Как получить экспликацию и поэтажный план квартиры из бти

При совершении сделок с жилой недвижимостью среди документов зачастую требуется и экспликация квартиры. Она позволяет выяснить, проводилась ли перепланировка и внесены ли соответствующие изменения в технический паспорт жилья.

При наличии отклонений фактического расположения помещений с тем планом, который представлен БТИ, следует потребовать от продавца внесения корректировки.

Разберемся подробней в вопросе, что представляет собой поэтажный план и экспликация площади квартиры и для чего они нужны?

Узаконить перепланировку жилого объекта – значит внести в технический паспорт квартиры соответствующие изменения. Экспликация и поэтажный план являются только составляющими технического паспорта.

При перепланировке нежилых помещений согласование происходит на основании:

  • экспликации и поэтажного плана из тех. паспорта на здание в целом;
  • справки о состоянии помещения.

Как получить экспликацию и поэтажный план квартиры из БТИ

Поэтажный план жилого дома

Поэтажный план — это документ с графическим изображением основных элементов, расположенных на одном уровне (этаже) дома или здания. Является частью комплекта технической и проектной документации.

Поэтажный план содержит точные габариты помещений, а также имеющиеся дверные, оконные проемы, стены, перегородки и т.д.

Как получить экспликацию и поэтажный план квартиры из БТИПоэтажный план жилого дома

Экспликация к поэтажному плану жилого дома – результат технической инвентаризации (обмера) объекта. В ходе ее проведения каждое помещение приобретает уникальный инвентарный номер. Затем в виде таблицы формируется экспликация, в которой соотносятся номера помещений с их характеристиками.

Как получить экспликацию и поэтажный план квартиры из БТИ

Его часть присутствует в техническом паспорте квартиры, отражающая ее внутренний вид и общие характеристики. Он может понадобиться для проведения сделок с жильем при:

  • продаже, дарении, наследовании, а также аренды;
  • приватизации и оформлении в собственность помещений, ранее являющихся общежитиями. В случае с бывшими общежитиями план необходим для выделения доли в натуре;
  • переводе жилого помещения в нежилое. Квартиры на первых этажах многоквартирных домов нередко приобретают с целью переделки в торговые площади. Для этого обязательно требуется поэтажный план с нанесенными на него несущими конструкциями, перегородками, проемами. Это позволит сформировать новую площадь за счет переноса перегородок, но не касаясь несущих стен.

Что такое экспликация квартиры?

Экспликация квартиры — это пояснение к техническому плану квартиры в виде таблицы, содержащий перечень всех помещений с указанием их площадей и разделением по назначению  на жилое или подсобное. Формируется на основе обмеров с применением поэтажного плана.

Подсобные принято считать комнаты не отнесенные к жилой категории:

  • кухня;
  • санузел — туалет и ванная;
  • коридор.

Отдельно следует остановиться на квартирах-студиях, где кухня не является отдельным помещением. Она обозначается, как комната-кухня и считается жилой.

Проектирование таблицы экспликации квартиры руководствуется ГОСТом 21.501-93

Как выглядит экспликация площади квартиры?

В экспликации содержатся все сведения о жилье, включая:

  • указание жилой площади в квадратных метрах;
  • этажность помещения;
  • габариты квартиры с указанием размеров комнат: высоты потолков и площади;
  • номер комнат на плане квартиры;
  • назначение каждого помещения;
  • иные параметры, зависящие от назначения и разновидности объекта.

Пример экспликации площади квартиры:

Как получить экспликацию и поэтажный план квартиры из БТИЭкспликация квартирыКак получить экспликацию и поэтажный план квартиры из БТИТехнический план квартиры (выкопировка из поэтажного плана дома)

Документ должен содержать дату проведения технической инвентаризации, а также штамп БТИ или кадастрового инженера, подтверждающий составление и выдачу экспликации. Представляется по требованию в соответствующее ведомство вместе с поэтажным планом.

Для чего нужна?

Экспликация является обязательным документом при оформлении перепланировки. Жилищный кодекс обязывает придерживаться процедуры ее предварительного согласования. Но в случае, когда она уже проведена, то потребуется в пакете документов представить две экспликации квартиры: до перепланировки и после.

Экспликация может понадобиться при оформлении сделки с жилым объектом:

  • при продаже, аренде, дарении;
  • при ипотечной продаже в банках: Сбербанк, ВТБ 24, Газпромбанк. Для сделки нужен технический план с экспликацией для оценки стоимости квартиры;
  • при утере кадастрового или тех. паспорта на квартиру.

Получив экспликацию, можно сделать выводы о том, производилась ли перепланировка помещений и узаконена ли она.

Если не проведено документальное оформление перепланировки квартиры, то может быть принято решение о возврате к первоначальному виду, изложенному в экспликации помещения. Тогда собственник будет обязан привести фактическое расположение помещений к тем данным, которые имеются в органах БТИ.

Процесс перепланировки или переустройства квартиры важно правильно завершить. Для этого приглашается комиссия жилищной инспекции, которая осматривает объект и составляет соответствующий акт. После одобрения акт о перепланировки выдается владельцу помещения.

Как и где получить?

Документ выдается:

  • государственными органами БТИ по месту нахождения жилого помещения, либо через МФЦ;
  • кадастровыми инженерами коммерческих организаций выполняющих техническую инвентаризацию;
  • в Москве экспликацию и поэтажный план квартиры можно заказать через сервис онлайн mos.ru.

Как получить экспликацию и поэтажный план квартиры из БТИ

Как заказать через Госуслуги квартирную экспликацию? У них нет услуги получения документа онлайн, а есть лишь информация кто предоставляет документ.

Какие потребуются документы для получения данной услуги:

  • заявление на выдачу экспликации квартиры (для БТИ);
  • удостоверение личности заявителя;
  • выписку из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
  • документ-основание возникновения права собственности на квартиру (договор сделки, свидетельство о наследовании);
  • поэтажный план квартиры (необходим для коммерческих организаций, чтобы сверить с площадью первоначального помещения).

С 2017 года, согласно новым правилам, обмеры помещений представителем БТИ должны производиться раз в пять лет. Поэтому при подаче заявления на выдачу экспликации проверяется дата составления этого документа и в случае, когда прошло более 5 лет, на объект выходит технический специалист и производит сверку с имеющимися данными.

Поэтажный план можно получить в управляющей компании обслуживающий дом в срок до 10 рабочих дней. Для этого потребуется заполнить заявление (образец бланка предоставят на месте) и предоставить выписку из ЕГРН (свидетельство о собственности), паспорт.

Если от имени собственника экспликацию запрашивает другое лицо, то ему необходимо предъявить нотариальную доверенность, подтверждающую право представлять интересы владельца квартиры, и личный паспорт.

После получения документов специалист БТИ выходит на объект по указанному в заявлении адресу, производит осмотр квартиры и сверяет параметры с экспликацией, которая имеется в деле БТИ.

При наличии расхождений они фиксируются и на основании этих данных составляется новая экспликация. Расхождения отмечаются на чертеже красными линиями.

В Москве технический специалист БТИ красные линии не отмечает, а наносит лишь отметку при наличии несогласованной перепланировки.

Срок изготовления документа от 10 до 30 дней. Можно ускорить процесс до 2 дней, при этом стоимость значительно увеличится. Также на цену влияет площадь объекта и выезд специалиста для обмера помещения. Выдается документ там же, где подано заявление.

Стоимость оформления экспликации варьируется от 3 до 15 тысяч и зависит от установленных региональных тарифов, а также площади жилого помещения.

Сроков действия документа не установлен. При получение в БТИ копии документа, если обнаружится, что возраст экспликации более 5 лет, то потребуется произвести обмер квартиры. При внесении существенных изменений в планировку помещения, потребуется его переоформить.

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/jeksplikacija-kvartiry/

Экспликация квартиры и поэтажный план: где получить?

Как получить экспликацию и поэтажный план квартиры из БТИ

  • Планировка помещения – один из наиболее важных видов информации о жилплощади для процедуры оформления кадастрового паспорта, экспликации и поэтажного плана.
  • Данный документ необходим при реализации квартиры, ее перепланировке, а также передаче в аренду и, кроме того, при дарении объекта недвижимости и передаче права собственности на данный объект при наследовании.
  • В рамках плана отображается фактическое расположение комнат, а также перегородок и, кроме того, помещений хозяйственного назначения, балконов и лоджий.

Первоначально нужно определиться и вспомнить, представители какого именно юридического лица занимались обмером здания. После выяснения организации, именно в ее офисе (или приемной) следует запрашивать документацию.

  1. При обстоятельствах, когда квартира или же помещение нежилого фонда находится внутри здания, выстроенного после 2000 года, то есть возможность узнать в БТИ или же Ростехе, кто же производил инвентаризацию искомого объекта недвижимости.
  2. Когда же здание, в котором находится ваше помещение, является новостройкой, то за сведениями можно обратиться в адрес фирмы-застройщика или же управляющей компании, исходя из того, что они относительно недавно занимались сдачей данного объекта, который в обязательном порядке подвергается инвентаризации перед сдачей в эксплуатацию.
  3. Итак, обратиться необходимо в адрес той организации, которая занималась проведением первичного обмера здания.
  4. Если таковой возможности по какой-либо причине нет, то всегда есть возможность заказать подобные документы по квартире и в той фирме, которая замеры и не производила.

При подобных обстоятельствах помещение искомого объекта недвижимости посетит техник, который произведет обмеры и сделает подготовку плана. Обращаем ваше внимание, что в адрес БТИ нужно будет предоставить рабочую документацию относительно всего здания, и, кроме того, разрешение на введение в эксплуатацию объекта, что найти достаточно проблематично.

В Ростехе данные манипуляции совершить немного проще – они потребуют предоставить план квартиры из рабочего проекта, согласно которому здание было построено.

Стоит отметить, что в ряде домов-новостроек, что были введены в эксплуатацию в последнее время, инвентаризация проводилась отдельными кадастровыми инженерами.

Заметим, что у последних нет прав на выполнение технического паспорта на квартиру, который важен для согласования таковой. По данной причине владельцам таких квартир необходимо обращаться непосредственно в адрес Ростехинвентаризации для заказа еще одной повторной инвентаризации.

  • В каком учреждении можно получить ПП (поэтажный план), а также экспликацию по квартире?
  • При условии, что здание, в котором находится квартира, подвергалось обмеру со стороны БТИ сразу после постройки, истребовать планы получиться в самом отделении БТИ, либо же многофункциональном центре (МФЦ).
  • Данные учреждения работают в рамках экстерриториальности, что означает возможность осуществления заказа документации, находясь в любом из районов.

Отметим, что наиболее оптимальным вариантом будет заказ плана БТИ именно в том отделении, которое относится к вашему району. Данный совет можно обосновать тем, что такой порядок действий значительно сэкономит ваше время, истребование произведется гораздо быстрее.

  1. Каким образом истребовать поэтажный план и экспликацию при условии, что обмеры проводились специалистами Ростехинвентаризации?
  2. В данной ситуации заказать данные посредством обращения в многофункциональный центр не представляется возможным.
  3. Кроме этого, если по причине отсутствия осведомленности об авторе обмеров здания вы обратитесь в МФЦ за поэтажным планом БТИ, ваш запрос будет возвращен обратно, ответа на него в ваш адрес направлено не будет, в связи с чем вы просто потратите время впустую.
  4. В подобном случае следует обращаться только лишь к специалистам офиса Ростеха.
  5. Для заказа поэтажного плана и экспликации квартиры через БТИ и через Ростехинвентаризацию, необходимо подготовить и направить следующую документацию:
  • Заявку на поэтажный план. Бланки и образцы данного заявления находятся непосредственно в офисах вышеуказанных учреждений, исходя из чего данное заявление вполне реально составить, а потом подать на месте;
  • Паспорт или же иной документ, способный удостоверить и подтвердить вашу личность;
  • Государственное официальное свидетельство о правовой регистрации собственности (или же правоустанавливающий документ иного типа). Необходим исключительно оригинал данного документа, с которого уже лично принимающей стороной снимается ксерокопия.
  • Подача документации должна производиться непосредственно собственником недвижимого имущества или же его доверенным лицом, действующим на основании выданной официальной заверенной нотариусом доверенности.
  • При обстоятельствах, когда квартира находится во владении нескольких собственников, вполне достаточным считается наличие заявления хотя бы от одного из совладельцев.
  • Далее речь пойдет об одном из основополагающих аспектов.
  • Поэтажный план на объект недвижимости выдается как с сопутствующим посещением таковой и новыми обмерами помещений, так и без выезда на квартиру – элементарно в качестве копии старого плана, который хранится в базе данных (архиве).
  • Вами лично указывается в рамках заявления, что вам нужно – изготовление копии или же непосредственно повторный обмер квартиры.
  • При наличии в помещении квартиры какой-либо перепланировки, что не соответствует первоначальному плану, который находится в базе данных БТИ или же Ротехинвентаризации, техником будет прорисована данная перепланировка красными линиями с последующей постановкой штампа, свидетельствующем о незаконном переустройстве.
  • Таким нехитрым методом вы буде сами себе разоблачителем, что вам будет явно «не на руку» и уж точно не «по карману».
  • Очень часто самими владельцами квартиры неизвестно, каким образом и когда предыдущими собственниками была проведена перепланировка, и была ли она санкционирована соответствующими учреждениями контроля.
Читайте также:  Договор переуступки права требования между юридическими лицами

Исходя из данного факта, наиболее выгодным вариантом будет заказ поэтажного плана и экспликации объекта недвижимости без посещения техника для обмеров. Вам просто выдадут копии тех старых документов, которые хранятся в архиве.

  1. После получения документов реально уже лично для себя проверить свою квартиру на соответствие тому, изначально составленному по обмерам техников, плану.
  2. Отметим, что целесообразно вызывать техников для повторного обмера помещения квартиры при условиях, когда вами согласована перепланировка, при наличии для данных целей соответствующего разрешения определенных инстанций.
  3. Далее приведем примеры составления заявлений как с выходом, так и без выхода специалиста-техника на объект недвижимости.
  4. Заявка для получения поэтажного плана квартиры без выхода техника
  5. Подавая подобное заявление, можно рассчитывать, что в адрес вашей квартиры не придет специалист.

Вам будет выдан поэтажный план на квартиру по той планировке, которая хранилась в архивах планировок в отделении БТИ. Реально совершить заказ такого плана на любую квартиру с любой из дат последнего обследования – не исключениями будут и те квартиры, которые были подвержены обследованию в середине 20-го века, а именно – в 50-е года.

  • Заявка на изготовление поэтажного плана с выходом специалиста-техника
  • Основными отличиями между двумя заявлениями являются некоторые галочки, проставленные или же нет, однако, последствия о постановки данных галочек могут быть диаметрально разными.
  • При подаче подобного заявления, на адрес прибывает техник, который определяет, проводились ли какие-либо перепланировки в квартире, имеют ли место отклонения от прежнего плана обмера помещения объекта недвижимости.
  • При наличии таковых, как и было указано ранее, техником делаются соответствующие пометки и штамп, свидетельствующий о нарушении плана и незаконности перепланировки.

Заявка в адрес Ростехинвентаризации заполняется таким же способом. Бланки БТИ и бланки Ростеха особых отличий не имеют.

Как получить экспликацию и поэтажный план квартиры из БТИ

  1. Каким образом следует заказывать поэтажный план и экспликацию нежилого помещения?
  2. Указанную документацию, подобно прежнему порядку, стоит истребовать в том учреждении, специалисты которого занимались проведением первичной инвентаризации здания.
  3. При условии, что в качестве собственника выступает юридическое лицо, должны быть поданы такие документы:
  • Паспорт, или иной документ, способный подтвердить вашу личность;
  • Свидетельство о госрегистрации права собственности или же договор аренды (может подаваться и другой документ правоустанавливающего характера, что будет зависеть от типа собственности относительно объекта недвижимости);
  • Доверенность в отношении того лица, которое производит подачу документации. (Данная доверенность должна быть составленной на фирменном бланке организации, а также закреплена печатью данной организации);
  • Гарантийное письмо (заполняется на фирменном бланке с указанием даты, исходящего номера, заверяется фирменной печатью, а также подписью уполномоченного лица и бухгалтерской подписью).
  • В рамках вышеуказанного гарантийного письма указывается перечень запрашиваемых для изготовления документов, их количество, а также адрес объекта недвижимости, платежные банковские реквизиты фирмы, и, кроме того, обязательства по оплате предоставленных замерщиком услуг.
  • При условии, что указанные документы будут поданы от лица арендатора, данное гарантийное письмо должно быть в обязательном порядке заверено печатью юридического лица-собственника.
  • Аналогично, как и для квартир, поэтажный план и экспликацию помещения нежилого фонда можно истребовать как с вызовом техника-замерщика, так и без его визита.
  • Для первого варианта предусмотрена выдача копий из сведений архива, для второго варианта – выдача документов по результатам фактических обмеров на самом объекте недвижимости.

Рекомендуется заказ без вызова техника-обмерщика. Это мотивировано тем, что при обмере могут выявиться несоответствия с первоначальным планом здания, что заставит техника зафиксировать данные нарушения с автоматическим признанием перепланировок проведенными незаконно.

  1. При заказе плана физическим лицом, которое выступает собственником нежилого помещения, набор необходимой документации будет таким же, как и для собственников квартир.
  2. Вслед за оформлением заказа сотрудник, который принимает документы, должен выдать счет, выплачиваемый напрямую с расчетного счета юридического лица, который заказывает план и экспликацию.
  3. Подготовка плана будет начата лишь после начисления оплаты с расчетного счета.
  4. При заказе со стороны физического лица, есть возможность оплаты через терминал.
  5. Временные рамки, отведенные для подготовки поэтажного плана и экспликации
  6. Как правило, согласно официальной документации, вышеуказанные документы должны быть подготовлены за 10 суток, независимо от того факта, будет ли техник выдвигаться на объект, либо же не будет.
  7. Если брать во внимание практику, то документы в БТИ без выхода на объект обычно формируют за срок в 5-10 дней, а с выходом техника – в течение 10-15 дней.
  8. Время на подготовку документов по нежилому помещению находится в непосредственной зависимости от величины площади такового.
  9. В усредненном варианте подготовка документов по нежилому помещению занимает 3 недели.

Поэтажные планы и экспликации БТИ и Ростеха не подвергаются назначению срока их действия. Но стоит отметить, что для планов БТИ срок действия может быть назначен тем учреждением или организацией, в адрес которой он будет предоставляться.

Организация вправе вынести требования относительно срока, не превышающего полугода или же года с момента предоставления такового.

Для данных целей, чтобы не ошибиться и не запутаться, следует разделять понятия даты проведения последнего обследования и дату печати плана.

Сколько стоит экспликация и поэтажный план

  • Цены за заказанные документы с большим интервалом могут отличаться друг от друга, в зависимости от типа объекта и того учреждения, которое данные документы подготавливает.
  • Помимо этих факторов также оказывает влияние и фактор локализации, поскольку в каждом отдельно взятом населенном пункте расценки у организаций могут существенно отличаться.
  • Цены на документы по квартире
  • Если план изготавливается без специалиста-обмерщика, то расчет будет таков: 4,39 р/м2 + 180 рублей – такую сумму придется заплатить за лист с экспликацией помещений.

С привлечением обмерщика – 20,3 р/м2 первых 100м2, а после уже по 5,5 р. за каждый последующий метр.

Для нежилого помещения

При отсутствии техника цены аналогичны, а с замерами -/+ 40,59 р./м2 за каждый метр первых 100 метров, а затем уже по 11р/м2 за метры, превышающие данную площадь помещения.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/dokumenty-kvartira/gde-poluchit-eksplikaciyu-kvartiry-i-poetazhnyj-plan.html

Как заказать экспликацию БТИ

  • Российские граждане, которые хотят получить необходимую техническую информацию о принадлежащих им объектах недвижимости обращаются в БТИ.
  • Документы инвентаризации требуются для осуществления сделок с недвижимостью, например, при продаже или дарении квартиры, а также при приватизации объекта недвижимости.
  • Данные объекта вносятся в документ, называемый экспликацией БТИ.

Как получить экспликацию и поэтажный план квартиры из БТИ

Что такое экспликация?

  1. Вопросы, касающиеся процедуры изготовления и выдачи документов на недвижимость, независимо от информации в них указанной, закрепляются в жилищном и градостроительном законодательстве.

  2. Согласно указанным нормативным актам инвентаризационные документы выполняются БТИ, которое является компетентный государственным учреждением, осуществляющим контроль за состоянием жилого фонда РФ.
  3. Фактически экспликация представляет собой ведомость помещений определенного строения (сооружения).

  4. Она необходимо для ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, государственной регистрации прав на него, а также для оформления перепланировки.
  5. Экспликация составляется на все помещения здания, а также инженерных систем и оборудования в нем.

К примеру, вносятся данные о площади, количестве окон, дверей, лестниц в здании, инженерных коммуникаций, систем водопровода, канализации, газопровода, систем теплоснабжения и т.д.

  • В данном документе общая площадь поделена на площади в соответствии с назначением помещений.
  • Например, помещение санузла не относится к жилой площади.
  • Для заказа экспликации помещений понадобится составить заявку в отделение БТИ, а также приложить к нему следующие документы:
  Паспорт гражданина РФ как документ, удостоверяющий личность собственника объекта
  Выписка из ЕГРН Подтверждающая право собственности с указанием органа, осуществившего регистрацию
 Доверенность представителя При подаче заявления по доверенности уполномоченным лицом

Для получения экспликации организацией, наряду с вышеуказанными документами необходимо предоставление гарантийного письма, в котором указана просьба о выдаче документа.

Экспликация выдается на платной основе, денежные средства перечисляются на счет соответствующего отделения БТИ.

Процедура заказа

БТИ действует в форме акционерного общества АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Учреждение сформировано для сбора сведений на все объекты недвижимого имущества на территории Российской Федерации, включая жилые и нежилые помещения.

  1. База данных БТИ хранится в бюро и при необходимости к ней предоставляется доступ уполномоченным лицам.
  2. Важной функцией бюро технической инвентаризации является статистический учет в области жилищного фонда какого-либо муниципального образования.
  3. Данные статистики направляются в комитет Федеральной службы государственной статистики РФ.
  4. Документ как справочного информационного акта включает в себя точный адрес помещения, дату проведения обследования и его основания.
  5. Документ предоставляется отделением БТИ в форме заявления только собственнику объекта недвижимости или его представителю, в отношении которого должна иметься доверенность от нотариуса.
  6. В случае нахождения помещения в долевой собственности, необходимо подписать заявку от одного из собственников.
  7. В силу установленного порядка экспликация вместе с поэтажным планом предоставляется БТИ.
  8. Заявитель обращается в отделение БТИ, которое находится по месту нахождения принадлежащего ему объекта недвижимости, с заявлением о выдаче поэтажного плана.
  9. Для изготовления документа потребуется оплатить квитанцию об оплате услуг бюро технической инвентаризации.
  10. После приема заявления собственнику недвижимости дается расписка с датой получения необходимого документа.
  11. БТИ выполняет обследования помещений, после изготавливается экспликация и план помещений в виде чертежа.
  12. Как правило, экспликация выдается в течение десяти календарных дней с даты принятия заявки.

Форма и содержание

Экспликация представляет собой обязательное приложение к поэтажному плану или плану помещения. Поэтому для каждого плана необходима экспликация помещений.

  • Она изготавливается по стандартной форме на бумаге формата А4, и подписывается изготовившим ее лицом (техником БТИ).
  • На документе ставится дата изготовления и печать отделения БТИ.
  • В экспликации содержится следующая информация:
 Наименования помещений,  их назначение кадастровые номера здания или помещений
 Количество комнат, их конфигурация геометрические размеры и высота помещений
 Площади помещений и совокупная площадь
 Количество окон, дверей  и инженерных приборов
  1. Обычно, экспликация изготавливается в форме таблицы для удобства поиска и сравнения содержащихся в ней данных.
  2. В случае составления экспликации на здание в целом, в ней содержится информация о этажности, высоте здания.
  3. Кроме того, изготавливается чертеж здания как графическое изображение помещений.
  4. Чертеж демонстрирует расположение:
  • Стен и перегородок;
  • дверей и окон;
  • антресолей и т.д.

Несмотря на то, что она включена в тех. документацию при необходимости ее можно получить в виде отдельной выписки.

Образец заявления в БТИ о предоставлении информации смотрите в статье: образец заявления в БТИ.

Экспликация из БТИ

  • Экспликация являет собой особый документ, в котором представлены сведения о планировке сооружений, помещений.
  • Именно в экспликацию вносят результаты реализованной технической инвентаризации обособленного построения либо помещения.
  • Информация может понадобится для получения технического или кадастрового паспорта, разработки экспликации, черчения схематического плана размещения обособленных частей помещения или же сооружения.

Экспликация к поэтажному плану

В основном, поэтажный план составляется с использованием компьютерного оборудования с профессиональными программными средствами.

План формируется согласно базовым нормативам ГОСТа. На нем отмечается детализация функциональных параметров обособленных комнат, условные обозначения, а также масштаб, в котором создан чертеж.

При этом все геометрические объемы, размеры должны наносится на чертеж в регламентированном стандартами ГОСТ порядке.

Так, на плане помещения описывается его планировка с отметками базовых номеров, размеров.

К примеру, номер квартиры может указываться возле ее входа. К тому же, на каждом чертеже проставляется штамп структуры БТИ, которая занималась его разработкой.

Указывается дата последней проведенной инвентаризации. Линиями красного цвета должна обозначаться в плане несанкционированная перепланировка.

  1. Экспликация постройки включает ведомость всех помещений, комнат, которые в ней запроектированы.
  2. Она разрабатывается на базе решений проектного характера, утвержденных во время подготовки проекта.
  3. В ходе эксплуатации строения согласно стандартам и нормам функционирующих нормативно-законодательных актов спустя каждые пять лет в обязательном порядке БТИ должна осуществлять техническую инвентаризацию.
  4. Результаты инвентаризации публикуются в технических документах, в том числе и в экспликации.
  5. Как правило, по мере потребности в нее включаются вспомогательные характеристики, которые описывают функциональное назначение постройки.
  6. К примеру, в экспликации здания производственного назначения содержится информация о тех о помещениях, которые используются для размещения оснащения.
  7. Готовый план должен распечатываться на листах бумаги стандартных форматов А3 либо А4.
  8. При этом любые помещения, обособленные элементы, детали отмечаются сквозной нумерацией, описывается назначение, площадь каждого помещения.

Экспликация на квартиру

В соответствии с установленными правилам на любой объект недвижимости должна разрабатываться  экспликация, в то числе на квартиры, расположенные в жилых постройках.

В таком документе представляется фактическое состояние ограждающих строений помещения, несущих конструкций (к примеру, перекрытий), а также инженерных коммуникаций.

В экспликации, оформленной на квартиру, представлены такие данные:

  1. Указание юридического адреса жилья.
  2. Размещение объекта с отметкой этажности.
  3. Дата последнего осмотра объекта.
  4. Основание для обследования.
  5. Техническое описание недвижимости, комнат квартиры, ванной, санузла и кухни. Геометрические параметры каждого помещения, включительно с высотой потолка.
  6. Факт наличия балкона или лоджии, их площадь, габариты, высота.

Информация о таких характеристиках включается в документ на основе выполненных замеров, которые осуществляются в процессе технической инвентаризации.

Образец экспликации

В документе имеется графическое изображение недвижимого объекта.

В основном, на второй странице представляется выписка из кадастрового паспорта.

Документ составляется на базе проектной информации, фактической планировки комнат. Экспликация является одним из важнейших технических документов.

Алгоритм оформления

Чтобы оформить заказ для начала нужно заполнить и подать заявку в утвержденном законом порядке. Заявка составляется на листе типового формата А4 в произвольном виде.

В таком документе высказывается просьба о получении экспликации с описанием причин, которые вызвали необходимость в ней.

В обязательном порядке к заявке прилагается паспорт особы заявителя, а также правоустанавливающийдокумент на квартиру либо здание.

Получение экспликации посредством интернет

Благодаря активному развитию инновационных технологий в различных регионах государства на сегодняшний день доступна сеть Интернет.

Соответственно, граждане РФ имеют возможность оформить заявку на заказ экспликации жилья из БТИ посредством интернет. Сделать это можно, воспользовавшись помощью сотрудника Многофункционального центра оказания услуг.

  • В целом, такая услуга предоставляется правительством для повышения качества обслуживания граждан страны.
  • Дабы реализовать такую процедуру необходимо посетить официальный веб ресурс МФЦ.
  • На главной странице опубликована детальная инструкция, с которой прежде всего необходимо тщательно ознакомиться.
  • Каждый посетитель должен четко следовать рекомендациям инструкции для того, чтобы корректным образом оформить заявку для получение экспликации.

К тому же в ней представлены сведения, относительно процедуры подачи запроса, непосредственного заполнения формы, а также отправки. По сути, заполнение заявки не связано с дополнительными сложностями.

Право на заказ экспликации имеет каждый пользователь сети по всей стране.

Важно обозначить, во время подачи запроса посредством МФЦ сроки выдачи справки незначительно продлеваются благодаря пересылке документации в структуру БТИ.

Перечень необходимых бумаг

В архиве БТИ представлены сведения об объектах недвижимости, оформленные в виде технических документов на базе результатов инвентаризации.

В их числе имеется:

План помещений, комнат, в том числе подсобных составляется экспликация на каждое помещение;
 Паспорта помещения технический, кадастровый
Копия правоустанавливающего акта документация, на основании которой здание/помещение переходит к его собственнику.

Как бы там ни было, любой объект недвижимости по всей территории РФ должен пребывать на учете в Федеральной службе картографии, кадастра и регистрации.

Одновременно с этим все поправки, которые были внесены в имеющийся проект, необходимо отмечать в реестре прав.

Цена услуги

Практика демонстрирует, что узнать точную стоимость заказа на оформление, получение документа из экспликации допустимо исключительно в структуре бюро.

Цена выписки из экспликации значительно отличается в территориальных структурах БТИ, а значит заинтересованные особы прежде всего должна обращаться именно туда.

  1. Окончательная стоимость услуги определяется органом БТИ, который составляет экспликацию зависимо от конкретного типа недвижимого имущества.
  2. При этом в каждом отдельно взятом бюро определены свои тарифы на разработку плана, чертежа и экспликации постройки, помещения на базе нормы выработки.
  3. Окончательная цена зависит от необходимости дополнительного выезда работника бюро для осуществления осмотра здания, вычисления его площади.
  4. Форма заявки, процедура ее принятия – не предусматривают дополнительной оплаты, и все же в таком случае оплачивается госпошлина, суммой 350 руб.
  5. За последние несколько лет начало функционировать огромное количество посреднических организаций, которые оказывают свои услуги, помогая получить экспликации.
  6. Расценки на их услуги существенно превышаю те тарифы, которые предлагаются государственной структурой БТИ.
  7. И все же выбор фирмы для реализации заказа остается за собственником постройки.

Как правило, оплата выполняется по безналу посредством перевода денег на указанный расчетный счет местной структуры БТИ.

При этом способ перевода заинтересованная особа может подобрать лично, иначе говоря не исключена возможность оплаты с помощью интернет сервисов.

Установленные сроки действия экспликации

В целом, экспликация может понадобиться для оформления права собственности, заключения соглашений с недвижимостью.

Согласно нормам действующих нормативно-правовых актов экспликация, так само как и схема постройки, помещений, не имеет четкого срока действия.

  • А значит в нее необходимо вносить все типы корректировок по обустройству внутреннего пространства комнат, размещенных в строении.
  • К примеру, поправки, которые вносились в имеющуюся планировку в процессе перепланировки.
  • И все же структура БТИ обязана осуществлять техническую инвентаризацию помещений, зданий каждые пять лет, для того, чтобы исследовать фактическое состояние жилищного фонда.
  • Относительно срока действия выписки из бюро с экспликацией, в целом, он зависит от определенных условий.
  • Для заключения сделок с объектами недвижимости определенные структуры требуют предоставление выписки, оформленной не позже 1-го месяца назад.
  • К примеру, банковские учреждения во время оформления ипотечной ссуды запрашивает предоставление отмеченного документа, который был получен в течении месяца до момента подачи заявки.
  • Согласование перепланировки помещений в БТИ смотрите в статье: как оформить перепланировку квартиры в БТИ.
  • Однако в некоторых ситуациях ее принимают в течении 1-го года после составления.
  • Подводя итоги следует сказать, любая заинтересованная особа вправе подать заявку на получение экспликации строения, помещения.
  • Документ может выдаваться только собственнику имущества.
  • Прочие ограничения в отношении оформления, представления экспликации в соответствии с законодательством не предусмотрены.
  • Видео: Экспликация БТИ и поэтажный план

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/eksplikatsiya-bti/

Поэтажный план квартиры и экспликация в МФЦ

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО —
  • Санкт-Петербург и Лен. область —
  • Бесплатный номер для регионов РФ —
  • Заказать поэтажный план квартиры и экспликацию в МФЦ могут физические и юридические лица (их законные представители), являющиеся правообладателями недвижимого имущества.
  • Нормативные акты федерального законодательства не регулируют процедуру взаимодействия между Многофункциональными центрами и ФГУП БТИ (Бюро технической инвентаризации).
  • Поэтому региональные власти самостоятельно принимают решение о целесообразности оказания услуги по оформлению экспликации и поэтажного плана через МФЦ.

Таким образом, в одних субъектах РФ оформить эти документы через отделения Многофункциональных центров возможно (порядок предоставления данной услуги в такой ситуации регламентируется региональным законодательством), а в других – обращаться придется непосредственно в местные БТИ (ПИБ или сторонние посреднические организации).

Например: в Москве можно заказать поэтажный план и экспликацию в МФЦ (порядок организации технического инвентаризационного учета в настоящее время регулируется Постановлением Правительства Москвы от 17.03.2017 № 106-ПП), а в Санкт-Петербурге данная услуга на базе Многофункциональных центров не предоставляется.

Порядок процедуры

Чтобы запросить изготовление вышеуказанных документов, заявителю потребуется:

  1. Подойти на прием в отделение Многофункционального центра.
  2. Оплатить услуги БТИ.
  3. Представить заявление и необходимую документацию и получить расписку о том, что заявление принято в работу.
  4. В назначенный день принять на объекте технического специалиста БТИ (при необходимости проведения замеров).
  5. По истечении установленного срока получить результат оказания услуги: поэтажный план; экспликацию к поэтажному плану; или уведомление об отказе в предоставлении услуги.

Обращение в МФЦ

Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди.

Записаться на прием заранее можно:

  1. Через местный сайт МФЦ, если в регионе обращения предусмотрена такая услуга (запись через сайт доступна только для лиц, зарегистрированных на портале Госуслуг).
  2. По единому телефону горячей линии МФЦ или контактному номеру выбранного отделения центра.

Стоимость работ БТИ

Стоимость изготовления экспликации и поэтажного плана определяется территориальными отделами ФГУП БТИ самостоятельно, единого тарифа по России не установлено.

Необходимые документы

В МФЦ представляется:

  1. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  2. Заявление по установленной форме (выдаст на приеме сотрудник центра).
  3. Правоустанавливающий документ на объект недвижимости (если сведения о данном объекте отсутствуют в ЕГРН).
  4. Квитанция (чек, платежное поручение), подтверждающая оплату услуг БТИ.

Законный представитель дополнительно предъявляет документ, подтверждающий право действовать от имени заявителя:

  • доверенность от организации;
  • акт органов опеки и попечительства;
  • нотариальную доверенность;
  • свидетельство о рождении и т. д.

В случае обращения наследника правообладателя предъявляется справка (письмо) от нотариуса, подтверждающая права данного наследника согласно завещанию или в соответствии с законом.

Приносить с собой копии удостоверения личности, правоустанавливающих и прочих документов не нужно, работник МФЦ отксерокопирует документацию самостоятельно непосредственно на приеме.

Сроки получения услуги

  1. По факту подачи документов сотрудник центра выдаст заявителю расписку-уведомление, по номеру которой можно отслеживать статус обращения через местный сайт МФЦ или по телефону горячей линии (контактному номеру отделения, принявшего заявление).

  2. В сроки, установленные местным регламентом, с заявителем должен связаться инженер БТИ и согласовать дату проведения измерительных работ для оформления экспликации и поэтажного плана (если дата не была назначена в момент приема заявления специалистом центра).

  3. После проведения замеров органу БТИ потребуется еще несколько дней на изготовление требуемой документации и передачу результата выполненных работ в отделение МФЦ.
  4. В некоторых регионах Многофункциональные центры информируют заявителя о готовности документов через СМС-рассылку.

Срок оформления экспликации и поэтажного плана с момента регистрации обращения заявителя в среднем составляет 10 – 20 дней.

По желанию получателя органы БТИ могут изготовить документы в ускоренном режиме, но плата за выполнение работ в этом случае будет на порядок выше.

Отказ в предоставлении услуги

Основания для отказа в приеме документов:

  • лицо, обратившееся за получением услуги, не относится к категории заявителей;
  • необходимая документация представлена не в полном объеме.

Основание для отказа в предоставлении услуги:

  • отсутствуют сведения об оплате работ заявителем;
  • невозможно выполнить работы по причинам, не зависящим от специалистов БТИ (например: отсутствие доступа на объект для проведения измерений в назначенный день).

Источник: https://MFC-spravka.ru/poetazhnyj-plan-kvartiry-i-eksplikaciya-v-mfc.html

Поэтажный план и экспликация

Регистрация прав собственности и постановка на кадастровый учет объектов недвижимости требует представления определенного пакета документов в соответствующие органы. Пакет документов будет различаться в зависимости от ситуаций.

Необходимость в поэтажном плане и экспликации возникает при совершении таких действий, как:

  • сделки с недвижимостью (продажа, дарение, оформление прав собственности, оформлении наследственных прав и др.);
  • перепланировка квартиры;
  • оформление заемных средств в кредитных учреждениях;
  • иные процедуры.

Поэтажный план и экспликация из Бюро технической инвентаризации (БТИ) используются для определения технических характеристик квартиры.

Обычно такие документы включены в технический план помещения. Однако их можно заказать и отдельно, при этом они будут иметь юридическую силу.

Поэтажный план

Поэтажным планом является чертеж (графическое изображение) объекта недвижимости, в котором находится квартира. Такой план содержит и план самой квартиры.

Поэтажный документ необходим:

  • при совершении сделок с квартирами (купля-продажа, залог, дарение и др.);
  • при приватизации жилья;
  • при изменении данных о собственнике недвижимости в Росреестре;
  • при уточнении адреса жилого помещения, а также в иных случаях.

Также, необходимость в нем может возникнуть при переводе жилого помещения (гл. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации) в нежилое помещение или в случае выявления изменений при планировке квартиры (гл. 4 ЖК РФ).

Содержание

Содержание поэтажного плана должно соответствовать требованиям Приказа Минэкономразвития от 17.08.2006 № 244. В нем отражается расположение стен, перегородок, перемычек, проемов, помещений (в т.ч. кладовых, подсобных).

Основное содержание поэтажного документа включает в себя следующие сведения об объекте недвижимости (квартиры):

  • адрес объекта;
  • этажность, на которой расположена квартира;
  • дата обследования объекта;
  • основания, в соответствии с которыми проводится обследование;
  • характеристики квартиры;
  • площади помещений.

Обследование проводят квалифицированные сотрудники организации, специализирующейся на проведении инвентаризационных работ.

Такие организации должны иметь соответствующие разрешения на данные виды предоставляемых услуг.

Где получить поэтажный план?

За изготовлением поэтажного плана можно обратиться в специализированное учреждение, оказывающее данные виды работ. Таковым является Бюро технической инвентаризации (БТИ). Его сотрудники, производящие работы по обследованию помещения и объекта, являются квалифицированными специалистами.

Для заказа поэтажного плана необходимо наличие оснований. Проведение инвентаризационных работ возможно только на основании представленных документов, а именно:

  • заявления на проведение работ;
  • паспорта, удостоверяющего личность заявителя (копия);
  • документов, которые подтверждают права на изготовление и получение поэтажного плана (копии).

Стоимость работ по изготовлению поэтажного плана различны и зависят от территориальной удаленности объекта, расценок самого учреждения, производящего работы и самих работ.

Экспликация представляет собой удобный справочный материал в осуществлении мероприятий по управлению пространством квартиры. Экспликация может быть размещена на поэтажном плане помещения или отдельно, как самостоятельный документ, имеющий юридическую силу.

Составляется она на основе сбора данных по специальным методам (метод общего контурного вычисления площади помещения) и необходима при следующих действиях с квартирой:

  • при вводе объекта в эксплуатацию;
  • при постановке на кадастровый учет;
  • при оформлении заемных средств;
  • при замене правоустанавливающих документов (свидетельства и т.п.);
  • при перепланировке и т.п.

Также сведения, имеющиеся в экспликации, могут использоваться при расчете коммунальных платежей и ремонтных работ, для сверки сведений кадастровых документов с реальными данными квартиры, и т.п.

Пример

Собственники квартиры в многоквартирном доме, гражданка «В» и гражданин «С» решили сделать перепланировку.

Так как сбор документов и процедура по согласованию перепланировки могла затянуться на длительное время, собственники решили сначала осуществить мероприятия по перепланировке, а после и узаконить ее.

Следует иметь в виду, что самовольная перепланировка квартиры наказывается в соответствии с ст. 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Штраф составляет от 2 000 рублей до 2 500 рублей.

Зачастую граждане, осуществляющие перепланировку жилья и не оформляют документы по перепланировке за ненадобностью.

Для того, чтобы узаконить перепланировку, необходимо для начала обратиться с пакетом документов в специализированные учреждения для изготовления поэтажного плана и экспликации. Данные документы будут являться основанием для оформления изменений квартиры. После чего необходимо будет обращаться еще в ряд учреждений для получения необходимых заключений.

После сбора документов, для того, чтобы узаконить перепланировку, необходимо обращаться в районный суд.

Что такое экспликация

Экспликация — это своего рода пояснение к плану помещения. В экспликации перечислены сведения количественных, качественных и технических характеристик помещения.

Самый распространенный вид экспликации представляет собой таблицу, содержащую данные площадей в виде чисел. Экспликация содержит следующие сведения:

  • общую площадь квартиры;
  • площадь каждого помещения в квартире;
  • высоту помещения.
  • Помимо этого, таблица содержит условные обозначения, применяемые к отдельным помещениям, а также описание характеристик, и обязательно дату обследования помещения.
  • При обследовании объекта и помещения, специалистами присваивается уникальный номер, называемый инвентарным, по которому и формируется экспликация.
  • Экспликацию, как и поэтажный план, можно заказать в специализированном учреждении — Бюро технической инвентаризации. При заказе на изготовление экспликации, в эту организацию подается пакет необходимых документов, состоящих из:
  • заявления на изготовление экспликации;
  • копии паспорта, удостоверяющего личность заявителя;
  • копии документов, которые подтверждают права на изготовление и получение поэтажного плана;
  • иных документов, по требованию сотрудников учреждения.

В случае если заказчиком экспликации является представитель собственника помещения, необходимо представить также доверенность, оформленную нотариально (для физических лиц) или заверенную организацией (в случае, если заявителем выступает юридическое лицо — организация).

Заключение

Поэтажный план и экспликация из БТИ являются неотъемлемой частью технического плана помещения. При этом такие документы могут быть изготовлены по заказу в виде отдельных документов.

Поэтажный план и экспликация содержат все необходимые сведения об объекте (помещении), в т.ч. площади помещений, характеристики помещений, план-чертеж расположения и многое другое.

Они обязательны при осуществлении сделок с недвижимостью (отчуждению, наследстве и пр.), перепланировок и т.п.

А сведения, содержащиеся в технических документах, могут потребоваться для внутреннего пользования помещением.

Изготовление документов обычно проводит Бюро технической инвентаризации. Однако обратиться за изготовлением подобных документов можно в любое специализированное учреждение, оказывающее данный вид услуг.

Поэтажный план и экспликация при продаже квартиры

Планирую продавать квартиру. Я обратился в агентство недвижимости, чтобы они выставили недвижимость на продажу. Там требуют экспликацию и поэтажный план, говорят, что технического паспорта, в котором все это имеется, недостаточно.

Правомерно ли это?Технический план действительно содержит и поэтажный план, и экспликацию. Однако на момент совершения сделки купли-продажи недвижимости, наличие свежих сведений об объекте (поэтажного плана и экспликации) лишним не будет.

Так как покупателю важно знать, что кадастровые сведения соответствуют реальным сведениям о Вашей квартире. Также, поэтажный план понадобиться при оформлении перехода прав на недвижимость.

Требования риелторов вполне логично.

Однако законодательства, обязывающего Вас представить агентству недвижимости данные документы, не имеется. Возможно, такие требования риелтора обоснованы внутренними нормативными актами агентства.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/zhiloe-pomeshchenie/plan-bti/

Экспликация БТИ 2019 — что это, как получить, через интернет, как заказать, сроки, стоимость

Экспликация изготавливается в Бюро технической инвентаризации. Одновременно с этим не стоит рассчитывать на быстрое оформление документа.

Для получения крайне важно, чтобы был сформирован отчет на базе подписанного акта обследования объекта недвижимости. Только на его основании будет выписана квитанция об оплате государственной пошлины и назначен день, когда необходимо прийти с целью получения.

Из этого следует, что без предварительного вызова квалифицированного специалиста на дом не обойтись.
Примерный период изготовления документа составляет 14 календарных дней.

Что это такое?

Под определением экспликация подразумевается специальный документ, который подлежит оформлению после осуществления технической инвентаризации.

Он включает в себя таблицы, которые отображают сведения относительно:

  • этажности – какое число этажей занимает объект недвижимости;
  • занимаемой площади (отображается в квадратных метрах);
  • высоты потолков, межкомнатных проходов и так далее;
  • кадастрового номера;
  • целевого назначения.

В документ дополнительно могут быть занесены и иные немаловажные параметры, которые напрямую зависят от разновидности объекта и от того, для чего он предназначен.

Документ подлежит предоставлению совместно с поэтажным планом в соответствующую инстанцию по требованию.

Законодательная база

В 2019 году основными нормативно-правовыми документами принято считать:

  • Постановление Правительства № 921 – регулирует вопрос относительно период действия экспликации и иных разновидностей документов.
  • Федеральный закон № 221 “Относительно организации кадастрового учета” – отображает необходимость использования поэтажного плана объекта недвижимости совместно с экспликацией, как неотъемлемой части документа.
  • Федеральный закон № 122 “Относительно порядка регистрации прав собственности на объекты недвижимости” – отображает необходимость использования поэтажного плана совместно с экспликацией при регистрации прав собственности.

Указанный перечень нормативной документации не является исчерпывающим, однако с ним рекомендуется ознакомиться с целью минимизации рисков возникновения недопонимания при оформлении экспликации.

Экспликация БТИ

В 2019 году БТИ не исполняет функций по техническому учету. Такими полномочиями наделен Росреестр. Несмотря на это, для получения экспликации необходимо обращаться в БТИ.

Бюро технической инвентаризации предоставляет экспликацию на:

  • квартиры;
  • частные строения, в частности, дома;
  • иные объекты недвижимости.

Чтобы заказать документ, необходимо совершить визит в филиал компании с соответствующим заявлением и оплатить госпошлину.

На квартиру

Экспликация БТИ на квартиру включает в себя параметры всех без исключения помещений. При этом площади вспомогательных и основных подлежат разделению.

К вспомогательным относятся все без исключения помещения за исключением жилых. Лоджии во внимание в данной ситуации не берутся.

В последнее время широкого распространения набрали квартиры-студии, в которых отсутствует кухня. На основании строительного надзора, в подобных объектах недвижимости есть свои обозначения – комната-кухня. Причем кухня в такой ситуации считается жилой.

К поэтажному плану

Экспликация считается основным дополнением к формируемому поэтажному плану. В документе должны содержаться сведения относительно текущего технического состояния недвижимости.

Такой документ совместно с поэтажным планом нередко требуется для заключения различных юридически значимых сделок.

Нередко документ необходим с целью замены свидетельства о государственной регистрации либо же продажи, сдачи в аренду и так далее.

Как получить?

Для возможности заказать экспликацию необходимо обращаться в территориальное БТИ.

Допускается возможность подачи документов:

  • через МФЦ;
  • с помощью официального портала Госуслуг.

При обращении необходимо сформировать заявку на вызов квалифицированного сотрудника. Это делается с целью осуществления всех необходимых замеров недвижимости и составления заключения на базе которого изготавливается экспликация.

Исходя из этого, отвечая на вопрос, как получить экспликацию БТИ можно ответить – любым наиболее удобным способом.

Необходимые документы

Согласно российскому законодательству при обращении в БТИ по вопросу оформления экспликации необходимо подготовить и представить:

  • документ, который способен подтвердить право собственности на объект недвижимости, к примеру, договор купли-продажи;
  • паспорт заявителя в формате оригинал + копия всех заполненных страниц;
  • подлинник распоряжения из Жилищной инспекции;
  • при возможной перепланировке – составленный по общепринятым правилам акт;
  • в случае получения объекта недвижимости в качестве наследственной массы – документальное подтверждение, им является свидетельство о наследстве.

Образец заявления на получение экспликации можно скачать здесь.

Можно ли через интернет?

Для возможности исключить необходимости стоять в живой очереди, подать запрос можно через интернет с помощью официального портала Госуслуг.

Одновременно с этим необходимо обращать внимание на то, что услуга подобного рода является доступной только для крупных российских городов.

После сформированного запроса забрать готовый документ можно в ближайшем районном отделении БТИ по предоставленному паспорту либо нотариально составленной доверенности уполномоченным лицом.

Содержание документа

В документ подлежат занесению все без исключения параметры недвижимости, а также отдельных помещений, в частности:

  • жилых комнат;
  • кухни;
  • санузлов и так далее, включая лоджии.

Необходимо обращать внимание на то, что все сведения должны быть занесены после замеров квалифицированным сотрудником.

Образец

Образец экспликации содержит в себе графическое изображение конкретной недвижимости.

На схеме помимо самого строения отображаются, где именно расположены:

  • входы/выходы;
  • все без исключения дверные проемы;
  • лестничные площадки;
  • окна и так далее.

Ознакомиться с образцом документа можно здесь.

Сроки

Согласно российскому законодательству экспликация действует на бессрочной основе. Одновременно с этим нужно помнить об одном нюансе.

Квалифицированный специалист должен осуществлять все необходимые замеры и визуальный осмотр объекта недвижимости с периодичностью раз в 5 лет. В случае выявления каких-либо изменений, документ подлежит переоформлению.

Стоимость

Себестоимость оформления экспликации подразумевает под собой обязательную уплату государственной пошлины. Одновременно с этим, если же граждане будут обращаться за помощью к посредническим фирмам, цена существенно повышается.

  • Примерная стоимость предоставления подобного рода услуг варьируется от 3 до 15 тысяч рублей.
  • Окончательная цена напрямую зависит от региона проживания.
  • В случае самостоятельного оформления документа его стоимость составляет порядка 200 рублей.

На видео об экспликации

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/bti/jeksplikacija-bti/

Ссылка на основную публикацию