Что делать, если в свидетельстве на право собственности допущена ошибка

Если вам пришлось оперативно собрать документы для продажи квартиры, обязательно изучите их на предмет ошибок и других неточностей. Сегодня в обзоре редакции Homius.ru мы остановимся на самых распространенных моментах, которые могут омрачить процесс покупки или продажи недвижимости.

Что делать, если в свидетельстве на право собственности допущена ошибкаЛюбой документ, особенно на квартиру — основание для судебных разбирательств и посягательств. Именно поэтому не стоит спускать ситуацию на самотёк, если вы обнаружили неточность или ошибку

Проблема №1. Опечатки

Человеческий фактор, даже в наш информационно-электронный век может внести немалую сумятицу в процесс оформления бумаг.

Случалось, что даже в паспорте не так заполняли род или отчество, что же говорить об одной или двух цифрах в документах, которые в руки берешь не чаще, чем раз в год.

Внимательно проверяйте данные, особенно ФИО собственников жилья и участников сделки, сверяйте данные площади, номера квартир и адресов. Такие неточности могут оставаться незамеченными годами.

Что делать, если в свидетельстве на право собственности допущена ошибкаВ этом случае решением может стать восстановление документа в первозданном виде через ту инстанцию, где он был выдан

Для того, чтобы исправить данные, можно обратиться в ближайший МФЦ и написать заявление на исправление технической ошибки. Не забудьте взять с собой паспорт, документ с опечаткой и другие весомые доказательства и бумаги, которые так или иначе могут пригодится для составления заявления. Обычно вопрос решается в течение одной рабочей недели.

Проблема №2. Нет записи об ипотеке

Для того, чтобы банк рассчитался с подрядчиком или старым собственником квартиры, необходимо правильно оформить закладной документ.

Важно во время внести данные кредитной организации, которая выдает ипотеку, что является гарантией того, что без согласия банка заложенное недвижимое имущество не продадут.

В выписке из ЕГРН запись об ипотеке находится на втором листе, номер записи есть и на обратной стороне закладной.

Что делать, если в свидетельстве на право собственности допущена ошибкаЕсли регистратор по какой-то причине не внёс запись, заёмщик не получит кредит

Проблема №3.  Не снято обременение

Обратная ситуация – кредит погашен, залог фактически отсутствует, а формально запись об обременении присутствует. В этом случае сами участники сделки, обязаны обратиться в регистрационную палату, предоставить пакет документов и согласие банка и подать заявление о снятии обременения.

Что делать, если в свидетельстве на право собственности допущена ошибкаВ этом случае не тяните, а сразу же обращайтесь в ЕГРН (ведомство, которое включит ваше жильё в единый госреестр на недвижимость)

Важно! Кроме заявителя, т.е. лица, прежде всего заинтересованного в этом процессе, никто с заявлением в ЕГРН не побежит. Вся процедура носит так называемый, заявительный характер. Не обратитесь — никто обременение с вас не снимет!

Для того, чтобы снять обременение, нужно прийти в МФЦ или приёмную Росреестра с закладной и написать заявление. Изменения внесут через 3 рабочих дня.

Проблема №4. Нет сведений о собственниках

Бывают случаи, что собственники квартиры, просто не внесли данные в реестр недвижимости о праве собственности. Ну, допустим, просто не было им нужды срочно собирать документы. Много лет право на недвижимость было подтверждено лишь договором купли-продажи.

Сам документ (свидетельство о собственности) и выписка из ЕГРН необходима только тогда, когда вы решили продавать ваше жилье, либо совершить другие действия: передарить, разменять и так далее.

К сведению! Документы на собственность могут пригодиться при проведении газа, света, установке счётчиков.

Что делать, если в свидетельстве на право собственности допущена ошибкаСамая распространенная причина, по которой в выписке из ЕГРН не указаны собственники – регистрация права проводилась в БТИ до 31 января 1998 года

Госпошлина за такую услугу составляет 2000 рублей для каждого собственника. Однако, если вы продаёте жилье, все документы вам заменит за счёт стороны, покупающей вашу недвижимость.

Проблема №5. Путаница с кадастровыми номерами

Сложности могут возникнуть и в том случае, когда в свидетельстве на право собственности и в выписке из ЕГРН указаны разные кадастровые номера. Это не будет ошибкой. Дело в том, что после 2007 года в России был введен новый принцип маркировки объектов недвижимости. Старые номера заменили на новые, и в новых документах новый собственник жилья получит правильную маркировку.

Что делать, если в свидетельстве на право собственности допущена ошибкаДанные о кадастровом номере доступны в единой базе Росреестра. Данные можно получить через специальный запрос

Проблема №6. Указанная площадь не совпадает с реальной

В этом случае придется вызвать инспектора БТИ. Стоимость такой услуги внесена в госпошлину и составляет около 400 рублей.

После осмотра специалиста и необходимых замеров, новые данные будут внесены в техпаспорт, а уже на основании его можно проводить сделку купли-продажи.

При этом данные в свидетельстве о собственности менять не нужно. Ведь будущий хозяин квартиры получить уже верный вариант документа на своё имя.

Важно! Если ваш техпаспорт был оформлен до 2004 года, то общая площадь будет несколько больше, чем в современных вариантах документа. Дело в том, что до этого времени площади лоджий, балконов, террас, а также веранд считалась жилой.

Что делать, если в свидетельстве на право собственности допущена ошибкаИзучите документы на квартиру, возможно уже сейчас вам нужно внести в них своевременные правки!

Бывают ситуации, когда специалисты Росреестра отказываются вносить коррективы в документы, ссылаясь на отсутствие оснований. В этом случае единственной альтернативой для собственника становится обращение в суд. Лучше всего не допускать сложной и кропотливой рутины и заранее проконсультироваться со специалистами крупного агентства по недвижимости, как именно в вашем случае стоит действовать.

Остались вопросы, задавайте их в х!

Предыдущая Следующая

Источник: https://homius.ru/kak-ispravit-oshibki-v-dokumentah-na-nedvizhimost.html

Что делать и как исправить, если в свидетельстве на право собственности допущена ошибка

Добрый день! Подавали документы на материнский капитал, вернули наш пакет документов из-за того, что в графе документы-основания в свидетельстве о государственной регистрации права прописано «договор купли-продажи с использованием кредитных средств, а в самом договоре в шапке написано: договор купли-продажи КВАРТИРЫ с использованием кредитных средств . В этом они увидели ошибку, что не хватает слова КВАРТИРЫ и просят изменить свидетельство. Считается ли это ошибкой?

Что делать и как исправить, если в свидетельстве на право собственности допущена ошибка

Что делать, если в свидетельстве на право собственности допущена ошибка

В этом они увидели ошибку, что не хватает слова КВАРТИРЫ и просят изменить свидетельство. Считается ли это ошибкой?

Елена

нет, это ошибкой не считается, вам необходимо обжаловать отказ в выплате денег в суде

Что делать, если в свидетельстве на право собственности допущена ошибка

Добрый день.

В соответствии со Статьёй 21 Федерального закона № 122-ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество…», Исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав1.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр прав (далее — техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора в трехдневный срок после обнаружения указанной ошибки или получения в письменной форме от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, информирует соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в тот же срок об исправлении технической ошибки в записях в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Исправление технической ошибки в записях, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимого имущества.

Заявление об исправлении технической ошибки в записях может быть подано заинтересованным лицом в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его представителя, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.Форма заявления об исправлении технической ошибки в записях и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа определяются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Учитывая изложенное, вам следует исполнить требования гос.органа (если тому нет препятствий), что вернёт полную согласованность между вашими правоудостоверяющими (свидетельство) и правоустанавливающими (договор) документами.

Что делать, если в свидетельстве на право собственности допущена ошибка

  • Здравствуйте, Елена.
  • К техническим ошибкам относят явные грамматические ошибки, опечатки, неправильное указание наименований, имен, адресов участников регистрационного правоотношения, неправильное указание цифр и прочие.
  • В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ошибки, в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются по решению регистратора прав с момента их обнаружения или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об этом. 

Что делать, если в свидетельстве на право собственности допущена ошибка

Елена, добрый день.

По моему мнению, это придирка, так как юридических последствий отсутствие слова КВАРТИРА не несет. Но чтобы не затевать долгие судебные тяжбы с ПФР, можно исправить данное недоразумение в течении трех дней, обратившись в рег. палату.

Статья 21. Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ

Источник: https://opravdaem.ru/questions/chto-delat-i-kak-ispravit-esli-v-svidetelstve-na-p/

Как исправить ошибку в свидетельстве о регистрации права собственности?

Свидетельство о государственной регистрации права собственности — важный документ.

Читайте также:  Выселение из квартиры собственника: основания, порядок

Он формируется на основании предоставленных вами сведений и информации из баз данных. При этом документ подтверждает ваше законное право на недвижимость.

Но несмотря на то, что все бумаги проходят проверку, а при получении готового свидетельства вас просят внимательно его просмотреть, нередко в документ закрадывается ошибка. Однако владельцы недвижимости узнают о ней спустя долгое время.

Опечатки и неточности в свидетельстве не позволят получить прописку, подарить, продать или заложить квартиру.

Сколько стоит исправить ошибку в свидетельстве?

От ошибок не застрахованы даже опытные специалисты госорганов. Добиться исправления неточностей несложно.

Закон гласит, что технические ошибки в бумагах, допущенные по вине работников регистрирующего органа, исправляются бесплатно. Вам не придется уплачивать госпошлину.

Но бывает и так, что виной внесения неправильной информации послужили ваши действия. Поэтому вам придется заплатить 350 руб.

Ошибку допустил работник госорганов — исправление бесплатно.

Порядок действий при обнаружении ошибки

Вторые экземпляры свидетельств хранятся в Росреестре. Просто внести туда правки нельзя — любые исправления и подчистки запрещены. Специалистам придется изготавливать новые документы.

От вас требуется обратиться в Росреестр с заявлением о выдаче нового свидетельства. Его зарегистрируют в журнале входящих сообщений. Подать его можно не только при личном обращении в Росреестр, но также через интернет и МФЦ.

Что делать, если в свидетельстве на право собственности допущена ошибка

Форма заявления установлена Приказом Минэкономразвития России № 920. Оно должно содержать:

  • наименование органа Росреестра;
  • сведения о заявителе;
  • вид объекта недвижимости;
  • указание на ошибку;
  • верную информацию об объекте;
  • перечень прилагаемых бумаг
  • способ получения готовых документов.

Исправить техническую ошибку и выдать новый документ обязаны в 3-х дневный срок.

При этом исправление возможно только в том случае, если оно не станет причиной прекращения, возникновения или перехода права собственности к другому лицу. Если есть основания полагать, что такие последствия возможны, вопрос решается только через суд.

Скачать образец заявления об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН

Исправление через суд

Если в свидетельство нужно внести данные, которые могут нарушить права третьих лиц, необходимо обратиться в суд. Например, в бумагах может быть неверно указана доля одного из участников общей долевой собственности. Самостоятельно вносить такие поправки работники Росреестра не имеют право.

Если имущество принадлежит физическому лицу, то обращаться надо в городской суд, если юридическому — в арбитражный суд.

Содержание иска похоже на текст заявления, подаваемого в Росреестр. Вам нужно указать на наличие ошибки, предоставить суду верные данные и подтверждающие вашу позицию документы. Исправления будут внесены только после вынесения судебного решения.

Неверно указали долю собственности в свидетельстве — обращайтесь в суд.

Если для внесения правок вам необходимо обращаться в суд, а также если вы уверены в незаконности решения сотрудников Росреестра, обратитесь к опытному юристу. Он составит заявление, при необходимости подаст иск в суд и представит вашу позицию на заседании.

Источник: http://domkodeks.ru/pravo-sobstvennosti/oshibka-v-svidetelstve-o-registratsii-prava-sobstvennosti

Ошибка в кадастре, как исправить техническую или кадастровую ошибку | Юридические Советы

Последнее обновление Февраль 2019

Исправление ошибок – это одна из кадастровых процедур, целью которой является приведение госкадастра в соответствие с действительностью, то есть обеспечение достоверности содержащихся в нем сведений. Ошибки могут быть:

  • техническая (далее также ТО)
  • кадастровая (далее – КО)

Различия у них следующие:

Основания различий
В чем выражается Противоречия между Реестром (электронная база данных кадастра) и кадастровой документацией (документы, находящиеся в кадастровом деле). Опечатки, описки, неточные цифры, названия и пр. Недостоверные сведения в самой кадастровой документации (документы, на основании которых производится кадастровый учет недвижимости (технические, межевые планы, акты обследования, акты государственных и муниципальных органов и т.п.)). Неверно указанные координаты мест нахождения здания, земельного участка, несоответствующие экономические и иные показателей объектов недвижимости (назначение, этажность, площадь и пр.). При этом противоречий между электронным реестром и кадастровой документации нет.
Кто виноват в неточных данных Кадастр. орган Кадаст-вый инженер, муниципальные органы, подготавливавшие схему расположения земельных участков и пр.
По чьей инициативе исправляются
  • кадастр. ведомство
  • заинтересованное лицо
  • по решение суда
  • заинтересованное лицо
  • по решению суда

Типичные случаи ошибок в кадастре

об адресе нахождения
о площади
о собственнике (Ф.И.О., наименование юрлица и пр.)
о кадастровой стоимости
о назначении о категории земель
о виде жилого помещения (квартира, комната и пр.) о виде разрешенного использования
об этажности о границах (координаты поворотных точек, углы, конфигурация участка, место расположения земли и пр.)
о годе ввода в эксплуатацию
о степени готовности незавершенного строительством объекта (в процентном отношении)

Как обнаруживается ошибка

Выявление недостоверных сведений может осуществляться:

  • самим ОКУ; Что делать, если в свидетельстве на право собственности допущена ошибка
  • собственником или иным пользователем (аренда, постоянное бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение и т.п.)
  • другими заинтересованными лицами, к примеру, собственник соседнего земельного участка.

Обычно собственником неточности обнаруживаются при:

  • постановке на учет объекта недвижимости (если ранее учета не было или объект является ранее поставленным на учет самим ОКУ);
  • внесении изменений в кадастр в отношении объекта собственности;
  • снятии недвижимости с учета;
  • получении паспорта или выписки из кадастра;
  • ознакомлении с налоговыми уведомлениями по налогу на землю, имущество (в которых расчет налога производится от неверной кадаст. стоимости, площади и пр.);
  • обращении к собственнику каких-либо заинтересованных лиц для разрешения вопросов связанных с владением и пользованием своей собственностью (например, для согласовательных процедур);
  • получении уведомления из ОКУ об ошибке.

Бывают случаи, когда собственник соседнего участка проводит межевание и постановку своей недвижимости на учет. В результате чего границы Вашего участка могут быть сдвинуты или иным образом изменены без Вашего согласия, без суда и вообще без надлежащего уведомления Вас об этом.

Такое возможно, если Ваш земельный участок был поставлен на учет в кадастре до 01 марта 2008 года по старым правилам (так называемые ранее учтенные объекты кадастра).

Поэтому собственникам таких объектов следует при удобном случае пройти надлежащее межевание и определение координат своего участка по новым требованиям.

Для чего необходимо исправление ошибок

Ошибке в кадастре могут иметь следующие негативные последствия:

  1. Невозможность поставить объект на учет, внести изменений или снять с учета;
  2. Оформить на объект право собственности в соответствии с современными требованиями (речь идет об объектах, которые получены в собственность до 1997 г.);
  3. Уплата налогов (на землю, имущество), государственных пошлин (к примеру, при выдаче свидетельства о праве на наследство) в завышенном размере;
  4. Ограничения в использовании недвижимости (например, в виду ошибочного вида пользования земельным участком («сельскохозяйственное» назначение вместо «индивидуального жилищного строительства») не будет получено разрешение на строительство частного дома);
  5. Затруднения при получения кредитов, пособий, субсидий (например, для получения материнского капитала под строительство частного дома требуется наличие земли с видом пользования «ИЖС» или «личное подсобное хозяйство». Если в кадастре указан другой вид ипользования, то материнский капитал не получить).
  6. Возникновения споров между собственниками соседних объектов недвижимости (пример: возведение забора по неправильным координатам границ земельных участков);
  7. Проблемы с распоряжением недвижимостью (предположим, при продаже квартиры в кадастре и договоре указаны значительные расхождения в площади, это приведет к отказу в регистрации перехода права собственности).

В основном в исправлении погрешностей заинтересован сам собственник. Поэтому он проявляет инициативу и заботу о своевременном и точном внесении верных данных в кадастр.

Часто неточности исправляет сам ОКУ. Это происходит в результате проводимых внутренних проверок, сверок, стыковок, либо в связи со случайным обнаружением неверных сведений из различных источников.

Почему собственники не всегда согласны с исправлением ошибок в кадастре

Частые случаи, когда собственник при обнаружении недостоверных сведений не желает еих исправлять. Такие ситуации бывают когда:

  • неверные данные в ГКН выгодны для собственника недвижимости. Например, после переоценки кадаст. стоимости земель ОКУ определенный земельный участок был отнесен к неверной категория земель (вместо земли «административного назначения» к землям «промышленного»). В этой связи в расчет кадастр. стоимости были применены заниженные нормативные показатели. Налоговая нагрузка для собственника земли снизилась.
  • произведены определенные манипуляции с объектом недвижимости и при исправлении ошибок они окажутся противозаконными и собственник должен приводит все в обратный порядок и нести убытки. К примеру, на земельном участке возведен жилой дом, после выявления кадстр.оплошности оказалось, что дом находится на границе с соседским земельным участком без необходимого отступления. А сосед требует устранения нарушений.

Существуют различия в порядке устранения технической и кадастровой ошибки. Рассмотрим подробнее.

Неверные сведения исправляются:

  • органом кадастрового учета (ОКУ) при обнаружении им ТО
  • по заявлению любого физического или организации
  • на основании судебного акта

Исправление на основании заявления

  • Заявитель (абсолютно любое лицо, как правило, этим лицом является собственник) подает заявление (форма утверждена приказом Министерства экономразвития РФ №125 от 13.04.2009 г., приложение №1) в территориальный ОКУ или МФЦ.
Читайте также:  Как проверить собственность по кадастровому номеру, через росреестр

Заявление может быть подано лично, по почте или по средствам «Интернета» (сайт госуслуг).

Заполнить заявление не сложно (если все же возникнуть затруднения, то можно обратиться к любому риэлтору, стоимость услуги не больше 100-150 рублей). Госпошлина не взимается. К заявлению можно приложить документы, обосновывающие обращение в кадастр.

Учреждение и указывающие на неверные данные или порядок их устранения (межевой, технический план, акт обследования и пр.).

  • В течение 5 рабочих дней кадастр. палата выносит решение об исправлении ошибки или отклонении просьбы. На следующий день после этого копия решения направляется заявителю (на электронную почту или обычным почтовым отправлением). Также копию документа и кадастр. паспорт направляют в электронном виде или на бумажном носителе в адрес собственника недвижимости, но это только в случае положительного разрешения вопроса. Об отклонении заявления об исправлении ошибки собственник не уведомляется.
  • В случае несогласия с позицией ОКУ, как заявитель так и собственник могут обратиться в суд. При этом:
    • отказ в исправлении ошибки может обжаловать заявитель (не смотря на то, является ли он собственником или нет);
    • в случае удовлетворения заявления — только собственник (и то тогда, когда он не был заявителем).

Исправление ошибки по инициативе кадастравиков

Если кадастровое учреждение само находит неточные данные, то ошибка устраняется так:

  • В течение 5 дней с момента обнаружения выносится решение об исправлении неточности и производится фактическое приведение кадастровой записи в соответствие.
  • На следующий день после вынесения решения его копия, а также кадастровый паспорт направляется собственнику (иному законному распорядителю недвижимости) в электронном варианте или почтой.
  • Собственник имеет право на оспаривание действия ОКУ в суде.

Исправление на основании судебного акта

После принятия судом (арбитражным судом) постановления оно автоматически (самим судом) направляется в ОКУ для исполнения. И, соответственно, работники кадастр.органа должны исполнить его как положено.

В виду разных причин судебный акт может не поступить в кадастр.палату. Тогда заинтересованному лицу можно самому представить такое решение (копию заверенную судом) адресату.

Для этого следует либо подать стандартное заявление об исправлении ТО с приложением копии судебного акта или вовсе напасть заявление в свободной форме, в котором указать: кто является заинтересованным лицом, какая сведения подлежат устранению и каким способом, а также указать реквизиты судебного акта (когда и каким судом вынесено решение, номер судебного дела, наименование сторон и иных участников процесса).

Если в постановлении суда предусмотрен срок его исполнения, то ОКУ обязан исполнить его строго в этот срок. Если сроков не установлено (так происходит обычно), то кадастр. орган обязан исполнить предписание суда в 5 рабочих дней.

Как быть если кадастровики игнорируют силу судебного акта. Можно поступить двумя способами:

  • Написать заявление в суд о получении исполнительного листа по имеющемуся решению. В последующем исполнительный лист направить судебным приставам для принудительного исполнения судебного акта. Служба судебных приставов возбуждает исполнительное производство и производит исполнительные действия, принуждая кадастровое ведомство исполнить судебное.
  • Истец может написать в суд заявление о наложении штрафа. Такое заявление рассматривается в отдельном судебном заседании. По результатам рассмотрения назначается штраф, который может достигать размера до 100 000 рублей. При этом обязанность исполнения судебного акта с ответчика не снимается. Если судебное предписание не будет и в дальнейшем исполняться, то можно обращаться к дознавателю ФССП с заявлением о злостном уклонении от исполнения судебного решения (ст. 315 УК РФ).

Указанные два способа действий можно совмещать.

Порядок исправления КО

Сразу оговоримся, что самостоятельно и по своей инициативе кадастр.учреждение не может исправить КО, как это возможно в случае с обнаружением ТО, за исключением кадастровых просчетов относительно местоположения и площади земельного участка. Несоответствие ГКН исправляется на основании:

  • заявления собственника, владельца и т.п.;
  • в рамках межведомственного запроса (информационное взаимодействие) государственных или муниципальных органов, которые ранее представляли документы на осуществление учета объекта;
  • решения ОКУ;
  • судебного постановления.

Исправление КО по заявлению

Заявление о кадастр.ошибке подается в порядке, схожем с внесением изменений в ГКН. Но различия все же есть:

  1. Подготавливается кадастровая документация (новый межевой план (если ранее он не составлялся и не представлялся в ГКН) или изменения в имеющейся), технический план, постановления муниципалитета об отнесение земельного участка к отдельным категориям, о присвоении адреса и пр.). Относительного уточнения границ земельного участка нужно знать, что в пакет документов кроме самого межевого плана входит и письменное согласование границ с соседями. Такое согласование не требуется, если соседние участки были поставлены на кадастр.учет до 01.03.2008 г., поправить спорные границы в таком случае можно одним межевым планом.

Источник: http://juresovet.ru/chto-takoe-oshibka-v-kadastrovom-pasporte-kak-ispravit-texnicheskuyu-i-kadastrovuyu-oshibku/

Ошибка в свидетельстве о регистрации права собственности

При получении документов, удостоверяющих право собственности, регистратор всегда просит сразу проверять правильность информации, указанной в свидетельстве.

Ведь опечатки, неточности, указанные в документации впоследствии могут привести к серьезным неприятным последствиям.

Например, УФМС откажут в регистрации по месту жительства, если фамилия будет написана не так, как в паспорте,  либо при последующей продаже квартиры, придется доказывать, что собственником являетесь именно Вы.  

Несмотря на высокую квалификацию специалистов, «человеческий фактор» всегда имеет место быть. От совершения «технических» ошибок никто не застрахован.

Важно! В соответствии с Налоговым кодексом РФ исправление технических ошибок, допущенных по вине работников регистрирующего органа, осуществляется бесплатно. Платить государственную пошлину, предусмотренную за получение свидетельства о праве собственности, не надо.

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Если Вы обнаружили опечатку в документе, то следует обратиться с заявлением в Ростреестр, в котором получали свидетельство. Обращение подлежит обязательной регистрации в журнале входящей документации. В нем Вы ходатайствуете о выдаче нового документа. Это связано с тем, что любые исправления, подчистки в свидетельстве о регистрации праве собственности категорически запрещены.

Согласно закону, исправить ошибку и выдать новый документ Вам обязаны в 3-х дневный срок с момента обращения.

В случае, когда речь идет об ошибке в печати на договоре или ином документе исправления вносятся непосредственно в него, без подготовки нового, и делается надпись: «Исправленному верить».

К сожалению, в некоторых случаях, исправить ошибку без обращения в суд не получится. В соответствии с ч.3 ст.

21 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ситуации, когда могут быть нарушены права и законные интересы третьих лиц, при исправлении ошибки в правоустанавливающем документе, то такое исправление возможно только на основании судебного решения.

Если имущество принадлежит физическому лицу, то обращаться надо в федеральный суд, если юридическому, то в арбитражный суд. Заявление подается по месту нахождения недвижимого имущества. К нему необходимо приложить документы, подтверждающие позицию заявителя.

В качестве примера такой ошибки, может быть неправильное указание в свидетельстве размера доли одного из сособственников квартиры, дома.

Важно! Исправление в документе возможно только после вступления в законную силу решения об установлении факта, имеющего юридическое значение.

В случае, когда по вине ненадлежащего выполнения регистратором своих служебных обязанностей, был причинен вред законных интересам собственников недвижимости, земельных участков, то его возмещение ложиться на «плечи» лица, умышленно или по неосторожности допустившего искажение сведений (ст.31 122-ФЗ от 21.07.1997 года).

Таким образом, в большинстве случаев процесс внесения изменений прост и происходит в кратчайшие сроки. При этом, если Вам пришлось столкнуться с необходимостью обращения в суд для исправления неточностей и опечаток, для положительного решения вопроса, рекомендуем обратиться за помощью к  квалифицированному юристу.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Источник: https://pravoman.ru/realty/ownership/oshibka-v-svidetelstve-o-registracii-prava-sobstve/

Ошибка в свидетельстве или выписке из ЕГРН о государственной регистрации права

Ошибка в Свидетельстве о государственной регистрации права.

Что делать?  Не паникуйте. Свидетельство о регистрации права упразднили. )))

Сначала разобраться юридическая или техническая это  ошибка. И вообще — ошибка ли это?

Произошли изменения. Читайте новую статью: Ошибка в выписке из ЕГРН

Внимание! С 15.07.2016 года Свидетельство о государственной регистрации права не выдается. Повторные Свидетельства и дубликаты тоже не выдаются.

Ошибка в Свидетельстве о государственной регистрации права

Если Вы обнаружили ошибку в Свидетельстве о государственной  регистрации права или Выписке из ЕГРН — это означает что она есть в самом реестре недвижимости.
Обратитесь в Росреестр для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Технические ошибки

  • Технические ошибки: опечатки, ошибки в ФИО и пр., легко исправить. Возникли такие ошибки в момент формирования заявления в Росреестр и были пропущены Вами при подписании.

Нужно подать заявление о исправлении  технической ошибки в отдел приема-выдачи документов Росреестра.

Новое Свидетельство Вам не выдадут, с 15.07.2016 г. его не выдают . Подробнее > > >

Читайте также:  Можно ли оспорить приватизацию квартиры: как сделать, срок давности

Можете заказать Выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что ошибок больше нет

  • Если в раздел Документы-основания не внесено Дополнительное соглашение к Договору или другой важный документ. Далее у вас могут быть проблемы с продажей квартиры по ипотеке.

Подайте заявление об исправлении .

Ошибки в адресе

  • Ошибка а адресе объекта — может быть технической, а может быть произошло законное изменение адреса и в Росреестр поступили данные об этом и это не ошибка.  Например улицу стали называть — проездом, или деревню — поселком.  Свидетельство менять не надо.

Получите Кадастровый паспорт, там указан правильный адрес.

Ошибка в площади

  • Ошибка в площади квартиры — может быть технической, а может быть при постановки объекта на кадастровый учет произошло изменение площади, тогда это не ошибка в Свидетельстве, а ошибка в Договоре.

Регистратор поставил площадь исходя из данных кадастрового учета.

Получите Кадастровый паспорт или   воспользуйтесь онлайн сервисом Росреестра > > > для уточнения  площади в ГКН — государственном кадастре недвижимости.

Отсутствие записи об ипотеке

  • Отсутствует  запись об ипотеке, если вы покупали объект за счет кредитных средств. Банк откажет в выдаче денег.
  • Отсутствует подпись регистратора и печать Росреестра.

Нужно поставить печать и подпись регистратора!

Кадастровый номер не совпадает

В Свидетельствах о государственной регистрации права, выданных до 2013 года, может быть указан ( а чем старше свидетельство, тем вероятнее) условный, а не кадастровый номер.

Это не ошибка!

  • Срок  внесения изменений в ЕГРН — 3 рабочих дня.
  • Бесплатно. Госпошлина не уплачивается, если ошибка допущена регистратором.
  • Нужно подать заявление о исправлении ошибки   в Отдел приема-выдачи документов Росреестра. Росреестр постепенно закрывает свои офисы. Документы можно подать через МФЦ.

 Стоит почитать: Разногласия сведений в ЕГРП и ГКН Ошибка в площади квартиры Документы в Росреестр.

Всегда рада разъяснить. Автор

Ошибка в свидетельстве или выписке из ЕГРН о государственной регистрации права.

Источник: https://exspertrieltor.ru/2015/11/25/oshibka-v-svidetelstve/

Одна опечатка, и не понятно — кто собственник квартиры. Как исправить ошибки в документах на недвижимость — Справочник Недвижимости

Какие бывают документы на недвижимость и какие ошибки могут в них попасть

У каждого собственника квартиры есть пакет документов на неё. Их список зависит от того, как получена квартира — по наследству, в подарок, по договору купли-продажи или как-то ещё. Все эти документы можно условно поделить на правоустанавливающие, правоподтверждающие, технические, документы об обременениях и другие. 

Правоподтверждающие документы на квартиру

Это документы, которые подтверждают, что именно этому человеку принадлежит квартира. К ним относятся свидетельство о государственной регистрации права собственности и/или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Свидетельство о регистрации иногда называют правоустанавливающим документом, но это не так: оно лишь подтверждает право собственности, причём только на момент его регистрации.

Актуальная информация о собственнике есть только в свежей выписке из ЕГРН.

Правоустанавливающие документы на квартиру

Это документы, по которым собственник получил квартиру: договор передачи жилья в собственность (для приватизированных квартир), договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве, свидетельство о праве на наследство, дарственная или договор ренты и т. д. Правоустанавливающий документ указан в свидетельстве о государственной регистрации или в выписке из ЕГРН в графе «Документы-основания».

Технические документы на квартиру

Это документы, которые касаются технического описания квартиры или дома: технический план, паспорт, выписка из него, поэтажный план, экспликация, справка о состоянии здания и др. Названия документов в разных регионах могут отличаться. Например, один и тот же документ в Москве считается экспликацией, а в Петербурге — ведомостью площадей.

Документы об обременениях на квартиру

Это любые документы, которые как-то ограничивают права собственника: например, договор об ипотеке и/или закладная, если квартира куплена в кредит, договор ренты или договор найма квартиры. 

Существуют и другие документы с информацией о самой недвижимости или о её владельце: отчёт об оценке квартиры, документы об оплате квартиры, согласие супруга на сделку с квартирой и т. д. 

Данные из большинства этих документов заносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), за который отвечает Росреестр. Там, к примеру, хранится информация об адресе и площади квартиры, её собственнике, размере его доли в праве собственности, данные о документах, по которым квартира была им получена, а также кадастровая стоимость жилья.

В любой из документов может попасть ошибка: неправильно написали фамилию продавца в договоре купли-продажи на сделке, нотариус ошибся в кадастровом номере квартиры в свидетельстве о праве на наследство, оценщик перепутал номер дома в отчёте и т. д.

 Даже суд мог ошибиться в решении и, например, записать неверную кадастровую стоимость квартиры, если собственник оспаривал её. Все эти ошибки могут попасть из документов в ЕГРН.

А ещё от ошибок не застрахованы и сотрудники Росреестра при переносе данных (например, при регистрации перехода права собственности). 

Вы можете обнаружить ошибку в процессе подготовки к сделке или заметить неточность в расчёте налога на имущество. Ошибки могут помешать быстро продать квартиру, особенно если покупатель берёт ипотеку — в банке её просто не одобрят.

  • Ошибки в данных о квартире в ЕГРН: технические и реестровые
  • Ошибки, допущенные в документах на недвижимость, делятся на 2 вида: технические и реестровые, в зависимости от того, в каких документах и на каком этапе они появляются.
  • Технические ошибки

Это описки, опечатки, грамматические, арифметические и другие подобные ошибки. Их может допустить как сотрудник Росреестра в процессе регистрации, так и другие люди, например, работники Бюро технической инвентаризации, нотариус или участники сделки при подписании ДКП. Но по смыслу ст.

 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технической ошибкой в ЕГРН считается именно та, что сделана самим Росреестром. Чаще всего это ошибки в адресе квартиры, её площади, в данных собственника, например, неправильно написанная фамилия, но могут встречаться и более редкие — неверный год постройки дома или неправильно записанные реквизиты договора купли-продажи квартиры.

В этой статье будем считать, что технические ошибки — это ошибки, которые допустили именно в Росреестре.   

Реестровые ошибки

Эти ошибки, как правило, касаются границ участков и попадают в ЕГРН из межевого или технического плана, карты-плана территории или акта обследования, которые подготовил кадастровый инженер, или из других документов, которые передаются в Росреестр в порядке межведомственного взаимодействия. Они исправляются в течение 5 рабочих дней на основании полученных Росреестром документов об ошибке или по судебному решению. 

Как исправить опечатку в данных о квартире в Росреестре

Зависит от того, кто и на каком этапе допустил ошибку. Иногда её можно исправить в самом Росреестре, а если ошибка была в документах, поданных в организацию, то исправлять её нужно сначала в них, а потом идти в Росреестр с новыми документами.

Если ошибку допустили в Росреестре

Сотрудники организации могут сами найти ошибку и исправить её. Если ошибку обнаружил собственник (или другое заинтересованное лицо), то её уберут по его заявлению. А иногда для исправления ошибки придётся идти в суд. 

  1. Когда Росреестр исправляет ошибку сам
  2. Он делает это, если соблюдаются 2 условия:
  3. 1)     сотрудники Росреестра сами обнаружили ошибку;

2)     исправление ошибки не повлияет на права на квартиру. Они не прекратятся, не возникнут и не перейдут к кому-то другому. Подробнее об этом расскажем в блоке о правках ошибок по решению суда.

Так что «сам» Росреестр, скорее всего, поправит мелкие опечатки. Например, в адресе квартиры указано не «ул. Ленина 7/2», а «ул. Лнина 7/2» и такой улицы в городе просто нет. 

  • Когда Росреестр исправляет ошибки по заявлению 
  • Если ошибку обнаружил собственник или другое заинтересованное в квартире лицо, например, наследник, который готовит документы для регистрации, — ему нужно подать заявление об исправлении ошибки и документы, подтверждающие, что Росреестр ошибся. 
  • Это можно сделать через МФЦ, в самом Росреестре или онлайн.

Если делаете всё оффлайн, то заполните заявление в МФЦ (форму можно посмотреть заранее) и приложите к нему документы, доказывающие допущенную ошибку: например, технический паспорт с верными данными или правильное свидетельство о праве на наследство. Госпошлину за исправление ошибки платить не надо.  

Онлайн можно отправить письмо по электронной почте или подать заявление на сайте Росреестра или через портал Госуслуг. К заявлению нужно приложить документы в формате XML или PDF.

В течение 3 рабочих дней с момента обнаружения ошибки Росреестр корректирует данные и в течение следующих 3 рабочих дней извещает об этом всех, кого исправление ошибки могло затронуть. Например, если в сведениях о квартире, купленной в ипотеку, нашли ошибку в адресе, то после её исправления Росреестр сообщит об этом и собственнику квартиры, и банку, которому заложена квартира.

  1. Когда ошибки в Росреестре правятся по решению суда
  2. Иногда ошибки правятся только по решению суда. Это происходит в следующих случаях: 
  3. ·       если исправление ошибки может сильно повлиять на судьбу квартиры (и право собственности на неё), например, в ЕГРН перепутали кадастровый номер, и получилось, что права зарегистрированы совсем не на ту квартиру, и теперь в реестре у одной и той же квартиры 2 собственника; 
  4. ·       если исправление ошибки может затронуть интересы тех, кто считал записи в Росреестре верными, например, залогодержатель узнал, что у него в залоге не 150-метровая, а 50-метровая квартира; 
  5. ·       если Росреестр отказался вносить изменения добровольно. 
  6. Росреестр внесёт поправки в ЕГРН в течение 3 дней с даты вступления решения суда в силу. 

Как исправить ошибку в документах на недвижимость, попавшую оттуда в Росреестр

Не всегда ошибки, которые допустили где-то ещё, можно исправить сразу в Росреестре. Если ошибку совершил не Росреестр, а другой орган или организация, то для исправления ошибки придётся обращаться в этот орган.

Это может быть и оценочная компания, неправильно указавшая адрес в отчёте об оценке, и органы технической инвентаризации (в Москве — Бюро технической инвентаризации), подготовившие технический паспорт с опечаткой, и нотариус, сделавший ошибку в свидетельстве о праве на наследство. 

В каждом случае порядок будет разным, и о нем лучше узнавать заранее. Прочитайте договор, подписанный с оценщиком или другой организацией, созвонитесь с нотариусом или найдите правила исправления ошибок на сайте организации. Все свои ошибки такие организации должны исправлять бесплатно, если они произошли по их вине.

Исправленные документы нужно будет подать в Росреестр, а после убедиться, что все нужные изменения внесли и ошибки больше нет. Такие ошибки не считаются сделанными по вине Росреестра, а потому корректировать данные придётся не в порядке исправления технической ошибки, а как внесение изменений в ЕГРН. В такой ситуации потребуется заплатить госпошлину 350 рублей.

команды Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Вера Хохлова

Источник: https://realty.yandex.ru/spravochnik/odna-opechatka-i-ne-ponyatno-kto-sobstvennik-kvartiry-kak-ispravit-oshibki-v-dokumentakh-na-nedvizhimost

Ссылка на основную публикацию