Нужно ли оформлять землю в собственность под частным домом

Домовладельцы задают вопрос: как приватизировать землю под частным домом? Простой и конкретный ответ дать не получится, потому что данная тема имеет много нюансов. В статье мы простым языком, без обилия юридических терминов расскажем самые важные подробности проблемы и приведем практические рекомендации.

Чтобы осуществить приватизацию надела, необходимо изучить её юридический аспект – выяснить законные основания и как именно должна осуществляться процедура – по упрощенному или обычному порядку, а также какие могут быть сложности.

Нужно ли оформлять землю в собственность под частным домом

Виды приватизации

Общая ­– это стандартная схема перевода земли в частное владение, представляющая из себя сбор согласно приказу №1 Минэкономразвития списка документов (гражданских, на землю и дом), подачу заявления в городскую администрацию, при необходимости – заказ услуги межевания.

Бесплатная – это упрощенная схема присвоения конкретной земли, будет это участок под домом или прилегающий к нему, в личное владение, она предполагает отсутствие необходимости получать постановление муниципалитета на регистрацию недвижимости в Кадастровой палате, а оформляется прямо на сайте Росреестра или в местном отделении МФЦ.

С выкупом земли у государства – этот вариант узаконивания прав на землю является платным, собственнику жилья приходится выкупить у муниципалитета территорию, на которой располагается его жилище и, это также возможно, но не обязательно, прилегающую к ней площадь.

Если собственник уже использовал своё право на приватизацию другого имущества и не знает, как приватизировать землю под домом, то ему нужно воспользоваться именно этим вариантом. Процесс покупки имеет формат аукциона, начальная цена определяется согласно кадастровой стоимости, если не устанавливается другая – более низкая.

У хозяина дома имеется приоритетное право на покупку земли по ним.

Приватизация по решению суда – этот вариант представляет собой совокупность всевозможных случаев в юридической практике, которые по сути являются проблемными ситуациями между собственниками жилых домов и муниципалитетом (собственником земли), такие конфликты направляются в суд, потому что мирным путем разрешиться не могут.

Юридические подробности

Первым делом, каждый собственник должен выяснить, может ли он оформить землю по процедуре общей бесплатной приватизации. Для этого ему нужно собрать имеющиеся документы и отнести в муниципальный орган. Читайте: как приватизировать жилой дом? Без оформленного в частную собственность жилья не получится начать приватизацию надела.

В каждом отдельном случае обращения с заявлением на приватизацию земли под домом во властную инстанцию, домовладелец либо получает отказ, либо заявление и собранные документы принимают на рассмотрение, которое может длиться около месяца, а само заявление рассматривается в течение 2-х недель. Решение властей регламентируется главой V.1. ЗК РФ, в частности статьей 39.5. Ниже приводятся общие положения.

Нужно ли оформлять землю в собственность под частным домом

Основания для бесплатного оформления

  • у собственника жилья есть документы, подтверждающие, что надел взят в аренду у муниципалитета;
  • домовладелец является льготником;
  • участок оформляется по программе дачной амнистии (упрощенной схеме).

Муниципальная
администрация откажет в оформлении, если:

  • земля является владением частного лица, а не государства;
  • собственник ранее уже осуществлял процедуру приватизации (это можно делать 1 раз в жизни);
  • отсутствие бумаг на дом, т.е. жилище является самовольной постройкой (статья 222 ГК РФ);
  • отсутствие правоустанавливающего документа на землю.

Последнее из приведенных оснований: на руках у домовладельца не имеются документы на землю подразумевает, что этих бумаг вообще никогда не было.

Если договор аренды муниципальной земли заключался, но был утрачен (документ потерян) – законных оснований для отказа в приватизации земельного участка под домом нет. Доказать факт аренды земельного надела можно путем обращения в БТИ, Росреестр или комитет органа самоуправления, где хранятся архивные данные.

Правила упрощенной приватизации

Нужно ли оформлять землю в собственность под частным домом

Упрощенная приватизация также называется дачной амнистией, её основания систематизированы в ФЗ от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

Под программу подпадают:

  • арендаторы земельных наделов, выделенных для индивидуальной застройки;
  • собственники дач, находящихся в кооперативах и садоводческих товариществах;
  • владельцы наделов, предоставленных муниципалитетом в пожизненное пользование.

Законодательство много раз переносило дату окончания дачной амнистии, в настоящее время сроки отодвинуты до начала 2020 года. Обязательно ли приватизировать землю под частным домом? Желательно начать процедуру при первой возможности. Иногда оформление затягивается, и нет гарантии, что государство в очередной раз продлит сроки.

Случай, когда у жилого дома более одного хозяина

Нужно ли оформлять землю в собственность под частным домом

Если дом рассчитан на более чем одного владельца, например, речь идет о жилище барачного типа, то приватизация земельного участка под частным домом производится по стандартной процедуре, но иногда возникают проблемы. Есть несколько вариантов развития событий.

  1. Все собственники согласны на приватизацию, собирают необходимые документы и подписывают заявление.
  2. Соседи составляют письменный отказ в приватизации (это не нужно, если хозяин уже использовал право приватизации на оформление другой недвижимости).

Иногда между владельцами дома возникают споры, например, один хозяин не хочет писать заявление на отказ в приватизации или не согласен с результатами межевания, такие случаи решаются через суд с помощью профессиональных юристов.

Правильный порядок действий: сбор и отправка документов

Для всех домовладельцев принцип перевода земли в личное владение в административном порядке (т.е. стандартным способом) одинаковый: подготовить пакет всех необходимых документов, направить заявление и ожидать постановления.

Нужно ли оформлять землю в собственность под частным домом

При оформлении по упрощенной схеме – не требуется собирать большого количества бумаг, значит и времени это занимает гораздо меньше, при этом процедура является бесплатной. Такой вариант приватизации осуществляется на сайте Росреестра (если нет возможности отправить заявление онлайн, его направляют в МФЦ).

  1. Выяснить, доступно ли оформление по упрощенной или общей схеме, в противном случае придется покупать землю под своим домом;
  2. Собрать имеющиеся документы: копии гражданских паспортов всех участников процедуры, правоустанавливающий документ (напр., договор аренды), справка о неучастии в приватизации, справка об отсутствии долга на земельный налог;
  3. Подготовить кадастровые данные (произвести межевание и получить кадастровый и технический планы, заказать выписку из ЕГРН);
  4. Правильно составить (по образцу, указав всех заинтересованных в приватизации лиц, собрав их подписи) и подать заявление в местную администрацию.

Законодательство не предусматривает четкой инструкции по оформлению имущества в частное владение – это создает сложности на пути к приватизации.

Нередки случаи, когда домовладелец долго собирает необходимый пакет документов, затем идет с ними в муниципалитет и оказывается, что некоторые документы уже утратили юридическую силу и их нужно получать заново.

Передача земельного участка с домом сыну по праву дарения

– это возможность привлечь родственника для оформления документов, особенно актуально, если у текущего собственника нет права на приватизацию или он не имеет здоровья «бегать» по различным инстанциям.

Любые препятствия преодолимы, нужно только изучить всевозможные варианты решения проблем, а для этого рекомендуется обращаться к профессиональным юристам.

Нужно ли оформлять землю в собственность под частным домом

Правильным вариантом будет самостоятельно начать собирать бумаги из списка необходимых – вызывать кадастрового инженера, заказывать выписку из реестра, договариваться, если дом имеет несколько хозяев, с соседями о необходимости приватизировать землю под домом или написать отказ от участия в процедуре, а уже после того как все документы для приватизации земли под частным домом собраны – составляется заявление, и делать это необходимо по образцу.

Что содержится в заявлении? Образец для заполнения

Нужно ли оформлять землю в собственность под частным домом

Скачать образец

Желательно писать заявление на специальном бланке, но можно и полностью от руки. Оно обязательно должно содержать:

  • название муниципального органа и ФИО главы или его заместителя;
  • ФИО, адрес прописки, номер мобильного или городского телефона заявителя;
  • адрес расположения земельного участка и его площадь;
  • суть заявления: просьба предоставить надел в частную собственность;
  • дата составления документа и подпись заявителя.

Ставить подпись в заявлении должны все участники процедуры. За детей в возрасте до 14 лет расписывается опекун или родитель.

Заключение

Мы осветили тему оформления частной собственности с юридической стороны и полагаем, ответили на вопрос: как приватизировать землю под домом? Если вам нужны дополнительные сведения, ваша ситуация является сложной и не разрешается по стандартной инструкции, можете задать вопрос в х.

Оформление земли под домом в личную собственность (приватизация) без ошибок Ссылка на основную публикацию Нужно ли оформлять землю в собственность под частным домом Нужно ли оформлять землю в собственность под частным домом

Источник: https://pravned.ru/chastnyj-dom/oformlenie-zemli-pod-domom-v-lichnuyu-sobstvennost-privatizatsiya-bez-oshibok/

Как происходит бесплатная приватизация земельного участка, находящегося под частным домом?

Для обладания земельным участком по праву собственности фактический владелец может воспользоваться приватизацией. Для ранее выданных государством участков действует бесплатная процедура.

Если она невозможна из-за статуса участка или иных обстоятельств, надел можно выкупить по кадастровой стоимости.

Как может быть оформлена земля под частным домом в собственности?

  • Нужно ли оформлять землю в собственность под частным домомВступление в права на участок земли под частным домом возможно только в том случае, если на саму постройку есть соответствующее право, подтвержденное документами: свидетельством на право собственности, договором купли-продажи дома.
  • В противном случае законный владелец земли в любой момент могут предъявить на участок свои права, и жильцу придется съезжать.
  • Конечно, стоимость дома будет частично компенсирована, но сумма будет многократно ниже рыночной стоимости.
  • В собственность не оформляются следующие типы участков:
  • объекты ФСБ;
  • заповедники и парки государственного значения;
  • места хранения отходов ядерной промышленности;
  • выведенные или ограниченные в обороте;
  • лесной, водный фонд;
  • зона санитарной охраны;
  • земля с постройками, причисленными к культурному наследию;
  • участки земли со строениями и сооружениями военного назначения.

Земля под частным домом может быть оформлена в собственность в таких случаях:

  • получение в дар;
  • вступление в наследство;
  • приватизация;
  • покупка.

Переход права собственности с обязательной госрегистрацией осуществляется в таких случаях:

  • смена права собственности;
  • смена права пользования;
  • покупка земли с использованием ипотечного кредита;
  • смена права пожизненного наследования.

С чего начать оформление?

Нужно ли оформлять землю в собственность под частным домомПроцесс приватизации земли под частным домом может проводиться разными способами:

  1. После выкупа участка под домом.
  2. Бесплатная приватизация в административном или упрощенном порядке.
  3. После вынесения судебного решения.

Бесплатно провести процедуру можно в таких случаях:

  • надел попадает под программу «дачной амнистии» и на него распространяется упрощенный порядок приватизации;
  • участок выделен для ИЖС или ведения подсобного хозяйства;
  • на участке находится дом (дачный домик), который фактически эксплуатируется заявителем и на него имеется правоустанавливающий документ.

Кроме того, бесплатная приватизация земли под частным домом доступна льготным категориям граждан:

  • семьи, признанные многодетными;
  • участники и ветераны ВОВ;
  • Герои РФ, СССР;
  • дети-сироты и оставшиеся без попечения родителей;
  • прочие социально незащищенные слои населения.

Платная приватизация дает возможность любому человеку приобрести приглянувшийся участок земли. Проводится она путем покупки участка у государства.

Подготавливаясь к приватизации, обратите внимание на нюансы процедуры:

  1. Нужно ли оформлять землю в собственность под частным домомПраво оформить земельный участок, если дом в собственности, имеют все законные собственники строения. Один из них не может самостоятельно приватизировать участок без получения письменного согласия (отказа) других владельцев.
  2. Приватизировать можно как весь участок, так и его часть.
  3. Необходимо подтверждение права использования участка. Это может быть госакт, договор аренды, договоры о передаче земли в пользование, владение, решение о выделении земли райсоветом и так далее.
  4. Если дом оформлен в собственность до 1991 года, приватизация будет бесплатной. Если позже – надел придется выкупать по его актуальной кадастровой стоимости.
Читайте также:  Можно ли взять вторую ипотеку на ипотеку, не погасив первую

Приватизация доступна не только россиянам, но и иностранным гражданам, имеющим вид на жительство, апатридам (лица, не имеющие гражданства вовсе), зарубежным юрлицам, если дом на участке принадлежит им по праву собственности.

Какие документы потребуются?

До начала действия Земельного кодекса процедура оформления прав собственности, выдача участков была не урегулирована. Поэтому и перечень документов неодинаков в разных ситуациях.

Но, вероятней всего, понадобятся следующие документы:

  1. Нужно ли оформлять землю в собственность под частным домомРоссийский паспорт.
  2. Документ, подтверждающий законность использования земли: договор аренды, бессрочного владения, наследования.
  3. ИНН.
  4. Документы о праве собственности на жилой частный дом, находящийся на приватизируемой земле.
  5. Техпаспорт и кадастровый паспорт на дом.
  6. Выписка из ЕГРП – госреестра прав недвижимости.
  7. Кадастровый паспорт и план участка. Кадастровый план предоставляется «свежий», то есть, текущего года.
  8. Справка, выдаваемая земельным комитетом, о нормативной стоимости надела.
  9. Справка из ФНС о размере участка и начисляемом земельном налоге.

При подачи пакета документов понадобится написать заявление. В нем гражданин указывает просьбу о приватизации участка, его размеры, целевое назначение (ведение хозяйства, строительство) и расположение.

Процедуру приватизации земли под частным домом осуществляют местные органы власти, например, администрация района, территориально прикрепленные к земельному участку. Именно туда необходимо подавать полный пакет документов с заявлением.

Кроме того, придется посетить еще некоторые организации:

  • Нужно ли оформлять землю в собственность под частным домомФНС;
  • земельный комитет;
  • геодезическая компания, которая проведет межевание участка;
  • БТИ;
  • регистрационная служба.

Также любой собственник может обратиться в юридическую компанию. За дополнительную плату сотрудники такой компании проведут всю операцию самостоятельно.

Для этого необходимо составить на них доверенность, которая позволит представлять интересы собственника во многих инстанциях.

Порядок приватизации таков:

  1. Подается заявление на имя руководства администрации района. К нему прилагается полный пакет документов.
  2. Нужно ли оформлять землю в собственность под частным домомРассмотрение документов занимает около 14 дней. Если какой-либо документ из обязательного списка утерян, заявителю предложат воспользоваться приватизацией в административном порядке. В ее процессе утраченная документация на землю будет восстанавливаться. Следовательно, вся процедура увеличиться по времени и займет не менее одного месяца.
  3. В случае принятия положительного решения, заявитель получает право на бесплатную приватизацию.

Получить отказ в приватизации можно по следующим причинам:

  • на участок земли имеется план госстроительства;
  • земля в ближайшее время будет снята с оборота;
  • приватизация и вовсе запрещена.

В случае отказа есть два варианта: выкупить землю у государства или обжаловать решение в суде. Последний вариант предполагает дополнительные расходы времени и средств, прибегать к нему стоит, только если отказ в приватизации действительно неправомерен.

Если от уполномоченных органов вы получили отказ в приватизации, можно подать исковое заявление.

Кроме того, в судебном порядке проводится приватизации, если получен отказ в бесплатной процедуре с предложением выкупить надел или составить арендный договор.

Обратиться можно в арбитражный суд. Сделать это надо в трехмесячный срок с момента получения письменного отказа местных органов власти в приватизации.

Процедура платной приватизации (выкуп по кадастру) выглядит так:

  1. Нужно ли оформлять землю в собственность под частным домомОрганы исполнительной власти проводят экспертизу земли.
  2. Далее, определяется ее выкупная стоимость.
  3. Провести такую оценку можно только в отношении земельного участка, стоящего на кадастровом учете.
  4. Заявитель оплачивает все расходы, связанные с процедурой.
  5. В течение 30 дней рассматривается ходатайство и документы.
  6. После этого земля приватизируется, то есть, переходит в собственность заявителя. Для этого между государством в лице органов местной власти и заявителем составляется и подписывается договор купли-продажи участка земли, в Росреестре получается новое свидетельство о праве собственности, а данные об изменении статуса участка заносятся в Кадастр.

Отказ должен быть в письменном виде и может быть обжалован в суде.

Срок действия некоторых справок не безграничен. Поэтому придется потратить много времени для того, чтобы уложиться в период их действия.

Если собственник не обладает этим временем, имеет смысл обратиться в юридическую фирму за помощью.

Проведя приватизацию земли, собственник становится ее законным владельцем и может сдавать в аренду, продавать, завещать, дарить или менять. Но тут возникают и определенные неудобства: обязанность платить налог на землю, деятельность по сохранности и надлежащему благоустройству надела.

Видео: Оформление в собственность дома с землей

  1. В видеосюжете юрист отвечает на вопрос телезрителей о процедуре приватизации дома с земельным участком.

  2. Объясняется, каким образом можно оформить такую недвижимость в собственность, куда нужно для этого обратиться и какие документы для этого потребуются.

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник: http://terrafaq.ru/oformlenie/privatizaciya/dom-s-zemelnym-uchastkom.html

Приватизация земли под частным домом: порядок оформления, необходимые документы, сроки

  • 8 Ноября, 2018
  • Земельное право
  • Кира Ифеевская

В наше время владение земельным участком для очень большого числа граждан является привлекательным. Земля становится весьма ценным приобретением и те, кто имеет законное право на ее приватизацию, находятся в более выигрышном положении. Самое простое и наиболее перспективное — это приватизация земельного участка под частным домом. На данный момент в России данная процедура полностью регламентируется государством. Согласно закону о приватизации земельных участков, земля может быть передана в собственность гражданам или юридическим лицам либо безвозмездно, либо платно.

Процедура зависит от времени возникновения права на землю и наличия разногласий по этому вопросу с местными органами власти. По закону приватизация земли под частным домом происходит следующим образом:

  • в общем порядке — бесплатно;
  • в административном порядке — бесплатно;
  • путем выкупа — платно;
  • через судебное решение.

Бесплатно проводится приватизация земельного участка под частным домом или дачные участки, а также арендованная земля под личное подсобное хозяйство или находящаяся в бессрочном постоянном пользовании по причине расположения на ней частного жилья.

Понятие приватизации

Нужно ли оформлять землю в собственность под частным домом

Понятие приватизации включает в себя право на отчуждение государственного имущества физическому лицу, не имеющему своих владений. Объектом приватизации может быть любое недвижимое имущество, в том числе жилплощадь и земельные участки. Приватизация распространяется на недвижимое имущество, использующееся по договорам социального найма. При этом приватизация земельного участка под домом возможна исключительно один раз. Те владельцы дачных участков, которые не воспользовались своим правом на приватизацию и возвратили землю в государственную собственность, правом на его приватизацию в дальнейшем не обладают. Поскольку для приватизации у земельного участка должны быть четко определены границы, необходимо провести процедуру размежевания.

Условия

Нужно ли оформлять землю в собственность под частным домом

По действующему законодательству приватизация земли под частным домом проводится не только физическими лицами, но и юридическими. Для этого должны быть выполнены следующие условия:

  • физическое лицо не должно иметь в собственности другого земельного надела;
  • юридические должны иметь капитал не меньший, чем 25 % от его активов.

Следует различать понятия «оформление в собственность» и «приватизация». Это два разных понятия. Приватизация — это один из видом оформления собственности наряду с таким процедурами, как купля-продажа имущества и его наследование.

А отличие здесь в том, что если собственность была оформлена путем получения наследства или приватизации, то владельцу этой собственности не придется делить ее при разводе с другим супругом. Это личное имущество и оно не считается нажитым совместно, разве что в ходе судебного разбирательства будет принято иное решение.

Если же собственность была оформлена договором купли-продажи, то этот земельный участок подпадает под раздел между супругами при разводе.

Ознакомившись с информацией о том, что же представляет собой приватизация имущества, можно переходить более конкретно к вопросу о том, как приватизировать землю под частным домом. И для этого нужно четко понимать весь порядок действий по оформлению собственности путем ее приватизации.

Прохождение процедуры

Нужно ли оформлять землю в собственность под частным домом

Прежде всего, необходимо понимать всю серьезность и хлопотность этого вопроса. Ведь мало узнать, как приватизировать землю под частным домом, нужно еще сделать это правильно и законно. Иначе все ваши старания закончатся крахом. Для того, чтобы сделать все последовательно и правильно, на первом этапе необходимо получить консультацию юриста или нотариуса, которые помогут вам разобраться в хитросплетениях законов и особенностях прохождения процедуры приватизации. Учитывая сложность такого процесса, как приватизация земли под частным домом, юридическая компания может взять на себя заботы об оформлении вашей частной собственности, взяв за эту услугу определенную плату. Но взамен она освободит вас от достаточно сложной и трудоемкой работы. Воспользовавшись помощью специалистов, вы еще и защитите себя от посягательств мошенников.

Если же вы решили сами заниматься этим вопросом, то сначала очень тщательно изучите возможные варианты того, как приватизировать землю под домом, и приготовьтесь к тому, что придется обращаться в различные органы и официальные инстанции за теми или иными документами, необходимыми для приватизации.

Чаще всего это БТИ-фирмы, которые занимаются оформлением кадастрового плана, а также отдел земельных ресурсов местных органов власти, налоговая служба, регистрирующая права собственности.

Следует немного подробнее осветить вопрос, какими способами может быть проведена приватизация земли под частным домом.

Приватизировать участок можно, если на нем размещается жилой дом владельца земельного надела. При этом он получает право собственности на землю, которое защитит хозяина земли от любых посягательств на его участок как от частных граждан, так и от государства.

Право собственности на землю делает его обладателя единственной инстанцией, которая может решать, что и где на его участке будет строиться. Если приватизировать землю под домом в собственность, то вы сможете сами распоряжаться своей недвижимостью, продавать ее или передавать по наследству.

Но это непростой процесс, требующий много времени и хорошей юридической подкованности. Итак, способы, которыми может быть проведена приватизация земли под домом.

Платная и бесплатная

Бесплатная процедура выполняется в административном порядке и является привилегированной для тех граждан, которые обладают законными для этого основаниями и имеют веские доказательства, что их дом на этом участке находится давно, а они в нем постоянно проживают.

Платная процедура предусмотрена для тех, кто желает купить такой земельный участок. При этом нужно знать, что оцениваться земля для покупки будет по кадастровой стоимости.

Для оценки выкупаемой земли будет создаваться специальная комиссия, которая и установит истинную цену за выкуп земельного надела. Однако совершать операции с куплей-продажей земельных участков можно только тогда, когда участок зарегистрирован и пребывает на кадастровом учете.

Если это еще не сделано, то прежде, чем приступать приватизации, нужно зарегистрировать свой земельный участок.

В судебном порядке

И последний из возможных способов получения в собственность земельного участка — приватизация в судебном порядке. Этот способ практикуют, как правило, тогда, когда возникают проблемы в доказательстве законности своих притязаний. Причем он не гарантирует признания права на приватизацию земли. Здесь все будет зависеть от убедительности поданных в суд документов.

Обязательна ли процедура?

Однако у многих, кто столкнулся со сложностями в данном деле, возникает закономерный вопрос — обязательно ли приватизировать землю под частным домом? Ведь на то, чтобы привести документы на земельный участок в соответствие с требованиями закона, придется потратить немало средств и сил. К тому же тот, кто оформил земельный участок в собственность, должен будет платить еще и налог на землю, а также нести ответственность за поддержание порядка на своем наделе. Стоит ли спешить приватизировать надел, которым и так можно пользоваться в быту?

Читайте также:  Можно ли оформить дарственную на квартиру в ипотеке

По этому вопросу решение каждый должен принимать сам, взвесив все за и против. Все будет зависеть от ваших дальнейших планов на этот дом и участок. Если в перспективе вам нужно будет производить какие-либо юридические действия — продать, подарить или оформить наследство, то без приватизации обойтись никак нельзя. По крайней мере, при существующем законодательстве.

Преимущества после проведения процедуры

Нужно ли оформлять землю в собственность под частным домом

Но в конечном счете, пройдя сквозь трудности приватизации, вы получаете немало преимуществ:

  • исключительное право на полное владение домом и участком;
  • защиту от любых посягательств сторонних лиц и организаций на вашу территорию — распоряжаться своей землей будет только собственник и больше никто не сможет на ней что-либо построить или требовать плату с хозяина;
  • беспрепятственную возможность возводить и регистрировать на участке новые постройки, иначе все ваши неоформленные постройки будут по закону считаться самовольным строительством.

Первый этап – сбор документов

Если вы склоняетесь к мысли о необходимости данного мероприятия, вам следует знать, с чего начинать и каков порядок действий. Приводим примерный порядок приватизации земельного участка под частным домом, все этапы которого необходимо преодолеть при оформлении участка земли в собственность через его приватизацию.

На первом этапе от вас потребуется собрать необходимый пакет документов. Какие же вам могут понадобиться документы для приватизации земли под частным домом? Во всех случаях будет нужен базовый пакет, который состоит из:

  • заявления с указанием паспортных данных и ИНН владельца, а также с описанием характеристик участка и цели его использования. Текст заявления должен содержать четкую формулировку, что именно вы просите — предоставить ли участков в собственность, согласовать ли его границы или воспользоваться правом приватизации на основании пользования безвозмездно на протяжении менее шести лет (заявление о прекращении этого права — нужно подать до того, как фактически истечет срок его действия;
  • документов на земельный участок, которые имеются в наличии (государственный акт на пользование, договор аренды или другие документы);
  • документов на жилой дом, стоящий на земельном наделе, — технического паспорта на жилой дом и иные постройки на одном участке земли, подтверждения права собственности на дом, регистрационных документов, договора купли-продажи или документа о вступлении в право наследства и т.п.;
  • кадастрового плана земельного участка;
  • выписки из ЕГРП о праве собственности на земельный участок;
  • копии паспорта, заверенной нотариально.

Нужно ли оформлять землю в собственность под частным домом

Кроме этих документов, могут понадобиться еще и другие, например:

  • доверенность на представление интересов владельца, если оформлением земельного участка занимается полномочный представитель заявителя;
  • нотариальное согласие другого супруга, если участок приватизируется на одного из них;
  • документ о закреплении права заявителя на данный участок земли;
  • документ, подтверждающий работу в муниципальных органах — для тех, кто обладает законным правом на приватизацию земли. Это может быть трудовой договор или контракт, приказ о приеме на службу, выписка нотариальная из трудовой книжки;
  • документ о том, что семья имеет трое и более детей — при его наличии согласно законодательству;
  • документ, который подтверждает законность претензий на приватизацию земельного участка.

Список документов может меняться, поэтому перечень того, что необходимо предоставить для приватизации земли, нужно уточнять в том органе, куда будут подаваться документы. Несколько слов о кадастровом плане. Это очень важный документ, определяющий точные границы участка, что крайне необходимо для приватизации земли.

При его отсутствии в земельном отделе муниципалитета, владельцу могут порекомендовать несколько фирм, которые занимаются изготовлением таких документов. В основном это коммерческие организации, но они обязаны иметь соответствующую лицензию на проведение геодезических работ. Специалист фирмы произведет необходимые действия и составит подробный план приватизируемого участка.

На основе этого плана будут четко определены границы его участка и всех с ним соседствующих.

Подача документов

Собранные документы необходимо подать федеральному органу регистрации, на чьей территории расположен приватизируемый участок земли. Информация о том, к чьей юрисдикции относится участок, имеется в выписке из ЕГРП. Эта служба будет принимать решение несколько недель, но сбор и рассмотрение документов — это самый сложный и трудоемкий участок работы по приватизации земли.

Если вы получите позитивное решение вашего вопроса, то дальнейшие действия уже не будут столь утомительными. Главное, чтобы собранные вами документы не потеряли срока действия, за чем нужно тщательно следить.

Постановка объекта на учет

Далее нужно поставить объект на кадастровый учет — это применяется для тех участков, которые образовались в ходе приватизации или по которым уточнялись границы.

После этого следует обратиться в местный орган самоуправления за разрешением на бесплатную приватизацию и когда оно будет получено, зарегистрировать право собственности на свой участок земли.

Для регистрации в Росреестр нужно подать:

  • заявление на регистрацию прав собственности;
  • паспорт заявителя;
  • решение местного органа о предоставлении права бесплатной приватизации земельного участка;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Спустя 10 дней будет произведена госрегистрация права собственности земли через приватизацию.

Стоимость и срок приватизации

Нужно ли оформлять землю в собственность под частным домом

Стоит обратить внимание на то, сколько стоит приватизация земли под частным домом. По федеральному законодательству с 1 марта 2016 года эта операция производится исключительно на бесплатной основе. Однако это не значит, что и оформление пройдет без материальных затрат. Приватизация земли — это очень непросто и очень затратно, ибо необходимо провести такие работы, как подготовка и изготовление кадастрового паспорта и кадастрового плана, межевание земли с привлечением геодезической съемки, привлечение специалистов для оценки стоимости земли и еще многое другое.

Все эти работы являются платными, независимо от того, выполняются они коммерческими структурами или государственными учреждениями. Поэтому затраты на приватизацию однозначно будут, и немалые.

Расценки и тарифы на проведение подготовительных работ вполне официальны и устанавливаются федеральными либо муниципальными службами. Информацию о действующих расценках можно получить в комитете по земельным ресурсам.

Приведем некоторые расценки для примерного ориентирования в стоимости работ, а также для того, чтобы примерно представить срок приватизации земли под частным домом:

  • получение выписки из ЕГРП — 200 рублей за 5 дней;
  • получение кадастровой выписки — 200 рублей за 5 дней;
  • проведение геодезической съемки — 7500-12500 рублей за 14 дней;
  • регистрация договора купли-продажи — 1000 рублей до 30 дней;
  • рассмотрение документов в Едином окне и подготовка решения администрации — бесплатно за 30-45 дней.

Как правило, себестоимость работ по приватизации приравнивается по стоимости к установленной кадастровой цене земельного участка.

Нужно ли оформлять землю в собственность под частным домом

Заключение

В данной статье приведены плюсы и минусы приватизации земельного участка, на котором расположен частный дом, а также порядок действий при проведении приватизационных работ и некоторые нюансы этого процесса. Начинать приватизацию или еще подождать — дело самих собственников таких участков, но те, кто решился на это, здесь найдут информацию обо всех необходимых для этого шагах и ресурсах.

Источник: https://RealConsult.ru/437988a-privatizatsiya-zemli-pod-chastnyim-domom-poryadok-oformleniya-neobhodimyie-dokumentyi-sroki

Нужно ли оформлять землю под частным домом

Бесплатная юридическая консультация:Нужно ли оформлять землю в собственность под частным домом

Программа передачи земли в собственность граждан началась с момента начала приватизационного процесса в стране. Государство озаботилось тем, чтобы каждый домовладелец обрел право на земельный участок, где располагается его дом.

Оглавление:

То есть, двоякость в трактовке собственности на домовладение, когда дом находился в собственности гражданина, а земля под ним — в собственности государства принятием решения о приватизации земельного участка под частным домом была ликвидирована.

Сделано это было на основании того, что фактическое владение землей оставалось за собственником дома, он пользовался ею по своему усмотрению де факто, но де юре участок ему не принадлежал.

Основания

Кроме главного основания – фактического пользования землей собственниками дома, есть более детальные основания приватизации, о которых человек, желающий иметь в собственности участок, должен знать:

  1. Землей граждане должны пользоваться на законных основаниях, это предусматривает наличие правильно оформленных документов, разрешающие владеть землей. При наличии таких бумаг приватизация осуществляется бесплатно без всяких оговорок в упрощенном порядке.
  2. При отсутствии документов на землю или наличии неправильно оформленных бумаг бесплатная приватизация проводится в административном порядке.
  3. Основанием для бесплатной приватизации является отношение граждан к определенной категории — Герои России и СССР, ветераны, военнослужащие, дети-сироты и некоторые другие лица.
  4. Бесплатно можно приватизировать землю дачного участка по схеме, называемой «дачной амнистией».

В остальных случаях для бесплатной приватизации законных оснований не имеется, и владельцам дома предлагается выкупить участок у государства или муниципалитета.

Выкупная приватизация — это оплата участка по кадастровой стоимости, то есть более выгодная покупка земли по сравнению с обычным приобретением земельного надела.

Бесплатная юридическая консультация:Нужно ли оформлять землю в собственность под частным домом

Оформление в собственность

Оформление земельного надела в собственное владение — это объемное понятие, включающее и приватизацию, и куплю земли:

  • приватизация чаще всего является бесплатной передачей земельных участков;
  • покупка — это приобретение земли на свои средства.

Земля, фигурирующая как собственность, соответственно свидетельству о собственности на нее, полученному вгодах, не требует нового оформления.

При таком варианте необходимо обратиться в Регистрационную палату за свидетельством.

Приватизационный процесс должен проводиться вовремя, опаздывать с приватизацией не рекомендуется. Если срок аренды земли подходит к концу, то следует быстрее забирать ее в собственность, то есть бесплатно приватизировать.

Это позволит стать полноправным хозяином участка и делать с ним все, что захочется:

Бесплатная юридическая консультация:Нужно ли оформлять землю в собственность под частным домом

  • продавать;
  • дарить;
  • завещать и так далее.

Сколько стоит?

  • Приватизировать землю – хлопотно, и дело это достаточно затратное, поскольку подготовка кадастрового паспорта, геодезическая съёмка при межевании, составление кадастрового плана, вызов специалиста для оценки земли и так далее, – делается не бесплатно.
  • Тарифы на эти работы устанавливаются федеральными и муниципальными органами, с расценками можно ознакомиться в земельном комитете.
  • Стоимость каждого конкретного земельного дела может значительно разнится, поэтому лучше обратиться к специалистам и заранее узнать сколько придётся заплатить за оформление участка в собственность, чтобы объёмы затрат не стали неожиданностью.

Бесплатно

Бесплатная приватизация означает, что собственнику не придется платить за сотки на участке.

Но придется заплатить за то, что его:

Бесплатная юридическая консультация:Нужно ли оформлять землю в собственность под частным домом

  • измерят;
  • ограничат;
  • оценят;
  • создадут документы;
  • зарегистрируют.

Законодательством определена норма, что участок с узаконенным строением должен быть выкуплен собственниками или на него должна быть оформлена аренда.

Бесплатно приватизируется:

  • земля, находящаяся в постоянном бессрочном пользовании у хозяина;
  • земельный участок, считающийся пожизненно наследуемым владением.

Этот вид перевода земли в собственность осуществляется по упрощённой схеме с небольшим количеством представляемых документов.

Нельзя приватизировать бесплатно земли:

  • предусмотренные для государственных и муниципальных надобностей;
  • прилежащие к транспортным узлам и дорогам;
  • заражённые в результате техногенных или экологических катастроф;
  • территории общего пользования (парки, зоны природных заповедников, уличные пространства);
  • зоны лесного и водного фондов.

Таким образом, бесплатно приватизировать можно без проблем только землю, находящуюся в общем обороте, к этой категории относятся участки, на которых построены частные дома.

Читайте также:  Как проверить право собственности (свидетельство) на недвижимость

Бесплатная юридическая консультация:Нужно ли оформлять землю в собственность под частным домом

До какого года продлили?

Срок, до которого разрешалось бесплатно перевести землю под домом в свою собственность, ранее был определен по декабрь 2013 года. Но не все успели перевести в собственность землю, поэтому ГД РФ принял решение о продлении сроков до 1.03.2015 года.

Источник: http://car4all.ru/nuzhno-li-oformljat-zemlju-pod-chastnym-domom/

Приватизация земли под частным домом: порядок действий, документы, сроки

Нужно ли оформлять землю в собственность под частным домом

Люди много лет возводили дома на земельных наделах, которыми владели на основании договоров, заключенных с местными органам и власти. Федеральное законодательство разрешает переводить муниципальные участки в частную собственность. Для этого российским гражданам надо пройти процедуру приватизации, которую сопровождает ряд особенностей и нюансов. Стать собственниками муниципальной земли могут и некоторые категории иностранцев, выполнивших ряд условий, предусмотренных законодательством РФ.

Обязательна ли процедура

В соответствии с регламентом Федерального законодательства российские граждане и некоторые категории иностранцев могут получить в пользование земельные участки, принадлежащие местным муниципалитетам.

Основание для этого — договоры аренды либо соглашения о бессрочном использовании наделов, акты о предоставлении участка под ЛПХ или ИЖС. Ввиду того, что собственниками земли остаются органы местной власти, такие наделы могут быть изъяты у пользователей.

Основанием для этого станут такие ситуации:

  • по территории участка будут прокладываться централизованные коммуникации, например, газопровод, водопровод, канализация;
  • участок решением местных властей переводится в категорию природоохранной зоны;
  • планируется прокладка железнодорожных путей.

Кто может приватизировать

Эта юридическая процедура позволяет перевести муниципальную землю в частную собственность. После оформления бумаг, необходимых для приватизации, хозяин здания получит возможность по своему усмотрению распоряжаться участком. Он может его подарить, продать, оставить в наследство, обменять.

Граждане, которые имеют дома на муниципальных земельных участках, желающие принять участие в приватизации, должны знать, что для проведения этой процедуры должны быть веские основания. Федеральным законодательством определены следующие условия, для перевода наделов в частную собственность на безвозмездной основе:

  1. Участок, на котором возведен жилой дом, попадает под действие ФЗ №93 от 30.06.2006г. «о дачной амнистии».
  2. Хозяин здания получил от местной администрации надел в бессрочное пользование.
  3. Собственник частного дома относится к категории льготников (в группу входят инвалиды ВОВ, многодетные семьи, граждане с ограниченными возможностями).

Граждане, которые не попадают под действие Федерального закона о бесплатной приватизации земли, могут выкупить ее у государства. В данном случае при исчислении стоимости участка будет учитываться его цена, указанная в кадастровой документации.

Когда откажут

Несмотря на видимую простоту приватизационной процедуры, заявителям могут отказать в переводе муниципальных участков в частную собственность. Основанием для получения отрицательного решения могут стать такие ситуации:

  1. Владелец частного дома ранее уже принимал участие в приватизации и обратился повторно для проведения этой процедуры.
  2. Участок не является собственностью муниципальных властей.
  3. Заявитель не предоставил полный пакет документации, утвержденный Федеральным законодательством. Например, у него отсутствует договор бессрочного пользования землей, либо соглашение об аренде надела.

Отказ в проведении приватизации заявителю должны предоставить в письменном виде. В этом письме уполномоченный орган обязан указать причину отрицательного решения. Если владелец частного дома выражает несогласие, то может оспорить отказ в судебном порядке.

Процедура приватизации

Российские граждане, которые попадают под действие Федерального закона о дачной амнистии, могут пройти приватизационную процедуру по упрощенной схеме. Остальные владельцы частных домов должны соблюдать определенную последовательность действий:

  1. Изначально следует обратиться в местный орган власти и узнать, какие документы необходимо подготовить для приватизации земельного участка. После этого начинается сбор справок, на который может уйти много времени. Потребуется обращение в кадастр для получения паспорта на строение. Если у владельца частного дома нет документа, подтверждающего право на эксплуатацию надела, придется обратиться в муниципалитет и заключить соглашение. После этого в Росреестре проводится регистрация права собственности на жилье.
  2. Следующим шагом хозяина жилой постройки станет заполнение заявки и подача ее в местную администрацию. Перед этим следует проверить наличие документов из утвержденного на законодательном уровне списка.
  3. Местные органы самоуправления рассматривают заявление, изучают представленную документацию. При отсутствии ошибок и вопросов к претенденту, они выносят положительное решение.
  4. Хозяин здания обращается в кадастр и заказывает паспорт на земельный участок. Ему необходимо пригласить на участок специалистов для проведения землеустроительных работ и топографической съемки. Для вызова геодезистов придется подать заявку в местный Росреестр. К таким работам часто привлекаются фирмы, имеющие соответствующие лицензии, тесно сотрудничающие с государственными структурами. После завершения работ гражданин получит на руки межевое дело. Далее он обращается в Росреестр и заказывает выписку из ЕГРН, в которой указаны кадастровые данные.
  5. С местным органом власти заключается соглашение о приватизации надела, на котором расположено жилое строение. Если владельцев дома несколько, каждый дольщик должен подписать договор. В этом документе будут казаны точные данные участка, выделена доля каждого собственника.
  6. После подписания соглашения с местной администрацией хозяин здания обращается в Росреестр для регистрации прав собственности на землю. Ему придется заполнить заявку, уплатить государственную  пошлину, передать оригиналы и копии документов. В течение 14 дней заявителю выдадут на руки выписку из ЕГРН.

Документы

Для прохождения приватизационной процедуры физическим лицам необходимо собрать большой пакет документации:

  1. Заявление унифицированной формы, оформленное в письменном виде. В этом документе должна быть указана информация о претенденте, адресные данные надела и другие сведения.
  2. Оригинал и Копии  заполненных страниц гражданского паспорта.
  3. Копия идентификационного налогового номера и оригинал.
  4. Если в приватизации принимают участие дольщики частного дома, то от них также потребуются оригиналы и копии паспортов и ИНН.
  5. Если владелец частного дома не может лично подать заявку, законодательство позволяет поручить этот процесс уполномоченному лицу. На его имя выдается доверенность и заверяется в нотариальной конторе. В этом случае предъявитель документа должен иметь при себе гражданский паспорт для идентификации личности.
  6. Правоустанавливающая документация на надел. В данном случае может использоваться договор о бессрочной эксплуатации участка, соглашение об аренде, документ, передающий право физическому лицу использовать землю под ЛПХ, либо под индивидуальное строительство жилого дома.
  7. Кадастровый план приусадебной территории.
  8. Техническая документация на жилое строение и хозяйственные постройки.
  9. Выписка, полученная хозяином домовладения из ЕГРН.
  10. Справка, полученная в местном БТИ, об оценочной стоимости надела.
  11. Документ, подтверждающий неучастие физического лица в приватизации.
  12. Квитанция, фиксирующая факт уплаты государственной пошлины.
  13. Документ об оплате земельного налога. Такую справку российские граждане могут получить в ФНС по месту расположения земли.
  14.  Если в приватизации будут принимать участие лица, не достигшие совершеннолетия, то потребуется получить для проведения данной процедуры разрешение от органов опеки и попечительства.
  15. Письменное и заверенное в нотариальной конторе согласие других собственников жилого дома.

Как составить заявление

При заполнении заявления на приватизацию земельного надела, находящегося в муниципальной собственности, российские граждане должны соблюдать предельную осторожность. Допущенная ошибка, искажение информации, указание заведомо ложных данных приведет к получению отказа.

Бланк заявления имеет унифицированную форму, закрепленную на законодательном уровне (выдается в местном органе самоуправления бесплатно). Хозяин здания должен собственноручно заполнять заявку, задействуя пасту черного либо синего цвета. В бланке необходимо отразить такие сведения:

  1. Полное название органа власти, который уполномочен заниматься рассмотрением вопроса приватизации муниципальных участков.
  2. ФИО физического лица, претендующего на землю.
  3. Адресные данные гражданина.
  4. Контактная информация заявителя.
  5. Адрес, по которому расположено жилое строение.
  6. Размер земельного участка, выделенные границы, сведения о наличии соседних наделов.
  7. Претендент в заявлении просит предоставить муниципальную землю, на которой расположено жилое строение, выделить в частную собственность.
  8. Указывается дата заполнения заявки.
  9. Документ подписывается лично физическим лицом, рядом расшифровывается ФИО.

Если в приватизации принимает участие несколько дольщиков дома, то в заявлении должны отражаться их персональные данные. После составления документ подписывается всеми собственниками. В том случае, когда процедуру проходят лица, не достигшие 14-ти летнего возраста, заявление от их имени составляют законные представители (опекуны, родители). Граждане, которые достигли четырнадцатилетия, могут собственноручно заполнить заявку, но в присутствии родителей.

Образец

Образец заявления на приватизацию земли под частным домом.doc

Сроки

Приватизация земельного участка должна быть проведена не позднее 2 мес. с момента обращения физического лица с соответствующим заявлением. Этот порядок регламентирует Федеральный закон №1541-1 от 04.07.1991г.

Из-за растущего количества желающих перевести муниципальную землю в собственность законодательно установленный срок увеличивается до 4 мес.

Если гражданин в судебном порядке отстаивает право на приватизацию, то процедура займет минимум полгода.

На сроки влияют бюрократические факторы. Например, время, в течение которого будут проведены кадастровые работы, скорость изготовления свидетельства из ЕГРН.

Сколько будет стоить

На бесплатную приватизацию могут рассчитывать определенные категории граждан:

  • получившие участки под ЛПХ;
  • которым выделили землю под ИЖС;
  • относящиеся к льготным категориям;
  • оформившие постройку на муниципальной земле в частную собственность;
  • наделы которых попадают под действие закона о дачной амнистии (продлена до 01.03.2020г.).

Несмотря на предоставленную Федеральным законодательством услугу по бесплатной приватизации, физическим лицам придется самостоятельно платить за геодезические работы, нотариальное оформление, регистрацию в Росреестре. Остальные граждане могут выкупить у государства земельные участки по кадастровой стоимости. При проведении приватизационной процедуры придется уплатить госпошлину.

Что делать, если у дома несколько собственников

Если у частного дома имеется несколько хозяев, то для прохождения приватизационной процедуры придется получить письменное согласие собственников.

При отсутствии возражений от заинтересованных лиц, владельцы постройки обращаются в местную администрацию с заявлением и пакетом документов.

Если бумаги будут в порядке, земельный участок перейдет в частную собственность в долях, соответствующим долям на жилье.

В том случае, когда второй собственник препятствует проведению приватизации, первый хозяин должен обратиться в сут и получить соответствующее решение. Его надо передать в местный орган власти и пройти приватизационную процедуру.

Если документы на землю отсутствуют

Отсутствие бумаг, подтверждающих право на использование земельного участка, частое явление. Несмотря на это, российские граждане имеют законное право участвовать в приватизации земли, находящейся под домами. Для этого нужно выполнить ряд действий:

  1. Делается личное обращение в местный офис Росреестра. Сегодня государственный орган планомерно передает функции приема заявлений от граждан МФЦ. Если по месту нахождения участка расположен такой центр, гражданин может через него сделать обращение для получения кадастрового паспорта на надел.
  2. На место выезжает инженер, который проведет съемку местности для создания топографической карты.
  3. Собственник частного дома заключает договор с организацией, предоставляющей геодезические услуги. Служащие проведут межевание надела и выдадут соответствующий документ.
  4. Гражданин получает на руки кадастровый паспорт (в Росреестре либо в МФЦ).
  5. Собранный пакет документации передается в местный орган самоуправления для проведения процедуры приватизации.

Муниципалитет будет рассматривать каждое заявление. Если хозяин здания сможет документально подтвердить право на эксплуатацию, участок переведут в частную собственность.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/privatizatsia/zemelnogo-uchastka-pod-chastnym-domom.html

Ссылка на основную публикацию