта.

Работы по оценке элитного или нестандартного жилья может обойтись дороже, цена может повыситься до 30 тысяч.

Значительно дешевле оценочный отчёт обойдётся при заказе его у частных специалистов. Таким образом, мы видим, что стоимость оценки квартиры для ипотеки варьируется. Но в этом случае существует риск отклонения результатов отчёта банком, поэтому экономия может обернуться отказом кредитной организации в выдаче займа.

Какие документы нужны для оценки квартиры для ипотеки? При заключении договора оценщикам предаются следующие документы:

  • паспорт заёмщика;
  • документы на квартиру: техпаспорт, кадастровый паспорт, свидетельство о собственности;
  • выписка из домовой книги, содержащая сведения о зарегистрированных;
  • выписка из ЕГРП;
  • разрешение на продажу органов опеки, если в квартире прописаны или владеют долей несовершеннолетние;
  • справка об отсутствии долгов по оплате ЖКУ.

Если приобретается квартира в новостройке, дополнительно готовятся:

  • договор на долевое строительство;
  • учредительные документы компании-застройщика;
  • документы на здание;
  • квитанции на взносы ДДУ.

Таков список документов для оценки квартиры для ипотеки. Необходимая документация предоставляется собственником помещения, однако ответственность за их сбор и подлинность несёт заёмщик.

Как проходит оценка квартиры для ипотеки? После подписания договора заёмщик назначает время осмотра объекта. Процесс осмотра проводится в течение 40-45 минут.

Рассматривается место расположения здания, само здание, в котором расположена квартира, внутреннее состояние квартиры.

На основе полученных во время осмотра данных и анализе предоставленных документов оценщик составляет отчёт. Так происходит оценка недвижимости.

Где отражаются результаты и на что они влияют?

По результатам работы оценщик составляет отчёт, являющийся официальным документом, состоящим примерно из 30 страниц, пронумерованных, скреплённых пломбой компании и заверенных её печатью синего цвета. В него входят разделы:

  • данные организации-оценщика;
  • сведения о заказчике;
  • методы оценки;
  • данные объекта;
  • анализ рынка недвижимости;
  • расчёт рыночной и ликвидационной цены квартиры;
  • приложения: копии документов на квартиру, фото объекта и прилегающей к зданию территории.

Образец отчета об оценки квартиры.

  • В отчёте отражается рыночная и кадастровая цена квартиры, её техническое состояние, доходная и ликвидационная цена объекта.
  • Предварительный размер кредита, предоставляемого на покупку квартиры, зависит от платёжеспособности заёмщика.
  • Однако сумма может измениться после оценки отчёта о стоимости квартиры.

В результате сумма может быть уменьшена. Если продавец хочет получить цену за жильё выше рыночной и указанной в отчёте, покупатель вынужден будет доплачивать ему из собственных средств. Исходя из отчёта, рассчитывается:

  • сумма выдаваемого кредита;
  • срок предоставления кредита;
  • процентная ставка.

Сроки изготовления отчёта и время его действия

  1. Составление документа проводится оценочной организацией в течение 1-2 дней.
  2. Готовый отчёт заказчик получает в течение 4-5 дней.
  3. Сколько действует оценка недвижимости?
  4. Сведения, отражённые в отчёте, действительны в течение 6 месяцев.

Если за полгода потенциальный заёмщик не подберёт банк для получения кредита, отчёт об оценке теряет свою актуальность, и его необходимо будет заказывать заново.

Оценка квартиры для ипотеки – ответственное мероприятие и к его проведению заёмщику стоит тщательно подготовиться. От правильного выбора организации-оценщика зависит результат оформления кредита.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-51-36 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://svoe.guru/otsenka-stoimosti-nedvizhimosti/dlya-bankov/provedenie-protsedury.html

Стоимость независимой оценки квартиры для ипотеки, заказать услуги в Москве

Особенности оценки недвижимости для ипотечного кредита.

Существует несколько подходов:

  1. Сравнительный. Специалист анализирует все заключенные аналогичные сделки на рынке недвижимости.
  2. Доходный. Сотрудник компании оценивает, может ли в дальнейшем повыситься стоимость объекта недвижимости на рынке.
  3. Затратный. В данном случае специалист рассчитывает расходы на строительство аналогичного объекта. Данный фактор является важнейшим при определении ликвидности недвижимости.

Оценка квартиры для ипотеки «Сбербанка»

Выполняется по той же схеме, но при расчете рыночной стоимости не используется доходный подход. Количество объектов-аналогов должно быть не менее 4-х для населенных пунктов, где количество жителей более 500 тыс., 2-х — для иных населенных пунктов. Кроме того, составленный отчет должен содержать фотографии объекта и копии всех нужных бумаг.

Какие документы необходимы:

  • Технический и кадастровый паспорта;
  • паспорт заказчика;
  • для первичного жилья — договор ДУ или цессии + Акт приемки-передачи объекта недвижимости;
  • для вторичного — правоподтверждающие и правоустанавливающие документы.

Стоимость оценки квартиры для ипотеки

Объект оценки Стоимость
Квартира в Москве, МО 3 500 руб.
Оценка квартиры для «Сбербанка» от 2 500 руб.
Элитная квартира (от 90 кв. м.) 6 000 руб.

В зависимости от особенностей конкретного объекта цена может меняться.

Уточнить, сколько стоит независимая оценка квартиры для ипотеки и какие дополнительные документы для «Сбербанка», «ВТБ», «ДельтаКредит» и любого другого банка могут потребоваться, можно у нашего специалиста позвонив по номеру +7 (495) 739-54-41.

Срок проведения — от 1 до 2-3 дней.

Компания «ГРАНД РЕАЛ» готова оценить квартиру для ипотеки в Москве. Все наши специалисты, оказывающие услуги, знают, как добиться точных результатов относительно реальной рыночной стоимости объекта недвижимости и сделать отчет, который примет любая финансовая организация.

Ваши выгоды от сотрудничества с нами?

  • Экономия времени. Наши оценщики приезжают точно в согласованный час.
  • Уверенность в полученных результатах. В нашей компании существует система контроля качества. Она позволяет исключить малейшие ошибки и обеспечить максимально возможную точность полученных результатов.
  • Прозрачный отчет. Наши специалисты составляют документ, ссылаясь на госстандарты, профессиональные методики и комплексные аналитические исследования, в том числе собственные. Услуги оказываются согласно международным стандартам и российским законодательным нормам.

Как заказать по выгодной цене процедуру оценки квартиры для ипотеки? Свяжитесь с нами по номерам +7 (495) 739-54-41, +7 (495) 518-66-80 или подайте заявку в режиме онлайн на сайте. Мы сформируем пакет требуемых документов. Мы подпишем договор на оказание услуг и согласуем удобное время для встречи с сотрудником компании. Наш оценщик приедет и проведет осмотр объекта недвижимости. Получение отчёта об оценке На основе имеющихся данных и текущего анализа рынка оценщики компании составят отчет.

Договор на оценку164.5 КБ

Источник: https://www.grand-real.ru/evaluation/otsenka-kvartir/dlya-ipoteki/

Ссылка на основную публикацию