Как оформить землю под домом в собственность

Приобретая частный дом для постоянного проживания или отдыха, многие не задумываются, что оформлению подлежит не только объект недвижимости, но и земельный участок под ним. В противном случае собственника ожидает масса проблем и неприятностей. В статье расскажем, как оформить землю под частным или многоквартирным домом в собственность, а также рассмотрим типичные ситуации.

Как оформить землю под домом в собственность

С чего начать оформление земли?

Оформление земельного участка (ЗУ) — процесс длительный и трудоемкий. Будущий землевладелец доложен понимать это и не надеяться уладить все за несколько дней. Это так же трудоемко, как и оформить дом в собственность после строительства на своем участке.

Рассмотрим основные этапы, которые потребуется пройти заявителю, желающему узаконить земельный участок под домом:

  1. Обращение в землеустроительную организацию. На место прибудет квалифицированный геодезист, который сравнит соответствие проектной документации имеющимся на участке строениям, а затем оформит соответствующие документы (срок ожидания — около 30 дней).
  2. Узаконивание границ. На основании заключения землеустроителей сотрудники Департамента архитектуры вашего города вынесут постановление о передаче земельного участка в собственность (срок ожидания — 30-40 дней).
  3. Визит в Росреестр за получением выписки на земельный участок под жилым домом.
  4. Межевание. Процедура, предваряющая создание кадастрового паспорта. Осуществляется кадастровым инженером по предварительной договоренности (срок ожидания — 30-40 дней).
  5. Получение кадастрового паспорта и плана участка земли. Оформляется в Росреестре в течение 30 дней с момента предоставления необходимого пакета документов и оплаты госпошлины.
  6. Оформление права собственности на землю. Все полученные за время подготовки предоставляются в Росреестр на регистрацию. Выписка из ЕГРН будет готова через 14-30 дней.

При отсутствии желания или возможности самостоятельно приватизировать землю под домом в собственность, можно воспользоваться услугами посреднических фирм. Их цены на услуги соответствуют временным, физическим и психологическим затратам, которые понесет соискатель.

Рассмотрим некоторые типичные ситуации, возникающие в жизни потенциальных землевладельцев.

Если участок под частным домом

Зачастую граждане получают в собственность по гражданско-правовым сделкам жилой дом, но не землю под ним. Такое возможно в следующих ситуациях:

  • получение права на наследование;
  • заключение купли-продажи;
  • оформление договора мены и т.д.

Приватизировать землю под домом в собственность можно на следующих основаниях:

  • по решению суда;
  • по дачной амнистии;
  • выкуп земли у муниципальных властей (потребуется получить справку о стоимости земельного участка на основании сведений из кадастра);
  • бесплатно на основании распорядительного акта от муниципалитета или иного органа местного самоуправления.

Если земля под многоквартирным домом

Земельный участок под домом, в котором официально расположено несколько квартир (МКД), можно оформить только с согласия всех собственников квартир. Для этого потребуется:

  1. Созвать общее собрание жильцов.
  2. Заручиться письменным согласием каждого владельца жилой недвижимости.
  3. Оформить решение официальным протоколом.

Важно! Прежде чем созывать собрание нужно обратиться в местную администрацию и инициировать процесс формирования границ участка в соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ.

Если дом принадлежит 2 и более хозяевам

Как оформить землю под домом в собственность

Оформлять земельный участок в собственность при наличии нескольких владельцев возможно, если это общее решение. Обращаться в соответствующие органы потребуется вместе и заявления на приватизацию также нужно составлять вместе.

Если одни из собственников против оформления права собственности на землю под домом, потребуется решать вопрос в судебном порядке.

Если дом недостроенный

Как оформить землю под домом в собственность

Основанием для оформления земли в собственность является наличие на нем жилого объекта строительства. Поэтому прежде чем обращаться в госинстанции, нужно ввести недострой в эксплуатацию. При этом, если дом признан самовольной постройкой, гражданину придется предварительно узаконить его и только потом заняться приватизацией участка.

Если дом сгорел

Как оформить землю под домом в собственность

Правило, запрещающее приватизацию земли без наличия жилого строения, действует и в отношении сгоревшего дома. Чтобы оформить землю придется заново отстроить дом и ввести его в эксплуатацию.

Важно! Если в течение трех лет с момента пожара, жилое строение не будет возведено на участке, права пользования на землю окончатся. Дальнейшее пользование наделом будет считаться самовольным захватом земли.

Если дом только планируете построить

Оформление земли в собственность, полученной по наследству или иным образом, возможно только после возведения на ней жилого объекта недвижимости и регистрации права собственности на него.

Если земля арендована

Если участок арендован у местного муниципалитета, возможен вариант получения права собственности на участок, если на нем будет возведен жилой дом. При этом совершенно не имеет значения, где он территориально расположен: в Москве, в Крыму или ХМАО. В случае аренды у частного лица — подобное невозможно.

Документы для оформления участка под домом

В перечень бумаг, которые потребуются в ходе легализации земельного участка, входят:

  • заявление в местную администрацию;
  • правоустанавливающие бумаги на жилой дом;
  • документы, определяющие право пользования наделом;
  • справка о стоимости (выдается в БТИ);
  • выписка из кадастрового плана населенного пункта.

В каких случаях землю можно приватизировать и когда нельзя?

Земельный участок может быть приватизирована в следующих ситуациях:

  • земля передана в бессрочное пользование;
  • чтобы узаконить самозахват прилегающего участка;
  • надел передан в безвозмездное пользование на срок до 6 лет, 5 из которых уже истекли;
  • получен по завещанию.

Не подлежат оформлению в собственность земли:

  • представляющие особую ценность для государства;
  • лесной зоны;
  • засекреченные объекты;
  • водоохранные зоны и т.д.

В каком случае землю можно получить бесплатно?

Получить землю даром могут граждане, которые получили наделы от местных властей под садовые или дачные нужды. Дачная амнистия продлена до 2020 года и затрагивает все регионы и области Российской Федерации.

Кроме того, бесплатные земельные наделы полагаются гражданам при участии в отдельных госпрограммах («Дальневосточный гектар», при рождении 3 ребенка и т.д.).

Цены на услуги

Стоимость оформления земельного участка в собственность варьируется от 15 000 до 40 000 рублей. Общая сумма затрат зависит от количества необходимых мероприятий и получаемых документов.

Как оформить землю под домом в собственность Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/zemlya/dokumenty/oformit-zemlyu-pod-domom-v-sobstvennost.html

Оформление земли под домом в собственность

Главная › Недвижимость › Право собственности

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

При проживании в частном секторе встает вопрос о том, насколько необходимо оформление земли под домом в собственность. Вместе с тем остро встаёт вопрос о правильности действий, требующих юридической подкованности.

Как оформить землю под домом в собственность

До сих пор распространённым случаем является отсутствие права собственности на землю при том условии, что дом на данной территории находится в законном владении. Собственник должен понимать, что пока он не оформит землю в собственность, реализация прав на неё будет ограниченной, и он не сможет её кому-либо подарить, передать по завещанию и т.д.

С 1991 года у россиян появилась возможность приватизировать своё недвижимое имущество. С тех пор и по сегодняшний день осталось немало владельцев домов в частном секторе, где сами здания оформлены в собственность, а земля — нет. Такая форма затрудняет процесс продажи, и покупатели от подобных сделок чаще всего отказываются.

Зачем оформлять право собственности на землю под домом?

Чтобы понять, насколько необходимо данное оформление, необходимо учесть следующие весомые аргументы:

  • после него на территории владелец сможет застраивать землю иными полезными объектами недвижимости;
  • появляется право на распоряжение по своему усмотрению;
  • инвесторы по закону не смогут захватить участок возле жилого дома под собственный застрой.

Какие земли можно оформить в собственность?

Оформить в собственность можно следующие виды земель:

  • арендованные;
  • передаваемые по наследству или при дарении;
  • на которых уже имеются оформленные в собственность этим же лицом здания, сооружения или строения;
  • приобретённые по договору купли-продажи;
  • выделенные государством для дачного строительства или для ИЖС, их размер может варьироваться от 15 до 40 соток;
  • земли под личное подсобное хозяйство – максимальная величина равна 50 соткам;
  • сельскохозяйственные земли для иностранных граждан ограничений в масштабах не имеют.

Какие земли не допускается оформлять в собственность?

Нельзя оформить в собственность следующие виды земель:

  • национальные и государственные парки;
  • принадлежащие государственным органам;
  • общего пользования;
  • относящиеся к органам военного судопроизводства, находящиеся под объектами Вооружённых Сил Российской Федерации, военными сооружениями;
  • кладбищ;
  • водного или лесного фонда;
  • относящиеся к особо охраняемым объектам.

Как оформить землю под домом в собственность

Согласно действующему законодательству, оформление земли в собственность возможно любым гражданином Российской Федерации. Бесплатно он может это сделать только единожды. При этом возможно оформление долевого, единоличного или совместного типа.

Куда обращаться?

Как только у гражданина появилась возможность оформления земли, на которой, возможно, имеются его же здания, сооружения и строения, он вправе подать заявление о предоставлении земельного участка, выполнить должные кадастровые работы и обратиться с заявлением о выполнении кадастрового учёта.

Важно отметить: что все эти процедуры могут оказаться непосильными, и требующими помощи со стороны юристов.

После выполнения этих работ подыскивают кадастрового инженера, занимающегося кадастровой деятельностью с соблюдением всех правил и норм законодательства, в т.ч. и Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

Этот специалист выполняет работы, результатом которых является полная подготовка документов, столь важных для кадастрового учёта.

В его компетенции входит оформление таких документов, как:

  • акт обследования;
  • технический план;
  • межевой план.

Он должен иметь квалифицированный аттестат.

Внимание! Перед заключением договора подряда с кадастровым инженером Росреестр настоятельно рекомендует проверить сведения об этом специалисте в государственном реестре кадастровых инженеров, либо в реестрах членов саморегулируемых предприятий кадастровых инженеров.

При изначальном отсутствии документации на землю оформляющему необходимо обратиться в соответствующую администрацию муниципального образования с заявлением о передаче участка в собственность. Срок рассмотрения – не более 1 месяца. При положительном ответе делают топографическую съёмку и заключают договор с администрацией.

Читайте также:  Государственная регистрация ипотеки (договора): документы, порядок

Отметим! В Управление Федеральной регистрационной службы обращаются при необходимости в переоформлении права собственности, либо при получении земли до введения действующего земельного законодательства. В обоих случаях нужно предоставить документы на землю.

Этапы оформления

Этапы оформления заключаются в следующих действиях:

  1. Исполнительная съёмка земельного участка. Её делают геодезисты согласно проектной документации с целью сравнения имеющегося проекта со строением.
  2. Оформление границ. Этот документ получают после исполнительной съёмки, с ним отправляются в администрацию в отдел архитектуры.
  3. Выписка на объект недвижимости необходима для межевания. За этим документом нужно обратиться в Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости.
  4. Установление границ. Осуществляется после межевания. При этом нередко требуется подпись акта межевания соседями.
  5. Кадастровый паспорт и земельного участка. За этим документом обращаются в органы кадастрового учёта, предоставляя заявление, ИНН, паспорт, заключение о межевании, квитанцию об оплате госпошлины.
  6. Обращение в Росреестр. В данный орган подают пакет документов и ожидают  от 2 недель до месяца, после чего наступает право собственности.

Порядок действий может отличаться в зависимости от конкретной ситуации:

  • Зданием на земельном участке владеет 2 и более лиц. Тогда каждый из собственников должен подать заявление об установлении прав на совместный участок. Поскольку земля под домом – неделима, её оформляют в общую собственность. Если домом владеют дольщики – размер земли определяется пропорционально. При этом требуется согласие каждого из собственников.
  • Оформление земли под многоквартирным домом производится исключительно по долям собственников квартир. Для сформированного участка необходимо собрать жильцов и заручиться согласием каждого.
  • Объекты незавершённого строительства не имеют статуса строения или здания, его получают только после ввода в эксплуатацию.
  • В случае сгоревшего дома ситуация схожа с вышеуказанной. Приватизировать землю с таким зданием не получится до введения его в эксплуатацию, либо строительства нового дома.

Необходимые документы

Для оформления потребуется следующий пакет документов:

  • заявление по утверждённому образцу;
  • паспорт гражданина РФ;
  • паспорт и доверенность посредника при привлечении такового;
  • копия и оригинал квитанции, подтверждающей оплату госпошлины;
  • выписка из кадастрового плана;
  • оригинал документа, подтверждающего право собственности.

Если оформляется земля под многоквартирным домом, то потребуются:

  • заявление уполномоченным лицом, выбранным на собрании, в городскую администрацию;
  • его паспорт;
  • протокол общего собрания;
  • все свидетельства права собственности на каждого владельца занимаемой недвижимости;
  • техпаспорт на дом и землю под ним.

Что делать если земля находится в фактическом владении и на нее нет документов?

При отсутствии документов на землю, находящейся в фактическом владении, необходимо отправить запросы в Росреестр и БТИ в том случае, если имущество регистрировалось не по №129-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Во всех остальных случаях право собственности признаётся только в судебном порядке через подачу искового заявления с требованием признать право собственности.

Поскольку документации на недвижимость у заявителя нет, ему стоит обратить внимание на точную идентификацию земельного участка судьёй. Это поможет верно определить, какой именно участок фигурирует в судебном постановлении.

В вынесенном решении фиксируется:

  • адрес участка;
  • кадастровый номер;
  • площадь;
  • категория земли.

Важно! Если объект не состоит на кадастровом учёте, истцу откажут в регистрации права собственности.

После вынесения положительного решения на его основании и межевого плана ставят участок на кадастровый учёт.

Стоимость и сроки

Стоимость и сроки:

  • исполнительная съёмка длится около 1 месяца, а приблизительная стоимость равна 15000 рублей;
  • процесс подготовки постановления по поводу оформления границ может превысить 1 месяц;
  • стоимость процедуры установления границ может превысить 9000 рублей, а срок – полтора месяца;
  • оформление кадастрового паспорта стоит приблизительно 1500 рублей, срок подготовки – до 1 месяца;
  • стоимость госпошлины варьируется от 200 до 15000 рублей в зависимости от дальнейшей эксплуатации участка (под дачный дом, объект индивидуального строительства, для огорода и сада и т.д.);
  • самую малую стоимость госпошлины составляет оплата за земли сельскохозяйственного назначения – она равна 100 рублям;
  • госпошлина для юридических лиц может достичь 15000 рублей;
  • регистрация права собственности земли коммерческого назначения стоит до 20000 рублей.

Возможные трудности оформления земли под домом в собственность

Как оформить землю под домом в собственность

При оформлении земли под домом в собственность есть риск столкнуться с безответственностью сотрудников, регистрирующих недвижимость.

Согласно действующим правкам в законодательстве с 2017 года сроки регистрации сократились, и при их несоблюдении должностные лица понесут наказание за следующие действия:

  • безосновательный отказ в приёме документации;
  • немотивированный отказ в принятии необходимых сведений;
  • ошибки или описки в документах;
  • искусственное усложнение и затягивание канцелярских действий.

Затраты, понесённые из-за некомпетентности сотрудника, покрываются за счёт государственной казны, а Росреестр вправе взыскать выплаченную сумму с виновного. Всё это затягивает период оформления, приводит к дополнительной моральной напряжённости.

К другим сложностям можно отнести:

  • нахождение земли в совместной собственности, когда требуется согласование границ и правильное распределение площади;
  • наличие недостроенных объектов на участке;
  • если дом на оформляемой земле сгорел;
  • ограничения приватизации, предусмотренные Земельным кодексом и ГК РФ.

Процедура оформления требует серьёзного подхода, поскольку её успех зависит напрямую от уровня подготовленности и юридической грамотности.

Обычно после получения земельного участка по дарению или завещанию проблем касательно оформления права собственности не возникает. Но все остальные случаи являются более сложными.

Отметим! К тому же следует соблюдать сроки государственной регистрации, и учитывать, что процедура данного оформления – трудоёмка, требует больших временных затрат и денежных вложений. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва) +7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Как оформить землю под домом в собственность — этапы, необходимые документы, сроки Ссылка на основную публикацию Как оформить землю под домом в собственность Как оформить землю под домом в собственность

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti/kak-oformit-zemlyu-pod-domom-v-sobstvennost-etapy-neobxodimye-dokumenty-sroki.html

Как оформить землю под домом в собственность?

Часто участки под индивидуальное строительство выдавались во времена Гражданского кодекса РСФСР, в отношении которых установлено право наследуемого или бессрочного пользования. Многие задаются вопросом: «Как быть, если строение находится в собственности, а земля под ним – нет?» Нужно пройти процедуру регистрации, речь о которой пойдёт ниже.

Как оформить землю под домом в собственность

Зачем регистрировать?

Существует два весомых аргумента, обуславливающих необходимость оформления надела под частным домом. Во-первых, хозяин ЗУ получит право вести строительство объектов. Во-вторых, инвесторы не смогут захватить территорию возле дома, чтобы начать застройку.

Порядок оформления: необходимые документы

Для регистрации земли под строением в собственность обращаются в Росреестр, подготовив бумаги. В перечень входит:

  • Как оформить землю под домом в собственностьЗаявление произвольной формы;
  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Квитанция об уплате госпошлины (дубликат и подлинник);
  • Согласие сторон на совершение сделки, заверенное нотариусом;
  • Выписка из кадастрового плана;
  • Технический план участка;
  • Справка из земельного комитета о стоимости земли;
  • Подлинник документа, в соответствии с которым осуществлялась купля-продажа, мена или дарение участка.

Если регистрацией будет заниматься представитель собственника, нужна нотариальная доверенность.

ВАЖНО! Перечень документации может различаться исходя из требований муниципальных органов.

Если речь идёт о регистрации земельного надела под домом, полученным в порядке завещания, в дополнение к общему перечню бумаг предъявляют документ, подтверждающий наследственное право.

Стоимость оформления права на ЗУ под домом

ВНИМАНИЕ! Каждый гражданин имеет право на бесплатное оформление участка под частным домом.

Для проведения процедуры документы и заявление направляют в регистрационный орган для получения свидетельства.

ВАЖНО! Оплате подлежат услуги по подготовке и сдаче бумаг. Государственную пошлину уплачивают все.

Размер пошлины варьируется от 100 до 15000 рублей. Это обусловлено дальнейшим использованием земельного участка:

  • Как оформить землю под домом в собственностьЕсли будет возведен объект индивидуального строительства или дачный дом; осуществлена разбивка сада, огорода, пошлина составит 200 рублей.
  • Если земля предназначается для сельскохозяйственной деятельности – 100 рублей.
  • При строительстве нежилого помещения – 1000 рублей для физических лиц. Для юридических – 15000 рублей.

Если сбор документации поручить специалистам, дополнительные расходы составят от 10 000 до 15 000 рублей.

Как узаконить участок рядом со строением?

Чтобы получить права на землю возле дома, обращаются в местную администрацию с заявлением о намерении расширить земельный надел. Специалисты определят, к какой категории относится УЗ, если у неё владелец. При получении разрешения на расширение границ администрация проведёт необходимые мероприятия.

Регистрация земли под домом даст гражданину законное право занимать участок. Необходимо подтвердить ПС на частный дом, поскольку оформлять землю в собственность могут только владельцы строений, расположенных на ней.

Источник: https://georeestr.com/registratsiya-obektov/kak-oformit-zemlyu-pod-domom-v-sobstvennost.html

Дом в собственности, а земля нет: что делать и как оформить

Как оформить землю под домом в собственность

Сегодня многих интересует вопрос, что делать, если дом находится в собственности, а земля нет. Для того чтобы в этом разобраться, важно понять, куда нужно обращаться и какие документы подавать в каждой конкретной ситуации. Как оформить землю в собственность, если дом в собственности? На этот вопрос ответит данная статья.

В случае если дом в собственности, а земля нет, у некоторых людей возникает вопрос, а стоит ли это делать и зачем это нужно?

Можно привести как минимум два весомых аргумента, которые убедят в необходимости подобных действий:

  • Собственник земли может по своему усмотрению застраивать участок полезными объектами;
  • Инвесторы лишаются возможности произвести захват и застройку территории возле дома.

Когда перед вами стоит задача получения в собственность участка земли, который переходит к вам в результате проведения любой сделки юридического характера (купля-продажа, мена и др.

), а также в случае дарения, следует обратиться в Росреестр, предварительно подготовив документы, определенные законодательством.

Разберемся, как оформить землю под домом в собственность, если дом в собственности.

Перечень документов:

  1. Заявление утвержденного образца;
  2. Документ, который способен подтвердить личность. В случае осуществления действий через посредника, у него должна быть доверенность, которая нотариально заверена, и паспорт;
  3. Квитанция об оплате госпошлины (нужны оригинал и дубликат);
  4. Из кадастрового плана следует сделать выписку;
  5. Оригинал документа, на основании которого производилась мена, купла-продажа или дарение (договор);
  6. Согласие сторон на проведение сделки. Должно быть нотариально заверено;
  7. Перечень документов от стороны, которая отчуждает землю, а именно документ, который удостоверяет личность и документ, подтверждающий право на владение землей.
Читайте также:  Оценка квартиры (недвижимости) для ипотеки: документы, стоимость

Следует обратить внимание, что сумма госпошлины, которую нужно заплатить, зависит от дальнейшего использования участка.

Оформление земли в собственность по завещанию

Если вы хотите оформить право собственности на участок, полученный по завещанию, следует подать в Росреестр определенный перечень документов:

  1. из кадастрового плана нужно сделать выписку;
  2. паспорт или другой документ, способный подтвердить вашу личность. В случае оформления через уполномоченное лицо – доверенность, оформленная нотариусом;
  3. документ, который подтверждает право на наследование;
  4. квитанция, которая подтверждает уплату обязательного государственного сбора;
  5. заявление.

Приватизация земли

Для того чтобы приватизировать землю под домом в собственность, придется пройти более сложный путь. Первый шаг – обращение в орган власти, который распоряжается землей. Туда нужно подать заявление вместе с выпиской из кадастрового плана. Решение принимается в течение двух недель. Решение может выглядеть следующим образом:

  • земля может быть предоставлена бесплатно;
  • участок может быть предоставлен за определенную плату;
  • вы можете получить отказ на ваш запрос.

Если принято решение о бесплатной передаче участка, соответствующий государственный орган обязан выдать вам соответствующее письменное решение.

В случае если земля предоставляется на платной основе, вы получите для ознакомления договор купли-продажи. Если все пункты документа вас удовлетворят, для регистрации земли вам нужно будет заключить договор и уплатить выкупную стоимость.

Для дальнейшего оформления права собственности на землю под домом следует собрать следующие документы:

  • заявление;
  • квитанция, об оплате пошлины;
  • решение госструктур о безоплатном предоставлении земли или оформленный договор, на основании которого была приобретена земля;
  • паспорт или другой документ;
  • из кадастрового плана нужно сделать выписку.

Важно! Если на земельном участке находится ваш дом, процедура узаконивания права собственности на участок, который находится в собственности у муниципалитета, гораздо легче.

Это связано с тем, что владельцы могут рассчитывать на получение земли в собственность в первую очередь. Есть определенный перечень причин, по которым может быть отказано в выделении участка, все они прописаны в Земельном кодексе РФ (статья 28), отказать по другой причине никто не имеет права.

Стоимость оформления права собственности на землю под домом

Важно! Оформить участок, который находится под домом, в собственность может каждый практически бесплатно.

Чтобы это сделать, нужно просто подготовить документы, о которых уже было сказано, и подать их в регистрационный орган. В результате будет выдано соответствующее свидетельство.

При этом нужно знать, что не будут оплачиваться только услуги по подготовке и подаче документации, так как документы будут собраны самостоятельно, однако, платежи, предусмотренные законодательством (пошлина) придется оплачивать всем. Размер пошлины колеблется от 200 до 15000 рублей.

От чего же он зависит? Размер будет колебаться в зависимости от дальнейшего использования участка: если на нем планируется проводить строительство: например, будет построен дачный домик или другой объект индивидуального строительства, а также в случае разбивки огорода или сада личного назначения, размер платежа составляет 200 рублей.

Еще меньше – 100 рублей – нужно заплатить за землю сельхоз назначения.

Если же планируется другое предназначение для земельного участка, например, возведение нежилого помещения, стоимость составит 1000 рублей, самая высокая пошлина для юр. лиц – им придется заплатить 15000 рублей.

Если же вы примете решение поручить сбор всех документов специалистам, то стоимость услуг в 2015 году составляет от 10000 до 15000 рублей. Все зависит от региона и компании, которую вы выберете. Если же нужно зарегистрировать право собственности на земли коммерческого назначения, придется выложить сумму до 20000 рублей.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Дом в собственности, а земля нет: что делать и как оформить» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/registraciya-zemlya/dom-v-sobstvennosti-kak-oformit-zemlyu-v-sobstvennost.html

Как оформить землю в собственность, если дом в собственности?

Главная » Земля » Как оформить землю под домом в собственность, если дом в собственности?

Как оформить землю под домом в собственность

Если вы построили дом, соблюдая все требования действующего законодательства, это не значит, что вы одновременно станете полноправным собственником земли под данным домом. На практике нередки случаи, когда необходимо зарегистрировать право собственности на землю под домом. Например, это необходимо, чтобы построить дом на участке, предназначенном для удовлетворения сельскохозяйственных нужд.

Данный процесс является гарантией защиты земли как от незаконного захвата третьими лицами, так и от застройки ближайших территорий многоэтажными домами.

Как оформить земельный участок в собственность, если дом в собственности

Для осуществления процедуры оформления участка в собственность совершите ряд следующих действий.

Во-первых, обратитесь в комитет администрации вашего муниципального образования, который специализируется на земельных вопросах. Составьте заявление на имя главы администрации и приложите к нему копию паспорта и документы на дом (к ним относятся технический и кадастровый паспорт и документ, подтверждающий ваше право собственности на здание).

Когда ваше заявление будет рассмотрено, администрация пришлет вам письменный ответ, в котором будет указана возможность получения участка в собственность. Для данной цели будет оформлено землеустроительное дело. Законодатель устанавливает для рассмотрения вашего заявления срок в один месяц.

Во-вторых, обратитесь в специализирующуюся на межевании организацию. Подайте в данную организацию заявление, приложив ответ местной администрации. Следует отметить, что помимо вышеперечисленных документов могут быть затребованы и иные документы. Когда все они будут предоставлены, специалист согласует с вами дату выезда на ваш участок.

Следует заранее заручиться отсутствием претензий со стороны соседей по участку относительно раздела границ.

Лучше всего выбрать для приезда специалиста день, когда соседи будут дома, чтобы избежать дальнейших противоречий. Специалист будет заниматься подготовкой межевого дела.

Обычно на данную процедуру уходит 2 месяца. Однако за дополнительную плату данный срок может быть сокращен до минимального.

В-третьих, обратитесь за подписями акта к соседям по участку и местной администрации. Получить экземпляры самого акта, входящего в межевое дело, можно в организации, которая проводила межевальные работы. После этого предоставьте один из экземпляров дела в администрацию вашего муниципального образования.

Впоследствии вам будет выдано Постановление администрации, на основании которого участок и будет предоставлен вам в собственность.

В-четвертых, получив постановление и межевое дело, отправьтесь с ними в территориальный отдел федерального агентства кадастра недвижимости для составления кадастрового паспорта вашего земельного надела. Вам может понадобиться справка, подтверждающая присвоение дому почтового адреса.

Такая справка может быть оформлена на основании документов на дом и соответствующего заявления в вашем муниципальном образовании.

В-пятых, обратитесь в Комитет, специализирующийся на управлении имуществом муниципального образования (КУМИ), взяв с собой постановление из администрации, кадастровый паспорт, сведения о почтовом адресе вашего участка. Сотрудники данного Комитета подпишут с вами договор купли-продажи. Одной стороной данного договора будет выступать государство. Таким образом, вы выкупите землю у государства.

Говоря о выкупной цене участка, следует отметить, что она будет высчитываться по следующей схеме: кадастровая стоимость вашего участка будет умножена на соответствующий процент за категорию земли, к которой ваш участок относится.

Процент периодически изменяется, поэтому в обязательном порядке ознакомьтесь с актуальной информацией о его значении на момент заключения договора.

В-шестых, оплатите ваш участок. После этого оплатите государственную пошлину. Одновременно с квитанцией об уплате госпошлины подпишите соответствующий передаточный акт. После прохождения данных этапов право собственности на землю подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе Российской Федерации.

На практике нередки случаи, когда необходимо зарегистрировать право собственности на землю под домом. Например, это необходимо чтобы возвести на участке здания хозяйственного назначения, а так же для совершения различных сделок с землей (например, чтобы купить или же продать ее, завещать ее).

Данный процесс является надежной гарантией защиты земли как от незаконного захвата третьими лицами, так и от застройки ближайших территорий многоэтажными домами.

Чтобы оформить землю в собственность, направьте в Росреестр следующие документы:

  • заявление определенного образца;
  • документ, удостоверяющий вашу личность или личность вашего представителя в случае обращения на основании доверенности;
  • оригинал и копия квитанции, подтверждающей произведенную оплату госпошлины;
  • выписка из кадастрового паспорта;
  • документ, подтверждающий ваше право на землю (это может быть, например, договор дарения, купли-продажи, соответствующий акт государственных органов или органов местного самоуправления и другие документы);
  • выписка из Росреестра, содержащая сведения о собственнике участка;
  • нотариально заверенное согласие на регистрацию сособственников, если дом находится в долевой или же совместной собственности;
  • при наличии разногласий по поводу границ с владеющими соседними участками лицами будут проведены межевальные работы и составлен новый кадастровый паспорт вашего участка.

Для осуществления процедуры приватизации согласно действующему в настоящее время законодательству о «дачной амнистии» должен быть предоставлен договор, одной из сторон которого является администрация вашего муниципального образования.

Подпишите бумагу в соответствующем органе, в распоряжении которого находится ваша земля. Перед этим в обязательном порядке возьмите выписку из Росреестра. Закажите ее на официальном сайте Росреестра или же в МФЦ. Но получение выписки в любом случае будет осуществляться в соответствующем подразделении Росреестра.

Для принятия решения о приватизации законодатель отводит срок в 2 недели, вам будет направлено письменной оповещение о результатах.

Читайте также:  Как проверить обременение на квартиру, недвижимость (онлайн)

Существует стандартный ряд документов, которые обязательны для представления в любом случае:

  • заявление;
  • копия и оригинал паспорта;
  • квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины;
  • документы, подтверждающие ваши права на дом;
  • кадастровый паспорт земельного надела.

Стоимость регистрации является различной, процедура стоит 2 000 руб. для физических лиц и 22 000 руб. для лиц юридических.

Особые документы, требуемые для оформления свидетельства, напрямую связаны с порядком приобретения права собственности на участок и дом. Иными словами, это документы, на основании которых установлены права на землю.

К ним относятся следующие документы:

  • договор купли-продажи;
  • дарственная;
  • свидетельство, подтверждающее вступление в наследство;
  • иные документы.

Стоимость регистрации следующая:

  • Обычная регистрация перехода прав собственности составляет 22 000 руб. для юридических лиц;
  • Обычная регистрация перехода прав собственности составляет 2 000 руб. для физических лиц;
  • Регистрация участка физическим лицом для осуществления на нем подсобного хозяйствования составляет 350 руб.;
  • Регистрация доли участка физическим лицом для осуществления на нем подсобного хозяйствования составляет 100 руб.;
  • Регистрация участка предназначенной для сельского хозяйства земли составляет 350 руб.;
  • Регистрация доли участка предназначенной для сельского хозяйства земли составляет 100 руб.

Далее следует этап оплаты госпошлины. Действующие в настоящее время техника определения размера пошлины и порядок ее уплаты установлены в 2015 году. Полный перечень видов регистраций прав на недвижимость, включая права на земельные участки, можно изучить, кликнув по ссылке.

Говоря непосредственно о земельных вопросах, можно выделить следующие критерии разграничения размера государственной пошлины:

  • собственник (им может быть как физическое, так и юридическое лицо);
  • назначение земли (земли, предназначенные для сельского хозяйства, и иные земли, например, земли поселений);
  • пути приобретения права собственности (на основании договора купли-продажи, по завещанию и другие способы);
  • распространение действия «дачной амнистии» (первичность государственной регистрации).

Следовательно, размер госпошлины будет зависеть от нескольких критериев, а именно, от того, какое лицо является собственником, каково назначение земли, какой является по счету регистрация, каковы основания приобретения права собственности.

Рассматривая ситуацию с арендованной землей, следует отметить, что арендатор не имеет права распоряжаться ею по своему усмотрению, может лишь владеть и пользоваться, ведь собственником земли он не является. Если арендодателем земли выступает местная администрация, вы сможете выкупить участок в общем порядке, а затем оформить на него право собственности и распоряжаться им наиболее полным образом.

Для получения арендованного участка выполните ряд следующих действий:

  • Подайте заявление в местную администрацию, приложив к нему кадастровые и технические документы на участок и квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины;
  • Снимите копию кадастровой выписки и плана;
  • Ожидайте ответа главы местной администрации вашего муниципального образования. Следует отметить, что если вы ранее не получали землю от государства в собственность, вы сможете получить ее бесплатно. Если же вы раньше уже получали ее, вы имеете право лишь выкупить ее, заплатив определенную сумму, а бесплатно получить ее в таком случае возможным не представляется;
  • Подайте заявление вместе с квитанцией, подтверждающей оплату государственной пошлины, выписки из кадастровых документов в федеральное управление. Впоследствии вам выдадут свидетельство, подтверждающее ваше право собственности на земельный надел.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-oformit-zemlyu-v-sobstvennost-esli-dom-v-sobstvennosti.html

Оформить землю под многоквартирным домом вправе любой собственник помещения — Александр Спиридонов | Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым | Официальный портал

Теперь для регистрации общей долевой собственности не обязательно проводить предварительное собрание с остальными жильцами

Оформить землю под многоквартирным жилым домом вправе любой собственник расположенного в нем помещения. Об этом сообщил председатель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Александр Спиридонов.

Согласно федеральному закону для регистрации общей долевой собственности отныне не обязательно проводить предварительное собрание с остальными собственниками. Ранее такая возможность не была предусмотрена законодательством.

Теперь владелец квартиры, комнаты или нежилого помещения в многоэтажке, даже будучи не уполномоченным на это, сможет самостоятельно обратиться в местную администрацию с просьбой сформировать расположенный под его домом участок — такое требование значится в Жилищном кодексе РФ.

То же правило действует и для проведения кадастровых работ на придомовой территории.

«После формирования объекта недвижимости можно начинать процесс его оформления. Выписка из Единого госреестра недвижимости, подтверждающая факт окончания учетно-регистрационных процедур, может храниться как у любого из собственников, так и в управляющей компании.

Формирование участка автоматически закрепляет права всех жильцов и обязывает муниципальные власти каждому выплачивать соответствующую компенсацию за участок в случае, например, его изъятия или сноса дома.

Новый закон не запрещает собственникам организовать собрание жильцов и сообща организовывать кадастровые работы для формирования земельного участка с придомовой территорией», — рассказал председатель комитета.

Александр Спиридонов подчеркнул, что по закону жильцы многоквартирных домов не обязаны оформлять в общую собственность придомовую и дворовую территории. Кто будет собственником участка — жильцы или местная администрация — решают сами граждане.

При этом возможность без согласия остальных поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать долю не дает право осуществлять выдел этой доли или передавать ее кому-либо без одновременной передачи своего права на расположенное в многоквартирном доме помещение.

Источник: https://gkreg.rk.gov.ru/ru/article/show/2194

Как оформить землю под домом в общую собственность?

olgavolodina/Fotolia

Отвечает вице-президент ГК «АРИН», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Для приватизации земли под многоквартирным домом необходимо подать заявление и пакет документов в администрацию от ТСЖ. Решение о приватизации земельного участка принимает общее собрание. Если ТСЖ нет, то просто организуется общее собрание собственников и протоколируется решение.

Земельный участок оформляется в собственность жильцов в долях, соответствующих долям площадей их квартир относительно общей площади дома. Если есть неприватизированные квартиры, то их доли принадлежат государству.

В собственность жильцов оформляется участок земли под домом и участок, отходящий от границ дома на 1 метр. Самое главное — не понятно, зачем это Вам? Выделить свою дольку земли невозможно, использовать как-то эту землю тоже.

Только появится налог на землю в собственности.

Инструкция: как собрать и провести общее собрание жильцов

Как приватизировать участок под домом?

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения «НДВ — супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Наличие в многоквартирном доме (МКД) муниципальных квартир не может являться препятствием для реализации жильцом своего права на пропорциональную его собственности долю земельного участка под МКД.

Претендуя на это право, владелец квартиры в МКД может ссылаться на постановление Конституционного суда РФ N 12-П от 28 мая 2010 г.

Согласно этому документу, даже если в МКД всего одна приватизированная квартира и у нее один собственник, он вправе обратиться в соответствующие органы с заявлением о формировании и постановке на кадастровый учет земельного участка под домом, и дальнейшем оформлении права собственности на долю в нем.

Для того чтобы оформить право собственности, нужно определить границы земельного участка и поставить его на кадастровый учет. После этого можно обращаться с заявлением в МФЦ, предоставив документы, подтверждающие право собственности на какую-либо квартиру в доме, находящемся на этом участке.

Доля каждого жильца в общедолевой собственности на земельный участок под МКД определяется пропорционально его собственности —жилого помещения, квартиры. То есть, если в доме с общей площадью жилых помещений 10 000 кв. м один из собственников владеет квартирой площадью 50 кв. метров, его доля в общей долевой собственности составит 0,5%.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Валерия Пономарева:

Для того чтобы оформить в собственность земельный участок под многоквартирным домом, его необходимо сначала сформировать, уточнить границы и поставить на кадастровый учет.

Это делается в заявительном порядке любым собственником квартиры в доме или совместно с другими собственниками.

Чаще всего такой участок предоставляется бесплатно; все зависит от даты ввода в эксплуатацию дома и других факторов.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ, если квартирами в многоквартирном доме владеет муниципалитет, то и долью на земельном участке будет владеть также муниципалитет в лице департамента имущественных отношений или другие службы. Размер доли будет зависеть от количества квадратных метров, находящихся в собственности гражданина, доли в земельном участке и в ином общем имуществе собственников многоквартирного дома.

Какие права и обязанности у собственников земли?

Как зарегистрировать переход права собственности на недвижимость?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Доля каждого собственника не определяется. Собственники в многоквартирных домах имеют право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен этот дом. Эта доля абсолютная и не подлежит выделу в натуре. Постановкой на учет и кадастрированием должен заниматься правообладатель, в данном случае это муниципалитет.

Отвечает ведущий юрист «Европейской юридической службы» Юрий Аванесов:

Оформить землю в общую долевую собственность под МКД требуется только в том случае, если земельный участок не сформирован в границах и не поставлен на кадастровый учет.

С момента его формирования и постановки на учет такой участок поступает в общую долевую собственность собственников помещений в МКД. Для этого необходимо обратиться в администрацию муниципального образования за формированием земельного участка.

Обратиться может любой собственник помещения в МКД. Доля собственника помещения в МКД в общем имуществе пропорционально равна площади помещения, находящегося в МКД.

  • Текст подготовила Мария Гуреева
  • Не пропустите:
  • Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
  • Я пристроил балкон – его можно узаконить?
  • Могу ли я узаконить пристройку к дому на 4 квартиры?
  • Должен ли я платить налог на землю, если она не приватизирована?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_oformit_zemlyu_pod_domom_v_obschuyu_sobstvennost/7614

Ссылка на основную публикацию